Според консултанта очакванията са, че няма да видим подобни събития през тази или следващата година, тъй като все още има голям интерес към този актив. „Данните на БНБ за месец юли показват пореден ръст на жилищното кредитиране, като лятото се оказа горещо за ипотечните кредити. Голямото търсене е задвижвано от различни двигатели, но ниските лихви карат потребителите да са по-смели в покупките си. Сред сделките се увеличава броят на тези, сключени със средства от кредит, тъй като цените на имотите се увеличават и хората не разполагат с толкова спестени средства“, обясни Тошев.
Той предположи, че очакваното присъединяване на България в еврозоната може да има ефект върху цените на имотите. „Има примери от държави, които след присъединяването си са отчели ръст на цените в рамките на 10-15%. Но в други страни се вижда ръст преди приемането на еврото, а след това спад“, коментира експертът и добави, че с оглед на сегашната ситуация на пазара у нас, след приема на еврото няма да има сериозно увеличение или понижение в цените на имотите.
Тихомир Тошев допусна, че „ако пазарът се пренавие преди влизането в еврозоната и генерира по-висок ръст, отколкото е готов да поеме“, е възможно и при нас да има отдръпване назад.
Той е на мнение, че при това предлагане и търсене няма да има нито спад, нито сериозен ръст на цените на жилищата след влизане в еврозоната.
Консултантът е категоричен, че няма признаци за балон на имотния пазар у нас, но предупреди, че трябва да бъдат следени лихвите, за да не се превръща даден заем в рисков. „В момента младите семейства теглят заеми в порядъка на половин милион лева, а при 30-годишен кредит това възлиза на месечна вноска около от 2 хил. лв., като при повечето домакинства общият доход е около 7 хил. лв. на месец, което прави заемът нискорисков“, даде пример Тошев. И допълни, че България е пазар с плаващи лихви по кредитите, но смята, че те няма да останат на сегашните си равнища вечно, но дори и при двойно увеличение на лихвата това не би разклатило този тип домакинства.
Има ли риск от увеличаване на необслужваните заеми на домакинствата с по-ниски доходи? Ще предприемат ли банките до края на годината повишения в лихвените равнища? Има ли рисково поведение на пазара на ипотеки в България? Разраства ли се проблемът с бързите кредити?
Целия коментар гледайте във видео материала на Bloomberg TV Bulgaria.
Всички гости на предаването "Бизнес старт" може да намерите тук.
преди 1 час Припомням знаковото интервю на Тихомир Тошев в разгара на най-голямата световна и иконоическа криза и срива на имотния пазар където той без срам лъже че имотния пзар у нас нямало да бъде засегнат от срива в цените и спада в продажбите ,следват фалити ,хиляди хора остават без работа и без жилища ,сега 2024 година Инвестор медия продължава системно да го прожектира в обществото като експерт,питам главния редактор на медията ЗАЩО ? отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 1 час Toшев да коментира спада в инфлацията и икономиките на Китай,Германия ,Франция вчера отчете рекорден 6% дефицит,забавянето на производството в САЩ и по-голямата безработица ,всички големи икономики са или в криза или в сериозно забавяне докато Тошев продължава да лъже така както лъжеше и през 2008 година има го качен в клип,между другото вчера видях че главния редактор на Инвестор Бойчо Попов е член забележете на брокерска група в социалните мрежи ,за каква медия и каква обективност говорим ? отговор Сигнализирай за неуместен коментар