Страната с най-дълга история на отрицателни лихви, определени от централната банка, предлага на собствениците на жилища 20-годишни ипотечни кредити с фиксирана нулева лихва, предава Bloomberg.
Клиентите на датското подразделение за жилищно финансиране на Nordea Bank могат да получат считано от вчера ипотечните кредити, които носят по-нисък купон от американските 10-годишни държавни ценни книжа. Най-малко още две банки заявиха, че ще направят същото.
Дания изпъква в глобален план като страната с най-дълъг период на отрицателни лихви, определени от централната банка. През 2012 г. ръководителите на банката тласнаха основната лихва под нулата, за да защитят кроната, която е обвързана с еврото. Оттогава датските собственици на жилища се радват на непрекъснат спад на разходите по обслужването на кредитите си.
Кредитите със срок от 20 години без плащане на лихва, които бяха немислими преди време, се случват в момент, когато централни банкери в цял свят избягват повишаването на лихвите. Вероятно нито една голяма централна банка в западните страни няма да повиши лихвите тази година, сочи тримесечен преглед на паричната политика на Bloomberg.
Дания има система, при която ипотечните кредити са директно обвързани с конвертируеми облигации, използвани за финансиране на заеми. Кредиторите действат като брокери между кредитополучатели и инвеститори, генерирайки приходи от такси, а не от лихви. Кредитополучателите получават купонната ставка, въпреки че ефективните разходи обикновено са малко по-високи, тъй като облигациите рядко се продават по номинална стойност.
Тъй като лихвите продължават да намаляват, други банки в Дания, която е най-големият пазар на ипотечни кредити, обезпечени с конвертируми облигации в света, се присъединяват към Nordea.
Totalkredit, подразделение на най-голямата ипотечна банка в Дания, Nykredit Realkredit, твърди, че също ще предложи 20-годишни заеми с нулева лихва. Същото ще направи и ипотечното подразделение на Jyske Bank. Danske Bank, която е най-голямата банка в Дания, намекна, че може да последва примера им.
Датските кредитори емитираха за първи път 20-годишни облигации с нулев купон преди няколко години, тъй като инвеститорите търсеха безопасно място да вложат парите си и тласнаха лихвите надолу. Оттогава за първи път подобен продукт се завръща на рафтовете.
Има търсене, казва Лиза Бергман, главен икономист по жилищните въпроси в Nordea Kredit. Облигациите, обезпечаващи ипотечните кредити, вероятно ще имат близка до рекорд цена, допълва тя.
02:09 | 13.09.22 г.
Киберпсихология и AI: Новата епоха на общуване между хора и алгоритми 
Мирослав Сингер: Не очаквайте лихвите да се сринат до нивата от 2009-2010 
Социалните мрежи може да платят до $32 млн., ако не прилагат забраната в Австралия 
Европа се самозалъгва за енергийните си неволи 
Икономическият план на Тръмп се корени в носталгията, а не в реалността 
"Олимпиакос" без Александър Везенков разгроми "Баскония" 
Мат Гейц оттегли номинацията си за главен прокурор на САЩ 
Няколко храни срещу диабет 
Късна емисия 
Жозе Моуриньо кани Кристиано Роналдо в Турция 
Спортът по телевизията днес, 22 ноември 
Мачовете по телевизията днес, 22 ноември 
И без Везенков Олимпиакос лесно удари Баскония в Евролигата 
Разкриха защо Левски вече се дъни жестоко 
продава, Къща, 120 m2 Варна, м-т Евксиноград, 350000 EUR 
продава, Мезонет, 130 m2 Халкидики, 128000 EUR 
дава под наем, Офис, 64 m2 София, Оборище, 660 EUR 
продава, Двустаен апартамент, 71 m2 Пловдив, Съдийски, 110500 EUR 
продава, Двустаен апартамент, 57 m2 Варна област, гр. Бяла, 37000 EUR 
Флорънс Пю вече е замразила яйцеклетките си 
Мемоарите на Меркел: Как да опитомим Тръмп? 
Даниел Крейг става комиксов герой 
Краят на годината носи небивал късмет на няколко зодии 
5 растения за спалнята за повече здраве 
преди 3 години Видите ли подобно "великодушие" и "милосърдие", се молете за бизнеса 60 % данъци и одиране на 10 кожи, за да могат хрантутниците да си живеят живота!Познавам поне 5 човека, които без да са дали едно евро за страните, в които са се впили, вече с години "цицат" социалните им системи!Грохота от срутването ще грандиозен! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 години Наред с нулевите лихви, банките начисляват такса от 0,50 до 1,00% годишно. Тази такса за имоти с цени от близо милион за големите градове е с високо стойностно изражение и не е за пренебрегване. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 години най вероятно данъка ще ги спре... и това че няма да можеш да го дадеш на никой... отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 години А тия пари от де идват? Банките не са благотворителни дружества и те работят за печалби. Идеята е толкова добра, колкото и лоша, какво ще спре някой да тегли по 2 кредита за апартамент, като вероятно наемът от 1-ния ще го изплати изцяло? А 5-6-7-8?Имах един познат швед, дето се оплакваше, че животът в Стокхолм бил скъп и жилищата отивали по 400к евро, Дания плътно ще ги последва. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 години офф общи приказки :) но само така си мислиш... не си го виждал в соца със сигурност. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 години Защо всички гледате лихвите ?Лихвите се превърнаха в психолохическа кука на въдицата за шарани,защото когато погледа ви е насочен към лихвите ,банките и посредниците отдавна ви съдират по 10 кожи с такси и купища добавки.Тази схема е загатната и в статията за Дания ,отделно я виждаме и в България .Като теглим чертата какво се получава ?Банката надувайки стойността на жилището ви прави роби за дълъг период ,като ви прилъгва набивайки ви в главата мантрата за ниски или нулеви лихви,а си взима своето през такси и по дълъг период ,който искате или не получавате за да ви е по ниска вноската .Цялата схема е че просто банкерите подмениха схемата.Това съм го прилагал и в търговията при договаряне на нови условия с клиенти по такъв начин им подменяш дисскаунтите по договорите ,че да им изглеждат различно ,чисто визуално ,от там нататък при продажба на повече вид услуги клиента просто вижда нещо различно и ти го убеждаваш че това е изгодно за него .Същото е и с кредитите .Затова и не вдигат лихвите .И най важното от цялата схема е че не стига че печелят пак ,печелят и двойно ,защото ресурса,тоест парите които дават на тези дето искат кредити са им безплатни от самите нулеви почти лихви по паричната депозитна маса .Ако човечеството беше достатъчно далновидно отдавна трябваше силно да изрита отзад банкерите ,но както знаем един малък сценарии за един вирус беше достатъчен за да накара всички да стоят мирно в кошарата. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 години В Берлин вече се случва, а сме го гледали и на живо в соца - нарича се дефицит. Не виждам нищо хубаво за никого. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 години луда работатова няма да свърши добре отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 години Жеков - зависи колко време оставят тези нулеви лихви.Ако достатъчно маймунки се качат на клона и задлъжнеят с мнооого пари подмамени от тази въдичка и.... какво пречи лихвите на следващия ден изведнъж да станат 10%?Знаеш ли какви са цените на жилищата в Дания? Сега ще поскъпнат още. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 години После някои се чудят защо биткойн наближава 40000 $. отговор Сигнализирай за неуместен коментар