Инвестициите в недвижими имоти в Русия са се сринали с близо 60% до едва 3,5 млрд. долара през миналата година и вероятно ще продължат да се свиват в идните 12 месеца, достигайки най-ниското си ниво от 10 години, прогнозират анализатори от JLL, цитирани от PropertyEU.
Въпреки че повечето пазари на имоти в Европа отчитат стабилни повишения на инвестициите през 2014 г. и тенденцията се очаква да се запази през 2015 г., предварителната прогноза на консултантската компания за обема на инвестициите в имоти в Русия е те да се понижат до около 3 млрд. долара през 2015 г. Миналата година беше тежка за местния пазар, като обемите се свиха с 57% на годишна база, отчитат от JLL.
Слабите данни за руския пазар през 2014 г. отразяват особено скромния обем през четвъртото тримесечие от 609 млн. долара, което е спад от 81% на годишна база. Пазарът се движи в синхрон с макроикономическата среда, повлияна от по-ниските цени на петрола и по-високата цена на кредитирането.
Ситуацията вероятно няма да се подобри, докато продължава пазарната несигурност, особено във връзка с рублата. Инвеститорите се нуждаят от стабилност и избягват риска от вложения на падащ пазар, предупреждават анализаторите.
„Инвестициите в имоти в Русия отразяват ситуацията в икономиката“, коментира Том Мънди, директор проучвания за Русия в компанията. „Икономическото забавяне е основният негативен фактор. Конфликтът в Украйна, напрежението около външната политика, волатилният валутен курс и ниските цени на петрола ускориха влошаването на руския инвестиционен климат. В резултат чуждите инвеститори или отмениха плановете си, или ги замразиха.“
Чуждите инвестиции
През 2014 г. чуждестранните инвестиции в имоти в Русия възлизат на 830 млн. долара, което е спад от 78% на годишна база. Основната причина за спада е приключването на големи сделки през 2013 г. Делът на чуждите инвеститори се е свил до 24% през 2014 година от 45% през 2013 г. Според анализаторите на JLL местните играчи ще продължават да доминират на руския пазар през 2015 г., а делът на чуждестранния капитал няма да надхвърли 20%.
Доходност
Доходността от първокласни площи продължава да реагира на текущата пазарна ситуация. През четвъртото тримесечие доходността за първокласни активи в Москва се е повишила с 0,5 процентни пункта до 10% за офис площи и 10,25% за търговски центрове. За складове и логистични площи доходността е 11,75%.
преди 9 години па да не коментираме, че си толкова тъпо парче, че редовно забравям да напиша за всичките ти глупости-кога е имало 50% ръст на цените в БГ???? Я ми дай линк да видя. Именно понеже съм вътре в пазара и тия работи пряко ме интересуват. А бе що не престанеш да се изказваш върху теми от които нищо не разбираш? Или викаш то тогава ще си мълчиш само... отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години по-скоро ако среден апартамент е 30 милиона трябва средната заплата да е към 1 милион, до милион и половина, но да-така е. Това казвах и аз, но не знам защо дъвчим това мое изказване. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години остави ме аз с какво се занимавам.Ти за пореден път се доказваш като глупав човек. Всеки път с тебе е едно и също-казваш някоя тотална простотия, аз я оборвам и ти почваш да отклоняваш темата. Рядко ще намеря строителни работници да са по-*** от теб. Главната ми теза: не е вярно, че скъпите имоти "изсмукват бизнеса". Ти си търсиш повод да напишеш около 15 пъти, че се занимавам с това и за това не ми вярваш. Твоя воля. Продължава да ми е такава тезата. А ти си толкова глупаво дете, че не можеш да схванеш какво говоря. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Няма логика един среден апартамент да струва 30 милиона.. ако това стане, значи, че и средната годишната заплата ще година 5-10 милиона. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години А нашите имоти по черноморието а Десислава Попова към какво дъно се насочват? Към 20 годишно ! Основните купувачи на 90% са руснаци .Нямат ли пари рузнаците нашите стротели инвеститори и брокери ще го духат много яко следващите няколко години! Няма тенденция гермаци ,французи ,белгиици или холандци да купуват имоти у нас! Е да ви е сладък живота в ес господа неграмотници отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Ами естествено, че ще ти цвъкат минуси защото говориш пълни глупости. Казах ти, че имах конфликт на интереси, защото се занимаваш с имотна спекула. В момента semi-detached house или самостоятелна къща с малка градина в Лондон струва 450 хил. лири(разрови се из инвеститора, имаше статия), а тристаен хапартамент в кооперация по БГ стандарта с средно 300 хил. От 1990 до сега цените в Лондон са удвоявали на всеки 7 години, което значи 10% ръст на година средно. Ако тенденцията се запади един хапартамент ще струва 7-8 милиона, а една къща 15 милиона, което пак е много по-малко от глупостите, които ръсиш. Не случайно аз стотици пъти споменавам, че у нас цените на имотите растат страшно бързо в сравнение даже с Англия, защото у нас в интервала 2000-2008 цените се удвояха средно на 2 години, а това е гигантски балон с невиждани размери. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Така е-там са финансовите далавери. Но там е и големият бизнес.Когато има силно печеливш бизнес(има изключения на това което казвам) там цените на имотите се вдигат. Изключенията: производството. А се вдигат поради закона за търсенето и предлагането-просто търсенето се покачва.И ако ти се заиграва с търсачката на сайта-преди половин година грубо тука ми цвъкаха минуси като се присмивах, че до 2050г бяха обявили, че тристаен(по БГ стандарти) апартамент в Лондон ще струва 30 милиона. Що не идеш да им обясниш в каква са грешка? отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Ами няма да фалират.. само ще се гърчат, така както последните 20 години. Ако не и повече. Разбира се в сравнение с нас ще са сто години напред. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Лондон и Манхатън са друга бира.. там са финансовите далавери.. Там са кръвопийците. Другите обаче са мухите и ако искат да имат читави икономики, няма да оставят имотите си надценени. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години упс...още една статия...http://***.investor.bg/po-sveta/453/a/londonskiiat-pazar-na-imoti-veche-e-kolkoto-bvp-na-braziliia-187216/"Лондонският пазар на имоти вече е колкото БВП на Бразилия"И тия са на път да фалират, сигурно...ужаст отговор Сигнализирай за неуместен коментар