"Надбягването" между купувачите - силен фактор за поскъпването на имотите у нас

Пазарът на недвижими имоти е топ тема на много места по света и България не изостава от тези тенденции. „Пазарът е изключително силен. Много напомня на силата на пазара през 2005-2008 г. Даже имаме градове, райони и сектори, при които имаме превишаване на интереса по отношение на купувачите“, каза Страхил Иванов, основател на агенция за недвижими имоти „Явлена“, по време на гостуването си в предаването „Светът е бизнес“ по Bloomberg TV Bulgaria.

„За първото тримесечие на тази година имаме средно между 10 и 30% покачване на броя на сделките, като това е не само спрямо първото тримесечие на 2020 г., а и спрямо 2019 г.“

Лидерът в България е Пловдив, където има 34% ръст на броя на сделките. 27% е покачването в София. Изключение от правилото е Варна, където стъпката нагоре е само 1%, но над 11% е ръстът за цялата страна в сравнение с 2019 г.

Кой е фундаментът, който стои за този бум на пазара въпреки очакванията в началото на пандемията за консервативен подход на инвеститорите в имоти? Експертът смята, че важна роля в случая е изиграла политиката на банките и увеличените отрицателни лихви и такси върху по-големи суми по банковите сметки. 

„Не е задължително всички хора да тръгнат в посока към търсене на имоти, достатъчно е 10-15% от големите вложители. Даже не говорим за нулева, а за много-много отрицателна лихва да си поддържаш парите в една банка. И хората си казват: дали не е по-добре да отида на 3-4% годишна доходност при имотите“, посочи Иванов.

Засиленият интерес към инвестициите в имотите обаче не е само българска тенденция, отбеляза гостът. Тя е реалност и в Западна Европа, в САЩ, в Нова Зеландия, казва специалистът, защото хората нямат доверие във вложените пари, особено при говоренето за силна инфлация, смята той.

Заради инфлацията и покачването на цените на суровините ще имаме повишаване и на себестойността на продукта на строителството, посочи още Страхил Иванов, като даде пример с вече наличния според него ръст до 50% на цената на сглобяемите къщи при някои доставчици в България.

На този фон изключително трудно може да се хване ръста на цените с оглед на динамиката им. Що се отнася до цените на имотите в София обаче, по мнение на мениджърите на агенцията, те са се покачили с над 20% само от началото на 2021 г. насам на база на регистрираните сделки във фирмата.

„В момента хората се самонавиват. Ще дам елементарен пример. Аз искам да си купя апартамент, защото съм чул, че в момента има много апартаменти и това е мястото, в което да вложа своите средства. Правя 5 или 10 огледа. Мисля една седмица, за да взема информирано решение кой точно имот да купя, и... от тези 5 имота 3 са продадени. Какво става с моето желание да купя? Аз вече бързам.“ Описаното надбягване между хората да купят е един от основните фактори за ръст на цените.

На въпрос дали няма да станем свидетели скоро на прегряване, Страхил Иванов посочва, че прегряването на пазара на имоти се случва, когато цените нелогично се повишат и разликата между възнагражденията на хората и стойността на недвижимостите стане осезаема, т.е. потребителите не могат да си позволят да купуват. Специалистът смята обаче, че възнагражденията в големите градове се покачват и все още имаме баланс в това отношение. Той посочи, че преди всичко се купуват жилищни имоти, апартаменти, къщи в околностите на София и земя, на която може да се построят имоти.

Доходността от инвестицията в апартамент трябва да се смята в рамките на 3-5% в момента, но Иванов напомня, че тя е свързана и с разходи - комисиони, данъци и такси, поддръжка на имота, рискове от незаетост, обезценяване на обзавеждане и оборудване, поради което е по-реално да се говори за 2-4%.

„Има огромен резерв от недвижими имоти, от 25-35% незаети имоти в цялата страна.“

Страхил Иванов обаче предупреждава и че при тази инвестиция има риск. Той съветва купувачите да взимат информирано решение.

Вижте още интересна информация за имотния пазар в България във видеото на Bloomberg TV Bulgaria, включително по отношение на тенденциите при сглобяемите къщи, влиянието на връщащите се от чужбина българи, сравнението на цените между България и други държави, ваканционните имоти и др.