Цените на жилищата в София са нараснали с 2,5% на годишна основа през третото тримесечие, а средната цена на квадратен метър достига 1115 евро, сочат данни на компанията за недвижими имоти Bulgarian Properties.
Цени
Данните на компанията показват, че през първото тримесечие средната цена в София се е увеличила до 1120 евро на кв. м, а през второто се е върнала на нивата от около 1080 евро, около които гравитираше през предходните години.
Годишен
Средните цени в най-предпочитаните квартали в столицата са:
• Манастирски ливади – 1100 евро/кв.м
• Кръстова вада – 1300 евро/кв.м
• Витоша – 1130 евро/кв.м
• Дианабад – 1280 евро/кв.м
• Лагера – 1200 евро/кв.м
• Банишора – 990 евро/кв.м
• Студентски град – 1120 евро/кв.м
• Младост – 1170 евро/кв.м
• Люлин – 760 евро/кв.м
• Дружба – 920 евро/кв.м
• Симеоново – 1260 евро/кв.м
Средната обща цена на закупените апартаменти също е нараснала през третото тримесечие и достига 97 200 евро спрямо 90 700 евро за 2019 г., като това се дължи на промяната в параметрите на закупените жилища и търсенето на по-голяма жилищна площ.
Данните на компанията сочат, че достъпността на жилищата в София към третото тримесечие леко се подобрява и достига 1,18 при стойности от около 1,2 в края на миналата и началото на тази година и при средни нива над 1,3 през предходните години. Това означава, че към момента са нужни 1,18 средни месечни заплати за покупката на 1 квадратен метър жилищна площ в София. Според анализа добрата достъпност на жилищата в столицата се дължи на по-слабото нарастване на цените в съчетание с продължаващ ръст на доходите.
Достъпност
Коефициентът за достъпност е доста под пиковата си стойност от 2008 г., когато се изискваха 3,5 месечни заплати за покупката на 1 кв.м жилищна площ в София.
Една от причините за достъпността на имотите е достъпното банково финансиране за тяхната покупка, отбелязва компанията. „И по този показател имотите в момента са най-достъпни в цялата история на жилищното кредитиране в България, тъй като в момента лихвените проценти по кредитите са на исторически най-ниските си нива под 3% за цялата 2020 г.“, се казва в доклада.
Данните на БНБ за новоотпуснати жилищни кредити сочат ръст от около 11% за периода януари-октомври спрямо същия период на миналата година. Според анализа част от причините за ръста вероятно са свързани с напредъка на новите сгради и достигането им до етап на завършеност, в който се отпуска ипотечен кредит с цел приключване на сделката и прехвърляне на собствеността.
Кредити
Данните на Bulgarian Properties сочат, че сделките в София за периода януари-ноември намаляват с 5% спрямо същия период на миналата година.
Продажби
„При позитивно развитие на епидемичната обстановка този спад в резултат на пролетната пауза на пазара можеше да бъде наваксан, но при задълбочаващата се криза вероятно 2020 г. ще завърши с около 5% по-малко продажби на жилища в столицата“, сочат прогнозите в доклада.
преди 3 години Основните фактори, които влияят на цените са:На първо и най-важно място лихвите по ипотеките.На второ доходите.На трето миграцията основно изразена към големите областни градове.Дори половин процент промяна в лихвата дава огромно отражение при цената на 30 годишна ипотека.Останалите фактори ще се запазят в полза на повишение на цените, но те не влияят в такава степен. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 години Виждам 4 негативни оценки, но никой не пише конкретно защо мисли така :-))) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 години Не мисля, че се заяждаш :-))Държавата в момента е разбита от всякъде, но това не е фатално, защотовсяка една държава в Света е една МНОГО ПЕЧЕЛИВША СТРУКТУРА, т.е. при правилно управление стабилизацията ще дойде за няколко години! Спомни си Виденовата зима (1996 г.) и как след това правителството на Иван Костов поправи почти всичко за 2-3 години ;-))Разбира се, за целта ще е важно да видим кой ще спечели Избори 2021 за Парламент...Иначе, като изключим политиката, основен мотор за цените е МРЗ (минимална работна заплата за България) - от 01.01.2021 г. тя става 650 лева (за 2020 г. е 610 лева) - тази тенденция на повишаване на МРЗ ще продължава (за сравнение, за 2016 година е била едва 420 лева, т.е. от тогава има ръст от 55%).Повишаването на МРЗ води до повишаването на всички заплати в България - при държавните служители това е почти автоматично, а частния сектор винаги гледа да е отгоре, за да привлича качествени кадри! Това пък води до повишаване на всички цени, т.е. генерира инфлация!! Всеки знае, че инфлацията повишава цените и на жилищата задължително!!Нали си забелязал как ударно се повишиха всички цени от 2016 до сега?Разбира се, влияние оказа и отшумяването на Световната финансова криза, както и сгромолясване на банковите лихви по кредитите, но това обяснява само УДАРНОТО повишаване на цените на имотите до момента, а не, че цените на имотите ще падат, защото това вече няма да влияе!Повишаването на МРЗ ще продължи да работи за ръст на цените...Друго ... До момента, а и В МОМЕНТА, съотношението Наем-Покупка е в полза на Покупката!! Това разбира се поражда търсене, което води до повишаване на цената на жилищата!!Съотношението Наем-Покупка означава, че ако си сметнеш паричните потоци за Наем и за Покупка, то с учудване ще видиш, че скъпото жилище всъщност е по-изгодно да си го купиш, а не да го наемеш ;-)) Явно доста хора са се светнали за това и преминават от страната на собствениците :-))Това съотношение (Наем-Покупка) например през 2008-2009 г. очевидно беше в полза на Наема!!! Учудващо ли е, че тогава се спука балона и всички с Покупка гризнаха моркова...Извод:Държавата помпа инфлация чрез МРЗ и това е продиктувано от Европейските норми, т.е. ще има още да се повишава, а това означава, че цените на имотите няма как да падат!Разбира се, повишаването на цените няма да е с досегашните темпове, защото горе изложените други фактори вече няма да влияят. Например, ефектът от отшумяването на Световната финансова вече отдавна не влияе, а банковите лихви има вероятност дори да се вдигнат малко!!!!!!! Това, разбира се, е прогноза, но то и бъдещите цени са прогноза ;-))PS:Не забравяй, че Търсенето и Предлагането определя цената, т.е. цената на жилищата е такава, на каквато се правят сделките в момента.Казвам го изрично, защото именно тук грешат много хора, според които цената трябва да е тяхната и "няма как да е тази, която е в момента" :-))На довода, видиш ли, в България имало 2,5 млн. бедни, ще кажа, че има и заможни хора, които генерират достатъчно търсене, за да има ръст на цените!Въпросът е да предвидиш в бъдеще какво ще е търсенето и предлагането.Прогноза:Според мен пазарът ще е на горе, НО темповете ще са в рамките на годишната инфлация или малко над нея, т.е. 3-5% поскъпване на година.Разбира се, моята прогноза не предвижда форс-мажорни обстоятелства, като война, пандемия и други неща, които биха дестабилизирали държавата глобално... Дори тук трябва да включим Избори 2021 за Парламент!!! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 години Поредната статия за имоти извън истинския контекст - средна цена е нещо като средна заплата ... напълно безсмислена величина - да не говорим, че цитираните са цени на предлагане а не на сделки... отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 години Кажи нещо,относно макро-икономическите обстоятелства.Не се заяждам,просто искам да чуя макро-икономичеката ти прогноза за България.Дано виждаш нещо положително,защото аз съм доста скептично настроен.Това възтановяване за което се говори,как ще се случи реално?При тази брутална обща задлъжнялост. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 години На това бих отговорил:"Добре, че има ***, които да търсят от мен да им давам под наем" :-))Всеки с Отличен (6) по Математика от 5-ти клас ще ме разбере ;-))Освен това има много макро-обстоятелства, които показват, че цените няма как да падат от тук на сетне, освен ако не стане война!!!Колкото до "рекордната смъртност" - явно Cov-id-иотите са бая!! :-))Явно гледаме и попиваме само от платените медии, които обслужват интересите на ГЕРБ да спечелят пак Изборите за Парламент по някакъв начин... :-(( отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 години Няколко неща липсват в този анализ. Не виждам сегментни цени, например. Преди време имаше анализ на брокер, че цените в елитния сегмент падат значително и че това ще повлече и по-долните сегменти в последствие. Аз търся в момента наем в този сегмент и ясно виждам значителен спад в цените. Това може би насочва хазяите да купуват и отдават в ниските сегменти и това да покачва цените там. Не виждам и анализ на продукта. Хубаво пълзят цените нагоре, но ако за 5% по-висока цена през 2020 се купува жилище в затворен комплекс спрямо блок в полето през 2019, това за мен си е тенденция към дефлация на строителната продукция.Няма и анализ на нереализираните имоти. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 години Просто статията е платена.А за прословутата мантра на тази агенция - "достъпността": пълни измислици-премислици. Важното е да се покаже колко са изгодни квадратите. Кажете го на хората, които в момента кандидатстват за 24 лв. на ден или на тези, на които банките ще удължат мораториума до 9 месеца, но ще продължат да трупат лихви!Банките определят правилата на играта, но е вдин момент хората ще кажат - играйте си играта, тия правила не са за нас!Разбирам, че трябва и медията да изкарва пари, но тази "секция" се превръща в НЕновини. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 години Най-предпочитаните квартали от купувачите традиционно са Витоша, Манастирски ливади, Кръстова вада - това са пълн глупости и манипулация за наивници. Вади и ливади, негърски жилища. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 години Българския квадратен метър е като на горския линейния метър, който в изключително редки случаи надвишава 80 см. Това става дума, кога мерят кубиците дърва. отговор Сигнализирай за неуместен коментар