1115 евро на кв. м е средната цена на жилищата в София

xapoznai
преди 3 години Основните фактори, които влияят на цените са:На първо и най-важно място лихвите по ипотеките.На второ доходите.На трето миграцията основно изразена към големите областни градове.Дори половин процент промяна в лихвата дава огромно отражение при цената на 30 годишна ипотека.Останалите фактори ще се запазят в полза на повишение на цените, но те не влияят в такава степен. отговор Сигнализирай за неуместен коментар

OPASEN
преди 3 години Не мисля, че се заяждаш :-))Държавата в момента е разбита от всякъде, но това не е фатално, защотовсяка една държава в Света е една МНОГО ПЕЧЕЛИВША СТРУКТУРА, т.е. при правилно управление стабилизацията ще дойде за няколко години! Спомни си Виденовата зима (1996 г.) и как след това правителството на Иван Костов поправи почти всичко за 2-3 години ;-))Разбира се, за целта ще е важно да видим кой ще спечели Избори 2021 за Парламент...Иначе, като изключим политиката, основен мотор за цените е МРЗ (минимална работна заплата за България) - от 01.01.2021 г. тя става 650 лева (за 2020 г. е 610 лева) - тази тенденция на повишаване на МРЗ ще продължава (за сравнение, за 2016 година е била едва 420 лева, т.е. от тогава има ръст от 55%).Повишаването на МРЗ води до повишаването на всички заплати в България - при държавните служители това е почти автоматично, а частния сектор винаги гледа да е отгоре, за да привлича качествени кадри! Това пък води до повишаване на всички цени, т.е. генерира инфлация!! Всеки знае, че инфлацията повишава цените и на жилищата задължително!!Нали си забелязал как ударно се повишиха всички цени от 2016 до сега?Разбира се, влияние оказа и отшумяването на Световната финансова криза, както и сгромолясване на банковите лихви по кредитите, но това обяснява само УДАРНОТО повишаване на цените на имотите до момента, а не, че цените на имотите ще падат, защото това вече няма да влияе!Повишаването на МРЗ ще продължи да работи за ръст на цените...Друго ... До момента, а и В МОМЕНТА, съотношението Наем-Покупка е в полза на Покупката!! Това разбира се поражда търсене, което води до повишаване на цената на жилищата!!Съотношението Наем-Покупка означава, че ако си сметнеш паричните потоци за Наем и за Покупка, то с учудване ще видиш, че скъпото жилище всъщност е по-изгодно да си го купиш, а не да го наемеш ;-)) Явно доста хора са се светнали за това и преминават от страната на собствениците :-))Това съотношение (Наем-Покупка) например през 2008-2009 г. очевидно беше в полза на Наема!!! Учудващо ли е, че тогава се спука балона и всички с Покупка гризнаха моркова...Извод:Държавата помпа инфлация чрез МРЗ и това е продиктувано от Европейските норми, т.е. ще има още да се повишава, а това означава, че цените на имотите няма как да падат!Разбира се, повишаването на цените няма да е с досегашните темпове, защото горе изложените други фактори вече няма да влияят. Например, ефектът от отшумяването на Световната финансова вече отдавна не влияе, а банковите лихви има вероятност дори да се вдигнат малко!!!!!!! Това, разбира се, е прогноза, но то и бъдещите цени са прогноза ;-))PS:Не забравяй, че Търсенето и Предлагането определя цената, т.е. цената на жилищата е такава, на каквато се правят сделките в момента.Казвам го изрично, защото именно тук грешат много хора, според които цената трябва да е тяхната и "няма как да е тази, която е в момента" :-))На довода, видиш ли, в България имало 2,5 млн. бедни, ще кажа, че има и заможни хора, които генерират достатъчно търсене, за да има ръст на цените!Въпросът е да предвидиш в бъдеще какво ще е търсенето и предлагането.Прогноза:Според мен пазарът ще е на горе, НО темповете ще са в рамките на годишната инфлация или малко над нея, т.е. 3-5% поскъпване на година.Разбира се, моята прогноза не предвижда форс-мажорни обстоятелства, като война, пандемия и други неща, които биха дестабилизирали държавата глобално... Дори тук трябва да включим Избори 2021 за Парламент!!! отговор Сигнализирай за неуместен коментар

Yanis83
преди 3 години Кажи нещо,относно макро-икономическите обстоятелства.Не се заяждам,просто искам да чуя макро-икономичеката ти прогноза за България.Дано виждаш нещо положително,защото аз съм доста скептично настроен.Това възтановяване за което се говори,как ще се случи реално?При тази брутална обща задлъжнялост. отговор Сигнализирай за неуместен коментар

kron
преди 3 години Няколко неща липсват в този анализ. Не виждам сегментни цени, например. Преди време имаше анализ на брокер, че цените в елитния сегмент падат значително и че това ще повлече и по-долните сегменти в последствие. Аз търся в момента наем в този сегмент и ясно виждам значителен спад в цените. Това може би насочва хазяите да купуват и отдават в ниските сегменти и това да покачва цените там. Не виждам и анализ на продукта. Хубаво пълзят цените нагоре, но ако за 5% по-висока цена през 2020 се купува жилище в затворен комплекс спрямо блок в полето през 2019, това за мен си е тенденция към дефлация на строителната продукция.Няма и анализ на нереализираните имоти. отговор Сигнализирай за неуместен коментар

Ivel
преди 3 години Най-предпочитаните квартали от купувачите традиционно са Витоша, Манастирски ливади, Кръстова вада - това са пълн глупости и манипулация за наивници. Вади и ливади, негърски жилища. отговор Сигнализирай за неуместен коментар