Полина Стойкова: 2019 ще бъде годината на съзряването на имотния пазар

Пазарът извън София

В останалите големи градове извън столицата годината за пазара на жилищни имоти започва по-вяло. В Пловдив особено големият ръст на цените от 14% миналата година е охладил страстите за покупка и хората са в период на изчакване да отмине ефектът от Европейската столица на културата, който допълнително оскъпява имотите, казва Стойкова.  Цени

„В момента в града като че ли има твърде голямо предлагане на много големи проекти, а цените достигнаха нива от 700-750 евро на кв. м и явно приближават предела на покачването си. Поради това в Пловдив сега има активно строителство, но купувачите като че ли са леко отсъстващи. Предполагам, че този ефект ще отмине, тъй като видяхме нещо подобно и в София в началото на миналата година, когато поехме председателството на Европейския съюз. Тогава имаше свръхочаквания за доходност от наем, но те не се задържаха за дълго“, отбелязва Стойкова.

Варна, която миналата година беше лидер по обем от сделки в страната, остава много активен пазар, тъй като наваксва известно изоставане от София и Пловдив. Цени

При ваканционните имоти тенденцията от последните години е да се сключват по-малко сделки в активния зимен сезон и повече извън сезона. Поради това търсенето в ски курортите в момента е по-слабо, но Стойкова очаква да се възобнови през пролетта. „Интересно е, че януари стартира със засилен интерес към морето и по-конкретно към Южното Черноморие, където и в момента се сключват сделки и се правят огледи. Хората, които искат да притежават летен имот, разбраха, че трябва да си го осигурят още през зимата, за да може сделката да приключи и всичко да е готово за май, когато започва активният сезон, така че на морето в момента е интересно и активно“, отбелязва тя.

Българите продължават да доминират сред купувачите, като предпочитат предимно южните курорти – Созопол, Черноморец, Лозенец, както и Варна на север заради ниските цени, а чужденците са съсредоточени предимно в района на Слънчев бряг. „Интересът се възвръща и много българи вече комбинират почивка в чужбина и в България или избират родината за лятната си почивка, така че това със сигурност ще движи пазара. Освен това хотелските услуги са с един от най-големите ръстове на цените, които допринасят за инфлацията, и хората предпочитат да имат собствен имот, където да почиват и да не зависят от резервации“, казва Стойкова.

Според нея е възможно след изясняването дали и по какъв начин Великобритания ще напусне Европейския съюз да се отпуши чуждестранният интерес към ваканционни имоти у нас, защото британците продължават да наблюдават пазара. „Виждаме и ирландци, които стават много активни, защото икономиката на страната им явно се е подобрила. Преди години те заедно с британците бяха най-активната група чуждестранни купувачи. Имаме запитвания и от американци, но те едва ли ще се превърнат в голяма вълна. Интересът им е съсредоточен основно около Велико Търново заради богатата култура и история“, разказва Стойкова.

В последно време се наблюдава активизиране и от страна на купувачи от съседни страни и според нея е възможно България да се превърне в център, в който сърби, македонци, румънци да намират място за туризъм и за собствен дом, тъй като цените у нас са достъпни за тях.

Bulgarian Properties на 15 години

Миналата година Bulgarian Properties отбеляза своята 15-годишнина, а Полина Стойкова е част от компанията от самото начало, както и неин изпълнителен директор през последните десет години. Миналата седмица компанията беше отличена от сайта Imoti.net за „Агенция за недвижими имоти на годината“, а Магдалена Тошева, която е част от екипа на Bulgarian Properties от десет години, получи награда в категорията „Брокер на недвижими имоти“.

„Стартирахме по време на предния бум, така че вече сме във втори цикъл на имотния пазар. Всичко, което се случваше през годините, беше различно и никога повтарящо се. Не можем да правим паралел нито с предния бум, нито с условията на пазара по онова време. Преминахме през големия пик от 2008 г., чуждестранното търсене, голямата икономическа криза, за която аз като мениджър, а предполагам и останалите ръководители и собственици на имотни компании, не бяхме готови, тъй като тя беше с твърде голям мащаб. Преживяхме смяна на купувачите – от британци, през руснаци и българи, и стигнахме до днешните предизвикателства и възможности, свързани с доминиращото местно търсене“, разказва Стойкова.

Според нея в момента пазарът работи с един двигател – местното търсене, движено от банковите кредити и доходите на домакинствата в България. Но липсва вторият двигател, който е чуждестранният интерес. „Това е и добре, и зле. От една страна, предотвратява създаването на балони, което е положително, но е зле, защото вътрешното търсене има своите лимити и пазарът не може да се развива толкова бързо и продължително да работи на висока скорост, както ако е подкрепен с чуждестранни инвестиции“, обобщава Стойкова.