Реституирани имоти са бомби със закъснител в кварталите на София

Реституирани имоти в жилищните комплекси са като бомби със закъснител за устройствените планове и застрояването. Това коментира в интервю за „24 часа“ главният архитект на София Здравко Здравков.

Здравков дава пример с кварталите „Мусагеница“, „Дружба“, “Левски Г”, “Обеля”, “Студентски град”, където е имало земеделски земи, върнати на собствениците в реални граници.

„В “Дружба” плановете се движат вече 8 г. точно заради натиска на собствениците на реституирани имоти и на граждански сдружения, които не искат никакво застрояване. Собствениците настояват застрояването да е в максималните обеми, а сдруженията искат всички имоти да са за озеленяване. Намирането на компромис е изключително сложно“, коментира той.

„Бивши ниви се възстановиха в реални граници, без да се отчита, че са вече в урбанизирана територия с улици, ток, вода, канализация. И сега собствениците буквално ни притискат за изкупуване на парчетата, останали в улична регулация“, казва още Здравков.

Той напомня, че общината ще изпълнява специална програма за отчуждаване на имоти за изграждане на инфраструктура. Има сериозен проблем с изкупуването на имоти, върху които вече са реализирани инфраструктурни проекти без да са осъществени отчуждения.

От подобен проблем тръгнаха и протестите в кв. „Младост“, които доведоха и до предсрочни избори за кмет на района. Кандидатът на ГЕРБ изгуби вота от Десислава Иванчева, която оглавяваше протестите срещу застрояването на квартала.

От думите на Здравков става ясно, че Иванчева настоява за промяна на общия устройствен план на район „Младост“. Според него обаче това може да вкара общината в съдебни производства, които да се проточат с години.

Главният архитект на София казва още, че планът на “Младост” е с едни от най-ниските параметри на застрояване в София. Плътността е 21%, кинтът е 1,4 при почти двойно за града, а с нов план се рискува тези показатели да се увеличат, посочва той.

Здравков подчерта, че Иванчева ще води и преговорите със собствениците на имота до бл. 19, от който започнаха протестите в “Младост”, за размяна с друг общински имот. Столичната община е решила да поиска и одобрението й за най-големия проект в квартала – комплексът на „Гаранти коза“ на мястото на „Деница“, който е и приоритетен и се подкрепя от правителството.

Главният архитект казва, че ако Десислава Иванчева като кмет на район „Младост“ издаде положително становище за проекта, той ще се реализира.

Що се отнася до небостъргачите в София, Здравко Здравков коментира, че общият устройствен план дава възможност да се строи без ограничение във височината за отделните устройствени зони.

„Липсата на ясни регламенти позволява на инвеститорите да правят всякакви предложения. А главният архитект може да връща подобни искания само по законосъобразност. Не мога да си превиша правата и да кажа: “Предложението ви не ми харесва, преместете го“, коментира той.

Според него датският урбанист Ян Геел, който помага за дългосрочната визия на София, е определил строителството на високи сгради навсякъде като „изсипани със самолет“. Освен по бул. “Т. Александров” има разрешение за висока сграда срещу Министерството на земеделието. От хотел “Маринела” (бившият Кемпински – б.ред.) искат второ тяло. Има одобрен план за сградата на БЧК, също за още едно тяло. Собствениците на “Енергопроект” искат ново тяло, което надвишава сградата с 50%, посочва Здравков.

Той допълва, че трябва да се определи ясен регламент за високото строителство. Допълнителни регламенти ще има и за преместваемите обекти, рекламата и т.нар. зимни градини на заведенията по бул. „Витоша“, за които ще се увеличи и цената за наем на площи (т.нар. тротоарно право).