На фона на увеличаването на сделките с имоти и засилването на строителната активност у нас продължават прогнозите и за ръст на цените. От началото на годината повишението на цените възлиза на 7%, като до края на 2016 г. поскъпването ще надхвърли 12%, очакват от брокерската компания за имоти от висок клас Unique Estates.
Преди дни от друга агенция за имоти - Arco Real Estate, направиха по-умерена прогноза: за цялата година увеличението на цените ще е достигне около 5%.
Какъв ръст на цените на жилищата очаквате за 2016 г.?
От Unique Estates очакват летните месеци допълнително да допринесат за ръста на имотния пазар, тъй като в периода юли – август интересът към покупката на жилища нараства с 5 – 10%. Според агенцията една от причините за това са прибиращите се за отпуската си българи, живеещи в чужбина, които доскоро са държали парите си в български банки заради по-високите лихви по депозитите.
„Очакваме да се увеличат покупките на имоти от българи в чужбина поради риска от обезценяване на спестяванията им“, коментира Весела Илиева, изпълнителен директор на компанията. Тези прогнози са подплатени от нарасналите с 20% от началото на годината запитвания извън страната към брокерите на агенцията.
Влияние на лихвените проценти
Ниските лихвени проценти при депозитите провокираха част от продавачите да инвестират в ремонт на закупени само преди две години жилища, за да ги позиционират във възможно най-високия ценови сегмент и да реализират сделки от 2 хил. евро/кв.м, отчитат брокерите.
Друга любопитна тенденция е едновременното обявяване на имоти за наем и за продажба. Освен това сгради в проект, които са на добри локации и предлагат модерни площи и разпределения, започват да се продават още при вземане на разрешение за строеж.
Според статистиката на Unique Estates сделките с цел инвестиция и последващо отдаване под наем са се увеличили с над 12% през първото полугодие заради ниските лихви по депозитите и продължаващия спад на лихвите по ипотечните кредити.
С 14% са намалели покупките с изцяло собствени средства, но все още личните спестявания са водещата инвестиция на пазара. С 6 на сто са се повишили финансираните имотни сделки, уреждани с до 30% ипотечен кредит, с 2% повече са теглените заеми за 81 до 100% от необходимата сума за покупката. Ръст, макар и само от 1%, бележат и потребителските кредити, взети за покупка на жилище.
Луксозни имоти и ексклузивни проекти
Регистрираното през първото тримесечие раздвижване на пазара на луксозни имоти продължава със сериозни темпове. Все по-често се търсят жилища с площ от 200 кв. м и нагоре, с три и повече спални и с две паркоместа.
В София остават предпочитанията към централните райони като Докторската градина, където през второто тримесечие е сключена и най-скъпата сделка - за апартамент на ул. „Оборище“ с три спални и кабинет за 3 400 евро/кв.м. Сред най-предпочитаните райони е и „Лозенец“, където се реализират сделки и на 2 хил. евро/кв.м в новостроящи се луксозни обекти, сочат данните на агенцията.
Засилен интерес има и към жилищата в кварталите „Изгрев“ и „Дианабад“, които са в близост до Ловния парк и Борисовата градина, както и до метрото.
Сделки "на зелено"
преди 8 години В статията и дума не става за провинцията. Откъде пари за имот в София - от продажба в провинцията на земя или други имоти. Е то това скоро ще свърши. Добре е , че повечето сделки са със собствени пари - това е нещо реално. Лошото ще дойде кога банковите кредити станат водещи. Балонът се надува. Разликата м/у ръста на БВП и икономиката и доходите спрямо ръста в цените на имоти от друга страна е в пъти - примерно 2-3 процента към 10-12 процента. Множко е. Викаме му надуване на балон. Местим младите в София, набутваме ги с креити по 100 бона и нагоре за да са роби цял живот на капитала, а страната загива без инвестиции и младеж. А да видим докога? Докато Ердоган разсели 1-2 милиона *** в Източна България и проспериращата София се окаже новата столица на ИДИЛ. В същност има ли статистика кой купува земята дето се продава за имоти в Сф. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 8 години "Локацията му НЕ е в центъра на София, а на спокойно и чисто място" ...фатална изненада за "купувача" ще бъде "спокойно и чисто място" в София, а и на около... някои хора си отглеждат свинете в по-добри условия :) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 8 години Луксозен имот - това е място за живеене, което се намира в затворен комплекс ( ново строителство ), където си имаш собствен подземен гараж, зелени градинки с пътечки, басейн, тенис корт, детска площадка и дори магазинче за хранителни стоки!Локацията му НЕ е в центъра на София, а на спокойно и чисто място :-))Това обаче струва майка си и баща си, в някои случаи и роднините до 4-то коляно :-))) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 8 години Луксозен имот - това е място за живеене, което се намира в затворен комплекс ( ново строителство ), където си имаш собствен подземен гараж, зелени градинки с пътечки, басейн, тенис корт, детска площадка и дори магазинче за хранителни стоки!Локацията му НЕ е в центъра на София, а на спокойно и чисто място :-))Това обаче струва майка си и баща си, в някои случаи и роднините до 4-то коляно :-))) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 8 години И сега ако може някой да ми обясни що е то луксозен имот в София... Щото 80-годишните кооперации в Докторски паметник определено НЕ са. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 8 години И сега ако може някой да ми обясни що е то луксозен имот в София... Щото 80-годишните кооперации в Докторски паметник определено НЕ са. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 8 години Понеже никой не мисли и иска само да хейтва, защото нямат пари за покупка, то нека аз да обясня, че да няма после заблудени от останалите читатели тук:1. Има увеличение на сделки и цени - това е 100% вярно и всеки го вижда;2. Намалението от 14% е нормално, защото "умните пари" вече са си напазарували - ако някой не е наясно какво са "умни пари", то да кажа, че това са хора със солидни собствени средства, които инвестираха до сега с цел бъдеща печалба!Е, все още тези сделки се случват, по-малко са, но има и нормални купувачи с лични спестявания, които са решили да си купят първи дом.Тези неща правят така, че подобни сделки все още да преобладават;3. Лихвите по кредитите са сииилно намалели, т.е. много купувачи вече пазарят с кредити и това е доста повече от намалението на купувачите при собствените средства! Един вид има намаление при собствените средства, но увеличението при кредитирането е в пъти;4. Това за българите в чужбина е тъпотия - статията не е 100% точна :-)) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 8 години ЛЪЖИ, ЛЪЖИ И МОКРИ СЪНИЩА ! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 8 години ЛЪЖИ, ЛЪЖИ И МОКРИ СЪНИЩА ! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 8 години Ето и друга статия, пак от брокери. Нека всеки прецени за себе си кое му изглежда по-обективно.http://***.pariteni.bg/?tid=40&oid=198253 отговор Сигнализирай за неуместен коментар