Брокери очакват 15% повече сделки за жилища у нас догодина

Съществено покачване в търсенето и предлагането на жилища в България през следващата година прогнозират от „Адрес Недвижими имоти“. Според техните изчисления ръстът в броя на сделките ще бъде между 15% и 18%, като ще се скъси и периодът за сключването им.

Очакванията на брокерите са, че в края на следващата година цените ще бъдат с около 7-9% по-високи от настоящите. Още през 2014 г. се забеляза известен ръст на нивата по тримесечия в големите градове. Той бе най-осезаем през третото тримесечие на 2014 г. спрямо същия период на 2013 г.

„Активизирането ще се обуславя от няколко фактора, като най-важният остава продължаващият спад на лихвите по депозитите и общото усещане за несигурност на банковата система, независимо че не се очакват реални нови сътресения в този сектор“, заяви Георги Павлов, изпълнителен директор на „Адрес“.

„С времето привлекателността на депозита се изгуби. И макар спестяванията на хората в банките да са гарантирани, забавянията в изплащането и липсата на бързо решение на проблема с КТБ създаде усещане у много клиенти, че има по-сигурни варианти за съхранение на парите“, смята експертът. Той добави, че опцията за покупка на имот е най-позната на потребителите и носи минимален риск, което я прави и най-честият им избор.

По думите му пред клиентите не стоят много на брой добри възможности за сигурно и ликвидно вложение на парите. В същото време жилището е дългосрочна покупка, застраховано е от инфлация и носи редица опции за оползотворяване. В допълнение към това ниските цени в момента и тенденцията към покачване ще реализира отложените покупки с цел „да купим по-късно, ще бъде по-евтино“.

Експертите очакват голяма част от купувачите ще изберат сделка скоро, тъй като нивата вече се оттласкват от най-ниските им стойности.

„Отдаването под наем на даден имот носи в пъти по-добра ликвидност от съхранението на парите на депозит, тъй като лихвите в момента не надхвърлят 2%, а има очаквания за допълнително понижение“, коментира и Калоян Богданов, маркетинг мениджър на Адрес. „Новината за намерението на регионалното министерство да санира безплатно панелни жилища допълнително ще засили интереса към тези имоти, а и евентуално ще стабилизира цените им“, смята още Богданов.

Цените ще се покачват в големите градове

Активизирането и ръстът на цените ще са актуални единствено за по-големите градове и главно за столицата, посочват от компанията. Пазарът ще се развива основно в големите населени места, където има икономическа стабилност и по-голяма сигурност на доходите. Според данните на регионалното министерство 98% от панелните сгради, които ще бъдат санирани, също се намират в по-големите градове на страната, припомни Богданов.

Друг ефект от растящата активност ще бъде все по-силно осезаемият недостиг на качествено строителство, като ще минат поне няколко години, докато на пазара се появят достатъчно проекти, удовлетворяващи напълно търсенето и критериите на клиентите.

„Това е основна пречка пред пазара днес. Много сделки не се реализират просто защото купувачите не намират имотите, които търсят“, допълни Георги Павлов. Според него необходимостта от нови проекти се усеща от известно време, но през 2015 г. ще се засили. Пред инвеститорите сега стои предизвикателството за избор на терен, смята експертът.

Според него те имат две основни възможности за намиране на подходящия парцел – или да открият качествена, свободна локация, или да разчистят застроени терени, на които могат да бъдат издигнати нови постройки. 

Сериозен е потенциалът на жилищния пазар догодина

„Днес е променен и профилът на предприемачите, които познавахме преди няколко години. Изчезнаха „чистите“ финансови инвеститори и останаха единствено строителите, пред които стои задачата да дадат тласък на пазара, за да се разкрие целият му потенциал. А през 2015 година този потенциал ще бъде съществен“, обясни Богданов.

Според компанията сравнително активна бе 2014 г. за пазара на жилищни имоти. Цените са с тенденция към увеличение, като по данни на НСИ средните пазарни нива по тримесечия общо за по-големите градове отбелязват ръст. Той е по-осезаем през третото тримесечие на 2014 г., спрямо същия период на 2013 г. - 1,77%. Средните пазарни цени на жилища, според данните на Адрес, варират около 650 - 750 евро на кв. м.

Активните купувачи в момента са млади семейства или хора, продали имота си, търсещи да купят друго, по-голямо жилище, смятат от „Адрес“.

На възрастова основа съществуват два профила купувачи. Първият е на млади хора, до 35-годишна възраст, с добри позиции и постоянна работа, които купуват първия си жилищен имот. Вторият тип купувачи са по–улегнали, на възраст 45-50 години, чиято причина за покупка на имот е инвестиция.

Двустайните апартаменти са атрактивни и по-лесни за отдаване под наем и по тази причина в момента се търсят главно за инвестиция. Най-търсените за покупка имоти през 2014 г. са тристайните и двустайните жилища, които заемат от около 70% от реализираните продажби. Около 70% е и делът на купувачите, които осъществяват покупката си чрез лични средства в рамките на 2014 г.