София пета в света по незаети офиси

София е на пето място по ниво на незаетост на офис площите към декември 2010 г. в глобално проучване на консултантската компания Colliers International. Нивото на незаетост, регистрирано в българската столица, е нараснало до 25,4% към края на миналата година от 17,9% година по-рано и 21% към юни 2010 г.

С увеличение на нивото на незаетост от 440 базисни пункта от юни до декември София се нарежда на пето място и по темп на нарастване на незаетостта.

Най-високото ниво на незаетост е регистрирано в столицата на Саудитска Арабия Рияд – 40%, следвана от Дубай с 35%. На трето място е калифорнийският град Феърфийлд с 26,6%, а Будапеща е на четвърто с 25,7%.

Най-ниско е нивото на незаетост в канадския град Риджайна – 1,3% и Рио де Жанейро – 1,6%.

Със 7,7 млн. кв. фута (719 хил. кв. м) офиси в процес на изграждане към декември 2010 г. София се нарежда на 12-място сред 50-те града в света с най-голям обем строителство. Начело е Шанхай с 37,5 млн. кв. фута (близо 3,5 млн. кв. м) офис площи в процес на изграждане, следван от Москва с 30,2 млн. кв. фута (2,8 млн. кв. м) и виетнамския град Хошимин с 29,1 млн. кв. фута (2,7 млн. кв. м).

Обемът на офис площите в процес на изграждане в София е съизмерим с тези в Пекин (8,5 млн. кв. фута, близо 790 хил. кв. м), който е непосредствено преди българската столица, и индийския град Ченай на 13-то място със 7,6 млн. кв. фута (705 хил. кв. м).

Наемите в Хонконг два пъти по-високи от Лондон

Най-високите наеми на първокласни офис площи в света са в Хонконг, където те са скочили с над една трета през 2010 г. и наемателите там плащат близо два пъти повече от тези в лондонското Сити, сочи още анализът на Colliers.

Наемите в първокласни офис сгради в Хонконг са били 2 066,35 долара на кв. метър към 31 декември миналата година, спрямо 1 523,31 долара година по-рано, сочат данните на компанията. Лондонският район Уест Енд е вторият най-скъп пазар с наемни нива от 1 431,82 долара/кв. м, докато Ситито се нарежда на пето място с 1 073,92 долара/кв. м. На трето и четвърто място са Токио и Париж с 1 130,21 долара и 1 099,53 долара съответно.

Всички 20 града на челните позиции отчитат повишение на наемните нива през второто полугодие на 2010 г. Строителството на офис площи е най-голямо в Азиатско-тихоокеанския регион, като формира 42% от глобалното строителство. То е стимулирано от нарастване на търсенето, особено в Китай, Индия, Индонезия и Филипините, посочват от Colliers.

"Повечето региони показват допълнителни признаци, че най-лошото от глобалната финансова криза е отминало и наемателите са се завърнали на пазара с подновен апетит за офис площи", пише в доклада Рос Мур, главен икономист на щатското подразделение на Colliers. „Перспективата за 2011 е за продължаващ ръст, но последните увеличения на цените на енергията и геополитическото напрежение в Близкия изток и Северна Африка дават повод за притеснения.”

Петролът е поскъпнал с 30% за последните шест месеца, пише Bloomberg.

По-високите цени на петрола „може да извадят от релсите това, което изглежда като относително силно възстановяване“ посочва Мур. „Въпреки това евентуално бъдещо забавяне няма да стане очевидно преди втората половина на годината.”

В САЩ ограниченият обем ново строителство и съживяване на наемната активност са намалили нивото на незаетост с 30 базисни пункта до 16,1% към 31 декември. Въпреки това излишното предлагане на много пазари продължава да оказва натиск върху наемните нива, посочват от компанията.