IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec Megavselena.bg

Липсата на контрол е основен проблем на етажните собствености

Неспазването на правилата е основният проблем за лошото състояние на сградния фонд, смята основателят на компанията Едом БГ Марио Понте

08:20 | 28.01.14 г. 27
Автор - снимка
Редактор
<p>
	Марио Понте.<em> Снимка: Личен архив</em></p>

Марио Понте. Снимка: Личен архив

Марио Понте има богат опит в управлението на етажна собственост в Италия. От 10 години живее в България и Италия. Основава през 2013 г. компанията Едом БГ ООД (www.edombg.eu). С  Понте разговаряме за управлението на етажната собственост в България, законовата регламентация, регулацията и проблемите на професионалните домоуправители.

Г-н Понте, в последните години пазарът на професионални услуги по управлението на етажната собственост непрекъснато расте. Как оценявате интереса на етажните собственици да наемат професионалист, който да се справя с проблемите на жилищните сгради?

От това, което виждам, след като направихме проучване на пазара и регистрирахме компанията Едом БГ, в момента не повече от 5% от пазара се управляват от професионални домоуправители. Досега живущите не са намерили начин, по който да се справят с проблемите, и вече търсят професионалисти, които да решат натрупаните проблеми. Много от хората обаче не разбират същността на професионалния домоуправител. Някои от тях смятат, че той трябва да им реши проблемите с хората, които не плащат или пък да установи кой краде от общия ток.

Трябва да е ясно, че задачата на професионалния домоуправител е да води и представя отчетите на етажната собственост при максимална прозрачност, да наблюдава качеството на ремонтните дейности, да знае как да оцени и разграничи способностите на доставчиците на услуги, да посредничи при спорове или разногласия между живущите, да има задълбочени познания за закона, за да гарантира правата и задълженията на собственици, ползватели и обитатели, да участва в изготвянето на най-добрия правилник за вътрешния ред на съответната етажна собственост, да гарантира най-справедливото разпределение на разходите на етажната собственост и да гарантира ликвидност чрез едно професионално управление на активите на етажната собственост.

Етажните собственици трябва да търсят човек, които да ги води, да им помага, показвайки им правилата и поведението, които трябва да бъдат възприети от гражданското общество. Моето наблюдение е, че голяма част от хората не познават добре дори най-елементарните правила - от това как се провежда общо събрание до това, че много не знаят за съществуването на закона и че той трябва да се спазва от всички.

Законът за управление на етажната собственост в България е преработван няколко пъти и продължава да се счита, че е несъвършен, дори неадекватен. От какви промени според Вас се нуждае законодателството, за да се управлява адекватно етажната собственост?

Има много неща, които трябва да се променят. Едно от тях е регулацията на услугата професионален домоуправител. Има проблем и с формирането на таксите за поддръжка на сградите. Разходите в един блок към момента в България се плащат като твърда такса на апартамент или на човек. В Италия например се плаща на дял на жилището от общата площ на сградата, калкулирани с различни параметри като височина на етажа, географска експозиция, употреба на общите части.

Последна актуализация: 02:47 | 14.09.22 г.
Специални проекти виж още
Най-четени новини

Коментари

7
rate up comment 19 rate down comment 3
bpfc1912
преди 10 години
Крайно време е хората в България да осъзнаят нуждата от професионален домоуправител. Масово не се спазват правилата при свикване на общо събрание. Не се гледа кворум, не се съставя протокол, нищо не подлежи на доказване впоследствие. Хората не знаят какво е Правилник за вътрешния ред, а като няма такъв - няма правила! В блока в който живея от както сме с Професионален домоуправител, тези които не си плащаха почнаха да плащат, понеже знаят, че вече парите ги събира "фирма" :), казано по нашенски... А да не говорим, че става въпрос за някакви 5-6лв на месец от апартамент, точно колкото кутия цигари... Всеки сам да реши дали иска да живее по правилата и в спокойствие... Аз лично съм ЗА!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
6
rate up comment 13 rate down comment 10
lordrad
преди 10 години
"Професионалният домоуправител" -още един мошеник на хранилка.Абсолютни измами от културно масов тип.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
5
rate up comment 7 rate down comment 6
bgMan
преди 10 години
Съвместната собственост в подобни жилищни сгради по толкова скъпа, остаряла и смотана технология е сред най-големите глупости измисляни някога.В нации с толкова много холерици (като българската) няма начин повече от 10-тина семейства да стигнат до единодушие за каквото и да било нещо освен да се наплюскат и напият като животни по време на банкет.Натикването на хората в блокове беше направено с цел лесно масово следене, подслушване, намеса и контрол на всеки аспект от личния живот на българите при тоталитарно управление. Контрол по време на демокрация и такъв голям % холерици събрани на едно място заедно е невъзможен.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
4
rate up comment 4 rate down comment 20
SS-23
преди 10 години
Наложи се да наемем външна фирма - ама се тази, който не иска - пак не си плаща=====================Когато общото събрание приема някакво решение за ремонт на нещо, което трябва да се плащало от всички, никой не пита тези, които евентуално са против, дали има физическа възможност да плащат ?!? Не може някой да ми каже - ще плащаш !! Който е гласувал - да плаща !!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
3
rate up comment 6 rate down comment 19
SS-23
преди 10 години
В много държави домоуправителя има право да сложи ипотека върху жилището на неплащащия собственик и в краен случай дори да му продаде апартамента!==============================Ти си луд, ве! Нали в момента, в който се опита да сложи ръка върху апаратмента, аз собственоръчно ше го гръмна...а за последствията изобщо няма да ми пука !!Много трябва да се внимава с тия напъни в тоя т.н. "з-н за етажна собственост"! Това само ще доведе до ново, още по-голямо напрежение в обществото...този път не между хората и държавата, а между самите граждани! А може би това е и целта - окончателен срив на обществото!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
2
rate up comment 19 rate down comment 1
KostadinovK
преди 10 години
Бил съм домоуправител няколко години и да ви кажа, че е гадна работа. Не искат ли да плащат - не можеш да ги накараш по никакъв начин. След като се отказах -никой не пожела да стане. Дори и след като предложихме 120лв на месец заплащане - хората които нямат пари не искаха да се заемат. Наложи се да наемем външна фирма - ама се тази, който не иска - пак не си плаща.Няма ред и оправия в тази държава.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
1
rate up comment 5 rate down comment 5
MZ/X
преди 10 години
Съгласен съм с всичко казано от господина освен че не е задача на домоуправителя да реши проблема с неплащащите и кражбата на ток общ ток.Това трябва да е една от основните задачи на домоуправителя, защото само така яе има усещане за справедливост в хората и ще имат желание да плащат!В много държави домоуправителя има право да сложи ипотека върху жилището на неплащащия собственик и в краен случай дори да му продаде апартамента! Само в България има такъв абсурд, вътре в апартамента всичко да е супер направено, но минете ли входната врата цялата сграда се разкапва! Това явление за съжаление се вижда дори и в най-баровските квартали и не е въпрос на имане или нямане на пари, а на регулация!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още