Липсата на контрол е основен проблем на етажните собствености

В тези ранни години не е било необходимо специално обучение, но с течение на времето задачите на управителя се увеличават постепенно, изискват повече знания, не само в математиката. Те трябва да имат различни знания – математически, инженерни, строителни и т.н. Поради тази причина сега тази дейност се разрешава да се поеме само от счетоводители, икономисти и инженери - специалисти, които имат диплома по математическа или техническа специалност.

Ако някой иска да започне този бизнес, но не притежава нужното образование, трябва да премине специални курсове за обучение, организирани от професионалните асоциации. Това е пътят, който професионалистите трябва да извървят, за да се стигне до създаването на професионален регистър като този на адвокатите, лекарите и др.

Две са основните задачи на асоциациите: едната е да работят, за да помогнат на държавата за подобряването на закона, а втората е да проучат методите за свеждане до минимум на разходите за управление.

Как е организиран контролът на дейността на тези професионални асоциации?

На принципа на саморегулация на бизнеса. Организациите имат устав, който се спазва. Благодарение на италианските ми контакти ние можем да се възползваме от сътрудничеството и съветите на най-голямата асоциация на етажната собственост в Италия (ANACI). Всъщност ние сме вече в контакт с тях и подготвихме заедно проект, който доведе до създаването на първата истинска браншова асоциация в България.

Водихме предварителни разговори с представители на компании от сектора и имаме тяхното съгласие за участие в този проект. Това ще ни отличи от компаниите на пазара, които предлагат услуги с ниско качество. Следващата задача е да започнем да общуваме с държавата и общините. Със сигурност в бъдеще ще бъде създаден професионален регистър. До няколко месеца планираме да организирам кръгла маса, на която да обсъдим всичко това, както и дейността на асоциацията.

Създаваме мрежа от търговски партньори - занаятчии, компании, банки и застрахователни компании, тоест всички, които са в състояние да предлагат услуги на справедливи цени за етажната собственост. Например, банките биха могли да направят отстъпки по разходите за събирането на таксата за управление по разплащателни сметки.

Един основен проблем на собствениците в България е санирането на сградите. Как е решен въпросът в Италия, какви са задълженията на собствениците, кой осъществява контролът и какъв според Вас е правилният път за решаването на този проблем в България?

В България доколкото ми е известно няма общи задължителни градоустройствени правила, докато в Италия например общините вземат решение за цветовете на фасадите на блоковете, в зависимост от тяхната категория и територията, на която се намират. Няма определен срок за извършване на това. Общността на живущите решава кога трябва да се направят ремонтните дейности. Във всички градове има служители (общински геодезисти), специално наети да контролират сградите.

Обикновено в Италия е трудно да се видят толкова много сгради с климатици, сателитни чинии и т.н. по фасадите. Всяка сграда трябва да има естетичен вид, приет от съответния квартал (район). При цялото ми уважение към България, която обичам, ако дойда за първи път в София през нощта, в тъмното, и на сутринта се събудя, отворя прозореца и погледна навън, ще си задам въпроса: в София или Тирана се намирам, или в някоя арабска страна? Според мен трябва да се предприемат спешни мерки.