А. Ангелов: Банките ще се самоунищожат, ако изхвърлят рязко активите си на пазара

Имаше случаи и на заменяни нотариални актове в архива на Софийския градски съд, които бяха широко отразени в медиите. Така са придобити много имоти. По подобен начин беше направена и сделката с фалшивия подпис на Бойко Борисов за имот от 12 дка, където трябваше да се строи детска градина „Златното пате“. Покрай нея изплуваха и сделки с други 15 големи имоти.

Преди години се опитахме да направим една инициатива собствениците да заявяват до териториалните дирекции на Националната агенция за приходите (НАП) да не се издават данъчни оценки за имотите им. Това обаче означаваше да вменим на данъчните служители да са един вид пазители. Когато тези искания не са много, подобна инициатива също би проработила срещу имотните измами. Когато обаче имаме един голям район и молбите за неиздаване на данъчна оценка станат много – налага се всяка данъчна партида да се проверява. Това е сложно да се случи, но пък успяхме да спрем много опити за данъчни оценки с фалшиви лични карти.

Искам само да разкажа как някога хората са „вписвали“ имотите си. Ако някой иска да продаде имот, купувачът му брои парите и след това и двамата са отивали в кръчмата. Този, който е продал, черпи и така се знае кой на кого е продал. В съзнанието на малкото поселище остава това – че някой е продал имот на някого и е черпил. Това е т. нар. народно вписване. В по-малките градове ако някой иска да провери някакъв имот, освен администрацията и всички документи в много случаи отива и пита и комшията. Това обаче не важи за София, за големите градове, за курортните комплекси. Представяте ли си как в едно село със 150 души население би могла да се случи имотна измама? Почти невъзможно е, защото се знае кой, кога и какво е купил, кой на кого е роднина. Комбинацията от фалшиви документи, които се създават, сменят точно това – родство и собственост.

За да се избегне тази подмяна, ние правим един онлайн инструмент – ИмотиГард, който беше действащ през 2005 г., но го спряхме. Тогава той беше замислен като регистър на всички имотни измамници. От 2000 г. официално събираме информация от обществено достъпни източници. Сайтът обаче го спряхме, защото трябваше да публикуваме лични данни. Оттогава мислим как да направим нещо, което хем да не ползва лични данни, хем да работи. Така стигнахме до идеята собствениците да могат да вписват с точен административен адрес имоти, които не продават, чрез електронен подпис или идентифициране с кратко съобщение. Административният адрес не е нещо тайно и освен това е непроменима информация. Инструментът ще дава възможност на всички, които искат да купят имот, да направят справка по адрес дали същият този имот не е възбранен от собственика му.

Собствениците ще могат да вписват и имоти, които не се дават под наем или аренда. Огромно количество земя се обработват без никакви правни основания и се взимат буквално тонове пари. Собствениците на земи ще могат да ги вписват в този регистър по кадастрален номер и това би могло да създаде сериозни проблеми на хора, които незаконно получават субсидии.

Ще могат да се вписват и сключени предварителни договори за продажба на имот. В днешно време, когато един строител изпадне в затруднение, той би посегнал първо към имотите, за които е сключил само предварителни договори – дали да ги продаде, или да ги ипотекира. Има много хора, които са платили 30-40-50% от цената на жилищата и „изгоряха“. Едно вписване на предварителен договор в подобен обществено достъпен инструмент би дало възможност на всеки кредитор или купувач да види дали за предлаганите имоти няма вписан предварителен договор.

Ще се даде възможност за вписване и на оттеглените пълномощни. Това е един голям проблем, с който се сблъскаха и много чужденци. Те бяха наели консултанти, а в последствие по финансови причини оттеглиха пълномощните. Заверено копие от едно такова пълномощно обаче би могло да се използва за измами.