- Заплашени ли са банките в България да се превърнат в най-големите държатели на активи, както преди време коментира един мениджър на холдинг за имоти?
Те не са заплашени, а вече са най-големите държатели на активи. Не бих искал да коментирам поведението на банките в периода 2006-2009 г. Това надпреварване в „бързата писта“ за раздаване на все повече кредити и привличане на все повече депозити на някои банки им изигра много сериозна шега. Те сами се подиграха със себе си. Ако сега разгледате продажбите на съдебните изпълнители, има невероятни предложения. Преди няколко месеца се предлагаше магазин във Варна, осемдесет и няколко квадрата ако не се лъжа, за над милион евро. Кой е този, който е дал подобен кредит, как би могло изобщо подобно нещо да се изплаща и имал ли е някой намерението да го изплаща?
Без да съм специалист в банковото дело, но май се получи нещо подобно с кредитните милионери. Едно време банките бяха държавно-частни и бяха източени. Сега се получи нещо подобно, макар и не в толкова голям размер. Оттук насетне проблемът на нас, обикновените хора, движещи се между институциите, е че не знаем кой ще понесе отрицателните ефекти. Забелязва се, че банките се опитват да прехвърлят част от тези отрицателни ефекти към вложителите и кредитополучателите. Едно търговско дружество обаче трябва да има възможността да понесе част от търговския риск, затова то формира печалба.
Има няколко схеми, които в момента банките използват, за да придобиват активи. За някои от тях се говореше в публичното пространство – за дъщерни дружества за изкупуване на имоти през търгове, тъй като има достатъчно варианти тази собственост да носи доход чрез добро управление. Проблемът е когато тази собственост не може да бъде управлявана, защото тогава тя се руши. Не знам дали сте виждали отнет от частен съдебен изпълнител имот. Вътре има остатъци от строителни материали, изтръгнато е всичко, каквото може, защото собственикът, който е отстранен, много често доброзорно от имота си, се опитва да си го върне чрез унищожение. Подобен имот ще донесе загуби на банката, защото трябва да бъде охраняван, пазен и управляван.
Една група хора очакваше, че банките ще пуснат на пазара активите, които притежават. Това също не се случи. Банките са си направили сметката. Те притежават активи, които ако изхвърлят на пазара рязко, то те ще се самоунищожат. Така че управлението на тези активи е най-добрият вариант за банките. В България има достатъчно добри специалисти, които могат да го правят добре. Това е начинът един актив да носи приход.
- Има банки, които признаха, че официално работят със съдебни изпълнители и кредитират сделки с проблемни имоти, когато се появи платежоспособен клиент. Как оценявате един подобен съюз?
Комбинацията банка, частен съдебен изпълнител и колекторска агенция в момента е по-силна и от държавата. Държавата има механизми, по които се опитва да определя правилата. Когато правилата не се спазват, има правосъдие и ти получаваш съответната присъда. Това за съжаление не важи за този порочен съюз. Под сурдинка се говори за огромни злоупотреби в подобни неформални обединения. Предполагам, че или някой журналист трябва да влезе в един такъв съюз, или да продадат на президента или на Бойко Борисов един подобен имот, за да може прокуратурата да си отвори поне едното око и да надникне в кантори, в които се вършат ужасяващи неща и се източват големи масиви от имоти.
- Как става източването на имотите?
Схемата на това една банка да обяви кредита за предсрочно изискуем е много ясна. Има твърдения, че схемата понякога е и предварително заложена. Не искам да обвинявам нито банките, нито съдебните изпълнители, нито колекторските фирми. Градските легенди обаче разказват невероятни неща и само 5% от тях да са верни – това е ужасяващо, а аз имам подозрения, че 50% са верни.
Информацията за това, че един кредит не се обслужва, е незащитима. Тя циркулира напълно свободно в една стая с 4-5-6 бюра. Тази информация може да бъде продадена, подарена или използвана от всеки един от тези служители. Да припомня как една банка си беше разхвърляла нотариалните актове на собствениците по улиците. По подобен начин се „пази“ личната информация. Банковата тайна е изключително лесно разбиваема. Достатъчно е тази информация да стигне в ясна посока при „оправни хора“. Оттам нататък нещата са ясни – колекторска фирма, съдебен изпълнител, търг. Естествено може да не се стигне до търг, има различни варианти, но собственикът е разпънат на кръст.
Крайно време е частният фалит да влезе в България, но това едва ли ще стане, защото банковото лоби е много силно. Фалитът на физическите лица ще извади от един порочен кръг много хора – някои надценили се по време на кредитния бум, други притиснати от обстоятелствата.
Отново искам да кажа, че не искам да нападам банките. На тях това им е работата – да дават пари срещу лихва. Не искам да нападам колекторските фирми, защото на тях работата им е да събират закъснели вземания. Част от съдебните изпълнители пък раздвижиха изключително много пазара на собствеността и „отпушиха“ една тапа. Лошото е, че когато има огромно количество вода, около бреговете се натрупва пяна и първо тя се вижда. Ако можем да отделим пяната от потока ще бъде чудесно.
- За частния фалит се борят доста неправителствени организации. Смятате ли, че чрез подобен натиск в крайна сметка ще се стигне до това?
Гражданските организации се опитват да осъществяват натиск, но и от другата страна също знаят за какво става въпрос. Става въпрос за много пари. Гражданският натиск сигурно в някакъв момент ще помогне, но само това няма да свърши работа. Трябва да има законодателна инициатива, да има положително виждане, но нещата трябва да се помислят, така че да се случат. Българите имаме едно вътрешно умение да използваме закона само и единствено за собствена полза. Само се опитвам да си представя какво би се случило, ако подобен закон влезе в сила. И сега има една схема, която работи срещу банките – обявяването на фалит на фирма със задна дата. Ако това се допусне и за физическите лица?
преди 12 години Кажете какъв е сайта на онзи обществено достъпен регистър отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Ми то нали така се удря margin call. Ха още малко и ще се врътне тренда в моята посока, ха още ей сега мръдна , ха още ха сега ха още...и накрая ахааааааааааа. Ама аврамчо, стефи,***, тутманик и т.н. прозвища (според мен на една личност) мислят, че това е в дебелите книги ;) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Не съм фен на Forex Master-а, но в случая е абсолютно прав. Не само банките, ами и строителите, и спекулантите стискат хиляди имоти с илюзорната надежда, че ей сега кризата ще свърши и цените ще станат като 2008-а. И колкото по-дълго стискат, толкова повече губят. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Там е проблема ,че 1 имот може да премине през десетки търгове без реално цената му да падне и да се стигне до продажба. Явно такава тактика са предприели - още се колебаят. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Вулгарно, но мъдро! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Стефке, ако банките пускаха на пазара това което придобиваха като активи на фалирали длъжници, нямаше да се стигне дотук! Причината че се стигна дотук е защото банките задържаха продажбите на тези имоти за да не предизвикват падане на цените на целия пазар. Някой ги лъжеше през цялото време, че кризата аха аха ще свърши всеки момент и те тогава ще продадат *** на "нормални" цени... Да, ама не. Кризата си продължава и те повече не могат да се стискат. Трябва да ги пускат на пазара РЯЗКО! Така както се пуска нещо при диария... Не защото искаш, а просто повече не можеш да устискаш! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години "Оценката на ефективността е няколко нива над оценката на риска" - вероятно си го прочел в някоя дебела книга и допълнително те обърква на кого да вярваш - повярвай - то не работиНе, не съм го прочел в дебела книжка - от вътре ми дойде. Що се отнася до това дали работи или не - няма как да знаем окончателно. Това, че досега така изглежда поради нефелни принципи и инструменти все още не значи, че не работи. Освен разбира се, ако не си мислиш, че всичко на света вече е открито и няма какво повече да се открива. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Банките ще се самоунищожат, ако изхвърлят рязко активите си на пазара--------------------------------и за това никога няма да го направят (обещават го от Три год........сигурно ще го обещават още три........ като комунизма - обещанията са безплатни;)) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години "Отново искам да кажа, че не искам да нападам банките. На тях това им е работата да дават пари срещу лихва."-----------------------------те не се интересуват от "нападението" ти ;) - вервай ми-ти си им последната грижа ;) работата им е да дават пари срещу Платима лихва (Неплатимата лихва е онази-която Не може да се плаща от кредитополучателя)-.......понякога вдигат пушилки , създават хаос,друг път еуфория но винаги правят едно и също-раздават пари срещу възможни лихви - от бос *** не вземат ;)-------другото от поста ти " Оценката на ефективността е няколко нива над оценката на риска" - вероятно си го прочел в някоя дебела книга и допълнително те обърква на кого да вярваш - повярвай - то не работи отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 12 години Браво на Ricco! Изключително точно мнение за това, какво би трябвало да вършат банките! Надявам се повече хора да мислят по същия начин. отговор Сигнализирай за неуместен коментар