Бурният ръст на жилищния пазар у нас отстъпва пред по-умерено развитие

Един от основните двигатели на жилищния пазар у нас в последните години бяха ниските лихви по ипотечните кредити, но очакванията са от следващата година те да започнат плавно да нарастват, каза Даниела Иванова от „Пощенска банка“. 

Тази година лихвите по ипотечните кредити у нас са достигнали историческо дъно от 2,2%-2,3%, а обемите на усвоените ипотечни кредити бележат рекорден ръст. Това обаче се дължи основно на ръста на средния размер на жилищните кредити, който за пет години до 2022 г. се е удвоил от 56 хил. лв. на 103 хил. лв., а не толкова на броя усвоени кредити, обясни Иванова. В София между януари и септември обемът на усвоени ипотечни кредити в „Пощенска банка“ е нараснал с 44%. В последните тримесечия обаче запитванията за нови ипотечни кредити вървят надолу, отбеляза Иванова.

Купувачите стават все по-взискателни към имотите, които придобиват, като очакват той да е минимум с две спални, а огромната част от закупуваните домове са монолитно строителство. Все по-често се търсят завършени имоти, съобщи Иванова. Средният размер на ипотечния кредит в „Пощенска банка“ е нараснал с 15%, а средната цена на квадратен метър се е повишила с 23 на сто – от 1456 евро на 1875 евро за квадрат. Най-търсените квартали са „Малинова долина“, „Манастирски ливади“, „Лозенец“, „Овча купел“, сочат данните на банката. Купувачите са семейства с висше образование и на възраст до 45 години.

Ценка Божилова, управляващ партньор в „Адванс Експертни Оценки“, наблюдава изискване на банките за по-голямо самоучастие на клиентите при закупуването на имот. Тя очаква в бъдеще по-предпазливо финансиране от банките на имоти на акт 14 заради повишени очаквания за риск пред завършването на определени проекти. Божилова отбеляза, че в редица европейски страни обявите за имоти включват енергиен клас и енергийно потребление на жилището, така че хората да могат да вземат решение дали да го купят или наемат на базата на тези характеристики. "Ще се радвам, ако видя отразяване на тези аспекти в имотни обяви и у нас. Голяма част от банките вече изискват да отразяваме в оценките си дали сградата има енергиен сертификат или не. В много от случаите обаче отговорът ни е, че нямаме информация“, каза Божилова. И призова за по-добро събиране на данни, тъй като е много вероятно скоро банките да бъдат накарани да направят преоценка на портфейлите си с оглед на качеството им откъм сгради с определен енергиен клас.

В по-трудни години за пазара внедряването на повече технологични решения може да  изиграе положителна роля, смята Силвия Павлова, основател на PropTech Bulgaria. Тя съобщи, че страната ни е на шесто място в Европа по брой проптех решения с високо качество. „Трябва да познаваме тези решения и да се възползваме от възможностите, които те предоставят“, отбеляза Павлова.

За интересна онлайн платформа, която съществува само от шест месеца, но вече набира популярност, разказа Радослав Данков от „Мирител“. Тя дава възможност на потребителите да заявяват и получават необходимите документи за сделки с недвижими имоти онлайн, без да посещават гише на администрация. Най-възрастният клиент на услугата е на 81 години, съобщи Данков. Документите са доставяни във вида, в който са необходими за сделките. Платформата предоставя достъп до всяка местна и централна администрация, включително частни регистри, и работи с всички общини в страната и всички служби на кадастъра. Предстои да бъде предоставен достъп до нотариални регистри и комунални доставчици.

Данков съобщи, че услугата е предназначена както за купувачи, така и за продавачи. Първоначално тя е била насочена към физическите лица участници на пазара, но все по-често към платформата се обръщат и агенции за недвижими имоти. Сред потребителите са и инвеститори, които могат да получат пълен анализ на потенциална сделка с необходимите справки и документи, както и кредитополучатели.

„Основното предимство на услугата е, че пести време. Заявката и плащането на пакета от документи може да отнеме по-малко от пет минути“, каза Данков. По думите му най-тежка в процеса е междинната фаза – работата с администрацията и спазването на обявените срокове. „След 500 обслужени клиенти и 1200 издадени документи нямаме забавяне в сроковете“, добави той.

Последната част от процеса е доставката на готовите документи, като при заявката клиентите посочват конкретен адрес, на който искат да я получат или избират изпращане по имейл. Сред предлаганите документи са данъчна оценка, скица, схема на имот, удостоверение за семейно положение, удостоверение за тежести, удостоверение за идентичност на имот. Към момента на сайта има 27 нормативни услуги, а към тях скоро ще се прибави и възможност за онлайн смяна на партида на комунални доставчици.

Бизнес дискусиите се осъществяват в унисон с цялостната мисия на Imoti.net, част от Investor Media Group, да стимулира прозрачното и професионално развитие на имотния бизнес в полза на потребителите. Те са част от програмата на „Годишните награди на Imoti.net“, които през 2022 г. се провеждат за седма поредна година и отличиха най-добрите в сектора на недвижимите имоти за изминалата 2021 година.

Генерален партньор на „Годишни награди на Imoti.net“ е Пощенска банка. Основен партньор е Националната асоциация на строителните предприемачи. Събитието се провежда с подкрепата на ЗАД „Армеец“ и агенциите за недвижими имоти носители на престижни награди от конкурса Годишни награди на Imoti.net - Bulgarian Properties, ERA недвижими имоти, Сандер Корект недвижими имоти, Явлена недвижими имоти, Софконсулт и компаниите Адванс експертни оценки и Мирител-Електронни услуги.

Институционални партньори са Български Съвет за Устойчиво Развитие, Висшето училище по застраховане и финанси (ВУЗФ), Университета за национално и световно стопанство (УНСС), PropTech Bulgaria, Френско-българска търговска и индустриална камара, Германо-Българска индустриално-търговска камара и Изпълнителна агенция за насърчаване на малките и средни предприятия.

Медийни партньори са Investor.bg, Dnes.bg, Bulgaria ON AIR, Money.bg, сп. BGLOBAL, Градът Медия Груп, вeстник „Строител“ и Stolica.bg.