"Младост" е районът, отличил се през наблюдавания период със значим ръст в броя на сделките – 25%. Раздвижването в района се дължи предимно на близостта до бизнеспарка и множество офиси, удобните училища, непосредствената близост до изхода на града.
Компанията отчита още, че около две трети от сделките се сключват с пари в брой. Продажба на друг имот или помощ от близки са другите основни методи за финансиране на сделка. Останалите покупки се правят с кредит, като от тях само 2% е делът на тези, финансирани с потребителски заем.
При ипотечните кредити се наблюдава силна поляризация. От една страна се теглят заеми, които покриват под 40% от стойността на сделката, а от друга - такива, с които се заплаща над 80% от цената на имота.
От първия тип кредити най-често се възползват хора, които често разполагат с цялата сума, но си оставят известна сума в брой, която да използват за други нужди на по-късен етап. Ипотеката за тези купувачи се явява един вид гаранция за сигурността на сделката, тъй като банката проверява инвеститора и имота, коментира Шехерова.
Кредитите, покриващи над 80% от стойността на жилището, са изборът най-често на млади хора, които не разполагат със съществен обем пари в брой, но искат да реализират покупката си сега, когато цените все още са изгодни.
Очакванията на "Имотека" са, че в близко бъдеще предлагането на пазара в София ще продължи да не отговаря на търсенето на купувачите. Активността обаче се очаква да расте, като се очаква увеличение на цените в София от порядъка на 10 на сто към края на тази година спрямо предишната. Предстоящата 2016 г. ще стартира традиционно спокойно в първите седмици, но скоро след това ще се усетят първите признаци на все по-активен пазар, прогнозират още от компанията.
преди 9 години Цените в края на миналата година са близо 40% под тези от 2008 (3 тримесечие) а спрамо 2006 бяха почти същите.Възможно е да са се качили с 20% за гонина но силно се съмнявам. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Относно 'разговорът' на misanthrope и Material:Аз съм на позицията на misanthrope - естествено, че пазарът в момента се движи от КЕШ-а, по това две мнения няма!!Е, явно само Material си мисли нещо друго :-)))По този повод и ипотеките са по-малко, защото не са необходими!Лихвите по ипотеките са намаляващи и много скоро ще се задвижи и това кредитиране! Запомнете това от мен ;-))Друго - не е небходимо всички хора да са заможни, за да се движи даден пазар. Важен е обемът на парите, които може да се намират у малко на брой хора ;-)) Или пък да се засили кредитирането, което ще налее необходимия обем парички :-))Material, никой не говори за 20% ръст - в статиите тук, в Инвестор, говорим за около 2-3% ръст на година!Къде си чел пак ??Да не е някой сайт за хумор и забава ??Ама аз наистина искам да ми кажеш къде ги четеш тия работи и съм сериозен за това !! Особено онова за правилото !! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Колкото да самия бизнес 'отдаване под наем' - всичко съм пресметнал ( мога да ти отговоря и по-подробно, но ще е мнооого дълъг коментар ! ) и определено е няколко пъти по-добре от депозит в банка, да не говорим, че ако сложиш покачването на цената на имота, то доходността ти става двуцифрено число в % !За инфлацията не съм съгласен, да не говорим за космическите 18-20%, които цитираш...Аз лично с очите си виждам, че цените по никакъв начин не са нарастнали - дай поне няколко примера за масови стоки, които да са нарастнали за последните няколко години, пък ако успееш да намериш стоки с 18-20% ще те призная :-))Ако наистина има такива изключения, в което силно се съмнявам, то не забравяй, че инфлацията е група от основни стоки и не е само някоя и друга определена стока! Говорим за потребителска кошница ;-)) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Колкото да самия бизнес 'отдаване под наем' - всичко съм пресметнал ( мога да ти отговоря и по-подробно, но ще е мнооого дълъг коментар ! ) и определено е няколко пъти по-добре от депозит в банка, да не говорим, че ако сложиш покачването на цената на имота, то доходността ти става двуцифрено число в % !За инфлацията не съм съгласен, да не говорим за космическите 18-20%, които цитираш...Аз лично с очите си виждам, че цените по никакъв начин не са нарастнали - дай поне няколко примера за масови стоки, които да са нарастнали за последните няколко години, пък ако успееш да намериш стоки с 18-20% ще те призная :-))Ако наистина има такива изключения, в което силно се съмнявам, то не забравяй, че инфлацията е група от основни стоки и не е само някоя и друга определена стока! Говорим за потребителска кошница ;-)) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Добре оценяш икономиката в момента и потенциалът й в бъдеще!Това ще генерира търсенето на имоти, за което говоря - то вече се вижда през последните 2 години и ще продължи поне още 4-5 години...Имотите в София не са балон и ще ти дам пример - има адски голямо търсене за наеми, а това не е балон - това е реална потребност и нужда от място за живеене.Вчера пуснах обява за наем и то на изключително висок наем, при което получих обаждания за оглед от около 20-25 различни GSM номера!!! Това, според мен, не говори за балон, а за липса на имоти или по-скоро за липса на качествени имоти, където човек за живее. Това поражда търсенето за покупка от хора с пари, които веднага отдават под наем за годишна доходност 6,5-7,5 %, което е доста повече от тази в Банка.Младите ходят на Запад, но идват и в София - разпределението зависи от умствения багаж и за двете дестинации си има пътници, което означава, че в София ще има поток от хора, които ще работят тук и ще търсят имот - за покупка или наем ! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Още нещо, че Инвесторът ме спря за прекалено голям брой символи в един коментар...Ако твоето "правило" е вярно, то ти търсиш годишна доходност от имот грубо казано 10% - това така представено струва ли ти се реалистично ??Ако беше така, то никой нямаше да живее под наем, защото за 12-13 години ще си изплати кредита (слагам повече от 10 години, защото ще трябва да се погасят някоя и друга такса и лихва), който ще вземе, за да си купи имота!Напротив, кредитите имат за максимален срок не 10, а 30 години, като средния матуритет е 20-25 години!Това как ще го коментираш?Ииии ... къде го прочете това правило, че искам да се "образовам" малко, пък ако не, то да се посмея поне :-))) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Справедливата цена за мен е цената, на която се сключват сделките при положение, че не сме в балон или криза!!Това определение мисля добре обяснява смисъла на този термин.Та, идеята ми е, че ако още 3-4 години цената плавно се повишава, както това се случва вече от 1-2 години, то ще достигне справедливата цена, т.е. над дъното от 2013 и под пика от 2008-2009, някъде по средата ;-)Грешиш за мен :-)Аз не само, че нямам непродадени панелки, а напротив - продължавам да купувам и наскоро взех пореден имот - този, за който ти казах, че вече пласирах за 410 лв./месец.Колкото до стратегия ти, че приходите за 10 години се равняват на имота ... нямам думи :-)))Кой ти преподаде този урок?? хе хехВ кое училище ти казаха тази простотия?? хе хехПо-скоро сметни нещо друго:Имаш пари в банка и искаш те да ти носят нещо повече от 1% лихва!Ако вземеш имот и го отдаваш под наем, то доходността ти идва някъде около 6,5-7,5 %, което е доста повече от депозит.Какво ще избереш ??? отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години :)Перспектива не виждам бе приятелю, виждам балон, който в момента започва да е надува и ще надува поне година - две2) Като казвам, че се оглеждам, именно се оглеждам за имот, мисля какъв да е имота и къде - дали да е парцел или къща или апартамент, дали да е в България или в чужбина.. е такива неща. И разбирасе се търси добър имот на добра поне според мен цена, а такива не са много.Иначе няма обективна причина да се стреми човек към ново. Новото, както и старото може да е много добро, може и да е пълен ш** отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години В моето обкръжение всички купуват ново или поне се стремят към ново и не говоря за 2-*** човека.А ти щом виждаш голяма перспектива в недвижимите имоти, раздвижване и всичко останало, реинвестирай тия 150 хил пак в имот... какво го мислиш? ;))) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години В моето обкръжение всички купуват ново или поне се стремят към ново и не говоря за 2-*** човека.А ти щом виждаш голяма перспектива в недвижимите имоти, раздвижване и всичко останало, реинвестирай тия 150 хил пак в имот... какво го мислиш? ;))) отговор Сигнализирай за неуместен коментар