"Младост" е районът, отличил се през наблюдавания период със значим ръст в броя на сделките – 25%. Раздвижването в района се дължи предимно на близостта до бизнеспарка и множество офиси, удобните училища, непосредствената близост до изхода на града.
Компанията отчита още, че около две трети от сделките се сключват с пари в брой. Продажба на друг имот или помощ от близки са другите основни методи за финансиране на сделка. Останалите покупки се правят с кредит, като от тях само 2% е делът на тези, финансирани с потребителски заем.
При ипотечните кредити се наблюдава силна поляризация. От една страна се теглят заеми, които покриват под 40% от стойността на сделката, а от друга - такива, с които се заплаща над 80% от цената на имота.
От първия тип кредити най-често се възползват хора, които често разполагат с цялата сума, но си оставят известна сума в брой, която да използват за други нужди на по-късен етап. Ипотеката за тези купувачи се явява един вид гаранция за сигурността на сделката, тъй като банката проверява инвеститора и имота, коментира Шехерова.
Кредитите, покриващи над 80% от стойността на жилището, са изборът най-често на млади хора, които не разполагат със съществен обем пари в брой, но искат да реализират покупката си сега, когато цените все още са изгодни.
Очакванията на "Имотека" са, че в близко бъдеще предлагането на пазара в София ще продължи да не отговаря на търсенето на купувачите. Активността обаче се очаква да расте, като се очаква увеличение на цените в София от порядъка на 10 на сто към края на тази година спрямо предишната. Предстоящата 2016 г. ще стартира традиционно спокойно в първите седмици, но скоро след това ще се усетят първите признаци на все по-активен пазар, прогнозират още от компанията.
10:07 | 14.09.22 г.
Биткойнът е психологически актив, движи се от обещанията на Тръмп за промяна 
Новите технологии в двигателите за самолети все още не са икономически изгодни 
Китай подтиква Русия да накара Запада да ескалира конфликтите 
Със Закона за изкуствен интелект Европа влезе в следващата технологична ера 
Майката на Илон Мъск жъне сладките плодове на славата като модел в Китай 
Пластичен хирург: Добрата операция е тази, която не личи 
Какво ни очаква според таро картите през периода 25 ноември - 1 декември 
Радомир Чолаков: Парламентаризмът много скоро може да бъде довършен 
Антон Кутев: Политическата класа е изчерпана и показва своята безпомощност 
Четирима младежи са ранени при катастрофа на Околовръстния път на Стара Загора 
Гръм от Англия: Тотнъм смля от бой Ман Сити - 4:0 
Милан и Ювентус спукаха топката в престъпно скучен мач 
Антон Велков беснее: Детински грешки! 
Генчев призна болезнената истина за Левски 
продава, Къща, 120 m2 Варна, м-т Евксиноград, 350000 EUR 
дава под наем, Двустаен апартамент, 64 m2 Варна, Център, 680 EUR 
дава под наем, Двустаен апартамент, 65 m2 Варна, Чаталджа, 425 EUR 
дава под наем, Двустаен апартамент, 60 m2 Варна, Цветен, 450 EUR 
дава под наем, Двустаен апартамент, 62 m2 Варна, Морска Градина, 500 EUR 
Трикове за бърз растеж на миглите 
Посланикът ни в Киев канил "на баня и ресторант" украинска преводачка 
Джесика Бийл направи рядка поява със синовете и племенницата си 
Орбан: На 12-ти декември София и Букурещ ще бъдат подкрепени за Шенген 
"За" и „против“ прошката след изневяра 
преди 9 години Цените в края на миналата година са близо 40% под тези от 2008 (3 тримесечие) а спрамо 2006 бяха почти същите.Възможно е да са се качили с 20% за гонина но силно се съмнявам. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Относно 'разговорът' на misanthrope и Material:Аз съм на позицията на misanthrope - естествено, че пазарът в момента се движи от КЕШ-а, по това две мнения няма!!Е, явно само Material си мисли нещо друго :-)))По този повод и ипотеките са по-малко, защото не са необходими!Лихвите по ипотеките са намаляващи и много скоро ще се задвижи и това кредитиране! Запомнете това от мен ;-))Друго - не е небходимо всички хора да са заможни, за да се движи даден пазар. Важен е обемът на парите, които може да се намират у малко на брой хора ;-)) Или пък да се засили кредитирането, което ще налее необходимия обем парички :-))Material, никой не говори за 20% ръст - в статиите тук, в Инвестор, говорим за около 2-3% ръст на година!Къде си чел пак ??Да не е някой сайт за хумор и забава ??Ама аз наистина искам да ми кажеш къде ги четеш тия работи и съм сериозен за това !! Особено онова за правилото !! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Колкото да самия бизнес 'отдаване под наем' - всичко съм пресметнал ( мога да ти отговоря и по-подробно, но ще е мнооого дълъг коментар ! ) и определено е няколко пъти по-добре от депозит в банка, да не говорим, че ако сложиш покачването на цената на имота, то доходността ти става двуцифрено число в % !За инфлацията не съм съгласен, да не говорим за космическите 18-20%, които цитираш...Аз лично с очите си виждам, че цените по никакъв начин не са нарастнали - дай поне няколко примера за масови стоки, които да са нарастнали за последните няколко години, пък ако успееш да намериш стоки с 18-20% ще те призная :-))Ако наистина има такива изключения, в което силно се съмнявам, то не забравяй, че инфлацията е група от основни стоки и не е само някоя и друга определена стока! Говорим за потребителска кошница ;-)) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Колкото да самия бизнес 'отдаване под наем' - всичко съм пресметнал ( мога да ти отговоря и по-подробно, но ще е мнооого дълъг коментар ! ) и определено е няколко пъти по-добре от депозит в банка, да не говорим, че ако сложиш покачването на цената на имота, то доходността ти става двуцифрено число в % !За инфлацията не съм съгласен, да не говорим за космическите 18-20%, които цитираш...Аз лично с очите си виждам, че цените по никакъв начин не са нарастнали - дай поне няколко примера за масови стоки, които да са нарастнали за последните няколко години, пък ако успееш да намериш стоки с 18-20% ще те призная :-))Ако наистина има такива изключения, в което силно се съмнявам, то не забравяй, че инфлацията е група от основни стоки и не е само някоя и друга определена стока! Говорим за потребителска кошница ;-)) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Добре оценяш икономиката в момента и потенциалът й в бъдеще!Това ще генерира търсенето на имоти, за което говоря - то вече се вижда през последните 2 години и ще продължи поне още 4-5 години...Имотите в София не са балон и ще ти дам пример - има адски голямо търсене за наеми, а това не е балон - това е реална потребност и нужда от място за живеене.Вчера пуснах обява за наем и то на изключително висок наем, при което получих обаждания за оглед от около 20-25 различни GSM номера!!! Това, според мен, не говори за балон, а за липса на имоти или по-скоро за липса на качествени имоти, където човек за живее. Това поражда търсенето за покупка от хора с пари, които веднага отдават под наем за годишна доходност 6,5-7,5 %, което е доста повече от тази в Банка.Младите ходят на Запад, но идват и в София - разпределението зависи от умствения багаж и за двете дестинации си има пътници, което означава, че в София ще има поток от хора, които ще работят тук и ще търсят имот - за покупка или наем ! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Още нещо, че Инвесторът ме спря за прекалено голям брой символи в един коментар...Ако твоето "правило" е вярно, то ти търсиш годишна доходност от имот грубо казано 10% - това така представено струва ли ти се реалистично ??Ако беше така, то никой нямаше да живее под наем, защото за 12-13 години ще си изплати кредита (слагам повече от 10 години, защото ще трябва да се погасят някоя и друга такса и лихва), който ще вземе, за да си купи имота!Напротив, кредитите имат за максимален срок не 10, а 30 години, като средния матуритет е 20-25 години!Това как ще го коментираш?Ииии ... къде го прочете това правило, че искам да се "образовам" малко, пък ако не, то да се посмея поне :-))) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Справедливата цена за мен е цената, на която се сключват сделките при положение, че не сме в балон или криза!!Това определение мисля добре обяснява смисъла на този термин.Та, идеята ми е, че ако още 3-4 години цената плавно се повишава, както това се случва вече от 1-2 години, то ще достигне справедливата цена, т.е. над дъното от 2013 и под пика от 2008-2009, някъде по средата ;-)Грешиш за мен :-)Аз не само, че нямам непродадени панелки, а напротив - продължавам да купувам и наскоро взех пореден имот - този, за който ти казах, че вече пласирах за 410 лв./месец.Колкото до стратегия ти, че приходите за 10 години се равняват на имота ... нямам думи :-)))Кой ти преподаде този урок?? хе хехВ кое училище ти казаха тази простотия?? хе хехПо-скоро сметни нещо друго:Имаш пари в банка и искаш те да ти носят нещо повече от 1% лихва!Ако вземеш имот и го отдаваш под наем, то доходността ти идва някъде около 6,5-7,5 %, което е доста повече от депозит.Какво ще избереш ??? отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години :)Перспектива не виждам бе приятелю, виждам балон, който в момента започва да е надува и ще надува поне година - две2) Като казвам, че се оглеждам, именно се оглеждам за имот, мисля какъв да е имота и къде - дали да е парцел или къща или апартамент, дали да е в България или в чужбина.. е такива неща. И разбирасе се търси добър имот на добра поне според мен цена, а такива не са много.Иначе няма обективна причина да се стреми човек към ново. Новото, както и старото може да е много добро, може и да е пълен ш** отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години В моето обкръжение всички купуват ново или поне се стремят към ново и не говоря за 2-*** човека.А ти щом виждаш голяма перспектива в недвижимите имоти, раздвижване и всичко останало, реинвестирай тия 150 хил пак в имот... какво го мислиш? ;))) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години В моето обкръжение всички купуват ново или поне се стремят към ново и не говоря за 2-*** човека.А ти щом виждаш голяма перспектива в недвижимите имоти, раздвижване и всичко останало, реинвестирай тия 150 хил пак в имот... какво го мислиш? ;))) отговор Сигнализирай за неуместен коментар