Какво се строи и къде ще се строи
Строителство на най-голям брой нови сгради е започнало в областите Пловдив - 125 жилищни, 12 административни и 90 други сгради; София-град - 111 жилищни, 3 административни и 35 други сгради; Бургас - 102 жилищни и 21 други сгради; София – област - 68 жилищни и 39 други сгради; Варна - 75 жилищни и 25 други сгради.
Като цяло за страната през второто тримесечие местните администрации са издали разрешителни за строеж на 1 140 жилищни сгради с 3 455 жилища в тях и 513 073 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), на 44 административни сгради/офиси с 16 409 кв. м РЗП и на 1 275 други сгради с 872 281 кв. м РЗП.
Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради се увеличават с 18,8%, докато жилищата в тях бележат намаление с 19,6%, а общата им застроена площ - с 8,2%. Броят на издадените разрешителни за строеж на административни и други видове сгради нараства съответно с 83,3 и 48,9%. Разгънатата застроена площ при административните сгради е по-малко с 56,1%, но при другите видове сгради се увеличава с 94,9%.
В сравнение с второто тримесечие на 2014 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са повече с 1,7%, но жилищата в тях са по-малко с 0,2%, а разгънатата им застроена площ нараства с 11,2%. Броят на разрешителните за строеж, издадени на административни сгради, намалява с 6,4%, а тяхната РЗП - с 52,2%. Издадените разрешителни за строеж на други сгради се увеличават с 8,8%, а разгънатата им застроена площ е над два пъти повече.
През второто тримесечие на 2015 г. е започнал строежът на 847 жилищни сгради с 3 630 жилища в тях и с 465 091 кв. м обща застроена площ, на 27 административни сгради/офиси със 7 398 кв. м РЗП и на 657 други сгради с 423 328 кв. м РЗП.
Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради се увеличават с 56%, броят на жилищата в тях - с 12,8%, а общата им застроена площ - с 9,4%. Броят на започнатите административни сгради се увеличава с 50%, но общата им застроена площ намалява с 81%. Броят на започнатите други сгради бележи увеличение с 62,6%, а тяхната РЗП - със 70,1%.
В сравнение с второто тримесечие на 2014 г. започнатите нови жилищни сгради са повече с 4,3%, жилищата в тях - с 62,5%, а разгънатата им застроена площ нараства с 46%. При броя на започнатите административни сгради също се наблюдава увеличение с 12,5%, докато тяхната РЗП намалява с 56,9%. Започнатите други видове сгради нарастват с 14,5%, а разгънатата им обща застроена площ - с 90,2%.
преди 9 години Да, от банките зависи много, но те дават кредит на основание заплата, а това е пряко следствие от състоянието на икономиката!Банките лека по лека започват да увеличават кредитирането, защото икономиката започва да расте. Това е процес, който се развива с години, т.е. в следващите 4-5 години ще имаме плавен ръст на икономиката, заплатите и кредитирането, което ще доведе до сериозен ръст на цените на имотите. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Да, от банките зависи много, но те дават кредит на основание заплата, а това е пряко следствие от състоянието на икономиката!Банките лека по лека започват да увеличават кредитирането, защото икономиката започва да расте. Това е процес, който се развива с години, т.е. в следващите 4-5 години ще имаме плавен ръст на икономиката, заплатите и кредитирането, което ще доведе до сериозен ръст на цените на имотите. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Всичко на пазара на жилищни имоти зависи от това ще отпускат ли банките кредити или не.Балонът през 2004- 2008 г. се наду само и единствено защото банките раздаваха ипотечни кредити на *** и пульо. Без проверка на доходите, без допълнителни обезпечения, без оценка на реалната стойност на жилищата, без самоучастие дори. Кредита "Па-па-па" спомняте ли си го?В момента банките са доста консервативни, което веднага изхвърля от пазара едно 90% от кандидат-купувачите и няма как да доведе до съществено повишаване на цените. Ако обаче пак се разпищолят и тръгнат да отпускат ипотечни кредити "на килограм", то цените веднага ще хвръкнат нагоре. За кратко, разбира се - докато се понатрупат нови лоши кредити, "обезпечени" с ипотекирани на безбожни цени жилища, които не могат да се продадат и цените отново се сринат. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Всичко на пазара на жилищни имоти зависи от това ще отпускат ли банките кредити или не.Балонът през 2004- 2008 г. се наду само и единствено защото банките раздаваха ипотечни кредити на *** и пульо. Без проверка на доходите, без допълнителни обезпечения, без оценка на реалната стойност на жилищата, без самоучастие дори. Кредита "Па-па-па" спомняте ли си го?В момента банките са доста консервативни, което веднага изхвърля от пазара едно 90% от кандидат-купувачите и няма как да доведе до съществено повишаване на цените. Ако обаче пак се разпищолят и тръгнат да отпускат ипотечни кредити "на килограм", то цените веднага ще хвръкнат нагоре. За кратко, разбира се - докато се понатрупат нови лоши кредити, "обезпечени" с ипотекирани на безбожни цени жилища, които не могат да се продадат и цените отново се сринат. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Балон ти е главата :-))) хе хехИзвинявай, ама не се сдържах да го напиша, защото голяма тъпотия каза :-)))Балон се получава, когато икономиката е свръх развита и прегряла и се срива, което води и до срив на имотите, борсата и всичко!!Имотите сами по себе си няма как да направят балон, защото балонът се надува от икономиката ;-))А нали виждаш каква е икономиката в момента?Дааа ... икономиката в момента набира скорост, което за в бъдеще ще надува балона!!mick, звездо-броецо ... извинявай, апартаменто-броецо ... ти дали осъзнаваш какво написа??Кога за последно си броил апартаментите :-)))) ха ха хаО, не ... смея се с глас, просто нямам думи :-))))) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Балон ти е главата :-))) хе хехИзвинявай, ама не се сдържах да го напиша, защото голяма тъпотия каза :-)))Балон се получава, когато икономиката е свръх развита и прегряла и се срива, което води и до срив на имотите, борсата и всичко!!Имотите сами по себе си няма как да направят балон, защото балонът се надува от икономиката ;-))А нали виждаш каква е икономиката в момента?Дааа ... икономиката в момента набира скорост, което за в бъдеще ще надува балона!!mick, звездо-броецо ... извинявай, апартаменто-броецо ... ти дали осъзнаваш какво написа??Кога за последно си броил апартаментите :-)))) ха ха хаО, не ... смея се с глас, просто нямам думи :-))))) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Чудя се дали да пиша нещо смислено, защото така и така хейтърите ще си пишат тъпотиите и няма смисъл да се спори с тях... studioa, здрастииии :-))Все пак ... строителите са консервативни и го доказаха с това, че започнаха да се съживяват едва сега, когато видяха подема на пазара! Ако бяха като мен, то щяха да започнат строителство през 2013 г., когато икономическите предпоставки вече се забелязваха, докато в момента те вече се виждат и е лесно да се вземе решение за строителство.Друго ... това съживяване ще е поне 5-7 години (макро-процесите не се развиват така бързо, както на някого му се иска ! ), т.е. както си го пише по дебелите книги, ако сте чели икономическа литература ;-))Аз, лично, към 2020 г. ще се ориентирам към продажби, т.е. ще затварям позициите си, а до тогава ... бедна Ви е фантазията какви наеми взимам :-))Всъщност, радвам се, че масата са хейтъри, защото ако всички бяха като мен, то нямаше да ми върви далаверата !!! А тя към момента върви много добре :-) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Няма какво да смяташ - просто брой. Тръгваш вечер в някой квартал и броиш прозорци които светят. Е не е добре да е през август, че ще получиш неоправдано инфаркт ;)Цените няма да скачат, най-много малко да се вдигнат. Просто продавачите и агенциите са заинтересовани. Винаги се опитват. Също както при борсата. Все се опитват да вдигат цените.А ти само се моли да не нормализират данък сгради, че сега е символичен. Обаче благодарение на него - улиците са в окаяно състояние.. всъщност не само те. А когато улиците са в окаяно състояние.. няма как жилищата да са скъпи. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Не искам да влизам в спор дали скачат или падат цените!Само ще те помоля да ми обясниш от къде ги взимаш тези цифри???М/ду 2006 и 2009 в София се строяха м/ду 6 и 8000 жилища на година ( оф. статистика)! През 2009 поне 20-30% от тези жилища бяха замразени и довършени в следващите 5 години.Математиката е точна наука! Взимай елката и смятай! Сега пак седни да пишеш колко жилища са празни в София ;) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Ти си стискай скъпия имотец, може някога 2069-та да излезеш на зелено :)Мантрите, че евтините билети (жилища) свършиха я раздувай на друг. Както казват хората, винаги можеш да купиш скъпо, да продадеш евтино :) отговор Сигнализирай за неуместен коментар