Значителен ръст на сделките с имоти в София се отчита през последното тримесечие на годината. Купувачите на имоти в столицата отново се завръщат на пазара, след като той достигна дъното си, а вероятно немалък ефект върху броя на сделките оказва и ситуацията с Корпоративна търговска банка (КТБ), изплащането на гарантираните депозити от която стартира на 4 декември 2014 г.
През последните три месеца на годината сделките с имоти в София са близо 7 хил., показват данните на Агенцията по вписванията. Ръстът спрямо предходното тримесечие е близо 38%, а спрямо първите три месеца на годината увеличението е почти двойно. На годишна база повишението е в размер на 12%.
През цялата 2014 г. в София са сключени близо 20 900 сделки с имоти, което е със 7 на сто повече спрямо 2013 г., сочи още статистиката на Агенцията.
Подобни тенденции се наблюдават и при ипотеките, което е индикация за раздвижване на пазара на жилища. През последните три месеца на годината броят на законовите и договорните ипотеки в София нараства с 35 на сто спрямо предходното тримесечие и почти двойно спрямо първото. На годишна база увеличението достига 30 на сто.
За цялата 2014 г. обаче ипотечният пазар в столицата остава стабилен – ръстът е в рамките на статистическата грешка (0,5%).
Само договорните ипотеки се увеличават с 34% през последните три месеца на годината спрямо третото тримесечие и над два пъти спрямо първите три месеца на годината. Спрямо последното тримесечие на 2013 г. повишението достига 26 на сто, а на годишна база отново се демонстрира стабилност на пазара, с минимално изменение в низходяща посока.
Същевременно общият брой на сделките с имоти в страната през последните три месеца на 2014 г. е почти същият като през последните три месеца на 2013 г. - почти 65 200. Отчита се минимален спад от 0,2%.
Сделките с имоти за цялата 2014 г. са близо 218 хил., което е с 2,2% по-малко спрямо 2013 г. Намалението от една страна може да се дължи на значително по-слабия пазар извън столицата и най-големите градове, където се концентрират инвестициите и работните места, както и на забавящата се активност на пазара на земеделска земя. Агенцията обаче не предоставя разбивка на данните по отделните сегменти от пазара.
Все пак данните за ипотеките дават индикации, че има известно раздвижване на жилищния пазар в страната, както и че хората поне отчасти са започнали да преодоляват нежеланието си да задлъжняват за продължителен период от време.
През последните три месеца на миналата година се наблюдава 28 на сто ръст на договорните и законните ипотеки на годишна база. Само при договорните ипотеки увеличението е сходно – 26 на сто спрямо същия период на предходната година.
За цялата 2014 г. спрямо 2013 г. има 12% ръст на договорните и законните ипотеки, а само при договорните увеличението достига 6,5%.
03:00 | 14.09.22 г.
Нумерологична прогноза за 23 - 29 декември 
Очакват ли се силни магнитни бури до края на годината 
"Аталанта" обърна "Емполи" в края и изкова 11-ата си поредна победа в Серия А 
Владимир Путин прие словашкия премиер Роберт Фицо в Кремъл 
Милиардер дава съвети как да натрупаме богатство 
Ето как китайските компании ще защитят бизнесите си от Тръмп 
Кои бяха най-важните технологични събития през 2024 г.? 
Следващата пандемия е неизбежна и не сме готови за нея 
Министърът на финансите във Великобритания ли е Гринч, който открадна Коледа? 
Изменението на климата открадва седмици от зимата, изнервяйки ски курортите 
Най-дългият мотоциклет в света се продава 
Mazda се отказва от достъпните автомобили 
Сенатор поиска Stellantis да върне американските марки на Америка 
Топ 10 на колите на старо, които вдигнаха цената си 
Смяната на ДВГ с ЕV поставя още един проблем - безопасността 
Вучич изригна срещу опозицията: "Тъпи магарета и политически педофили" 
Празнични концерти за Нова година в цялата страна, кой къде ще пее? 
Ето как силните жени показват интерес към мъжа 
6 зимни тоалета, които не са скучни 
ПП очаква групата на "Обнови Европа" в ЕП да изключи ДПС 
преди 9 години Пич, кога имотите са се продавали в левове ( ?? ), та да ми кажеш, че хиперинфлацията е повлияла негативно на цената ??При хиперифлация ( обезценяването на ЛЕВА !!! ) всеки търси убежище във валута, злато, имоти и т.н.Това са активи за убежище и защита !Ако тогава си имал имот, то ти си бил на печалба, защото можеш да го продадеш за много ДОЛАРИ - сещаш ли се ;-))Хиперинфлацията изобщо не ти пречи, защото за имота си ще вземеш една торба долари и ще си богат човек, ще имаш висок стандарт, защото инвестицията ти е била печеливша !!Спечелил си от по-голямата покупателна способност !!!Всичко друго е игра на цифри, в която виждам, че си добър, но се заигра с FOREX-а и златото, а това са рискови инвестиции, въпреки че за теб май е сигурна печалба :-)) хе хехИзглежда за теб няма голямо значение, че любимият ти долар се продъни през 2001-2008 година - за теб той винаги е печеливш :-)))И стига с тези исторически данни - опитай се да предвидиш какво ще стане занапред ;-)) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Пич ти или си бавно загряващ или не можеш да смяташ. Поевтиняването на лева или хиперинфлацията от 90-те години е инфлация, а не е никакъв цикъл на ръст. С обезценените левове не можеше да се купи абсолютно нищо. Не случайно ти показах, че днес ръста спрямо 1985 е точно 0%. Ръст значи поскъпването на стоката спрямо $, защото всички читави стоки се купуват чрез $. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Колкото до различните инвестиции - злато, USD или EUR, петрол, жито и т.н.Лесно е да гледаш графиката в ляво, но по-трудно е да предвидиш как ще се изчертае графиката в дясно в бъдещето ;-))Аз говоря за бъдещето, а ти за миналото, т.е. не говорим за едно и също!По-лошото е, че ти говориш за миналото и как то ще ти донесе бъдеща печалба, което, извинявай, е смешно :-))Например, ти сега в какво би инвестирал ??Ето, аз предлагам инвестиция в имот, а ти ?? :-)) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Колкото до различните инвестиции - злато, USD или EUR, петрол, жито и т.н.Лесно е да гледаш графиката в ляво, но по-трудно е да предвидиш как ще се изчертае графиката в дясно в бъдещето ;-))Аз говоря за бъдещето, а ти за миналото, т.е. не говорим за едно и също!По-лошото е, че ти говориш за миналото и как то ще ти донесе бъдеща печалба, което, извинявай, е смешно :-))Например, ти сега в какво би инвестирал ??Ето, аз предлагам инвестиция в имот, а ти ?? :-)) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години 3. Лихвите по кредитите падат стабилно повече от 1 година и ще продължават да падат: - борим се за Еврозоната, а влезем ли няма как лихвите да са високи - първите резултати вече са налице !! - България излиза от кризата и ще става стабилна - пак ти казвам, гледай БВП и безработицата, т.е. стабилността ще се покачва !! - банките ще се борят да си раздадат ресурса, за да печелят (ако само плащат лихви няма как да докарат много печалби ;-) , а това е пазарен механизъм, който ще намали цените, защото предлагането на кредити ще се увеличи - спомни си имотния балон и как тогава банките намаляваха лихвите, за да се конкурират една друга !!4. Инфлацията влияе на всяка инвестиция - не си ли чувал икономическия термин "При равни други условия" ??Когато даваш довод нека той да е фактор, влияещ само върху инвестицията в имот !!Инфлацията влияе и на банковия депозит.Даваш същия некоректен довод, подобно на цитирания от теб вече данък печалба, който го има и при депозитите, само че 8%. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години 3. Лихвите по кредитите падат стабилно повече от 1 година и ще продължават да падат: - борим се за Еврозоната, а влезем ли няма как лихвите да са високи - първите резултати вече са налице !! - България излиза от кризата и ще става стабилна - пак ти казвам, гледай БВП и безработицата, т.е. стабилността ще се покачва !! - банките ще се борят да си раздадат ресурса, за да печелят (ако само плащат лихви няма как да докарат много печалби ;-) , а това е пазарен механизъм, който ще намали цените, защото предлагането на кредити ще се увеличи - спомни си имотния балон и как тогава банките намаляваха лихвите, за да се конкурират една друга !!4. Инфлацията влияе на всяка инвестиция - не си ли чувал икономическия термин "При равни други условия" ??Когато даваш довод нека той да е фактор, влияещ само върху инвестицията в имот !!Инфлацията влияе и на банковия депозит.Даваш същия некоректен довод, подобно на цитирания от теб вече данък печалба, който го има и при депозитите, само че 8%. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Хубаво се разговорихме, което ме радва :-))1. Амортизацията е счетоводен термин, който служи за отчитане на разход, който намалява печалбата на фирмата, та да плащат по-малко данък в дадената година, но това е норма, наложена със закон !!В живота на нормалния човек амортизацията е нормална, т.е. за целия живот на актива.2. След 10-ти ноември хората бяха бедни, а държавата в криза и тогава имотите не бяха много скъпи, защото нямаше пари и нямаше търсене. Цените се вдигаха до около 1996-1997, когато беше втората национална катастрофа ( или третата ли беше ?! ), когато отново нямаше търсене, защото имаше оцеляване, между другото както и до момента хората се опитваха да оцелеят! Аз виждам 2 цикъла на ръст, които се получават след криза и период на оцеляване и сегашния момент е именно такъв !Сравняваш цените преди 10-ти и сега, а аз искам да направя разликата и печалбата си от сега до след 5-6 години - това ми е инвестиционната цел, а твоята съпоставка не е по темата... отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Дори ултра-консервативни инвестиции катo инвестициите в злато, която по традиция носи много ниска доходност е донесло в периода от 1990-2015 доходност от цели 300%. Ако за тези тези 25г парите са инвестирани в апартамент у нас при липса на ръст в цените както е ситуацията у нас в най-добрия случай ще имаш към 80% доходност. Инвестицията в имот по принцип е печеливша само в страни с висок жизнен стандарт; голям оптимизъм е да се надяваш, че икономиката ще се подобри в следващите 10-15 години. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Твърдиш няколко откровени лъжи:1. Няма такова нещо като 50-годишна амортизация, максималният допустим срок е 25г, което значи, че трябва да вадиш по минимум 4% от стойността на година, а след 25г махаш тази загуба. Няма банка, която да ти даде 50-годишна ипотека поне у нас.2. След 10-ти ноеври имотите у нас постоянно поевтиняват с изключение на периода от 2002-2007. Преди 10 ноеври една 3-на панелка в нормален квартал струваше 40-50К $ и днес 30 години пак си струва толкова независимо от имотния балон и инфлацията за целия период, а тя е сериозна, например петрола от 15$ стана 150$ по едно време.3. Лихвите кредитите са свъзани с фактора риск, който няма нищо общо с фактора ликвидност. Няма значение колко пари има в банките след като те нямат покритие от борда и не могат да бъдат изхарчени реално. Докато България е настабилна лихвите по кредитите няма да падат, справка доклада на Уникредит.4. Дори и имотите у нас да поскъпнат техния общ ръст не компенсира дори инфлацията от 2-3%. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 9 години Малките разходи за поддръжка си ги поема наемателя, а големи проблеми са рядкост. Все пак трябва да има и някакъв риск, защото иначе всички ще се включат в далаверата, а така се плашат ;-))Още много мога да напиша по темата, но основното нещо е, че напазарих евтино и след 5-6 години цените ще са доста по-високи!! На песимистите ще кажа, че вече 2 пъти след 10 Ноември са се изненадвали от супер високи ръстове, та със сигурноста пак ще се "изненадат" след 5-6 години :-)) хе хехВиж само ниските лихви по депозитите - по кредитите ще падат, но по-бавно, което е нормално. Това ще увеличи търсенето, защото кредитите ще са евтини, а икономиката видимо започна съживяване, което ще накара доста хора да прекратят с високите наеми и смело да пазарят. В този именно момент, когато ще се купува и няма да има много наематели, ще дойде момента за продажба. По мои сметки след 5-6 години ;-))PS: Ако не съм продал, то след 15 години наемоотдаване апартаментът ми вече ще се е самоизплатил!! ;-)) отговор Сигнализирай за неуместен коментар