Търсенето на жилища ще продължи да се засилва през годината

Влошаващата се социално-икономическа среда и нарастващата безработица остават основната заплаха за пазара, според консултантска компания

21:28 | 14.02.14 г. 20

Миглена Иванова

Създател

Елена Кирилова

Редактор

Търсенето на жилища ще продължи да се засилва през годината, прогнозират от консултантската компания Елта Консулт в доклад за пазара на жилищни имоти.

“Цените на жилищата в началото на 2014 г. са най-достъпни за последните 10 години, също така и финансовите институции вече предлагат по-добри условия при предоставянето на нови ипотечни кредити и предоговаряне на съществуващите такива”, посочват от компанията.

Две групи купувачи са най-активни на пазара в момента – първите се задвижват от непосредствени жилищни нужди и търсят евтини и достъпни жилища, а другите са по-заможните купувачи, които търсят по-висок клас жилища с по-просторни и луксозни помещения.

Покупките на жилища с цел инвестиция са все още редки в сравнение с годините на бума на пазара (2005-2008 г.), но има признаци, че и тези купувачи също се завръщат на пазара, пише в доклада.

Купувачите продължават и да са по-селективни, като се опитват да постигнат най-добро съотношение между цена и качество.

Предлагането продължава да изпреварва търсенето, въпреки отчетения ръст на сделките през миналата година, сочат данните на компанията. Въпреки подобрените условия по ипотечните кредити, ипотечното финансиране все още е с висока цена. Допълнителен натиск оказва и несигурната икономическа обстановка.

Що се отнася до цените, през миналата година, по данни на Националния статистически институт (НСИ), цените са намалели с около 2% на годишна база, а в София – с 1,5%. Данните, въпреки че изключват новите жилища и се отнасят за областните градове, са показателни за общата тенденция на пазара – намаляване на темпа на спад на цените и постепенно стабилизиране.

Предприемачите също реагираха на тази тенденция и през годината офертните цени на новите проекти също намаляват, посочва се в доклада. При жилищата средно и високо качество ценовият диапазон варира от 800 до 1 200 евро за София за кв. м без ДДС в зависимост от местоположението, качеството на строителство, довършителните работи и удобствата.

Продажните цени в София също варират в широки граници в зависимост от местоположението и инфраструктурата в района на жилищата. Южните и източните райони на столицата продължават да се считат за най-атрактивни и цените в тези квартали са в диапазона 800 – 1 000 евро за кв. м.

Развитието на системата на метрото също оказва влияние. Местата по протежението на двете метролинии стават все по-атрактивни и съответно – по-скъпи, пише още в доклада.

Цените на апартаментите в столицата са най-ниски в северните и западни квартали. В сградите на груб строеж в тези райони могат да се намерят жилища и за около 500 евро на кв. м, а завършените варират около 600 – 700 евро за кв. м.

От компанията очакват търсенето да продължи да расте в близко бъдеще. По-голямата част от наличните запаси на жилищата са разработени през 70-те и 80-те години на миналия век с продължителност на живот 50 години и среден брой стаи на едно лице 1,1 при средно ниво за Европейския съюз от 1,7. “Данните показват търсене на по-големи и по-просторни апартаменти в по-малки сгради”, посочва се в доклада.

Същевременно експертите предупреждават, че влошаващата се социално-икономическа среда и нарастващата безработица остават основната заплаха за пазара на жилища.

Повече по темата вижте във видеото на Bulgaria On Air!

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.

Последна актуализация:

18:00 | 08.09.22 г.

напиши коментар

Специални проекти виж още

Най-четени новини

Още от Анализи виж още

Коментари

Добави коментар

OPASEN
преди 10 години

Вчера имаше репортаж за българите в чужбина!Статистиката сочи, че около 1,7 млрд.евро годишно се вливат в България от тези българи, които са над 2 млн. човека! Ако изпращат толкова, то колко ли са спестили!? ;-))Много от тях ще се върнат при един икономически цикъл на възход в БГ. Ще се върнат, защото при спестени няколко десетки хиляди евро, които на запад са майтап работа, тук ще имат жилище и кола !!! Ако човек може да живее добре тук, то защо да остава като гастербайтер в чужбина, без дом и семейство, без приятели и купони, просто добре вегетирайки, вместо да се върне тук, където животът е доста по весел и забавен :-))Разбира се, това би се случило при равни други условия, т.е. след поне 2-3 години, при наличие на икономически цикъл на подем в БГ. Това се е случвало вече и пак ще се случи - през 2003-2008 ръстът в БГ беше на нива почти 7%, което ни поставяше сред икономическите чудеса! Това пак може да се случи и съм сигурен, че ще достигнем близки на онези нива ръст на БВП....

отговор

OPASEN
преди 10 години

Ехото се получи от сайта :-))Именно в миналото може да се види как във всяка икономика има цикли - графиката е синусоида и има определена цикличност. Това виждам аз в миналото и на това се базира моята теория.Цикълът на рецесия завърши - всички видяхме W-образната рецесия! Вече сме в цикъл на застой и то от почти година вече. Съвсем скоро, до 1-2 години, ще видим и възход, но тогава вече ще е късно за пазара на имоти ( все пак това е темата ), защото пазарът калкулира цените винаги предварително, преди да се е случил подема ! Ако си наблюдавал пазарите (валути, акции, облигации, фючърси (!), имоти и т.н.) знаеш за какво говоря ;-))Колкото до *** - те не ти пречат много! Ако икономиката работи добре няма лошо държавата да им плаща! Наистина, неприятно е чувството да са на наш гръб, но все пак и те са хора...Важното е да генерираме доходи и тогава пари ще има за всички. Това именно се получи в началото на века, до 2008 г.

отговор

Дядо Мечо
преди 10 години

опасен, нещо ти се получава ехо... :))Виж сега, опитвам се да преценя как ще се развият нещата от тук нататък въз основа да случилото се до тук. Няма как да е другояче. Миналото е известно, за бъдещето все още нищо не знаем. Единствения начин да се опитаме да прогнозираме бъдещето е като правим изводи от миналото. Иначе по- добре някоя *** да ти гледа на ръка. Или да фърляш боб. ;)Казваш за 4- 5 години ще се свие безработицата, заплатите ще подскочат яко нагоре и българките ще почнат да раждат по три деца? Много ми се ще да си прав, но не виждам как ще стане. Мен ако питаш, налага ли ти се да продаваш- продавай колкото се може по- скоро. Ако не ти се налага да купуваш- не купувай през следващите 10 години. Пък след 10 г. ще го мислим пак. Пак казвам, това е лично мое мнение. Всеки си има глава на раменете.А това дето ще дойдат чужденци от по- бедни държави е добре да не си го и помисляш и да палиш свещи Господ да не дава да ни се случи. Имаме си повече от достатъчно гнусни ***.

отговор

OPASEN
преди 10 години

Мечо, като цяло доводите ти са исторически и не чертаят бъдещето! Когато правиш прогноза не казваш какво се е случило, а се опитваш да прецениш как ще се развият нещата ОТ ТУК НАТАТЪК.Да, имаше чужди инвеститори, които после изчезнаха, но според теб те ще дойдат ли пак ? Няма ли пак да потърсят пазар за парите си, който да им носи висока доходност ? Отговорът е, че те ще дойдат, защото пазарите се ръководят от цената и перспективите - в момента цените са ниски, а песпективите за растеж са налице :-))Имаше кредити, но вече няма - ако загледаш лихвите ще видиш, че трендът е за понижение на лихвите, а те вече са най-ниски за този век! И продължават да падат!! Това след време пак ще нормализира пазара на кредитите...Заплатите се били свекли - ми, в криза какво очакваш?! Кризата е в края си, т.е. и заплатите ще се вдигнат през следващите 4-5 години и то не малко !Извод: добрия инвеститор не гледа СЕГА, а се опитва да гледа УТРЕ ;-))

отговор

OPASEN
преди 10 години

отговор

OPASEN
преди 10 години

Може да извадиш куп смислени и безсмислени доводи защо тогава се е получил този небивал ръст, но това няма значение - важното е, че се е случило и пак ще се случи, но по други смислени или безсмислени причини ;-))Идеята е, че това се случва - на всеки пазар (финансов, имотен или какъвто и да било друг) има спадове и ръстове и в повечето случаи необясними за широката маса. Всъщност, широката маса разбира винаги постфактум, когато нещото вече се е случило. Не бъди маса, а гледай напред във времето - САЩ и Европа започват да се окопитват и от тук за напред ще има ръстове - в началото малки, но аз лично гледам в по-далечна перспектива, поне 4-5 години напред!Отново ще има инвеститори, които ще търсят имот, а не 1-2% от депозит в Банка - човек е лаком и рискува за повече, а това движи пазарите!!!След това, България няма да изчезне - може българите да изчезнат, но тогава ще дойдат чужденци от по-бедни държави и население ще има! Това население ще се нуждае от имоти!

отговор

OPASEN
преди 10 години

отговор

OPASEN
преди 10 години

Мечо,спомни си недалечното минало, когато цените на жилищата бяха много ниски (2000-2003) и за няколко години станаха супер високи (2004-2009) ! Това рязко противоречи на твоята теория, че няма как цените да се вдигат при тенденциите от последните 50 години, за които говориш ти :-))Ето, аз ти давам пример от живота, който показва, че теорията ти не е вярна за онзи период от време и цените се ръководят не от клишета, а от пазарни принципи!!!Наистина, в последствие цените паднаха до настоящите нива, но това отново си има пазарно обяснение и то е видно от всички ни. Сега, обаче, пазарните обстоятелства се променят и предстои икономически подем - не веднага, но в следващите 5-10 години. Защо си мислиш, че това, което беше 2004-2009, няма да се повтори (разбира се в друг мащаб, по-малък или по-голям!?), при положение, че тенденциите, за които говориш, са същите и сега и тогава?! В икономиката на това се казва "при равни други условия" ;-))

отговор

Дядо Мечо
преди 10 години

опасен, прав си, не е математика- обикновена аритметика си е. С тоя темп наистина ще се затрием, и то за доста по- малко от 175 години. Имам предвид ще се затрием белите, що- годе цивилизовани хора и ще останат само *** и ***. Не се сещам кой ще иска да работи и живее тук тогава.Емиграцията няма как да намалее, може само да се увеличи. В момента няма условия за масово връщане на емигранти. Ако изведнъж жизнения ни стандарт скочи рязко нагоре сигурно ще се върнат доста хора, но предпоставки за това няма. Ако трябва да заложа на нещо, то ще е че скоро няма и да има такива предпоставки. Българите в чужбина изпращат пари, така е. Децата им дали също ще изпращат пари? Ще има ли на кого да изпращат пари? Внуците им? Ще ли са чували за България изобщо? Че тя емиграцията не е от днес.Повишаване на раждаемостта???? Въобще чуваш ли се? През целия предишен "икономически цикъл на възход", дето още не сме се съвзели от него, пак бяхме с отрицателен прираст, а половината раждания- от ***!

отговор

OPASEN
преди 10 години

Мечо, това не е Математика - намаляваме с по 40'000 на година, т.е. след 175 години тук няма да има жива душа :-)) хе хехОтносно емиграцията - аз предвиждам намаляването й и дори връщане на българи от чужбина, включително не забравяй преселниците в родината ни от други страни! Емиграцията ще намалее по 2 причини: първо, когато останат малко хора тук, то те по-лесно ще си намират работа и няма да има нужда да емигрират и, второ, кризата и последвалата рецесия от последните години вече е история - предстои нов икономически цикъл на възход, а това ще повиши разждаемостта и т.н. Това ми е логиката :-))Колкото до загубените българи в чужбина - нима не знаеш, че те изпращат пари в БГ ? Това определено повишава потреблението тук и ред други положителни икономически ефекти, т.е. емигрантите определено не са изгубени за България хора!!! Те косвено помагат на България.

отговор