IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec Megavselena.bg

Започна ли ценовата стабилизация на пазара на имоти у нас?

Стабилизирането на цените може да е знак за бавното и постепенно възстановяване, но при условие, че няма тежки икономически сътресения

09:13 | 30.10.12 г. 20
Автор - снимка
Редактор
Започна ли ценовата стабилизация на пазара на имоти у нас?

От няколко тримесечия се забелязва, че цените на жилищата в България забавят темповете на спад. През изминалото тримесечие дори беше направен опит за слабо възстановяване на растежа, което не се оказа трайно.

Вижда се също така, че постепенно нарастват и сделките с имоти, макар и да са значително под предкризисните нива и основно увеличението на бройката да се дължи на по-засилената активност на пазара на земеделски земи.

До края на годината се очаква броят на сделките с имоти да е дори под регистрираните през миналата година нива.

Ако обаче пазарът навлиза в период на ценова стабилизация, може да се очаква и неговото бавно и постепенно възстановяване, макар че то няма да е с ценовите нива и обемите отпреди кризата. Спънка за процеса са напрежението в икономиката на страната, породено както от ситуацията в Европа, така и от вътрешните ни икономически проблеми и демографската картина.

Според агенцията за недвижими имоти “Адрес” ценовата стабилизация е факт вече две години. Малко по-различна е ситуацията обаче при броя сделки на пазара. Последователна тенденция няма, а данните са противоречиви, както и усещанията на клиентите.

Продължава нестабилността в Европейския съюз и България като държава в съюза е повлияна, както икономически, така и чисто психологически от тази несигурност, посочват от агенцията.

От агенция “Bulgarian Properties” отчитат като положителна тенденция минималните промени в цените на имотите.

Натрупаният номинален спад на цените на апартаментите в областните градове за изминалите години от началото на кризата е 37,87%, като за София натрупаният спад е 41,4%. Натрупаният реален спад на цените след отчитане на инфлация от началото на кризата е 43,83% средно за страната и 47,03% за София, изчислява Полина Стойкова от агенцията.

Според данните на статистиката, вече четвърто тримесечие цените на жилищата средно за страната бележат минимални понижения - малко над 2% за година, докато тримесечните данни са за спадове под 0,5%. “Отчитайки тези данни, както и нашите наблюдения за страната, можем да кажем, че да, цените на жилищата са във фаза на стабилизация и задържане на достигнатите нива”, посочи Младен Митов, мениджър „Пазарни проучвания и анализи“ в агенция “Явлена”.

Според Митов този процес ще продължи през четвъртото тримесечие на 2012 г. и първото на 2013 г., но при условие, че се запази текущата икономическа ситуация в страната.

Преди няколко месеца, по време на Клуб Investor.bg, посветен на имотите, Ричард Макдоналд, съосновател на компанията MRP International, предупреди, че българският жилищен пазар все още не е достигнал дъното.

Макдоналд сравни пазара с часовник, чийто пик е при 12, а дъното – при 6. Според него пазарът в България е между 3 и 5, което означава, че дъното е все по-близо. Пътят на възстановяването обаче също ще е дълъг.

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
Последна актуализация: 22:57 | 08.09.22 г.
Най-четени новини
Още от Анализи виж още

Коментари

17
rate up comment 2 rate down comment 1
ramon.67
преди 11 години
Малко късно се включвам! за да има ръст на цените на жилищата трябва да има ръст на цените на материалите!Абсолютен Фундамент!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
16
rate up comment 2 rate down comment 1
Ricco
преди 12 години
Тцъ! Просто трупам бройки - имам дневна норма ;)А за пазара си прав само отчасти - това дето си го написал важи само за спекулативен пазар.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
15
rate up comment 2 rate down comment 1
ale1
преди 12 години
Нещо много постове пишеш - притеснен , разочарован ??---------Колкото до Продавачите - те са независими...от тях нищо не зависи ;)както и Купувачите -----------ако един пазар се ръководи от Продавачи и Купувачи-пиши го бегал.--------прости хора не могат да вземат сложни решения - те имат правото само да Продават / Купуват..........когато им се "Разреши" ;)
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
14
rate up comment 2 rate down comment 1
Ricco
преди 12 години
Само няколко месеца останаха и ще си говорим пак. И по съвсем друг начин...
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
13
rate up comment 3 rate down comment 1
Ricco
преди 12 години
...Защото продавачите все още живеят със сантимента, че притежават някакво голяма богатство. А това едно, че вече не е така и второ, тепърва ще има да разберат колко са им остарели сантиментите и че това дето го стискат най-вероятно ще си остане тяхно доживот и при това или празно или дадено под наем за нищожна цена. Скоро хората ще разберат, че не е нужно човек да е в най-горните 1-2 процента по доходи за да може да си позволи сносно жилище на достъпна цена.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
12
rate up comment 2 rate down comment 1
Ricco
преди 12 години
На мен ми изглежда не като буре с барут, а като автокъща с утвърдено име, в която обаче изгладнели брокери се опитват да продават издухани таралясници или индийски малолитражни коли на двойни и тройни цени.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
11
rate up comment 2 rate down comment 1
ale1
преди 12 години
Прав си ;)в момента Пазарът е като Буре с Барут - трябва му само искрата .....съвсем за кратко , както правилно преценявашдругото .........се " самослучва ";)
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
10
rate up comment 2 rate down comment 1
Ricco
преди 12 години
"имотите са подвластни на сентимента"----------------------------Засега и не за още дълго. А след това само някои - скъпите.
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
9
rate up comment 5 rate down comment 3
ale1
преди 12 години
както всичко на този свят , така и имотите са подвластни на сентимента!-----ако чоовек с инвестиционна култура потърси мнение къде е пазара - трябва да пита 100 бройки произволно избрани българи!-------ако Всичките 100 бройки му кажат , че цените ще се повишават - значи е време за продаване ;)ако Всичките 100 бройки му кажат , че цените ще се понижават - значи е време за покупки-----------защото всичките 100 бройлери гледат телевизор - така се отглеждат бройлерите , пардон , бройките-прогнозиращи движението на цените ;)
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
8
rate up comment 6 rate down comment 2
data
преди 12 години
А , те са посредници , а не инвеститори ! Тяхния пасианс излиза когато има сделки - за това ги бръщолевят
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още