Три визии за българския пазар на недвижими имоти

На пазара на офис площи търсенето е съсредоточено при фирмите, които искат да разширят дейността си. Най-големите наематели продължават да са компаниите от ИТ сектора и фармацията, а основно изискване е офисите да са с добра достъпност.

От 2009 г. се наблюдава свръхпредлагане на пазара на офис площи. През миналата година излязоха още над 200 хил. кв. м, като с тях фондът от офис площи набъбна до 1,5 млн. кв. м. Почти една трета от офис сградите в София са празни, отчитат от агенцията, като допълват, че сгради в периферията на града стоят незапълнени от години.

Динамичен е пазарът на търговски площи, особено в София. Разширяват се големите вериги супермаркети, веригите „направи си сам“, както и навлизат нови марки на пазара.

Най-търсени на пазара са магазините от 30 до 100 кв. м, като интересът на наемателите е съсредоточен върху локациите с интензивен човекопоток.

Активно се строят още три големи търговски центъра в столицата, което ще добави на пазара над 180 хил. кв. м нови и модерни търговски площи през следващите две години.

Затруднения с привличането и задържането на наематели изпитват по-неатрактивните търговски проекти. Неотдадените площи в по-популярните молове са под 5 на сто, показват данни на компанията.

В индустриалния сегмент през миналата година нямаше значителни допълнения нови площи, но бяха обявени планове за започването на нови проекти. Съвременните логистични центрове в и около София традиционно са с добра степен на заетост, като най-активните наематели са фирми от фармацевтичния бранш и сектора на бързооборотните стоки.

Наблюдава се стабилизиране на наемите около 4 евро/кв. м за първокачествените индустриални площи. Търсенето ще се определя основно от цената, докато икономиката не се съживи.

Пазарът на имоти според Явлена

От агенцията посочват, че вече четвърта година пазарът функционира в условията на криза, която се е отразила и на продажбите, и на наемите. Драстично са се свили инвестициите в имоти, както и пазарът на заемен капитал на фона на влошените социално-икономически условия (ръст на безработицата, свиване на доходите и потреблението, инфлация).

От агенцията наблюдават също така пренасищане от нововъведени площи в търговския и офис сегмента на пазара.

Специалистите също така отчитат, че сделките с имоти в страната като цяло растат през 2011 г. и началото на 2012 г., но тенденцията не е валидна за София. В сравнение с пика на пазара през 2008 г. сделките в столицата са намалели наполовина през миналата година.

Експертите отчитат, че през 2011 г. спрямо 2010 г. сделките в страната са нараснали с 22%. Анализите обаче показват, че увеличението идва основно от високата активност на пазара на земеделска земя.

Като положителна тенденция от агенцията отбелязват понижението на лихвите и на годишния процент на разходите при ипотечните кредити в лева.

Експертите посочват също така, че в периода 2008-2012 г. нараства търсенето на жилища в ниския ценови клас (25-50 хил. евро), а сделките с жилища, по-скъпи от 120 хил. евро са единични.

Увеличава се и търсенето на имоти в качествени строителни проекти, като същевременно намалява интересът към нови сгради на етап на строителството преди Акт 15.

Според агенцията пазарът на имоти в страната все още не е намерил равновесната си точка, което се дължи на кризата в Европа и променливата икономическа среда в България и Европейския съюз. Продължава да пада стойността на имотите, а през последните две години 90% от закупените жилища са били за задоволяване на основни жилищни нужди.