Вече повече от година агенции за недвижими имоти, банки, кредитни консултанти и други участници на пазара на имоти говорят за възстановяване. Плахо се възстановява интересът към пазара, увеличават се запитванията за жилищни кредити, нарастват огледите в сравнение с най-тежките, кризисни години за пазара, както и сделките.
От докладите на агенции и кредитори обаче се вижда една обща тенденция – по-активни на пазара на жилищни имоти са хората, които имат някакви собствени средства и не са склонни да ползват кредит за повече от половината от стойността на сделката.
Обикновено кандидат-купувачите досега са отлагали сделка в изчакване на по-ниски цени и по-добри времена. Някои от тях вероятно са склонни да почакат още, за да видят развитието и на политическата криза, обхванала страната от няколко месеца насам.
Ръстовете, отчитани при запитванията, огледите и сделките в последно време, едва ли ще имат своето отражение и при цените, които продължават бавно, но устойчиво да се понижават на фона на високата безработица, свиващата се заетост, влошената демографска картина и продължаващата несигурност както за доходите, така и за икономиката на страната.
Т. е. отговорът на въпроса дали отчетеното най-вече в големите градове на страната оживление ще се превърне в трайна тенденция е по-скоро отрицателен. Очакванията са по-скоро цените да продължат да падат с бавни темпове (от порядъка на 2-5%), а сделките да се осъществяват най-вече от клиенти с достатъчно спестявания и по-добри перспективи пред финансите.
Може да се очаква и ръст на рефинансиранията предвид активността на банките в последните месеци, подобрените оферти и стремежът на кредитополучателите да намаляват задлъжнялостта си в несигурните времена.
Какво казва статистиката
След като през първото тримесечие на годината Агенцията по вписванията отчете 23% ръст на сделките с имоти, през второто повишението се забави до малко над 3%. Общо за полугодието ръстът е малко над 10 на сто.
Агенцията обаче не предоставя данни за отделните сегменти на пазара на имоти, което означава, че не е ясно каква част от това повишение се дължи на по-активния в последните години пазар на земеделски земи. Като индикация за активността на жилищния пазар биха могли да се приемат данните за София и големите градове, където също има известно повишение на сделките, но това е доста условен критерий.
Агенциите-посредници на пазара също съобщават за ръст, но данните им не могат да се приемат за представителни за цялата страна заради ограничения им периметър на дейност.
преди 10 години Мик,само с натиск и преса не става. Ако ставаше нямаше да има(ме) например ромски проблем. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 10 години Цените на имотите в България са на съвсем нормално цени. Проблемът са ниските доходи. Неслучайно в Европа масово живеят под наем. Просто у нас бизнесът е съсипан, хората не могат да си позволят да купят храна, пък камо ли жилище. А това, че депозитите се увеличават е факт, но да не забравляме, че над 70% от тях са за суми от по 1000-2000 лв. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 10 години Т.е. ако имахме нормален данък имоти. Щяхме да имаме ефективна икономика - стоките нямаше да калкулират тия супернадценени имоти. Щяхме да имаме добра инфраструктура, щото ще има достатъчно пари за нея. Строителството няма да е толкова скъпо както в момента. Хората ще си поддържат имотите, а не да дават цяла заплата само за едно боядисване на 1-2 стаи. И т.н. и т.н. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 10 години Не са големи данъците върху имотите. Навсякъде в "белите" държави са около 1% от цената на имота. Само при нас са символични, даже няма данък върху земеделските земи и горите. Това обръща начина на правене на бизнес - всички стоят и чакат... вместо да произвеждат нещо в имотите си, те ги държат заключени и рушащи се. Всички стоят и се радват как видите ли - без нищо да правят цените им се вдигат. Но не забелязват, че мизерията се увеличава. Че няма работа, че на всички стоки произвеждани и продавани тук им се увеличава цената защото калкулира високите цени на имотите. При нас проблемът е, че липсата на нормален данък имоти доведе от балона в цените на всичко. Всъщност балонът върху цените на активите - това е най-страшния балон - съсипва цялата икономика. Защото всичко зависи от имотите. Иначе ако нямаше балон, и при сегашните доходи 1% данък върху имотите нямаше да е проблем за хората./Така, че си направи сметка колко трябва да са цените в момента ;)/ отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 10 години Хубаво се пишат тези статии, а и коментарите са интересни, но незнам защо не се връзват с едно проучване, което лично майка ми направи. Пращам я *** на огледи от вече има-няма 6м. и още не сме срещнали "обекта", който търсиме. В читавите квартали да речем района на немско или руското посолство офертите са 2500 евро/кв.м. обзаведени. Разпределението на апартаментите е повече от трагично. Как се изчисляват кв.м. не питай. Балкони, зимни градини всичко вътре. Други "по-обикновени" квартали под 1000 евро цена няма. Качеството е без коментар. Незнам аз ли съм се побъркал в тази Германия или в БГ просто всичко е нагоре с краката...? отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 10 години А то мойто беше закачка, иначе аз не съм спекулант, а производител:) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 10 години Мик прегледах ти блога, абсурдно е да считаш частните имоти, като държавен актив и да си мислиш, че като ги обложиш с големи данъци, пазара ще стане по ефективен! Напротив ще има едно грозно преразпределяне на средства от инвеститори и обикновени собственици към държавата! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 10 години Логиката ти е вярна! Но в крайна сметка не всичко е фундаменд, гледай тренда направи технически анализ и ще видиш, кога ще се вдигнат цените на жилищата, въпреки всички фундаменти! Тогава разбира се ще има съвсем различни причини/фундаменти/ за ръста! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 10 години Реален ръст в икономиката ще има едва след като се направи данък имоти нормален. Защо? http://mickideas.blogspot.com/2013/07/blog-post.html отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 10 години аз ли да ти обясня ,- едва ли бих могъл ;)попитай 100 произволно избрани субекта накъде ще вървят имотите и направи обратното - шанс за печалба-поне 90 %--------понеже всичките сте спекуланти -ето какво казват вашите колеги от "Умната улица " по подобни поводи :в Тренд печелят и Мечките , в Корекция печелят и Биковете свинете в Тренд и в Корекция .........винаги ги колятзалагай винаги Срещу общественото мнение-то се формира от Специалисти,т.е. от *** отговор Сигнализирай за неуместен коментар