Шест тенденции при инвестициите в бизнес имоти в Европа през 2019 г.

Офисите на централни локации, особено в Германия и градове в Южна Европа, ще продължат да бъдат основен избор на инвеститорите през 2019 г. Тези от тях, които търсят добавена стойност, може да се съсредоточат върху транспортната инфраструктура и складовете на пазарите в Централна и Източна Европа като Полша, Чехия и Румъния, а преустройствата и новите проекти са основните начини за постигане на по-голяма възвръщаемост за опортюнистичните инвеститори, пише консултантската компания Savills в свой доклад.

Според компанията рекордно ниската доходност от имоти, забавянето на ръста на наемите и растящите лихви показват, че се намираме в късния стадий на имотния цикъл, което тревожи инвеститорите. Геополитическата несигурност, забавянето на икономическия растеж, променящите се очаквания на наемателите и развитието на видовете имоти са допълнителни причини за безпокойство.

Отбранителни офиси

Доходността от офиси на централни локации е на рекордно ниско равнище, въпреки че този продукт ще остане основен избор на инвеститорите през 2019 г., особено на тези от тях, които се стремят да избегнат риска. Офисите на централни локации ще бъдат търсени от наемателите, които се стремят да привличат и задържат таланти.

Средното ниво на свободни офис площи в Европа е на най-ниското си ниво в историята от 6% и Savills прогнозира, че наемите на офиси в централните бизнес квартали ще нараснат средно с 3,4% тази година.

Жилища в търсене на приходи

Жилищата се превърнаха в четвъртия по големина инвестиционен сектор, който предлага стабилни дългосрочни приходи. Основите на сектора са силни и контрациклични. Проблемите, свързани с урбанизацията и достъпността за младите поколения, стимулират търсенето на жилища под наем. Професионални предприемачи и оператори ще стимулират ръста на този сектор, очаква Savills.

Умно използване на пространства със смесени функции

Европейските градове растат под натиска на урбанизацията. Успешните градове ще бъдат тези, в които местните власти и пазарните играчи работят заедно, за да развиват нови зони и да преустройват съществуващи пространства, за да създават умни и приятни за живот общности. Според Savills сградите и кварталите със смесени функции ще задоволят нуждите на потребителите от работно място и места за отдих на пешеходно разстояние.

Възходът на логистичните площи

Делът на логистичните площи в инвестиционната дейност вече нарасна до близо 14% от общите инвестиции. Доходността от индустриални обекти на централна локация е намаляла до средно 5,3% в Европа, което е със 148 базисни пункта под средното десетгодишно равнище. Според Savills търсенето от наемателите ще остане силно, тъй като делът на електронната търговия продължава да расте във всички европейски страни. Комбинацията от силни основи и привлекателна доходност в сравнение с офисите ще продължи да стимулира интереса на инвеститорите, прогнозира консултантската компания.

Пространството като услуга

Ценностите на потребителите на имоти се променят. Моделът на икономика „на поискване“ засяга индустрията, като наемателите очакват достъп до услуги, гъвкавост и персонализация. Появяват се нови видове употреба и управление на пространството и инвеститорите все повече се превръщат в оператори, за да извлекат максимална полза от представянето на активите си.

Липса на активи на привлекателни места

Пазарът ще остане конкурентен за инвеститорите през 2019 г. Липсата на предлагане на първокласни активи ще кара все повече инвеститори да се насочват към нишови сектори, вторични градове и възможности за развитие. Тъй като икономистите не очакват повишаване на лихвите тази година, доходността от първокласните активи ще остане сравнително стабилна, прогнозира Savills.