1
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
към 31.12.2022 г.
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
към 31.12.2022 г.
2
Съдържание
1. Годишен финансов отчет
2. Пояснителни бележки към годишния финансов отчет
3. Годишен доклад за дейността
4. Информация по Приложение 2 на Наредба No 2
5. Информация по Приложение 3 на Наредба No 2
6. Информация чл.31 от ЗДСИЦДС и по чл.20, ал.1,т.1 от Наредба No 2
7. Вътрешна информация по чл. 10, т.4 от Наредба No 2
8. Доклад за изпълнение на политиката на възнагражденията
9. Декларация за корпоративно управление по чл. 100н, ал. 8 във връзка с
чл.7, т.1 от ЗППЦК
10. Декларации от отговорните лица на емитента
11. Справка по чл.31, ал. 3 от ЗДСИЦДС
12. Доклад на независимия одитор
13. Декларация от независимия одитор
Съдържание
1. Годишен финансов отчет
2. Пояснителни бележки към годишния финансов отчет
3. Годишен доклад за дейността
4. Информация по Приложение 2 на Наредба No 2
5. Информация по Приложение 3 на Наредба No 2
6. Информация чл.31 от ЗДСИЦДС и по чл.20, ал.1,т.1 от Наредба No 2
7. Вътрешна информация по чл. 10, т.4 от Наредба No 2
8. Доклад за изпълнение на политиката на възнагражденията
9. Декларация за корпоративно управление по чл. 100н, ал. 8 във връзка с
чл.7, т.1 от ЗППЦК
10. Декларации от отговорните лица на емитента
11. Справка по чл.31, ал. 3 от ЗДСИЦДС
12. Доклад на независимия одитор
13. Декларация от независимия одитор
3
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
КЪМ 31 ДЕКЕМВРИ 2022
Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго
Приложение 31.12.2022 31.12.2021
АКТИВИ
Нетекущи активи
Имоти, машини и съоръжения 1.1. 6 515 5 906
Инвестиционни имоти 1.2. 76 112 51 390
Общо нетекущи активи 82 627 57 296
Текущи активи
Материални запаси 1.3. 21 304 23 709
Текущи търговски и други вземания 1.4. 16 630 3 068
Данъци за възстановяване 1.5. 42 516
Парични средства и парични еквиваленти 1.6. 11 879 4 989
Общо текущи активи 49 855 32 282
ОБЩО АКТИВИ 132 482 89 578
СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВ
СОБСТВЕН КАПИТАЛ
Основен капитал 1.7. 73 045 49 045
Премии от емисии 330 232
Резерви 1.7. 17 299 17 299
Финансов резултат 7 100 1 817
- Натрупани печалби 1 817 2 270
- Печалба / (загуба) за годината 5 283 (453)
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ 97 774 68 393
ПАСИВИ
Нетекущи пасиви
Нетекущи финансови пасиви 1.8. 30 447 17 951
Общо нетекущи пасиви 30 447 17 951
Текущи пасиви
Текущи финансови пасиви 1.9. 2 066 1 076
Текущи търговски и други задължения 1.10. 1 490 691
Пасиви по договори с клиенти 1.11. 691 1 454
Данъчни задължения 1.12. 1 2
Задължения, свързани с персонала 1.13. 13 11
Общо текущи пасиви 4 261 3 234
ОБЩО ПАСИВИ 34 708 21 185
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ 132 482 89 578
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2023 от името на
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ:
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД
Изпълнителен директор Съставител
Заверил съгласно одиторски доклад:
Регистриран одитор No 0711 Теодора Цветанова
Приложенията са неразделна част от настоящия финансов отчет.
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
КЪМ 31 ДЕКЕМВРИ 2022
Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго
Приложение 31.12.2022 31.12.2021
АКТИВИ
Нетекущи активи
Имоти, машини и съоръжения 1.1. 6 515 5 906
Инвестиционни имоти 1.2. 76 112 51 390
Общо нетекущи активи 82 627 57 296
Текущи активи
Материални запаси 1.3. 21 304 23 709
Текущи търговски и други вземания 1.4. 16 630 3 068
Данъци за възстановяване 1.5. 42 516
Парични средства и парични еквиваленти 1.6. 11 879 4 989
Общо текущи активи 49 855 32 282
ОБЩО АКТИВИ 132 482 89 578
СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВ
СОБСТВЕН КАПИТАЛ
Основен капитал 1.7. 73 045 49 045
Премии от емисии 330 232
Резерви 1.7. 17 299 17 299
Финансов резултат 7 100 1 817
- Натрупани печалби 1 817 2 270
- Печалба / (загуба) за годината 5 283 (453)
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ 97 774 68 393
ПАСИВИ
Нетекущи пасиви
Нетекущи финансови пасиви 1.8. 30 447 17 951
Общо нетекущи пасиви 30 447 17 951
Текущи пасиви
Текущи финансови пасиви 1.9. 2 066 1 076
Текущи търговски и други задължения 1.10. 1 490 691
Пасиви по договори с клиенти 1.11. 691 1 454
Данъчни задължения 1.12. 1 2
Задължения, свързани с персонала 1.13. 13 11
Общо текущи пасиви 4 261 3 234
ОБЩО ПАСИВИ 34 708 21 185
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ 132 482 89 578
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2023 от името на
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ:
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД
Изпълнителен директор Съставител
Заверил съгласно одиторски доклад:
Регистриран одитор No 0711 Теодора Цветанова
Приложенията са неразделна част от настоящия финансов отчет.
4
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
ЗА ГОДИНАТА, ПРИКЛЮЧВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2022
Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго
Приложение 2022 2021
Нетни приходи от продажби 2.1.1. 10 422 9 571
Възстановена обезценка на имоти, машини и съоръжения 2.1.2. 86 -
Други доходи 2.1.3. 24 1
Разходи за материали 2.2.1. (65) (3)
Разходи за външни услуги 2.2.2. (2 735) (920)
Разходи за амортизация 2.2.3. (784) (361)
Разходи за заплати и осигуровки 2.2.4. (167) (174)
Други разходи за дейността 2.2.5. (626) (563)
Балансова стойност на продадени активи 2.2.6. (2 713) (7 884)
ПЕЧАЛБА / (ЗАГУБА) ОТ ОПЕРАТИВНА ДЕЙНОСТ 3 442 (333)
Печалби от преоценка на инвестиционни имоти 2.2.7. 2 956 149
Финансови приходи 2.1.4. - 1
Финансови разходи 2.2.8. (704) (270)
НЕТНА ПЕЧАЛБА / (ЗАГУБА) ЗА ГОДИНАТА 5 694 (453)
ОБЩ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД ЗА ГОДИНАТА 5 694 (453)
Доходи на акция в лева 0.10793 (0.009)
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2023 от името на ФЕЪРПЛЕЙ
ПРОПЪРТИС АДСИЦ:
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД
Изпълнителен директор Съставител
Заверил съгласно одиторски доклад:
Регистриран одитор No 0711 Теодора Цветанова
Приложенията са неразделна част от настоящия финансов отчет.
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
ЗА ГОДИНАТА, ПРИКЛЮЧВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2022
Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго
Приложение 2022 2021
Нетни приходи от продажби 2.1.1. 10 422 9 571
Възстановена обезценка на имоти, машини и съоръжения 2.1.2. 86 -
Други доходи 2.1.3. 24 1
Разходи за материали 2.2.1. (65) (3)
Разходи за външни услуги 2.2.2. (2 735) (920)
Разходи за амортизация 2.2.3. (784) (361)
Разходи за заплати и осигуровки 2.2.4. (167) (174)
Други разходи за дейността 2.2.5. (626) (563)
Балансова стойност на продадени активи 2.2.6. (2 713) (7 884)
ПЕЧАЛБА / (ЗАГУБА) ОТ ОПЕРАТИВНА ДЕЙНОСТ 3 442 (333)
Печалби от преоценка на инвестиционни имоти 2.2.7. 2 956 149
Финансови приходи 2.1.4. - 1
Финансови разходи 2.2.8. (704) (270)
НЕТНА ПЕЧАЛБА / (ЗАГУБА) ЗА ГОДИНАТА 5 694 (453)
ОБЩ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД ЗА ГОДИНАТА 5 694 (453)
Доходи на акция в лева 0.10793 (0.009)
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2023 от името на ФЕЪРПЛЕЙ
ПРОПЪРТИС АДСИЦ:
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД
Изпълнителен директор Съставител
Заверил съгласно одиторски доклад:
Регистриран одитор No 0711 Теодора Цветанова
Приложенията са неразделна част от настоящия финансов отчет.
5
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ
ЗА ГОДИНАТА, ПРИКЛЮЧВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2022
Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго
Прило-
жение 2022 2021
Парични потоци от оперативна дейност
Постъпления от контрагенти 12 362 8 748
Плащания на контрагенти (3 942) (1 824)
Плащания на персонала и за социално осигуряване (179) (169)
Платени данъци (без корпоративни данъци ) (998) (416)
Възстановени данъци (без корпоративни данъци ) 6 843 4 234
Курсови разлики (1) 1
Нетен паричен поток от оперативна дейност 14 085 10 574
Парични потоци от инвестиционна дейност
Покупки на нетекущи активи (43 679) (23 657)
Нетен паричен поток (използван за)/от инвестиционна дейност (43 679) (23 657)
Парични потоци от финансова дейност
Постъпления от емитирането на акции или други капиталови инструменти 24 098 15 900
Изплатени дивиденти (397) (1)
Постъпления по получени заеми 18 270 3 400
Плащания по получени заеми (4 850) (1 549)
Платени лихви и такси по получени заеми (615) (264)
Други парични потоци използвани за финансова дейност (22) (6)
Нетен паричен поток използван за финансова дейност 36 484 17 480
Нетно изменение на паричните средства и паричните еквиваленти 6 890 4 397
Парични средства и парични еквиваленти на 1 ЯНУАРИ 4 989 592
Парични средства и парични еквиваленти на 31 ДЕКЕМВРИ 1.6. 11 879 4 989
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2023 от името на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ:
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД
Изпълнителен директор Съставител
Заверил съгласно одиторски доклад:
Регистриран одитор No 0711 Теодора Цветанова
Приложенията са неразделна част от настоящия финансов отчет.
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ
ЗА ГОДИНАТА, ПРИКЛЮЧВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2022
Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго
Прило-
жение 2022 2021
Парични потоци от оперативна дейност
Постъпления от контрагенти 12 362 8 748
Плащания на контрагенти (3 942) (1 824)
Плащания на персонала и за социално осигуряване (179) (169)
Платени данъци (без корпоративни данъци ) (998) (416)
Възстановени данъци (без корпоративни данъци ) 6 843 4 234
Курсови разлики (1) 1
Нетен паричен поток от оперативна дейност 14 085 10 574
Парични потоци от инвестиционна дейност
Покупки на нетекущи активи (43 679) (23 657)
Нетен паричен поток (използван за)/от инвестиционна дейност (43 679) (23 657)
Парични потоци от финансова дейност
Постъпления от емитирането на акции или други капиталови инструменти 24 098 15 900
Изплатени дивиденти (397) (1)
Постъпления по получени заеми 18 270 3 400
Плащания по получени заеми (4 850) (1 549)
Платени лихви и такси по получени заеми (615) (264)
Други парични потоци използвани за финансова дейност (22) (6)
Нетен паричен поток използван за финансова дейност 36 484 17 480
Нетно изменение на паричните средства и паричните еквиваленти 6 890 4 397
Парични средства и парични еквиваленти на 1 ЯНУАРИ 4 989 592
Парични средства и парични еквиваленти на 31 ДЕКЕМВРИ 1.6. 11 879 4 989
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2023 от името на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС
АДСИЦ:
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД
Изпълнителен директор Съставител
Заверил съгласно одиторски доклад:
Регистриран одитор No 0711 Теодора Цветанова
Приложенията са неразделна част от настоящия финансов отчет.
6
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ
ЗА ГОДИНАТА, ПРИКЛЮЧВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2022
Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго
Основен
капитал
Премии
от емисии
Общи и
други
резерви
Натрупани
печалби/
загуби
Общо
собствен
капитал
Остатък към 31.12.2020 г. 33 145 232 17 299 2 270 52 946
Промени в собствения капитал за 2021 г. 15 900 - - (453) 15 447
Загуба за периода (453) (453)
Общ всеобхватен доход за 2021 г. - - - (453) (453)
Емисия на капитал 15 900 15 900
Остатък към 31.12.2021 г. 49 045 232 17 299 1 817 68 393
Остатък към 1.01.2022 г. 49 045 232 17 299 1 817 68 393
Промени в собствения капитал за 2022 г. 24 000 98 - 5 283 29 381
Печалба за периода 5 694 5 694
Общ всеобхватен доход за 2022 г. - - - 5 694 5 694
Дивиденти (411) (411)
Емисия на капитал 24 000 24 000
Други изменения в собствения капитал 98 98
Остатък към 31.12.2022 г. 73 045 330 17 299 7 100 97 774
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2023 от името на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ:
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД
Изпълнителен директор Съставител
Заверил съгласно одиторски доклад:
Регистриран одитор No 0711 Теодора Цветанова
Приложенията са неразделна част от настоящия финансов отчет.
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ
ЗА ГОДИНАТА, ПРИКЛЮЧВАЩА НА 31 ДЕКЕМВРИ 2022
Всички суми са представени в хиляди лева, освен ако не е посочено друго
Основен
капитал
Премии
от емисии
Общи и
други
резерви
Натрупани
печалби/
загуби
Общо
собствен
капитал
Остатък към 31.12.2020 г. 33 145 232 17 299 2 270 52 946
Промени в собствения капитал за 2021 г. 15 900 - - (453) 15 447
Загуба за периода (453) (453)
Общ всеобхватен доход за 2021 г. - - - (453) (453)
Емисия на капитал 15 900 15 900
Остатък към 31.12.2021 г. 49 045 232 17 299 1 817 68 393
Остатък към 1.01.2022 г. 49 045 232 17 299 1 817 68 393
Промени в собствения капитал за 2022 г. 24 000 98 - 5 283 29 381
Печалба за периода 5 694 5 694
Общ всеобхватен доход за 2022 г. - - - 5 694 5 694
Дивиденти (411) (411)
Емисия на капитал 24 000 24 000
Други изменения в собствения капитал 98 98
Остатък към 31.12.2022 г. 73 045 330 17 299 7 100 97 774
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2023 от името на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ:
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД
Изпълнителен директор Съставител
Заверил съгласно одиторски доклад:
Регистриран одитор No 0711 Теодора Цветанова
Приложенията са неразделна част от настоящия финансов отчет.
7
ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ
Наименование на предприятието
“ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
Правна форма
Акционерно дружество със специална инвестиционна цел за секюритизиране на недвижими имоти
по смисъла на ЗДСИЦДС. Дружеството е учредено на Учредително събрание проведено на 15.07.2005
г. и е вписано в търговския регистър с Решение No 1/28.07.2005 г. на Софийски градски съд по ф.д. No
8851 от 28.07.2005 г., вписано в Регистъра на търговските дружества под No 95723, том 1273, стр. 149.
Дружеството е пререгистрирано в Търговския регистър към Агенцията по вписванията на 08.04.2008 г.
ЕИК: LEI код:
131457471 8945007YP0RQOLYBU974
Съвет на директорите към 31.12.2022 г.
− Кристина Димитрова Петрова – Изпълнителен директор
− Иванка Христоскова Ангелова – член на Съвета на директорите
− Светла Димитрова Ангелова – член на Съвета на директорите (от 07.07.2022 г.)
Съставител на финансовия отчет
Камен Каменов ЕООД с Управител Камен Петров Каменов
Одитен комитет
− Анелия Ангелова - Тумбева
− Геновева Димитрова Ковачева
− Веселин Борисов Воденичаров
Държава на регистрация на предприятието
Република България
Банка Депозитар
ТБ ОББ АД
Седалище и адрес на регистрация
гр. София, бул. “Черни връх” 51Б
Брой служители към 31.12.2022 г.
4
Предмет на дейност и основна дейност на предприятието
Инвестиране на парични средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в недвижими имоти
(секюритизация на недвижими имоти) посредством покупка на право на собственост и други вещни
права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, с цел предоставянето им за
управление, отдаване под наем, лизинг или аренда и продажбата им.
Дата на финансовия отчет
31.12.2022
Период на финансовия отчет – текущ период
01.01.2022 – 31.12.2022
Период на сравнителната информация – предходен период
01.01.2021 – 31.12.2021
Дружеството не съставя консолидиран финансов отчет.
“Феърплей Пропъртис” АДСИЦ участва в консолидиран финансов отчет на “Феърплей
Интернешънъл” АД, който се изготвя и публикува на страницата на Търговски регистър към Агенция
по вписванията ежегодно до 30 септември.
ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ
Наименование на предприятието
“ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
Правна форма
Акционерно дружество със специална инвестиционна цел за секюритизиране на недвижими имоти
по смисъла на ЗДСИЦДС. Дружеството е учредено на Учредително събрание проведено на 15.07.2005
г. и е вписано в търговския регистър с Решение No 1/28.07.2005 г. на Софийски градски съд по ф.д. No
8851 от 28.07.2005 г., вписано в Регистъра на търговските дружества под No 95723, том 1273, стр. 149.
Дружеството е пререгистрирано в Търговския регистър към Агенцията по вписванията на 08.04.2008 г.
ЕИК: LEI код:
131457471 8945007YP0RQOLYBU974
Съвет на директорите към 31.12.2022 г.
− Кристина Димитрова Петрова – Изпълнителен директор
− Иванка Христоскова Ангелова – член на Съвета на директорите
− Светла Димитрова Ангелова – член на Съвета на директорите (от 07.07.2022 г.)
Съставител на финансовия отчет
Камен Каменов ЕООД с Управител Камен Петров Каменов
Одитен комитет
− Анелия Ангелова - Тумбева
− Геновева Димитрова Ковачева
− Веселин Борисов Воденичаров
Държава на регистрация на предприятието
Република България
Банка Депозитар
ТБ ОББ АД
Седалище и адрес на регистрация
гр. София, бул. “Черни връх” 51Б
Брой служители към 31.12.2022 г.
4
Предмет на дейност и основна дейност на предприятието
Инвестиране на парични средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в недвижими имоти
(секюритизация на недвижими имоти) посредством покупка на право на собственост и други вещни
права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, с цел предоставянето им за
управление, отдаване под наем, лизинг или аренда и продажбата им.
Дата на финансовия отчет
31.12.2022
Период на финансовия отчет – текущ период
01.01.2022 – 31.12.2022
Период на сравнителната информация – предходен период
01.01.2021 – 31.12.2021
Дружеството не съставя консолидиран финансов отчет.
“Феърплей Пропъртис” АДСИЦ участва в консолидиран финансов отчет на “Феърплей
Интернешънъл” АД, който се изготвя и публикува на страницата на Търговски регистър към Агенция
по вписванията ежегодно до 30 септември.
8
СЪЩЕСТВЕНИ СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ
База за изготвяне на финансовия отчет
Финансовият отчет на Дружеството е съставен в съответствие с Международните стандарти за
финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни
стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (МСФО, приети от ЕС). По смисъла на параграф 1,
точка 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството, приложим в България,
терминът „МСФО, приети от ЕС“ представляват Международните счетоводни стандарти (МСС),
приети в съответствие с Регламент (ЕО) 1606/2002 на Европейския парламент и на Съвета.
Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на Дружеството.
Всички суми са представени в хиляди лева (хил. лв.) (включително сравнителната информация),
освен ако не е посочено друго.
Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на информацията в
настоящия финансов отчет.
Финансовият отчет е съставен при спазване на принципа на действащо предприятие.
Стартиралата на 24 февруари 2022 г. пълномащабна военна инвазия на Русия над Украйна
предизвика широк международен отзвук и засегна в различни аспекти страните в Европа.
Задълбочаването на военните действия между Русия и Украйна, налагането на санкции и
ограничения от страна на Европейския съюз, САЩ и други държави спрямо Русия, Руската централна
банка, кредитни институции, компании, физически лица, предизвикват значителни сътресения,
повсеместно на финансовите пазари.
В резултат на това, 2022 година донесе нови предизвикателства, нова волатилност и допълнителна
несигурност, породени от войната и породеното геополитическо напрежение, рекалибриране на
икономическия растеж, инфлация, динамика в лихвени проценти и обменни курсове, нарастващи
цени на горивата и стоките, продължаващи затруднения с веригите на доставки, регулации и
държавни политики и несигурност на снабдителните вериги.
Сътресенията, предизвикани от войната на Русия срещу Украйна вредят на търсенето и увеличават
инфлационния натиск в световен мащаб. Европейският съюз, в частност България, е сред най -
изложените на риск икономики, поради географската си близост с войната и голямата си зависимост
от вноса на енергоносители от Русия. Енергийната криза намалява сериозно покупателната
способност на домакинствата и обременява индустрията .
Войната в Украйна влияе директно върху част от дейността на Дружеството свързана с ваканционни
имоти и невъзможността българските курорти да бъдат посещавани от традиционни гости. Близостта
на военните действия до черноморските ни курорти възпрепятства привличането на чуждестранни
туристи от алтернативни дестинации. Допълнително, като последици от войната върху дейността на
дружеството, ще бъдат засилени останалите рискове за глобалната икономика – инфлация,
волатилност на валутните курсове, затруднени снабдителни вериги, геополитическа несигурност,
което обуславя косвеното влияние, което военните действия ще имат върху цялата дейност на
Дружеството.
В средносрочен план с ребалансирането на енергийния пазар се очаква несигурността да намалее и
реалните доходи да се подобрят. В резултат на това се очаква икономическият растеж да се засили,
подпомогнат и от засилващото се външно търсене и преодоляването на оставащите затруднения при
предлагането въпреки по- неблагоприятните условия за финансиране.
Стратегията на Дружеството е съобразена с пазарните тенденции и икономическите условия в
страната, като е търсено оптимално съотношение между качеството на предлаганите услуги и имоти
и приемлива цена с цел най-пълно удовлетворяване на изискванията на клиентите.
На този етап военният конфликт между Украйна и Русия и свързаните с него санкции към Русия:
• не води до преизчисляване на приблизителни счетоводни оценки и справедливи стойности.
• не води до промяна в класификацията на текущи и нетекущи активи и пасиви.
Към датата на изготвяне на настоящия доклад, не е налице информация за спиране на съществени
проекти на Дружеството или оттегляне на важни клиенти, както във връзка с последиците от COVID-
19, така и във връзка с военния конфликт между Украйна и Русия.
СЪЩЕСТВЕНИ СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ
База за изготвяне на финансовия отчет
Финансовият отчет на Дружеството е съставен в съответствие с Международните стандарти за
финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни
стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (МСФО, приети от ЕС). По смисъла на параграф 1,
точка 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството, приложим в България,
терминът „МСФО, приети от ЕС“ представляват Международните счетоводни стандарти (МСС),
приети в съответствие с Регламент (ЕО) 1606/2002 на Европейския парламент и на Съвета.
Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на Дружеството.
Всички суми са представени в хиляди лева (хил. лв.) (включително сравнителната информация),
освен ако не е посочено друго.
Ръководството носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на информацията в
настоящия финансов отчет.
Финансовият отчет е съставен при спазване на принципа на действащо предприятие.
Стартиралата на 24 февруари 2022 г. пълномащабна военна инвазия на Русия над Украйна
предизвика широк международен отзвук и засегна в различни аспекти страните в Европа.
Задълбочаването на военните действия между Русия и Украйна, налагането на санкции и
ограничения от страна на Европейския съюз, САЩ и други държави спрямо Русия, Руската централна
банка, кредитни институции, компании, физически лица, предизвикват значителни сътресения,
повсеместно на финансовите пазари.
В резултат на това, 2022 година донесе нови предизвикателства, нова волатилност и допълнителна
несигурност, породени от войната и породеното геополитическо напрежение, рекалибриране на
икономическия растеж, инфлация, динамика в лихвени проценти и обменни курсове, нарастващи
цени на горивата и стоките, продължаващи затруднения с веригите на доставки, регулации и
държавни политики и несигурност на снабдителните вериги.
Сътресенията, предизвикани от войната на Русия срещу Украйна вредят на търсенето и увеличават
инфлационния натиск в световен мащаб. Европейският съюз, в частност България, е сред най -
изложените на риск икономики, поради географската си близост с войната и голямата си зависимост
от вноса на енергоносители от Русия. Енергийната криза намалява сериозно покупателната
способност на домакинствата и обременява индустрията .
Войната в Украйна влияе директно върху част от дейността на Дружеството свързана с ваканционни
имоти и невъзможността българските курорти да бъдат посещавани от традиционни гости. Близостта
на военните действия до черноморските ни курорти възпрепятства привличането на чуждестранни
туристи от алтернативни дестинации. Допълнително, като последици от войната върху дейността на
дружеството, ще бъдат засилени останалите рискове за глобалната икономика – инфлация,
волатилност на валутните курсове, затруднени снабдителни вериги, геополитическа несигурност,
което обуславя косвеното влияние, което военните действия ще имат върху цялата дейност на
Дружеството.
В средносрочен план с ребалансирането на енергийния пазар се очаква несигурността да намалее и
реалните доходи да се подобрят. В резултат на това се очаква икономическият растеж да се засили,
подпомогнат и от засилващото се външно търсене и преодоляването на оставащите затруднения при
предлагането въпреки по- неблагоприятните условия за финансиране.
Стратегията на Дружеството е съобразена с пазарните тенденции и икономическите условия в
страната, като е търсено оптимално съотношение между качеството на предлаганите услуги и имоти
и приемлива цена с цел най-пълно удовлетворяване на изискванията на клиентите.
На този етап военният конфликт между Украйна и Русия и свързаните с него санкции към Русия:
• не води до преизчисляване на приблизителни счетоводни оценки и справедливи стойности.
• не води до промяна в класификацията на текущи и нетекущи активи и пасиви.
Към датата на изготвяне на настоящия доклад, не е налице информация за спиране на съществени
проекти на Дружеството или оттегляне на важни клиенти, както във връзка с последиците от COVID-
19, така и във връзка с военния конфликт между Украйна и Русия.
9
Климатичните промени и рисковете за околната среда са основно предизвикателство пред
обществото, в тази връзка основна цел на ръководството на Дружеството е да съобрази дейността си
с европейското законодателство, регламентиращо интегрирането на климатичните рискове в
механизмите за създаване на стойност и стремежа към осигуряване на по- устойчива световна
икономика. Като част от усилията на ръководството за функциониране на Дружеството в
съответствие с принципите на устойчивото развитие, стремежът е строителството да се възлага на
строители, внедрили в структурните си звена система за управление, отговаряща на ISO 14001:2015
(Система за управление по отношение на околната среда). В съответствие с политиката по опазване
на околната среда, очакваните резултати от внедряване на системата за управление по околната
среда постига:
-подобряване на резултатността спрямо околната среда;
- спазване на изискванията, релевантни към опазване на околната среда;
- постигане на целите по околна среда.
От 01.01.2024 г. се очаква да влезе в сила новата Директива за отчитане на корпоративната
устойчивост, известна като CSRD 2022/2464 , която изменя Регламент 537/2014, Директива 2004/109,
Директива 2006/43 и Директива 2013/34, по отношение на отчитането на предприятията във връзка с
устойчивостта (наричана за краткост „CSRD“).
С новата директива, която предстои да бъде имплементирана в националното ни законодателство
ще се разшири значително обхвата на дружествата, които към годишните си доклади, следва да
изготвят и представят доклади за устойчивост. Прилагането на новите изисквания ще се осъществи
на няколко етапа:
През първия етап, директивата ще обхване всички регистрирани на регулирани пазари дружества в
ЕС, които отговарят на два от следните критерии:
1. Повече от 500 служителя и
2. Оборот от над 40 милиона евро и/или баланс над 20 милиона евро.
Тези компании ще имат ангажимент през 2025 г., изготвяйки ГФО за 2024 г. да представят доклад за
устойчивост, в съответствие с разработените от EFRAG дванадесет европейски стандарта за
докладване на устойчивостта.
През втория етап от прилагането, всички предприятия, независимо от факта дали са допуснати до
търговия на регулиран пазар или не, а именно през 2026 г. за ГФО за 2025 г., ще следва да изготвят
доклад за устойчивостта, в съответствие със стандартите на EFRAG, при наличие на два от следните
три критерия, а именно:
1. Наличие на повече от 250 служители;
2. Оборот, който надхвърля 40 млн. евро, както и
3. Активите по баланса на Дружеството надхвърлят 20 млн. евро.
Третият етап от прилагането ще обхване всички МСП, чиито финансови инструменти са допуснати
до търговия на европейски регулиран пазар, с изключение на микропредприятията, като ще имат
опцията да отложат до 2028 г. изготвянето и представянето на доклад за устойчивост, само при
условие, че обяснят накратко в своя доклад за управление причините, поради които изискваната
информация за устойчивост не е била представена.
Ръководството на Дружеството ще продължи да следи европейската регулаторна рамка, въвеждаща
задължението за нефинансово отчитане и при необходимост ще приеме вътрешни правила, които
ще опишат детайлно процедурите и отговорностите на членовете по изготвянето на доклади за
устойчивост.
Изминалата 2022 г. изправи дейността на Дружеството, както и всички стопански субекти,
опериращи в България пред ново предизвикателство, свързано с повишаването на разходите за
електроенергия за небитовите потребители. Шоковото поскъпване на електроенергията, оказа
влияние не само върху бизнеса в България, но и на бизнеса в цяла Европа. Повишенията започнаха в
края на 2021 г. заради излизането от пандемията и икономическото оживление, а след това и заради
Климатичните промени и рисковете за околната среда са основно предизвикателство пред
обществото, в тази връзка основна цел на ръководството на Дружеството е да съобрази дейността си
с европейското законодателство, регламентиращо интегрирането на климатичните рискове в
механизмите за създаване на стойност и стремежа към осигуряване на по- устойчива световна
икономика. Като част от усилията на ръководството за функциониране на Дружеството в
съответствие с принципите на устойчивото развитие, стремежът е строителството да се възлага на
строители, внедрили в структурните си звена система за управление, отговаряща на ISO 14001:2015
(Система за управление по отношение на околната среда). В съответствие с политиката по опазване
на околната среда, очакваните резултати от внедряване на системата за управление по околната
среда постига:
-подобряване на резултатността спрямо околната среда;
- спазване на изискванията, релевантни към опазване на околната среда;
- постигане на целите по околна среда.
От 01.01.2024 г. се очаква да влезе в сила новата Директива за отчитане на корпоративната
устойчивост, известна като CSRD 2022/2464 , която изменя Регламент 537/2014, Директива 2004/109,
Директива 2006/43 и Директива 2013/34, по отношение на отчитането на предприятията във връзка с
устойчивостта (наричана за краткост „CSRD“).
С новата директива, която предстои да бъде имплементирана в националното ни законодателство
ще се разшири значително обхвата на дружествата, които към годишните си доклади, следва да
изготвят и представят доклади за устойчивост. Прилагането на новите изисквания ще се осъществи
на няколко етапа:
През първия етап, директивата ще обхване всички регистрирани на регулирани пазари дружества в
ЕС, които отговарят на два от следните критерии:
1. Повече от 500 служителя и
2. Оборот от над 40 милиона евро и/или баланс над 20 милиона евро.
Тези компании ще имат ангажимент през 2025 г., изготвяйки ГФО за 2024 г. да представят доклад за
устойчивост, в съответствие с разработените от EFRAG дванадесет европейски стандарта за
докладване на устойчивостта.
През втория етап от прилагането, всички предприятия, независимо от факта дали са допуснати до
търговия на регулиран пазар или не, а именно през 2026 г. за ГФО за 2025 г., ще следва да изготвят
доклад за устойчивостта, в съответствие със стандартите на EFRAG, при наличие на два от следните
три критерия, а именно:
1. Наличие на повече от 250 служители;
2. Оборот, който надхвърля 40 млн. евро, както и
3. Активите по баланса на Дружеството надхвърлят 20 млн. евро.
Третият етап от прилагането ще обхване всички МСП, чиито финансови инструменти са допуснати
до търговия на европейски регулиран пазар, с изключение на микропредприятията, като ще имат
опцията да отложат до 2028 г. изготвянето и представянето на доклад за устойчивост, само при
условие, че обяснят накратко в своя доклад за управление причините, поради които изискваната
информация за устойчивост не е била представена.
Ръководството на Дружеството ще продължи да следи европейската регулаторна рамка, въвеждаща
задължението за нефинансово отчитане и при необходимост ще приеме вътрешни правила, които
ще опишат детайлно процедурите и отговорностите на членовете по изготвянето на доклади за
устойчивост.
Изминалата 2022 г. изправи дейността на Дружеството, както и всички стопански субекти,
опериращи в България пред ново предизвикателство, свързано с повишаването на разходите за
електроенергия за небитовите потребители. Шоковото поскъпване на електроенергията, оказа
влияние не само върху бизнеса в България, но и на бизнеса в цяла Европа. Повишенията започнаха в
края на 2021 г. заради излизането от пандемията и икономическото оживление, а след това и заради
10
нахлуването на Русия в Украйна и постепенното спиране на големия газопровод "Северен поток". На
този фон, в първата четвърт на 2022 г. цената на нефта се удвои, въглищата поскъпнаха тройно, а
природният газ скочи петкратно, в сравнение с началото на 2021 г. Поскъпването на
електроенергията се отразява по различен начин в крайните цени на потребителските стоки.
От 01 октомври 2022 г. България получава природен газ по интерконектора с Гърция, чието
изграждане целеше да прекрати зависимостта на страната от природен газ от Русия. След пускането
на газовата връзка, цената на газа за българските потребители се понижи, като очакванията са за
задържане на цената или за допълнителното й намаляване. Въпреки тези очаквания, голяма част от
потребителите, се насочват към отопление с електрическа енергия, в резултат на което ще е налице
трайна тенденция към нарастване на цената й, особено за небитовите потребители. Предвид това,
стремежът на Ръководството на Дружеството е да бъдат придобивани имоти с висок клас на
енергийна ефективност или доколкото е възможно и ако конструкцията на сградите позволява това,
изграждане на соларни панели, с оглед осигуряване на енергийна устойчивост, осигуряване на
относителна независимост на Дружеството от високите цени за електроенергия за небитовите
потребители, както и осигуряване на предвидимост на разходите за осигуряване на осветление,
отопление и пр.
СЪЩЕСТВЕНИ СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ
Нови и подобрени счетоводни стандарти
- Дружеството е приело следните нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО,
издадени от Съвета по международни счетоводни стандарти и одобрени от ЕС, които са уместни и в
сила за финансовите отчети на Дружеството за годишния период, започващ на 1 януари 2022 г., но
нямат значително влияние върху финансовите резултати или позиции на Дружеството:
• Изменения в МСФО 3 Бизнес Комбинации, МСС 16 Имоти, машини и съоръжения, МСС 37
Провизии, условни задължения и условни активи в сила от 1 януари 2022 г., приети от ЕС
• Годишни подобрения 2018 - 2020 г. в сила от 1 януари 2022 г., приети от ЕС
Общи положения
Най - значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на тези финансови отчети, са
представени по- долу.
Ефекти от промените в обменните курсове
Функционалната валута на предприятието е българският лев. Валутата на представяне във
финансовия отчет е български лев.
Настоящият финансов отчет е представен в хиляди лева (хил. лв.).
Чуждестранна валута е всяка валута различна от функционалната валута на предприятието.
Сделките в чуждестранна валута се вписват първоначално във функционална валута, като към сумата
на чуждестранната валута се прилага централния курс на Българска Народна Банка (БНБ) за
съответната валута, към датата на сделката.
Курсовите разлики, възникващи при уреждане на парични позиции или при преизчисляване на
паричните позиции на предприятието по курсове, различни от тези, при които са били преизчислени
при първоначалното признаване през периода или в предходни финансови отчети, се признават
като печалба или загуба за периода, в който са възникнали.
Когато парична позиция възниква в резултат на сделка с чуждестранна валута и има промяна в
обменния курс между датата на сделката и датата на уреждането, се появява курсова разлика.
Разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите или на
датата на възникването им.
Дружеството отчита два вида разходи, свързани с изпълнението на договорите за доставка на
услуги/стоки/с клиенти: разходи за сключване/постигане на договора и разходи за изпълнение на
договора. Когато разходите не отговарят на условията за разсрочване съгласно изискванията на
МСФО 15, същите се признават като текущи в момента на възникването им като например не се
очаква да бъдат възстановени или периодът на разсрочването им е до една година.
Следните оперативни разходи винаги се отразяват като текущ разход в момента на възникването им:
нахлуването на Русия в Украйна и постепенното спиране на големия газопровод "Северен поток". На
този фон, в първата четвърт на 2022 г. цената на нефта се удвои, въглищата поскъпнаха тройно, а
природният газ скочи петкратно, в сравнение с началото на 2021 г. Поскъпването на
електроенергията се отразява по различен начин в крайните цени на потребителските стоки.
От 01 октомври 2022 г. България получава природен газ по интерконектора с Гърция, чието
изграждане целеше да прекрати зависимостта на страната от природен газ от Русия. След пускането
на газовата връзка, цената на газа за българските потребители се понижи, като очакванията са за
задържане на цената или за допълнителното й намаляване. Въпреки тези очаквания, голяма част от
потребителите, се насочват към отопление с електрическа енергия, в резултат на което ще е налице
трайна тенденция към нарастване на цената й, особено за небитовите потребители. Предвид това,
стремежът на Ръководството на Дружеството е да бъдат придобивани имоти с висок клас на
енергийна ефективност или доколкото е възможно и ако конструкцията на сградите позволява това,
изграждане на соларни панели, с оглед осигуряване на енергийна устойчивост, осигуряване на
относителна независимост на Дружеството от високите цени за електроенергия за небитовите
потребители, както и осигуряване на предвидимост на разходите за осигуряване на осветление,
отопление и пр.
СЪЩЕСТВЕНИ СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ
Нови и подобрени счетоводни стандарти
- Дружеството е приело следните нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО,
издадени от Съвета по международни счетоводни стандарти и одобрени от ЕС, които са уместни и в
сила за финансовите отчети на Дружеството за годишния период, започващ на 1 януари 2022 г., но
нямат значително влияние върху финансовите резултати или позиции на Дружеството:
• Изменения в МСФО 3 Бизнес Комбинации, МСС 16 Имоти, машини и съоръжения, МСС 37
Провизии, условни задължения и условни активи в сила от 1 януари 2022 г., приети от ЕС
• Годишни подобрения 2018 - 2020 г. в сила от 1 януари 2022 г., приети от ЕС
Общи положения
Най - значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на тези финансови отчети, са
представени по- долу.
Ефекти от промените в обменните курсове
Функционалната валута на предприятието е българският лев. Валутата на представяне във
финансовия отчет е български лев.
Настоящият финансов отчет е представен в хиляди лева (хил. лв.).
Чуждестранна валута е всяка валута различна от функционалната валута на предприятието.
Сделките в чуждестранна валута се вписват първоначално във функционална валута, като към сумата
на чуждестранната валута се прилага централния курс на Българска Народна Банка (БНБ) за
съответната валута, към датата на сделката.
Курсовите разлики, възникващи при уреждане на парични позиции или при преизчисляване на
паричните позиции на предприятието по курсове, различни от тези, при които са били преизчислени
при първоначалното признаване през периода или в предходни финансови отчети, се признават
като печалба или загуба за периода, в който са възникнали.
Когато парична позиция възниква в резултат на сделка с чуждестранна валута и има промяна в
обменния курс между датата на сделката и датата на уреждането, се появява курсова разлика.
Разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на услугите или на
датата на възникването им.
Дружеството отчита два вида разходи, свързани с изпълнението на договорите за доставка на
услуги/стоки/с клиенти: разходи за сключване/постигане на договора и разходи за изпълнение на
договора. Когато разходите не отговарят на условията за разсрочване съгласно изискванията на
МСФО 15, същите се признават като текущи в момента на възникването им като например не се
очаква да бъдат възстановени или периодът на разсрочването им е до една година.
Следните оперативни разходи винаги се отразяват като текущ разход в момента на възникването им:
11
− Общи и административни разходи (освен ако не са за сметка на клиента);
− Разходи за брак на материални запаси;
− Разходи, свързани с изпълнение на задължението;
− Разходи, за които предприятието не може да определи, дали са свързани с удовлетворено или
неудовлетворено задължение за изпълнение.
Приходи
Дружеството признава приходи, за да отрази прехвърлянето на обещани стоки и/или услуги на
клиенти, в размер, който отразява възнаграждението, на което Дружеството очаква да има право в
замяна на тези стоки и/или услуги.
Основните приходи, които Дружеството генерира са свързани с продажба и отдаване под наем на
недвижими имоти.
За да определи дали и как да признае приходи, Дружеството използва следните 5 стъпки:
1. Идентифициране на договора с клиент
2. Идентифициране на задълженията за изпълнение
3. Определяне на цената на сделката
4. Разпределение на цената на сделката към задълженията за изпълнение
5. Признаване на приходите, когато са удовлетворени задълженията за изпълнение.
Приходите се признават или в даден момент или с течение на времето, когато или докато
Дружеството удовлетвори задълженията за изпълнение, прехвърляйки обещаните стоки или услуги
на своите клиенти.
Дружеството признава като задължения по договор възнаграждение, получено по отношение на
неудовлетворени задължения за изпълнение и ги представя като други задължения в отчета за
финансовото състояние. По същия начин, ако Дружеството удовлетвори задължение за изпълнение,
преди да получи възнаграждението, то признава в отчета за финансовото състояние или актив по
договора, или вземане, в зависимост от това дали се изисква нещо друго освен определено време за
получаване на възнаграждението.
Приходите от лихви са свързани с предоставени заеми. Те се отчитат текущо по метода на
ефективната лихва.
Приходите от дивиденти се признават в момента на възникване на правото за получаване на
плащането.
Първоначално финансиранията се отчитат като приходи за бъдещи периоди (финансиране), когато
има значителна сигурност, че Дружеството ще получи финансирането и ще изпълни условията, при
които то е отпуснато. Финансиране, целящо да обезщети Дружеството за текущо възникнали
разходи се признава като приход в същия период, в който са възникнали разходите. Финансиране,
целящо да компенсира Дружеството за направени разходи по придобиване на активи, се признава
като приход от финансиране пропорционално на начислената за периода амортизация на активите,
придобити с полученото финансиране.
Като “Приходи от продажби на продукция” в Отчета за всеобхватния доход се посочват приходите от
продажбата на изградените от Дружеството недвижими имоти (апартаменти). Приходът се признава
след нотариално прехвърляне собствеността върху имота или при получаване пълната сума по
договора за продажба. В разходната част на отчета за всеобхватния доход същите се посочват като
„Балансова стойност на продадени активи”, тъй като разходите по тяхното придобиване не се
представят по икономически елементи.
Като „Приходи от услуги” се представят приходите от наеми на инвестиционни имоти.
Активи и пасиви по договори с клиенти
Дружеството признава активи и/или пасиви по договор, когато една от страните по договора е
изпълнила задълженията си в зависимост от връзката между дейността на предприятието и
плащането от клиента. Дружеството представя отделно всяко безусловно право на възнаграждение
като вземане. Вземане е безусловното право на предприятието да получи възнаграждение.
Пасиви по договор се признават в отчета за финансовото състояние, ако клиент заплаща
възнаграждение или дружеството има право на възнаграждение, което е безусловно, преди да е
прехвърлен контрола върху стоката или услугата.
− Общи и административни разходи (освен ако не са за сметка на клиента);
− Разходи за брак на материални запаси;
− Разходи, свързани с изпълнение на задължението;
− Разходи, за които предприятието не може да определи, дали са свързани с удовлетворено или
неудовлетворено задължение за изпълнение.
Приходи
Дружеството признава приходи, за да отрази прехвърлянето на обещани стоки и/или услуги на
клиенти, в размер, който отразява възнаграждението, на което Дружеството очаква да има право в
замяна на тези стоки и/или услуги.
Основните приходи, които Дружеството генерира са свързани с продажба и отдаване под наем на
недвижими имоти.
За да определи дали и как да признае приходи, Дружеството използва следните 5 стъпки:
1. Идентифициране на договора с клиент
2. Идентифициране на задълженията за изпълнение
3. Определяне на цената на сделката
4. Разпределение на цената на сделката към задълженията за изпълнение
5. Признаване на приходите, когато са удовлетворени задълженията за изпълнение.
Приходите се признават или в даден момент или с течение на времето, когато или докато
Дружеството удовлетвори задълженията за изпълнение, прехвърляйки обещаните стоки или услуги
на своите клиенти.
Дружеството признава като задължения по договор възнаграждение, получено по отношение на
неудовлетворени задължения за изпълнение и ги представя като други задължения в отчета за
финансовото състояние. По същия начин, ако Дружеството удовлетвори задължение за изпълнение,
преди да получи възнаграждението, то признава в отчета за финансовото състояние или актив по
договора, или вземане, в зависимост от това дали се изисква нещо друго освен определено време за
получаване на възнаграждението.
Приходите от лихви са свързани с предоставени заеми. Те се отчитат текущо по метода на
ефективната лихва.
Приходите от дивиденти се признават в момента на възникване на правото за получаване на
плащането.
Първоначално финансиранията се отчитат като приходи за бъдещи периоди (финансиране), когато
има значителна сигурност, че Дружеството ще получи финансирането и ще изпълни условията, при
които то е отпуснато. Финансиране, целящо да обезщети Дружеството за текущо възникнали
разходи се признава като приход в същия период, в който са възникнали разходите. Финансиране,
целящо да компенсира Дружеството за направени разходи по придобиване на активи, се признава
като приход от финансиране пропорционално на начислената за периода амортизация на активите,
придобити с полученото финансиране.
Като “Приходи от продажби на продукция” в Отчета за всеобхватния доход се посочват приходите от
продажбата на изградените от Дружеството недвижими имоти (апартаменти). Приходът се признава
след нотариално прехвърляне собствеността върху имота или при получаване пълната сума по
договора за продажба. В разходната част на отчета за всеобхватния доход същите се посочват като
„Балансова стойност на продадени активи”, тъй като разходите по тяхното придобиване не се
представят по икономически елементи.
Като „Приходи от услуги” се представят приходите от наеми на инвестиционни имоти.
Активи и пасиви по договори с клиенти
Дружеството признава активи и/или пасиви по договор, когато една от страните по договора е
изпълнила задълженията си в зависимост от връзката между дейността на предприятието и
плащането от клиента. Дружеството представя отделно всяко безусловно право на възнаграждение
като вземане. Вземане е безусловното право на предприятието да получи възнаграждение.
Пасиви по договор се признават в отчета за финансовото състояние, ако клиент заплаща
възнаграждение или дружеството има право на възнаграждение, което е безусловно, преди да е
прехвърлен контрола върху стоката или услугата.
12
Дружеството признава активи по договор, когато задълженията за изпълнение са удовлетворени и
плащането не е дължимо от страна на клиента. Актив по договор е правото на предприятието да
получи възнаграждение в замяна на стоките или услугите, които предприятието е прехвърлило на
клиент.
Последващо Дружеството определя размера на обезценката за актив по договора в съответствие с
МСФО 9 „Финансови инструменти”.
Текущи и нетекущи активи
Актив се класифицира като текущ, когато отговаря на някой от следните критерии:
− очаква да реализира актива или възнамерява да го продаде или употреби в своя нормален
оперативен цикъл;
− държи актива предимно с цел търгуване;
− очаква да реализира актива в рамките на дванадесет месеца след края на отчетния период;
− активът е парични средства или парични еквиваленти (съгласно дефиницията на МСС 7), освен ако
за актива няма ограничение да бъде разменян или използван за уреждане на пасив в продължение
най- малко на дванадесет месеца след края на отчетния период.
Актив се класифицира като нетекущ ако не отговаря на критериите за класифициране като текущ.
Имоти, машини и съоръжения
Активи се отчитат като имоти, машини и съоръжения когато отговарят на критериите на МСС 16 за
признаване и имат цена на придобиване, равна или по- висока от 700 лв. Активите, които имат цена
на придобиване по- ниска от посочената, се отчитат като текущи разходи за периода на придобиване
в съответствие с одобрената счетоводна политика. Всеки имот, машина и съоръжение се оценява
при придобиването му по цена на придобиване, определена в съответствие с изискванията на МСС
16.
Имотите, машините и съоръженията се оценяват първоначално по цена на придобиване, включваща
покупната цена, както и всички преки разходи за привеждането на актива до местоположението и в
състоянието, необходими за неговата експлоатация. Всеки отделен имот, машина, съоръжение или
оборудване се признава за актив, само ако е вероятно предприятието да получи в бъдеще
икономически изгоди, свързани с актива, и цената на придобиване на актива може да бъде
надеждно оценена.
Последващи разходи, свързани с отделен имот, машина и съоръжение, се отчитат в увеличение на
балансовата стойност на актива, ако е спазен принципът на признаване определен в МСС 16.
Разходите за текущото обслужване на имоти, машини и съоръжения се отчитат в печалба или загуба
в момента на извършването им.
Балансовата стойност на даден имот, машина и съоръжение се отписва при продажба на актива или
когато не се очакват никакви други икономически изгоди от използването на актива, или при
освобождаване от актива.
Печалбата или загубата, възникваща от отписването на имот, машина и съоръжение се включват в
печалбата или загубата, когато активът се отпише, освен ако МСФО 16 не изисква друго при
продажба и обратен лизинг. Печалбите или загубите, възникващи при отписване на имот, машина
или съоръжение се определят като разлика от между нетните постъпления от продажбата, ако има
такива, и балансовата стойност на актива.
Последващото оценяване на имотите, машините и съоръженията се извършва по модела на
преоценката, т.е. по преоценена стойност, която е равна на справедливата стойност към датата на
преоценка, намалена с натрупаните в последствие амортизации и загуби от обезценка.
Имотите, машините и съоръженията се амортизират по линейния метод за периода на очаквания
полезен живот.
Разходите за изграждане на недвижими имоти, които дружеството прави, се класифицират като
“Разходи за придобиване на ДМА”, а при тяхното завършване и отдаване под наем,
новопридобитите имоти се трансформират в инвестиционни имоти по себестойност.
Дружеството признава активи по договор, когато задълженията за изпълнение са удовлетворени и
плащането не е дължимо от страна на клиента. Актив по договор е правото на предприятието да
получи възнаграждение в замяна на стоките или услугите, които предприятието е прехвърлило на
клиент.
Последващо Дружеството определя размера на обезценката за актив по договора в съответствие с
МСФО 9 „Финансови инструменти”.
Текущи и нетекущи активи
Актив се класифицира като текущ, когато отговаря на някой от следните критерии:
− очаква да реализира актива или възнамерява да го продаде или употреби в своя нормален
оперативен цикъл;
− държи актива предимно с цел търгуване;
− очаква да реализира актива в рамките на дванадесет месеца след края на отчетния период;
− активът е парични средства или парични еквиваленти (съгласно дефиницията на МСС 7), освен ако
за актива няма ограничение да бъде разменян или използван за уреждане на пасив в продължение
най- малко на дванадесет месеца след края на отчетния период.
Актив се класифицира като нетекущ ако не отговаря на критериите за класифициране като текущ.
Имоти, машини и съоръжения
Активи се отчитат като имоти, машини и съоръжения когато отговарят на критериите на МСС 16 за
признаване и имат цена на придобиване, равна или по- висока от 700 лв. Активите, които имат цена
на придобиване по- ниска от посочената, се отчитат като текущи разходи за периода на придобиване
в съответствие с одобрената счетоводна политика. Всеки имот, машина и съоръжение се оценява
при придобиването му по цена на придобиване, определена в съответствие с изискванията на МСС
16.
Имотите, машините и съоръженията се оценяват първоначално по цена на придобиване, включваща
покупната цена, както и всички преки разходи за привеждането на актива до местоположението и в
състоянието, необходими за неговата експлоатация. Всеки отделен имот, машина, съоръжение или
оборудване се признава за актив, само ако е вероятно предприятието да получи в бъдеще
икономически изгоди, свързани с актива, и цената на придобиване на актива може да бъде
надеждно оценена.
Последващи разходи, свързани с отделен имот, машина и съоръжение, се отчитат в увеличение на
балансовата стойност на актива, ако е спазен принципът на признаване определен в МСС 16.
Разходите за текущото обслужване на имоти, машини и съоръжения се отчитат в печалба или загуба
в момента на извършването им.
Балансовата стойност на даден имот, машина и съоръжение се отписва при продажба на актива или
когато не се очакват никакви други икономически изгоди от използването на актива, или при
освобождаване от актива.
Печалбата или загубата, възникваща от отписването на имот, машина и съоръжение се включват в
печалбата или загубата, когато активът се отпише, освен ако МСФО 16 не изисква друго при
продажба и обратен лизинг. Печалбите или загубите, възникващи при отписване на имот, машина
или съоръжение се определят като разлика от между нетните постъпления от продажбата, ако има
такива, и балансовата стойност на актива.
Последващото оценяване на имотите, машините и съоръженията се извършва по модела на
преоценката, т.е. по преоценена стойност, която е равна на справедливата стойност към датата на
преоценка, намалена с натрупаните в последствие амортизации и загуби от обезценка.
Имотите, машините и съоръженията се амортизират по линейния метод за периода на очаквания
полезен живот.
Разходите за изграждане на недвижими имоти, които дружеството прави, се класифицират като
“Разходи за придобиване на ДМА”, а при тяхното завършване и отдаване под наем,
новопридобитите имоти се трансформират в инвестиционни имоти по себестойност.
13
Средният полезен живот в години за основните групи нетекущи материални активи, е както следва:
Група Години
Машини и съоръжения 10
Компютърна техника 2
Обзавеждане и инвентар 7
Нематериални активи
Предприятието отчита разграничимите непарични активи без физическа субстанция като
нематериални активи, когато отговарят на определението на нематериален актив и критериите за
признаване формулирани в МСС 38.
Нематериален актив се признава, ако е вероятно, че предприятието ще получи очакваните бъдещи
икономически ползи, които са свързани с актива и стойността на актива може да бъде определена
надеждно.
Първоначално нематериалните активи се отчитат по цена на придобиване.
Цената на придобиване на отделно придобит нематериален актив се определя съгласно МСС 38 и
включва:
− покупната цена, вносните мита и невъзстановимите данъци върху покупката, търговските
отстъпки и рабати се приспадат; и
− всякакви свързани разходи за подготовката на актива за неговото очаквано използване.
Последващите разходи, които възникват във връзка с нематериалните активи след първоначалното
признаване, се признават в отчета за всеобхватния доход в периода на тяхното възникване, освен
ако отговарят на принципа на признаване, когато тези разходи се капитализират.
Амортизацията се изчислява, като се използва линейният метод върху оценения полезен срок на
отделните активи.
Последващото оценяване на нематериалните активи се извършва по модела на преоценената
стойност, която към датата на преоценката представлява тяхната справедлива стойност.
Избраният праг на същественост за нематериалните активи на Дружеството е в размер на 700
(Седемстотин) лв.
Oбезценка на активите на Дружеството
Индивидуалните активи или единиците, генериращи парични потоци, се преглеждат за наличие на
индикации за обезценка на стойността им веднъж годишно към датата на изготвяне на Годишния
финансов отчет, както и тогава когато събития или промяна в обстоятелства показват, че преносната
стойност на активите може да не бъде възстановена.
В случаите, в които възстановимата стойност на даден актив е по - ниска от неговата балансова
стойност, балансовата сума на актива следва да бъде намалена до размера на възстановимата му
стойност. Това намаление представлява загуба от обезценка.
Възстановимата стойност представлява по- високата от справедливата стойност, намалена с
разходите за продажба на актива и стойността в употреба, базирана на сегашната стойност на
прогнозираните бъдещи парични потоци, очаквани да се получат от актива в рамките на полезния
му срок на годност.
С изключение на репутацията за всички останали активи на Дружеството към всяка дата на отчета
ръководството преценява дали съществуват индикации, че загубата от обезценка, призната в
предходни години, може вече да не съществува или да е намалена.
Инвестиционни имоти
Като инвестиционни имоти съгласно МСС 40 се отчитат земи и/или сгради, и/или части от сгради,
които се държат по- скоро с цел получаване на приходи от наем или за увеличаване стойността на
капитала или за двете. Имот, който се изгражда или разработва за бъдещо използване като
инвестиционен имот също се отчита като инвестиционен имот.
Инвестиционен имот се признава като актив само когато е вероятно бъдещите икономически
изгоди, приписвани му да се получат в предприятието и цената му на придобиване може да се
оцени достоверно.
Средният полезен живот в години за основните групи нетекущи материални активи, е както следва:
Група Години
Машини и съоръжения 10
Компютърна техника 2
Обзавеждане и инвентар 7
Нематериални активи
Предприятието отчита разграничимите непарични активи без физическа субстанция като
нематериални активи, когато отговарят на определението на нематериален актив и критериите за
признаване формулирани в МСС 38.
Нематериален актив се признава, ако е вероятно, че предприятието ще получи очакваните бъдещи
икономически ползи, които са свързани с актива и стойността на актива може да бъде определена
надеждно.
Първоначално нематериалните активи се отчитат по цена на придобиване.
Цената на придобиване на отделно придобит нематериален актив се определя съгласно МСС 38 и
включва:
− покупната цена, вносните мита и невъзстановимите данъци върху покупката, търговските
отстъпки и рабати се приспадат; и
− всякакви свързани разходи за подготовката на актива за неговото очаквано използване.
Последващите разходи, които възникват във връзка с нематериалните активи след първоначалното
признаване, се признават в отчета за всеобхватния доход в периода на тяхното възникване, освен
ако отговарят на принципа на признаване, когато тези разходи се капитализират.
Амортизацията се изчислява, като се използва линейният метод върху оценения полезен срок на
отделните активи.
Последващото оценяване на нематериалните активи се извършва по модела на преоценената
стойност, която към датата на преоценката представлява тяхната справедлива стойност.
Избраният праг на същественост за нематериалните активи на Дружеството е в размер на 700
(Седемстотин) лв.
Oбезценка на активите на Дружеството
Индивидуалните активи или единиците, генериращи парични потоци, се преглеждат за наличие на
индикации за обезценка на стойността им веднъж годишно към датата на изготвяне на Годишния
финансов отчет, както и тогава когато събития или промяна в обстоятелства показват, че преносната
стойност на активите може да не бъде възстановена.
В случаите, в които възстановимата стойност на даден актив е по - ниска от неговата балансова
стойност, балансовата сума на актива следва да бъде намалена до размера на възстановимата му
стойност. Това намаление представлява загуба от обезценка.
Възстановимата стойност представлява по- високата от справедливата стойност, намалена с
разходите за продажба на актива и стойността в употреба, базирана на сегашната стойност на
прогнозираните бъдещи парични потоци, очаквани да се получат от актива в рамките на полезния
му срок на годност.
С изключение на репутацията за всички останали активи на Дружеството към всяка дата на отчета
ръководството преценява дали съществуват индикации, че загубата от обезценка, призната в
предходни години, може вече да не съществува или да е намалена.
Инвестиционни имоти
Като инвестиционни имоти съгласно МСС 40 се отчитат земи и/или сгради, и/или части от сгради,
които се държат по- скоро с цел получаване на приходи от наем или за увеличаване стойността на
капитала или за двете. Имот, който се изгражда или разработва за бъдещо използване като
инвестиционен имот също се отчита като инвестиционен имот.
Инвестиционен имот се признава като актив само когато е вероятно бъдещите икономически
изгоди, приписвани му да се получат в предприятието и цената му на придобиване може да се
оцени достоверно.
14
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване, която включва и
разходите по сделката за придобиване съгласно МСС40.
След първоначалното признаване инвестиционните имоти се отчитат по модела на справедливата
стойност.
Справедливата стойност представлява най - вероятната цена, която може да бъде получена на пазара
към датата на Годишния финансов отчет.
Промените в справедливата стойност на инвестиционните имоти се отразяват в печалба или загуба.
Последващите разходи, свързани с инвестиционни имоти, които вече са признати във финансовите
отчети на Дружеството, се прибавят към балансовата стойност на имотите, когато е вероятно
Дружеството да получи бъдещи икономически изгоди, надвишаващи първоначално оценената
стойност на съществуващите инвестиционни имоти.
Придобитите от Дружеството земи, върху които ще се изграждат сгради, които отговарят на
условията за инвестиционни имоти, се представят в баланса като инвестиционни имоти по тяхната
справедлива стойност.
Материални запаси
Когато са налице едновременно следните условия:
− дружеството придобива земя, върху която ще се изграждат сгради (апартаменти), чиито
стойности ще се възстановят предимно чрез продажба; и
− балансовата стойност на земята ще се възстанови предимно чрез нейната продажба или чрез
продажбата на правото на строеж върху нея, заедно с продажбата на изградените върху нея сгради;
дружеството представя тази земя в баланса като текущ актив (“Незавършено производство” или
“Продукция”) – елемент на себестойността на изграждащата се или построена вече сграда. Като
елемент на себестойността земята се представя по нейната цена на придобиване.
Като “Продукция” в баланса се посочва себестойността на изградените от Дружеството недвижими
имоти, чиято стойност ще се възстанови чрез продажба.
Изписването на материални запаси се оценява по конкретно определена стойност.
Доходи на наети лица
Доходите на наети лица включват:
− възнагражденията, предоставени от дружеството на персонала в замяна на положения от него
труд;
− възнагражденията по договори за управление и контрол;
− възнагражденията по извънтрудови правоотношения на наети лица.
Дружеството няма политика за начисляване на дългосрочни доходи на персонала, поради
несъществени им размер и ниската средна възраст на наетите лица.
Задължения към персонал включват задължения на дружеството по повод на минал труд, положен
от наетия персонал, и съответните осигурителни вноски, които се изискват от законодателството.
Финансови инструменти
Признаване и отписване
Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Дружеството стане страна по
договорните условия на финансовия инструмент.
Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от финансовия
актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове и изгоди се прехвърлят.
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е изпълнено, е
отменено или срокът му е изтекъл.
Класификация и първоначално оценяване на финансови активи
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по цена на придобиване, която включва и
разходите по сделката за придобиване съгласно МСС40.
След първоначалното признаване инвестиционните имоти се отчитат по модела на справедливата
стойност.
Справедливата стойност представлява най - вероятната цена, която може да бъде получена на пазара
към датата на Годишния финансов отчет.
Промените в справедливата стойност на инвестиционните имоти се отразяват в печалба или загуба.
Последващите разходи, свързани с инвестиционни имоти, които вече са признати във финансовите
отчети на Дружеството, се прибавят към балансовата стойност на имотите, когато е вероятно
Дружеството да получи бъдещи икономически изгоди, надвишаващи първоначално оценената
стойност на съществуващите инвестиционни имоти.
Придобитите от Дружеството земи, върху които ще се изграждат сгради, които отговарят на
условията за инвестиционни имоти, се представят в баланса като инвестиционни имоти по тяхната
справедлива стойност.
Материални запаси
Когато са налице едновременно следните условия:
− дружеството придобива земя, върху която ще се изграждат сгради (апартаменти), чиито
стойности ще се възстановят предимно чрез продажба; и
− балансовата стойност на земята ще се възстанови предимно чрез нейната продажба или чрез
продажбата на правото на строеж върху нея, заедно с продажбата на изградените върху нея сгради;
дружеството представя тази земя в баланса като текущ актив (“Незавършено производство” или
“Продукция”) – елемент на себестойността на изграждащата се или построена вече сграда. Като
елемент на себестойността земята се представя по нейната цена на придобиване.
Като “Продукция” в баланса се посочва себестойността на изградените от Дружеството недвижими
имоти, чиято стойност ще се възстанови чрез продажба.
Изписването на материални запаси се оценява по конкретно определена стойност.
Доходи на наети лица
Доходите на наети лица включват:
− възнагражденията, предоставени от дружеството на персонала в замяна на положения от него
труд;
− възнагражденията по договори за управление и контрол;
− възнагражденията по извънтрудови правоотношения на наети лица.
Дружеството няма политика за начисляване на дългосрочни доходи на персонала, поради
несъществени им размер и ниската средна възраст на наетите лица.
Задължения към персонал включват задължения на дружеството по повод на минал труд, положен
от наетия персонал, и съответните осигурителни вноски, които се изискват от законодателството.
Финансови инструменти
Признаване и отписване
Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато Дружеството стане страна по
договорните условия на финансовия инструмент.
Финансовите активи се отписват, когато договорните права върху паричните потоци от финансовия
актив изтичат или когато финансовият актив и по същество всички рискове и изгоди се прехвърлят.
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението, посочено в договора, е изпълнено, е
отменено или срокът му е изтекъл.
Класификация и първоначално оценяване на финансови активи
15
Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с разходите по
сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или
загубата и търговските вземания, които не съдържат съществен финансов компонент.
Първоначалната оценка на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или
загубата не се коригира с разходите по сделката, които се отчитат като текущи разходи.
Първоначалната оценка на търговските вземания, които не съдържат съществен финансов
компонент представлява цената на сделката съгласно МСФО 15.
В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират в една от
следните категории:
- дългови инструменти по амортизирана стойност;
- финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;
- финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или без
рекласификация в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или капиталови
инструменти.
Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две условия:
- бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;
- характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.
Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в печалбата и
загубата, се включват във финансови разходи, финансови приходи или други финансови позиции с
изключение на обезценката на търговските вземания, която се представя като други разходи в
отчета за всеобхватния доход.
Последващо оценяване на финансовите активи
Процентите на очакваните загуби се основават на профилите на плащанията за продажби за период
от 36 месеца преди началото на текущия отчетен период, както и на съответните исторически
кредитни загуби, настъпили през този период. Историческите стойности на загубите се коригират, за
да отразяват текущата и прогнозната информация за макроикономическите фактори, които влияят
върху способността на клиентите да уреждат вземанията.
Дългови инструменти по амортизирана стойност
Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват следните
критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата и загубата:
- дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи финансовите
активи и да събира техните договорни парични потоци;
- съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични потоци,
които са единствено плащания по главница и лихва върху непогасената сума на главницата.
Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с фиксирани или
определими плащания, които не се котират на активен пазар. След първоначалното признаване те
се оценяват по амортизирана стойност с използване на метода на ефективната лихва. Дисконтиране
не се извършва, когато ефектът от него е несъществен. Дружеството класифицира в тази категория
паричните средства, търговските и други вземания, както и регистрирани на борсата облигации,
които преди са били класифицирали като финансови активи, държани до падеж в съответствие с
МСС 39.
Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени в
обичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за уреждане в кратък срок и
следователно са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават първоначално в
размер на безусловното възнаграждение, освен ако съдържат значителни компоненти на
финансиране. Дружеството държи търговските вземания с цел събиране на договорните парични
потоци и следователно ги оценява по амортизирана стойност, като използва метода на ефективната
лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен.
Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с разходите по
сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или
загубата и търговските вземания, които не съдържат съществен финансов компонент.
Първоначалната оценка на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или
загубата не се коригира с разходите по сделката, които се отчитат като текущи разходи.
Първоначалната оценка на търговските вземания, които не съдържат съществен финансов
компонент представлява цената на сделката съгласно МСФО 15.
В зависимост от начина на последващо отчитане, финансовите активи се класифицират в една от
следните категории:
- дългови инструменти по амортизирана стойност;
- финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;
- финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или без
рекласификация в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или капиталови
инструменти.
Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две условия:
- бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи;
- характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.
Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в печалбата и
загубата, се включват във финансови разходи, финансови приходи или други финансови позиции с
изключение на обезценката на търговските вземания, която се представя като други разходи в
отчета за всеобхватния доход.
Последващо оценяване на финансовите активи
Процентите на очакваните загуби се основават на профилите на плащанията за продажби за период
от 36 месеца преди началото на текущия отчетен период, както и на съответните исторически
кредитни загуби, настъпили през този период. Историческите стойности на загубите се коригират, за
да отразяват текущата и прогнозната информация за макроикономическите фактори, които влияят
върху способността на клиентите да уреждат вземанията.
Дългови инструменти по амортизирана стойност
Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват следните
критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата и загубата:
- дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи финансовите
активи и да събира техните договорни парични потоци;
- съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични потоци,
които са единствено плащания по главница и лихва върху непогасената сума на главницата.
Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с фиксирани или
определими плащания, които не се котират на активен пазар. След първоначалното признаване те
се оценяват по амортизирана стойност с използване на метода на ефективната лихва. Дисконтиране
не се извършва, когато ефектът от него е несъществен. Дружеството класифицира в тази категория
паричните средства, търговските и други вземания, както и регистрирани на борсата облигации,
които преди са били класифицирали като финансови активи, държани до падеж в съответствие с
МСС 39.
Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени в
обичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за уреждане в кратък срок и
следователно са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават първоначално в
размер на безусловното възнаграждение, освен ако съдържат значителни компоненти на
финансиране. Дружеството държи търговските вземания с цел събиране на договорните парични
потоци и следователно ги оценява по амортизирана стойност, като използва метода на ефективната
лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен.
16
Финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата
Финансови активи, за които не е приложим бизнес модел „държани за събиране на договорните
парични потоци“ или бизнес модел „държани за събиране и продажба“, както и финансови активи,
чиито договорни парични потоци не са единствено плащания на главница и лихви, се отчитат по
справедлива стойност през печалбата или загубата. Всички деривативни финансови инструменти се
отчитат в тази категория с изключение на тези, които са определени и ефективни като хеджиращи
инструменти и за които се прилагат изискванията за отчитане на хеджирането.
Промените в справедливата стойност на активите в тази категория се отразяват в печалбата и
загубата. Справедливата стойност на финансовите активи в тази категория се определя чрез
котирани цени на активен пазар или чрез използване на техники за оценяване, в случай че няма
активен пазар.
Финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход
Дружеството отчита финансовите активи по справедлива стойност в друг всеобхватен доход, ако
активите отговарят на следните условия:
- Дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи финансовите
активи, за да събира договорни парични потоци и да ги продава; и
- Съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични потоци,
които са единствено плащания на главница и лихви върху непогасената сума на главницата.
Финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход включват:
- Капиталови ценни книжа, които не са държани за търгуване и които дружеството неотменимо е
избрало при първоначално признаване, да признае в тази категория.
- Дългови ценни книжа, при които договорните парични потоци са само главница и лихви, и целта
на бизнес модела на дружеството за държане се постига както чрез събиране на договорни парични
потоци, така и чрез продажба на финансовите активи.
При освобождаването от капиталови инструменти от тази категория всяка стойност, отчетена в
преоценъчния резерв на инструментите се прекласифицира в неразпределената печалба.
Обезценка на финансовите активи
Новите изисквания за обезценка съгласно МСФО 9 използват повече информация, ориентирана към
бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби – моделът за „очакваните кредитни загуби“,
който замества „модела на понесените загуби“, представен в МСС 39.
Инструментите, които попадат в обхвата на новите изисквания, включват заеми и други дългови
финансови активи, оценявани по амортизирана стойност / по справедлива стойност през друг
всеобхватен доход, търговски вземания, активи по договори, признати и оценявани съгласно МСФО
15, както и кредитни ангажименти и някои договори за финансова гаранция (при емитента), които не
се отчитат по справедлива стойност през печалбата или загубата.
Признаването на кредитни загуби вече не зависи от настъпването на събитие с кредитна загуба.
Вместо това Дружеството разглежда по- широк спектър от информация при оценката на кредитния
риск и оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития, текущи условия,
разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната събираемост на бъдещите парични
потоци на инструмента.
При прилагането на тази подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:
- финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително спрямо момента
на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск и
- финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително спрямо момента на
първоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък
- финансови активи, които имат обективни доказателства за обезценка към отчетната дата.
Дванадесетмесечни очаквани кредитни загуби се признават за първата категория, докато
очакваните загуби за целия срок на финансовите инструменти се признават за втората категория.
Очакваните кредитни загуби се определят като разликата между всички договорни парични потоци,
които се дължат на Дружеството и паричните потоци, които тя действително очаква да получи. Тази
разлика е дисконтирана по първоначалния ефективен лихвен процент (или с коригирания спрямо
кредита ефективен лихвен процент).
Финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата
Финансови активи, за които не е приложим бизнес модел „държани за събиране на договорните
парични потоци“ или бизнес модел „държани за събиране и продажба“, както и финансови активи,
чиито договорни парични потоци не са единствено плащания на главница и лихви, се отчитат по
справедлива стойност през печалбата или загубата. Всички деривативни финансови инструменти се
отчитат в тази категория с изключение на тези, които са определени и ефективни като хеджиращи
инструменти и за които се прилагат изискванията за отчитане на хеджирането.
Промените в справедливата стойност на активите в тази категория се отразяват в печалбата и
загубата. Справедливата стойност на финансовите активи в тази категория се определя чрез
котирани цени на активен пазар или чрез използване на техники за оценяване, в случай че няма
активен пазар.
Финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход
Дружеството отчита финансовите активи по справедлива стойност в друг всеобхватен доход, ако
активите отговарят на следните условия:
- Дружеството управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи финансовите
активи, за да събира договорни парични потоци и да ги продава; и
- Съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични потоци,
които са единствено плащания на главница и лихви върху непогасената сума на главницата.
Финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход включват:
- Капиталови ценни книжа, които не са държани за търгуване и които дружеството неотменимо е
избрало при първоначално признаване, да признае в тази категория.
- Дългови ценни книжа, при които договорните парични потоци са само главница и лихви, и целта
на бизнес модела на дружеството за държане се постига както чрез събиране на договорни парични
потоци, така и чрез продажба на финансовите активи.
При освобождаването от капиталови инструменти от тази категория всяка стойност, отчетена в
преоценъчния резерв на инструментите се прекласифицира в неразпределената печалба.
Обезценка на финансовите активи
Новите изисквания за обезценка съгласно МСФО 9 използват повече информация, ориентирана към
бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби – моделът за „очакваните кредитни загуби“,
който замества „модела на понесените загуби“, представен в МСС 39.
Инструментите, които попадат в обхвата на новите изисквания, включват заеми и други дългови
финансови активи, оценявани по амортизирана стойност / по справедлива стойност през друг
всеобхватен доход, търговски вземания, активи по договори, признати и оценявани съгласно МСФО
15, както и кредитни ангажименти и някои договори за финансова гаранция (при емитента), които не
се отчитат по справедлива стойност през печалбата или загубата.
Признаването на кредитни загуби вече не зависи от настъпването на събитие с кредитна загуба.
Вместо това Дружеството разглежда по- широк спектър от информация при оценката на кредитния
риск и оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития, текущи условия,
разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната събираемост на бъдещите парични
потоци на инструмента.
При прилагането на тази подход, насочен към бъдещето, се прави разграничение между:
- финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително спрямо момента
на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск и
- финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително спрямо момента на
първоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък
- финансови активи, които имат обективни доказателства за обезценка към отчетната дата.
Дванадесетмесечни очаквани кредитни загуби се признават за първата категория, докато
очакваните загуби за целия срок на финансовите инструменти се признават за втората категория.
Очакваните кредитни загуби се определят като разликата между всички договорни парични потоци,
които се дължат на Дружеството и паричните потоци, които тя действително очаква да получи. Тази
разлика е дисконтирана по първоначалния ефективен лихвен процент (или с коригирания спрямо
кредита ефективен лихвен процент).
17
Изчисляването на очакваните кредитни загуби се определя на базата на вероятностно претеглената
приблизителна оценка на кредитните загуби през очаквания срок на финансовите инструменти.
Търговски и други вземания, активи по договор и вземания по лизингови договори
Дружеството използва опростен подход при отчитането на търговските и други вземания, както и на
активите по договор и признава загуба от обезценка като очаквани кредитни загуби за целия срок.
Те представляват очакваният недостиг в договорните парични потоци, като се има предвид
възможността за неизпълнение във всеки момент от срока на финансовия инструмент.
Финансови активи, отчитани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход
Дружеството признава очакваните 12 - месечни кредитни загуби за финансови активи, отчитани по
справедлива стойност през друг всеобхватен доход. Към всяка отчетна дата Дружеството оценява
дали съществува значително увеличение на кредитния риск на инструмента, и ако такова се
установи, Дружеството признава за тези инструменти или този клас инструменти очаквани кредитни
загуби за целия срок на инструмента.
Класификация и оценяване на финансовите пасиви
Финансовите пасиви на Дружеството включват получени заеми, задължения по лизингови договори,
търговски и други финансови задължения и деривативни финансови инструменти.
Финансовите пасиви се оценяват първоначално по справедлива стойност и, където е приложимо, се
коригират по отношение на разходите по сделката, освен ако Дружеството не е определило даден
финансов пасив като оценяван по справедлива стойност през печалбата и загубата.
Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, използвайки метода на
ефективната лихва, с изключение на деривативи и финансови пасиви, които са определени за
оценяване по справедлива стойност през печалбата или загубата (с изключение на деривативни
финансови инструменти, които са определени и ефективни като хеджиращ инструмент).
Всички разходи свързани с лихви и, ако е приложимо, промени в справедливата стойност на
инструмента, които се отчитат в печалбата или загубата, се включват във финансовите разходи или
финансовите приходи.
Собствен капитал
Собственият капитал на предприятието се състои от основен капитал, премийни и законови резерви
и неразпределена печалба.
Основен капитал представлява регистриран капитал – представен по номинална стойност съгласно
съдебно решение за регистрация.
Резервите включват премиен резерв.
Неразпределената печалба включва:
− Неразпределена към края на отчетния период натрупана печалба от предходни периоди;
− Непокрита към края на отчетния период натрупана загуба от предходни периоди;
− Печалба/загуба от периода.
Текущи и нетекущи пасиви
Пасив се класифицира като текущ , когато отговаря на някой от следните критерии:
− Предприятието очаква да уреди пасива в своя нормален оперативен цикъл;
− Предприятието държи пасива предимно с цел търгуване;
− Пасивът следва да бъде уреден в рамките на дванадесет месеца след края на отчетния период;
или
− Предприятието няма безусловно право да отсрочва уреждането на пасива за период най - малко
дванадесет месеца след края на отчетния период.
Пасив се класифицира като нетекущ ако не отговаря на критериите за класифициране като текущ.
Пасив се класифицира като текущ, когато той следва да се уреди в рамките на дванадесет месеца от
края на отчетния период, дори ако:
− първоначалният срок е бил за период по - дълъг от дванадесет месеца; и
Изчисляването на очакваните кредитни загуби се определя на базата на вероятностно претеглената
приблизителна оценка на кредитните загуби през очаквания срок на финансовите инструменти.
Търговски и други вземания, активи по договор и вземания по лизингови договори
Дружеството използва опростен подход при отчитането на търговските и други вземания, както и на
активите по договор и признава загуба от обезценка като очаквани кредитни загуби за целия срок.
Те представляват очакваният недостиг в договорните парични потоци, като се има предвид
възможността за неизпълнение във всеки момент от срока на финансовия инструмент.
Финансови активи, отчитани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход
Дружеството признава очакваните 12 - месечни кредитни загуби за финансови активи, отчитани по
справедлива стойност през друг всеобхватен доход. Към всяка отчетна дата Дружеството оценява
дали съществува значително увеличение на кредитния риск на инструмента, и ако такова се
установи, Дружеството признава за тези инструменти или този клас инструменти очаквани кредитни
загуби за целия срок на инструмента.
Класификация и оценяване на финансовите пасиви
Финансовите пасиви на Дружеството включват получени заеми, задължения по лизингови договори,
търговски и други финансови задължения и деривативни финансови инструменти.
Финансовите пасиви се оценяват първоначално по справедлива стойност и, където е приложимо, се
коригират по отношение на разходите по сделката, освен ако Дружеството не е определило даден
финансов пасив като оценяван по справедлива стойност през печалбата и загубата.
Финансовите пасиви се оценяват последващо по амортизирана стойност, използвайки метода на
ефективната лихва, с изключение на деривативи и финансови пасиви, които са определени за
оценяване по справедлива стойност през печалбата или загубата (с изключение на деривативни
финансови инструменти, които са определени и ефективни като хеджиращ инструмент).
Всички разходи свързани с лихви и, ако е приложимо, промени в справедливата стойност на
инструмента, които се отчитат в печалбата или загубата, се включват във финансовите разходи или
финансовите приходи.
Собствен капитал
Собственият капитал на предприятието се състои от основен капитал, премийни и законови резерви
и неразпределена печалба.
Основен капитал представлява регистриран капитал – представен по номинална стойност съгласно
съдебно решение за регистрация.
Резервите включват премиен резерв.
Неразпределената печалба включва:
− Неразпределена към края на отчетния период натрупана печалба от предходни периоди;
− Непокрита към края на отчетния период натрупана загуба от предходни периоди;
− Печалба/загуба от периода.
Текущи и нетекущи пасиви
Пасив се класифицира като текущ , когато отговаря на някой от следните критерии:
− Предприятието очаква да уреди пасива в своя нормален оперативен цикъл;
− Предприятието държи пасива предимно с цел търгуване;
− Пасивът следва да бъде уреден в рамките на дванадесет месеца след края на отчетния период;
или
− Предприятието няма безусловно право да отсрочва уреждането на пасива за период най - малко
дванадесет месеца след края на отчетния период.
Пасив се класифицира като нетекущ ако не отговаря на критериите за класифициране като текущ.
Пасив се класифицира като текущ, когато той следва да се уреди в рамките на дванадесет месеца от
края на отчетния период, дори ако:
− първоначалният срок е бил за период по - дълъг от дванадесет месеца; и
18
− след края на отчетния период и преди финансовия отчет да е одобрен за публикуване е сключено
споразумение за рефинансиране или за нов погасителен план на дългосрочна база.
Провизии, условни активи и условни пасиви
Провизиите са пасиви с несигурно проявление във времето или като стойност. Те се признават
тогава, когато са изпълнени следните условия:
− дружеството има сегашно задължения в резултат от минали събития;
− има вероятност за погасяване на задължението да бъде необходим поток ресурси за да бъде
уредено задължението;
− може да бъде направена надеждна оценка на сумата на задължението.
Сумата, призната като провизия, представлява най-добрата приблизителна оценка на разходите,
необходими за покриване на настоящото задължение към датата на баланса. При определянето на
тази най- добра приблизителна оценка Дружеството взима под внимание рисковете и степента на
несигурност, съпътстваща много от събитията и обстоятелства, както и ефекта от промяната на
стойността на паричните средства във времето, когато те имат значителен ефект.
Провизиите се преглеждат към всяка балансова дата и стойността им се коригира, така че да отрази
най- добрата приблизителна оценка към датата на баланса. Ако вече не е вероятно, че ще е
необходим изходящ поток ресурс за уреждане на задължението, то провизията следва да се отпише.
Условен пасив е:
• възможно задължение, което произлиза от минали събития и чието съществуване ще бъде
потвърдено само от настъпването или ненастъпването на едно или повече несигурни бъдещи
събития, които не могат да бъдат изцяло контролирани от предприятието; или
• настоящо задължение, което произлиза от минали събития, но не е признато, защото:
− не е вероятно за погасяването му да бъде необходим изходящ поток от ресурси, съдържащи
икономически ползи; или
− сумата на задължението не може да бъде определена с достатъчна степен на надеждност.
Условен актив е възможен актив, който произлиза от минали събития и чието съществуване ще бъде
потвърдено само от настъпването или ненастъпването на едно или повече несигурни бъдещи
събития, които не могат да бъдат изцяло контролирани от предприятието.
Дружеството не признава условни активи, тъй като признаването им може да има за резултат
признаването на доход, който може никога да не бъде реализиран.
Активи държани за продажба
Като активи държани за продажба съгласно МСФО 5 се класифицират нетекущи активи, чиято
балансова стойност ще бъде възстановена по- скоро чрез сделка за продажба отколкото чрез
продължаваща употреба.
Активите държани за продажба се оценяват по по- ниската от балансовата им стойност и
справедливата им стойност намалена с разходите за продажбата.
Загуба от обезценка се признава при всяко първоначално или последващо намаление на стойността
на активи държани за продажба.
Печалба от последващо увеличение на справедливи стойности, намалени с разходите за продажба
на активи държани за продажба се признава до размера на обезценката на съответния актив
начислена преди съгласно МСС36 и МСФО5.
Лизинг
Лизингодател
МСФО 16 не променя съществено счетоводното отчитане на лизинга за лизингодателите. Те
продължават да класифицират всеки лизингов договор като финансов или оперативен, прилагайки
на практика правила аналогични на тези на МСС 17, които са по същество прехвърлени и в новия
МСФО 16.
Финансов лизинг
− след края на отчетния период и преди финансовия отчет да е одобрен за публикуване е сключено
споразумение за рефинансиране или за нов погасителен план на дългосрочна база.
Провизии, условни активи и условни пасиви
Провизиите са пасиви с несигурно проявление във времето или като стойност. Те се признават
тогава, когато са изпълнени следните условия:
− дружеството има сегашно задължения в резултат от минали събития;
− има вероятност за погасяване на задължението да бъде необходим поток ресурси за да бъде
уредено задължението;
− може да бъде направена надеждна оценка на сумата на задължението.
Сумата, призната като провизия, представлява най-добрата приблизителна оценка на разходите,
необходими за покриване на настоящото задължение към датата на баланса. При определянето на
тази най- добра приблизителна оценка Дружеството взима под внимание рисковете и степента на
несигурност, съпътстваща много от събитията и обстоятелства, както и ефекта от промяната на
стойността на паричните средства във времето, когато те имат значителен ефект.
Провизиите се преглеждат към всяка балансова дата и стойността им се коригира, така че да отрази
най- добрата приблизителна оценка към датата на баланса. Ако вече не е вероятно, че ще е
необходим изходящ поток ресурс за уреждане на задължението, то провизията следва да се отпише.
Условен пасив е:
• възможно задължение, което произлиза от минали събития и чието съществуване ще бъде
потвърдено само от настъпването или ненастъпването на едно или повече несигурни бъдещи
събития, които не могат да бъдат изцяло контролирани от предприятието; или
• настоящо задължение, което произлиза от минали събития, но не е признато, защото:
− не е вероятно за погасяването му да бъде необходим изходящ поток от ресурси, съдържащи
икономически ползи; или
− сумата на задължението не може да бъде определена с достатъчна степен на надеждност.
Условен актив е възможен актив, който произлиза от минали събития и чието съществуване ще бъде
потвърдено само от настъпването или ненастъпването на едно или повече несигурни бъдещи
събития, които не могат да бъдат изцяло контролирани от предприятието.
Дружеството не признава условни активи, тъй като признаването им може да има за резултат
признаването на доход, който може никога да не бъде реализиран.
Активи държани за продажба
Като активи държани за продажба съгласно МСФО 5 се класифицират нетекущи активи, чиято
балансова стойност ще бъде възстановена по- скоро чрез сделка за продажба отколкото чрез
продължаваща употреба.
Активите държани за продажба се оценяват по по- ниската от балансовата им стойност и
справедливата им стойност намалена с разходите за продажбата.
Загуба от обезценка се признава при всяко първоначално или последващо намаление на стойността
на активи държани за продажба.
Печалба от последващо увеличение на справедливи стойности, намалени с разходите за продажба
на активи държани за продажба се признава до размера на обезценката на съответния актив
начислена преди съгласно МСС36 и МСФО5.
Лизинг
Лизингодател
МСФО 16 не променя съществено счетоводното отчитане на лизинга за лизингодателите. Те
продължават да класифицират всеки лизингов договор като финансов или оперативен, прилагайки
на практика правила аналогични на тези на МСС 17, които са по същество прехвърлени и в новия
МСФО 16.
Финансов лизинг
19
Финансовият лизинг, при който се трансферира извън дружеството съществената част от всички
рискове и стопански изгоди, произтичащи от собствеността върху актива под финансов лизинг, се
изписва от състава на активите на лизингодателя при прихвърляне към лизингополучателя на актива
и се представя в отчета за финансовото състояние като вземане със стойност, равна на нетната
инвестиция от лизинга. Нетната инвестиция в лизинговия договор представлява разликата между
сбора от минималните лизингови плащания по договора за финансов лизинг и негарантираната
остатъчна стойност, начислена за лизингодателя, и незаработеният финансов доход. Разликата
между балансовата стойност на отдадения под финансов лизинг актив и незабавната (справедливата
му продажна) стойност се признава в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за
годината) в началото на лизинговия договор (при предаването на актива) като доход от продажба на
активи. Признаването на заработения финансов приход като текущ лихвен приход се основава на
прилагането на метода на ефективната лихва.
Оперативен лизинг
Наемодателят продължава да притежава съществена част от всички рискове и стопански изгоди от
собствеността върху дадения актив. Поради това този актив продължава да е включен в състава на
неговите имоти, машини и оборудване като амортизацията му за периода се включва в текущите
разходи на лизингодателя. Приходът от наеми от оперативен лизинг се признава на базата на
линейния метод в продължение на срока на съответния лизинг. Първоначално направените преки
разходи във връзка с договарянето и уреждането на оперативния лизинг, се добавят към
балансовата стойност на отдадените активи и се признават на базата на линейния метод в
продължение на срока на лизинга.
Лизингополучател
МСФО 16 установява лизингополучателите да отчитат всички лизинги по единен модел, който налага
балансовото им признаване, по подобие на отчитането на финансовия лизинг по МСС17.
Оценка за признаване на лизинг
На началната дата на лизинга (по-ранната от двете дати - датата на лизинговото споразумение или
датата на ангажирането на страните с основните условия на лизинговия договор) дружеството прави
анализ и оценка дали даден договор представлява или съдържа елементи на лизинг. Даден договор
представлява или съдържа лизинг, ако по силата на него се прехвърлят срещу възнаграждение
правото на контрол над използването на даден актив за определен период от време.
За да определи дали по силата на договор се прехвърля контрол над използването на определен
актив дружеството преценява дали през целия период на ползване има следните права:
− правото да получава по същество всички икономически ползи от използването на определинея
актив;
− правото да определя и ръководи използването и експлоатацията на идентифицирания базисен
актив.
Срок на лизинговия договор
Периодът на лизинговия договор е неотменимия период на лизинга, заедно с:
− периодите, по отношение, на които съществува опция за удължаване на лизинговия договор, ако
е достатъчно сигурно, че дружеството ще упражни тази опция;
− периодите, по отношение, на които съществува опция за прекратяване на лизинговия договор,
ако е достатъчно сигурно, че дружеството няма да упражни тази опция.
При определянето на срока на лизинговите договори, ръководството на дружеството взема предвид
всички факти и обстоятелства, които създават икономически стимули за упражняване на опция за
удължаване или за не упражняване на опция за прекратяване. Опциите за удължаване (или
периодите, след опцията за прекратяване) се включват в срока на лизинга само, ако е достатъчно
сигурно да бъдат удължени (или да не бъдат прекратени). Оценката на опциите се преразглеждат,
ако настъпи съществено събитие или съществена промяна в обстоятелствата, които да са под
дискрецията на дружеството и същевременно да окажат влияние върху оценката.
Първоначално признаване и оценяване
Финансовият лизинг, при който се трансферира извън дружеството съществената част от всички
рискове и стопански изгоди, произтичащи от собствеността върху актива под финансов лизинг, се
изписва от състава на активите на лизингодателя при прихвърляне към лизингополучателя на актива
и се представя в отчета за финансовото състояние като вземане със стойност, равна на нетната
инвестиция от лизинга. Нетната инвестиция в лизинговия договор представлява разликата между
сбора от минималните лизингови плащания по договора за финансов лизинг и негарантираната
остатъчна стойност, начислена за лизингодателя, и незаработеният финансов доход. Разликата
между балансовата стойност на отдадения под финансов лизинг актив и незабавната (справедливата
му продажна) стойност се признава в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за
годината) в началото на лизинговия договор (при предаването на актива) като доход от продажба на
активи. Признаването на заработения финансов приход като текущ лихвен приход се основава на
прилагането на метода на ефективната лихва.
Оперативен лизинг
Наемодателят продължава да притежава съществена част от всички рискове и стопански изгоди от
собствеността върху дадения актив. Поради това този актив продължава да е включен в състава на
неговите имоти, машини и оборудване като амортизацията му за периода се включва в текущите
разходи на лизингодателя. Приходът от наеми от оперативен лизинг се признава на базата на
линейния метод в продължение на срока на съответния лизинг. Първоначално направените преки
разходи във връзка с договарянето и уреждането на оперативния лизинг, се добавят към
балансовата стойност на отдадените активи и се признават на базата на линейния метод в
продължение на срока на лизинга.
Лизингополучател
МСФО 16 установява лизингополучателите да отчитат всички лизинги по единен модел, който налага
балансовото им признаване, по подобие на отчитането на финансовия лизинг по МСС17.
Оценка за признаване на лизинг
На началната дата на лизинга (по-ранната от двете дати - датата на лизинговото споразумение или
датата на ангажирането на страните с основните условия на лизинговия договор) дружеството прави
анализ и оценка дали даден договор представлява или съдържа елементи на лизинг. Даден договор
представлява или съдържа лизинг, ако по силата на него се прехвърлят срещу възнаграждение
правото на контрол над използването на даден актив за определен период от време.
За да определи дали по силата на договор се прехвърля контрол над използването на определен
актив дружеството преценява дали през целия период на ползване има следните права:
− правото да получава по същество всички икономически ползи от използването на определинея
актив;
− правото да определя и ръководи използването и експлоатацията на идентифицирания базисен
актив.
Срок на лизинговия договор
Периодът на лизинговия договор е неотменимия период на лизинга, заедно с:
− периодите, по отношение, на които съществува опция за удължаване на лизинговия договор, ако
е достатъчно сигурно, че дружеството ще упражни тази опция;
− периодите, по отношение, на които съществува опция за прекратяване на лизинговия договор,
ако е достатъчно сигурно, че дружеството няма да упражни тази опция.
При определянето на срока на лизинговите договори, ръководството на дружеството взема предвид
всички факти и обстоятелства, които създават икономически стимули за упражняване на опция за
удължаване или за не упражняване на опция за прекратяване. Опциите за удължаване (или
периодите, след опцията за прекратяване) се включват в срока на лизинга само, ако е достатъчно
сигурно да бъдат удължени (или да не бъдат прекратени). Оценката на опциите се преразглеждат,
ако настъпи съществено събитие или съществена промяна в обстоятелствата, които да са под
дискрецията на дружеството и същевременно да окажат влияние върху оценката.
Първоначално признаване и оценяване
20
На датата на стартиране на лизинговите договори (датата, на която базовият актив е на
разположение за ползване от страна на дружеството- лизингополучател) в отчета за финансовото
състояние се признават актив „право на ползване” и задължение по лизинг.
Цената на придобиване на активите „право на ползване” включва:
− размера на първоначалната оценка на задълженията по лизинг;
− лизингови плащания, извършени към или преди началната дата, намалени с получените стимули
по договорите за лизинг;
− първоначалните преки разходи, извършени от дружеството, в качеството му на
лизингополучател;
− разходи за възстановяване, които дружеството ще направи за демонтаж и преместване на
базовия актив, възстановяване на обекта, на който активът е разположен, или възстановяване на
базовия актив в състоянието, изисквано съгласно договора;
Дружеството амортизира актива „право на ползване” за по - краткият период от полезния живот и
срока на лизинговия договор. Ако собствеността върху актива се прехвърля по силата на лизинговия
договор до края на срока на договора, то го амортизира за полезния му живот.
Активите „право на ползване” са представят в отделна статия в отчета за финансовото състояние, а
тяхната амортизация – към Разходи за амортизация в отчета за всеобхватния доход.
Задълженията по лизинг включват нетната настояща стойност на следните лизингови плащания:
− фиксирани плащания (включително фиксирани по същество лизингови плащания), намалени с
подлежащите на плащане лизингови стимули;
− променливи лизингови плащания, зависещи от индекси или проценти;
− цената за упражняване на опцията за покупка, ако е достатъчно сигурно, че дружеството -
лизингополучател ще ползва тази опция;
− плащания на санкции за прекратяване на лизинговите договори, ако в срока на лизинговия
договор е отразено упражняването на опция за прекратяването на договора от страна на
дружеството- лизингополучател;
− гаранции за остатъчна стойност.
Лизингови плащания се дисконтират с лихвения процент, заложен в договора, ако той може да бъде
непосредствено определен или с диференциалния лихвен процент на дружеството, който то би
плащало, в случай че заеме финансови средства за сходен период от време, при сходно
обезпечение, и в сходна икономическа среда.
Лизинговите плащания (вноски) съдържат в определено съотношение финансовия разход (лихва) и
припадащата се част от лизинговото задължение (главница). Финансовите разходи се начисляват в
отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) на дружеството през периода
на лизинга на периодична база, така че да се постигне постоянен лихвен процент за оставащата
неизплатена част от главницата по лизинговото задължение, като се представят като „финансови
разходи”.
Последващо оценяване
Дружеството е избрало да прилага модела на цената на придобиване за всички свои активи „право
на ползване”. Активите „право на ползване” се представят в отчета за финансовото състояние по
цена на придобиване, намалена с натрупаната амортизация, загуби от обезценка и корекциите,
вследствие на преоценки и корекции на задължението по лизинг.
Дружеството оценява последващо задължението по лизинг като:
− увеличава балансовата стойност, за да отрази лихвата по задълженията по лизинг;
− намалява балансовата стойност, за да отрази извършените лизингови плащания;
− преоценява балансовата стойност на задълженията по лизинг, за да отрази преоценките или
измененията на лизинговия договор;
− гаранциите за остатъчна стойност се преразглеждат и коригират, ако е необходимо към края на
всеки отчетен период.
На датата на стартиране на лизинговите договори (датата, на която базовият актив е на
разположение за ползване от страна на дружеството- лизингополучател) в отчета за финансовото
състояние се признават актив „право на ползване” и задължение по лизинг.
Цената на придобиване на активите „право на ползване” включва:
− размера на първоначалната оценка на задълженията по лизинг;
− лизингови плащания, извършени към или преди началната дата, намалени с получените стимули
по договорите за лизинг;
− първоначалните преки разходи, извършени от дружеството, в качеството му на
лизингополучател;
− разходи за възстановяване, които дружеството ще направи за демонтаж и преместване на
базовия актив, възстановяване на обекта, на който активът е разположен, или възстановяване на
базовия актив в състоянието, изисквано съгласно договора;
Дружеството амортизира актива „право на ползване” за по - краткият период от полезния живот и
срока на лизинговия договор. Ако собствеността върху актива се прехвърля по силата на лизинговия
договор до края на срока на договора, то го амортизира за полезния му живот.
Активите „право на ползване” са представят в отделна статия в отчета за финансовото състояние, а
тяхната амортизация – към Разходи за амортизация в отчета за всеобхватния доход.
Задълженията по лизинг включват нетната настояща стойност на следните лизингови плащания:
− фиксирани плащания (включително фиксирани по същество лизингови плащания), намалени с
подлежащите на плащане лизингови стимули;
− променливи лизингови плащания, зависещи от индекси или проценти;
− цената за упражняване на опцията за покупка, ако е достатъчно сигурно, че дружеството -
лизингополучател ще ползва тази опция;
− плащания на санкции за прекратяване на лизинговите договори, ако в срока на лизинговия
договор е отразено упражняването на опция за прекратяването на договора от страна на
дружеството- лизингополучател;
− гаранции за остатъчна стойност.
Лизингови плащания се дисконтират с лихвения процент, заложен в договора, ако той може да бъде
непосредствено определен или с диференциалния лихвен процент на дружеството, който то би
плащало, в случай че заеме финансови средства за сходен период от време, при сходно
обезпечение, и в сходна икономическа среда.
Лизинговите плащания (вноски) съдържат в определено съотношение финансовия разход (лихва) и
припадащата се част от лизинговото задължение (главница). Финансовите разходи се начисляват в
отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) на дружеството през периода
на лизинга на периодична база, така че да се постигне постоянен лихвен процент за оставащата
неизплатена част от главницата по лизинговото задължение, като се представят като „финансови
разходи”.
Последващо оценяване
Дружеството е избрало да прилага модела на цената на придобиване за всички свои активи „право
на ползване”. Активите „право на ползване” се представят в отчета за финансовото състояние по
цена на придобиване, намалена с натрупаната амортизация, загуби от обезценка и корекциите,
вследствие на преоценки и корекции на задължението по лизинг.
Дружеството оценява последващо задължението по лизинг като:
− увеличава балансовата стойност, за да отрази лихвата по задълженията по лизинг;
− намалява балансовата стойност, за да отрази извършените лизингови плащания;
− преоценява балансовата стойност на задълженията по лизинг, за да отрази преоценките или
измененията на лизинговия договор;
− гаранциите за остатъчна стойност се преразглеждат и коригират, ако е необходимо към края на
всеки отчетен период.
21
Отчитане на изменения на лизинговия договор
Лизингополучателят отчита изменението на лизинговия договор като отделен лизинг, ако:
− изменението увеличава обхвата на лизинговия договор, като добавя ново „право на ползване”
на един или повече допълнителни базови активи; и
− възнаграждението по лизинговия договор се увеличава със сума, съизмерима със
самостоятелната цена за увеличението в обхвата и евентуални корекции на тази цена за отразяване
на обстоятелства по конкретния договор.
В този случай измененията се отчита като отделен лизинг, за който в отчета за финансовото
състояние, към датата на влизане в сила на изменението се признават актив „право на ползване” и
задължение по лизинг.
Ако изменението в лизинговия договор не е отчетено като отделен лизинг към датата на влиза в
сила на изменението, дружеството:
− разпределя възнаграждението в променения договор;
− определя срока на изменения лизингов договор; и
− преоценява задължението по лизинг, като дисконтира коригираните лизингови плащания с
коригирания дисконтов процент, който е лихвеният процент, заложен в договора за остатъка на
срока му или диференцирания лихвен процент към датата на влизане в сила на изменението.
Краткосрочни лизингови договори и лизингови договори, базовият актив, по които е с ниска
стойност и променливи лизингови плащания, свързани с изпълнение
Плащанията във връзка с краткосрочни лизингови договори и лизингови договори, по които
базовият актив е с ниска стойност, както и променливите лизингови плащания, които не са включени
в оценката на задължението по лизинг се признават директно като текущи разходи в отчета за
всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) на база линеен метод за периода на
лизинга.
Отчитане на изменения на лизинговия договор
Лизингополучателят отчита изменението на лизинговия договор като отделен лизинг, ако:
− изменението увеличава обхвата на лизинговия договор, като добавя ново „право на ползване”
на един или повече допълнителни базови активи; и
− възнаграждението по лизинговия договор се увеличава със сума, съизмерима със
самостоятелната цена за увеличението в обхвата и евентуални корекции на тази цена за отразяване
на обстоятелства по конкретния договор.
В този случай измененията се отчита като отделен лизинг, за който в отчета за финансовото
състояние, към датата на влизане в сила на изменението се признават актив „право на ползване” и
задължение по лизинг.
Ако изменението в лизинговия договор не е отчетено като отделен лизинг към датата на влиза в
сила на изменението, дружеството:
− разпределя възнаграждението в променения договор;
− определя срока на изменения лизингов договор; и
− преоценява задължението по лизинг, като дисконтира коригираните лизингови плащания с
коригирания дисконтов процент, който е лихвеният процент, заложен в договора за остатъка на
срока му или диференцирания лихвен процент към датата на влизане в сила на изменението.
Краткосрочни лизингови договори и лизингови договори, базовият актив, по които е с ниска
стойност и променливи лизингови плащания, свързани с изпълнение
Плащанията във връзка с краткосрочни лизингови договори и лизингови договори, по които
базовият актив е с ниска стойност, както и променливите лизингови плащания, които не са включени
в оценката на задължението по лизинг се признават директно като текущи разходи в отчета за
всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината) на база линеен метод за периода на
лизинга.
22
ПОЯСНЕНИЯ КЪМ ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ
1. ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
1.1. Имоти, машини и съоръжения
Движения, свързани с имоти,
машини и съоръжения Земи Съоръжения Машини и
оборудване
Други
активи
Капитали -
зирани
разходи
Общо
Отчетна стойност
Салдо към 31.12.2020 1 554 944 62 5 109 2 256 9 925
Постъпили 101 386 1 3 872 1 806 6 166
Излезли (39) (3 781) (4 062) (7 882)
Салдо към 31.12.2021 1 655 1 330 24 5 200 - 8 209
Постъпили 386 2 919 1 307
Възстановени обезценки в ОВД 86 86
Салдо към 31.12.2022 1 741 1 716 26 6 119 - 9 602
Амортизация
Салдо към 31.12.2020 - 821 62 4 879 - 5 762
Постъпили 64 297 361
Излезли (39) (3 781) (3 820)
Салдо към 31.12.2021 - 885 23 1 395 - 2 303
Постъпили 78 1 705 784
Салдо към 31.12.2022 - 963 24 2 100 - 3 087
Балансова стойност
Балансова стойност към 31.12.2021 1 655 445 1 3 805 - 5 906
Балансова стойност към 31.12.2022 1 741 753 2 4 019 - 6 515
Към 31.12.2022 г. Дружеството използва в дейността си напълно амортизирани имоти, машини
и съоръжения с цена на придобиване в размер на 1 776 хил. лв. и нематериални активи – 49 хил. лв.
(31.12.2021 г.: ИМС – 1 623 хил.; НА – 49 хил. лв.)
1.2. Инвестиционни имоти
Движения, свързани с инвестиционни имоти Земи Сгради Общо
Отчетна стойност
Салдо към 31.12.2020 3 022 23 630 26 652
Постъпили 3 537 21 052 24 589
Преоценки признати в ОВД 9 140 149
Салдо към 31.12.2021 6 568 44 822 51 390
Постъпили 637 21 129 21 766
Преоценки признати в ОВД 216 2 740 2 956
Салдо към 31.12.2022 7 421 68 691 76 112
За оценката на справедливата стойност на инвестиционните имоти Дружеството е използвало
независими квалифицирани оценители. Ефективната дата на последната оценка е Декември 2022 г.
Основните методи, използвани за оценяване на справедливата стойност, са:
- метод на капитализиране на дохода, базиран на дисконтиране на бъдещите разумно
очаквани доходи от имота;
- сравнителен метод, базиран на информация за действително извършени продажби или
оферти за продажби на имоти с характеристики близки до тези на оценявания имот.
ПОЯСНЕНИЯ КЪМ ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ
1. ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
1.1. Имоти, машини и съоръжения
Движения, свързани с имоти,
машини и съоръжения Земи Съоръжения Машини и
оборудване
Други
активи
Капитали -
зирани
разходи
Общо
Отчетна стойност
Салдо към 31.12.2020 1 554 944 62 5 109 2 256 9 925
Постъпили 101 386 1 3 872 1 806 6 166
Излезли (39) (3 781) (4 062) (7 882)
Салдо към 31.12.2021 1 655 1 330 24 5 200 - 8 209
Постъпили 386 2 919 1 307
Възстановени обезценки в ОВД 86 86
Салдо към 31.12.2022 1 741 1 716 26 6 119 - 9 602
Амортизация
Салдо към 31.12.2020 - 821 62 4 879 - 5 762
Постъпили 64 297 361
Излезли (39) (3 781) (3 820)
Салдо към 31.12.2021 - 885 23 1 395 - 2 303
Постъпили 78 1 705 784
Салдо към 31.12.2022 - 963 24 2 100 - 3 087
Балансова стойност
Балансова стойност към 31.12.2021 1 655 445 1 3 805 - 5 906
Балансова стойност към 31.12.2022 1 741 753 2 4 019 - 6 515
Към 31.12.2022 г. Дружеството използва в дейността си напълно амортизирани имоти, машини
и съоръжения с цена на придобиване в размер на 1 776 хил. лв. и нематериални активи – 49 хил. лв.
(31.12.2021 г.: ИМС – 1 623 хил.; НА – 49 хил. лв.)
1.2. Инвестиционни имоти
Движения, свързани с инвестиционни имоти Земи Сгради Общо
Отчетна стойност
Салдо към 31.12.2020 3 022 23 630 26 652
Постъпили 3 537 21 052 24 589
Преоценки признати в ОВД 9 140 149
Салдо към 31.12.2021 6 568 44 822 51 390
Постъпили 637 21 129 21 766
Преоценки признати в ОВД 216 2 740 2 956
Салдо към 31.12.2022 7 421 68 691 76 112
За оценката на справедливата стойност на инвестиционните имоти Дружеството е използвало
независими квалифицирани оценители. Ефективната дата на последната оценка е Декември 2022 г.
Основните методи, използвани за оценяване на справедливата стойност, са:
- метод на капитализиране на дохода, базиран на дисконтиране на бъдещите разумно
очаквани доходи от имота;
- сравнителен метод, базиран на информация за действително извършени продажби или
оферти за продажби на имоти с характеристики близки до тези на оценявания имот.
23
Към датата на финансовия отчет дружеството притежава следните инвестиционни имоти (в хил. лв.):
Недвижим имот Цена на
придобиване
Последващи
оценки
Балансова
стойност
Земя – гр. Банско 107 34 141
Земя – гр. Созопол, м. "Св. Марина" 611 3 614
Земя – гр. Сандански 1 198 (433) 765
Земя – с. Паничище 1 333 (31) 1 302
Земя – с. Черноморец 718 (369) 349
Земя – гр. София, ул. "Люба Величкова" 9 3 429 27 3 456
Земя - гр. София, бул. "Черни връх" 637 157 794
Хотел – гр. Банско, м. „Св. Иван” - сграда и земя 15 019 (1 333) 13 686
Санта Марина - вила 2, магазин 1 15 (2) 13
Санта Марина - вила 2, магазин 2 17 (3) 14
Санта Марина - вила 2, магазин 3 18 (4) 14
Санта Марина - вила 2, магазин 4 16 (3) 13
Санта Марина - вила 2, склад 1 126 (78) 48
Санта Марина - вила 2, склад 2 126 (78) 48
Санта Марина - вила 44А, офис 437 (185) 252
Санта Марина - вила 53С, сутерен 193 (121) 72
Санта Марина - вила 55А, кафе аперитив 357 (138) 219
Санта Марина - вила 55А, прилежащи помещения 58 (32) 26
Санта Марина - вила 57А, магазин 1 58 (24) 34
Санта Марина - вила 57А, магазин 2 56 (23) 33
Санта Марина - вила 57А, магазин 3 63 (22) 41
Санта Марина - вила 57А, магазин 4 80 (28) 52
Санта Марина - вила 57А, сървърно 40 (25) 15
Санта Марина - вила 57А, инсталационно 68 (43) 25
Санта Марина - вила 62А, конферентна зала 472 (202) 270
Санта Марина - вила 38, интернет кафе 200 (69) 131
Санта Марина - вила 39, офис С 190 (60) 130
Санта Марина - вила 39, ателие А – медицински център 206 (77) 129
Търг. обслужваща сграда - Комплекс 4 - етап III, м. "Св. Марина" 907 (99) 808
Санта Марина - вила 79, търговска площ 457 (198) 259
Санта Марина - вила 82, склад 177 (27) 150
Търг. комплекс и басейн - етап I - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 4 819 (1 541) 3 278
Търг. комплекс и басейн - етап II - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 2 689 (1 231) 1 458
Търг. комплекс "Marina Plaza" - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 3 455 (459) 2 996
Сграда с общежитие и стол - с. Черноморец 2 611 (114) 2 497
Офис сграда – "Бизнес хъб" - гр. София 18 758 81 18 839
Офис сграда – "Хил Тауър" - гр. София 11 672 1 509 13 181
Офис сграда – "ФПИ" - гр. София, бул. "Черни връх" 9 297 663 9 960
Общо 80 690 (4 578) 76 112
Към 31.12.2022 г. Дружеството има ангажименти за придобиване на имоти, машини и
съоръжения или инвестиционни имоти, както следва: 12 600 хил. лв. за покупка на недвижим имот,
намиращ се в гр. София, район Оборище, бул. „Янко Сакъзов“ No 7 и строителна документация на
изграждащата се в имота сграда, както и ангажимент да сключи сделка за незавършеното
строителство в този имот на стойност в рамките на полученото овластяване по т. 5 от дневния ред на
проведено на 23.09.2022 г. извънредно общо събрание на акционерите.
Инвестиционни имоти с балансова стойност 68 423 хил. лв. са предоставени като обезпечение по
получен банков заем (бел. 3.2.)
Към датата на финансовия отчет дружеството притежава следните инвестиционни имоти (в хил. лв.):
Недвижим имот Цена на
придобиване
Последващи
оценки
Балансова
стойност
Земя – гр. Банско 107 34 141
Земя – гр. Созопол, м. "Св. Марина" 611 3 614
Земя – гр. Сандански 1 198 (433) 765
Земя – с. Паничище 1 333 (31) 1 302
Земя – с. Черноморец 718 (369) 349
Земя – гр. София, ул. "Люба Величкова" 9 3 429 27 3 456
Земя - гр. София, бул. "Черни връх" 637 157 794
Хотел – гр. Банско, м. „Св. Иван” - сграда и земя 15 019 (1 333) 13 686
Санта Марина - вила 2, магазин 1 15 (2) 13
Санта Марина - вила 2, магазин 2 17 (3) 14
Санта Марина - вила 2, магазин 3 18 (4) 14
Санта Марина - вила 2, магазин 4 16 (3) 13
Санта Марина - вила 2, склад 1 126 (78) 48
Санта Марина - вила 2, склад 2 126 (78) 48
Санта Марина - вила 44А, офис 437 (185) 252
Санта Марина - вила 53С, сутерен 193 (121) 72
Санта Марина - вила 55А, кафе аперитив 357 (138) 219
Санта Марина - вила 55А, прилежащи помещения 58 (32) 26
Санта Марина - вила 57А, магазин 1 58 (24) 34
Санта Марина - вила 57А, магазин 2 56 (23) 33
Санта Марина - вила 57А, магазин 3 63 (22) 41
Санта Марина - вила 57А, магазин 4 80 (28) 52
Санта Марина - вила 57А, сървърно 40 (25) 15
Санта Марина - вила 57А, инсталационно 68 (43) 25
Санта Марина - вила 62А, конферентна зала 472 (202) 270
Санта Марина - вила 38, интернет кафе 200 (69) 131
Санта Марина - вила 39, офис С 190 (60) 130
Санта Марина - вила 39, ателие А – медицински център 206 (77) 129
Търг. обслужваща сграда - Комплекс 4 - етап III, м. "Св. Марина" 907 (99) 808
Санта Марина - вила 79, търговска площ 457 (198) 259
Санта Марина - вила 82, склад 177 (27) 150
Търг. комплекс и басейн - етап I - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 4 819 (1 541) 3 278
Търг. комплекс и басейн - етап II - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 2 689 (1 231) 1 458
Търг. комплекс "Marina Plaza" - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 3 455 (459) 2 996
Сграда с общежитие и стол - с. Черноморец 2 611 (114) 2 497
Офис сграда – "Бизнес хъб" - гр. София 18 758 81 18 839
Офис сграда – "Хил Тауър" - гр. София 11 672 1 509 13 181
Офис сграда – "ФПИ" - гр. София, бул. "Черни връх" 9 297 663 9 960
Общо 80 690 (4 578) 76 112
Към 31.12.2022 г. Дружеството има ангажименти за придобиване на имоти, машини и
съоръжения или инвестиционни имоти, както следва: 12 600 хил. лв. за покупка на недвижим имот,
намиращ се в гр. София, район Оборище, бул. „Янко Сакъзов“ No 7 и строителна документация на
изграждащата се в имота сграда, както и ангажимент да сключи сделка за незавършеното
строителство в този имот на стойност в рамките на полученото овластяване по т. 5 от дневния ред на
проведено на 23.09.2022 г. извънредно общо събрание на акционерите.
Инвестиционни имоти с балансова стойност 68 423 хил. лв. са предоставени като обезпечение по
получен банков заем (бел. 3.2.)
24
1.3. Материални запаси
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Продукция (апартаменти) 4 565 7 083
Стоки (обзавеждане) 156 204
Незавършено производство (проекти в развитие) 16 583 16 422
Общо 21 304 23 709
1.3.1. Продукция и стоки
Проект Имоти Обзавеждане
Апартаменти - гр. Созопол, м. “Св. Марина” - етап I, II и III 2 780 61
Апартаменти - гр. Банско, м. “Св. Иван” 639 81
Апартаменти - гр. Черноморец 1 146 14
ОБЩО: 4 565 156
1.3.2. Незавършено производство
Сумата, представена като незавършено производство, представлява натрупани разходи за
изграждане на недвижими имоти, чиято балансова стойност ще се възстанови предимно чрез
продажба:
Проект Балансова стойност
Проект – "Санта Марина” – етап IV 1 616
Проект – с. Герман 6 562
Проект – с. Паничище 2 175
Проект – гр. Сандански 250
Проект – гр. Сапарева баня 5 980
ОБЩО: 16 583
Към датата на баланса не са налице условия за обезценка на материалните запаси.
Извършеният тест за обезценка на продукцията е индикирал, че балансовите стойности не
превишават възстановимите стойности, оценени като справедливи стойности, намалени с
предполагаемите разходи по продажба.
1.4. Текущи търговски и други вземания
Вид 31.12.2022 31.12.2021 г.
Вземания от свързани лица 16 334 2 951
Вземания по продажби 84 118
Вземания по предоставени аванси 16 250 2 833
Вземания по продажби 232 88
Вземания по предоставени аванси 51 16
Други текущи вземания 13 13
Предоставени гаранции и депозити 13 13
Общо 16 630 3 068
Дружеството е предоставило като залог вземанията си за обезпечаване на получените банкови
заеми.
1.5. Данъци за възстановяване
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Данък върху добавената стойност 42 516
Общо 42 516
1.3. Материални запаси
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Продукция (апартаменти) 4 565 7 083
Стоки (обзавеждане) 156 204
Незавършено производство (проекти в развитие) 16 583 16 422
Общо 21 304 23 709
1.3.1. Продукция и стоки
Проект Имоти Обзавеждане
Апартаменти - гр. Созопол, м. “Св. Марина” - етап I, II и III 2 780 61
Апартаменти - гр. Банско, м. “Св. Иван” 639 81
Апартаменти - гр. Черноморец 1 146 14
ОБЩО: 4 565 156
1.3.2. Незавършено производство
Сумата, представена като незавършено производство, представлява натрупани разходи за
изграждане на недвижими имоти, чиято балансова стойност ще се възстанови предимно чрез
продажба:
Проект Балансова стойност
Проект – "Санта Марина” – етап IV 1 616
Проект – с. Герман 6 562
Проект – с. Паничище 2 175
Проект – гр. Сандански 250
Проект – гр. Сапарева баня 5 980
ОБЩО: 16 583
Към датата на баланса не са налице условия за обезценка на материалните запаси.
Извършеният тест за обезценка на продукцията е индикирал, че балансовите стойности не
превишават възстановимите стойности, оценени като справедливи стойности, намалени с
предполагаемите разходи по продажба.
1.4. Текущи търговски и други вземания
Вид 31.12.2022 31.12.2021 г.
Вземания от свързани лица 16 334 2 951
Вземания по продажби 84 118
Вземания по предоставени аванси 16 250 2 833
Вземания по продажби 232 88
Вземания по предоставени аванси 51 16
Други текущи вземания 13 13
Предоставени гаранции и депозити 13 13
Общо 16 630 3 068
Дружеството е предоставило като залог вземанията си за обезпечаване на получените банкови
заеми.
1.5. Данъци за възстановяване
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Данък върху добавената стойност 42 516
Общо 42 516
25
1.6. Парични средства
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Парични средства в разплащателни сметки 11 285 4 695
в лева 10 968 3 296
във валута 317 1 399
Блокирани парични средства 594 294
Общо 11 879 4 989
1.7. Собствен капитал
− Регистрираният акционерен капитал на "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ към 31.12.2022 г. е
в размер на 73 045 400 лева, разпределен на 73 045 400 броя обикновени поименни безналични
акции, с право на глас, с номинална стойност от 1 лев всяка една. Всички издадени акции са
изплатени напълно, в пари.
През 2022 г. „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ емитира капитал в размер на 24 000 хил. лв.
"ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ не притежава собствени акции.
"ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ няма дъщерни дружества.
Общи резерви Общо резерви
Резерви към 31.12.2020 г. 17 299 17 299
Резерви към 31.12.2021 г. 17 299 17 299
Резерви към 31.12.2022 г. 17 299 17 299
1.8. и 1.9. Финансови пасиви
No Кредитор Вид кредит Валута
Договорен
размер във
валута
Дата на
отпус-
кане
Краен
срок за
погася-
ване
Задължение по
главницата към
31.12.2022 г. (хил. лв.)
Дължими
лихви към
31.12.2022 г.
(хил. лева)
текуща
част
нетекуща
част текуща част
1 Уникредит
Булбанк АД
рефинансиране
облигационни
заеми
EUR 3 750 000 10.2015 6.2026 270 2 649 7
2 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 730 000 12.2020 6.2026 75 225 1
3 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 3 400 000 8.2021 9.2028 184 3 003 7
4 Уникредит
Булбанк АД комбиниран BGN 8 894 600 8.2021 9.2028 482 7 857 17
5 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 2 326 160 8.2021 9.2028 126 2 055 4
6 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 8 100 000 2.2022 2.2029 439 7 324 15
7 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 7 823 320 9.2022 10.2029 424 7 334 15
Общо: 2 000 30 447 66
No Кредитор Вид кредит Валута
Договорен
размер във
валута
Дата на
отпус-
кане
Краен
срок за
погася-
ване
Задължение по
главницата към
31.12.2021 г. (хил. лв.)
Дължими
лихви към
31.12.2021 г.
(хил. лева)
текуща
част текуща част текуща част
1 Уникредит
Булбанк АД
рефинан - сиране
облига- ционни
заеми
EUR 3 750 000 10.2015 6.2026 270 3 847 -
2 Уникредит
Булбанк АД инвести-ционен BGN 730 000 12.2020 6.2026 75 458 -
3 Уникредит
Булбанк АД инвести - ционен BGN 2 326 160 8.2021 9.2028 117 2 171 -
4 Уникредит
Булбанк АД комбиниран BGN 8 894 600 8.2021 9.2028 444 8 302 -
5 Уникредит
Булбанк АД инвести - ционен BGN 3 400 000 8.2021 9.2028 170 3 173 -
Общо: 1 076 17 951 -
1.6. Парични средства
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Парични средства в разплащателни сметки 11 285 4 695
в лева 10 968 3 296
във валута 317 1 399
Блокирани парични средства 594 294
Общо 11 879 4 989
1.7. Собствен капитал
− Регистрираният акционерен капитал на "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ към 31.12.2022 г. е
в размер на 73 045 400 лева, разпределен на 73 045 400 броя обикновени поименни безналични
акции, с право на глас, с номинална стойност от 1 лев всяка една. Всички издадени акции са
изплатени напълно, в пари.
През 2022 г. „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ емитира капитал в размер на 24 000 хил. лв.
"ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ не притежава собствени акции.
"ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ няма дъщерни дружества.
Общи резерви Общо резерви
Резерви към 31.12.2020 г. 17 299 17 299
Резерви към 31.12.2021 г. 17 299 17 299
Резерви към 31.12.2022 г. 17 299 17 299
1.8. и 1.9. Финансови пасиви
No Кредитор Вид кредит Валута
Договорен
размер във
валута
Дата на
отпус-
кане
Краен
срок за
погася-
ване
Задължение по
главницата към
31.12.2022 г. (хил. лв.)
Дължими
лихви към
31.12.2022 г.
(хил. лева)
текуща
част
нетекуща
част текуща част
1 Уникредит
Булбанк АД
рефинансиране
облигационни
заеми
EUR 3 750 000 10.2015 6.2026 270 2 649 7
2 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 730 000 12.2020 6.2026 75 225 1
3 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 3 400 000 8.2021 9.2028 184 3 003 7
4 Уникредит
Булбанк АД комбиниран BGN 8 894 600 8.2021 9.2028 482 7 857 17
5 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 2 326 160 8.2021 9.2028 126 2 055 4
6 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 8 100 000 2.2022 2.2029 439 7 324 15
7 Уникредит
Булбанк АД инвестиционен BGN 7 823 320 9.2022 10.2029 424 7 334 15
Общо: 2 000 30 447 66
No Кредитор Вид кредит Валута
Договорен
размер във
валута
Дата на
отпус-
кане
Краен
срок за
погася-
ване
Задължение по
главницата към
31.12.2021 г. (хил. лв.)
Дължими
лихви към
31.12.2021 г.
(хил. лева)
текуща
част текуща част текуща част
1 Уникредит
Булбанк АД
рефинан - сиране
облига- ционни
заеми
EUR 3 750 000 10.2015 6.2026 270 3 847 -
2 Уникредит
Булбанк АД инвести-ционен BGN 730 000 12.2020 6.2026 75 458 -
3 Уникредит
Булбанк АД инвести - ционен BGN 2 326 160 8.2021 9.2028 117 2 171 -
4 Уникредит
Булбанк АД комбиниран BGN 8 894 600 8.2021 9.2028 444 8 302 -
5 Уникредит
Булбанк АД инвести - ционен BGN 3 400 000 8.2021 9.2028 170 3 173 -
Общо: 1 076 17 951 -
26
Към 31.12.2022 г. Дружеството няма отпуснати, но неусвоени кредити.
По получени банкови заеми дружеството е предоставило следните обезпечения:
− ипотека върху инвестиционни имоти в гр. Банско, гр. Созопол и гр. София с балансова
стойност в размер на 68 423 хил. лв. ;
− залог върху настоящи и бъдещи вземания по договори за наем и управление.
1.10. Текущи търговски и други задължения
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Задължения към свързани лица 160 481
Задължения по доставки 160 481
Задължения по доставки 217 71
Други текущи задължения 1 113 139
Задължения по гаранции и депозити 1 112 139
Задължения по дивиденти 1 -
Общо 1 490 691
1.11. Пасиви по договори с клиенти, съгласно МСФО 15
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Получени аванси по договори за продажба на апартаменти 691 1 454
Общо 691 1 454
1.12. Данъчни задължения
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Данък върху доходите на физическите лица 1 2
Общо 1 2
1.13. Задължения, свързани с персонала
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Задължение към персонал 11 9
Задължение към социално осигуряване 2 2
Общо 13 11
2. ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
2.1.1. Нетни приходи от продажби
Вид приход 2022 г. 2021 г.
Продажби на продукция (апартаменти) 3 653 7 911
Продажби на услуги 1 6 690 1 591
- наеми и експлоатация на инвестиционни имоти 6 690 1 591
Продажби на стоки (обзавеждане) 69 69
Други приходи от продажби 10 -
- други 10
Общо 10 422 9 571
1 В приходите от продажба на услуги са включени и фактурираните вода, ел. енергия, газ и такса битови отпадъци,
отнасящи се за инвестиционните имоти, отдадени под наем.
2.1.2. Възстановена обезценка на имоти, машини и съоръжения
Вид ДМА 2022 г. 2021 г.
Земи 86 -
Общо 86 -
Към 31.12.2022 г. Дружеството няма отпуснати, но неусвоени кредити.
По получени банкови заеми дружеството е предоставило следните обезпечения:
− ипотека върху инвестиционни имоти в гр. Банско, гр. Созопол и гр. София с балансова
стойност в размер на 68 423 хил. лв. ;
− залог върху настоящи и бъдещи вземания по договори за наем и управление.
1.10. Текущи търговски и други задължения
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Задължения към свързани лица 160 481
Задължения по доставки 160 481
Задължения по доставки 217 71
Други текущи задължения 1 113 139
Задължения по гаранции и депозити 1 112 139
Задължения по дивиденти 1 -
Общо 1 490 691
1.11. Пасиви по договори с клиенти, съгласно МСФО 15
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Получени аванси по договори за продажба на апартаменти 691 1 454
Общо 691 1 454
1.12. Данъчни задължения
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Данък върху доходите на физическите лица 1 2
Общо 1 2
1.13. Задължения, свързани с персонала
Вид 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Задължение към персонал 11 9
Задължение към социално осигуряване 2 2
Общо 13 11
2. ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
2.1.1. Нетни приходи от продажби
Вид приход 2022 г. 2021 г.
Продажби на продукция (апартаменти) 3 653 7 911
Продажби на услуги 1 6 690 1 591
- наеми и експлоатация на инвестиционни имоти 6 690 1 591
Продажби на стоки (обзавеждане) 69 69
Други приходи от продажби 10 -
- други 10
Общо 10 422 9 571
1 В приходите от продажба на услуги са включени и фактурираните вода, ел. енергия, газ и такса битови отпадъци,
отнасящи се за инвестиционните имоти, отдадени под наем.
2.1.2. Възстановена обезценка на имоти, машини и съоръжения
Вид ДМА 2022 г. 2021 г.
Земи 86 -
Общо 86 -
27
2.1.3. Други доходи
Вид приход 2022 г. 2021 г.
Други приходи в т.ч. 24 1
Получени застрахователни обезщетения 2 1
Отписани задължения 11 -
Отказани резервации 11 -
Общо 24 1
2.1.4. Финансови приходи
Вид приход 2022 г. 2021 г.
Положителни курсови разлики - 1
Общо - 1
2.2.1. Разходи за материали
Вид разход 2022 г. 2021 г.
Офис материали и консумативи 1 -
Активи под прага на същественост 37 -
Други материали 27 3
Общо 65 3
2.2.2. Разходи за външни услуги
Вид разход 2022 г. 2021 г.
Наеми 78 26
Ремонти 14 19
Маркетингови услуги (вкл. реклама) 4 1
Съобщителни услуги (телефон, интернет и др.) 3 1
Консултантски и юридически услуги 13 21
Застраховки 68 41
Такси (нотариални, съдебни, държавни и др.) 60 32
Охрана 19 18
Комисионни 12 35
Управление и поддръжка имоти 235 118
Възнаграждение обслужващо дружество 1 506 389
Депозитарни услуги 1 1
Електроенергия и топлоенергия 641 158
Счетоводни и одиторски услуги 26 26
Оценки имоти 22 10
Други разходи за външни услуги 33 24
Общо 2 735 920
Инвестиционните имоти, които не са генерирали приходи през отчетния период, са с
балансова стойност в размер на 10 083 хил. лв.
Стойността на преките оперативни разходи, свързани с експлоатацията на инвестиционните
имоти е както следва:
- за инвестиционни имоти, генериращи приходи през отчетния период – 958 хил. лв.
- за инвестиционни имоти, които не са генерирали приходи през отчетния период – 19 хил. лв.
Изплатеното одиторското възнаграждение през 2022 год. е в размер на 8 хил. лв. (2021 г. – 8
хил. лв.)
Лизингови плащания, които не се признават като пасив
Дружеството е избрало да не признава задължение по лизингови договори, ако те са
краткосрочни (лизинги с неотменим срок по- малко от 12 месеца) или са за наем на активи с ниска
2.1.3. Други доходи
Вид приход 2022 г. 2021 г.
Други приходи в т.ч. 24 1
Получени застрахователни обезщетения 2 1
Отписани задължения 11 -
Отказани резервации 11 -
Общо 24 1
2.1.4. Финансови приходи
Вид приход 2022 г. 2021 г.
Положителни курсови разлики - 1
Общо - 1
2.2.1. Разходи за материали
Вид разход 2022 г. 2021 г.
Офис материали и консумативи 1 -
Активи под прага на същественост 37 -
Други материали 27 3
Общо 65 3
2.2.2. Разходи за външни услуги
Вид разход 2022 г. 2021 г.
Наеми 78 26
Ремонти 14 19
Маркетингови услуги (вкл. реклама) 4 1
Съобщителни услуги (телефон, интернет и др.) 3 1
Консултантски и юридически услуги 13 21
Застраховки 68 41
Такси (нотариални, съдебни, държавни и др.) 60 32
Охрана 19 18
Комисионни 12 35
Управление и поддръжка имоти 235 118
Възнаграждение обслужващо дружество 1 506 389
Депозитарни услуги 1 1
Електроенергия и топлоенергия 641 158
Счетоводни и одиторски услуги 26 26
Оценки имоти 22 10
Други разходи за външни услуги 33 24
Общо 2 735 920
Инвестиционните имоти, които не са генерирали приходи през отчетния период, са с
балансова стойност в размер на 10 083 хил. лв.
Стойността на преките оперативни разходи, свързани с експлоатацията на инвестиционните
имоти е както следва:
- за инвестиционни имоти, генериращи приходи през отчетния период – 958 хил. лв.
- за инвестиционни имоти, които не са генерирали приходи през отчетния период – 19 хил. лв.
Изплатеното одиторското възнаграждение през 2022 год. е в размер на 8 хил. лв. (2021 г. – 8
хил. лв.)
Лизингови плащания, които не се признават като пасив
Дружеството е избрало да не признава задължение по лизингови договори, ако те са
краткосрочни (лизинги с неотменим срок по- малко от 12 месеца) или са за наем на активи с ниска
28
стойност. Плащания, направени по тези лизингови договори, се признават като текущ разход по
линейния метод.
Разходите за 2022 г., свързани с плащания, които не са включени в оценката на задълженията
по лизингови договори, са по краткосрочни лизингови договори – 78 хил. лв. (2021 г. – 2 6 хил.
лв.)
Към 31 декември 2022 г. Дружеството е поело ангажимент за плащания по краткосрочни
лизингови договори в размер на 66 хил. лв.
2.2.3. Разходи за амортизация
Вид разход 2022 г. 2021 г.
Амортизация на имоти машини и съоръжения 784 361
Общо 784 361
2.2.4. Разходи за заплати и осигуровки
Разходи за: 2022 г. 2021 г.
Разходи за заплати 153 161
Разходи за осигуровки 14 13
Общо 167 174
Средносписъчният брой на персонала за 2022 г. е 4, в т.ч. и наетите по договор за управление
и контрол.
Общата сума на разходите, свързани с възнаграждения на ключовия управленски персонал, е
155 хил. лв. (в т.ч. възнаграждения – 141 хил. лв. и осигуровки – 14 хил. лв.). Възнагражденията
представляват краткосрочни доходи на наетите лица.
2.2.5. Други разходи
Вид разход 2022 г. 2021 г.
Разходи за местни данъци и такси 431 270
Други разходи 195 293
Общо 626 563
2.2.6. Балансова стойност на продадени активи
Вид разход 2022 г. 2021 г.
Балансова стойност на продадена продукция (апартаменти) 2 631 7 740
Балансова стойност на продадени стоки (обзавеждане) 82 144
Общо 2 713 7 884
2.2.7. Печалби / (загуби) от преоценка на инвестиционни имоти
Вид 2022 г. 2021 г.
Печалби / (загуби) от преоценка на инвестиционни имоти 2 956 149
Общо 2 956 149
2.2.8. Финансови разходи
Вид разход 2022 г. 2021 г.
Разходи за лихви в т.ч. 648 253
по заеми от финансови предприятия 648 253
Отрицателни курсови разлики 1 -
Други финансови разходи 55 17
Общо 704 270
стойност. Плащания, направени по тези лизингови договори, се признават като текущ разход по
линейния метод.
Разходите за 2022 г., свързани с плащания, които не са включени в оценката на задълженията
по лизингови договори, са по краткосрочни лизингови договори – 78 хил. лв. (2021 г. – 2 6 хил.
лв.)
Към 31 декември 2022 г. Дружеството е поело ангажимент за плащания по краткосрочни
лизингови договори в размер на 66 хил. лв.
2.2.3. Разходи за амортизация
Вид разход 2022 г. 2021 г.
Амортизация на имоти машини и съоръжения 784 361
Общо 784 361
2.2.4. Разходи за заплати и осигуровки
Разходи за: 2022 г. 2021 г.
Разходи за заплати 153 161
Разходи за осигуровки 14 13
Общо 167 174
Средносписъчният брой на персонала за 2022 г. е 4, в т.ч. и наетите по договор за управление
и контрол.
Общата сума на разходите, свързани с възнаграждения на ключовия управленски персонал, е
155 хил. лв. (в т.ч. възнаграждения – 141 хил. лв. и осигуровки – 14 хил. лв.). Възнагражденията
представляват краткосрочни доходи на наетите лица.
2.2.5. Други разходи
Вид разход 2022 г. 2021 г.
Разходи за местни данъци и такси 431 270
Други разходи 195 293
Общо 626 563
2.2.6. Балансова стойност на продадени активи
Вид разход 2022 г. 2021 г.
Балансова стойност на продадена продукция (апартаменти) 2 631 7 740
Балансова стойност на продадени стоки (обзавеждане) 82 144
Общо 2 713 7 884
2.2.7. Печалби / (загуби) от преоценка на инвестиционни имоти
Вид 2022 г. 2021 г.
Печалби / (загуби) от преоценка на инвестиционни имоти 2 956 149
Общо 2 956 149
2.2.8. Финансови разходи
Вид разход 2022 г. 2021 г.
Разходи за лихви в т.ч. 648 253
по заеми от финансови предприятия 648 253
Отрицателни курсови разлики 1 -
Други финансови разходи 55 17
Общо 704 270
29
3. ДРУГИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ
3.1.1. Дружеството оповестява следните свързани лица:
Лицата, притежаващи повече от пет на сто от акциите , издадени с право на глас в дружеството
са:
Име/Фирма ЕИК Акционерно участие
ФеърПлей Интернешънъл АД 831372469 27.25 %
ФП Инвест АД 205345582 17.03 %
Марио Захариев Захариев NA 23.90 %
Анна Петрова Захариева NA 11.68 %
Марио Захариев упражнява пряк контрол върху „ФеърПлей Интернешънъл“ АД, респ. чрез
„ФеърПлей Интернешънъл“ АД упражнява непряк контрол в посочените по - долу дружества:
Име/Фирма Контрол (пряк/непряк) % участие
ФеърПлей Интернешънъл АД М. Захариев - пряко 80.00 %
Технотранс Глобъл ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – пряко 100.00 %
Феърплей Интернешънъл Травел и Туризъм ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД - пряко 100.00 %
Феърплей Консултинг ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД - пряко 100.00 %
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД - пряко 100.00 %
ФеърПлей Проджект Мениджмънт ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – пряко 100.00 %
Санта Марина АД ФеърПлей Интернешънъл АД - пряко 96.89 %
Феърплей Аграрен Фонд АД ФеърПлей Интернешънъл АД – пряко и косвено 70.80 %
ФП Инвест АД ФеърПлей Интернешънъл АД – пряко и косвено 100.00 %
Проект Враня ЕАД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Екоплант Продукт ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Римекс Ойл ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Строй Инвест 2002 ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
ФП Агроинвест ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Агро грам ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 96.89 %
Агроплант ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 96.89 %
Агросорт ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 96.89 %
Паничище ЛМ ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 96.89 %
Следните лица са свързани за Дружеството през 2022 г. – до тяхното заличаване в Търговския
регистър или освобождаване на Групата от участие в тях:
Име/Фирма Кой участва
Дялово/
акционерно
участие
Фоукал Пойнт Инвестмънтс АД ФеърПлей Интернешънъл АД – пряко до 19.12.2022 г.
19.12.2022
100.00 %
В Съвета на директорите на дружеството участват следните физически лица:
Име Като какъв участва в управлението
Кристина Димитрова Петрова Изпълнителен директор
Иванка Христоскова Ангелова Член на Съвета на директорите
Светла Димитрова Ангелова Член на Съвета на директорите
За периода 01.01.2022 – 07.07.2022 г. в Съвета на директорите на дружеството участват
следните физически лица:
Име Като какъв участва в управлението
Кристина Димитрова Петрова Изпълнителен директор
Иванка Христоскова Ангелова Член на Съвета на директорите
Виолета Василева Кабзималска-Тахрилова Член на Съвета на директорите
Член на съвета на директорите или акционер на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ, притежаващ
повече от пет на сто от акциите, издадени с право на глас в дружеството, участва в управителни или
3. ДРУГИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ
3.1.1. Дружеството оповестява следните свързани лица:
Лицата, притежаващи повече от пет на сто от акциите , издадени с право на глас в дружеството
са:
Име/Фирма ЕИК Акционерно участие
ФеърПлей Интернешънъл АД 831372469 27.25 %
ФП Инвест АД 205345582 17.03 %
Марио Захариев Захариев NA 23.90 %
Анна Петрова Захариева NA 11.68 %
Марио Захариев упражнява пряк контрол върху „ФеърПлей Интернешънъл“ АД, респ. чрез
„ФеърПлей Интернешънъл“ АД упражнява непряк контрол в посочените по - долу дружества:
Име/Фирма Контрол (пряк/непряк) % участие
ФеърПлей Интернешънъл АД М. Захариев - пряко 80.00 %
Технотранс Глобъл ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – пряко 100.00 %
Феърплей Интернешънъл Травел и Туризъм ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД - пряко 100.00 %
Феърплей Консултинг ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД - пряко 100.00 %
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД - пряко 100.00 %
ФеърПлей Проджект Мениджмънт ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – пряко 100.00 %
Санта Марина АД ФеърПлей Интернешънъл АД - пряко 96.89 %
Феърплей Аграрен Фонд АД ФеърПлей Интернешънъл АД – пряко и косвено 70.80 %
ФП Инвест АД ФеърПлей Интернешънъл АД – пряко и косвено 100.00 %
Проект Враня ЕАД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Екоплант Продукт ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Римекс Ойл ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Строй Инвест 2002 ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
ФП Агроинвест ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 70.80 %
Агро грам ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 96.89 %
Агроплант ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 96.89 %
Агросорт ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 96.89 %
Паничище ЛМ ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД – косвено 96.89 %
Следните лица са свързани за Дружеството през 2022 г. – до тяхното заличаване в Търговския
регистър или освобождаване на Групата от участие в тях:
Име/Фирма Кой участва
Дялово/
акционерно
участие
Фоукал Пойнт Инвестмънтс АД ФеърПлей Интернешънъл АД – пряко до 19.12.2022 г.
19.12.2022
100.00 %
В Съвета на директорите на дружеството участват следните физически лица:
Име Като какъв участва в управлението
Кристина Димитрова Петрова Изпълнителен директор
Иванка Христоскова Ангелова Член на Съвета на директорите
Светла Димитрова Ангелова Член на Съвета на директорите
За периода 01.01.2022 – 07.07.2022 г. в Съвета на директорите на дружеството участват
следните физически лица:
Име Като какъв участва в управлението
Кристина Димитрова Петрова Изпълнителен директор
Иванка Христоскова Ангелова Член на Съвета на директорите
Виолета Василева Кабзималска-Тахрилова Член на Съвета на директорите
Член на съвета на директорите или акционер на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ, притежаващ
повече от пет на сто от акциите, издадени с право на глас в дружеството, участва в управителни или
30
контролни органи и/или притежава повече от пет на сто от капитала на следните лица
(неоповестени по - горе ):
Име/Фирма
Кой участва в управителните или
контролни органи / е собственик на
капитал
Участие в управлението /
Дялово (акционерно)
участие
Феърплей Секюрити ЕООД Марио Захариев Захариев Управител / 100%
Спа Холидей ООД Марио Захариев Захариев Управител / 50%
Индустриална Зона - Плевен ООД Марио Захариев Захариев Управител
Технометал - 96 АД Марио Захариев Захариев Член СД / 88.30%
Изида - Инвест ЕООД Марио Захариев Захариев Управител / 100%
ФеърПлей Интернешънъл АД Марио Захариев Захариев Член на СД/80 %
Феърплей Пропъртис Мениджмънт
ЕООД
Марио Захариев Захариев Управител
ФП Инвест Марио Захариев Захариев Член на СД
Санта Марина АД Марио Захариев Захариев Член на СД
Феърплей Аграрен Фонд АД Марио Захариев Захариев Член на СД
Проект Враня ЕАД Марио Захариев Захариев Член на СД
Екоплант Продукт ЕООД Марио Захариев Захариев Управител
Римекс Ойл ЕООД Марио Захариев Захариев Управител
Строй Инвест 2002 ЕООД Марио Захариев Захариев Управител
ФеърПлей Интернешънъл АД Анна Петрова Захариева Член на СД/20 %
Феърплей Аграрен Фонд АД Анна Петрова Захариева Член на СД
ФП Инвест Анна Петрова Захариева Член на СД
Санта Марина АД Анна Петрова Захариева Член на СД
Проект Враня ЕАД Анна Петрова Захариева Член на СД
Феърплей Консултинг ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД 100%
3.1.2. Сделки и разчети със свързани лица
Продажби
Клиент Вид сделка 2022 г. 2021 г.
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД Наем и др. услуги 608 441
Феърплей Интернешънъл АД Наем, обзавеждане 24 2
Фоукал Пойнт Инвестмънтс АД Наем 1 -
Санта Марина АД Наем 2 -
Феърплей Аграрен Фонд АД Наем 1 -
Римекс Ойл ЕООД Наем 8 -
Екоплант Продукт ЕООД Наем 6 -
Строй Инвест 2002 ЕООД Наем 7 -
Агро грам ЕООД Наем 1 -
ФП Агроинвест ЕООД Наем 2 -
Феърплей Секюрити ЕООД Наем 1 -
Технотранс Глобъл ЕООД Наем 1 -
Феърплей Консултинг ЕООД Наем 1 -
Общо 663 443
контролни органи и/или притежава повече от пет на сто от капитала на следните лица
(неоповестени по - горе ):
Име/Фирма
Кой участва в управителните или
контролни органи / е собственик на
капитал
Участие в управлението /
Дялово (акционерно)
участие
Феърплей Секюрити ЕООД Марио Захариев Захариев Управител / 100%
Спа Холидей ООД Марио Захариев Захариев Управител / 50%
Индустриална Зона - Плевен ООД Марио Захариев Захариев Управител
Технометал - 96 АД Марио Захариев Захариев Член СД / 88.30%
Изида - Инвест ЕООД Марио Захариев Захариев Управител / 100%
ФеърПлей Интернешънъл АД Марио Захариев Захариев Член на СД/80 %
Феърплей Пропъртис Мениджмънт
ЕООД
Марио Захариев Захариев Управител
ФП Инвест Марио Захариев Захариев Член на СД
Санта Марина АД Марио Захариев Захариев Член на СД
Феърплей Аграрен Фонд АД Марио Захариев Захариев Член на СД
Проект Враня ЕАД Марио Захариев Захариев Член на СД
Екоплант Продукт ЕООД Марио Захариев Захариев Управител
Римекс Ойл ЕООД Марио Захариев Захариев Управител
Строй Инвест 2002 ЕООД Марио Захариев Захариев Управител
ФеърПлей Интернешънъл АД Анна Петрова Захариева Член на СД/20 %
Феърплей Аграрен Фонд АД Анна Петрова Захариева Член на СД
ФП Инвест Анна Петрова Захариева Член на СД
Санта Марина АД Анна Петрова Захариева Член на СД
Проект Враня ЕАД Анна Петрова Захариева Член на СД
Феърплей Консултинг ЕООД ФеърПлей Интернешънъл АД 100%
3.1.2. Сделки и разчети със свързани лица
Продажби
Клиент Вид сделка 2022 г. 2021 г.
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД Наем и др. услуги 608 441
Феърплей Интернешънъл АД Наем, обзавеждане 24 2
Фоукал Пойнт Инвестмънтс АД Наем 1 -
Санта Марина АД Наем 2 -
Феърплей Аграрен Фонд АД Наем 1 -
Римекс Ойл ЕООД Наем 8 -
Екоплант Продукт ЕООД Наем 6 -
Строй Инвест 2002 ЕООД Наем 7 -
Агро грам ЕООД Наем 1 -
ФП Агроинвест ЕООД Наем 2 -
Феърплей Секюрити ЕООД Наем 1 -
Технотранс Глобъл ЕООД Наем 1 -
Феърплей Консултинг ЕООД Наем 1 -
Общо 663 443
31
Покупки
Доставчик Вид сделка 2022 г. 2021 г.
Феърплей Интернешънъл АД Възнаграждение по договор с трети лица
съгл. чл. 27 ЗДСИЦДС, наем, инв. имоти 22 832 23 886
Санта Марина АД СМР, комисионни - 105
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД Управление недвижими имоти 92 125
Технотранс Глобъл ЕООД Наем транспортни средства - 14
Фоукъл Пойнт Инвестмънтс АД Финансови услуги 7 5
Общо 22 931 24 135
Сделките със свързани лица са извършени по справедливи пазарни стойности.
Вземания
Клиент 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД 84 115
Феърплей Интернешънъл АД 16 250 2 836
Общо 16 334 2 951
Задължения
Доставчик 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Феърплей Интернешънъл АД 159 481
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД 1 -
Общо 160 481
Вземанията и задълженията към свързани лица не са обезпечени.
3.2. Условни активи и пасиви
Към датата на настоящия финансов отчет няма разграничими условни активи,
неоповестяването на които би повлияло за вярното и честно представяне на имущественото и
финансовото състояние на дружеството.
Като условни пасиви към 31.12.2022 г. следва да се оповестят обезпеченията по получените
заеми и банковите гаранции:
Условни пасиви
Договор/контрагент Учредена гаранция, обезпечение в
полза на контрагента
Сума на обезпеченото
задължение
Уникредит Булбанк АД Инвестиционни имоти, вземания 32 513
3.3. 1 Финансов резултат
1 Финансов резултат в началото на периода 1 817
2 Печалба за периода 5 694
3 Разпределен шестмесечен дивидент (411)
Финансов резултат в края на периода 7 100
3.3.2 Финансов резултат, изчислен съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС (в лева)
1 Финансов резултат 5 694 175.15
2 Разходи от последващи оценки на недвижими имоти
3 Приходи от последващи оценки на недвижими имоти -3 041 877.89
4 Печалби / (загуби) от сделки по прехвърляне на собствеността върху
недвижими имоти
-1 022 024.20
5 Разлика между продажната и историческата цена на недвижимия имот 1 070 245.99
6 Плащания за погасяване на главници по банкови кредити по чл.26, ал.2,
т.2 от ЗДСИЦДС
-4 850 348.00
7 Финансов резултат съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС ( 1 + 2 - 3 - 4 + 5 - 6 ) -2 149 828.95
С решение от 23.09.2022 г . на ОСА Дружеството разпредели шестмесечен дивидент в размер
на 411 481.49 лв.
Покупки
Доставчик Вид сделка 2022 г. 2021 г.
Феърплей Интернешънъл АД Възнаграждение по договор с трети лица
съгл. чл. 27 ЗДСИЦДС, наем, инв. имоти 22 832 23 886
Санта Марина АД СМР, комисионни - 105
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД Управление недвижими имоти 92 125
Технотранс Глобъл ЕООД Наем транспортни средства - 14
Фоукъл Пойнт Инвестмънтс АД Финансови услуги 7 5
Общо 22 931 24 135
Сделките със свързани лица са извършени по справедливи пазарни стойности.
Вземания
Клиент 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД 84 115
Феърплей Интернешънъл АД 16 250 2 836
Общо 16 334 2 951
Задължения
Доставчик 31.12.2022 г. 31.12.2021 г.
Феърплей Интернешънъл АД 159 481
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД 1 -
Общо 160 481
Вземанията и задълженията към свързани лица не са обезпечени.
3.2. Условни активи и пасиви
Към датата на настоящия финансов отчет няма разграничими условни активи,
неоповестяването на които би повлияло за вярното и честно представяне на имущественото и
финансовото състояние на дружеството.
Като условни пасиви към 31.12.2022 г. следва да се оповестят обезпеченията по получените
заеми и банковите гаранции:
Условни пасиви
Договор/контрагент Учредена гаранция, обезпечение в
полза на контрагента
Сума на обезпеченото
задължение
Уникредит Булбанк АД Инвестиционни имоти, вземания 32 513
3.3. 1 Финансов резултат
1 Финансов резултат в началото на периода 1 817
2 Печалба за периода 5 694
3 Разпределен шестмесечен дивидент (411)
Финансов резултат в края на периода 7 100
3.3.2 Финансов резултат, изчислен съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС (в лева)
1 Финансов резултат 5 694 175.15
2 Разходи от последващи оценки на недвижими имоти
3 Приходи от последващи оценки на недвижими имоти -3 041 877.89
4 Печалби / (загуби) от сделки по прехвърляне на собствеността върху
недвижими имоти
-1 022 024.20
5 Разлика между продажната и историческата цена на недвижимия имот 1 070 245.99
6 Плащания за погасяване на главници по банкови кредити по чл.26, ал.2,
т.2 от ЗДСИЦДС
-4 850 348.00
7 Финансов резултат съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС ( 1 + 2 - 3 - 4 + 5 - 6 ) -2 149 828.95
С решение от 23.09.2022 г . на ОСА Дружеството разпредели шестмесечен дивидент в размер
на 411 481.49 лв.
32
3.4. Разходи за управление (съгл. чл. 60 от Устава на дружеството)
Вид разход 2022 г. 2021 г.
Счетоводно обслужване 18 18
Одит 8 8
Възнаграждение по договор с трети лица, чл. 27 ЗДСИЦДС 1 506 389
Депозитарни услуги от банка депозитар 1 1
Услуги от оценители 22 10
Възнаграждения на членове на съвета на директорите 141 153
Осигуровки по възнагражденията на членовете на СД 14 13
ОБЩО: 1 710 592
3.5. Събития след края на отчетния период
След датата на финансовия отчет не са настъпили коригиращи събития.
На 01.02.2023 г. в изпълнение на взети решения по т. 4 и 5 от дневния ред на извънредното
общо събрание на акционерите, проведено на 23.09.2022 г. се сключиха сделки, в резултат на които
„Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ придоби от „Феърплей Интернешънъл“ АД:
Недвижим имот с идентификатор 68134.406.171, намиращ се в гр. София, район Оборище,
бул. „Янко Сакъзов“ No 7 и строителна документация на изграждащата се в имота сграда;
Извършените строителни - монтажни работи (незавършено строителство) на обект „Сграда
със смесено предназначение и подземни гаражи в УПИ IV- 171, кв. 535, „м. Център – зона А север“, р-
н Оборище, гр. София“.
Извършваното в посочения недвижим имот строителство от името и за сметка на „Феърплей
Пропъртис“ АДСИЦ се осъществява от одобрено от Комисия за финансов надзор (КФН ) лице по чл.
27 от ЗДСИЦДС – „Бокал Инженеринг“ ООД.
На 22.03.2023 г. се проведе ОСПВ, на което бе взето решение за упражняване на правата по
издадените варанти. Към датата на общото събрание общия размер на неупражнените варанти е
74 090 800 бр.
На 27.03.2023 г. Дружестгвото публикува съобщение по чл. 89 т, ал.1 от ЗППЦК за начало на
публичното предлагане за увеличение на капитала чрез упражняване на правата по емисия варанти
с ISIN код BG9200002228.
3.6. Действащо предприятие
Дружеството е извършило оценка на приложимостта на принципа за действащо предприятие,
като фундаментален принцип при изготвянето на финансовия отчет. Тази оценка обхваща периода
до 31.12.2022 г. и поне 12 месеца занапред. На базата на тази оценка не са налице фактори и/или
събития, които да показват съмнения относно прилагането на този принцип като база за изготвяне
на финансовия отчет.
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2023 г. от името на ФЕЪРПЛЕЙ
ПРОПЪРТИС АДСИЦ:
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД
Изпълнителен директор Съставител
3.4. Разходи за управление (съгл. чл. 60 от Устава на дружеството)
Вид разход 2022 г. 2021 г.
Счетоводно обслужване 18 18
Одит 8 8
Възнаграждение по договор с трети лица, чл. 27 ЗДСИЦДС 1 506 389
Депозитарни услуги от банка депозитар 1 1
Услуги от оценители 22 10
Възнаграждения на членове на съвета на директорите 141 153
Осигуровки по възнагражденията на членовете на СД 14 13
ОБЩО: 1 710 592
3.5. Събития след края на отчетния период
След датата на финансовия отчет не са настъпили коригиращи събития.
На 01.02.2023 г. в изпълнение на взети решения по т. 4 и 5 от дневния ред на извънредното
общо събрание на акционерите, проведено на 23.09.2022 г. се сключиха сделки, в резултат на които
„Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ придоби от „Феърплей Интернешънъл“ АД:
Недвижим имот с идентификатор 68134.406.171, намиращ се в гр. София, район Оборище,
бул. „Янко Сакъзов“ No 7 и строителна документация на изграждащата се в имота сграда;
Извършените строителни - монтажни работи (незавършено строителство) на обект „Сграда
със смесено предназначение и подземни гаражи в УПИ IV- 171, кв. 535, „м. Център – зона А север“, р-
н Оборище, гр. София“.
Извършваното в посочения недвижим имот строителство от името и за сметка на „Феърплей
Пропъртис“ АДСИЦ се осъществява от одобрено от Комисия за финансов надзор (КФН ) лице по чл.
27 от ЗДСИЦДС – „Бокал Инженеринг“ ООД.
На 22.03.2023 г. се проведе ОСПВ, на което бе взето решение за упражняване на правата по
издадените варанти. Към датата на общото събрание общия размер на неупражнените варанти е
74 090 800 бр.
На 27.03.2023 г. Дружестгвото публикува съобщение по чл. 89 т, ал.1 от ЗППЦК за начало на
публичното предлагане за увеличение на капитала чрез упражняване на правата по емисия варанти
с ISIN код BG9200002228.
3.6. Действащо предприятие
Дружеството е извършило оценка на приложимостта на принципа за действащо предприятие,
като фундаментален принцип при изготвянето на финансовия отчет. Тази оценка обхваща периода
до 31.12.2022 г. и поне 12 месеца занапред. На базата на тази оценка не са налице фактори и/или
събития, които да показват съмнения относно прилагането на този принцип като база за изготвяне
на финансовия отчет.
Настоящият финансов отчет е одобрен за издаване и подписан на 30 МАРТ 2023 г. от името на ФЕЪРПЛЕЙ
ПРОПЪРТИС АДСИЦ:
Кристина Петрова Камен Каменов ЕООД
Изпълнителен директор Съставител
33
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
НА „ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС” АДСИЦ
ПРЕЗ 2022 ГОДИНА
СОФИЯ
НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С РАЗПОРЕДБИТЕ НА
ЧЛ. 39 ОТ ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО, ЧЛ. 100Н, АЛ. 7 И АЛ. 8 ОТ ЗППЦК И ПРИЛОЖЕНИЕ
No 2 КЪМ ЧЛ. 10 , АЛ. 1 ОТ НАРЕДБА No 2 ОТ 09.11. 2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И
ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ
КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
НА „ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС” АДСИЦ
ПРЕЗ 2022 ГОДИНА
СОФИЯ
НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С РАЗПОРЕДБИТЕ НА
ЧЛ. 39 ОТ ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО, ЧЛ. 100Н, АЛ. 7 И АЛ. 8 ОТ ЗППЦК И ПРИЛОЖЕНИЕ
No 2 КЪМ ЧЛ. 10 , АЛ. 1 ОТ НАРЕДБА No 2 ОТ 09.11. 2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И
ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ
КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
34
СЪДЪРЖАНИЕ C
on
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ. РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО. СЪСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВИ ............. 38
1.1. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО ........................................................................................ 38
1.2. СТРУКТУРА НА АКЦИОНЕРИТЕ И КАПИТАЛА ................................................................................... 38
1.3. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СИСТЕМАТА НА УПРАВЛЕНИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО ............................... 40
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО ................................................... 40
2.1. Инвестиционни цели на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ .............................................................. 40
2.2. Стратегията за постигане на инвестиционните цели ..................................................................... 40
2.3. Портфейл на дружеството ................................................................................................................ 41
2.3.1. Описание на по - важните инвестиции на Дружеството към 31.12.2022 г. ................................. 43
III. ИНФОРМАЦИЯ ПО ВЪПРОСИ, СВЪРЗАНИ С ЕКОЛОГИЯТА И СЛУЖИТЕЛИТЕ ............................ 45
IV. ДОКЛАДВАНЕ НА НЕФИНАНСОВА ИНФОРМАЦИЯ ...................................................................... 45
V. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА ........................................................................................................... 46
VI. АНАЛИЗ НА ФИНАНСОВИ И НЕФИНАНСОВИ ОСНОВНИ ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕЗУЛТАТА ОТ ДЕЙНОСТТА,
ИМАЩИ ОТНОШЕНИЕ КЪМ СТОПАНСКАТА ДЕЙНОСТ ...................................................................................... 50
VII. ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ИЗПРАВЕНО ................ 52
VIII. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД ДАТА НА СЪСТАВЯНЕ НА ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 64
IX. РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО ............................................................................................................. 64
X. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТТА НА НАУЧНО - ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ .................... 65
XI. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 187д ОТ
ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН ............................................................................................................................................ 65
XII. ИНФОРМАЦИЯ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН .................................. 65
XIII. НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО ......................................................................... 66
XIV. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ .................................... 67
XV. ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ No 2 НА НАРЕДБА No 2 НА КФН ............................................ 67
1. Информация в стойностно и количествено изражение относно основните категории стоки,
продукти и/или предоставени услуги с посочване на техния дял в приходите от продажби на дружеството като
цяло и промените настъпили през отчетната финансова година. .................................................................. 67
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности, вътрешни и
външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с материали, необходими за
производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на
всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителния дял на някой от тях
надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от продажби, информация за всяко лице поотделно, за
неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента. ........................................................... 67
2.1. Информация за общите приходи по категория дейност. .............................................................. 67
2.2. Информация за общите приходи по географски принцип. ........................................................... 68
2.2.1. Информация за общите приходи по географски принцип – приходи от продажба на продукция
/апартаменти/. ..................................................................................................................................................... 68
СЪДЪРЖАНИЕ C
on
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ. РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО. СЪСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВИ ............. 38
1.1. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО ........................................................................................ 38
1.2. СТРУКТУРА НА АКЦИОНЕРИТЕ И КАПИТАЛА ................................................................................... 38
1.3. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СИСТЕМАТА НА УПРАВЛЕНИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО ............................... 40
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО ................................................... 40
2.1. Инвестиционни цели на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ .............................................................. 40
2.2. Стратегията за постигане на инвестиционните цели ..................................................................... 40
2.3. Портфейл на дружеството ................................................................................................................ 41
2.3.1. Описание на по - важните инвестиции на Дружеството към 31.12.2022 г. ................................. 43
III. ИНФОРМАЦИЯ ПО ВЪПРОСИ, СВЪРЗАНИ С ЕКОЛОГИЯТА И СЛУЖИТЕЛИТЕ ............................ 45
IV. ДОКЛАДВАНЕ НА НЕФИНАНСОВА ИНФОРМАЦИЯ ...................................................................... 45
V. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА ........................................................................................................... 46
VI. АНАЛИЗ НА ФИНАНСОВИ И НЕФИНАНСОВИ ОСНОВНИ ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕЗУЛТАТА ОТ ДЕЙНОСТТА,
ИМАЩИ ОТНОШЕНИЕ КЪМ СТОПАНСКАТА ДЕЙНОСТ ...................................................................................... 50
VII. ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ИЗПРАВЕНО ................ 52
VIII. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД ДАТА НА СЪСТАВЯНЕ НА ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 64
IX. РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО ............................................................................................................. 64
X. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТТА НА НАУЧНО - ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ .................... 65
XI. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 187д ОТ
ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН ............................................................................................................................................ 65
XII. ИНФОРМАЦИЯ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН .................................. 65
XIII. НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО ......................................................................... 66
XIV. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ .................................... 67
XV. ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ No 2 НА НАРЕДБА No 2 НА КФН ............................................ 67
1. Информация в стойностно и количествено изражение относно основните категории стоки,
продукти и/или предоставени услуги с посочване на техния дял в приходите от продажби на дружеството като
цяло и промените настъпили през отчетната финансова година. .................................................................. 67
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности, вътрешни и
външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с материали, необходими за
производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на
всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителния дял на някой от тях
надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от продажби, информация за всяко лице поотделно, за
неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента. ........................................................... 67
2.1. Информация за общите приходи по категория дейност. .............................................................. 67
2.2. Информация за общите приходи по географски принцип. ........................................................... 68
2.2.1. Информация за общите приходи по географски принцип – приходи от продажба на продукция
/апартаменти/. ..................................................................................................................................................... 68
35
2.2.2. Информация за приходите от услуги и др. приходи /приходи от наеми и от управление на обекти/
- по географски принцип ..................................................................................................................................... 68
2.3. Информация за източниците за снабдяване с материали, необходими за производството на стоки
или предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач
или купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите
или приходите от продажби, информация за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или
покупките и връзките му с емитента. ................................................................................................................ 69
3. Информация за сключени съществени сделки. .......................................................................... 69
4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през отчетния
период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън обичайната му дейност
или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които дружеството или негово дъщерно дружество, е
страна с посочване на стойността на сделките, характера на свързаността и всяка информация, необходима за
оценка на въздействието върху финансовото състояние на емитента. ......................................................... 70
5. Информация за събития и показатели с необичаен за дружеството характер, имащи съществено
влияние върху дейността му и реализираните от него приходи и извършени разходи. Оценка на влиянието им
върху резултатите през текущата година. ......................................................................................................... 71
6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване финансовото
въздействие на сделките върху дейност, ако рискът и ползите от тези сделки са съществени за дружеството и
ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на финансовото състояние на емитента. 71
7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и чужбина, (в
ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими имоти), както и инвестициите в
дялови ценни книжа извън неговата група предприятия по смисъла на Закона за счетоводството и
източниците/начините на финансиране. .......................................................................................................... 71
8. Информация относно сключените от дружеството или от негово дъщерно дружество, в качеството
им на заемополучатели договори за заем с посочване на условията по тях, включително на крайните срокове
за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане на задължения. ...................... 71
9. Информация за отпуснатите от дружеството или от негови дъщерни дружества заеми,
предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово дъщерно дружество,
включително и на свързани лица с посочване на имена или наименование и ЕИК на лицето, характера на
взаимоотношенията между дружеството , или негови дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на
неизплатената главница, лихвен процент, дата на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на
поето задължение, специфични условия, различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са
отпуснати, в случай че са сключени като целеви. ............................................................................................. 72
10. Информация за използването на средствата от издадена нова емисия ценни книжа през отчетния
период............. ...................................................................................................................................................... 72
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във финансовия
отчет за финансовата година и по- рано публикувани прогнози за тези резултати. ...................................... 72
12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с посочване на
възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки, които дружеството е
предприело или предстои да предприеме с оглед отстраняването им. ........................................................ 72
2.2.2. Информация за приходите от услуги и др. приходи /приходи от наеми и от управление на обекти/
- по географски принцип ..................................................................................................................................... 68
2.3. Информация за източниците за снабдяване с материали, необходими за производството на стоки
или предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач
или купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите
или приходите от продажби, информация за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или
покупките и връзките му с емитента. ................................................................................................................ 69
3. Информация за сключени съществени сделки. .......................................................................... 69
4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през отчетния
период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън обичайната му дейност
или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които дружеството или негово дъщерно дружество, е
страна с посочване на стойността на сделките, характера на свързаността и всяка информация, необходима за
оценка на въздействието върху финансовото състояние на емитента. ......................................................... 70
5. Информация за събития и показатели с необичаен за дружеството характер, имащи съществено
влияние върху дейността му и реализираните от него приходи и извършени разходи. Оценка на влиянието им
върху резултатите през текущата година. ......................................................................................................... 71
6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване финансовото
въздействие на сделките върху дейност, ако рискът и ползите от тези сделки са съществени за дружеството и
ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на финансовото състояние на емитента. 71
7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и чужбина, (в
ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими имоти), както и инвестициите в
дялови ценни книжа извън неговата група предприятия по смисъла на Закона за счетоводството и
източниците/начините на финансиране. .......................................................................................................... 71
8. Информация относно сключените от дружеството или от негово дъщерно дружество, в качеството
им на заемополучатели договори за заем с посочване на условията по тях, включително на крайните срокове
за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и поемане на задължения. ...................... 71
9. Информация за отпуснатите от дружеството или от негови дъщерни дружества заеми,
предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово дъщерно дружество,
включително и на свързани лица с посочване на имена или наименование и ЕИК на лицето, характера на
взаимоотношенията между дружеството , или негови дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на
неизплатената главница, лихвен процент, дата на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на
поето задължение, специфични условия, различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са
отпуснати, в случай че са сключени като целеви. ............................................................................................. 72
10. Информация за използването на средствата от издадена нова емисия ценни книжа през отчетния
период............. ...................................................................................................................................................... 72
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във финансовия
отчет за финансовата година и по- рано публикувани прогнози за тези резултати. ...................................... 72
12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с посочване на
възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки, които дружеството е
предприело или предстои да предприеме с оглед отстраняването им. ........................................................ 72
36
13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване на размера
на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата на финансиране на тази
дейност............ ...................................................................................................................................................... 73
14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи на управление
на емитента и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за счетоводството. ........................... 73
15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на изготвяне на
финансовите отчети система на вътрешен контрол и система за управление на рискове. ......................... 73
16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната финансова
година............................ ......................................................................................................................................... 75
17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от членовете на
управителните и на контролните органи за отчетната финансова година, изплатени от емитента, който не е
публично дружество. .......................................................................................................................................... 75
18. Информация за притежавани от членовете на управителните и на контролните органи и
прокуристите акции на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно и като процент
от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции върху негови ценни книжа - вид и
размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите, цена на упражняване на опциите, покупна цена,
ако има такава, и срок на опциите. .................................................................................................................... 75
19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след приключване на
финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания
относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или облигационери. ................................ 76
20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи
задължения или вземания на дружеството в размер най- малко 10 на сто от собствения му капитал. Ако общата
стойност на задълженията или вземанията на дружеството, по всички образувани производства надхвърля 10
на сто от собствения му капитал, се представя информация за всяко производство поотделно. ............... 76
21. Имена на директора за връзки с инвеститора, включително телефон, електронна поща и адрес за
кореспонденция. ................................................................................................................................................. 76
22. Нефинансова декларация по чл. 48 от Закона за счетоводството ............................................ 76
23. Друга информация по преценка на дружеството ....................................................................... 76
XVI. ИНФОРМАЦИЯТА ПО ПРИЛОЖЕНИЕ No 3 ОТ НАРЕДБА 2 НА КФН. ........................................ 77
XVII. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 31 ОТ ЗАКОНА ЗА ДРУЖЕСТВАТА СЪС СПЕЦИАЛНА ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ
И ЗА ДРУЖЕСТВАТА ЗА СЕКЮРИТИЗАЦИЯ И ПО ЧЛ. 20, АЛ. 1, Т. 1 ОТ НАРЕДБА No 2 от 09.11.2021 Г. ЗА
ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ
КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР КЪМ 31.12.2022 г. ........... 78
XVIII. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 10, Т. 4 ОТ НАРЕДБА No 2 ОТ 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И
ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ
НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР ................................................................................. 81
XIX. ДОКЛАД НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА „ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС” АДСИЦ ОТНОСНО
ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА
ДРУЖЕСТВОТО, РАЗРАБОТЕНА В СЪОТВЕТСТВИЕ С ИЗИСКВАНИЯТА НА НАРЕДБА No 48 НА КФН ОТ 20 МАРТ 2013
Г. ЗА ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА ............................................................................................ 82
13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване на размера
на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата на финансиране на тази
дейност............ ...................................................................................................................................................... 73
14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи на управление
на емитента и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за счетоводството. ........................... 73
15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на изготвяне на
финансовите отчети система на вътрешен контрол и система за управление на рискове. ......................... 73
16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната финансова
година............................ ......................................................................................................................................... 75
17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от членовете на
управителните и на контролните органи за отчетната финансова година, изплатени от емитента, който не е
публично дружество. .......................................................................................................................................... 75
18. Информация за притежавани от членовете на управителните и на контролните органи и
прокуристите акции на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно и като процент
от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции върху негови ценни книжа - вид и
размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите, цена на упражняване на опциите, покупна цена,
ако има такава, и срок на опциите. .................................................................................................................... 75
19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след приключване на
финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания
относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или облигационери. ................................ 76
20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи
задължения или вземания на дружеството в размер най- малко 10 на сто от собствения му капитал. Ако общата
стойност на задълженията или вземанията на дружеството, по всички образувани производства надхвърля 10
на сто от собствения му капитал, се представя информация за всяко производство поотделно. ............... 76
21. Имена на директора за връзки с инвеститора, включително телефон, електронна поща и адрес за
кореспонденция. ................................................................................................................................................. 76
22. Нефинансова декларация по чл. 48 от Закона за счетоводството ............................................ 76
23. Друга информация по преценка на дружеството ....................................................................... 76
XVI. ИНФОРМАЦИЯТА ПО ПРИЛОЖЕНИЕ No 3 ОТ НАРЕДБА 2 НА КФН. ........................................ 77
XVII. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 31 ОТ ЗАКОНА ЗА ДРУЖЕСТВАТА СЪС СПЕЦИАЛНА ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ
И ЗА ДРУЖЕСТВАТА ЗА СЕКЮРИТИЗАЦИЯ И ПО ЧЛ. 20, АЛ. 1, Т. 1 ОТ НАРЕДБА No 2 от 09.11.2021 Г. ЗА
ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ
КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР КЪМ 31.12.2022 г. ........... 78
XVIII. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 10, Т. 4 ОТ НАРЕДБА No 2 ОТ 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И
ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ
НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР ................................................................................. 81
XIX. ДОКЛАД НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА „ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС” АДСИЦ ОТНОСНО
ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА
ДРУЖЕСТВОТО, РАЗРАБОТЕНА В СЪОТВЕТСТВИЕ С ИЗИСКВАНИЯТА НА НАРЕДБА No 48 НА КФН ОТ 20 МАРТ 2013
Г. ЗА ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА ............................................................................................ 82
37
XX. ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ СЪГЛАСНО ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ВЪВ ВРЪЗКА С АЛ. 7, Т.
1 ОТ ЗППЦК ...................................................................................................................................................................... 89
СПРАВКА по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3
по образец, определен от Заместник- председателя на КФН, ръковедещ управление "Надзор на на инвести-
ционната дейност" .......................................................................................................................................................... .97
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК ...................................................................................... 99
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК .................................................................................... 100
XX. ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ СЪГЛАСНО ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ВЪВ ВРЪЗКА С АЛ. 7, Т.
1 ОТ ЗППЦК ...................................................................................................................................................................... 89
СПРАВКА по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3
по образец, определен от Заместник- председателя на КФН, ръковедещ управление "Надзор на на инвести-
ционната дейност" .......................................................................................................................................................... .97
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК ...................................................................................... 99
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК .................................................................................... 100
38
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ. РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО. СЪСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВИ
1.1. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ (ФПП) е акционерно дружество със специална инвестиционна
цел за инвестиране в недвижими имоти, по смисъла на Закона за дружествата със специална
инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация (ЗДСИЦДС).
Учредено е на 15.07.2005 г. и е вписано в търговския регистър с решение No1 / 28.07.2005 г. по
Ф.Д. 8851/2005 на Софийски градски съд. Дружеството е учредено за неопределен срок.
Предметът на дейност е инвестиране на парични средства, набрани чрез издаване на ценни
книжа, в недвижими имоти (секюритизация на недвижими имоти) посредством покупка на право на
собственост и други вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, с
цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг или аренда и продажбата им.
Банка депозитар на дружеството е „Обединена българска банка“ АД.
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не е разкривало клонове на територията на страната или в
друга държава.
С Решение No 84 на КФН от 01.02.2006 г. „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е получило лиценз
за извършване на дейност като дружество със специална инвестиционна цел. Дружеството е вписано
в регистъра на публичните дружества и другите емитенти на ценни книжа, воден от КФН и е
листвано на „Българска фондова борса” АД (БФБ) от 17 февруари 2006 г., борсов код FPP.
1. 2. СТРУКТУРА НА АКЦИОНЕРИТЕ И КАПИТАЛА
Към датата на изготвяне на настоящия документ основният капитал на дружеството е в
размер на 73 045 400 лв . , разделен в 73 045 400 броя обикновени, поименни, безналични акции с
право на глас.
1.2.1. С Решение No 555- Е/30.06.2022 г. КФН одобри проспект за първично публично
предлагане на емисия в размер на до 98 090 800 броя обикновени, безналични, поименни,
свободнопрехвърляеми варанти, с емисионна стойност 0,001 лв., с ISIN код BG9200002228 , които
дават право на притежателите на варанти да упражнят в 5- годишен срок правото си да запишат
съответния брой акции – базов актив на варантите по емисионна стойност 1 лв. за акции при
конверсионно съотношение варант/акция 1:1, които „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ ще издаде при
бъдещо увеличение на капитала си.
1.2.2. В съответствие с условията и сроковете на одобрения от КФН проспект дружеството
успешно проведе процедура за първично публично предлагане на емисия варанти с ISIN код
BG9200002228 в хода на която бяха записани всички предложени 98 090 800 броя варанти.
С Решение No 652-Е/09.08.2022 г. КФН вписа емисията варанти във водените от нея регистри
по чл. 30, ал. 1, т. 3 от ЗКФН.
1.2.3. На 25.08.2022 г. се проведе общо събрание на притежателите на варанти (ОСПВ) от
емисия с ISIN код BG9200002228, на което беше взето решение за упражняване на правата по
емисията. В съответствие с решението на ОСПВ на 30.08.2022 г. Съвета на директорите взе решение
за увеличаване на капитала на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ, под условие, че акциите от
увеличението бъдат записани от притежателите на варанти от емисия с ISIN код BG9200002228,
общо в размер на 98 090 800 броя варанти.
В хода на публичното предлагане бяха упражнени 15 000 000 бр. варанти, като бяха записани
нови 15 000 000 бр. безналични, поименни акции от капитала на дружеството.
На 11.10.2022 г. ТРРЮЛНЦ вписа увеличение на капитал от 49 045 400 лв . на 64 045 400 лв.
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ. РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО. СЪСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВИ
1.1. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ (ФПП) е акционерно дружество със специална инвестиционна
цел за инвестиране в недвижими имоти, по смисъла на Закона за дружествата със специална
инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация (ЗДСИЦДС).
Учредено е на 15.07.2005 г. и е вписано в търговския регистър с решение No1 / 28.07.2005 г. по
Ф.Д. 8851/2005 на Софийски градски съд. Дружеството е учредено за неопределен срок.
Предметът на дейност е инвестиране на парични средства, набрани чрез издаване на ценни
книжа, в недвижими имоти (секюритизация на недвижими имоти) посредством покупка на право на
собственост и други вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, с
цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг или аренда и продажбата им.
Банка депозитар на дружеството е „Обединена българска банка“ АД.
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не е разкривало клонове на територията на страната или в
друга държава.
С Решение No 84 на КФН от 01.02.2006 г. „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е получило лиценз
за извършване на дейност като дружество със специална инвестиционна цел. Дружеството е вписано
в регистъра на публичните дружества и другите емитенти на ценни книжа, воден от КФН и е
листвано на „Българска фондова борса” АД (БФБ) от 17 февруари 2006 г., борсов код FPP.
1. 2. СТРУКТУРА НА АКЦИОНЕРИТЕ И КАПИТАЛА
Към датата на изготвяне на настоящия документ основният капитал на дружеството е в
размер на 73 045 400 лв . , разделен в 73 045 400 броя обикновени, поименни, безналични акции с
право на глас.
1.2.1. С Решение No 555- Е/30.06.2022 г. КФН одобри проспект за първично публично
предлагане на емисия в размер на до 98 090 800 броя обикновени, безналични, поименни,
свободнопрехвърляеми варанти, с емисионна стойност 0,001 лв., с ISIN код BG9200002228 , които
дават право на притежателите на варанти да упражнят в 5- годишен срок правото си да запишат
съответния брой акции – базов актив на варантите по емисионна стойност 1 лв. за акции при
конверсионно съотношение варант/акция 1:1, които „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ ще издаде при
бъдещо увеличение на капитала си.
1.2.2. В съответствие с условията и сроковете на одобрения от КФН проспект дружеството
успешно проведе процедура за първично публично предлагане на емисия варанти с ISIN код
BG9200002228 в хода на която бяха записани всички предложени 98 090 800 броя варанти.
С Решение No 652-Е/09.08.2022 г. КФН вписа емисията варанти във водените от нея регистри
по чл. 30, ал. 1, т. 3 от ЗКФН.
1.2.3. На 25.08.2022 г. се проведе общо събрание на притежателите на варанти (ОСПВ) от
емисия с ISIN код BG9200002228, на което беше взето решение за упражняване на правата по
емисията. В съответствие с решението на ОСПВ на 30.08.2022 г. Съвета на директорите взе решение
за увеличаване на капитала на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ, под условие, че акциите от
увеличението бъдат записани от притежателите на варанти от емисия с ISIN код BG9200002228,
общо в размер на 98 090 800 броя варанти.
В хода на публичното предлагане бяха упражнени 15 000 000 бр. варанти, като бяха записани
нови 15 000 000 бр. безналични, поименни акции от капитала на дружеството.
На 11.10.2022 г. ТРРЮЛНЦ вписа увеличение на капитал от 49 045 400 лв . на 64 045 400 лв.
39
С Решение No 796 - Е/18.10.2022 г. КФН вписа емисията в размер на 15 000 000 броя
обикновени, поименни, безналични, свободнопрехвърляеми акции, с право на глас, с номинална
стойност 1 лв. всяка, с ISIN код BG9200002228 , издадена от „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ в резултат
на увеличение на капитала на дружеството от 49 045 400 лв. на 64 045 400 лв. в регистъра по чл. 30,
ал. 1, т. 3 от ЗКФН.
С решение по Протокол No 66/20.10.2022 г. Съвета на директорите на „Българска фондова
борса“ АД взе решение да допусне до търговия на Сегмент за дружества със специална
инвестиционна цел на Основен пазар BSE последваща емисия акции, издадени от дружеството в
общ размер на 15 000 000 бр. акции. Общият размер на емисията след увеличението е 64 045 400 бр.
акции.
1.2.4. На 31.10.2022 г. се проведе второ ОСПВ от емисия с ISIN код BG9200002228, на което
беше взето решение за упражняване на правата по емисията. В съответствие с решението на ОСПВ
на 31.10.2022 г. Съвета на директорите взе решение за увеличаване на капитала на „ФеърПлей
Пропъртис“ АДСИЦ, под условие, че акциите от увеличението бъдат записани от притежателите на
варанти от емисия с ISIN код BG9200002228, общо в размер на 83 090 800 броя варанти.
В хода на публичното предлагане бяха упражнени 9 000 000 бр. варанти, като бяха записани
нови 9 000 000 бр. безналични, поименни акции от капитала на дружеството.
На 29.11.2022 г. ТРРЮЛНЦ вписа увеличение на капитал от 64 045 400 лв. на 73 045 400 лв.
С Решение No 958- Е/06.12.2022 г. КФН вписа емисията в размер на 9 000 000 броя
обикновени, поименни, безналични, свободнопрехвърляеми акции, с право на глас, с номинална
стойност 1 лв. всяка, с ISIN код BG9200002228 , издадена от „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ в резултат
на увеличение на капитала на дружеството от 64 045 400 лв. на 73 045 400 лв. в регистъра по чл. 30,
ал. 1, т. 3 от ЗКФН.
С решение по Протокол No 77/08.12.2022 г. Съвета на директорите на „Българска фондова
борса“ АД взе решение да допусне до търговия на Сегмент за дружества със специална
инвестиционна цел на Основен пазар BSE последваща емисия акции, издадени от дружеството в
общ размер на 9 000 000 бр. акции. Общият размер на емисията след увеличението е 73 045 400 бр.
акции.
Разпределение на инвеститорите по правен статус са представени в следващата таблица.
Таблица No 1
Акционери Брой акции % участие
Институционални инвеститори 35 895 269 49,14%
Физически лица 37 150 131 50,86%
Всичко: 73 045 400 100,00%
Акционерите с над 5% собственост в дружеството са представени в следващата таблица.
Таблица No 2
Акционери Пряко участие
Бр. акции % участие
ФП ИНВЕСТ АД 12 437 953 17.03%
ФЕЪРПЛЕЙ ИНТЕРНЕШЪНЪЛ АД 19 905 407 27,25%
МАРИО ЗАХАРИЕВ ЗАХАРИЕВ 17 457 203 23.90%
АННА ПЕТРОВА ЗАХАРИЕВА 8 533 415 11.68%
Общо акционери 5 % + 58 333 978 79.86%
От всичко 73 045 400 100,00%
С Решение No 796 - Е/18.10.2022 г. КФН вписа емисията в размер на 15 000 000 броя
обикновени, поименни, безналични, свободнопрехвърляеми акции, с право на глас, с номинална
стойност 1 лв. всяка, с ISIN код BG9200002228 , издадена от „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ в резултат
на увеличение на капитала на дружеството от 49 045 400 лв. на 64 045 400 лв. в регистъра по чл. 30,
ал. 1, т. 3 от ЗКФН.
С решение по Протокол No 66/20.10.2022 г. Съвета на директорите на „Българска фондова
борса“ АД взе решение да допусне до търговия на Сегмент за дружества със специална
инвестиционна цел на Основен пазар BSE последваща емисия акции, издадени от дружеството в
общ размер на 15 000 000 бр. акции. Общият размер на емисията след увеличението е 64 045 400 бр.
акции.
1.2.4. На 31.10.2022 г. се проведе второ ОСПВ от емисия с ISIN код BG9200002228, на което
беше взето решение за упражняване на правата по емисията. В съответствие с решението на ОСПВ
на 31.10.2022 г. Съвета на директорите взе решение за увеличаване на капитала на „ФеърПлей
Пропъртис“ АДСИЦ, под условие, че акциите от увеличението бъдат записани от притежателите на
варанти от емисия с ISIN код BG9200002228, общо в размер на 83 090 800 броя варанти.
В хода на публичното предлагане бяха упражнени 9 000 000 бр. варанти, като бяха записани
нови 9 000 000 бр. безналични, поименни акции от капитала на дружеството.
На 29.11.2022 г. ТРРЮЛНЦ вписа увеличение на капитал от 64 045 400 лв. на 73 045 400 лв.
С Решение No 958- Е/06.12.2022 г. КФН вписа емисията в размер на 9 000 000 броя
обикновени, поименни, безналични, свободнопрехвърляеми акции, с право на глас, с номинална
стойност 1 лв. всяка, с ISIN код BG9200002228 , издадена от „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ в резултат
на увеличение на капитала на дружеството от 64 045 400 лв. на 73 045 400 лв. в регистъра по чл. 30,
ал. 1, т. 3 от ЗКФН.
С решение по Протокол No 77/08.12.2022 г. Съвета на директорите на „Българска фондова
борса“ АД взе решение да допусне до търговия на Сегмент за дружества със специална
инвестиционна цел на Основен пазар BSE последваща емисия акции, издадени от дружеството в
общ размер на 9 000 000 бр. акции. Общият размер на емисията след увеличението е 73 045 400 бр.
акции.
Разпределение на инвеститорите по правен статус са представени в следващата таблица.
Таблица No 1
Акционери Брой акции % участие
Институционални инвеститори 35 895 269 49,14%
Физически лица 37 150 131 50,86%
Всичко: 73 045 400 100,00%
Акционерите с над 5% собственост в дружеството са представени в следващата таблица.
Таблица No 2
Акционери Пряко участие
Бр. акции % участие
ФП ИНВЕСТ АД 12 437 953 17.03%
ФЕЪРПЛЕЙ ИНТЕРНЕШЪНЪЛ АД 19 905 407 27,25%
МАРИО ЗАХАРИЕВ ЗАХАРИЕВ 17 457 203 23.90%
АННА ПЕТРОВА ЗАХАРИЕВА 8 533 415 11.68%
Общо акционери 5 % + 58 333 978 79.86%
От всичко 73 045 400 100,00%
40
Към 31.12.2022 г. структурата на капитала на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е съставена както
следва:
Таблица No 3
Капиталова структура 2022 2021 2020
хил.лв % хил.лв % хил.лв %
Собствен капитал 97 774 73,80% 68 393 76,35% 52 946 83,63%
Привлечен капитал 34 708 26,20% 21 185 23,65% 10 361 16,37%
Банкови заеми 32 513 24,54% 19 027 21,24% 5 956 9,41%
Други текущи задължения 2 195 1,66% 2 158 2,41% 4 405 6,96%
В С И Ч К О : 132 482 100% 89 578 100% 63 307 100%
1. 3. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СИСТЕМАТА НА УПРАВЛЕНИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
Към 31.12.20 22 г. Дружеството има едностепенна система на управление – съвет на директорите в
следния състав:
✓ Кристина Димитрова Петрова – Изпълнителен директор
✓ Иванка Христоскова Ангелова – член на Съвета на директорите
✓ Виолета Василева Кабзималска - Тахрилова – член на Съвета на директорите – до
07.07.2022 г.
✓ Светла Димитрова Ангелова - член на Съвета на директорите – от 07.07.2022 г.
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО
2.1 . Инвестиционни цели на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
Основната цел на дружеството са печеливши инвестиции в ликвидни имоти за запазване и
увеличаване на стойността за акционерите, както и реализиране на доход от акция на базата на
коректна преценка на риска и диверсификация на портфейла от недвижими имоти. „ФеърПлей
Пропъртис” АДСИЦ инвестира в недвижими имоти (земя и сгради), на територията на Република
България като чрез обслужващо дружество, осъществява експлоатация на придобитите имоти ,
посредством отдаването им под наем или продажбата им на крайни клиенти.
2.2. Стратегията за постигане на инвестиционните цели
В стратегията на дружеството дългосрочните цели са:
• развитие на нови проекти в сегмента на бизнес имоти, ваканционни и жилищни имоти;
• стабилизирането на доходите от собствени имоти, отдадени под наеми;
• увеличаване стойността на недвижимите имоти, притежавани от Дружеството.
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ инвестира в закупуването на недвижими имоти (парцели и
сгради), след което възлага на професионални фирми строителството и проектния мениджмънт до
въвеждане в експлоатация на новопостроените сгради, както и професионалното им управление в
последствие. С цел намаляване на несистематичния риск за акционерите, стратегията на
дружеството е изграждане на диверсифициран портфейл от активи, формиран от различни видове
недвижими имоти, находящи се в различни региони на България.
Приоритетните целеви пазарни сегменти, към които „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ се
ориентира в средносрочен план са бизнес сгради, търговски площи, жилищни и ваканционни
апартаменти, хотели в курортни комплекси, уелнес и СПА центрове.
Към 31.12.2022 г. структурата на капитала на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е съставена както
следва:
Таблица No 3
Капиталова структура 2022 2021 2020
хил.лв % хил.лв % хил.лв %
Собствен капитал 97 774 73,80% 68 393 76,35% 52 946 83,63%
Привлечен капитал 34 708 26,20% 21 185 23,65% 10 361 16,37%
Банкови заеми 32 513 24,54% 19 027 21,24% 5 956 9,41%
Други текущи задължения 2 195 1,66% 2 158 2,41% 4 405 6,96%
В С И Ч К О : 132 482 100% 89 578 100% 63 307 100%
1. 3. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СИСТЕМАТА НА УПРАВЛЕНИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
Към 31.12.20 22 г. Дружеството има едностепенна система на управление – съвет на директорите в
следния състав:
✓ Кристина Димитрова Петрова – Изпълнителен директор
✓ Иванка Христоскова Ангелова – член на Съвета на директорите
✓ Виолета Василева Кабзималска - Тахрилова – член на Съвета на директорите – до
07.07.2022 г.
✓ Светла Димитрова Ангелова - член на Съвета на директорите – от 07.07.2022 г.
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО
2.1 . Инвестиционни цели на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
Основната цел на дружеството са печеливши инвестиции в ликвидни имоти за запазване и
увеличаване на стойността за акционерите, както и реализиране на доход от акция на базата на
коректна преценка на риска и диверсификация на портфейла от недвижими имоти. „ФеърПлей
Пропъртис” АДСИЦ инвестира в недвижими имоти (земя и сгради), на територията на Република
България като чрез обслужващо дружество, осъществява експлоатация на придобитите имоти ,
посредством отдаването им под наем или продажбата им на крайни клиенти.
2.2. Стратегията за постигане на инвестиционните цели
В стратегията на дружеството дългосрочните цели са:
• развитие на нови проекти в сегмента на бизнес имоти, ваканционни и жилищни имоти;
• стабилизирането на доходите от собствени имоти, отдадени под наеми;
• увеличаване стойността на недвижимите имоти, притежавани от Дружеството.
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ инвестира в закупуването на недвижими имоти (парцели и
сгради), след което възлага на професионални фирми строителството и проектния мениджмънт до
въвеждане в експлоатация на новопостроените сгради, както и професионалното им управление в
последствие. С цел намаляване на несистематичния риск за акционерите, стратегията на
дружеството е изграждане на диверсифициран портфейл от активи, формиран от различни видове
недвижими имоти, находящи се в различни региони на България.
Приоритетните целеви пазарни сегменти, към които „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ се
ориентира в средносрочен план са бизнес сгради, търговски площи, жилищни и ваканционни
апартаменти, хотели в курортни комплекси, уелнес и СПА центрове.
41
За последващо диверсифициране на портфейла си дружеството предвижда инвестиции в
бизнес сгради, индустриални и логистични площи при подходящи условия. Придобиването на нови
недвижими имоти може да става чрез издаване на ценни книжа от дружеството и/или банкови
кредити при спазване на ограниченията в закона и Устава.
2.3 . Портфейл на дружеството
Към 31.12. 2022 г. в портфейлът на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ са включени няколко
проекта в различни сегменти .
На 29.08.2022 г. дружеството придоби административна сграда в София, район „Лозенец“,
бул. „Черни връх“ No 51Б – изцяло отдаден приходо-генериращ актив. Други обекти в този сегмент са
Офис сграда „Бизнес Хъб“ и земя, гр. София, „Люба Величкова“ No 9, Офис сграда „Хил Тауър“, гр.
София, бул. „Джеймс Баучер“ No 76А, СПА хотел “Св. Иван Рилски“ в гр. Банско, бизнес имоти във
в.с. „Санта Марина“, гр. Созопол и почивна база в гр. Черноморец, общ. Созопол, състояща се от
масивна четириетажна сграда с бар и ресторант.
Инвестиционните имоти на дружеството към 31.12. 2022 г. са представени в следващата таблица.
Таблица No 4.
Недвижим имот Цена на
придобиване
Последващи
оценки
Балансова
стойност
Земя – гр. Банско 107 34 141
Земя – гр. Созопол, м. "Св. Марина" 611 3 614
Земя – гр. Сандански 1 198 (433) 765
Земя – с. Паничище 1 333 (31) 1 302
Земя – с. Черноморец 718 (369) 349
Земя – гр. София, ул. "Люба Величкова" 9 3 429 27 3 456
Земя - гр. София, бул. "Черни връх" 637 157 794
Хотел – гр. Банско, м. „Св. Иван” - сграда и земя 15 019 (1 333) 13 686
Санта Марина - вила 2, магазин 1 15 (2) 13
Санта Марина - вила 2, магазин 2 17 (3) 14
Санта Марина - вила 2, магазин 3 18 (4) 14
Санта Марина - вила 2, магазин 4 16 (3) 13
Санта Марина - вила 2, склад 1 126 (78) 48
Санта Марина - вила 2, склад 2 126 (78) 48
Санта Марина - вила 44А, офис 437 (185) 252
Санта Марина - вила 53С, сутерен 193 (121) 72
Санта Марина - вила 55А, кафе аперитив 357 (138) 219
Санта Марина - вила 55А, прилежащи помещения 58 (32) 26
Санта Марина - вила 57А, магазин 1 58 (24) 34
Санта Марина - вила 57А, магазин 2 56 (23) 33
Санта Марина - вила 57А, магазин 3 63 (22) 41
Санта Марина - вила 57А, магазин 4 80 (28) 52
Санта Марина - вила 57А, сървърно 40 (25) 15
Санта Марина - вила 57А, инсталационно 68 (43) 25
Санта Марина - вила 62А, конферентна зала 472 (202) 270
Санта Марина - вила 38, интернет кафе 200 (69) 131
Санта Марина - вила 39, офис С 190 (60) 130
Санта Марина - вила 39, ателие А – медицински център 206 (77) 129
Търг. обслужваща сграда - Комплекс 4 - етап III, м. "Св. Марина" 907 (99) 808
Санта Марина - вила 79, търговска площ 457 (198) 259
Санта Марина - вила 82, склад 177 (27) 150
Търг. комплекс и басейн - етап I - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 4 819 (1 541) 3 278
Търг. комплекс и басейн - етап II - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 2 689 (1 231) 1 458
Търг. комплекс "Marina Plaza" - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 3 455 (459) 2 996
Сграда с общежитие и стол - с. Черноморец 2 611 (114) 2 497
За последващо диверсифициране на портфейла си дружеството предвижда инвестиции в
бизнес сгради, индустриални и логистични площи при подходящи условия. Придобиването на нови
недвижими имоти може да става чрез издаване на ценни книжа от дружеството и/или банкови
кредити при спазване на ограниченията в закона и Устава.
2.3 . Портфейл на дружеството
Към 31.12. 2022 г. в портфейлът на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ са включени няколко
проекта в различни сегменти .
На 29.08.2022 г. дружеството придоби административна сграда в София, район „Лозенец“,
бул. „Черни връх“ No 51Б – изцяло отдаден приходо-генериращ актив. Други обекти в този сегмент са
Офис сграда „Бизнес Хъб“ и земя, гр. София, „Люба Величкова“ No 9, Офис сграда „Хил Тауър“, гр.
София, бул. „Джеймс Баучер“ No 76А, СПА хотел “Св. Иван Рилски“ в гр. Банско, бизнес имоти във
в.с. „Санта Марина“, гр. Созопол и почивна база в гр. Черноморец, общ. Созопол, състояща се от
масивна четириетажна сграда с бар и ресторант.
Инвестиционните имоти на дружеството към 31.12. 2022 г. са представени в следващата таблица.
Таблица No 4.
Недвижим имот Цена на
придобиване
Последващи
оценки
Балансова
стойност
Земя – гр. Банско 107 34 141
Земя – гр. Созопол, м. "Св. Марина" 611 3 614
Земя – гр. Сандански 1 198 (433) 765
Земя – с. Паничище 1 333 (31) 1 302
Земя – с. Черноморец 718 (369) 349
Земя – гр. София, ул. "Люба Величкова" 9 3 429 27 3 456
Земя - гр. София, бул. "Черни връх" 637 157 794
Хотел – гр. Банско, м. „Св. Иван” - сграда и земя 15 019 (1 333) 13 686
Санта Марина - вила 2, магазин 1 15 (2) 13
Санта Марина - вила 2, магазин 2 17 (3) 14
Санта Марина - вила 2, магазин 3 18 (4) 14
Санта Марина - вила 2, магазин 4 16 (3) 13
Санта Марина - вила 2, склад 1 126 (78) 48
Санта Марина - вила 2, склад 2 126 (78) 48
Санта Марина - вила 44А, офис 437 (185) 252
Санта Марина - вила 53С, сутерен 193 (121) 72
Санта Марина - вила 55А, кафе аперитив 357 (138) 219
Санта Марина - вила 55А, прилежащи помещения 58 (32) 26
Санта Марина - вила 57А, магазин 1 58 (24) 34
Санта Марина - вила 57А, магазин 2 56 (23) 33
Санта Марина - вила 57А, магазин 3 63 (22) 41
Санта Марина - вила 57А, магазин 4 80 (28) 52
Санта Марина - вила 57А, сървърно 40 (25) 15
Санта Марина - вила 57А, инсталационно 68 (43) 25
Санта Марина - вила 62А, конферентна зала 472 (202) 270
Санта Марина - вила 38, интернет кафе 200 (69) 131
Санта Марина - вила 39, офис С 190 (60) 130
Санта Марина - вила 39, ателие А – медицински център 206 (77) 129
Търг. обслужваща сграда - Комплекс 4 - етап III, м. "Св. Марина" 907 (99) 808
Санта Марина - вила 79, търговска площ 457 (198) 259
Санта Марина - вила 82, склад 177 (27) 150
Търг. комплекс и басейн - етап I - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 4 819 (1 541) 3 278
Търг. комплекс и басейн - етап II - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 2 689 (1 231) 1 458
Търг. комплекс "Marina Plaza" - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 3 455 (459) 2 996
Сграда с общежитие и стол - с. Черноморец 2 611 (114) 2 497
42
Недвижим имот Цена на
придобиване
Последващи
оценки
Балансова
стойност
Офис сграда – "Бизнес хъб" - гр. София 18 758 81 18 839
Офис сграда – "Хил Тауър" - гр. София 11 672 1 509 13 181
Офис сграда – "ФПИ" - гр. София, бул. "Черни връх" 9 297 663 9 960
Общо 80 690 (4 578) 76 112
Друг сегмент, представен в портфейла на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ са жилищни имоти
– ваканционни апартаменти във в.с.“Санта, Марина“, в.к. „Марина Хил“ – гр. Черноморец и в.к. „Св.
Иван Рилски“.
Последният сегмент са земи за развитие – проекти в гр. Сандански, София, Сапарева баня,
Созопол и к.к. Паничище. Те са в различни етапи от инвестиционния процес и се проучват
възможностите за реализацията им.
Фиг. No 1 Структура на инвестициите на Дружеството към 31.12.2022 г.
Проект Вид Инвестиционен
период
РЗП Парцели Инвестиции Към
31.12.2022 Като % от
инвестициите
(кв.м.) (кв.м.) (в лв., без
ДДС)
(в лв., без
ДДС)
Санта Марина Ваканционен
и търговски 2005- 106 228 84 567 151 906 772 151 906 772 51.57%
Св. Иван Рилски 2006-2021 2006 -2021 20 602 13 246 31 545 670 31 545 670 10.71%
Марина Хил Жилищен и
хотел 2006-2012 9 038 4 175 9 679 200 9 679 200 3.29%
Созопол Ваканционен 2008 - 11 246 1 716 000 1 716 000 0.58%
Сандански Жилищен 2008 18 106 1 448 000 1 448 000 0.49%
Паничище Ваканционен 2008- - 25 611 3 608 109 3 608 109 1.22%
Сапарева баня Хотел и
жилищни 2009- - 85 000 5 978 000 5 978 000 2.03%
София Жилищен 2008- - 53 259 6 562 000 6 562 000 2.23%
Малинова долина Жилищен 2008-2018 29 363 8 666 31 853 384 31 853 384 10.81%
София Офис сгради 2021-2022 32 432 7 158 50 272 883 50 272 883 17.07%
197 663 311 034 294 570 018 294 570 018 100%
Недвижим имот Цена на
придобиване
Последващи
оценки
Балансова
стойност
Офис сграда – "Бизнес хъб" - гр. София 18 758 81 18 839
Офис сграда – "Хил Тауър" - гр. София 11 672 1 509 13 181
Офис сграда – "ФПИ" - гр. София, бул. "Черни връх" 9 297 663 9 960
Общо 80 690 (4 578) 76 112
Друг сегмент, представен в портфейла на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ са жилищни имоти
– ваканционни апартаменти във в.с.“Санта, Марина“, в.к. „Марина Хил“ – гр. Черноморец и в.к. „Св.
Иван Рилски“.
Последният сегмент са земи за развитие – проекти в гр. Сандански, София, Сапарева баня,
Созопол и к.к. Паничище. Те са в различни етапи от инвестиционния процес и се проучват
възможностите за реализацията им.
Фиг. No 1 Структура на инвестициите на Дружеството към 31.12.2022 г.
Проект Вид Инвестиционен
период
РЗП Парцели Инвестиции Към
31.12.2022 Като % от
инвестициите
(кв.м.) (кв.м.) (в лв., без
ДДС)
(в лв., без
ДДС)
Санта Марина Ваканционен
и търговски 2005- 106 228 84 567 151 906 772 151 906 772 51.57%
Св. Иван Рилски 2006-2021 2006 -2021 20 602 13 246 31 545 670 31 545 670 10.71%
Марина Хил Жилищен и
хотел 2006-2012 9 038 4 175 9 679 200 9 679 200 3.29%
Созопол Ваканционен 2008 - 11 246 1 716 000 1 716 000 0.58%
Сандански Жилищен 2008 18 106 1 448 000 1 448 000 0.49%
Паничище Ваканционен 2008- - 25 611 3 608 109 3 608 109 1.22%
Сапарева баня Хотел и
жилищни 2009- - 85 000 5 978 000 5 978 000 2.03%
София Жилищен 2008- - 53 259 6 562 000 6 562 000 2.23%
Малинова долина Жилищен 2008-2018 29 363 8 666 31 853 384 31 853 384 10.81%
София Офис сгради 2021-2022 32 432 7 158 50 272 883 50 272 883 17.07%
197 663 311 034 294 570 018 294 570 018 100%
43
Приходите от дейността включват в основната си част приходи от продажби на продукция и наеми и
са представени в следващата таблица:
Таблица No 5( в хил.лв.)
НЕТНИ ПРИХОДИ ОТ ДЕЙНОСТТА 2022 2021 2020
Приходи от продажби на продукция 3 653 7 911 2 831
Приходи от наеми и управление на инвестиционни имоти, в т.ч. и
конумативи
6 690 1591 446
Всичко приходи за съответната година от съответната дейност (в хил.лв,
без ДДС)
10 343 9 502 3 277
2. 3.1. Описание на по - важните инвестиции на Дружеството към 31.12. 2022 г .
Административна сграда FairPlay Business Hub, гр. София
Имотът се намира в гр. София, район „Лозенец“, ул. „Люба Величкова“ 9, целият с площ от
2600 кв. м., като в него е построена Административна сграда със заведение за хранене, подземен
гараж на две нива и помещение за трафопост, с издадено Разрешение за ползване от 20.04.2018 г. от
ДНСК, състояща се от сутерен на две нива, партер и 6 етажа, с обща РЗП 12 560 кв. м.
Административната сградата е напълно отдадена, като в края на 2022 г. договорът с основния
наемател беше преподписан за нов 5- годишен срок.
Бизнес център Hill Tower, гр. София
Имотът се намира в гр. София, район Лозенец, бул. „Джеймс Баучер“ No 76А и представлява
сграда, долепена от западната страна на съществуваща сграда на Български червен кръст (БЧК),
проектирана с два входа, от запад - непосредствено от уличния тротоар и от юг - от открит паркинг
пред сградата на БЧК, включително и рампа посредством, която се достига до второто ниво на
съществуващия гараж. Сградата е със застроена площ от 911,90 кв. м. и РЗП от 6064,78 кв.м., второто
(долно) ниво на подземния гараж е със застроена площ от 1710,40 кв.м., включващо паркинг,
машинно помещение и рампа. Сградата е отдадена с дългосрочни договори.
FPI Бизнес център, гр. София
През отчетния период дружеството придоби недвижими имоти, находящи се в гр. София,
представляващи урегулиран поземлен имот с идентификатор 68134.903.1417, с адрес: гр. София,
район Лозенец, бул. „Черни връх“ 51Б, заедно с построената в него офис сграда „FPI Бизнес Център“,
както и два съседни поземлени имота с идентификатор 68134.903.2446 и поземлен имот с
идентификатор 68134.903.3005. Сградата на “FPI Бизнес Център“ представлява административен
комплекс, състоящ се от две тела: сграда А – административна сграда със сутерен и осем етажа, и
сграда Б – административна сграда със сутерен и шест етажа. Сградата е със РЗП 11 189 кв.м. и е
отдадена с дългосрочни договори.
Ваканционно селище „Санта Марина“, гр. Созопол
В.с. „Санта Марина” се намира в района на Бургаския залив на 32 км. южно от гр. Бургас.
Селището е разположено на морския бряг в гористата местност „Света Марина”. Акцент в развитието
му са услугите, забавленията и комфорта предимно на семейства с деца. В съседство са
разположени няколко плажа – „Златна рибка“, къмпинг „Градина“ и „Царски плаж”. Ваканционното
селище включва около 1 500 жилищни единици, разположени на площ от почти 145 000 кв.м в над
80 жилищни сгради, 2 търговски комплекса, 4 ресторанта, 2 конферентни зали, 2 супермаркета,
медицински център, СПА център с фризьорски и козметичен салон, множество магазини, офиси,
складови и технически площи.
Комплексът е многократно награждаван от български и международни организации като
ваканционно селище No 1 от FIABCI c Prix d’Excellence, БХРА, Homes Overseas и др. Обявен е за „Най-
добър морски проект“, за „Ваканционен комплекс на годината“ в конкурса „Сграда на годината
2006“ и др.
В таблиците по - долу е представена информация за развитието на ваканционно селище „Санта
Марина, както и за извършените от Дружеството инвестиции през последните 5 години .
Приходите от дейността включват в основната си част приходи от продажби на продукция и наеми и
са представени в следващата таблица:
Таблица No 5( в хил.лв.)
НЕТНИ ПРИХОДИ ОТ ДЕЙНОСТТА 2022 2021 2020
Приходи от продажби на продукция 3 653 7 911 2 831
Приходи от наеми и управление на инвестиционни имоти, в т.ч. и
конумативи
6 690 1591 446
Всичко приходи за съответната година от съответната дейност (в хил.лв,
без ДДС)
10 343 9 502 3 277
2. 3.1. Описание на по - важните инвестиции на Дружеството към 31.12. 2022 г .
Административна сграда FairPlay Business Hub, гр. София
Имотът се намира в гр. София, район „Лозенец“, ул. „Люба Величкова“ 9, целият с площ от
2600 кв. м., като в него е построена Административна сграда със заведение за хранене, подземен
гараж на две нива и помещение за трафопост, с издадено Разрешение за ползване от 20.04.2018 г. от
ДНСК, състояща се от сутерен на две нива, партер и 6 етажа, с обща РЗП 12 560 кв. м.
Административната сградата е напълно отдадена, като в края на 2022 г. договорът с основния
наемател беше преподписан за нов 5- годишен срок.
Бизнес център Hill Tower, гр. София
Имотът се намира в гр. София, район Лозенец, бул. „Джеймс Баучер“ No 76А и представлява
сграда, долепена от западната страна на съществуваща сграда на Български червен кръст (БЧК),
проектирана с два входа, от запад - непосредствено от уличния тротоар и от юг - от открит паркинг
пред сградата на БЧК, включително и рампа посредством, която се достига до второто ниво на
съществуващия гараж. Сградата е със застроена площ от 911,90 кв. м. и РЗП от 6064,78 кв.м., второто
(долно) ниво на подземния гараж е със застроена площ от 1710,40 кв.м., включващо паркинг,
машинно помещение и рампа. Сградата е отдадена с дългосрочни договори.
FPI Бизнес център, гр. София
През отчетния период дружеството придоби недвижими имоти, находящи се в гр. София,
представляващи урегулиран поземлен имот с идентификатор 68134.903.1417, с адрес: гр. София,
район Лозенец, бул. „Черни връх“ 51Б, заедно с построената в него офис сграда „FPI Бизнес Център“,
както и два съседни поземлени имота с идентификатор 68134.903.2446 и поземлен имот с
идентификатор 68134.903.3005. Сградата на “FPI Бизнес Център“ представлява административен
комплекс, състоящ се от две тела: сграда А – административна сграда със сутерен и осем етажа, и
сграда Б – административна сграда със сутерен и шест етажа. Сградата е със РЗП 11 189 кв.м. и е
отдадена с дългосрочни договори.
Ваканционно селище „Санта Марина“, гр. Созопол
В.с. „Санта Марина” се намира в района на Бургаския залив на 32 км. южно от гр. Бургас.
Селището е разположено на морския бряг в гористата местност „Света Марина”. Акцент в развитието
му са услугите, забавленията и комфорта предимно на семейства с деца. В съседство са
разположени няколко плажа – „Златна рибка“, къмпинг „Градина“ и „Царски плаж”. Ваканционното
селище включва около 1 500 жилищни единици, разположени на площ от почти 145 000 кв.м в над
80 жилищни сгради, 2 търговски комплекса, 4 ресторанта, 2 конферентни зали, 2 супермаркета,
медицински център, СПА център с фризьорски и козметичен салон, множество магазини, офиси,
складови и технически площи.
Комплексът е многократно награждаван от български и международни организации като
ваканционно селище No 1 от FIABCI c Prix d’Excellence, БХРА, Homes Overseas и др. Обявен е за „Най-
добър морски проект“, за „Ваканционен комплекс на годината“ в конкурса „Сграда на годината
2006“ и др.
В таблиците по - долу е представена информация за развитието на ваканционно селище „Санта
Марина, както и за извършените от Дружеството инвестиции през последните 5 години .
44
Таблица No 6
Завършени:
Инвестиционен период 2022 2021 2020 2019 2018
Общо завършено РЗП кв.м. 0 0 2 721 2 085 1 413
Инвестиции ( хил.лв, без ДДС) 754 962 3 701 3 004 1 774
Ваканционен комплекс „Св. Иван Рилски”, гр. Банско
„СПА Ризорт Св. Иван Рилски“ е целогодишен комплекс, разположен в местността „Св. Иван
Рилски“ в гр. Банско, на 160 кв от гр. София и на 10 мин. от ски лифта. Състои се от хотелска част и
четири апартаментни сгради, споделящи облагороден двор.
За продажба през 2022 г. се предлагат шест апартамента на цени от 77 500 евро (без вкл.
ДДС).
Изцяло реновиран през 2021 г., хотелът разполага с модерна база и голямо разнообразие от
услуги – СПА център на две нива с ексклузивна зона за възрастни, отопляем акватоничен басейн и
джакузи, външен отопляем акватоничен басейн и джакузи, съвременно оборудвана фитнес зала,
ресторант с панорамна тераса, лоби бар, лаундж зона, детски кът, конферентни зали, магазин, ски
гардероб и др. Собствениците на жилища в комплекса разполагат със собствени СПА със зала за
релакс, ски гардероб, многофункционална зала за забавления, игри и срещи.
В края на 2022 г. за втора поредна година СПА Ризорт Св. Иван Рилски бе избран за победител
в категория „Най- добър четиризвезден планински СПА хотел“ в Годишните награди на БХРА.
Марина Хил, гр. Черноморец
„Марина Хил” е ваканционен комплекс, разположен в гр. Черноморец и функциониращ от
2008 г. Комплексът се състои от две сгради – хотелска и жилищна, с облагородено, общо дворно
пространство.
Хотелската сграда се отдава под наем, а жилищната част е предназначена за продажба. Разполага с
външен басейн и соларни тераси, подземни гаражи, кафе бар и ресторант. Общата площ на парцела
е 4 175 кв. метра, а разгъната застроена площ на хотелската част е 3 150 кв. м. Състои се от 39 стаи и
8 апартамента.
За продажба през 2022 г. се предлагат седем апартамента на цени от 65 000 евро (без вкл. ДДС).
Проект в к.с. Паничище
През 2007 г. Дружеството започна реализация на проект за изграждане на хотелска част и
апартаменти до безотточното езеро в курорта Паничище. След спечелването на конкурс за
продажба на недвижимия имот, собственост на Община Сапарева Баня, компанията придоби
поземлен имот с площ 25 611 кв. м. Във връзка с реализацията на проекта, Дружеството е
разработило „План за възстановяване и опазване на околната среда” и „План за инвестиция с
инфраструктурно значение за община Сапарева баня”. Проектът е на етап намиране на потенциален
инвеститор, който да закупи имота с цел реализация на инвестиционно решение.
Проект в гр. Сапарева баня
През 2008 г. „Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ планира създаването в гр. Сапарева баня на
медицински СПА и уелнес център, заедно с вилно селище за възрастни хора, с подходяща социална
и инженерна инфраструктура върху придобити недвижими имоти с площ от около 85 000 кв.м. Към
момента, липсата на средства не позволява община Сапарева баня да изгради транспортна
инфраструктура в района и това отлага плановете за развитие на „Феърплей Пропъртис” АДСИЦ.
Проектът е на етап намиране на потенциален инвеститор, който да закупи имота с цел реализация
на инвестиционно решение.
Проект в гр. Сандански
„Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ притежава поземлен имот, находящ се в гр. Сандански, с площ
от 18 106 кв. м., с трайно предназначение: „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване: Комплексно
застрояване. Парцелът е подходящ за развитие на жилищен проект с ниско- етажно застрояване
поради добрия достъп от път, наличието на инфраструктура в района, близостта до хипермаркета
Таблица No 6
Завършени:
Инвестиционен период 2022 2021 2020 2019 2018
Общо завършено РЗП кв.м. 0 0 2 721 2 085 1 413
Инвестиции ( хил.лв, без ДДС) 754 962 3 701 3 004 1 774
Ваканционен комплекс „Св. Иван Рилски”, гр. Банско
„СПА Ризорт Св. Иван Рилски“ е целогодишен комплекс, разположен в местността „Св. Иван
Рилски“ в гр. Банско, на 160 кв от гр. София и на 10 мин. от ски лифта. Състои се от хотелска част и
четири апартаментни сгради, споделящи облагороден двор.
За продажба през 2022 г. се предлагат шест апартамента на цени от 77 500 евро (без вкл.
ДДС).
Изцяло реновиран през 2021 г., хотелът разполага с модерна база и голямо разнообразие от
услуги – СПА център на две нива с ексклузивна зона за възрастни, отопляем акватоничен басейн и
джакузи, външен отопляем акватоничен басейн и джакузи, съвременно оборудвана фитнес зала,
ресторант с панорамна тераса, лоби бар, лаундж зона, детски кът, конферентни зали, магазин, ски
гардероб и др. Собствениците на жилища в комплекса разполагат със собствени СПА със зала за
релакс, ски гардероб, многофункционална зала за забавления, игри и срещи.
В края на 2022 г. за втора поредна година СПА Ризорт Св. Иван Рилски бе избран за победител
в категория „Най- добър четиризвезден планински СПА хотел“ в Годишните награди на БХРА.
Марина Хил, гр. Черноморец
„Марина Хил” е ваканционен комплекс, разположен в гр. Черноморец и функциониращ от
2008 г. Комплексът се състои от две сгради – хотелска и жилищна, с облагородено, общо дворно
пространство.
Хотелската сграда се отдава под наем, а жилищната част е предназначена за продажба. Разполага с
външен басейн и соларни тераси, подземни гаражи, кафе бар и ресторант. Общата площ на парцела
е 4 175 кв. метра, а разгъната застроена площ на хотелската част е 3 150 кв. м. Състои се от 39 стаи и
8 апартамента.
За продажба през 2022 г. се предлагат седем апартамента на цени от 65 000 евро (без вкл. ДДС).
Проект в к.с. Паничище
През 2007 г. Дружеството започна реализация на проект за изграждане на хотелска част и
апартаменти до безотточното езеро в курорта Паничище. След спечелването на конкурс за
продажба на недвижимия имот, собственост на Община Сапарева Баня, компанията придоби
поземлен имот с площ 25 611 кв. м. Във връзка с реализацията на проекта, Дружеството е
разработило „План за възстановяване и опазване на околната среда” и „План за инвестиция с
инфраструктурно значение за община Сапарева баня”. Проектът е на етап намиране на потенциален
инвеститор, който да закупи имота с цел реализация на инвестиционно решение.
Проект в гр. Сапарева баня
През 2008 г. „Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ планира създаването в гр. Сапарева баня на
медицински СПА и уелнес център, заедно с вилно селище за възрастни хора, с подходяща социална
и инженерна инфраструктура върху придобити недвижими имоти с площ от около 85 000 кв.м. Към
момента, липсата на средства не позволява община Сапарева баня да изгради транспортна
инфраструктура в района и това отлага плановете за развитие на „Феърплей Пропъртис” АДСИЦ.
Проектът е на етап намиране на потенциален инвеститор, който да закупи имота с цел реализация
на инвестиционно решение.
Проект в гр. Сандански
„Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ притежава поземлен имот, находящ се в гр. Сандански, с площ
от 18 106 кв. м., с трайно предназначение: „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване: Комплексно
застрояване. Парцелът е подходящ за развитие на жилищен проект с ниско- етажно застрояване
поради добрия достъп от път, наличието на инфраструктура в района, близостта до хипермаркета
45
„Кауфланд“ и прекрасната гледка към планините Пирин, Беласица и Огражден. В момента проектът
е на етап намиране на потенциален инвеститор, който да закупи имота с цел реализация на
инвестиционно решение.
Съседните имоти са собственост на други предприемачи - Лидл и „БПД Индустриален Фонд за
Недвижими Имоти“ АДСИЦ и може да се създаде консорциум за развитие на района.
Междувременно в съседен парцел вече тече проектиране на жилищни сгради. Имотът е подходящ и
за индустриална/и сграда/и, предвид близостта му до основни пътни връзки на града и леката
денивелация.
Земя в гр. Созопол
Дружеството притежава имоти с площ 16 дка в гр. Созопол, които са в процес на развитие. За
част от имотите има приключила процедура за смяна на предназначението, а за част от имотите в
момента тече процедура за обособяване на нови УПИ с отреждане „за сгради за курорт и допълващи
дейности“.
Земя в с. Герман, Столична община
2.3.2. Описание на основните нови инвестиции на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ,
за които Съветът на директорите е поел твърди ангажименти
Плановете на Дружеството на този етап са свързани с продължаване на инвестиционния
процес и работа по реализация на Етап III на ваканционно селище „Санта Марина” в гр. Созопол.
По развитието на Етап III на ваканционното селище, смятаме, че можем да направим по-
ефективно използването на съществуващите активи на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ като
увеличим сезона, съответно времето за ползването на изградените вече активи – ресторант,
търговски помещения, уелнес зона и конферентни зали. Най - подходящ е комплексът, наречен
Басейн 5 или Втора рецепция на „Санта Марина“.
Към момента той е натоварен в рамките на 90 - 100 дни, главно от летуващи в курорта и
собственици на жилища. При наличие на конферентна зала за над 100 човека и възможност за втора
такава за още над 100 човека, считаме за възможно да „уплътним“ капацитета на ресторант „Вива
Маре“ (за 200 човека), да удължим сезона на СПА и козметичния център, на тенис комплекса в парка
над „Санта Марина“ .
III. ИНФОРМАЦИЯ ПО ВЪПРОСИ, СВЪРЗАНИ С ЕКОЛОГИЯТА И СЛУЖИТЕЛИТЕ
Към момента на изготвянето на този документ има 1 служител, назначен по трудов договор. С
оглед на изискванията на ЗППЦК е назначен на трудов договор директор за връзки с инвеститорите.
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не притежава активи, предпоставящи възникване на
екологични проблеми. За разглежданите в докладът проекти не съществуват екологични въпроси,
които могат да окажат негативно влияние върху използването и развитието им.
IV. ДОКЛАДВАНЕ НА НЕФИНАНСОВА ИНФОРМАЦИЯ
Съгласно изискванията на Директива 2014/95/EU на Европейския парламент за докладване
на нефинансова информация и разпоредбите на Закона за счетоводството за част от компаниите
възниква задължение да публикуват нефинансова информация самостоятелно или като част от
годишните доклади за дейността.
Задължението възниква за големи предприятия от обществен интерес, които към 31
декември на отчетния период надвишават критерия за среден брой служители през финансовата
година от 500 души. Предприятия от обществен интерес са: публичните дружества и други емитенти
на ценни книжа; кредитни институции; финансови институции; застрахователи и презастрахователи,
пенсионноосигурителни дружества и управляваните от тях фондове; инвестиционни посредници;
„Кауфланд“ и прекрасната гледка към планините Пирин, Беласица и Огражден. В момента проектът
е на етап намиране на потенциален инвеститор, който да закупи имота с цел реализация на
инвестиционно решение.
Съседните имоти са собственост на други предприемачи - Лидл и „БПД Индустриален Фонд за
Недвижими Имоти“ АДСИЦ и може да се създаде консорциум за развитие на района.
Междувременно в съседен парцел вече тече проектиране на жилищни сгради. Имотът е подходящ и
за индустриална/и сграда/и, предвид близостта му до основни пътни връзки на града и леката
денивелация.
Земя в гр. Созопол
Дружеството притежава имоти с площ 16 дка в гр. Созопол, които са в процес на развитие. За
част от имотите има приключила процедура за смяна на предназначението, а за част от имотите в
момента тече процедура за обособяване на нови УПИ с отреждане „за сгради за курорт и допълващи
дейности“.
Земя в с. Герман, Столична община
2.3.2. Описание на основните нови инвестиции на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ,
за които Съветът на директорите е поел твърди ангажименти
Плановете на Дружеството на този етап са свързани с продължаване на инвестиционния
процес и работа по реализация на Етап III на ваканционно селище „Санта Марина” в гр. Созопол.
По развитието на Етап III на ваканционното селище, смятаме, че можем да направим по-
ефективно използването на съществуващите активи на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ като
увеличим сезона, съответно времето за ползването на изградените вече активи – ресторант,
търговски помещения, уелнес зона и конферентни зали. Най - подходящ е комплексът, наречен
Басейн 5 или Втора рецепция на „Санта Марина“.
Към момента той е натоварен в рамките на 90 - 100 дни, главно от летуващи в курорта и
собственици на жилища. При наличие на конферентна зала за над 100 човека и възможност за втора
такава за още над 100 човека, считаме за възможно да „уплътним“ капацитета на ресторант „Вива
Маре“ (за 200 човека), да удължим сезона на СПА и козметичния център, на тенис комплекса в парка
над „Санта Марина“ .
III. ИНФОРМАЦИЯ ПО ВЪПРОСИ, СВЪРЗАНИ С ЕКОЛОГИЯТА И СЛУЖИТЕЛИТЕ
Към момента на изготвянето на този документ има 1 служител, назначен по трудов договор. С
оглед на изискванията на ЗППЦК е назначен на трудов договор директор за връзки с инвеститорите.
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не притежава активи, предпоставящи възникване на
екологични проблеми. За разглежданите в докладът проекти не съществуват екологични въпроси,
които могат да окажат негативно влияние върху използването и развитието им.
IV. ДОКЛАДВАНЕ НА НЕФИНАНСОВА ИНФОРМАЦИЯ
Съгласно изискванията на Директива 2014/95/EU на Европейския парламент за докладване
на нефинансова информация и разпоредбите на Закона за счетоводството за част от компаниите
възниква задължение да публикуват нефинансова информация самостоятелно или като част от
годишните доклади за дейността.
Задължението възниква за големи предприятия от обществен интерес, които към 31
декември на отчетния период надвишават критерия за среден брой служители през финансовата
година от 500 души. Предприятия от обществен интерес са: публичните дружества и други емитенти
на ценни книжа; кредитни институции; финансови институции; застрахователи и презастрахователи,
пенсионноосигурителни дружества и управляваните от тях фондове; инвестиционни посредници;
46
търговски дружества, които произвеждат, пренасят и продават електрическа енергия и
топлоенергия; търговски дружества, които внасят, пренасят, разпределят и транзитират природен
газ; търговски дружества, които предоставят водоснабдителни, канализационни и
телекомуникационни услуги; "Български държавни железници" ЕАД и дъщерните му предприятия.
Като големи предприятия са дефинирани такива, които надвишават два от следните
показатели:
- нетни приходи от продажби - 76 млн. лв. ;
- балансова стойност на активите – 38 млн. лв.;
- средна численост на персонала за отчетния период - 250 души.
Предвид посочените в Закона за счетоводството за „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не
възниква задължение за докладване на нефинансова информация самостоятелно или като част от
доклада на Съвета на директорите.
Ръководството на Дружеството ще продължи да следи европейската регулаторна рамка,
въвеждаща задължението за нефинансово отчитане и при необходимост ще приеме вътрешни
правила, които ще опишат детайлно процедурите и отговорностите на членовете по изготвянето на
доклади за устойчивост.
Към момента усилията на ръководството на Дружеството са насочени към изготвяне на
анализ на ефективността на внедряване системи за енергийна ефективност в съществуващите имоти
на емитента, които да позволят оптимизация на разходите.
Като част от усилията за функциониране на Дружеството в съответствие с принципите на
устойчивото развитие извършваното строителството на обект „Сграда със смесено предназначение и
подземни гаражи в УПИ IV- 171, кв. 535, „м. Център – зона А север“, р-н Оборище, гр. София“ в
придобият в началото на 2023 г. недвижим имот в центъра на гр. София, на бул. „Янко Сакъзов“ 7 е
възложено на строител, внедрил в структурните си звена система за управление, отговаряща на ISO
14001:2015 ( Система за управление по отношение на околната среда). В съответствие с политиката
по опазване на околната среда, очакваните резултати от внедряване на системата за управление по
околната среда постига:
- подобряване на резултатността спрямо околната среда;
- спазване на изискванията, релевантни към опазване на околната среда;
- постигане на целите по околна среда.
Сградата ще отговаря на изискванията за устойчиво строителство според стандарта LEED,
като е предвиден висок клас оборудване, инсталации и най - модерни технологии.
V. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Представените по - долу избрани финансови данни за Дружеството се основават на изготвените
съгласно Международните счетоводни стандарти, одитирани финансови отчети към 31.12.2022 г.,
31.12.2021 г. и към 31. 12.2020 г.
Отчетите за финансовото състояние за предходните три години
Таблица No 8
( в хил.лв.)
АКТИВИ 31.12.2022 31.12.2021 31.12.2020 ПАСИВИ 31.12.2022 31.12.2021 31.12.2020
Нетекущи активи 82 627 57 296 30 815 Собствен капитал 97 774 68 393 52 946
Текущи активи 49 855 32 282 32 492 Нетекущи пасиви 30 447 17 951 5 635
Текущи пасиви 4 261 3 234 4 726
Общо привлечен
капитал: 34 708 21 185 10 361
ОБЩО АКТИВИ: 132 482 89 578 63 307 ОБЩО ПАСИВИ: 132 482 89 578 63 307
търговски дружества, които произвеждат, пренасят и продават електрическа енергия и
топлоенергия; търговски дружества, които внасят, пренасят, разпределят и транзитират природен
газ; търговски дружества, които предоставят водоснабдителни, канализационни и
телекомуникационни услуги; "Български държавни железници" ЕАД и дъщерните му предприятия.
Като големи предприятия са дефинирани такива, които надвишават два от следните
показатели:
- нетни приходи от продажби - 76 млн. лв. ;
- балансова стойност на активите – 38 млн. лв.;
- средна численост на персонала за отчетния период - 250 души.
Предвид посочените в Закона за счетоводството за „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не
възниква задължение за докладване на нефинансова информация самостоятелно или като част от
доклада на Съвета на директорите.
Ръководството на Дружеството ще продължи да следи европейската регулаторна рамка,
въвеждаща задължението за нефинансово отчитане и при необходимост ще приеме вътрешни
правила, които ще опишат детайлно процедурите и отговорностите на членовете по изготвянето на
доклади за устойчивост.
Към момента усилията на ръководството на Дружеството са насочени към изготвяне на
анализ на ефективността на внедряване системи за енергийна ефективност в съществуващите имоти
на емитента, които да позволят оптимизация на разходите.
Като част от усилията за функциониране на Дружеството в съответствие с принципите на
устойчивото развитие извършваното строителството на обект „Сграда със смесено предназначение и
подземни гаражи в УПИ IV- 171, кв. 535, „м. Център – зона А север“, р-н Оборище, гр. София“ в
придобият в началото на 2023 г. недвижим имот в центъра на гр. София, на бул. „Янко Сакъзов“ 7 е
възложено на строител, внедрил в структурните си звена система за управление, отговаряща на ISO
14001:2015 ( Система за управление по отношение на околната среда). В съответствие с политиката
по опазване на околната среда, очакваните резултати от внедряване на системата за управление по
околната среда постига:
- подобряване на резултатността спрямо околната среда;
- спазване на изискванията, релевантни към опазване на околната среда;
- постигане на целите по околна среда.
Сградата ще отговаря на изискванията за устойчиво строителство според стандарта LEED,
като е предвиден висок клас оборудване, инсталации и най - модерни технологии.
V. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Представените по - долу избрани финансови данни за Дружеството се основават на изготвените
съгласно Международните счетоводни стандарти, одитирани финансови отчети към 31.12.2022 г.,
31.12.2021 г. и към 31. 12.2020 г.
Отчетите за финансовото състояние за предходните три години
Таблица No 8
( в хил.лв.)
АКТИВИ 31.12.2022 31.12.2021 31.12.2020 ПАСИВИ 31.12.2022 31.12.2021 31.12.2020
Нетекущи активи 82 627 57 296 30 815 Собствен капитал 97 774 68 393 52 946
Текущи активи 49 855 32 282 32 492 Нетекущи пасиви 30 447 17 951 5 635
Текущи пасиви 4 261 3 234 4 726
Общо привлечен
капитал: 34 708 21 185 10 361
ОБЩО АКТИВИ: 132 482 89 578 63 307 ОБЩО ПАСИВИ: 132 482 89 578 63 307
47
Съгласно одитирания финансов отчет на дружеството за 2022 година стойността на активите възлиза
на 132 482 хил. лв.
Таблица No 9
(в хил. лв.)
СОБСТВЕН КАПИТАЛ 31.12.2022 % 31.12.2021 % 31.12.2020
I. Основен капитал 73 045 48,93% 49 045 47,97% 33 145
II. Резерви 17 629 0,56% 17 531 0,00% 17 531
III. Финансов резултат
1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.: 1 817 -19,96% 2 270 9,77% 2 068
неразпределена печалба 1 817 -19,96% 2 270 9,77% 2 068
2. Текуща печалба 5 283 0,00% 0 -100,00% 202
3. Текуща загуба 0 -100,00% -453 -453,00% 0
Общо за група III: 7 100 290,75% 1 817 -19,96% 2 270
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛА (I+II+III): 97 774 42,96% 68 393 29,18% 52 946
Отчет за всеобхватния доход
Таблица No 10
( в хил.лв.)
2022 2021 2020
Приходи от дейността 13 488 9 722 4 358
Нетни приходи от продажби 10 532 9 572 3 338
Приходи от финансирания 0 0 0
Финансови приходи 2 956 150 1020
Печалба от преоценки на инвестиционни имоти 2 956 149 1020
Разходи за дейността 7 794 10 175 4 156
Разходи по икономически елементи 7 090 9 905 4 006
Финансови разходи / в т.ч. обезценка на инв. имоти/ 704 270 150
Нетна печалба за периода 5 694 202
Нетна загуба за периода - 453 -
Приходи от дейността: Нетни приходи от продажба
Таблица No 11
(в хил. лв.)
ПРИХОДИ 31.12.2022 % 31.12.2021 % 31.12.2020
А. Приходи от дейността
I. Нетни приходи от продажби на:
1. Продукция 3 653 -53,82% 7 911 179,44% 2 831
2. Стоки 69 0,00% 69 43,75% 48
3. Услуги 6 690 320,49% 1 591 256,73% 446
4. Други 120 11900,00% 1 -92,31% 13
Общо за група I: 10 532 10,03% 9 572 186,76% 3 338
II. Приходи от финансирания 0 0% 0 0% 0
Общо за група II: 0 0% 0 0% 0
III. Финансови приходи
Други 2 956 1884% 150 -85,3% 1 020
Общо за група III: 2 956 1870,7% 150 -85,3% 1 020
Б. Общо приходи от дейността (I + II + III): 13 488 38,74% 9 722 123,08% 4 358
Съгласно одитирания финансов отчет на дружеството за 2022 година стойността на активите възлиза
на 132 482 хил. лв.
Таблица No 9
(в хил. лв.)
СОБСТВЕН КАПИТАЛ 31.12.2022 % 31.12.2021 % 31.12.2020
I. Основен капитал 73 045 48,93% 49 045 47,97% 33 145
II. Резерви 17 629 0,56% 17 531 0,00% 17 531
III. Финансов резултат
1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.: 1 817 -19,96% 2 270 9,77% 2 068
неразпределена печалба 1 817 -19,96% 2 270 9,77% 2 068
2. Текуща печалба 5 283 0,00% 0 -100,00% 202
3. Текуща загуба 0 -100,00% -453 -453,00% 0
Общо за група III: 7 100 290,75% 1 817 -19,96% 2 270
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛА (I+II+III): 97 774 42,96% 68 393 29,18% 52 946
Отчет за всеобхватния доход
Таблица No 10
( в хил.лв.)
2022 2021 2020
Приходи от дейността 13 488 9 722 4 358
Нетни приходи от продажби 10 532 9 572 3 338
Приходи от финансирания 0 0 0
Финансови приходи 2 956 150 1020
Печалба от преоценки на инвестиционни имоти 2 956 149 1020
Разходи за дейността 7 794 10 175 4 156
Разходи по икономически елементи 7 090 9 905 4 006
Финансови разходи / в т.ч. обезценка на инв. имоти/ 704 270 150
Нетна печалба за периода 5 694 202
Нетна загуба за периода - 453 -
Приходи от дейността: Нетни приходи от продажба
Таблица No 11
(в хил. лв.)
ПРИХОДИ 31.12.2022 % 31.12.2021 % 31.12.2020
А. Приходи от дейността
I. Нетни приходи от продажби на:
1. Продукция 3 653 -53,82% 7 911 179,44% 2 831
2. Стоки 69 0,00% 69 43,75% 48
3. Услуги 6 690 320,49% 1 591 256,73% 446
4. Други 120 11900,00% 1 -92,31% 13
Общо за група I: 10 532 10,03% 9 572 186,76% 3 338
II. Приходи от финансирания 0 0% 0 0% 0
Общо за група II: 0 0% 0 0% 0
III. Финансови приходи
Други 2 956 1884% 150 -85,3% 1 020
Общо за група III: 2 956 1870,7% 150 -85,3% 1 020
Б. Общо приходи от дейността (I + II + III): 13 488 38,74% 9 722 123,08% 4 358
48
Съгласно одитирания финансов отчет към 31.12. 2022 г. приходите от дейността възлизат на
13 488 хил. лв. и бележат увеличение с 10,03 % спрямо предходната финансова година.
Приходите от дейността през 2022 година са съставени основно от приходи от услуги (наеми
и експлоатация на инвестиционни имоти на стойност 6 690 хил. лв. или 49,60% от всички приходи) и
приходи от продажба на продукция ( 3 653 хил. лв. или 27,08 % от всичко приходи ).
Разходи по икономически елементи: Таблица No 12
(в хил. лв.)
РАЗХОДИ 31.12.2022 % 31.12.2021 % 31.12.2020
I. Разходи по икономически елементи
1. Разходи за материали 65 2066,67% 3 200,00% 1
2. Разходи за външни услуги 2 735 197,28% 920 21,21% 759
3. Разходи за амортизации 784 117,17% 361 78,71% 202
4. Разходи за възнаграждения 153 -4,97% 161 11,81% 144
5. Разходи за осигуровки 14 7,69% 13 -13,33% 15
6. Балансова стойност на продадени активи (без продукция) 2 713 -65,59% 7 884 201,15% 2 618
7. Изменение на запасите от продукция и незавършено
производство 0 0,00% 0 0,00% 0
8. Други, в т.ч.: 626 11,19% 563 110,86% 267
Общо за група I: 7 090 -28,42% 9 905 147,25% 4 006
II. Финансови разходи
1. Разходи за лихви 648 156,13% 253 84,67% 137
2. Отрицателни разлики от операции с финансови активи и
инструменти 0 0,00% 0 0,00% 0
3. Отрицателни разлики от промяна на валутни курсове 1 0,00% 0 -
100,00% 1
4. Други 55 223,53% 17 41,67% 12
Общо за група II: 704 160,74% 270 80,00% 150
Б. Общо разходи за дейността (I + II) 7 794 -23,40% 10 175 144,83% 4 156
Към 31.12.2022 г. общо разходите за дейността на дружеството на годишна база възлизат на
7 794 хил . лв. В общата стойност на разходите по икономически елементи основен дял заемат
разходите за външни услуги, които са в размер на 2 735 хил. лв. или 38,58% спрямо разходите по
икономически елементи, както и балансова стойност на продадените активи 38,27% (2 713 хил.лв.) .
Разходите за управление, включващи разходи за счетоводно обслужване, за одит,
възнаграждение на обслужващото дружество, услуги от банка депозитар, услуги на оценители,
възнаграждения на членовете на СД и осигуровки по възнагражденията на членовете на СД са в
размер на 1 710 хил. лева, което е 12,68 % от общата сума на актива.
Съгласно одитирания годишен отчет към 31.12.2022 г. няма финансов резултат за
разпределение съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС.
Към края на месец декември 2022 г. дружеството има 7 неприключили договора за
продажба, които се очаква да реализират допълнителни приходи от 950 хил. лв. през 2023 г.
5.1. Финансови инструменти, използвани от предприятието
5.1 .1. Счетоводна политика
Финансовият отчет на Дружеството е съставен в съответствие с Международните стандарти
за финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни
стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (МСФО, приети таблица от ЕС). По смисъла на
параграф 1, точка 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството, приложим в
България, терминът „МСФО, приети от ЕС“ представляват Международните счетоводни стандарти
(МСС), приети в съответствие с Регламент (ЕО) 1606/2002 на Европейския парламент и на Съвета.
Съгласно одитирания финансов отчет към 31.12. 2022 г. приходите от дейността възлизат на
13 488 хил. лв. и бележат увеличение с 10,03 % спрямо предходната финансова година.
Приходите от дейността през 2022 година са съставени основно от приходи от услуги (наеми
и експлоатация на инвестиционни имоти на стойност 6 690 хил. лв. или 49,60% от всички приходи) и
приходи от продажба на продукция ( 3 653 хил. лв. или 27,08 % от всичко приходи ).
Разходи по икономически елементи: Таблица No 12
(в хил. лв.)
РАЗХОДИ 31.12.2022 % 31.12.2021 % 31.12.2020
I. Разходи по икономически елементи
1. Разходи за материали 65 2066,67% 3 200,00% 1
2. Разходи за външни услуги 2 735 197,28% 920 21,21% 759
3. Разходи за амортизации 784 117,17% 361 78,71% 202
4. Разходи за възнаграждения 153 -4,97% 161 11,81% 144
5. Разходи за осигуровки 14 7,69% 13 -13,33% 15
6. Балансова стойност на продадени активи (без продукция) 2 713 -65,59% 7 884 201,15% 2 618
7. Изменение на запасите от продукция и незавършено
производство 0 0,00% 0 0,00% 0
8. Други, в т.ч.: 626 11,19% 563 110,86% 267
Общо за група I: 7 090 -28,42% 9 905 147,25% 4 006
II. Финансови разходи
1. Разходи за лихви 648 156,13% 253 84,67% 137
2. Отрицателни разлики от операции с финансови активи и
инструменти 0 0,00% 0 0,00% 0
3. Отрицателни разлики от промяна на валутни курсове 1 0,00% 0 -
100,00% 1
4. Други 55 223,53% 17 41,67% 12
Общо за група II: 704 160,74% 270 80,00% 150
Б. Общо разходи за дейността (I + II) 7 794 -23,40% 10 175 144,83% 4 156
Към 31.12.2022 г. общо разходите за дейността на дружеството на годишна база възлизат на
7 794 хил . лв. В общата стойност на разходите по икономически елементи основен дял заемат
разходите за външни услуги, които са в размер на 2 735 хил. лв. или 38,58% спрямо разходите по
икономически елементи, както и балансова стойност на продадените активи 38,27% (2 713 хил.лв.) .
Разходите за управление, включващи разходи за счетоводно обслужване, за одит,
възнаграждение на обслужващото дружество, услуги от банка депозитар, услуги на оценители,
възнаграждения на членовете на СД и осигуровки по възнагражденията на членовете на СД са в
размер на 1 710 хил. лева, което е 12,68 % от общата сума на актива.
Съгласно одитирания годишен отчет към 31.12.2022 г. няма финансов резултат за
разпределение съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС.
Към края на месец декември 2022 г. дружеството има 7 неприключили договора за
продажба, които се очаква да реализират допълнителни приходи от 950 хил. лв. през 2023 г.
5.1. Финансови инструменти, използвани от предприятието
5.1 .1. Счетоводна политика
Финансовият отчет на Дружеството е съставен в съответствие с Международните стандарти
за финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни
стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (МСФО, приети таблица от ЕС). По смисъла на
параграф 1, точка 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството, приложим в
България, терминът „МСФО, приети от ЕС“ представляват Международните счетоводни стандарти
(МСС), приети в съответствие с Регламент (ЕО) 1606/2002 на Европейския парламент и на Съвета.
49
При организиране на счетоводното отчитане на стопанските операции, дружеството е
спазвало основните принципи, определени от Закона за счетоводство и изискванията, определени в
Международните счетоводни стандарти, в индивидуалния сметкоплан и индивидуалната
Счетоводна политика на предприятието. За организиране на счетоводната отчетност е изграден
Индивидуален сметкоплан. Окончателното приключване на счетоводните сметки се извършва само
в края на финансовата година, която съвпада с календарната, съгласно изискванията на глава пета
Финансови отчети на ЗС.
Счетоводното отчитане се извършва чрез използване на специализиран счетоводен
програмен продукт.
5.1 .2. Финансови инструменти
И през 2022 г. година проектите на Дружеството се финансират чрез използване на
комбинирана схема от акумулирани собствени средства от оперативна дейност и привлечен
капитал.
Паричните средства в лева са оценени по номиналната им стойност. Чуждестранна валута е
всяка валута различна от функционалната валута на предприятието – българския лев.
Сделките в чуждестранна валута се вписват първоначално във функционална валута, като
към сумата на чуждестранната валута се прилага централния курс на Българска народна банка (БНБ)
за съответната валута, към датата на сделката. Курсовите разлики, възникващи при уреждане на
парични позиции или при преизчисляване на паричните позиции на предприятието по курсове,
различни от тези, при които са били преизчислени при първоначалното признаване през периода
или в предходни финансови отчети, се признават като печалба или загуба за периода, в който са
възникнали.
Предприятието прави преоценка на позиции в чуждестранна валута към края на отчетния
период и текущо през отчетния период.
Позициите в чуждестранна валута към 31.12. 2022 и 31 .12.2021 година са оценени в
настоящия финансов отчет по заключителния курс на БНБ.
Коефициентите на ликвидност на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ са показани в Табл . 13
Таблица No 13
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ 31.12.2022 31.12.2021 31.12.2020
EBITDA 4 226 28 -466
EBIT 3 442 -333 -668
*Данните са в хил. лева
Фиг. 6
При организиране на счетоводното отчитане на стопанските операции, дружеството е
спазвало основните принципи, определени от Закона за счетоводство и изискванията, определени в
Международните счетоводни стандарти, в индивидуалния сметкоплан и индивидуалната
Счетоводна политика на предприятието. За организиране на счетоводната отчетност е изграден
Индивидуален сметкоплан. Окончателното приключване на счетоводните сметки се извършва само
в края на финансовата година, която съвпада с календарната, съгласно изискванията на глава пета
Финансови отчети на ЗС.
Счетоводното отчитане се извършва чрез използване на специализиран счетоводен
програмен продукт.
5.1 .2. Финансови инструменти
И през 2022 г. година проектите на Дружеството се финансират чрез използване на
комбинирана схема от акумулирани собствени средства от оперативна дейност и привлечен
капитал.
Паричните средства в лева са оценени по номиналната им стойност. Чуждестранна валута е
всяка валута различна от функционалната валута на предприятието – българския лев.
Сделките в чуждестранна валута се вписват първоначално във функционална валута, като
към сумата на чуждестранната валута се прилага централния курс на Българска народна банка (БНБ)
за съответната валута, към датата на сделката. Курсовите разлики, възникващи при уреждане на
парични позиции или при преизчисляване на паричните позиции на предприятието по курсове,
различни от тези, при които са били преизчислени при първоначалното признаване през периода
или в предходни финансови отчети, се признават като печалба или загуба за периода, в който са
възникнали.
Предприятието прави преоценка на позиции в чуждестранна валута към края на отчетния
период и текущо през отчетния период.
Позициите в чуждестранна валута към 31.12. 2022 и 31 .12.2021 година са оценени в
настоящия финансов отчет по заключителния курс на БНБ.
Коефициентите на ликвидност на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ са показани в Табл . 13
Таблица No 13
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ 31.12.2022 31.12.2021 31.12.2020
EBITDA 4 226 28 -466
EBIT 3 442 -333 -668
*Данните са в хил. лева
Фиг. 6
50
VI. АНАЛИЗ НА ФИНАНСОВИ И НЕФИНАНСОВИ ОСНОВНИ ПОКАЗАТЕЛИ ЗА
РЕЗУЛТАТА ОТ ДЕЙНОСТТА, ИМАЩИ ОТНОШЕНИЕ КЪМ СТОПАНСКАТА ДЕЙНОСТ
1. ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица No 14
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЛИКВИДНОСТ: 31.12.2022 31.12.2021 31.12.2020
Коефициент на обща ликвидност 11,70 9,98 6,88
Коефициент на бърза ликвидност 6,70 2,65 0,22
Коефициент на абсолютна ликвидност 2,79 1,54 0,13
Коефициент на незабавна ликвидност 2,79 1,54 0,13
Фиг. 7
При показателите за ликвидност тенденцията във времето дава най - ценната информация.
Тези коефициенти описват способността на компанията да погасява дълговете си в срок.
КОЕФИЦИЕНТ НА ОБЩА ЛИКВИДНОСТ
Коефициентът на обща ликвидност представя отношението на текущите активи към текущите
пасиви. Оптималните стойности на този коефициент са над 1-1,5.
За 2022 г. стойността на коефициента на обща ликвидност e 11,70 и нараства спрямо
стойността му през 2022 г. Регистрираното нарастване се дължи на нарастване на текущите активи
на дружеството с 54,44 % при нарастване на стойността на текущите пасиви на дружеството с 31,76%.
КОЕФИЦИЕНТ НА БЪРЗА ЛИКВИДНОСТ
Коефициентът на бърза ликвидност представя отношението на текущите активи минус
материалните запаси отнесени към текущите пасиви.
Коефициентът на бърза ликвидност на дружеството за 2022 г. е 6,70 като стойността нараства
в сравнение с тази от 2,65 за 2021 г. През 2022 г. в сравнение с 2021 г. текущите активи нарастват с
54,44 %, материалните запаси намаляват с 10,14 % при нарастване на текущите пасиви с 31,76 %.
КОЕФИЦИЕНТ НА АБСОЛЮТНА ЛИКВИДНОСТ
Коефициентът на абсолютна ликвидност се изчислява като съотношение на паричните
средства и текущите пасиви и изразява способността на дружеството да посреща краткосрочните си
задължения с наличните си парични средства.
Коефициентът на абсолютна ликвидност на дружеството за 2022 г. е 2,79. Към 31.12.2022 г.
паричните средства на дружеството се увеличават спрямо 2021 г. със 131,10 на сто при нарастване на
текущите пасиви с 31,76 % .
VI. АНАЛИЗ НА ФИНАНСОВИ И НЕФИНАНСОВИ ОСНОВНИ ПОКАЗАТЕЛИ ЗА
РЕЗУЛТАТА ОТ ДЕЙНОСТТА, ИМАЩИ ОТНОШЕНИЕ КЪМ СТОПАНСКАТА ДЕЙНОСТ
1. ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица No 14
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЛИКВИДНОСТ: 31.12.2022 31.12.2021 31.12.2020
Коефициент на обща ликвидност 11,70 9,98 6,88
Коефициент на бърза ликвидност 6,70 2,65 0,22
Коефициент на абсолютна ликвидност 2,79 1,54 0,13
Коефициент на незабавна ликвидност 2,79 1,54 0,13
Фиг. 7
При показателите за ликвидност тенденцията във времето дава най - ценната информация.
Тези коефициенти описват способността на компанията да погасява дълговете си в срок.
КОЕФИЦИЕНТ НА ОБЩА ЛИКВИДНОСТ
Коефициентът на обща ликвидност представя отношението на текущите активи към текущите
пасиви. Оптималните стойности на този коефициент са над 1-1,5.
За 2022 г. стойността на коефициента на обща ликвидност e 11,70 и нараства спрямо
стойността му през 2022 г. Регистрираното нарастване се дължи на нарастване на текущите активи
на дружеството с 54,44 % при нарастване на стойността на текущите пасиви на дружеството с 31,76%.
КОЕФИЦИЕНТ НА БЪРЗА ЛИКВИДНОСТ
Коефициентът на бърза ликвидност представя отношението на текущите активи минус
материалните запаси отнесени към текущите пасиви.
Коефициентът на бърза ликвидност на дружеството за 2022 г. е 6,70 като стойността нараства
в сравнение с тази от 2,65 за 2021 г. През 2022 г. в сравнение с 2021 г. текущите активи нарастват с
54,44 %, материалните запаси намаляват с 10,14 % при нарастване на текущите пасиви с 31,76 %.
КОЕФИЦИЕНТ НА АБСОЛЮТНА ЛИКВИДНОСТ
Коефициентът на абсолютна ликвидност се изчислява като съотношение на паричните
средства и текущите пасиви и изразява способността на дружеството да посреща краткосрочните си
задължения с наличните си парични средства.
Коефициентът на абсолютна ликвидност на дружеството за 2022 г. е 2,79. Към 31.12.2022 г.
паричните средства на дружеството се увеличават спрямо 2021 г. със 131,10 на сто при нарастване на
текущите пасиви с 31,76 % .
51
КОЕФИЦИЕНТ НА НЕЗАБАВНА ЛИКВИДНОСТ
Стойността на коефициента на незабавна ликвидност на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ за
2022 г. съвпада с този на абсолютна ликвидност, поради факта , че няма отчетени текущи финансови
активи.
КАПИТАЛОВИ РЕСУРСИ
Чрез показателите за финансова автономност и задлъжнялост се отчита съотношението
между собствени и привлечени средства в капиталовата структура на дружеството.
ПОКАЗАТЕЛИ НА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ
Таблица No 15
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ: 31.12.2022 31.12.2021 31.12.2020
Коефициент на задлъжнялост 0,35 0,31 0,20
Дълг / Активи 0,26 0,24 0,16
Коефициент на финансова автономност 2,82 3,23 5,11
Фиг. 8
КОЕФИЦИЕНТ НА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ
Показателите за дела на капитала, получен чрез заеми показват каква част от общия капитал
съставляват привлечените средства.
Към 31.12. 2022 г. стойността на коефициента на задлъжнялост на „ФеърПлей Пропъртис”
АДСИЦ е 0,35 и нараства спрямо 2021 г. През 2022 г. стойността на дълга нараства с 63,83 % при
нарастване на собствения капитал на дружеството с 42,96 %.
КОЕФИЦИЕНТ НА ФИНАНСОВА АВТОНОМНОСТ
Коефициентът на финансова автономност показва какъв процент от общата сума на пасивите
е собственият капитал на дружеството.
Към 31.12. 2022 г. стойността на коефициента на финансова автономност на дружеството е
2,83 в сравнение със стойността му от 3,23 достигната към 31.12.20 21 г.
Намалението в сравнение с предходната финансова година се дължи на нарастване на
собствения капитал с 42,96 % при нарастване на дълга на дружеството с 63,83 %.
СЪОТНОШЕНИЕ ДЪЛГ КЪМ ОБЩА СУМА НА АКТИВИТЕ
Стойността на коефициента показва каква част от активите се финансира чрез дълг.
КОЕФИЦИЕНТ НА НЕЗАБАВНА ЛИКВИДНОСТ
Стойността на коефициента на незабавна ликвидност на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ за
2022 г. съвпада с този на абсолютна ликвидност, поради факта , че няма отчетени текущи финансови
активи.
КАПИТАЛОВИ РЕСУРСИ
Чрез показателите за финансова автономност и задлъжнялост се отчита съотношението
между собствени и привлечени средства в капиталовата структура на дружеството.
ПОКАЗАТЕЛИ НА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ
Таблица No 15
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ: 31.12.2022 31.12.2021 31.12.2020
Коефициент на задлъжнялост 0,35 0,31 0,20
Дълг / Активи 0,26 0,24 0,16
Коефициент на финансова автономност 2,82 3,23 5,11
Фиг. 8
КОЕФИЦИЕНТ НА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ
Показателите за дела на капитала, получен чрез заеми показват каква част от общия капитал
съставляват привлечените средства.
Към 31.12. 2022 г. стойността на коефициента на задлъжнялост на „ФеърПлей Пропъртис”
АДСИЦ е 0,35 и нараства спрямо 2021 г. През 2022 г. стойността на дълга нараства с 63,83 % при
нарастване на собствения капитал на дружеството с 42,96 %.
КОЕФИЦИЕНТ НА ФИНАНСОВА АВТОНОМНОСТ
Коефициентът на финансова автономност показва какъв процент от общата сума на пасивите
е собственият капитал на дружеството.
Към 31.12. 2022 г. стойността на коефициента на финансова автономност на дружеството е
2,83 в сравнение със стойността му от 3,23 достигната към 31.12.20 21 г.
Намалението в сравнение с предходната финансова година се дължи на нарастване на
собствения капитал с 42,96 % при нарастване на дълга на дружеството с 63,83 %.
СЪОТНОШЕНИЕ ДЪЛГ КЪМ ОБЩА СУМА НА АКТИВИТЕ
Стойността на коефициента показва каква част от активите се финансира чрез дълг.
52
Към 31.12. 2022 г. стойността на коефициента Дълг/Активи е по - висока спрямо стойността от
2021 г. Нарастването в стойността на този коефициент е следствие на увеличение на общата сума на
дълга на дружеството с 63,83 % при нарастване на активите с 47,90 %.
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕНТАБИЛНОСТ
Таблица No 16
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕНТАБИЛНОСТ: 31.12.2022 31.12.2021 31.12.2020
Рентабилност на Основния Капитал 0,078 -0,009 0,006
Рентабилност на Собствения Капитал (ROE) 0,058 -0,007 0,004
Рентабилност на Активите (ROA) 0,043 -0,005 0,003
Фиг. 9
РЕНТАБИЛНОСТ НА СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ (ROE)
Показателят за Рентабилност на собствения капитал се изчислява като печалбата след
облагането с данък от отчета за съвкупния доход се отнася като процент към собствения капитал на
дружеството.
За 2022 г. стойността на коефициента за рентабилност на собствения капитал е 0,058 и
нараства в сравнение със стойността му от (0,007) през 20 21 г. Нарастването се дължи на отчетения
положителен нетен финансов резултат .
РЕНТАБИЛНОСТ НА АКТИВИТЕ (ROA)
Показателят за Рентабилност на активите показва ефективността от използване на общите
активи в дружеството.
Нарастването на стойността на показателя за рентабилност на активите през отчетната
година спрямо предходната се дължи на отчетения положителен нетен финансов резултат.
РЕНТАБИЛНОСТ НА ОСНОВНИЯ КАПИТАЛ
Към 31.12. 2022 г. коефициентът на рентабилност на основния капитал е 0,078 и нараства в
сравнение с 20 21 г. През 2022 г. спрямо 20 21 г. дружеството отчита положителен нетен финансов
резултат при увеличение на основния капитал на дружеството с 42,96 на сто.
VII. ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е
ИЗПРАВЕНО
Инвестирането в недвижими имоти се приема за консервативен и нискорисков подход.
Въпреки това, съществуват различни рискове , относими към този вид инвестиции, а от там и към
инвестирането в акции на дружество със специална инвестиционна цел, каквото е „ФеърПлей
Към 31.12. 2022 г. стойността на коефициента Дълг/Активи е по - висока спрямо стойността от
2021 г. Нарастването в стойността на този коефициент е следствие на увеличение на общата сума на
дълга на дружеството с 63,83 % при нарастване на активите с 47,90 %.
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕНТАБИЛНОСТ
Таблица No 16
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА РЕНТАБИЛНОСТ: 31.12.2022 31.12.2021 31.12.2020
Рентабилност на Основния Капитал 0,078 -0,009 0,006
Рентабилност на Собствения Капитал (ROE) 0,058 -0,007 0,004
Рентабилност на Активите (ROA) 0,043 -0,005 0,003
Фиг. 9
РЕНТАБИЛНОСТ НА СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ (ROE)
Показателят за Рентабилност на собствения капитал се изчислява като печалбата след
облагането с данък от отчета за съвкупния доход се отнася като процент към собствения капитал на
дружеството.
За 2022 г. стойността на коефициента за рентабилност на собствения капитал е 0,058 и
нараства в сравнение със стойността му от (0,007) през 20 21 г. Нарастването се дължи на отчетения
положителен нетен финансов резултат .
РЕНТАБИЛНОСТ НА АКТИВИТЕ (ROA)
Показателят за Рентабилност на активите показва ефективността от използване на общите
активи в дружеството.
Нарастването на стойността на показателя за рентабилност на активите през отчетната
година спрямо предходната се дължи на отчетения положителен нетен финансов резултат.
РЕНТАБИЛНОСТ НА ОСНОВНИЯ КАПИТАЛ
Към 31.12. 2022 г. коефициентът на рентабилност на основния капитал е 0,078 и нараства в
сравнение с 20 21 г. През 2022 г. спрямо 20 21 г. дружеството отчита положителен нетен финансов
резултат при увеличение на основния капитал на дружеството с 42,96 на сто.
VII. ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е
ИЗПРАВЕНО
Инвестирането в недвижими имоти се приема за консервативен и нискорисков подход.
Въпреки това, съществуват различни рискове , относими към този вид инвестиции, а от там и към
инвестирането в акции на дружество със специална инвестиционна цел, каквото е „ФеърПлей
53
Пропъртис” АДСИЦ. Като дружество, създадено да инвестира в недвижими имоти, „ФеърПлей
Пропъртис” АДСИЦ и неговата дейност носят рисковете характерни за основните активи, в които
инвестира средства.
СИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Систематичните рискове са свързани с пазара и макросредата, в която Дружеството
функционира, поради което те не могат да бъдат управлявани и контролирани от мениджмънта на
компанията. Систематични рискове са: политическият риск, макроикономическият риск,
инфлационният риск, валутният риск, лихвеният риск, данъчният риск. Таблица No 17
Вид риск Описание
ПОЛИТИЧЕСКИ
РИСК
Политическият риск е вероятността от смяна на Правителството, или от внезапна промяна в
неговата политика, от възникване на вътрешнополитически сътресения и неблагоприятни
промени в европейското и/или националното законодателство, в резултат на което средата,
в която оперират местните стопански субекти да се промени негативно, a инвеститорите да
понесат загуби.
Компаниите, които развиват бизнес в международен план, разчитат на стабилността в
бизнес средата в чужбина. Печалбите и инвестициите могат да бъдат уязвими към
неблагоприятното развитие в тази среда. Политическите рискове за България в
международен план са свързани с поетите ангажименти за осъществяване на сериозни
структурни реформи в страната в качеството й на равноправен член на ЕС, повишаване на
социалната стабилност ограничаване на неефективните разходи, от една страна, както и със
силната дестабилизация на страните от Близкия изток, зачестяващите заплахи от
терористични атентати в Европа, бежански вълни и нестабилност на ключови страни в
непосредствена близост до България.
България, както и другите държави – членки на ЕС от региона, продължава да бъде
сериозно засегната от общоевропейския проблем с интензивния бежански поток от Близкия
изток.
Други фактори, които също влияят на този риск, са евентуалните законодателни промени и
в частност тези, касаещи стопанския и инвестиционния климат в страната.
Основните политически рискове за България към датата на изготвяне на настоящия
документ засягат:
- невъзможността да се излъчи работещо българско правителство – от това до голяма
степен зависи провеждането и воденето на изпълнението на заложените големи енергийни
и инфраструктурни проекти, тъй като те са пряко зависими от подкрепата на централната
власт. Наблюдаваната политическа несигурност кара действащото към датата на изготвяне
на настоящия документ служебно правителство да се концентрира върху воденето на
политики/мерки, които в дългосрочен план не променят качеството на живот на
българското население, но водят до реализирането на високи разходи и ограничават
растежа на икономиката в по- дългосрочен план. С приетата от 47-мото Народно събрание
финансова рамка на държавата се увеличиха социалните плащания, като отново беше
пропусната възможността да се проведат реформи в администрацията, образованието и
здравеопазването.
- бавното възстановяване от икономическата криза, повлияно и от геополитическите
събития. В тази насока следва да се обърне внимание на действителния растеж – дали
същият ще отговори на правителствените прогнози; очакваното покачване на износа;
възможността правителството да взема изгодни заеми на международните пазари;
полаганите усилия за умерено възстановяване на вътрешното потребление.
- възможността да бъдат извършени реформи в структуроопределящи сектори в страната, с
оглед оптимизация на процеса по ефективно усвояване на средства от ЕС. Внимание следва
да се обърне върху реформите в неефективната пенсионно- осигурителна система,
здравната система и образованието; административната координация и правила при
финансирането на проекти, включително подобряване на процеса по отпускане,
координиране и управление на средствата от европейските фондове.
- борбата срещу корупцията и организираната битова престъпност - важни аспекти, които
рефлектират върху доверието на европейските партньори и чуждестранните инвеститори.
- оценката на международните рейтингови агенции за стабилността на публичните финанси
на страната.
- възможността централните власти да провеждат консервативна и дисциплинирана
Пропъртис” АДСИЦ. Като дружество, създадено да инвестира в недвижими имоти, „ФеърПлей
Пропъртис” АДСИЦ и неговата дейност носят рисковете характерни за основните активи, в които
инвестира средства.
СИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Систематичните рискове са свързани с пазара и макросредата, в която Дружеството
функционира, поради което те не могат да бъдат управлявани и контролирани от мениджмънта на
компанията. Систематични рискове са: политическият риск, макроикономическият риск,
инфлационният риск, валутният риск, лихвеният риск, данъчният риск. Таблица No 17
Вид риск Описание
ПОЛИТИЧЕСКИ
РИСК
Политическият риск е вероятността от смяна на Правителството, или от внезапна промяна в
неговата политика, от възникване на вътрешнополитически сътресения и неблагоприятни
промени в европейското и/или националното законодателство, в резултат на което средата,
в която оперират местните стопански субекти да се промени негативно, a инвеститорите да
понесат загуби.
Компаниите, които развиват бизнес в международен план, разчитат на стабилността в
бизнес средата в чужбина. Печалбите и инвестициите могат да бъдат уязвими към
неблагоприятното развитие в тази среда. Политическите рискове за България в
международен план са свързани с поетите ангажименти за осъществяване на сериозни
структурни реформи в страната в качеството й на равноправен член на ЕС, повишаване на
социалната стабилност ограничаване на неефективните разходи, от една страна, както и със
силната дестабилизация на страните от Близкия изток, зачестяващите заплахи от
терористични атентати в Европа, бежански вълни и нестабилност на ключови страни в
непосредствена близост до България.
България, както и другите държави – членки на ЕС от региона, продължава да бъде
сериозно засегната от общоевропейския проблем с интензивния бежански поток от Близкия
изток.
Други фактори, които също влияят на този риск, са евентуалните законодателни промени и
в частност тези, касаещи стопанския и инвестиционния климат в страната.
Основните политически рискове за България към датата на изготвяне на настоящия
документ засягат:
- невъзможността да се излъчи работещо българско правителство – от това до голяма
степен зависи провеждането и воденето на изпълнението на заложените големи енергийни
и инфраструктурни проекти, тъй като те са пряко зависими от подкрепата на централната
власт. Наблюдаваната политическа несигурност кара действащото към датата на изготвяне
на настоящия документ служебно правителство да се концентрира върху воденето на
политики/мерки, които в дългосрочен план не променят качеството на живот на
българското население, но водят до реализирането на високи разходи и ограничават
растежа на икономиката в по- дългосрочен план. С приетата от 47-мото Народно събрание
финансова рамка на държавата се увеличиха социалните плащания, като отново беше
пропусната възможността да се проведат реформи в администрацията, образованието и
здравеопазването.
- бавното възстановяване от икономическата криза, повлияно и от геополитическите
събития. В тази насока следва да се обърне внимание на действителния растеж – дали
същият ще отговори на правителствените прогнози; очакваното покачване на износа;
възможността правителството да взема изгодни заеми на международните пазари;
полаганите усилия за умерено възстановяване на вътрешното потребление.
- възможността да бъдат извършени реформи в структуроопределящи сектори в страната, с
оглед оптимизация на процеса по ефективно усвояване на средства от ЕС. Внимание следва
да се обърне върху реформите в неефективната пенсионно- осигурителна система,
здравната система и образованието; административната координация и правила при
финансирането на проекти, включително подобряване на процеса по отпускане,
координиране и управление на средствата от европейските фондове.
- борбата срещу корупцията и организираната битова престъпност - важни аспекти, които
рефлектират върху доверието на европейските партньори и чуждестранните инвеститори.
- оценката на международните рейтингови агенции за стабилността на публичните финанси
на страната.
- възможността централните власти да провеждат консервативна и дисциплинирана
54
фискална политика, която поддържа референтни нива на бюджетен дефицит и стабилност в
публичните финанси.
ОБЩ
МАКРОИКОНОМ
ИЧЕСКИ РИСК
По данни на Националния статистически институт от 30.12.2022 г. общият показател на
бизнес климата нараства с 1.0 пункт спрямо ноември. Повишение на показателя се
наблюдава в промишлеността и търговията на дребно, в строителството запазва нивото си,
а в сектора на услугите е регистрирано понижение.
Бизнес климат – общо
Източник: НСИ
Съставният показател „бизнес климат в промишлеността“ през декември 2022 г . се
покачва с 2.5 пункта в резултат на по- позитивните очаквания на промишлените
предприемачи за бизнес състоянието на предприятията през следващите шест месеца.
Според тях през последния месец има известно увеличение на осигуреността на
производството с поръчки (фиг. 3 от приложението), което обаче не е съпроводено с
повишени очаквания за производствената активност през следващите три месеца. Най-
сериозните затруднения за развитието на бизнеса продължават да са несигурната
икономическа среда и недостигът на работна сила, посочени съответно от 61.1 и 28.8% от
предприятията. По отношение на продажните цени в промишлеността прогнозите на
мениджърите са за увеличение през следващите три месеца.
През декември 2022 г. съставният показател „бизнес климат в строителството “
запазва нивото си от предходния месец. Очакванията на строителните предприемачи както
за бизнес състоянието на предприятията през следващите шест месеца, така и за дейността
им през следващите три месеца са резервирани. Несигурната икономическа среда, цените
на материалите и недостигът на работна сила остават основните фактори, затрудняващи
дейността, като спрямо ноември се наблюдава намаление на отрицателното въздействие на
първите два фактора Според последната анкета делът на мениджърите, които продължават
да очакват продажните цени в строителството да се повишат през следващите три месеца, е
35.6%.
През декември 2022 г. съставният показател „бизнес климат в сектора на услугите“ се
понижава с 1.1 пункта в резултат на по- неблагоприятните оценки и очаквания на
мениджърите за бизнес състоянието на предприятията. По- умерени са и мненията им
относно настоящото и очакваното търсене на услуги. Несигурната икономическа среда
остава основната пречка за дейността на предприятията, следвана от конкуренцията в
бранша и недостига на работна сила. Относно продажните цени в сектора на услугите 22.2%
от мениджърите предвиждат те да се повишат през следващите три месеца.
Според макроикономическите прогнози на експертите от Евросистемата от декември
2022 г. средногодишният растеж на реалния БВП в еврозоната се очаква значително да се
забави – от 3,4% през 2022 г. до 0,5% през 2023 г., след което да се ускори до 1,9% през 2024
г. и до 1,8% през 2025 г. В сравнение с прогнозите от септември 2022 г. предвижданията за
растежа на БВП са ревизирани нагоре с 0,3 процентни пункта за 2022 г. поради
изненадващите положителни данни през лятото и надолу с 0,4 процентни пункта за 2023 г.,
докато за 2024 г. остават непроменени.
ЛИХВЕН РИСК Лихвеният риск е свързан с възможни, евентуални, негативни промени в лихвените нива,
установени от финансовите институции на Република България.
На своето заседание през декември 2022 г. Управителния съвет на Европейската Централна
фискална политика, която поддържа референтни нива на бюджетен дефицит и стабилност в
публичните финанси.
ОБЩ
МАКРОИКОНОМ
ИЧЕСКИ РИСК
По данни на Националния статистически институт от 30.12.2022 г. общият показател на
бизнес климата нараства с 1.0 пункт спрямо ноември. Повишение на показателя се
наблюдава в промишлеността и търговията на дребно, в строителството запазва нивото си,
а в сектора на услугите е регистрирано понижение.
Бизнес климат – общо
Източник: НСИ
Съставният показател „бизнес климат в промишлеността“ през декември 2022 г . се
покачва с 2.5 пункта в резултат на по- позитивните очаквания на промишлените
предприемачи за бизнес състоянието на предприятията през следващите шест месеца.
Според тях през последния месец има известно увеличение на осигуреността на
производството с поръчки (фиг. 3 от приложението), което обаче не е съпроводено с
повишени очаквания за производствената активност през следващите три месеца. Най-
сериозните затруднения за развитието на бизнеса продължават да са несигурната
икономическа среда и недостигът на работна сила, посочени съответно от 61.1 и 28.8% от
предприятията. По отношение на продажните цени в промишлеността прогнозите на
мениджърите са за увеличение през следващите три месеца.
През декември 2022 г. съставният показател „бизнес климат в строителството “
запазва нивото си от предходния месец. Очакванията на строителните предприемачи както
за бизнес състоянието на предприятията през следващите шест месеца, така и за дейността
им през следващите три месеца са резервирани. Несигурната икономическа среда, цените
на материалите и недостигът на работна сила остават основните фактори, затрудняващи
дейността, като спрямо ноември се наблюдава намаление на отрицателното въздействие на
първите два фактора Според последната анкета делът на мениджърите, които продължават
да очакват продажните цени в строителството да се повишат през следващите три месеца, е
35.6%.
През декември 2022 г. съставният показател „бизнес климат в сектора на услугите“ се
понижава с 1.1 пункта в резултат на по- неблагоприятните оценки и очаквания на
мениджърите за бизнес състоянието на предприятията. По- умерени са и мненията им
относно настоящото и очакваното търсене на услуги. Несигурната икономическа среда
остава основната пречка за дейността на предприятията, следвана от конкуренцията в
бранша и недостига на работна сила. Относно продажните цени в сектора на услугите 22.2%
от мениджърите предвиждат те да се повишат през следващите три месеца.
Според макроикономическите прогнози на експертите от Евросистемата от декември
2022 г. средногодишният растеж на реалния БВП в еврозоната се очаква значително да се
забави – от 3,4% през 2022 г. до 0,5% през 2023 г., след което да се ускори до 1,9% през 2024
г. и до 1,8% през 2025 г. В сравнение с прогнозите от септември 2022 г. предвижданията за
растежа на БВП са ревизирани нагоре с 0,3 процентни пункта за 2022 г. поради
изненадващите положителни данни през лятото и надолу с 0,4 процентни пункта за 2023 г.,
докато за 2024 г. остават непроменени.
ЛИХВЕН РИСК Лихвеният риск е свързан с възможни, евентуални, негативни промени в лихвените нива,
установени от финансовите институции на Република България.
На своето заседание през декември 2022 г. Управителния съвет на Европейската Централна
55
Банка реши да повиши лихвените проценти и очаква да продължава да ги повишава
значително, защото инфлацията се запазва твърде висока и се прогнозира да остане над
целевото равнище за продължителен период от време. Според предварителната оценка на
Евростат инфлацията беше 10,0% през ноември и е малко по- ниска от отчетената през
октомври (10,6%). Спадът е резултат най- вече от по - ниската инфлация при цените на
енергоносителите. Инфлацията при храните и натискът от страна на базисните цени в
икономиката се засилиха и ще продължат още известно време.
Управителния съвет на ЕЦБ е решил да повиши трите основни лихвени процента на ЕЦБ 50
базисни точки и предвид съществено ревизираната нагоре перспектива за инфлацията
очаква да ги повишава още. Съгласно това решение лихвеният процент по основните
операции за рефинансиране и лихвените проценти по пределното кредитно улеснение и по
депозитното улеснение бяха увеличени до съответно 2,50%, 2,75% и 2,00%, в сила от 21
декември 2022 г. Управителният съвет прецени, че лихвените проценти ще трябва да се
повишават значително с равномерен темп, за да достигнат достатъчно рестриктивни нива за
осигуряване на навременно връщане на инфлацията към средносрочната цел от 2%.
* Източник: БНБ
ИНФЛАЦИОНЕН
РИСК
Инфлационният риск представлява всеобщо повишаване на цените, при което парите се
обезценяват и съществува вероятност от понасяне на загуба от домакинствата и фирмите.
По данни на НСИ индексът на потребителските цени за януари 2022 г. спрямо декември
2021 г. е 101.5%, т.е. месечната инфлация е 1.5%. Годишната инфлация за януари 2022 г.
спрямо януари 2021 г. е 9.1%. Средногодишната инфлация за периода февруари 2021 -
януари 2022 г. спрямо периода февруари 2020 - януари 2021 г. е 4.1%.
По предварителни данни на НСИ хармонизираният индекс на потребителските цени за
януари 2022 г. спрямо декември 2021 г. е 101.2%, т.е. месечната инфлация е 1.2%.
Годишната инфлация за януари 2022 г. спрямо януари 2021 г. е 7.7%. Средногодишната
инфлация за периода февруари 2021 - януари 2022 г. спрямо периода февруари 2020 -
януари 2021 г. е 3.5%.
Индексът на потребителските цени за февруари 2022 г. спрямо януари 2022 г. е 101.4%, т.е.
месечната инфлация е 1.4%. Инфлацията от началото на годината (февруари 2022 г. спрямо
декември 2021 г.) е 2.9%, а годишната инфлация за февруари 2022 г. спрямо февруари 2021
г. е 10.0%. Средногодишната инфлация за периода март 2021 - февруари 2022 г. спрямо
периода март 2020 - февруари 2021 г. е 5.0%.
Хармонизираният индекс на потребителските цени за февруари 2022 г. спрямо януари 2022
г. е 101.2%, т.е. месечната инфлация е 1.2%. Инфлацията от началото на годината (февруари
2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 2.4%, а годишната инфлация за февруари 2022 г. спрямо
февруари 2021 г. е 8.4%. Средногодишната инфлация за периода март 2021 - февруари 2022
г. спрямо периода март 2020 - февруари 2021 г. е 4.2%.
Индексът на потребителските цени за март 2022 г. спрямо февруари 2022 г. е 102.2%, т.е.
месечната инфлация е 2.2%. Инфлацията от началото на годината (март 2022 г. спрямо
декември 2021 г.) е 5.2%, а годишната инфлация за март 2022 г. спрямо март 2021 г. е 12.4%.
Средногодишната инфлация за периода април 2021 - март 2022 г. спрямо периода април
2020 - март 2021 г. е 6.0%.
Хармонизираният индекс на потребителските цени за март 2022 г. спрямо февруари 2022 г.
е 102.1%, т.е. месечната инфлация е 2.1%. Инфлацията от началото на годината (март 2022 г.
Банка реши да повиши лихвените проценти и очаква да продължава да ги повишава
значително, защото инфлацията се запазва твърде висока и се прогнозира да остане над
целевото равнище за продължителен период от време. Според предварителната оценка на
Евростат инфлацията беше 10,0% през ноември и е малко по- ниска от отчетената през
октомври (10,6%). Спадът е резултат най- вече от по - ниската инфлация при цените на
енергоносителите. Инфлацията при храните и натискът от страна на базисните цени в
икономиката се засилиха и ще продължат още известно време.
Управителния съвет на ЕЦБ е решил да повиши трите основни лихвени процента на ЕЦБ 50
базисни точки и предвид съществено ревизираната нагоре перспектива за инфлацията
очаква да ги повишава още. Съгласно това решение лихвеният процент по основните
операции за рефинансиране и лихвените проценти по пределното кредитно улеснение и по
депозитното улеснение бяха увеличени до съответно 2,50%, 2,75% и 2,00%, в сила от 21
декември 2022 г. Управителният съвет прецени, че лихвените проценти ще трябва да се
повишават значително с равномерен темп, за да достигнат достатъчно рестриктивни нива за
осигуряване на навременно връщане на инфлацията към средносрочната цел от 2%.
* Източник: БНБ
ИНФЛАЦИОНЕН
РИСК
Инфлационният риск представлява всеобщо повишаване на цените, при което парите се
обезценяват и съществува вероятност от понасяне на загуба от домакинствата и фирмите.
По данни на НСИ индексът на потребителските цени за януари 2022 г. спрямо декември
2021 г. е 101.5%, т.е. месечната инфлация е 1.5%. Годишната инфлация за януари 2022 г.
спрямо януари 2021 г. е 9.1%. Средногодишната инфлация за периода февруари 2021 -
януари 2022 г. спрямо периода февруари 2020 - януари 2021 г. е 4.1%.
По предварителни данни на НСИ хармонизираният индекс на потребителските цени за
януари 2022 г. спрямо декември 2021 г. е 101.2%, т.е. месечната инфлация е 1.2%.
Годишната инфлация за януари 2022 г. спрямо януари 2021 г. е 7.7%. Средногодишната
инфлация за периода февруари 2021 - януари 2022 г. спрямо периода февруари 2020 -
януари 2021 г. е 3.5%.
Индексът на потребителските цени за февруари 2022 г. спрямо януари 2022 г. е 101.4%, т.е.
месечната инфлация е 1.4%. Инфлацията от началото на годината (февруари 2022 г. спрямо
декември 2021 г.) е 2.9%, а годишната инфлация за февруари 2022 г. спрямо февруари 2021
г. е 10.0%. Средногодишната инфлация за периода март 2021 - февруари 2022 г. спрямо
периода март 2020 - февруари 2021 г. е 5.0%.
Хармонизираният индекс на потребителските цени за февруари 2022 г. спрямо януари 2022
г. е 101.2%, т.е. месечната инфлация е 1.2%. Инфлацията от началото на годината (февруари
2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 2.4%, а годишната инфлация за февруари 2022 г. спрямо
февруари 2021 г. е 8.4%. Средногодишната инфлация за периода март 2021 - февруари 2022
г. спрямо периода март 2020 - февруари 2021 г. е 4.2%.
Индексът на потребителските цени за март 2022 г. спрямо февруари 2022 г. е 102.2%, т.е.
месечната инфлация е 2.2%. Инфлацията от началото на годината (март 2022 г. спрямо
декември 2021 г.) е 5.2%, а годишната инфлация за март 2022 г. спрямо март 2021 г. е 12.4%.
Средногодишната инфлация за периода април 2021 - март 2022 г. спрямо периода април
2020 - март 2021 г. е 6.0%.
Хармонизираният индекс на потребителските цени за март 2022 г. спрямо февруари 2022 г.
е 102.1%, т.е. месечната инфлация е 2.1%. Инфлацията от началото на годината (март 2022 г.
56
спрямо декември 2021 г.) е 4.5%, а годишната инфлация за март 2022 г. спрямо март 2021 г.
е 10.5%. Средногодишната инфлация за периода април 2021 - март 2022 г. спрямо периода
април 2020 - март 2021 г. е 5.0%
Индексът на потребителските цени за април 2022 г. спрямо март 2022 г. е 102.5%, т.е.
месечната инфлация е 2.5%. Инфлацията от началото на годината (април 2022 г. спрямо
декември 2021 г.) е 7.8%, а годишната инфлация за април 2022 г. спрямо април 2021 г. е
14.4% .Средногодишната инфлация за периода май 2021 - април 2022 г. спрямо периода
май 2020 - април 2021 г. е 7.0%.
Хармонизираният индекс на потребителските цени за април 2022 г. спрямо март 2022 г. е
102.1%, т.е. месечната инфлация е 2.1%. Инфлацията от началото на годината (април 2022 г.
спрямо декември 2021 г.) е 6.8%, а годишната инфлация за април 2022 г. спрямо април 2021
г. е 12.1%. Средногодишната инфлация за периода май 2021 - април 2022 г. спрямо периода
май 2020 - април 2021 г. е 5.9%.
Индексът на потребителските цени за май 2022 г. спрямо април 2022 г. е 101.2%, т.е.
месечната инфлация е 1.2%. Инфлацията от началото на годината (май 2022 г. спрямо
декември 2021 г.) е 9.1%, а годишната инфлация за май 2022 г. спрямо май 2021 г. е 15.6%.
Средногодишната инфлация за периода юни 2021 - май 2022 г. спрямо периода юни 2020 -
май 2021 г. е 8.1%.
Хармонизираният индекс на потребителските цени за май 2022 г. спрямо април 2022 г. е
101.3%, т.е. месечната инфлация е 1.3%. Инфлацията от началото на годината (май 2022 г.
спрямо декември 2021 г.) е 8.2%, а годишната инфлация за май 2022 г. спрямо май 2021 г. е
13.4% . Средногодишната инфлация за периода юни 2021 - май 2022 г. спрямо периода юни
2020 - май 2021 г. е 6.8%.
Индексът на потребителските цени за юни 2022 г. спрямо май 2022 г. е 100.9%, т.е.
месечната инфлация е 0.9%. Инфлацията от началото на годината (юни 2022 г. спрямо
декември 2021 г.) е 10.1%, а годишната инфлация за юни 2022 г. спрямо юни 2021 г. е 16.9%.
Средногодишната инфлация за периода юли 2021 - юни 2022 г. спрямо периода юли 2020 -
юни 2021 г. е 9.3%.
Хармонизираният индекс на потребителските цени за юни 2022 г. спрямо май 2022 г. е
101.2%, т.е. месечната инфлация е 1.2%. Инфлацията от началото на годината (юни 2022 г.
спрямо декември 2021 г.) е 9.4%, а годишната инфлация за юни 2022 г. спрямо юни 2021 г. е
14.8%. Средногодишната инфлация за периода юли 2021 - юни 2022 г. спрямо периода юли
2020 - юни 2021 г. е 7.8%.
През юли 2022 г. месечната инфлация е 1.1% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за юли 2022 г. спрямо юли 2021 г. е 17.3%. Инфлацията от началото на годината
(юли 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 11.3%, а средногодишната инфлация за периода
август 2021 - юли 2022 г. спрямо периода август 2020 - юли 2021 г. е 10.5%.
Според ХИПЦ през юли 2022 г. месечната инфлация е 0.8% спрямо предходния месец, а
годишната инфлация за юли 2022 г. спрямо юли 2021 г. е 14.9%. Инфлацията от началото на
годината (юли 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 10.3%, а средногодишната инфлация за
периода август 2021 - юли 2022 г. спрямо периода август 2020 - юли 2021 г. е 8.9%.
През август 2022 г. месечната инфлация е 1.2% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за август 2022 г. спрямо август 2021 г. е 17.7%. Инфлацията от началото на
годината (август 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 12.6%, а средногодишната инфлация за
периода септември 2021 - август 2022 г. спрямо периода септември 2020 - август 2021 г. е
11.7%.
Според ХИПЦ през август 2022 г. месечната инфлация е 0.8% спрямо предходния месец, а
годишната инфлация за август 2022 г. спрямо август 2021 г. е 15.0%. Инфлацията от началото
на годината (август 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 11.2%, а средногодишната инфлация
за периода септември 2021 - август 2022 г. спрямо периода септември 2020 - август 2021 г. е
9.9%.
През септември 2022 г. месечната инфлация е 1.2% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за септември 2022 г. спрямо септември 2021 г. е 18.7%. Инфлацията от началото
на годината (септември 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 14.0%, а средногодишната
инфлация за периода октомври 2021 - септември 2022 г. спрямо периода октомври 2020 -
спрямо декември 2021 г.) е 4.5%, а годишната инфлация за март 2022 г. спрямо март 2021 г.
е 10.5%. Средногодишната инфлация за периода април 2021 - март 2022 г. спрямо периода
април 2020 - март 2021 г. е 5.0%
Индексът на потребителските цени за април 2022 г. спрямо март 2022 г. е 102.5%, т.е.
месечната инфлация е 2.5%. Инфлацията от началото на годината (април 2022 г. спрямо
декември 2021 г.) е 7.8%, а годишната инфлация за април 2022 г. спрямо април 2021 г. е
14.4% .Средногодишната инфлация за периода май 2021 - април 2022 г. спрямо периода
май 2020 - април 2021 г. е 7.0%.
Хармонизираният индекс на потребителските цени за април 2022 г. спрямо март 2022 г. е
102.1%, т.е. месечната инфлация е 2.1%. Инфлацията от началото на годината (април 2022 г.
спрямо декември 2021 г.) е 6.8%, а годишната инфлация за април 2022 г. спрямо април 2021
г. е 12.1%. Средногодишната инфлация за периода май 2021 - април 2022 г. спрямо периода
май 2020 - април 2021 г. е 5.9%.
Индексът на потребителските цени за май 2022 г. спрямо април 2022 г. е 101.2%, т.е.
месечната инфлация е 1.2%. Инфлацията от началото на годината (май 2022 г. спрямо
декември 2021 г.) е 9.1%, а годишната инфлация за май 2022 г. спрямо май 2021 г. е 15.6%.
Средногодишната инфлация за периода юни 2021 - май 2022 г. спрямо периода юни 2020 -
май 2021 г. е 8.1%.
Хармонизираният индекс на потребителските цени за май 2022 г. спрямо април 2022 г. е
101.3%, т.е. месечната инфлация е 1.3%. Инфлацията от началото на годината (май 2022 г.
спрямо декември 2021 г.) е 8.2%, а годишната инфлация за май 2022 г. спрямо май 2021 г. е
13.4% . Средногодишната инфлация за периода юни 2021 - май 2022 г. спрямо периода юни
2020 - май 2021 г. е 6.8%.
Индексът на потребителските цени за юни 2022 г. спрямо май 2022 г. е 100.9%, т.е.
месечната инфлация е 0.9%. Инфлацията от началото на годината (юни 2022 г. спрямо
декември 2021 г.) е 10.1%, а годишната инфлация за юни 2022 г. спрямо юни 2021 г. е 16.9%.
Средногодишната инфлация за периода юли 2021 - юни 2022 г. спрямо периода юли 2020 -
юни 2021 г. е 9.3%.
Хармонизираният индекс на потребителските цени за юни 2022 г. спрямо май 2022 г. е
101.2%, т.е. месечната инфлация е 1.2%. Инфлацията от началото на годината (юни 2022 г.
спрямо декември 2021 г.) е 9.4%, а годишната инфлация за юни 2022 г. спрямо юни 2021 г. е
14.8%. Средногодишната инфлация за периода юли 2021 - юни 2022 г. спрямо периода юли
2020 - юни 2021 г. е 7.8%.
През юли 2022 г. месечната инфлация е 1.1% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за юли 2022 г. спрямо юли 2021 г. е 17.3%. Инфлацията от началото на годината
(юли 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 11.3%, а средногодишната инфлация за периода
август 2021 - юли 2022 г. спрямо периода август 2020 - юли 2021 г. е 10.5%.
Според ХИПЦ през юли 2022 г. месечната инфлация е 0.8% спрямо предходния месец, а
годишната инфлация за юли 2022 г. спрямо юли 2021 г. е 14.9%. Инфлацията от началото на
годината (юли 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 10.3%, а средногодишната инфлация за
периода август 2021 - юли 2022 г. спрямо периода август 2020 - юли 2021 г. е 8.9%.
През август 2022 г. месечната инфлация е 1.2% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за август 2022 г. спрямо август 2021 г. е 17.7%. Инфлацията от началото на
годината (август 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 12.6%, а средногодишната инфлация за
периода септември 2021 - август 2022 г. спрямо периода септември 2020 - август 2021 г. е
11.7%.
Според ХИПЦ през август 2022 г. месечната инфлация е 0.8% спрямо предходния месец, а
годишната инфлация за август 2022 г. спрямо август 2021 г. е 15.0%. Инфлацията от началото
на годината (август 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 11.2%, а средногодишната инфлация
за периода септември 2021 - август 2022 г. спрямо периода септември 2020 - август 2021 г. е
9.9%.
През септември 2022 г. месечната инфлация е 1.2% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за септември 2022 г. спрямо септември 2021 г. е 18.7%. Инфлацията от началото
на годината (септември 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 14.0%, а средногодишната
инфлация за периода октомври 2021 - септември 2022 г. спрямо периода октомври 2020 -
57
септември 2021 г. е 12.8%.
Според ХИПЦ през септември 2022 г. месечната инфлация е 0.7% спрямо предходния месец,
а годишната инфлация за септември 2022 г. спрямо септември 2021 г. е 15.6%. Инфлацията
от началото на годината (септември 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 12.0%, а
средногодишната инфлация за периода октомври 2021 - септември 2022 г. спрямо периода
октомври 2020 - септември 2021 г. е 10.9%.
През октомври 2022 г. месечната инфлация е 0.9% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за октомври 2022 г. спрямо октомври 2021 г. е 17.6%. Инфлацията от началото на
годината (октомври 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 15.0%, а средногодишната инфлация
за периода ноември 2021 - октомври 2022 г. спрямо периода ноември 2020 - октомври 2021
г. е 13.8%.
Според ХИПЦ през октомври 2022 г. месечната инфлация е 0.6% спрямо предходния месец,
а годишната инфлация за октомври 2022 г. спрямо октомври 2021 г. е 14.8%. Инфлацията от
началото на годината (октомври 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 12.7%, а
средногодишната инфлация за периода ноември 2021 - октомври 2022 г. спрямо периода
ноември 2020 - октомври 2021 г. е 11.7%.
През ноември 2022 г. месечната инфлация е 0.8% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за ноември 2022 г. спрямо ноември 2021 г. е 16.9%. Инфлацията от началото на
годината (ноември 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 15.8%, а средногодишната инфлация
за периода декември 2021 - ноември 2022 г. спрямо периода декември 2020 - ноември
2021 г. е 14.6%.
Според ХИПЦ през ноември 2022 г. месечната инфлация е 0.6% спрямо предходния месец, а
годишната инфлация за ноември 2022 г. спрямо ноември 2021 г. е 14.3%. Инфлацията от
началото на годината (ноември 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 13.4%, а
средногодишната инфлация за периода декември 2021 - ноември 2022 г. спрямо периода
декември 2020 - ноември 2021 г. е 12.4%.
През декември 2022 г. месечната инфлация е 0.9% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за декември 2022 г. спрямо декември 2021 г. е 16.9%. Средногодишната
инфлация за периода януари - декември 2022 г. спрямо периода януари - декември 2021 г. е
15.3%.
Според ХИПЦ през декември 2022 г. месечната инфлация е 0.8% спрямо предходния месец,
а годишната инфлация за декември 2022 г. спрямо декември 2021 г. е 14.3%.
Средногодишната инфлация за периода януари - декември 2022 г. спрямо периода януари -
декември 2021 г. е 13.0%.
* Източник: НСИ
ВАЛУТЕН РИСК Експозицията към валутния риск представлява зависимостта и ефектите от изменението на
валутните курсове. Систематичният валутен риск е вероятността от евентуална промяна на
валутния режим на страната (валутен борд), което би довело или до обезценяване на лева
или до поскъпване на лева спрямо чуждестранните валути.
Валутният риск ще има влияния върху компании, имащи пазарни дялове, плащанията на
които се извършват във валута, различна от лева и еврото. Българският лев е фиксиран към
еврото в съотношение EUR 1 = BGN 1.95583, а Българската народна банка е длъжна да
подържа ниво на българските левове в обръщение, равно на валутните резерви на банката,
рискът от обезценяване на лева спрямо европейската валута е минимален и се състои във
евентуално предсрочно премахване на валутния борд в страната. Очакванията са валутният
борд да бъде отменен при приемането на еврото в България за официална платежна
септември 2021 г. е 12.8%.
Според ХИПЦ през септември 2022 г. месечната инфлация е 0.7% спрямо предходния месец,
а годишната инфлация за септември 2022 г. спрямо септември 2021 г. е 15.6%. Инфлацията
от началото на годината (септември 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 12.0%, а
средногодишната инфлация за периода октомври 2021 - септември 2022 г. спрямо периода
октомври 2020 - септември 2021 г. е 10.9%.
През октомври 2022 г. месечната инфлация е 0.9% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за октомври 2022 г. спрямо октомври 2021 г. е 17.6%. Инфлацията от началото на
годината (октомври 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 15.0%, а средногодишната инфлация
за периода ноември 2021 - октомври 2022 г. спрямо периода ноември 2020 - октомври 2021
г. е 13.8%.
Според ХИПЦ през октомври 2022 г. месечната инфлация е 0.6% спрямо предходния месец,
а годишната инфлация за октомври 2022 г. спрямо октомври 2021 г. е 14.8%. Инфлацията от
началото на годината (октомври 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 12.7%, а
средногодишната инфлация за периода ноември 2021 - октомври 2022 г. спрямо периода
ноември 2020 - октомври 2021 г. е 11.7%.
През ноември 2022 г. месечната инфлация е 0.8% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за ноември 2022 г. спрямо ноември 2021 г. е 16.9%. Инфлацията от началото на
годината (ноември 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 15.8%, а средногодишната инфлация
за периода декември 2021 - ноември 2022 г. спрямо периода декември 2020 - ноември
2021 г. е 14.6%.
Според ХИПЦ през ноември 2022 г. месечната инфлация е 0.6% спрямо предходния месец, а
годишната инфлация за ноември 2022 г. спрямо ноември 2021 г. е 14.3%. Инфлацията от
началото на годината (ноември 2022 г. спрямо декември 2021 г.) е 13.4%, а
средногодишната инфлация за периода декември 2021 - ноември 2022 г. спрямо периода
декември 2020 - ноември 2021 г. е 12.4%.
През декември 2022 г. месечната инфлация е 0.9% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за декември 2022 г. спрямо декември 2021 г. е 16.9%. Средногодишната
инфлация за периода януари - декември 2022 г. спрямо периода януари - декември 2021 г. е
15.3%.
Според ХИПЦ през декември 2022 г. месечната инфлация е 0.8% спрямо предходния месец,
а годишната инфлация за декември 2022 г. спрямо декември 2021 г. е 14.3%.
Средногодишната инфлация за периода януари - декември 2022 г. спрямо периода януари -
декември 2021 г. е 13.0%.
* Източник: НСИ
ВАЛУТЕН РИСК Експозицията към валутния риск представлява зависимостта и ефектите от изменението на
валутните курсове. Систематичният валутен риск е вероятността от евентуална промяна на
валутния режим на страната (валутен борд), което би довело или до обезценяване на лева
или до поскъпване на лева спрямо чуждестранните валути.
Валутният риск ще има влияния върху компании, имащи пазарни дялове, плащанията на
които се извършват във валута, различна от лева и еврото. Българският лев е фиксиран към
еврото в съотношение EUR 1 = BGN 1.95583, а Българската народна банка е длъжна да
подържа ниво на българските левове в обръщение, равно на валутните резерви на банката,
рискът от обезценяване на лева спрямо европейската валута е минимален и се състои във
евентуално предсрочно премахване на валутния борд в страната. Очакванията са валутният
борд да бъде отменен при приемането на еврото в България за официална платежна
58
единица.
На свое заседание на 30.06.2021 г. Координационният съвет за подготовка на Република
България за членство в еврозоната прие проект на Национален план за въвеждане на
еврото в Република България. Ангажиментът на България за приемане на единната
европейска валута е препотвърден в Договора за присъединяването на Република България
и Румъния към Европейския съюз, след като първоначално е заявен при започване на
преговорите на страната ни за членство в ЕС. Подготовката за присъединяването на
България към еврозоната е при целева дата 1 януари 2024 година. Въвеждането на еврото е
планирано без преходен период, като датата на приемане на еврото ще съвпада с
въвеждането му като официална разплащателна единица. Превалутирането ще се извършва
чрез прилагането на неотменимо фиксирания валутен курс между еврото и лева. А след
въвеждане на еврото в рамките на месец левът и еврото ще бъдат едновременно законно
платежно средство. Националният план за въвеждане на еврото в България е
стратегическият документ, въз основа на който ще се реализира оперативната работа за
замяна на лева с еврото. Документът е подготвен и приет в срока – 30 юни 2021 г., поставен
в Постановление No 103 на МС от 25 март 2021 г. за изменение и допълнение на
Постановление No 168 на Министерския съвет от 2015 г. за създаване на Координационен
съвет за подготовка на Република България за членство в еврозоната (ДВ, бр. 52 от 2015 г.).
На 11.11.2022 г. беше приета от Координационния съвет за подготовка на Република
България за членство в еврозоната Комуникационната стратегия за информация и
публичност на присъединяването на България към еврозоната. Приемането на
Комуникационната стратегия е важна стъпка по пътя на присъединяване на страната ни към
еврозоната и кореспондира с приетото на 27.10.2022 г. решение на Народното събрание, с
което се задължава Министерският съвет, в координация с Българската народна банка, да
ускори консултациите и преговорите с европейските институции и да ускорят техническата
подготовка за въвеждане на еврото, за да се спази целевата дата за приемане на еврото от
1 януари 2024 година. Тя се основана на приетия от Министерския съвет Национален план
за въвеждане на еврото в Република България и описва принципите и задачите на цялостна
информационна и комуникационна кампания; отговорните институции, които ще
изпълняват отделните дейности в рамките на цялостната кампания; етапите за изпълнение
на дейностите; целевите групи; каналите за разпространение на информацията и др.
На 26.11.2022 г. международната рейтингова агенция S&P Global Ratings потвърди
дългосрочния и краткосрочния кредитен рейтинг на България в чуждестранна и местна
валута 'BBB/A- 2'. Перспективата пред рейтинга остава стабилна. Стабилната перспектива
балансира от една страна по - слабите очаквания за икономическия растеж на България в
краткосрочен план и повишената вътрешна политическа несигурност, а от друга страна
ниският нетен държавен дълг на страната и ниските разходи за лихви. Според S&P Global
Ratings това развитие на България дава възможност за политики и прави нейните
публичните финанси по- малко чувствителни на бързо повишаващите се лихвени проценти в
световен план. България в момента изпитва висока инфлация, което според S&P Global
Ratings може да представлява предизвикателство пред нейното членство в еврозоната от
2024 година.
По данни на БНБ от 30.12.2022 г. брутният външен дълг в края на декември 2022 г. възлиза
на 43 915.8 млн. евро (52.1% от БВП), което е с 2425.2 млн. евро (5.8%) повече в сравнение с
края на декември 2021 г. (41 490.6 млн. евро, 58.4% от БВП) . В края на декември 2022 г.
краткосрочните задължения са 8315.1 млн. евро (18.9% от брутния дълг, 9.9% от БВП) и се
увеличават с 1436 млн. евро (20.9%) спрямо декември 2021 г. (6879.1 млн. евро, 16.6% от
дълга, 9.7% от БВП). Дългосрочните задължения възлизат на 35 600.7 млн. евро (81.1% от
брутния дълг, 42.3% от БВП), като се повишават с 989.2 млн. евро (2.9%) спрямо края на
декември 2021 г. (34 611.5 млн. евро, 83.4% от дълга, 48.7% от БВП).
ДАНЪЧЕН РИСК От определящо значение за финансовия резултат на компаниите е запазването на текущия
данъчен режим. Няма гаранция, че данъчното законодателство, което е от пряко значение
за дейността на Дружеството, няма да бъде изменено в посока, която да доведе до
значителни непредвидени разходи и съответно да се отрази неблагоприятно на неговата
печалба. Системата на данъчно облагане в България все още се развива, в резултат на което
може да възникне противоречива данъчна практика.
ВЛИЯНИЕ НА През февруари 2022 г., след избухване на военния конфликт между Русия и Украйна,
единица.
На свое заседание на 30.06.2021 г. Координационният съвет за подготовка на Република
България за членство в еврозоната прие проект на Национален план за въвеждане на
еврото в Република България. Ангажиментът на България за приемане на единната
европейска валута е препотвърден в Договора за присъединяването на Република България
и Румъния към Европейския съюз, след като първоначално е заявен при започване на
преговорите на страната ни за членство в ЕС. Подготовката за присъединяването на
България към еврозоната е при целева дата 1 януари 2024 година. Въвеждането на еврото е
планирано без преходен период, като датата на приемане на еврото ще съвпада с
въвеждането му като официална разплащателна единица. Превалутирането ще се извършва
чрез прилагането на неотменимо фиксирания валутен курс между еврото и лева. А след
въвеждане на еврото в рамките на месец левът и еврото ще бъдат едновременно законно
платежно средство. Националният план за въвеждане на еврото в България е
стратегическият документ, въз основа на който ще се реализира оперативната работа за
замяна на лева с еврото. Документът е подготвен и приет в срока – 30 юни 2021 г., поставен
в Постановление No 103 на МС от 25 март 2021 г. за изменение и допълнение на
Постановление No 168 на Министерския съвет от 2015 г. за създаване на Координационен
съвет за подготовка на Република България за членство в еврозоната (ДВ, бр. 52 от 2015 г.).
На 11.11.2022 г. беше приета от Координационния съвет за подготовка на Република
България за членство в еврозоната Комуникационната стратегия за информация и
публичност на присъединяването на България към еврозоната. Приемането на
Комуникационната стратегия е важна стъпка по пътя на присъединяване на страната ни към
еврозоната и кореспондира с приетото на 27.10.2022 г. решение на Народното събрание, с
което се задължава Министерският съвет, в координация с Българската народна банка, да
ускори консултациите и преговорите с европейските институции и да ускорят техническата
подготовка за въвеждане на еврото, за да се спази целевата дата за приемане на еврото от
1 януари 2024 година. Тя се основана на приетия от Министерския съвет Национален план
за въвеждане на еврото в Република България и описва принципите и задачите на цялостна
информационна и комуникационна кампания; отговорните институции, които ще
изпълняват отделните дейности в рамките на цялостната кампания; етапите за изпълнение
на дейностите; целевите групи; каналите за разпространение на информацията и др.
На 26.11.2022 г. международната рейтингова агенция S&P Global Ratings потвърди
дългосрочния и краткосрочния кредитен рейтинг на България в чуждестранна и местна
валута 'BBB/A- 2'. Перспективата пред рейтинга остава стабилна. Стабилната перспектива
балансира от една страна по - слабите очаквания за икономическия растеж на България в
краткосрочен план и повишената вътрешна политическа несигурност, а от друга страна
ниският нетен държавен дълг на страната и ниските разходи за лихви. Според S&P Global
Ratings това развитие на България дава възможност за политики и прави нейните
публичните финанси по- малко чувствителни на бързо повишаващите се лихвени проценти в
световен план. България в момента изпитва висока инфлация, което според S&P Global
Ratings може да представлява предизвикателство пред нейното членство в еврозоната от
2024 година.
По данни на БНБ от 30.12.2022 г. брутният външен дълг в края на декември 2022 г. възлиза
на 43 915.8 млн. евро (52.1% от БВП), което е с 2425.2 млн. евро (5.8%) повече в сравнение с
края на декември 2021 г. (41 490.6 млн. евро, 58.4% от БВП) . В края на декември 2022 г.
краткосрочните задължения са 8315.1 млн. евро (18.9% от брутния дълг, 9.9% от БВП) и се
увеличават с 1436 млн. евро (20.9%) спрямо декември 2021 г. (6879.1 млн. евро, 16.6% от
дълга, 9.7% от БВП). Дългосрочните задължения възлизат на 35 600.7 млн. евро (81.1% от
брутния дълг, 42.3% от БВП), като се повишават с 989.2 млн. евро (2.9%) спрямо края на
декември 2021 г. (34 611.5 млн. евро, 83.4% от дълга, 48.7% от БВП).
ДАНЪЧЕН РИСК От определящо значение за финансовия резултат на компаниите е запазването на текущия
данъчен режим. Няма гаранция, че данъчното законодателство, което е от пряко значение
за дейността на Дружеството, няма да бъде изменено в посока, която да доведе до
значителни непредвидени разходи и съответно да се отрази неблагоприятно на неговата
печалба. Системата на данъчно облагане в България все още се развива, в резултат на което
може да възникне противоречива данъчна практика.
ВЛИЯНИЕ НА През февруари 2022 г., след избухване на военния конфликт между Русия и Украйна,
59
СЪБИТИЯТА В
УКРАЙНА И
ПОСЛЕДИЦИТЕ
ОТ COVID-19
държавите от Европейския съюз обявиха въвеждането на пакети от санкции срещу Руската
федерация и редица руски банки, както и персонални санкции срещу редица физически и
юридически лица. Поради нарастващото геополитическо напрежение от февруари 2022 г. се
наблюдава значително повишаване на волатилността на пазарите на ценни книжа и валута,
както и значително поскъпване на рублата спрямо щатския долар и еврото. Очакванията са
въведените санкции да повлияят неблагоприятно на дейността на руски и свързани с тях
предприятия в различни сектори на икономиката. Предвид прогнозите за значително
забавяне на икономиката в световен мащаб заради събитията в Украйна, се очаква това да
доведе до намаляване на потреблението и реалните доходи на населението. Мащабните
сътресения във веригите на доставки, които започнаха от началото на пандемията и се
задълбочиха вследствие на руската инвазия, наложиха преосмисляне на цялата логистика, с
цел скъсяване на разстоянията, за да се минимализира бъдещ риск от прекъсване на
производствените процеси. Инвазията на Русия в Украйна, съчетано с последващото
въвеждане на различни санкции от страна на САЩ и ЕС, засили геополитическото
напрежение в Източна Европа. Ескалацията на военните действия и изострянето на
санкциите върху вноса на изкопаеми горива от Русия допринесоха за повишаване на цените
на суровините до стойности, ненаблюдавани след финансовата криза. По- високите цени на
стоките и услугите биха могли да навлязат в реалната икономика чрез по- ниско
потребление и инвестиции, което да окаже отрицателно въздействие върху растежа. Освен
това спадът в доставките на руски стоки за ЕС може да причини недостиг на
селскостопански продукти и суровини, което да повлияе на икономическата активност. Тези
тенденции биха могли допълнително да засилят инфлационния натиск, тъй като по-
високите цени на суровините вече са допринесли за значително по- високи нива на
инфлация. В контекста на вече повишена инфлация, това представлява предизвикателство
за позицията на паричната политика от страна на централните банки.
След въведените редица санкции, участниците на пазара в ЕС, които са силно зависими от
руски изкопаеми горива, е вероятно да се сблъскат със значителни рискове, свързани с
конкурентоспособността им.
Възстановяването на икономическите и финансовите пазари след Covid - 19 изглежда че е
спряло след инвазията на Русия в Украйна. Това събитие накара участниците на световните
пазари да преразгледат своите очаквания за растеж за икономиката. По - нататъшното
нарастване на геополитическото напрежение, може допълнително да повлияе на
икономическия растеж, като повлияе на потребителското и бизнес доверие, както и да
доведе до шокове в търсенето и предлагането.
След последните сериозни удари по инфраструктурни обекти, както на територията на
Украйна, така и по Северен поток се наблюдава още по сериозно отдалечаване от
прекратяване на конфликта. Същевременно доставките на енергоизточници, метали,
дървен материал и зърнени храни, където сред водещите износителки са и двете воюващи
държави са силно затруднени, което доведе до неочаквано висока инфлация, както в
Еврозоната, така и в България. Предвид развитието на войната изгледите за прекратяване
на конфликта в следващите месеци са минимални, което изисква от дружествата да вземат
предвид посочените затруднения в международната търговия съобразно дейността си.
На 01.04.2022 г. беше отменена извънредната епидемична обстановка в страната, като бяха
отменени различни плащания, въведени от централната власт като обезщетения за
намаляване на негативните последствия от преустановяване на бизнеса, във връзка с
COVID- 19. Генералният директор на Световната здравна организация (СЗО) Тедрос Аданом
Гебрейесус заяви че светът никога не е бил в по - добра позиция да сложи край на
пандемията от COVID- 19. В същото време той призова държавите да не намаляват усилията
си за борба срещу новия коронавирус, който до момента е причинил смъртта на над шест
милиона души, предаде Ройтерс. Ройтерс отбелязва също, че коментарът му е най-
оптимистичният от страна на здравната агенция на ООН, откакто обяви през март 2020 г.
ситуацията с новия коронавирус като пандемия. Вирусът доведе до мощни трусове в
световната икономика и претоварване на системите за здравеопазване. По данни на СЗО
смъртните случаи от COVID- 19 в началото на септември са били на най - ниското равнище от
март 2020 г.
На 13 декември 2022 г. Съветът на Европейския съюз прие последните препоръки относно
мерките за пътуване, съгласно които държавите членки следва да не налагат ограничения
върху пътуванията на основания, свързани с общественото здраве. В препоръките обаче се
съдържат някои предпазни мерки в случай на влошаваща се епидемична обстановка или
поява на нов вариант, който буди безпокойство.
На 13 януари 2023 г. Световната здравна организация промени указанията си за заразените
СЪБИТИЯТА В
УКРАЙНА И
ПОСЛЕДИЦИТЕ
ОТ COVID-19
държавите от Европейския съюз обявиха въвеждането на пакети от санкции срещу Руската
федерация и редица руски банки, както и персонални санкции срещу редица физически и
юридически лица. Поради нарастващото геополитическо напрежение от февруари 2022 г. се
наблюдава значително повишаване на волатилността на пазарите на ценни книжа и валута,
както и значително поскъпване на рублата спрямо щатския долар и еврото. Очакванията са
въведените санкции да повлияят неблагоприятно на дейността на руски и свързани с тях
предприятия в различни сектори на икономиката. Предвид прогнозите за значително
забавяне на икономиката в световен мащаб заради събитията в Украйна, се очаква това да
доведе до намаляване на потреблението и реалните доходи на населението. Мащабните
сътресения във веригите на доставки, които започнаха от началото на пандемията и се
задълбочиха вследствие на руската инвазия, наложиха преосмисляне на цялата логистика, с
цел скъсяване на разстоянията, за да се минимализира бъдещ риск от прекъсване на
производствените процеси. Инвазията на Русия в Украйна, съчетано с последващото
въвеждане на различни санкции от страна на САЩ и ЕС, засили геополитическото
напрежение в Източна Европа. Ескалацията на военните действия и изострянето на
санкциите върху вноса на изкопаеми горива от Русия допринесоха за повишаване на цените
на суровините до стойности, ненаблюдавани след финансовата криза. По- високите цени на
стоките и услугите биха могли да навлязат в реалната икономика чрез по- ниско
потребление и инвестиции, което да окаже отрицателно въздействие върху растежа. Освен
това спадът в доставките на руски стоки за ЕС може да причини недостиг на
селскостопански продукти и суровини, което да повлияе на икономическата активност. Тези
тенденции биха могли допълнително да засилят инфлационния натиск, тъй като по-
високите цени на суровините вече са допринесли за значително по- високи нива на
инфлация. В контекста на вече повишена инфлация, това представлява предизвикателство
за позицията на паричната политика от страна на централните банки.
След въведените редица санкции, участниците на пазара в ЕС, които са силно зависими от
руски изкопаеми горива, е вероятно да се сблъскат със значителни рискове, свързани с
конкурентоспособността им.
Възстановяването на икономическите и финансовите пазари след Covid - 19 изглежда че е
спряло след инвазията на Русия в Украйна. Това събитие накара участниците на световните
пазари да преразгледат своите очаквания за растеж за икономиката. По - нататъшното
нарастване на геополитическото напрежение, може допълнително да повлияе на
икономическия растеж, като повлияе на потребителското и бизнес доверие, както и да
доведе до шокове в търсенето и предлагането.
След последните сериозни удари по инфраструктурни обекти, както на територията на
Украйна, така и по Северен поток се наблюдава още по сериозно отдалечаване от
прекратяване на конфликта. Същевременно доставките на енергоизточници, метали,
дървен материал и зърнени храни, където сред водещите износителки са и двете воюващи
държави са силно затруднени, което доведе до неочаквано висока инфлация, както в
Еврозоната, така и в България. Предвид развитието на войната изгледите за прекратяване
на конфликта в следващите месеци са минимални, което изисква от дружествата да вземат
предвид посочените затруднения в международната търговия съобразно дейността си.
На 01.04.2022 г. беше отменена извънредната епидемична обстановка в страната, като бяха
отменени различни плащания, въведени от централната власт като обезщетения за
намаляване на негативните последствия от преустановяване на бизнеса, във връзка с
COVID- 19. Генералният директор на Световната здравна организация (СЗО) Тедрос Аданом
Гебрейесус заяви че светът никога не е бил в по - добра позиция да сложи край на
пандемията от COVID- 19. В същото време той призова държавите да не намаляват усилията
си за борба срещу новия коронавирус, който до момента е причинил смъртта на над шест
милиона души, предаде Ройтерс. Ройтерс отбелязва също, че коментарът му е най-
оптимистичният от страна на здравната агенция на ООН, откакто обяви през март 2020 г.
ситуацията с новия коронавирус като пандемия. Вирусът доведе до мощни трусове в
световната икономика и претоварване на системите за здравеопазване. По данни на СЗО
смъртните случаи от COVID- 19 в началото на септември са били на най - ниското равнище от
март 2020 г.
На 13 декември 2022 г. Съветът на Европейския съюз прие последните препоръки относно
мерките за пътуване, съгласно които държавите членки следва да не налагат ограничения
върху пътуванията на основания, свързани с общественото здраве. В препоръките обаче се
съдържат някои предпазни мерки в случай на влошаваща се епидемична обстановка или
поява на нов вариант, който буди безпокойство.
На 13 януари 2023 г. Световната здравна организация промени указанията си за заразените
60
с коронавирус, като препоръча те да се изолират за 10 дни, ако проявяват симптоматика, и
съответно за 5, ако не проявяват такава.
Същевременно през януари 2023 г. Европейската комисия "настоятелно" препоръча на
всички държави членки да изискват отрицателни тестове за коронавирус от пристигащите от
Китай граждани. Малко преди това ЕК съобщи, че "преобладаващият" брой държави членки
подкрепят ограниченията за пристигащите от азиатската страна.
РИСК ОТ
ПОКАЧВАНЕ НА
ЦЕНИТЕ НА
ЕЛЕКТРОЕНЕРГИЯ
ТА
Покачването на цените на тока и енергоносителите, което се засили особено отчетливо след
инвазията на Русия в Украйна, оказаха натиск върху европейските потребители, след две
години на коронавирус, блокиране на производството и проблеми с трудовата заетост.
Цените на едро на природния газ са се повишили с почти 300% през последната година,
поради необичайно ниските складови наличности, повишеното търсене от страна на
икономиките, излизащи от пандемията и минималните доставки от Русия. Тези процеси
водят неминуемо до повишаване на инфлацията, като европейската икономика е
подложена на натиск от свиването на покупателната способност на потребителите. По
оценки на анализатори разходите на домакинствата за енергия ще нараснат с 50% през тази
година, а помощите от правителствата за защита на населението от повишаващите се цени
ще компенсират само около една четвърт от тях. Енергийната криза може да свали до 1% от
брутния вътрешен продукт, като въздействието ѝ ще бъде различно в отделните страни, а
правителствената подкрепа може да намали сериозните негативни последици.
Във връзка с постоянно нарастващите цени на енергийните ресурси се прие и приложи
програма за компенсации на бизнеса. Финансовият източник за тези компенсации са
приходите във фонда „Сигурност на електроенергийната система“, държавните енергийни
дружества под шапката на Български енергиен холдинг, както и държавния бюджет. С
последващо изменение в програмата през м. юни 2022 г. се заложи подпомагането на
всички небитови потребители да продължи, като целта е да се намалят негативните
последици от съществените и неблагоприятни колебания на цените на електрическата
енергия на свободния пазар.
НЕСИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Несистемните рискове представляват рискови фактори специфични конкретно за Емитента и
отрасъла, в който оперира. Тези рискове могат да се разделят в две основни категории: рискови
фактори, специфични за Емитента и рискови фактори, специфични за сектора, в който оперира
Емитентът.
РИСКОВИ ФАКТОРИ, СПЕЦИФИЧНИ ЗА ЕМИТЕНТА
Тези рискови фактори произтичат от дейността на дружеството и неговия бизнес модел и са
описани в следващите подточки.
ОПЕРАЦИОНЕН РИСК
Операционният риск може да се определи като риск от загуби в резултат на неадекватни или
неработещи вътрешни процеси, хора или събития. Основният риск е свързан с вземането на
погрешни инвестиционни решения, които биха могли да доведат до загуби за Дружеството,
респективно неговите акционери. Макар, че Дружеството има значителен натрупан опит, вземането
на грешни мениджърски и инвестиционни решения не може да се отхвърли като вероятност. При
ФПП АДСИЦ този риск е сведен до минимум чрез избора на обслужващи дружества, които имат
дългогодишен опит и експертиза в сферата на бизнеса с имоти, както в брокерската дейност, така и в
проектирането, проектен мениджмънт, в строителството и управлението на имоти.
РИСК ОТ ИЗБОР НА НЕПОДХОДЯЩА ПАЗАРНА СТРАТЕГИЯ
Бъдещите печалби и икономическата дейност на Емитента зависят от стратегията, избрана от
висшия мениджърски екип на компанията. Изборът на неподходяща пазарна стратегия може да
доведе до загуби. Мениджърският екип се стреми да управлява риска от стратегически грешки чрез
непрекъснат мониторинг на различните етапи при изпълнение на инвестиционната стратегия и
резултатите от нея. Това е от изключителна важност, за да може да се реагира своевременно, ако е
необходима промяна на определен етап в плана за стратегическо развитие. Ненавременните или
неуместни промени в стратегията също могат да окажат съществен негативен ефект върху дейността
на компанията, оперативните резултати и финансовото й състояние. Редовното изготвяне на
качествени пазарни проучвания ще помогнат за вземане на адекватни и обосновани решение от
с коронавирус, като препоръча те да се изолират за 10 дни, ако проявяват симптоматика, и
съответно за 5, ако не проявяват такава.
Същевременно през януари 2023 г. Европейската комисия "настоятелно" препоръча на
всички държави членки да изискват отрицателни тестове за коронавирус от пристигащите от
Китай граждани. Малко преди това ЕК съобщи, че "преобладаващият" брой държави членки
подкрепят ограниченията за пристигащите от азиатската страна.
РИСК ОТ
ПОКАЧВАНЕ НА
ЦЕНИТЕ НА
ЕЛЕКТРОЕНЕРГИЯ
ТА
Покачването на цените на тока и енергоносителите, което се засили особено отчетливо след
инвазията на Русия в Украйна, оказаха натиск върху европейските потребители, след две
години на коронавирус, блокиране на производството и проблеми с трудовата заетост.
Цените на едро на природния газ са се повишили с почти 300% през последната година,
поради необичайно ниските складови наличности, повишеното търсене от страна на
икономиките, излизащи от пандемията и минималните доставки от Русия. Тези процеси
водят неминуемо до повишаване на инфлацията, като европейската икономика е
подложена на натиск от свиването на покупателната способност на потребителите. По
оценки на анализатори разходите на домакинствата за енергия ще нараснат с 50% през тази
година, а помощите от правителствата за защита на населението от повишаващите се цени
ще компенсират само около една четвърт от тях. Енергийната криза може да свали до 1% от
брутния вътрешен продукт, като въздействието ѝ ще бъде различно в отделните страни, а
правителствената подкрепа може да намали сериозните негативни последици.
Във връзка с постоянно нарастващите цени на енергийните ресурси се прие и приложи
програма за компенсации на бизнеса. Финансовият източник за тези компенсации са
приходите във фонда „Сигурност на електроенергийната система“, държавните енергийни
дружества под шапката на Български енергиен холдинг, както и държавния бюджет. С
последващо изменение в програмата през м. юни 2022 г. се заложи подпомагането на
всички небитови потребители да продължи, като целта е да се намалят негативните
последици от съществените и неблагоприятни колебания на цените на електрическата
енергия на свободния пазар.
НЕСИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Несистемните рискове представляват рискови фактори специфични конкретно за Емитента и
отрасъла, в който оперира. Тези рискове могат да се разделят в две основни категории: рискови
фактори, специфични за Емитента и рискови фактори, специфични за сектора, в който оперира
Емитентът.
РИСКОВИ ФАКТОРИ, СПЕЦИФИЧНИ ЗА ЕМИТЕНТА
Тези рискови фактори произтичат от дейността на дружеството и неговия бизнес модел и са
описани в следващите подточки.
ОПЕРАЦИОНЕН РИСК
Операционният риск може да се определи като риск от загуби в резултат на неадекватни или
неработещи вътрешни процеси, хора или събития. Основният риск е свързан с вземането на
погрешни инвестиционни решения, които биха могли да доведат до загуби за Дружеството,
респективно неговите акционери. Макар, че Дружеството има значителен натрупан опит, вземането
на грешни мениджърски и инвестиционни решения не може да се отхвърли като вероятност. При
ФПП АДСИЦ този риск е сведен до минимум чрез избора на обслужващи дружества, които имат
дългогодишен опит и експертиза в сферата на бизнеса с имоти, както в брокерската дейност, така и в
проектирането, проектен мениджмънт, в строителството и управлението на имоти.
РИСК ОТ ИЗБОР НА НЕПОДХОДЯЩА ПАЗАРНА СТРАТЕГИЯ
Бъдещите печалби и икономическата дейност на Емитента зависят от стратегията, избрана от
висшия мениджърски екип на компанията. Изборът на неподходяща пазарна стратегия може да
доведе до загуби. Мениджърският екип се стреми да управлява риска от стратегически грешки чрез
непрекъснат мониторинг на различните етапи при изпълнение на инвестиционната стратегия и
резултатите от нея. Това е от изключителна важност, за да може да се реагира своевременно, ако е
необходима промяна на определен етап в плана за стратегическо развитие. Ненавременните или
неуместни промени в стратегията също могат да окажат съществен негативен ефект върху дейността
на компанията, оперативните резултати и финансовото й състояние. Редовното изготвяне на
качествени пазарни проучвания ще помогнат за вземане на адекватни и обосновани решение от
61
страна на мениджмънта, така че рискът от ненавременни и неподходящи решения да бъде сведен
до минимум.
КРЕДИТЕН РИСК
Кредитният риск е свързан с невъзможността на Емитента да изплаща навреме, частично или
пълно задълженията си по привлечени средства.
ЛИХВЕН РИСК
Лихвеният риск представлява потенциалният негативен ефект върху печалбата на
Дружеството от покачване на пазарните лихвени проценти. Предвид характера на дейността,
Дружеството финансира инвестициите си с привлечен заемен капитал, който ако бъде с плаващ
лихвен процент, ще зависи от пазарната среда. При покачване на лихвените равнища, Емитентът ще
генерира повече разходи за лихви, което ще се отрази негативно върху печалбата на Дружеството.
При нужда този риск може да бъде управляван чрез използването на хеджиращи финансови
инструменти като лихвен суап.
ВАЛУТЕН РИСК
Валутния риск възниква за дружества, които оперират в различни страни и/или извършват
сделки в различни валути. Той произтича от волатилността на обменните курсове за различните
валути, което поражда риск от евентуални загуби при превалутиране в националната (отчетната)
валута, което се извършва за целите на съставянето на финансовите отчети на компаниите и
представянето на тяхното финансово състояние, както и за данъчни цели.
Предвид наличието на фиксирания курс, както и с оглед профила на Дружеството, а именно
инвестиране в бизнес имоти, генериращи доход от наем – наличието на всякакъв валутен риск е
сведено до нула поради факта, че всички договори за наем (в сегментите офис, търговски и
индустриални площи) са деноминирани в евро. Допустими са плащания на договорените наеми в
еквивалентно левово изражение.
ЛИКВИДЕН РИСК
Ликвиден риск за Дружеството представлява невъзможността да покрие в срок
задълженията си поради недостиг на парични средства. Мениджмънтът на дружеството управлява
ефективно този риск чрез планиране и стриктен контрол на входящите и изходящите парични
потоци и парични наличности с цел обезпечаване на предстоящи плащания, за да не се стига до
ситуации на ликвидни кризи, при които Емитентът да не може да обслужва текущо задълженията си.
РИСК, СВЪРЗАН С ОБСЛУЖВАЩИТЕ ДРУЖЕСТВА
Дружеството е задължено по закон да възложи управлението на притежаваните имоти,
включително, но не само, извършване на строежи и подобрения, събирането на наеми,
поддържането и ремонтите, както и воденето на счетоводна отчетност, на едно или повече
обслужващи дружества. В тази връзка, изпълнението на договорните задължения от страна на
обслужващите дружества ще оказва съществено влияние върху дейността и финансовите резултати
на Дружеството. При подбора на обслужващи дружества Съветът на Директорите ще се ръководи от
досегашната история, репутация, професионална квалификация и опит на обслужващите дружества
и ръководния им персонал.
РИСК, СВЪРЗАН С НЕСИГУРНОСТТА ПО ОТНОШЕНИЕ НА ОСИГУРЯВАНЕ НА
НЕОБХОДИМОТО ФИНАНСИРАНЕ
Този риск произтича от несигурността по отношение на набавянето на необходимите
средства за финансиране на инвестициите на Емитента. При невъзможност за осигуряване на
нужното финансиране всички планирани инвестиции ще трябва да бъдат отложени във времето,
докато се осигурят необходимите средства за финансирането им, което от своя страна би забавило
развитието на Емитента и довело до пропуснати ползи. Дружеството може да пропусне реализиране
на изгодни сделки, които могат да бъдат осъществени от конкуренти. Това би могло да повлияе
върху бъдещите перспективи за развитие на Емитента, както и на очакваните резултати от неговата
дейност. С цел да се минимизира този риск, ще бъде извършвано стриктно планиране на бъдещите
страна на мениджмънта, така че рискът от ненавременни и неподходящи решения да бъде сведен
до минимум.
КРЕДИТЕН РИСК
Кредитният риск е свързан с невъзможността на Емитента да изплаща навреме, частично или
пълно задълженията си по привлечени средства.
ЛИХВЕН РИСК
Лихвеният риск представлява потенциалният негативен ефект върху печалбата на
Дружеството от покачване на пазарните лихвени проценти. Предвид характера на дейността,
Дружеството финансира инвестициите си с привлечен заемен капитал, който ако бъде с плаващ
лихвен процент, ще зависи от пазарната среда. При покачване на лихвените равнища, Емитентът ще
генерира повече разходи за лихви, което ще се отрази негативно върху печалбата на Дружеството.
При нужда този риск може да бъде управляван чрез използването на хеджиращи финансови
инструменти като лихвен суап.
ВАЛУТЕН РИСК
Валутния риск възниква за дружества, които оперират в различни страни и/или извършват
сделки в различни валути. Той произтича от волатилността на обменните курсове за различните
валути, което поражда риск от евентуални загуби при превалутиране в националната (отчетната)
валута, което се извършва за целите на съставянето на финансовите отчети на компаниите и
представянето на тяхното финансово състояние, както и за данъчни цели.
Предвид наличието на фиксирания курс, както и с оглед профила на Дружеството, а именно
инвестиране в бизнес имоти, генериращи доход от наем – наличието на всякакъв валутен риск е
сведено до нула поради факта, че всички договори за наем (в сегментите офис, търговски и
индустриални площи) са деноминирани в евро. Допустими са плащания на договорените наеми в
еквивалентно левово изражение.
ЛИКВИДЕН РИСК
Ликвиден риск за Дружеството представлява невъзможността да покрие в срок
задълженията си поради недостиг на парични средства. Мениджмънтът на дружеството управлява
ефективно този риск чрез планиране и стриктен контрол на входящите и изходящите парични
потоци и парични наличности с цел обезпечаване на предстоящи плащания, за да не се стига до
ситуации на ликвидни кризи, при които Емитентът да не може да обслужва текущо задълженията си.
РИСК, СВЪРЗАН С ОБСЛУЖВАЩИТЕ ДРУЖЕСТВА
Дружеството е задължено по закон да възложи управлението на притежаваните имоти,
включително, но не само, извършване на строежи и подобрения, събирането на наеми,
поддържането и ремонтите, както и воденето на счетоводна отчетност, на едно или повече
обслужващи дружества. В тази връзка, изпълнението на договорните задължения от страна на
обслужващите дружества ще оказва съществено влияние върху дейността и финансовите резултати
на Дружеството. При подбора на обслужващи дружества Съветът на Директорите ще се ръководи от
досегашната история, репутация, професионална квалификация и опит на обслужващите дружества
и ръководния им персонал.
РИСК, СВЪРЗАН С НЕСИГУРНОСТТА ПО ОТНОШЕНИЕ НА ОСИГУРЯВАНЕ НА
НЕОБХОДИМОТО ФИНАНСИРАНЕ
Този риск произтича от несигурността по отношение на набавянето на необходимите
средства за финансиране на инвестициите на Емитента. При невъзможност за осигуряване на
нужното финансиране всички планирани инвестиции ще трябва да бъдат отложени във времето,
докато се осигурят необходимите средства за финансирането им, което от своя страна би забавило
развитието на Емитента и довело до пропуснати ползи. Дружеството може да пропусне реализиране
на изгодни сделки, които могат да бъдат осъществени от конкуренти. Това би могло да повлияе
върху бъдещите перспективи за развитие на Емитента, както и на очакваните резултати от неговата
дейност. С цел да се минимизира този риск, ще бъде извършвано стриктно планиране на бъдещите
62
инвестиции и нуждата от финансиране, за да бъдат предприемани навременни действия по
осигуряването му, така че да не се стига до забавяне на дейността и пропуснати ползи.
РИСК ОТ НЕДОСТАТЪЧЕН ОБОРОТЕН КАПИТАЛ ЗА ИЗПЛАЩАНЕ НА ДИВИДЕНТИ
Дружествата със специална инвестиционна цел са задължени да разпределят минимум 90%
от печалбата за годината под формата на дивидент по смисъла на чл. 29 от Закона за дружествата
със специална инвестиционна цел. Следователно, мениджмънтът трябва стриктно да планира и
управлява входящите и изходящите парични потоци, така че Дружеството да разполага с достатъчно
парични средства, за да може да изплати дължимия дивидент. Един от факторите, които биха могли
да предизвикат проблеми с ликвидността е използването на дългово финансиране, което натоварва
допълнително компанията с фиксирани плащания, свързани с обслужването на този дълг. Друг
фактор, който влияе на ликвидността са вземанията на Емитента и това колко успешно той ще успява
да ги събира. За тази цел дружеството ще прилага стриктна и консервативна политика при
управление на вземанията. Управлението на имотите включва и активно управление на
отношенията с наемателите на притежавани от Дружеството имоти и при нужда вземанията от
наемателите ще бъдат компенсирани посредством наличните гаранции за добро изпълнение
(банкови гаранции, депозити или други, които са предвидени като възможности в договорните
отношения), както и своевременна замяна на наематели, които бавят наемни плащания.
РИСКОВЕ, СВЪРЗАНИ СЪС СКЛЮЧВАНЕ НА СДЕЛКИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА,
УСЛОВИЯТА НА КОИТО СЕ РАЗЛИЧАВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ
Този риск се изразява в сключването на сделки със свързани лица, които се сключват при
условия различни от пазарните, което може да доведе до загуби и други щети за Дружеството,
респективно неговите акционери. Мениджърите ще спазват законите и най- добрите практики за
разкриване и избягване на конфликт на интереси, а при възникване на такъв – ще го разкрият
своевременно по начин, достъпен за инвеститорите. Ако бъде разкрит потенциален конфликт на
интереси от страна на някой от членовете на Съвета на директорите на Дружеството, същият е
длъжен да се оттегли от дискусиите и взимането на решение относно дадения казус.
Като публично дружество Емитентът следва да спазва законовите изисквания за сделки със
свързани лица и да получи овластяване от общото събрание на дружеството за осъществяване на
сделки, попадащи в обхвата на чл. 114 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа. При
вземането на решение по сделки със свързани лица, заинтересованите лица не могат да упражняват
правото си на глас.
СПЕЦИФИЧНИ РИСКОВИ ФАКТОРИ ЗА ОТРАСЪЛА, В КОЙТО ЕМИТЕНТЪТ ОПЕРИРА
РИСК ОТ СИЛНА КОНКУРЕНЦИЯ
В началото на 2022 г. жилищните имоти и до някъде ваканционните имоти продължаваха да
се радват на засилен интерес от страна на купувачите, като за първите се отчита и ръст на средните
цени. За вторите добрите вести са, че българите в страната и чужбина правят повече огледи и
купуват повече дори от предкризисната 2019 г., както нови имоти, така и препродажби на собствени
на чужденци имоти. Конкуренцията на този сегмент задържаше цените на здравословни нива, но
войната в Украйна обърна тенденцията и през следващите месеци несигурността пред
черноморските курорти е съществена, допълнително негативно се отразява и ръста на цените на
енергоносителите, металите и хранителните стоки, както и повишаващата се инфлация, покачване
на лихвите и затягане на кредитната активност на банките в страната.
РИСК, СВЪРЗАН С НАМАЛЯВАНЕТО НА РАЗМЕРА НА НАЕМИТЕ
Основната част от приходите на Дружеството са от наеми на недвижими имоти, които са
зависими от равнището на наемите в конкретния сегмент на пазара на недвижими имоти.
Следователно, намаление на наемните равнища ще се отрази негативно на приходите на
Дружеството, респективно на неговата печалба. При равни други условия, това ще окаже негативно
влияние върху размера на паричния дивидент, изплащан от дружеството.
инвестиции и нуждата от финансиране, за да бъдат предприемани навременни действия по
осигуряването му, така че да не се стига до забавяне на дейността и пропуснати ползи.
РИСК ОТ НЕДОСТАТЪЧЕН ОБОРОТЕН КАПИТАЛ ЗА ИЗПЛАЩАНЕ НА ДИВИДЕНТИ
Дружествата със специална инвестиционна цел са задължени да разпределят минимум 90%
от печалбата за годината под формата на дивидент по смисъла на чл. 29 от Закона за дружествата
със специална инвестиционна цел. Следователно, мениджмънтът трябва стриктно да планира и
управлява входящите и изходящите парични потоци, така че Дружеството да разполага с достатъчно
парични средства, за да може да изплати дължимия дивидент. Един от факторите, които биха могли
да предизвикат проблеми с ликвидността е използването на дългово финансиране, което натоварва
допълнително компанията с фиксирани плащания, свързани с обслужването на този дълг. Друг
фактор, който влияе на ликвидността са вземанията на Емитента и това колко успешно той ще успява
да ги събира. За тази цел дружеството ще прилага стриктна и консервативна политика при
управление на вземанията. Управлението на имотите включва и активно управление на
отношенията с наемателите на притежавани от Дружеството имоти и при нужда вземанията от
наемателите ще бъдат компенсирани посредством наличните гаранции за добро изпълнение
(банкови гаранции, депозити или други, които са предвидени като възможности в договорните
отношения), както и своевременна замяна на наематели, които бавят наемни плащания.
РИСКОВЕ, СВЪРЗАНИ СЪС СКЛЮЧВАНЕ НА СДЕЛКИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА,
УСЛОВИЯТА НА КОИТО СЕ РАЗЛИЧАВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ
Този риск се изразява в сключването на сделки със свързани лица, които се сключват при
условия различни от пазарните, което може да доведе до загуби и други щети за Дружеството,
респективно неговите акционери. Мениджърите ще спазват законите и най- добрите практики за
разкриване и избягване на конфликт на интереси, а при възникване на такъв – ще го разкрият
своевременно по начин, достъпен за инвеститорите. Ако бъде разкрит потенциален конфликт на
интереси от страна на някой от членовете на Съвета на директорите на Дружеството, същият е
длъжен да се оттегли от дискусиите и взимането на решение относно дадения казус.
Като публично дружество Емитентът следва да спазва законовите изисквания за сделки със
свързани лица и да получи овластяване от общото събрание на дружеството за осъществяване на
сделки, попадащи в обхвата на чл. 114 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа. При
вземането на решение по сделки със свързани лица, заинтересованите лица не могат да упражняват
правото си на глас.
СПЕЦИФИЧНИ РИСКОВИ ФАКТОРИ ЗА ОТРАСЪЛА, В КОЙТО ЕМИТЕНТЪТ ОПЕРИРА
РИСК ОТ СИЛНА КОНКУРЕНЦИЯ
В началото на 2022 г. жилищните имоти и до някъде ваканционните имоти продължаваха да
се радват на засилен интерес от страна на купувачите, като за първите се отчита и ръст на средните
цени. За вторите добрите вести са, че българите в страната и чужбина правят повече огледи и
купуват повече дори от предкризисната 2019 г., както нови имоти, така и препродажби на собствени
на чужденци имоти. Конкуренцията на този сегмент задържаше цените на здравословни нива, но
войната в Украйна обърна тенденцията и през следващите месеци несигурността пред
черноморските курорти е съществена, допълнително негативно се отразява и ръста на цените на
енергоносителите, металите и хранителните стоки, както и повишаващата се инфлация, покачване
на лихвите и затягане на кредитната активност на банките в страната.
РИСК, СВЪРЗАН С НАМАЛЯВАНЕТО НА РАЗМЕРА НА НАЕМИТЕ
Основната част от приходите на Дружеството са от наеми на недвижими имоти, които са
зависими от равнището на наемите в конкретния сегмент на пазара на недвижими имоти.
Следователно, намаление на наемните равнища ще се отрази негативно на приходите на
Дружеството, респективно на неговата печалба. При равни други условия, това ще окаже негативно
влияние върху размера на паричния дивидент, изплащан от дружеството.
63
Дружеството ще се стреми да намали риска от потенциално намаление на наемните
равнища на притежаваните от него имоти чрез сключването на средносрочни договори за наем и
диверсификация на инвестициите в различни сегменти на пазара.
РИСК, СВЪРЗАН С ИНВЕСТИЦИИТЕ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Недвижимите имоти се категоризират като по - неликвидни активи, за които е характерно, че
сделките с тях се осъществяват по- трудно, отнемат повече време и са съпътствани от сравнително
високи транзакционни разходи. Следователно основният риск за всички участници на този пазар,
включително Емитента, е свързан с вероятността от реализиране на загуби в случай на
необходимост от бърза продажба на активи. Освен това поради слабата ликвидност на този клас
активи, Емитентът ще разполага с ограничени възможности за промяна в портфейла си от
недвижими имоти и по- трудно ще може да го преструктурира при нужда в следствие на възникнали
промени в икономическите, правните, политическите и други условия. Това от своя страна поражда
риск от реализиране на загуби като няма гаранция, че Дружеството ще успее своевременно да
продаде недвижими имоти или че продажната им цена ще надвишава цената на тяхното
придобиване.
Мениджмънтът управлява активно този риск чрез внимателен подбор на имотите, които да
развива и продава/отдава под наем. Друг фактор за редукция на рискът е контрола върху
изпълнението на възложените проекти, както и предлагането на висококачествен продукт на
крайните клиенти. Най- накрая, Дружеството гради дългосрочни контакти с всичките си клиенти и по
този начин, се стреми да минимизира риска от загуби при бърза продажба.
РИСК, СВЪРЗАН С ПОВИШАВАНЕ НА ЗАСТРАХОВАТЕЛНИТЕ ПРЕМИИ
Дружеството застрахова притежаваните от него имоти. Увеличаване на застрахователните
премии за недвижими имоти при равни други условия ще се отрази негативно на финансовия
резултат на Емитента. Поради относително ниския размер на тези разходи, равнището на
застрахователните премии ще има минимален ефект върху общата доходност на Дружеството. С цел
контролиране на разходите за застрахователни премии, мениджмънтът ще търси оптимални оферти
по отношение на застрахователно покритие и размер на застрахователна премия, като за целта е
възможно да ползва услугите на застрахователни брокери и агенти.
РИСК ОТ ЗАГУБИ, НЕПОКРИТИ ОТ ЗАСТРАХОВКИ
Дружеството застрахова притежаваните от него недвижими имоти в съответствие с
обичайната благоразумна практика в страната. Съществуват, обаче, рискове, които не се покриват от
застрахователните компании или чието застраховане по действителна стойност на имуществото е
икономически неоправдано поради високите премии, които следва да се заплатят (напр. риск от
терористичен акт). Ако произтекат вреди от застрахователно събитие над застрахователното
покритие, Дружеството ще претърпи загуби, които могат да бъдат до размера на инвестирания в
съответния недвижим имот капитал, като Дружеството ще продължи да бъде задължено по
евентуално изтеглените заеми за придобиването на имота.
Поради непредвидимото естество на риска, същият не може да бъде управляван.
ВЛИЯНИЕ НА COVID-19 ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА НА ДРУЖЕСТВОТО
Въпреки наблюдаваната тенденция на затихване на пандемията и отпадане на
противоепидемичните мерки, продължават да са налице колебания на заболеваемостта, като
Дружеството остава изложено, както на потенциалния риск от нова ескалация, така и на
въздействието на различни икономически последици от COVID - 19 като инфлация и намаляване на
бизнес активността.
Сериозно негативно въздействие върху дейността на Дружеството би имала нова вълна
заболели от COVID- 19, като както самата епидемична обстановка, така и мерките за нейното
овладяване неминуемо ще намалят клиентите във ваканционните имоти, съответно е вероятно да
повлияят и на приходите от офис сградите.
Нарушените вериги на доставки вследствие пандемията все още не са възстановени, което
също влияе на цените на стоките и услугите ползвани от Дружеството.
Дружеството ще се стреми да намали риска от потенциално намаление на наемните
равнища на притежаваните от него имоти чрез сключването на средносрочни договори за наем и
диверсификация на инвестициите в различни сегменти на пазара.
РИСК, СВЪРЗАН С ИНВЕСТИЦИИТЕ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Недвижимите имоти се категоризират като по - неликвидни активи, за които е характерно, че
сделките с тях се осъществяват по- трудно, отнемат повече време и са съпътствани от сравнително
високи транзакционни разходи. Следователно основният риск за всички участници на този пазар,
включително Емитента, е свързан с вероятността от реализиране на загуби в случай на
необходимост от бърза продажба на активи. Освен това поради слабата ликвидност на този клас
активи, Емитентът ще разполага с ограничени възможности за промяна в портфейла си от
недвижими имоти и по- трудно ще може да го преструктурира при нужда в следствие на възникнали
промени в икономическите, правните, политическите и други условия. Това от своя страна поражда
риск от реализиране на загуби като няма гаранция, че Дружеството ще успее своевременно да
продаде недвижими имоти или че продажната им цена ще надвишава цената на тяхното
придобиване.
Мениджмънтът управлява активно този риск чрез внимателен подбор на имотите, които да
развива и продава/отдава под наем. Друг фактор за редукция на рискът е контрола върху
изпълнението на възложените проекти, както и предлагането на висококачествен продукт на
крайните клиенти. Най- накрая, Дружеството гради дългосрочни контакти с всичките си клиенти и по
този начин, се стреми да минимизира риска от загуби при бърза продажба.
РИСК, СВЪРЗАН С ПОВИШАВАНЕ НА ЗАСТРАХОВАТЕЛНИТЕ ПРЕМИИ
Дружеството застрахова притежаваните от него имоти. Увеличаване на застрахователните
премии за недвижими имоти при равни други условия ще се отрази негативно на финансовия
резултат на Емитента. Поради относително ниския размер на тези разходи, равнището на
застрахователните премии ще има минимален ефект върху общата доходност на Дружеството. С цел
контролиране на разходите за застрахователни премии, мениджмънтът ще търси оптимални оферти
по отношение на застрахователно покритие и размер на застрахователна премия, като за целта е
възможно да ползва услугите на застрахователни брокери и агенти.
РИСК ОТ ЗАГУБИ, НЕПОКРИТИ ОТ ЗАСТРАХОВКИ
Дружеството застрахова притежаваните от него недвижими имоти в съответствие с
обичайната благоразумна практика в страната. Съществуват, обаче, рискове, които не се покриват от
застрахователните компании или чието застраховане по действителна стойност на имуществото е
икономически неоправдано поради високите премии, които следва да се заплатят (напр. риск от
терористичен акт). Ако произтекат вреди от застрахователно събитие над застрахователното
покритие, Дружеството ще претърпи загуби, които могат да бъдат до размера на инвестирания в
съответния недвижим имот капитал, като Дружеството ще продължи да бъде задължено по
евентуално изтеглените заеми за придобиването на имота.
Поради непредвидимото естество на риска, същият не може да бъде управляван.
ВЛИЯНИЕ НА COVID-19 ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА НА ДРУЖЕСТВОТО
Въпреки наблюдаваната тенденция на затихване на пандемията и отпадане на
противоепидемичните мерки, продължават да са налице колебания на заболеваемостта, като
Дружеството остава изложено, както на потенциалния риск от нова ескалация, така и на
въздействието на различни икономически последици от COVID - 19 като инфлация и намаляване на
бизнес активността.
Сериозно негативно въздействие върху дейността на Дружеството би имала нова вълна
заболели от COVID- 19, като както самата епидемична обстановка, така и мерките за нейното
овладяване неминуемо ще намалят клиентите във ваканционните имоти, съответно е вероятно да
повлияят и на приходите от офис сградите.
Нарушените вериги на доставки вследствие пандемията все още не са възстановени, което
също влияе на цените на стоките и услугите ползвани от Дружеството.
64
ВЛИЯНИЕ НА СЪБИТИЯТА В УКРАЙНА ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА НА ДРУЖЕСТВОТО
На 24.02.2022 г. руската армия атакува Украйна, като нанесе ракетни удари по военни обекти
и летища в няколко града на територията на страната, като военните действия продължават и към
датата на съставяне на този отчет. Войната в Украйна започна в момент, когато световната
икономиката беше започнала да излиза от здравната криза и повечето очаквания бяха за
възстановяване и постепенно успокояване на инфлацията. Събитията от края на февруари обаче
доведоха до ръст на инфлацията в цяла Европа, което допълнително забави икономическият растеж,
който ще се окаже много по- нисък от очакваното. Войната вече доведе до значително поскъпване на
някои суровини като може да се стигне и до недостиг на някои от тях заради санкциите и
прекъснатите вериги на доставките. Най- съществените потенциални ефекти се очаква да бъдат в
енергетиката, където зависимостта от Русия е значителна. Повишаване на цените на енергията влияе
пряко и негативно върху икономическата активност на Европа, като последиците засягат почти
всички икономически сектори. Естествено войната влияе отрицателно на инвестиционния климат в
региона и поне в близко бъдеще може да се очаква инвеститорите да бъдат по- внимателни и в
резултат намирането на финансиране да стане по - трудно. На този етап е много трудно да се
направят конкретни прогнози за ефектите от тази криза, но от началото на годината цените на
суровия петрол и на природния газ се повишиха съществено, както и тези на селскостопанските
стоки и металите, което е показателно за последиците от войната. Войната обхваща и северната
акватория на Черно море, което допълнително създава опасности и пречки към черноморския
туризъм по нашето крайбрежие, а от там въздейства негативно на финансовите резултати на
„Феърплей Пропъртис” АДСИЦ.
VIII. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД ДАТА НА СЪСТАВЯНЕ НА ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ
ОТЧЕТ
След датата на съставяне на годишния финансов отчет за 2022 г. не са настъпвали важни
събития касаещи дейността или финансовия резултат на дружеството.
IX. РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
През 2023 г . дружеството очаква подобрение в приходната си част в сравнение с
предходната година, предвид придобитите офис сгради в гр. София, като целта е отдадените под
наем площи средномесечно да не са по - малко от 95% от цялата отдаваема под наем площ.
Приемащият целогодишно клиенти хотелски комплекс „Св. Иван Рилски“ в гр. Банско
създаде условия за основно българските ни клиенти да се насладят през всеки сезон на модерен
СПА център с изцяло обновена зона за релаксация, външен и вътрешен басейн, фитнес център с
професионални уреди, изцяло обновен ресторант, нова многофункционална зала за по - големи
събития и изцяло реновирани стаи, апартаменти и общи части на хотела.
Ваканционното селище „Санта Марина“ е изключително добре позиционирано да привлече
още от потенциалните почиващи, благодарение на особеностите в развитието си, които виждаме
като конкурентни предимства:
- Огромна паркова среда – над 145 000 кв.м с многообразни дървесни и храстови видове;
- Контролиран достъп на всички пребиваващи;
- 88 вили, разположени на разстояния една от друга, които позволяват много добра
възможност за почивка ;
- Изцяло изградена пешеходна инфраструктура – хиляди метри пътища, алеи, горски пътеки и
стълбища;
- Изцяло изградена социална инфраструктура – 4 отделни ресторанти, позволяващи
обслужването на много хора, при спазване на благоразумна дистанция; 2 супермаркета,
сладкарница, медицински център и много други;
- Общински парк с тенис кортове и други спортни съоръжения, детски площадки и нови, добре
подържани пешеходни алеи;
- Възможност за обособяване на бизнес пространства за хора работещи, дистанционно;
ВЛИЯНИЕ НА СЪБИТИЯТА В УКРАЙНА ВЪРХУ ДЕЙНОСТТА НА ДРУЖЕСТВОТО
На 24.02.2022 г. руската армия атакува Украйна, като нанесе ракетни удари по военни обекти
и летища в няколко града на територията на страната, като военните действия продължават и към
датата на съставяне на този отчет. Войната в Украйна започна в момент, когато световната
икономиката беше започнала да излиза от здравната криза и повечето очаквания бяха за
възстановяване и постепенно успокояване на инфлацията. Събитията от края на февруари обаче
доведоха до ръст на инфлацията в цяла Европа, което допълнително забави икономическият растеж,
който ще се окаже много по- нисък от очакваното. Войната вече доведе до значително поскъпване на
някои суровини като може да се стигне и до недостиг на някои от тях заради санкциите и
прекъснатите вериги на доставките. Най- съществените потенциални ефекти се очаква да бъдат в
енергетиката, където зависимостта от Русия е значителна. Повишаване на цените на енергията влияе
пряко и негативно върху икономическата активност на Европа, като последиците засягат почти
всички икономически сектори. Естествено войната влияе отрицателно на инвестиционния климат в
региона и поне в близко бъдеще може да се очаква инвеститорите да бъдат по- внимателни и в
резултат намирането на финансиране да стане по - трудно. На този етап е много трудно да се
направят конкретни прогнози за ефектите от тази криза, но от началото на годината цените на
суровия петрол и на природния газ се повишиха съществено, както и тези на селскостопанските
стоки и металите, което е показателно за последиците от войната. Войната обхваща и северната
акватория на Черно море, което допълнително създава опасности и пречки към черноморския
туризъм по нашето крайбрежие, а от там въздейства негативно на финансовите резултати на
„Феърплей Пропъртис” АДСИЦ.
VIII. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ СЛЕД ДАТА НА СЪСТАВЯНЕ НА ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ
ОТЧЕТ
След датата на съставяне на годишния финансов отчет за 2022 г. не са настъпвали важни
събития касаещи дейността или финансовия резултат на дружеството.
IX. РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
През 2023 г . дружеството очаква подобрение в приходната си част в сравнение с
предходната година, предвид придобитите офис сгради в гр. София, като целта е отдадените под
наем площи средномесечно да не са по - малко от 95% от цялата отдаваема под наем площ.
Приемащият целогодишно клиенти хотелски комплекс „Св. Иван Рилски“ в гр. Банско
създаде условия за основно българските ни клиенти да се насладят през всеки сезон на модерен
СПА център с изцяло обновена зона за релаксация, външен и вътрешен басейн, фитнес център с
професионални уреди, изцяло обновен ресторант, нова многофункционална зала за по - големи
събития и изцяло реновирани стаи, апартаменти и общи части на хотела.
Ваканционното селище „Санта Марина“ е изключително добре позиционирано да привлече
още от потенциалните почиващи, благодарение на особеностите в развитието си, които виждаме
като конкурентни предимства:
- Огромна паркова среда – над 145 000 кв.м с многообразни дървесни и храстови видове;
- Контролиран достъп на всички пребиваващи;
- 88 вили, разположени на разстояния една от друга, които позволяват много добра
възможност за почивка ;
- Изцяло изградена пешеходна инфраструктура – хиляди метри пътища, алеи, горски пътеки и
стълбища;
- Изцяло изградена социална инфраструктура – 4 отделни ресторанти, позволяващи
обслужването на много хора, при спазване на благоразумна дистанция; 2 супермаркета,
сладкарница, медицински център и много други;
- Общински парк с тенис кортове и други спортни съоръжения, детски площадки и нови, добре
подържани пешеходни алеи;
- Възможност за обособяване на бизнес пространства за хора работещи, дистанционно;
65
И всичкото това на брега на морето, където морския въздух и парковата среда сред боровата
гора, съдействат за укрепване на дихателната система и въздействат положително на общото
физическо състояние.
За съжаление продължаващата война в Украйна и множеството наложени санкции от страна
на Европейския съюз спрямо Русия, възпрепятстват нормалния стокооборот, което води до
повишаване на цените на различни стоки – основно при енергоносителите, металите, дървения
материал и хранителните стоки. Растящата инфлация ще повиши значително планираните за 2023 г.
разходи на дружеството, като същевременно се очаква да се отрази негативно на туристическия
поток изобщо на територията на България.
Липсата на желание за преговори между страните в този конфликт ни мотивират да
предположим с висока степен на вероятност, че през сезон Лято 202 3 няма да има туристи от
засегнатите от войната държави, съответно собственици на апартаменти във Ваканционното селище
„Санта Марина“, граждани на Русия и Украйна е малко вероятно да посетят България.
X. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТТА НА НАУЧНО - ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ
Поради специфичния предмет на дейност дружеството не осъществява научни изследвания
и разработки.
XI. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ.
187д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
11.1. Броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината
собствени акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е
станало придобиването или прехвърлянето
През 2022 г. не са придобивани и не са прехвърляни собствени акции на дружеството.
11.2. Броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от
капитала, която те представляват
Дружеството не притежава собствени акции.
XII. ИНФОРМАЦИЯ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
12.1. Възнагражденията, получени общо през годината от членовете на съветите
За 2022 г. членовете на Съвета на директорите са получили общо възнаграждения съгласно
договори за управление в размер 140 873,28 лева.
Подробна информация за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите се
съдържа в Доклада на Съвета на директорите на „Феърплей Пропъртис” АДСИЦ относно прилагане
на политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на дружеството,
разработена в съответствие с изискванията на Наредба No 48 на КФН от 20 март 2013 г. за
изискванията към възнагражденията (вж. стр. 86)
12.2. Придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на съветите през
годината акции и облигации на дружеството
Членовете на СД на Дружеството не са придобивали, притежавали и прехвърляли през 2022
г . акции и облигации на дружеството.
И всичкото това на брега на морето, където морския въздух и парковата среда сред боровата
гора, съдействат за укрепване на дихателната система и въздействат положително на общото
физическо състояние.
За съжаление продължаващата война в Украйна и множеството наложени санкции от страна
на Европейския съюз спрямо Русия, възпрепятстват нормалния стокооборот, което води до
повишаване на цените на различни стоки – основно при енергоносителите, металите, дървения
материал и хранителните стоки. Растящата инфлация ще повиши значително планираните за 2023 г.
разходи на дружеството, като същевременно се очаква да се отрази негативно на туристическия
поток изобщо на територията на България.
Липсата на желание за преговори между страните в този конфликт ни мотивират да
предположим с висока степен на вероятност, че през сезон Лято 202 3 няма да има туристи от
засегнатите от войната държави, съответно собственици на апартаменти във Ваканционното селище
„Санта Марина“, граждани на Русия и Украйна е малко вероятно да посетят България.
X. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТТА НА НАУЧНО - ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ
Поради специфичния предмет на дейност дружеството не осъществява научни изследвания
и разработки.
XI. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ.
187д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
11.1. Броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината
собствени акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е
станало придобиването или прехвърлянето
През 2022 г. не са придобивани и не са прехвърляни собствени акции на дружеството.
11.2. Броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от
капитала, която те представляват
Дружеството не притежава собствени акции.
XII. ИНФОРМАЦИЯ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
12.1. Възнагражденията, получени общо през годината от членовете на съветите
За 2022 г. членовете на Съвета на директорите са получили общо възнаграждения съгласно
договори за управление в размер 140 873,28 лева.
Подробна информация за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите се
съдържа в Доклада на Съвета на директорите на „Феърплей Пропъртис” АДСИЦ относно прилагане
на политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на дружеството,
разработена в съответствие с изискванията на Наредба No 48 на КФН от 20 март 2013 г. за
изискванията към възнагражденията (вж. стр. 86)
12.2. Придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на съветите през
годината акции и облигации на дружеството
Членовете на СД на Дружеството не са придобивали, притежавали и прехвърляли през 2022
г . акции и облигации на дружеството.
66
12.3. Правата на членовете на съветите да придобиват акции и облигации на
дружеството
Членовете на СД на Дружеството могат да придобиват свободно акции от капитала на
Дружеството на регулиран пазар на ценни книжа при спазване на разпоредбите на Закона срещу
пазарните злоупотреби с финансови инструменти и Закона за публичното предлагане на ценни
книжа.
12.4. Участието на членовете на съветите в търговски дружества като неограничено
отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго
дружество, както и участието им в управлението на други дружества или
кооперации като прокуристи, управители или членове на съвети
Кристина Димитрова Петрова не е участвала и не участва в други търговски дружества като
неограничено отговорен съдружник, не притежава повече от 25 на сто от капитала на друго
дружество и не участва в управлението на други дружества или кооперации като прокурист,
управител или член на съвет.
Иванка Христоскова Ангелова не е участвала и не участва в други дружества като неограничено
отговорен съдружник, не притежава повече от 25 на сто от капитала на друго дружество и не участва
в управлението на други дружества или кооперации като прокурист, управител или член на съвет.
Виолета Василева Кабзималска - Тахрилова ( член на СД до 07.07.2022 г.) не е участвала и не
участва в други дружества като неограничено отговорен съдружник, не притежава повече от 25 на
сто от капитала на друго дружество и не участва в управлението на други дружества или кооперации
като прокурист, управител или член на съвет.
Светла Димитрова Ангелова ( член на СД от 07.07.2022 г.) не е участвала и не участва в други
дружества като неограничено отговорен съдружник , не притежава повече от 25 на сто от капитала на
друго дружество и не участва в управлението на други дружества или кооперации като прокурист,
управител или член на съвет.
Между членовете на Съвета на директорите на дружеството не съществуват фамилни връзки.
12.5. Сключени през 2022 г. договори с членове на Съвета на директорите или свързани с тях
лица, които излизат извън обичайната дейност на дружеството или съществено се
отклоняват от пазарните условия
През 2022 г. няма сключени договори с членове на Съвета на директорите или свързани с тях
лица, които излизат извън обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от
пазарните условия
12.6. Планираната стопанска политика през следващата година, в т.ч. очакваните инвестиции и
развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на дружеството, както
и предстоящите сделки от съществено значение за дейността на дружеството
При условията на крайната несигурност през 2023 г. Дружеството ще продължи да търси
атрактивни възможности при управлението на портфейла от имоти и да развие генериращи
стабилен доход от наеми бизнес проекти (административни сгради) при прилагане на стриктни
критерии за подбор на подобни имоти .
XIII. НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО
Дружеството няма регистрирани клонове в страната и чужбина.
12.3. Правата на членовете на съветите да придобиват акции и облигации на
дружеството
Членовете на СД на Дружеството могат да придобиват свободно акции от капитала на
Дружеството на регулиран пазар на ценни книжа при спазване на разпоредбите на Закона срещу
пазарните злоупотреби с финансови инструменти и Закона за публичното предлагане на ценни
книжа.
12.4. Участието на членовете на съветите в търговски дружества като неограничено
отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго
дружество, както и участието им в управлението на други дружества или
кооперации като прокуристи, управители или членове на съвети
Кристина Димитрова Петрова не е участвала и не участва в други търговски дружества като
неограничено отговорен съдружник, не притежава повече от 25 на сто от капитала на друго
дружество и не участва в управлението на други дружества или кооперации като прокурист,
управител или член на съвет.
Иванка Христоскова Ангелова не е участвала и не участва в други дружества като неограничено
отговорен съдружник, не притежава повече от 25 на сто от капитала на друго дружество и не участва
в управлението на други дружества или кооперации като прокурист, управител или член на съвет.
Виолета Василева Кабзималска - Тахрилова ( член на СД до 07.07.2022 г.) не е участвала и не
участва в други дружества като неограничено отговорен съдружник, не притежава повече от 25 на
сто от капитала на друго дружество и не участва в управлението на други дружества или кооперации
като прокурист, управител или член на съвет.
Светла Димитрова Ангелова ( член на СД от 07.07.2022 г.) не е участвала и не участва в други
дружества като неограничено отговорен съдружник , не притежава повече от 25 на сто от капитала на
друго дружество и не участва в управлението на други дружества или кооперации като прокурист,
управител или член на съвет.
Между членовете на Съвета на директорите на дружеството не съществуват фамилни връзки.
12.5. Сключени през 2022 г. договори с членове на Съвета на директорите или свързани с тях
лица, които излизат извън обичайната дейност на дружеството или съществено се
отклоняват от пазарните условия
През 2022 г. няма сключени договори с членове на Съвета на директорите или свързани с тях
лица, които излизат извън обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от
пазарните условия
12.6. Планираната стопанска политика през следващата година, в т.ч. очакваните инвестиции и
развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на дружеството, както
и предстоящите сделки от съществено значение за дейността на дружеството
При условията на крайната несигурност през 2023 г. Дружеството ще продължи да търси
атрактивни възможности при управлението на портфейла от имоти и да развие генериращи
стабилен доход от наеми бизнес проекти (административни сгради) при прилагане на стриктни
критерии за подбор на подобни имоти .
XIII. НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО
Дружеството няма регистрирани клонове в страната и чужбина.
67
XIV. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ
Дружеството не е използвало специални финансови инструменти при осъществяване на
финансовата си политика, включително за управление и хеджиране на риска.
XV. ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ No 2 НА НАРЕДБА No 2 НА КФН
1. Информация в стойностно и количествено изражение относно основните категории стоки,
продукти и/или предоставени услуги с посочване на техния дял в приходите от продажби на
дружеството като цяло и промените настъпили през отчетната финансова година.
Основният продукт, който предлага Дружеството от своето учредяване до настоящия момент
е недвижими имоти , закупени или развити с цел продажба или отдаване под наем.
Дружеството притежава портфейл от активи, формиран от различни видове недвижими
имоти, находящи се в различни региони на Република България.
Подробна информация за приходите по видове дейности е представена, както следва:
в Таблица No 2 0 – Приходи от продажбата на продукция;
в Таблица No 2 1 – Приходи от отдадените за управление (под наем) недвижими имоти
и Таблица No 22 - Други приходи.
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,
вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с материали,
необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на
зависимост по отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че
относителния дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от продажби,
информация за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му
с емитента.
2.1. Информация за общите приходи по категория дейност.
В отчетите за всеобхватния доход за последните три години приходите са класифицирани по следния
начин:
Приходи на Дружеството за 2022г., 2021 г. и 2020 г.
Таблица No 18
Вид приход (хил. лв) 2022 2021 2020
Продажби на продукция 3 653 7 911 2 831
Продажби на услуги 6 690 1 591 446
Продажби на стоки (обзавеждане) 69 69 48
Други приходи 120 1 13
Общо приходи от дейността: 10 532 9 572 3 338
Финансови приходи (вкл. Приходи от преоценка на инв. имоти) 2 956 150 1 020
Относителният дял на приходите от продажби на продукция в структурата на общите приходи от
дейността през 2022 г. е 34,68%, и се намалява спрямо приходите от продажба на продукция за
2021г.
С включването в инвестиционния портфейл на дружеството на нови офис сгради се увеличиха
приходите на дружеството от наеми, като за 2022 г. те превишават значително приходите от
продажби.
XIV. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ
Дружеството не е използвало специални финансови инструменти при осъществяване на
финансовата си политика, включително за управление и хеджиране на риска.
XV. ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ No 2 НА НАРЕДБА No 2 НА КФН
1. Информация в стойностно и количествено изражение относно основните категории стоки,
продукти и/или предоставени услуги с посочване на техния дял в приходите от продажби на
дружеството като цяло и промените настъпили през отчетната финансова година.
Основният продукт, който предлага Дружеството от своето учредяване до настоящия момент
е недвижими имоти , закупени или развити с цел продажба или отдаване под наем.
Дружеството притежава портфейл от активи, формиран от различни видове недвижими
имоти, находящи се в различни региони на Република България.
Подробна информация за приходите по видове дейности е представена, както следва:
в Таблица No 2 0 – Приходи от продажбата на продукция;
в Таблица No 2 1 – Приходи от отдадените за управление (под наем) недвижими имоти
и Таблица No 22 - Други приходи.
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,
вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с материали,
необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на
зависимост по отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че
относителния дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от продажби,
информация за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му
с емитента.
2.1. Информация за общите приходи по категория дейност.
В отчетите за всеобхватния доход за последните три години приходите са класифицирани по следния
начин:
Приходи на Дружеството за 2022г., 2021 г. и 2020 г.
Таблица No 18
Вид приход (хил. лв) 2022 2021 2020
Продажби на продукция 3 653 7 911 2 831
Продажби на услуги 6 690 1 591 446
Продажби на стоки (обзавеждане) 69 69 48
Други приходи 120 1 13
Общо приходи от дейността: 10 532 9 572 3 338
Финансови приходи (вкл. Приходи от преоценка на инв. имоти) 2 956 150 1 020
Относителният дял на приходите от продажби на продукция в структурата на общите приходи от
дейността през 2022 г. е 34,68%, и се намалява спрямо приходите от продажба на продукция за
2021г.
С включването в инвестиционния портфейл на дружеството на нови офис сгради се увеличиха
приходите на дружеството от наеми, като за 2022 г. те превишават значително приходите от
продажби.
68
2.2. Информация за общите приходи по географски принцип .
Политиката на диверсификацията на портфейла на дружеството е свързана с инвестирането в
имоти с различно географско разположение на територията на България.
Към настоящия момент портфейлът на дружеството от недвижими имоти, генериращи
приход е съставен от следните типове жилищни и бизнес имоти: завършени апартамент и търговски
площи в курортни комплекси и хотели - българско черноморско крайбрежие и водещи ски курорти,
както и офис сгради в гр. София.
Таблица No 19
Апартаменти Търговски Офис площи Хотели Уелнес Земи
Санта Марина, Созопол * * * *
Св. Иван Рилски, Банско * * *
Марина Хил * * *
София * * *
2.2.1. Информация за общите приходи по географски принцип – приходи от продажба на
продукция /апартаменти /.
Съгласно одитирания финансов отчет в приходите от дейността през 2022 г. са включени
основно от приходи от продажба на продукция и приходи от отдаване под наем и управление на
инвестиционни имоти.
За 2022 г . приходите на Дружеството от продажби на продукция възлизат на 3 653 хил. лв. В
таблицата по- долу е представена информация за приходите от продажбите в Банско, Созопол и
Черноморец към края на 2022 г.
Приходи на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ от продажби на продукция за 2022 г.
Таблица No 20
Приключили договори и отчетени приходи
01.01.2022- 31.12.2022 Брой обекти РЗП кв.м. Приход продажба в лв. без ДДС
продукция стоки
Санта Марина, Созопол - Апартаменти 15 1 275 2 752 521 34 597
Марина Хил, Черноморец – Апартаменти 3 247 301 393 13 039
Марина Хил, Черноморец - Паркоместа 3 77 37 161
Банско „Свети Иван Рилски“ - Апартаменти 5 378 561 714 21 188
Всичко отчетени приходи от продажби на активи 3 652 789 68 824
2.2.2. Информация за приходите от услуги и др. приходи /приходи от наеми и от
управление на обекти/ - по географски принцип
Таблица No 21
Наеми и управление на имоти 2 Приходи 2022
(лв)
Офис сграда „Феърплей Бизнес Хъб“ София, ул. „Люба Величкова“ No 9 3 031 558
Офис сграда „Хил Тауър“ София, бул. „Джеймс Баучер“ No 76 А 2 323 305
Офис сграда БЦ „ФПИ“ София, бул. „Черни Връх“ No 51 Б 579 963
СОФИЯ 5 934 826
ВС Санта Марина – Созопол – Търговски комплекс I 66 991
ВС Санта Марина – Созопол – Търговски комплекс II 12 072
ВС Санта Марина – Созопол – ТК Марина Плаза 62 785
Магазин 1 бр. Санта Марина Созопол 2 258
Магазини 2 бр. Санта Марина Созопол 116 667
SPA център - ВС Санта Марина – Созопол 4 000
Медицински център - ВС Санта Марина – Созопол 4 167
Антена – БТК – Санта Марина Созопол 9 369
Управление апартаменти Санта Марина Созопол 12 529
Хотел - Общежитие гр. Черноморец 22 013
2.2. Информация за общите приходи по географски принцип .
Политиката на диверсификацията на портфейла на дружеството е свързана с инвестирането в
имоти с различно географско разположение на територията на България.
Към настоящия момент портфейлът на дружеството от недвижими имоти, генериращи
приход е съставен от следните типове жилищни и бизнес имоти: завършени апартамент и търговски
площи в курортни комплекси и хотели - българско черноморско крайбрежие и водещи ски курорти,
както и офис сгради в гр. София.
Таблица No 19
Апартаменти Търговски Офис площи Хотели Уелнес Земи
Санта Марина, Созопол * * * *
Св. Иван Рилски, Банско * * *
Марина Хил * * *
София * * *
2.2.1. Информация за общите приходи по географски принцип – приходи от продажба на
продукция /апартаменти /.
Съгласно одитирания финансов отчет в приходите от дейността през 2022 г. са включени
основно от приходи от продажба на продукция и приходи от отдаване под наем и управление на
инвестиционни имоти.
За 2022 г . приходите на Дружеството от продажби на продукция възлизат на 3 653 хил. лв. В
таблицата по- долу е представена информация за приходите от продажбите в Банско, Созопол и
Черноморец към края на 2022 г.
Приходи на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ от продажби на продукция за 2022 г.
Таблица No 20
Приключили договори и отчетени приходи
01.01.2022- 31.12.2022 Брой обекти РЗП кв.м. Приход продажба в лв. без ДДС
продукция стоки
Санта Марина, Созопол - Апартаменти 15 1 275 2 752 521 34 597
Марина Хил, Черноморец – Апартаменти 3 247 301 393 13 039
Марина Хил, Черноморец - Паркоместа 3 77 37 161
Банско „Свети Иван Рилски“ - Апартаменти 5 378 561 714 21 188
Всичко отчетени приходи от продажби на активи 3 652 789 68 824
2.2.2. Информация за приходите от услуги и др. приходи /приходи от наеми и от
управление на обекти/ - по географски принцип
Таблица No 21
Наеми и управление на имоти 2 Приходи 2022
(лв)
Офис сграда „Феърплей Бизнес Хъб“ София, ул. „Люба Величкова“ No 9 3 031 558
Офис сграда „Хил Тауър“ София, бул. „Джеймс Баучер“ No 76 А 2 323 305
Офис сграда БЦ „ФПИ“ София, бул. „Черни Връх“ No 51 Б 579 963
СОФИЯ 5 934 826
ВС Санта Марина – Созопол – Търговски комплекс I 66 991
ВС Санта Марина – Созопол – Търговски комплекс II 12 072
ВС Санта Марина – Созопол – ТК Марина Плаза 62 785
Магазин 1 бр. Санта Марина Созопол 2 258
Магазини 2 бр. Санта Марина Созопол 116 667
SPA център - ВС Санта Марина – Созопол 4 000
Медицински център - ВС Санта Марина – Созопол 4 167
Антена – БТК – Санта Марина Созопол 9 369
Управление апартаменти Санта Марина Созопол 12 529
Хотел - Общежитие гр. Черноморец 22 013
69
Наеми и управление на имоти 2 Приходи 2022
(лв)
СОЗОПОЛ и ЧЕРНОМОРЕЦ 312 851
Хотел „Свети Иван Рилски“ гр. Банско 425 433
Антена – Цетин – „Св.Иван Рилски“, Банско 7 604
Управление апартаменти „Св.Иван Рилски“, Банско 9 770
БАНСКО 442 807
Общо 6 690 484
Таблица No 22
2.3. Информация за източниците за снабдяване с материали, необходими за производството на
стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на всеки
отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях
надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от продажби, информация за всяко лице
поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента .
Като дружество със специална инвестиционна цел основния продукт, който предлага
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е продажба и/или отдаване под наем на закупени или изградени от
Дружеството недвижими имоти. „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ закупува изцяло завършени
недвижими имоти или изгражда (доизгражда) такива като сключва договори за комплексна
строителна услуга (строителят поема задължението да изгради със свои средства и усилия ) , поради
което Дружеството няма доставчици на материали, необходими за производството на стоки или
предоставянето на услуги.
3. Информация за сключени съществени сделки.
На 28.01.2022 г. в изпълнение на взето решение по точка първа от дневния ред на
Извънредно общо събрание на акционерите на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ, проведено на
22.11.2021 г. беше подписан окончателен договор, чрез който „Феърплей Интернешънъл“ АД
прехвърли на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ собствеността на недвижим имот, находящ се в гр.
София, Столична община, район „Лозенец“, бул. „Джеймс Баучер“ No 76А, а именно сграда,
долепена от западната страна на съществуваща сграда на Български червен кръст (БЧК),
проектирана с два входа, от запад - непосредствено от уличния тротоар и от юг - от открит паркинг
пред сградата на БЧК, включително и рампа посредством, която се достига до второто ниво на
съществуващия гараж, със застроена площ на сградата от 911,90 кв. м. и разгъната застроена площ
съгласно ценообразуване от 6064,78 кв.м., второ (долно) ниво на подземен гараж, със застроена
площ от 1710,40 кв.м., включващо паркинг, машинно помещение и рампа, заедно със съответните
идеални части от общите части на подземния гараж, заедно със съответното право на строеж върху
урегулирания поземлен имот, в който е изграден подземния гараж и оборудване по списък.
Инвестиционния имот е придобит на обща стойност 11 672 313 лв. без ДДС.
На 29.08.2022 г. в изпълнение на взето решение по т. 17 от дневния ред на редовно
годишно общо събрание на акционерите на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ, проведено на
27.06.2022 г., беше подписан окончателен договор, чрез който „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ
Други приходи за 2022 год. в лв.
Приходи от други продажби (дърва и техническа дървесина) 9 952
Застрахователно обезщетение 2 134
Отказани резервации 11 409
Отписани задължения 10 805
От преоценки 3 041 877
Общо други приходи: 3 076 177
Наеми и управление на имоти 2 Приходи 2022
(лв)
СОЗОПОЛ и ЧЕРНОМОРЕЦ 312 851
Хотел „Свети Иван Рилски“ гр. Банско 425 433
Антена – Цетин – „Св.Иван Рилски“, Банско 7 604
Управление апартаменти „Св.Иван Рилски“, Банско 9 770
БАНСКО 442 807
Общо 6 690 484
Таблица No 22
2.3. Информация за източниците за снабдяване с материали, необходими за производството на
стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на всеки
отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях
надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от продажби, информация за всяко лице
поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента .
Като дружество със специална инвестиционна цел основния продукт, който предлага
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е продажба и/или отдаване под наем на закупени или изградени от
Дружеството недвижими имоти. „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ закупува изцяло завършени
недвижими имоти или изгражда (доизгражда) такива като сключва договори за комплексна
строителна услуга (строителят поема задължението да изгради със свои средства и усилия ) , поради
което Дружеството няма доставчици на материали, необходими за производството на стоки или
предоставянето на услуги.
3. Информация за сключени съществени сделки.
На 28.01.2022 г. в изпълнение на взето решение по точка първа от дневния ред на
Извънредно общо събрание на акционерите на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ, проведено на
22.11.2021 г. беше подписан окончателен договор, чрез който „Феърплей Интернешънъл“ АД
прехвърли на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ собствеността на недвижим имот, находящ се в гр.
София, Столична община, район „Лозенец“, бул. „Джеймс Баучер“ No 76А, а именно сграда,
долепена от западната страна на съществуваща сграда на Български червен кръст (БЧК),
проектирана с два входа, от запад - непосредствено от уличния тротоар и от юг - от открит паркинг
пред сградата на БЧК, включително и рампа посредством, която се достига до второто ниво на
съществуващия гараж, със застроена площ на сградата от 911,90 кв. м. и разгъната застроена площ
съгласно ценообразуване от 6064,78 кв.м., второ (долно) ниво на подземен гараж, със застроена
площ от 1710,40 кв.м., включващо паркинг, машинно помещение и рампа, заедно със съответните
идеални части от общите части на подземния гараж, заедно със съответното право на строеж върху
урегулирания поземлен имот, в който е изграден подземния гараж и оборудване по списък.
Инвестиционния имот е придобит на обща стойност 11 672 313 лв. без ДДС.
На 29.08.2022 г. в изпълнение на взето решение по т. 17 от дневния ред на редовно
годишно общо събрание на акционерите на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ, проведено на
27.06.2022 г., беше подписан окончателен договор, чрез който „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ
Други приходи за 2022 год. в лв.
Приходи от други продажби (дърва и техническа дървесина) 9 952
Застрахователно обезщетение 2 134
Отказани резервации 11 409
Отписани задължения 10 805
От преоценки 3 041 877
Общо други приходи: 3 076 177
70
придоби собствеността на недвижими имоти, находящи се в гр. София, представляващи урегулиран
поземлен имот с идентификатор 68134.903.1417, с адрес: гр. София, бул. „Черни връх“ 51Б, заедно с
построената в него офис сграда „FPI Бизнес Център“, както и два съседни поземлени имота с
идентификатор 68134.903.2446 и поземлен имот с идентификатор 68134.903.3005. Инвестиционния
имот е придобит на обща стойност 9 933 859 лв. без ДДС, в стойността на придобиване са включени
и разходите за местни данъци и нотариални такси.
4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през отчетния
период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън обичайната
му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които дружеството или негово
дъщерно дружество, е страна с посочване на стойността на сделките, характера на свързаността и
всяка информация, необходима за оценка на въздействието върху финансовото състояние на
емитента.
Към 31.12.2022 г. са извършени следните сделки със свързани лица:
Сделки и разчети със свързани лица в групата:
Таблица No 23
Продажби (хил. лв)
Клиент Вид сделка 2022 2021
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД Наем и др. услуги 608 441
Феърплей Интернешънъл АД Наем, обзавеждане 24 2
Фоукал Пойнт Инвестмънтс АД Наем 1 -
Санта Марина АД Наем 2 -
Феърплей Аграрен Фонд АД Наем 1 -
Римекс Ойл ЕООД Наем 8 -
Екоплант Продукт ЕООД Наем 6 -
Строй Инвест 2002 ЕООД Наем 7 -
Агро грам ЕООД Наем 1 -
ФП Агроинвест ЕООД Наем 2 -
Феърплей Секюрити ЕООД Наем 1 -
Технотранс Глобъл ЕООД Наем 1 -
Феърплей Консултинг ЕООД Наем 1 -
Общо 663 443
Таблица No 24
Покупки (хил. лв)
Доставчик Вид сделка 2022 2021
Феърплей Интернешънъл АД Възнаграждение по договор с трети лица съгл. чл.
27 ЗДСИЦДС, наем, инв. имоти 22 832 23 886
Санта Марина АД СМР, комисионни - 105
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД Управление недвижими имоти 92 125
Технотранс Глобъл ЕООД Наем транспортни средства - 14
Фоукъл Пойнт Инвестмънтс АД Финансови услуги 7 5
Общо 22 931 24 135
Сделките със свързани лица са извършени по справедливи пазарни стойности.
Таблица No 25
Вземания (хил. лв)
Клиент 31.12.2022 31.12.2021
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД 84 115
Феърплей Интернешънъл АД 16 250 2 836
Общо 16 334 2 951
Таблица No 26
Задължения (хил. лв)
Доставчик 31.12.2022 31.12.2021
Феърплей Интернешънъл АД 159 481
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД 1 -
Общо 160 481
придоби собствеността на недвижими имоти, находящи се в гр. София, представляващи урегулиран
поземлен имот с идентификатор 68134.903.1417, с адрес: гр. София, бул. „Черни връх“ 51Б, заедно с
построената в него офис сграда „FPI Бизнес Център“, както и два съседни поземлени имота с
идентификатор 68134.903.2446 и поземлен имот с идентификатор 68134.903.3005. Инвестиционния
имот е придобит на обща стойност 9 933 859 лв. без ДДС, в стойността на придобиване са включени
и разходите за местни данъци и нотариални такси.
4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през отчетния
период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън обичайната
му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които дружеството или негово
дъщерно дружество, е страна с посочване на стойността на сделките, характера на свързаността и
всяка информация, необходима за оценка на въздействието върху финансовото състояние на
емитента.
Към 31.12.2022 г. са извършени следните сделки със свързани лица:
Сделки и разчети със свързани лица в групата:
Таблица No 23
Продажби (хил. лв)
Клиент Вид сделка 2022 2021
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД Наем и др. услуги 608 441
Феърплей Интернешънъл АД Наем, обзавеждане 24 2
Фоукал Пойнт Инвестмънтс АД Наем 1 -
Санта Марина АД Наем 2 -
Феърплей Аграрен Фонд АД Наем 1 -
Римекс Ойл ЕООД Наем 8 -
Екоплант Продукт ЕООД Наем 6 -
Строй Инвест 2002 ЕООД Наем 7 -
Агро грам ЕООД Наем 1 -
ФП Агроинвест ЕООД Наем 2 -
Феърплей Секюрити ЕООД Наем 1 -
Технотранс Глобъл ЕООД Наем 1 -
Феърплей Консултинг ЕООД Наем 1 -
Общо 663 443
Таблица No 24
Покупки (хил. лв)
Доставчик Вид сделка 2022 2021
Феърплей Интернешънъл АД Възнаграждение по договор с трети лица съгл. чл.
27 ЗДСИЦДС, наем, инв. имоти 22 832 23 886
Санта Марина АД СМР, комисионни - 105
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД Управление недвижими имоти 92 125
Технотранс Глобъл ЕООД Наем транспортни средства - 14
Фоукъл Пойнт Инвестмънтс АД Финансови услуги 7 5
Общо 22 931 24 135
Сделките със свързани лица са извършени по справедливи пазарни стойности.
Таблица No 25
Вземания (хил. лв)
Клиент 31.12.2022 31.12.2021
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД 84 115
Феърплей Интернешънъл АД 16 250 2 836
Общо 16 334 2 951
Таблица No 26
Задължения (хил. лв)
Доставчик 31.12.2022 31.12.2021
Феърплей Интернешънъл АД 159 481
Феърплей Пропъртис Мениджмънт ЕООД 1 -
Общо 160 481
71
Вземанията и задълженията със свързани лица не са обезпечени.
От момента на учредяването си до 31.12.2022 г. „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не е
сключвало съществени/значителни договори, различни от договорите, сключени по повод
обичайната му дейност.
5. Информация за събития и показатели с необичаен за дружеството характер, имащи
съществено влияние върху дейността му и реализираните от него приходи и извършени разходи.
Оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година.
През 2022 г. няма събития и показатели с необичаен за Дружеството характер.
6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване
финансовото въздействие на сделките върху дейност, ако рискът и ползите от тези сделки са
съществени за дружеството и ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на
финансовото състояние на емитента.
През 2022 г. няма сделки, водени извънбалансово.
7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и
чужбина, (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими имоти),
както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата група предприятия по смисъла на
Закона за счетоводството и източниците/начините на финансиране.
Дружеството няма дялови участия и инвестиции в дялови ценни книжа. Подробна
информация относно инвестициите на Дружеството в страната се съдържа в настоящия доклад.
През 2022 г. г . проектите на Дружеството се финансират чрез използване на комбинирана
схема от собствени средства от оперативна дейност , банкови кредити и емитиране на нови емисии
акции.
8. Информация относно сключените от дружеството или от негово дъщерно дружество, в
качеството им на заемополучатели договори за заем с посочване на условията по тях,
включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и
поемане на задължения.
В таблицата е представена информация относно сключените от „ФеърПлей Пропъртис”
АДСИЦ в качеството му на получател договори за заем.
Таблица No 27
No Кредитор Вид кредит Валута
Договоре
н размер
във
валута
Дата на
отпускане
Краен срок
за
погасяване
Задължение по
главницата към
31.12.2022 г. (хил.
лв.)
Дължими
лихви към
31.12.2022 г.
(хил. лева)
текуща
част
нетекуща
част текуща част
1 Уникредит Булбанк АД
Рефинанси-
ране
облигационни
заеми
EUR 3 750 000 10.2015 6.2026 270 2649 7
2 Уникредит Булбанк АД Инвестицио-
нен BGN 730 000 12.2020 6.2026 75 225 1
3 Уникредит Булбанк АД Инвестицио-
нен BGN 2 326 160 8.2021 9.2028 126 2 055 4
4 Уникредит Булбанк АД комбиниран BGN 8 894 600 8.2021 9.2028 482 7 857 17
5 Уникредит Булбанк АД Инвестицио-
нен BGN 3 400 000 8.2021 9.2028 184 3 003 7
6 Уникредит Булбанк АД Инвестицио-
нен BGN 8 100 000 2.2022 2.2029 439 7 324 15
7 Уникредит Булбанк АД Инвестицио-
нен BGN 7 823 320 9.2022 10.2029 424 7 334 15
Общо: 2000 30447 66
Вземанията и задълженията със свързани лица не са обезпечени.
От момента на учредяването си до 31.12.2022 г. „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не е
сключвало съществени/значителни договори, различни от договорите, сключени по повод
обичайната му дейност.
5. Информация за събития и показатели с необичаен за дружеството характер, имащи
съществено влияние върху дейността му и реализираните от него приходи и извършени разходи.
Оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година.
През 2022 г. няма събития и показатели с необичаен за Дружеството характер.
6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване
финансовото въздействие на сделките върху дейност, ако рискът и ползите от тези сделки са
съществени за дружеството и ако разкриването на тази информация е съществено за оценката на
финансовото състояние на емитента.
През 2022 г. няма сделки, водени извънбалансово.
7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и
чужбина, (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими имоти),
както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата група предприятия по смисъла на
Закона за счетоводството и източниците/начините на финансиране.
Дружеството няма дялови участия и инвестиции в дялови ценни книжа. Подробна
информация относно инвестициите на Дружеството в страната се съдържа в настоящия доклад.
През 2022 г. г . проектите на Дружеството се финансират чрез използване на комбинирана
схема от собствени средства от оперативна дейност , банкови кредити и емитиране на нови емисии
акции.
8. Информация относно сключените от дружеството или от негово дъщерно дружество, в
качеството им на заемополучатели договори за заем с посочване на условията по тях,
включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и
поемане на задължения.
В таблицата е представена информация относно сключените от „ФеърПлей Пропъртис”
АДСИЦ в качеството му на получател договори за заем.
Таблица No 27
No Кредитор Вид кредит Валута
Договоре
н размер
във
валута
Дата на
отпускане
Краен срок
за
погасяване
Задължение по
главницата към
31.12.2022 г. (хил.
лв.)
Дължими
лихви към
31.12.2022 г.
(хил. лева)
текуща
част
нетекуща
част текуща част
1 Уникредит Булбанк АД
Рефинанси-
ране
облигационни
заеми
EUR 3 750 000 10.2015 6.2026 270 2649 7
2 Уникредит Булбанк АД Инвестицио-
нен BGN 730 000 12.2020 6.2026 75 225 1
3 Уникредит Булбанк АД Инвестицио-
нен BGN 2 326 160 8.2021 9.2028 126 2 055 4
4 Уникредит Булбанк АД комбиниран BGN 8 894 600 8.2021 9.2028 482 7 857 17
5 Уникредит Булбанк АД Инвестицио-
нен BGN 3 400 000 8.2021 9.2028 184 3 003 7
6 Уникредит Булбанк АД Инвестицио-
нен BGN 8 100 000 2.2022 2.2029 439 7 324 15
7 Уникредит Булбанк АД Инвестицио-
нен BGN 7 823 320 9.2022 10.2029 424 7 334 15
Общо: 2000 30447 66
72
Към 31.12.2022 г. Дружеството няма отпуснати, но неусвоени кредити.
По получени банкови заеми дружеството е предоставило следните обезпечения:
- ипотека върху инвестиционни имоти в гр. Банско, гр. Созопол и гр. София с балансова
стойност в размер на 68 423 хил. лв. ;
- залог върху настоящи и бъдещи вземания по договори за наем и управление.
„ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ няма дъщерни дружества.
9. Информация за отпуснатите от дружеството или от негови дъщерни дружества заеми,
предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово дъщерно
дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или наименование и ЕИК на
лицето, характера на взаимоотношенията между дружеството , или негови дъщерни дружества и
лицето заемополучател, размер на неизплатената главница, лихвен процент, дата на сключване
на договора, краен срок на погасяване, размер на поето задължение, специфични условия,
различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай че са
сключени като целеви .
Към 31.12. 2022 г . „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не е предоставяло заеми.
„ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ няма дъщерни дружества.
10. Информация за използването на средствата от издадена нова емисия ценни книжа през
отчетния период.
През 2022 г. „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ увеличи на два пъти капитала си:
На 11.10.2022 г. в ТРРЮЛНЦ е вписвано увеличение на капитал от 49 045 400 лв. на 64 045
400 лв.
На 29.11.2022 г. в ТРРЮЛНЦ е вписвано увеличение на капитал от 64 045 400 лв. на 73 045 400
лв.
Средствата са използвани за покупка на инвестиционни имоти:
- земя и офис сграда Бизнес център „ФПИ“ в гр. София, бул. „Черни Връх“ No 51Б;
- недвижим имот, намиращ се в гр. София, район Оборище, бул. „Янко Сакъзов“ No 7 и строителна
документация на изграждащата се в имота сграда, както и извършените строителни - монтажни
работи (незавършено строителство) на обект „Сграда със смесено предназначение и подземни
гаражи в УПИ IV- 171, кв. 535, „м. Център – зона А север“, р-н Оборище, гр. София“ ( Сделките са
сключени на 01.02.2023 г. )
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във
финансовия отчет за финансовата година и по - рано публикувани прогнози за тези резултати.
През 2022 г. ръководството на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не е обявявало прогнози за
своите финансови резултати.
12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с
посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки,
които дружеството е предприело или предстои да предприеме с оглед отстраняването им.
През 2022 г. година проектите на Дружеството се финансират чрез използване на
собствени средства в резултат на оперативна дейност, увеличение на капитала на дружеството и
банкови кредити.
В таблиците са представени данни за нетната стойност на активите към 31.12. 2022 г . , както
и за капиталовата структура на Дружеството.
Към 31.12.2022 г. Дружеството няма отпуснати, но неусвоени кредити.
По получени банкови заеми дружеството е предоставило следните обезпечения:
- ипотека върху инвестиционни имоти в гр. Банско, гр. Созопол и гр. София с балансова
стойност в размер на 68 423 хил. лв. ;
- залог върху настоящи и бъдещи вземания по договори за наем и управление.
„ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ няма дъщерни дружества.
9. Информация за отпуснатите от дружеството или от негови дъщерни дружества заеми,
предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово дъщерно
дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или наименование и ЕИК на
лицето, характера на взаимоотношенията между дружеството , или негови дъщерни дружества и
лицето заемополучател, размер на неизплатената главница, лихвен процент, дата на сключване
на договора, краен срок на погасяване, размер на поето задължение, специфични условия,
различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай че са
сключени като целеви .
Към 31.12. 2022 г . „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не е предоставяло заеми.
„ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ няма дъщерни дружества.
10. Информация за използването на средствата от издадена нова емисия ценни книжа през
отчетния период.
През 2022 г. „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ увеличи на два пъти капитала си:
На 11.10.2022 г. в ТРРЮЛНЦ е вписвано увеличение на капитал от 49 045 400 лв. на 64 045
400 лв.
На 29.11.2022 г. в ТРРЮЛНЦ е вписвано увеличение на капитал от 64 045 400 лв. на 73 045 400
лв.
Средствата са използвани за покупка на инвестиционни имоти:
- земя и офис сграда Бизнес център „ФПИ“ в гр. София, бул. „Черни Връх“ No 51Б;
- недвижим имот, намиращ се в гр. София, район Оборище, бул. „Янко Сакъзов“ No 7 и строителна
документация на изграждащата се в имота сграда, както и извършените строителни - монтажни
работи (незавършено строителство) на обект „Сграда със смесено предназначение и подземни
гаражи в УПИ IV- 171, кв. 535, „м. Център – зона А север“, р-н Оборище, гр. София“ ( Сделките са
сключени на 01.02.2023 г. )
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във
финансовия отчет за финансовата година и по - рано публикувани прогнози за тези резултати.
През 2022 г. ръководството на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не е обявявало прогнози за
своите финансови резултати.
12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с
посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки,
които дружеството е предприело или предстои да предприеме с оглед отстраняването им.
През 2022 г. година проектите на Дружеството се финансират чрез използване на
собствени средства в резултат на оперативна дейност, увеличение на капитала на дружеството и
банкови кредити.
В таблиците са представени данни за нетната стойност на активите към 31.12. 2022 г . , както
и за капиталовата структура на Дружеството.
73
Нетна стойност на активите на Дружеството към 31.12.2022 г., 31.12.2021 г. и 31.12.2020 г.
Таблица No 28
( в хил.лв.)
Активи 2022 2021 2020 Собствен капитал и
Пасиви 2022 2021 2020
1. Текущи активи 49 855 32 282 32 492 1. Текущи пасиви 4 261 3 234 4 726
2. Нетекущи активи 82 627 57 296 30 815 2.Дългосрочни кредити 30 447 17 951 5 635
Общо активи: 132 482 89 578 63 307 Общо пасиви: 34 708 21 185 10 361
Нетна стойност на активите 34 708 68 393 52 946
Капиталова структура на Дружеството към 31.12.2022 г.
Таблица No 29
( в хил.лв.)
2022 2021 2020
Собствен капитал 97 774 68 393 52 946
Привлечен капитал: 34 708 21 185 10 361
Банкови заеми 32 513 19 027 5 956
Други текущи задължения 2 195 2 158 4 405
Към края на 2022 г. привлеченият капитал на дружеството възлиза на 34 708 хил. лв. и се
формира от получените кредити в размер на 32 213 хил. лв., от които 17 951 хил. лв. нетекущо
задължение и 30 477 хил. лв . текущо задължение, другите текущи задължения на дружеството са в
размер на 2 195 хил. лв . , от които към свързани предприятия 160 хил. лв . , получени аванси по
договори за продажба на апартаменти 691 хил. лв.
13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване на
размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата на
финансиране на тази дейност.
За 2023 г. инвестиционните намерения на Дружеството са свързани с изпълнение на проект
„Сграда със смесено предназначение и подземни гаражи в УПИ IV- 171, кв. 535, „м. Център – зона А
север“, р- н Оборище, гр. София“, както и с поддръжка на собствените офис сгради и хотелски части .
Реализирането на инвестиционната програма през 2023 г. ще бъде основно чрез собствени средства
от оперативна дейност и привлечен капитал .
Възможните промени в структурата на финансиране на инвестиционната дейност са
свързани с промените в пазарните условия.
14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи на
управление на емитента и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за счетоводството .
През отчетния период няма настъпили промени в основните принципи на управление на
дружеството . Дружеството не е част от икономическа група по смисъла на Закона за счетоводството.
15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система на вътрешен контрол и система за управление на
рискове.
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и
управление на риска следва да се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за
корпоративно управление дефинират вътрешно- контролна рамка, която публичните дружества в
Нетна стойност на активите на Дружеството към 31.12.2022 г., 31.12.2021 г. и 31.12.2020 г.
Таблица No 28
( в хил.лв.)
Активи 2022 2021 2020 Собствен капитал и
Пасиви 2022 2021 2020
1. Текущи активи 49 855 32 282 32 492 1. Текущи пасиви 4 261 3 234 4 726
2. Нетекущи активи 82 627 57 296 30 815 2.Дългосрочни кредити 30 447 17 951 5 635
Общо активи: 132 482 89 578 63 307 Общо пасиви: 34 708 21 185 10 361
Нетна стойност на активите 34 708 68 393 52 946
Капиталова структура на Дружеството към 31.12.2022 г.
Таблица No 29
( в хил.лв.)
2022 2021 2020
Собствен капитал 97 774 68 393 52 946
Привлечен капитал: 34 708 21 185 10 361
Банкови заеми 32 513 19 027 5 956
Други текущи задължения 2 195 2 158 4 405
Към края на 2022 г. привлеченият капитал на дружеството възлиза на 34 708 хил. лв. и се
формира от получените кредити в размер на 32 213 хил. лв., от които 17 951 хил. лв. нетекущо
задължение и 30 477 хил. лв . текущо задължение, другите текущи задължения на дружеството са в
размер на 2 195 хил. лв . , от които към свързани предприятия 160 хил. лв . , получени аванси по
договори за продажба на апартаменти 691 хил. лв.
13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване на
размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата на
финансиране на тази дейност.
За 2023 г. инвестиционните намерения на Дружеството са свързани с изпълнение на проект
„Сграда със смесено предназначение и подземни гаражи в УПИ IV- 171, кв. 535, „м. Център – зона А
север“, р- н Оборище, гр. София“, както и с поддръжка на собствените офис сгради и хотелски части .
Реализирането на инвестиционната програма през 2023 г. ще бъде основно чрез собствени средства
от оперативна дейност и привлечен капитал .
Възможните промени в структурата на финансиране на инвестиционната дейност са
свързани с промените в пазарните условия.
14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи на
управление на емитента и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за счетоводството .
През отчетния период няма настъпили промени в основните принципи на управление на
дружеството . Дружеството не е част от икономическа група по смисъла на Закона за счетоводството.
15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система на вътрешен контрол и система за управление на
рискове.
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и
управление на риска следва да се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за
корпоративно управление дефинират вътрешно- контролна рамка, която публичните дружества в
74
България да следват. Ето защо при описанието на основните характеристика на системите са
ползвани рамките на Международен одиторски стандарт 315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В Дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска, която
гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация.
Системата е изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи
дейността на Дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление. Съветът на директорите
носи основната отговорност по отношение на изграждане на системата за вътрешен контрол и
управление на риска. Той изпълнява, както управляваща и насочваща функция, така и текущ
мониторинг.
Текущият мониторинг от Съвета на директорите се състои в оценяване дали системата е
подходяща все още за Дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и
дали се адаптира периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно с
характеристиките на Дружеството и влиянието на идентифицираните рискове .
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива, както и
отношението, информираността и действията на Съвета на директорите, отговорен за управлението
в широк смисъл и отговорното управление по отношение на вътрешния контрол.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който Съветът на
директорите на Дружеството определя рисковете, които следва да бъдат управлявани. Съветът на
директорите на Дружеството идентифицира следните видове рискове, относими към Дружеството и
неговата дейност: общи (систематични) и специфични (несистематични) рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която Дружеството функционира,
поради което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят
предимно от корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на повишаване
ефективността от вътрешно- фирменото планиране и прогнозиране, което осигурява възможности за
преодоляване на евентуални негативни последици от настъпило рисково събитие.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен,
инфлационен, валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и
взаимодействието между тях формират цялостна представа за основните икономически показатели,
пазарните условия, конкурентните условия в страната, в която съответното Дружество осъществява
своята дейност.
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на „ФеърПлей Пропъртис”
АДСИЦ е представено в доклада за дейността, раздел ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД
КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ИЗПРАВЕНО.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото
отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която включва
счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и установени с цел:
иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на Дружеството
(както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи, пасиви и собствен
капитал;
България да следват. Ето защо при описанието на основните характеристика на системите са
ползвани рамките на Международен одиторски стандарт 315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В Дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска, която
гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация.
Системата е изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете, съпътстващи
дейността на Дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление. Съветът на директорите
носи основната отговорност по отношение на изграждане на системата за вътрешен контрол и
управление на риска. Той изпълнява, както управляваща и насочваща функция, така и текущ
мониторинг.
Текущият мониторинг от Съвета на директорите се състои в оценяване дали системата е
подходяща все още за Дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и
дали се адаптира периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно с
характеристиките на Дружеството и влиянието на идентифицираните рискове .
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива, както и
отношението, информираността и действията на Съвета на директорите, отговорен за управлението
в широк смисъл и отговорното управление по отношение на вътрешния контрол.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който Съветът на
директорите на Дружеството определя рисковете, които следва да бъдат управлявани. Съветът на
директорите на Дружеството идентифицира следните видове рискове, относими към Дружеството и
неговата дейност: общи (систематични) и специфични (несистематични) рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която Дружеството функционира,
поради което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят
предимно от корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на повишаване
ефективността от вътрешно- фирменото планиране и прогнозиране, което осигурява възможности за
преодоляване на евентуални негативни последици от настъпило рисково събитие.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен,
инфлационен, валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и
взаимодействието между тях формират цялостна представа за основните икономически показатели,
пазарните условия, конкурентните условия в страната, в която съответното Дружество осъществява
своята дейност.
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на „ФеърПлей Пропъртис”
АДСИЦ е представено в доклада за дейността, раздел ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ, ПРЕД
КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е ИЗПРАВЕНО.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото
отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която включва
счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и установени с цел:
иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на Дружеството
(както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи, пасиви и собствен
капитал;
75
разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като например,
автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури, следвани за
своевременно коригиране на задържаните неуточнени позиции;
обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване на
контролите;
прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и операциите в
главната книга;
обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и условия,
различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и нематериални активи
и промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че изискваната за оповестяване от
приложимата обща рамка за финансово отчитане информация е събрана, отразена, обработена,
обобщена и, че тя е подходящо отчетена във финансовия отчет.
Функционирането на Информационната система, съществена за целите на финансовото
отчитане се гарантира от Облужващото дружество.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на
ефективността на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия. Съветът на
директорите извършва текущо наблюдение на контролите чрез текущи дейности, отделни оценки
или комбинация от двете. Текущите дейности по наблюдение често са вградени в нормалните
повтарящи се дейности на Дружеството и включват регулярни управленски и надзорни дейности.
16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната
финансова година.
На 07. 07.2022 г. е вписана промяна в състава на Съвета на директорите на Дружеството. Г-
жа Виолета Василева Кабзималска - Тахрилова е заличена като член на Съвета на директорите и
нейно място е вписана г - жа Светла Димитрова Ангелова .
През 2022 г. не е назначаван или освобождаван прокурист на Дружеството.
17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от
членовете на управителните и на контролните органи за отчетната финансова година, изплатени
от емитента, който не е публично дружество.
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е публично дружество, предвид което изготвя Доклад за
възнагражденията на членовете на Съвета на директорите.
18. Информация за притежавани от членовете на управителните и на контролните органи и
прокуристите акции на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно и
като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции върху негови
ценни книжа - вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите, цена на
упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите.
Към 31.12.202 2 г. членовете на Съвета на директорите на ”ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не
притежават акции на дружеството.
разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като например,
автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури, следвани за
своевременно коригиране на задържаните неуточнени позиции;
обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване на
контролите;
прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и операциите в
главната книга;
обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и условия,
различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и нематериални активи
и промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че изискваната за оповестяване от
приложимата обща рамка за финансово отчитане информация е събрана, отразена, обработена,
обобщена и, че тя е подходящо отчетена във финансовия отчет.
Функционирането на Информационната система, съществена за целите на финансовото
отчитане се гарантира от Облужващото дружество.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на
ефективността на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия. Съветът на
директорите извършва текущо наблюдение на контролите чрез текущи дейности, отделни оценки
или комбинация от двете. Текущите дейности по наблюдение често са вградени в нормалните
повтарящи се дейности на Дружеството и включват регулярни управленски и надзорни дейности.
16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната
финансова година.
На 07. 07.2022 г. е вписана промяна в състава на Съвета на директорите на Дружеството. Г-
жа Виолета Василева Кабзималска - Тахрилова е заличена като член на Съвета на директорите и
нейно място е вписана г - жа Светла Димитрова Ангелова .
През 2022 г. не е назначаван или освобождаван прокурист на Дружеството.
17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от
членовете на управителните и на контролните органи за отчетната финансова година, изплатени
от емитента, който не е публично дружество.
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е публично дружество, предвид което изготвя Доклад за
възнагражденията на членовете на Съвета на директорите.
18. Информация за притежавани от членовете на управителните и на контролните органи и
прокуристите акции на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях поотделно и
като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им от емитента опции върху негови
ценни книжа - вид и размер на ценните книжа, върху които са учредени опциите, цена на
упражняване на опциите, покупна цена, ако има такава, и срок на опциите.
Към 31.12.202 2 г. членовете на Съвета на директорите на ”ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не
притежават акции на дружеството.
76
19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след
приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят
промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или
облигационери.
На ръководството на Дружеството не са известни договорености, в резултат на които в
бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи
акционери.
20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства,
касаещи задължения или вземания на дружеството в размер най-малко 10 на сто от собствения
му капитал. Ако общата стойност на задълженията или вземанията на дружеството, по всички
образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя
информация за всяко производство поотделно.
Към 31.12.2022 г. Дружеството няма висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания в размер най- малко 10 на сто от собствения му
капитал.
21. Имена на директора за връзки с инвеститора, включително телефон, електронна поща и
адрес за кореспонденция.
В изпълнение на разпоредбите на чл. 116г от ЗППЦК и решение на Съвета на директорите
на "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ по трудов договор от 04.05.2019 г. е назначен Директор за връзки
с инвеститорите – г-н Александър Цветков.
Адрес за кореспонденция и телефон: гр. София, район „Лозенец”, бул. „Черни връх” No 51Б,
телефон: +359 2 988 24 13, e-mail: office@fpp.bg
22. Нефинансова декларация по чл. 48 от Закона за счетоводството
Съгласно приложимите разпоредби на Закона за счетоводството за „ФеърПлей Пропъртис”
АДСИЦ не възниква задължение за докладване на нефинансова информация самостоятелно или
като част от доклада на Съвета на директорите.
23. Друга информация по преценка на дружеството
Промени в цената на акциите на дружеството
Промените в цената на акциите на дружеството (борсов код FPP) през отчетния период са
представени в следващата таблица :
Таблица No 30
Начална цена – BGN 14.1.2022 0,70
Последна цена – BGN 14.12.2022 0,70
Максимална цена – BGN 03.8.2022;25.8.2022;31.8.2022 0,95
Минимална цена – BGN 17.3.2022 0,51
Процентното изменение между първоначалната и крайната цена е 0%, Изменението между
максималната и минималната търгувана цена през 2022 е +86,27%.
19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след
приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да настъпят
промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или
облигационери.
На ръководството на Дружеството не са известни договорености, в резултат на които в
бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи
акционери.
20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства,
касаещи задължения или вземания на дружеството в размер най-малко 10 на сто от собствения
му капитал. Ако общата стойност на задълженията или вземанията на дружеството, по всички
образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя
информация за всяко производство поотделно.
Към 31.12.2022 г. Дружеството няма висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания в размер най- малко 10 на сто от собствения му
капитал.
21. Имена на директора за връзки с инвеститора, включително телефон, електронна поща и
адрес за кореспонденция.
В изпълнение на разпоредбите на чл. 116г от ЗППЦК и решение на Съвета на директорите
на "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ по трудов договор от 04.05.2019 г. е назначен Директор за връзки
с инвеститорите – г-н Александър Цветков.
Адрес за кореспонденция и телефон: гр. София, район „Лозенец”, бул. „Черни връх” No 51Б,
телефон: +359 2 988 24 13, e-mail: office@fpp.bg
22. Нефинансова декларация по чл. 48 от Закона за счетоводството
Съгласно приложимите разпоредби на Закона за счетоводството за „ФеърПлей Пропъртис”
АДСИЦ не възниква задължение за докладване на нефинансова информация самостоятелно или
като част от доклада на Съвета на директорите.
23. Друга информация по преценка на дружеството
Промени в цената на акциите на дружеството
Промените в цената на акциите на дружеството (борсов код FPP) през отчетния период са
представени в следващата таблица :
Таблица No 30
Начална цена – BGN 14.1.2022 0,70
Последна цена – BGN 14.12.2022 0,70
Максимална цена – BGN 03.8.2022;25.8.2022;31.8.2022 0,95
Минимална цена – BGN 17.3.2022 0,51
Процентното изменение между първоначалната и крайната цена е 0%, Изменението между
максималната и минималната търгувана цена през 2022 е +86,27%.
77
Акциите на Дружеството се търгуват на БФБ. По - долу е представена графика за периода,
която онагледява търговията с акции на дружеството за периода от 01.01.2022 г. до 31.12. 2022 г
Фиг No 17 Източник: www.infostock.bg
Дружеството преценява, че не е налице друга информация, която да не е публично
оповестена от Дружеството и която би била важна за акционерите и инвеститорите при вземането
на обосновано инвеститорско решение.
XVI. ИНФОРМАЦИЯТА ПО ПРИЛОЖЕНИЕ No 3 ОТ НАРЕДБА 2 НА КФН.
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
Към 31.12. 2022 г. „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ не е издавало ценни книжа, които не са
допуснати за търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от правата
на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите, размера на
дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите.
Към 31.12.2022 г. акционерите, притежаващи 5 на сто или повече от капитала и правата на
глас в общото събрание на дружеството са: Таблица No 31
Акционери Пряко участие
Бр.акции % участие
ФП ИНВЕСТ АД 12 437 953 17.03%
ФЕЪРПЛЕЙ ИНТЕРНЕШЪНЪЛ АД 19 905 407 27,25%
МАРИО ЗАХАРИЕВ ЗАХАРИЕВ 17 457 203 23.90%
АННА ПЕТРОВА ЗАХАРИЕВА 8 533 415 11.68%
Общо акционери 5 % + 58 333 978 79.86%
От всичко 73 045 400 100,00%
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права.
Дружеството няма акционери със специални контролни права, както и не е издавало
привилегировани акции.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат да
доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
На Дружеството не са известни споразумения между акционери, които могат да доведат до
ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или се
Акциите на Дружеството се търгуват на БФБ. По - долу е представена графика за периода,
която онагледява търговията с акции на дружеството за периода от 01.01.2022 г. до 31.12. 2022 г
Фиг No 17 Източник: www.infostock.bg
Дружеството преценява, че не е налице друга информация, която да не е публично
оповестена от Дружеството и която би била важна за акционерите и инвеститорите при вземането
на обосновано инвеститорско решение.
XVI. ИНФОРМАЦИЯТА ПО ПРИЛОЖЕНИЕ No 3 ОТ НАРЕДБА 2 НА КФН.
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
Към 31.12. 2022 г. „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ не е издавало ценни книжа, които не са
допуснати за търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от правата
на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите, размера на
дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите.
Към 31.12.2022 г. акционерите, притежаващи 5 на сто или повече от капитала и правата на
глас в общото събрание на дружеството са: Таблица No 31
Акционери Пряко участие
Бр.акции % участие
ФП ИНВЕСТ АД 12 437 953 17.03%
ФЕЪРПЛЕЙ ИНТЕРНЕШЪНЪЛ АД 19 905 407 27,25%
МАРИО ЗАХАРИЕВ ЗАХАРИЕВ 17 457 203 23.90%
АННА ПЕТРОВА ЗАХАРИЕВА 8 533 415 11.68%
Общо акционери 5 % + 58 333 978 79.86%
От всичко 73 045 400 100,00%
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права.
Дружеството няма акционери със специални контролни права, както и не е издавало
привилегировани акции.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат да
доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
На Дружеството не са известни споразумения между акционери, които могат да доведат до
ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие, изменят се или се
78
прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на задължително
търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите, когато разкриването на тази
информация може да причини сериозни вреди на дружеството; изключението по предходното
изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е длъжно да разкрие информацията по
силата на закона
Дружеството няма сключени договори, които пораждат действие, изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на Дружеството при осъществяване на задължително
търгово предлагане.
XVII. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 31 ОТ ЗАКОНА ЗА ДРУЖЕСТВАТА СЪС СПЕЦИАЛНА
ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ И ЗА ДРУЖЕСТВАТА ЗА СЕКЮРИТИЗАЦИЯ И ПО ЧЛ. 20, АЛ. 1, Т. 1 ОТ
НАРЕДБА No 2 от 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА
ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА
ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР КЪМ 31.12.2022 г .
1. Информация за дела на активите, отдадени за ползване срещу заплащане, спрямо
общия размер на инвестициите в недвижими имоти.
Активите, отдадени за ползване срещу заплащане, включват отдадените под наем обекти във
ваканционно селище „Санта Марина”, гр. Созопол; Хотел „Св. Иван Рилски“ гр. Банско; почивна база
гр. Черноморец; офис сгради гр. София: „Феърплей Бизнес Хъб“, ул. „Люба Величкова“ No 9 , „Хил
Тауър“, бул. „Джейм Бучер“ No 76 А, Бизнес Център „ФПИ“, бул. „Черни Връх“ No 51 Б.
Техният относителен дял е както следва :
Таблица No 32
Имот
Балансова
стойност на
инвест.
имоти
Балансова стойност
на отдадените за
ползване срещу
заплащане
/хил. лв./ /хил. лв./
Офис сграда и земя „Феърплей Бизнес хъб“ гр. София, ул. „Люба Величкова“
No 9 22 295 22 295
Бизнес комплекс „Хил Тауър“ гр. София, бул. „Джеймс Баучер“ No 76А 13 181 12 690
Бизнес Център „ФПИ“ гр. София, бул. „Черни Връх“ No 51 Б 10 754 10 055
Хотел – гр. Банско, м. „Св. Иван” - сграда и земя 13 827 13 827
Земя 3 030 349
Търг. комплекс и басейн - етап I - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 3 278 1 745
Търг. комплекс и басейн - етап II - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 1 458 482
Търг. обслужваща сграда - Комплекс 4 - етап III, м. "Св. Марина" 808 0
Търг. комплекс "Marina Plaza" - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 2 996 1 946
Сграда с общежитие и стол - с. Черноморец 2 497 2 497
Санта Марина – Търговски площи етап 1 150 14
Санта Марина – Търговски площи етап 2 1 838 129
Общата стойност на активите, отдадени за ползване срещу заплащане 66 029
Общ размер на секюритизираните активи 76 112
Относителният дял на активите отдадени за ползване срещу
заплащане спрямо общия размер на секюризираните активи 86,75%
2. Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност, надвишаваща с 5
на сто общата стойност на инвестициите в недвижими имоти.
2.1. Продажби на имоти към 31.12.2022 г.
През 2022 година приходите от продажба на продукция са в размер на 3 653 хил. лв.
прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на задължително
търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите, когато разкриването на тази
информация може да причини сериозни вреди на дружеството; изключението по предходното
изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е длъжно да разкрие информацията по
силата на закона
Дружеството няма сключени договори, които пораждат действие, изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на Дружеството при осъществяване на задължително
търгово предлагане.
XVII. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 31 ОТ ЗАКОНА ЗА ДРУЖЕСТВАТА СЪС СПЕЦИАЛНА
ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ И ЗА ДРУЖЕСТВАТА ЗА СЕКЮРИТИЗАЦИЯ И ПО ЧЛ. 20, АЛ. 1, Т. 1 ОТ
НАРЕДБА No 2 от 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА
ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА
ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР КЪМ 31.12.2022 г .
1. Информация за дела на активите, отдадени за ползване срещу заплащане, спрямо
общия размер на инвестициите в недвижими имоти.
Активите, отдадени за ползване срещу заплащане, включват отдадените под наем обекти във
ваканционно селище „Санта Марина”, гр. Созопол; Хотел „Св. Иван Рилски“ гр. Банско; почивна база
гр. Черноморец; офис сгради гр. София: „Феърплей Бизнес Хъб“, ул. „Люба Величкова“ No 9 , „Хил
Тауър“, бул. „Джейм Бучер“ No 76 А, Бизнес Център „ФПИ“, бул. „Черни Връх“ No 51 Б.
Техният относителен дял е както следва :
Таблица No 32
Имот
Балансова
стойност на
инвест.
имоти
Балансова стойност
на отдадените за
ползване срещу
заплащане
/хил. лв./ /хил. лв./
Офис сграда и земя „Феърплей Бизнес хъб“ гр. София, ул. „Люба Величкова“
No 9 22 295 22 295
Бизнес комплекс „Хил Тауър“ гр. София, бул. „Джеймс Баучер“ No 76А 13 181 12 690
Бизнес Център „ФПИ“ гр. София, бул. „Черни Връх“ No 51 Б 10 754 10 055
Хотел – гр. Банско, м. „Св. Иван” - сграда и земя 13 827 13 827
Земя 3 030 349
Търг. комплекс и басейн - етап I - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 3 278 1 745
Търг. комплекс и басейн - етап II - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 1 458 482
Търг. обслужваща сграда - Комплекс 4 - етап III, м. "Св. Марина" 808 0
Търг. комплекс "Marina Plaza" - гр. Созопол, м. "Св. Марина" 2 996 1 946
Сграда с общежитие и стол - с. Черноморец 2 497 2 497
Санта Марина – Търговски площи етап 1 150 14
Санта Марина – Търговски площи етап 2 1 838 129
Общата стойност на активите, отдадени за ползване срещу заплащане 66 029
Общ размер на секюритизираните активи 76 112
Относителният дял на активите отдадени за ползване срещу
заплащане спрямо общия размер на секюризираните активи 86,75%
2. Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност, надвишаваща с 5
на сто общата стойност на инвестициите в недвижими имоти.
2.1. Продажби на имоти към 31.12.2022 г.
През 2022 година приходите от продажба на продукция са в размер на 3 653 хил. лв.
79
2.2. Покупки на имоти през 2022 г.
Към 31.12.2022 г. дружеството е закупило два инвестиционни имота: Бизнес център „Хил
Тауър“ гр. София, бул. „Джеймс Баучер“ No 76А на обща стойност 11 672 хил. лв. и Бизнес център
„ФПИ“ в гр. София, бул. „Черни Връх“ No 51Б на обща стойност 9 934 хил. лв.
3. Информация за спазването на изискванията по чл. 5, ал. 7 и 9, чл. 25, ал. 1 - 5 и чл.
26, ал. 1 и 2 от ЗДСИЦДС
3.1. Информация за спазване на изискванията по чл. 5, ал. 7 и 9 от ЗДСИЦДС
• Активите на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ към 31.12.2022 г. възлизат на
132 482 хил. лв. като 100 % от тях са именно в резултат от дейността на дружеството по чл. 5, ал. 1,
т. 2 от ЗДСИЦДС.
• Приходите на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ към 31.12.2022 г. са в размер на 10 532
хил. лв., които са в резултат на дейността по чл. 5, ал. 1, т. 2 от ЗДСИЦДС.
3.2. Информация по чл. 25, ал. 1 - 5 от ЗДСИЦДС
• През отчетния период, „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ не притежава инвестиции в
ценни книжа, издадени или гарантирани от държава членка и в банкови депозити в банки, които
имат право да извършват дейност на територията на държава членка.
• През отчетния период, „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ не притежава инвестиции в
ипотечни облигации, допуснати до търговия на място за търговия в държава членка.
• През отчетния период, „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ не притежава инвестиции в
други дружества със специална инвестиционна цел.
• През отчетния период, „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ не притежава инвестиции в
специализирани дружества по чл. 28, ал. 1 от ЗДСИЦДС.
• „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ не притежава инвестиция от капитала на трети лица
по чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС.
3.3. Информация по чл. 26, ал. 1 и 2 от ЗДСИЦДС
• През отчетния период „Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ не е обезпечавало чужди
задължения, съответно не е предоставяло заеми;
• През отчетния период „Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ не е емитирало дългови ценни
книжа.
• Към 31.12.2022 г., „Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ има задължения по банкови
кредити в размер на 32 446 924.50 лв., представляващи главници по сключени през 2015 г., 2020 г.,
2021 и 2022 г. банкови кредити с „Уникредит Булбанк“ АД.
Краен срок за издължаване (погасяване) на главниците на кредитите по договорите от 2015
г. и 2020 г. е 30.09.2026 г., по договора от 2021 г. е 30.09.2028 г., а по договорите от 2022 г . е 2029 г.
• За отчетния период, „Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ не е вземало банкови кредити,
които да се ползват за изплащане на лихви.
4. Информация за недвижимите имоти на територията на друга държава членка, по
държави
Към 31.12.2022 г. „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ не притежава недвижимите имоти на
територията на друга държава членка.
5. Извършени строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти.
Извършените строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти са представени във
финансовия отчет като незавършено производство.
Към 31.12.2022 г. сумата на незавършеното производство е 16 583 хил. лв. и представлява
натрупани разходи за изграждане на недвижими имоти, чиято балансова стойност ще се възстанови
предимно чрез продажба:
2.2. Покупки на имоти през 2022 г.
Към 31.12.2022 г. дружеството е закупило два инвестиционни имота: Бизнес център „Хил
Тауър“ гр. София, бул. „Джеймс Баучер“ No 76А на обща стойност 11 672 хил. лв. и Бизнес център
„ФПИ“ в гр. София, бул. „Черни Връх“ No 51Б на обща стойност 9 934 хил. лв.
3. Информация за спазването на изискванията по чл. 5, ал. 7 и 9, чл. 25, ал. 1 - 5 и чл.
26, ал. 1 и 2 от ЗДСИЦДС
3.1. Информация за спазване на изискванията по чл. 5, ал. 7 и 9 от ЗДСИЦДС
• Активите на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ към 31.12.2022 г. възлизат на
132 482 хил. лв. като 100 % от тях са именно в резултат от дейността на дружеството по чл. 5, ал. 1,
т. 2 от ЗДСИЦДС.
• Приходите на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ към 31.12.2022 г. са в размер на 10 532
хил. лв., които са в резултат на дейността по чл. 5, ал. 1, т. 2 от ЗДСИЦДС.
3.2. Информация по чл. 25, ал. 1 - 5 от ЗДСИЦДС
• През отчетния период, „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ не притежава инвестиции в
ценни книжа, издадени или гарантирани от държава членка и в банкови депозити в банки, които
имат право да извършват дейност на територията на държава членка.
• През отчетния период, „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ не притежава инвестиции в
ипотечни облигации, допуснати до търговия на място за търговия в държава членка.
• През отчетния период, „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ не притежава инвестиции в
други дружества със специална инвестиционна цел.
• През отчетния период, „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ не притежава инвестиции в
специализирани дружества по чл. 28, ал. 1 от ЗДСИЦДС.
• „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ не притежава инвестиция от капитала на трети лица
по чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС.
3.3. Информация по чл. 26, ал. 1 и 2 от ЗДСИЦДС
• През отчетния период „Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ не е обезпечавало чужди
задължения, съответно не е предоставяло заеми;
• През отчетния период „Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ не е емитирало дългови ценни
книжа.
• Към 31.12.2022 г., „Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ има задължения по банкови
кредити в размер на 32 446 924.50 лв., представляващи главници по сключени през 2015 г., 2020 г.,
2021 и 2022 г. банкови кредити с „Уникредит Булбанк“ АД.
Краен срок за издължаване (погасяване) на главниците на кредитите по договорите от 2015
г. и 2020 г. е 30.09.2026 г., по договора от 2021 г. е 30.09.2028 г., а по договорите от 2022 г . е 2029 г.
• За отчетния период, „Феърплей Пропъртис“ АДСИЦ не е вземало банкови кредити,
които да се ползват за изплащане на лихви.
4. Информация за недвижимите имоти на територията на друга държава членка, по
държави
Към 31.12.2022 г. „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ не притежава недвижимите имоти на
територията на друга държава членка.
5. Извършени строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти.
Извършените строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти са представени във
финансовия отчет като незавършено производство.
Към 31.12.2022 г. сумата на незавършеното производство е 16 583 хил. лв. и представлява
натрупани разходи за изграждане на недвижими имоти, чиято балансова стойност ще се възстанови
предимно чрез продажба:
80
Таблица No 33
Проект Балансова стойност (хил.лв)
Проект – "Санта Марина” - етап IV 1 616
Проект – с. Герман 6 562
Проект – с. Паничище 2 175
Проект – гр. Сандански 250
Проект – гр. Сапарева баня 5 980
ОБЩО: 16 583
6. Относителен дял на неплатените наеми, лизингови и арендни вноски спрямо
общата стойност на вземанията, произтичащи от всички сключени от дружеството споразумения
за наем, лизинг и аренда
Към 31.12.2022 г. приходите от отдаване под наем на имоти на дружеството, вземанията
формирани от наеми, както и относителния дял на неплатените наеми са както следва:
Таблица No 34
30 .03.2023 г.
гр. София
Кристина Петрова
Изпълнителен директор на
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
Наеми и управление на имоти
Приходи Вземания Неразплатени
към
Относителен
дял
2022 2022 31.12.2022 (%)
(лв.) (лв.) (лв.)
Офис сграда „Феърплей Бизнес Хъб“ София, ул. „Люба
Величкова“ No 9 3 031 558 3 637 870 77 905 2.14%
Офис сграда „Хил Тауър“ София, бул. „Джеймс Баучер“ No 76 А 2 323 305 2 787 966 73 333 2.63%
Офис сграда БЦ „ФПИ“ София, бул. „Черни Връх“ No 51 Б 579 963 695 956 79 498 11.42%
ВС Санта Марина – Созопол – Търговски комплекс I 66 991 80 389 0 0.00%
ВС Санта Марина – Созопол – Търговски комплекс II 12 072 14 486 0 0.00%
ВС Санта Марина – Созопол – ТК Марина Плаза 62 785 0 0 0.00%
Магазини Вила 2 Санта Марина Созопол 2 258 2 710 0 0.00%
Хранителни магазини Магазини 2 бр. Санта Марина Созопол 116 667 140 000 0 0.00%
Медицински център - ВС Санта Марина – Созопол 4 167 5 000 0 0.00%
SPA- Център - Марина Плаза ВС Санта Марина 4 000 4 800 0 0.00%
Антена – БТК – Санта Марина Созопол 9 369 11 243 937 8.33%
Хотел - Общежитие гр. Черноморец 22 013 26 416 0 0.00%
Хотел „Свети Иван Рилски“ гр. Банско 425 433 510 520 83 664 16.39%
Антена – Цетин – „Св.Иван Рилски“, Банско 7 604 9 125 0 0.00%
Управление на апартаменти Созопол 12 529 15 035 0 0.00%
Управление на апартаменти Банско 9 770 11 724 0 0.00%
Общо 6 690 484 7 953 239 315 337 3.96%
Таблица No 33
Проект Балансова стойност (хил.лв)
Проект – "Санта Марина” - етап IV 1 616
Проект – с. Герман 6 562
Проект – с. Паничище 2 175
Проект – гр. Сандански 250
Проект – гр. Сапарева баня 5 980
ОБЩО: 16 583
6. Относителен дял на неплатените наеми, лизингови и арендни вноски спрямо
общата стойност на вземанията, произтичащи от всички сключени от дружеството споразумения
за наем, лизинг и аренда
Към 31.12.2022 г. приходите от отдаване под наем на имоти на дружеството, вземанията
формирани от наеми, както и относителния дял на неплатените наеми са както следва:
Таблица No 34
30 .03.2023 г.
гр. София
Кристина Петрова
Изпълнителен директор на
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
Наеми и управление на имоти
Приходи Вземания Неразплатени
към
Относителен
дял
2022 2022 31.12.2022 (%)
(лв.) (лв.) (лв.)
Офис сграда „Феърплей Бизнес Хъб“ София, ул. „Люба
Величкова“ No 9 3 031 558 3 637 870 77 905 2.14%
Офис сграда „Хил Тауър“ София, бул. „Джеймс Баучер“ No 76 А 2 323 305 2 787 966 73 333 2.63%
Офис сграда БЦ „ФПИ“ София, бул. „Черни Връх“ No 51 Б 579 963 695 956 79 498 11.42%
ВС Санта Марина – Созопол – Търговски комплекс I 66 991 80 389 0 0.00%
ВС Санта Марина – Созопол – Търговски комплекс II 12 072 14 486 0 0.00%
ВС Санта Марина – Созопол – ТК Марина Плаза 62 785 0 0 0.00%
Магазини Вила 2 Санта Марина Созопол 2 258 2 710 0 0.00%
Хранителни магазини Магазини 2 бр. Санта Марина Созопол 116 667 140 000 0 0.00%
Медицински център - ВС Санта Марина – Созопол 4 167 5 000 0 0.00%
SPA- Център - Марина Плаза ВС Санта Марина 4 000 4 800 0 0.00%
Антена – БТК – Санта Марина Созопол 9 369 11 243 937 8.33%
Хотел - Общежитие гр. Черноморец 22 013 26 416 0 0.00%
Хотел „Свети Иван Рилски“ гр. Банско 425 433 510 520 83 664 16.39%
Антена – Цетин – „Св.Иван Рилски“, Банско 7 604 9 125 0 0.00%
Управление на апартаменти Созопол 12 529 15 035 0 0.00%
Управление на апартаменти Банско 9 770 11 724 0 0.00%
Общо 6 690 484 7 953 239 315 337 3.96%
81
XVIII. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 10, Т. 4 ОТ НАРЕДБА No 2 ОТ 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И
ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И
ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
Електронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното дружество, където
е публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) No 596/2014 на Европейския
парламент и на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба (Регламент относно
пазарната злоупотреба) и за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на Европейския парламент и на Съвета
и директиви 2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията (ОВ, L 173/1 от 12 юни 2014 г.)
(Регламент (ЕС) No 596/2014) относно обстоятелствата, настъпили през изтеклата година, или
електронна препратка към избраната от емитента информационна агенция или друга медия, чрез
която дружеството оповестява публично вътрешната информация
През периода 01.01. 2022 г. – 31.12.2022 г. „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ оповестява
вътрешна информация чрез информационната платформа investor.bg, достъпна на адрес -
https://www.investor.bg/bulletin/index/1/1085/0/0/0/1/ , чрез информационната платформа
x3news.com, достъпна на адрес - http://www.x3news.com/?page=News&uniqid=641d6e30b8b50
както и на корпоративната страница на дружеството, на електронен адрес - http://fpp.bg/
30.03.2023 г.
гр. София
Кристина Петрова
Изпълнителен директор на
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
XVIII. ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 10, Т. 4 ОТ НАРЕДБА No 2 ОТ 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И
ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И
ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
Електронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното дружество, където
е публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) No 596/2014 на Европейския
парламент и на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба (Регламент относно
пазарната злоупотреба) и за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на Европейския парламент и на Съвета
и директиви 2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията (ОВ, L 173/1 от 12 юни 2014 г.)
(Регламент (ЕС) No 596/2014) относно обстоятелствата, настъпили през изтеклата година, или
електронна препратка към избраната от емитента информационна агенция или друга медия, чрез
която дружеството оповестява публично вътрешната информация
През периода 01.01. 2022 г. – 31.12.2022 г. „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ оповестява
вътрешна информация чрез информационната платформа investor.bg, достъпна на адрес -
https://www.investor.bg/bulletin/index/1/1085/0/0/0/1/ , чрез информационната платформа
x3news.com, достъпна на адрес - http://www.x3news.com/?page=News&uniqid=641d6e30b8b50
както и на корпоративната страница на дружеството, на електронен адрес - http://fpp.bg/
30.03.2023 г.
гр. София
Кристина Петрова
Изпълнителен директор на
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
82
XIX. ДОКЛАД НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА „ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС” АДСИЦ ОТНОСНО
ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ
НА ДРУЖЕСТВОТО, РАЗРАБОТЕНА В СЪОТВЕТСТВИЕ С ИЗИСКВАНИЯТА НА НАРЕДБА No 48 НА КФН
ОТ 20 МАРТ 2013 Г. ЗА ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
Политиката за възнагражденията е последно изменена и допълнена с решение на Общото
събрание на акционерите проведено на 17.09.2020 г.
Настоящият доклад съдържа преглед на начина, по който политиката за възнагражденията
на членовете на Съвета на директорите е прилагана за отчетната 2022 г. и програма за прилагане на
политиката през следващата финансова година. Същият отразява фактическото прилагане на
обективни принципи за формиране на възнагражденията, с оглед на привличане и задържане на
квалифицирани и лоялни членове на Съвета на директорите и мотивирането им да работят в
интерес на дружеството и акционерите, като избягват потенциален и реален конфликт на интереси.
Възнагражденията на Съвета на директорите в „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ за 2022 г. са
формирани само от постоянно възнаграждение. Допълнителни стимули и променливи
възнаграждения не са изплащани.
През 2023 г. не се предвиждат промени в политиката за възнагражденията на Съвета на
директорите на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ.
Информация по чл. 13 от Наредба No 48 на КФН за изискванията към възнагражденията:
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на
политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и
състава на комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито
услуги са били използвани при определянето на политиката за възнагражденията.
Политиката за възнагражденията е разработена от Съвета директорите на „ФеърПлей
Пропъртис“ АДСИЦ. Не са използвани услуги на външни консултанти. Политиката за
възнагражденията е последно изменена и допълнена с решение на ОСА на дружеството проведено
на 17.09.2020 г. и е качена на интернет страницата на дружеството. При разработване на Политиката
за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ са
взети предвид всички нормативни изисквания, както и препоръките на Националния Кодекс за
корпоративно управление.
През отчетния период в дружеството не е създаден Комитет по възнагражденията.
Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на „ФеърПлей
Пропъртис“ АДСИЦ има за цел да установи обективни критерии при определяне на
възнагражденията на корпоративното ръководството на компанията като предвиди принципите и
изискванията, които се прилагат при определяне и изплащане на възнагражденията на членовете на
Съвета на директорите.
През отчетната финансова година „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ е прилагало Политиката
за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите в съответствие нормативните
изисквания за публичните дружества, целите, дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо
развитие на дружеството, както и финансово- икономическото му положение в контекста на
националната и европейска икономическа конюнктура, при отчитане препоръките на Националния
Кодекс за корпоративно управление.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и
постоянното възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи.
Постоянните възнаграждения се определят съгласно Политиката за възнагражденията,
решенията на ОСА и при спазване на изискванията на Устава на дружеството.
XIX. ДОКЛАД НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА „ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС” АДСИЦ ОТНОСНО
ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ
НА ДРУЖЕСТВОТО, РАЗРАБОТЕНА В СЪОТВЕТСТВИЕ С ИЗИСКВАНИЯТА НА НАРЕДБА No 48 НА КФН
ОТ 20 МАРТ 2013 Г. ЗА ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
Политиката за възнагражденията е последно изменена и допълнена с решение на Общото
събрание на акционерите проведено на 17.09.2020 г.
Настоящият доклад съдържа преглед на начина, по който политиката за възнагражденията
на членовете на Съвета на директорите е прилагана за отчетната 2022 г. и програма за прилагане на
политиката през следващата финансова година. Същият отразява фактическото прилагане на
обективни принципи за формиране на възнагражденията, с оглед на привличане и задържане на
квалифицирани и лоялни членове на Съвета на директорите и мотивирането им да работят в
интерес на дружеството и акционерите, като избягват потенциален и реален конфликт на интереси.
Възнагражденията на Съвета на директорите в „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ за 2022 г. са
формирани само от постоянно възнаграждение. Допълнителни стимули и променливи
възнаграждения не са изплащани.
През 2023 г. не се предвиждат промени в политиката за възнагражденията на Съвета на
директорите на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ.
Информация по чл. 13 от Наредба No 48 на КФН за изискванията към възнагражденията:
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на
политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и
състава на комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито
услуги са били използвани при определянето на политиката за възнагражденията.
Политиката за възнагражденията е разработена от Съвета директорите на „ФеърПлей
Пропъртис“ АДСИЦ. Не са използвани услуги на външни консултанти. Политиката за
възнагражденията е последно изменена и допълнена с решение на ОСА на дружеството проведено
на 17.09.2020 г. и е качена на интернет страницата на дружеството. При разработване на Политиката
за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ са
взети предвид всички нормативни изисквания, както и препоръките на Националния Кодекс за
корпоративно управление.
През отчетния период в дружеството не е създаден Комитет по възнагражденията.
Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на „ФеърПлей
Пропъртис“ АДСИЦ има за цел да установи обективни критерии при определяне на
възнагражденията на корпоративното ръководството на компанията като предвиди принципите и
изискванията, които се прилагат при определяне и изплащане на възнагражденията на членовете на
Съвета на директорите.
През отчетната финансова година „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ е прилагало Политиката
за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите в съответствие нормативните
изисквания за публичните дружества, целите, дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо
развитие на дружеството, както и финансово- икономическото му положение в контекста на
националната и европейска икономическа конюнктура, при отчитане препоръките на Националния
Кодекс за корпоративно управление.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и
постоянното възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи.
Постоянните възнаграждения се определят съгласно Политиката за възнагражденията,
решенията на ОСА и при спазване на изискванията на Устава на дружеството.
83
Месечното възнаграждение на всеки от членовете на Съвета на директорите, освен на
Изпълнителния директор на дружеството, не може да надвишава 30 (тридесет) пъти размера на
минималната работна заплата за страната. То се изплаща ежемесечно в брой или по банкова сметка
в първия работен ден на месеца, следващ месеца, за който се дължи.
Месечното възнаграждение на Изпълнителния директор на дружеството не може да
надвишава 50 (петдесет) минимални работни заплати за страната. То се изплаща ежемесечно в брой
или по банкова сметка в първия работен ден на месеца, следващ месеца, за който се дължи. Освен
месечно възнаграждение Председателят на Съвета на директорите и Изпълнителният директор
получават допълнително променливо възнаграждение (тантиеми) в общ размер не повече от 0.5
(нула цяло и пет десети) процента от средната годишна стойност на балансовите активи на
дружеството.
През отчетната година членовете на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис“
АДСИЦ не са получавали променливо възнаграждение.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на
които се предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо
възнаграждение и обяснение как критериите по чл.14, ал.2 и ал.3 от Наредба No 48 допринасят
за дългосрочните интереси на дружеството.
В Политиката за възнагражденията на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ не се предвижда
предоставяне на възнаграждение на членовете на Съвета на директорите под формата на акции на
Дружеството, опции върху акции или други права за придобиване на акции. Не се предвиждат и
възнаграждения на членовете на Съвета на директорите, основаващи се на промени в цената на
акциите на Дружеството.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати.
През отчетната 2022 г . членовете на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис“
АДСИЦ са получавали само постоянно възнаграждение.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите
резултати.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията, Съвета на директорите ежегодно
следва да определя стойностите по показатели за изпълнение за всяка календарна година в
началото на същата година на база анализ на утвърдения бюджет и стратегия за следващия
тригодишен период и ги предлага за утвърждаване на общото събрание на акционерите. Предвид
затрудненията в дейността на дружеството възникнали вследствие на пандемията от Covid - 19 и
руската инвазия в Украйна започнала на 24.02.2022 г. и несигурността по отношение на планиране на
икономически растеж през 2022 г. не са предлагани и одобрени показатели по предходното
изречение.
През изтеклата 2022 г. членовете на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис“
АДСИЦ не са получавали променливо възнаграждение.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси
и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения.
През изтеклата година членовете на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис“
АДСИЦ са получавали само постоянно възнаграждение. Постоянното възнаграждение се изплаща по
банков път ежемесечно.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително,
доброволно, пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите
вноски от дружеството в полза на съответния член на управителен или контролен орган за
съответната финансова година, когато е приложимо.
Месечното възнаграждение на всеки от членовете на Съвета на директорите, освен на
Изпълнителния директор на дружеството, не може да надвишава 30 (тридесет) пъти размера на
минималната работна заплата за страната. То се изплаща ежемесечно в брой или по банкова сметка
в първия работен ден на месеца, следващ месеца, за който се дължи.
Месечното възнаграждение на Изпълнителния директор на дружеството не може да
надвишава 50 (петдесет) минимални работни заплати за страната. То се изплаща ежемесечно в брой
или по банкова сметка в първия работен ден на месеца, следващ месеца, за който се дължи. Освен
месечно възнаграждение Председателят на Съвета на директорите и Изпълнителният директор
получават допълнително променливо възнаграждение (тантиеми) в общ размер не повече от 0.5
(нула цяло и пет десети) процента от средната годишна стойност на балансовите активи на
дружеството.
През отчетната година членовете на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис“
АДСИЦ не са получавали променливо възнаграждение.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на
които се предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо
възнаграждение и обяснение как критериите по чл.14, ал.2 и ал.3 от Наредба No 48 допринасят
за дългосрочните интереси на дружеството.
В Политиката за възнагражденията на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ не се предвижда
предоставяне на възнаграждение на членовете на Съвета на директорите под формата на акции на
Дружеството, опции върху акции или други права за придобиване на акции. Не се предвиждат и
възнаграждения на членовете на Съвета на директорите, основаващи се на промени в цената на
акциите на Дружеството.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати.
През отчетната 2022 г . членовете на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис“
АДСИЦ са получавали само постоянно възнаграждение.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите
резултати.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията, Съвета на директорите ежегодно
следва да определя стойностите по показатели за изпълнение за всяка календарна година в
началото на същата година на база анализ на утвърдения бюджет и стратегия за следващия
тригодишен период и ги предлага за утвърждаване на общото събрание на акционерите. Предвид
затрудненията в дейността на дружеството възникнали вследствие на пандемията от Covid - 19 и
руската инвазия в Украйна започнала на 24.02.2022 г. и несигурността по отношение на планиране на
икономически растеж през 2022 г. не са предлагани и одобрени показатели по предходното
изречение.
През изтеклата 2022 г. членовете на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис“
АДСИЦ не са получавали променливо възнаграждение.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси
и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения.
През изтеклата година членовете на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис“
АДСИЦ са получавали само постоянно възнаграждение. Постоянното възнаграждение се изплаща по
банков път ежемесечно.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително,
доброволно, пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите
вноски от дружеството в полза на съответния член на управителен или контролен орган за
съответната финансова година, когато е приложимо.
84
Дружеството не изплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно пенсионно
осигуряване на членовете на Съвета на директорите.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията изплащането на променливото
възнаграждение се извършва, като 60 % от начисленото за съответната година, се изплаща след
вземане на решение от общото събрание на акционерите за предоставянето му, съответно 40% от
начисленото за съответната година, се изплаща не по - рано от три години след датата на вземане на
решение от общото събрание на акционерите за предоставянето му.
През отчетната година членовете на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис“
АДСИЦ не са получавали променливо възнаграждение.
9. Информация за политиката на обезщетението при прекратяване на
договорите.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ - Общият размер на всякакви обезщетения, дължими
при предсрочно прекратяване на договора за управление на изпълнителния директор, като и
плащанията, свързани със срока на предизвестие или предвидени в клаузата, забраняваща
извършването на конкурентна дейност, следва да не надвишават сумата от изплатените годишни
постоянни възнаграждения на лицето за предходните две години.
Конкретните обезщетения и условията за тяхното изплащане се разписват в договора за
управление на съответния член на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърлени и
опциите върху акциите не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения,
основани на акции.
Политиката за възнагражденията не предвижда променливи възнаграждения основани на
акции, опции върху акции или други права за придобиване на акции на Дружеството, съответно
подобни възнаграждения не са начислявани и изплащани.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете и управителните и контролните органи след изтичане на периода по
точка 10.
Политиката за възнагражденията не предвижда променливи възнаграждения основани на
акции, опции върху акции или други права за придобиване на акции на Дружеството, съответно
подобни възнаграждения не са начислявани и изплащани.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и
контролните органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за
прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване.
Договор за възлагане на управлението с Кристина Димитрова Петрова, в качеството и на
изпълнителен директор, е сключен от 1.12.2022 година. Срокът на договора е до изтичане на
мандата и като член на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ. Определеното
брутно месечно възнаграждение като изпълнителен директор е в размер на 6 525 лв.
Срок на предизвестието при прекратяване на договора по инициатива на лицето – 3 /три/
месеца. При прекратяване на договора с изпълнителния директор дружеството не дължи
обезщетение
Дружеството не изплаща за своя сметка вноски за допълнително доброволно пенсионно
осигуряване на членовете на Съвета на директорите.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията изплащането на променливото
възнаграждение се извършва, като 60 % от начисленото за съответната година, се изплаща след
вземане на решение от общото събрание на акционерите за предоставянето му, съответно 40% от
начисленото за съответната година, се изплаща не по - рано от три години след датата на вземане на
решение от общото събрание на акционерите за предоставянето му.
През отчетната година членовете на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис“
АДСИЦ не са получавали променливо възнаграждение.
9. Информация за политиката на обезщетението при прекратяване на
договорите.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ - Общият размер на всякакви обезщетения, дължими
при предсрочно прекратяване на договора за управление на изпълнителния директор, като и
плащанията, свързани със срока на предизвестие или предвидени в клаузата, забраняваща
извършването на конкурентна дейност, следва да не надвишават сумата от изплатените годишни
постоянни възнаграждения на лицето за предходните две години.
Конкретните обезщетения и условията за тяхното изплащане се разписват в договора за
управление на съответния член на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърлени и
опциите върху акциите не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения,
основани на акции.
Политиката за възнагражденията не предвижда променливи възнаграждения основани на
акции, опции върху акции или други права за придобиване на акции на Дружеството, съответно
подобни възнаграждения не са начислявани и изплащани.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете и управителните и контролните органи след изтичане на периода по
точка 10.
Политиката за възнагражденията не предвижда променливи възнаграждения основани на
акции, опции върху акции или други права за придобиване на акции на Дружеството, съответно
подобни възнаграждения не са начислявани и изплащани.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и
контролните органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за
прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване.
Договор за възлагане на управлението с Кристина Димитрова Петрова, в качеството и на
изпълнителен директор, е сключен от 1.12.2022 година. Срокът на договора е до изтичане на
мандата и като член на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ. Определеното
брутно месечно възнаграждение като изпълнителен директор е в размер на 6 525 лв.
Срок на предизвестието при прекратяване на договора по инициатива на лицето – 3 /три/
месеца. При прекратяване на договора с изпълнителния директор дружеството не дължи
обезщетение
85
Виолета Василева Кабзималска – Тахрилова - Член на Съвета на директорите, съгласно
договор сключен на 02.08.2018 г. Договора е прекратен считано от 7.07.2022 година.
При прекратяване на договора дружеството не дължи обезщетение.
Иванка Христоскова Ангелова - Член на Съвета на директорите, съгласно договор сключен
на 09.01.2020 г. Срокът на договора е до изтичане на мандата като член на Съвета на директорите на
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ. С допълнително споразумение от 28.06.2022 г. е определено
брутното месечно възнаграждение като член на Съвета на директорите в размер на 4 580 лв.
Срок на предизвестието при прекратяване на договора по инициатива на лицето – 3 /три/
месеца. При прекратяване на договора дружеството не дължи обезщетение.
Светла Димитрова Ангелова - Член на Съвета на директорите, съгласно договор от
7.07.2022 година. Срокът на договора е до изтичане на мандата и като член на Съвета на
директорите на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ. Определеното брутно месечно възнаграждение като
член на Съвета на директорите е в размер на 1 670 лв.
Срок на предизвестието при прекратяване на договора по инициатива на лицето – 3 /три/
месеца. При прекратяване на договора с изпълнителния директор дружеството не дължи
обезщетение
13. Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на
членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова година.
Размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите се
одобряват от Общото събрание на акционерите на дружеството. Във „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
през 2022 г. сумите, начислените и изплатени за възнаграждения на членовете на Съвета на
директорите са както следва:
Заемана позиция Име, презиме, фамилия
Брутно
възнаграждение
за 2022 година
Изпълнителен директор и
Председател на СД
Кристина Димитрова Петрова 78 хил. лв.
Член на СД до 07.07.2022 г. Виолета Василева Кабзималска - Тахрилова 6 хил. лв.
Член на СД Иванка Христоскова Ангелова 47 хил. лв.
Член на СД от 07.07.2022 г. Светла Димитрова Ангелова 10 хил. лв.
Общо: 141 хил. лв.
Възнаграждението на членовете на Съвета на директорите в „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
се състои само от постоянно възнаграждение. Допълнителни стимули и възнаграждения, както и
променливо възнаграждение не са изплащани през 2022 г.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на
управителен или контролен орган публично дружество за определен период през
съответната финансова година.
а) пълния размер на начислено възнаграждение на лицето за съответната финансова
година;
Пълният размерът на изплатените възнаграждения на членовете на Съвета на директорите е
посочен в т. 13 от настоящия доклад. Не са изплащани материални стимули. Не са начислявани други
видове възнаграждение освен постоянно такова.
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от
лицето от дружествата в същата група;
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не е част от икономическа група съгласно Закона за
счетоводството.
Виолета Василева Кабзималска – Тахрилова - Член на Съвета на директорите, съгласно
договор сключен на 02.08.2018 г. Договора е прекратен считано от 7.07.2022 година.
При прекратяване на договора дружеството не дължи обезщетение.
Иванка Христоскова Ангелова - Член на Съвета на директорите, съгласно договор сключен
на 09.01.2020 г. Срокът на договора е до изтичане на мандата като член на Съвета на директорите на
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ. С допълнително споразумение от 28.06.2022 г. е определено
брутното месечно възнаграждение като член на Съвета на директорите в размер на 4 580 лв.
Срок на предизвестието при прекратяване на договора по инициатива на лицето – 3 /три/
месеца. При прекратяване на договора дружеството не дължи обезщетение.
Светла Димитрова Ангелова - Член на Съвета на директорите, съгласно договор от
7.07.2022 година. Срокът на договора е до изтичане на мандата и като член на Съвета на
директорите на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ. Определеното брутно месечно възнаграждение като
член на Съвета на директорите е в размер на 1 670 лв.
Срок на предизвестието при прекратяване на договора по инициатива на лицето – 3 /три/
месеца. При прекратяване на договора с изпълнителния директор дружеството не дължи
обезщетение
13. Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на
членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова година.
Размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите се
одобряват от Общото събрание на акционерите на дружеството. Във „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
през 2022 г. сумите, начислените и изплатени за възнаграждения на членовете на Съвета на
директорите са както следва:
Заемана позиция Име, презиме, фамилия
Брутно
възнаграждение
за 2022 година
Изпълнителен директор и
Председател на СД
Кристина Димитрова Петрова 78 хил. лв.
Член на СД до 07.07.2022 г. Виолета Василева Кабзималска - Тахрилова 6 хил. лв.
Член на СД Иванка Христоскова Ангелова 47 хил. лв.
Член на СД от 07.07.2022 г. Светла Димитрова Ангелова 10 хил. лв.
Общо: 141 хил. лв.
Възнаграждението на членовете на Съвета на директорите в „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
се състои само от постоянно възнаграждение. Допълнителни стимули и възнаграждения, както и
променливо възнаграждение не са изплащани през 2022 г.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на
управителен или контролен орган публично дружество за определен период през
съответната финансова година.
а) пълния размер на начислено възнаграждение на лицето за съответната финансова
година;
Пълният размерът на изплатените възнаграждения на членовете на Съвета на директорите е
посочен в т. 13 от настоящия доклад. Не са изплащани материални стимули. Не са начислявани други
видове възнаграждение освен постоянно такова.
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от
лицето от дружествата в същата група;
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не е част от икономическа група съгласно Закона за
счетоводството.
86
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата
и/или бонуси основанията за предоставянето им;
През 2022 г. членовете на Съвета на директорите не са получавали възнаграждение от
Дружеството под формата на разпределение на печалбата и/или други бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните
му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор;
През 2022 г. членовете на Съвета на директорите не са предоставяли услуги на дружеството
извън обичайните им функции, съответно не са получава ли допълнителни плащания за подобни
услуги.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му
по време на последната финансова година;
През 2022 г. не е начислявано и/или изплащано обезщетение по повод прекратяване на
функциите на член на Съвета на директорите.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви „а” и „д”;
През 2022 г. никой от членовете на Съвета на директорите не е получавал непарични
облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените в букви „а” и „д”.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови
разходи и гаранция с дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества,
които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за
оставащата неизплатена част и лихвите;
През 2022 г. по отношение на никой от членовете на Съвета на директорите не са налице
предоставени заеми, плащания на социално- битови разходи и гаранции от Дружеството или от
негови дъщерни дружества или други дружества, които са предмет на консолидация в годишния му
финансов отчет.
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други
схеми за стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от
дружеството през съответната финансова година и условията, при които са предложени
съответно предоставени;
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за
всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на
лихвата по схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година;
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,
включително данни относно тяхната цена и датата на упражняване и съществени условия за
упражняване на правата;
г) всякакви промени в срокове и условията на съществуващи опции върху акции,
приети през финансовата година;
Политиката за възнагражденията на Съвета на директорите не предвижда променливи
възнаграждения основани на акции, опции върху акции или други права за придобиване на акции на
Дружеството, съответно подобни възнаграждения не са начислявани и изплащани.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на
средния размер на възнагражденията на основа на пълно работно време на служителите в
дружеството, които не са директорите през предходните поне пет финансови години,
представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата
и/или бонуси основанията за предоставянето им;
През 2022 г. членовете на Съвета на директорите не са получавали възнаграждение от
Дружеството под формата на разпределение на печалбата и/или други бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън обичайните
му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него договор;
През 2022 г. членовете на Съвета на директорите не са предоставяли услуги на дружеството
извън обичайните им функции, съответно не са получава ли допълнителни плащания за подобни
услуги.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му
по време на последната финансова година;
През 2022 г. не е начислявано и/или изплащано обезщетение по повод прекратяване на
функциите на член на Съвета на директорите.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви „а” и „д”;
През 2022 г. никой от членовете на Съвета на директорите не е получавал непарични
облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените в букви „а” и „д”.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови
разходи и гаранция с дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества,
които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за
оставащата неизплатена част и лихвите;
През 2022 г. по отношение на никой от членовете на Съвета на директорите не са налице
предоставени заеми, плащания на социално- битови разходи и гаранции от Дружеството или от
негови дъщерни дружества или други дружества, които са предмет на консолидация в годишния му
финансов отчет.
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други
схеми за стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от
дружеството през съответната финансова година и условията, при които са предложени
съответно предоставени;
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за
всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на
лихвата по схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година;
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,
включително данни относно тяхната цена и датата на упражняване и съществени условия за
упражняване на правата;
г) всякакви промени в срокове и условията на съществуващи опции върху акции,
приети през финансовата година;
Политиката за възнагражденията на Съвета на директорите не предвижда променливи
възнаграждения основани на акции, опции върху акции или други права за придобиване на акции на
Дружеството, съответно подобни възнаграждения не са начислявани и изплащани.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на
средния размер на възнагражденията на основа на пълно работно време на служителите в
дружеството, които не са директорите през предходните поне пет финансови години,
представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне.
87
17. Информация за упражняване на възможността да се изисква връщане на
променливо възнаграждение.
През изтеклата година не е упражнявана възможността да се изисква връщане на
променливо възнаграждение.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелство по чл.11, ал 13,
включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на
конкретните компоненти, които не са приложени.
През изтеклата година няма отклонение от процедурата за прилагане на политиката за
възнагражденията.
година
2016
2017
Изменение на
2017 г.
спрямо 2016
г. %
2018
Изменение на
2018 г.
спрямо 2017
г. %
2019
Изменение на
2019 г.
спрямо 2018
г. %
Брутно възнаграждение на всички
членове СД за годината 154 603 126 908 -18.39% 135 349 7.27% 165 025 21.93%
Среден размер на
възнаграждение на член на СД за
година
51 534 31 727 -38.79% 27 070 -14.19% 55 008 103.21%
Сума на Активите (хил. лева) 78 557 74 465 -5.21% 63 829 -14.28% 61 330 -3.92%
Брутно възнаграждение на основа
на пълно работно време на
служители в дружеството, които
не са членове на СД за година
67 401 50 596 -26.08% 28 456 -42.89% 7 800 -72.59%
Среден размер на
възнаграждение на основа на
пълно работно време на
служители в дружеството, които
не са членове на СД за година
16 850 12 649 -26.08% 9 485 -23.85% 1 950 -79.44%
година
2019
2020
Изменение на
2020 г. спрямо
2019 г. %
2021
Изменение на
2021 г. спрямо
2020 г. %
2022
Изменение на
2022 г. спрямо
2021 г. %
Брутно възнаграждение на
всички членове СД за годината 165 025 134 713 -18.37% 152 741 13,34% 140 978 -7.70%
Среден размер на
възнаграждение на член на СД за
година
55 008 44 904 -18.37% 50 914 13,34% 46 993 -7.70%
Сума на Активите 61 330 63 307 3.22% 89 578 41.50% 132 482 47.90%
Брутно възнаграждение на
основа на пълно работно време
на служители в дружеството,
които не са членове на СД за
година
7 800 7 905 1.34% 8 244 4,29% 11 580 40.47%
Среден размер на
възнаграждение на основа на
пълно работно време на
служители в дружеството, които
не са членове на СД за година
1 950 1 976 1.34% 2 061 4,29% 2 895 40.47%
17. Информация за упражняване на възможността да се изисква връщане на
променливо възнаграждение.
През изтеклата година не е упражнявана възможността да се изисква връщане на
променливо възнаграждение.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелство по чл.11, ал 13,
включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на
конкретните компоненти, които не са приложени.
През изтеклата година няма отклонение от процедурата за прилагане на политиката за
възнагражденията.
година
2016
2017
Изменение на
2017 г.
спрямо 2016
г. %
2018
Изменение на
2018 г.
спрямо 2017
г. %
2019
Изменение на
2019 г.
спрямо 2018
г. %
Брутно възнаграждение на всички
членове СД за годината 154 603 126 908 -18.39% 135 349 7.27% 165 025 21.93%
Среден размер на
възнаграждение на член на СД за
година
51 534 31 727 -38.79% 27 070 -14.19% 55 008 103.21%
Сума на Активите (хил. лева) 78 557 74 465 -5.21% 63 829 -14.28% 61 330 -3.92%
Брутно възнаграждение на основа
на пълно работно време на
служители в дружеството, които
не са членове на СД за година
67 401 50 596 -26.08% 28 456 -42.89% 7 800 -72.59%
Среден размер на
възнаграждение на основа на
пълно работно време на
служители в дружеството, които
не са членове на СД за година
16 850 12 649 -26.08% 9 485 -23.85% 1 950 -79.44%
година
2019
2020
Изменение на
2020 г. спрямо
2019 г. %
2021
Изменение на
2021 г. спрямо
2020 г. %
2022
Изменение на
2022 г. спрямо
2021 г. %
Брутно възнаграждение на
всички членове СД за годината 165 025 134 713 -18.37% 152 741 13,34% 140 978 -7.70%
Среден размер на
възнаграждение на член на СД за
година
55 008 44 904 -18.37% 50 914 13,34% 46 993 -7.70%
Сума на Активите 61 330 63 307 3.22% 89 578 41.50% 132 482 47.90%
Брутно възнаграждение на
основа на пълно работно време
на служители в дружеството,
които не са членове на СД за
година
7 800 7 905 1.34% 8 244 4,29% 11 580 40.47%
Среден размер на
възнаграждение на основа на
пълно работно време на
служители в дружеството, които
не са членове на СД за година
1 950 1 976 1.34% 2 061 4,29% 2 895 40.47%
88
19. Програма за прилагане на Политиката за възнагражденията за следващата
финансова година.
Дружеството приема да следва залегналите в политиката за възнагражденията на
членовете на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ правила, относно
изплащането на възнагражденията и за следващата финансова година. Ръководството счита, че
залегналите в политиката принципи за определяне на възнагражденията към настоящия момент са
ефективни. Членовете на Съвета на директорите приемат, че при съществено изменение на бизнес
средата, финансовите показатели и рискове и във връзка с изискванията на чл. 11 ,ал. 4 от Наредба
No 48 от 20 март 2013 г., Политиката за възнагражденията ще бъде преразгледана и предвидените
промени ще бъдат предложени за гласуване от общото събрание на акционерите, за което
обществеността ще бъде информирана съгласно разпоредбите на ЗППЦК. Вземайки предвид
очертаващата се икономическа обстановка, в която дружеството ще осъществява дейността си през
2023 г., Съвета на директорите не счита за целесъобразно да определя стойностите по показатели за
изпълнение за 2023 г., с оглед получаване на променливо възнаграждение.
Кристина Петрова
Изпълнителен директор на
„ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ
19. Програма за прилагане на Политиката за възнагражденията за следващата
финансова година.
Дружеството приема да следва залегналите в политиката за възнагражденията на
членовете на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ правила, относно
изплащането на възнагражденията и за следващата финансова година. Ръководството счита, че
залегналите в политиката принципи за определяне на възнагражденията към настоящия момент са
ефективни. Членовете на Съвета на директорите приемат, че при съществено изменение на бизнес
средата, финансовите показатели и рискове и във връзка с изискванията на чл. 11 ,ал. 4 от Наредба
No 48 от 20 март 2013 г., Политиката за възнагражденията ще бъде преразгледана и предвидените
промени ще бъдат предложени за гласуване от общото събрание на акционерите, за което
обществеността ще бъде информирана съгласно разпоредбите на ЗППЦК. Вземайки предвид
очертаващата се икономическа обстановка, в която дружеството ще осъществява дейността си през
2023 г., Съвета на директорите не счита за целесъобразно да определя стойностите по показатели за
изпълнение за 2023 г., с оглед получаване на променливо възнаграждение.
Кристина Петрова
Изпълнителен директор на
„ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ
89
XX. ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ СЪГЛАСНО ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ВЪВ ВРЪЗКА С
АЛ. 7, Т. 1 ОТ ЗППЦК
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е дружество със специална инвестиционна цел, учредено и
функциониращо по реда на ЗДСИЦДС
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е публично дружество по смисъла на ЗППЦК.
Съгласно разпоредбите на Закона „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е с едностепенна
система за управление, като дружеството се управлява и представлява от Съвет на
Директорите.
I. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 1 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ спазва Националния кодекс за корпоративно
управление, приет от Националната комисия за корпоративно управление и одобрен като
кодекс за корпоративно управление по чл. 100н, ал. 7, т. 1 във връзка с ал. 8, т. 1, б. „а“ от
ЗППЦК с Решение No 850- ККУ от 25.11.2021 г. на заместник - председателят на КФН,
ръководещ управление „Надзор на инвестиционната дейност“.
II. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 2 от ЗППЦК
През 2022 г. дейността на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е
осъществявана в пълно съответствие с нормативните изисквания, заложени в ЗППЦК и
актовете по прилагането му, в устава на дружеството, както и в Националния кодекс за
корпоративно управление.
Корпоративното ръководство на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ счита, че няма части
на Националния кодекс за корпоративно управление, които дружеството не спазва.
Кодексът се прилага на основата на принципа „спазвай или обяснявай”. Това
означава, че дружеството спазва Кодекса, а в случай на отклонение неговото ръководство
следва да изясни причините за това.
СЪВЕТ НА ДИРЕКТОРИТЕ
Функции и задължения
Съветът на директорите на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ управлява независимо и
отговорно Дружеството в съответствие с установените визия, цели, стратегии на компанията
и интересите на акционерите. Членовете на Съвета на директорите дават гаранция за своето
управление в размер, определен от Общото събрание на акционерите.
Съветът на директорите установява и контролира стратегическите насоки за развитие
на Дружеството. Съветът на директорите следи за резултатите от дейността на дружеството
на тримесечна и годишна база и при необходимост инициира промени в управлението на
дейността. Годишните и междинните отчети се изготвят с участието и строгия контрол на
корпоративното ръководство, без това обаче да е формализирано под формата на вътрешни
правила.
Съветът на директорите третира равнопоставено всички акционери, действа в техен
интерес и с грижата на добър търговец.
Съветът на директорите е установил и следва политиката на Дружеството в областта
на риска. Под контрола на Съвета на директорите е изградена и функционира системата за
управление на риска и вътрешен одит на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ.
Съветът на директорите на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ спазва законовите,
нормативните и договорните задължения на Дружеството, съобразно приетия Устав на
Дружеството.
Под контрола на Съвета на директорите е създадена и функционира финансово-
информационната система на Дружеството.
XX. ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ СЪГЛАСНО ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ВЪВ ВРЪЗКА С
АЛ. 7, Т. 1 ОТ ЗППЦК
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е дружество със специална инвестиционна цел, учредено и
функциониращо по реда на ЗДСИЦДС
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е публично дружество по смисъла на ЗППЦК.
Съгласно разпоредбите на Закона „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е с едностепенна
система за управление, като дружеството се управлява и представлява от Съвет на
Директорите.
I. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 1 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ спазва Националния кодекс за корпоративно
управление, приет от Националната комисия за корпоративно управление и одобрен като
кодекс за корпоративно управление по чл. 100н, ал. 7, т. 1 във връзка с ал. 8, т. 1, б. „а“ от
ЗППЦК с Решение No 850- ККУ от 25.11.2021 г. на заместник - председателят на КФН,
ръководещ управление „Надзор на инвестиционната дейност“.
II. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 2 от ЗППЦК
През 2022 г. дейността на Съвета на директорите на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е
осъществявана в пълно съответствие с нормативните изисквания, заложени в ЗППЦК и
актовете по прилагането му, в устава на дружеството, както и в Националния кодекс за
корпоративно управление.
Корпоративното ръководство на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ счита, че няма части
на Националния кодекс за корпоративно управление, които дружеството не спазва.
Кодексът се прилага на основата на принципа „спазвай или обяснявай”. Това
означава, че дружеството спазва Кодекса, а в случай на отклонение неговото ръководство
следва да изясни причините за това.
СЪВЕТ НА ДИРЕКТОРИТЕ
Функции и задължения
Съветът на директорите на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ управлява независимо и
отговорно Дружеството в съответствие с установените визия, цели, стратегии на компанията
и интересите на акционерите. Членовете на Съвета на директорите дават гаранция за своето
управление в размер, определен от Общото събрание на акционерите.
Съветът на директорите установява и контролира стратегическите насоки за развитие
на Дружеството. Съветът на директорите следи за резултатите от дейността на дружеството
на тримесечна и годишна база и при необходимост инициира промени в управлението на
дейността. Годишните и междинните отчети се изготвят с участието и строгия контрол на
корпоративното ръководство, без това обаче да е формализирано под формата на вътрешни
правила.
Съветът на директорите третира равнопоставено всички акционери, действа в техен
интерес и с грижата на добър търговец.
Съветът на директорите е установил и следва политиката на Дружеството в областта
на риска. Под контрола на Съвета на директорите е изградена и функционира системата за
управление на риска и вътрешен одит на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ.
Съветът на директорите на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ спазва законовите,
нормативните и договорните задължения на Дружеството, съобразно приетия Устав на
Дружеството.
Под контрола на Съвета на директорите е създадена и функционира финансово-
информационната система на Дружеството.
90
Едно от основните задължения на Съвета на директорите е да дава насоки, одобрява и
контролира изпълнението на: бизнес плана на Дружеството, сделки от съществен характер, както и
други дейности, установени в устройствените му актове.
Съветът на директорите е дефинирал и следи за спазването на политиката на Дружеството
по отношение на разкриването на информация и връзките с инвеститорите. Предоставя на
акционерите изискваната по време и формат от устройствените актове на Дружеството информация.
По време на своя мандат членовете на Съвета на директорите се ръководят в своята дейност
от общоприетите принципи за почтеност и управленска и професионална компетентност. Съветът на
директорите не е разработил отделен Етичен кодекс за своята дейност.
Съветът на директорите изготвя годишен доклад за дейността си и с него се отчита пред
Общото събрание на акционерите.
Избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите
Структурата на Съвета на директорите е в съответствие с изискванията на ЗППЦК. Общото
събрание на акционерите избира и освобождава членовете на Съвета на директорите на “ФеърПлей
Пропъртис” АДСИЦ, съобразно закона и устройствените актове на Дружеството, както и в
съответствие с принципите за непрекъснатост и устойчивост на работата на Съвета на директорите .
В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на Съвета на
директорите, се определят техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното
възнаграждение, задълженията им за лоялност към Дружеството и основанията за освобождаване,
в съответствие с Устава на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ.
Структура и компетентност
В Устава на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е предвидено, че Съвета на директорите се
състои от три физически и/или юридически лица. Структурата на Съвета на директорите е в
съответствие с изискванията на ЗППЦК по отношение избора на независим член на Съвета на
директорите.
Съставът на избрания от Общото събрание Съвет на директорите гарантира независимостта
и безпристрастността на оценките и действията на неговите членове по отношение
функционирането на Дружеството. Броят и качествата на независимите директори гарантират
интересите на акционерите.
Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на задачите и задълженията между
своите членове. Изпълнителното ръководство на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е съставено от
независими директори по смисъла на ЗППЦК, които участват ефективно в работата на Дружеството в
съответствие с интересите и правата на акционерите.
Компетенциите, правата и задълженията на членовете на Съвета на директорите следват
изискванията на закона, устройствените актове на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ и стандартите на
добрата професионална и управленска практика.
Членовете на Съвета на директорите на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ имат подходящи
знания и опит, които изисква заеманата от тях позиция.
След избирането им, новите членове на Съвета на директорите се запознават с основните
правни и финансови въпроси свързани с дейността на Дружеството.
Членовете на Съвета на директорите разполагат с необходимото време за изпълнение на
техните задачи и задължения. Уставът на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не ограничава броя на
дружествата, в които членовете на Съвета на директорите могат да заемат ръководни позиции.
Изборът на членовете на Съвета на директорите на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ става
посредством прозрачна процедура, която осигурява освен всичко останало навременна и
достатъчна информация за личните и професионалните качества на кандидатите за членове.
Съгласно Устава на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ, членовете на Съвета на директорите
могат да бъдат преизбирани без ограничение.
Едно от основните задължения на Съвета на директорите е да дава насоки, одобрява и
контролира изпълнението на: бизнес плана на Дружеството, сделки от съществен характер, както и
други дейности, установени в устройствените му актове.
Съветът на директорите е дефинирал и следи за спазването на политиката на Дружеството
по отношение на разкриването на информация и връзките с инвеститорите. Предоставя на
акционерите изискваната по време и формат от устройствените актове на Дружеството информация.
По време на своя мандат членовете на Съвета на директорите се ръководят в своята дейност
от общоприетите принципи за почтеност и управленска и професионална компетентност. Съветът на
директорите не е разработил отделен Етичен кодекс за своята дейност.
Съветът на директорите изготвя годишен доклад за дейността си и с него се отчита пред
Общото събрание на акционерите.
Избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите
Структурата на Съвета на директорите е в съответствие с изискванията на ЗППЦК. Общото
събрание на акционерите избира и освобождава членовете на Съвета на директорите на “ФеърПлей
Пропъртис” АДСИЦ, съобразно закона и устройствените актове на Дружеството, както и в
съответствие с принципите за непрекъснатост и устойчивост на работата на Съвета на директорите .
В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на Съвета на
директорите, се определят техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното
възнаграждение, задълженията им за лоялност към Дружеството и основанията за освобождаване,
в съответствие с Устава на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ.
Структура и компетентност
В Устава на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е предвидено, че Съвета на директорите се
състои от три физически и/или юридически лица. Структурата на Съвета на директорите е в
съответствие с изискванията на ЗППЦК по отношение избора на независим член на Съвета на
директорите.
Съставът на избрания от Общото събрание Съвет на директорите гарантира независимостта
и безпристрастността на оценките и действията на неговите членове по отношение
функционирането на Дружеството. Броят и качествата на независимите директори гарантират
интересите на акционерите.
Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на задачите и задълженията между
своите членове. Изпълнителното ръководство на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е съставено от
независими директори по смисъла на ЗППЦК, които участват ефективно в работата на Дружеството в
съответствие с интересите и правата на акционерите.
Компетенциите, правата и задълженията на членовете на Съвета на директорите следват
изискванията на закона, устройствените актове на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ и стандартите на
добрата професионална и управленска практика.
Членовете на Съвета на директорите на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ имат подходящи
знания и опит, които изисква заеманата от тях позиция.
След избирането им, новите членове на Съвета на директорите се запознават с основните
правни и финансови въпроси свързани с дейността на Дружеството.
Членовете на Съвета на директорите разполагат с необходимото време за изпълнение на
техните задачи и задължения. Уставът на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не ограничава броя на
дружествата, в които членовете на Съвета на директорите могат да заемат ръководни позиции.
Изборът на членовете на Съвета на директорите на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ става
посредством прозрачна процедура, която осигурява освен всичко останало навременна и
достатъчна информация за личните и професионалните качества на кандидатите за членове.
Съгласно Устава на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ, членовете на Съвета на директорите
могат да бъдат преизбирани без ограничение.
91
Възнаграждение
Размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите
са регламентирани в Устава на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ, приет от Общото събрание на
Дружеството, Политиката за възнагражденията, както и в договорите за управление.
В съответствие със законовите изисквания и добрата практика на корпоративно
управление, размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ отчитат:
- Задълженията и приноса на всеки един член на Съвета на директорите в
дейността и резултатите на Дружеството;
- Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на
Съвета на директорите;
- Необходимостта от съответствие на интересите на членовете на Съвета на
директорите и дългосрочните интереси на Дружеството.
Съгласно Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ при определяне възнагражденията на Съвета на
директорите, дружеството не предоставя като допълнително възнаграждение на членове на
Съвета на директорите акции, опции върху акции и други подходящи финансови
инструменти.
В Устава и Политика за възнагражденията е предвидена възможност по решение на
Общото събрание на акционерите Председателят на Съвета на директорите и
Изпълнителния директор да получат допълнително променливо възнаграждение, което не
може да превишава 0,5% от средно годишните балансови активи на “ФеърПлей Пропъртис”
АДСИЦ. Задължителна предпоставка за начисляване и изплащане на променливо
възнаграждение е Съвета на директорите да определи стойностите на показатели за
изпълнение (финансови и нефинансовите критерии за постигнати резултати) за всяка
календарна година, а Общото събрание на акционерите да ги утвърди.
Разкриването на информация за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ се представя в годишния доклад на
Дружеството и в Доклада за изпълнение на Политиката за възнагражденията, в съответствие
със законовите норми и устройствените актове на Дружеството. Акционерите имат лесен
достъп до информацията за възнагражденията. “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ публикува
своя годишен отчет в интернет порталите X3News и e-Register, Investor.b g и на своята
интернет страница в под- секция „Корпоративно управление /Отчети“.
Конфликт на интереси
Членовете на Съвета на директорите избягват и не допускат реален или потенциален
конфликт на интереси.
Процедурите за избягване и разкриване на конфликти на интереси са
регламентирани в устройствените актове на дружеството и в приложимото законодателство.
Членовете на Съвета на директорите незабавно разкриват конфликти на интереси и
осигуряват на акционерите достъп до информация за сделки между Дружеството и членове
на Съвета на директорите или свързани с тях лица, чрез представяне на актуализирана
декларация по чл. 114б от ЗППЦК.
Всеки конфликт на интереси в Дружеството се разкрива на Съвета на директорите.
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ отчита и се съобразява с практиката, че потенциален
конфликт на интереси съществува тогава, когато Дружеството възнамерява да осъществи
сделка с юридическо лице, в което:
- член на Съвета на директорите или свързани с него лица имат финансов
интерес;
- член на Съвета на директорите е член на Управителен съвет, Надзорен съвет
или Съвет на директорите на насрещната страна по сделката.
Възнаграждение
Размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на директорите
са регламентирани в Устава на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ, приет от Общото събрание на
Дружеството, Политиката за възнагражденията, както и в договорите за управление.
В съответствие със законовите изисквания и добрата практика на корпоративно
управление, размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ отчитат:
- Задълженията и приноса на всеки един член на Съвета на директорите в
дейността и резултатите на Дружеството;
- Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на
Съвета на директорите;
- Необходимостта от съответствие на интересите на членовете на Съвета на
директорите и дългосрочните интереси на Дружеството.
Съгласно Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ при определяне възнагражденията на Съвета на
директорите, дружеството не предоставя като допълнително възнаграждение на членове на
Съвета на директорите акции, опции върху акции и други подходящи финансови
инструменти.
В Устава и Политика за възнагражденията е предвидена възможност по решение на
Общото събрание на акционерите Председателят на Съвета на директорите и
Изпълнителния директор да получат допълнително променливо възнаграждение, което не
може да превишава 0,5% от средно годишните балансови активи на “ФеърПлей Пропъртис”
АДСИЦ. Задължителна предпоставка за начисляване и изплащане на променливо
възнаграждение е Съвета на директорите да определи стойностите на показатели за
изпълнение (финансови и нефинансовите критерии за постигнати резултати) за всяка
календарна година, а Общото събрание на акционерите да ги утвърди.
Разкриването на информация за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ се представя в годишния доклад на
Дружеството и в Доклада за изпълнение на Политиката за възнагражденията, в съответствие
със законовите норми и устройствените актове на Дружеството. Акционерите имат лесен
достъп до информацията за възнагражденията. “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ публикува
своя годишен отчет в интернет порталите X3News и e-Register, Investor.b g и на своята
интернет страница в под- секция „Корпоративно управление /Отчети“.
Конфликт на интереси
Членовете на Съвета на директорите избягват и не допускат реален или потенциален
конфликт на интереси.
Процедурите за избягване и разкриване на конфликти на интереси са
регламентирани в устройствените актове на дружеството и в приложимото законодателство.
Членовете на Съвета на директорите незабавно разкриват конфликти на интереси и
осигуряват на акционерите достъп до информация за сделки между Дружеството и членове
на Съвета на директорите или свързани с тях лица, чрез представяне на актуализирана
декларация по чл. 114б от ЗППЦК.
Всеки конфликт на интереси в Дружеството се разкрива на Съвета на директорите.
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ отчита и се съобразява с практиката, че потенциален
конфликт на интереси съществува тогава, когато Дружеството възнамерява да осъществи
сделка с юридическо лице, в което:
- член на Съвета на директорите или свързани с него лица имат финансов
интерес;
- член на Съвета на директорите е член на Управителен съвет, Надзорен съвет
или Съвет на директорите на насрещната страна по сделката.
92
Комитети
Одитният комитет на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ функционира съгласно решение на
Общото събрание на акционерите. Мандатът на Одитния комитет на дружеството е 3 (три) години.
В съответствие с изискванията на действащото законодателство и въз основа на
определените от него критерии, Съветът на директорите предлага на общото събрание на
акционерите на дружеството избора на одитен комитет в състав, който отговаря на законовите
изисквания и конкретните нужди на дружеството.
Одит и вътрешен контрол
Съветът на директорите е подпомаган от одитен комитет. Одитният комитет писмено
мотивира пред Общото събрание предложението си за избор на одитор, като се ръководят от
установените изисквания за професионализъм.
Съветът на директорите осигурява спазването на приложимото право по отношение на
независимия финансов одит. Прилага се ротационен принцип при предложенията и избора на
външен одитор.
В дружеството е изградена и функционира система за вътрешен контрол, която включително
да идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на дружеството и да подпомага тяхното
ефективно управление. Тя гарантира и ефективното функциониране на системите за отчетност и
разкриване на информация. Описание на основните характеристики на системите за вътрешен
контрол и управление на риска е представено в т. III. от настоящата декларация за корпоративно
управление.
Общо събрание на акционерите
Всички акционери на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ имат право да участват в Общото
събрание на акционерите и да изразяват мнението си. Поканата за Общо събрание на акционерите
се изготвя с максимална детайлност и съобразно нормативните изисквания, като се посочват всички
от предлаганите решения, като по този начин всеки акционер може да се запознае предварително
от момента на нейното обявяване. Писмени процедури за провеждане на Общо събрание на
акционерите не са изготвени, тъй като нормативната уредба изрично е уредила основните
принципи, а всички останали специфични моменти се посочват в поканата.
Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас на Общото
събрание на Дружеството и чрез представители.
Корпоративното ръководство на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ осъществява ефективен
контрол, като създават необходимата организация за гласуването на упълномощените лица в
съответствие с инструкциите на акционерите.
Корпоративното ръководство на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е изготвило правила за
организирането и провеждането на редовните и извънредните Общи събрания на акционерите на
Дружеството. Те гарантират равнопоставено третиране на всички акционери и правото на всеки от
акционерите да изрази мнението си по точките от дневния ред на Общото събрание.
Корпоративното ръководство на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ организира процедурите и
реда за провеждане на Общото събрание на акционерите по начин, който не затруднява или
оскъпява ненужно гласуването.
Материали за Общото събрание на акционерите
Текстовете в писмените материали, изготвени от „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ и свързани с
дневния ред на Общото събрание са конкретни и ясни и не въвеждат в заблуждение акционерите.
Всички предложения относно основни корпоративни събития се представят като отделни
точки в дневния ред на Общото събрание, в т.ч. предложението за разпределяне на печалба.
Съветът на директорите съдейства на акционерите, имащи право съгласно действащото
законодателство, да включват допълнителни въпроси и да предлагат решения по вече включени
въпроси в дневния ред на Общото събрание, като извършват всички необходими правни и
Комитети
Одитният комитет на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ функционира съгласно решение на
Общото събрание на акционерите. Мандатът на Одитния комитет на дружеството е 3 (три) години.
В съответствие с изискванията на действащото законодателство и въз основа на
определените от него критерии, Съветът на директорите предлага на общото събрание на
акционерите на дружеството избора на одитен комитет в състав, който отговаря на законовите
изисквания и конкретните нужди на дружеството.
Одит и вътрешен контрол
Съветът на директорите е подпомаган от одитен комитет. Одитният комитет писмено
мотивира пред Общото събрание предложението си за избор на одитор, като се ръководят от
установените изисквания за професионализъм.
Съветът на директорите осигурява спазването на приложимото право по отношение на
независимия финансов одит. Прилага се ротационен принцип при предложенията и избора на
външен одитор.
В дружеството е изградена и функционира система за вътрешен контрол, която включително
да идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на дружеството и да подпомага тяхното
ефективно управление. Тя гарантира и ефективното функциониране на системите за отчетност и
разкриване на информация. Описание на основните характеристики на системите за вътрешен
контрол и управление на риска е представено в т. III. от настоящата декларация за корпоративно
управление.
Общо събрание на акционерите
Всички акционери на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ имат право да участват в Общото
събрание на акционерите и да изразяват мнението си. Поканата за Общо събрание на акционерите
се изготвя с максимална детайлност и съобразно нормативните изисквания, като се посочват всички
от предлаганите решения, като по този начин всеки акционер може да се запознае предварително
от момента на нейното обявяване. Писмени процедури за провеждане на Общо събрание на
акционерите не са изготвени, тъй като нормативната уредба изрично е уредила основните
принципи, а всички останали специфични моменти се посочват в поканата.
Акционерите с право на глас имат възможност да упражняват правото си на глас на Общото
събрание на Дружеството и чрез представители.
Корпоративното ръководство на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ осъществява ефективен
контрол, като създават необходимата организация за гласуването на упълномощените лица в
съответствие с инструкциите на акционерите.
Корпоративното ръководство на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е изготвило правила за
организирането и провеждането на редовните и извънредните Общи събрания на акционерите на
Дружеството. Те гарантират равнопоставено третиране на всички акционери и правото на всеки от
акционерите да изрази мнението си по точките от дневния ред на Общото събрание.
Корпоративното ръководство на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ организира процедурите и
реда за провеждане на Общото събрание на акционерите по начин, който не затруднява или
оскъпява ненужно гласуването.
Материали за Общото събрание на акционерите
Текстовете в писмените материали, изготвени от „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ и свързани с
дневния ред на Общото събрание са конкретни и ясни и не въвеждат в заблуждение акционерите.
Всички предложения относно основни корпоративни събития се представят като отделни
точки в дневния ред на Общото събрание, в т.ч. предложението за разпределяне на печалба.
Съветът на директорите съдейства на акционерите, имащи право съгласно действащото
законодателство, да включват допълнителни въпроси и да предлагат решения по вече включени
въпроси в дневния ред на Общото събрание, като извършват всички необходими правни и
93
фактически действия за оповестяване на добавените допълнително въпроси в дневния ред
на вече свикано общо събрание.
Корпоративното ръководство на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ гарантира правото на
акционерите да бъдат информирани относно взетите решения на Общото събрание на
акционерите чрез оповестяване на Протокола от общото събрание на акционерите чрез
избраните медийни агенции.
Компанията няма разработени собствени правила за отчитане на интересите на
заинтересованите лица (борсови членове, емитенти и пр.), но по всички въпроси, които
пряко или непряко ги касаят, се извършват съответните съгласувателни процедури.
III. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 3 от ЗППЦК:
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и
управление на риска следва да се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за
корпоративно управление дефинират вътрешно- контролна рамка, която публичните
дружества в България да следват. Ето защо за целите на изпълнението на задълженията на
дружеството по чл. 100н, ал. 8, т. 3 от ЗППЦК при описанието на основните характеристика
на системите са ползвани рамките на Международен одиторски стандарт 315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска
(системата), която гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и
разкриване на информация. Системата е изградена и функционира и с оглед
идентифициране на рисковете, съпътстващи дейността на дружеството и подпомагане
тяхното ефективно управление. Съветът на директорите носи основната отговорност и роля
по отношение на изграждане на системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той
изпълнява както управляваща и насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от корпоративното ръководство се състои в оценяване дали
системата е подходяща все още за дружеството в условията на променена среда, дали
действа както се очаква и дали се адаптира периодично към променените условия.
Оценяването също е съразмерно с характеристиките на компанията и влиянието на
идентифицираните рискове.
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива,
както и отношението, информираността и действията на корпоративното ръководство,
отговорно за управлението в широк смисъл и отговорното управление по отношение на
вътрешния контрол.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който Съветът на
директорите на Дружеството определя рисковете, които следва да бъдат управлявани.
Съветът на директорите на Дружеството идентифицира следните видове рискове, относими
към Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични (несистематични)
рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която дружеството
функционира, поради което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна
на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят
предимно от корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на
повишаване ефективността от вътрешно- фирменото планиране и прогнозиране, което
осигурява възможности за преодоляване на евентуални негативни последици от настъпило
рисково събитие.
фактически действия за оповестяване на добавените допълнително въпроси в дневния ред
на вече свикано общо събрание.
Корпоративното ръководство на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ гарантира правото на
акционерите да бъдат информирани относно взетите решения на Общото събрание на
акционерите чрез оповестяване на Протокола от общото събрание на акционерите чрез
избраните медийни агенции.
Компанията няма разработени собствени правила за отчитане на интересите на
заинтересованите лица (борсови членове, емитенти и пр.), но по всички въпроси, които
пряко или непряко ги касаят, се извършват съответните съгласувателни процедури.
III. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 3 от ЗППЦК:
При описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и
управление на риска следва да се има предвид, че нито ЗППЦК, нито Националния кодекс за
корпоративно управление дефинират вътрешно- контролна рамка, която публичните
дружества в България да следват. Ето защо за целите на изпълнението на задълженията на
дружеството по чл. 100н, ал. 8, т. 3 от ЗППЦК при описанието на основните характеристика
на системите са ползвани рамките на Международен одиторски стандарт 315.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска
(системата), която гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и
разкриване на информация. Системата е изградена и функционира и с оглед
идентифициране на рисковете, съпътстващи дейността на дружеството и подпомагане
тяхното ефективно управление. Съветът на директорите носи основната отговорност и роля
по отношение на изграждане на системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той
изпълнява както управляваща и насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от корпоративното ръководство се състои в оценяване дали
системата е подходяща все още за дружеството в условията на променена среда, дали
действа както се очаква и дали се адаптира периодично към променените условия.
Оценяването също е съразмерно с характеристиките на компанията и влиянието на
идентифицираните рискове.
Контролна среда
Контролната среда включва функциите за общо управление и ръководните такива,
както и отношението, информираността и действията на корпоративното ръководство,
отговорно за управлението в широк смисъл и отговорното управление по отношение на
вътрешния контрол.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който Съветът на
директорите на Дружеството определя рисковете, които следва да бъдат управлявани.
Съветът на директорите на Дружеството идентифицира следните видове рискове, относими
към Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични (несистематични)
рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която дружеството
функционира, поради което в повечето случаи същите не подлежат на управление от страна
на ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят
предимно от корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на
повишаване ефективността от вътрешно- фирменото планиране и прогнозиране, което
осигурява възможности за преодоляване на евентуални негативни последици от настъпило
рисково събитие.
94
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира върху
непредвидимостта на финансовите пазари и се стреми да сведе до минимум потенциалното
отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен,
инфлационен, валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и
взаимодействието между тях формират цялостна представа за основните икономически показатели,
пазарните условия, конкурентните условия в страната, в която съответното дружество осъществява
своята дейност.
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на „.ФеърПлей Пропъртис“
АДСИЦ, е представено в раздел ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е
ИЗПРАВЕНО от доклада за дейността.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на
ефективността на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия. Съветът на
директорите извършва текущо наблюдение на контролите чрез текущи дейности, отделни оценки
или комбинация от двете. Текущите дейности по наблюдение често са вградени в нормалните
повтарящи се дейности на Дружеството и включват регулярни управленски и надзорни дейности.
IV. Информация по чл. 10, параграф 1, букви „в“, „г“, „е“, „з“ и „и“ от директива 2004/25/ЕО
на Европейския парламент и съвета от 21 април 2004 относно предложенията за поглъщане,
съгласно разпоредбата на чл. 100н, ал. 8, т.4 от ЗППЦК
Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - значими преки
или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия чрез пирамидални
структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО
Към 31.12.2022 г. акционерите, притежаващи 5 на сто или повече от капитала и правата на
глас в общото събрание на дружеството са:
Акционери Пряко участие Чрез свързани лица
Бр.акции % участие Бр.акции % участие
ФП ИНВЕСТ АД 12 437 953 17.03%
ФЕЪРПЛЕЙ ИНТЕРНЕШЪНЪЛ АД 19 905 407 27.25% 32 343 360 44.28%
МАРИО ЗАХАРИЕВ ЗАХАРИЕВ 17 457 203 23.90% 49 800 563 68.18%
АННА ПЕТРОВА ЗАХАРИЕВА 8 533 415 11.68%
Общо акционери 5 % + 58 333 978 79.86%
От всичко 73 045 400 100.00%
Дружеството няма други акционери, които пряко или непряко притежават 5 на сто или
повече от 5 на сто от правата на глас в общото събрание.
Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - притежателите
на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези права
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ няма акционери със специални контролни права.
Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане – всички
ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас на
притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за упражняване на
правата на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с дружеството финансовите
права, предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира върху
непредвидимостта на финансовите пазари и се стреми да сведе до минимум потенциалното
отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен,
инфлационен, валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и
взаимодействието между тях формират цялостна представа за основните икономически показатели,
пазарните условия, конкурентните условия в страната, в която съответното дружество осъществява
своята дейност.
Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на „.ФеърПлей Пропъртис“
АДСИЦ, е представено в раздел ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО ДРУЖЕСТВОТО Е
ИЗПРАВЕНО от доклада за дейността.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на резултатите от
функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва своевременна оценка на
ефективността на контролите и предприемане на необходимите оздравителни действия. Съветът на
директорите извършва текущо наблюдение на контролите чрез текущи дейности, отделни оценки
или комбинация от двете. Текущите дейности по наблюдение често са вградени в нормалните
повтарящи се дейности на Дружеството и включват регулярни управленски и надзорни дейности.
IV. Информация по чл. 10, параграф 1, букви „в“, „г“, „е“, „з“ и „и“ от директива 2004/25/ЕО
на Европейския парламент и съвета от 21 април 2004 относно предложенията за поглъщане,
съгласно разпоредбата на чл. 100н, ал. 8, т.4 от ЗППЦК
Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - значими преки
или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия чрез пирамидални
структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО
Към 31.12.2022 г. акционерите, притежаващи 5 на сто или повече от капитала и правата на
глас в общото събрание на дружеството са:
Акционери Пряко участие Чрез свързани лица
Бр.акции % участие Бр.акции % участие
ФП ИНВЕСТ АД 12 437 953 17.03%
ФЕЪРПЛЕЙ ИНТЕРНЕШЪНЪЛ АД 19 905 407 27.25% 32 343 360 44.28%
МАРИО ЗАХАРИЕВ ЗАХАРИЕВ 17 457 203 23.90% 49 800 563 68.18%
АННА ПЕТРОВА ЗАХАРИЕВА 8 533 415 11.68%
Общо акционери 5 % + 58 333 978 79.86%
От всичко 73 045 400 100.00%
Дружеството няма други акционери, които пряко или непряко притежават 5 на сто или
повече от 5 на сто от правата на глас в общото събрание.
Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - притежателите
на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези права
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ няма акционери със специални контролни права.
Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане – всички
ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас на
притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за упражняване на
правата на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с дружеството финансовите
права, предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа
95
Не съществуват ограничения върху правата на глас на акционерите на „ФеърПлей
Пропъртис” АДСИЦ. За участие в Общото събрание акционерите трябва да се легитимират с
предвидените в закона, Устава и поканата за общото събрание документи, удостоверяващи
тяхната самоличност и представителна власт и да се регистрират от Мандатната комисия в
списъка на присъстващите акционери преди началния час на заседанието на Общото
събрание на акционерите .
Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане - правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на
съвета и внасянето на изменения в учредителния договор
Съгласно разпоредбите на Устава на дружеството, Общото събрание на акционерите
определя броя, избира и освобождава членовете на Съвета на директорите и определя
възнаграждението за работата им в него.
Съгласно Устава на дружеството , Съветът на директорите се избира за срок до 4
години. Общото събрание на акционерите може по всяко време да реши извършване на
промени в числеността и състава на Съвета на директорите, като членовете на съвета могат
да бъдат преизбирани без ограничение. Член на Съвета на директорите трябва да имат
висше образование, професионална квалификация и опит, необходими за управление на
дейността на дружеството, както и да отговарят на законовите изисквания.
Изменения и допълнение в Устава на дружеството се приемат от общото събрание на
акционерите, като се вписват в търговският регистър след одобрение на КФН.
Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане - правомощия на членовете на съвета, и по - специално правото да се емитират
или изкупуват обратно акции
Правомощията на членовете на Съвета на директорите са посочени в чл. 53 от Устава
на дружеството. Правата да се емитират или изкупуват обратно акции са в компетентността
на Общото събрание на акционерите и са регламентирани в ЗДСИЦД и ЗППЦК.
V. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 5 от ЗППЦК
• “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ има едностепенна система на управление.
Дружеството се управлява и представлява от Съвет на директорите, който, към 31.12.2022 г.
е в следния състав:
- Кристина Димитрова Петрова – Председател и изпълнителен член на СД;
- Иванка Христова Ангелова – Член на СД;
- Светла Димитрова Ангелова - Член на СД
Съветът на директорите приема правила за работата си и избира Председател от
своите членове. Съветът на директорите се събира на редовни заседания най – малко
веднъж месечно, за да обсъди състоянието и развитието на дружеството. Всеки член на
съвета може да поиска от председателя да свика заседание за обсъждане на отделни
въпроси.
Съветът на директорите приема решения, ако присъстват най-малко половината от
членовете му лично или представлявани от друг член на съвета. Присъстващ член не може
да представлява повече от един отсъстващ. Решенията се вземат с обикновено мнозинство.
На заседанията на Съвета на директорите се водят протоколи, които се подписват от всички
присъстващи членове.
Съветът на директорите може да взема решения и неприсъствено, ако всички
членове са заявили писмено съгласието си за решението.
Не съществуват ограничения върху правата на глас на акционерите на „ФеърПлей
Пропъртис” АДСИЦ. За участие в Общото събрание акционерите трябва да се легитимират с
предвидените в закона, Устава и поканата за общото събрание документи, удостоверяващи
тяхната самоличност и представителна власт и да се регистрират от Мандатната комисия в
списъка на присъстващите акционери преди началния час на заседанието на Общото
събрание на акционерите .
Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане - правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на
съвета и внасянето на изменения в учредителния договор
Съгласно разпоредбите на Устава на дружеството, Общото събрание на акционерите
определя броя, избира и освобождава членовете на Съвета на директорите и определя
възнаграждението за работата им в него.
Съгласно Устава на дружеството , Съветът на директорите се избира за срок до 4
години. Общото събрание на акционерите може по всяко време да реши извършване на
промени в числеността и състава на Съвета на директорите, като членовете на съвета могат
да бъдат преизбирани без ограничение. Член на Съвета на директорите трябва да имат
висше образование, професионална квалификация и опит, необходими за управление на
дейността на дружеството, както и да отговарят на законовите изисквания.
Изменения и допълнение в Устава на дружеството се приемат от общото събрание на
акционерите, като се вписват в търговският регистър след одобрение на КФН.
Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане - правомощия на членовете на съвета, и по - специално правото да се емитират
или изкупуват обратно акции
Правомощията на членовете на Съвета на директорите са посочени в чл. 53 от Устава
на дружеството. Правата да се емитират или изкупуват обратно акции са в компетентността
на Общото събрание на акционерите и са регламентирани в ЗДСИЦД и ЗППЦК.
V. Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 5 от ЗППЦК
• “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ има едностепенна система на управление.
Дружеството се управлява и представлява от Съвет на директорите, който, към 31.12.2022 г.
е в следния състав:
- Кристина Димитрова Петрова – Председател и изпълнителен член на СД;
- Иванка Христова Ангелова – Член на СД;
- Светла Димитрова Ангелова - Член на СД
Съветът на директорите приема правила за работата си и избира Председател от
своите членове. Съветът на директорите се събира на редовни заседания най – малко
веднъж месечно, за да обсъди състоянието и развитието на дружеството. Всеки член на
съвета може да поиска от председателя да свика заседание за обсъждане на отделни
въпроси.
Съветът на директорите приема решения, ако присъстват най-малко половината от
членовете му лично или представлявани от друг член на съвета. Присъстващ член не може
да представлява повече от един отсъстващ. Решенията се вземат с обикновено мнозинство.
На заседанията на Съвета на директорите се водят протоколи, които се подписват от всички
присъстващи членове.
Съветът на директорите може да взема решения и неприсъствено, ако всички
членове са заявили писмено съгласието си за решението.
96
• Членовете на настоящия Одитен комитет са избрани на проведено годишно общо
събрание на акционерите. Одитният комитет на дружеството е в състав:
- Анелия Петкова Ангелова - Тумбева – Председател на Одитния комитет;
- Веселин Борисов Воденичаров– член на Одитния комитет;
- Геновева Димитрова Ковачева – член на Одитния комитет.
Мандатът на одитният комитет изтича на 17.09.2023 г.
VI . Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 6 от ЗППЦК
“ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не прилага политика на многообразие по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти, като
възраст, пол или образование и професионален опит на основание изключението, предвидено в чл.
100н, ал. 12 от ЗППЦК.
30.03.2023 г.
гр. София Кристина Петрова
Изпълнителен директор на
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
• Членовете на настоящия Одитен комитет са избрани на проведено годишно общо
събрание на акционерите. Одитният комитет на дружеството е в състав:
- Анелия Петкова Ангелова - Тумбева – Председател на Одитния комитет;
- Веселин Борисов Воденичаров– член на Одитния комитет;
- Геновева Димитрова Ковачева – член на Одитния комитет.
Мандатът на одитният комитет изтича на 17.09.2023 г.
VI . Информация по чл. 100н, ал. 8, т. 6 от ЗППЦК
“ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ не прилага политика на многообразие по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на дружеството във връзка с аспекти, като
възраст, пол или образование и професионален опит на основание изключението, предвидено в чл.
100н, ал. 12 от ЗППЦК.
30.03.2023 г.
гр. София Кристина Петрова
Изпълнителен директор на
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
97
СПРАВКА по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС
за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3 по образец, определен от Заместник -
председателя на КФН, ръковедещ управление "Надзор на инвестиционната дейност".
Нормативно
изискване
Финансов резултат на "Феърплей Пропъртис" АДСИЦ
за периода: 01.01.2022 - 31.12.2022 г. Стойност в лева
счетоводна печалба 5 694 175.15 лв.
счетоводна загуба
чл. 29, ал. 3, т. 1
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален с разходите/приходите от
последващи оценки на недвижими имоти;
увеличение
намаление -3 041 87 7.89 лв.
чл. 29, ал. 3, т. 2
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със загубите/печалбите от
сделки по прехвърляне на собствеността върху
недвижими имоти;
увеличение
намаление - 1 022 024.20 лв.
чл. 29, ал. 3, т. 3
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на прехвърляне на
собствеността върху недвижими имоти с
положителната/отрицателната разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот
увеличение 3 652 789.32 лв.
намаление
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот
и последващите разходи, довели до увеличение на
балансовата му стойност
увеличение
намаление - 2 582 543.33 лв.
чл. 29, ал. 3, т. 4
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със загубите/печалбите от
продажби, отчетени в годината на сключване на
договори за финансов лизинг;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 5
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на изтичане на срока
на договора за финансов лизинг с
положителната/отрицателната разлика между:
а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан
в началото на срока на договора за финансов лизинг;
увеличение
намаление
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот
и последващите разходи, довели до увеличение на
балансовата му стойност;
увеличение
намаление
СПРАВКА по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС
за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3 по образец, определен от Заместник -
председателя на КФН, ръковедещ управление "Надзор на инвестиционната дейност".
Нормативно
изискване
Финансов резултат на "Феърплей Пропъртис" АДСИЦ
за периода: 01.01.2022 - 31.12.2022 г. Стойност в лева
счетоводна печалба 5 694 175.15 лв.
счетоводна загуба
чл. 29, ал. 3, т. 1
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален с разходите/приходите от
последващи оценки на недвижими имоти;
увеличение
намаление -3 041 87 7.89 лв.
чл. 29, ал. 3, т. 2
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със загубите/печалбите от
сделки по прехвърляне на собствеността върху
недвижими имоти;
увеличение
намаление - 1 022 024.20 лв.
чл. 29, ал. 3, т. 3
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на прехвърляне на
собствеността върху недвижими имоти с
положителната/отрицателната разлика между:
а) продажната цена на недвижимия имот
увеличение 3 652 789.32 лв.
намаление
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот
и последващите разходи, довели до увеличение на
балансовата му стойност
увеличение
намаление - 2 582 543.33 лв.
чл. 29, ал. 3, т. 4
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със загубите/печалбите от
продажби, отчетени в годината на сключване на
договори за финансов лизинг;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 5
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на изтичане на срока
на договора за финансов лизинг с
положителната/отрицателната разлика между:
а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан
в началото на срока на договора за финансов лизинг;
увеличение
намаление
б) сумата от историческата цена на недвижимия имот
и последващите разходи, довели до увеличение на
балансовата му стойност;
увеличение
намаление
98
чл. 29, ал. 3 , т. 6
от ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им с
плащанията за лихви по дългови ценни книжа по
чл. 26, ал. 2, т. 1 от ЗДСИЦДС и по банкови
кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2 от ЗДСИЦДС,
невключени в отчета за всеобхватния доход;
чл. 29, ал. 3, т. 7
от ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им с
плащанията за погасяване на главници по дългови
ценни книжа по чл. 26, ал. 2, т. 1 от ЗДСИЦДС и по
банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2 от ЗДСИЦДС;
- 4 850 348.00 лв.
Сума за разпределяне на дивидент; -2 149 828.95 лв.
Годишен дивидент - не по - малко от 90 на сто от
печалбата за финансовата година, определена по
реда на ал. 3 и при спазване на изискванията на чл.
247а от Търговския закон.
- 2 305 179.40 лв.
Чиста стойност на имуществото по чл. 247а, ал. 1 от
Търговския закон; 97 774 400.85 лв.
Капитала на дружеството, фонд "Резервен" и другите
фондове, които дружеството е длъжно да образува по
закон или устав съгласно чл. 247а, ал. 1 от Търговския
закон;
90 343 808.51 лв.
чл. 247а, ал. 3 от
ТЗ
Коригиран размер на годишния дивидент, в
съответствие с чл. 247а, ал. 3 от Търговския закон:
Плащанията на дивидент се извършват до размера на
печалбата за съответната година, неразпределената
печалба от минали години, частта от фонд
"Резервен" и другите фондове на дружеството,
надхвърляща определения от закона или устава
минимум, намален с непокритите загуби от
предходни години, и отчисленията за фонд "Резервен"
и другите фондове, които дружеството е длъжно да
образува по закон или устав.
чл. 29, ал. 3 , т. 6
от ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им с
плащанията за лихви по дългови ценни книжа по
чл. 26, ал. 2, т. 1 от ЗДСИЦДС и по банкови
кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2 от ЗДСИЦДС,
невключени в отчета за всеобхватния доход;
чл. 29, ал. 3, т. 7
от ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им с
плащанията за погасяване на главници по дългови
ценни книжа по чл. 26, ал. 2, т. 1 от ЗДСИЦДС и по
банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2 от ЗДСИЦДС;
- 4 850 348.00 лв.
Сума за разпределяне на дивидент; -2 149 828.95 лв.
Годишен дивидент - не по - малко от 90 на сто от
печалбата за финансовата година, определена по
реда на ал. 3 и при спазване на изискванията на чл.
247а от Търговския закон.
- 2 305 179.40 лв.
Чиста стойност на имуществото по чл. 247а, ал. 1 от
Търговския закон; 97 774 400.85 лв.
Капитала на дружеството, фонд "Резервен" и другите
фондове, които дружеството е длъжно да образува по
закон или устав съгласно чл. 247а, ал. 1 от Търговския
закон;
90 343 808.51 лв.
чл. 247а, ал. 3 от
ТЗ
Коригиран размер на годишния дивидент, в
съответствие с чл. 247а, ал. 3 от Търговския закон:
Плащанията на дивидент се извършват до размера на
печалбата за съответната година, неразпределената
печалба от минали години, частта от фонд
"Резервен" и другите фондове на дружеството,
надхвърляща определения от закона или устава
минимум, намален с непокритите загуби от
предходни години, и отчисленията за фонд "Резервен"
и другите фондове, които дружеството е длъжно да
образува по закон или устав.
99
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК
Долуподписаната,
Кристина Петрова – Изпълнителен директор на „ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ, с полагането на
подписа си по- долу
ДЕКЛАРИРАМ,
че доколкото ми е известно,
1. Годишният финансов отчет към 31.12.2022 г., съставен съгласно приложимите
счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото
състояние и финансовия резултат на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
и
2. Докладът за дейността за 2022 г. съдържа достоверен преглед на развитието и
резултатите от дейността на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ, както и състоянието на дружеството,
заедно с описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправено.
30.03.2023 г.
гр. София Декларатор:
Кристина Петрова
Изпълнителен директор на
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК
Долуподписаната,
Кристина Петрова – Изпълнителен директор на „ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ, с полагането на
подписа си по- долу
ДЕКЛАРИРАМ,
че доколкото ми е известно,
1. Годишният финансов отчет към 31.12.2022 г., съставен съгласно приложимите
счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото
състояние и финансовия резултат на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
и
2. Докладът за дейността за 2022 г. съдържа достоверен преглед на развитието и
резултатите от дейността на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ, както и състоянието на дружеството,
заедно с описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправено.
30.03.2023 г.
гр. София Декларатор:
Кристина Петрова
Изпълнителен директор на
„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
100
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК
Долуподписаният,
Камен Каменов, в качеството си на управител и представляващ „Камен Каменов“ ЕООД –
обслужващо дружество на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ, във връзка с воденето на счетоводната
отчетност на дружеството, с полагането на подписа си по - долу
ДЕКЛАРИРАМ,
че, доколкото ми е известно,
1. Годишният финансов отчет към 31.12.2022 г., съставен съгласно приложимите счетоводни
стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и
финансовия резултат на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
и
2. Докладът за дейността за 2022 г. съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от
дейността на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ, както и състоянието на дружеството, заедно с
описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправено.
30.03.2023 г.
гр. София Декларатор:
Камен Каменов
Управител на „Камен Каменов“ ЕООД
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК
Долуподписаният,
Камен Каменов, в качеството си на управител и представляващ „Камен Каменов“ ЕООД –
обслужващо дружество на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ, във връзка с воденето на счетоводната
отчетност на дружеството, с полагането на подписа си по - долу
ДЕКЛАРИРАМ,
че, доколкото ми е известно,
1. Годишният финансов отчет към 31.12.2022 г., съставен съгласно приложимите счетоводни
стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и
финансовия резултат на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ
и
2. Докладът за дейността за 2022 г. съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от
дейността на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ, както и състоянието на дружеството, заедно с
описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправено.
30.03.2023 г.
гр. София Декларатор:
Камен Каменов
Управител на „Камен Каменов“ ЕООД
Стр.
1
от
8
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
Доклад относно одита на финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
(„Дружеството“), съдържащ отчета за финансовото състояние към 31 декември 2022 г. и
отчета за всеобхватния доход, отчета за промените в собствения капитал и отчета за
паричните потоци за годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните
приложения към финансовия отчет, съдържащи и обобщено оповестяване на
съществените счетоводни политики.
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички
съществени аспекти финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2022 г. и
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината,
завършваща на тази дата, в съответствие с Международните стандарти за финансово
отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти
(МОС). Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в
раздела от нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние
сме независими от Дружеството в съответствие с Международния етичен кодекс на
професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за
независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители
(Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за независимия финансов
одит (ЗНФО), приложими по отношение на нашия одит на финансовия отчет в България,
като ние изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с
изискванията на ЗНФО и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства,
получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална
преценка са били с най- голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия
период. Тези въпроси са разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като
цяло и формирането на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно
мнение относно тези въпроси.
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До акционерите на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
Доклад относно одита на финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
(„Дружеството“), съдържащ отчета за финансовото състояние към 31 декември 2022 г. и
отчета за всеобхватния доход, отчета за промените в собствения капитал и отчета за
паричните потоци за годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните
приложения към финансовия отчет, съдържащи и обобщено оповестяване на
съществените счетоводни политики.
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички
съществени аспекти финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2022 г. и
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината,
завършваща на тази дата, в съответствие с Международните стандарти за финансово
отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти
(МОС). Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в
раздела от нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние
сме независими от Дружеството в съответствие с Международния етичен кодекс на
професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за
независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители
(Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за независимия финансов
одит (ЗНФО), приложими по отношение на нашия одит на финансовия отчет в България,
като ние изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с
изискванията на ЗНФО и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства,
получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална
преценка са били с най- голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия
период. Тези въпроси са разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като
цяло и формирането на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно
мнение относно тези въпроси.
Стр.
2
от
8
Инвестиционни имоти 76 112 хил.лв
Виж точка 1.2 от Пояснения към финансовия отчет
Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Инвестиционни имоти отчитани по
справедлива стойност
Определили сме инвестиционните имоти
като ключов одиторски въпрос:
Поради тяхната същественост за
дружеството – формират 57.45% от
общата стойност на активите
Периодичната оценка по справедлива
стойност оказва съществено влияние
върху финансовия резултат на
дружеството
Дружеството използва външни независими
оценители за определяне на справедливата
стойност на инвестиционните имоти към
31.12.2022 г.
По време на нашия одит ние взехме под
внимание обективността, независимостта и
експертизата на външните оценители.
Използване на наш експерт, за оценка на
справедливата стойност на някои от
инвестиционните имоти и по- специално,
приложените оценителски модели и
съществените предположения .
Също така ние оценихме верността на
входящите данни, свързани с
инвестиционните имоти. Ние се
фокусирахме и върху адекватността на
оповестяванията по отношение на
инвестиционните имоти включени в
приложение 1.2 към финансовия отчет.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад
върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои
от доклад за дейността, в т.ч. декларация за корпоративно управление и доклад за
изпълнение на политиката за възнаграждения , изготвени от ръководството съгласно
Глава седма от Закона за счетоводството, но не включва финансовия отчет и нашия
одиторски доклад, върху него, която получихме преди датата на нашия одиторски
доклад.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не
изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е
изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да
прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга
информация е в съществено несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания,
Инвестиционни имоти 76 112 хил.лв
Виж точка 1.2 от Пояснения към финансовия отчет
Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Инвестиционни имоти отчитани по
справедлива стойност
Определили сме инвестиционните имоти
като ключов одиторски въпрос:
Поради тяхната същественост за
дружеството – формират 57.45% от
общата стойност на активите
Периодичната оценка по справедлива
стойност оказва съществено влияние
върху финансовия резултат на
дружеството
Дружеството използва външни независими
оценители за определяне на справедливата
стойност на инвестиционните имоти към
31.12.2022 г.
По време на нашия одит ние взехме под
внимание обективността, независимостта и
експертизата на външните оценители.
Използване на наш експерт, за оценка на
справедливата стойност на някои от
инвестиционните имоти и по- специално,
приложените оценителски модели и
съществените предположения .
Също така ние оценихме верността на
входящите данни, свързани с
инвестиционните имоти. Ние се
фокусирахме и върху адекватността на
оповестяванията по отношение на
инвестиционните имоти включени в
приложение 1.2 към финансовия отчет.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад
върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои
от доклад за дейността, в т.ч. декларация за корпоративно управление и доклад за
изпълнение на политиката за възнаграждения , изготвени от ръководството съгласно
Глава седма от Закона за счетоводството, но не включва финансовия отчет и нашия
одиторски доклад, върху него, която получихме преди датата на нашия одиторски
доклад.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не
изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е
изрично посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да
прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга
информация е в съществено несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания,
Стр.
3
от
8
придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено
неправилно докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение,
че е налице съществено неправилно докладване на тази друга информация, от нас се
изисква да докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за
финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този
финансов отчет в съответствие с МСФО, приложими в ЕС и за такава система за вътрешен
контрол, каквато ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето
на финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни отчитания,
независимо дали са дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие, оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с
предположението за действащо предприятие и използвайки счетоводната база на
основата на предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството не
възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или ако
ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор
над процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият
отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали са
дължащи се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва
нашето одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност,
но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще разкрива
съществено неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания
могат да възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би
могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да
окажат влияние върху икономическите решения на потребителите, вземани въз основа
на този финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и
запазваме професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания
във финансовия отчет, независимо дали са дължащи се на измама или грешка,
разработваме и изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и
получаваме одиторски доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да
придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено
неправилно докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение,
че е налице съществено неправилно докладване на тази друга информация, от нас се
изисква да докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за
финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този
финансов отчет в съответствие с МСФО, приложими в ЕС и за такава система за вътрешен
контрол, каквато ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето
на финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни отчитания,
независимо дали са дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие, оповестявайки, когато това е приложимо, въпроси, свързани с
предположението за действащо предприятие и използвайки счетоводната база на
основата на предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството не
възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или ако
ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор
над процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият
отчет като цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали са
дължащи се на измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва
нашето одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност,
но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще разкрива
съществено неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания
могат да възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би
могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха могли да
окажат влияние върху икономическите решения на потребителите, вземани въз основа
на този финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и
запазваме професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания
във финансовия отчет, независимо дали са дължащи се на измама или грешка,
разработваме и изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и
получаваме одиторски доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да
Стр.
4
от
8
осигурят база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено
неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по - висок, отколкото риска от
съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата
може да включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски,
изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или
заобикаляне на вътрешния контрол.
получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да
разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните
обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на
вътрешния контрол на Дружеството.
оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания,
направени от ръководството.
достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на
ръководството на счетоводната база на основата на предположението за
действащо предприятие и, на базата на получените одиторски доказателства,
относно това дали е налице съществена несигурност, отнасяща се до събития или
условия, които биха могли да породят значителни съмнения относно
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице съществена
несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад
към свързаните с тази несигурност оповестявания във финансовия отчет или в
случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си.
Нашите заключения се основават на одиторските доказателства, получени до
датата на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да
станат причина Дружеството да преустанови функционирането си като
действащо предприятие.
оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия
отчет, включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя
основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига достоверно
представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от
одита, включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които
идентифицираме по време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че
сме изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще
комуникираме с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли
разумно да бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е
приложимо, и свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме
тези въпроси, които са били с най - голяма значимост при одита на финансовия отчет за
текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме
тези въпроси в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или
осигурят база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено
неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по - висок, отколкото риска от
съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата
може да включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски,
изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или
заобикаляне на вътрешния контрол.
получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да
разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните
обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на
вътрешния контрол на Дружеството.
оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания,
направени от ръководството.
достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на
ръководството на счетоводната база на основата на предположението за
действащо предприятие и, на базата на получените одиторски доказателства,
относно това дали е налице съществена несигурност, отнасяща се до събития или
условия, които биха могли да породят значителни съмнения относно
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо
предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице съществена
несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад
към свързаните с тази несигурност оповестявания във финансовия отчет или в
случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си.
Нашите заключения се основават на одиторските доказателства, получени до
датата на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да
станат причина Дружеството да преустанови функционирането си като
действащо предприятие.
оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия
отчет, включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя
основополагащите за него сделки и събития по начин, който постига достоверно
представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от
одита, включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които
идентифицираме по време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че
сме изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще
комуникираме с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли
разумно да бъдат разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е
приложимо, и свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме
тези въпроси, които са били с най - голяма значимост при одита на финансовия отчет за
текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме
тези въпроси в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или
Стр.
5
от
8
нормативна уредба възпрепятства публичното оповестяване на информация за този
въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не следва
да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че
неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите от гледна
точка на обществения интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Докладване за съответствие на електронния формат на финансов отчет ,
включен в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по - горе в
раздела „Отговорности на одитора за одита на финансов отчет“, ние изпълнихме
процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с
прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети
на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в
Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните одитори в
България, Института на дипломираните експерт- счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури
касаят проверка на форма́та и дали четимата от човек част на този електронен формат
съответства на одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване на становище по
отношение на съответствието на електронния формат на финансов отчет на
дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2022 година, приложен в
електронния файл „8945007YP0RQOLYBU974-20221231-BG-SEP.xhtml “, с изискванията на
Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение
на Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни
технически стандарти за определянето на единния електронен формат за отчитане
(„Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният формат на
финансов отчет, включен в годишния индивидуален отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4
от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на финансов отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на финансовия отчет,
приложен в електронния файл „8945007YP0RQOLYBU974-20221231-BG-SEP.xhtml “ и не
обхваща другата информация, включена в годишния финансов отчет за дейността по чл.
100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на
финансов отчет финансовия отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31
декември 2022 година, съдържащ се в приложения електронен файл
„8945007YP0RQOLYBU974-20221231-BG-SEP.xhtml “, е изготвен във всички съществени
аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
нормативна уредба възпрепятства публичното оповестяване на информация за този
въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не следва
да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че
неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите от гледна
точка на обществения интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Докладване за съответствие на електронния формат на финансов отчет ,
включен в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по - горе в
раздела „Отговорности на одитора за одита на финансов отчет“, ние изпълнихме
процедурите, съгласно „Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с
прилагането на единния европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети
на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване на регулиран пазар в
Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните одитори в
България, Института на дипломираните експерт- счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури
касаят проверка на форма́та и дали четимата от човек част на този електронен формат
съответства на одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване на становище по
отношение на съответствието на електронния формат на финансов отчет на
дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2022 година, приложен в
електронния файл „8945007YP0RQOLYBU974-20221231-BG-SEP.xhtml “, с изискванията на
Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение
на Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни
технически стандарти за определянето на единния електронен формат за отчитане
(„Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният формат на
финансов отчет, включен в годишния индивидуален отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4
от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ при изготвяне на електронния формат на финансов отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на финансовия отчет,
приложен в електронния файл „8945007YP0RQOLYBU974-20221231-BG-SEP.xhtml “ и не
обхваща другата информация, включена в годишния финансов отчет за дейността по чл.
100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на
финансов отчет финансовия отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31
декември 2022 година, съдържащ се в приложения електронен файл
„8945007YP0RQOLYBU974-20221231-BG-SEP.xhtml “, е изготвен във всички съществени
аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
Стр.
6
от
8
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за
счетоводството и Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по - горе в
раздела „Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху
него“ по отношение на доклада за дейността, декларацията за корпоративно управление
и доклада за изпълнение на политиката за възнаграждения, ние изпълнихме и
процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и
разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на
професионалната организация на регистрираните одитори в България, Института на
дипломираните експерт- счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверки за
наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази друга информация с
цел да ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали другата
информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от
Закона за счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл.
100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК), приложими в
България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от
Закона за счетоводството и на чл. 100( н ) , ал. 7 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от
Закона за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа информация.
г ) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година,
за която е изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията,
определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на
дейността на предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието
на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска
на предприятието във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада
за дейността (като елемент от съдържанието на декларацията за корпоративно
управление) и информацията по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от
Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 година
относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено неправилно
докладване.
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за
счетоводството и Законът за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по - горе в
раздела „Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху
него“ по отношение на доклада за дейността, декларацията за корпоративно управление
и доклада за изпълнение на политиката за възнаграждения, ние изпълнихме и
процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и
разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на
професионалната организация на регистрираните одитори в България, Института на
дипломираните експерт- счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверки за
наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази друга информация с
цел да ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали другата
информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от
Закона за счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл.
100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК), приложими в
България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от
Закона за счетоводството и на чл. 100( н ) , ал. 7 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от
Закона за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа информация.
г ) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година,
за която е изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията,
определени в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на
дейността на предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието
на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска
на предприятието във връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада
за дейността (като елемент от съдържанието на декларацията за корпоративно
управление) и информацията по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от
Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 година
относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено неправилно
докладване.
Стр.
7
от
8
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка
с чл. 100( н ) , ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение 3.1 към
финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките
със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022 г., във всички съществени
аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“.
Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия
отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани
лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на
нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват
оценяване дали финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин,
който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски
процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2022 г., не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са
налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие
с приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от
нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и
събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето
мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение
върху тези съществени сделки.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) No 537/2014 във връзка с
изискванията на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във връзка с чл. 10 от
Регламент (ЕС) No 537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по- долу
информация.
Теодора Цветанова е назначена за задължителен одитор на финансовия отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2022 г. на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
(„Дружеството“) от Общото събрание на акционерите, с Решение от 27 юни 2022 г., за
период от една година.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка
с чл. 100( н ) , ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение 3.1 към
финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките
със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022 г., във всички съществени
аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“.
Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия
отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани
лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на
нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват
оценяване дали финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин,
който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски
процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2022 г., не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са
налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие
с приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от
нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и
събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето
мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение
върху тези съществени сделки.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) No 537/2014 във връзка с
изискванията на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във връзка с чл. 10 от
Регламент (ЕС) No 537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по- долу
информация.
Теодора Цветанова е назначена за задължителен одитор на финансовия отчет за
годината, завършваща на 31 декември 2022 г. на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
(„Дружеството“) от Общото събрание на акционерите, с Решение от 27 юни 2022 г., за
период от една година.
Стр.
8
от
8
Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022 г. на
Дружеството представлява шести пълен непрекъснат ангажимент за задължителен
одит на това предприятие, извършен от нас.
Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с
допълнителния доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно
изискванията на чл. 60 от Закона за независимия финансов одит.
Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за
независимия финансов одит забранени услуги извън одита.
Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост
спрямо Дружеството.
Регистриран одитор:
Теодора Цветанова
Адрес на одитора:
30 март 2023 г., гр.София,
гр.София ул.”Бунтовник” 3, офис 1А
Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2022 г. на
Дружеството представлява шести пълен непрекъснат ангажимент за задължителен
одит на това предприятие, извършен от нас.
Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с
допълнителния доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно
изискванията на чл. 60 от Закона за независимия финансов одит.
Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за
независимия финансов одит забранени услуги извън одита.
Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост
спрямо Дружеството.
Регистриран одитор:
Теодора Цветанова
Адрес на одитора:
30 март 2023 г., гр.София,
гр.София ул.”Бунтовник” 3, офис 1А
1
До
Акционерита на
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаната:
Теодора Иванова Цветанова, регистриран одитор с рег. No 0771 по чл.20 от
Закона за независимия финансов одит , декларираме,че
Бях ангажирана да извърша задължителен финансов одит на финансовия
отчет на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ за 2022 г., съставен съгласно
Международните стандарти за финансово отчитане, приети от ЕС, общоприето
наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за
счетоводството под наименование „Международни счетоводни стандарти”. В
резултат на нашия одит ние издадохме одиторски доклад от 30.03.2023 г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМЕ, ЧЕ както е докладвано в издадения от
нас одиторски доклад относно годишния финансов отчет на ФЕЪРПЛЕЙ
ПРОПЪРТИС АДСИЦ за 2022 година, издаден на 30.03.2023 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „ а ” Одиторско мнение: По наше мнение,
приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени
аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2022 г. и
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за
годината, завършваща на тази дата, в съответствие с Международните
стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС)
(стр . 1 от одиторския доклад );
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „ б ” Информация, отнасяща се до сделките
на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ със свързани лица. Информация
относно сделките със свързани лица е надлежно оповестена в Приложение 3.1
към финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури
върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет
като цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направим заключение, че сделките със
свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за годината,
завършваща на 31 декември 2022 г., във всички съществени аспекти, в
съответствие с изискванията на МСС 24 Оповестяване на свързани лица.
Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица
са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
До
Акционерита на
ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаната:
Теодора Иванова Цветанова, регистриран одитор с рег. No 0771 по чл.20 от
Закона за независимия финансов одит , декларираме,че
Бях ангажирана да извърша задължителен финансов одит на финансовия
отчет на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ за 2022 г., съставен съгласно
Международните стандарти за финансово отчитане, приети от ЕС, общоприето
наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за
счетоводството под наименование „Международни счетоводни стандарти”. В
резултат на нашия одит ние издадохме одиторски доклад от 30.03.2023 г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМЕ, ЧЕ както е докладвано в издадения от
нас одиторски доклад относно годишния финансов отчет на ФЕЪРПЛЕЙ
ПРОПЪРТИС АДСИЦ за 2022 година, издаден на 30.03.2023 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „ а ” Одиторско мнение: По наше мнение,
приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени
аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2022 г. и
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за
годината, завършваща на тази дата, в съответствие с Международните
стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС)
(стр . 1 от одиторския доклад );
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „ б ” Информация, отнасяща се до сделките
на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ със свързани лица. Информация
относно сделките със свързани лица е надлежно оповестена в Приложение 3.1
към финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури
върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет
като цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направим заключение, че сделките със
свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за годината,
завършваща на 31 декември 2022 г., във всички съществени аспекти, в
съответствие с изискванията на МСС 24 Оповестяване на свързани лица.
Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица
са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
2
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
сделките със свързани лица (страница 7 от одиторския доклад)
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в ” Информация, отнасяща се до
съществените сделки. Нашите отговорности за одит на финансовия отчет
като цяло, описани в раздела на нашия доклад „Отговорности на одитора за
одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият отчет
представя съществените сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски
процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет
за годината, завършваща на 31 декември 2022 г., не са ни станали известни
факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим
заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно представяне и
оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО, приети
от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху
съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
тези съществени сделки.(страница 7 от одитния доклад).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се
разглеждат единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад
в резултат на извършения независим финансов одит на годишния финансов отчет
на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ за отчетния период, завършващ на
31.12.2022 година, с дата 30 март 2023 г. Настоящата декларация е предназначена
единствено за посочения по - горе адресат и е изготвена единствено и само в
изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона
за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се приема като
заместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения от нас одиторски
доклад от 30 март 2023 г. по отношение на въпросите, обхванати от чл. 100н, т.
3 от ЗППЦК.
30 март 2023 г. ____________________________________
Гр. София (Отговорен за ангажимента ДЕС, регистриран одитор)
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
сделките със свързани лица (страница 7 от одиторския доклад)
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в ” Информация, отнасяща се до
съществените сделки. Нашите отговорности за одит на финансовия отчет
като цяло, описани в раздела на нашия доклад „Отговорности на одитора за
одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият отчет
представя съществените сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски
процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет
за годината, завършваща на 31 декември 2022 г., не са ни станали известни
факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим
заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно представяне и
оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО, приети
от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху
съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са
разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
тези съществени сделки.(страница 7 от одитния доклад).
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се
разглеждат единствено и само в контекста на издадения от нас одиторски доклад
в резултат на извършения независим финансов одит на годишния финансов отчет
на ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС АДСИЦ за отчетния период, завършващ на
31.12.2022 година, с дата 30 март 2023 г. Настоящата декларация е предназначена
единствено за посочения по - горе адресат и е изготвена единствено и само в
изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона
за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се приема като
заместваща нашите заключения, съдържащи се в издадения от нас одиторски
доклад от 30 март 2023 г. по отношение на въпросите, обхванати от чл. 100н, т.
3 от ЗППЦК.
30 март 2023 г. ____________________________________
Гр. София (Отговорен за ангажимента ДЕС, регистриран одитор)