Премиер Фонд АДСИЦ
Индивидуален финансов отчет
31 декември 2022 г.
6
Този финансов отчет е индивидуален. Дружеството съставя и консолидиран финансов отчет в
съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), разработени и
публикувани от Съвета по международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети от
Европейския съюз (ЕС), в който инвестициите в дъщерни предприятия са отчетени и оповестени
в съответствие с МСФО 10 „Консолидирани финансови отчети”.
Влияние на инфлационните процеси върху дейността на Дружеството
През последните години в България, ЕС и останалите развити икономики бе отчетен значителен
ръст на инфлацията. В годините до 2020 г. индексът на потребителските цени (ИПЦ) отчиташе
минимален ръст от 2 – 3 % годишно. Комплекс от фактори, включващи поскъпването на
енергоносителите, продължаващата експанзивна политика на водещите централни банки,
доведе до значителна по размерите си инфлация. През 2021 г. ИПЦ у нас отчете стремително
повишение и завърши годината при 7.8%. Повишението бе още по-високо през изминалата 2022
г. В края на м. декември стойността на средногодишния ИПЦ бе 15.3%.
Повишението на цените е широкообхватно по компоненти и отразява едновременното действие
на проинфлационни фактори по линия както на външната, така и на вътрешната
макроикономическа среда. В момента имотният пазар в страната е под влияние на редица
фактори, като висока инфлация, ръст в цените на строителните материали и ниски лихви по
спестяванията и кредитите. В стремежа си да се пребори с растящата инфлация водещи
централни банки и най-вече Федералният резерв на САЩ взеха безпрецедентни мерки.
Паричната политика бе изменена рязко, като продължителната стимулираща политика бе
заменена от повишения на лихвите и изтеглянето на стимулиращите мерки. Основната лихва в
Съединените щати се покачи от 0.25% в началото на годината до 4.5% към края ѝ, докато в
Европа и България промяната беше респективно от -0.5% до 2% и от 0% до 1.5%. При равни
други условия всеки от тези фактори оказва натиск - както върху купувачите, така и върху
продавачите, и това води до нехарактерно висока волатилност в цените на имотите. В
дългосрочен план цените на имотите неминуемо ще нарастват, калкулирайки в себе си
инфлацията.
Влияние на войната в Украйна върху дейността на Дружеството
На 21 февруари 2022 г. с указ на президента на Руската Федерация (РФ), бяха признати като
самостоятелни държави Донецката народна република и Луганската народна република. На 24
февруари 2022 г. Министерство на отбраната на РФ обяви „специална военна операция“ на
територията на Република Украйна. Военните действия получиха широко международно
осъждане и множество държави наложиха санкции върху активи и операции, притежавани от
Руската държава и определени лица. Инвазията предизвика бежанска криза от украински
граждани. Икономическите санкции включват ограничаване на достъпа на някои руски банки и
дружества до първичните и вторичните капиталови пазари в ЕС, забрана за износ на стоки с
двойна употреба, ограничаване на достъпа на Русия до определени чувствителни технологии и
услуги, изключване на определение банки от международната система SWIFT и др.
Ръководството счита, че военният конфликт и свързаните с него санкции нямат пряк ефект върху
дейността на Дружеството, доколкото то няма инвестиции извън територията на страната или
взаимоотношения с лица, попаднали под санкциите. Ръководството на Дружеството не отчита
съществено влияние на войната върху пазара на недвижими имоти в страната. Независимо от
това военният конфликт оказа значително непряко въздействие върху световната икономика по
различни начини, свързани главно с цените на енергийните ресурси. Негативните последици за
българската икономика бяха свързани главно със загуба на доставчици на енергоносители,
загуба на пазари и други. Ефектите от горните събития могат да окажат влияние върху
цялостните макроикономически условия в страната и в Европа и в по-дългосрочен план, върху
търговските обороти, паричните потоци, цените на недвижимите имоти и рентабилността.
Вероятно е да има бъдещи въздействия върху общата икономическа ситуация, които да наложат
преразглеждане на заложените допускания и преценки от страна на ръководството.
Към датата на утвърждаването на индивидуалния финансов отчет за издаване Дружеството
счита, че възприетите методи за управление, осигуряват необходимата степен на сигурност,
осигуряваща непрекъснатост на дейността и наблюдение, анализ и оценка на рисковете и
ликвидността на Дружеството, както и че инфлационните процеси и войната в Украйна не са
породили потребност от специфична промяна в тях.