„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
Годишен Финансов Отчет
31 Декември 2023
Годишен Финансов Отчет
31 Декември 2023
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към
31.12.2023 г. 2
СЪДЪРЖАНИЕ:
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ ................................................................................................ 3
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД ........................................................................................................ 4
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ ............................................................................... 5
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ............................................................................................................ 6
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ............................................................................................ 7
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА ..................................................................................................................... 32
ДОКЛАД НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ ОТНОСНО ПРИЛАГАНЕ НА
ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО,
РАЗРАБОТЕНА В СЪОТВЕТСТВИЕ С ИЗИСКВАНИЯТА НА НАРЕДБА № 48 НА КФН ОТ 20 МАРТ 2013 Г. ЗА
ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА ....................................................................................................... 75
ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО “БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ СЪГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 КЪМ ЧЛ. 10, Т.2
ОТ НАРЕДБА № 2 ОТ 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ
ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА
РЕГУЛИРАН ПАЗАР ................................................................................................................................................. 85
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НА "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ СЪГЛАСНО
ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК ..................................................................... 87
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК ................................................................................................. 102
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК ................................................................................................. 103
СПРАВКА по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3 по
образец, определен от Заместник-председателя на КФН, ръковoдещ управление "Надзор на
инвестиционната дейност"................................................................................................................................. 104
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР ................................................................................................................ 107
ДЕКЛАРАЦИЯ ПО ЧЛ. 100Н, АЛ.4, Т.3 ОТ ЗППЦК ............................................................................................... 108
31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към
31.12.2023 г. 2
СЪДЪРЖАНИЕ:
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ ................................................................................................ 3
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД ........................................................................................................ 4
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ ............................................................................... 5
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ............................................................................................................ 6
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ............................................................................................ 7
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА ..................................................................................................................... 32
ДОКЛАД НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ ОТНОСНО ПРИЛАГАНЕ НА
ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО,
РАЗРАБОТЕНА В СЪОТВЕТСТВИЕ С ИЗИСКВАНИЯТА НА НАРЕДБА № 48 НА КФН ОТ 20 МАРТ 2013 Г. ЗА
ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА ....................................................................................................... 75
ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО “БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ СЪГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 КЪМ ЧЛ. 10, Т.2
ОТ НАРЕДБА № 2 ОТ 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ
ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА
РЕГУЛИРАН ПАЗАР ................................................................................................................................................. 85
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НА "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ СЪГЛАСНО
ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК ..................................................................... 87
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК ................................................................................................. 102
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК ................................................................................................. 103
СПРАВКА по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3 по
образец, определен от Заместник-председателя на КФН, ръковoдещ управление "Надзор на
инвестиционната дейност"................................................................................................................................. 104
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР ................................................................................................................ 107
ДЕКЛАРАЦИЯ ПО ЧЛ. 100Н, АЛ.4, Т.3 ОТ ЗППЦК ............................................................................................... 108
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към
31.12.2023 г. 3
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
(всички суми са в хиляди лева)
Нетекущи активи
Инвестиционни имоти 4 65,829 61,573
485 Нетекущи вземания от клиенти 5 547 485
Нетекущи активи общо 66,376 62,058
с регистриран одитор, отговорен за одита Иван Атанасов Симов
Прил. 31 декември
2023
31 декември
2022
АКТИВИ
Текущи активи
Вземания от клиенти и доставчици 5 659 550
Парични средства и еквиваленти 6 3,042 5,411
Текущи активи общо 3,701 5,961
Общо активи 70,077 68,019
КАПИТАЛ
Капитал и резерви на собствениците
Акционерен капитал 8 36,700 36,700
Други резерви 3 3
Резерв от емисия на акции (99) (99)
Неразпределена печалба/загуба 7 5,092 2,032
Общо капитал 41,696 38,636
ПАСИВИ
Нетекущи пасиви
Задължения по облигационен заем 10 - 25,877
Получени депозити 13 855 855
Нетекущи пасиви общо 855 26,732
Текущи пасиви
Текуща част от задължения по облигационни заеми 11 26,123 1,096
Задължения за дивидент 7 1,172 1,448
Задължения към доставчици 12 149 92
Други задължения 14 82 15
Текущи пасиви общо 27,526 2,651
Общо пасиви 28,380 29,383
Общо собствен капитал и пасиви 70,077 68,019
Настоящият годишен финансов отчет е одобрен с решение на СД
Изпълнителен директор:
Асен Лисев
Съставител: МН Прогрес
Консулт ЕООД
Мая Рикова
Финансов отчет, върху който одиторско дружество
„Мур България Одит“ ООД с регистрационен номер 131 е
издало одиторски доклад с дата 25.03.2024 г., MAYA Nikolaeva
Rikova
Digitally signed by MAYA
Nikolaeva Rikova
Date: 2024.03.25 16:53:07 +02'00' ASEN
STOIMENO
V LISEV
Digitally signed by
ASEN STOIMENOV
LISEV
Date: 2024.03.25
16:59:00 +02'00' Ivan Atanasov
Simov
Digitally signed by
Ivan Atanasov Simov
Date: 2024.03.25
17:45:06 +02'00'
31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към
31.12.2023 г. 3
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
(всички суми са в хиляди лева)
Нетекущи активи
Инвестиционни имоти 4 65,829 61,573
485 Нетекущи вземания от клиенти 5 547 485
Нетекущи активи общо 66,376 62,058
с регистриран одитор, отговорен за одита Иван Атанасов Симов
Прил. 31 декември
2023
31 декември
2022
АКТИВИ
Текущи активи
Вземания от клиенти и доставчици 5 659 550
Парични средства и еквиваленти 6 3,042 5,411
Текущи активи общо 3,701 5,961
Общо активи 70,077 68,019
КАПИТАЛ
Капитал и резерви на собствениците
Акционерен капитал 8 36,700 36,700
Други резерви 3 3
Резерв от емисия на акции (99) (99)
Неразпределена печалба/загуба 7 5,092 2,032
Общо капитал 41,696 38,636
ПАСИВИ
Нетекущи пасиви
Задължения по облигационен заем 10 - 25,877
Получени депозити 13 855 855
Нетекущи пасиви общо 855 26,732
Текущи пасиви
Текуща част от задължения по облигационни заеми 11 26,123 1,096
Задължения за дивидент 7 1,172 1,448
Задължения към доставчици 12 149 92
Други задължения 14 82 15
Текущи пасиви общо 27,526 2,651
Общо пасиви 28,380 29,383
Общо собствен капитал и пасиви 70,077 68,019
Настоящият годишен финансов отчет е одобрен с решение на СД
Изпълнителен директор:
Асен Лисев
Съставител: МН Прогрес
Консулт ЕООД
Мая Рикова
Финансов отчет, върху който одиторско дружество
„Мур България Одит“ ООД с регистрационен номер 131 е
издало одиторски доклад с дата 25.03.2024 г., MAYA Nikolaeva
Rikova
Digitally signed by MAYA
Nikolaeva Rikova
Date: 2024.03.25 16:53:07 +02'00' ASEN
STOIMENO
V LISEV
Digitally signed by
ASEN STOIMENOV
LISEV
Date: 2024.03.25
16:59:00 +02'00' Ivan Atanasov
Simov
Digitally signed by
Ivan Atanasov Simov
Date: 2024.03.25
17:45:06 +02'00'
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към
31.12.2023 г. 4
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
(всички суми са в хиляди лева)
Прил 31 декември
2023
31 декември
2022
Приходи от продажба на услуги 15 4,728 4,132
Други приходи 16 137 330
Разходи за материали (10) (3)
Разходи за външни услуги 17 (1,076) (1,014)
Разходи за възнаграждения 18 (98) (99)
Други разходи 19 (143) (95)
Разходи/приходи от преоценка на вземания (нето) - 212
Разходи/приходи от преоценка на инвестиционен
имот (нето)
4 3,602 892
Печалба/ (загуба) от дейността 7,140 4,355
Финансови разходи 20 (913) (954)
Разход за данък - -
Печалба/(загуба) за периода 6,227 3,401
Друг всеобхватен доход - -
Общо всеобхватен доход за периода 6,227 3,401
Настоящият годишен финансов отчет е одобрен с решение на СД .
Изпълнителен директор: Съставител: МН Прогрес
Консулт ЕООД
Асен Лисев Мая Рикова
Финансов отчет, върху който одиторско дружество
„Мур България Одит“ ООД с регистрационен номер 131 е
издало одиторски доклад с дата 25.03.2024 г.,
с регистриран одитор, отговорен за одита Иван Атанасов Симов MAYA Nikolaeva
Rikova
Digitally signed by MAYA
Nikolaeva Rikova
Date: 2024.03.25 16:53:29
+02'00' ASEN
STOIMENOV
LISEV
Digitally signed by ASEN
STOIMENOV LISEV
Date: 2024.03.25
17:01:39 +02'00' Ivan
Atanasov
Simov
Digitally signed by
Ivan Atanasov
Simov
Date: 2024.03.25
17:46:14 +02'00'
31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към
31.12.2023 г. 4
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД
(всички суми са в хиляди лева)
Прил 31 декември
2023
31 декември
2022
Приходи от продажба на услуги 15 4,728 4,132
Други приходи 16 137 330
Разходи за материали (10) (3)
Разходи за външни услуги 17 (1,076) (1,014)
Разходи за възнаграждения 18 (98) (99)
Други разходи 19 (143) (95)
Разходи/приходи от преоценка на вземания (нето) - 212
Разходи/приходи от преоценка на инвестиционен
имот (нето)
4 3,602 892
Печалба/ (загуба) от дейността 7,140 4,355
Финансови разходи 20 (913) (954)
Разход за данък - -
Печалба/(загуба) за периода 6,227 3,401
Друг всеобхватен доход - -
Общо всеобхватен доход за периода 6,227 3,401
Настоящият годишен финансов отчет е одобрен с решение на СД .
Изпълнителен директор: Съставител: МН Прогрес
Консулт ЕООД
Асен Лисев Мая Рикова
Финансов отчет, върху който одиторско дружество
„Мур България Одит“ ООД с регистрационен номер 131 е
издало одиторски доклад с дата 25.03.2024 г.,
с регистриран одитор, отговорен за одита Иван Атанасов Симов MAYA Nikolaeva
Rikova
Digitally signed by MAYA
Nikolaeva Rikova
Date: 2024.03.25 16:53:29
+02'00' ASEN
STOIMENOV
LISEV
Digitally signed by ASEN
STOIMENOV LISEV
Date: 2024.03.25
17:01:39 +02'00' Ivan
Atanasov
Simov
Digitally signed by
Ivan Atanasov
Simov
Date: 2024.03.25
17:46:14 +02'00'
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 5
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ
(всички суми са в хиляди лева)
Отнасящи се до притежатели на собствен капитал
Основен
капитал
Текуща и
неразпределена
Печалба/Загуба
Други
резерви
Резерв от
емисия на
акции
Общо капитал
Салдо към 1 януари
2022 36,700 234 3 (99) 36,838
Печалба за периода - 3,401 - - 3,401
Задължителен
дивидент за
разпределение за
периода
- (1,448) - - (1,448)
Допълнително
разпределен
дивидент за
предходни години
- (155) - - (155)
Салдо към 31
декември 2022 36,700 2,032 3 (99) 38,636
Салдо към 1 януари
2023 36,700 2,032 3 (99) 38,636
Печалба за периода - 6,227 - - 6,227
Задължителен
дивидент за
разпределение за
периода (1,553) (1,553)
Допълнително
разпределен
дивидент за
предходни години
- (1,614) - - (1,614)
Салдо към 31
декември 2023 36,700 5,092 3 (99) 41,696
Настоящият годишен финансов отчет е одобрен с решение на СД.
Изпълнителен директор: Съставител: МН Прогрес Консулт
ЕООД
Асен Лисев Мая Рикова
Финансов отчет, върху който одиторско дружество
„Мур България Одит“ ООД с регистрационен номер 131 е
издало одиторски доклад с дата 25.03.2024 г.,
с регистриран одитор, отговорен за одита Иван Атанасов Симов MAYA Nikolaeva
Rikova
Digitally signed by MAYA
Nikolaeva Rikova
Date: 2024.03.25 16:53:46 +02'00' ASEN STOIMENOV
LISEV
Digitally signed by ASEN
STOIMENOV LISEV
Date: 2024.03.25 17:02:08 +02'00' Ivan
Atanasov
Simov
Digitally signed
by Ivan
Atanasov Simov
Date: 2024.03.25
17:47:07 +02'00'
31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 5
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ
(всички суми са в хиляди лева)
Отнасящи се до притежатели на собствен капитал
Основен
капитал
Текуща и
неразпределена
Печалба/Загуба
Други
резерви
Резерв от
емисия на
акции
Общо капитал
Салдо към 1 януари
2022 36,700 234 3 (99) 36,838
Печалба за периода - 3,401 - - 3,401
Задължителен
дивидент за
разпределение за
периода
- (1,448) - - (1,448)
Допълнително
разпределен
дивидент за
предходни години
- (155) - - (155)
Салдо към 31
декември 2022 36,700 2,032 3 (99) 38,636
Салдо към 1 януари
2023 36,700 2,032 3 (99) 38,636
Печалба за периода - 6,227 - - 6,227
Задължителен
дивидент за
разпределение за
периода (1,553) (1,553)
Допълнително
разпределен
дивидент за
предходни години
- (1,614) - - (1,614)
Салдо към 31
декември 2023 36,700 5,092 3 (99) 41,696
Настоящият годишен финансов отчет е одобрен с решение на СД.
Изпълнителен директор: Съставител: МН Прогрес Консулт
ЕООД
Асен Лисев Мая Рикова
Финансов отчет, върху който одиторско дружество
„Мур България Одит“ ООД с регистрационен номер 131 е
издало одиторски доклад с дата 25.03.2024 г.,
с регистриран одитор, отговорен за одита Иван Атанасов Симов MAYA Nikolaeva
Rikova
Digitally signed by MAYA
Nikolaeva Rikova
Date: 2024.03.25 16:53:46 +02'00' ASEN STOIMENOV
LISEV
Digitally signed by ASEN
STOIMENOV LISEV
Date: 2024.03.25 17:02:08 +02'00' Ivan
Atanasov
Simov
Digitally signed
by Ivan
Atanasov Simov
Date: 2024.03.25
17:47:07 +02'00'
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 6
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ
(всички суми са в хиляди лева)
Прил .
31 декември
2023
31 декември
2022
Парични потоци от оперативна дейност
Постъпления от клиенти 6,616 6,431
Плащания към доставчици (2,714) (1,457)
Плащания свързани с трудови възнаграждения (97) (99)
Платени/възстановени данъци (968) (721)
Други постъпления - 176
Други плащания (3) (404)
Нетен паричен поток от оперативна дейност 2,834 3,926
Паричен поток от финансова дейност
Платена главница по облигационен заем (900) (900)
Платени лихви по облигационен заем (860) (891)
Платени лихви, такси, комисионни (1) (11)
Изплатен дивидент (3,442) (1,243)
Нетен паричен поток от финансова дейност (5,203) (3,045)
Нетно (намаление)/увеличение на паричните средства (2,369) 881
Парични средства в началото на периода 5,411 4,530
Парични средства в края на периода 6 3,042 5,411
Настоящият годишен финансов отчет е одобрен с решение на СД.
Изпълнителен директор: Съставител: МН Прогрес
Консулт ЕООД
Асен Лисев Мая Рикова
Финансов отчет, върху който одиторско дружество
„Мур България Одит“ ООД с регистрационен номер 131 е
издало одиторски доклад с дата 25.03.2024 г.,
с регистриран одитор, отговорен за одита Иван Атанасов Симов MAYA Nikolaeva
Rikova
Digitally signed by MAYA
Nikolaeva Rikova
Date: 2024.03.25 16:54:06 +02'00' ASEN STOIMENOV
LISEV
Digitally signed by ASEN
STOIMENOV LISEV
Date: 2024.03.25 17:02:29
+02'00' Ivan
Atanasov
Simov
Digitally signed
by Ivan Atanasov
Simov
Date: 2024.03.25
17:48:06 +02'00'
31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 6
ГОДИШЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ
(всички суми са в хиляди лева)
Прил .
31 декември
2023
31 декември
2022
Парични потоци от оперативна дейност
Постъпления от клиенти 6,616 6,431
Плащания към доставчици (2,714) (1,457)
Плащания свързани с трудови възнаграждения (97) (99)
Платени/възстановени данъци (968) (721)
Други постъпления - 176
Други плащания (3) (404)
Нетен паричен поток от оперативна дейност 2,834 3,926
Паричен поток от финансова дейност
Платена главница по облигационен заем (900) (900)
Платени лихви по облигационен заем (860) (891)
Платени лихви, такси, комисионни (1) (11)
Изплатен дивидент (3,442) (1,243)
Нетен паричен поток от финансова дейност (5,203) (3,045)
Нетно (намаление)/увеличение на паричните средства (2,369) 881
Парични средства в началото на периода 5,411 4,530
Парични средства в края на периода 6 3,042 5,411
Настоящият годишен финансов отчет е одобрен с решение на СД.
Изпълнителен директор: Съставител: МН Прогрес
Консулт ЕООД
Асен Лисев Мая Рикова
Финансов отчет, върху който одиторско дружество
„Мур България Одит“ ООД с регистрационен номер 131 е
издало одиторски доклад с дата 25.03.2024 г.,
с регистриран одитор, отговорен за одита Иван Атанасов Симов MAYA Nikolaeva
Rikova
Digitally signed by MAYA
Nikolaeva Rikova
Date: 2024.03.25 16:54:06 +02'00' ASEN STOIMENOV
LISEV
Digitally signed by ASEN
STOIMENOV LISEV
Date: 2024.03.25 17:02:29
+02'00' Ivan
Atanasov
Simov
Digitally signed
by Ivan Atanasov
Simov
Date: 2024.03.25
17:48:06 +02'00'
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 7
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
1. Резюме на дейността
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ е акционерно дружество със специална инвестиционна цел,
учредено на 15.08.2017 г. в град София и вписано в Търговския регистър към Агенцията по вписванията
на 21.08.2017 г. с ЕИК (единен идентификационен код): 204729982 и е с неограничен период на
съществуване.
Дружеството е със седалище и адрес на управление: град София, район Лозенец, бул. „Черни връх“ №
51, Офис Х, сграда 2, ет. 5. Адресът за кореспонденция съвпада с адреса на управление. Телефон: +359
2 9888 651.
Дружеството е получило лиценз от КФН да осъществява дейност като акционерно дружество със
специална инвестиционна цел на 1 август 2018 г. На същата дата с Решение 78 на КФН Дружеството е
вписано като публично дружество в Регистъра на публичните дружества и другите емитенти, воден от
КФН.
Предмет на дейност: Набиране на средства чрез издаване на ценни книжа и последващо инвестиране
на набраните средства в недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на
строежи, подобрения и обзавеждане в последните, с цел предоставянето им за управление, отдаването
им под наем, лизинг или аренда и/или последващата им продажба и всяка друга дейност, свързана със
инвестиране в недвижими имоти и позволена от закона.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ е публично дружество съгласно Закона за публично предлагане на
ценни книжа и неговите акции се търгуват свободно на “Българска фондова борса – София” АД. Aкциите
на дружеството са поименни, безналични и свободно прехвърляеми ценни книжа, които се предлагат
публично.
Прехвърлянето на поименните безналични акции, издадени от дружеството, имат действие от момента
на вписване на сделката в регистъра на Централния депозитар, който издава документ, удостоверяващ
правата върху тези акции.
Към 31.12.2023 г. разпределението на регистрирания капитал на Дружеството е, както следва:
31.12.2023 31.12.2022
(хил. лв.) (хил. лв.)
Акционерен капитал (хил. лв.) 36,700 36,700
Брой акции (номинал 1 лв.) 36,700,000 36,700,000
Акционери, притежаващи акционерния капитал:
Акционери
Към 31.12.2023г.
Брой
права на
глас
% от
права на
глас
БЛЕК СИЙ ДИВЕЛОПМЕНТ ЕООД 9 107 364 24,82%
БРАВО ХОЛД А ЕООД 12 000 000 32,70%
АСЕН ЛИСЕВ 70 672 0,19%
УПФ "ДОВЕРИЕ" 2 352 000 6,41%
УПФ "СЪГЛАСИЕ" 2 120 000 5,78%
ПАВЕЛ ТОМАШ СУДЖАРСКИ-КШОНЖЕК 2 000 000 5,45%
HORIZON PLATINUM PORTFOLIO 3 016 631 8,22%
Други акционери 6 033 333 16,44%
Общо: 36 700 000 100,00%
* Чрез „Браво Холд А“ ЕООД, притежаващо пряко 12 000 000 броя права на глас, представляващи 32.70% от капитала на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ,
изпълнителният директор – г-н Асен Лисев, притежава общо 12 070 672 броя права на глас, представляващи 32.89% от капитала на публичното дружество
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 7
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
1. Резюме на дейността
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ е акционерно дружество със специална инвестиционна цел,
учредено на 15.08.2017 г. в град София и вписано в Търговския регистър към Агенцията по вписванията
на 21.08.2017 г. с ЕИК (единен идентификационен код): 204729982 и е с неограничен период на
съществуване.
Дружеството е със седалище и адрес на управление: град София, район Лозенец, бул. „Черни връх“ №
51, Офис Х, сграда 2, ет. 5. Адресът за кореспонденция съвпада с адреса на управление. Телефон: +359
2 9888 651.
Дружеството е получило лиценз от КФН да осъществява дейност като акционерно дружество със
специална инвестиционна цел на 1 август 2018 г. На същата дата с Решение 78 на КФН Дружеството е
вписано като публично дружество в Регистъра на публичните дружества и другите емитенти, воден от
КФН.
Предмет на дейност: Набиране на средства чрез издаване на ценни книжа и последващо инвестиране
на набраните средства в недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на
строежи, подобрения и обзавеждане в последните, с цел предоставянето им за управление, отдаването
им под наем, лизинг или аренда и/или последващата им продажба и всяка друга дейност, свързана със
инвестиране в недвижими имоти и позволена от закона.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ е публично дружество съгласно Закона за публично предлагане на
ценни книжа и неговите акции се търгуват свободно на “Българска фондова борса – София” АД. Aкциите
на дружеството са поименни, безналични и свободно прехвърляеми ценни книжа, които се предлагат
публично.
Прехвърлянето на поименните безналични акции, издадени от дружеството, имат действие от момента
на вписване на сделката в регистъра на Централния депозитар, който издава документ, удостоверяващ
правата върху тези акции.
Към 31.12.2023 г. разпределението на регистрирания капитал на Дружеството е, както следва:
31.12.2023 31.12.2022
(хил. лв.) (хил. лв.)
Акционерен капитал (хил. лв.) 36,700 36,700
Брой акции (номинал 1 лв.) 36,700,000 36,700,000
Акционери, притежаващи акционерния капитал:
Акционери
Към 31.12.2023г.
Брой
права на
глас
% от
права на
глас
БЛЕК СИЙ ДИВЕЛОПМЕНТ ЕООД 9 107 364 24,82%
БРАВО ХОЛД А ЕООД 12 000 000 32,70%
АСЕН ЛИСЕВ 70 672 0,19%
УПФ "ДОВЕРИЕ" 2 352 000 6,41%
УПФ "СЪГЛАСИЕ" 2 120 000 5,78%
ПАВЕЛ ТОМАШ СУДЖАРСКИ-КШОНЖЕК 2 000 000 5,45%
HORIZON PLATINUM PORTFOLIO 3 016 631 8,22%
Други акционери 6 033 333 16,44%
Общо: 36 700 000 100,00%
* Чрез „Браво Холд А“ ЕООД, притежаващо пряко 12 000 000 броя права на глас, представляващи 32.70% от капитала на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ,
изпълнителният директор – г-н Асен Лисев, притежава общо 12 070 672 броя права на глас, представляващи 32.89% от капитала на публичното дружество
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 8
БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД АДСИЦ има едностепенна система на управление със Съвет на директорите,
състоящ се от трима членове. Ръководството на дружеството в лицето на Съвета на директорите има
следния състав към 31.12.2023 г.:
Константин Василев Проданов Председател и член на СД
Асен Стоименов Лисев Изпълнителен директор
Владислав Димитров Христов Член на СД
Дружеството се представлява и управлява от изпълнителния директор Асен Лисев.
Одитният комитет подпомага работата на Съвета на директорите, има роля на лица натоварени с
общото управление, които извършват мониторинг и надзор над вътрешната контролна система,
управлението на риска и системата на финансовото отчитане на дружеството.
Одитният комитет има следния състав:
Анелия Ангелова-Тумбева - Председател
Атанас Иванов - Член
Константин Проданов - Член
Към 31.12.2023 г. съставът на персонала в дружеството включва 1 служител на трудов договор.
2. Счетоводна политика
По-долу е описана счетоводната политика, приложена при изготвянето на финансовия отчет.
Политиката е била последователно прилагана за всички представени години, освен ако изрично не е
упоменато друго.
2.1 База за изготвяне на финансовия отчет
Настоящият финансов отчет е изготвен в съответствие с изискванията на Международните стандарти за
финансови отчети (МСФО) приети от Европейският съюз (МСФО, приети от ЕС), тълкуванията на МСФО
приложими за дружества отчитащи се по МСФО. Настоящият финансов отчет е изготвен при спазване
принципа на историческата цена, освен в случаите на извършена преоценка на земи и сгради, финансови
активи на разположение за продажба и финансови активи и пасиви (вкл. Деривативни инструменти),
отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата.
Изготвянето на финансовите отчети в съответствие с МСФО изисква употребата на счетоводни
приблизителни оценки. Когато е прилагало счетоводната политика на предприятието, ръководството
се е основавало на собствената си преценка. Елементите на финансовите отчети, чието представяне
включва по-висока степен на преценка или субективност, както и тези елементи, за които
предположенията и оценките имат значително влияние върху финансовите отчети като цяло, са
отделно оповестени в Приложение 3.
2.1.1 Принцип на действащото предприятие
Ръководството има основателни очаквания, че Дружеството разполага с адекватни ресурси, за да
продължи да оперира в обозримо бъдеще дори и в условията на продължаващи военни действия
между Русия и Украйна, както и ескалиралия в началото на м.10.2023 г. конфликт между Израел и
Палестина. Към 31.12.2023 г., 100 % от притежаваната офис сграда е отдадена под наем. Дължимите
вноски и лихви по облигационния заем на дружеството се погасяват в предвидения срок.
През 2023 г., както и за предходната 2022 г., дружеството запазва тенденцията за поддържане на
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 8
БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД АДСИЦ има едностепенна система на управление със Съвет на директорите,
състоящ се от трима членове. Ръководството на дружеството в лицето на Съвета на директорите има
следния състав към 31.12.2023 г.:
Константин Василев Проданов Председател и член на СД
Асен Стоименов Лисев Изпълнителен директор
Владислав Димитров Христов Член на СД
Дружеството се представлява и управлява от изпълнителния директор Асен Лисев.
Одитният комитет подпомага работата на Съвета на директорите, има роля на лица натоварени с
общото управление, които извършват мониторинг и надзор над вътрешната контролна система,
управлението на риска и системата на финансовото отчитане на дружеството.
Одитният комитет има следния състав:
Анелия Ангелова-Тумбева - Председател
Атанас Иванов - Член
Константин Проданов - Член
Към 31.12.2023 г. съставът на персонала в дружеството включва 1 служител на трудов договор.
2. Счетоводна политика
По-долу е описана счетоводната политика, приложена при изготвянето на финансовия отчет.
Политиката е била последователно прилагана за всички представени години, освен ако изрично не е
упоменато друго.
2.1 База за изготвяне на финансовия отчет
Настоящият финансов отчет е изготвен в съответствие с изискванията на Международните стандарти за
финансови отчети (МСФО) приети от Европейският съюз (МСФО, приети от ЕС), тълкуванията на МСФО
приложими за дружества отчитащи се по МСФО. Настоящият финансов отчет е изготвен при спазване
принципа на историческата цена, освен в случаите на извършена преоценка на земи и сгради, финансови
активи на разположение за продажба и финансови активи и пасиви (вкл. Деривативни инструменти),
отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата.
Изготвянето на финансовите отчети в съответствие с МСФО изисква употребата на счетоводни
приблизителни оценки. Когато е прилагало счетоводната политика на предприятието, ръководството
се е основавало на собствената си преценка. Елементите на финансовите отчети, чието представяне
включва по-висока степен на преценка или субективност, както и тези елементи, за които
предположенията и оценките имат значително влияние върху финансовите отчети като цяло, са
отделно оповестени в Приложение 3.
2.1.1 Принцип на действащото предприятие
Ръководството има основателни очаквания, че Дружеството разполага с адекватни ресурси, за да
продължи да оперира в обозримо бъдеще дори и в условията на продължаващи военни действия
между Русия и Украйна, както и ескалиралия в началото на м.10.2023 г. конфликт между Израел и
Палестина. Към 31.12.2023 г., 100 % от притежаваната офис сграда е отдадена под наем. Дължимите
вноски и лихви по облигационния заем на дружеството се погасяват в предвидения срок.
През 2023 г., както и за предходната 2022 г., дружеството запазва тенденцията за поддържане на
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 9
положителен паричен поток от оперативната си дейност. По тези причини неговото ръководство счита,
че не са налице съществени събития, които биха възпрепятствали Дружеството да изпълни своя бизнес
план и има основание да продължава да прилага принципа - предположение за действащо
предприятие при изготвянето на финансовите отчети на Дружеството.
2.1.2. Счетоводната политика и оповестявания
а) Нови стандарти и изменения, приложими от 1 януари 2023 г.
Следните стандарти и тълкувания се прилагат за първи път за периодите на финансово отчитане
започващ на или след 1 януари 2023 г.:
- МСФО 17 Застрахователни договори
МСФО 17 е издаден през май 2017 г. като заместител на МСФО 4 Застрахователни договори. Той изисква
текущ модел на измерване, при който оценките се преизмерват през всеки отчетен период. Договорите
се измерват с помощта на градивните елементи на:
• дисконтирани парични потоци, претеглени по вероятност
• изрична корекция на риска, и
• договорна надбавка за услуга (CSM), представляваща непридобитата печалба от договора, която
се признава като приходи през периода на покритие.
Стандартът позволява избор между признаване на промените в дисконтовите проценти или в отчета за
печалбата или загубата или директно в друг всеобхватен доход. Изборът вероятно отразява как
застрахователите отчитат своите финансови активи съгласно МСФО 9.
Допълнителен, опростен подход за разпределяне на премиите е разрешен за отговорността за
оставащото покритие за краткосрочни договори, които често се изписват от застрахователи, различни
от животозастраховането.
Има модификация на общия модел на измерване, наречен „подход с променлива такса“ за определени
договори, написани от животозастрахователи, при които притежателите на полици споделят
възвръщаемостта от основните позиции. При прилагане на подхода на променливата такса делът на
предприятието в промените в справедливата стойност на основните позиции се включва в CSM.
Следователно е вероятно резултатите от застрахователите, които използват този модел, да са по-малко
променливи, отколкото при общия модел.
Новите правила ще засегнат финансовите отчети и ключовите показатели за изпълнение на всички
предприятия, които издават застрахователни договори или инвестиционни договори с функции на
дискреционно участие.
Дата на влизане в сила 2023 г.
- Оповестяване на промени в счетоводните политики на МСС 1 и МСФО Практически Отчети 2
СМСС измени МСС 1, за да изисква от предприятията да оповестяват своите съществени, а не
значителни счетоводни политики. Измененията определят какво е „съществена информация за
счетоводната политика“ и обясняват как да се идентифицира кога информацията за счетоводната
политика е съществена. Допълнително се изясняват, че не е необходимо да се представя несъществена
информация за счетоводната политика. Ако е представена, съществена счетоводна информация не
трябва да е неясна.
За да подкрепи това изменение, СМСС също така измени МСФО Практически Отчети 2 Значителни
Материални Преценки, за да предостави насоки как да се прилага концепцията за същественост към
оповестяванията на счетоводната политика.
Дата на влизане в сила 1 януари 2023 г.
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 9
положителен паричен поток от оперативната си дейност. По тези причини неговото ръководство счита,
че не са налице съществени събития, които биха възпрепятствали Дружеството да изпълни своя бизнес
план и има основание да продължава да прилага принципа - предположение за действащо
предприятие при изготвянето на финансовите отчети на Дружеството.
2.1.2. Счетоводната политика и оповестявания
а) Нови стандарти и изменения, приложими от 1 януари 2023 г.
Следните стандарти и тълкувания се прилагат за първи път за периодите на финансово отчитане
започващ на или след 1 януари 2023 г.:
- МСФО 17 Застрахователни договори
МСФО 17 е издаден през май 2017 г. като заместител на МСФО 4 Застрахователни договори. Той изисква
текущ модел на измерване, при който оценките се преизмерват през всеки отчетен период. Договорите
се измерват с помощта на градивните елементи на:
• дисконтирани парични потоци, претеглени по вероятност
• изрична корекция на риска, и
• договорна надбавка за услуга (CSM), представляваща непридобитата печалба от договора, която
се признава като приходи през периода на покритие.
Стандартът позволява избор между признаване на промените в дисконтовите проценти или в отчета за
печалбата или загубата или директно в друг всеобхватен доход. Изборът вероятно отразява как
застрахователите отчитат своите финансови активи съгласно МСФО 9.
Допълнителен, опростен подход за разпределяне на премиите е разрешен за отговорността за
оставащото покритие за краткосрочни договори, които често се изписват от застрахователи, различни
от животозастраховането.
Има модификация на общия модел на измерване, наречен „подход с променлива такса“ за определени
договори, написани от животозастрахователи, при които притежателите на полици споделят
възвръщаемостта от основните позиции. При прилагане на подхода на променливата такса делът на
предприятието в промените в справедливата стойност на основните позиции се включва в CSM.
Следователно е вероятно резултатите от застрахователите, които използват този модел, да са по-малко
променливи, отколкото при общия модел.
Новите правила ще засегнат финансовите отчети и ключовите показатели за изпълнение на всички
предприятия, които издават застрахователни договори или инвестиционни договори с функции на
дискреционно участие.
Дата на влизане в сила 2023 г.
- Оповестяване на промени в счетоводните политики на МСС 1 и МСФО Практически Отчети 2
СМСС измени МСС 1, за да изисква от предприятията да оповестяват своите съществени, а не
значителни счетоводни политики. Измененията определят какво е „съществена информация за
счетоводната политика“ и обясняват как да се идентифицира кога информацията за счетоводната
политика е съществена. Допълнително се изясняват, че не е необходимо да се представя несъществена
информация за счетоводната политика. Ако е представена, съществена счетоводна информация не
трябва да е неясна.
За да подкрепи това изменение, СМСС също така измени МСФО Практически Отчети 2 Значителни
Материални Преценки, за да предостави насоки как да се прилага концепцията за същественост към
оповестяванията на счетоводната политика.
Дата на влизане в сила 1 януари 2023 г.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 10
- Определение на промените в счетоводните приблизителни оценки на МСС 8
Изменението на МСС 8 Счетоводна политика, промени в счетоводните приблизителни оценки и грешки
пояснява как компаниите трябва да различават промените в счетоводната политика от промените в
счетоводните приблизителни оценки. Разграничението е важно, тъй като промените в счетоводните
оценки се прилагат проспективно към бъдещи транзакции и други бъдещи събития, но промените в
счетоводните политики обикновено се прилагат ретроспективно към минали транзакции и други
минали събития, както и към текущия период.
Дата на влизане в сила 1 януари 2023 г.
- Отсрочен данък, свързан с активи и пасиви, произтичащи от една транзакция - изменения на
МСС 12
Измененията на МСС 12 Данъци върху дохода изискват компаниите да признават отсрочен данък върху
сделки, които при първоначално признаване водят до равни суми на облагаеми и приспадащи
временни разлики. Те обикновено се прилагат за сделки като лизинг на лизингополучатели и
задължения за извеждане от експлоатация и ще изискват признаване на допълнителни отсрочени
данъчни активи и пасиви.
Изменението трябва да се прилага за сделки, които се извършват на или след началото на най-ранния
представен сравнителен период. В допълнение, предприятията трябва да признават отсрочени
данъчни активи (доколкото е вероятно те да бъдат използвани) и отсрочени данъчни задължения в
началото на най-ранния сравнителен период за всички приспадаеми и облагаеми временни разлики,
свързани с:
• активи с право на ползване и задължения по лизинг, и
• извеждане от експлоатация, възстановяване и подобни задължения и съответните суми,
признати като част от себестойността на свързаните активи.
Кумулативният ефект от признаването на тези корекции се признава в неразпределената печалба или
друг компонент на собствения капитал, според случая.
МСС 12 по-рано не разглеждаше как да се отчитат данъчните ефекти от балансовите лизингови
договори и подобни сделки и различните подходи бяха счетени за приемливи. Някои предприятия
може вече да са отчитали такива транзакции в съответствие с новите изисквания. Тези дружества няма
да бъдат засегнати от измененията.
Дата на влизане в сила 1 януари 2023 г.
- ОИСР Правила на втория стълб
През декември 2021 г. Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР) публикува
примерните Правила на втория стълб (Глобалните правила за борба със свиването на данъчната основа,
или „GloBE“) за реформиране на международното корпоративно данъчно облагане. Големите
мултинационални предприятия в обхвата на правилата са задължени да изчисляват ефективната си
данъчна ставка на GloBE за всяка юрисдикция, в която оперират. Те ще бъдат задължени да плащат
допълнителен данък за разликата между тяхната ефективна данъчна ставка на GloBE за юрисдикция и
минималната ставка от 15%.
През май 2023 г. СМСС направи изменения с тесен обхват на МСС 12, които предоставят временно
освобождаване от изискването за признаване и оповестяване на отсрочени данъци, произтичащи от
влязло в сила или по същество влязло в сила данъчно законодателство, което въвежда Правила на
втория стълб, включително данъчно законодателство, което въвежда квалифицирани вътрешни
минимални допълнителни данъци, описани в тези правила.
Измененията също изискват засегнатите компании да оповестяват:
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 10
- Определение на промените в счетоводните приблизителни оценки на МСС 8
Изменението на МСС 8 Счетоводна политика, промени в счетоводните приблизителни оценки и грешки
пояснява как компаниите трябва да различават промените в счетоводната политика от промените в
счетоводните приблизителни оценки. Разграничението е важно, тъй като промените в счетоводните
оценки се прилагат проспективно към бъдещи транзакции и други бъдещи събития, но промените в
счетоводните политики обикновено се прилагат ретроспективно към минали транзакции и други
минали събития, както и към текущия период.
Дата на влизане в сила 1 януари 2023 г.
- Отсрочен данък, свързан с активи и пасиви, произтичащи от една транзакция - изменения на
МСС 12
Измененията на МСС 12 Данъци върху дохода изискват компаниите да признават отсрочен данък върху
сделки, които при първоначално признаване водят до равни суми на облагаеми и приспадащи
временни разлики. Те обикновено се прилагат за сделки като лизинг на лизингополучатели и
задължения за извеждане от експлоатация и ще изискват признаване на допълнителни отсрочени
данъчни активи и пасиви.
Изменението трябва да се прилага за сделки, които се извършват на или след началото на най-ранния
представен сравнителен период. В допълнение, предприятията трябва да признават отсрочени
данъчни активи (доколкото е вероятно те да бъдат използвани) и отсрочени данъчни задължения в
началото на най-ранния сравнителен период за всички приспадаеми и облагаеми временни разлики,
свързани с:
• активи с право на ползване и задължения по лизинг, и
• извеждане от експлоатация, възстановяване и подобни задължения и съответните суми,
признати като част от себестойността на свързаните активи.
Кумулативният ефект от признаването на тези корекции се признава в неразпределената печалба или
друг компонент на собствения капитал, според случая.
МСС 12 по-рано не разглеждаше как да се отчитат данъчните ефекти от балансовите лизингови
договори и подобни сделки и различните подходи бяха счетени за приемливи. Някои предприятия
може вече да са отчитали такива транзакции в съответствие с новите изисквания. Тези дружества няма
да бъдат засегнати от измененията.
Дата на влизане в сила 1 януари 2023 г.
- ОИСР Правила на втория стълб
През декември 2021 г. Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР) публикува
примерните Правила на втория стълб (Глобалните правила за борба със свиването на данъчната основа,
или „GloBE“) за реформиране на международното корпоративно данъчно облагане. Големите
мултинационални предприятия в обхвата на правилата са задължени да изчисляват ефективната си
данъчна ставка на GloBE за всяка юрисдикция, в която оперират. Те ще бъдат задължени да плащат
допълнителен данък за разликата между тяхната ефективна данъчна ставка на GloBE за юрисдикция и
минималната ставка от 15%.
През май 2023 г. СМСС направи изменения с тесен обхват на МСС 12, които предоставят временно
освобождаване от изискването за признаване и оповестяване на отсрочени данъци, произтичащи от
влязло в сила или по същество влязло в сила данъчно законодателство, което въвежда Правила на
втория стълб, включително данъчно законодателство, което въвежда квалифицирани вътрешни
минимални допълнителни данъци, описани в тези правила.
Измененията също изискват засегнатите компании да оповестяват:
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 11
• фактът, че са приложили изключението за признаване и оповестяване на информация за
отсрочени данъчни активи и пасиви, свързани с данъци върху дохода по Втори стълб
• техния текущ данъчен разход (ако има такъв), свързан с данъците върху доходите по Втори стълб,
и
• по време на периода между влизането в сила или по същество на законодателството и влизането
му в сила, известна или разумно оценима информация, която би помогнала на потребителите на
финансови отчети да разберат експозицията на предприятието към данъци върху дохода по Втори
стълб, произтичащи от това законодателство. Ако тази информация не е известна или разумно оценима,
вместо това от предприятията се изисква да оповестят изявление в този смисъл
Дата на влизане в сила незабавно, с изключение на някои оповестявания, както е отбелязано на **
** Измененията трябва да бъдат приложени незабавно, предмет на всеки местен процес на одобрение
и ретроспективно в съответствие с IAS 8
Счетоводни политики, промени в счетоводните оценки и грешки. Въпреки това, оповестяванията
относно известната или разумно оценима експозиция към данъци върху дохода по Втори стълб се
изискват само за годишни отчетни периоди, започващи на или след 1 януари 2023 г., и не е необходимо
да се правят в междинни финансови отчети за междинни периоди, завършващи на или преди 31
декември 2023 г.
б) Предстоящи изисквания
Към 30 юни 2023 г. бяха издадени следните стандарти и тълкувания, но не са задължителни за
годишните отчетни периоди, приключващи на 31 декември 2023 г.
- Класификация на пасивите като текущи или нетекущи - Изменения на МСС 1
Измененията в тесен обхват на МСС 1 Представяне на финансови отчети изясняват, че пасивите се
класифицират като текущи или нетекущи в зависимост от правата, които съществуват в края на отчетния
период. Класификацията не се влияе от очакванията на предприятието или събитията след датата на
отчитане (напр. получаване на предупреждение или нарушение на споразумението). Измененията
също така изясняват какво означава МСС 1, когато се отнася до „уреждане“ на пасив.
Измененията могат да повлияят на класификацията на пасивите, особено за дружества, които преди са
обмисляли намеренията на ръководството да определи класификацията и за някои пасиви, които могат
да бъдат преобразувани в собствен капитал.
Те трябва да се прилагат ретроспективно в съответствие с нормалните изисквания в МСС 8 Счетоводни
политики, промени в счетоводните оценки и грешки.
Дата на влизане в сила 1 януари 2024 г.
- Задължение по лизинг при продажба и обратен лизинг – Изменения на МСФО 16
През септември 2022 г. СМСС финализира изменения с тесен обхват на изискванията при продажба и
обратен лизинг в МСФО 16 Лизинг, които обясняват как предприятието отчита продажба и обратен
лизинг след датата на сделката.
Измененията уточняват, че при определяне на лизинговия пасив след продажбата и обратния лизинг,
продавачът-лизингополучател определя „лизинговите плащания“ и „преразгледаните лизингови
плащания“ по начин, който не води до признаване от страна на продавача-лизингополучателя на
каквато и да е сума в печалбата или загуба, която е свързана с правото на използване, което запазва.
Това може особено да повлияе на транзакциите за продажба и обратен лизинг, когато лизинговите
плащания включват променливи плащания, които не зависят от индекс или процент.
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 11
• фактът, че са приложили изключението за признаване и оповестяване на информация за
отсрочени данъчни активи и пасиви, свързани с данъци върху дохода по Втори стълб
• техния текущ данъчен разход (ако има такъв), свързан с данъците върху доходите по Втори стълб,
и
• по време на периода между влизането в сила или по същество на законодателството и влизането
му в сила, известна или разумно оценима информация, която би помогнала на потребителите на
финансови отчети да разберат експозицията на предприятието към данъци върху дохода по Втори
стълб, произтичащи от това законодателство. Ако тази информация не е известна или разумно оценима,
вместо това от предприятията се изисква да оповестят изявление в този смисъл
Дата на влизане в сила незабавно, с изключение на някои оповестявания, както е отбелязано на **
** Измененията трябва да бъдат приложени незабавно, предмет на всеки местен процес на одобрение
и ретроспективно в съответствие с IAS 8
Счетоводни политики, промени в счетоводните оценки и грешки. Въпреки това, оповестяванията
относно известната или разумно оценима експозиция към данъци върху дохода по Втори стълб се
изискват само за годишни отчетни периоди, започващи на или след 1 януари 2023 г., и не е необходимо
да се правят в междинни финансови отчети за междинни периоди, завършващи на или преди 31
декември 2023 г.
б) Предстоящи изисквания
Към 30 юни 2023 г. бяха издадени следните стандарти и тълкувания, но не са задължителни за
годишните отчетни периоди, приключващи на 31 декември 2023 г.
- Класификация на пасивите като текущи или нетекущи - Изменения на МСС 1
Измененията в тесен обхват на МСС 1 Представяне на финансови отчети изясняват, че пасивите се
класифицират като текущи или нетекущи в зависимост от правата, които съществуват в края на отчетния
период. Класификацията не се влияе от очакванията на предприятието или събитията след датата на
отчитане (напр. получаване на предупреждение или нарушение на споразумението). Измененията
също така изясняват какво означава МСС 1, когато се отнася до „уреждане“ на пасив.
Измененията могат да повлияят на класификацията на пасивите, особено за дружества, които преди са
обмисляли намеренията на ръководството да определи класификацията и за някои пасиви, които могат
да бъдат преобразувани в собствен капитал.
Те трябва да се прилагат ретроспективно в съответствие с нормалните изисквания в МСС 8 Счетоводни
политики, промени в счетоводните оценки и грешки.
Дата на влизане в сила 1 януари 2024 г.
- Задължение по лизинг при продажба и обратен лизинг – Изменения на МСФО 16
През септември 2022 г. СМСС финализира изменения с тесен обхват на изискванията при продажба и
обратен лизинг в МСФО 16 Лизинг, които обясняват как предприятието отчита продажба и обратен
лизинг след датата на сделката.
Измененията уточняват, че при определяне на лизинговия пасив след продажбата и обратния лизинг,
продавачът-лизингополучател определя „лизинговите плащания“ и „преразгледаните лизингови
плащания“ по начин, който не води до признаване от страна на продавача-лизингополучателя на
каквато и да е сума в печалбата или загуба, която е свързана с правото на използване, което запазва.
Това може особено да повлияе на транзакциите за продажба и обратен лизинг, когато лизинговите
плащания включват променливи плащания, които не зависят от индекс или процент.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 12
Дата на влизане в сила 1 януари 2024 г
- Споразумения за финансиране на доставчици – Изменения на МСС 7 и МСФО 7
СМСС издаде нови изисквания за оповестяване относно договореностите за финансиране на
доставчици („SFAs“), след като обратната връзка към решението на дневния ред на Комитета за
тълкувания на МСФО подчерта, че информацията, изисквана от МСС 7 Отчет за паричните потоци и
МСФО 7 Финансови инструменти: Оповестяванията не отговаря на изискванията на нуждите от
информация на потребителите.
Целта на новите оповестявания е да се предостави информация за SFAs, която позволява на
инвеститорите да оценят ефектите върху задълженията, паричните потоци и излагането на ликвиден
риск на предприятието.
СМСС предостави преходно облекчение, като не изисква сравнителна информация през първата година
и също така не изисква оповестяване на определени начални салда. Освен това изискваните
оповестявания са приложими само за годишни периоди през първата година на прилагане.
Следователно новите оповестявания ще трябва да бъдат предоставени най-рано в годишните
финансови отчети за края на годината през декември 2024 г., освен ако предприятието има финансова
година по-малка от 12 месеца.
Дата на влизане в сила 1 януари 2024 г
- Продажба или принос на активи между инвеститор и негово асоциирано или съвместно
предприятие - Изменения на МСФО 10 и МСС 28
СМСС е направил промени в обхвата на МСФО 10 Консолидиран финансов отчет и МСС 28 Инвестиции
в асоциирани предприятия.
Измененията разясняват счетоводното третиране на продажбите или приноса на активи между
инвеститор и неговите асоциирани или съвместни предприятия. Те потвърждават, че счетоводното
третиране зависи от това дали непаричните активи, продадени или внесени в асоциирано или
съвместно предприятие, представляват „бизнес“ (както е дефинирано в МСФО 3 Бизнес комбинации).
Когато непаричните активи представляват бизнес, инвеститорът ще признае пълната печалба или загуба
от продажбата или приноса на активи. Ако активите не отговарят на дефиницията на бизнес, печалбата
или загубата се признава от инвеститора само до степента на интересите на другия инвеститор в
асоциираното или съвместното предприятие. Измененията се прилагат перспективно.
** През декември 2015 г. СМСС реши да отложи датата на прилагане на това изменение до момента, в
който СМСС приключи своя изследователски проект по метода на собствения капитал.
2.2 Сделки в чуждестранна валута
(a) Функционална валута и валута на представяне
Отделните елементи на финансовите отчети на Дружеството се оценяват във валутата на основната
икономическа среда, в която предприятието извършва дейността си (“функционална валута”).
Годишния финансов отчет е представен в хиляди български лева, която е функционална валута и валута
на представяне
Българският лев е фиксиран към еврото (EUR), посредством механизма на валутния съвет, въведен в
Република България, от 1 януари 1999 г.
(б) Сделки и салда
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 12
Дата на влизане в сила 1 януари 2024 г
- Споразумения за финансиране на доставчици – Изменения на МСС 7 и МСФО 7
СМСС издаде нови изисквания за оповестяване относно договореностите за финансиране на
доставчици („SFAs“), след като обратната връзка към решението на дневния ред на Комитета за
тълкувания на МСФО подчерта, че информацията, изисквана от МСС 7 Отчет за паричните потоци и
МСФО 7 Финансови инструменти: Оповестяванията не отговаря на изискванията на нуждите от
информация на потребителите.
Целта на новите оповестявания е да се предостави информация за SFAs, която позволява на
инвеститорите да оценят ефектите върху задълженията, паричните потоци и излагането на ликвиден
риск на предприятието.
СМСС предостави преходно облекчение, като не изисква сравнителна информация през първата година
и също така не изисква оповестяване на определени начални салда. Освен това изискваните
оповестявания са приложими само за годишни периоди през първата година на прилагане.
Следователно новите оповестявания ще трябва да бъдат предоставени най-рано в годишните
финансови отчети за края на годината през декември 2024 г., освен ако предприятието има финансова
година по-малка от 12 месеца.
Дата на влизане в сила 1 януари 2024 г
- Продажба или принос на активи между инвеститор и негово асоциирано или съвместно
предприятие - Изменения на МСФО 10 и МСС 28
СМСС е направил промени в обхвата на МСФО 10 Консолидиран финансов отчет и МСС 28 Инвестиции
в асоциирани предприятия.
Измененията разясняват счетоводното третиране на продажбите или приноса на активи между
инвеститор и неговите асоциирани или съвместни предприятия. Те потвърждават, че счетоводното
третиране зависи от това дали непаричните активи, продадени или внесени в асоциирано или
съвместно предприятие, представляват „бизнес“ (както е дефинирано в МСФО 3 Бизнес комбинации).
Когато непаричните активи представляват бизнес, инвеститорът ще признае пълната печалба или загуба
от продажбата или приноса на активи. Ако активите не отговарят на дефиницията на бизнес, печалбата
или загубата се признава от инвеститора само до степента на интересите на другия инвеститор в
асоциираното или съвместното предприятие. Измененията се прилагат перспективно.
** През декември 2015 г. СМСС реши да отложи датата на прилагане на това изменение до момента, в
който СМСС приключи своя изследователски проект по метода на собствения капитал.
2.2 Сделки в чуждестранна валута
(a) Функционална валута и валута на представяне
Отделните елементи на финансовите отчети на Дружеството се оценяват във валутата на основната
икономическа среда, в която предприятието извършва дейността си (“функционална валута”).
Годишния финансов отчет е представен в хиляди български лева, която е функционална валута и валута
на представяне
Българският лев е фиксиран към еврото (EUR), посредством механизма на валутния съвет, въведен в
Република България, от 1 януари 1999 г.
(б) Сделки и салда
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 13
Сделките в чуждестранна валута се трансформират във функционална валута, като се прилага
официалния курс за съответния ден. Печалбите и загубите от промяна във валутните курсове,
възникнали в резултат на разплащания по сделки в чуждестранна валута, както и от преоценка по
заключителен валутен курс на деноминираните в чуждестранна валута активи и пасиви се признават в
отчета за доходите.
Монетарните активи и пасиви в чуждестранна валута се отчитат по заключителен курс на БНБ към датата
на съставяне на финансовия отчет.
2.3 Инвестиционни имоти
Инвестиционните имоти (земи и сгради) са имоти, чието предназначение е да се държат дългосрочно с
цел предоставянето им под наем, лизинг или аренда, и/или за постигане на нарастване на стойността
им, като дружеството получава от тях изключително приходи от наем.
Инвестиционните имоти са представени във финансовия отчет по модела на справедливата стойност
по смисъла на МСС 40 „Инвестиционни имоти“. В стойността на имотите са включени и всички трайно
прикрепени друг тип дълготрайни материални активи, без които съответният имот не би могъл да
осъществява предназначението си. Инвестиционните имоти, отчитани по модела на справедливата
стойност не се амортизират.
При първоначалното придобиване имотите се оценяват по цена на придобиване (себестойност), която
включва покупната цена и всички преки разходи, необходими за привеждане на имота като актив в
работно състояние. Преките разходи са: разходи за подготовка на обекта, разходи за първоначална
покупка и/или изграждане, разходи за хонорари на лица, свързани с проекта по изграждането на имота,
невъзстановими такси и данъци и др. Покупната цена на всеки имот предварително, преди сделката, се
подкрепя и съпоставя чрез оценка на независим лицензиран оценител. Като компонент от цената на
придобиване (себестойността) на имотите придобити чрез строителство за срока на изграждането им
се капитализират и разходите по заемите и/или други привлечени средства, с които пряко се финансира
придобиването и/или строителството на тези имоти.
След първоначално признаване, инвестиционните имоти се оценяват и отчитат по справедлива
стойност. Оценките по справедливата стойност на имотите всяка година се правят със съдействието на
независим оценител. Ефектите от преоценката до справедлива стойност се третират и представят като
приходи/разходи от дейността в отчета за всеобхватния доход за отчетния период,в който възникват.
Разходите за ремонти и поддръжка на инвестиционни имоти се признават за текущи в периода, през
който са направени. Извършени последващи разходи, свързани с инвестиционните имоти, които имат
характер на подмяна и/или добавяне на определени възлови части/компоненти, или на преустройство
и реконструкция, се капитализират към балансовата стойност на съответния актив /имот/ при условие,
че отговарят на критериите за признаване на инвестиционен имот. Същевременно, неамортизираната
част на заменените компоненти се изписва от балансовата стойност на активите и се признава в
текущите разходи за периода на преустройството.
Инвестиционните имоти се отписват от отчета за финансовото състояние, когато се извадят трайно от
употреба и не се очакват от тях бъдещи стопански изгоди или се продадат. Печалбите или загубите от
продажби на отделни активи от групата на “инвестиционните имоти” се определят чрез сравняването
на приходите от продажбата и балансовата стойност на актива към датата на продажбата. Те се посочват
нетно към “други доходи от дейността” на лицевата страна на отчета за всеобхватния доход (в
печалбата или загубата за годината).
2.4. Търговски вземания
Търговските вземания представляват безусловно право на дружеството да получи възнаграждение по
договори с клиенти и други контрагенти (т.е. то е обвързано само изтичане на време преди
изплащането на възнаграждението).
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 13
Сделките в чуждестранна валута се трансформират във функционална валута, като се прилага
официалния курс за съответния ден. Печалбите и загубите от промяна във валутните курсове,
възникнали в резултат на разплащания по сделки в чуждестранна валута, както и от преоценка по
заключителен валутен курс на деноминираните в чуждестранна валута активи и пасиви се признават в
отчета за доходите.
Монетарните активи и пасиви в чуждестранна валута се отчитат по заключителен курс на БНБ към датата
на съставяне на финансовия отчет.
2.3 Инвестиционни имоти
Инвестиционните имоти (земи и сгради) са имоти, чието предназначение е да се държат дългосрочно с
цел предоставянето им под наем, лизинг или аренда, и/или за постигане на нарастване на стойността
им, като дружеството получава от тях изключително приходи от наем.
Инвестиционните имоти са представени във финансовия отчет по модела на справедливата стойност
по смисъла на МСС 40 „Инвестиционни имоти“. В стойността на имотите са включени и всички трайно
прикрепени друг тип дълготрайни материални активи, без които съответният имот не би могъл да
осъществява предназначението си. Инвестиционните имоти, отчитани по модела на справедливата
стойност не се амортизират.
При първоначалното придобиване имотите се оценяват по цена на придобиване (себестойност), която
включва покупната цена и всички преки разходи, необходими за привеждане на имота като актив в
работно състояние. Преките разходи са: разходи за подготовка на обекта, разходи за първоначална
покупка и/или изграждане, разходи за хонорари на лица, свързани с проекта по изграждането на имота,
невъзстановими такси и данъци и др. Покупната цена на всеки имот предварително, преди сделката, се
подкрепя и съпоставя чрез оценка на независим лицензиран оценител. Като компонент от цената на
придобиване (себестойността) на имотите придобити чрез строителство за срока на изграждането им
се капитализират и разходите по заемите и/или други привлечени средства, с които пряко се финансира
придобиването и/или строителството на тези имоти.
След първоначално признаване, инвестиционните имоти се оценяват и отчитат по справедлива
стойност. Оценките по справедливата стойност на имотите всяка година се правят със съдействието на
независим оценител. Ефектите от преоценката до справедлива стойност се третират и представят като
приходи/разходи от дейността в отчета за всеобхватния доход за отчетния период,в който възникват.
Разходите за ремонти и поддръжка на инвестиционни имоти се признават за текущи в периода, през
който са направени. Извършени последващи разходи, свързани с инвестиционните имоти, които имат
характер на подмяна и/или добавяне на определени възлови части/компоненти, или на преустройство
и реконструкция, се капитализират към балансовата стойност на съответния актив /имот/ при условие,
че отговарят на критериите за признаване на инвестиционен имот. Същевременно, неамортизираната
част на заменените компоненти се изписва от балансовата стойност на активите и се признава в
текущите разходи за периода на преустройството.
Инвестиционните имоти се отписват от отчета за финансовото състояние, когато се извадят трайно от
употреба и не се очакват от тях бъдещи стопански изгоди или се продадат. Печалбите или загубите от
продажби на отделни активи от групата на “инвестиционните имоти” се определят чрез сравняването
на приходите от продажбата и балансовата стойност на актива към датата на продажбата. Те се посочват
нетно към “други доходи от дейността” на лицевата страна на отчета за всеобхватния доход (в
печалбата или загубата за годината).
2.4. Търговски вземания
Търговските вземания представляват безусловно право на дружеството да получи възнаграждение по
договори с клиенти и други контрагенти (т.е. то е обвързано само изтичане на време преди
изплащането на възнаграждението).
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 14
Търговските вземания се представят и отчитат първоначално по справедлива стойност на база цената
на сделката, която стойност е обичайно равна на фактурната им стойност, освен ако те съдържат
съществен финансиращ компонент, който не се начислява допълнително. В този случай те се признават
по сегашната им стойност, определена при дисконтова норма в размер на лихвен процент, преценен за
присъщ на длъжника.
Дружеството държи търговските вземания единствено с цел събиране на договорни парични потоци и
ги оценява последващо по амортизирана стойност, намалена с размера на натрупаната обезценка за
очаквани кредитни загуби.
Дружеството прилага модела на очакваните кредитни загуби за целия срок на всички търговски
вземания, използвайки опростения подход, допускан от МСФО 9.
2.5. Парични средства и парични еквиваленти
Паричните средства и парични еквиваленти включват пари в брой и пари по банкови сметки други високо
ликвидни краткосрочни инвестиции с първоначален падеж от 3 месеца и по-малко.
2.6. Акционерен капитал и резерви
БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД АДСИЦ е създадено като акционерно дружество със специална инвестиционна
цел, учредено е по реда на Търговския закон и Закона за дружествата със специална инвестиционна цел
и за дружествата за секюртизация (ЗДСИЦДС). Предметът му на дейност е ограничен само до
инвестиране в недвижими имоти.
Основният капитал на дружествата със специална инвестиционна цел не може да бъде по-малък от 500
хил. лв. и се набира само от парични вноски, което е изпълнено от БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД АДСИЦ.
Акционерите отговарят за задълженията на дружеството до размера на своето акционерно участие в
капитала и могат да претендират връщане на това участие само в производство по ликвидация или
несъстоятелност. Акционерният капитал е оценен по номиналната стойност на издадените акции.
Съгласно изискванията на Търговския закон, дружеството формира „Фонд резервен“ за сметка на
средствата, получени над и под номиналната стойност на акциите при издаването им (Резерв от емисия
на акции).
Поради статута на дружеството, като акционерно дружество със специална инвестиционна цел, то няма
законово задължение за формиране на „Законови резерви“ в размер най-малко на 10% от размера на
основния капитал, съгласно разпоредбите на Търговския закон.
2.7. Разпределение на дивиденти
Съгласно Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюратизация,
дружествата с такъв статут трябва да разпределят не по-малко от 90% от реализираната печалба за
съответната финансова година, след нейното преизчисляване по реда на чл. 29 от ЗДСИЦДС.
Задължителният по закон дивидент в размер на не по-малко от 90% от реализираната печалба,
преизчислена по чл. 29 от ЗДСИЦДС, се признава като задължение в текущата година и намаление на
неразпределената печалба в отчета за финансовото състояние. Съгласно чл. 115в от ЗППЦК публичните
дружества могат да изплащат междинен (авансов) дивидент на базата на 6-месечен финансов отчет.
2.8. Печалба/ загуба на акция
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 14
Търговските вземания се представят и отчитат първоначално по справедлива стойност на база цената
на сделката, която стойност е обичайно равна на фактурната им стойност, освен ако те съдържат
съществен финансиращ компонент, който не се начислява допълнително. В този случай те се признават
по сегашната им стойност, определена при дисконтова норма в размер на лихвен процент, преценен за
присъщ на длъжника.
Дружеството държи търговските вземания единствено с цел събиране на договорни парични потоци и
ги оценява последващо по амортизирана стойност, намалена с размера на натрупаната обезценка за
очаквани кредитни загуби.
Дружеството прилага модела на очакваните кредитни загуби за целия срок на всички търговски
вземания, използвайки опростения подход, допускан от МСФО 9.
2.5. Парични средства и парични еквиваленти
Паричните средства и парични еквиваленти включват пари в брой и пари по банкови сметки други високо
ликвидни краткосрочни инвестиции с първоначален падеж от 3 месеца и по-малко.
2.6. Акционерен капитал и резерви
БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД АДСИЦ е създадено като акционерно дружество със специална инвестиционна
цел, учредено е по реда на Търговския закон и Закона за дружествата със специална инвестиционна цел
и за дружествата за секюртизация (ЗДСИЦДС). Предметът му на дейност е ограничен само до
инвестиране в недвижими имоти.
Основният капитал на дружествата със специална инвестиционна цел не може да бъде по-малък от 500
хил. лв. и се набира само от парични вноски, което е изпълнено от БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД АДСИЦ.
Акционерите отговарят за задълженията на дружеството до размера на своето акционерно участие в
капитала и могат да претендират връщане на това участие само в производство по ликвидация или
несъстоятелност. Акционерният капитал е оценен по номиналната стойност на издадените акции.
Съгласно изискванията на Търговския закон, дружеството формира „Фонд резервен“ за сметка на
средствата, получени над и под номиналната стойност на акциите при издаването им (Резерв от емисия
на акции).
Поради статута на дружеството, като акционерно дружество със специална инвестиционна цел, то няма
законово задължение за формиране на „Законови резерви“ в размер най-малко на 10% от размера на
основния капитал, съгласно разпоредбите на Търговския закон.
2.7. Разпределение на дивиденти
Съгласно Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюратизация,
дружествата с такъв статут трябва да разпределят не по-малко от 90% от реализираната печалба за
съответната финансова година, след нейното преизчисляване по реда на чл. 29 от ЗДСИЦДС.
Задължителният по закон дивидент в размер на не по-малко от 90% от реализираната печалба,
преизчислена по чл. 29 от ЗДСИЦДС, се признава като задължение в текущата година и намаление на
неразпределената печалба в отчета за финансовото състояние. Съгласно чл. 115в от ЗППЦК публичните
дружества могат да изплащат междинен (авансов) дивидент на базата на 6-месечен финансов отчет.
2.8. Печалба/ загуба на акция
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 15
Печалбата или загубата на акция се изчислява като се раздели печалбата или загубата за периода,
коригирана допълнително по реда на чл. 29 от ЗДСИЦДС, за да се определи сумата от нея, която
подлежи на разпределение между акционерите, притежатели на обикновени акции, на средно-
претегления брой на държаните обикновени акции за периода.
Средно-претегленият брой акции представлява броят на държаните обикновени акции в началото на
периода, коригиран с броя на обратно изкупените обикновени акции и на новоиздадените такива през
периода, умножен по средно-времевия фактор. Този фактор изразява броя на дните, през които
конкретните акции са били държани, спрямо общия брой на дните през периода.
2.9. Текущи и отсрочени данъци
Като лицензирано дружество със специална инвестиционна цел БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД АДСИЦ не се
облага с корпоративен данък съгласно Закона за корпоративно подоходно облагане. В резултат на това
Дружеството не признава в отчетите си активи и пасиви по отсрочени данъци.
2.10. Провизии
Провизии се отчитат, когато възникне настоящо съдебно, конструктивно или нормативно задължение
за Дружеството, в резултат на минали събития, когато се очаква да възникнат изходящи парични потоци
за погасяване на задължението и когато може достатъчно точно да се определи сумата на самото
задължение. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.
Когато има няколко подобни задължения, вероятността да възникнат изходящи парични потоци за
тяхното погасяване се оценява като се взема предвид целия клас от задължения.
Провизия се признава дори и в случите, в които вероятността да възникне изходящ паричен поток за
дадено задължение в класа е малка.
Провизиите се оценяват по настоящата стойност на разходите, които се очаква да бъдат необходими за
погасяване на задълженията използвайки дисконтов процент преди данъци който отразява текуща
пазарна оценка на рисковете свързани със задължението.
2.11. Търговски задължения
Търговия задължения са задължения за заплащане на стоки или услуги, които са били придобити от
доставчици в обичайния ход на стопанската дейност. Търговските задължения се класифицират като
текущи задължения, ако плащането е дължимо в рамките на една година или по-малко (или нормалния
цикъл на стопанската дейност е по-дълъг), ако случаят не е такъв, те се представят като нетекущи
задължения
Търговските задължения се признават първоначално по справедлива цена, а в последствие по
амортизирана стойност като се използва метода на ефективния лихвен процент
2.12. Лихвоносни заеми и други привлечени финансови ресурси
Всички заеми и други привлечени финансови ресурси първоначално се признават и оценяват по
себестойност (номинална сума), която се приема за справедлива стойност на полученото по сделката,
нетно от преките разходи, свързани стези заеми и привлечени ресурси. След първоначалното
признаване, лихвоносните заеми и други привлечени ресурси, последващо се оценяват по
амортизируема стойност. Амортизируемата стойност е изчислена като са взети предвид всички видове
такси, комисионни и други разходи, вкл. дисконт или премия, асоциирани с тези заеми. Печалбите и
загубите се признават в отчета за всеобхватния доход като финансови приходи или разходи (лихва) през
периода на амортизация или когато задълженията се отпишат или редуцират.
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 15
Печалбата или загубата на акция се изчислява като се раздели печалбата или загубата за периода,
коригирана допълнително по реда на чл. 29 от ЗДСИЦДС, за да се определи сумата от нея, която
подлежи на разпределение между акционерите, притежатели на обикновени акции, на средно-
претегления брой на държаните обикновени акции за периода.
Средно-претегленият брой акции представлява броят на държаните обикновени акции в началото на
периода, коригиран с броя на обратно изкупените обикновени акции и на новоиздадените такива през
периода, умножен по средно-времевия фактор. Този фактор изразява броя на дните, през които
конкретните акции са били държани, спрямо общия брой на дните през периода.
2.9. Текущи и отсрочени данъци
Като лицензирано дружество със специална инвестиционна цел БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД АДСИЦ не се
облага с корпоративен данък съгласно Закона за корпоративно подоходно облагане. В резултат на това
Дружеството не признава в отчетите си активи и пасиви по отсрочени данъци.
2.10. Провизии
Провизии се отчитат, когато възникне настоящо съдебно, конструктивно или нормативно задължение
за Дружеството, в резултат на минали събития, когато се очаква да възникнат изходящи парични потоци
за погасяване на задължението и когато може достатъчно точно да се определи сумата на самото
задължение. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.
Когато има няколко подобни задължения, вероятността да възникнат изходящи парични потоци за
тяхното погасяване се оценява като се взема предвид целия клас от задължения.
Провизия се признава дори и в случите, в които вероятността да възникне изходящ паричен поток за
дадено задължение в класа е малка.
Провизиите се оценяват по настоящата стойност на разходите, които се очаква да бъдат необходими за
погасяване на задълженията използвайки дисконтов процент преди данъци който отразява текуща
пазарна оценка на рисковете свързани със задължението.
2.11. Търговски задължения
Търговия задължения са задължения за заплащане на стоки или услуги, които са били придобити от
доставчици в обичайния ход на стопанската дейност. Търговските задължения се класифицират като
текущи задължения, ако плащането е дължимо в рамките на една година или по-малко (или нормалния
цикъл на стопанската дейност е по-дълъг), ако случаят не е такъв, те се представят като нетекущи
задължения
Търговските задължения се признават първоначално по справедлива цена, а в последствие по
амортизирана стойност като се използва метода на ефективния лихвен процент
2.12. Лихвоносни заеми и други привлечени финансови ресурси
Всички заеми и други привлечени финансови ресурси първоначално се признават и оценяват по
себестойност (номинална сума), която се приема за справедлива стойност на полученото по сделката,
нетно от преките разходи, свързани стези заеми и привлечени ресурси. След първоначалното
признаване, лихвоносните заеми и други привлечени ресурси, последващо се оценяват по
амортизируема стойност. Амортизируемата стойност е изчислена като са взети предвид всички видове
такси, комисионни и други разходи, вкл. дисконт или премия, асоциирани с тези заеми. Печалбите и
загубите се признават в отчета за всеобхватния доход като финансови приходи или разходи (лихва) през
периода на амортизация или когато задълженията се отпишат или редуцират.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 16
Лихвоносните заеми и други привлечени финансови ресурси се класифицират като текущи, освен ако и
за частта от тях, за която дружеството има безусловно право да уреди задължението си в срок над 12
месеца от датата на отчета за финансово състояние.
2.13. Финансови инструменти
Финансови активи
Дружеството първоначално признава финансов актив в момента, в който стане страна по договорно
споразумение, и го класифицира съгласно бизнес модела за управление на финансови активи и
характеристиките на договорените парични потоци.
Бизнес моделът на Дружеството за управление на финансови активи се отнася до начина, по който
управлява финансовите си активи, за да генерира парични потоци. Бизнес моделът определя дали
паричните потоци ще бъдат резултат от събирането на договорните парични потоци, продажбата на
финансовите активи или и двете. Класификацията на финансовите активи при първоначалното им
придобиване зависи от характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив и
бизнес модела на Дружеството за тяхното управление.
Бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи се позовава на начина, по който
то управлява финансовите си активи с цел генериране на парични потоци, и определя дали паричните
потоци ще възникнат в резултат на събирането на договорни парични потоци, продажба на
финансовите активи, или и двете.
С изключение на търговските вземания, които не съдържат съществен компонент на финансиране, или
за които Дружеството е приложило практически целесъобразна мярка, Дружеството първоначално
оценява финансовия актив по справедлива стойност, плюс, в случай на финансови активи, които не се
отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата, разходите по сделката. Търговските
вземания, които не съдържат съществен компонент на финансиране, и за които Дружеството е
приложило практически целесъобразна мярка, се оценяват по цената на сделката, определена съгласно
МСФО 15.
За целите на последващото оценяване финансовите активи се класифицират в четири категории:
Финансови активи по амортизирана стойност (дългови инструменти)
Финансови активи по справедлива стойност в печалбата или загубата
Финансови активи по справедлива стойност в друг всеобхватен доход с "рециклиране" на
кумулативните печалби или загуби (дългови инструменти)
Финансови активи, определени като такива по справедлива стойност в друг всеобхватен доход
без "рециклиране" на кумулативните печалби и загуби при тяхното отписване (капиталови
инструменти)
През текущия период Дружеството отчита финансови активи в категорията „Финансови активи по
амортизирана стойност“. Ръководството на Дружеството е преценило, че финансовите активи
представляващи парични средства в банки, търговски вземания и други текущи вземания се държат от
Дружеството с цел получаване на договорените парични потоци и се очаква да доведат до парични
потоци, представляващи единствено плащания на главница и лихви (прилаган бизнес модел). Тези
финансови активи се класифицират и оценяват последващо по амортизируема стойност.
Финансовите активи се отписват от отчета за финансово състояние на дружеството, когато правата за
получаване на парични средства от тези активи са изтекли, или са прехвърлени, или Дружеството е
поело задължението да плати напълно получените парични потоци, без съществена забава, към трета
страна чрез споразумение за прехвърляне; при което или (а) Дружеството е прехвърлило в значителна
степен всички рискове и ползи от собствеността върху актива; или (б) Дружеството нито е прехвърлило,
нито е запазило в значителна степен всички рискове и ползи от собствеността върху актива, но не е
запазило контрола върху него.
Когато Дружеството е прехвърлило правата си за получаване на парични потоци от актива или е
встъпило в споразумение за прехвърляне, то прави оценка на това дали и до каква степен е запазило
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 16
Лихвоносните заеми и други привлечени финансови ресурси се класифицират като текущи, освен ако и
за частта от тях, за която дружеството има безусловно право да уреди задължението си в срок над 12
месеца от датата на отчета за финансово състояние.
2.13. Финансови инструменти
Финансови активи
Дружеството първоначално признава финансов актив в момента, в който стане страна по договорно
споразумение, и го класифицира съгласно бизнес модела за управление на финансови активи и
характеристиките на договорените парични потоци.
Бизнес моделът на Дружеството за управление на финансови активи се отнася до начина, по който
управлява финансовите си активи, за да генерира парични потоци. Бизнес моделът определя дали
паричните потоци ще бъдат резултат от събирането на договорните парични потоци, продажбата на
финансовите активи или и двете. Класификацията на финансовите активи при първоначалното им
придобиване зависи от характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив и
бизнес модела на Дружеството за тяхното управление.
Бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи се позовава на начина, по който
то управлява финансовите си активи с цел генериране на парични потоци, и определя дали паричните
потоци ще възникнат в резултат на събирането на договорни парични потоци, продажба на
финансовите активи, или и двете.
С изключение на търговските вземания, които не съдържат съществен компонент на финансиране, или
за които Дружеството е приложило практически целесъобразна мярка, Дружеството първоначално
оценява финансовия актив по справедлива стойност, плюс, в случай на финансови активи, които не се
отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата, разходите по сделката. Търговските
вземания, които не съдържат съществен компонент на финансиране, и за които Дружеството е
приложило практически целесъобразна мярка, се оценяват по цената на сделката, определена съгласно
МСФО 15.
За целите на последващото оценяване финансовите активи се класифицират в четири категории:
Финансови активи по амортизирана стойност (дългови инструменти)
Финансови активи по справедлива стойност в печалбата или загубата
Финансови активи по справедлива стойност в друг всеобхватен доход с "рециклиране" на
кумулативните печалби или загуби (дългови инструменти)
Финансови активи, определени като такива по справедлива стойност в друг всеобхватен доход
без "рециклиране" на кумулативните печалби и загуби при тяхното отписване (капиталови
инструменти)
През текущия период Дружеството отчита финансови активи в категорията „Финансови активи по
амортизирана стойност“. Ръководството на Дружеството е преценило, че финансовите активи
представляващи парични средства в банки, търговски вземания и други текущи вземания се държат от
Дружеството с цел получаване на договорените парични потоци и се очаква да доведат до парични
потоци, представляващи единствено плащания на главница и лихви (прилаган бизнес модел). Тези
финансови активи се класифицират и оценяват последващо по амортизируема стойност.
Финансовите активи се отписват от отчета за финансово състояние на дружеството, когато правата за
получаване на парични средства от тези активи са изтекли, или са прехвърлени, или Дружеството е
поело задължението да плати напълно получените парични потоци, без съществена забава, към трета
страна чрез споразумение за прехвърляне; при което или (а) Дружеството е прехвърлило в значителна
степен всички рискове и ползи от собствеността върху актива; или (б) Дружеството нито е прехвърлило,
нито е запазило в значителна степен всички рискове и ползи от собствеността върху актива, но не е
запазило контрола върху него.
Когато Дружеството е прехвърлило правата си за получаване на парични потоци от актива или е
встъпило в споразумение за прехвърляне, то прави оценка на това дали и до каква степен е запазило
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 17
рисковете и ползите от собствеността. Когато то нито е прехвърлило, нито е запазило в значителна
степен всички рискове и ползи от собствеността върху финансовия актив, нито е прехвърлило контрола
върху него, то продължава да признава прехвърления актив, до степента на продължаващото си участие
в него. В този случай Дружеството признава и свързаното задължение. Прехвърленият актив и
свързаното задължение се оценяват на база, която отразява правата и задълженията, които
Дружеството е запазило.
Обезценка на финансови активи
Дружеството признава коректив (провизия за обезценка) за очаквани кредитни загуби (ОКЗ) за всички
дългови инструменти, които не се отчитат по справедлива стойност през печалбата или загубата.
Очакваните кредитни загуби се изчисляват като разлика между договорните парични потоци, дължими
съгласно условията на договора, и всички парични потоци, които дружеството очаква да получи,
дисконтирани с първоначалния ефективен лихвен процент. Очакваните парични потоци включват и
паричните потоци от продажбата на държаното обезпечение или други кредитни подобрения, които
представляват неразделна част от условията на договора.
Загуба от обезценка на търговските вземания, активите по договор и лизинговите вземания се оценяват
в размер равен на ОКЗ за целия живот на финансовия инструмент.
При определяне дали кредитният риск на даден финансов актив е нараснал значително след
първоначалното признаване и при оценяването на ОКЗ, Дружеството взима предвид разумната и
обоснована информация, която е подходяща и достъпна без излишни разходи или усилия. Това
включва както количествена, така и качествена информация и анализ, основани на историческия опит
на Дружеството и обоснована кредитна оценка и включваща прогнозна информация.
Финансови пасиви
Първоначално признаване, класификация и оценяване
При първоначално им признаване финансовите пасиви се класифицират като:
такива по справедлива стойност в печалбата или загубата, или като заеми и привлечени средства,
търговски или други задължения. Първоначално всички финансови пасиви се признават по справедлива
стойност, а в случая на заеми и привлечени средства и търговски и други задължения, нетно от пряко
свързаните разходи по сделката.
Финансовите пасиви на дружеството включват търговски и други задължения, заеми и други
привлечени средства, включително и банкови овърдрафти.
Последващо оценяване
След първоначалното им признаване, дружеството оценява лихвоносните заеми и привлечени
средства по амортизирана стойност, чрез метода на ефективния лихвен процент. Печалбите и загубите
се признават в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината), когато съответният
финансов пасив се отписва, както и чрез амортизацията на база ефективен лихвен процент.
Амортизираната стойност се изчислява като се вземат под внимание каквито и да било дисконти или
премии при придобиването, както и такси или разходи, които представляват неразделна част от
ефективния лихвен процент. Амортизацията се включва като “финансов разход” в отчета за
всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината).
Отписване
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението бъде погасено, или прекратено, или изтече.
Когато съществуващ финансов пасив бъде заменен с друг от същия кредитодател при по същество
различни условия, или условията на съществуващ пасив бъдат съществено променени, тази размяна
или модификация се третира като отписване на първоначалния пасив и признаване на нов. Разликата в
съответните балансови суми се признава в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за
годината).
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 17
рисковете и ползите от собствеността. Когато то нито е прехвърлило, нито е запазило в значителна
степен всички рискове и ползи от собствеността върху финансовия актив, нито е прехвърлило контрола
върху него, то продължава да признава прехвърления актив, до степента на продължаващото си участие
в него. В този случай Дружеството признава и свързаното задължение. Прехвърленият актив и
свързаното задължение се оценяват на база, която отразява правата и задълженията, които
Дружеството е запазило.
Обезценка на финансови активи
Дружеството признава коректив (провизия за обезценка) за очаквани кредитни загуби (ОКЗ) за всички
дългови инструменти, които не се отчитат по справедлива стойност през печалбата или загубата.
Очакваните кредитни загуби се изчисляват като разлика между договорните парични потоци, дължими
съгласно условията на договора, и всички парични потоци, които дружеството очаква да получи,
дисконтирани с първоначалния ефективен лихвен процент. Очакваните парични потоци включват и
паричните потоци от продажбата на държаното обезпечение или други кредитни подобрения, които
представляват неразделна част от условията на договора.
Загуба от обезценка на търговските вземания, активите по договор и лизинговите вземания се оценяват
в размер равен на ОКЗ за целия живот на финансовия инструмент.
При определяне дали кредитният риск на даден финансов актив е нараснал значително след
първоначалното признаване и при оценяването на ОКЗ, Дружеството взима предвид разумната и
обоснована информация, която е подходяща и достъпна без излишни разходи или усилия. Това
включва както количествена, така и качествена информация и анализ, основани на историческия опит
на Дружеството и обоснована кредитна оценка и включваща прогнозна информация.
Финансови пасиви
Първоначално признаване, класификация и оценяване
При първоначално им признаване финансовите пасиви се класифицират като:
такива по справедлива стойност в печалбата или загубата, или като заеми и привлечени средства,
търговски или други задължения. Първоначално всички финансови пасиви се признават по справедлива
стойност, а в случая на заеми и привлечени средства и търговски и други задължения, нетно от пряко
свързаните разходи по сделката.
Финансовите пасиви на дружеството включват търговски и други задължения, заеми и други
привлечени средства, включително и банкови овърдрафти.
Последващо оценяване
След първоначалното им признаване, дружеството оценява лихвоносните заеми и привлечени
средства по амортизирана стойност, чрез метода на ефективния лихвен процент. Печалбите и загубите
се признават в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината), когато съответният
финансов пасив се отписва, както и чрез амортизацията на база ефективен лихвен процент.
Амортизираната стойност се изчислява като се вземат под внимание каквито и да било дисконти или
премии при придобиването, както и такси или разходи, които представляват неразделна част от
ефективния лихвен процент. Амортизацията се включва като “финансов разход” в отчета за
всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината).
Отписване
Финансовите пасиви се отписват, когато задължението бъде погасено, или прекратено, или изтече.
Когато съществуващ финансов пасив бъде заменен с друг от същия кредитодател при по същество
различни условия, или условията на съществуващ пасив бъдат съществено променени, тази размяна
или модификация се третира като отписване на първоначалния пасив и признаване на нов. Разликата в
съответните балансови суми се признава в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за
годината).
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 18
2.14. Пенсионни и други задължения
Съгласно Кодекса на труда при прекратяване на трудовото правоотношение, след като работникът или
служителят е придобил право на пенсия за осигурителен стаж и възраст, Дружеството е задължено да
му изплати обезщетение в двукратен размер на брутното месечно трудово възнаграждение към датата
на прекратяване на трудовото правоотношение. В случай, че работникът или служителят е работил в
Дружеството през последните 10 години, размерът на обезщетението възлиза на шестмесечния размер
на брутното му трудово възнаграждение.
Задължението за изплащане на дефинирани доходи се изчислява годишно от независими актюери, като
се използва кредитният метод на прогнозните единици. Сегашната стойност на задължението за
изплащане на дефинирани доходи се определя, като се дисконтират очакваните бъдещи изходящи
парични потоци с лихвените проценти на висококачествени държавни ценни книжа, които са с падеж,
близък до този на съответното задължение, и във валутата, в която са деноминирани плащанията.
Актюерските печалби и загуби, възникнали в резултат на практически корекции и промени на
актюерските предположения, се признават в отчета за доходите на база оставащия среден срок на
прослужване на съответните служители. Разходите за предишен трудов стаж се признават в отчета за
доходите в момента на тяхното възникване, освен в случаите, когато пенсионният план е създаден с
условие, че служителите трябва да останат на работа за определен период от време. В такъв случай
разходите за предишен трудов стаж се амортизират по линейния метод за „периода на придобиване”.
За отчетния период на 2023 г., както и за предходната 2022 г. дружеството не е признавало разходи за
дългосрочни доходи на персонала поради факта, че има само 1 сужител на трудов договор.
2.15. Признаване на приходите от оперативен лизинг (наем)
Приход от наеми от оперативен лизинг на инвестиционни имоти се признава съгласно МСФО 16 на
базата на линейния метод в продължение на срока на съответния лизинг. Първоначално направените
преки разходи във връзка с договарянето и уреждането на оперативния лизинг, се добавят към
балансовата стойност на отдадените активи и се признават на базата на линейния метод в продължение
на срока на лизинга.
2.16. Признаване на разходи
Разходите в дружеството се признават в момента на тяхното възникване и на база принципите на
начисляване и съпоставимост, и до степента, до която това не би довело за признаване на активи/
пасиви, които не отговарят на определенията за такива съгласно МСФО.
Разходите за бъдещи периоди се отлагат за признаване като текущ разход за периода, през който
договорите за които се отнасят, се изпълняват.
Загубите, възникнали в резултат на преоценка на инвестиционни имоти до справедлива стойност се
представят на отделен ред в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината).
Финансовите разходи се включват в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за
годината), когато възникнат, като се посочват отделно от финансовите приходи и се състоят от: разходи
за лихви по получени заеми, банкови такси по заеми и гаранции, нетна загуба от курсови разлики по
заеми в чуждестранна валута, разходи/загуби от сделки с дългосрочни капиталови инвестиции и
обезценки на предоставени търговски заеми.
2.17. Свързани лица
За целите на настоящия финансов отчет Дружеството представя като свързани лица акционерите,
включително и дружествата, контролирани от тях, както и членовете на съвета на директорите.
2.18. Оценяване по справедлива стойност
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 18
2.14. Пенсионни и други задължения
Съгласно Кодекса на труда при прекратяване на трудовото правоотношение, след като работникът или
служителят е придобил право на пенсия за осигурителен стаж и възраст, Дружеството е задължено да
му изплати обезщетение в двукратен размер на брутното месечно трудово възнаграждение към датата
на прекратяване на трудовото правоотношение. В случай, че работникът или служителят е работил в
Дружеството през последните 10 години, размерът на обезщетението възлиза на шестмесечния размер
на брутното му трудово възнаграждение.
Задължението за изплащане на дефинирани доходи се изчислява годишно от независими актюери, като
се използва кредитният метод на прогнозните единици. Сегашната стойност на задължението за
изплащане на дефинирани доходи се определя, като се дисконтират очакваните бъдещи изходящи
парични потоци с лихвените проценти на висококачествени държавни ценни книжа, които са с падеж,
близък до този на съответното задължение, и във валутата, в която са деноминирани плащанията.
Актюерските печалби и загуби, възникнали в резултат на практически корекции и промени на
актюерските предположения, се признават в отчета за доходите на база оставащия среден срок на
прослужване на съответните служители. Разходите за предишен трудов стаж се признават в отчета за
доходите в момента на тяхното възникване, освен в случаите, когато пенсионният план е създаден с
условие, че служителите трябва да останат на работа за определен период от време. В такъв случай
разходите за предишен трудов стаж се амортизират по линейния метод за „периода на придобиване”.
За отчетния период на 2023 г., както и за предходната 2022 г. дружеството не е признавало разходи за
дългосрочни доходи на персонала поради факта, че има само 1 сужител на трудов договор.
2.15. Признаване на приходите от оперативен лизинг (наем)
Приход от наеми от оперативен лизинг на инвестиционни имоти се признава съгласно МСФО 16 на
базата на линейния метод в продължение на срока на съответния лизинг. Първоначално направените
преки разходи във връзка с договарянето и уреждането на оперативния лизинг, се добавят към
балансовата стойност на отдадените активи и се признават на базата на линейния метод в продължение
на срока на лизинга.
2.16. Признаване на разходи
Разходите в дружеството се признават в момента на тяхното възникване и на база принципите на
начисляване и съпоставимост, и до степента, до която това не би довело за признаване на активи/
пасиви, които не отговарят на определенията за такива съгласно МСФО.
Разходите за бъдещи периоди се отлагат за признаване като текущ разход за периода, през който
договорите за които се отнасят, се изпълняват.
Загубите, възникнали в резултат на преоценка на инвестиционни имоти до справедлива стойност се
представят на отделен ред в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за годината).
Финансовите разходи се включват в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата за
годината), когато възникнат, като се посочват отделно от финансовите приходи и се състоят от: разходи
за лихви по получени заеми, банкови такси по заеми и гаранции, нетна загуба от курсови разлики по
заеми в чуждестранна валута, разходи/загуби от сделки с дългосрочни капиталови инвестиции и
обезценки на предоставени търговски заеми.
2.17. Свързани лица
За целите на настоящия финансов отчет Дружеството представя като свързани лица акционерите,
включително и дружествата, контролирани от тях, както и членовете на съвета на директорите.
2.18. Оценяване по справедлива стойност
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 19
Някои от активите и пасивите на дружеството се оценяват и представят и/или само оповестяват по
справедлива стойност за целите на финансовото отчитане. Такива са: инвестиционните имоти,
определени търговски и други вземания и задължения, които се оценяват на повтаряща се база.
Справедливата стойност е цената, която би била получена при продажбата на даден актив или платена
при прехвърлянето на пасив в обичайна сделка между независими пазарни участници на датата на
оценяването. Справедливата стойност е изходяща цена и се базира на предположението, че операцията
по продажбата ще се реализира или на основния пазар за този актив или пасив, или в случай на липса
на основен пазар – на най-изгодния пазар за актива или пасива. Както определеният като основен, така
и най-изгодният пазар са такива пазари, до които дружеството задължително има достъп. Измерването
на справедливата стойност се прави от позицията на предположенията и преценките, които биха
направили потенциалните пазарни участници, когато те биха определяли цената на съответния актив
или пасив, като се допуска, че те биха действали за постигане на най-добра стопанска изгода от него за
тях. При измерването на справедливата стойност на нефинансови активи винаги изходната точка е
предположението какво би било за пазарните участници най-доброто и най-ефективно възможно
използване на дадения актив. Дружеството прилага различни оценъчни техники, които биха били
подходящи спрямо спецификата на съответните условия и обекти, и за които разполага с достатъчна
база от входящи данни, като се стреми да използва в максимална степен наличната публично
наблюдаема информация и респективно – да минимизира използването на ненаблюдаема
информация. То използва и трите допустими подхода: пазарния, приходния и разходния подход, като
най-често прилаганата оценъчна техника е методът на дисконтирани парични потоци на база
капитализиран доход от наем.
Справедливата стойност на всички активи и пасиви, които се оценяват и/или оповестяват във
финансовите отчети по справедлива стойност, се категоризира в рамките на следната йерархия на
справедливите стойности, а именно:
Ниво 1 – Котирани (некоригирани) пазарни цени на активен пазар за идентични активи или
пасиви;
Ниво 2 – Оценъчни техники, при които се използват входящи данни, които са различни от
директно котирани пазарни цени на имоти и наеми, но са пряко или косвено достъпни за
наблюдение, вкл. когато котираните цени са обект на значителни корекции;
Ниво 3 – Оценъчни техники, при които се използват входящи данни, които в значителната си
част са ненаблюдаеми.
Дружеството използва опита на външни лицензирани оценители за определяне на справедливите
стойности на инвестиционните имоти. Финалните оценки на справедливата стойност подлежат на
одобрение от изпълнителния директор на дружеството. Резултатите от оценъчния процес на измерване
на справедливата стойност се представят на одитния комитет и на независимите одитори на
дружеството. За целите на оповестяванията на справедливата стойност, дружеството е групирало
съответните си активи и пасиви на база тяхната същност, основни характеристики и рискове, както и на
йерархичното ниво на справедливата стойност.
3. Значими счетоводни приблизителни оценки и преценки
Приблизителните оценки и преценки са базирани на натрупан опит и други фактори, включително
очаквания за бъдещи събития при наличните обстоятелства. Достоверността на приблизителните
оценки и преценки се преразглежда редовно.
Извършените преценки и предположения от Ръководството оказват влияние върху отчетените суми на
активите и задълженията и оповестяванията на задължения към датата на финансовите отчети, както и
върху сумите на приходите и разходите, отчетени през периода в отчета за доходите.
Ръководството е използвало значими счетоводни приблизителни оценки и преценки по отношение на
обезценката на вземания от клиенти и при определяне размера на провизиите за задължения.
Обезценки на вземания
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 19
Някои от активите и пасивите на дружеството се оценяват и представят и/или само оповестяват по
справедлива стойност за целите на финансовото отчитане. Такива са: инвестиционните имоти,
определени търговски и други вземания и задължения, които се оценяват на повтаряща се база.
Справедливата стойност е цената, която би била получена при продажбата на даден актив или платена
при прехвърлянето на пасив в обичайна сделка между независими пазарни участници на датата на
оценяването. Справедливата стойност е изходяща цена и се базира на предположението, че операцията
по продажбата ще се реализира или на основния пазар за този актив или пасив, или в случай на липса
на основен пазар – на най-изгодния пазар за актива или пасива. Както определеният като основен, така
и най-изгодният пазар са такива пазари, до които дружеството задължително има достъп. Измерването
на справедливата стойност се прави от позицията на предположенията и преценките, които биха
направили потенциалните пазарни участници, когато те биха определяли цената на съответния актив
или пасив, като се допуска, че те биха действали за постигане на най-добра стопанска изгода от него за
тях. При измерването на справедливата стойност на нефинансови активи винаги изходната точка е
предположението какво би било за пазарните участници най-доброто и най-ефективно възможно
използване на дадения актив. Дружеството прилага различни оценъчни техники, които биха били
подходящи спрямо спецификата на съответните условия и обекти, и за които разполага с достатъчна
база от входящи данни, като се стреми да използва в максимална степен наличната публично
наблюдаема информация и респективно – да минимизира използването на ненаблюдаема
информация. То използва и трите допустими подхода: пазарния, приходния и разходния подход, като
най-често прилаганата оценъчна техника е методът на дисконтирани парични потоци на база
капитализиран доход от наем.
Справедливата стойност на всички активи и пасиви, които се оценяват и/или оповестяват във
финансовите отчети по справедлива стойност, се категоризира в рамките на следната йерархия на
справедливите стойности, а именно:
Ниво 1 – Котирани (некоригирани) пазарни цени на активен пазар за идентични активи или
пасиви;
Ниво 2 – Оценъчни техники, при които се използват входящи данни, които са различни от
директно котирани пазарни цени на имоти и наеми, но са пряко или косвено достъпни за
наблюдение, вкл. когато котираните цени са обект на значителни корекции;
Ниво 3 – Оценъчни техники, при които се използват входящи данни, които в значителната си
част са ненаблюдаеми.
Дружеството използва опита на външни лицензирани оценители за определяне на справедливите
стойности на инвестиционните имоти. Финалните оценки на справедливата стойност подлежат на
одобрение от изпълнителния директор на дружеството. Резултатите от оценъчния процес на измерване
на справедливата стойност се представят на одитния комитет и на независимите одитори на
дружеството. За целите на оповестяванията на справедливата стойност, дружеството е групирало
съответните си активи и пасиви на база тяхната същност, основни характеристики и рискове, както и на
йерархичното ниво на справедливата стойност.
3. Значими счетоводни приблизителни оценки и преценки
Приблизителните оценки и преценки са базирани на натрупан опит и други фактори, включително
очаквания за бъдещи събития при наличните обстоятелства. Достоверността на приблизителните
оценки и преценки се преразглежда редовно.
Извършените преценки и предположения от Ръководството оказват влияние върху отчетените суми на
активите и задълженията и оповестяванията на задължения към датата на финансовите отчети, както и
върху сумите на приходите и разходите, отчетени през периода в отчета за доходите.
Ръководството е използвало значими счетоводни приблизителни оценки и преценки по отношение на
обезценката на вземания от клиенти и при определяне размера на провизиите за задължения.
Обезценки на вземания
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 20
Загуба от обезценка на търговските вземания, активите по договор и лизинговите вземания винаги се
оценяват в размер равен на ОКЗ за целия живот на финансовия инструмент.
По отношение на вземанията, Дружеството наблюдава както на индивидуална основа характеристиките
на отделните клиенти, така и рискът от неизпълнение на индустрията, в която клиентите оперират.
Дружеството начислява загуба от обезценка, която представлява приблизителна оценка за възникнали
загуби по отношение на търговските вземания, активите по договор и лизинговите вземания по рискови
категории. Основни критерии за категоризиране на клиентите в съответната рискова категория са
кредитоспособност, схема и срок на погасяване, индустрия и оборот. Рисковите категории и
приложимите коефициенти за обезценка са както следва:
фактурирани Нефактурирани
Обезценка на активи служещи за
обезпечение на изискуеми
вземания
по метода на
амортизацията
Обезценка на вземания
необезпечени с материални
активи:
непросрочени
не се
обезценяват не се обезценяват
от 1 до 60 дни проср. 0,05 0,05
от 61 до 120 дни проср. 0,13 0,13
от 121 до 180 дни проср. 0,23 0,23
от 181 до 240 дни проср. 0,38 0,38
от 241 до 300 дни проср. 0,56 0,56
от 301 до 360 дни проср. 0,76 0,76
повече от 360 дни проср. 1 1
Балансовата стойност на вземанията се коригира чрез използването на корективна сметка, където се
натрупват всички обезценки, а сумата на загубата от обезценка за периода се признава в отчета за
всеобхватния доход към „други разходи за дейността”.
Загубата от обезценка се възстановява, ако това възстановяване може да бъде обективно отнесено към
събитие, станало след като е била призната загуба от обезценка. В случаите на последващо
възстановяване на обезценка то се посочва в намаление на загубата от обезценка на реда “други
разходи за дейността” за сметка на намаление на коректива.
Справедлива стойност
Инвестиционните имоти, определени търговски и други вземания и задължения, които се оценяват на
повтаряща се база са представени по справедлива стойност. Справедливата стойност е цената, която би
била получена при продажбата на даден актив или платена при прехвърлянето на пасив в обичайна
сделка между независими пазарни участници на датата на оценяването. Измерването на справедливата
стойност се прави от позицията на предположенията и преценките, които биха направили
потенциалните пазарни участници, когато те биха определяли цената на съответния актив или пасив,
като се допуска, че те биха действали за постигане на най-добра стопанска изгода от него за тях.
Дружеството прилага различни оценъчни техники, които биха били подходящи спрямо спецификата на
съответните условия и обекти, и за които разполага с достатъчна база от входящи данни, като се стреми
да използва в максимална степен наличната публично наблюдаема информация и респективно – да
минимизира използването на ненаблюдаема информация. То използва и трите допустими подхода:
пазарния, приходния и разходния подход, като най-често прилаганата оценъчна техника е методът на
дисконтирани парични потоци на база капитализиран доход от наем.
Във всички приложения към настоящия финансов отчет сумите са посочени в хил. лева, освен ако не е
упоменато друго.
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 20
Загуба от обезценка на търговските вземания, активите по договор и лизинговите вземания винаги се
оценяват в размер равен на ОКЗ за целия живот на финансовия инструмент.
По отношение на вземанията, Дружеството наблюдава както на индивидуална основа характеристиките
на отделните клиенти, така и рискът от неизпълнение на индустрията, в която клиентите оперират.
Дружеството начислява загуба от обезценка, която представлява приблизителна оценка за възникнали
загуби по отношение на търговските вземания, активите по договор и лизинговите вземания по рискови
категории. Основни критерии за категоризиране на клиентите в съответната рискова категория са
кредитоспособност, схема и срок на погасяване, индустрия и оборот. Рисковите категории и
приложимите коефициенти за обезценка са както следва:
фактурирани Нефактурирани
Обезценка на активи служещи за
обезпечение на изискуеми
вземания
по метода на
амортизацията
Обезценка на вземания
необезпечени с материални
активи:
непросрочени
не се
обезценяват не се обезценяват
от 1 до 60 дни проср. 0,05 0,05
от 61 до 120 дни проср. 0,13 0,13
от 121 до 180 дни проср. 0,23 0,23
от 181 до 240 дни проср. 0,38 0,38
от 241 до 300 дни проср. 0,56 0,56
от 301 до 360 дни проср. 0,76 0,76
повече от 360 дни проср. 1 1
Балансовата стойност на вземанията се коригира чрез използването на корективна сметка, където се
натрупват всички обезценки, а сумата на загубата от обезценка за периода се признава в отчета за
всеобхватния доход към „други разходи за дейността”.
Загубата от обезценка се възстановява, ако това възстановяване може да бъде обективно отнесено към
събитие, станало след като е била призната загуба от обезценка. В случаите на последващо
възстановяване на обезценка то се посочва в намаление на загубата от обезценка на реда “други
разходи за дейността” за сметка на намаление на коректива.
Справедлива стойност
Инвестиционните имоти, определени търговски и други вземания и задължения, които се оценяват на
повтаряща се база са представени по справедлива стойност. Справедливата стойност е цената, която би
била получена при продажбата на даден актив или платена при прехвърлянето на пасив в обичайна
сделка между независими пазарни участници на датата на оценяването. Измерването на справедливата
стойност се прави от позицията на предположенията и преценките, които биха направили
потенциалните пазарни участници, когато те биха определяли цената на съответния актив или пасив,
като се допуска, че те биха действали за постигане на най-добра стопанска изгода от него за тях.
Дружеството прилага различни оценъчни техники, които биха били подходящи спрямо спецификата на
съответните условия и обекти, и за които разполага с достатъчна база от входящи данни, като се стреми
да използва в максимална степен наличната публично наблюдаема информация и респективно – да
минимизира използването на ненаблюдаема информация. То използва и трите допустими подхода:
пазарния, приходния и разходния подход, като най-често прилаганата оценъчна техника е методът на
дисконтирани парични потоци на база капитализиран доход от наем.
Във всички приложения към настоящия финансов отчет сумите са посочени в хил. лева, освен ако не е
упоменато друго.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 21
4. Инвестиционни имоти
сграда земя общо
Справедлива стойност към 01.01.2022 г. 54,718 5,690 60,408
Приходи/ разходи за обезценка (нето) 777 115 892
Подобрения 273 - 273
Справедлива стойност към 31.12.2022 г. 55,768 5,805 61,573
Справедлива стойност към 01.01.2023 г. 55,768 5,805 61,573
Приходи/ разходи за обезценка (нето) 3,585 17 3,602
Подобрения 654 - 654
Справедлива стойност към 31.12.2023 г. 60,007 5,822 65,829
През 2019 г. е придобит инвестиционен имот, а именно офис сграда с разгърната застроена площ (РЗП)
от 14,479 кв. м. и отдаваема площ 13,718 кв. м. (Офис А) в гр. София. Част от покупната цена е платена
със средствата от емитирания облигационен заем в размер на 30,000 хил. лева, а остатъкът е осигурен
със средствата от увеличението на капитала на дружеството в размер на 29,457 хил. лева. Със заем в
размер на 12,027 хил. лв. от „Уникредит Булбанк“ АД е финансиран платения ДДС по сделката.
Закупеният инвестиционен имот е признат в отчета по цена на придобиване, като към нея са добавени
всички първоначално направени разходи по придобиването му.
Върху имота има учредена ипотека в полза на Обединена Българска Банка АД във връзка с
обезпечаване на емитираните облигации на дружеството.
Приоритетните и дългосрочни намерения на дружеството са притежаваният от него инвестиционен
имот да бъдат отдаван под наем.
Дружеството е възложило на независим лицензиран оценител актуализация на оценката на
справедливата стойност на инвестиционния имот към края на отчетния период. Ефективната дата на
оценката е 31 декември 2023 г. Използваните подходи и методи на оценка са метод на дисконтираните
чисти парични потоци (ДЧПП) и метод на възстановителната стойност. Оценителят е определил със 100
% тежест получената оценка по метода на ДЧПП, тъй като този метод се счита в практиката за най-
надежден при определяне на стойността на офис сграда особено при наличието на дългосрочни
наемни договори.
Оценката по справедлива стойност на инвестиционния имот към 31.12.2023 г. по смисъла на МСФО 13
е на базата на входящите данни, използвани при техниката за оценяване, категоризирани йерархично
като справедливи стойности на ниво 2 - наблюдавани пазарни цени на наемите от активен пазар,
наемни договори, пазарни норми на капитализация и дисконтиране.
Изготвената оценка на инвестиционния имот към 31.12.2023 г. по справедлива стойност е повторяема,
поради прилагането на модела на справедливата стойност по МСС 40.
5. Вземания от клиенти и доставчици
31 декември
2023
31 декември
2022
Текущи вземания от клиенти
Фактурирани вземания от клиенти (отчетна стойност) 255 346
Обезценка, нетно - -
Фактурирани вземания от клиенти (балансова стойност) 255 346
Нефактурирани (неизискуеми) вземания от клиенти (отчетна
стойност)
96 201
Нефактурирани (неизискуеми) вземания от клиенти
(балансова стойност)
96 201
Вземания по платени аванси 308 3
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 21
4. Инвестиционни имоти
сграда земя общо
Справедлива стойност към 01.01.2022 г. 54,718 5,690 60,408
Приходи/ разходи за обезценка (нето) 777 115 892
Подобрения 273 - 273
Справедлива стойност към 31.12.2022 г. 55,768 5,805 61,573
Справедлива стойност към 01.01.2023 г. 55,768 5,805 61,573
Приходи/ разходи за обезценка (нето) 3,585 17 3,602
Подобрения 654 - 654
Справедлива стойност към 31.12.2023 г. 60,007 5,822 65,829
През 2019 г. е придобит инвестиционен имот, а именно офис сграда с разгърната застроена площ (РЗП)
от 14,479 кв. м. и отдаваема площ 13,718 кв. м. (Офис А) в гр. София. Част от покупната цена е платена
със средствата от емитирания облигационен заем в размер на 30,000 хил. лева, а остатъкът е осигурен
със средствата от увеличението на капитала на дружеството в размер на 29,457 хил. лева. Със заем в
размер на 12,027 хил. лв. от „Уникредит Булбанк“ АД е финансиран платения ДДС по сделката.
Закупеният инвестиционен имот е признат в отчета по цена на придобиване, като към нея са добавени
всички първоначално направени разходи по придобиването му.
Върху имота има учредена ипотека в полза на Обединена Българска Банка АД във връзка с
обезпечаване на емитираните облигации на дружеството.
Приоритетните и дългосрочни намерения на дружеството са притежаваният от него инвестиционен
имот да бъдат отдаван под наем.
Дружеството е възложило на независим лицензиран оценител актуализация на оценката на
справедливата стойност на инвестиционния имот към края на отчетния период. Ефективната дата на
оценката е 31 декември 2023 г. Използваните подходи и методи на оценка са метод на дисконтираните
чисти парични потоци (ДЧПП) и метод на възстановителната стойност. Оценителят е определил със 100
% тежест получената оценка по метода на ДЧПП, тъй като този метод се счита в практиката за най-
надежден при определяне на стойността на офис сграда особено при наличието на дългосрочни
наемни договори.
Оценката по справедлива стойност на инвестиционния имот към 31.12.2023 г. по смисъла на МСФО 13
е на базата на входящите данни, използвани при техниката за оценяване, категоризирани йерархично
като справедливи стойности на ниво 2 - наблюдавани пазарни цени на наемите от активен пазар,
наемни договори, пазарни норми на капитализация и дисконтиране.
Изготвената оценка на инвестиционния имот към 31.12.2023 г. по справедлива стойност е повторяема,
поради прилагането на модела на справедливата стойност по МСС 40.
5. Вземания от клиенти и доставчици
31 декември
2023
31 декември
2022
Текущи вземания от клиенти
Фактурирани вземания от клиенти (отчетна стойност) 255 346
Обезценка, нетно - -
Фактурирани вземания от клиенти (балансова стойност) 255 346
Нефактурирани (неизискуеми) вземания от клиенти (отчетна
стойност)
96 201
Нефактурирани (неизискуеми) вземания от клиенти
(балансова стойност)
96 201
Вземания по платени аванси 308 3
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 22
Общо балансова стойност на текущите вземания от клиенти
и доставчици 659 550
Нетекущи вземания от клиенти
Нефактурирани (неизискуеми) вземания от клиенти (отчетна
стойност) 547 485
Обезценка, нетно - -
Нефактурирани (неизискуеми) вземания от клиенти
(балансова стойност) 547 485
Общо балансова стойност на нетекущите (неизискуеми)
вземания от клиенти 547 485
Към 31.12.2023 г. Дружеството е направило тест за обезценка на текущите и нетекущи вземания
от клиенти, в резултат на което през периода не са признати разходи за обезценка, тъй като
вземанията от клиенти са обезпечени с гаранционни депозити и банкови гаранции, които покриват
вземанията с настъпил падеж за плащане. Всички настоящи и бъдещи вземания от клиенти на
Браво Пропърти Фонд АДСИЦ, произтичащи от всички договори за наем са заложени като
обезпечение във връзка с емитирания облигационен заем.
Като обезпечение на свое вземане от клиент, Дружеството сключи през 2020 г. договор за залог на
движими вещи, който е в сила и към края на отчетния период.
Коефициентите за обезценка на вземанията са както следва:
фактурирани нефактурирани
Непросрочени не се обезценяват -
Обезценка на активи служещи за обезпечение на изискуеми
вземания (просрочени)
по метода на
амортизацията -
Обезценка на вземания необезпечени с материални активи:
Непросрочени не се обезценяват не се обезценяват
от 1 до 60 дни проср. 0,05 0,05
от 61 до 120 дни проср. 0,13 0,13
от 121 до 180 дни проср. 0,23 0,23
от 181 до 240 дни проср. 0,38 0,38
от 241 до 300 дни проср. 0,56 0,56
от 301 до 360 дни проср. 0,76 0,76
повече от 360 дни проср. 1 1
Структурата на вземанията от клиенти по рискови категории, както и размерът на загубата от
обезценка, към 31.12.2023 г. са както следва:
Отчетна стойност на вземания
Начислена/възстановена
обезценка, нетно
фактурирани нефактурирани фактурирани нефактурирани
Обезценка на вземания
необезпечени с материални
активи:
Непросрочени 255 643 - -
от 1 до 60 дни проср. - - - -
от 61 до 120 дни проср. - - - -
от 121 до 180 дни проср. - - - -
от 181 до 240 дни проср. - - - -
от 241 до 300 дни проср. - - - -
от 301 до 360 дни проср. - - - -
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 22
Общо балансова стойност на текущите вземания от клиенти
и доставчици 659 550
Нетекущи вземания от клиенти
Нефактурирани (неизискуеми) вземания от клиенти (отчетна
стойност) 547 485
Обезценка, нетно - -
Нефактурирани (неизискуеми) вземания от клиенти
(балансова стойност) 547 485
Общо балансова стойност на нетекущите (неизискуеми)
вземания от клиенти 547 485
Към 31.12.2023 г. Дружеството е направило тест за обезценка на текущите и нетекущи вземания
от клиенти, в резултат на което през периода не са признати разходи за обезценка, тъй като
вземанията от клиенти са обезпечени с гаранционни депозити и банкови гаранции, които покриват
вземанията с настъпил падеж за плащане. Всички настоящи и бъдещи вземания от клиенти на
Браво Пропърти Фонд АДСИЦ, произтичащи от всички договори за наем са заложени като
обезпечение във връзка с емитирания облигационен заем.
Като обезпечение на свое вземане от клиент, Дружеството сключи през 2020 г. договор за залог на
движими вещи, който е в сила и към края на отчетния период.
Коефициентите за обезценка на вземанията са както следва:
фактурирани нефактурирани
Непросрочени не се обезценяват -
Обезценка на активи служещи за обезпечение на изискуеми
вземания (просрочени)
по метода на
амортизацията -
Обезценка на вземания необезпечени с материални активи:
Непросрочени не се обезценяват не се обезценяват
от 1 до 60 дни проср. 0,05 0,05
от 61 до 120 дни проср. 0,13 0,13
от 121 до 180 дни проср. 0,23 0,23
от 181 до 240 дни проср. 0,38 0,38
от 241 до 300 дни проср. 0,56 0,56
от 301 до 360 дни проср. 0,76 0,76
повече от 360 дни проср. 1 1
Структурата на вземанията от клиенти по рискови категории, както и размерът на загубата от
обезценка, към 31.12.2023 г. са както следва:
Отчетна стойност на вземания
Начислена/възстановена
обезценка, нетно
фактурирани нефактурирани фактурирани нефактурирани
Обезценка на вземания
необезпечени с материални
активи:
Непросрочени 255 643 - -
от 1 до 60 дни проср. - - - -
от 61 до 120 дни проср. - - - -
от 121 до 180 дни проср. - - - -
от 181 до 240 дни проср. - - - -
от 241 до 300 дни проср. - - - -
от 301 до 360 дни проср. - - - -
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 23
повече от 360 дни проср. - - - -
255 643 - -
Изменението на начислена/ възстановена обезценка на вземанията от клиенти е както следва:
31 декември
2023
31 декември
2022
В началото на периода - (212)
Начислена през периода - (336)
Възстановена през периода - 548
В края на периода - -
Справедливите стойности на текущите търговски и други вземания от клиенти и доставчици, са
както следва:
31 декември
2023
31 декември
2022
Фактурирани вземания от клиенти 255 346
Нефактурирани (неизискуеми) вземания от клиенти 96 201
Вземания по платени аванси 308 3
Общо текущи вземания от клиенти и доставчици 659 550
Справедливите стойности на нетекущите вземания от клиенти, са както следва:
31 декември
2023
31 декември
2022
Нефактурирани (неизискуеми) вземания от клиенти 547 485
6. Пари и парични еквиваленти
31 декември
2023
31 декември
2022
Парични средства в банки и налични пари 2,592 4,061
Блокирани парични средства 450 1,350
3,042 5,411
За целите на отчета за паричните потоци, паричните средства включват следното:
31 декември
2023
31 декември
2022
Парични средства в брой 1 1
Парични средства в банкови сметки 2,591 4,060
Блокирани парични средства 450 1,350
3,042 5,411
Относно блокираните парични средства виж Приложение 21 .
7. Неразпределена печалба/загуба 31 декември
2023
31 декември
2022
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 23
повече от 360 дни проср. - - - -
255 643 - -
Изменението на начислена/ възстановена обезценка на вземанията от клиенти е както следва:
31 декември
2023
31 декември
2022
В началото на периода - (212)
Начислена през периода - (336)
Възстановена през периода - 548
В края на периода - -
Справедливите стойности на текущите търговски и други вземания от клиенти и доставчици, са
както следва:
31 декември
2023
31 декември
2022
Фактурирани вземания от клиенти 255 346
Нефактурирани (неизискуеми) вземания от клиенти 96 201
Вземания по платени аванси 308 3
Общо текущи вземания от клиенти и доставчици 659 550
Справедливите стойности на нетекущите вземания от клиенти, са както следва:
31 декември
2023
31 декември
2022
Нефактурирани (неизискуеми) вземания от клиенти 547 485
6. Пари и парични еквиваленти
31 декември
2023
31 декември
2022
Парични средства в банки и налични пари 2,592 4,061
Блокирани парични средства 450 1,350
3,042 5,411
За целите на отчета за паричните потоци, паричните средства включват следното:
31 декември
2023
31 декември
2022
Парични средства в брой 1 1
Парични средства в банкови сметки 2,591 4,060
Блокирани парични средства 450 1,350
3,042 5,411
Относно блокираните парични средства виж Приложение 21 .
7. Неразпределена печалба/загуба 31 декември
2023
31 декември
2022
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 24
Баланс в началото на периода 2,032 234
Печалба за текущия период 6,227 3,401
Задължение за разпределяне на дивидент за 2022 г. - (1,448)
Доначислен разпределен дивидент за 2021 г. - (155)
Доначислен разпределен дивидент за 2022 г. (160) -
Задължение за разпределяне на дивидент за 2023 г. (1,172) -
Разпределен авансов дивидент за 2023 г. (381) -
Разпределен дивидент от неразпределена печалба за
минали години
(1,454) -
Баланс в края на периода 5,092 2,032
Съгласно разпоредбите на ЗДСИЦДС, дружеството е задължено да разпределя дивидент не по-
малко от 90% от финансовия резултат, преобразуван по реда на чл. 29 ЗДСИЦДС.
Сумата на задължителния дивидент за разпределяне за 2023 г., изчислен съгласно чл. 29 от
ЗДСИЦДС е в размер на 1,553 хил. лв.
На извънредно ОСА, проведено на 04.09.2023 г. е взето решение за разпределение и изплащане на
шестмесечен дивидент за 2023 г. в размер на 1,835 хил. лева или брутен размер на 1 акция от 0.05
лева, като 381 хил. лева са от преобразуваната по реда на чл. 29 от ЗАДСИЦДС реализирана печалба
през първо полугодие на 2023 г. и 1,454 хил. лв. са от неразпределената печалба на Дружеството от
предходни години.
Към 31.12.2023 г. дружеството отчита задължение за начислен задължителен минимален дивидент
в размер на 1,172 хил. лева в Отчета за финансовото състояние за 2023 г.
Задължението за изплащане на дивидент за 2023 г. и авансово изплатения дивидент са посочено в
намаление на печалбата в Отчета за промените в собствения капитал за 2023 г.
Към 31.12.2023 г. дружеството е обезпечило изплащането гласуваните дивиденти за 2022 г. и
авансов за 2023 г., като средствата за тях са прехвърлени по специална сметка и към ЦД.
Съгласно разпоредбите на ЗДСИЦДС, преобразуването на финансовия резултат по реда на чл.29,
ал.3 от същия закон, е следното:
31 декември
2023
31 декември
2022
(хил. лева) (хил. лева)
Счетоводна печалба за периода от Отчета за всеобхватния
доход (1)
6,227 3,401
Приходи и разходи от последващи оценки на инвестиционни
имоти по справ. стойност (нето) (2)
3,602 892
Печалби от сделки по прехвърляне на собствеността върху
недвижими имоти (3)
- -
Разлика между продажната и историческата цена на
недвижимия имот (4)
- -
Платени лихви по дългови ценни книжа по чл. 26, ал. 2, т. 1 и
по банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2, невключени в отчета
за всеобхватния доход (5)
- -
Плащания за погасяване на главници по дългови ценни книжа
по чл. 26, ал. 2, т. 1 и по банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2
(6)
900 900
Коригиран финансов резултат, съгл. чл. 29 от ЗДСИЦДС (1 - 2
- 3 + 4 – 5 - 6)
1,725 1,609
Съответно задължението за задължителен дивидент за 2023 г. е 90 % от преобразувания финансов
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 24
Баланс в началото на периода 2,032 234
Печалба за текущия период 6,227 3,401
Задължение за разпределяне на дивидент за 2022 г. - (1,448)
Доначислен разпределен дивидент за 2021 г. - (155)
Доначислен разпределен дивидент за 2022 г. (160) -
Задължение за разпределяне на дивидент за 2023 г. (1,172) -
Разпределен авансов дивидент за 2023 г. (381) -
Разпределен дивидент от неразпределена печалба за
минали години
(1,454) -
Баланс в края на периода 5,092 2,032
Съгласно разпоредбите на ЗДСИЦДС, дружеството е задължено да разпределя дивидент не по-
малко от 90% от финансовия резултат, преобразуван по реда на чл. 29 ЗДСИЦДС.
Сумата на задължителния дивидент за разпределяне за 2023 г., изчислен съгласно чл. 29 от
ЗДСИЦДС е в размер на 1,553 хил. лв.
На извънредно ОСА, проведено на 04.09.2023 г. е взето решение за разпределение и изплащане на
шестмесечен дивидент за 2023 г. в размер на 1,835 хил. лева или брутен размер на 1 акция от 0.05
лева, като 381 хил. лева са от преобразуваната по реда на чл. 29 от ЗАДСИЦДС реализирана печалба
през първо полугодие на 2023 г. и 1,454 хил. лв. са от неразпределената печалба на Дружеството от
предходни години.
Към 31.12.2023 г. дружеството отчита задължение за начислен задължителен минимален дивидент
в размер на 1,172 хил. лева в Отчета за финансовото състояние за 2023 г.
Задължението за изплащане на дивидент за 2023 г. и авансово изплатения дивидент са посочено в
намаление на печалбата в Отчета за промените в собствения капитал за 2023 г.
Към 31.12.2023 г. дружеството е обезпечило изплащането гласуваните дивиденти за 2022 г. и
авансов за 2023 г., като средствата за тях са прехвърлени по специална сметка и към ЦД.
Съгласно разпоредбите на ЗДСИЦДС, преобразуването на финансовия резултат по реда на чл.29,
ал.3 от същия закон, е следното:
31 декември
2023
31 декември
2022
(хил. лева) (хил. лева)
Счетоводна печалба за периода от Отчета за всеобхватния
доход (1)
6,227 3,401
Приходи и разходи от последващи оценки на инвестиционни
имоти по справ. стойност (нето) (2)
3,602 892
Печалби от сделки по прехвърляне на собствеността върху
недвижими имоти (3)
- -
Разлика между продажната и историческата цена на
недвижимия имот (4)
- -
Платени лихви по дългови ценни книжа по чл. 26, ал. 2, т. 1 и
по банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2, невключени в отчета
за всеобхватния доход (5)
- -
Плащания за погасяване на главници по дългови ценни книжа
по чл. 26, ал. 2, т. 1 и по банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2
(6)
900 900
Коригиран финансов резултат, съгл. чл. 29 от ЗДСИЦДС (1 - 2
- 3 + 4 – 5 - 6)
1,725 1,609
Съответно задължението за задължителен дивидент за 2023 г. е 90 % от преобразувания финансов
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 25
резултат, съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС – 1,553 хил. лева.
8. Акционерен капитал
Обикновени акции
(хил. бр.)
Номинална
стойност на една
акция
Общо
(хил. лв.)
Към 31 декември
2022
36,700 1 лв. 36,700
Към 31 декември
2023
36,700 1 лв. 36,700
Към 31.12.2023 г. акционерният капитал е разпределен както следва:
Акционери
Към 31.12.2023 г.
Брой права
на глас
% от права
на глас
БЛЕК СИЙ ДИВЕЛОПМЕНТ ЕООД 9 107 364 24,82%
БРАВО ХОЛД А ЕООД 12 000 000 32,70%
АСЕН ЛИСЕВ 70 672 0,19%
УПФ "ДОВЕРИЕ" 2 352 000 6,41%
УПФ "СЪГЛАСИЕ" 2 120 000 5,78%
ПАВЕЛ ТОМАШ СУДЖАРСКИ-КШОНЖЕК 2 000 000 5,45%
HORIZON PLATINUM PORTFOLIO 3 016 631 8,22%
Други акционери 6 033 333 16,44%
Общо: 36 700 000 100,00%
* Чрез „Браво Холд А“ ЕООД, притежаващо пряко 12 000 000 броя права на глас, представляващи 32.70% от капитала на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ,
изпълнителният директор – г-н Асен Лисев, притежава общо 12 070 672 броя права на глас, представляващи 32.89% от капитала на публичното дружество.
9. Печалба на акция
9.1. Печалба на акция преди задължителен дивидент
31.12.2023 31.12.2022
(хил. лв.) (хил. лв.)
Нетна печалба/(загуба) за периода преди разпределяне на
дивидент
6,227 3,401
Средно претеглен брой акции 36,700,000 36,700,000
Нетна печалба/(загуба) на акция (лв.) преди задължителен
дивидент
0,1697 0,093
9.1. Печалба на акция след задължителен дивидент
31.12.2023 31.12.2022
(хил. лв.) (хил. лв.)
Нетна печалба/(загуба) за периода след разпределяне на
дивидент
4,674 1,953
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 25
резултат, съгласно чл. 29 от ЗДСИЦДС – 1,553 хил. лева.
8. Акционерен капитал
Обикновени акции
(хил. бр.)
Номинална
стойност на една
акция
Общо
(хил. лв.)
Към 31 декември
2022
36,700 1 лв. 36,700
Към 31 декември
2023
36,700 1 лв. 36,700
Към 31.12.2023 г. акционерният капитал е разпределен както следва:
Акционери
Към 31.12.2023 г.
Брой права
на глас
% от права
на глас
БЛЕК СИЙ ДИВЕЛОПМЕНТ ЕООД 9 107 364 24,82%
БРАВО ХОЛД А ЕООД 12 000 000 32,70%
АСЕН ЛИСЕВ 70 672 0,19%
УПФ "ДОВЕРИЕ" 2 352 000 6,41%
УПФ "СЪГЛАСИЕ" 2 120 000 5,78%
ПАВЕЛ ТОМАШ СУДЖАРСКИ-КШОНЖЕК 2 000 000 5,45%
HORIZON PLATINUM PORTFOLIO 3 016 631 8,22%
Други акционери 6 033 333 16,44%
Общо: 36 700 000 100,00%
* Чрез „Браво Холд А“ ЕООД, притежаващо пряко 12 000 000 броя права на глас, представляващи 32.70% от капитала на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ,
изпълнителният директор – г-н Асен Лисев, притежава общо 12 070 672 броя права на глас, представляващи 32.89% от капитала на публичното дружество.
9. Печалба на акция
9.1. Печалба на акция преди задължителен дивидент
31.12.2023 31.12.2022
(хил. лв.) (хил. лв.)
Нетна печалба/(загуба) за периода преди разпределяне на
дивидент
6,227 3,401
Средно претеглен брой акции 36,700,000 36,700,000
Нетна печалба/(загуба) на акция (лв.) преди задължителен
дивидент
0,1697 0,093
9.1. Печалба на акция след задължителен дивидент
31.12.2023 31.12.2022
(хил. лв.) (хил. лв.)
Нетна печалба/(загуба) за периода след разпределяне на
дивидент
4,674 1,953
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 26
Средно претеглен брой акции 36,700,000 36,700,000
Нетна печалба/(загуба) на акция (лв.) след задължителен
дивидент
0,1274 0,053
Сумата на задължителния дивидент за разпределяне към 31.12.2023 г. изчислен съгласно чл. 29 от
ЗДСИЦДС в размер на 1,553 хил. лв. е отразен като намаление на печалбата в Отчета за промените
в собствения каптал и задължение в Отчета за финансовото състояние за 2023 г.
10. Нетекущи задължения по облигационен заем
През 2019 г. „Браво Пропърти Фонд” АДСИЦ e издало 30,000 броя безналични облигации с
номинална стойност 1,000.00 лв. всяка една. Облигациите са обикновени (неконвертируеми),
поименни, лихвоносни, свободно прехвърляеми и обезпечени. Облигациите от настоящата емисия
са от един клас и дават еднакви права на притежателите си.
Целта на облигационния заем е частично финансиране на придобиването на завършена и изцяло
отдадена под наем офис сграда, с разгърната застроена площ (РЗП) от 14,479 кв. м. и отдавана под
наем площ за от 13,718 кв. м., находяща се в УПИ VI-537,1523, кв. 8, НЗП Изток, м. Къро, р-н Младост,
гр. София, заедно с поземления имот.
Срокът на облигационния заем е 5 години (60 месеца) от датата на издаване на емисията с
тримесечно купонно плащане, с 3,25 % годишно (фиксиран лихвен процент), без опция за
предсрочно погасяване и без гратисен период. Довереник на облигационния заем е Обединена
Българска Банка АД.
Разходите по емитирането и дължимото възнаграждението на довереника за целия период на
облигационния заем са включени в балансовата стойност и се амортизират, като се ползва метода
на ефективната лихва. Времевият хоризонт на изчисляване на ефективния лихвен процент е равен
на 5 години от емитирането на облигациите.
31 декември
2023
31 декември
2022
Нетекущи задължения по облигационен заем - 25,877
- 25,877
Справедливите стойности на нетекущите задължения по облигационния заем са както следва:
31 декември
2023
31 декември
2022
Задължения по облигационен заем - 25,877
- 25,877
До края на отчетния период Дружеството е погасило в срок четири вноски по главница в размер на
900 хил. лв. и дължими лихви в размер на 853 хил. лв. във връзка с емитирания облигационен заем.
11. Текущи задължения по облигационен заем
31 декември
2023
31 декември
2022
Текущо задължение по главници 25,934 900
Текущо задължение за лихви 189 196
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 26
Средно претеглен брой акции 36,700,000 36,700,000
Нетна печалба/(загуба) на акция (лв.) след задължителен
дивидент
0,1274 0,053
Сумата на задължителния дивидент за разпределяне към 31.12.2023 г. изчислен съгласно чл. 29 от
ЗДСИЦДС в размер на 1,553 хил. лв. е отразен като намаление на печалбата в Отчета за промените
в собствения каптал и задължение в Отчета за финансовото състояние за 2023 г.
10. Нетекущи задължения по облигационен заем
През 2019 г. „Браво Пропърти Фонд” АДСИЦ e издало 30,000 броя безналични облигации с
номинална стойност 1,000.00 лв. всяка една. Облигациите са обикновени (неконвертируеми),
поименни, лихвоносни, свободно прехвърляеми и обезпечени. Облигациите от настоящата емисия
са от един клас и дават еднакви права на притежателите си.
Целта на облигационния заем е частично финансиране на придобиването на завършена и изцяло
отдадена под наем офис сграда, с разгърната застроена площ (РЗП) от 14,479 кв. м. и отдавана под
наем площ за от 13,718 кв. м., находяща се в УПИ VI-537,1523, кв. 8, НЗП Изток, м. Къро, р-н Младост,
гр. София, заедно с поземления имот.
Срокът на облигационния заем е 5 години (60 месеца) от датата на издаване на емисията с
тримесечно купонно плащане, с 3,25 % годишно (фиксиран лихвен процент), без опция за
предсрочно погасяване и без гратисен период. Довереник на облигационния заем е Обединена
Българска Банка АД.
Разходите по емитирането и дължимото възнаграждението на довереника за целия период на
облигационния заем са включени в балансовата стойност и се амортизират, като се ползва метода
на ефективната лихва. Времевият хоризонт на изчисляване на ефективния лихвен процент е равен
на 5 години от емитирането на облигациите.
31 декември
2023
31 декември
2022
Нетекущи задължения по облигационен заем - 25,877
- 25,877
Справедливите стойности на нетекущите задължения по облигационния заем са както следва:
31 декември
2023
31 декември
2022
Задължения по облигационен заем - 25,877
- 25,877
До края на отчетния период Дружеството е погасило в срок четири вноски по главница в размер на
900 хил. лв. и дължими лихви в размер на 853 хил. лв. във връзка с емитирания облигационен заем.
11. Текущи задължения по облигационен заем
31 декември
2023
31 декември
2022
Текущо задължение по главници 25,934 900
Текущо задължение за лихви 189 196
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 27
Текущи задължения по облигационен заем 26,123 1,096
Справедливите стойности на текуща част от задълженията по облигационния заем са както следва:
31 декември
2023
31 декември
2022
Текущо задължение по главница 25,934 900
Лихва 189 196
26,123 1,096
12. Задължения към доставчици
31 декември
2023
31 декември
2022
Задължения към доставчици и клиенти 149 81
Текущи задължения към довереника по облигационен заем - 11
Задължения към доставчици 149 92
Справедливите стойности на задълженията към доставчици са както следва:
31 декември
2023
31 декември
2022
Задължения към доставчици и клиенти 149 81
Текущи задължения към довереника по облигационен заем - 11
149 92
13. Задължения по получени депозити
31 декември
2023
31 декември
2022
Получени депозити по сключени договори за наем 855 855
855 855
Справедливите стойности на получените депозити са както следва:
31 декември
2023
31 декември
2022
Получени депозити по сключени договори за наем 855 855
855 855
Съгласно условията по договорите за наем получените гаранционни депозити могат да бъдат
усвоявани при неизпълнение на условията по договорите.
14. Други задължения
31 декември
2023
31 декември
2022
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 27
Текущи задължения по облигационен заем 26,123 1,096
Справедливите стойности на текуща част от задълженията по облигационния заем са както следва:
31 декември
2023
31 декември
2022
Текущо задължение по главница 25,934 900
Лихва 189 196
26,123 1,096
12. Задължения към доставчици
31 декември
2023
31 декември
2022
Задължения към доставчици и клиенти 149 81
Текущи задължения към довереника по облигационен заем - 11
Задължения към доставчици 149 92
Справедливите стойности на задълженията към доставчици са както следва:
31 декември
2023
31 декември
2022
Задължения към доставчици и клиенти 149 81
Текущи задължения към довереника по облигационен заем - 11
149 92
13. Задължения по получени депозити
31 декември
2023
31 декември
2022
Получени депозити по сключени договори за наем 855 855
855 855
Справедливите стойности на получените депозити са както следва:
31 декември
2023
31 декември
2022
Получени депозити по сключени договори за наем 855 855
855 855
Съгласно условията по договорите за наем получените гаранционни депозити могат да бъдат
усвоявани при неизпълнение на условията по договорите.
14. Други задължения
31 декември
2023
31 декември
2022
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 28
Задължения за ДДС 7 14
Задължения по ЗДДФЛ и ЗКПО 2 1
Задължения за МДТ 73 -
Всичко други задължения 82 15
15. Приходи от продажба на услуги
31 декември
2023
31 декември
2022
Приходи от наеми на офисни площи 4,271 3,747
Приходи от такси за адм. обслужване на имоти 457 385
4,728 4,132
Към 31.12.2023 г. дружеството отчита заетост на своя инвестиционен имот от 100 %.
Към 31.12.2023 г. дружеството има сключени дългосрочни договори с 6 наемателя.
16. Други приходи
31 декември
2023
31 декември
2022
Компенсация за електроенергия (правителст. финансирания) 5 80
Ремонтни дейности 132 74
Усвоен депозит/ получено обезщетение - 176
137 330
17. Разходи за външни услуги
31 декември
2023
31 декември
2022
Поддръжка на имоти (317) (390)
Възнаграждение на обслужващото дружество (487) (398)
Консултантски и одиторски услуги (84) (81)
Застраховки (27) (28)
Държавни и регулаторни такси (29) (17)
Ремонт (132) (100)
(1,076) (1,014)
18. Разходи за заплати и социални осигуровки
31 декември
2023
31 декември
2022
Заплати (97) (97)
Социални осигуровки (1) (2)
(98) (99)
В разходите за заплати и осигуровки и за двата съпоставими периода са включени начислените
възнаграждения на членовете на съвета на директорите в общ размер на 94 хил. лева за всеки
период.
19. Други разходи
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 28
Задължения за ДДС 7 14
Задължения по ЗДДФЛ и ЗКПО 2 1
Задължения за МДТ 73 -
Всичко други задължения 82 15
15. Приходи от продажба на услуги
31 декември
2023
31 декември
2022
Приходи от наеми на офисни площи 4,271 3,747
Приходи от такси за адм. обслужване на имоти 457 385
4,728 4,132
Към 31.12.2023 г. дружеството отчита заетост на своя инвестиционен имот от 100 %.
Към 31.12.2023 г. дружеството има сключени дългосрочни договори с 6 наемателя.
16. Други приходи
31 декември
2023
31 декември
2022
Компенсация за електроенергия (правителст. финансирания) 5 80
Ремонтни дейности 132 74
Усвоен депозит/ получено обезщетение - 176
137 330
17. Разходи за външни услуги
31 декември
2023
31 декември
2022
Поддръжка на имоти (317) (390)
Възнаграждение на обслужващото дружество (487) (398)
Консултантски и одиторски услуги (84) (81)
Застраховки (27) (28)
Държавни и регулаторни такси (29) (17)
Ремонт (132) (100)
(1,076) (1,014)
18. Разходи за заплати и социални осигуровки
31 декември
2023
31 декември
2022
Заплати (97) (97)
Социални осигуровки (1) (2)
(98) (99)
В разходите за заплати и осигуровки и за двата съпоставими периода са включени начислените
възнаграждения на членовете на съвета на директорите в общ размер на 94 хил. лева за всеки
период.
19. Други разходи
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 29
31 декември
2023
31 декември
2022
Данъци по ЗМДТ (143) (93)
Други разходи - (2)
(143) (95)
20. Финансови разходи
31 декември
2023
31 декември
2022
Лихви по облигационен заем (853) (884)
Признати разсрочени разходи за емитиране на
облигации
(58) (59)
Други финансови разходи (2) (11)
(913) (954)
21. Сделки със свързани лица
Дружеството е свързано със следните лица:
Свързани лица с дружеството е неговия управленски персонал – членовете на СД
- ЕМ БИ ЕЛ ЕООД – обслужващо дружество (дружество по общ контрол)
Сделки между свързани лица:
31 декември
2023
31 декември
2022
Възнаграждения на ключов персонал (ръководството)
Възнаграждение на членовете на СД 94 94
Социални осигуровки на членовете на СД 1 2
95 96
Възнаграждението на СД представлява начисленото и изплатено възнаграждение по сключени
договори за управление и контрол. Дружеството няма задължения към СД към 31.12.2023 г.
Сделки с Ем Би Ел ЕООД : 31 декември
2023
31 декември
2022
Комисионно възнаграждение за сключен договор 209 -
Такса управление 125 125
Префактурирана поддръжка на имот 202 166
Консултантски услуги 251 234
Ремонт 786 100
Платен аванс 200 -
1,773 625
Възнаграждението на ЕМ БИ ЕЛ ЕООД през отчетния период е формирано от такса управление,
консултански услуги и комисионно възнаграждение на обслужващото дружество в размер на
209 хил. лева във връзка със сключване на договор с нов наемател.
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 29
31 декември
2023
31 декември
2022
Данъци по ЗМДТ (143) (93)
Други разходи - (2)
(143) (95)
20. Финансови разходи
31 декември
2023
31 декември
2022
Лихви по облигационен заем (853) (884)
Признати разсрочени разходи за емитиране на
облигации
(58) (59)
Други финансови разходи (2) (11)
(913) (954)
21. Сделки със свързани лица
Дружеството е свързано със следните лица:
Свързани лица с дружеството е неговия управленски персонал – членовете на СД
- ЕМ БИ ЕЛ ЕООД – обслужващо дружество (дружество по общ контрол)
Сделки между свързани лица:
31 декември
2023
31 декември
2022
Възнаграждения на ключов персонал (ръководството)
Възнаграждение на членовете на СД 94 94
Социални осигуровки на членовете на СД 1 2
95 96
Възнаграждението на СД представлява начисленото и изплатено възнаграждение по сключени
договори за управление и контрол. Дружеството няма задължения към СД към 31.12.2023 г.
Сделки с Ем Би Ел ЕООД : 31 декември
2023
31 декември
2022
Комисионно възнаграждение за сключен договор 209 -
Такса управление 125 125
Префактурирана поддръжка на имот 202 166
Консултантски услуги 251 234
Ремонт 786 100
Платен аванс 200 -
1,773 625
Възнаграждението на ЕМ БИ ЕЛ ЕООД през отчетния период е формирано от такса управление,
консултански услуги и комисионно възнаграждение на обслужващото дружество в размер на
209 хил. лева във връзка със сключване на договор с нов наемател.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 30
Разходите за поддръжка за сметка на Браво Пропърти Фонд АДСИЦ са префактурирани от
обслужващото дружество.
Дружеството има задължения към ЕМ БИ ЕЛ към 31.12.2023 г. в размер на 89 хил. лева
23. Влияние на военните конфликти в Украйна и Близкия изток върху дейността на
дружеството
Конфликтите в Близкия изток, както и между Русия и Украйна, към датата на съставяне
на настоящия отчет не водят до преизчисляване на приблизителни счетоводни оценки и
справедливи стойности, както и до промяна в класификацията на текущи и нетекущи активи
и пасиви.
Дружеството няма взаимоотношения и разчети с контрагенти от воюващите страни, и
доколкото е страна по дългосрочни наемни отношения, то очакванията на неговото
ръководство на този етап са, че оповестените по-горе факти и обстоятелства няма да
повлияят в значителна степен върху неговото финансово състояние и резултати и занапред.
24. Очакваното влияние от промените в ЗКПО, свързани с определянето на допълнителен
корпоративен данък по новите правила съгласно „Международна данъчна реформа -
Модел на правила по Втори стълб“.
Предприятието не е в обхвата на задължените лица за допълнителния корпоративен данък
по новите правила съгласно „Международна данъчна реформа - Модел на правила по
Втори стълб“.
25 . Събития, настъпили в периода от датата на съставяне на отчета и датата на неговото
22. Условни задължения и вземания
Браво Пропърти Фонд АДСИЦ като регистрирано по ЗДСИЦДС е освободено от облагане по ЗКПО
съгласно чл. 175 от същия.
През 2019 г. Дружеството е издало облигационен заем, който е обезпечен, както следва:
1. Учредена е първа по ред договорна ипотека върху придобитата офис сграда и
поземлен имот, закупуването на които е предмет на частично финансиране с облигационната
емисия;
2. Вписан е първи по ред залог, по реда на Закона за особените залози (ЗОЗ) върху
всички настоящи и бъдещи вземания на Браво Пропърти Фонд АДСИЦ, произтичащи от всички
договори за наем на обекти от ипотекираната офис сграда;
3. Първи по ред залог, по реда на Закона за особените залози (ЗОЗ) по отношение на
вземанията на Браво Пропърти Фонд АДСИЦ за сумите, налични по сметките, които се ползват за
постъпления от имотите, частично финансирани с Емисията на облигациите;
4. Първи по ред залог по реда на ЗОЗ и Закона за договорите за финансови обезпечения
(ЗДФО) върху собствени парични средства, блокирани по сметка на Емитента при банката
депозитар, в размер на 4,500 хил. лева, изчислени като 15% от размера на емисията (3% годишно
за всяка година до падежа), представляващи гаранционен депозит. Гаранционният депозит служи
за погасяване на плащанията по главницата по емисията до 3% годишно, с изключение на
последната погасителна вноска, с която следва да се погаси целия остатъчен размер на
облигацията. Блокираните собствени парични средства към 31.12.2023 г. са в размер на 450 хил. лв.
5. Към 31.12.2023 г. дружеството има вземане за възстановяване на депозит от клиент по
сключен договор за наем в размер на 239 хил. лева.
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 30
Разходите за поддръжка за сметка на Браво Пропърти Фонд АДСИЦ са префактурирани от
обслужващото дружество.
Дружеството има задължения към ЕМ БИ ЕЛ към 31.12.2023 г. в размер на 89 хил. лева
23. Влияние на военните конфликти в Украйна и Близкия изток върху дейността на
дружеството
Конфликтите в Близкия изток, както и между Русия и Украйна, към датата на съставяне
на настоящия отчет не водят до преизчисляване на приблизителни счетоводни оценки и
справедливи стойности, както и до промяна в класификацията на текущи и нетекущи активи
и пасиви.
Дружеството няма взаимоотношения и разчети с контрагенти от воюващите страни, и
доколкото е страна по дългосрочни наемни отношения, то очакванията на неговото
ръководство на този етап са, че оповестените по-горе факти и обстоятелства няма да
повлияят в значителна степен върху неговото финансово състояние и резултати и занапред.
24. Очакваното влияние от промените в ЗКПО, свързани с определянето на допълнителен
корпоративен данък по новите правила съгласно „Международна данъчна реформа -
Модел на правила по Втори стълб“.
Предприятието не е в обхвата на задължените лица за допълнителния корпоративен данък
по новите правила съгласно „Международна данъчна реформа - Модел на правила по
Втори стълб“.
25 . Събития, настъпили в периода от датата на съставяне на отчета и датата на неговото
22. Условни задължения и вземания
Браво Пропърти Фонд АДСИЦ като регистрирано по ЗДСИЦДС е освободено от облагане по ЗКПО
съгласно чл. 175 от същия.
През 2019 г. Дружеството е издало облигационен заем, който е обезпечен, както следва:
1. Учредена е първа по ред договорна ипотека върху придобитата офис сграда и
поземлен имот, закупуването на които е предмет на частично финансиране с облигационната
емисия;
2. Вписан е първи по ред залог, по реда на Закона за особените залози (ЗОЗ) върху
всички настоящи и бъдещи вземания на Браво Пропърти Фонд АДСИЦ, произтичащи от всички
договори за наем на обекти от ипотекираната офис сграда;
3. Първи по ред залог, по реда на Закона за особените залози (ЗОЗ) по отношение на
вземанията на Браво Пропърти Фонд АДСИЦ за сумите, налични по сметките, които се ползват за
постъпления от имотите, частично финансирани с Емисията на облигациите;
4. Първи по ред залог по реда на ЗОЗ и Закона за договорите за финансови обезпечения
(ЗДФО) върху собствени парични средства, блокирани по сметка на Емитента при банката
депозитар, в размер на 4,500 хил. лева, изчислени като 15% от размера на емисията (3% годишно
за всяка година до падежа), представляващи гаранционен депозит. Гаранционният депозит служи
за погасяване на плащанията по главницата по емисията до 3% годишно, с изключение на
последната погасителна вноска, с която следва да се погаси целия остатъчен размер на
облигацията. Блокираните собствени парични средства към 31.12.2023 г. са в размер на 450 хил. лв.
5. Към 31.12.2023 г. дружеството има вземане за възстановяване на депозит от клиент по
сключен договор за наем в размер на 239 хил. лева.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 31
одобрение
След края на отчетния период до датата на оповестяване на годишния финансов отчет
Дружеството е погасило в срок част от главницата по облигационния заем в размер на 225
хил.лева заедно с натрупана лихва по нея в размер на 212 хил. лв., с падеж 11.01.2024 г.
На 19.03.2024 г., на заседание на СД на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ е взето
решение за сключване на договор за кредит с „Уникредит Булбанк“ АД, със следните
параметри:
Размер на кредита: 13 400 000 евро
Срок на издължаване: 4 (четири) години
Годишен лихвен процент: сбор от приложимия променлив Лихвен индекс 3-месечен
EURIBOR и Надбавка в размер на 1.50% годишно, като във всеки един момент от
действието на Договора за инвестиционен кредит, годишният лихвен процент,
начисляван върху редовна главница няма да е по-нисък от 4%. В случай че бъде
приложена стратегия за защита от лихвен риск, няма да се прилага минималната
лихва от 4% (четири процента) върху частта от главницата, покрита от хеджиращата
сделка;
Амортизация: 2.00% годишно, с балонно плащане на 92% от главницата на падеж;
Обезпечение: първа по ред ипотека върху УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 68134.4081.537, с адрес на поземления имот: град София, район
,,Младост“, с площ на имота по скица на АГКК от 4 138 кв.м., номер по предходен
план: 537 (петстотин тридесет и седем), квартал: 8 (осем), парцел: VІ (шести),
ЗАЕДНО с изградената в него СГРАДА с идентификатор 68134.4081.537.1 (офис
сграда „Офис А”), първи по ред залог на вземанията по договори за наем сключени
за обекти от офис сграда „Офис А”, наемни обезпечения в полза на банката и
плащания по застраховките в полза на банката, финансово обезпечение по ЗДФО
след заличаване на съществуващите ипотеки и залози в полза на „ОББ“ АД като
довереник на облигационерите, изпълняваща функцията на довереник на
облигационерите по договор от 11.04.2019 г.
На 22 март 2024 г. Дружеството е сключило договор за инвестиционен кредит с „Уникредит
Булбанк“ АД, в размер на 13 400 000 евро за погасяване на главницата и лихвата по
облигационната емисия, емитирана от Дружеството за придобиване и въвеждане в
експлоатация на недвижим имот.
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ 31 ДЕКЕМВРИ 2023
Приложенията на страници от 7 до 31 са неразделна част от годишния финансов отчет към 31.12.2023 г. 31
одобрение
След края на отчетния период до датата на оповестяване на годишния финансов отчет
Дружеството е погасило в срок част от главницата по облигационния заем в размер на 225
хил.лева заедно с натрупана лихва по нея в размер на 212 хил. лв., с падеж 11.01.2024 г.
На 19.03.2024 г., на заседание на СД на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ е взето
решение за сключване на договор за кредит с „Уникредит Булбанк“ АД, със следните
параметри:
Размер на кредита: 13 400 000 евро
Срок на издължаване: 4 (четири) години
Годишен лихвен процент: сбор от приложимия променлив Лихвен индекс 3-месечен
EURIBOR и Надбавка в размер на 1.50% годишно, като във всеки един момент от
действието на Договора за инвестиционен кредит, годишният лихвен процент,
начисляван върху редовна главница няма да е по-нисък от 4%. В случай че бъде
приложена стратегия за защита от лихвен риск, няма да се прилага минималната
лихва от 4% (четири процента) върху частта от главницата, покрита от хеджиращата
сделка;
Амортизация: 2.00% годишно, с балонно плащане на 92% от главницата на падеж;
Обезпечение: първа по ред ипотека върху УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 68134.4081.537, с адрес на поземления имот: град София, район
,,Младост“, с площ на имота по скица на АГКК от 4 138 кв.м., номер по предходен
план: 537 (петстотин тридесет и седем), квартал: 8 (осем), парцел: VІ (шести),
ЗАЕДНО с изградената в него СГРАДА с идентификатор 68134.4081.537.1 (офис
сграда „Офис А”), първи по ред залог на вземанията по договори за наем сключени
за обекти от офис сграда „Офис А”, наемни обезпечения в полза на банката и
плащания по застраховките в полза на банката, финансово обезпечение по ЗДФО
след заличаване на съществуващите ипотеки и залози в полза на „ОББ“ АД като
довереник на облигационерите, изпълняваща функцията на довереник на
облигационерите по договор от 11.04.2019 г.
На 22 март 2024 г. Дружеството е сключило договор за инвестиционен кредит с „Уникредит
Булбанк“ АД, в размер на 13 400 000 евро за погасяване на главницата и лихвата по
облигационната емисия, емитирана от Дружеството за придобиване и въвеждане в
експлоатация на недвижим имот.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
32
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
НА "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
ЗА ФИНАНСОВАТА 2023 г.
НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 39 ОТ
ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО, ЧЛ. 100Н, АЛ. 7 И АЛ. 8 ОТ ЗППЦК И ПРИЛОЖЕНИЕ № 2, КЪМ ЧЛ. 10,
Т. 1 от НАРЕДБА № 2 ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ
ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА
РЕГУЛИРАН ПАЗАР
32
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
НА "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
ЗА ФИНАНСОВАТА 2023 г.
НАСТОЯЩИЯТ ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА Е ИЗГОТВЕН В СЪОТВЕТСТВИЕ С РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 39 ОТ
ЗАКОНА ЗА СЧЕТОВОДСТВОТО, ЧЛ. 100Н, АЛ. 7 И АЛ. 8 ОТ ЗППЦК И ПРИЛОЖЕНИЕ № 2, КЪМ ЧЛ. 10,
Т. 1 от НАРЕДБА № 2 ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ
ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА
РЕГУЛИРАН ПАЗАР
33
УВАЖАЕМИ АКЦИОНЕРИ,
Ние, членовете на Съвета на Директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ (или
наричано за краткост Дружеството), водени от стремежа да управляваме Дружеството в
интерес на акционерите, както и на основание изискванията на разпоредбите на чл. 39 от
Закона за счетоводството, чл. 100н, ал. 7 от ЗППЦК и приложение № 2 към чл. 10, т. 1 от
Наредба № 2 за първоначално и последващо разкриване на информация при публично
предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар
/Наредба № 2/, изготвихме настоящия доклад за дейността /Доклада/. Докладът представя
коментар и анализ на финансови и нефинансови основни показатели за резултата от
дейността, имащи отношение към стопанската дейност на Дружеството, включително
информация по въпроси, свързани с екологията и служителите, като се отчита спецификата на
дружеството. Докладът съдържа обективен преглед, който представя вярно и честно
развитието и резултатите от дейността на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ, както и неговото
състояние, заедно с описание на основните рискове, пред които е изправено.
Приложена към настоящия Доклад е декларация за корпоративно управление на
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ, съгласно разпоредбите на чл. 100н, ал. 8 от ЗППЦК.
Настъпилите през 2023 г. обстоятелства, които ръководството на Дружеството счита, че
биха могли да бъдат от значение за инвеститорите при вземането на решение да придобият,
да продадат или да продължат да притежават публично предлагани ценни книжа, са
оповестени в предвидените от ЗППЦК срокове и начин на инвеститорите, регулирания пазар
на ценни книжа и на Комисията за финансов надзор.
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО.
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ е със седалище, адрес на управление, e-mail, website,
както следва:
Адрес: гр.София - 1407, бул. "Черни връх" № 51, бл. Офис Х, вх. сграда 2, ет. 5
e-mail: alisev@bpf.bg
website: www.bpf.bg
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ е акционерно дружество със специална
инвестиционна цел, учредено на 15.08.2017 г. в град София и вписано в Търговския регистър
и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел към Агенцията по вписванията на
21.08.2017 г. с ЕИК: 204729982 и е с неограничен период на съществуване. Наименованието
му се изписва на латиница: „BRAVO PROPERTY FUND“ REIT.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ е регистрирано по законите на действащото
законодателство в България, като дейността му се урежда от тях.
Дружеството е със седалище и адрес на управление: град София, район Лозенец, бул.
"Черни връх" № 51, бл. Офис Х, вх. сграда 2, ет. 5. Адресът за кореспонденция съвпада с адреса
на управление. Телефон: +359 2 9888 651.
Предметът на дейност на дружеството, съгласно чл. 5 от Устава е: набиране на средства
чрез издаване на ценни книжа и последващо инвестиране на набраните средства в
недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи,
подобрения и обзавеждане в последните, с цел предоставянето им за управление, отдаването
им под наем, лизинг или аренда и/или последващата им препродажба и всяка друга дейност,
позволена от закона.
УВАЖАЕМИ АКЦИОНЕРИ,
Ние, членовете на Съвета на Директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ (или
наричано за краткост Дружеството), водени от стремежа да управляваме Дружеството в
интерес на акционерите, както и на основание изискванията на разпоредбите на чл. 39 от
Закона за счетоводството, чл. 100н, ал. 7 от ЗППЦК и приложение № 2 към чл. 10, т. 1 от
Наредба № 2 за първоначално и последващо разкриване на информация при публично
предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар
/Наредба № 2/, изготвихме настоящия доклад за дейността /Доклада/. Докладът представя
коментар и анализ на финансови и нефинансови основни показатели за резултата от
дейността, имащи отношение към стопанската дейност на Дружеството, включително
информация по въпроси, свързани с екологията и служителите, като се отчита спецификата на
дружеството. Докладът съдържа обективен преглед, който представя вярно и честно
развитието и резултатите от дейността на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ, както и неговото
състояние, заедно с описание на основните рискове, пред които е изправено.
Приложена към настоящия Доклад е декларация за корпоративно управление на
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ, съгласно разпоредбите на чл. 100н, ал. 8 от ЗППЦК.
Настъпилите през 2023 г. обстоятелства, които ръководството на Дружеството счита, че
биха могли да бъдат от значение за инвеститорите при вземането на решение да придобият,
да продадат или да продължат да притежават публично предлагани ценни книжа, са
оповестени в предвидените от ЗППЦК срокове и начин на инвеститорите, регулирания пазар
на ценни книжа и на Комисията за финансов надзор.
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА ДРУЖЕСТВОТО.
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ е със седалище, адрес на управление, e-mail, website,
както следва:
Адрес: гр.София - 1407, бул. "Черни връх" № 51, бл. Офис Х, вх. сграда 2, ет. 5
e-mail: alisev@bpf.bg
website: www.bpf.bg
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ е акционерно дружество със специална
инвестиционна цел, учредено на 15.08.2017 г. в град София и вписано в Търговския регистър
и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел към Агенцията по вписванията на
21.08.2017 г. с ЕИК: 204729982 и е с неограничен период на съществуване. Наименованието
му се изписва на латиница: „BRAVO PROPERTY FUND“ REIT.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ е регистрирано по законите на действащото
законодателство в България, като дейността му се урежда от тях.
Дружеството е със седалище и адрес на управление: град София, район Лозенец, бул.
"Черни връх" № 51, бл. Офис Х, вх. сграда 2, ет. 5. Адресът за кореспонденция съвпада с адреса
на управление. Телефон: +359 2 9888 651.
Предметът на дейност на дружеството, съгласно чл. 5 от Устава е: набиране на средства
чрез издаване на ценни книжа и последващо инвестиране на набраните средства в
недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи,
подобрения и обзавеждане в последните, с цел предоставянето им за управление, отдаването
им под наем, лизинг или аренда и/или последващата им препродажба и всяка друга дейност,
позволена от закона.
34
От учредяването на дружеството до датата на настоящия документ „БРАВО ПРОПЪРТИ
ФОНД“ АДСИЦ:
не е обект на консолидация;
не е осъществявано прехвърляне или залог на предприятие;
няма заведени искови молби за откриване на производство по несъстоятелност на
дружеството;
не са отправени търгови предложения от трети лица към Емитента или от Емитента към
други дружества.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ е публично дружество по смисъла на Закона за
публичното предлагане на ценни книжа.
СТРУКТУРА НА КАПИТАЛА
Към 31.12.2023 г. структурата на капитала на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ е
следната:
Таблица № 1
Акционери
Към 31.12.2023 г. Към 31.12.2022 г.
Брой
права на
глас
% от
права на
глас
Брой
права на
глас
% от
права на
глас
БЛЕК СИЙ ДИВЕЛОПМЕНТ ЕООД 9 107 364 24,82% 9 107 364 24,82%
БРАВО ХОЛД А ЕООД 12 000 000 32,70% 12 000 000 32,70%
АСЕН ЛИСЕВ* 70 672 0,19% 70 672 0,19%
УПФ "ДОВЕРИЕ" 2 352 000 6,41% 2 352 000 6,41%
УПФ "СЪГЛАСИЕ" 2 120 000 5,78% 2 120 000 5,78%
ПАВЕЛ ТОМАШ СУДЖАРСКИ-КШОНЖЕК 2 000 000 5,45% 2 000 000 5,45%
HORIZON PLATINUM PORTFOLIO 3 016 631 8,22% 3 029 602 8,26%
Други акционери 6 033 333 16,44% 6 020 362 16,40%
Общо: 36 700 000 100,00% 36 700 000 100,00%
* Чрез „Браво Холд А“ ЕООД, притежаващо пряко 12 000 000 броя права на глас, представляващи 32.70% от капитала на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ,
изпълнителният директор – г-н Асен Лисев, притежава общо 12 070 672 броя права на глас, представляващи 32.89% от капитала на публичното дружество.
ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СИСТЕМАТА НА УПРАВЛЕНИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ се управлява и представлява от Съвет на
директорите. Към 31.12.2023 г. СД е в следния състав:
Асен Стоименов Лисев - изпълнителен директор
Константин Василев Проданов - председател и независим член на СД и
Владислав Димитров Христов - зам. председател и независим член на СД
Дружеството се представлява от Асен Стоименов Лисев - Изпълнителен директор.
От учредяването на дружеството до датата на настоящия документ „БРАВО ПРОПЪРТИ
ФОНД“ АДСИЦ:
не е обект на консолидация;
не е осъществявано прехвърляне или залог на предприятие;
няма заведени искови молби за откриване на производство по несъстоятелност на
дружеството;
не са отправени търгови предложения от трети лица към Емитента или от Емитента към
други дружества.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ е публично дружество по смисъла на Закона за
публичното предлагане на ценни книжа.
СТРУКТУРА НА КАПИТАЛА
Към 31.12.2023 г. структурата на капитала на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ е
следната:
Таблица № 1
Акционери
Към 31.12.2023 г. Към 31.12.2022 г.
Брой
права на
глас
% от
права на
глас
Брой
права на
глас
% от
права на
глас
БЛЕК СИЙ ДИВЕЛОПМЕНТ ЕООД 9 107 364 24,82% 9 107 364 24,82%
БРАВО ХОЛД А ЕООД 12 000 000 32,70% 12 000 000 32,70%
АСЕН ЛИСЕВ* 70 672 0,19% 70 672 0,19%
УПФ "ДОВЕРИЕ" 2 352 000 6,41% 2 352 000 6,41%
УПФ "СЪГЛАСИЕ" 2 120 000 5,78% 2 120 000 5,78%
ПАВЕЛ ТОМАШ СУДЖАРСКИ-КШОНЖЕК 2 000 000 5,45% 2 000 000 5,45%
HORIZON PLATINUM PORTFOLIO 3 016 631 8,22% 3 029 602 8,26%
Други акционери 6 033 333 16,44% 6 020 362 16,40%
Общо: 36 700 000 100,00% 36 700 000 100,00%
* Чрез „Браво Холд А“ ЕООД, притежаващо пряко 12 000 000 броя права на глас, представляващи 32.70% от капитала на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ,
изпълнителният директор – г-н Асен Лисев, притежава общо 12 070 672 броя права на глас, представляващи 32.89% от капитала на публичното дружество.
ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО СИСТЕМАТА НА УПРАВЛЕНИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ се управлява и представлява от Съвет на
директорите. Към 31.12.2023 г. СД е в следния състав:
Асен Стоименов Лисев - изпълнителен директор
Константин Василев Проданов - председател и независим член на СД и
Владислав Димитров Христов - зам. председател и независим член на СД
Дружеството се представлява от Асен Стоименов Лисев - Изпълнителен директор.
35
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО
1. Основна дейност
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ е дружество, вписано в Търговския регистър и
регистъра на юридическите лица с нестопанска цел на 21 август 2017 г. като дружество със
специална инвестиционна цел с Решение на КФН 120 – ДСИЦ от 02.02.2008 г.
Предметът на дейност на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ е: набиране на средства
чрез издаване на ценни книжа и последващо инвестиране на набраните средства в
недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи,
подобрения и обзавеждане в последните, с цел предоставянето им за управление,
отдаването им под наем, лизинг или аренда и/или последващата им продажба и всяка друга
дейност, позволена от закона.
Съгласно Устава на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ, основната инвестиционна цел
на Дружеството е запазване и нарастване на стойността на инвестициите на акционерите и
осигуряване на текущ доход под формата на дивидент на базата на разпределение на риска и
диверсификация на портфейла от недвижими имоти. По-подробно инвестиционните цели на
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ са:
предоставяне на възможност на акционерите да инвестират в диверсифициран
портфейл от недвижими имоти, действайки на принципа на разпределение на риска за
акционерите си;
осигуряване на акционерите запазване и нарастване на стойността на
инвестициите им чрез реализиране на стабилен доход при балансирано разпределение на
риска;
диверсификация на портфейла от недвижими имоти посредством инвестиране в
различни видове недвижими имоти, находящи се в различни региони на Република България,
с цел намаляване на несистемния риск на инвестиционния портфейл;
участия в учредяване или в придобиване на дялове или акции в специализирани
дружества по чл. 28 от ЗДСИЦДС.
Инвестиционната политика на Емитента в качеството му на дружество със специална
инвестиционна цел, подлежи на следните нормативно определени ограничения :
Дружеството не може:
да се преобразува в друг вид търговско дружество, освен в предвидените в закона
и Устава на „Браво Пропърти фонд“ АДСИЦ случаи;
да променя предмета си на дейност, освен в предвидените в закона и Устава
случаи;
да обезпечава чужди задължения, с изключение на банкови кредити, отпуснати
на дъщерно дружество по чл. 28 от ЗДСИЦДС;
да получава заеми от лица, различни от банки;
да придобива недвижими имоти, които са предмет на правен спор;
да придобива дялови участия в други дружества, освен в случаите, предвидени в
закона и устава на Дружеството;
да участва на капиталовия пазар, като инвестира в активи, различни от тези
предвидени в устава или да извършва обратно изкупуване по реда на чл. 111, ал. 5 от ЗППЦК,
освен в случаите, изрично предвидени в устава.
II. ПРЕГЛЕД НА ДЕЙНОСТТА И НА СЪСТОЯНИЕТО НА ДРУЖЕСТВОТО
1. Основна дейност
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ е дружество, вписано в Търговския регистър и
регистъра на юридическите лица с нестопанска цел на 21 август 2017 г. като дружество със
специална инвестиционна цел с Решение на КФН 120 – ДСИЦ от 02.02.2008 г.
Предметът на дейност на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ е: набиране на средства
чрез издаване на ценни книжа и последващо инвестиране на набраните средства в
недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи,
подобрения и обзавеждане в последните, с цел предоставянето им за управление,
отдаването им под наем, лизинг или аренда и/или последващата им продажба и всяка друга
дейност, позволена от закона.
Съгласно Устава на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ, основната инвестиционна цел
на Дружеството е запазване и нарастване на стойността на инвестициите на акционерите и
осигуряване на текущ доход под формата на дивидент на базата на разпределение на риска и
диверсификация на портфейла от недвижими имоти. По-подробно инвестиционните цели на
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ са:
предоставяне на възможност на акционерите да инвестират в диверсифициран
портфейл от недвижими имоти, действайки на принципа на разпределение на риска за
акционерите си;
осигуряване на акционерите запазване и нарастване на стойността на
инвестициите им чрез реализиране на стабилен доход при балансирано разпределение на
риска;
диверсификация на портфейла от недвижими имоти посредством инвестиране в
различни видове недвижими имоти, находящи се в различни региони на Република България,
с цел намаляване на несистемния риск на инвестиционния портфейл;
участия в учредяване или в придобиване на дялове или акции в специализирани
дружества по чл. 28 от ЗДСИЦДС.
Инвестиционната политика на Емитента в качеството му на дружество със специална
инвестиционна цел, подлежи на следните нормативно определени ограничения :
Дружеството не може:
да се преобразува в друг вид търговско дружество, освен в предвидените в закона
и Устава на „Браво Пропърти фонд“ АДСИЦ случаи;
да променя предмета си на дейност, освен в предвидените в закона и Устава
случаи;
да обезпечава чужди задължения, с изключение на банкови кредити, отпуснати
на дъщерно дружество по чл. 28 от ЗДСИЦДС;
да получава заеми от лица, различни от банки;
да придобива недвижими имоти, които са предмет на правен спор;
да придобива дялови участия в други дружества, освен в случаите, предвидени в
закона и устава на Дружеството;
да участва на капиталовия пазар, като инвестира в активи, различни от тези
предвидени в устава или да извършва обратно изкупуване по реда на чл. 111, ал. 5 от ЗППЦК,
освен в случаите, изрично предвидени в устава.
36
Дружеството не може да взема заеми, с изключение на случаите, когато:
емитира дългови ценни книжа, които да бъдат допуснати до търговия на
регулиран пазар;
взема банкови кредити за придобиване и въвеждане в експлоатация на активите;
взема банкови кредити в размер до 20 на сто от активите си, които се използват
за изплащане на лихви по банкови кредити и по емисии дългови ценни книжа, ако кредитът
е за срок не повече от 12 месеца.
Предмет на сделки с инвестиционни имоти ще бъдат такива на територията на
градовете:
- София – не по-малко от 50% от активите в портфейла;
- Пловдив – до 20%
- Варна – до 20%
- Други – до 10% от активите.
Принципно е възможно „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ да се насочи само или чрез
специализирани дружества по чл. 28 от ЗДСИЦДС и към инвестиции извън страната, в рамките
на Европейския съюз. Това ще зависи от наличието на конкретни проекти, отговарящи на
инвестиционната политика на Дружеството.
Дружеството няма да инвестира в:
земеделска земя;
жилищни имоти в каквато и да било фаза на развитие;
проблемни имоти, страдащи от липса на наематели, неподходяща локация,
посредствена архитектура и/или други недостатъци.
2. Пазари и продажби
Основният пазар, на който „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ ще оперира, е пазарa на
недвижими имоти и по-конкретно главно в 3 сегмента от този пазар, а именно: офис,
търговски и индустриални площи.
Към датата на настоящия документ, Дружеството притежава завършена и изцяло
отдадена под наем офис сграда, с разгърната застроена площ (РЗП) от 14 479 кв. м. и
отдаваема под наем площ от 13 391 кв.м., находяща се в УПИ VI-537,1523, кв. 8, НЗП Изток, м.
Къро, р-н Младост, гр. София.
Към 31.12.2023 г. "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ регистрира приходи от
осъществяване на дейността по чл. 5 от ЗДСИЦДС.
III. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Към 31.12.2023 г., в резултат на осъществяваната дейност, "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД"
АДСИЦ отчита нетен финансов резултат печалба в размер на 6 227 хил. лева спрямо
реализирания през 2022 г. финансов резултат от 3 401 хил. лева.
Съгласно разпоредбите на ЗДСИЦДС, дружеството е задължено да разпределя
дивидент не по-малко от 90% от финансовия си резултат, преобразуван по реда на чл. 29
ЗДСИЦДС.
Сумата на задължителния дивидент за разпределяне за 2023 г., изчислен съгласно
Дружеството не може да взема заеми, с изключение на случаите, когато:
емитира дългови ценни книжа, които да бъдат допуснати до търговия на
регулиран пазар;
взема банкови кредити за придобиване и въвеждане в експлоатация на активите;
взема банкови кредити в размер до 20 на сто от активите си, които се използват
за изплащане на лихви по банкови кредити и по емисии дългови ценни книжа, ако кредитът
е за срок не повече от 12 месеца.
Предмет на сделки с инвестиционни имоти ще бъдат такива на територията на
градовете:
- София – не по-малко от 50% от активите в портфейла;
- Пловдив – до 20%
- Варна – до 20%
- Други – до 10% от активите.
Принципно е възможно „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ да се насочи само или чрез
специализирани дружества по чл. 28 от ЗДСИЦДС и към инвестиции извън страната, в рамките
на Европейския съюз. Това ще зависи от наличието на конкретни проекти, отговарящи на
инвестиционната политика на Дружеството.
Дружеството няма да инвестира в:
земеделска земя;
жилищни имоти в каквато и да било фаза на развитие;
проблемни имоти, страдащи от липса на наематели, неподходяща локация,
посредствена архитектура и/или други недостатъци.
2. Пазари и продажби
Основният пазар, на който „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ ще оперира, е пазарa на
недвижими имоти и по-конкретно главно в 3 сегмента от този пазар, а именно: офис,
търговски и индустриални площи.
Към датата на настоящия документ, Дружеството притежава завършена и изцяло
отдадена под наем офис сграда, с разгърната застроена площ (РЗП) от 14 479 кв. м. и
отдаваема под наем площ от 13 391 кв.м., находяща се в УПИ VI-537,1523, кв. 8, НЗП Изток, м.
Къро, р-н Младост, гр. София.
Към 31.12.2023 г. "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ регистрира приходи от
осъществяване на дейността по чл. 5 от ЗДСИЦДС.
III. РЕЗУЛТАТИ ОТ ДЕЙНОСТТА
Към 31.12.2023 г., в резултат на осъществяваната дейност, "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД"
АДСИЦ отчита нетен финансов резултат печалба в размер на 6 227 хил. лева спрямо
реализирания през 2022 г. финансов резултат от 3 401 хил. лева.
Съгласно разпоредбите на ЗДСИЦДС, дружеството е задължено да разпределя
дивидент не по-малко от 90% от финансовия си резултат, преобразуван по реда на чл. 29
ЗДСИЦДС.
Сумата на задължителния дивидент за разпределяне за 2023 г., изчислен съгласно
37
чл. 29 от ЗДСИЦДС е в размер на 1,553 хил. лв.
На извънредно ОСА, проведено на 04.09.2023 г. е взето решение за разпределение и
изплащане на шестмесечен дивидент за 2023 г. в размер на 1,835 хил. лева или брутен размер
на 1 акция от 0.05 лева, като 381 хил. лева са от преобразуваната по реда на чл. 29 от
ЗАДСИЦДС реализирана печалба през първо полугодие на 2023 г. и 1,454 хил. лв. са от
неразпределената печалба на Дружеството от предходни години.
Към 31.12.2023 г. дружеството отчита задължение за начислен задължителен
минимален дивидент в размер на 1,172 хил. лева в Отчета за финансовото състояние за 2023 г.
Задължението за изплащане на дивидент за 2023 г. и авансово изплатения дивидент
са посочено в намаление на печалбата в Отчета за промените в собствения капитал за 2023 г.
Към 31.12.2023 г. дружеството е обезпечило изплащането гласуваните дивиденти за
2022 г. и авансов за 2023 г., като средствата за тях са прехвърлени по специална сметка и към
ЦД.
Таблица № 2
(в хил. лв.)
СОБСТВЕН КАПИТАЛ 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
А. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
I. Основен капитал 36 700 36 700 36 700
II. Резерви (96) (96) (96)
III. Финансов резултат
1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.: 418 79 0
неразпределена печалба 418 79 0
непокрита загуба 0 0 0
2. Текуща печалба 4 674 1 953 234
3. Начислен дивидент, в т.ч.: (3 167) (1 603) (1 681)
Задължителен дивидент за разпределение за
текущата година (1 172) (1 448) (854)
Допълнително разпределен дивидент за
предходната година (1 614) (155) (1)
Авансово разпределен дивидент през текущата
година (381) 0 (826)
Общо за група III: 5 092 2 032 234
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III): 41 696 38 636 36 838
Таблица № 3
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
Нетна печалба за периода съгласно Отчета за
доходите 6 227 3 401 1 150
Авансово разпределен дивидент (381) (826)
Задължителен дивидент за разпределение за
периода (1 172) (1 448) (854)
Текуща печалба в Баланса 4 674 1 953 234
Таблица № 4
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
ОПЕРАТИВЕН ФИНАНСОВ РЕЗУЛТАТ 7 140 4 355 2 134
Към 31.12.2023 г. дружеството отчита оперативен финансов резултат на стойност 7 140
чл. 29 от ЗДСИЦДС е в размер на 1,553 хил. лв.
На извънредно ОСА, проведено на 04.09.2023 г. е взето решение за разпределение и
изплащане на шестмесечен дивидент за 2023 г. в размер на 1,835 хил. лева или брутен размер
на 1 акция от 0.05 лева, като 381 хил. лева са от преобразуваната по реда на чл. 29 от
ЗАДСИЦДС реализирана печалба през първо полугодие на 2023 г. и 1,454 хил. лв. са от
неразпределената печалба на Дружеството от предходни години.
Към 31.12.2023 г. дружеството отчита задължение за начислен задължителен
минимален дивидент в размер на 1,172 хил. лева в Отчета за финансовото състояние за 2023 г.
Задължението за изплащане на дивидент за 2023 г. и авансово изплатения дивидент
са посочено в намаление на печалбата в Отчета за промените в собствения капитал за 2023 г.
Към 31.12.2023 г. дружеството е обезпечило изплащането гласуваните дивиденти за
2022 г. и авансов за 2023 г., като средствата за тях са прехвърлени по специална сметка и към
ЦД.
Таблица № 2
(в хил. лв.)
СОБСТВЕН КАПИТАЛ 31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
А. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
I. Основен капитал 36 700 36 700 36 700
II. Резерви (96) (96) (96)
III. Финансов резултат
1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.: 418 79 0
неразпределена печалба 418 79 0
непокрита загуба 0 0 0
2. Текуща печалба 4 674 1 953 234
3. Начислен дивидент, в т.ч.: (3 167) (1 603) (1 681)
Задължителен дивидент за разпределение за
текущата година (1 172) (1 448) (854)
Допълнително разпределен дивидент за
предходната година (1 614) (155) (1)
Авансово разпределен дивидент през текущата
година (381) 0 (826)
Общо за група III: 5 092 2 032 234
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III): 41 696 38 636 36 838
Таблица № 3
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
Нетна печалба за периода съгласно Отчета за
доходите 6 227 3 401 1 150
Авансово разпределен дивидент (381) (826)
Задължителен дивидент за разпределение за
периода (1 172) (1 448) (854)
Текуща печалба в Баланса 4 674 1 953 234
Таблица № 4
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
ОПЕРАТИВЕН ФИНАНСОВ РЕЗУЛТАТ 7 140 4 355 2 134
Към 31.12.2023 г. дружеството отчита оперативен финансов резултат на стойност 7 140
38
хил. лв., в сравнение с регистрираната към 31.12.2022 г. оперативна печалба на стойност 4 355
хил. лв.
Приходи от дейността
Таблица № 5
(в хил. лв.)
ПРИХОДИ 31.12.2023 % 31.12.2022 % 31.12.2021
А. Приходи от дейността
I. Нетни приходи от
продажби на:
Услуги 4 728 14,42% 4 132 (4,99%) 4 349
Други 4 414 226,00% 1 354 174,09% 494
Общо за група I: 9 142 66,64% 5 486 13,28% 4 843
Разходи за дейността
Таблица № 6
(в хил. лв.)
РАЗХОДИ 31.12.2023 % 31.12.2022 % 31.12.2021
А. Разходи за дейността
I. Разходи по икономически
елементи
Разходи за материали 10 233,33% 3 50% 2
Разходи за външни услуги 1 076 6,11% 1 014 31,69% 770
Разходи за
възнаграждения 97 0,00% 97 0% 97
Разходи за осигуровки 1 (50,00%) 2 100% 1
Други, в т.ч.: 823 766,32% 95 (94,85%) 1 844
обезценка на активи 680 615,79% 95 (94,61%) 1 764
Общо за група I: 2 007 65,73% 1 211 (55,38%) 2 714
II. Финансови разходи
Разходи за лихви 911 (3,39%) 943 (3,28%) 975
Други 2 (81,82%) 11 22,22% 9
Общо за група II: 913 (4,30%) 954 (3,05%) 984
Б. Общо разходи за
дейността (I + II) 2 920 34,87% 2 165 (41,45%) 3 698
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
ПОКАЗАТЕЛИ НА РЕНТАБИЛНОСТ
Таблица № 7
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
Рентабилност на Основния Капитал 0,170 0,093 0,031
Рентабилност на Собствения Капитал (ROE) 0,149 0,088 0,031
Рентабилност на Активите (ROA) 0,089 0,050 0,017
Рентабилност на Собствения капитал (ROE)
Показателят за рентабилност на собствения капитал се изчислява като нетния
финансов резултат на дружеството се изрази като процент от собствения капитал.
хил. лв., в сравнение с регистрираната към 31.12.2022 г. оперативна печалба на стойност 4 355
хил. лв.
Приходи от дейността
Таблица № 5
(в хил. лв.)
ПРИХОДИ 31.12.2023 % 31.12.2022 % 31.12.2021
А. Приходи от дейността
I. Нетни приходи от
продажби на:
Услуги 4 728 14,42% 4 132 (4,99%) 4 349
Други 4 414 226,00% 1 354 174,09% 494
Общо за група I: 9 142 66,64% 5 486 13,28% 4 843
Разходи за дейността
Таблица № 6
(в хил. лв.)
РАЗХОДИ 31.12.2023 % 31.12.2022 % 31.12.2021
А. Разходи за дейността
I. Разходи по икономически
елементи
Разходи за материали 10 233,33% 3 50% 2
Разходи за външни услуги 1 076 6,11% 1 014 31,69% 770
Разходи за
възнаграждения 97 0,00% 97 0% 97
Разходи за осигуровки 1 (50,00%) 2 100% 1
Други, в т.ч.: 823 766,32% 95 (94,85%) 1 844
обезценка на активи 680 615,79% 95 (94,61%) 1 764
Общо за група I: 2 007 65,73% 1 211 (55,38%) 2 714
II. Финансови разходи
Разходи за лихви 911 (3,39%) 943 (3,28%) 975
Други 2 (81,82%) 11 22,22% 9
Общо за група II: 913 (4,30%) 954 (3,05%) 984
Б. Общо разходи за
дейността (I + II) 2 920 34,87% 2 165 (41,45%) 3 698
ФИНАНСОВИ ПОКАЗАТЕЛИ
ПОКАЗАТЕЛИ НА РЕНТАБИЛНОСТ
Таблица № 7
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
Рентабилност на Основния Капитал 0,170 0,093 0,031
Рентабилност на Собствения Капитал (ROE) 0,149 0,088 0,031
Рентабилност на Активите (ROA) 0,089 0,050 0,017
Рентабилност на Собствения капитал (ROE)
Показателят за рентабилност на собствения капитал се изчислява като нетния
финансов резултат на дружеството се изрази като процент от собствения капитал.
39
Съотношението измерва абсолютната възвращаемост за акционерите по отношение на
техните абсолютни инвестиции.
Към 31.12.2023 г. стойността на коефициента на рентабилност на собствения капитал е
0,149 спрямо 0,088 за 2022 г. Стойността показва, че през 2023 г. един лев собствен капитал
носи 0,149 лв. балансова печалба.
Рентабилност на активите (ROA)
Показателят за рентабилност на активите показва ефективността на използване на
общите активи. Към 31.12.2023 г. показателят за рентабилност е 0,089 и нараства спрямо
2022 г., когато е в размер на 0,05. Нарастването е в резултат на увеличение както на нетния
финансов резултат с 83,09%, така и на общата сума на активите с 3,03 на сто спрямо
предходната финансова година.
Рентабилност на Основния капитал
Към 31.12.2023 г. коефициентът на рентабилност на основния капитал е в размер на
0,017и нараства спрямо този за 2022 г., когато стойността е 0,093.
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЛИКВИДНОСТ
Таблица № 8
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
Коефициент на обща ликвидност 0,13 2,25 2,48
Коефициент на бърза ликвидност 0,13 2,25 2,48
Коефициент на абсолютна ликвидност 0,11 2,04 1,93
Коефицент на незабавна ликвидност 0,11 2,04 1,93
Коефициент на обща ликвидност
Коефициентът на обща ликвидност представя отношението на текущите активи към
текущите пасиви (задължения). Оптималните стойности на този коефициент са над 1-1,5. За
2023 г. стойността на коефициента на обща ликвидност е 0,13 и намалява спрямо предходната
финансова година, в резултат на намаление на текущите активи с 37,91% при нарастване на
текущите пасиви с 938,33%.
Коефициент на бърза ликвидност
Коефициентът на бърза ликвидност представя отношението на разликата на текущите
активи и материалните запаси отнесена към текущите пасиви. За 2023 г. стойността му е
аналогична на този за обща ликвидност, тъй като дружеството не отчита материални запаси.
Коефициент на абсолютна ликвидност
Коефициентът на абсолютна ликвидност е съотношение на паричните средства и
текущите пасиви и изразява способността на дружеството да посреща краткосрочните си
задължения с наличните си парични средства. За 2023 г. стойноста на коефициента е 0,11 и
намалява спрямо предходната финансова година в резултат на намаление на паричните
средства с 43,78 % при нарастване на текущите пасиви с 938,33 на сто.
Коефициент на незабавна ликвидност
Стойността на коефициента на незабавна ликвидност е равна на тази за абсолютна
ликвидност поради факта, че дружеството не отчита финансови активи.
Съотношението измерва абсолютната възвращаемост за акционерите по отношение на
техните абсолютни инвестиции.
Към 31.12.2023 г. стойността на коефициента на рентабилност на собствения капитал е
0,149 спрямо 0,088 за 2022 г. Стойността показва, че през 2023 г. един лев собствен капитал
носи 0,149 лв. балансова печалба.
Рентабилност на активите (ROA)
Показателят за рентабилност на активите показва ефективността на използване на
общите активи. Към 31.12.2023 г. показателят за рентабилност е 0,089 и нараства спрямо
2022 г., когато е в размер на 0,05. Нарастването е в резултат на увеличение както на нетния
финансов резултат с 83,09%, така и на общата сума на активите с 3,03 на сто спрямо
предходната финансова година.
Рентабилност на Основния капитал
Към 31.12.2023 г. коефициентът на рентабилност на основния капитал е в размер на
0,017и нараства спрямо този за 2022 г., когато стойността е 0,093.
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЛИКВИДНОСТ
Таблица № 8
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
Коефициент на обща ликвидност 0,13 2,25 2,48
Коефициент на бърза ликвидност 0,13 2,25 2,48
Коефициент на абсолютна ликвидност 0,11 2,04 1,93
Коефицент на незабавна ликвидност 0,11 2,04 1,93
Коефициент на обща ликвидност
Коефициентът на обща ликвидност представя отношението на текущите активи към
текущите пасиви (задължения). Оптималните стойности на този коефициент са над 1-1,5. За
2023 г. стойността на коефициента на обща ликвидност е 0,13 и намалява спрямо предходната
финансова година, в резултат на намаление на текущите активи с 37,91% при нарастване на
текущите пасиви с 938,33%.
Коефициент на бърза ликвидност
Коефициентът на бърза ликвидност представя отношението на разликата на текущите
активи и материалните запаси отнесена към текущите пасиви. За 2023 г. стойността му е
аналогична на този за обща ликвидност, тъй като дружеството не отчита материални запаси.
Коефициент на абсолютна ликвидност
Коефициентът на абсолютна ликвидност е съотношение на паричните средства и
текущите пасиви и изразява способността на дружеството да посреща краткосрочните си
задължения с наличните си парични средства. За 2023 г. стойноста на коефициента е 0,11 и
намалява спрямо предходната финансова година в резултат на намаление на паричните
средства с 43,78 % при нарастване на текущите пасиви с 938,33 на сто.
Коефициент на незабавна ликвидност
Стойността на коефициента на незабавна ликвидност е равна на тази за абсолютна
ликвидност поради факта, че дружеството не отчита финансови активи.
40
КАПИТАЛОВИ РЕСУРСИ
Чрез показателите за финансова автономност и финансова задлъжнялост се отчита
съотношението между собствени и привлечени средства в капиталовата структура на
дружеството. Високото равнище на коефициента на финансова автономност, респективно
ниското равнище на коефициента на финансова задлъжнялост са гаранция както за
инвеститорите /кредиторите/, така и за самите собственици, за възможността на дружеството
да плаща регулярно своите дългосрочни задължения.
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ
Таблица № 9
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
Коефициент на задлъжнялост 0,68 0,76 0,81
Дълг / Активи 0,40 0,43 0,45
Коефициент на финансова автономност 1,47 1,31 1,24
Коефициент на задлъжнялост
Показателите за дела на капитала, получен чрез заеми показват каква част от
собствения капитал съставляват привлечените средства. Стойността на коефициента за 2023 г.
е 0,68 при 0,76 за 2022 г. През 2023 г. дългът на дружеството намалява с 3,41 %, а собственият
капитал нараства със 7,92 на сто.
Съотношение дълг към обща сума на активите
Стойността на коефициента показва каква част от активите се финансира чрез дълг.
Стойността на коефициента леко намалява спрямо предходната финансова година поради
намаление на дълга с 3,41 % при нарастване на активите са 3,03 на сто.
Коефициент на финансова автономност
Коефициентът на финансова автономност показва какъв процент от общата сума на
пасивите е собствения капитал на дружеството. Стойността на коефициента нараства спрямо
предходната финансова година, тъй като стойността на собствения капитал нараства със 7,92
на сто при намаление на дълга от 3,41 на сто.
УПРАВЛЕНСКИ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица № 10
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
EBITDA 7 140 4 355 2 134
EBIT 7 140 4 355 2 134
КЛЮЧОВИ КОЕФИЦИЕНТИ
Обобщена информация за финансовите показатели на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“
АДСИЦ за последните две финансови години е представена в следващата таблица:
КАПИТАЛОВИ РЕСУРСИ
Чрез показателите за финансова автономност и финансова задлъжнялост се отчита
съотношението между собствени и привлечени средства в капиталовата структура на
дружеството. Високото равнище на коефициента на финансова автономност, респективно
ниското равнище на коефициента на финансова задлъжнялост са гаранция както за
инвеститорите /кредиторите/, така и за самите собственици, за възможността на дружеството
да плаща регулярно своите дългосрочни задължения.
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА ЗАДЛЪЖНЯЛОСТ
Таблица № 9
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
Коефициент на задлъжнялост 0,68 0,76 0,81
Дълг / Активи 0,40 0,43 0,45
Коефициент на финансова автономност 1,47 1,31 1,24
Коефициент на задлъжнялост
Показателите за дела на капитала, получен чрез заеми показват каква част от
собствения капитал съставляват привлечените средства. Стойността на коефициента за 2023 г.
е 0,68 при 0,76 за 2022 г. През 2023 г. дългът на дружеството намалява с 3,41 %, а собственият
капитал нараства със 7,92 на сто.
Съотношение дълг към обща сума на активите
Стойността на коефициента показва каква част от активите се финансира чрез дълг.
Стойността на коефициента леко намалява спрямо предходната финансова година поради
намаление на дълга с 3,41 % при нарастване на активите са 3,03 на сто.
Коефициент на финансова автономност
Коефициентът на финансова автономност показва какъв процент от общата сума на
пасивите е собствения капитал на дружеството. Стойността на коефициента нараства спрямо
предходната финансова година, тъй като стойността на собствения капитал нараства със 7,92
на сто при намаление на дълга от 3,41 на сто.
УПРАВЛЕНСКИ ПОКАЗАТЕЛИ
Таблица № 10
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2021
EBITDA 7 140 4 355 2 134
EBIT 7 140 4 355 2 134
КЛЮЧОВИ КОЕФИЦИЕНТИ
Обобщена информация за финансовите показатели на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“
АДСИЦ за последните две финансови години е представена в следващата таблица:
41
Таблица № 11
(в хил. лв./%/)
Показатели 31.12.2023 31.12.2022
Нетни приходи от продажби 9 142 5 486
Собствен капитал 41 696 38 636
Нетекущи пасиви 855 26 732
Текущи пасиви 27 526 2 651
Нетекущи активи 66 376 62 058
Текущи активи 3 701 5 961
Оборотен капитал -23 825 3 310
Парични средства 3 042 5 411
Общо дълг 28 381 29 383
Разходи за лихви 911 943
Материални запаси 0 0
Краткосрочни вземания 659 550
Разходи за обичайната дейност 2 007 1 211
Разходи за материали 10 3
P/E 0,17 0,09
P/BV 1,14 1,05
P/S 24,91 14,95
Коефицент на финансова маневреност -0,571 0,086
Рентабилност на продажбите 0,681 0,620
Рентабилност на собствения капитал 0,149 0,088
IV. ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО
СИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Систематичните рискове са свързани с пазара и макросредата, в която Дружеството
функционира, поради което те не могат да бъдат управлявани и контролирани от
мениджмънта на компанията. Систематични рискове са: политическият риск,
макроикономическият риск, инфлационният риск, валутният риск, лихвеният риск, данъчният
риск.
Таблица № 12
Вид риск Описание
ПОЛИТИЧЕСКИ
РИСК
Политическият риск е вероятността от смяна на правителството или от внезапна промяна в
неговата политика, от възникване на вътрешнополитически сътресения и неблагоприятни
промени в европейското и/или националното законодателство, в резултат на което средата,
в която оперират местните стопански субекти да се промени негативно, a инвеститорите да
понесат загуби.
Политическата нестабилност може да окаже влияние на макроикономическия растеж и
бизнес средата в България. В тази връзка, в случай че се създаде несигурност в българската
икономика – относно фискалната и/или паричната политика, върховенството на закона и
правоприлагането, нивото на корупция и бюрократични тежести и др. – това може да доведе
до спад на инвестициите, изтичане на капитали от страната и по-консервативно поведение от
страна на инвеститори/клиенти. Това от своя страна може да доведе до забавяне на
икономическия растеж или дори до рецесия и намаляване на заетостта и разполагаемия
Таблица № 11
(в хил. лв./%/)
Показатели 31.12.2023 31.12.2022
Нетни приходи от продажби 9 142 5 486
Собствен капитал 41 696 38 636
Нетекущи пасиви 855 26 732
Текущи пасиви 27 526 2 651
Нетекущи активи 66 376 62 058
Текущи активи 3 701 5 961
Оборотен капитал -23 825 3 310
Парични средства 3 042 5 411
Общо дълг 28 381 29 383
Разходи за лихви 911 943
Материални запаси 0 0
Краткосрочни вземания 659 550
Разходи за обичайната дейност 2 007 1 211
Разходи за материали 10 3
P/E 0,17 0,09
P/BV 1,14 1,05
P/S 24,91 14,95
Коефицент на финансова маневреност -0,571 0,086
Рентабилност на продажбите 0,681 0,620
Рентабилност на собствения капитал 0,149 0,088
IV. ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО
СИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Систематичните рискове са свързани с пазара и макросредата, в която Дружеството
функционира, поради което те не могат да бъдат управлявани и контролирани от
мениджмънта на компанията. Систематични рискове са: политическият риск,
макроикономическият риск, инфлационният риск, валутният риск, лихвеният риск, данъчният
риск.
Таблица № 12
Вид риск Описание
ПОЛИТИЧЕСКИ
РИСК
Политическият риск е вероятността от смяна на правителството или от внезапна промяна в
неговата политика, от възникване на вътрешнополитически сътресения и неблагоприятни
промени в европейското и/или националното законодателство, в резултат на което средата,
в която оперират местните стопански субекти да се промени негативно, a инвеститорите да
понесат загуби.
Политическата нестабилност може да окаже влияние на макроикономическия растеж и
бизнес средата в България. В тази връзка, в случай че се създаде несигурност в българската
икономика – относно фискалната и/или паричната политика, върховенството на закона и
правоприлагането, нивото на корупция и бюрократични тежести и др. – това може да доведе
до спад на инвестициите, изтичане на капитали от страната и по-консервативно поведение от
страна на инвеститори/клиенти. Това от своя страна може да доведе до забавяне на
икономическия растеж или дори до рецесия и намаляване на заетостта и разполагаемия
42
доход, което ще намали икономическата активност и ще влоши кредитоспособността на
определени икономически субекти. В тази връзка е възможно, някои субекти да отчетат по-
слаби финансови резултати от очакваното. След три неуспешни опита на политически партии
да съставят кабинет, бяха проведени предсрочни парламентарни избори на 2 април 2023 г.
Към датата на изготвяне на настоящия документ е налице работещо българско правителство,
подкрепено от най-големите парламентарни групи в българския парламент.
Невъзможността да се прогнозира продължителността на функциониране на новото
българско правителство, предвид постоянните противоречия между политическите партии
застанали зад него в Народното събрание обуславя и относителната несигурност по
отношение на провеждането на държавната политика по овладяване на инфлацията и
растящия бюджетен дефицит. Наблюдаваната политическа несигурност поставя под въпрос
възможността да се проведат адекватни реформи в администрацията, образованието и
здравеопазването, които формират основните бюджетни разходи. Допълнителен бюджетен
натиск се явява войната в Украйна и заявеното от новото правителство желание за подкрепа
на Украйна с всички възможни средства. През 2023 г. се очаква минимален ръст на брутния
вътрешен продукт, което няма да позволи възстановяване на националната икономика
вследствие ръста на разходите за енергия и проблемите с веригата на доставки. В тази насока
следва да се обърне внимание на действителния растеж – дали същият ще отговори на
правителствените прогнози; очакваното покачване на износа; възможността правителството
да взема изгодни заеми на международните пазари; полаганите усилия за умерено
възстановяване на вътрешното потребление.
Несигурността при прилаганите правителствени приоритети поставя под риск и
възможността да бъдат извършени реформи в структуроопределящи сектори в страната, с
оглед оптимизация на процеса по ефективно усвояване на средства от ЕС. Внимание следва
да се обърне върху реформите в неефективната пенсионно-осигурителна система, здравната
система и образованието; административната координация и правила при финансирането на
проекти, включително подобряване на процеса по отпускане, координиране и управление на
средствата от европейските фондове. Основен проблем, който стои пред новото редовно
българско правителство е намирането на подкрепа сред парламентарно представените сили
в борбата срещу корупцията, като заявленията са в тази връзка да бъдат извършени редица
законови промени, включително в Конституцията на Република България.
ОБЩ
МАКРОИКОНОМИЧ
ЕСКИ РИСК
По данни на Националния статистически институт от 29.12.2023 г. общият показател на
бизнес климата намалява с 1.8 пункта спрямо предходния месец (от 21.6% на 19.8%), което
се дължи на неблагоприятния бизнес климат в строителството, търговията на дребно и
сектора на услугите.
Източник: НСИ
През декември 2023 г. съставният показател „бизнес климат в промишлеността“ запазва
приблизително ноемврийското си равнище (от 20.6% на 20.7%). Промишлените
предприемачи оценяват настоящата производствена активност като благоприятна, докато
очакванията им за дейността през следващите три месеца са леко влошени. Несигурната
икономическа среда и недостигът на работна сила продължават да бъдат най-сериозните
пречки за развитието на бизнеса. Относно продажните цени в промишлеността прогнозите
на мениджърите са за известно увеличение, макар преобладаващата част от тях да
предвиждат запазване на тяхното равнище през следващите три месеца.
доход, което ще намали икономическата активност и ще влоши кредитоспособността на
определени икономически субекти. В тази връзка е възможно, някои субекти да отчетат по-
слаби финансови резултати от очакваното. След три неуспешни опита на политически партии
да съставят кабинет, бяха проведени предсрочни парламентарни избори на 2 април 2023 г.
Към датата на изготвяне на настоящия документ е налице работещо българско правителство,
подкрепено от най-големите парламентарни групи в българския парламент.
Невъзможността да се прогнозира продължителността на функциониране на новото
българско правителство, предвид постоянните противоречия между политическите партии
застанали зад него в Народното събрание обуславя и относителната несигурност по
отношение на провеждането на държавната политика по овладяване на инфлацията и
растящия бюджетен дефицит. Наблюдаваната политическа несигурност поставя под въпрос
възможността да се проведат адекватни реформи в администрацията, образованието и
здравеопазването, които формират основните бюджетни разходи. Допълнителен бюджетен
натиск се явява войната в Украйна и заявеното от новото правителство желание за подкрепа
на Украйна с всички възможни средства. През 2023 г. се очаква минимален ръст на брутния
вътрешен продукт, което няма да позволи възстановяване на националната икономика
вследствие ръста на разходите за енергия и проблемите с веригата на доставки. В тази насока
следва да се обърне внимание на действителния растеж – дали същият ще отговори на
правителствените прогнози; очакваното покачване на износа; възможността правителството
да взема изгодни заеми на международните пазари; полаганите усилия за умерено
възстановяване на вътрешното потребление.
Несигурността при прилаганите правителствени приоритети поставя под риск и
възможността да бъдат извършени реформи в структуроопределящи сектори в страната, с
оглед оптимизация на процеса по ефективно усвояване на средства от ЕС. Внимание следва
да се обърне върху реформите в неефективната пенсионно-осигурителна система, здравната
система и образованието; административната координация и правила при финансирането на
проекти, включително подобряване на процеса по отпускане, координиране и управление на
средствата от европейските фондове. Основен проблем, който стои пред новото редовно
българско правителство е намирането на подкрепа сред парламентарно представените сили
в борбата срещу корупцията, като заявленията са в тази връзка да бъдат извършени редица
законови промени, включително в Конституцията на Република България.
ОБЩ
МАКРОИКОНОМИЧ
ЕСКИ РИСК
По данни на Националния статистически институт от 29.12.2023 г. общият показател на
бизнес климата намалява с 1.8 пункта спрямо предходния месец (от 21.6% на 19.8%), което
се дължи на неблагоприятния бизнес климат в строителството, търговията на дребно и
сектора на услугите.
Източник: НСИ
През декември 2023 г. съставният показател „бизнес климат в промишлеността“ запазва
приблизително ноемврийското си равнище (от 20.6% на 20.7%). Промишлените
предприемачи оценяват настоящата производствена активност като благоприятна, докато
очакванията им за дейността през следващите три месеца са леко влошени. Несигурната
икономическа среда и недостигът на работна сила продължават да бъдат най-сериозните
пречки за развитието на бизнеса. Относно продажните цени в промишлеността прогнозите
на мениджърите са за известно увеличение, макар преобладаващата част от тях да
предвиждат запазване на тяхното равнище през следващите три месеца.
43
През декември 2023 г. съставният показател „бизнес климат в строителството “
намалява с 1.2 пункта (от 23.6% на 22.4%), което се дължи на резервираните оценки на
строителните предприемачи за настоящото бизнес състояние на предприятията.
Същевременно обаче очакванията им както за бизнес състоянието на предприятията през
следващите шест месеца, така и за строителната активност през следващите три месеца се
подобряват. Основните затруднения за дейността остават несигурната икономическа среда,
цените на материалите и недостигът на работна сила, като спрямо ноември се наблюдава
намаление на отрицателното въздействие на първия и третия фактор. По отношение на
продажните цени в строителството по-голяма част от мениджърите предвиждат те да останат
без промяна през следващите три месеца.
През декември 2023 г. съставният показател „бизнес климат в сектора на услугите“ се
понижава с 2.5 пункта (от 15.9% на 13.4%), което се дължи на неблагоприятните оценки и
очаквания на мениджърите за бизнес състоянието на предприятията. Същевременно обаче
очакванията им за търсенето на услуги през следващите три месеца леко се подобряват.
Основните фактори, ограничаващи дейността на предприятията, остават несигурната
икономическа среда, конкуренцията в бранша и недостигът на работна сила, като през
последния месец се наблюдава намаление на отрицателното им въздействие. В сравнение с
ноември нараства делът на мениджърите, които предвиждат продажните цени в сектора на
услугите да се увеличат през следващите три месеца.
Според макроикономическите прогнози на експертите от Евросистемата, изложени в
Икономически бюлетин бр. 8/2023 на Европейската централна банка, средногодишният
растеж на реалния БВП се очаква да се забави – от 3,4% през 2022 г. до 0,6% през 2023 г., след
което да се възстанови до 0,8% през 2024 г. и да се стабилизира на 1,5% през 2025 г. и 2026 г.
В сравнение с прогнозите от септември 2023 г. предвижданията за растежа на БВП са леко
ревизирани надолу за 2023–2024 г. въз основа на публикуваните последни данни и
неблагоприятните данни от наблюденията, докато за 2025 г. остават непроменени. С
отзвучаването на енергийната криза правителствата би следвало да продължат да оттеглят
свързаните с нея мерки за подкрепа. Това е от съществено значение, за да не се допусне
засилване на инфлационния натиск в средносрочен план, което би наложило дори по-голямо
затягане на паричната политика. Фискалните политики следва да бъдат насочени към
постигане на по- голяма производителност в икономиката на еврозоната и постепенно
намаляване на високия публичен дълг. Според макроикономическите прогнози на
експертите е наложително да се ускори напредъкът към създаването на съюз на
капиталовите пазари и доизграждането на банковия съюз.
ЛИХВЕН РИСК Лихвеният риск е свързан с възможни, евентуални, негативни промени в лихвените нива,
установени от финансовите институции на Република България.
На своето заседание на 14 декември 2023 г. Управителният съвет на Европейската Централна
Банка реши да запази непроменени трите основни лихвени процента на ЕЦБ. Управителният
съвет е решен да осигури своевременното връщане на инфлацията към целевото ù равнище
от 2% в средносрочен план. Въз основа на текущата си оценка Управителният съвет счита, че
лихвените проценти са на равнища, които, ако бъдат поддържани достатъчно дълго време,
ще допринесат значително за навременното връщане на инфлацията към целевото ниво.
Бъдещите решения на Управителния съвет ще гарантират, че основните лихвени проценти на
ЕЦБ ще бъдат определяни на достатъчно рестриктивни нива толкова дълго време, колкото е
необходимо за осигуряване на това своевременно връщане. Макроикономическите
прогнози за еврозоната на експертите на ЕЦБ от декември 2023 г. предвиждат инфлацията
плавно да намалява през цялата 2024 г., преди да се доближи през 2025 г. до целевото
равнище от 2% на Управителния съвет. Като цяло експертите на Евросистемата очакват
общата инфлация да бъде средно 5,4% през 2023 г., 2,7% през 2024 г., 2,1% през 2025 г. и 1,9%
през 2026 г. В сравнение с макроикономическите прогнози за еврозоната на експертите на
ЕЦБ от септември 2023 г. това представлява ревизия в посока понижение за 2023 г. и особено
за 2024 г.
Рестриктивната парична политика на Управителния съвет продължава да намира силно
отражение в общите условия за финансиране. Лихвите по кредитите отбелязаха ново
нарастване през октомври – до 5,3% за кредитите за предприятия и до 3,9% за ипотечните
През декември 2023 г. съставният показател „бизнес климат в строителството “
намалява с 1.2 пункта (от 23.6% на 22.4%), което се дължи на резервираните оценки на
строителните предприемачи за настоящото бизнес състояние на предприятията.
Същевременно обаче очакванията им както за бизнес състоянието на предприятията през
следващите шест месеца, така и за строителната активност през следващите три месеца се
подобряват. Основните затруднения за дейността остават несигурната икономическа среда,
цените на материалите и недостигът на работна сила, като спрямо ноември се наблюдава
намаление на отрицателното въздействие на първия и третия фактор. По отношение на
продажните цени в строителството по-голяма част от мениджърите предвиждат те да останат
без промяна през следващите три месеца.
През декември 2023 г. съставният показател „бизнес климат в сектора на услугите“ се
понижава с 2.5 пункта (от 15.9% на 13.4%), което се дължи на неблагоприятните оценки и
очаквания на мениджърите за бизнес състоянието на предприятията. Същевременно обаче
очакванията им за търсенето на услуги през следващите три месеца леко се подобряват.
Основните фактори, ограничаващи дейността на предприятията, остават несигурната
икономическа среда, конкуренцията в бранша и недостигът на работна сила, като през
последния месец се наблюдава намаление на отрицателното им въздействие. В сравнение с
ноември нараства делът на мениджърите, които предвиждат продажните цени в сектора на
услугите да се увеличат през следващите три месеца.
Според макроикономическите прогнози на експертите от Евросистемата, изложени в
Икономически бюлетин бр. 8/2023 на Европейската централна банка, средногодишният
растеж на реалния БВП се очаква да се забави – от 3,4% през 2022 г. до 0,6% през 2023 г., след
което да се възстанови до 0,8% през 2024 г. и да се стабилизира на 1,5% през 2025 г. и 2026 г.
В сравнение с прогнозите от септември 2023 г. предвижданията за растежа на БВП са леко
ревизирани надолу за 2023–2024 г. въз основа на публикуваните последни данни и
неблагоприятните данни от наблюденията, докато за 2025 г. остават непроменени. С
отзвучаването на енергийната криза правителствата би следвало да продължат да оттеглят
свързаните с нея мерки за подкрепа. Това е от съществено значение, за да не се допусне
засилване на инфлационния натиск в средносрочен план, което би наложило дори по-голямо
затягане на паричната политика. Фискалните политики следва да бъдат насочени към
постигане на по- голяма производителност в икономиката на еврозоната и постепенно
намаляване на високия публичен дълг. Според макроикономическите прогнози на
експертите е наложително да се ускори напредъкът към създаването на съюз на
капиталовите пазари и доизграждането на банковия съюз.
ЛИХВЕН РИСК Лихвеният риск е свързан с възможни, евентуални, негативни промени в лихвените нива,
установени от финансовите институции на Република България.
На своето заседание на 14 декември 2023 г. Управителният съвет на Европейската Централна
Банка реши да запази непроменени трите основни лихвени процента на ЕЦБ. Управителният
съвет е решен да осигури своевременното връщане на инфлацията към целевото ù равнище
от 2% в средносрочен план. Въз основа на текущата си оценка Управителният съвет счита, че
лихвените проценти са на равнища, които, ако бъдат поддържани достатъчно дълго време,
ще допринесат значително за навременното връщане на инфлацията към целевото ниво.
Бъдещите решения на Управителния съвет ще гарантират, че основните лихвени проценти на
ЕЦБ ще бъдат определяни на достатъчно рестриктивни нива толкова дълго време, колкото е
необходимо за осигуряване на това своевременно връщане. Макроикономическите
прогнози за еврозоната на експертите на ЕЦБ от декември 2023 г. предвиждат инфлацията
плавно да намалява през цялата 2024 г., преди да се доближи през 2025 г. до целевото
равнище от 2% на Управителния съвет. Като цяло експертите на Евросистемата очакват
общата инфлация да бъде средно 5,4% през 2023 г., 2,7% през 2024 г., 2,1% през 2025 г. и 1,9%
през 2026 г. В сравнение с макроикономическите прогнози за еврозоната на експертите на
ЕЦБ от септември 2023 г. това представлява ревизия в посока понижение за 2023 г. и особено
за 2024 г.
Рестриктивната парична политика на Управителния съвет продължава да намира силно
отражение в общите условия за финансиране. Лихвите по кредитите отбелязаха ново
нарастване през октомври – до 5,3% за кредитите за предприятия и до 3,9% за ипотечните
44
кредити. По-високите лихви на заемите, слабото търсене на кредити и затегнатите условия на
предлагането им водят до по-нататъшно отслабване на кредитната динамика.
*Източник:БНБ
ИНФЛАЦИОНЕН
РИСК Инфлационният риск представлява всеобщо повишаване на цените, при което парите се
обезценяват и съществува вероятност от понасяне на загуба от домакинствата и фирмите.
По данни на НСИ, през януари 2023 г. месечната инфлация е 1.4% спрямо предходния месец,
а годишната инфлация за януари 2023 г. спрямо януари 2022 г. е 16.7%. Средногодишната
инфлация за периода февруари 2022 - януари 2023 г. спрямо периода февруари 2021 - януари
2022 г. е 15.9%.
По данни на НСИ, през януари 2023 г. месечната инфлация, измерена с хармонизирания
индекс на потребителските цени (ХИПЦ), е 1.5% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за януари 2023 г. спрямо януари 2022 г. е 14.1%. Средногодишната инфлация за
периода февруари 2022 - януари 2023 г. спрямо периода февруари 2021 - януари 2022 г. е
13.5%.
През февруари 2023 г. месечната инфлация е 0.8% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за февруари 2023 г. спрямо февруари 2022 г. е 16.0%. Инфлацията от началото на
годината (февруари 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 2.1%, а средногодишната инфлация за
периода март 2022 - февруари 2023 г. спрямо периода март 2021 - февруари 2022 г. е 16.4%.
Според хармонизирания индекс на потребителските цени през февруари 2023 г. месечната
инфлация е 0.7% спрямо предходния месец, а годишната инфлация за февруари 2023 г.
спрямо февруари 2022 г. е 13.7%. Инфлацията от началото на годината (февруари 2023 г.
спрямо декември 2022 г.) е 1.9%, а средногодишната инфлация за периода март 2022 -
февруари 2023 г. спрямо периода март 2021 - февруари 2022 г. е 14.0%.
През март 2023 г. месечната инфлация е 0.5% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за март 2023 г. спрямо март 2022 г. е 14.0%. Инфлацията от началото на годината
(март 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 2.6%, а средногодишната инфлация за периода
април 2022 - март 2023 г. спрямо периода април 2021 - март 2022 г. е 16.5%.
Според ХИПЦ през март 2023 г. месечната инфлация е 0.6% спрямо предходния месец, а
годишната инфлация за март 2023 г. спрямо март 2022 г. е 12.1%. Инфлацията от началото на
годината (март 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 2.5%, а средногодишната инфлация за
периода април 2022 - март 2023 г. спрямо периода април 2021 - март 2022 г. е 14.1%.
През април 2023 г. месечната инфлация е 0.3% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за април 2023 г. спрямо април 2022 г. е 11.6%. Инфлацията от началото на годината
(април 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 3.0%, а средногодишната инфлация за периода май
2022 - април 2023 г. спрямо периода май 2021 - април 2022 г. е 16.3%.
Според ХИПЦ през април 2023 г. месечната инфлация е 0.5% спрямо предходния месец, а
годишната инфлация за април 2023 г. спрямо април 2022 г. е 10.3%. Инфлацията от началото
на годината (април 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 3.0%, а средногодишната инфлация за
периода май 2022 - април 2023 г. спрямо периода май 2021 - април 2022 г. е 13.9%.
През май 2023 г. месечната инфлация е -0.1% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за май 2023 г. спрямо май 2022 г. е 10.1%. Инфлацията от началото на годината
кредити. По-високите лихви на заемите, слабото търсене на кредити и затегнатите условия на
предлагането им водят до по-нататъшно отслабване на кредитната динамика.
*Източник:БНБ
ИНФЛАЦИОНЕН
РИСК Инфлационният риск представлява всеобщо повишаване на цените, при което парите се
обезценяват и съществува вероятност от понасяне на загуба от домакинствата и фирмите.
По данни на НСИ, през януари 2023 г. месечната инфлация е 1.4% спрямо предходния месец,
а годишната инфлация за януари 2023 г. спрямо януари 2022 г. е 16.7%. Средногодишната
инфлация за периода февруари 2022 - януари 2023 г. спрямо периода февруари 2021 - януари
2022 г. е 15.9%.
По данни на НСИ, през януари 2023 г. месечната инфлация, измерена с хармонизирания
индекс на потребителските цени (ХИПЦ), е 1.5% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за януари 2023 г. спрямо януари 2022 г. е 14.1%. Средногодишната инфлация за
периода февруари 2022 - януари 2023 г. спрямо периода февруари 2021 - януари 2022 г. е
13.5%.
През февруари 2023 г. месечната инфлация е 0.8% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за февруари 2023 г. спрямо февруари 2022 г. е 16.0%. Инфлацията от началото на
годината (февруари 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 2.1%, а средногодишната инфлация за
периода март 2022 - февруари 2023 г. спрямо периода март 2021 - февруари 2022 г. е 16.4%.
Според хармонизирания индекс на потребителските цени през февруари 2023 г. месечната
инфлация е 0.7% спрямо предходния месец, а годишната инфлация за февруари 2023 г.
спрямо февруари 2022 г. е 13.7%. Инфлацията от началото на годината (февруари 2023 г.
спрямо декември 2022 г.) е 1.9%, а средногодишната инфлация за периода март 2022 -
февруари 2023 г. спрямо периода март 2021 - февруари 2022 г. е 14.0%.
През март 2023 г. месечната инфлация е 0.5% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за март 2023 г. спрямо март 2022 г. е 14.0%. Инфлацията от началото на годината
(март 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 2.6%, а средногодишната инфлация за периода
април 2022 - март 2023 г. спрямо периода април 2021 - март 2022 г. е 16.5%.
Според ХИПЦ през март 2023 г. месечната инфлация е 0.6% спрямо предходния месец, а
годишната инфлация за март 2023 г. спрямо март 2022 г. е 12.1%. Инфлацията от началото на
годината (март 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 2.5%, а средногодишната инфлация за
периода април 2022 - март 2023 г. спрямо периода април 2021 - март 2022 г. е 14.1%.
През април 2023 г. месечната инфлация е 0.3% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за април 2023 г. спрямо април 2022 г. е 11.6%. Инфлацията от началото на годината
(април 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 3.0%, а средногодишната инфлация за периода май
2022 - април 2023 г. спрямо периода май 2021 - април 2022 г. е 16.3%.
Според ХИПЦ през април 2023 г. месечната инфлация е 0.5% спрямо предходния месец, а
годишната инфлация за април 2023 г. спрямо април 2022 г. е 10.3%. Инфлацията от началото
на годината (април 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 3.0%, а средногодишната инфлация за
периода май 2022 - април 2023 г. спрямо периода май 2021 - април 2022 г. е 13.9%.
През май 2023 г. месечната инфлация е -0.1% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за май 2023 г. спрямо май 2022 г. е 10.1%. Инфлацията от началото на годината
45
(май 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 2.8%, а средногодишната инфлация за периода юни
2022 - май 2023 г. спрямо периода юни 2021 - май 2022 г. е 15.8%.
Според ХИПЦ през май 2023 г. месечната инфлация е -0.2% спрямо предходния месец, а
годишната инфлация за май 2023 г. спрямо май 2022 г. е 8.6%. Инфлацията от началото на
годината (май 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 2.8%, а средногодишната инфлация за
периода юни 2022 - май 2023 г. спрямо периода юни 2021 - май 2022 г. е 13.5%.
През юни 2023 г. месечната инфлация е -0.4% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за юни 2023 г. спрямо юни 2022 г. е 8.7%. Инфлацията от началото на годината (юни
2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 2.4%, а средногодишната инфлация за периода юли 2022
- юни 2023 г. спрямо периода юли 2021 - юни 2022 г. е 15.0%.
Според ХИПЦ през юни 2023 г. месечната инфлация е 0.1% спрямо предходния месец, а
годишната инфлация за юни 2023 г. спрямо юни 2022 г. е 7.5%. Инфлацията от началото на
годината (юни 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 2.9%, а средногодишната инфлация за
периода юли 2022 - юни 2023 г. спрямо периода юли 2021 - юни 2022 г. е 12.9%.
През юли 2023 г. месечната инфлация е 0.9% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за юли 2023 г. спрямо юли 2022 г. е 8.5%. Инфлацията от началото на годината (юли
2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 3.3%, а средногодишната инфлация за периода август 2022
- юли 2023 г. спрямо периода август 2021 - юли 2022 г. е 14.3%.
Според ХИПЦ през юли 2023 г. месечната инфлация е 1.2% спрямо предходния месец, а
годишната инфлация за юли 2023 г. спрямо юли 2022 г. е 7.8%. Инфлацията от началото на
годината (юли 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 4.1%, а средногодишната инфлация за
периода август 2022 - юли 2023 г. спрямо периода август 2021 - юли 2022 г. е 12.3%.
През август 2023 г. месечната инфлация е 0.4% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за август 2023 г. спрямо август 2022 г. е 7.7%. Инфлацията от началото на годината
(август 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 3.7%, а средногодишната инфлация за периода
септември 2022 - август 2023 г. спрямо периода септември 2021 - август 2022 г. е 13.4%.
Според ХИПЦ през август 2023 г. месечната инфлация е 0.5% спрямо предходния месец, а
годишната инфлация за август 2023 г. спрямо август 2022 г. е 7.5%. Инфлацията от началото
на годината (август 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 4.6%, а средногодишната инфлация за
периода септември 2022 - август 2023 г. спрямо периода септември 2021 - август 2022 г. е
11.6%.
През септември 2023 г. месечната инфлация е -0.1% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за септември 2023 г. спрямо септември 2022 г. е 6.3%. Инфлацията от началото на
годината (септември 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 3.6%, а средногодишната инфлация
за периода октомври 2022 - септември 2023 г. спрямо периода октомври 2021 - септември
2022 г. е 12.4%.
Според ХИПЦ през септември 2023 г. месечната инфлация е -0.3% спрямо предходния месец,
а годишната инфлация за септември 2023 г. спрямо септември 2022 г. е 6.4%. Инфлацията от
началото на годината (септември 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 4.2%, а средногодишната
инфлация за периода октомври 2022 - септември 2023 г. спрямо периода октомври 2021 -
септември 2022 г. е 10.8%.
През октомври 2023 г. месечната инфлация е 0.4%, а годишната инфлация за октомври 2023 г.
спрямо октомври 2022 г. е 5.8% . Инфлацията от началото на годината (октомври 2023 г.
спрямо декември 2022 г.) е 4.1%, а средногодишната инфлация за периода ноември 2022 -
октомври 2023 г. спрямо периода ноември 2021 - октомври 2022 г. е 11.4%.
Според ХИПЦ през октомври 2023 г. месечната инфлация е 0.2%, а годишната инфлация за
октомври 2023 г. спрямо октомври 2022 г. е 5.9%. Инфлацията от началото на годината
(октомври 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 4.4%, а средногодишната инфлация за периода
ноември 2022 - октомври 2023 г. спрямо периода ноември 2021 - октомври 2022 г. е 10.1%.
През ноември 2023 г. месечната инфлация е 0.3%, а годишната инфлация за ноември 2023 г.
спрямо ноември 2022 г. е 5.4%. Инфлацията от началото на годината (ноември 2023 г. спрямо
декември 2022 г.) е 4.4%, а средногодишната инфлация за периода декември 2022 - ноември
2023 г. спрямо периода декември 2021 - ноември 2022 г. е 10.5%.
(май 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 2.8%, а средногодишната инфлация за периода юни
2022 - май 2023 г. спрямо периода юни 2021 - май 2022 г. е 15.8%.
Според ХИПЦ през май 2023 г. месечната инфлация е -0.2% спрямо предходния месец, а
годишната инфлация за май 2023 г. спрямо май 2022 г. е 8.6%. Инфлацията от началото на
годината (май 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 2.8%, а средногодишната инфлация за
периода юни 2022 - май 2023 г. спрямо периода юни 2021 - май 2022 г. е 13.5%.
През юни 2023 г. месечната инфлация е -0.4% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за юни 2023 г. спрямо юни 2022 г. е 8.7%. Инфлацията от началото на годината (юни
2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 2.4%, а средногодишната инфлация за периода юли 2022
- юни 2023 г. спрямо периода юли 2021 - юни 2022 г. е 15.0%.
Според ХИПЦ през юни 2023 г. месечната инфлация е 0.1% спрямо предходния месец, а
годишната инфлация за юни 2023 г. спрямо юни 2022 г. е 7.5%. Инфлацията от началото на
годината (юни 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 2.9%, а средногодишната инфлация за
периода юли 2022 - юни 2023 г. спрямо периода юли 2021 - юни 2022 г. е 12.9%.
През юли 2023 г. месечната инфлация е 0.9% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за юли 2023 г. спрямо юли 2022 г. е 8.5%. Инфлацията от началото на годината (юли
2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 3.3%, а средногодишната инфлация за периода август 2022
- юли 2023 г. спрямо периода август 2021 - юли 2022 г. е 14.3%.
Според ХИПЦ през юли 2023 г. месечната инфлация е 1.2% спрямо предходния месец, а
годишната инфлация за юли 2023 г. спрямо юли 2022 г. е 7.8%. Инфлацията от началото на
годината (юли 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 4.1%, а средногодишната инфлация за
периода август 2022 - юли 2023 г. спрямо периода август 2021 - юли 2022 г. е 12.3%.
През август 2023 г. месечната инфлация е 0.4% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за август 2023 г. спрямо август 2022 г. е 7.7%. Инфлацията от началото на годината
(август 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 3.7%, а средногодишната инфлация за периода
септември 2022 - август 2023 г. спрямо периода септември 2021 - август 2022 г. е 13.4%.
Според ХИПЦ през август 2023 г. месечната инфлация е 0.5% спрямо предходния месец, а
годишната инфлация за август 2023 г. спрямо август 2022 г. е 7.5%. Инфлацията от началото
на годината (август 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 4.6%, а средногодишната инфлация за
периода септември 2022 - август 2023 г. спрямо периода септември 2021 - август 2022 г. е
11.6%.
През септември 2023 г. месечната инфлация е -0.1% спрямо предходния месец, а годишната
инфлация за септември 2023 г. спрямо септември 2022 г. е 6.3%. Инфлацията от началото на
годината (септември 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 3.6%, а средногодишната инфлация
за периода октомври 2022 - септември 2023 г. спрямо периода октомври 2021 - септември
2022 г. е 12.4%.
Според ХИПЦ през септември 2023 г. месечната инфлация е -0.3% спрямо предходния месец,
а годишната инфлация за септември 2023 г. спрямо септември 2022 г. е 6.4%. Инфлацията от
началото на годината (септември 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 4.2%, а средногодишната
инфлация за периода октомври 2022 - септември 2023 г. спрямо периода октомври 2021 -
септември 2022 г. е 10.8%.
През октомври 2023 г. месечната инфлация е 0.4%, а годишната инфлация за октомври 2023 г.
спрямо октомври 2022 г. е 5.8% . Инфлацията от началото на годината (октомври 2023 г.
спрямо декември 2022 г.) е 4.1%, а средногодишната инфлация за периода ноември 2022 -
октомври 2023 г. спрямо периода ноември 2021 - октомври 2022 г. е 11.4%.
Според ХИПЦ през октомври 2023 г. месечната инфлация е 0.2%, а годишната инфлация за
октомври 2023 г. спрямо октомври 2022 г. е 5.9%. Инфлацията от началото на годината
(октомври 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 4.4%, а средногодишната инфлация за периода
ноември 2022 - октомври 2023 г. спрямо периода ноември 2021 - октомври 2022 г. е 10.1%.
През ноември 2023 г. месечната инфлация е 0.3%, а годишната инфлация за ноември 2023 г.
спрямо ноември 2022 г. е 5.4%. Инфлацията от началото на годината (ноември 2023 г. спрямо
декември 2022 г.) е 4.4%, а средногодишната инфлация за периода декември 2022 - ноември
2023 г. спрямо периода декември 2021 - ноември 2022 г. е 10.5%.
46
Според ХИПЦ през ноември 2023 г. месечната инфлация е 0.2%, а годишната инфлация за
ноември 2023 г. спрямо ноември 2022 г. е 5.5%. Инфлацията от началото на годината
(ноември 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 4.7%, а средногодишната инфлация за периода
декември 2022 - ноември 2023 г. спрямо периода декември 2021 - ноември 2022 г. е 9.4%.
През декември 2023 г. месечната инфлация е 0.3%, а годишната инфлация за декември 2023 .
спрямо декември 2022 г. е 4.7%. Средногодишната инфлация за периода януари - декември
2023 г. спрямо периода януари - декември 2022 г. е 9.5%
Според ХИПЦ през декември 2023 г. месечната инфлация е 0.3%, а годишната инфлация за
декември 2023 г. спрямо декември 2022 г. е 5.0%. Средногодишната инфлация за периода
януари - декември 2023 г. спрямо периода януари - декември 2022 г. е 8.6%.
*Източник:НСИ
ВАЛУТЕН РИСК Експозицията към валутния риск представлява зависимостта и ефектите от изменението на
валутните курсове. Систематичният валутен риск е вероятността от евентуална промяна на
валутния режим на страната (валутен борд), което би довело или до обезценяване на лева
или до поскъпване на лева спрямо чуждестранните валути.
Валутният риск ще има влияния върху компании, имащи пазарни дялове, плащанията на
които се извършват във валута, различна от лева и еврото. Българският лев е фиксиран към
еврото в съотношение EUR 1 = BGN 1.95583, а Българската народна банка е длъжна да
подържа ниво на българските левове в обръщение, равно на валутните резерви на банката,
рискът от обезценяване на лева спрямо европейската валута е минимален и се състои във
евентуално предсрочно премахване на валутния борд в страната. Очакванията са валутният
борд да бъде отменен при приемането на еврото в България за официална платежна
единица.
На свое заседание на 30.06.2021 г. Координационният съвет за подготовка на Република
България за членство в еврозоната прие проект на Национален план за въвеждане на еврото
в Република България. Ангажиментът на България за приемане на единната европейска
валута е препотвърден в Договора за присъединяването на Република България и Румъния
към Европейския съюз, след като първоначално е заявен при започване на преговорите на
страната ни за членство в ЕС. Подготовката за присъединяването на България към еврозоната
е при целева дата 1 януари 2025 година. Промените се правят в постановление на
Министерския съвет за създаване на координационен съвет за подготовката ни за членство в
еврозоната, представен за обществено обсъждане. Страната ни изпусна предишната целева
дата за въвеждането на еврото у нас - 1 януари 2024 година, след като служебното
правителство не подаде доклад за изпълнението на критериите за членство в еврозоната
през февруари.
Въвеждането на еврото е планирано без преходен период, като датата на приемане на
еврото ще съвпада с въвеждането му като официална разплащателна единица.
Превалутирането ще се извършва чрез прилагането на неотменимо фиксирания валутен курс
между еврото и лева. А след въвеждане на еврото в рамките на месец левът и еврото ще
бъдат едновременно законно платежно средство. Националният план за въвеждане на
еврото в България е стратегическият документ, въз основа на който ще се реализира
оперативната работа за замяна на лева с еврото. Документът е подготвен и приет в срока –
30 юни 2021 г., поставен в Постановление № 103 на МС от 25 март 2021 г. за изменение и
допълнение на Постановление № 168 на Министерския съвет от 2015 г. за създаване на
Според ХИПЦ през ноември 2023 г. месечната инфлация е 0.2%, а годишната инфлация за
ноември 2023 г. спрямо ноември 2022 г. е 5.5%. Инфлацията от началото на годината
(ноември 2023 г. спрямо декември 2022 г.) е 4.7%, а средногодишната инфлация за периода
декември 2022 - ноември 2023 г. спрямо периода декември 2021 - ноември 2022 г. е 9.4%.
През декември 2023 г. месечната инфлация е 0.3%, а годишната инфлация за декември 2023 .
спрямо декември 2022 г. е 4.7%. Средногодишната инфлация за периода януари - декември
2023 г. спрямо периода януари - декември 2022 г. е 9.5%
Според ХИПЦ през декември 2023 г. месечната инфлация е 0.3%, а годишната инфлация за
декември 2023 г. спрямо декември 2022 г. е 5.0%. Средногодишната инфлация за периода
януари - декември 2023 г. спрямо периода януари - декември 2022 г. е 8.6%.
*Източник:НСИ
ВАЛУТЕН РИСК Експозицията към валутния риск представлява зависимостта и ефектите от изменението на
валутните курсове. Систематичният валутен риск е вероятността от евентуална промяна на
валутния режим на страната (валутен борд), което би довело или до обезценяване на лева
или до поскъпване на лева спрямо чуждестранните валути.
Валутният риск ще има влияния върху компании, имащи пазарни дялове, плащанията на
които се извършват във валута, различна от лева и еврото. Българският лев е фиксиран към
еврото в съотношение EUR 1 = BGN 1.95583, а Българската народна банка е длъжна да
подържа ниво на българските левове в обръщение, равно на валутните резерви на банката,
рискът от обезценяване на лева спрямо европейската валута е минимален и се състои във
евентуално предсрочно премахване на валутния борд в страната. Очакванията са валутният
борд да бъде отменен при приемането на еврото в България за официална платежна
единица.
На свое заседание на 30.06.2021 г. Координационният съвет за подготовка на Република
България за членство в еврозоната прие проект на Национален план за въвеждане на еврото
в Република България. Ангажиментът на България за приемане на единната европейска
валута е препотвърден в Договора за присъединяването на Република България и Румъния
към Европейския съюз, след като първоначално е заявен при започване на преговорите на
страната ни за членство в ЕС. Подготовката за присъединяването на България към еврозоната
е при целева дата 1 януари 2025 година. Промените се правят в постановление на
Министерския съвет за създаване на координационен съвет за подготовката ни за членство в
еврозоната, представен за обществено обсъждане. Страната ни изпусна предишната целева
дата за въвеждането на еврото у нас - 1 януари 2024 година, след като служебното
правителство не подаде доклад за изпълнението на критериите за членство в еврозоната
през февруари.
Въвеждането на еврото е планирано без преходен период, като датата на приемане на
еврото ще съвпада с въвеждането му като официална разплащателна единица.
Превалутирането ще се извършва чрез прилагането на неотменимо фиксирания валутен курс
между еврото и лева. А след въвеждане на еврото в рамките на месец левът и еврото ще
бъдат едновременно законно платежно средство. Националният план за въвеждане на
еврото в България е стратегическият документ, въз основа на който ще се реализира
оперативната работа за замяна на лева с еврото. Документът е подготвен и приет в срока –
30 юни 2021 г., поставен в Постановление № 103 на МС от 25 март 2021 г. за изменение и
допълнение на Постановление № 168 на Министерския съвет от 2015 г. за създаване на
47
Координационен съвет за подготовка на Република България за членство в еврозоната (ДВ,
бр. 52 от 2015 г.).
На 11.11.2022 г. беше приета от Координационния съвет за подготовка на Република
България за членство в еврозоната Комуникационната стратегия за информация и публичност
на присъединяването на България към еврозоната. Приемането на Комуникационната
стратегия е важна стъпка по пътя на присъединяване на страната ни към еврозоната и
кореспондира с приетото на 27.10.2022 г. решение на Народното събрание, с което се
задължава Министерският съвет, в координация с Българската народна банка, да ускори
консултациите и преговорите с европейските институции и да ускорят техническата
подготовка за въвеждане на еврото. Тя се основана на приетия от Министерския съвет
Национален план за въвеждане на еврото в Република България и описва принципите и
задачите на цялостна информационна и комуникационна кампания; отговорните институции,
които ще изпълняват отделните дейности в рамките на цялостната кампания; етапите за
изпълнение на дейностите; целевите групи; каналите за разпространение на информацията
и др.
Министерски съвет на Република България с Решение № 797 от 13 ноември 2023 г. прие
актуализиран Национален план за въвеждане на еврото в България. Актуализацията се прави
с оглед прецизиране на текстовете на Плана във връзка с промяната на индикативната дата
за въвеждане на еврото на 1 януари 2025 г., както и отразяване на постигнатия досега
напредък по техническата подготовка за въвеждане на еврото и привеждане в съответствие
на оставащите подготвителни дейности към новата индикативна дата.
Като приложение към Плана се включват „Методически указания към административните
органи за адаптиране на информационните системи за работа с евро“, чрез които се цели
гарантирането на точното и еднакво прилагане на изискванията за въвеждане на еврото от
административните органи при привеждането на информационните им системи към работа
с евро. Националният план за въвеждане на еврото в Република България предвижда
провеждането на мащабна комуникационна и информационна кампания, която ще запознае
гражданите с всички практически аспекти на въвеждането на еврото като официално
разплащателно средство чрез предоставянето на точна, достъпна и навременна информация.
В рамките на своето работно посещение в началото на м. ноември 2023 г. в Брюксел
финансовият министър Асен Василев проведе среща с председателя на Еврогрупата Паскал
Донахю, с изпълнителния заместник-председател на ЕК Валдис Домбровскис и с комисаря по
икономика Паоло Джентилони и Пиеро Чиполоне, член на изпълнителния борд на
Европейската централна банка. На срещата представителите на комисията и ЕЦБ изразиха
пълна подкрепа за присъединяването на България към еврозоната.
На 28.10.2023 г. по данни на Министерството на финансите Международната рейтингова
агенция „Фич Рейтингс“ (Fitch Ratings) потвърди дългосрочния кредитен рейтинг на България
в чуждестранна и местна валута ‘BBB’ с положителна перспектива. Положителната
перспектива отразява плановете за членство на страната в еврозоната, което може да доведе
до по-нататъшни подобрения в показателите за външната позиция на страната. От друга
страна, ниският дял на инвестициите спрямо БВП и неблагоприятните демографски фактори
тежат на потенциалния икономически растеж и на публичните финанси в дългосрочен
период. Въпреки тенденцията на понижение на инфлацията в България, тя остава значително
над тази в трите държави-членки на ЕС с най-нисък показател и в момента не отговаря на
критерия за ценова стабилност. Предвид значителната несигурност по отношение на
инфлационните процеси, за Fitch Ratings остава под въпрос изпълнението на критерия за
ценова стабилност в средата на 2024 г. (ключовата дата за приемане в еврозоната през 2025
г.) Според прогнозите, България вероятно ще изпълни всички други номинални критерии за
приемане на еврото (публични финанси, лихвен процент и валутен курс). В тази връзка,
анализаторите от агенцията считат, че приемането на еврото е в подкрепа на рейтинга, тъй
като при равни други условия това би подобрило оценката за рейтинга на страната с около
две степени.
По данни на БНБ от 31.01.2024 г. брутният външен дълг в края на ноември 2023 г. възлиза на
44 402.6 млн. евро (46.5% от БВП2), което е с 448.5 млн. евро (1%) повече в сравнение с края
на ноември 2022 г. (43 954.2 млн. евро, 51.2% от БВП). В края на ноември 2023 г.
Координационен съвет за подготовка на Република България за членство в еврозоната (ДВ,
бр. 52 от 2015 г.).
На 11.11.2022 г. беше приета от Координационния съвет за подготовка на Република
България за членство в еврозоната Комуникационната стратегия за информация и публичност
на присъединяването на България към еврозоната. Приемането на Комуникационната
стратегия е важна стъпка по пътя на присъединяване на страната ни към еврозоната и
кореспондира с приетото на 27.10.2022 г. решение на Народното събрание, с което се
задължава Министерският съвет, в координация с Българската народна банка, да ускори
консултациите и преговорите с европейските институции и да ускорят техническата
подготовка за въвеждане на еврото. Тя се основана на приетия от Министерския съвет
Национален план за въвеждане на еврото в Република България и описва принципите и
задачите на цялостна информационна и комуникационна кампания; отговорните институции,
които ще изпълняват отделните дейности в рамките на цялостната кампания; етапите за
изпълнение на дейностите; целевите групи; каналите за разпространение на информацията
и др.
Министерски съвет на Република България с Решение № 797 от 13 ноември 2023 г. прие
актуализиран Национален план за въвеждане на еврото в България. Актуализацията се прави
с оглед прецизиране на текстовете на Плана във връзка с промяната на индикативната дата
за въвеждане на еврото на 1 януари 2025 г., както и отразяване на постигнатия досега
напредък по техническата подготовка за въвеждане на еврото и привеждане в съответствие
на оставащите подготвителни дейности към новата индикативна дата.
Като приложение към Плана се включват „Методически указания към административните
органи за адаптиране на информационните системи за работа с евро“, чрез които се цели
гарантирането на точното и еднакво прилагане на изискванията за въвеждане на еврото от
административните органи при привеждането на информационните им системи към работа
с евро. Националният план за въвеждане на еврото в Република България предвижда
провеждането на мащабна комуникационна и информационна кампания, която ще запознае
гражданите с всички практически аспекти на въвеждането на еврото като официално
разплащателно средство чрез предоставянето на точна, достъпна и навременна информация.
В рамките на своето работно посещение в началото на м. ноември 2023 г. в Брюксел
финансовият министър Асен Василев проведе среща с председателя на Еврогрупата Паскал
Донахю, с изпълнителния заместник-председател на ЕК Валдис Домбровскис и с комисаря по
икономика Паоло Джентилони и Пиеро Чиполоне, член на изпълнителния борд на
Европейската централна банка. На срещата представителите на комисията и ЕЦБ изразиха
пълна подкрепа за присъединяването на България към еврозоната.
На 28.10.2023 г. по данни на Министерството на финансите Международната рейтингова
агенция „Фич Рейтингс“ (Fitch Ratings) потвърди дългосрочния кредитен рейтинг на България
в чуждестранна и местна валута ‘BBB’ с положителна перспектива. Положителната
перспектива отразява плановете за членство на страната в еврозоната, което може да доведе
до по-нататъшни подобрения в показателите за външната позиция на страната. От друга
страна, ниският дял на инвестициите спрямо БВП и неблагоприятните демографски фактори
тежат на потенциалния икономически растеж и на публичните финанси в дългосрочен
период. Въпреки тенденцията на понижение на инфлацията в България, тя остава значително
над тази в трите държави-членки на ЕС с най-нисък показател и в момента не отговаря на
критерия за ценова стабилност. Предвид значителната несигурност по отношение на
инфлационните процеси, за Fitch Ratings остава под въпрос изпълнението на критерия за
ценова стабилност в средата на 2024 г. (ключовата дата за приемане в еврозоната през 2025
г.) Според прогнозите, България вероятно ще изпълни всички други номинални критерии за
приемане на еврото (публични финанси, лихвен процент и валутен курс). В тази връзка,
анализаторите от агенцията считат, че приемането на еврото е в подкрепа на рейтинга, тъй
като при равни други условия това би подобрило оценката за рейтинга на страната с около
две степени.
По данни на БНБ от 31.01.2024 г. брутният външен дълг в края на ноември 2023 г. възлиза на
44 402.6 млн. евро (46.5% от БВП2), което е с 448.5 млн. евро (1%) повече в сравнение с края
на ноември 2022 г. (43 954.2 млн. евро, 51.2% от БВП). В края на ноември 2023 г.
48
краткосрочните задължения са 7174.2 млн. евро (16.2% от брутния дълг, 7.5% от БВП) и се
понижават с 1362.2 млн. евро (16%) спрямо ноември 2022 г. (8536.5 млн. евро, 19.4% от дълга,
9.9% от БВП). Дългосрочните задължения възлизат на 37 228.4 млн. евро (83.8% от брутния
дълг, 38.9% от БВП), като се повишават с 1810.7 млн. евро (5.1%) спрямо края на ноември 2022
г. (35 417.7 млн. евро, 80.6% от дълга, 41.3% от БВП).
ДАНЪЧЕН РИСК От определящо значение за финансовия резултат на компаниите е запазването на текущия
данъчен режим. Няма гаранция, че данъчното законодателство, което е от пряко значение за
дейността на Дружеството, няма да бъде изменено в посока, която да доведе до значителни
непредвидени разходи и съответно да се отрази неблагоприятно на неговата печалба.
Системата на данъчно облагане в България все още се развива, в резултат на което може да
възникне противоречива данъчна практика.
РИСКОВЕ,
СВЪРЗАНИ С
ВОЕННИТЕ
КОНФЛИКТИ В
БЛИЗКИЯ ИЗТОК И
УКРАЙНА
Избухването на военния конфликт в Близкия изток, в допълнение към тлеещия конфликт
Русия-Украйна притежава потенциал да нанесе нов удар на икономическото доверие и то в
момент, когато нарастваха надеждите за овладяване на ръста на цените, предизвикан от
нахлуването на Русия в Украйна през 2022 г. Избухналият конфликт, придружен от стотици
убити, когато бойци от движението Хамас нахлуха от техния анклав, а Израел отговори със
сила, добави и възможността за по-широк близкоизточен конфликт към усещането за
глобална нестабилност, предизвикано от военните действия в Украйна, започнали преди
повече от 20 месеца. В зависимост от продължителността на конфликта и от това колко
интензивен се очертава да стане, ще се прецени дали има потенциал да се разпространи и в
други части на региона. Към настоящия момент не е възможно да се очертае мащабът на
последиците и проявленията на конфликта върху цената на петрола и цените на акциите.
Бушуващият конфликт в ивицата Газа има потенциала да добави непредсказуем набор от
негативни рискове към глобалната икономика, която вече се забавя. Конфликтът крие риск
от по-високи цени на петрола и рискове за инфлацията, включително да повлияе на
перспективите за растеж на световната икономика. Увеличенията на цените на петрола и газа,
предизвикани от военните конфликти не само намаляват покупателната способност на
населението и компаниите, но също така повишават разходите за производство на храни.
В момента нациите вече се борят с необичайно високи нива на дълг, слаби частни инвестиции
и най-бавното възстановяване на търговията от пет десетилетия, което намалява
възможностите за скорошно излизане от кризата. По-високите лихвени проценти са резултат
от усилията на централната банка да укроти инфлацията, което направи по-трудно за
правителствата и частните компании да получат достъп до кредити и да предотвратят
неизпълнението на задълженията.
Към икономически проблеми, които са подхранвани от задълбочаващите се геополитически
конфликти, се добавя и напрежението между Съединените щати и Китай относно трансфера
на технологии и сигурността, което усложнява усилията за съвместна работа по други
проблеми като изменението на климата, облекчаване на дългове или предотвратяване на
регионални конфликти.
Атаката на САЩ и Великобритания, предприети в началото на 2024 г. срещу цели на
йеменските бунтовници – хути, рискува да разшири значително конфликта в Газа. Атаките
бяха първият голям акт на отмъщение, откакто хутите започнаха да атакуват търговски кораби
в Червено море – през което минава около 15% от световния морски трафик. Силите на САЩ
и Великобритания атакуваха системи за противовъздушно наблюдение, радари и арсенали
от дронове, крилати и балистични ракети в различни части на Йемен под контрола на
бунтовниците хути. В същото време, производители на автомобили Tesla и Volvo вече обявиха
временно спиране на част от производството си в Европа, поради недостиг на компоненти,
произтичащ от промените в морския трафик през Червено море. Атаките, предприети от САЩ
и Великобритания, не само увеличава обхвата на конфликта към други участници и
географски пространства, но отваря пропастта между Съединените щати и почти целия
арабски свят.Геополитическото напрежение, съчетано с избухването на активни военни
действия в множество региони допринася за нестабилен глобален ред, характеризиращ се в
подкопаване на доверието и несигурност. Последните събития, съчетано с продължаващото
и задълбочаващото се въздействие на екстремни метереологични условия увеличават
натиска върху разходите за живот и засилват икономическата несигурност в голяма част от
света. Към тези рискове следва да се добавят и рисковете, свързани с дезинформация на
обществата, които се проявяват все по-отчетливо в общества, които са политически и
краткосрочните задължения са 7174.2 млн. евро (16.2% от брутния дълг, 7.5% от БВП) и се
понижават с 1362.2 млн. евро (16%) спрямо ноември 2022 г. (8536.5 млн. евро, 19.4% от дълга,
9.9% от БВП). Дългосрочните задължения възлизат на 37 228.4 млн. евро (83.8% от брутния
дълг, 38.9% от БВП), като се повишават с 1810.7 млн. евро (5.1%) спрямо края на ноември 2022
г. (35 417.7 млн. евро, 80.6% от дълга, 41.3% от БВП).
ДАНЪЧЕН РИСК От определящо значение за финансовия резултат на компаниите е запазването на текущия
данъчен режим. Няма гаранция, че данъчното законодателство, което е от пряко значение за
дейността на Дружеството, няма да бъде изменено в посока, която да доведе до значителни
непредвидени разходи и съответно да се отрази неблагоприятно на неговата печалба.
Системата на данъчно облагане в България все още се развива, в резултат на което може да
възникне противоречива данъчна практика.
РИСКОВЕ,
СВЪРЗАНИ С
ВОЕННИТЕ
КОНФЛИКТИ В
БЛИЗКИЯ ИЗТОК И
УКРАЙНА
Избухването на военния конфликт в Близкия изток, в допълнение към тлеещия конфликт
Русия-Украйна притежава потенциал да нанесе нов удар на икономическото доверие и то в
момент, когато нарастваха надеждите за овладяване на ръста на цените, предизвикан от
нахлуването на Русия в Украйна през 2022 г. Избухналият конфликт, придружен от стотици
убити, когато бойци от движението Хамас нахлуха от техния анклав, а Израел отговори със
сила, добави и възможността за по-широк близкоизточен конфликт към усещането за
глобална нестабилност, предизвикано от военните действия в Украйна, започнали преди
повече от 20 месеца. В зависимост от продължителността на конфликта и от това колко
интензивен се очертава да стане, ще се прецени дали има потенциал да се разпространи и в
други части на региона. Към настоящия момент не е възможно да се очертае мащабът на
последиците и проявленията на конфликта върху цената на петрола и цените на акциите.
Бушуващият конфликт в ивицата Газа има потенциала да добави непредсказуем набор от
негативни рискове към глобалната икономика, която вече се забавя. Конфликтът крие риск
от по-високи цени на петрола и рискове за инфлацията, включително да повлияе на
перспективите за растеж на световната икономика. Увеличенията на цените на петрола и газа,
предизвикани от военните конфликти не само намаляват покупателната способност на
населението и компаниите, но също така повишават разходите за производство на храни.
В момента нациите вече се борят с необичайно високи нива на дълг, слаби частни инвестиции
и най-бавното възстановяване на търговията от пет десетилетия, което намалява
възможностите за скорошно излизане от кризата. По-високите лихвени проценти са резултат
от усилията на централната банка да укроти инфлацията, което направи по-трудно за
правителствата и частните компании да получат достъп до кредити и да предотвратят
неизпълнението на задълженията.
Към икономически проблеми, които са подхранвани от задълбочаващите се геополитически
конфликти, се добавя и напрежението между Съединените щати и Китай относно трансфера
на технологии и сигурността, което усложнява усилията за съвместна работа по други
проблеми като изменението на климата, облекчаване на дългове или предотвратяване на
регионални конфликти.
Атаката на САЩ и Великобритания, предприети в началото на 2024 г. срещу цели на
йеменските бунтовници – хути, рискува да разшири значително конфликта в Газа. Атаките
бяха първият голям акт на отмъщение, откакто хутите започнаха да атакуват търговски кораби
в Червено море – през което минава около 15% от световния морски трафик. Силите на САЩ
и Великобритания атакуваха системи за противовъздушно наблюдение, радари и арсенали
от дронове, крилати и балистични ракети в различни части на Йемен под контрола на
бунтовниците хути. В същото време, производители на автомобили Tesla и Volvo вече обявиха
временно спиране на част от производството си в Европа, поради недостиг на компоненти,
произтичащ от промените в морския трафик през Червено море. Атаките, предприети от САЩ
и Великобритания, не само увеличава обхвата на конфликта към други участници и
географски пространства, но отваря пропастта между Съединените щати и почти целия
арабски свят.Геополитическото напрежение, съчетано с избухването на активни военни
действия в множество региони допринася за нестабилен глобален ред, характеризиращ се в
подкопаване на доверието и несигурност. Последните събития, съчетано с продължаващото
и задълбочаващото се въздействие на екстремни метереологични условия увеличават
натиска върху разходите за живот и засилват икономическата несигурност в голяма част от
света. Към тези рискове следва да се добавят и рисковете, свързани с дезинформация на
обществата, които се проявяват все по-отчетливо в общества, които са политически и
49
икономически отслабени през последните години. Тези рискове ще станат все по-трудни за
преодоляване, тъй като глобалното сътрудничество ерозира. Същевременно последиците от
един все по-фрагментиран свят влияят на способността за управление на настъпващите
глобални рискове именно поради липса на консенсус и сътрудничество.
РИСК ОТ
ПОКАЧВАНЕ НА
ЦЕНИТЕ НА
ЕЛЕКТРОЕНЕРГИЯТА
Покачването на цените на тока и енергоносителите, което се засили особено отчетливо след
инвазията на Русия в Украйна, оказаха натиск върху европейските потребители, след две
години на коронавирус, блокиране на производството и проблеми с трудовата заетост. През
2023 г. към нестабилността в световен мащаб се добави и въоръжения конфликт в Газа с което
се застрашиха доставките на енергоносители. Разрастването на войната в Газа и включването
в нея на хутите от Йемен и последвалите бомбардировки от САЩ и Великобритания, доведе
до сериозни рискове за корабоплаването в Червено море, а оттам и за избягване на този
маршрут от доставчиците на петрол.
Посочените военни конфликти водят до сериозна несигурност при доставките на нефт и газ,
а оттам се отразяват на тяхната цена, съответно на цената на електрическата енергия.
В случай че Червено море бъде затворено за корабоплаване, дори и за непродължителен
период от време, то това ще предизвика нов скок на цените на енергоносителите.
НЕСИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Несистемните рискове представляват рискови фактори специфични конкретно за Емитента и
отрасъла, в който оперира. Тези рискове могат да се разделят в две основни категории:
рискови фактори, специфични за Емитента и рискови фактори, специфични за сектора, в който
оперира Емитентът.
РИСКОВИ ФАКТОРИ, СПЕЦИФИЧНИ ЗА ЕМИТЕНТА
Тези рискови фактори произтичат от дейността на дружеството и неговия бизнес модел и са
описани в следващите подточки.
РИСК, СВЪРЗАН С ФУНКЦИОНИРАНЕТО НА ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Притежаването на имоти и отдаването им под наем излага Дружеството на риск от колебания
в стойността на имотите и нивата на наемите, включително и на риск от предсрочно
освобождаване на офис помещенията, отдадени под наем. Този риск е ограничен, поради
факта, че:
-активът се притежава от Дружеството в дългосрочен план и се оценява в отчетите му по
справедлива стойност, съгласно изготвена от независим оценнител пазарна оценка;
-фактурираните наеми се основават на сключени дългосрочни договори за наем, като срокът
и разпределението им във времето смекчават резките колебания на пазара на офис сгради.
Евентуална неблагоприятна ситуация на пазара на недвижими имоти, би оказала негативно
влияние върху оценката на притежавания от дружеството имот, включително да повлияе на
наемите и генерираните от Дружеството доходи от наеми.
РИСК, СВЪРЗАН С НАЕМАТЕЛИТЕ
С портфейл от клиенти – наематели, функциониращи в най-различни сектори, Дружеството не
е изложено на рискове, свързани с концентрация на клиенти. Със съдействието на третото
лице, обслужващо дейността на ДСИЦ, разполагащо с необходимата квалификация и опит,
Дружеството се стреми да придобива атрактивни активи, благоприятстващи намирането на
икономически отслабени през последните години. Тези рискове ще станат все по-трудни за
преодоляване, тъй като глобалното сътрудничество ерозира. Същевременно последиците от
един все по-фрагментиран свят влияят на способността за управление на настъпващите
глобални рискове именно поради липса на консенсус и сътрудничество.
РИСК ОТ
ПОКАЧВАНЕ НА
ЦЕНИТЕ НА
ЕЛЕКТРОЕНЕРГИЯТА
Покачването на цените на тока и енергоносителите, което се засили особено отчетливо след
инвазията на Русия в Украйна, оказаха натиск върху европейските потребители, след две
години на коронавирус, блокиране на производството и проблеми с трудовата заетост. През
2023 г. към нестабилността в световен мащаб се добави и въоръжения конфликт в Газа с което
се застрашиха доставките на енергоносители. Разрастването на войната в Газа и включването
в нея на хутите от Йемен и последвалите бомбардировки от САЩ и Великобритания, доведе
до сериозни рискове за корабоплаването в Червено море, а оттам и за избягване на този
маршрут от доставчиците на петрол.
Посочените военни конфликти водят до сериозна несигурност при доставките на нефт и газ,
а оттам се отразяват на тяхната цена, съответно на цената на електрическата енергия.
В случай че Червено море бъде затворено за корабоплаване, дори и за непродължителен
период от време, то това ще предизвика нов скок на цените на енергоносителите.
НЕСИСТЕМАТИЧНИ РИСКОВЕ
Несистемните рискове представляват рискови фактори специфични конкретно за Емитента и
отрасъла, в който оперира. Тези рискове могат да се разделят в две основни категории:
рискови фактори, специфични за Емитента и рискови фактори, специфични за сектора, в който
оперира Емитентът.
РИСКОВИ ФАКТОРИ, СПЕЦИФИЧНИ ЗА ЕМИТЕНТА
Тези рискови фактори произтичат от дейността на дружеството и неговия бизнес модел и са
описани в следващите подточки.
РИСК, СВЪРЗАН С ФУНКЦИОНИРАНЕТО НА ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Притежаването на имоти и отдаването им под наем излага Дружеството на риск от колебания
в стойността на имотите и нивата на наемите, включително и на риск от предсрочно
освобождаване на офис помещенията, отдадени под наем. Този риск е ограничен, поради
факта, че:
-активът се притежава от Дружеството в дългосрочен план и се оценява в отчетите му по
справедлива стойност, съгласно изготвена от независим оценнител пазарна оценка;
-фактурираните наеми се основават на сключени дългосрочни договори за наем, като срокът
и разпределението им във времето смекчават резките колебания на пазара на офис сгради.
Евентуална неблагоприятна ситуация на пазара на недвижими имоти, би оказала негативно
влияние върху оценката на притежавания от дружеството имот, включително да повлияе на
наемите и генерираните от Дружеството доходи от наеми.
РИСК, СВЪРЗАН С НАЕМАТЕЛИТЕ
С портфейл от клиенти – наематели, функциониращи в най-различни сектори, Дружеството не
е изложено на рискове, свързани с концентрация на клиенти. Със съдействието на третото
лице, обслужващо дейността на ДСИЦ, разполагащо с необходимата квалификация и опит,
Дружеството се стреми да придобива атрактивни активи, благоприятстващи намирането на
50
платежоспособни наематели. Когато дадено офис помещение се отдава под наем се
извършва подробно проучване на наемателя, включващо и анализ на финансовата му
стабилност. Стриктният подбор на наематели, включително процедурите за колектирането на
наемите спомагат за предотвратяване на загуби. Принципно, Дружеството е потенциално
изложено на рискове, свързани с евентуално неплащане на наемите от наемателите. Рискът,
свързан с невъзможността наемателите да плащат наемите си може да се дължи както на
ликвидни проблеми на самото дружество – наемател или на макроикономическия климат,
водещ до обща слабост в един бизнес сектор. Рискът от просрочени задължения за наем се
контролира чрез наблюдение на финансовата стабилност на клиентите.
РИСК, СВЪРЗАН С НЕВЪЗМОЖНОСТ НА НАЕМАТЕЛИТЕ НА ОФИСИ ДА ПЛАЩАТ НАЕМИТЕ СИ
Рискът от евентуално неплащане на наемите от страна на някои наематели на офис
помещения е присъщ за сектора, в който оперира Дружеството. Рискът, че наемателите е
възможно да не могат да заплащат наемите си би могъл да се дължи или на временни
финансови затруднения на самата компания – наемател или на макроикономическият климат,
водещ до конкретни финансово -икономически проблеми в определен бизнес сектор или да
засегне всички компании. Рискът от просрочени наеми се контролира посредством системата
за финансовата стабилност на клиентите, включително равномерно разпределяне на
изложеността на Дружеството на риск, чрез процеса на подбор на наемателите и процедурата
за събиране на гаранционен депозит. Постоянният мониторинг на стабилността на клиентите
– наематели се осъществява посредством: диверсифицирана клиентска база – компании от
различни сектори както и постоянно следене и преодоляване на евентуални рискове от
концентрация.
РИСК, СВЪРЗАН С ПРЕДСРОЧНО ОСВОБОЖДАВАНЕ НА ОФИС ПОМЕЩЕНИЯ И НАПУСКАНЕ НА
НАЕМАТЕЛИ
Притежаването на инвестиционен имот за отдаване под наем излага Дружеството на риск от
незаетост или предсрочно освобождаване на наето офис – помещение от конкретен
наемател. По-високият процент незаетост или предсрочното освобождаване би могло да
доведе до намаляване на приходите от наеми. Този риск зависи преди всичко от пазарната
конюнктура, както и от ефективността на търговския подход на обслужващото дружество.
Понастоящем, предвид качеството на отдавания под наем актив, позволява намаляване на
този риск. Разположението на сградата, която се отдава под наем я прави по-малко изложена
на рискове от спадащо търсене.
ЛИКВИДЕН РИСК
Ликвиден риск за Дружеството представлява невъзможността да покрие в срок задълженията
си поради недостиг на парични средства. Към датата на доклада Дружеството е финансирало
покупката на имот с облигационен заем, което води до поемане на значителни задължения,
което пък от своя страна поражда и ликвиден риск. Мениджмънтът на фонда управлява
ефективно този риск чрез планиране и стриктен контрол на входящите и изходящите парични
потоци и парични наличности, с цел обезпечаване на предстоящи плащания, за да не се стига
до ситуации на ликвидни кризи, при които Емитентът да не може да обслужва текущо
платежоспособни наематели. Когато дадено офис помещение се отдава под наем се
извършва подробно проучване на наемателя, включващо и анализ на финансовата му
стабилност. Стриктният подбор на наематели, включително процедурите за колектирането на
наемите спомагат за предотвратяване на загуби. Принципно, Дружеството е потенциално
изложено на рискове, свързани с евентуално неплащане на наемите от наемателите. Рискът,
свързан с невъзможността наемателите да плащат наемите си може да се дължи както на
ликвидни проблеми на самото дружество – наемател или на макроикономическия климат,
водещ до обща слабост в един бизнес сектор. Рискът от просрочени задължения за наем се
контролира чрез наблюдение на финансовата стабилност на клиентите.
РИСК, СВЪРЗАН С НЕВЪЗМОЖНОСТ НА НАЕМАТЕЛИТЕ НА ОФИСИ ДА ПЛАЩАТ НАЕМИТЕ СИ
Рискът от евентуално неплащане на наемите от страна на някои наематели на офис
помещения е присъщ за сектора, в който оперира Дружеството. Рискът, че наемателите е
възможно да не могат да заплащат наемите си би могъл да се дължи или на временни
финансови затруднения на самата компания – наемател или на макроикономическият климат,
водещ до конкретни финансово -икономически проблеми в определен бизнес сектор или да
засегне всички компании. Рискът от просрочени наеми се контролира посредством системата
за финансовата стабилност на клиентите, включително равномерно разпределяне на
изложеността на Дружеството на риск, чрез процеса на подбор на наемателите и процедурата
за събиране на гаранционен депозит. Постоянният мониторинг на стабилността на клиентите
– наематели се осъществява посредством: диверсифицирана клиентска база – компании от
различни сектори както и постоянно следене и преодоляване на евентуални рискове от
концентрация.
РИСК, СВЪРЗАН С ПРЕДСРОЧНО ОСВОБОЖДАВАНЕ НА ОФИС ПОМЕЩЕНИЯ И НАПУСКАНЕ НА
НАЕМАТЕЛИ
Притежаването на инвестиционен имот за отдаване под наем излага Дружеството на риск от
незаетост или предсрочно освобождаване на наето офис – помещение от конкретен
наемател. По-високият процент незаетост или предсрочното освобождаване би могло да
доведе до намаляване на приходите от наеми. Този риск зависи преди всичко от пазарната
конюнктура, както и от ефективността на търговския подход на обслужващото дружество.
Понастоящем, предвид качеството на отдавания под наем актив, позволява намаляване на
този риск. Разположението на сградата, която се отдава под наем я прави по-малко изложена
на рискове от спадащо търсене.
ЛИКВИДЕН РИСК
Ликвиден риск за Дружеството представлява невъзможността да покрие в срок задълженията
си поради недостиг на парични средства. Към датата на доклада Дружеството е финансирало
покупката на имот с облигационен заем, което води до поемане на значителни задължения,
което пък от своя страна поражда и ликвиден риск. Мениджмънтът на фонда управлява
ефективно този риск чрез планиране и стриктен контрол на входящите и изходящите парични
потоци и парични наличности, с цел обезпечаване на предстоящи плащания, за да не се стига
до ситуации на ликвидни кризи, при които Емитентът да не може да обслужва текущо
51
задълженията си.
ОПЕРАЦИОНЕН РИСК
Операционният риск може да се определи като риск от загуби в резултат на неадекватни или
неработещи вътрешни процеси, хора или събития. Основният риск е свързан с вземането на
погрешни инвестиционни решения, които биха могли да доведат до загуби за Дружеството,
респективно неговите акционери. Този риск произтича от факта, че Дружеството е
новоучредено дружество, което още няма натрупан опит, което поражда вероятност от
вземане на грешни мениджърски и инвестиционни решения. Този риск е сведен до минимум
чрез избора на обслужващо дружество, което има дългогодишен опит и експертиза в сферата
на бизнес имотите както в брокерската дейност, така и в проектирането, проджект
мениджмънт на строителството и управлението на имоти.
РИСК ОТ ИЗБОР НА НЕПОДХОДЯЩА ПАЗАРНА СТРАТЕГИЯ
Бъдещите печалби и икономическата дейност на Емитента зависят от стратегията, избрана от
висшия мениджърски екип на компанията. Изборът на неподходяща пазарна стратегия може
да доведе до значителни загуби. Мениджърския екип се стреми да управлява риска от
стратегически грешки чрез непрекъснат мониторинг на различните етапи при изпълнение на
инвестиционната стратегия и резултатите от нея. Това е от изключителна важност, за да може
да се реагира своевременно, ако е необходима промяна на определен етап в плана за
стратегическо развитие. Ненавременните или неуместни промени в стратегията също могат
да окажат съществен негативен ефект върху дейността на компанията, оперативните
резултати и финансовото му състояние. Редовното изготвяне на качествени пазарни
проучвания ще помогнат за вземание на адекватни и обсновани решение от страна на
менидмънта, така че рискът от ненавременни и неподходящи решения да бъде сведен до
минимум.
КРЕДИТЕН РИСК
Кредитният риск е свързан с невъзможността на Емитента да изплаща навреме, частично или
пълно задълженията си по привлечени средства. Към датата на Доклада, във връзка с
финансиране на дейността си, за която е получило лиценз, Дружеството е емитирало
облигационна емисия, която е допусната до търговия на регулиран пазар. Това неминуемо
води до увеличаване на финансовия риск, който се управлява чрез стриктно планиране на
входящите и изходящите парични потоци и парични наличности. Едновременно с това,
ръководството е избрало следването на консервативна политика за ниво на привлечени
средства, така че задълженията по кредити да могат да бъдат обслужвани и при
неблагоприятни пазарни условия.
ЛИХВЕН РИСК
Лихвеният риск представлява потенциалният негативен ефект върху печалбата на
Дружеството от покачване на пазарните лихвени проценти. Предвид характера на дейността,
Фондът финансира инвестициите си с привлечен заемен капитал, който ако бъде с плаващ
лихвен процент, ще зависи от пазарната среда. При покачване на лихвените равнища,
Емитентът ще генерира повече разходи за лихви, което ще се отрази негативно върху
печалбата на Дружеството. При нужда този риск може да бъде управляван чрез използването
задълженията си.
ОПЕРАЦИОНЕН РИСК
Операционният риск може да се определи като риск от загуби в резултат на неадекватни или
неработещи вътрешни процеси, хора или събития. Основният риск е свързан с вземането на
погрешни инвестиционни решения, които биха могли да доведат до загуби за Дружеството,
респективно неговите акционери. Този риск произтича от факта, че Дружеството е
новоучредено дружество, което още няма натрупан опит, което поражда вероятност от
вземане на грешни мениджърски и инвестиционни решения. Този риск е сведен до минимум
чрез избора на обслужващо дружество, което има дългогодишен опит и експертиза в сферата
на бизнес имотите както в брокерската дейност, така и в проектирането, проджект
мениджмънт на строителството и управлението на имоти.
РИСК ОТ ИЗБОР НА НЕПОДХОДЯЩА ПАЗАРНА СТРАТЕГИЯ
Бъдещите печалби и икономическата дейност на Емитента зависят от стратегията, избрана от
висшия мениджърски екип на компанията. Изборът на неподходяща пазарна стратегия може
да доведе до значителни загуби. Мениджърския екип се стреми да управлява риска от
стратегически грешки чрез непрекъснат мониторинг на различните етапи при изпълнение на
инвестиционната стратегия и резултатите от нея. Това е от изключителна важност, за да може
да се реагира своевременно, ако е необходима промяна на определен етап в плана за
стратегическо развитие. Ненавременните или неуместни промени в стратегията също могат
да окажат съществен негативен ефект върху дейността на компанията, оперативните
резултати и финансовото му състояние. Редовното изготвяне на качествени пазарни
проучвания ще помогнат за вземание на адекватни и обсновани решение от страна на
менидмънта, така че рискът от ненавременни и неподходящи решения да бъде сведен до
минимум.
КРЕДИТЕН РИСК
Кредитният риск е свързан с невъзможността на Емитента да изплаща навреме, частично или
пълно задълженията си по привлечени средства. Към датата на Доклада, във връзка с
финансиране на дейността си, за която е получило лиценз, Дружеството е емитирало
облигационна емисия, която е допусната до търговия на регулиран пазар. Това неминуемо
води до увеличаване на финансовия риск, който се управлява чрез стриктно планиране на
входящите и изходящите парични потоци и парични наличности. Едновременно с това,
ръководството е избрало следването на консервативна политика за ниво на привлечени
средства, така че задълженията по кредити да могат да бъдат обслужвани и при
неблагоприятни пазарни условия.
ЛИХВЕН РИСК
Лихвеният риск представлява потенциалният негативен ефект върху печалбата на
Дружеството от покачване на пазарните лихвени проценти. Предвид характера на дейността,
Фондът финансира инвестициите си с привлечен заемен капитал, който ако бъде с плаващ
лихвен процент, ще зависи от пазарната среда. При покачване на лихвените равнища,
Емитентът ще генерира повече разходи за лихви, което ще се отрази негативно върху
печалбата на Дружеството. При нужда този риск може да бъде управляван чрез използването
52
на хеджиращи финансови инструменти като лихвен суап.
ВАЛУТЕН РИСК
Валутния риск възниква за дружества, които оперират в различни страни и/или извършват
сделки в различни валути. Той произтича от волатилността на обменните курсове за
различните валути, което поражда риск от евентуални загуби при превалутиране в
националната (отчетната) валута, което се извършва за целите на съставянето на финансовите
отчети на компаниите и представянето на тяхното финансово състояние, както и за данъчни
цели.
Предвид наличието на фиксирания курс, както и с оглед профила на Дружеството, а именно
инвестиране в бизнес имоти, генериращи доход от наем – наличието на всякакъв валутен риск
е сведено до нула поради факта, че всички договори за наем (в сегментите офис, търговски и
индустриални площи) са деноминирани в евро. Допустими са плащания на договорените
наеми в еквивалентно левово изражение.
ЛИКВИДЕН РИСК
Ликвиден риск за Дружеството представлява невъзможността да покрие в срок задълженията
си поради недостиг на парични средства. Към датата на доклада Дружеството е финансирало
покупката на имот със заемни средства, което води до поемане на значителни задължения,
което пък от своя страна поражда и ликвиден риск. Мениджмънтът на фонда управлява
ефективно този риск чрез планиране и стриктен контрол на входящите и изходящите парични
потоци и парични наличности с цел обезпечаване на предстоящи плащания, за да не се стига
до ситуации на ликвидни кризи, при които Емитентът да не може да обслужва текущо
задълженията си.
РИСК ОТ ЗАГУБА НА КЛЮЧОВИ СЛУЖИТЕЛИ
Успехът за бъдещото развитие на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ зависи изцяло от текущия
мениджърски екип, който определя стратегията за развитие. Следователно успехът и
резултатите на Дружеството в бъдеще зависят изцяло от професионалните умения, знания и
компетенции на мениджърския екип и в този смисъл той е ключов за Фонда. От тази гледна
точка загубата на мениджърския екип може да бъде пагубна за неговото бъдеще.
Дружеството ще прилага мотивираща схема за възнаграждение, за да задържи ключови за
него служители. В същото време този риск е до голяма степен ограничен поради пълната
взаимозаменяемост на всички ключови служители в лицето на мениджърския екип, тъй като
никой е от тях не е толкова тясно специалнизиран, че липсата му да породи загуби за
Дружеството и невъзможност то да извършва своята дейност.
РИСК, СВЪРЗАН С ТРЕТИТЕ ЛИЦА, ОБСЛУЖВАЩИ ДЕЙНОСТТА НА „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“
АДСИЦ
Дружеството е задължено по закон да възложи управлението на притежаваните имоти,
включително, но не само, извършване на строежи и подобрения, събирането на наеми,
поддържането и ремонтите, както и воденето на счетоводна отчетност, на едно или повече
обслужващи дружества. В тази връзка, изпълнението на договорните задължения от страна
на третите лица, обслужващи дейността на ДСИЦ ще оказва съществено влияние върху
на хеджиращи финансови инструменти като лихвен суап.
ВАЛУТЕН РИСК
Валутния риск възниква за дружества, които оперират в различни страни и/или извършват
сделки в различни валути. Той произтича от волатилността на обменните курсове за
различните валути, което поражда риск от евентуални загуби при превалутиране в
националната (отчетната) валута, което се извършва за целите на съставянето на финансовите
отчети на компаниите и представянето на тяхното финансово състояние, както и за данъчни
цели.
Предвид наличието на фиксирания курс, както и с оглед профила на Дружеството, а именно
инвестиране в бизнес имоти, генериращи доход от наем – наличието на всякакъв валутен риск
е сведено до нула поради факта, че всички договори за наем (в сегментите офис, търговски и
индустриални площи) са деноминирани в евро. Допустими са плащания на договорените
наеми в еквивалентно левово изражение.
ЛИКВИДЕН РИСК
Ликвиден риск за Дружеството представлява невъзможността да покрие в срок задълженията
си поради недостиг на парични средства. Към датата на доклада Дружеството е финансирало
покупката на имот със заемни средства, което води до поемане на значителни задължения,
което пък от своя страна поражда и ликвиден риск. Мениджмънтът на фонда управлява
ефективно този риск чрез планиране и стриктен контрол на входящите и изходящите парични
потоци и парични наличности с цел обезпечаване на предстоящи плащания, за да не се стига
до ситуации на ликвидни кризи, при които Емитентът да не може да обслужва текущо
задълженията си.
РИСК ОТ ЗАГУБА НА КЛЮЧОВИ СЛУЖИТЕЛИ
Успехът за бъдещото развитие на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ зависи изцяло от текущия
мениджърски екип, който определя стратегията за развитие. Следователно успехът и
резултатите на Дружеството в бъдеще зависят изцяло от професионалните умения, знания и
компетенции на мениджърския екип и в този смисъл той е ключов за Фонда. От тази гледна
точка загубата на мениджърския екип може да бъде пагубна за неговото бъдеще.
Дружеството ще прилага мотивираща схема за възнаграждение, за да задържи ключови за
него служители. В същото време този риск е до голяма степен ограничен поради пълната
взаимозаменяемост на всички ключови служители в лицето на мениджърския екип, тъй като
никой е от тях не е толкова тясно специалнизиран, че липсата му да породи загуби за
Дружеството и невъзможност то да извършва своята дейност.
РИСК, СВЪРЗАН С ТРЕТИТЕ ЛИЦА, ОБСЛУЖВАЩИ ДЕЙНОСТТА НА „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“
АДСИЦ
Дружеството е задължено по закон да възложи управлението на притежаваните имоти,
включително, но не само, извършване на строежи и подобрения, събирането на наеми,
поддържането и ремонтите, както и воденето на счетоводна отчетност, на едно или повече
обслужващи дружества. В тази връзка, изпълнението на договорните задължения от страна
на третите лица, обслужващи дейността на ДСИЦ ще оказва съществено влияние върху
53
дейността и финансовите резултати на Дружеството. При подбора на обслужващи дружества,
Съветът на Директорите ще се ръководи от досегашната история, репутация, професионална
квалификация и опит на обслужващите дружества и ръководния им персонал.
РИСК, СВЪРЗАН С НЕСИГУРНОСТТА ПО ОТНОШЕНИЕ НА ОСИГУРЯВАНЕ НА НЕОБХОДИМОТО
ФИНАНСИРАНЕ
Този риск произтича от несигурността по отношение на набавянето на необходимите средства
за финансиране на инвестициите на Емитента. При невъзможност за осигуряване на нужното
финансиране всички планирани инвестиции ще трябва да бъдат отложени във времето,
докато се осигурят необходимите средства за финансирането им, което от своя страна би
забавило развитието на Емитента и довело до пропуснати ползи. Фондът може да пропусне
реализиране на изгодни сделки, които могат да бъдат осъществени от конкуренти. Това би
могло да повлияе върху бъдещите перспективи за развитие на Емитента, както и на
очакваните резултати от неговата дейност. С цел да се минимизира този риск, ще бъде
извършвано стриктно планиране на бъдещите инвестиции и нуждата от финансиране, за да
бъдат предприемани навременни действия по осигуряването му, така че да не се стига до
забавяне на дейността и пропуснати ползи.
РИСК, СВЪРЗАН С КОНТРАГЕНТИТЕ - НАЕМАТЕЛИТЕ
Основната част от приходите на Дружеството се формира от получаване на наеми срещу
отдаване под наем на офис площи. Това в голяма степен поставя резултатите от неговата
дейност в пряка зависимост от наемателите и по-точно тяхното финансово състояние и
възможността им да изплащат редовно задълженията си спрямо Емитента. Забавяне на
плащанията от страна на наемателите би имало негативен ефект върху възвръщаемостта от
инвестициите на Фонда от една страна, а от друга би имало негативно влияние и върху
ликвидността на Дружеството, която е ключова предвид факта, че Емитентът е финансирал
голяма част от своята инвестиционна стратегия със заемни средства. С цел да минимизира
този риск, дружеството ще диверсифицира своя инвестиционен портфейл като инвестира в
различни класове недвижими имоти на различни локации и ще търси да привлече по-голям
брой наематели, така че неизпълнението на задълженията на даден наемател да не бъде
пагубно за общото представяне на Фонда. Самото финансово състояние на кандидат-
наемателите също ще бъде обект на преглед и оценка преди да бъдат предприети стъпки към
сключване на сделка като част от условията на съответните договори за наем са предоставяне
на банкови гаранции или депозит. Тези средства служат като обезпечение при неизпълнение
на задълженията от страна на наемателите и осигуряват буфер при необходимост от намиране
на заместващи наематели.
РИСК, СВЪРЗАН С НАЛИЧИЕТО НА СВОБОДНИ ПЛОЩИ
Този риск произтича от възможността част от имотите в портфейла на Фонда да останат без
наематели за определен период от време, което би се отразило негативно върху
представянето на Фонда и резултатите от неговата дейност. С цел да минимизира този риск,
Дружеството ще придобива бизнес имоти (офис, търговски и индустриални площи), които към
момента на сделката за придобиване вече генерират приходи от наем, тоест те вече са
отдадени под наем или такива, при които предишните собственици остават наематели в
придобития имот. Освен това, Емитентът ще придобива само първокласни имоти, които
превъзхождат като характеристики конкурентни имоти и по този начин също се намалява
риска от наличе на свободни полщи, тъй като отличните характеристики на имотите ги правят
дейността и финансовите резултати на Дружеството. При подбора на обслужващи дружества,
Съветът на Директорите ще се ръководи от досегашната история, репутация, професионална
квалификация и опит на обслужващите дружества и ръководния им персонал.
РИСК, СВЪРЗАН С НЕСИГУРНОСТТА ПО ОТНОШЕНИЕ НА ОСИГУРЯВАНЕ НА НЕОБХОДИМОТО
ФИНАНСИРАНЕ
Този риск произтича от несигурността по отношение на набавянето на необходимите средства
за финансиране на инвестициите на Емитента. При невъзможност за осигуряване на нужното
финансиране всички планирани инвестиции ще трябва да бъдат отложени във времето,
докато се осигурят необходимите средства за финансирането им, което от своя страна би
забавило развитието на Емитента и довело до пропуснати ползи. Фондът може да пропусне
реализиране на изгодни сделки, които могат да бъдат осъществени от конкуренти. Това би
могло да повлияе върху бъдещите перспективи за развитие на Емитента, както и на
очакваните резултати от неговата дейност. С цел да се минимизира този риск, ще бъде
извършвано стриктно планиране на бъдещите инвестиции и нуждата от финансиране, за да
бъдат предприемани навременни действия по осигуряването му, така че да не се стига до
забавяне на дейността и пропуснати ползи.
РИСК, СВЪРЗАН С КОНТРАГЕНТИТЕ - НАЕМАТЕЛИТЕ
Основната част от приходите на Дружеството се формира от получаване на наеми срещу
отдаване под наем на офис площи. Това в голяма степен поставя резултатите от неговата
дейност в пряка зависимост от наемателите и по-точно тяхното финансово състояние и
възможността им да изплащат редовно задълженията си спрямо Емитента. Забавяне на
плащанията от страна на наемателите би имало негативен ефект върху възвръщаемостта от
инвестициите на Фонда от една страна, а от друга би имало негативно влияние и върху
ликвидността на Дружеството, която е ключова предвид факта, че Емитентът е финансирал
голяма част от своята инвестиционна стратегия със заемни средства. С цел да минимизира
този риск, дружеството ще диверсифицира своя инвестиционен портфейл като инвестира в
различни класове недвижими имоти на различни локации и ще търси да привлече по-голям
брой наематели, така че неизпълнението на задълженията на даден наемател да не бъде
пагубно за общото представяне на Фонда. Самото финансово състояние на кандидат-
наемателите също ще бъде обект на преглед и оценка преди да бъдат предприети стъпки към
сключване на сделка като част от условията на съответните договори за наем са предоставяне
на банкови гаранции или депозит. Тези средства служат като обезпечение при неизпълнение
на задълженията от страна на наемателите и осигуряват буфер при необходимост от намиране
на заместващи наематели.
РИСК, СВЪРЗАН С НАЛИЧИЕТО НА СВОБОДНИ ПЛОЩИ
Този риск произтича от възможността част от имотите в портфейла на Фонда да останат без
наематели за определен период от време, което би се отразило негативно върху
представянето на Фонда и резултатите от неговата дейност. С цел да минимизира този риск,
Дружеството ще придобива бизнес имоти (офис, търговски и индустриални площи), които към
момента на сделката за придобиване вече генерират приходи от наем, тоест те вече са
отдадени под наем или такива, при които предишните собственици остават наематели в
придобития имот. Освен това, Емитентът ще придобива само първокласни имоти, които
превъзхождат като характеристики конкурентни имоти и по този начин също се намалява
риска от наличе на свободни полщи, тъй като отличните характеристики на имотите ги правят
54
изключително атрактивни за наемане.
РИСК ОТ НЕОБХОДИМОСТ ОТ ПРЕУСТРОЙСТВО НА ИМОТИТЕ В ПОРТФЕЙЛА
Този риск би могъл да възникне при прекратяване на договор за наем на даден имот, когато
даден наемател по една или друга причина реши да напусне имота който обитава.
Необходимостта от намиране на нов наемател би могла да породи нужда от преустройство на
свободния имот, така че той да отговаря на изискванията и нуждите на новия наемател. Това
би довело до генериране на допълнителни разходи за Фонда под формата на директни
разходи, свързани с преустройствените дейности, така и индиректно при загуба на приходи от
наем за времето, в което имотът е необитаем. От друга страна преустройството на имотите е
свързано с нуждите на съответните наематели и е част от търговските преговори с нови
наематели. Разходите за преустройство могат да бъдат изтъргувани срещу по-дълъг срок на
новите договори за наем или по-висока наемна цена.
РИСК ОТ НЕДОСТАТЪЧЕН ОБОРОТЕН КАПИТАЛ ЗА ИЗПЛАЩАНЕ НА ДИВИДЕНТИ
Дружествата със специална инвестиционна цел са задължени да разпределят минимум 90%
от печалбата за годината под формата на дивидент по смисъла на чл. 29 от Закона за
дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация.
Следователно, мениджмънтът трябва стриктно да планира и управлява входящите и
изходящите парични потоци, така че Дружеството да разполага с достатъчно парични
средства, за да може да изплати дължимия дивидент. Един от факторите, които биха могли
да предизвикат проблеми с ликвидността е използването на дългово финансиране, което
натоварва допълнително компанията с фиксирани плащания, свързани с обслужването на
този дълг. Друг фактор, който влияе на ликвидността са вземанията на Емитента и това колко
успешно той ще успява да ги събира. За тази цел дружеството ще прилага стриктна и
консервативна политика при управление на вземанията. Управлението на имотите включва и
активно управление на отношенията с наемателите на притежавани от Дружеството имоти и
при нужда вземанията от наемателите ще бъдат компенсирани псоредством наличните
гаранции за добро изпълнение (банкови гаранции, депозити или други, които са предвидени
като възможности в доворните отношения), както и своевременна замяна на наематели,
които бавят наемни плащания.
РИСКОВЕ, СВЪРЗАНИ СЪС СКЛЮЧВАНЕ НА СДЕЛКИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА, УСЛОВИЯТА НА
КОИТО СЕ РАЗЛИЧАВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ
Този риск се изразява в сключването на сделки със свързани лица, които се сключват при
условия различни от пазарните, което може да доведе до загуби и други щети за Дружеството,
респективно неговите акционери. Мениджърите ще спазват законите и най-добрите практики
за разкриване и избягване на конфликт на интереси, а при възникване на такъв – да го
разкрият своевременно по начин, достъпен за инвеститорите. Ако бъде разкрит потенциален
конфликт на интереси от страна на някой от членовете на Съвета на директорите на
Дружеството, същият е длъжен да се оттегли от дискусиите и взимането на решение относно
дадения казус.
Като публично дружество Емитентът следва да спазва законовите изисквания за сделки със
свързани лица и да получи овластяване от общото събрание на дружеството за осъществяване
на сделки, попадащи в обхвата на чл.114 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
При вземането на решение по сделки със свързани лица, заинтересованите лица не могат да
изключително атрактивни за наемане.
РИСК ОТ НЕОБХОДИМОСТ ОТ ПРЕУСТРОЙСТВО НА ИМОТИТЕ В ПОРТФЕЙЛА
Този риск би могъл да възникне при прекратяване на договор за наем на даден имот, когато
даден наемател по една или друга причина реши да напусне имота който обитава.
Необходимостта от намиране на нов наемател би могла да породи нужда от преустройство на
свободния имот, така че той да отговаря на изискванията и нуждите на новия наемател. Това
би довело до генериране на допълнителни разходи за Фонда под формата на директни
разходи, свързани с преустройствените дейности, така и индиректно при загуба на приходи от
наем за времето, в което имотът е необитаем. От друга страна преустройството на имотите е
свързано с нуждите на съответните наематели и е част от търговските преговори с нови
наематели. Разходите за преустройство могат да бъдат изтъргувани срещу по-дълъг срок на
новите договори за наем или по-висока наемна цена.
РИСК ОТ НЕДОСТАТЪЧЕН ОБОРОТЕН КАПИТАЛ ЗА ИЗПЛАЩАНЕ НА ДИВИДЕНТИ
Дружествата със специална инвестиционна цел са задължени да разпределят минимум 90%
от печалбата за годината под формата на дивидент по смисъла на чл. 29 от Закона за
дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация.
Следователно, мениджмънтът трябва стриктно да планира и управлява входящите и
изходящите парични потоци, така че Дружеството да разполага с достатъчно парични
средства, за да може да изплати дължимия дивидент. Един от факторите, които биха могли
да предизвикат проблеми с ликвидността е използването на дългово финансиране, което
натоварва допълнително компанията с фиксирани плащания, свързани с обслужването на
този дълг. Друг фактор, който влияе на ликвидността са вземанията на Емитента и това колко
успешно той ще успява да ги събира. За тази цел дружеството ще прилага стриктна и
консервативна политика при управление на вземанията. Управлението на имотите включва и
активно управление на отношенията с наемателите на притежавани от Дружеството имоти и
при нужда вземанията от наемателите ще бъдат компенсирани псоредством наличните
гаранции за добро изпълнение (банкови гаранции, депозити или други, които са предвидени
като възможности в доворните отношения), както и своевременна замяна на наематели,
които бавят наемни плащания.
РИСКОВЕ, СВЪРЗАНИ СЪС СКЛЮЧВАНЕ НА СДЕЛКИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА, УСЛОВИЯТА НА
КОИТО СЕ РАЗЛИЧАВАТ ОТ ПАЗАРНИТЕ
Този риск се изразява в сключването на сделки със свързани лица, които се сключват при
условия различни от пазарните, което може да доведе до загуби и други щети за Дружеството,
респективно неговите акционери. Мениджърите ще спазват законите и най-добрите практики
за разкриване и избягване на конфликт на интереси, а при възникване на такъв – да го
разкрият своевременно по начин, достъпен за инвеститорите. Ако бъде разкрит потенциален
конфликт на интереси от страна на някой от членовете на Съвета на директорите на
Дружеството, същият е длъжен да се оттегли от дискусиите и взимането на решение относно
дадения казус.
Като публично дружество Емитентът следва да спазва законовите изисквания за сделки със
свързани лица и да получи овластяване от общото събрание на дружеството за осъществяване
на сделки, попадащи в обхвата на чл.114 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
При вземането на решение по сделки със свързани лица, заинтересованите лица не могат да
55
упражняват правото си на глас.
СПЕЦИФИЧНИ РИСКОВИ ФАКТОРИ ЗА ОТРАСЪЛА, В КОЙТО ЕМИТЕНТЪТ ОПЕРИРА
РИСК, СВЪРЗАН С НАМАЛЯВАНЕТО НА РАЗМЕРА НА НАЕМИТЕ
Основната част от приходите на Дружеството ще бъдат от наеми на недвижими имоти, които
са зависими от равнището на наемите в подсекторите на пазара на недвижими имоти.
Следователно, намаление на наемните равнища ще се отрази негативно на приходите на
Дружеството, респективно на неговата печалба. При равни други условия, това ще окаже
негативно влияние върху размера на паричния дивидент, изплащан от дружеството.
Дружеството ще се стреми да намали риска от потенциално намаление на наемните равнища
на притежаваните от него имоти чрез сключването на дългосрочни договори за наем и
диверсификация на инвестициите в различни подсектори на пазара.
РИСК, СВЪРЗАН С ИНВЕСТИЦИИТЕ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Недвижимите имоти се категоризират като по-неликвидни активи, за които е характерно, че
сделките с тях се осъществяват по-трудно, отнемат повече време и са съпътствани от
транзакционни разходи. Следователно основният риск за всички участници на този пазар,
включително за Дружеството, е свързан с вероятността от реализиране на загуби в случай на
необходимост от бърза продажба на активи. Освен това поради слабата ликвидност на този
клас активи, Дружеството разполага с ограничени възможности за промяна в портфейла си от
недвижими имоти и би срещнало сериозни затруднения при евентуално преструктуриране
вследствие на възникнали промени в икономическите, правните, политическите и други
условия. Това от своя страна поражда риск от реализиране на загуби като няма гаранция, че
Дружеството ще успее своевременно да продаде недвижими имоти или че продажната им
цена ще надвишава цената на тяхното придобиване.
Мениджмънтът на фонда ще управлява активно този риск чрез внимателен предварителен
подбор на имотите, които придобива, насочвайки се единствено към такива, към които има
постоянно висок интерес поради първокласна локации, атрактивни наематели и
висококачествено строителство. По този начин, Дружеството ще се стреми да минимизира
риска от загуби при нужда от бърза продажба.
РИСК, СВЪРЗАН С ПОВИШАВАНЕ НА ЗАСТРАХОВАТЕЛНИТЕ ПРЕМИИ
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ застрахова притежаваните от него имоти. Увеличаване на
застрахователните премии за недвижими имоти при равни други условия ще се отрази
негативно на финансовия резултат на Дружеството. Поради относително ниския размер на
тези разходи, равнището на застрахователните премии ще има минимален ефект върху
общата доходност на Дружеството. С цел контролиране на разходите за застрахователни
премии, мениджмънтът ще търси оптимални оферти по отношение на застрахователно
покритие и размер на застрахователна премия, като за целта е възможно да ползва услугите
на застрахователни брокери и агенти.
РИСК ОТ ЗАГУБИ, НЕПОКРИТИ ОТ ЗАСТРАХОВКИ
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ застрахова притежаваните от него недвижими имоти в
съответствие с обичайната благоразумна практика в страната. Съществуват рискове, които не
се покриват от застрахователните компании или чието застраховане по действителна стойност
упражняват правото си на глас.
СПЕЦИФИЧНИ РИСКОВИ ФАКТОРИ ЗА ОТРАСЪЛА, В КОЙТО ЕМИТЕНТЪТ ОПЕРИРА
РИСК, СВЪРЗАН С НАМАЛЯВАНЕТО НА РАЗМЕРА НА НАЕМИТЕ
Основната част от приходите на Дружеството ще бъдат от наеми на недвижими имоти, които
са зависими от равнището на наемите в подсекторите на пазара на недвижими имоти.
Следователно, намаление на наемните равнища ще се отрази негативно на приходите на
Дружеството, респективно на неговата печалба. При равни други условия, това ще окаже
негативно влияние върху размера на паричния дивидент, изплащан от дружеството.
Дружеството ще се стреми да намали риска от потенциално намаление на наемните равнища
на притежаваните от него имоти чрез сключването на дългосрочни договори за наем и
диверсификация на инвестициите в различни подсектори на пазара.
РИСК, СВЪРЗАН С ИНВЕСТИЦИИТЕ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Недвижимите имоти се категоризират като по-неликвидни активи, за които е характерно, че
сделките с тях се осъществяват по-трудно, отнемат повече време и са съпътствани от
транзакционни разходи. Следователно основният риск за всички участници на този пазар,
включително за Дружеството, е свързан с вероятността от реализиране на загуби в случай на
необходимост от бърза продажба на активи. Освен това поради слабата ликвидност на този
клас активи, Дружеството разполага с ограничени възможности за промяна в портфейла си от
недвижими имоти и би срещнало сериозни затруднения при евентуално преструктуриране
вследствие на възникнали промени в икономическите, правните, политическите и други
условия. Това от своя страна поражда риск от реализиране на загуби като няма гаранция, че
Дружеството ще успее своевременно да продаде недвижими имоти или че продажната им
цена ще надвишава цената на тяхното придобиване.
Мениджмънтът на фонда ще управлява активно този риск чрез внимателен предварителен
подбор на имотите, които придобива, насочвайки се единствено към такива, към които има
постоянно висок интерес поради първокласна локации, атрактивни наематели и
висококачествено строителство. По този начин, Дружеството ще се стреми да минимизира
риска от загуби при нужда от бърза продажба.
РИСК, СВЪРЗАН С ПОВИШАВАНЕ НА ЗАСТРАХОВАТЕЛНИТЕ ПРЕМИИ
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ застрахова притежаваните от него имоти. Увеличаване на
застрахователните премии за недвижими имоти при равни други условия ще се отрази
негативно на финансовия резултат на Дружеството. Поради относително ниския размер на
тези разходи, равнището на застрахователните премии ще има минимален ефект върху
общата доходност на Дружеството. С цел контролиране на разходите за застрахователни
премии, мениджмънтът ще търси оптимални оферти по отношение на застрахователно
покритие и размер на застрахователна премия, като за целта е възможно да ползва услугите
на застрахователни брокери и агенти.
РИСК ОТ ЗАГУБИ, НЕПОКРИТИ ОТ ЗАСТРАХОВКИ
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ застрахова притежаваните от него недвижими имоти в
съответствие с обичайната благоразумна практика в страната. Съществуват рискове, които не
се покриват от застрахователните компании или чието застраховане по действителна стойност
56
на имуществото е икономически неоправдано поради високите премии, които следва да се
заплатят (напр. риск от терористичен акт). Ако произтекат вреди от застрахователно събитие
над застрахователното покритие, Дружеството би претърпяло загуби, които могат да бъдат до
размера на инвестирания в съответния недвижим имот капитал, като Дружеството ще
продължи да бъде задължено по евентуално изтеглените заеми за придобиването на имота.
Поради непридвидимото естество на риска, същият не може да бъде управляван.
РИСК ОТ НАМАЛЯВАНЕ НА ПАЗАРНИТЕ ЦЕНИ НА НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ инвестира в бизнес имоти, годни за експлоатация и
генериращи доход от дългосрочни договори за наем. Рискът от намаляване на пазарните
стойности на недвижимите имоти се изразява в две направления. Едното е свързано с
намаляването на доходността от наемите – когато цените на недвижимите имоти се
увеличават с по-бързо темпо, отколкото размерът на наемите или когато наемите остават
непроменени, тогава доходността от наемите намалява. Другото направление е свързано с
намаляване на капиталова печалба или дори реализиране на капиталова загуба в случай на
последваща продажба на придобит предварително имот, когато пазарните цени на имотите
намаляват. Дружеството се фокусира върху бизнес имоти, които да издържат на евентуален
пазарен натиск заради местоположението си на ключови за съответния сегмент (офис,
търговски или индустриален) локации и които притежават конкурентни предимства,
включващи – ефективни и предпочитани от наемателите сгради, както и сключени
дългосрочни и непрекъсваеми договори за наем с водещи международни компании, с
нужните гаранции за добро изпълнение.
РИСКОВЕ ОТ ИЗПОЛЗВАНЕ НА ДЪЛГОВО ФИНАНСИРАНЕ
Успехът на дружеството в голяма степен зависи от възможността за придобиване на
качествени имоти при изгодни условия, включително и от осигуряването на навременно
финансиране при приемливи параметри. Финансирането чрез дългов капитал поражда
допълнителен риск за акционерите, което се дефинира като финансов риск. Финансовият риск
представлява допълнителна несигурност за акционерите за получаване на печалба,
респективно дивиденти, когато Дружеството се финансира със заемни средства. Той
произтича от факта, че когато се използва заемен капитал той е обвързан с периодични
фиксирани плащания, които придобиват характера на фиксирани разходи за компанията, тъй
като са дължими, независимо от резултатите от дейността. В този смисъл колкото по-голям е
размерът на дълга, толкова повече нараства и рискът от загуба за акционерите, тъй като
увеличава размера на фиксираните разходи и плащания, което при по-слаби резултати от
дейността, може да доведе до загуба за дружеството, респективно акционерите. От друга
страна тези фиксирани плащания изискват много внимателно планиране и управление на
входящите и изходящите парични потоци, за да не изпада Дружеството в ситуация на
ликвидна криза.
С цел минимизирането и управлението на този риск, мениджмънтът ще планира внимателно
паричните потоци на компанията, така че да не изпада в ликвидна криза, но също така ще
анализира внимателно възможностите на компанията за поемане на допълнително
количество дълг преди да предприеме действия по неговото поемане. С цел да се ограничи
прекомерното задължаване на компанията, максималното количество дълг, което Емитентът
може да поеме, е определено на 75% от стойността на собствения капитал.
на имуществото е икономически неоправдано поради високите премии, които следва да се
заплатят (напр. риск от терористичен акт). Ако произтекат вреди от застрахователно събитие
над застрахователното покритие, Дружеството би претърпяло загуби, които могат да бъдат до
размера на инвестирания в съответния недвижим имот капитал, като Дружеството ще
продължи да бъде задължено по евентуално изтеглените заеми за придобиването на имота.
Поради непридвидимото естество на риска, същият не може да бъде управляван.
РИСК ОТ НАМАЛЯВАНЕ НА ПАЗАРНИТЕ ЦЕНИ НА НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ инвестира в бизнес имоти, годни за експлоатация и
генериращи доход от дългосрочни договори за наем. Рискът от намаляване на пазарните
стойности на недвижимите имоти се изразява в две направления. Едното е свързано с
намаляването на доходността от наемите – когато цените на недвижимите имоти се
увеличават с по-бързо темпо, отколкото размерът на наемите или когато наемите остават
непроменени, тогава доходността от наемите намалява. Другото направление е свързано с
намаляване на капиталова печалба или дори реализиране на капиталова загуба в случай на
последваща продажба на придобит предварително имот, когато пазарните цени на имотите
намаляват. Дружеството се фокусира върху бизнес имоти, които да издържат на евентуален
пазарен натиск заради местоположението си на ключови за съответния сегмент (офис,
търговски или индустриален) локации и които притежават конкурентни предимства,
включващи – ефективни и предпочитани от наемателите сгради, както и сключени
дългосрочни и непрекъсваеми договори за наем с водещи международни компании, с
нужните гаранции за добро изпълнение.
РИСКОВЕ ОТ ИЗПОЛЗВАНЕ НА ДЪЛГОВО ФИНАНСИРАНЕ
Успехът на дружеството в голяма степен зависи от възможността за придобиване на
качествени имоти при изгодни условия, включително и от осигуряването на навременно
финансиране при приемливи параметри. Финансирането чрез дългов капитал поражда
допълнителен риск за акционерите, което се дефинира като финансов риск. Финансовият риск
представлява допълнителна несигурност за акционерите за получаване на печалба,
респективно дивиденти, когато Дружеството се финансира със заемни средства. Той
произтича от факта, че когато се използва заемен капитал той е обвързан с периодични
фиксирани плащания, които придобиват характера на фиксирани разходи за компанията, тъй
като са дължими, независимо от резултатите от дейността. В този смисъл колкото по-голям е
размерът на дълга, толкова повече нараства и рискът от загуба за акционерите, тъй като
увеличава размера на фиксираните разходи и плащания, което при по-слаби резултати от
дейността, може да доведе до загуба за дружеството, респективно акционерите. От друга
страна тези фиксирани плащания изискват много внимателно планиране и управление на
входящите и изходящите парични потоци, за да не изпада Дружеството в ситуация на
ликвидна криза.
С цел минимизирането и управлението на този риск, мениджмънтът ще планира внимателно
паричните потоци на компанията, така че да не изпада в ликвидна криза, но също така ще
анализира внимателно възможностите на компанията за поемане на допълнително
количество дълг преди да предприеме действия по неговото поемане. С цел да се ограничи
прекомерното задължаване на компанията, максималното количество дълг, което Емитентът
може да поеме, е определено на 75% от стойността на собствения капитал.
57
V. ВЕРОЯТНО БЪДЕЩО РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
Освен придобитата офис сграда, Дружеството не притежава инвестиции, които да са в
процес на изпълнение, респективно към датата на съставяне на настоящия документ няма
поети ангажименти за големи бъдещи инвестиции. Стремежът на ръководството на
дружеството е към постоянно подобряване събираемостта на наемите, както и оптимизация
на разходите за управление и поддръжка на придобития инвестиционен имот, съчетано с
реализиране на доходност чрез даване на приоритет на сключването на дългосрочни наемни
договори с надеждни и добросъвестни контрагенти, включително чрез постигане на
максимална наемна заетост.
Предвид очакванията за обрат на пазара на бизнес имоти през 2024 г. водещи
анализатори прогнозират стабилизиране на ключовите показатели на икономиката и връщане
към растеж на пазара на бизнес имоти. Прогнозите са, че инвеститорите със собствени
средства или с осигурен кредитен ресурс ще са водещи през 2024 г.
В зависимост от тенденциите на пазара на недвижими имоти, ръководството на Дружеството
ще извърши преценка за необходимостта от придобиване на нов инвестиционен имот, като
се акцентира върху стабилни проекти с прогнозируема възръщаемост Също така ще се търси
и възможност за инвестиране в подценени активи и такива в затруднение, които предоставят
потенциал за инвестиции, репозициониране на пазара и увеличаване на тяхната стойност в
рамките на живота на проекта.
VI. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТТА НА НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ
Поради специфичния предмет на дейност "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ не
осъществява научни изследвания и разработки.
VII. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ.
187д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
1. Броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината
собствени акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е
станало придобиването или прехвърлянето
През 2023 г. не са придобивани и не са прехвърляни собствени акции на дружеството.
2. Броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от
капитала, която те представляват
Дружеството не притежава собствени акции.
VIII. ИНФОРМАЦИЯТА, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
1. Възнагражденията, получени общо през годината от членовете на съветите
За периода 01.01.2023 - 31.12.2023 г. Асен Лисев, в качеството му на член на СД и
изпълнителен директор е получил брутно възнаграждение за периода общо 31 200 лв. За
посочения отчетен период Константин Проданов, в качеството му на член на СД е получил
брутно възнаграждение общо 31 200 лева, а Владислав Христов – член на СД - 31 200 лв.
Не са изплащани други възнаграждения или компенсации, включително и в натура.
V. ВЕРОЯТНО БЪДЕЩО РАЗВИТИЕ НА ДРУЖЕСТВОТО
Освен придобитата офис сграда, Дружеството не притежава инвестиции, които да са в
процес на изпълнение, респективно към датата на съставяне на настоящия документ няма
поети ангажименти за големи бъдещи инвестиции. Стремежът на ръководството на
дружеството е към постоянно подобряване събираемостта на наемите, както и оптимизация
на разходите за управление и поддръжка на придобития инвестиционен имот, съчетано с
реализиране на доходност чрез даване на приоритет на сключването на дългосрочни наемни
договори с надеждни и добросъвестни контрагенти, включително чрез постигане на
максимална наемна заетост.
Предвид очакванията за обрат на пазара на бизнес имоти през 2024 г. водещи
анализатори прогнозират стабилизиране на ключовите показатели на икономиката и връщане
към растеж на пазара на бизнес имоти. Прогнозите са, че инвеститорите със собствени
средства или с осигурен кредитен ресурс ще са водещи през 2024 г.
В зависимост от тенденциите на пазара на недвижими имоти, ръководството на Дружеството
ще извърши преценка за необходимостта от придобиване на нов инвестиционен имот, като
се акцентира върху стабилни проекти с прогнозируема възръщаемост Също така ще се търси
и възможност за инвестиране в подценени активи и такива в затруднение, които предоставят
потенциал за инвестиции, репозициониране на пазара и увеличаване на тяхната стойност в
рамките на живота на проекта.
VI. ДЕЙСТВИЯ В ОБЛАСТТА НА НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ
Поради специфичния предмет на дейност "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ не
осъществява научни изследвания и разработки.
VII. ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРИДОБИВАНЕ НА СОБСТВЕНИ АКЦИИ, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ.
187д ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
1. Броят и номиналната стойност на придобитите и прехвърлените през годината
собствени акции, частта от капитала, която те представляват, както и цената, по която е
станало придобиването или прехвърлянето
През 2023 г. не са придобивани и не са прехвърляни собствени акции на дружеството.
2. Броят и номиналната стойност на притежаваните собствени акции и частта от
капитала, която те представляват
Дружеството не притежава собствени акции.
VIII. ИНФОРМАЦИЯТА, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
1. Възнагражденията, получени общо през годината от членовете на съветите
За периода 01.01.2023 - 31.12.2023 г. Асен Лисев, в качеството му на член на СД и
изпълнителен директор е получил брутно възнаграждение за периода общо 31 200 лв. За
посочения отчетен период Константин Проданов, в качеството му на член на СД е получил
брутно възнаграждение общо 31 200 лева, а Владислав Христов – член на СД - 31 200 лв.
Не са изплащани други възнаграждения или компенсации, включително и в натура.
58
2. Придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на съветите през
годината акции и облигации на дружеството
Таблица № 13
Членове на СД
31.12.2023 г. 31.12.2022 г.
Брой
акции
Брой
права на
глас
% от права
на глас
Брой
права на
глас
Брой
права на
глас
% от права
на глас
Асен Лисев* 70 672 70 672 0,19% 70 672 70 672 0,19%
Константин Проданов 252 000 252 000 0,69% 252 000 252 000 0,69%
Владислав Христов 0 0 0,00% 0 0 0,00%
* Чрез „Браво Холд А“ ЕООД, притежаващо пряко 12 000 000 броя права на глас, представляващи 32.70% от капитала на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ,
изпълнителният директор – г-н Асен Лисев, притежава общо 12 070 672 броя права на глас, представляващи 32.89% от капитала на публичното дружество.
През 2023 г., членовете на Съвета на директорите не са придобивали и не
притежават облигации.
3. Правата на членовете на съветите да придобиват акции и облигации на дружеството
Членовете на СД на Дружеството могат да придобиват свободно акции от капитала на
Дружеството, както и облигации, при спазване на изискванията на Регламент № 596/2014 от
16 април 2014 година относно пазарната злоупотреба (Регламент относно пазарната
злоупотреба) и за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на Европейския парламент и на Съвета и
директиви 2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията, както Закона за
дружествата със специалана инвестиционна цел и дружествата за секюритизация (ЗДСИЦДС),
както и Закона за публичното предлагане за ценни книжа.
4. Участието на членовете на съветите в търговски дружества като неограничено
отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго
дружество, както и участието им в управлението на други дружества или кооперации като
прокуристи, управители или членове на съвети
АСЕН СТОИМЕНОВ ЛИСЕВ – ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР И ЧЛЕН НА СД НА БРАВО ПРОПЪРТИ
ФОНД
Асен Лисев е роден през 1976 г. в Свищов, завършил със специалност бакалавър по
Икономика в “Стопански факултет“ на СУ „Св. Климент Охридски“ през 2001 г. и магистър по
бизнес администрация от American University, Kogod School of Business, Washington DC, USA
през 2004 г. От 2008 г. – едноличен собственик и управител на фирма „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД –
водеща консултантска фирма за бизнес имоти.
Асен Лисев участва в капитала и/или управлението на:
„ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД, ЕИК 175139520, адрес: гр. София, р-н Лозенец, бул. „Черни връх“ №
51, ОФИС Х, сграда 2, ет. 5 – управител и едноличен собственик на капитала;
„ОФИС А“ ООД, ЕИК 204124346, адрес: гр. София, р-н Лозенец, бул. „Черни връх“ № 51
– управител, като чрез „Браво Холд А“ ЕООД притежава непряко 100 % от капитала му ;
2. Придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на съветите през
годината акции и облигации на дружеството
Таблица № 13
Членове на СД
31.12.2023 г. 31.12.2022 г.
Брой
акции
Брой
права на
глас
% от права
на глас
Брой
права на
глас
Брой
права на
глас
% от права
на глас
Асен Лисев* 70 672 70 672 0,19% 70 672 70 672 0,19%
Константин Проданов 252 000 252 000 0,69% 252 000 252 000 0,69%
Владислав Христов 0 0 0,00% 0 0 0,00%
* Чрез „Браво Холд А“ ЕООД, притежаващо пряко 12 000 000 броя права на глас, представляващи 32.70% от капитала на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ,
изпълнителният директор – г-н Асен Лисев, притежава общо 12 070 672 броя права на глас, представляващи 32.89% от капитала на публичното дружество.
През 2023 г., членовете на Съвета на директорите не са придобивали и не
притежават облигации.
3. Правата на членовете на съветите да придобиват акции и облигации на дружеството
Членовете на СД на Дружеството могат да придобиват свободно акции от капитала на
Дружеството, както и облигации, при спазване на изискванията на Регламент № 596/2014 от
16 април 2014 година относно пазарната злоупотреба (Регламент относно пазарната
злоупотреба) и за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на Европейския парламент и на Съвета и
директиви 2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията, както Закона за
дружествата със специалана инвестиционна цел и дружествата за секюритизация (ЗДСИЦДС),
както и Закона за публичното предлагане за ценни книжа.
4. Участието на членовете на съветите в търговски дружества като неограничено
отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго
дружество, както и участието им в управлението на други дружества или кооперации като
прокуристи, управители или членове на съвети
АСЕН СТОИМЕНОВ ЛИСЕВ – ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР И ЧЛЕН НА СД НА БРАВО ПРОПЪРТИ
ФОНД
Асен Лисев е роден през 1976 г. в Свищов, завършил със специалност бакалавър по
Икономика в “Стопански факултет“ на СУ „Св. Климент Охридски“ през 2001 г. и магистър по
бизнес администрация от American University, Kogod School of Business, Washington DC, USA
през 2004 г. От 2008 г. – едноличен собственик и управител на фирма „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД –
водеща консултантска фирма за бизнес имоти.
Асен Лисев участва в капитала и/или управлението на:
„ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД, ЕИК 175139520, адрес: гр. София, р-н Лозенец, бул. „Черни връх“ №
51, ОФИС Х, сграда 2, ет. 5 – управител и едноличен собственик на капитала;
„ОФИС А“ ООД, ЕИК 204124346, адрес: гр. София, р-н Лозенец, бул. „Черни връх“ № 51
– управител, като чрез „Браво Холд А“ ЕООД притежава непряко 100 % от капитала му ;
59
„ЕМ БИ ЕЛ КЕПИТЪЛ АДВАЙЗЪРС“ ООД ЕИК 206423144,р-н Лозенец, бул. „Черни връх“
№ 51, ОФИС Х, сграда 2, ет. 5 - управител, представляващ дружеството заедно и поотделно
с г-н Владислав Христов и притежател на 50% от дяловете на дружеството;
„ОФИС Т“ ЕООД, ЕИК 204512441, адрес: гр. София, р-н Средец, ул. „Кузман Шапкарев“
№1 – едноличен собственик капитала;
„ОФИС Х“ АД, ЕИК 206163814, адрес: гр. София, р-н Лозенец, бул. „Черни връх“ № 51,
ОФИС Х, сграда 2, ет. 5 – представляващ и притежава непряко чрез „Браво Холд“ ЕООД 50%
от капитала;
„ИРИС ПАРК“ ООД, ЕИК 206322647, адрес: гр. София, р-н Лозенец, бул. „Черни връх“
№51, ОФИС Х, сграда 2, ет. 5 – управител и притежава непряко чрез „Браво Холд А“ ЕООД
50% от капитала;
„БРАВО ДИВЕЛЪПМЪНТ“ ЕООД, ЕИК 205679639, адрес: гр. София, р-н Лозенец, бул.
„Черни връх“ №51, ОФИС Х, сграда 2, ет. 5 – управител;
„БРАВО ХОЛД“ ЕООД – ЕИК 206075289, адрес: гр. София, р-н Лозенец, бул. "Черни връх"
№ 51, ОФИС Х, срад 2, ет. 5 - управител и едноличен собственик на капитала;
„БРАВО КЪНСТРЪКШЪН“ ЕООД, ЕИК 207180834, адрес: р-н Лозенец, бул. „Черни връх“
№ 51, ОФИС Х, сграда 2, ет. 5 – управител и непряко чрез „Браво Холд А“ ЕООД притежава
100%;
„БРАВО ХОЛД“ А ЕООД – ЕИК 206140057, адрес: гр. София, р-н Лозенец, бул. "Черни
връх" № 51, ОФИС Х, сграда 2, ет. 5 - управител и едноличен собственик на капитала;
„ОФИС C4“ ЕООД, ЕИК 207715450, адрес: гр. София, р-н Лозенец, бул. „Черни връх“ №
51, ОФИС Х, сграда 2, ет. 5 - управител;
„БИО БУНОВО“ ЕООД, ЕИК 203796985, адрес: област София, община Мирково, село
Буново – управител и едноличен собственик на капитала;
„ОФИС РИГАНА“ ЕООД, ЕИК 207552761, адрес: р-н Лозенец, бул. „Черни връх“ № 51,
ОФИС Х, сграда 2, ет. 5 – управител и непряко чрез „Браво Холд“ ЕООД притежава 100%;
„ТЕРА СТО“ ЕООД, ЕИК 203374860, адрес: област София, община Мирково, село Буново
– управител;
Асен Лисев не участва като неограничено отговорен съдружник, не участва в управлението на
други дружества или кооперации и не притежава други дялови участия в търговски дружества,
извън изброените по-горе.
Асен Лисев е сред учредителите на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ, като е едноличен
собственик на капитала на „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД – трето лице, на което е възложено извършването
на дейностите по чл. 27, ал. 1 от ЗДСИДС.
КОНСТАНТИН ВАСИЛЕВ ПРОДАНОВ - НЕЗАВИСИМ ЧЛЕН НА СД НА „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“
АДСИЦ,
Константин Проданов е роден през 1977 г. в София, завършил Юридически факултет на СУ
„Св. Климент Охридски“, специалност „Международни отношения”. През 2001 г. е завършил
магистратура по Финанси в Токио, Япония. От 2001 – 2011г. работи в банковия сектор в Токио,
в UBS и Goldman Sachs, в качеството си на вицепрезидент на дивизия „Търговия с деривати”.
„ЕМ БИ ЕЛ КЕПИТЪЛ АДВАЙЗЪРС“ ООД ЕИК 206423144,р-н Лозенец, бул. „Черни връх“
№ 51, ОФИС Х, сграда 2, ет. 5 - управител, представляващ дружеството заедно и поотделно
с г-н Владислав Христов и притежател на 50% от дяловете на дружеството;
„ОФИС Т“ ЕООД, ЕИК 204512441, адрес: гр. София, р-н Средец, ул. „Кузман Шапкарев“
№1 – едноличен собственик капитала;
„ОФИС Х“ АД, ЕИК 206163814, адрес: гр. София, р-н Лозенец, бул. „Черни връх“ № 51,
ОФИС Х, сграда 2, ет. 5 – представляващ и притежава непряко чрез „Браво Холд“ ЕООД 50%
от капитала;
„ИРИС ПАРК“ ООД, ЕИК 206322647, адрес: гр. София, р-н Лозенец, бул. „Черни връх“
№51, ОФИС Х, сграда 2, ет. 5 – управител и притежава непряко чрез „Браво Холд А“ ЕООД
50% от капитала;
„БРАВО ДИВЕЛЪПМЪНТ“ ЕООД, ЕИК 205679639, адрес: гр. София, р-н Лозенец, бул.
„Черни връх“ №51, ОФИС Х, сграда 2, ет. 5 – управител;
„БРАВО ХОЛД“ ЕООД – ЕИК 206075289, адрес: гр. София, р-н Лозенец, бул. "Черни връх"
№ 51, ОФИС Х, срад 2, ет. 5 - управител и едноличен собственик на капитала;
„БРАВО КЪНСТРЪКШЪН“ ЕООД, ЕИК 207180834, адрес: р-н Лозенец, бул. „Черни връх“
№ 51, ОФИС Х, сграда 2, ет. 5 – управител и непряко чрез „Браво Холд А“ ЕООД притежава
100%;
„БРАВО ХОЛД“ А ЕООД – ЕИК 206140057, адрес: гр. София, р-н Лозенец, бул. "Черни
връх" № 51, ОФИС Х, сграда 2, ет. 5 - управител и едноличен собственик на капитала;
„ОФИС C4“ ЕООД, ЕИК 207715450, адрес: гр. София, р-н Лозенец, бул. „Черни връх“ №
51, ОФИС Х, сграда 2, ет. 5 - управител;
„БИО БУНОВО“ ЕООД, ЕИК 203796985, адрес: област София, община Мирково, село
Буново – управител и едноличен собственик на капитала;
„ОФИС РИГАНА“ ЕООД, ЕИК 207552761, адрес: р-н Лозенец, бул. „Черни връх“ № 51,
ОФИС Х, сграда 2, ет. 5 – управител и непряко чрез „Браво Холд“ ЕООД притежава 100%;
„ТЕРА СТО“ ЕООД, ЕИК 203374860, адрес: област София, община Мирково, село Буново
– управител;
Асен Лисев не участва като неограничено отговорен съдружник, не участва в управлението на
други дружества или кооперации и не притежава други дялови участия в търговски дружества,
извън изброените по-горе.
Асен Лисев е сред учредителите на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ, като е едноличен
собственик на капитала на „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД – трето лице, на което е възложено извършването
на дейностите по чл. 27, ал. 1 от ЗДСИДС.
КОНСТАНТИН ВАСИЛЕВ ПРОДАНОВ - НЕЗАВИСИМ ЧЛЕН НА СД НА „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“
АДСИЦ,
Константин Проданов е роден през 1977 г. в София, завършил Юридически факултет на СУ
„Св. Климент Охридски“, специалност „Международни отношения”. През 2001 г. е завършил
магистратура по Финанси в Токио, Япония. От 2001 – 2011г. работи в банковия сектор в Токио,
в UBS и Goldman Sachs, в качеството си на вицепрезидент на дивизия „Търговия с деривати”.
60
От 2012 – 2017г. изпълнява функцията на главен портфолио мениджър в ПОД “Алианц
България” АД.
Константин Проданов участва в управлението на следните дружества:
„КАРОЛ КАПИТАЛ МЕНИДЖМЪНТ“ ЕАД, ЕИК 131134055 – член на СД на Дружеството
Константин Проданов не участва като неограничено отговорен съдружник, не участва в
управлението на други дружества или кооперации и не притежава други дялови участия в
търговски дружества, извън изброените по-горе.
ВЛАДИСЛАВ ДИМИТРОВ ХРИСТОВ – ЧЛЕН НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА „БРАВО
ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
Владислав Христов е роден през 1979 г. в София. Преди да бъде избран за член на Съвета на
директорите на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ, същият е заемал позиция Директор отдел
„Инвестиционни Имоти“ в „Ем Би Ел“ ЕООД, където е предлагал на клиенти съдействие във
всички етапи на инвестициите в недвижими имоти, генериращи доход от наем, в т.ч. покупко-
продажби на индивидуални имоти или портфейли, финансови анализи и дю дилиджънс,
подпомагане във връзка с набиране на дългово финансиране, структуриране на продажби с
обратно наемане, хеджиране на лихвен и валутен риск и други. Владислав Христов е член на
RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) и на Камарата на независимите оценители в
България (КНОБ). Той има бакалавърска степен по Икономика и магистърска степен по
Финанси и Банково дело от СУ „Св. Климент Охридски”. Работил е като консултант за голям
брой местни и международни клиенти, сред които: Andreew Investment Group, Europa Capital,
W.P. Carey, CA Immo, Bluehouse, Heitman, Zeus Capital Partners, Tishman, AM Alpha, Commerz
Real, Meyer Bergman, Lone Star, Origami Capital, и др. Сред сделките, по които е работил
Владислав се включват следните: Мол София (транзакция за 106 млн. Евро), Ритейл Парк
Пловдив (20 млн. Евро). Участвал е също в управлението на търговски център Сити Център
София.
Владислав Христов участва в управлението на следните дружества:
„ЕМ БИ ЕЛ КЕПИТЪЛ АДВАЙЗЪРС“ ООД, ЕИК 206423144 – управител и притежател на 50% от
капитала на дружеството.
Владислав Христов не участва като неограничено отговорен съдружник, не участва в
управлението на други дружества или кооперации и не притежава други дялови участия в
търговски дружества, извън изброените по-горе.
5. Сключени през отчетната година договори с членове на Съвета на директорите или
свързани с тях лица, които излизат извън обичайната дейност на дружеството или
съществено се отклоняват от пазарните условия
През 2023 г. не са сключвани договори с членове на СД или свързани с тях лица, които
излизат извън обичайната дейност на Дружеството или съществено да се отклоняват от
пазарните условия.
6. Планираната стопанска политика през следващата година, в т.ч. очакваните
инвестиции и развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на
От 2012 – 2017г. изпълнява функцията на главен портфолио мениджър в ПОД “Алианц
България” АД.
Константин Проданов участва в управлението на следните дружества:
„КАРОЛ КАПИТАЛ МЕНИДЖМЪНТ“ ЕАД, ЕИК 131134055 – член на СД на Дружеството
Константин Проданов не участва като неограничено отговорен съдружник, не участва в
управлението на други дружества или кооперации и не притежава други дялови участия в
търговски дружества, извън изброените по-горе.
ВЛАДИСЛАВ ДИМИТРОВ ХРИСТОВ – ЧЛЕН НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА „БРАВО
ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
Владислав Христов е роден през 1979 г. в София. Преди да бъде избран за член на Съвета на
директорите на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ, същият е заемал позиция Директор отдел
„Инвестиционни Имоти“ в „Ем Би Ел“ ЕООД, където е предлагал на клиенти съдействие във
всички етапи на инвестициите в недвижими имоти, генериращи доход от наем, в т.ч. покупко-
продажби на индивидуални имоти или портфейли, финансови анализи и дю дилиджънс,
подпомагане във връзка с набиране на дългово финансиране, структуриране на продажби с
обратно наемане, хеджиране на лихвен и валутен риск и други. Владислав Христов е член на
RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) и на Камарата на независимите оценители в
България (КНОБ). Той има бакалавърска степен по Икономика и магистърска степен по
Финанси и Банково дело от СУ „Св. Климент Охридски”. Работил е като консултант за голям
брой местни и международни клиенти, сред които: Andreew Investment Group, Europa Capital,
W.P. Carey, CA Immo, Bluehouse, Heitman, Zeus Capital Partners, Tishman, AM Alpha, Commerz
Real, Meyer Bergman, Lone Star, Origami Capital, и др. Сред сделките, по които е работил
Владислав се включват следните: Мол София (транзакция за 106 млн. Евро), Ритейл Парк
Пловдив (20 млн. Евро). Участвал е също в управлението на търговски център Сити Център
София.
Владислав Христов участва в управлението на следните дружества:
„ЕМ БИ ЕЛ КЕПИТЪЛ АДВАЙЗЪРС“ ООД, ЕИК 206423144 – управител и притежател на 50% от
капитала на дружеството.
Владислав Христов не участва като неограничено отговорен съдружник, не участва в
управлението на други дружества или кооперации и не притежава други дялови участия в
търговски дружества, извън изброените по-горе.
5. Сключени през отчетната година договори с членове на Съвета на директорите или
свързани с тях лица, които излизат извън обичайната дейност на дружеството или
съществено се отклоняват от пазарните условия
През 2023 г. не са сключвани договори с членове на СД или свързани с тях лица, които
излизат извън обичайната дейност на Дружеството или съществено да се отклоняват от
пазарните условия.
6. Планираната стопанска политика през следващата година, в т.ч. очакваните
инвестиции и развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на
61
дружеството, както и предстоящите сделки от съществено значение за дейността на
дружеството
През 2023 г. Дружеството ще продължи да търси атрактивни възможности за
разрастване на портфейла си от имоти, генериращи стабилен доход от наеми.
Дейността си Дружеството ще извършва чрез тримата си директори. Не се планира
наемане/развиване на персонал.
Дружеството прогнозира средногодишната печалба на акция да бъде над 5 стотинки за
следващите 2 години, като се очаква годишните приходи от наем да се повишат до над 5
милиона лева.
IX.НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ няма регистрирани клонове в страната и чужбина.
X.ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ
Дружеството не е използвало специални финансови инструменти при
осъществяване на финансовата си политика, включително за управление и хеджиране на
риска.
XI. ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 НА НАРЕДБА № 2 НА КФН
1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните
категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в
приходите от продажби на емитента като цяло и промените, настъпили през отчетната
финансова година
Към 31.12.2023 г. Дружеството отчита приходи от продажби на услуги в размер на 4 728
хил. лева.
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,
вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с
материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с
отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или
купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на
сто от разходите или приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице
поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента
Информация относно приходите, разпределени по основни категории дейност.
Към 31.12.2023 г. Дружеството регистрира приходи от отдадени под наем офис
площи в размер на 4 271 хил. лв., спрямо 3 747 хил лв. към 31.12.2022 г. Приходи от такси за
административно обслужване на имоти са в размер на 457 хил. лв. спрямо 385 хил. лв. към
31.12.2022 г.
Към 31.12.2023 г. дружеството отчита заетост на своя инвестиционен имот от 100%.
Към 31.12.2023 г. дружеството има сключени дългосрочни договори с 6 наемателя.
Информация относно приходите, разпределени по вътрешни и външни пазари
Дружеството може да придобива право на собственост и други (ограничени) вещни
права върху недвижими имоти както на територията на Република България, така и в държави
от ЕС. Не са налице приходи от външни пазари.
дружеството, както и предстоящите сделки от съществено значение за дейността на
дружеството
През 2023 г. Дружеството ще продължи да търси атрактивни възможности за
разрастване на портфейла си от имоти, генериращи стабилен доход от наеми.
Дейността си Дружеството ще извършва чрез тримата си директори. Не се планира
наемане/развиване на персонал.
Дружеството прогнозира средногодишната печалба на акция да бъде над 5 стотинки за
следващите 2 години, като се очаква годишните приходи от наем да се повишат до над 5
милиона лева.
IX.НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ няма регистрирани клонове в страната и чужбина.
X.ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ
Дружеството не е използвало специални финансови инструменти при
осъществяване на финансовата си политика, включително за управление и хеджиране на
риска.
XI. ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 НА НАРЕДБА № 2 НА КФН
1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните
категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в
приходите от продажби на емитента като цяло и промените, настъпили през отчетната
финансова година
Към 31.12.2023 г. Дружеството отчита приходи от продажби на услуги в размер на 4 728
хил. лева.
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,
вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с
материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с
отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или
купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на
сто от разходите или приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице
поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента
Информация относно приходите, разпределени по основни категории дейност.
Към 31.12.2023 г. Дружеството регистрира приходи от отдадени под наем офис
площи в размер на 4 271 хил. лв., спрямо 3 747 хил лв. към 31.12.2022 г. Приходи от такси за
административно обслужване на имоти са в размер на 457 хил. лв. спрямо 385 хил. лв. към
31.12.2022 г.
Към 31.12.2023 г. дружеството отчита заетост на своя инвестиционен имот от 100%.
Към 31.12.2023 г. дружеството има сключени дългосрочни договори с 6 наемателя.
Информация относно приходите, разпределени по вътрешни и външни пазари
Дружеството може да придобива право на собственост и други (ограничени) вещни
права върху недвижими имоти както на територията на Република България, така и в държави
от ЕС. Не са налице приходи от външни пазари.
62
3. Информация за сключени големи сделки и такива от съществено значение за
дейността на емитента
През 2023 г. Дружеството не е сключвало големи сделки и сделки, които са от съществено
значение за дейността му.
4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през
отчетния период
През отчетния период сделките, сключени със свързани лица са основно с третото лице,
обслужващо дейността на ДСИЦ – „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД. Възнаграждението на ЕМ БИ ЕЛ ЕООД
през отчетния период е формирано от такса управление, консултански услуги и комисионно
възнаграждение на третото лице в размер на 209 хил. лева, във връзка със сключване на
договор с нов наемател. Разходите за поддръжка за сметка на Браво Пропърти Фонд АДСИЦ
са префактурирани от обслужващото дружество.
Дружеството има задължения към ЕМ БИ ЕЛ към 31.12.2023 г. в размер на 89 хил. лева
5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи
съществено влияние върху дейността му
Към 31.12.2023 г. не са налице събития или показатели с необичаен за емитента
характер.
6. Информация за сделки, водени извънбалансово.
През 2023 г. не са сключвани сделки, водени извънбалансово.
7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната
и в чужбина.
Към 31.12.2023 г. "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ не притежава дялови участия в
други дружества.
8. Информация относно сключените от емитента или от негово дъщерно дружество в
качеството им на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях,
включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени
гаранции и поемане на задължения
През отчетния период "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ не е сключвало договор за
заем, съответно не притежава качеството на заемополучател, не е предоставяло гаранции и
не е поемало задължения.
9. Информация относно сключените от емитента или от негово дъщерно дружество
заеми, предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или
негово дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или
наименование и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между емитента, или
техните дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената главница,
лихвен процент, дата на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето
задължение, специфични условия, различни от посочените в тази разпоредба, както и целта
за която са отпуснати, в случай че са сключени като целеви
Предоставянето на заеми от страна на ДСИЦ е сделка, която е изрично забранена с
чл. 26, ал. 1 от ЗДСИЦДС. В този смисъл, през отчетния период, Дружеството не е сключвало
3. Информация за сключени големи сделки и такива от съществено значение за
дейността на емитента
През 2023 г. Дружеството не е сключвало големи сделки и сделки, които са от съществено
значение за дейността му.
4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през
отчетния период
През отчетния период сделките, сключени със свързани лица са основно с третото лице,
обслужващо дейността на ДСИЦ – „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД. Възнаграждението на ЕМ БИ ЕЛ ЕООД
през отчетния период е формирано от такса управление, консултански услуги и комисионно
възнаграждение на третото лице в размер на 209 хил. лева, във връзка със сключване на
договор с нов наемател. Разходите за поддръжка за сметка на Браво Пропърти Фонд АДСИЦ
са префактурирани от обслужващото дружество.
Дружеството има задължения към ЕМ БИ ЕЛ към 31.12.2023 г. в размер на 89 хил. лева
5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи
съществено влияние върху дейността му
Към 31.12.2023 г. не са налице събития или показатели с необичаен за емитента
характер.
6. Информация за сделки, водени извънбалансово.
През 2023 г. не са сключвани сделки, водени извънбалансово.
7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната
и в чужбина.
Към 31.12.2023 г. "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ не притежава дялови участия в
други дружества.
8. Информация относно сключените от емитента или от негово дъщерно дружество в
качеството им на заемополучатели, договори за заем с посочване на условията по тях,
включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени
гаранции и поемане на задължения
През отчетния период "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ не е сключвало договор за
заем, съответно не притежава качеството на заемополучател, не е предоставяло гаранции и
не е поемало задължения.
9. Информация относно сключените от емитента или от негово дъщерно дружество
заеми, предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или
негово дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или
наименование и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между емитента, или
техните дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената главница,
лихвен процент, дата на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето
задължение, специфични условия, различни от посочените в тази разпоредба, както и целта
за която са отпуснати, в случай че са сключени като целеви
Предоставянето на заеми от страна на ДСИЦ е сделка, която е изрично забранена с
чл. 26, ал. 1 от ЗДСИЦДС. В този смисъл, през отчетния период, Дружеството не е сключвало
63
договори за заем, по които притежава качеството заемодател.
10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни книжа
през отчетния период.
През 2023 г. не е емитирало нова емисия ценни книжа.
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във
финансовия отчет за финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за тези
резултати
Ръководството на Дружеството няма публикувани прогнози относно финансовите
резултати за 2023 г., респективно не е коригирало такива прогнози.
12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с
посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и
мерки с оглед отстраняването им
Политиката на управление на финансовите ресурси, с оглед навременно и надлежно
посрещане на задълженията на Дружеството, се основава на осигуряването на налични
средства от приходи от основната дейност по отдаване под наем на недвижими имоти. Очаква
се горепосоченият източник да бъде достатъчен за изплащане на дивиденти. По отношение
на издадената облигационна емисия, падежираща на 11.04.2024 г., както и във връзка с
финансиране на инвестиционната дейност на дружеството е сключен договор за заем с банка,
упоменато по-долу в настоящия документ.
13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване
на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата
на финансиране на тази дейност
През следващите години БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД ще продължи да търси сделки с
бизнес имоти, съобразно инвестиционните цели и ограничения на Дружеството, с ясна идея
за придобиване, начин на управление и потенциал за генериране на доходи. След това ще
бъдат търсени начини за финансиране на тези проекти, като възможностите са за друго
увеличение на капитала на Дружеството, както и дългово финансиране.
Дружеството планира да се насочи към няколко основни пазарни сегмента:
Офис площи, които ще имат относителен дял в инвестиционния портфейл от 70%
Дружеството ще инвестира в качествени офис сгради (клас А) с първокласни наематели
с дългосрочни договори за наем. Дружеството не планира да инвестира в изграждането на
офис сгради, а само в съществуващи такива, в отлично техническо състояние и ниска степен
на амортизация, които да осигурят дълъг живот и експлоатация на имота. Тъй като офис
пазарът е концентриран основно в гр. София, предпочитани офис сгради ще бъдат такива
разположени в гр. София, на предпочитани от наемателите локации, с добра инфраструктура,
лесен достъп за автомобили, достатъчно паркоместа, непосредствена близост до градски
транспорт и места за хранене. Такива са основните артерии и булеварди, в т.ч. Цариградско
шосе, районът на Бизнес Парк София и централната градска част.
Търговски площи, които ще имат относителен дял в портфейла от 20%
Тук се включват магазини и представителни офиси, търговски центрове, банкови офиси,
супермаркети и хипермаркети. Имотите следва да бъдат с местоположение основно в София,
на популярни търговски локации с лесен достъп както за пешеходци, така и за автомобили.
договори за заем, по които притежава качеството заемодател.
10. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни книжа
през отчетния период.
През 2023 г. не е емитирало нова емисия ценни книжа.
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във
финансовия отчет за финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за тези
резултати
Ръководството на Дружеството няма публикувани прогнози относно финансовите
резултати за 2023 г., респективно не е коригирало такива прогнози.
12. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с
посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и
мерки с оглед отстраняването им
Политиката на управление на финансовите ресурси, с оглед навременно и надлежно
посрещане на задълженията на Дружеството, се основава на осигуряването на налични
средства от приходи от основната дейност по отдаване под наем на недвижими имоти. Очаква
се горепосоченият източник да бъде достатъчен за изплащане на дивиденти. По отношение
на издадената облигационна емисия, падежираща на 11.04.2024 г., както и във връзка с
финансиране на инвестиционната дейност на дружеството е сключен договор за заем с банка,
упоменато по-долу в настоящия документ.
13. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване
на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата
на финансиране на тази дейност
През следващите години БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД ще продължи да търси сделки с
бизнес имоти, съобразно инвестиционните цели и ограничения на Дружеството, с ясна идея
за придобиване, начин на управление и потенциал за генериране на доходи. След това ще
бъдат търсени начини за финансиране на тези проекти, като възможностите са за друго
увеличение на капитала на Дружеството, както и дългово финансиране.
Дружеството планира да се насочи към няколко основни пазарни сегмента:
Офис площи, които ще имат относителен дял в инвестиционния портфейл от 70%
Дружеството ще инвестира в качествени офис сгради (клас А) с първокласни наематели
с дългосрочни договори за наем. Дружеството не планира да инвестира в изграждането на
офис сгради, а само в съществуващи такива, в отлично техническо състояние и ниска степен
на амортизация, които да осигурят дълъг живот и експлоатация на имота. Тъй като офис
пазарът е концентриран основно в гр. София, предпочитани офис сгради ще бъдат такива
разположени в гр. София, на предпочитани от наемателите локации, с добра инфраструктура,
лесен достъп за автомобили, достатъчно паркоместа, непосредствена близост до градски
транспорт и места за хранене. Такива са основните артерии и булеварди, в т.ч. Цариградско
шосе, районът на Бизнес Парк София и централната градска част.
Търговски площи, които ще имат относителен дял в портфейла от 20%
Тук се включват магазини и представителни офиси, търговски центрове, банкови офиси,
супермаркети и хипермаркети. Имотите следва да бъдат с местоположение основно в София,
на популярни търговски локации с лесен достъп както за пешеходци, така и за автомобили.
64
Индустриални площи с относителен дял в портфейла от 10%
В тази категория се включват складове, помещения за производствена дейност, сгради
от смесен тип – склад с шоурум, офис и/или магазин (флекс сгради). От съществено значение
за ликвидността на подобен тип имоти е наличието на добра пътна инфраструктура и
финансово стабилни чуждестранни наематели. Имотите трябва да бъдат с местоположение в
развити индустриални зони в София, Пловдив или Варна. Дружеството ще съсредоточи
вниманието си предимно върху логистични центрове и складове, разположени край основни
пътни артерии, в близост до важни транспортни центрове.
Специализирани дружества по чл. 28 от ЗДСИЦДС
Изключителен предмет на дейност на тези дружества: е придобиване на недвижими
имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, с цел
предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг или аренда и продажбата им,
при условие, че дружеството със специална инвестиционна цел упражнява контрол върху
специализираното дружество. Последното може да извършва дейност и в държави-членки на
Европейския съюз, като предвидената възможност притежатели на капитала на такива
дружества да са само ДСИЦ, инвестиращи в недвижими имоти, предполага обединяване на
усилия и възможности за инвестиции в изграждането на големи проекти, както на територията
на Р.България, така и на територията на държави-членки на ЕС.
Географски ограничения
Предмет на сделки с инвестиционни имоти ще бъдат такива на територията на
градовете:
София – не по-малко от 50% от активите в портфейла;
Пловдив – до 20%
Варна – до 20%
Други – до 10% от активите.
Принципно е възможно „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ да се насочи, чрез
специализирани дружества по чл. 28 от ЗДСИЦДС към инвестиции извън страната, в рамките
на Европейския съюз. Това ще зависи от наличието на конкретни проекти, отговарящи на
инвестиционната политика на Дружеството.
Други ограничения
Дружеството няма да инвестира в:
земеделска земя;
жилищни имоти в каквато и да било фаза на развитие;
проблемни имоти, страдащи от липса на наематели, неподходяща локация,
посредствена архитектура и/или други недостатъци.
Дружеството няма намерение да разширява обхвата и ще продължи да се придържа към
първоначално заложените ограничения за инвестиции основно в недвижими имоти,
генериращи доход от наем.
Индустриални площи с относителен дял в портфейла от 10%
В тази категория се включват складове, помещения за производствена дейност, сгради
от смесен тип – склад с шоурум, офис и/или магазин (флекс сгради). От съществено значение
за ликвидността на подобен тип имоти е наличието на добра пътна инфраструктура и
финансово стабилни чуждестранни наематели. Имотите трябва да бъдат с местоположение в
развити индустриални зони в София, Пловдив или Варна. Дружеството ще съсредоточи
вниманието си предимно върху логистични центрове и складове, разположени край основни
пътни артерии, в близост до важни транспортни центрове.
Специализирани дружества по чл. 28 от ЗДСИЦДС
Изключителен предмет на дейност на тези дружества: е придобиване на недвижими
имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, с цел
предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг или аренда и продажбата им,
при условие, че дружеството със специална инвестиционна цел упражнява контрол върху
специализираното дружество. Последното може да извършва дейност и в държави-членки на
Европейския съюз, като предвидената възможност притежатели на капитала на такива
дружества да са само ДСИЦ, инвестиращи в недвижими имоти, предполага обединяване на
усилия и възможности за инвестиции в изграждането на големи проекти, както на територията
на Р.България, така и на територията на държави-членки на ЕС.
Географски ограничения
Предмет на сделки с инвестиционни имоти ще бъдат такива на територията на
градовете:
София – не по-малко от 50% от активите в портфейла;
Пловдив – до 20%
Варна – до 20%
Други – до 10% от активите.
Принципно е възможно „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ да се насочи, чрез
специализирани дружества по чл. 28 от ЗДСИЦДС към инвестиции извън страната, в рамките
на Европейския съюз. Това ще зависи от наличието на конкретни проекти, отговарящи на
инвестиционната политика на Дружеството.
Други ограничения
Дружеството няма да инвестира в:
земеделска земя;
жилищни имоти в каквато и да било фаза на развитие;
проблемни имоти, страдащи от липса на наематели, неподходяща локация,
посредствена архитектура и/или други недостатъци.
Дружеството няма намерение да разширява обхвата и ще продължи да се придържа към
първоначално заложените ограничения за инвестиции основно в недвижими имоти,
генериращи доход от наем.
65
14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за
управление на емитента и на неговата икономическа група
През отчетния период не е настъпила промяна в основните принципи за управление на
Дружеството.
15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на
рискове
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
Управлението на риска е динамичен процес, който се осъществява от членовете на
Съвета на директорите. Той обхваща всички дейности, процеси и активи на Дружеството и
включва конкретни действия, адаптирани към характеристиките на Дружеството, за да се
поддържат рисковете на ниво, съответстващо на стратегическите цели на „Браво Пропърти
фонд“ АДСИЦ. Управлението на риска е интегрирано в рамките на Дружеството, като обхваща
и процесите за вземане на решения и оперативните процеси. То е един от инструментите за
управление и вземане на решения, тъй като предоставя на изпълнителното ръководство
обективна и цялостна визия за потенциални заплахи и възможности за Дружеството, така че
при управлението му да се поемат премерени и обмислени рискове по отношение на
разпределението на финансовите ресурси.
Контролна среда
Основна функция на контрола е създаване на увереност за постигането на целите на
организацията. Като цяло операциите на Дружеството трябва да се извършват в пълно
съответствие с нормативните актове и принципи на доброто корпоративно управление. Те
също така следва да са в съответствие с корпоративната и социална отговорност. Съветът на
директорите гарантира, че стратегията на Дружеството и заложените инвестиционни цели
отчитат изцяло основните рискове, които СД идентифицира и редовно проверява, в
съответствие със стратегията за наличието на определени възможности и рискове, както и
мерките взети, в отговор на тези рискове. СД гарантира ефективното управление на рисковете,
както и функционирането на система за вътрешен контрол, включително наличието на
надеждни процедури за идентифициране, оценка и контрол. Съществуващата в Дружеството
система за управление на риска и вътрешен контрол се основава на ясно определена
организация и отговорности. Тя има за цел да гарантира, че се спазват законите, инструкциите
и насоките, определени от СД, както и че функциониращите в Дружеството вътрешни процеси
са достатъчно ефективни, особено тези, които допринасят за опазването на активите му.
Контролът върху процеса по идентифициране и управление на риска се извършва от
членовете на СД на Дружеството.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът за оценка на рисковете представлява начина, по който Съветът на
директорите на Дружеството идентифицира рисковете, които следва да бъдат управлявани.
Съветът на директорите на Дружеството идентифицира следните видове рискове, относими
към Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични (несистематични)
рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която Дружеството
14. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за
управление на емитента и на неговата икономическа група
През отчетния период не е настъпила промяна в основните принципи за управление на
Дружеството.
15. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление на
рискове
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
Управлението на риска е динамичен процес, който се осъществява от членовете на
Съвета на директорите. Той обхваща всички дейности, процеси и активи на Дружеството и
включва конкретни действия, адаптирани към характеристиките на Дружеството, за да се
поддържат рисковете на ниво, съответстващо на стратегическите цели на „Браво Пропърти
фонд“ АДСИЦ. Управлението на риска е интегрирано в рамките на Дружеството, като обхваща
и процесите за вземане на решения и оперативните процеси. То е един от инструментите за
управление и вземане на решения, тъй като предоставя на изпълнителното ръководство
обективна и цялостна визия за потенциални заплахи и възможности за Дружеството, така че
при управлението му да се поемат премерени и обмислени рискове по отношение на
разпределението на финансовите ресурси.
Контролна среда
Основна функция на контрола е създаване на увереност за постигането на целите на
организацията. Като цяло операциите на Дружеството трябва да се извършват в пълно
съответствие с нормативните актове и принципи на доброто корпоративно управление. Те
също така следва да са в съответствие с корпоративната и социална отговорност. Съветът на
директорите гарантира, че стратегията на Дружеството и заложените инвестиционни цели
отчитат изцяло основните рискове, които СД идентифицира и редовно проверява, в
съответствие със стратегията за наличието на определени възможности и рискове, както и
мерките взети, в отговор на тези рискове. СД гарантира ефективното управление на рисковете,
както и функционирането на система за вътрешен контрол, включително наличието на
надеждни процедури за идентифициране, оценка и контрол. Съществуващата в Дружеството
система за управление на риска и вътрешен контрол се основава на ясно определена
организация и отговорности. Тя има за цел да гарантира, че се спазват законите, инструкциите
и насоките, определени от СД, както и че функциониращите в Дружеството вътрешни процеси
са достатъчно ефективни, особено тези, които допринасят за опазването на активите му.
Контролът върху процеса по идентифициране и управление на риска се извършва от
членовете на СД на Дружеството.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът за оценка на рисковете представлява начина, по който Съветът на
директорите на Дружеството идентифицира рисковете, които следва да бъдат управлявани.
Съветът на директорите на Дружеството идентифицира следните видове рискове, относими
към Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични (несистематични)
рискове.
Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която Дружеството
66
функционира, поради което в повечето случаи те не подлежат на управление от страна на
ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят
предимно от корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на
повишаване ефективността от вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което
осигурява възможности за преодоляване на евентуални негативни последици от настъпило
рисково събитие.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото
отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която
включва счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и
установени с цел:
иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на
Дружеството (както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи,
пасиви и собствен капитал;
разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като
например, автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури,
следвани за своевременно корегиране на задържаните неуточнени позиции;
обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване
на контролите;
прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и
операциите в главната книга;
обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и
условия, различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и
нематериални активи и промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че
изискваната за оповестяване от приложимата обща рамка за финансово отчитане
информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и, че тя е подходящо отчетена във
финансовия отчет.
Функционирането на Информационната система, съществена за целите на финансовото
отчитане се гарантира от третото лице – „МН ПРОГРЕС КОНСУЛТ“ ЕООД, на което е възложено
счетоводното обслужване на ДСИЦ.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на
резултатите от функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва
своевременна оценка на ефективността на контролите и предприемане на необходимите
оздравителни действия. Съветът на директорите извършва текущо наблюдение на контролите
чрез текущи дейности, отделни оценки или комбинация от двете. Текущите дейности по
наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се дейности на Дружеството и
включват регулярни управленски и надзорни дейности.
16. Информация за настъпили промени в управителните органи на дружеството
През 2023 г. не е извършвана промяна в управителните органи на „БРАВО ПРОПЪРТИ
ФОНД“ АДСИЦ. Дружеството се представлява от Асен Стоименов Лисев.
През 2023 г. не е назначаван или освобождаван прокурист на Дружеството.
функционира, поради което в повечето случаи те не подлежат на управление от страна на
ръководния екип.
Несистематични рискове са пряко относими към дейността на Дружеството и зависят
предимно от корпоративното ръководство. За тяхното минимизиране се разчита на
повишаване ефективността от вътрешно-фирменото планиране и прогнозиране, което
осигурява възможности за преодоляване на евентуални негативни последици от настъпило
рисково събитие.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото
отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която
включва счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и
установени с цел:
иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на
Дружеството (както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи,
пасиви и собствен капитал;
разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като
например, автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури,
следвани за своевременно корегиране на задържаните неуточнени позиции;
обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване
на контролите;
прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и
операциите в главната книга;
обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и
условия, различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и
нематериални активи и промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че
изискваната за оповестяване от приложимата обща рамка за финансово отчитане
информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и, че тя е подходящо отчетена във
финансовия отчет.
Функционирането на Информационната система, съществена за целите на финансовото
отчитане се гарантира от третото лице – „МН ПРОГРЕС КОНСУЛТ“ ЕООД, на което е възложено
счетоводното обслужване на ДСИЦ.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на
резултатите от функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва
своевременна оценка на ефективността на контролите и предприемане на необходимите
оздравителни действия. Съветът на директорите извършва текущо наблюдение на контролите
чрез текущи дейности, отделни оценки или комбинация от двете. Текущите дейности по
наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се дейности на Дружеството и
включват регулярни управленски и надзорни дейности.
16. Информация за настъпили промени в управителните органи на дружеството
През 2023 г. не е извършвана промяна в управителните органи на „БРАВО ПРОПЪРТИ
ФОНД“ АДСИЦ. Дружеството се представлява от Асен Стоименов Лисев.
През 2023 г. не е назначаван или освобождаван прокурист на Дружеството.
67
17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и ползите на всеки от
членовете на управителните органи за отчетната година
Подробна информация относно размера на възнагражденията, наградите и ползите на
всеки един от членовете на СД на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ е представена в доклада
за изпълнение на политиката за възнагражденията на членовете на СД на Дружеството,
неразделна част към този доклад.
18. Информация за притежавани от членовете на управителните органи, прокуристите и
висшия ръководен състав акции на емитента
Таблица № 14
Членове на СД
31.12.2023 г.
Брой
акции
Брой
права на
глас
% от права
на глас
Асен Лисев* 70 672 70 672 0,19%
Константин Проданов 252 000 252 000 0,69%
Владислав Христов 0 0 0,00%
* Чрез „Браво Холд А“ ЕООД, притежаващо пряко 12 000 000 броя права на глас, представляващи 32.70% от капитала на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ,
изпълнителният директор – г-н Асен Лисев, притежава общо 12 070 672 броя права на глас, представляващи 32.89% от капитала на публичното дружество.
19. Информация за известните на дружеството договорености, в резултат на които в
бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от
настоящи акционери.
На Дружеството не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ период
могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи акционери.
20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства,
касаещи задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения
му капитал ако общата стойност на задълженията или вземанията на емитента по всички
образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя
информация за всяко производство поотделно.
Няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи
задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения му
капитал.
21. Данни за директора за връзки с инвеститорите
Към 31.12.2023 г. Директор за връзки с инвеститорите на дружеството е Иван
Даскалов, тел. +359 2 9882413 и електронна поща ir@bpf.bg
22. Нефинансова декларация по чл. 41 от Закона за счетоводството
Екологични аспекти
Предвид дейността на Дружеството – управление на изградени недвижими имоти и
отчитайки факта, че дейността се осъществява чрез трето лице, към датата на настоящия
доклад не са налице факти и обстоятелства, касаещи екологията и служителите, които следва
да бъдат оповестявани в настоящия доклад.
17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и ползите на всеки от
членовете на управителните органи за отчетната година
Подробна информация относно размера на възнагражденията, наградите и ползите на
всеки един от членовете на СД на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ е представена в доклада
за изпълнение на политиката за възнагражденията на членовете на СД на Дружеството,
неразделна част към този доклад.
18. Информация за притежавани от членовете на управителните органи, прокуристите и
висшия ръководен състав акции на емитента
Таблица № 14
Членове на СД
31.12.2023 г.
Брой
акции
Брой
права на
глас
% от права
на глас
Асен Лисев* 70 672 70 672 0,19%
Константин Проданов 252 000 252 000 0,69%
Владислав Христов 0 0 0,00%
* Чрез „Браво Холд А“ ЕООД, притежаващо пряко 12 000 000 броя права на глас, представляващи 32.70% от капитала на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ,
изпълнителният директор – г-н Асен Лисев, притежава общо 12 070 672 броя права на глас, представляващи 32.89% от капитала на публичното дружество.
19. Информация за известните на дружеството договорености, в резултат на които в
бъдещ период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от
настоящи акционери.
На Дружеството не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ период
могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от настоящи акционери.
20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства,
касаещи задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения
му капитал ако общата стойност на задълженията или вземанията на емитента по всички
образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя
информация за всяко производство поотделно.
Няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства, касаещи
задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения му
капитал.
21. Данни за директора за връзки с инвеститорите
Към 31.12.2023 г. Директор за връзки с инвеститорите на дружеството е Иван
Даскалов, тел. +359 2 9882413 и електронна поща ir@bpf.bg
22. Нефинансова декларация по чл. 41 от Закона за счетоводството
Екологични аспекти
Предвид дейността на Дружеството – управление на изградени недвижими имоти и
отчитайки факта, че дейността се осъществява чрез трето лице, към датата на настоящия
доклад не са налице факти и обстоятелства, касаещи екологията и служителите, които следва
да бъдат оповестявани в настоящия доклад.
68
Към 31.12.2023 г. дружеството има 4 -ма служители - тримата членове на СД, назначени на
договор за управление, както и директор за връзки с инвеститорите, който е назначен по
трудов договор.
Нефинансова информация
Съгласно изискванията на Директива 2014/95/EU на Европейския парламент за
докладване на нефинансова информация и разпоредбите на Закона за счетоводство (ЗС) за
част от компаниите възниква задължение за публикуват нефинансова информация
самостоятелно или като част от годишните доклади за дейността.
Задължението възниква за големи предприятия от обществен интерес, които към 31
декември на отчетния период надвишават критерия за среден брой служители през
финансовата година от 500 души. Предприятия от обществен интерес са: публичните
дружества и други емитенти на ценни книжа; кредитни институции; финансови институции;
застрахователи и презастрахователи, пенсионноосигурителни дружества и управляваните от
тях фондове; инвестиционни посредници; търговски дружества, които произвеждат, пренасят
и продават електрическа енергия и топлоенергия; търговски дружества, които внасят,
пренасят, разпределят и транзитират природен газ; търговски дружества, които предоставят
водоснабдителни, канализационни и телекомуникационни услуги; „Български държавни
железници“ ЕАД и дъщерните му предприятия.
Като големи предприятия са дефинирани такива с нетни приходи от продажби - 76
млн. лв. или балансова стойност на активите – 38 млн. лв.
От 01.01.2024 г. влезе в сила новата Директива за отчитане на корпоративната
устойчивост, известна като CSRD 2022/2464, която изменя Регламент 537/2014, Директива
2004/109, Директива 2006/43 и Директива 2013/34, по отношение на отчитането на
предприятията във връзка с устойчивостта (наричана за краткост „CSRD“).
С новата директива, която предстои да бъде имплементирана в националното ни
законодателство чрез Закона за счетоводство (ЗС) се разширява значително обхвата на
дружествата, които към годишните си доклади, следва да изготвят и представят доклади за
устойчивост. Прилагането на новите изисквания ще се осъществи на няколко етапа:
През първия етап, директивата ще обхване всички регистрирани на регулирани
пазари дружества в ЕС, които отговарят на два от следните критерии: 1. Повече от 500
служителя и 2. Оборот от над 50 милиона евро и/или баланс над 25 милиона евро. Тези
компании ще имат ангажимент през 2025 г., изготвяйки ГФО за 2024 г. да представят доклад
за устойчивост, в съответствие с разработените от EFRAG дванадесет европейски стандарта за
докладване на устойчивостта.
През втория етап от прилагането, всички предприятия, независимо от факта дали са
допуснати до търговия на регулиран пазар или не, а именно през 2026 г. за ГФО за 2025 г., ще
следва да изготвят доклад за устойчивостта, в съответствие със стандартите на EFRAG, при
наличие на два от следните три критерия, а именно: 1. Наличие на повече от 250 служители;
2.Оборот, който надхвърля 50 млн. евро, както и 3. Баланс, който надхвърля 20 млн. евро.
Третият етап от прилагането на новата директива ще обхване всички Микро, малки и
средни предприятия (МСП), чиито финансови инструменти са допуснати до търговия на
европейски регулиран пазар, с изключение на микропредприятията, които ще имат опцията
да отложат до 2028 г. изготвянето и представянето на доклад за устойчивост, само при
условие, че обяснят накратко в своя доклад за управление причините, поради които
изискваната информация за устойчивост не е била представена. Ръководството ще продължи
да следи европейската регулаторна рамка, въвеждаща задължението за нефинансово
отчитане и ще приеме вътрешни правила, които да опишат детайлно процедурите и
отговорностите на членовете по изготвянето на доклади за устойчивост. Към датата на
Към 31.12.2023 г. дружеството има 4 -ма служители - тримата членове на СД, назначени на
договор за управление, както и директор за връзки с инвеститорите, който е назначен по
трудов договор.
Нефинансова информация
Съгласно изискванията на Директива 2014/95/EU на Европейския парламент за
докладване на нефинансова информация и разпоредбите на Закона за счетоводство (ЗС) за
част от компаниите възниква задължение за публикуват нефинансова информация
самостоятелно или като част от годишните доклади за дейността.
Задължението възниква за големи предприятия от обществен интерес, които към 31
декември на отчетния период надвишават критерия за среден брой служители през
финансовата година от 500 души. Предприятия от обществен интерес са: публичните
дружества и други емитенти на ценни книжа; кредитни институции; финансови институции;
застрахователи и презастрахователи, пенсионноосигурителни дружества и управляваните от
тях фондове; инвестиционни посредници; търговски дружества, които произвеждат, пренасят
и продават електрическа енергия и топлоенергия; търговски дружества, които внасят,
пренасят, разпределят и транзитират природен газ; търговски дружества, които предоставят
водоснабдителни, канализационни и телекомуникационни услуги; „Български държавни
железници“ ЕАД и дъщерните му предприятия.
Като големи предприятия са дефинирани такива с нетни приходи от продажби - 76
млн. лв. или балансова стойност на активите – 38 млн. лв.
От 01.01.2024 г. влезе в сила новата Директива за отчитане на корпоративната
устойчивост, известна като CSRD 2022/2464, която изменя Регламент 537/2014, Директива
2004/109, Директива 2006/43 и Директива 2013/34, по отношение на отчитането на
предприятията във връзка с устойчивостта (наричана за краткост „CSRD“).
С новата директива, която предстои да бъде имплементирана в националното ни
законодателство чрез Закона за счетоводство (ЗС) се разширява значително обхвата на
дружествата, които към годишните си доклади, следва да изготвят и представят доклади за
устойчивост. Прилагането на новите изисквания ще се осъществи на няколко етапа:
През първия етап, директивата ще обхване всички регистрирани на регулирани
пазари дружества в ЕС, които отговарят на два от следните критерии: 1. Повече от 500
служителя и 2. Оборот от над 50 милиона евро и/или баланс над 25 милиона евро. Тези
компании ще имат ангажимент през 2025 г., изготвяйки ГФО за 2024 г. да представят доклад
за устойчивост, в съответствие с разработените от EFRAG дванадесет европейски стандарта за
докладване на устойчивостта.
През втория етап от прилагането, всички предприятия, независимо от факта дали са
допуснати до търговия на регулиран пазар или не, а именно през 2026 г. за ГФО за 2025 г., ще
следва да изготвят доклад за устойчивостта, в съответствие със стандартите на EFRAG, при
наличие на два от следните три критерия, а именно: 1. Наличие на повече от 250 служители;
2.Оборот, който надхвърля 50 млн. евро, както и 3. Баланс, който надхвърля 20 млн. евро.
Третият етап от прилагането на новата директива ще обхване всички Микро, малки и
средни предприятия (МСП), чиито финансови инструменти са допуснати до търговия на
европейски регулиран пазар, с изключение на микропредприятията, които ще имат опцията
да отложат до 2028 г. изготвянето и представянето на доклад за устойчивост, само при
условие, че обяснят накратко в своя доклад за управление причините, поради които
изискваната информация за устойчивост не е била представена. Ръководството ще продължи
да следи европейската регулаторна рамка, въвеждаща задължението за нефинансово
отчитане и ще приеме вътрешни правила, които да опишат детайлно процедурите и
отговорностите на членовете по изготвянето на доклади за устойчивост. Към датата на
69
съставяне на настоящия документ, предвид действащата регулаторна рамка за Дружеството,
не възниква задължение за докладване на нефинансова информация самостоятелно или като
част от доклада на СД.
XII.ДРУГА ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРЕЦЕНКА НА ДРУЖЕСТВОТО
Промени в цената на акциите на дружеството за периода 01.01.2023 г. – 31.12.2023 г.
Дружеството преценява, че не е налице друга информация, която да не е публично
оповестена и която би била важна за акционерите и инвеститорите при вземането на
обосновано инвеститорско решение.
Декларацията за корпоративно управление на дружеството към 31.12.2023 г. съгласно
изискването на чл. 100н, ал. 8 във връзка с ал. 7 на ЗППЦК е представена като самостоятелен
документ, представляващ неразделна част от настоящия доклад.
Отговорности на ръководството
Според Закона за счетоводството ръководството следва да изготвя финансов отчет за
всяка финансова година, който да дава вярна и честна представа за състоянието на
Дружеството към края на годината и неговите счетоводни резултати. Финансовия отчет се
изготвя в съответствие с Международните стандарти за финансова отчетност (МСФО).
Ръководството потвърждава, че е прилагало последователно адекватна счетоводна
политика и че при изготвянето на финансовите отчети към 31 декември 2023 г. е спазен
принципът на предпазливостта при оценката на активите, пасивите, приходите и разходите.
Ръководството също така потвърждава, че се е придържало към действащите
счетоводни стандарти, като финансовите отчети са изготвени на принципа на действащото
предприятие.
Ръководството е отговорно за коректното водене на счетоводните регистри, за
целесъобразното управление на активите и за предприемането на необходимите мерки за
избягването и откриването на евентуални злоупотреби и други нередности.
XIII. Събития, настъпили в периода от датата на съставяне на отчета до датата на неговото
оповестяване
След края на отчетния период до датата на оповестяване на годишния финансов отчет
Дружеството е погасило в срок част от главницата по облигационния заем в размер на 225
хил.лева заедно с натрупана лихва по нея в размер на 212 хил. лв., с падеж 11.01.2024 г.
съставяне на настоящия документ, предвид действащата регулаторна рамка за Дружеството,
не възниква задължение за докладване на нефинансова информация самостоятелно или като
част от доклада на СД.
XII.ДРУГА ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРЕЦЕНКА НА ДРУЖЕСТВОТО
Промени в цената на акциите на дружеството за периода 01.01.2023 г. – 31.12.2023 г.
Дружеството преценява, че не е налице друга информация, която да не е публично
оповестена и която би била важна за акционерите и инвеститорите при вземането на
обосновано инвеститорско решение.
Декларацията за корпоративно управление на дружеството към 31.12.2023 г. съгласно
изискването на чл. 100н, ал. 8 във връзка с ал. 7 на ЗППЦК е представена като самостоятелен
документ, представляващ неразделна част от настоящия доклад.
Отговорности на ръководството
Според Закона за счетоводството ръководството следва да изготвя финансов отчет за
всяка финансова година, който да дава вярна и честна представа за състоянието на
Дружеството към края на годината и неговите счетоводни резултати. Финансовия отчет се
изготвя в съответствие с Международните стандарти за финансова отчетност (МСФО).
Ръководството потвърждава, че е прилагало последователно адекватна счетоводна
политика и че при изготвянето на финансовите отчети към 31 декември 2023 г. е спазен
принципът на предпазливостта при оценката на активите, пасивите, приходите и разходите.
Ръководството също така потвърждава, че се е придържало към действащите
счетоводни стандарти, като финансовите отчети са изготвени на принципа на действащото
предприятие.
Ръководството е отговорно за коректното водене на счетоводните регистри, за
целесъобразното управление на активите и за предприемането на необходимите мерки за
избягването и откриването на евентуални злоупотреби и други нередности.
XIII. Събития, настъпили в периода от датата на съставяне на отчета до датата на неговото
оповестяване
След края на отчетния период до датата на оповестяване на годишния финансов отчет
Дружеството е погасило в срок част от главницата по облигационния заем в размер на 225
хил.лева заедно с натрупана лихва по нея в размер на 212 хил. лв., с падеж 11.01.2024 г.
70
На 19.03.2024 г., на заседание на СД на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ са разгледани и
обсъдени проекти на договор за банков инвестиционен кредит и договор за банков кредит
под условие за поемане на кредитни ангажименти с „Уникредит Булбанк“ АД, със следните
параметри:
- Размер на кредита: 13 400 000 евро (тринадесет милиона и четиристотин хиляди
евро);
- Срок на издължаване: 4 (четири) години от датата на Договора за инвестиционен
кредит;
- Лихва: представлява сбор от приложимия променлив Лихвен индекс 3-месечен
EURIBOR и Надбавка в размер на 1.50% годишно, като във всеки един момент от действието
на Договора за инвестиционен кредит, годишният лихвен процент, начисляван върху редовна
главница няма да е по-нисък от 4%. В случай че бъде приложена стратегия за защита от лихвен
риск, няма да се прилага минималната лихва от 4% (четири процента) върху частта от
главницата, покрита от хеджиращата сделка;
- Лихвен процент, начисляван върху просрочена главница, за срока на просрочието:
Формира се като сбор от приложимия към датата на просрочие размер на Годишния лихвен
процент за редовен дълг и Надбавка за просрочие от 2%;
- Фиксиран лихвен процент, начисляван върху наличния Кредит, при просрочие на лихва
или главница и/или лихва, едновременно с лихвата за редовен дълг и лихвата за просрочен
дълг (Инвестиционен и Револвиращ лимити): 2%;
- Такси, комисиони и разноски във връзка с ползването, обслужването и погасяването на
кредита, включително и разноски свързани с предприети от Кредитора действия за
удовлетворяване на вземанията му, или свързани със запазване на и/или изпълнение върху
обезпечението, както и всички останали такси, комисиони и разноски така, както са
предвидени по вид, размер и начин на начисляване в Договора за кредит и Тарифата на
банката, както и при всички останали условия на Договора за кредит и анексите към него;
- Амортизация: 2.00% годишно, с балонно плащане на 92% от главницата на падеж;
- Обезпечение: първа по ред ипотека, залог на вземанията по договори за наем, наемни
обезпечения в полза на банката и плащания по застраховките в полза на банката, след
заличаване на съществуващите ипотеки и залози в полза на „ОББ“ АД като довереник на
облигационерите, изпълняваща функцията на довереник на облигационерите по договор от
11.04.2019 г., след падежа на емисията на 11.04.2024 г. и удовлетворяване на вземанията на
облигационерите.
На 22 март 2024 г. Дружеството е сключило договор за инвестиционен кредит с
„Уникредит Булбанк“ АД, в размер на 13 400 000 евро за погасяване на главницата и лихвата
по облигационната емисия, емитирана от Дружеството за придобиване и въвеждане в
експлоатация на недвижим имот.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/ ASEN
STOIMEN
OV LISEV
Digitally signed by
ASEN STOIMENOV
LISEV
Date: 2024.03.25
17:03:55 +02'00'
На 19.03.2024 г., на заседание на СД на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ са разгледани и
обсъдени проекти на договор за банков инвестиционен кредит и договор за банков кредит
под условие за поемане на кредитни ангажименти с „Уникредит Булбанк“ АД, със следните
параметри:
- Размер на кредита: 13 400 000 евро (тринадесет милиона и четиристотин хиляди
евро);
- Срок на издължаване: 4 (четири) години от датата на Договора за инвестиционен
кредит;
- Лихва: представлява сбор от приложимия променлив Лихвен индекс 3-месечен
EURIBOR и Надбавка в размер на 1.50% годишно, като във всеки един момент от действието
на Договора за инвестиционен кредит, годишният лихвен процент, начисляван върху редовна
главница няма да е по-нисък от 4%. В случай че бъде приложена стратегия за защита от лихвен
риск, няма да се прилага минималната лихва от 4% (четири процента) върху частта от
главницата, покрита от хеджиращата сделка;
- Лихвен процент, начисляван върху просрочена главница, за срока на просрочието:
Формира се като сбор от приложимия към датата на просрочие размер на Годишния лихвен
процент за редовен дълг и Надбавка за просрочие от 2%;
- Фиксиран лихвен процент, начисляван върху наличния Кредит, при просрочие на лихва
или главница и/или лихва, едновременно с лихвата за редовен дълг и лихвата за просрочен
дълг (Инвестиционен и Револвиращ лимити): 2%;
- Такси, комисиони и разноски във връзка с ползването, обслужването и погасяването на
кредита, включително и разноски свързани с предприети от Кредитора действия за
удовлетворяване на вземанията му, или свързани със запазване на и/или изпълнение върху
обезпечението, както и всички останали такси, комисиони и разноски така, както са
предвидени по вид, размер и начин на начисляване в Договора за кредит и Тарифата на
банката, както и при всички останали условия на Договора за кредит и анексите към него;
- Амортизация: 2.00% годишно, с балонно плащане на 92% от главницата на падеж;
- Обезпечение: първа по ред ипотека, залог на вземанията по договори за наем, наемни
обезпечения в полза на банката и плащания по застраховките в полза на банката, след
заличаване на съществуващите ипотеки и залози в полза на „ОББ“ АД като довереник на
облигационерите, изпълняваща функцията на довереник на облигационерите по договор от
11.04.2019 г., след падежа на емисията на 11.04.2024 г. и удовлетворяване на вземанията на
облигационерите.
На 22 март 2024 г. Дружеството е сключило договор за инвестиционен кредит с
„Уникредит Булбанк“ АД, в размер на 13 400 000 евро за погасяване на главницата и лихвата
по облигационната емисия, емитирана от Дружеството за придобиване и въвеждане в
експлоатация на недвижим имот.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/ ASEN
STOIMEN
OV LISEV
Digitally signed by
ASEN STOIMENOV
LISEV
Date: 2024.03.25
17:03:55 +02'00'
71
ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 31, АЛ. 1 ОТ ЗАКОНА ЗА ДРУЖЕСТВАТА СЪС СПЕЦИАЛНА
ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ И ЗА ДРУЖЕСТВАТА ЗА СЕКЮРИТИЗАЦИЯ (ЗДСИЦДС) И ЧЛ. 20, АЛ. 1,
Т.1 ОТ НАРЕДБА № 2 НА КФН
ОТНОСНО
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
КЪМ 31.12.2023 г.
I. Информация за дела на активите, отдадени за ползване срещу заплащане,
спрямо общия размер на инвестициите в недвижими имоти /чл. 31, ал. 1, т. 1 от ЗДСИЦДС/
През отчетния период 01.01.2023 - 31.12.2023 г. отдадените за ползване срещу
заплащане търговски обекти, спрямо общия размер на инвестициите в недвижими имоти
представляват 100 %.
II. Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност, надвишаваща
с 5 на сто общата стойност на инвестициите в недвижими имоти /чл. 31, ал. 1, т. 2 от
ЗДСИЦДС/
През отчетния период Дружеството не е извършвало сделки по продажба или покупка
на нов актив, поради което не са настъпвали факти и обстоятелства, които да бъдат
докладвани.
III. Информация за спазване на изискванията по чл. 5, ал. 7 и ал. 9, чл. 25, ал. 1 – 5
и чл. 26, ал. 1 и ал. 2 /чл. 31, ал. 1, т. 3 от ЗДСИЦДС/
Активите на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ към 31.12.2023 г. възлизат на 70 077 хил.
лв., като 100 % от тях са именно в резултат от дейността на дружеството по чл. 5, ал. 1, т. 2 от
ЗДСИЦДС.
Общо приходите на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ към 31.12.2023 г. са в размер на
9 147 хил. лв.
През отчетния период „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ не е инвестирало в ценни книжа,
издадени или гарантирани от държава членка, респективно не притежава банкови депозити.
През отчетния период, „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ не е инвестирало в други
дружества със специална инвестиционна цел.
През отчетния период „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ не е инвестирало в
специализирани дружества по чл. 28, ал. 1 от ЗДСИЦДС.
„Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ не притежава инвестиции от капитала на третите лица
(обслужващите дружества „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД и „МН ПРОГРЕС КОНСУЛТ“ ЕООД), с които са
сключени договори, за извършване на дейностите по чл. 27 от ЗДСИЦДС.
През отчетния период „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ не е обезпечавало чужди
задължения, съответно не е предоставяло или получавало заеми.
На 11.04.2019 г. „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ е емитирало при условията на
непублично предлагане (частно пласиране) емисия корпоративни, обезпечени облигации.
Обща номинална и емисионна стойност на Облигационния заем е 30 000 000 лева. Номинална
и емисионна стойност на една Облигация: 1 000 (хиляда) лева; Брой Облигации: 30 000
ИНФОРМАЦИЯ ПО ЧЛ. 31, АЛ. 1 ОТ ЗАКОНА ЗА ДРУЖЕСТВАТА СЪС СПЕЦИАЛНА
ИНВЕСТИЦИОННА ЦЕЛ И ЗА ДРУЖЕСТВАТА ЗА СЕКЮРИТИЗАЦИЯ (ЗДСИЦДС) И ЧЛ. 20, АЛ. 1,
Т.1 ОТ НАРЕДБА № 2 НА КФН
ОТНОСНО
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
КЪМ 31.12.2023 г.
I. Информация за дела на активите, отдадени за ползване срещу заплащане,
спрямо общия размер на инвестициите в недвижими имоти /чл. 31, ал. 1, т. 1 от ЗДСИЦДС/
През отчетния период 01.01.2023 - 31.12.2023 г. отдадените за ползване срещу
заплащане търговски обекти, спрямо общия размер на инвестициите в недвижими имоти
представляват 100 %.
II. Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност, надвишаваща
с 5 на сто общата стойност на инвестициите в недвижими имоти /чл. 31, ал. 1, т. 2 от
ЗДСИЦДС/
През отчетния период Дружеството не е извършвало сделки по продажба или покупка
на нов актив, поради което не са настъпвали факти и обстоятелства, които да бъдат
докладвани.
III. Информация за спазване на изискванията по чл. 5, ал. 7 и ал. 9, чл. 25, ал. 1 – 5
и чл. 26, ал. 1 и ал. 2 /чл. 31, ал. 1, т. 3 от ЗДСИЦДС/
Активите на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ към 31.12.2023 г. възлизат на 70 077 хил.
лв., като 100 % от тях са именно в резултат от дейността на дружеството по чл. 5, ал. 1, т. 2 от
ЗДСИЦДС.
Общо приходите на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ към 31.12.2023 г. са в размер на
9 147 хил. лв.
През отчетния период „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ не е инвестирало в ценни книжа,
издадени или гарантирани от държава членка, респективно не притежава банкови депозити.
През отчетния период, „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ не е инвестирало в други
дружества със специална инвестиционна цел.
През отчетния период „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ не е инвестирало в
специализирани дружества по чл. 28, ал. 1 от ЗДСИЦДС.
„Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ не притежава инвестиции от капитала на третите лица
(обслужващите дружества „ЕМ БИ ЕЛ“ ЕООД и „МН ПРОГРЕС КОНСУЛТ“ ЕООД), с които са
сключени договори, за извършване на дейностите по чл. 27 от ЗДСИЦДС.
През отчетния период „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ не е обезпечавало чужди
задължения, съответно не е предоставяло или получавало заеми.
На 11.04.2019 г. „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ е емитирало при условията на
непублично предлагане (частно пласиране) емисия корпоративни, обезпечени облигации.
Обща номинална и емисионна стойност на Облигационния заем е 30 000 000 лева. Номинална
и емисионна стойност на една Облигация: 1 000 (хиляда) лева; Брой Облигации: 30 000
72
(тридесет хиляди). Обезпеченията по издадената емисия облигации, които са учредени в
полза на облигационерите/Довереника на облигационерите са както следва:
а) Първа по ред ипотека върху офис сградата и поземления имот, предмет на
финансиране с облигационната емисия (възможност за временно втора по ред ипотека
предвид съществуваща експозиция към друга банка, която подлежи на рефинансиране);
б) Първи по ред залог по реда на Закона за особените залози (ЗОЗ) върху всички
настоящи и бъдещи вземания на Емитента, произтичащи от договори за наем на обекти от
офис сградата. Емитентът се задължава да извършва на всеки 12 месеца вписване в
Централния регистър на особените залози (ЦРОЗ), с оглед актуализиране на заложените
вземания при промяна на заложени вземания и/или възникване на нови вземания от наем и
да уведоми всички длъжници на заложени вземания за учредения залог по смисъла на чл.17
от ЗОЗ, в срок до 30 дни от всяко вписване в ЦРОЗ;
в) Първи по ред залог по реда на ЗОЗ и Закона за договорите за финансови обезпечения
(ЗДФО) върху собствени парични средства, блокирани по сметка на Емитента при банката
депозитар, в размер на 4,500,000 лева, изчислени като 15% от размера на емисията (3%
годишно за всяка година до падежа), представляващи гаранционен депозит. Гаранционният
депозит ще служи за погасяване на главничните плащания по емисията до 3% годишно, с
изключение на последната погасителна вноска, с която следва да се погаси целия остатъчен
размер на облигацията. Блокираните собствени парични средства към 31.12.2023 г. са в
размер на 450 хил. лв.
г) Към 31.12.2023 г. е налице валидна комбинирана застрахователна полица „Всички
рискове: „Имуществени вреди и прекъсване на дейността“. Полицата е издадена от ЗАД
„Булстрад Виена Иншурънс Груп“ АД, като срокът на застрахователното покритие е от 00.00
часа на 09.05.2023 г. до 24.00 на 08.05.2024 г. В изпълнение на ангажиментите по проспекта,
както и в съответствие с изискванията на чл. 21, ал. 1 от ЗДСИЦДС, застрахователната полица
покрива като минимум рисковете по раздел II, т. 8 първо-четвърто и шесто тире от
приложение № 1 от Кодекса за застраховането.
По отношение на изискването Дружеството да е издало дългови ценни книжа, които са
допуснати до търговия на регулиран пазар, следва да се има предвид следното:
На проведено заседание на Съвета на директорите на „БФБ“ АД по Протокол № 50/
19.08.2019 г. е взето решение за допускане до търговия на Основния пазар BSE, Сегмент за
облигации, следната емисия:
- Eмитент: Браво Пропърти Фонд АДСИЦ - София;
- Вид облигации: обикновени, поименни, безналични, лихвоносни, свободно
прехвърляеми, финансови, неконвертируеми и обезпечени;
- ISIN код на емисията: BG2100008197;
- Борсов код на емисията: BPYC;
- CFI код на емисията: DBFUFR;
- Размер на емисията: 30 000 000 лева;
- Брой облигации: 30 000;
- Номинална стойност на една облигация: 1 000 лева;
- Валута на издаване: лева;
- Валута на търговия: лева;
- Дата на въвеждане за търговия: 23.08.2019 г. (петък);
- Крайна дата за търговия: 04.04.2024 г.;
ИНФОРМАЦИЯ ЗА ЕМИСИЯТА:
- Емисията е първа по ред, издадена от емитента;
(тридесет хиляди). Обезпеченията по издадената емисия облигации, които са учредени в
полза на облигационерите/Довереника на облигационерите са както следва:
а) Първа по ред ипотека върху офис сградата и поземления имот, предмет на
финансиране с облигационната емисия (възможност за временно втора по ред ипотека
предвид съществуваща експозиция към друга банка, която подлежи на рефинансиране);
б) Първи по ред залог по реда на Закона за особените залози (ЗОЗ) върху всички
настоящи и бъдещи вземания на Емитента, произтичащи от договори за наем на обекти от
офис сградата. Емитентът се задължава да извършва на всеки 12 месеца вписване в
Централния регистър на особените залози (ЦРОЗ), с оглед актуализиране на заложените
вземания при промяна на заложени вземания и/или възникване на нови вземания от наем и
да уведоми всички длъжници на заложени вземания за учредения залог по смисъла на чл.17
от ЗОЗ, в срок до 30 дни от всяко вписване в ЦРОЗ;
в) Първи по ред залог по реда на ЗОЗ и Закона за договорите за финансови обезпечения
(ЗДФО) върху собствени парични средства, блокирани по сметка на Емитента при банката
депозитар, в размер на 4,500,000 лева, изчислени като 15% от размера на емисията (3%
годишно за всяка година до падежа), представляващи гаранционен депозит. Гаранционният
депозит ще служи за погасяване на главничните плащания по емисията до 3% годишно, с
изключение на последната погасителна вноска, с която следва да се погаси целия остатъчен
размер на облигацията. Блокираните собствени парични средства към 31.12.2023 г. са в
размер на 450 хил. лв.
г) Към 31.12.2023 г. е налице валидна комбинирана застрахователна полица „Всички
рискове: „Имуществени вреди и прекъсване на дейността“. Полицата е издадена от ЗАД
„Булстрад Виена Иншурънс Груп“ АД, като срокът на застрахователното покритие е от 00.00
часа на 09.05.2023 г. до 24.00 на 08.05.2024 г. В изпълнение на ангажиментите по проспекта,
както и в съответствие с изискванията на чл. 21, ал. 1 от ЗДСИЦДС, застрахователната полица
покрива като минимум рисковете по раздел II, т. 8 първо-четвърто и шесто тире от
приложение № 1 от Кодекса за застраховането.
По отношение на изискването Дружеството да е издало дългови ценни книжа, които са
допуснати до търговия на регулиран пазар, следва да се има предвид следното:
На проведено заседание на Съвета на директорите на „БФБ“ АД по Протокол № 50/
19.08.2019 г. е взето решение за допускане до търговия на Основния пазар BSE, Сегмент за
облигации, следната емисия:
- Eмитент: Браво Пропърти Фонд АДСИЦ - София;
- Вид облигации: обикновени, поименни, безналични, лихвоносни, свободно
прехвърляеми, финансови, неконвертируеми и обезпечени;
- ISIN код на емисията: BG2100008197;
- Борсов код на емисията: BPYC;
- CFI код на емисията: DBFUFR;
- Размер на емисията: 30 000 000 лева;
- Брой облигации: 30 000;
- Номинална стойност на една облигация: 1 000 лева;
- Валута на издаване: лева;
- Валута на търговия: лева;
- Дата на въвеждане за търговия: 23.08.2019 г. (петък);
- Крайна дата за търговия: 04.04.2024 г.;
ИНФОРМАЦИЯ ЗА ЕМИСИЯТА:
- Емисията е първа по ред, издадена от емитента;
73
- Дата на издаване: 11.04.2019 г.;
- Дата на падеж: 11.04.2024 г.;
- Срочност: 60 месеца, считано от датата на издаване на емисията;
- Годишен лихвен процент: 3.25%;
- Лихвена конвенция: ACT/365L;
- Погасяване на заема: чрез амортизиране;
- Начин на амортизация: чрез 19 равни тримесечни погасителни вноски, всяка една в
размер на 225 000 лв., на датите на съответните лихвени плащания и последна вноска на
падежа на Емисията в размер на 25 725 000 лв.;
- Период на лихвено плащане: 3-месечен, с фиксирана дата на лихвените плащания,
както следва: 11.07.2019; 11.10.2019; 11.01.2020; 11.04.2020; 11.07.2020; 11.10.2020;
11.01.2021; 11.04.2021; 11.07.2021; 11.10.2021; 11.01.2022; 11.04.2022; 11.07.2022; 11.10.2022;
11.01.2023; 11.04.2023; 11.07.2023; 11.10.2023; 11.01.2024; 11.04.2024 г.
* Право на лихвено и амортизационно плащане имат облигационерите, които са
вписани като такива не по-късно от 3 /три/ календарни дни преди датата на съответното
плащане, съответно 3 /три/ календарни дни преди датата на последното лихвено и
амортизационно плащане, които съвпадат с датата на падеж на емисията.
- Довереник на облигационерите: „Обединена българска банка“ АД.
През отчетния период, в изпълнение на ангажиментите си по облигационната емисия,
„Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ е извършило следните плащания:
11.01.2023 г. за главница в размер на 225 000 лв. и за лихва в размер на 219 949.32
лева;
11.04.2023 г. за главница в размер на 225 000 лв. и за лихва в размер на 213 364.73
лева;
11.07.2023 г. за главница в размер на 225 000 лв. и за лихва в размер на 213 327.87
лева;
11.10.2023 г. за главница в размер на 225 000 лв. и за лихва в размер на 213 834.02
лева.
През отчетния период Дружеството не е вземало банкови кредити за придобиване и
въвеждане в експлоатация на активи за секюритизация.
През отчетния период „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ не е взимало банкови кредити,
които да се ползват за изплащане на лихви по банкови кредити, както и за плащане на лихви
по облигационната емисия.
IV. Информация за недвижимите имоти на територията на друга държава членка
по държави /чл. 31, ал. 1, т. 4 от ЗДСИЦДС/
„Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ не притежава недвижими имоти на територията на
друга държава членка, поради което не са налице обстоятелства, които да бъдат декларирани
в настоящата точка.
- Дата на издаване: 11.04.2019 г.;
- Дата на падеж: 11.04.2024 г.;
- Срочност: 60 месеца, считано от датата на издаване на емисията;
- Годишен лихвен процент: 3.25%;
- Лихвена конвенция: ACT/365L;
- Погасяване на заема: чрез амортизиране;
- Начин на амортизация: чрез 19 равни тримесечни погасителни вноски, всяка една в
размер на 225 000 лв., на датите на съответните лихвени плащания и последна вноска на
падежа на Емисията в размер на 25 725 000 лв.;
- Период на лихвено плащане: 3-месечен, с фиксирана дата на лихвените плащания,
както следва: 11.07.2019; 11.10.2019; 11.01.2020; 11.04.2020; 11.07.2020; 11.10.2020;
11.01.2021; 11.04.2021; 11.07.2021; 11.10.2021; 11.01.2022; 11.04.2022; 11.07.2022; 11.10.2022;
11.01.2023; 11.04.2023; 11.07.2023; 11.10.2023; 11.01.2024; 11.04.2024 г.
* Право на лихвено и амортизационно плащане имат облигационерите, които са
вписани като такива не по-късно от 3 /три/ календарни дни преди датата на съответното
плащане, съответно 3 /три/ календарни дни преди датата на последното лихвено и
амортизационно плащане, които съвпадат с датата на падеж на емисията.
- Довереник на облигационерите: „Обединена българска банка“ АД.
През отчетния период, в изпълнение на ангажиментите си по облигационната емисия,
„Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ е извършило следните плащания:
11.01.2023 г. за главница в размер на 225 000 лв. и за лихва в размер на 219 949.32
лева;
11.04.2023 г. за главница в размер на 225 000 лв. и за лихва в размер на 213 364.73
лева;
11.07.2023 г. за главница в размер на 225 000 лв. и за лихва в размер на 213 327.87
лева;
11.10.2023 г. за главница в размер на 225 000 лв. и за лихва в размер на 213 834.02
лева.
През отчетния период Дружеството не е вземало банкови кредити за придобиване и
въвеждане в експлоатация на активи за секюритизация.
През отчетния период „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ не е взимало банкови кредити,
които да се ползват за изплащане на лихви по банкови кредити, както и за плащане на лихви
по облигационната емисия.
IV. Информация за недвижимите имоти на територията на друга държава членка
по държави /чл. 31, ал. 1, т. 4 от ЗДСИЦДС/
„Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ не притежава недвижими имоти на територията на
друга държава членка, поради което не са налице обстоятелства, които да бъдат декларирани
в настоящата точка.
74
V. Друга информация, определена с наредба /чл. 31, ал. 1, т. 5 от ЗДСИЦДС/
Информация по чл. 20, ал. 1, т. 1, б. „а“ от Наредба № 2 за извършени строежи,
ремонти и подобрения на недвижимите имоти.
През отчетния период „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ не е извършвало строежи. През
отчетния период Дружеството е реализирало разходи за ремонт, които са в общ размер на
786 хил. лв. Извършените подобрения на притежаваната от Дружеството сграда са на обща
стойност 654 хил. лв.
Информация по чл. 20, ал. 1, т. 1, б. „б“ от Наредба № 2 за относителния дял на
неплатените наеми, лизингови и арендни вноски спрямо общата стойност на вземанията,
произтичащи от всички сключени от дружеството споразумения за наем, лизинг и аренда.
Към 31.12.2023 г. са налице сключени договори за наем, съгласно които заетостта на
сградата, притежавана от Дружеството възлиза на общо 100%.
Фактурираните приходи от наем към 31.12.2023 г. възлизат на 4 313 хил. лв. без ДДС.
Неплатените фактурирани наеми с настъпил падеж за плащане към 31.12.2023 г. възлизат на
19 хил. лв. без ДДС, като относителният им дял възлиза на 0.44 % от всички сключени от
дружеството договори за наем.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/ ASEN
STOIMEN
OV LISEV
Digitally signed
by ASEN
STOIMENOV
LISEV
Date: 2024.03.25
17:04:26 +02'00'
V. Друга информация, определена с наредба /чл. 31, ал. 1, т. 5 от ЗДСИЦДС/
Информация по чл. 20, ал. 1, т. 1, б. „а“ от Наредба № 2 за извършени строежи,
ремонти и подобрения на недвижимите имоти.
През отчетния период „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ не е извършвало строежи. През
отчетния период Дружеството е реализирало разходи за ремонт, които са в общ размер на
786 хил. лв. Извършените подобрения на притежаваната от Дружеството сграда са на обща
стойност 654 хил. лв.
Информация по чл. 20, ал. 1, т. 1, б. „б“ от Наредба № 2 за относителния дял на
неплатените наеми, лизингови и арендни вноски спрямо общата стойност на вземанията,
произтичащи от всички сключени от дружеството споразумения за наем, лизинг и аренда.
Към 31.12.2023 г. са налице сключени договори за наем, съгласно които заетостта на
сградата, притежавана от Дружеството възлиза на общо 100%.
Фактурираните приходи от наем към 31.12.2023 г. възлизат на 4 313 хил. лв. без ДДС.
Неплатените фактурирани наеми с настъпил падеж за плащане към 31.12.2023 г. възлизат на
19 хил. лв. без ДДС, като относителният им дял възлиза на 0.44 % от всички сключени от
дружеството договори за наем.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/ ASEN
STOIMEN
OV LISEV
Digitally signed
by ASEN
STOIMENOV
LISEV
Date: 2024.03.25
17:04:26 +02'00'
75
ДОКЛАД НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
ОТНОСНО ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА
ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО, РАЗРАБОТЕНА В
СЪОТВЕТСТВИЕ С ИЗИСКВАНИЯТА НА НАРЕДБА № 48 НА КФН ОТ
20 МАРТ 2013 Г. ЗА ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
Настоящият доклад е изготвен от Съвета на Директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ
ФОНД" АДСИЦ в съответствие с разпоредбата на чл. 12, ал. 1 от НАРЕДБА № 48 на КФН
от 20 март 2013 г. за изискванията към възнагражденията и представлява
самостоятелен документ към годишния финансов отчет на дружеството към
31.12.2023 г. Докладът съдържа преглед за начина, по който политиката за
възнагражденията е прилагана през годината, като е приложена информация за
прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова година.
ДОКЛАД НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
ОТНОСНО ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА
ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА ДРУЖЕСТВОТО, РАЗРАБОТЕНА В
СЪОТВЕТСТВИЕ С ИЗИСКВАНИЯТА НА НАРЕДБА № 48 НА КФН ОТ
20 МАРТ 2013 Г. ЗА ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА
Настоящият доклад е изготвен от Съвета на Директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ
ФОНД" АДСИЦ в съответствие с разпоредбата на чл. 12, ал. 1 от НАРЕДБА № 48 на КФН
от 20 март 2013 г. за изискванията към възнагражденията и представлява
самостоятелен документ към годишния финансов отчет на дружеството към
31.12.2023 г. Докладът съдържа преглед за начина, по който политиката за
възнагражденията е прилагана през годината, като е приложена информация за
прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова година.
76
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на
политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата
и състава на комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито
услуги са били използвани при определянето на политиката за възнагражденията
Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на "БРАВО
ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ (или наричани за краткост съответно Политиката, СД и
Дружеството), както и всяко нейно изменение и допълнение, се разработва от Съвета на
директорите на дружеството и се утвърждава от Общото събрание на акционерите.
Действащата към настоящия момент Политика е разработена от СД на Дружеството и
одобрена от общото събрание на акционерите. В съответствие с нормативните изисквания,
Политиката е приета на редовно годишно Общо събрание на акционерите на "БРАВО
ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ, проведено на 05.04.2021 г.
При разработване на Политиката за възнагражденията на членовете на СД на "БРАВО
ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ са взети предвид всички нормативни изисквания, както и
препоръките на Националния Кодекс за корпоративно управление.
Съгласно действащата Политика на членовете на СД на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД"
АДСИЦ, Дружеството няма създаден комитет по възнагражденията. При определяне на
Политиката, СД на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ не е ползвал външни консултанти.
Политиката има за цел да установи обективни критерии при определяне на
възнагражденията на корпоративното ръководство на компанията, с оглед привличане и
задържане на квалифицирани и лоялни членове на съвета и мотивирането им да работят в
интерес на компанията и акционерите, като избягват потенциален и реален конфликт на
интереси.
От приемането й, "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ е прилагало Политиката на
членовете на СД, в съответствие с нормативните изисквания за публичните дружества, целите,
дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо развитие на дружеството, както и
финансово-икономическото му състояние, в контекста на националната и европейска
икономическа конюнктура, при отчитане препоръките на Националния Кодекс за
корпоративно управление.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи
Съгласно действащата Политика на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ, Дружеството
може да изплаща на членовете на СД както постоянно, така и допълнително (бонусно)
възнаграждение, по решение на Общото събрание на акционерите.
Постоянното възнаграждение на членовете на СД ще се актуализира в зависимост от
достигане на определен размер балансовата стойност на нетекущите активи на Дружеството,
както следва:
От 1 до 10 милиона лева: 1 000 (хиляда) лева
От 10 до 50 милиона лева: 2 000 (две хиляди) лева
Над 50 милиона лева: 2 600 (две хиляди и шестстотин) лева
Месечното възнаграждение на член на СД не може да надхвърля ограниченията,
предвидени в чл. 44 ал. 2 от устава на Дружеството, а именно 1% от капитала.
Съгласно действащата политика допълнителното възнаграждение следва да отчита:
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на
политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата
и състава на комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито
услуги са били използвани при определянето на политиката за възнагражденията
Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на "БРАВО
ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ (или наричани за краткост съответно Политиката, СД и
Дружеството), както и всяко нейно изменение и допълнение, се разработва от Съвета на
директорите на дружеството и се утвърждава от Общото събрание на акционерите.
Действащата към настоящия момент Политика е разработена от СД на Дружеството и
одобрена от общото събрание на акционерите. В съответствие с нормативните изисквания,
Политиката е приета на редовно годишно Общо събрание на акционерите на "БРАВО
ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ, проведено на 05.04.2021 г.
При разработване на Политиката за възнагражденията на членовете на СД на "БРАВО
ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ са взети предвид всички нормативни изисквания, както и
препоръките на Националния Кодекс за корпоративно управление.
Съгласно действащата Политика на членовете на СД на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД"
АДСИЦ, Дружеството няма създаден комитет по възнагражденията. При определяне на
Политиката, СД на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ не е ползвал външни консултанти.
Политиката има за цел да установи обективни критерии при определяне на
възнагражденията на корпоративното ръководство на компанията, с оглед привличане и
задържане на квалифицирани и лоялни членове на съвета и мотивирането им да работят в
интерес на компанията и акционерите, като избягват потенциален и реален конфликт на
интереси.
От приемането й, "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ е прилагало Политиката на
членовете на СД, в съответствие с нормативните изисквания за публичните дружества, целите,
дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо развитие на дружеството, както и
финансово-икономическото му състояние, в контекста на националната и европейска
икономическа конюнктура, при отчитане препоръките на Националния Кодекс за
корпоративно управление.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителните и контролните органи
Съгласно действащата Политика на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ, Дружеството
може да изплаща на членовете на СД както постоянно, така и допълнително (бонусно)
възнаграждение, по решение на Общото събрание на акционерите.
Постоянното възнаграждение на членовете на СД ще се актуализира в зависимост от
достигане на определен размер балансовата стойност на нетекущите активи на Дружеството,
както следва:
От 1 до 10 милиона лева: 1 000 (хиляда) лева
От 10 до 50 милиона лева: 2 000 (две хиляди) лева
Над 50 милиона лева: 2 600 (две хиляди и шестстотин) лева
Месечното възнаграждение на член на СД не може да надхвърля ограниченията,
предвидени в чл. 44 ал. 2 от устава на Дружеството, а именно 1% от капитала.
Съгласно действащата политика допълнителното възнаграждение следва да отчита:
77
Задълженията и приноса на всеки един член на съвета в дейността и резултатите на
дружеството;
Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на съвета;
Наличието на съответствие на интересите на членовете на съвета с дългосрочните
интереси на дружеството.
През 2023 г. членовете на СД са получавали само постоянни възнаграждения.
През 2023 г. на членовете на СД не са изплащани, съответно не са начислявани
променливи възнаграждения.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се
предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо
възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредба 48 допринасят
за дългосрочните интереси на дружеството
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на СД на "БРАВО
ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ, не е предвидена възможност за предоставяне на опции върху
акции, акции на дружеството на членовете на корпоративното ръководство, поради което не
са разработени такива критерии.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ може да изплаща на членовете на СД, допълнително
(бонусно) възнаграждение, както следва:
допълнително възнаграждение на изпълнителния член на СД в размер на 0,9% (девет
десети от процента) от нетната печалба на Дружеството и в случай на продажба - 0,5%
(половин процент) от разликата между цената на придобиване и цената на продажба
на съответния инвестиционен имот.
допълнително възнаграждение на членовете на СД, на които не е възложено
управлението - в размер на 0,5% (половин процент) от нетната печалба на Дружеството
и в случай на продажба 0,5% (половин процент) от разликата между цената на
продажба и цената на придобиване на съответния инвестиционен имот.
За периода 01.01.2023 г.- 31.12.2023 г., на членовете на СД на Дружеството не са
изплащани допълнителни (бонусни) възнаграждения.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати; пояснение относно зависимостта между възнаграждението и
постигнатите резултати;
За периода от 01.01.2023 г. - 31.12.2023 г., членовете на СД на дружеството са
получавали само постоянно възнаграждение, размерът на което е било поставено, в
зависимост от достигане на определен размер на балансовата стойност на нетекущите активи
на дружеството. Размерът на изплащаното постоянно възнаграждение не е непосредствено и
пряко обвързано с постигнати резултати. Тъй като за отчетния период Дружеството не е
изплащало допълнително (бонусно) възнаграждение на членовете на СД, не е налице и
разработена методика за извършване на преценка, дали са изпълнени критериите за
постигнати резултати от отделните членове на съвета.
В случай че на по-късен етап се прецени за необходимо на членовете на СД на „Браво
Пропърти Фонд“ АДСИЦ да бъде изплащано допълнително (бонусно) възнаграждение,
Задълженията и приноса на всеки един член на съвета в дейността и резултатите на
дружеството;
Възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на съвета;
Наличието на съответствие на интересите на членовете на съвета с дългосрочните
интереси на дружеството.
През 2023 г. членовете на СД са получавали само постоянни възнаграждения.
През 2023 г. на членовете на СД не са изплащани, съответно не са начислявани
променливи възнаграждения.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се
предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо
възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредба 48 допринасят
за дългосрочните интереси на дружеството
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на СД на "БРАВО
ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ, не е предвидена възможност за предоставяне на опции върху
акции, акции на дружеството на членовете на корпоративното ръководство, поради което не
са разработени такива критерии.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ може да изплаща на членовете на СД, допълнително
(бонусно) възнаграждение, както следва:
допълнително възнаграждение на изпълнителния член на СД в размер на 0,9% (девет
десети от процента) от нетната печалба на Дружеството и в случай на продажба - 0,5%
(половин процент) от разликата между цената на придобиване и цената на продажба
на съответния инвестиционен имот.
допълнително възнаграждение на членовете на СД, на които не е възложено
управлението - в размер на 0,5% (половин процент) от нетната печалба на Дружеството
и в случай на продажба 0,5% (половин процент) от разликата между цената на
продажба и цената на придобиване на съответния инвестиционен имот.
За периода 01.01.2023 г.- 31.12.2023 г., на членовете на СД на Дружеството не са
изплащани допълнителни (бонусни) възнаграждения.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати; пояснение относно зависимостта между възнаграждението и
постигнатите резултати;
За периода от 01.01.2023 г. - 31.12.2023 г., членовете на СД на дружеството са
получавали само постоянно възнаграждение, размерът на което е било поставено, в
зависимост от достигане на определен размер на балансовата стойност на нетекущите активи
на дружеството. Размерът на изплащаното постоянно възнаграждение не е непосредствено и
пряко обвързано с постигнати резултати. Тъй като за отчетния период Дружеството не е
изплащало допълнително (бонусно) възнаграждение на членовете на СД, не е налице и
разработена методика за извършване на преценка, дали са изпълнени критериите за
постигнати резултати от отделните членове на съвета.
В случай че на по-късен етап се прецени за необходимо на членовете на СД на „Браво
Пропърти Фонд“ АДСИЦ да бъде изплащано допълнително (бонусно) възнаграждение,
78
съгласно действащата политика, това ще стане при съответно спазване на разпоредбата на чл.
116в, ал. 1 от ЗППЦК, а именно само след изрично решение от страна на общо събрание на
акционерите, като ще се разработят критерии за постигнати резултати от дейността на всеки
един от членовете на СД. Разработените критерии ще насърчават стабилността на
дружеството в дългосрочен план и ще включват нефинансови показатели, които са от
значение за дългосрочната му дейност, като например спазване на приложимите правила и
процедури.
5. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси
и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения
Освен получаваните постоянни възнаграждения и предвидената възможност за
изплащане на допълнително (бонусно) възнаграждение на членовете на СД, в действащата
Политика за възнагражденията не се предвижда възможност за изплащане на други
непарични допълнителни възнаграждения. Съответно за периода 01.01.2023 г. – 31.12.2023 г.,
Дружеството не е изплащало други непарични допълнителни възнаграждения на членовете
на управителния орган.
6. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от
дружеството в полза на съответния член на управителен или контролен орган за съответната
финансова година, когато е приложимо
По отношение на членовете на СД на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ в политиката за
възнагражденията, не е предвиден ангажимент за изплащане на вноски по допълнително
доброволно пенсионно осигуряване на членовете на съвета на директорите на Дружеството.
За отчетния период не са налице задължения на Дружеството за внасяне на вноски по
допълнително доброволно пенсионно осигуряване, в полза на директорите за отчетната
финансова година.
7. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения
В действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите
на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ не са определени периоди на отлагане на изплащането
на такива възнаграждения, предвид което не са начислявани, респективно не са изплащани
такива възнаграждения.
8. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите
В действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите
на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ са налице клаузи, предвиждащи условия и обезщетения
при прекратяване на договор само с изпълнителен член на съвета на директорите.
Доколкото за периода от 01.01.2023 г. - 31.12.2023 г., не е настъпило прекратяване на
договора с изпълнителния член на Съвета на директорите, за отчетния период не са налице
изплащани обезщетения за прекратяване на договора с изпълнителния член на съвета на
директорите.
съгласно действащата политика, това ще стане при съответно спазване на разпоредбата на чл.
116в, ал. 1 от ЗППЦК, а именно само след изрично решение от страна на общо събрание на
акционерите, като ще се разработят критерии за постигнати резултати от дейността на всеки
един от членовете на СД. Разработените критерии ще насърчават стабилността на
дружеството в дългосрочен план и ще включват нефинансови показатели, които са от
значение за дългосрочната му дейност, като например спазване на приложимите правила и
процедури.
5. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси
и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения
Освен получаваните постоянни възнаграждения и предвидената възможност за
изплащане на допълнително (бонусно) възнаграждение на членовете на СД, в действащата
Политика за възнагражденията не се предвижда възможност за изплащане на други
непарични допълнителни възнаграждения. Съответно за периода 01.01.2023 г. – 31.12.2023 г.,
Дружеството не е изплащало други непарични допълнителни възнаграждения на членовете
на управителния орган.
6. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от
дружеството в полза на съответния член на управителен или контролен орган за съответната
финансова година, когато е приложимо
По отношение на членовете на СД на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ в политиката за
възнагражденията, не е предвиден ангажимент за изплащане на вноски по допълнително
доброволно пенсионно осигуряване на членовете на съвета на директорите на Дружеството.
За отчетния период не са налице задължения на Дружеството за внасяне на вноски по
допълнително доброволно пенсионно осигуряване, в полза на директорите за отчетната
финансова година.
7. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения
В действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите
на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ не са определени периоди на отлагане на изплащането
на такива възнаграждения, предвид което не са начислявани, респективно не са изплащани
такива възнаграждения.
8. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите
В действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на директорите
на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ са налице клаузи, предвиждащи условия и обезщетения
при прекратяване на договор само с изпълнителен член на съвета на директорите.
Доколкото за периода от 01.01.2023 г. - 31.12.2023 г., не е настъпило прекратяване на
договора с изпълнителния член на Съвета на директорите, за отчетния период не са налице
изплащани обезщетения за прекратяване на договора с изпълнителния член на съвета на
директорите.
79
9. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и
опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения,
основани на акции
Дружеството не предвижда предоставяне на членовете на Съвета на директорите на
опции върху акции или акции на дружеството, поради което не е приложима информация за
периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите върху акции не могат да
бъдат упражнявани.
10. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по
т. 9
Дружеството не следва политика за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на съвета на директорите след изтичане на определен период.
11. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните
органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за прекратяване и
детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване
Информация относно договорите на членовете на Съвета на директорите на
Дружеството за периода от 01.01.2023 г. - 31.12.2023 г.
Асен Стоименов Лисев – изпълнителен директор и член на СД;
Срок на договора - Асен Лисев е избран за изпълнителен директор и член на СД на
учредително събрание от 15.08.2017 г., вписан в Търговския регистър и регистъра на
юридическите лица с нестопанска цел към Агенцията по вписванията по партидата на
дружеството на 21.08.2017 г. На извънредно общо събрание на акционерите на Дружеството,
проведено на 28.08.2020 г., Асен Лисев е избран за член на СД за нов петгодишен мандат.
Срокът на договора е до датата на изтичане на мандата 28.08.2025 г.;
Срок на предизвестие за прекратяване на договора – без предизвестие;
Детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване – Съгласно приетата от ОСА политика за възнагражденията, при
прекратяване на договора с изпълнителен член на СД на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
поради изтичане и неподновяване на мандата, за който е избран, Дружеството не дължи
обезщетение.
При прекратяване на договора на изпълнителния член на СД на "БРАВО ПРОПЪРТИ
ФОНД" АДСИЦ преди изтичане на мандата, за който е избран, в случаи различни от:
• Възникване на обстоятелства, представляващи нормативна забрана,
препятстваща упражняване функциите на член на СД и изпълнителния член
• Смърт или поставяне под запрещение на изпълнителния член;
• Извършване на действия или бездействия, причиняващи вреди на Дружеството;
• Извършване на нарушения на закона, устава или решенията на Общото събрание
на акционерите, както и при системни нарушения на задълженията по договор за възлагане
на управление, Дружеството се задължава да заплати обезщетение в размер на тройния
размер на брутното възнаграждение до оставащия срок на договора за възлагане на
управление, включително допълнителни (бонусни) възнаграждения, но не по-малко от
9. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и
опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения,
основани на акции
Дружеството не предвижда предоставяне на членовете на Съвета на директорите на
опции върху акции или акции на дружеството, поради което не е приложима информация за
периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите върху акции не могат да
бъдат упражнявани.
10. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по
т. 9
Дружеството не следва политика за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на съвета на директорите след изтичане на определен период.
11. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните
органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за прекратяване и
детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване
Информация относно договорите на членовете на Съвета на директорите на
Дружеството за периода от 01.01.2023 г. - 31.12.2023 г.
Асен Стоименов Лисев – изпълнителен директор и член на СД;
Срок на договора - Асен Лисев е избран за изпълнителен директор и член на СД на
учредително събрание от 15.08.2017 г., вписан в Търговския регистър и регистъра на
юридическите лица с нестопанска цел към Агенцията по вписванията по партидата на
дружеството на 21.08.2017 г. На извънредно общо събрание на акционерите на Дружеството,
проведено на 28.08.2020 г., Асен Лисев е избран за член на СД за нов петгодишен мандат.
Срокът на договора е до датата на изтичане на мандата 28.08.2025 г.;
Срок на предизвестие за прекратяване на договора – без предизвестие;
Детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване – Съгласно приетата от ОСА политика за възнагражденията, при
прекратяване на договора с изпълнителен член на СД на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
поради изтичане и неподновяване на мандата, за който е избран, Дружеството не дължи
обезщетение.
При прекратяване на договора на изпълнителния член на СД на "БРАВО ПРОПЪРТИ
ФОНД" АДСИЦ преди изтичане на мандата, за който е избран, в случаи различни от:
• Възникване на обстоятелства, представляващи нормативна забрана,
препятстваща упражняване функциите на член на СД и изпълнителния член
• Смърт или поставяне под запрещение на изпълнителния член;
• Извършване на действия или бездействия, причиняващи вреди на Дружеството;
• Извършване на нарушения на закона, устава или решенията на Общото събрание
на акционерите, както и при системни нарушения на задълженията по договор за възлагане
на управление, Дружеството се задължава да заплати обезщетение в размер на тройния
размер на брутното възнаграждение до оставащия срок на договора за възлагане на
управление, включително допълнителни (бонусни) възнаграждения, но не по-малко от
80
100,000 (сто хиляди) евро и обезщетение, съответстващо на неизползваните неприсъствени
дни.
Максималният размер на дължимото обезщетение при предсрочно прекратяване на
договора с изпълнителен член на съвета на директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
не може да надхвърля общия размер на обезщетенията.
При неспазване на срока на предизвестието при предсрочно прекратяване на
договора с изпълнителен член на съвета на директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ,
когато инициативата за прекратяването е на изпълнителния член, дължимото обезщетение не
може да надхвърля 3 негови брутни месечни възнаграждения.
При предсрочно прекратяване на договора с изпълнителен член на съвета на
директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ поради неспазване на клаузата,
забраняваща извършването на конкурентна дейност дължимото обезщетение не може да
надхвърля 3 негови брутни месечни възнаграждения.
Общият размер на обезщетенията следва да не надвишава сумата от изплатените
годишни постоянни възнаграждения на лицето за 2 години.
Предвидените обезщетения не се дължат, в случай че прекратяването на договора се
дължи на незадоволителни резултати и/или виновно поведение на изпълнителния директор.
Константин Василев Проданов -Председател и член на СД;
Срок на договора - Константин Проданов е избран за член на СД на учредително
събрание от 15.08.2017 г., вписан в Търговския регистър към Агенцията по вписванията по
партидата на дружеството на 21.08.2017 г. Срокът на договора е до датата на изтичане на
мандата 15.08.2020 г. На извънредно общо събрание на акционерите на Дружеството,
проведено на 28.08.2020 г., Константин Проданов е избран за член на СД за нов петгодишен
мандат. Срокът на договора е до датата на изтичане на мандата 28.08.2025 г.;
Срок на предизвестие за прекратяване на договора – без предизвестие;
Детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване - Договорът с Константин Проданов, в качеството му на член на
управителния орган на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ е сключен при минимално
изискуемите от приложимата правна уредба обезщетения при прекратяване на дейността.
Владислав Димитров Христов – независим член на СД
Срок на договора – Владислав Христов е избран за независим член на СД на „Браво
Пропърти Фонд“ АДСИЦ на извънредно общо събрание на акционерите, проведено на
29.08.2019 г. Същият е вписан по партидата на Дружеството в Търговския регистър към
Агенцията по вписванията на 09.09.2019 г. На извънредно общо събрание на акционерите на
Дружеството, проведено на 28.08.2020 г., Владислав Христов е избран за член на СД за нов
петгодишен мандат. Срокът на договора е до датата на изтичане на мандата 28.08.2025 г.;
Срок на предизвестие за прекратяване на договора – без предизвестие;
100,000 (сто хиляди) евро и обезщетение, съответстващо на неизползваните неприсъствени
дни.
Максималният размер на дължимото обезщетение при предсрочно прекратяване на
договора с изпълнителен член на съвета на директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
не може да надхвърля общия размер на обезщетенията.
При неспазване на срока на предизвестието при предсрочно прекратяване на
договора с изпълнителен член на съвета на директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ,
когато инициативата за прекратяването е на изпълнителния член, дължимото обезщетение не
може да надхвърля 3 негови брутни месечни възнаграждения.
При предсрочно прекратяване на договора с изпълнителен член на съвета на
директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ поради неспазване на клаузата,
забраняваща извършването на конкурентна дейност дължимото обезщетение не може да
надхвърля 3 негови брутни месечни възнаграждения.
Общият размер на обезщетенията следва да не надвишава сумата от изплатените
годишни постоянни възнаграждения на лицето за 2 години.
Предвидените обезщетения не се дължат, в случай че прекратяването на договора се
дължи на незадоволителни резултати и/или виновно поведение на изпълнителния директор.
Константин Василев Проданов -Председател и член на СД;
Срок на договора - Константин Проданов е избран за член на СД на учредително
събрание от 15.08.2017 г., вписан в Търговския регистър към Агенцията по вписванията по
партидата на дружеството на 21.08.2017 г. Срокът на договора е до датата на изтичане на
мандата 15.08.2020 г. На извънредно общо събрание на акционерите на Дружеството,
проведено на 28.08.2020 г., Константин Проданов е избран за член на СД за нов петгодишен
мандат. Срокът на договора е до датата на изтичане на мандата 28.08.2025 г.;
Срок на предизвестие за прекратяване на договора – без предизвестие;
Детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване - Договорът с Константин Проданов, в качеството му на член на
управителния орган на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ е сключен при минимално
изискуемите от приложимата правна уредба обезщетения при прекратяване на дейността.
Владислав Димитров Христов – независим член на СД
Срок на договора – Владислав Христов е избран за независим член на СД на „Браво
Пропърти Фонд“ АДСИЦ на извънредно общо събрание на акционерите, проведено на
29.08.2019 г. Същият е вписан по партидата на Дружеството в Търговския регистър към
Агенцията по вписванията на 09.09.2019 г. На извънредно общо събрание на акционерите на
Дружеството, проведено на 28.08.2020 г., Владислав Христов е избран за член на СД за нов
петгодишен мандат. Срокът на договора е до датата на изтичане на мандата 28.08.2025 г.;
Срок на предизвестие за прекратяване на договора – без предизвестие;
81
Детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване - Договорът с Владислав Христов, в качеството му на член на
управителния орган на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ е сключен при минимално
изискуемите от приложимата правна уредба обезщетения при прекратяване на дейността.
12. Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на
членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова година
Трите имена Длъжност Лева
Асен Лисев Изпълнителен директор и член на Съвета на директорите 31 200
Константин Проданов Председател и член на Съвета на директорите 31 200
Владислав Христов Член на Съвета на директорите 31 200
13. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на
управителен или контролен орган в публично дружество за определен период през
съответната финансова година:
а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за
съответната финансова година
През 2023 г. са начислени и изплатени следните брутни възнаграждения
Трите имена Длъжност Лева
Асен Лисев Изпълнителен директор и член на Съвета на директорите 31 200
Константин Проданов Председател на Съвета на директорите 31 200
Владислав Христов Независим член на Съвета на директорите 31 200
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от
лицето от дружества от същата група.
През 2023 г. членовете на Съвета на директорите не са получавали други материални и
нематериални стимули.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата
и/или бонуси и основанията за предоставянето им
През 2023 г. членовете на Съвета на директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
не са получавали възнаграждение от Дружеството под формата на разпределение на
печалбата и/или други бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън
обичайните му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него
договор
Договорите с членовете на Съвета на директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
не предвиждат извършване на допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицата
извън обичайните им функции.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му
по време на последната финансова година
За периода 01.01.2023 г. – 31.12.2023 г. "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ не е
изплащало обезщетение по повод прекратяване на функциите на член на СД.
Детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване - Договорът с Владислав Христов, в качеството му на член на
управителния орган на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ е сключен при минимално
изискуемите от приложимата правна уредба обезщетения при прекратяване на дейността.
12. Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на
членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова година
Трите имена Длъжност Лева
Асен Лисев Изпълнителен директор и член на Съвета на директорите 31 200
Константин Проданов Председател и член на Съвета на директорите 31 200
Владислав Христов Член на Съвета на директорите 31 200
13. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на
управителен или контролен орган в публично дружество за определен период през
съответната финансова година:
а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на лицето за
съответната финансова година
През 2023 г. са начислени и изплатени следните брутни възнаграждения
Трите имена Длъжност Лева
Асен Лисев Изпълнителен директор и член на Съвета на директорите 31 200
Константин Проданов Председател на Съвета на директорите 31 200
Владислав Христов Независим член на Съвета на директорите 31 200
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от
лицето от дружества от същата група.
През 2023 г. членовете на Съвета на директорите не са получавали други материални и
нематериални стимули.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на печалбата
и/или бонуси и основанията за предоставянето им
През 2023 г. членовете на Съвета на директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
не са получавали възнаграждение от Дружеството под формата на разпределение на
печалбата и/или други бонуси.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето извън
обичайните му функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с него
договор
Договорите с членовете на Съвета на директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
не предвиждат извършване на допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицата
извън обичайните им функции.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите му
по време на последната финансова година
За периода 01.01.2023 г. – 31.12.2023 г. "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ не е
изплащало обезщетение по повод прекратяване на функциите на член на СД.
82
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви "а" -"д"
През 2023 г. никой от членовете на Съвета на директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД"
АДСИЦ не е получавал непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените
в букви "а" -"д".
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови
разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества,
които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за
оставащата неизплатена част и лихвите
През 2023 г. по отношение на никой от членовете на Съвета на директорите не са
налице предоставени заеми от "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ, плащания на социално-
битови разходи и гаранции от Дружеството или от негови дъщерни дружества или други
дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет.
14. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други
схеми за стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от
Дружеството през съответната финансова година и условията, при които са предложени,
съответно предоставени;
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за
всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата
по схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година;
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,
включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за
упражняване на правата;
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции,
приети през финансовата година.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ не е предвидена възможност за
предоставяне на опции върху акции, акции на Дружеството или други схеми за стимулиране
въз основа на акции на членовете на корпоративното ръководство.
15. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на
средния размер на възнагражденията на основа на пълно работно време на служителите в
дружеството, които не са директори, през предходните поне пет финансови години,
представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне.
Информацията относно изменението във възнаграждението на членовете на СД на
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ, въз основа на постигнатите резултати от дружеството,
както и средния размер на възнагражденията на служителите в дружеството, които не са
директори е представена в табличен вид. Информацията съгласно настоящата точка се
представя от първия изготвен финансов отчет за финансовата 2018 г. до настоящия момент.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви "а" -"д"
През 2023 г. никой от членовете на Съвета на директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД"
АДСИЦ не е получавал непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън посочените
в букви "а" -"д".
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови
разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества,
които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за
оставащата неизплатена част и лихвите
През 2023 г. по отношение на никой от членовете на Съвета на директорите не са
налице предоставени заеми от "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ, плащания на социално-
битови разходи и гаранции от Дружеството или от негови дъщерни дружества или други
дружества, които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет.
14. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други
схеми за стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от
Дружеството през съответната финансова година и условията, при които са предложени,
съответно предоставени;
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за
всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата
по схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година;
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,
включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за
упражняване на правата;
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции,
приети през финансовата година.
Съгласно действащата Политика за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ не е предвидена възможност за
предоставяне на опции върху акции, акции на Дружеството или други схеми за стимулиране
въз основа на акции на членовете на корпоративното ръководство.
15. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на
средния размер на възнагражденията на основа на пълно работно време на служителите в
дружеството, които не са директори, през предходните поне пет финансови години,
представени заедно по начин, който да позволява съпоставяне.
Информацията относно изменението във възнаграждението на членовете на СД на
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ, въз основа на постигнатите резултати от дружеството,
както и средния размер на възнагражденията на служителите в дружеството, които не са
директори е представена в табличен вид. Информацията съгласно настоящата точка се
представя от първия изготвен финансов отчет за финансовата 2018 г. до настоящия момент.
83
Година
1. Брутно
възнаграждение
на всички
членове на СД
за година
2. Среден
размер на
възнаграждение
на член на СД за
година
3. Резултати
на
дружеството –
активи на
„БПФ“ АДСИЦ
4. Брутно
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година (*)
5. Среден
размер на
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година (*)
2018 г. 21 600 7 200 580 N/A N/A
2019 г. 69 660 23 220 70 707 N/A N/A
Изменение 2019 г. спрямо
2018 г. в % 3,22% 3,22% 121,91% N/A N/A
2020 г. 93 600 31 200 68 868 N/A N/A
Изменение 2020 г. спрямо
2019 г. в % 34,4% 34,4% -2,6% N/A N/A
2021 г. 93 600 31 200 66 652 N/A N/A
Изменение 2021 г. спрямо
2020 г. в % 0,0% 0,0% -3,2% N/A N/A
2022 г. 93 600 31 200 68 019 N/A N/A
Изменение 2022 г. спрямо
2021 г. в % 0,0% 0,0% 2,1% N/A N/A
2023 г. 93 600 31 200 70 077 N/A N/A
Изменение 2023 г. спрямо
2022 г. в % 0,0% 0,0% 3,0% N/A N/A
(*) Предвид спецификата на дейността на дружеството, то няма наети служители на пълно работно
време. Има нает един служител на непълно работно време.
16. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на
променливото възнаграждение.
В действащата политика на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ не е предвидена
възможност да се изиска връщането на изплатеното променливо възнаграждение.
17. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал. 13,
включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на
конкретните компоненти, които не са приложими.
В приетата политика за възнагражденията на членовете на СД, не са описани
извънредни обстоятелства, при настъпването на които е възможно Дружеството временно да
не прилага част от политиката за възнагражденията. Предвид това не е налична информация,
която да бъде докладвана по настоящата точка.
18. Информация относно прилагане на политиката за възнагражденията на
членовете на съвета на директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ за следващата
финансова година
Към датата на изготвяне на настоящия доклад, СД на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
не е констатирал необходимост от приемане на промени в приетата и утвърдена от общото
Година
1. Брутно
възнаграждение
на всички
членове на СД
за година
2. Среден
размер на
възнаграждение
на член на СД за
година
3. Резултати
на
дружеството –
активи на
„БПФ“ АДСИЦ
4. Брутно
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година (*)
5. Среден
размер на
възнаграждение
на основа на
пълно работно
време на
служители в
дружеството,
които не са
директори за
година (*)
2018 г. 21 600 7 200 580 N/A N/A
2019 г. 69 660 23 220 70 707 N/A N/A
Изменение 2019 г. спрямо
2018 г. в % 3,22% 3,22% 121,91% N/A N/A
2020 г. 93 600 31 200 68 868 N/A N/A
Изменение 2020 г. спрямо
2019 г. в % 34,4% 34,4% -2,6% N/A N/A
2021 г. 93 600 31 200 66 652 N/A N/A
Изменение 2021 г. спрямо
2020 г. в % 0,0% 0,0% -3,2% N/A N/A
2022 г. 93 600 31 200 68 019 N/A N/A
Изменение 2022 г. спрямо
2021 г. в % 0,0% 0,0% 2,1% N/A N/A
2023 г. 93 600 31 200 70 077 N/A N/A
Изменение 2023 г. спрямо
2022 г. в % 0,0% 0,0% 3,0% N/A N/A
(*) Предвид спецификата на дейността на дружеството, то няма наети служители на пълно работно
време. Има нает един служител на непълно работно време.
16. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на
променливото възнаграждение.
В действащата политика на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ не е предвидена
възможност да се изиска връщането на изплатеното променливо възнаграждение.
17. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал. 13,
включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на
конкретните компоненти, които не са приложими.
В приетата политика за възнагражденията на членовете на СД, не са описани
извънредни обстоятелства, при настъпването на които е възможно Дружеството временно да
не прилага част от политиката за възнагражденията. Предвид това не е налична информация,
която да бъде докладвана по настоящата точка.
18. Информация относно прилагане на политиката за възнагражденията на
членовете на съвета на директорите на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ за следващата
финансова година
Към датата на изготвяне на настоящия доклад, СД на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
не е констатирал необходимост от приемане на промени в приетата и утвърдена от общото
84
събрание на акционерите на Дружеството политика за възнагражденията на членовете на
корпоративното ръководство. След разработване на съответните промени, същите ще бъдат
предложени за приемане от страна на акционерите.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/ ASEN
STOIMEN
OV LISEV
Digitally signed by
ASEN STOIMENOV
LISEV
Date: 2024.03.25
17:05:07 +02'00'
събрание на акционерите на Дружеството политика за възнагражденията на членовете на
корпоративното ръководство. След разработване на съответните промени, същите ще бъдат
предложени за приемане от страна на акционерите.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/ ASEN
STOIMEN
OV LISEV
Digitally signed by
ASEN STOIMENOV
LISEV
Date: 2024.03.25
17:05:07 +02'00'
85
ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО “БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ СЪГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
КЪМ ЧЛ. 10, Т.2 ОТ НАРЕДБА № 2 ОТ 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО
РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И
ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
Към 31.12.2023 г. “БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ не е издавало ценни книжа, които
не са допуснати за търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава
членка.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече
от правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите,
размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите
Акционери
Към 31.12.2023 г.
Брой
права на
глас
% от
права на
глас
БЛЕК СИЙ ДИВЕЛОПМЕНТ ЕООД 9 107 364 24,82%
БРАВО ХОЛД А ЕООД 12 000 000 32,70%
АСЕН ЛИСЕВ 70 672 0,19%
УПФ "ДОВЕРИЕ" 2 352 000 6,41%
УПФ "СЪГЛАСИЕ" 2 120 000 5,78%
ПАВЕЛ ТОМАШ СУДЖАРСКИ-КШОНЖЕК 2 000 000 5,45%
HORIZON PLATINUM PORTFOLIO 3 016 631 8,22%
Други акционери 6 033 333 16,44%
Общо: 36 700 000 100,00%
* Чрез „Браво Холд А“ ЕООД, притежаващо пряко 12 000 000 броя права на глас, представляващи 32.70% от капитала на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ,
изпълнителният директор – г-н Асен Лисев, притежава общо 12 070 672 броя права на глас, представляващи 32.89% от капитала и правата на глас на публичното дружество.
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права
Дружеството няма акционери със специални контролни права.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и
които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
На Дружеството не са известни споразумения между акционери, които могат да
доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО “БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ СЪГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
КЪМ ЧЛ. 10, Т.2 ОТ НАРЕДБА № 2 ОТ 09.11.2021 Г. ЗА ПЪРВОНАЧАЛНО И ПОСЛЕДВАЩО
РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПРИ ПУБЛИЧНО ПРЕДЛАГАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА И
ДОПУСКАНЕ НА ЦЕННИ КНИЖА ДО ТЪРГОВИЯ НА РЕГУЛИРАН ПАЗАР
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга държава членка.
Към 31.12.2023 г. “БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ не е издавало ценни книжа, които
не са допуснати за търговия на регулиран пазар в Република България или друга държава
членка.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече
от правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите,
размера на дяловото им участие и начина, по който се притежават акциите
Акционери
Към 31.12.2023 г.
Брой
права на
глас
% от
права на
глас
БЛЕК СИЙ ДИВЕЛОПМЕНТ ЕООД 9 107 364 24,82%
БРАВО ХОЛД А ЕООД 12 000 000 32,70%
АСЕН ЛИСЕВ 70 672 0,19%
УПФ "ДОВЕРИЕ" 2 352 000 6,41%
УПФ "СЪГЛАСИЕ" 2 120 000 5,78%
ПАВЕЛ ТОМАШ СУДЖАРСКИ-КШОНЖЕК 2 000 000 5,45%
HORIZON PLATINUM PORTFOLIO 3 016 631 8,22%
Други акционери 6 033 333 16,44%
Общо: 36 700 000 100,00%
* Чрез „Браво Холд А“ ЕООД, притежаващо пряко 12 000 000 броя права на глас, представляващи 32.70% от капитала на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ,
изпълнителният директор – г-н Асен Лисев, притежава общо 12 070 672 броя права на глас, представляващи 32.89% от капитала и правата на глас на публичното дружество.
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези права
Дружеството няма акционери със специални контролни права.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и
които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас
На Дружеството не са известни споразумения между акционери, които могат да
доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас.
86
5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие,
изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при
осъществяване на задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в
случаите когато разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на
дружеството; изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато
дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на закона
“БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ няма сключени договори, които пораждат действие,
изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на Дружеството при
осъществяване на задължително търгово предлагане.
Информация по чл. 10, т. 4 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и
последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и
допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар –
Електронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното дружество,
където е публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 на
Европейския парламент и на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба
(Регламент относно пазарната злоупотреба) и за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета и директиви 2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на
Комисията (ОВ, L 173/1 от 12 юни 2014 г.) (Регламент (ЕС) № 596/2014) относно
обстоятелствата, настъпили през изтеклата година, или електронна препратка към избраната
от емитента информационна агенция или друга медия, чрез която дружеството оповестява
публично вътрешната информация
През периода 01.01.2023 г. – 31.12.2023 г. “БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ
оповестява вътрешна информация чрез информационната платформа investor.bg, достъпна на
адрес - https://www.investor.bg/bulletin/index/1/2907/0/0/0/1/ , както и на корпоративната
страница на дружеството, на електронен адрес - http://bpf.bg/.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/ ASEN
STOIMENO
V LISEV
Digitally signed by
ASEN STOIMENOV
LISEV
Date: 2024.03.25
17:05:34 +02'00'
5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие,
изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при
осъществяване на задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в
случаите когато разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на
дружеството; изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато
дружеството е длъжно да разкрие информацията по силата на закона
“БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ няма сключени договори, които пораждат действие,
изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на Дружеството при
осъществяване на задължително търгово предлагане.
Информация по чл. 10, т. 4 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и
последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и
допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар –
Електронна препратка към мястото на интернет страницата на публичното дружество,
където е публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 на
Европейския парламент и на Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба
(Регламент относно пазарната злоупотреба) и за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета и директиви 2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на
Комисията (ОВ, L 173/1 от 12 юни 2014 г.) (Регламент (ЕС) № 596/2014) относно
обстоятелствата, настъпили през изтеклата година, или електронна препратка към избраната
от емитента информационна агенция или друга медия, чрез която дружеството оповестява
публично вътрешната информация
През периода 01.01.2023 г. – 31.12.2023 г. “БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ
оповестява вътрешна информация чрез информационната платформа investor.bg, достъпна на
адрес - https://www.investor.bg/bulletin/index/1/2907/0/0/0/1/ , както и на корпоративната
страница на дружеството, на електронен адрес - http://bpf.bg/.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/ ASEN
STOIMENO
V LISEV
Digitally signed by
ASEN STOIMENOV
LISEV
Date: 2024.03.25
17:05:34 +02'00'
87
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НА "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
СЪГЛАСНО ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК
1. Информация дали "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ спазва по целесъобразност Кодекса
за корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя, или друг кодекс за
корпоративно управление
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ спазва по целесъобразност Националния кодекс за
корпоративно управление, създаден през октомври 2007 г., утвърден от Националната
комисия за корпоративно управление, последващо изменен през февруари 2012 г., април
2016 г. и юли 2021 г., одобрен от Комисията за финансов надзор като кодекс за корпоративно
управление по чл. 100н, ал. 7, т. 1, във връзка с ал. 8, т. 1, б. „а“ от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа (ЗППЦК).
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ осъществява дейността си в съответствие с
принципите и разпоредбите на кодекса.
2. Информация относно практиките на корпоративно управление, които се прилагат от
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ в допълнение на Националния кодекс за корпоративно
управление
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ не прилага практики на корпоративно управление в
допълнение към Националния кодекс за корпоративно управление.
3. Обяснение от страна на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ кои части на Националния
кодекс за корпоративно управление не спазва и какви са основанията за това
Корпоративното ръководство на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ спазва
Националния кодекс за корпоративно управление, с изключение на частите от него, свързани
с разкриване на нефинансова информация. Дружеството не е адресат на разпоредбите на чл.
41 от Закона за счетоводството, поради което към датата на изготвяне на настоящия документ
за него не се прилага изискването за изготвяне и представяне на нефинансова декларация.
Националният кодекс за корпоративно управление се прилага на основата на принципа
„спазвай или обяснявай”. Това означава, че дружеството спазва Кодекса, а в случай на
отклонение, неговото ръководство следва да изясни причините за това.
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ представя настоящата информация относно
спазването на Кодекса, като същата ще бъде публикувана и на електронната страница на
дружеството.
І. Глава първа – Корпоративни ръководства
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ (или наричано за краткост Дружеството) е дружество
с едностепенна система на управление и се управлява от Съвет на директорите (или наричан
за краткост СД), който към 31.12.2023 г. е в следния състав:
Асен Стоименов Лисев – Изпълнителен директор
Константин Василев Проданов – Председател на СД
Владислав Христов – независим член на СД
Съгласно устава на Дружеството, приет на общо събрание на акционерите, проведено
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НА "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
СЪГЛАСНО ИЗИСКВАНЕТО НА РАЗПОРЕДБИТЕ НА ЧЛ. 100Н, АЛ. 8 ОТ ЗППЦК
1. Информация дали "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ спазва по целесъобразност Кодекса
за корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя, или друг кодекс за
корпоративно управление
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ спазва по целесъобразност Националния кодекс за
корпоративно управление, създаден през октомври 2007 г., утвърден от Националната
комисия за корпоративно управление, последващо изменен през февруари 2012 г., април
2016 г. и юли 2021 г., одобрен от Комисията за финансов надзор като кодекс за корпоративно
управление по чл. 100н, ал. 7, т. 1, във връзка с ал. 8, т. 1, б. „а“ от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа (ЗППЦК).
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ осъществява дейността си в съответствие с
принципите и разпоредбите на кодекса.
2. Информация относно практиките на корпоративно управление, които се прилагат от
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ в допълнение на Националния кодекс за корпоративно
управление
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ не прилага практики на корпоративно управление в
допълнение към Националния кодекс за корпоративно управление.
3. Обяснение от страна на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ кои части на Националния
кодекс за корпоративно управление не спазва и какви са основанията за това
Корпоративното ръководство на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ спазва
Националния кодекс за корпоративно управление, с изключение на частите от него, свързани
с разкриване на нефинансова информация. Дружеството не е адресат на разпоредбите на чл.
41 от Закона за счетоводството, поради което към датата на изготвяне на настоящия документ
за него не се прилага изискването за изготвяне и представяне на нефинансова декларация.
Националният кодекс за корпоративно управление се прилага на основата на принципа
„спазвай или обяснявай”. Това означава, че дружеството спазва Кодекса, а в случай на
отклонение, неговото ръководство следва да изясни причините за това.
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ представя настоящата информация относно
спазването на Кодекса, като същата ще бъде публикувана и на електронната страница на
дружеството.
І. Глава първа – Корпоративни ръководства
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ (или наричано за краткост Дружеството) е дружество
с едностепенна система на управление и се управлява от Съвет на директорите (или наричан
за краткост СД), който към 31.12.2023 г. е в следния състав:
Асен Стоименов Лисев – Изпълнителен директор
Константин Василев Проданов – Председател на СД
Владислав Христов – независим член на СД
Съгласно устава на Дружеството, приет на общо събрание на акционерите, проведено
88
на 11.12.2023 г., одобрен с Решение на КФН № 1091-ДСИЦ от 19.12.2023 г., членовете
на СД се назначават от ОСА, което има правомощията да определя броя им,
включително и тяхното възнаграждение. Директорите могат да бъдат презбирани и
могат по всяко време да бъдат отстранени от ОСА. Понастоящем, СД се състои от трима
членове, един от които е независим.
Функции и задължения
Функциите на СД са очертани в разпоредбата на чл. 39 от устава на Дружеството, като
сред най-важните правомощия, могат да се посочат компетентностите им по следните
въпроси:
-свиква общо събрание на акционерите на Дружеството;
-определя вътрешните правила за управление на Дружеството;
-определя изпълнителния директор на Дружеството;
-делегира на изпълнителния директор ежедневното управление на Дружеството;
- одобрява заверения от регистриран одитор годишен отчет, както и тримесечните
отчети;
СД следи за резултатите от дейността на Дружеството на тримесечна и годишна база и при
необходимост инициира промени в управлението на дейността.
СД третира равнопоставено всички акционери, действа в техен интерес и с грижата на
добър търговец.
Членовете на СД се ръководят в своята дейност от общоприетите принципи за
почтеност и управленска и професионална компетентност. СД има приет Етичен кодекс.
Дружеството има разработена и функционираща система за управление на риска и
вътрешен контрол, както и финансово-информационна система. На проведеното извънредно
заседание на Общото събрание на акционерите на 11.12.2023 г. е прието решение за
преизбиране на членове на одитен комитет на Дружеството. Съставът на одитния комитет към
31.12.2023 г. е както следва:
1. Анелия Петкова –Тумбева – независим член
2. Атанас Иванов – независим член
3. Константин Проданов – член.
СД е осигурил и контролира интегрираното функциониране на системите за
счетоводство и финансова отчетност.
СД дава насоки, одобрява и контролира изпълнението на бизнес плана на
Дружеството, сделките от съществен характер, както и други дейности, установени в
устройствените му актове.
Съгласно изискванията на ЗППЦК, СД следи за всички сделки от съществен характер,
като ги одобрява. При наличие на сделки, които самостоятелно или съвкупно надминават
посочените в чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК прагове, СД изготвя мотивиран доклад и приема решение
за свикване на Общо събрание на акционерите, на което да бъде овластен от акционерите за
извършване на тези сделки.
СД се отчита за своята дейност пред Общото събрание на акционерите, като представя
на 11.12.2023 г., одобрен с Решение на КФН № 1091-ДСИЦ от 19.12.2023 г., членовете
на СД се назначават от ОСА, което има правомощията да определя броя им,
включително и тяхното възнаграждение. Директорите могат да бъдат презбирани и
могат по всяко време да бъдат отстранени от ОСА. Понастоящем, СД се състои от трима
членове, един от които е независим.
Функции и задължения
Функциите на СД са очертани в разпоредбата на чл. 39 от устава на Дружеството, като
сред най-важните правомощия, могат да се посочат компетентностите им по следните
въпроси:
-свиква общо събрание на акционерите на Дружеството;
-определя вътрешните правила за управление на Дружеството;
-определя изпълнителния директор на Дружеството;
-делегира на изпълнителния директор ежедневното управление на Дружеството;
- одобрява заверения от регистриран одитор годишен отчет, както и тримесечните
отчети;
СД следи за резултатите от дейността на Дружеството на тримесечна и годишна база и при
необходимост инициира промени в управлението на дейността.
СД третира равнопоставено всички акционери, действа в техен интерес и с грижата на
добър търговец.
Членовете на СД се ръководят в своята дейност от общоприетите принципи за
почтеност и управленска и професионална компетентност. СД има приет Етичен кодекс.
Дружеството има разработена и функционираща система за управление на риска и
вътрешен контрол, както и финансово-информационна система. На проведеното извънредно
заседание на Общото събрание на акционерите на 11.12.2023 г. е прието решение за
преизбиране на членове на одитен комитет на Дружеството. Съставът на одитния комитет към
31.12.2023 г. е както следва:
1. Анелия Петкова –Тумбева – независим член
2. Атанас Иванов – независим член
3. Константин Проданов – член.
СД е осигурил и контролира интегрираното функциониране на системите за
счетоводство и финансова отчетност.
СД дава насоки, одобрява и контролира изпълнението на бизнес плана на
Дружеството, сделките от съществен характер, както и други дейности, установени в
устройствените му актове.
Съгласно изискванията на ЗППЦК, СД следи за всички сделки от съществен характер,
като ги одобрява. При наличие на сделки, които самостоятелно или съвкупно надминават
посочените в чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК прагове, СД изготвя мотивиран доклад и приема решение
за свикване на Общо събрание на акционерите, на което да бъде овластен от акционерите за
извършване на тези сделки.
СД се отчита за своята дейност пред Общото събрание на акционерите, като представя
89
за приемане от акционерите годишния доклад за дейността, както доклада относно
изпълнение на политиката за възнагражденията.
Избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите
Общото събрание на акционерите (или наричано за краткост ОСА) избира и
освобождава от длъжност членовете на СД, съобразно закона и Устава на Дружеството, както
и в съответствие с принципите за непрекъснатост и устойчивост на работата на СД.
При предложения за избор на нови членове на СД се спазват принципите за
съответствие на компетентност на кандидатите с естеството на Национален кодекс за
корпоративно управление в дейността на Дружеството.
Всички членове на СД отговарят на законовите изисквания за заемане на длъжността
им. Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата и
компетентността му са в съответствие с изискванията на Кодекса.
В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на СД, се определят
техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното възнаграждение,
задълженията им за лоялност към Дружеството и основанията за освобождаване.
През отчетната финансова година "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ е прилагало
Политика за възнагражденията на членовете на СД, в съответствие с нормативните изисквания
за публичните дружества, целите, дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо развитие
на Дружеството, както и финансово-икономическото му положение, в контекста на
националната и европейска икономическа конюнктура, при отчитане препоръките на
Националния Кодекс за корпоративно управление.
Информация относно принципите за формиране на възнагражденията на членовете на
СД на Дружеството, както и относно техния размер се оповестява в Доклада за дейността на
СД на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ. Дружеството изготвя и доклад относно изпълнение
на Политиката за възнагражденията, който е неразделна част от Годишния финансов отчет на
дружеството.
Структура и компетентност
Броят на членовете и структурата на СД се определят в Устава на Дружеството.
Съставът на СД е структуриран по начин, който да гарантира професионализма,
безпристрастността и независимостта на решенията му във връзка с управлението на
дружеството. Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата
и компетентността му са в съответствие с изискванията на Кодекса, както и изискванията на
Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация
(ЗДСИЦДС).
Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на задачите и задълженията
между своите членове. СД се състои от:
Изпълнителен член на СД - ангажиран с текущото представителство на Дружеството и
ежедневното управление на бизнес процесите;
Председател на СД и
Независим член на СД
Независимият член на СД контролира действията на изпълнителното ръководство и
участва ефективно в работата на Дружеството в съответствие с интересите и правата на
акционерите.
Компетенциите, правата и задълженията на членовете на СД следват изискванията на
за приемане от акционерите годишния доклад за дейността, както доклада относно
изпълнение на политиката за възнагражденията.
Избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите
Общото събрание на акционерите (или наричано за краткост ОСА) избира и
освобождава от длъжност членовете на СД, съобразно закона и Устава на Дружеството, както
и в съответствие с принципите за непрекъснатост и устойчивост на работата на СД.
При предложения за избор на нови членове на СД се спазват принципите за
съответствие на компетентност на кандидатите с естеството на Национален кодекс за
корпоративно управление в дейността на Дружеството.
Всички членове на СД отговарят на законовите изисквания за заемане на длъжността
им. Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата и
компетентността му са в съответствие с изискванията на Кодекса.
В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на СД, се определят
техните задължения и задачи, критериите за размера на тяхното възнаграждение,
задълженията им за лоялност към Дружеството и основанията за освобождаване.
През отчетната финансова година "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ е прилагало
Политика за възнагражденията на членовете на СД, в съответствие с нормативните изисквания
за публичните дружества, целите, дългосрочните интереси и стратегията за бъдещо развитие
на Дружеството, както и финансово-икономическото му положение, в контекста на
националната и европейска икономическа конюнктура, при отчитане препоръките на
Националния Кодекс за корпоративно управление.
Информация относно принципите за формиране на възнагражденията на членовете на
СД на Дружеството, както и относно техния размер се оповестява в Доклада за дейността на
СД на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ. Дружеството изготвя и доклад относно изпълнение
на Политиката за възнагражденията, който е неразделна част от Годишния финансов отчет на
дружеството.
Структура и компетентност
Броят на членовете и структурата на СД се определят в Устава на Дружеството.
Съставът на СД е структуриран по начин, който да гарантира професионализма,
безпристрастността и независимостта на решенията му във връзка с управлението на
дружеството. Функциите и задълженията на корпоративното ръководство, както и структурата
и компетентността му са в съответствие с изискванията на Кодекса, както и изискванията на
Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация
(ЗДСИЦДС).
Съветът на директорите осигурява надлежно разделение на задачите и задълженията
между своите членове. СД се състои от:
Изпълнителен член на СД - ангажиран с текущото представителство на Дружеството и
ежедневното управление на бизнес процесите;
Председател на СД и
Независим член на СД
Независимият член на СД контролира действията на изпълнителното ръководство и
участва ефективно в работата на Дружеството в съответствие с интересите и правата на
акционерите.
Компетенциите, правата и задълженията на членовете на СД следват изискванията на
90
закона, устройствените актове и стандартите на добрата професионална и управленска
практика.
Членовете на СД имат подходящи знания и опит, които изисква заеманата от тях
позиция. Информация за професионалната квалификация и опит се оповестява в писмените
материали към поканата за общото събрание на акционерите, на което съответните членове
на СД са избрани. Тази информация се публикува и на електронната страница на Дружеството.
След избор на нови членове на СД, същите се запознават с основните правни и
финансови въпроси, свързани с дейността на Дружеството.
Повишаването на квалификацията на членовете на СД е техен постоянен ангажимент.
Членовете на СД разполагат с необходимото време за изпълнение на техните задачи и
задължения, въпреки че устройствените актове на Дружеството не определят броя на
дружествата, в които членовете на Съвета на директорите могат да заемат ръководни
позиции. Това обстоятелство се съблюдава при предложенията и избора на нови членове на
СД.
Изборът на членовете на СД на Дружеството се осъществява посредством процедура,
която осигурява достатъчна информация относно личните и професионалните качества на
кандидатите за членове. Съгласно измененията в ЗДСИЦДС, членовете на СД на дружеството
се одобряват от страна на КФН. Като част от материалите за общото събрание, на което се
предлага избор на нов член на СД се представят всички изискуеми от ЗДСИЦДС, ЗППЦК и
Търговския закон декларации, свидетелство за съдимост и професионална биография на
кандидата за изборна длъжност. При избора на членове на СД, кандидатите потвърждават с
декларация или лично пред акционерите верността на представените данни и информация.
Процедурата по избор се провежда при явно гласуване и отчитане на гласовете „За“, „Против“
и „Въздържал се“. Резултатите от гласуването се оповестяват чрез протокола от Общото
събрание на акционерите. В устройствените актове на Дружеството не е предвидено
ограничение относно броя на последователните мандати на независимите членове, но това
обстоятелство се съблюдава при предложението за избор на независими членове.
Възнаграждение
Възнагражденията на членовете на “Браво Пропърти Фонд” АДСИЦ са определени от
общо събрание на акционерите, като изплащането им е в съответствие с приетата от
акционерите политика за възнагражденията.
СД разработва ясна и конкретна политика за възнагражденията на членовете на СД,
която се одобрява от ОСА. Политиката определя принципите за формиране на размера и
структурата на възнагражденията. В съответствие със законовите изисквания и добрата
практика на корпоративно управление размерът и структурата на възнагражденията отчитат:
задълженията и приноса на всеки един член на СД в дейността и резултатите на Дружеството;
възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на СД;
необходимостта от съответствие на интересите на членовете на СД и дългосрочните интереси
на Дружеството.
Акционерите имат лесен достъп до приетата дружествена политика за определяне на
възнагражденията на членовете на СД, както и до информация относно получените от тях
годишни възнаграждения чрез избраните медии за оповестяване на информация и
електронната страница на Дружеството.
Информация относно принципите за формиране на възнагражденията на членовете на
СД на Дружеството, както и относно техния размер, са оповестени в доклад относно прилагане
на политиката за възнагражденията на членовете на СД, изготвен в съответствие с
изискванията на чл. 12 от Наредба № 48 на КФН от 20.03.2013 г. за изискванията към
възнагражденията. В съответствие с изискванията на наредбата, докладът за изпълнение на
закона, устройствените актове и стандартите на добрата професионална и управленска
практика.
Членовете на СД имат подходящи знания и опит, които изисква заеманата от тях
позиция. Информация за професионалната квалификация и опит се оповестява в писмените
материали към поканата за общото събрание на акционерите, на което съответните членове
на СД са избрани. Тази информация се публикува и на електронната страница на Дружеството.
След избор на нови членове на СД, същите се запознават с основните правни и
финансови въпроси, свързани с дейността на Дружеството.
Повишаването на квалификацията на членовете на СД е техен постоянен ангажимент.
Членовете на СД разполагат с необходимото време за изпълнение на техните задачи и
задължения, въпреки че устройствените актове на Дружеството не определят броя на
дружествата, в които членовете на Съвета на директорите могат да заемат ръководни
позиции. Това обстоятелство се съблюдава при предложенията и избора на нови членове на
СД.
Изборът на членовете на СД на Дружеството се осъществява посредством процедура,
която осигурява достатъчна информация относно личните и професионалните качества на
кандидатите за членове. Съгласно измененията в ЗДСИЦДС, членовете на СД на дружеството
се одобряват от страна на КФН. Като част от материалите за общото събрание, на което се
предлага избор на нов член на СД се представят всички изискуеми от ЗДСИЦДС, ЗППЦК и
Търговския закон декларации, свидетелство за съдимост и професионална биография на
кандидата за изборна длъжност. При избора на членове на СД, кандидатите потвърждават с
декларация или лично пред акционерите верността на представените данни и информация.
Процедурата по избор се провежда при явно гласуване и отчитане на гласовете „За“, „Против“
и „Въздържал се“. Резултатите от гласуването се оповестяват чрез протокола от Общото
събрание на акционерите. В устройствените актове на Дружеството не е предвидено
ограничение относно броя на последователните мандати на независимите членове, но това
обстоятелство се съблюдава при предложението за избор на независими членове.
Възнаграждение
Възнагражденията на членовете на “Браво Пропърти Фонд” АДСИЦ са определени от
общо събрание на акционерите, като изплащането им е в съответствие с приетата от
акционерите политика за възнагражденията.
СД разработва ясна и конкретна политика за възнагражденията на членовете на СД,
която се одобрява от ОСА. Политиката определя принципите за формиране на размера и
структурата на възнагражденията. В съответствие със законовите изисквания и добрата
практика на корпоративно управление размерът и структурата на възнагражденията отчитат:
задълженията и приноса на всеки един член на СД в дейността и резултатите на Дружеството;
възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на СД;
необходимостта от съответствие на интересите на членовете на СД и дългосрочните интереси
на Дружеството.
Акционерите имат лесен достъп до приетата дружествена политика за определяне на
възнагражденията на членовете на СД, както и до информация относно получените от тях
годишни възнаграждения чрез избраните медии за оповестяване на информация и
електронната страница на Дружеството.
Информация относно принципите за формиране на възнагражденията на членовете на
СД на Дружеството, както и относно техния размер, са оповестени в доклад относно прилагане
на политиката за възнагражденията на членовете на СД, изготвен в съответствие с
изискванията на чл. 12 от Наредба № 48 на КФН от 20.03.2013 г. за изискванията към
възнагражденията. В съответствие с изискванията на наредбата, докладът за изпълнение на
91
политиката за възнагражденията е част от писмените материали при провеждане на редовно
годишно общо събрание, като на акционерите се предоставя възможност да отправят
препоръки към съдържанието и начина на представяне на информацията в доклада.
Конфликт на интереси
Членовете на СД при управлението на Дружеството избягват и не допускат реален или
потенциален конфликт на интереси.
Членовете на Съвета на директорите незабавно разкриват конфликти на интереси, в
случай че възникнат такива и осигуряват на акционерите достъп до информация за сделки
между Дружеството и членове на Съвета на директорите или свързани с тях лица, чрез
представяне на декларацията по чл. 114б от ЗППЦК.
В случай, че по отношение на определен член на СД възникне конфликт на интереси,
във връзка с предстояща сделка на Дружеството, той е задължен да информира останалите
членове на СД за този конфликт и да се отведе при гласуването и вземането на решение по
конкретната сделка.
Съветът на директорите не е създал конкретно разписана процедура за избягване на
конфликти на интереси при сделки със заинтересовани лица и разкриване на информация при
възникване на такива, но контролира сключването на съществени сделки, посредством
гласуването и одобрението на подобни сделки.
Комитети
В Дружеството функционира одитен комитет. Одитният комитет на "БРАВО ПРОПЪРТИ
ФОНД" АДСИЦ е в състав, който отговаря на законовите изисквания и на конкретните нужди
на Дружеството и осъществява дейността си в съответствие с изискванията на действащото
законодателство.
Одитният комитет е създаден, въз основа на решение на Общото събрание и има
писмено определена структура, обхват от задачи, начин на функциониране и процедури за
отчитане, описани подробно в Статута на одитния комитет, приет от ОСА през 2018 г.
ІІ. Глава втора - Одит и вътрешен контрол
На извънредно общо събрание на акционерите на Дружеството, проведено на
11.12.2023 г. за регистриран одитор, който да провери и завери ГФО на Дружеството за 2023
г. е избран „Мур България Одит“ ООД, рег. № 131. Изборът е направен въз основа на
препоръка на Одитния комитет, представена като част от писмените материали за
събранието, в която е посочено, че изборът на одитора ще бъде за седми пълен непрекъснат
ангажимент и съответно последен одит ангажимент за одиторското дружество, поради
достигане на максимално допустимия брой от седем поредни одит ангажимента, съгласно
разпоредбите на чл. 65 от ЗНФО.
На извънредно общо събрание на акционерите, проведено на 11.12.2023 г. членовете
на Одитния комитет на Дружеството в състав: А. Тумбева, А. Иванов и К. Проданов са избрани
с мандат за 3(три) години.
Одитният комитет на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ осъществява дейността си при
спазване на изискванията, разписани изчерпателно в Закона за независимия финансов одит
(ЗНФО). Сред функциите на одитния комитет на Дружеството са да:
1. наблюдава извършването на независимия одит на годишните финансови отчети от
страна на избрания от Дружеството регистриран одитор като взема предвид констатациите и
заключенията на Комисията за публичен надзор върху регистрираните одитори (КПНРО) по
политиката за възнагражденията е част от писмените материали при провеждане на редовно
годишно общо събрание, като на акционерите се предоставя възможност да отправят
препоръки към съдържанието и начина на представяне на информацията в доклада.
Конфликт на интереси
Членовете на СД при управлението на Дружеството избягват и не допускат реален или
потенциален конфликт на интереси.
Членовете на Съвета на директорите незабавно разкриват конфликти на интереси, в
случай че възникнат такива и осигуряват на акционерите достъп до информация за сделки
между Дружеството и членове на Съвета на директорите или свързани с тях лица, чрез
представяне на декларацията по чл. 114б от ЗППЦК.
В случай, че по отношение на определен член на СД възникне конфликт на интереси,
във връзка с предстояща сделка на Дружеството, той е задължен да информира останалите
членове на СД за този конфликт и да се отведе при гласуването и вземането на решение по
конкретната сделка.
Съветът на директорите не е създал конкретно разписана процедура за избягване на
конфликти на интереси при сделки със заинтересовани лица и разкриване на информация при
възникване на такива, но контролира сключването на съществени сделки, посредством
гласуването и одобрението на подобни сделки.
Комитети
В Дружеството функционира одитен комитет. Одитният комитет на "БРАВО ПРОПЪРТИ
ФОНД" АДСИЦ е в състав, който отговаря на законовите изисквания и на конкретните нужди
на Дружеството и осъществява дейността си в съответствие с изискванията на действащото
законодателство.
Одитният комитет е създаден, въз основа на решение на Общото събрание и има
писмено определена структура, обхват от задачи, начин на функциониране и процедури за
отчитане, описани подробно в Статута на одитния комитет, приет от ОСА през 2018 г.
ІІ. Глава втора - Одит и вътрешен контрол
На извънредно общо събрание на акционерите на Дружеството, проведено на
11.12.2023 г. за регистриран одитор, който да провери и завери ГФО на Дружеството за 2023
г. е избран „Мур България Одит“ ООД, рег. № 131. Изборът е направен въз основа на
препоръка на Одитния комитет, представена като част от писмените материали за
събранието, в която е посочено, че изборът на одитора ще бъде за седми пълен непрекъснат
ангажимент и съответно последен одит ангажимент за одиторското дружество, поради
достигане на максимално допустимия брой от седем поредни одит ангажимента, съгласно
разпоредбите на чл. 65 от ЗНФО.
На извънредно общо събрание на акционерите, проведено на 11.12.2023 г. членовете
на Одитния комитет на Дружеството в състав: А. Тумбева, А. Иванов и К. Проданов са избрани
с мандат за 3(три) години.
Одитният комитет на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ осъществява дейността си при
спазване на изискванията, разписани изчерпателно в Закона за независимия финансов одит
(ЗНФО). Сред функциите на одитния комитет на Дружеството са да:
1. наблюдава извършването на независимия одит на годишните финансови отчети от
страна на избрания от Дружеството регистриран одитор като взема предвид констатациите и
заключенията на Комисията за публичен надзор върху регистрираните одитори (КПНРО) по
92
прилагането на чл. 26, параграф 6 от Регламент (ЕС) № 537/2014;
2. проверява и наблюдава независимостта на регистрирания одитор/одиторско
предприятие в съответствие с изискванията на глави шеста и седма от закона за независимия
финансов одит, както и с чл. 6 от Регламент (ЕС) № 537/2014, включително целесъобразността
на предоставянето на услуги извън одита на Дружеството по чл. 5 от същия регламент;
3. изисква незабавно да бъде писмено информиран от регистрирания
одитор/одиторското предприятие за всички обстоятелства, които са или биха накърнили
неговата независимост при изпълнение на поетия одиторски ангажимент, съгласно
изискванието на чл. 31, ал. 2, т. 1 от ЗНФО;
4. изисква незабавно да бъде писмено информиран от регистрирания
одитор/одиторското предприятие за установени и възможни съществени нарушения на
действащото законодателство, на учредителни и други вътрешни актове на "БРАВО
ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ, доколкото такива са станали известни на регистрирания
одитор/одиторско предприятие при изпълнение на одиторския ангажимент;
5. изисква разяснение от регистрирания одитор/одиторско предприятие за характера
и основанията за модифициране на одиторското мнение в одиторския доклад, както на
параграфите за обръщане на внимание и по други въпроси, с които не е модифицирано
одиторското мнение;
6. изисква копие от сключената задължителна застраховка „Професионална
отговорност“ на регистрирания одитор/одиторско предприятие;
7. получава допълнителен доклад към одиторския доклад, съгласно чл. 59 и чл. 60 от
ЗНФО;
8. следи за спазване на законовите и регулаторни изисквания при избора и
назначаването на регистриран одитор, като извършва необходимите проверки за
независимост, квалификация и репутация на същия, както и за качеството на одиторските
услуги и дава препоръка до Общото събрание на акционерите на Дружеството за избор на
регистриран одитор;
9. отговаря за процедурата за подбор на регистрирания одитор/одиторско
предприятие въз основа най-малко на следните примерни критерии за избор на одитор:
одиторски подход; области, върху които ще се концентрира одита; опит в съответния бизнес
отрасъл; използване на IT технологии; система за вътрешен контрол на качеството;
комуникационна стратегия; оценки за контрол на качеството от КПНРО или ИДЕС за
Дружеството и за всеки отделен одитор, партньор по одитния ангажимент; застрахователно
покритие на одитора; цена на принципа на икономически най-изгодна оферта;
10. преглежда предложените обхват и подход на одита от страна на регистрирания
одитор и координира процеса на финансов одит с отдела по вътрешен одит;
11. следи за спазване на изискванията към възнаграждението на регистрирания
одитор, съгласно чл. 66 от Закона за независимия финансов одит и уведомява КПНРО, както и
Съвета на директорите за всяко конкретно решение по чл.66, ал. 3 в 7-дневен срок от датата
на решението;
12. следи за прилагане на принципа на ротация по отношение на регистрирания
одитор;
13. проверява и следи дали регистрираният одитор предоставя на Дружеството
„забранени услуги“ по смисъла на Закона за независимия финансов одит и Регламент (ЕС) №
537/2014;
14. дава одобрение за извършване на „забранени услуги“ по смисъла на и в
съответствие с изискванията на Закона за независимия финансов одит и Регламент (ЕС) №
537/2014 въз основа на разработени процедури за одобрение на предоставянето на услуги
извън одита и след оценка на заплахите за независимостта и предприетите предпазни мерки,
прилагането на чл. 26, параграф 6 от Регламент (ЕС) № 537/2014;
2. проверява и наблюдава независимостта на регистрирания одитор/одиторско
предприятие в съответствие с изискванията на глави шеста и седма от закона за независимия
финансов одит, както и с чл. 6 от Регламент (ЕС) № 537/2014, включително целесъобразността
на предоставянето на услуги извън одита на Дружеството по чл. 5 от същия регламент;
3. изисква незабавно да бъде писмено информиран от регистрирания
одитор/одиторското предприятие за всички обстоятелства, които са или биха накърнили
неговата независимост при изпълнение на поетия одиторски ангажимент, съгласно
изискванието на чл. 31, ал. 2, т. 1 от ЗНФО;
4. изисква незабавно да бъде писмено информиран от регистрирания
одитор/одиторското предприятие за установени и възможни съществени нарушения на
действащото законодателство, на учредителни и други вътрешни актове на "БРАВО
ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ, доколкото такива са станали известни на регистрирания
одитор/одиторско предприятие при изпълнение на одиторския ангажимент;
5. изисква разяснение от регистрирания одитор/одиторско предприятие за характера
и основанията за модифициране на одиторското мнение в одиторския доклад, както на
параграфите за обръщане на внимание и по други въпроси, с които не е модифицирано
одиторското мнение;
6. изисква копие от сключената задължителна застраховка „Професионална
отговорност“ на регистрирания одитор/одиторско предприятие;
7. получава допълнителен доклад към одиторския доклад, съгласно чл. 59 и чл. 60 от
ЗНФО;
8. следи за спазване на законовите и регулаторни изисквания при избора и
назначаването на регистриран одитор, като извършва необходимите проверки за
независимост, квалификация и репутация на същия, както и за качеството на одиторските
услуги и дава препоръка до Общото събрание на акционерите на Дружеството за избор на
регистриран одитор;
9. отговаря за процедурата за подбор на регистрирания одитор/одиторско
предприятие въз основа най-малко на следните примерни критерии за избор на одитор:
одиторски подход; области, върху които ще се концентрира одита; опит в съответния бизнес
отрасъл; използване на IT технологии; система за вътрешен контрол на качеството;
комуникационна стратегия; оценки за контрол на качеството от КПНРО или ИДЕС за
Дружеството и за всеки отделен одитор, партньор по одитния ангажимент; застрахователно
покритие на одитора; цена на принципа на икономически най-изгодна оферта;
10. преглежда предложените обхват и подход на одита от страна на регистрирания
одитор и координира процеса на финансов одит с отдела по вътрешен одит;
11. следи за спазване на изискванията към възнаграждението на регистрирания
одитор, съгласно чл. 66 от Закона за независимия финансов одит и уведомява КПНРО, както и
Съвета на директорите за всяко конкретно решение по чл.66, ал. 3 в 7-дневен срок от датата
на решението;
12. следи за прилагане на принципа на ротация по отношение на регистрирания
одитор;
13. проверява и следи дали регистрираният одитор предоставя на Дружеството
„забранени услуги“ по смисъла на Закона за независимия финансов одит и Регламент (ЕС) №
537/2014;
14. дава одобрение за извършване на „забранени услуги“ по смисъла на и в
съответствие с изискванията на Закона за независимия финансов одит и Регламент (ЕС) №
537/2014 въз основа на разработени процедури за одобрение на предоставянето на услуги
извън одита и след оценка на заплахите за независимостта и предприетите предпазни мерки,
93
и информира Комисията за публичен надзор върху регистрираните одитори (КПНРО) в 7-
дневен срок от датата на одобрението;
15. разглежда и обсъжда всяка съществена писмена комуникация между
корпоративното ръководство на Дружеството и регистрирания одитор, вкл. представителното
писмо на ръководството, списъка с всички съществени и несъществени некоригирани
отклонения, констатирани по време на одита и т.н.;
16. периодично обсъжда с регистрирания одитор всички съществени счетоводни
политики и практики, както и всички възможни алтернативни третирания на финансовата
информация в съответствие с утвърдените и приложими счетоводни стандарти;
17. поне веднъж годишно извършва проверка на вътрешно-контролната система на
регистрирания одитор, както и на всички взаимоотношения между него и Дружеството;
18. провежда самостоятелни срещи с регистрирания одитор, за обсъждане на въпроси,
които комитетът или регистрираният одитор считат, че са от конфиденциално естество;
19. задължително трябва да бъде информиран от регистрирания одитор за всички
пречки, които корпоративното ръководство му е създало при извършване на независимия
финансов одит, включително ограничение на обхвата на работата му;
20. осъществява всички други функции и права, регламентирани в действащите
разпоредби на националното и европейско законодателство.
В Дружеството е изградена и функционира система за вътрешен контрол, която
идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на Дружеството и подпомага тяхното
ефективно управление, включително определя подходящи мерки, за да намали до минимум
проявлението на определени рискове. Системата гарантира и функционирането на системите
за отчетност и разкриване на информация. Описание на основните характеристики на
системите за вътрешен контрол и управление на риска е представено в т. 4 от настоящата
декларация за корпоративно управление.
ІІІ. Глава трета - Защита правата на акционерите
СД гарантира равнопоставеното третиране на всички акционери, включително
миноритарни и чуждестранни акционери, защитава техните права и улеснява упражняването
им в границите, допустими от действащото законодателство и в съответствие с разпоредбите
на устройствените актове на дружеството.
Свикването на общо събрание на акционерите е придружено от обявяване на покана
за свикване на ОСА, която съдържа изискуемата съгласно Търговския закон и ЗППЦК
информация, включително и допълнителна информация, относно упражняване правото на
глас и възможността да бъдат добавяни нови точки в дневния ред по реда на чл. 223а от ТЗ.
Общо събрание на акционерите
Всички акционери са информирани за правилата, съгласно които се свикват и
провеждат общите събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване чрез
Устава на Дружеството и поканата за всяко конкретно Общо събрание на акционерите.
СД предоставя достатъчна и навременна информация относно датата и мястото на
провеждане на ОСА, както и пълна информация относно въпросите, които ще се разглеждат и
решават на ОСА.
Поканата и материалите за ОСА се оповестява до обществеността чрез медийните
агенции Инвестор. БГ и до Комисията за финансов надзор, регулирания пазар на ценни книжа,
както и централния депозитар при който са регистрирани ценните книжа, емитирани от
и информира Комисията за публичен надзор върху регистрираните одитори (КПНРО) в 7-
дневен срок от датата на одобрението;
15. разглежда и обсъжда всяка съществена писмена комуникация между
корпоративното ръководство на Дружеството и регистрирания одитор, вкл. представителното
писмо на ръководството, списъка с всички съществени и несъществени некоригирани
отклонения, констатирани по време на одита и т.н.;
16. периодично обсъжда с регистрирания одитор всички съществени счетоводни
политики и практики, както и всички възможни алтернативни третирания на финансовата
информация в съответствие с утвърдените и приложими счетоводни стандарти;
17. поне веднъж годишно извършва проверка на вътрешно-контролната система на
регистрирания одитор, както и на всички взаимоотношения между него и Дружеството;
18. провежда самостоятелни срещи с регистрирания одитор, за обсъждане на въпроси,
които комитетът или регистрираният одитор считат, че са от конфиденциално естество;
19. задължително трябва да бъде информиран от регистрирания одитор за всички
пречки, които корпоративното ръководство му е създало при извършване на независимия
финансов одит, включително ограничение на обхвата на работата му;
20. осъществява всички други функции и права, регламентирани в действащите
разпоредби на националното и европейско законодателство.
В Дружеството е изградена и функционира система за вътрешен контрол, която
идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на Дружеството и подпомага тяхното
ефективно управление, включително определя подходящи мерки, за да намали до минимум
проявлението на определени рискове. Системата гарантира и функционирането на системите
за отчетност и разкриване на информация. Описание на основните характеристики на
системите за вътрешен контрол и управление на риска е представено в т. 4 от настоящата
декларация за корпоративно управление.
ІІІ. Глава трета - Защита правата на акционерите
СД гарантира равнопоставеното третиране на всички акционери, включително
миноритарни и чуждестранни акционери, защитава техните права и улеснява упражняването
им в границите, допустими от действащото законодателство и в съответствие с разпоредбите
на устройствените актове на дружеството.
Свикването на общо събрание на акционерите е придружено от обявяване на покана
за свикване на ОСА, която съдържа изискуемата съгласно Търговския закон и ЗППЦК
информация, включително и допълнителна информация, относно упражняване правото на
глас и възможността да бъдат добавяни нови точки в дневния ред по реда на чл. 223а от ТЗ.
Общо събрание на акционерите
Всички акционери са информирани за правилата, съгласно които се свикват и
провеждат общите събрания на акционерите, включително процедурите за гласуване чрез
Устава на Дружеството и поканата за всяко конкретно Общо събрание на акционерите.
СД предоставя достатъчна и навременна информация относно датата и мястото на
провеждане на ОСА, както и пълна информация относно въпросите, които ще се разглеждат и
решават на ОСА.
Поканата и материалите за ОСА се оповестява до обществеността чрез медийните
агенции Инвестор. БГ и до Комисията за финансов надзор, регулирания пазар на ценни книжа,
както и централния депозитар при който са регистрирани ценните книжа, емитирани от
94
дружеството. След представяне на поканата и материалите за общото събрание на
акционерите, същите са достъпни и на електронната страница на дружеството.
Видно от протоколите от общите събрания на Дружеството, СД и избрания председател
на ОСА осигуряват правото на всички акционери да изразяват мнението си, както и да задават
въпроси по време на ОСА.
Акционерите, с право на глас, имат възможност да упражняват правото си в ОСА на
Дружеството, лично или чрез представители. Като част от материалите за ОСА, СД представя
образец на пълномощно и Правила за гласуване чрез пълномощник.
СД осъществява ефективен контрол, като създава необходимата организация за
гласуването на упълномощените лица, в съответствие с инструкциите на акционерите и по
разрешените от закона начини. Мандатна комисия регистрира акционерите за всяко
конкретно ОСА и предлага избор на председател, секретар и преброител на гласовете.
Ръководството на ОСА следи стриктно за законосъобразното провеждане на ОСА,
включително и за начина на гласуване на упълномощените лица.
СД организира процедурите и реда за провеждане на ОСА по начин, който не
затруднява или оскъпява ненужно гласуването. СД насърчава участието на акционери в
Общото събрание на акционерите, но не е осигурил възможност за дистанционно присъствие
чрез технически средства (вкл. интернет), поради икономическа необоснованост на подобен
способ за участие в общото събрание.
Материали за Общото събрание на акционерите
Писмените материали, свързани с дневния ред на ОСА са конкретни и ясни и не
въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения относно основни корпоративни
събития се представят като отделни точки в дневния ред на ОСА, в т.ч. предложението за
разпределяне на печалба. Поканата, заедно с материалите за всяко ОСА се публикуват и на
електронната страница на Дружеството.
СД съдейства на акционерите, имащи право съгласно действащото законодателство,
да включват допълнителни въпроси и да предлагат решения по вече включени въпроси в
дневния ред на ОСА, като извършват всички необходими правни и фактически действия за
оповестяване на добавените допълнително въпроси в дневния ред на вече свикано ОСА.
СД гарантира правото на акционерите да бъдат информирани относно взетите
решения на ОСА чрез оповестяване на Протокола от ОСА чрез избраните медийни агенции.
Еднакво третиране на акционери от един клас
Съгласно Устава на Дружеството всички акции от капитала на Дружеството са от един
клас и всички акционери се третират еднакво, както и всички акции дават еднакви права на
акционерите.
СД гарантира предоставянето на достатъчно информация на инвеститорите относно
правата, които дават всички акции от всеки клас преди придобиването им чрез публикуваната
информация на електронната страница на Дружеството, както и чрез провеждане на
разговори и персонални срещи с ръководството и/или Директора за връзки с инвеститорите.
Консултации между акционерите относно основни акционерни права
СД не препятства акционерите, включително институционалните такива, да се
консултират помежду си по въпроси, които се отнасят до техните основни акционерни права,
по начин, който не допуска извършване на злоупотреби.
дружеството. След представяне на поканата и материалите за общото събрание на
акционерите, същите са достъпни и на електронната страница на дружеството.
Видно от протоколите от общите събрания на Дружеството, СД и избрания председател
на ОСА осигуряват правото на всички акционери да изразяват мнението си, както и да задават
въпроси по време на ОСА.
Акционерите, с право на глас, имат възможност да упражняват правото си в ОСА на
Дружеството, лично или чрез представители. Като част от материалите за ОСА, СД представя
образец на пълномощно и Правила за гласуване чрез пълномощник.
СД осъществява ефективен контрол, като създава необходимата организация за
гласуването на упълномощените лица, в съответствие с инструкциите на акционерите и по
разрешените от закона начини. Мандатна комисия регистрира акционерите за всяко
конкретно ОСА и предлага избор на председател, секретар и преброител на гласовете.
Ръководството на ОСА следи стриктно за законосъобразното провеждане на ОСА,
включително и за начина на гласуване на упълномощените лица.
СД организира процедурите и реда за провеждане на ОСА по начин, който не
затруднява или оскъпява ненужно гласуването. СД насърчава участието на акционери в
Общото събрание на акционерите, но не е осигурил възможност за дистанционно присъствие
чрез технически средства (вкл. интернет), поради икономическа необоснованост на подобен
способ за участие в общото събрание.
Материали за Общото събрание на акционерите
Писмените материали, свързани с дневния ред на ОСА са конкретни и ясни и не
въвеждат в заблуждение акционерите. Всички предложения относно основни корпоративни
събития се представят като отделни точки в дневния ред на ОСА, в т.ч. предложението за
разпределяне на печалба. Поканата, заедно с материалите за всяко ОСА се публикуват и на
електронната страница на Дружеството.
СД съдейства на акционерите, имащи право съгласно действащото законодателство,
да включват допълнителни въпроси и да предлагат решения по вече включени въпроси в
дневния ред на ОСА, като извършват всички необходими правни и фактически действия за
оповестяване на добавените допълнително въпроси в дневния ред на вече свикано ОСА.
СД гарантира правото на акционерите да бъдат информирани относно взетите
решения на ОСА чрез оповестяване на Протокола от ОСА чрез избраните медийни агенции.
Еднакво третиране на акционери от един клас
Съгласно Устава на Дружеството всички акции от капитала на Дружеството са от един
клас и всички акционери се третират еднакво, както и всички акции дават еднакви права на
акционерите.
СД гарантира предоставянето на достатъчно информация на инвеститорите относно
правата, които дават всички акции от всеки клас преди придобиването им чрез публикуваната
информация на електронната страница на Дружеството, както и чрез провеждане на
разговори и персонални срещи с ръководството и/или Директора за връзки с инвеститорите.
Консултации между акционерите относно основни акционерни права
СД не препятства акционерите, включително институционалните такива, да се
консултират помежду си по въпроси, които се отнасят до техните основни акционерни права,
по начин, който не допуска извършване на злоупотреби.
95
Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба
СД не допуска осъществяването на сделки с акционери с контролни права, които
нарушават правата и/или законните интереси на останалите акционери, включително при
условията на договаряне сам със себе си. При извършването на този вид сделки е необходимо
изрично решение на СД, като заинтересованите лица се изключват от гласуването.
ІV. Глава четвърта - Разкриване на информация
Разкриването на информация се осъществява в съответствие със законовите
изисквания и устройствените актове на Дружеството.
СД чрез Директора за връзки с инвеститорите гарантира равнопоставеност на
адресатите на информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност) и
не позволява злоупотреби с вътрешна информация.
Вътрешната информация се оповестява в законоустановените форми, ред и срокове,
чрез избраната медийна агенция до обществеността, както и до КФН и „БФБ“ АД. Информация
в некоригиран вид и в същия обем се публикува и на електронната страница на Дружеството.
По този начин ръководството на Дружеството гарантира, че системата за разкриване на
информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема информация, която дава
възможност за обективни и информирани решения и оценки от страна на инвеститорите.
Дружеството поддържа електронна страница с утвърдено съдържание, обхват и
периодичност на разкриваната чрез нея информация. Съдържанието на електронната
страница на Дружеството покрива изцяло препоръките на Националния кодекс за
корпоративно управление.
СД на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ счита, че с дейността си през 2023 г. e създал
предпоставки за достатъчна прозрачност във взаимоотношенията си с инвеститорите,
финансовите медии и анализатори на капиталовия пазар.
През 2023 г. Дружеството е оповестявало всяка регулирана информация в сроковете и
по реда, предвиден в ЗППЦК и актовете по прилагането му.
V. Глава пета - Заинтересовани лица
Корпоративното ръководство осигурява ефективно взаимодействие със
заинтересованите лица. Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които
Дружеството директно въздейства и които от своя страна могат да повлияят на дейността му.
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ идентифицира като заинтересовани лица с
отношение към неговата дейност следните групи лица: служители, кредитори, доставчици на
услуги и други контрагенти, свързани с осъществяване на дейността на Дружеството.
Дружеството не е приело изрична политика, регламентираща отношенията на
Дружеството спрямо заинтересовони лица, но въпреки това при осъществяване на своята
дейност "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ се съобразява със законовите изисквания, въз
основа на принципите на прозрачност, отчетност и бизнес етика.
4. Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление
на риска на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ във връзка с процеса на финансово отчитане
Вътрешният контрол в Дружеството е изграден на база четири основни елемента:
А. Оценка на риска – извършва се от СД и се ръководи от текущ анализ на
организационната структура чрез идентифициране на потенциални слабости. Допълнително,
Сделки на акционери с контролни права и сделки на злоупотреба
СД не допуска осъществяването на сделки с акционери с контролни права, които
нарушават правата и/или законните интереси на останалите акционери, включително при
условията на договаряне сам със себе си. При извършването на този вид сделки е необходимо
изрично решение на СД, като заинтересованите лица се изключват от гласуването.
ІV. Глава четвърта - Разкриване на информация
Разкриването на информация се осъществява в съответствие със законовите
изисквания и устройствените актове на Дружеството.
СД чрез Директора за връзки с инвеститорите гарантира равнопоставеност на
адресатите на информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност) и
не позволява злоупотреби с вътрешна информация.
Вътрешната информация се оповестява в законоустановените форми, ред и срокове,
чрез избраната медийна агенция до обществеността, както и до КФН и „БФБ“ АД. Информация
в некоригиран вид и в същия обем се публикува и на електронната страница на Дружеството.
По този начин ръководството на Дружеството гарантира, че системата за разкриване на
информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема информация, която дава
възможност за обективни и информирани решения и оценки от страна на инвеститорите.
Дружеството поддържа електронна страница с утвърдено съдържание, обхват и
периодичност на разкриваната чрез нея информация. Съдържанието на електронната
страница на Дружеството покрива изцяло препоръките на Националния кодекс за
корпоративно управление.
СД на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ счита, че с дейността си през 2023 г. e създал
предпоставки за достатъчна прозрачност във взаимоотношенията си с инвеститорите,
финансовите медии и анализатори на капиталовия пазар.
През 2023 г. Дружеството е оповестявало всяка регулирана информация в сроковете и
по реда, предвиден в ЗППЦК и актовете по прилагането му.
V. Глава пета - Заинтересовани лица
Корпоративното ръководство осигурява ефективно взаимодействие със
заинтересованите лица. Към тази категория се отнасят определени групи лица, на които
Дружеството директно въздейства и които от своя страна могат да повлияят на дейността му.
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ идентифицира като заинтересовани лица с
отношение към неговата дейност следните групи лица: служители, кредитори, доставчици на
услуги и други контрагенти, свързани с осъществяване на дейността на Дружеството.
Дружеството не е приело изрична политика, регламентираща отношенията на
Дружеството спрямо заинтересовони лица, но въпреки това при осъществяване на своята
дейност "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ се съобразява със законовите изисквания, въз
основа на принципите на прозрачност, отчетност и бизнес етика.
4. Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление
на риска на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ във връзка с процеса на финансово отчитане
Вътрешният контрол в Дружеството е изграден на база четири основни елемента:
А. Оценка на риска – извършва се от СД и се ръководи от текущ анализ на
организационната структура чрез идентифициране на потенциални слабости. Допълнително,
96
СД оценява недостатъците на контрола в организацията и решава въпроси, които оказват
влияние върху рамката за управление на риска.
Б. Дисциплина по осъществяване на контрол – основава се на организационната
структура и се подкрепя от ангажиментите на СД. Дисциплината се издига върху основите на
почтеността и етичните ценности.
В. Характеристики на контрола – Дружеството е установило физически контрол, както
и вътрешни проверки за съответствие.
Г. Процедури за наблюдение – СД наблюдава и проверява за необичайни вписвания,
посредством подробен месечен анализ и проверка за действителното състояние спрямо
бюджета. Силни и устойчиви контролни и организационни системи намаляват вероятността
от допускане на грешки. СД осъзнава голямото значение в постоянното подобряване на
всички мерки и приспособяване към пазарните промени и организационна динамика.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В Дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска,
която гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на
информация. Системата е изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете,
съпътстващи дейността на Дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление.
Съветът на директорите носи основната отговорност по отношение на изграждане на
системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той изпълнява, както управляваща и
насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от Съвета на директорите се състои в оценяване дали системата е
подходяща все още за Дружеството в условията на променена среда, дали действа както се
очаква и дали се адаптира периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно
с характеристиките на Дружеството и влиянието на идентифицираните рискове.
Контролна среда
За да идентифицира рисковете на ранен етап и за да бъдат управлявани адекватно,
Дружеството прилага ефективно управление на риска и системи за контрол. Ръководството
непрекъснато оценява рисковете и заключава, че към момента на изготвяне на отчета
рисковете са ограничени и правилно смекчени. На този етап не съществуват рискове, които
поотделно или заедно биха довели до значително или трайно обезценяване на оперативните
резултати, финансовото състояние и нетните активи на Дружеството.
В Дружеството функционира ефективен вътрешен контрол, чрез който редовно се
проследяват инвестициите, както и състоянието на имотите. Инвестиционните критерии и
очакваната възвръщаемост се преглежда внимателно и се коригират въз основа на пазарните
условия и профила на рисковете. Инвестиции не се осъществяват, когато не отговарят на
заложените цели за възвръщаемост.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който СД на
Дружеството определя рисковете, които следва да бъдат управлявани. СД отговаря за
идентифицирането, оценяването, управлението и наблюдението на рисковете, релевантни
към бизнеса на Дружеството. СД на Дружеството идентифицира следните видове рискове,
СД оценява недостатъците на контрола в организацията и решава въпроси, които оказват
влияние върху рамката за управление на риска.
Б. Дисциплина по осъществяване на контрол – основава се на организационната
структура и се подкрепя от ангажиментите на СД. Дисциплината се издига върху основите на
почтеността и етичните ценности.
В. Характеристики на контрола – Дружеството е установило физически контрол, както
и вътрешни проверки за съответствие.
Г. Процедури за наблюдение – СД наблюдава и проверява за необичайни вписвания,
посредством подробен месечен анализ и проверка за действителното състояние спрямо
бюджета. Силни и устойчиви контролни и организационни системи намаляват вероятността
от допускане на грешки. СД осъзнава голямото значение в постоянното подобряване на
всички мерки и приспособяване към пазарните промени и организационна динамика.
Общо описание на системата за вътрешен контрол и управление на риска
В Дружеството функционира система за вътрешен контрол и управление на риска,
която гарантира ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на
информация. Системата е изградена и функционира и с оглед идентифициране на рисковете,
съпътстващи дейността на Дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление.
Съветът на директорите носи основната отговорност по отношение на изграждане на
системата за вътрешен контрол и управление на риска. Той изпълнява, както управляваща и
насочваща функция, така и текущ мониторинг.
Текущият мониторинг от Съвета на директорите се състои в оценяване дали системата е
подходяща все още за Дружеството в условията на променена среда, дали действа както се
очаква и дали се адаптира периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно
с характеристиките на Дружеството и влиянието на идентифицираните рискове.
Контролна среда
За да идентифицира рисковете на ранен етап и за да бъдат управлявани адекватно,
Дружеството прилага ефективно управление на риска и системи за контрол. Ръководството
непрекъснато оценява рисковете и заключава, че към момента на изготвяне на отчета
рисковете са ограничени и правилно смекчени. На този етап не съществуват рискове, които
поотделно или заедно биха довели до значително или трайно обезценяване на оперативните
резултати, финансовото състояние и нетните активи на Дружеството.
В Дружеството функционира ефективен вътрешен контрол, чрез който редовно се
проследяват инвестициите, както и състоянието на имотите. Инвестиционните критерии и
очакваната възвръщаемост се преглежда внимателно и се коригират въз основа на пазарните
условия и профила на рисковете. Инвестиции не се осъществяват, когато не отговарят на
заложените цели за възвръщаемост.
Процес за оценка на рисковете на Дружеството
Процесът на оценка на рисковете представлява базата за начина, по който СД на
Дружеството определя рисковете, които следва да бъдат управлявани. СД отговаря за
идентифицирането, оценяването, управлението и наблюдението на рисковете, релевантни
към бизнеса на Дружеството. СД на Дружеството идентифицира следните видове рискове,
97
относими към Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични
(несистематични) рискове. Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която
Дружеството функционира, поради което в повечето случаи същите не подлежат на
управление от страна на ръководния екип. Несистематични рискове са пряко относими към
дейността на Дружеството и зависят предимно от корпоративното ръководство. За тяхното
минимизиране се разчита на повишаване ефективността от вътрешно-фирменото планиране
и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване на евентуални негативни
последици от настъпило рисково събитие.
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира
върху непредвидимостта на финансовите пазари и се стреми да сведе до минимум
потенциалното отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен,
инфлационен, валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и
взаимодействието между тях формират цялостна представа за основните икономически
показатели, пазарните условия, конкурентните условия в страната, в която дружеството
осъществява своята дейност. Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на
Дружеството, е представено в раздел ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО
ДРУЖЕСТВОТО от доклада за дейността.
Всеки един от рисковете се оценява в съответствие с вътрешните правила и политиката
за управление на рисковете, като това включва оценка на въздействието и вероятността от
настъпването им, което в крайна сметка определя тяхното приоритизиране. Наред с
останалите рискове, които Дружеството редовно оповестява, СД се ангажира да
идентифицира и рискове, свързани с климата.
Свързаните с климата рискове се класифицират като физически и рискове, свързани с
прехода към нисковъглеродна икономика.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото
отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която
включва счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и
установени с цел:
иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на
Дружеството (както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи,
пасиви и собствен капитал;
разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като
например, автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури,
следвани за своевременно корегиране на задържаните неуточнени позиции;
обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване на
контролите;
прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и операциите
в главната книга;
обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и
условия, различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и
нематериални активи и промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че
изискваната за оповестяване от приложимата обща рамка за финансово отчитане
информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и, че тя е подходящо отчетена във
финансовия отчет.
Комуникацията от страна на Дружеството на ролите и отговорностите във финансовото
отчитане и на важни въпроси, свързани с нея, включва осигуряването на разбиране за
относими към Дружеството и неговата дейност: общи (систематични) и специфични
(несистематични) рискове. Систематичните рискове са свързани с макросредата, в която
Дружеството функционира, поради което в повечето случаи същите не подлежат на
управление от страна на ръководния екип. Несистематични рискове са пряко относими към
дейността на Дружеството и зависят предимно от корпоративното ръководство. За тяхното
минимизиране се разчита на повишаване ефективността от вътрешно-фирменото планиране
и прогнозиране, което осигурява възможности за преодоляване на евентуални негативни
последици от настъпило рисково събитие.
Общият план на ръководството на Дружеството за управление на риска се фокусира
върху непредвидимостта на финансовите пазари и се стреми да сведе до минимум
потенциалното отрицателно въздействие върху финансовото състояние на Дружеството.
Всеки от рисковете, свързани с държавата – политически, икономически, кредитен,
инфлационен, валутен – има самостоятелно значение, но общото им разглеждане и
взаимодействието между тях формират цялостна представа за основните икономически
показатели, пазарните условия, конкурентните условия в страната, в която дружеството
осъществява своята дейност. Подробно описание на рисковете, характерни за дейността на
Дружеството, е представено в раздел ОСНОВНИ РИСКОВЕ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО
ДРУЖЕСТВОТО от доклада за дейността.
Всеки един от рисковете се оценява в съответствие с вътрешните правила и политиката
за управление на рисковете, като това включва оценка на въздействието и вероятността от
настъпването им, което в крайна сметка определя тяхното приоритизиране. Наред с
останалите рискове, които Дружеството редовно оповестява, СД се ангажира да
идентифицира и рискове, свързани с климата.
Свързаните с климата рискове се класифицират като физически и рискове, свързани с
прехода към нисковъглеродна икономика.
Информационна система и свързаните с нея бизнес процеси, съществени за финансовото
отчитане и комуникацията
Информационната система, съществена за целите на финансовото отчитане, която
включва счетоводната система, се състои от процедури и документация, разработени и
установени с цел:
иницииране, отразяване, обработка и отчитане на сделки и операции на
Дружеството (както и събития и условия) и поддържане на отчетност за свързаните активи,
пасиви и собствен капитал;
разрешаване на проблеми с неправилна обработка на сделки и операции, като
например, автоматизирани файлове за неуточнени позиции на информация и процедури,
следвани за своевременно корегиране на задържаните неуточнени позиции;
обработка и отчитане на случаи на заобикаляне на системите или преодоляване на
контролите;
прехвърляне на информацията от системите за обработка на сделките и операциите
в главната книга;
обхващане на информация, съществена за финансовото отчитане на събития и
условия, различни от сделки и операции, като например амортизация на материални и
нематериални активи и промени в събираемостта на вземанията; и гарантиране, че
изискваната за оповестяване от приложимата обща рамка за финансово отчитане
информация е събрана, отразена, обработена, обобщена и, че тя е подходящо отчетена във
финансовия отчет.
Комуникацията от страна на Дружеството на ролите и отговорностите във финансовото
отчитане и на важни въпроси, свързани с нея, включва осигуряването на разбиране за
98
индивидуалните роли и отговорности, свързани с вътрешния контрол върху нея. Тя включва
такива въпроси като например степента, в която счетоводния екип разбира по какъв начин
дейностите му в информационната система за финансово отчитане, са свързани с работата на
други лица и средствата за докладване на изключения към корпоративното ръководство.
Комуникацията се осъществява въз основа въз основа на правила за финансово
отчитане. Откритите канали за комуникация помагат за гарантиране, че изключенията се
докладват и за тях се предприемат действия.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на
резултатите от функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва
своевременна оценка на ефективността на контролите и предприемане на необходимите
оздравителни действия. Съветът на директорите извършва текущо наблюдение на контролите
чрез текущи дейности, отделни оценки или комбинация от двете. Текущите дейности по
наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се дейности на Дружеството и
включват регулярни управленски и надзорни дейности.
5. Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО
на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане
5.1. Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - значими
преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия чрез
пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от
Директива 2001/34/ЕО
Към 31.12.2023 г. структурата на капитала на дружеството е следната:
Акционери
Към 31.12.2023 г. Към 31.12.2022 г.
Брой
права на
глас
% от
права на
глас
Брой
права на
глас
% от
права на
глас
БЛЕК СИЙ ДИВЕЛОПМЕНТ ЕООД 9 107 364 24,82% 9 107 364 24,82%
БРАВО ХОЛД А ЕООД 12 000 000 32,70% 12 000 000 32,70%
АСЕН ЛИСЕВ 70 672 0,19% 70 672 0,19%
УПФ "ДОВЕРИЕ" 2 352 000 6,41% 2 352 000 6,41%
УПФ "СЪГЛАСИЕ" 2 120 000 5,78% 2 120 000 5,78%
ПАВЕЛ ТОМАШ СУДЖАРСКИ-КШОНЖЕК 2 000 000 5,45% 2 000 000 5,45%
HORIZON PLATINUM PORTFOLIO 3 016 631 8,22% 3 029 602 8,26%
Други акционери 6 033 333 16,44% 6 020 362 16,40%
Общо: 36 700 000 100,00% 36 700 000 100,00%
** Чрез „Браво Холд А“ ЕООД, притежаващо пряко 12 000 000 броя права на глас, представляващи 32.70% от капитала на „Браво Пропърти
Фонд“ АДСИЦ, изпълнителният директор – г-н Асен Лисев притежава общо 12 070 672 броя права на глас, представляващи 32.89% от
капитала на публичното дружество.
Информация за лица, достигнали, надхвърлили или паднали под една от следните граници от 10%,
20%, 1/3, 50% и 2/3 през 2023 г.:
индивидуалните роли и отговорности, свързани с вътрешния контрол върху нея. Тя включва
такива въпроси като например степента, в която счетоводния екип разбира по какъв начин
дейностите му в информационната система за финансово отчитане, са свързани с работата на
други лица и средствата за докладване на изключения към корпоративното ръководство.
Комуникацията се осъществява въз основа въз основа на правила за финансово
отчитане. Откритите канали за комуникация помагат за гарантиране, че изключенията се
докладват и за тях се предприемат действия.
Текущо наблюдение на контролите
Текущото наблюдение на контролите е процес за оценка на ефективността на
резултатите от функционирането на вътрешния контрол във времето. То включва
своевременна оценка на ефективността на контролите и предприемане на необходимите
оздравителни действия. Съветът на директорите извършва текущо наблюдение на контролите
чрез текущи дейности, отделни оценки или комбинация от двете. Текущите дейности по
наблюдение често са вградени в нормалните повтарящи се дейности на Дружеството и
включват регулярни управленски и надзорни дейности.
5. Информация по член 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО
на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за
поглъщане
5.1. Информация по член 10, параграф 1, буква "в" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - значими
преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни участия чрез
пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от
Директива 2001/34/ЕО
Към 31.12.2023 г. структурата на капитала на дружеството е следната:
Акционери
Към 31.12.2023 г. Към 31.12.2022 г.
Брой
права на
глас
% от
права на
глас
Брой
права на
глас
% от
права на
глас
БЛЕК СИЙ ДИВЕЛОПМЕНТ ЕООД 9 107 364 24,82% 9 107 364 24,82%
БРАВО ХОЛД А ЕООД 12 000 000 32,70% 12 000 000 32,70%
АСЕН ЛИСЕВ 70 672 0,19% 70 672 0,19%
УПФ "ДОВЕРИЕ" 2 352 000 6,41% 2 352 000 6,41%
УПФ "СЪГЛАСИЕ" 2 120 000 5,78% 2 120 000 5,78%
ПАВЕЛ ТОМАШ СУДЖАРСКИ-КШОНЖЕК 2 000 000 5,45% 2 000 000 5,45%
HORIZON PLATINUM PORTFOLIO 3 016 631 8,22% 3 029 602 8,26%
Други акционери 6 033 333 16,44% 6 020 362 16,40%
Общо: 36 700 000 100,00% 36 700 000 100,00%
** Чрез „Браво Холд А“ ЕООД, притежаващо пряко 12 000 000 броя права на глас, представляващи 32.70% от капитала на „Браво Пропърти
Фонд“ АДСИЦ, изпълнителният директор – г-н Асен Лисев притежава общо 12 070 672 броя права на глас, представляващи 32.89% от
капитала на публичното дружество.
Информация за лица, достигнали, надхвърлили или паднали под една от следните граници от 10%,
20%, 1/3, 50% и 2/3 през 2023 г.:
99
Освен посочената информация относно разпределението на капитала на Дружеството, през отчетния
период не са сключвани сделки, в резултат на които да е налице промяна в праговете, съгласно
Директива 2004/25/ЕО.
5.2. Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане -
притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези
права
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ няма акционери със специални контролни права.
През отчетния период на вниманието на корпоративното ръководство не са постъпили
предложения за поглъщане.
5.3. Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - всички
ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас на
притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за упражняване на
правата на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с дружеството
финансовите права, предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на
ценните книжа
Не съществуват ограничения върху правата на глас на акционерите на "БРАВО
ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ.
Съгласно Устава на Дружеството, правото на глас в Общото събрание на акционерите
се упражнява от лицата, вписани в регистрите на Централния депозитар като акционери 14
дни преди датата на Общото събрание на акционерите. Акционерите на дружеството участват
в ОСА лично или чрез законен представител, или пълномощник, упълномощен с изрично
писмено нотариално заверено пълномощно, отговарящо на изискванията, предвидени в чл.
116, ал. 1 от ЗППЦК.
За участие в Общото събрание на акционерите трябва да се легитимират с
предвидените в закона, Устава и поканата за ОСА документи, удостоверяващ тяхната
самоличност и представителна власт и да се регистрират от Мандатната комисия в списъка на
присъстващите акционери преди началния час на заседанието на Общото събрание на
акционерите.
5.4. Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане -
правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и внасянето
на изменения в учредителния договор
Член на СД може да бъде дееспособно физическо лице, което отговаря на
изискванията на закона и притежаване необходимата професионална квалификация във
връзка с дейността на дружеството.
Съгласно Устава на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ Общото събрание на
акционерите на Дружеството избира и освобождава членовете на СД и определя тяхното
възнаграждение, тантиеми и гаранцията за управлението им, в съответствие с изискванията
на закона, както и приетата политика за възнагражденията на членовете на СД.
Членовете на СД следва да имат висше образование и да не са:
осъждани за умишлено престъпление от общ характер;
обявени в несъстоятелност като едноличен търговец или като неограничено
отговорени съдружници в търговско дружество и не се намират в производство за обявяване
в несъстоятелност;
Освен посочената информация относно разпределението на капитала на Дружеството, през отчетния
период не са сключвани сделки, в резултат на които да е налице промяна в праговете, съгласно
Директива 2004/25/ЕО.
5.2. Информация по член 10, параграф 1, буква "г" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане -
притежателите на всички ценни книжа със специални права на контрол и описание на тези
права
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ няма акционери със специални контролни права.
През отчетния период на вниманието на корпоративното ръководство не са постъпили
предложения за поглъщане.
5.3. Информация по член 10, параграф 1, буква "е" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане - всички
ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху правата на глас на
притежателите на определен процент или брой гласове, крайни срокове за упражняване на
правата на глас или системи, посредством които чрез сътрудничество с дружеството
финансовите права, предоставени на ценните книжа, са отделени от притежаването на
ценните книжа
Не съществуват ограничения върху правата на глас на акционерите на "БРАВО
ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ.
Съгласно Устава на Дружеството, правото на глас в Общото събрание на акционерите
се упражнява от лицата, вписани в регистрите на Централния депозитар като акционери 14
дни преди датата на Общото събрание на акционерите. Акционерите на дружеството участват
в ОСА лично или чрез законен представител, или пълномощник, упълномощен с изрично
писмено нотариално заверено пълномощно, отговарящо на изискванията, предвидени в чл.
116, ал. 1 от ЗППЦК.
За участие в Общото събрание на акционерите трябва да се легитимират с
предвидените в закона, Устава и поканата за ОСА документи, удостоверяващ тяхната
самоличност и представителна власт и да се регистрират от Мандатната комисия в списъка на
присъстващите акционери преди началния час на заседанието на Общото събрание на
акционерите.
5.4. Информация по член 10, параграф 1, буква "з" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане -
правилата, с които се регулира назначаването или смяната на членове на съвета и внасянето
на изменения в учредителния договор
Член на СД може да бъде дееспособно физическо лице, което отговаря на
изискванията на закона и притежаване необходимата професионална квалификация във
връзка с дейността на дружеството.
Съгласно Устава на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ Общото събрание на
акционерите на Дружеството избира и освобождава членовете на СД и определя тяхното
възнаграждение, тантиеми и гаранцията за управлението им, в съответствие с изискванията
на закона, както и приетата политика за възнагражденията на членовете на СД.
Членовете на СД следва да имат висше образование и да не са:
осъждани за умишлено престъпление от общ характер;
обявени в несъстоятелност като едноличен търговец или като неограничено
отговорени съдружници в търговско дружество и не се намират в производство за обявяване
в несъстоятелност;
100
били членове на управителен или контролен орган на дружество или кооперация,
прекратени поради несъстоятелност през последните две години, предхождащи датата на
решението за обявяване на несъстоятелността, при останали неудовлетворени кредитори;
лишени от право да заемат материалноотговорна длъжност;
съпрузи или роднини до трета степен включително, по права или по съребрена
линия на друг член на Съвета на директорите или член на управителен или контролен орган
на Обслужващото дружество.
Най малко една трета от членовете на Съвета на директорите следва да бъдат
независими лица. Независимият член на Съвета на директорите не може да бъде:
служител в Дружеството;
акционер, който притежава пряко или чрез свързани лица най-малко 25 /двадесет
и пет/ процента от гласовете в Общото събрание на акционерите или е свързано с
Дружеството лице;
лице, което е в трайни търговски отношения с Дружеството;
свързано лице с друг член на управителен или контролен орган на Дружеството.
Всеки от членовете на СД може да бъде освободен от Общото събрание на
акционерите и предсрочно при възникнала невъзможност да отговаря на общите и специални
изисквания на нормативните актове, както и в случаите на причиняване на загуби и
пропуснати ползи за Дружеството или са сериозно засегнати интересите на Дружеството.
Изменения и допълнения в Устава на Дружеството се приемат от Общото събрание на
акционерите.
5.5. Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане -
правомощия на членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват
обратно акции
Дружеството се управлява и представлява от СД. СД възлага изпълнението на своите
решения и осъществяването на функциите по оперативното управление на Дружеството на
Изпълнителен директор. СД овластява Изпълнителния директор да представлява
Дружеството. Овластяването може да бъде оттеглено по всяко време.
6. Състав и функциониране на административните, управителните и надзорните органи на
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ и техните комитети
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ има едностепенна система на управление.
Дружеството се управлява и представлява от СД.
Към 31.12.2023 г. СД на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ е в следния състав:
Асен Стоименов Лисев – Изпълнителен директор и член на СД
Константин Василев Проданов - Председател и член на СД
Владислав Димитров Христов – независим член на СД.
СД се събира на редовни и извънредни заседания, свикани от Председателя. Всеки
член на Съвета на директорите може да поиска от Председателя да свика заседание за
обсъждане на отделни въпроси. В този случай Председателят е длъжен да свика заседание,
като изпрати уведомления да членовете на съвета в тридневен срок преди датата на
заседанието, освен ако с оглед спешността на въпроса не се налага заседанието да бъде
свикано в по-кратък срок. В уведомлението за свикване на заседание задължително се
били членове на управителен или контролен орган на дружество или кооперация,
прекратени поради несъстоятелност през последните две години, предхождащи датата на
решението за обявяване на несъстоятелността, при останали неудовлетворени кредитори;
лишени от право да заемат материалноотговорна длъжност;
съпрузи или роднини до трета степен включително, по права или по съребрена
линия на друг член на Съвета на директорите или член на управителен или контролен орган
на Обслужващото дружество.
Най малко една трета от членовете на Съвета на директорите следва да бъдат
независими лица. Независимият член на Съвета на директорите не може да бъде:
служител в Дружеството;
акционер, който притежава пряко или чрез свързани лица най-малко 25 /двадесет
и пет/ процента от гласовете в Общото събрание на акционерите или е свързано с
Дружеството лице;
лице, което е в трайни търговски отношения с Дружеството;
свързано лице с друг член на управителен или контролен орган на Дружеството.
Всеки от членовете на СД може да бъде освободен от Общото събрание на
акционерите и предсрочно при възникнала невъзможност да отговаря на общите и специални
изисквания на нормативните актове, както и в случаите на причиняване на загуби и
пропуснати ползи за Дружеството или са сериозно засегнати интересите на Дружеството.
Изменения и допълнения в Устава на Дружеството се приемат от Общото събрание на
акционерите.
5.5. Информация по член 10, параграф 1, буква "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския
парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията за поглъщане -
правомощия на членовете на съвета, и по-специално правото да се емитират или изкупуват
обратно акции
Дружеството се управлява и представлява от СД. СД възлага изпълнението на своите
решения и осъществяването на функциите по оперативното управление на Дружеството на
Изпълнителен директор. СД овластява Изпълнителния директор да представлява
Дружеството. Овластяването може да бъде оттеглено по всяко време.
6. Състав и функциониране на административните, управителните и надзорните органи на
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ и техните комитети
"БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ има едностепенна система на управление.
Дружеството се управлява и представлява от СД.
Към 31.12.2023 г. СД на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ е в следния състав:
Асен Стоименов Лисев – Изпълнителен директор и член на СД
Константин Василев Проданов - Председател и член на СД
Владислав Димитров Христов – независим член на СД.
СД се събира на редовни и извънредни заседания, свикани от Председателя. Всеки
член на Съвета на директорите може да поиска от Председателя да свика заседание за
обсъждане на отделни въпроси. В този случай Председателят е длъжен да свика заседание,
като изпрати уведомления да членовете на съвета в тридневен срок преди датата на
заседанието, освен ако с оглед спешността на въпроса не се налага заседанието да бъде
свикано в по-кратък срок. В уведомлението за свикване на заседание задължително се
101
посочва мястото, датата, часа на заседанието и предложения дневен ред.
СД може да взима решения, ако присъстват повече от половината от общия брой на
членовете му лично или представлявани от друг член на СД, с изрично пълномощно. Никой
присъстващ не може да представлява повече от един отсъстващ. СД може да взема решения
и неприсъствено, в случай че всички членове на СД са заявили писмено съгласието си за
решението, в протокол за решение, подписан от тях. Решенията на Съвета на директорите се
взимат с обикновено мнозинство от присъстващите членове, освен в случаите, когато законът
или уставът предвиждат по-голямо мнозинство за приемането на определени решения.
За решенията на СД се водят протоколи, които се подписват от всички членове,
присъствали на заседанието.
7. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД"
АДСИЦ във връзка с аспекти, като възраст, пол или образование и професионален опит,
целите на тази политика на многообразие, начинът на приложението й и резултатите през
отчетния период; когато не се прилага такава политика, декларацията съдържа обяснение
относно причините за това
Предвид специфичния предмет на дейност на Дружеството, която се осъществява чрез
избрано и одобрено от КФН трето лице, отчитайки и липсата на служители, Дружеството не е
разработило и не прилага политика по отношение на управителните си органи, във връзка с
аспекти като възраст, пол, образование, професионален опит. Към датата на съставяне на
настоящата декларация, съставът на СД е формиран на база на допълваща се комбинация от
умения, опит и квалификация, което е от първостепенно значение за способността на
Дружеството да отразява интересите на акционерите за повишаване на нивото на
корпоративно управление.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/ ASEN
STOIMENOV
LISEV
Digitally signed by
ASEN STOIMENOV LISEV
Date: 2024.03.25
17:06:17 +02'00'
посочва мястото, датата, часа на заседанието и предложения дневен ред.
СД може да взима решения, ако присъстват повече от половината от общия брой на
членовете му лично или представлявани от друг член на СД, с изрично пълномощно. Никой
присъстващ не може да представлява повече от един отсъстващ. СД може да взема решения
и неприсъствено, в случай че всички членове на СД са заявили писмено съгласието си за
решението, в протокол за решение, подписан от тях. Решенията на Съвета на директорите се
взимат с обикновено мнозинство от присъстващите членове, освен в случаите, когато законът
или уставът предвиждат по-голямо мнозинство за приемането на определени решения.
За решенията на СД се водят протоколи, които се подписват от всички членове,
присъствали на заседанието.
7. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД"
АДСИЦ във връзка с аспекти, като възраст, пол или образование и професионален опит,
целите на тази политика на многообразие, начинът на приложението й и резултатите през
отчетния период; когато не се прилага такава политика, декларацията съдържа обяснение
относно причините за това
Предвид специфичния предмет на дейност на Дружеството, която се осъществява чрез
избрано и одобрено от КФН трето лице, отчитайки и липсата на служители, Дружеството не е
разработило и не прилага политика по отношение на управителните си органи, във връзка с
аспекти като възраст, пол, образование, професионален опит. Към датата на съставяне на
настоящата декларация, съставът на СД е формиран на база на допълваща се комбинация от
умения, опит и квалификация, което е от първостепенно значение за способността на
Дружеството да отразява интересите на акционерите за повишаване на нивото на
корпоративно управление.
„БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ:
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/ ASEN
STOIMENOV
LISEV
Digitally signed by
ASEN STOIMENOV LISEV
Date: 2024.03.25
17:06:17 +02'00'
102
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК
Долуподписаният,
Асен Лисев – Изпълнителен директор на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
ДЕКЛАРИРАМ,
че доколкото ми е известно,
1. годишният финансов отчет за 2023 г., съставен съгласно приложимите счетоводни
стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото
състояние и финансовия резултат на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ
и
2. докладът за дейността за 2023 г. съдържа достоверен преглед на развитието и
резултатите от дейността на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ, както и състоянието на
дружеството, заедно с описание на основните рискове и несигурности, пред които е
изправено.
Декларатор:................................
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/ ASEN
STOIMEN
OV LISEV
Digitally signed
by ASEN
STOIMENOV LISEV
Date: 2024.03.25
17:06:49 +02'00'
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК
Долуподписаният,
Асен Лисев – Изпълнителен директор на "БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД" АДСИЦ
ДЕКЛАРИРАМ,
че доколкото ми е известно,
1. годишният финансов отчет за 2023 г., съставен съгласно приложимите счетоводни
стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото
състояние и финансовия резултат на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ
и
2. докладът за дейността за 2023 г. съдържа достоверен преглед на развитието и
резултатите от дейността на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ, както и състоянието на
дружеството, заедно с описание на основните рискове и несигурности, пред които е
изправено.
Декларатор:................................
Асен Лисев
/Изпълнителен директор/ ASEN
STOIMEN
OV LISEV
Digitally signed
by ASEN
STOIMENOV LISEV
Date: 2024.03.25
17:06:49 +02'00'
103
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК
Долуподписаната,
Мая Рикова, в качеството си на управител и представляващ „МН ПРОГРЕС КОНСУЛТ“ ЕООД –
трето лице, обслужващо дейността на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ, във връзка с
воденето на счетоводната отчетност на дружеството, с полагането на подписа си по-долу
ДЕКЛАРИРАМ,
че, доколкото ми е известно,
1. годишният финансов отчет към 31.12.2023 г., съставен съгласно приложимите счетоводни
стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото
състояние и финансовия резултат на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ
и
2. годишният доклад за дейността към 31.12.2023 г. на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ
съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от дейността на „БРАВО ПРОПЪРТИ
ФОНД” АДСИЦ, както и състоянието на дружеството, заедно с описание на основните рискове
и несигурности, пред които е изправено.
Декларатор:
Мая Рикова
/Управител на „МН ПРОГРЕС КОНСУЛТ“ ЕООД / MAYA Nikolaeva
Rikova
Digitally signed by MAYA
Nikolaeva Rikova
Date: 2024.03.25 16:54:37
+02'00'
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК
Долуподписаната,
Мая Рикова, в качеството си на управител и представляващ „МН ПРОГРЕС КОНСУЛТ“ ЕООД –
трето лице, обслужващо дейността на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ, във връзка с
воденето на счетоводната отчетност на дружеството, с полагането на подписа си по-долу
ДЕКЛАРИРАМ,
че, доколкото ми е известно,
1. годишният финансов отчет към 31.12.2023 г., съставен съгласно приложимите счетоводни
стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото
състояние и финансовия резултат на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ
и
2. годишният доклад за дейността към 31.12.2023 г. на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД” АДСИЦ
съдържа достоверен преглед на развитието и резултатите от дейността на „БРАВО ПРОПЪРТИ
ФОНД” АДСИЦ, както и състоянието на дружеството, заедно с описание на основните рискове
и несигурности, пред които е изправено.
Декларатор:
Мая Рикова
/Управител на „МН ПРОГРЕС КОНСУЛТ“ ЕООД / MAYA Nikolaeva
Rikova
Digitally signed by MAYA
Nikolaeva Rikova
Date: 2024.03.25 16:54:37
+02'00'
104
СПРАВКА по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС
за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3 по образец, определен от
Заместник-председателя на КФН, ръковoдещ управление "Надзор на инвестиционната
дейност".
СПРАВКА
по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС
за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3 от ЗДСИЦДС
Данни за отчетния период
Начална дата: 01.01.2023
Крайна дата: 31.12.2023
Дата на съставяне:
Данни за лицето
Наименование на лицето: БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД
Тип лице: АДСИЦ
ЕИК: 204729982
Представляващ/и: Асен Лисев
Начин на представляване:
Адрес на управление: гр. София, бул. „Черни връх“ № 51, Офис Х, сграда 2, ет. 5
Адрес за кореспонденция: гр. София, бул. „Черни връх“ № 51, Офис Х, сграда 2, ет. 5
Телефон: +35929882413
Факс:
E-mail: alisev@bpf.bg
Уеб сайт: www.bpf.bg
Медия: www.investor.bg
Съставител на отчета: Мая Рикова
Длъжност на съставителя:
Управител на „МН Прогрес Консулт“ ЕООД, трето лице, обслужващо
дейността на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ във връзка с изготвяне
на финансово-отчетната информация
СПРАВКА по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС
за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3 по образец, определен от
Заместник-председателя на КФН, ръковoдещ управление "Надзор на инвестиционната
дейност".
СПРАВКА
по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС
за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3 от ЗДСИЦДС
Данни за отчетния период
Начална дата: 01.01.2023
Крайна дата: 31.12.2023
Дата на съставяне:
Данни за лицето
Наименование на лицето: БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД
Тип лице: АДСИЦ
ЕИК: 204729982
Представляващ/и: Асен Лисев
Начин на представляване:
Адрес на управление: гр. София, бул. „Черни връх“ № 51, Офис Х, сграда 2, ет. 5
Адрес за кореспонденция: гр. София, бул. „Черни връх“ № 51, Офис Х, сграда 2, ет. 5
Телефон: +35929882413
Факс:
E-mail: alisev@bpf.bg
Уеб сайт: www.bpf.bg
Медия: www.investor.bg
Съставител на отчета: Мая Рикова
Длъжност на съставителя:
Управител на „МН Прогрес Консулт“ ЕООД, трето лице, обслужващо
дейността на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ във връзка с изготвяне
на финансово-отчетната информация
105
СПРАВКА по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС
за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3 по образец, определен
от Заместник-председателя на КФН, ръковедещ управление "Надзор на инвестиционната
дейност".
Нормативно
изискване
Финансов резултат на БРАВО
ПРОПЪРТИ ФОНД АДСИЦ за периода:
01.01.2023 - 31.12.2023 г.
Стойност в лева
счетоводна печалба 6 226 563,09 лв.
счетоводна загуба
чл. 29, ал. 3, т. 1
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален с разходите/приходите
от последващи оценки на недвижими
имоти;
увеличение 679 892,18 лв.
намаление -4 281 409,33 лв.
чл. 29, ал. 3, т. 2
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със
загубите/печалбите от сделки по
прехвърляне на собствеността върху
недвижими имоти;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 3
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на
прехвърляне на собствеността върху
недвижими имоти с
положителната/отрицателната разлика
между:
а) продажната цена на недвижимия имот
увеличение
намаление
б) сумата от историческата цена на
недвижимия имот и последващите разходи,
довели до увеличение на балансовата му
стойност
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 4
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със
загубите/печалбите от продажби,
отчетени в годината на сключване на
договори за финансов лизинг;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 5
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на
изтичане на срока на договора за
финансов лизинг с
положителната/отрицателната разлика
между:
а) прихода от продажбата на недвижимия
имот, вписан в началото на срока на
договора за финансов лизинг;
увеличение
СПРАВКА по чл. 31, ал. 3 от ЗДСИЦДС
за преобразуване на финансовия резултат по реда на чл. 29, ал. 3 по образец, определен
от Заместник-председателя на КФН, ръковедещ управление "Надзор на инвестиционната
дейност".
Нормативно
изискване
Финансов резултат на БРАВО
ПРОПЪРТИ ФОНД АДСИЦ за периода:
01.01.2023 - 31.12.2023 г.
Стойност в лева
счетоводна печалба 6 226 563,09 лв.
счетоводна загуба
чл. 29, ал. 3, т. 1
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален с разходите/приходите
от последващи оценки на недвижими
имоти;
увеличение 679 892,18 лв.
намаление -4 281 409,33 лв.
чл. 29, ал. 3, т. 2
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със
загубите/печалбите от сделки по
прехвърляне на собствеността върху
недвижими имоти;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 3
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на
прехвърляне на собствеността върху
недвижими имоти с
положителната/отрицателната разлика
между:
а) продажната цена на недвижимия имот
увеличение
намаление
б) сумата от историческата цена на
недвижимия имот и последващите разходи,
довели до увеличение на балансовата му
стойност
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 4
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален със
загубите/печалбите от продажби,
отчетени в годината на сключване на
договори за финансов лизинг;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 5
от ЗДСИЦДС
Увеличен/намален в годината на
изтичане на срока на договора за
финансов лизинг с
положителната/отрицателната разлика
между:
а) прихода от продажбата на недвижимия
имот, вписан в началото на срока на
договора за финансов лизинг;
увеличение
106
намаление
б) сумата от историческата цена на
недвижимия имот и последващите разходи,
довели до увеличение на балансовата му
стойност;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 6
от ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им
с плащанията за лихви по дългови ценни
книжа по чл. 26, ал. 2, т. 1 от ЗДСИЦДС и
по банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2 от
ЗДСИЦДС, невключени в отчета за
всеобхватния доход;
чл. 29, ал. 3, т. 7
от ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им
с плащанията за погасяване на главници
по дългови ценни книжа по чл. 26, ал. 2,
т. 1 от ЗДСИЦДС и по банкови кредити
по чл. 26, ал. 2, т. 2 от ЗДСИЦДС;
-900 000,00 лв.
Сума за разпределяне на дивидент; 1 725 045,94 лв.
Годишен дивидент - не по-малко от 90 на
сто от печалбата за финансовата година,
определена по реда на ал. 3 и при
спазване на изискванията на чл. 247а от
Търговския закон.
1 552 541,35 лв.
Чиста стойност на имуществото по чл. 247а,
ал. 1 от Търговския закон; 42 868 057,59 лв.
Капитала на дружеството, фонд "Резервен"
и другите фондове, които дружеството е
длъжно да образува по закон или устав
съгласно чл. 247а, ал. 1 от Търговския
закон;
36 604 226,96 лв.
чл. 247а, ал. 3 от
ТЗ
Коригиран размер на годишния дивидент, в
съответствие с чл. 247а, ал. 3 от Търговския
закон: Плащанията на дивидент се
извършват до размера на печалбата за
съответната година, неразпределената
печалба от минали години, частта от фонд
"Резервен" и другите фондове на
дружеството, надхвърляща определения
от закона или устава минимум, намален с
непокритите загуби от предходни години, и
отчисленията за фонд "Резервен" и
другите фондове, които дружеството е
длъжно да образува по закон или устав.
Съставител: Мая Рикова
Представляващ/и Асен Лисев MAYA Nikolaeva
Rikova
Digitally signed by MAYA
Nikolaeva Rikova
Date: 2024.03.25 16:55:08
+02'00' ASEN
STOIMENOV
LISEV
Digitally signed by
ASEN STOIMENOV
LISEV
Date: 2024.03.25
17:07:25 +02'00'
намаление
б) сумата от историческата цена на
недвижимия имот и последващите разходи,
довели до увеличение на балансовата му
стойност;
увеличение
намаление
чл. 29, ал. 3, т. 6
от ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им
с плащанията за лихви по дългови ценни
книжа по чл. 26, ал. 2, т. 1 от ЗДСИЦДС и
по банкови кредити по чл. 26, ал. 2, т. 2 от
ЗДСИЦДС, невключени в отчета за
всеобхватния доход;
чл. 29, ал. 3, т. 7
от ЗДСИЦДС
Намален в годината на извършването им
с плащанията за погасяване на главници
по дългови ценни книжа по чл. 26, ал. 2,
т. 1 от ЗДСИЦДС и по банкови кредити
по чл. 26, ал. 2, т. 2 от ЗДСИЦДС;
-900 000,00 лв.
Сума за разпределяне на дивидент; 1 725 045,94 лв.
Годишен дивидент - не по-малко от 90 на
сто от печалбата за финансовата година,
определена по реда на ал. 3 и при
спазване на изискванията на чл. 247а от
Търговския закон.
1 552 541,35 лв.
Чиста стойност на имуществото по чл. 247а,
ал. 1 от Търговския закон; 42 868 057,59 лв.
Капитала на дружеството, фонд "Резервен"
и другите фондове, които дружеството е
длъжно да образува по закон или устав
съгласно чл. 247а, ал. 1 от Търговския
закон;
36 604 226,96 лв.
чл. 247а, ал. 3 от
ТЗ
Коригиран размер на годишния дивидент, в
съответствие с чл. 247а, ал. 3 от Търговския
закон: Плащанията на дивидент се
извършват до размера на печалбата за
съответната година, неразпределената
печалба от минали години, частта от фонд
"Резервен" и другите фондове на
дружеството, надхвърляща определения
от закона или устава минимум, намален с
непокритите загуби от предходни години, и
отчисленията за фонд "Резервен" и
другите фондове, които дружеството е
длъжно да образува по закон или устав.
Съставител: Мая Рикова
Представляващ/и Асен Лисев MAYA Nikolaeva
Rikova
Digitally signed by MAYA
Nikolaeva Rikova
Date: 2024.03.25 16:55:08
+02'00' ASEN
STOIMENOV
LISEV
Digitally signed by
ASEN STOIMENOV
LISEV
Date: 2024.03.25
17:07:25 +02'00'
107
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
108
ДЕКЛАРАЦИЯ ПО ЧЛ. 100Н, АЛ.4, Т.3 ОТ ЗППЦК
ДЕКЛАРАЦИЯ ПО ЧЛ. 100Н, АЛ.4, Т.3 ОТ ЗППЦК
ID: BG175383136; address: 10 Lege Str., 1000 Sofia; tel.: (+359 2) 987-53-80; e-mail: info@ma-bulgaria.com; nenov@ma-bulgaria.com
Стр. 1 от 6
Moore Bulgaria Audit OOD
10 Lege Str., fl.6
1000 Sofia
Bulgaria
Telephone +359 2 987 53 80
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
ДО АКЦИОНЕРИТЕ НА „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
Доклад относно одита на финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ („Дружеството“),
съдържащ отчета за финансовото състояние към 31 декември 2023 г. и отчета за всеобхватния доход, отчета
за промените в собствения капитал и отчета за паричните потоци за годината, завършваща на тази дата,
както и пояснителните приложения към финансовия отчет, съдържащи и съществена информация за
счетоводната политика.
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти,
финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2023 г. и неговите финансови резултати от
дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с Международните
стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС). Нашите
отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия доклад „Отговорности
на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме независими от Дружеството в съответствие с
Международния етичен кодекс на професионалните счетоводители (включително Международни стандарти
за независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС),
заедно с етичните изисквания на Закона за независимия финансов одит (ЗНФО), приложими по отношение
на нашия одит на финансовия отчет в България, като ние изпълнихме и нашите други етични отговорности
в съответствие с изискванията на ЗНФО и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства,
получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са били с
най- голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период . Тези въпроси са разгледани като
част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането на нашето мнение относно него, като ние
не предоставяме отделно мнение по тези въпроси. За всеки въпрос включен в таблицата по- долу описанието
как този въпрос бе адресиран при проведения от нас одит, е направено в този контекст.
Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Оценка на инвестиционни имоти В тази област нашите одиторски процедури
наред с други такива включиха:
Оповестяванията на дружеството по отношение на
оценката на инвестиционните имоти са представени в
Приложение № 4 към финансовия отчет.
- Получаване на актуализирано разбиране за
процеса на оценяване на инвестиционните
имоти и на контролите по мониторинг и
приемане на издадените оценителски доклади.
Обхождане на процеса.
Инвестиционните имоти на „Браво Пропърти Фонд“
АДСИЦ включват един бизнес имот. Балансовата му
стойност се определя въз основа на оценка на
справедливата стойност на имота и към 31 декември
- Проучване и преглед на политиките и
процедурите, които ръководството прилага през
текущата година по отношение на регулярните
оценки на инвестиционните имоти по
Стр. 1 от 6
Moore Bulgaria Audit OOD
10 Lege Str., fl.6
1000 Sofia
Bulgaria
Telephone +359 2 987 53 80
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
ДО АКЦИОНЕРИТЕ НА „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
Доклад относно одита на финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ („Дружеството“),
съдържащ отчета за финансовото състояние към 31 декември 2023 г. и отчета за всеобхватния доход, отчета
за промените в собствения капитал и отчета за паричните потоци за годината, завършваща на тази дата,
както и пояснителните приложения към финансовия отчет, съдържащи и съществена информация за
счетоводната политика.
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти,
финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2023 г. и неговите финансови резултати от
дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с Международните
стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС). Нашите
отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия доклад „Отговорности
на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме независими от Дружеството в съответствие с
Международния етичен кодекс на професионалните счетоводители (включително Международни стандарти
за независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС),
заедно с етичните изисквания на Закона за независимия финансов одит (ЗНФО), приложими по отношение
на нашия одит на финансовия отчет в България, като ние изпълнихме и нашите други етични отговорности
в съответствие с изискванията на ЗНФО и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства,
получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са били с
най- голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период . Тези въпроси са разгледани като
част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането на нашето мнение относно него, като ние
не предоставяме отделно мнение по тези въпроси. За всеки въпрос включен в таблицата по- долу описанието
как този въпрос бе адресиран при проведения от нас одит, е направено в този контекст.
Ключов одиторски въпрос Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Оценка на инвестиционни имоти В тази област нашите одиторски процедури
наред с други такива включиха:
Оповестяванията на дружеството по отношение на
оценката на инвестиционните имоти са представени в
Приложение № 4 към финансовия отчет.
- Получаване на актуализирано разбиране за
процеса на оценяване на инвестиционните
имоти и на контролите по мониторинг и
приемане на издадените оценителски доклади.
Обхождане на процеса.
Инвестиционните имоти на „Браво Пропърти Фонд“
АДСИЦ включват един бизнес имот. Балансовата му
стойност се определя въз основа на оценка на
справедливата стойност на имота и към 31 декември
- Проучване и преглед на политиките и
процедурите, които ръководството прилага през
текущата година по отношение на регулярните
оценки на инвестиционните имоти по
ID: BG175383136; address: 10 Lege Str., 1000 Sofia; tel.: (+359 2) 987-53-80; e-mail: info@ma-bulgaria.com; nenov@ma-bulgaria.com
Стр. 2 от 6
2023 г. тази стойност е 65,829 хил. лв. Нетната печалба
от промяна в справедливата стойност на
инвестиционния имот е отчетена в отчета за
всеобхватния доход и е в размер на 3,602 хил. лв.
справедлива стойност.
Оценяването на справедливата стойност на
инвестиционните имоти е сложен процес, свързан с
изчисляване на приблизителни оценки, при използване
на различни допускания и специфични методи и
модели. Поради това за тези оценки е присъща по-
висока степен на несигурност, свързана с използване на
различни прогнози и предположения с по- висока степен
на субективност, при които се използват както
наблюдавани, така и ненаблюдавани входящи данни.
- Оценяване и проверка за адекватност и
последователно приложение на приетите
процедури на дружеството относно оценките по
справедлива стойност.
Оценка на независимостта, компетентността,
капацитета и обективността на външния
оценител.
Политиката на дружеството е да се използва независим
лицензиран оценител за определяне на справедливата
стойност на инвестиционните имоти към края на всяка
година.
Поради съществеността на инвестиционните имоти
върху финансовия отчет на дружеството като цяло,
както и поради необходимостта от прилагане на
значителни преценки и допускания със значителна
степен на субективност, ние сме определили тази
област като ключов одиторски въпрос.
- Използване на член на одиторския екип с цел
оценка на ключовите преценки, приложените
оценъчни методи и модели, използването на
входящи данни и съществени предположения.
Преглеждане и оценка на пълнотата,
уместността и адекватността на
оповестяванията на дружеството, свързани с
оценката на справедливата стойност на
инвестиционните имоти.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от доклад за
дейността, декларация за корпоративно управление и доклад за изпълнение на политиката за
възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона за счетоводството, но не
включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад, върху него, която получихме преди датата на нашия
одиторски доклад.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не изразяваме каквато и
да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено в доклада ни и до
степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем другата
информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в съществено несъответствие с
финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да
съдържа съществено неправилно докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице
съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансов отчет в
съответствие с МСФО, приложими в ЕС и за такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството
определя като необходима за осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени
неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване способността на
Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато това е
приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и използвайки счетоводната
база на основата на предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството не възнамерява
да ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или ако ръководството на практика няма друга
алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над процеса по
финансово отчитане на Дружеството.
Стр. 2 от 6
2023 г. тази стойност е 65,829 хил. лв. Нетната печалба
от промяна в справедливата стойност на
инвестиционния имот е отчетена в отчета за
всеобхватния доход и е в размер на 3,602 хил. лв.
справедлива стойност.
Оценяването на справедливата стойност на
инвестиционните имоти е сложен процес, свързан с
изчисляване на приблизителни оценки, при използване
на различни допускания и специфични методи и
модели. Поради това за тези оценки е присъща по-
висока степен на несигурност, свързана с използване на
различни прогнози и предположения с по- висока степен
на субективност, при които се използват както
наблюдавани, така и ненаблюдавани входящи данни.
- Оценяване и проверка за адекватност и
последователно приложение на приетите
процедури на дружеството относно оценките по
справедлива стойност.
Оценка на независимостта, компетентността,
капацитета и обективността на външния
оценител.
Политиката на дружеството е да се използва независим
лицензиран оценител за определяне на справедливата
стойност на инвестиционните имоти към края на всяка
година.
Поради съществеността на инвестиционните имоти
върху финансовия отчет на дружеството като цяло,
както и поради необходимостта от прилагане на
значителни преценки и допускания със значителна
степен на субективност, ние сме определили тази
област като ключов одиторски въпрос.
- Използване на член на одиторския екип с цел
оценка на ключовите преценки, приложените
оценъчни методи и модели, използването на
входящи данни и съществени предположения.
Преглеждане и оценка на пълнотата,
уместността и адекватността на
оповестяванията на дружеството, свързани с
оценката на справедливата стойност на
инвестиционните имоти.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от доклад за
дейността, декларация за корпоративно управление и доклад за изпълнение на политиката за
възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона за счетоводството, но не
включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад, върху него, която получихме преди датата на нашия
одиторски доклад.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не изразяваме каквато и
да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено в доклада ни и до
степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем другата
информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в съществено несъответствие с
финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по друг начин изглежда да
съдържа съществено неправилно докладване.
В случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице
съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансов отчет в
съответствие с МСФО, приложими в ЕС и за такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството
определя като необходима за осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени
неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване способността на
Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато това е
приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и използвайки счетоводната
база на основата на предположението за действащо предприятие, освен ако ръководството не възнамерява
да ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или ако ръководството на практика няма друга
алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над процеса по
финансово отчитане на Дружеството.
ID: BG175383136; address: 10 Lege Str., 1000 Sofia; tel.: (+359 2) 987-53-80; e-mail: info@ma-bulgaria.com; nenov@ma-bulgaria.com
Стр. 3 от 6
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият отчет като цяло не
съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка, и да
издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е
висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще разкрива
съществено неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в
резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те,
самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения на
потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
- идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във финансовия
отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и изпълняваме одиторски
процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски доказателства, които да са достатъчни
и уместни, за да осигурят база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено
неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по- висок, отколкото риска от съществено
неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да включва тайно
споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на одитора в
заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.
- получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим
одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел изразяване
на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.
- оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на счетоводните
приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от ръководството.
- достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата на
получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена несигурност, отнасяща
се до събития или условия, които биха могли да породят значителни съмнения относно способността
на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие. Ако ние достигнем до
заключение, че е налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в
одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания във финансовия отчет или в
случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си.
- Нашите заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата на одиторския
ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина Дружеството да преустанови
функционирането си като действащо предприятие.
- оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет, включително
оповестяванията, и дали финансовият отчет представя основополагащите за него сделки и събития
по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси, планирания
обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита, включително съществени
недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме изпълнили
приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с тях всички
взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани като имащи отношение
към независимостта ни, а когато е приложимо, и свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези въпроси,
които са били с най- голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период и които
следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия одиторски доклад, освен
Стр. 3 от 6
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият отчет като цяло не
съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка, и да
издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско мнение. Разумната степен на сигурност е
висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще разкрива
съществено неправилно отчитане, когато такова съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в
резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те,
самостоятелно или като съвкупност, биха могли да окажат влияние върху икономическите решения на
потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
- идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във финансовия
отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и изпълняваме одиторски
процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски доказателства, които да са достатъчни
и уместни, за да осигурят база за нашето мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено
неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по- висок, отколкото риска от съществено
неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да включва тайно
споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за въвеждане на одитора в
заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на вътрешния контрол.
- получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим
одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел изразяване
на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.
- оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на счетоводните
приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от ръководството.
- достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата на
получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена несигурност, отнасяща
се до събития или условия, които биха могли да породят значителни съмнения относно способността
на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие. Ако ние достигнем до
заключение, че е налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в
одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания във финансовия отчет или в
случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си.
- Нашите заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата на одиторския
ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина Дружеството да преустанови
функционирането си като действащо предприятие.
- оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет, включително
оповестяванията, и дали финансовият отчет представя основополагащите за него сделки и събития
по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси, планирания
обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита, включително съществени
недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме изпълнили
приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с тях всички
взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани като имащи отношение
към независимостта ни, а когато е приложимо, и свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези въпроси,
които са били с най- голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период и които
следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия одиторски доклад, освен
ID: BG175383136; address: 10 Lege Str., 1000 Sofia; tel.: (+359 2) 987-53-80; e-mail: info@ma-bulgaria.com; nenov@ma-bulgaria.com
Стр. 4 от 6
в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства публичното оповестяване на информация за
този въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде
комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от
това действие биха надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставя за докладване Законът за счетоводството и Законът за
публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела „Друга
информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него“ по отношение на доклада за
дейността, декларацията за корпоративно управление и доклада за изпълнение на политиката за
възнагражденията, ние изпълнихме процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания
относно нови и разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора“ на професионалната
организация на регистрираните одитори в България – Институт на дипломираните експерт - счетоводители
(ИДЕС), Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на
тази друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на становища относно това дали другата
информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за
счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка
с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал.13 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал.1 от ЗППЦК),
приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона за
счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен финансовият
отчет е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за която е изготвен
финансовия отчет е предоставен и отговаря на изискванията, определени в наредбата по чл. 116в, ал.1 от
Закона за публично предлагане на ценни книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа.
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на предприятието
и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните характеристики на системите за
вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във връзка с процеса на финансово отчитане,
което е част от доклада за дейността ( като елемент от съдържанието на декларацията за корпоративно
управление) и информацията по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не
съдържат случаи на съществено неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа .
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение 21 към финансовия отчет. На
база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия одит
на финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на
база на които да направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения
Стр. 4 от 6
в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства публичното оповестяване на информация за
този въпрос или когато, в изключително редки случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде
комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от
това действие биха надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнителни въпроси, които поставя за докладване Законът за счетоводството и Законът за
публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела „Друга
информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него“ по отношение на доклада за
дейността, декларацията за корпоративно управление и доклада за изпълнение на политиката за
възнагражденията, ние изпълнихме процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания
относно нови и разширени одиторски доклади и комуникация от страна на одитора“ на професионалната
организация на регистрираните одитори в България – Институт на дипломираните експерт - счетоводители
(ИДЕС), Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на
тази друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на становища относно това дали другата
информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за
счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка
с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал.13 от ЗППЦК във връзка с чл. 116в, ал.1 от ЗППЦК),
приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона за
счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен финансовият
отчет е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за която е изготвен
финансовия отчет е предоставен и отговаря на изискванията, определени в наредбата по чл. 116в, ал.1 от
Закона за публично предлагане на ценни книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа.
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на предприятието
и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните характеристики на системите за
вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във връзка с процеса на финансово отчитане,
което е част от доклада за дейността ( като елемент от съдържанието на декларацията за корпоративно
управление) и информацията по чл. 10, параграф 1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не
съдържат случаи на съществено неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа .
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение 21 към финансовия отчет. На
база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия одит
на финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на
база на които да направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения
ID: BG175383136; address: 10 Lege Str., 1000 Sofia; tel.: (+359 2) 987-53-80; e-mail: info@ma-bulgaria.com; nenov@ma-bulgaria.com
Стр. 5 от 6
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 202 3 г., във всички съществени аспекти, в
съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите
одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на
нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
сделките със свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият отчет
представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на
извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет
за годината, завършваща на 31 декември 2023 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския
съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и
събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на финансовия отчет, включен в годишния
индивидуален финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по- горе в раздела
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, ние изпълнихме процедурите, съгласно
„Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния европейски
електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за
търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на
регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт- счетоводители (ИДЕС)“. Тези
процедури касаят проверка на форма́та и дали четимата от човек част на този електронен формат
съответства на одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване на становище по отношение на
съответствието на електронния формат на финансовия отчет на „Браво пропърти фонд АДСИЦ“ за
годината, завършваща на 31 декември 2023 година, приложен в електронния файл
8945005OB6T0BWUV7595-20231231-SEP-BG.xhtml, с изискванията на Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815
на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и
на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за определянето на единния електронен формат за
отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният формат на финансовия
отчет, включен в годишния индивидуален отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде
представен в XHTML формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ при
изготвяне на електронния формат на финансовия отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на финансовия отчет, приложен в
електронния файл 8945005OB6T0BWUV7595-20231231-SEP-BG.xhtml и не обхваща другата информация,
включена в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на финансовия отчет на
Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2023 година, съдържащ се в приложения електронен
файл 8945005OB6T0BWUV7595-20231231-SEP-BG.xhtml, върху който индивидуален финансов отчет
изразяваме немодифицирано одиторско мнение, е изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията на чл. 59 от
Закона за независимия финансов одит.
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) №
537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по- долу информация.
Стр. 5 от 6
финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 202 3 г., във всички съществени аспекти, в
съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите
одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на
нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху
сделките със свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият отчет
представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне. На база на
извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет
за годината, завършваща на 31 декември 2023 г., не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския
съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и
събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Докладване за съответствие на електронния формат на финансовия отчет, включен в годишния
индивидуален финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на
Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по- горе в раздела
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, ние изпълнихме процедурите, съгласно
„Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния европейски
електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за
търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на
регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт- счетоводители (ИДЕС)“. Тези
процедури касаят проверка на форма́та и дали четимата от човек част на този електронен формат
съответства на одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване на становище по отношение на
съответствието на електронния формат на финансовия отчет на „Браво пропърти фонд АДСИЦ“ за
годината, завършваща на 31 декември 2023 година, приложен в електронния файл
8945005OB6T0BWUV7595-20231231-SEP-BG.xhtml, с изискванията на Делегиран Регламент (ЕС) 2019/815
на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива 2004/109/ЕО на Европейския парламент и
на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за определянето на единния електронен формат за
отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания, електронният формат на финансовия
отчет, включен в годишния индивидуален отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде
представен в XHTML формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ при
изготвяне на електронния формат на финансовия отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на финансовия отчет, приложен в
електронния файл 8945005OB6T0BWUV7595-20231231-SEP-BG.xhtml и не обхваща другата информация,
включена в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на финансовия отчет на
Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2023 година, съдържащ се в приложения електронен
файл 8945005OB6T0BWUV7595-20231231-SEP-BG.xhtml, върху който индивидуален финансов отчет
изразяваме немодифицирано одиторско мнение, е изготвен във всички съществени аспекти в съответствие с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията на чл. 59 от
Закона за независимия финансов одит.
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във връзка с чл. 10 от Регламент (ЕС) №
537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по- долу информация.
ID: BG175383136; address: 10 Lege Str., 1000 Sofia; tel.: (+359 2) 987-53-80; e-mail: info@ma-bulgaria.com; nenov@ma-bulgaria.com
Стр. 6 от 6
- „Мур България Одит“ ООД е назначено за задължителен одитор на финансовия отчет за годината,
завършваща на 31 декември 2023 г. на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ („Дружеството“) от общото
събрание на акционерите, проведено на 11 декември 2023 г., за период от една година.
- Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2023 г. на Дружеството
представлява седми пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това предприятие,
извършен от нас.
- Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния доклад,
представен на Одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60 от Закона за
независимия финансов одит.
- Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия финансов
одит забранени услуги извън одита.
- Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
- За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освеин одита, не сме
предоставяли други услуги на дружеството.
Съдружникът, отговорен за ангажимента за одит, довел до настоящия доклад на независимия одитор е Иван
Симов.
Регистриран одитор : „МУР БЪЛГАРИЯ ОДИТ“ ООД
Одиторско дружество с регистрационен номер 131
Иван Симов Стефан Ненов
Управляващ съдружник, регистриран одитор,
25 март 2024 г.
София, България Ivan Atanasov Simov Digitally signed by Ivan Atanasov Simov
Date: 2024.03.25 14:22:15 +02'00' Ivan
Atanasov
Simov
Digitally signed
by Ivan
Atanasov Simov
Date: 2024.03.25
14:23:46 +02'00' Stefan Lazarov
Nenov
Digitally signed by Stefan
Lazarov Nenov
Date: 2024.03.25 14:30:59
+02'00'
Стр. 6 от 6
- „Мур България Одит“ ООД е назначено за задължителен одитор на финансовия отчет за годината,
завършваща на 31 декември 2023 г. на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ („Дружеството“) от общото
събрание на акционерите, проведено на 11 декември 2023 г., за период от една година.
- Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2023 г. на Дружеството
представлява седми пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това предприятие,
извършен от нас.
- Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния доклад,
представен на Одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60 от Закона за
независимия финансов одит.
- Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия финансов
одит забранени услуги извън одита.
- Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
- За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освеин одита, не сме
предоставяли други услуги на дружеството.
Съдружникът, отговорен за ангажимента за одит, довел до настоящия доклад на независимия одитор е Иван
Симов.
Регистриран одитор : „МУР БЪЛГАРИЯ ОДИТ“ ООД
Одиторско дружество с регистрационен номер 131
Иван Симов Стефан Ненов
Управляващ съдружник, регистриран одитор,
25 март 2024 г.
София, България Ivan Atanasov Simov Digitally signed by Ivan Atanasov Simov
Date: 2024.03.25 14:22:15 +02'00' Ivan
Atanasov
Simov
Digitally signed
by Ivan
Atanasov Simov
Date: 2024.03.25
14:23:46 +02'00' Stefan Lazarov
Nenov
Digitally signed by Stefan
Lazarov Nenov
Date: 2024.03.25 14:30:59
+02'00'
ДО АКЦИОНЕРИТЕ НА „БРАВО ПРОПЪРТИ ФОНД“ АДСИЦ
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от ЗППЦК
Подписаните:
1. Стефан Лазаров Ненов, в качеството ми на регистриран одитор и управляващ съдружник на
одиторското дружество „Мур България Одит“ ООД, с ЕИК 175383136 със седалище и адрес на
управление гр. София, ул. „Леге“ № 10, ет. 6 и
2. Иван Атанасов Симов, в качеството ми на регистриран одитор (с рег. № 481 от Регистъра при
ИДЕС по чл. 20 от ЗНФО) , отговорен за одиторския ангажимент от името на одиторското
дружество „Мур България Одит“ ООД (с рег. № 131 от Регистъра при ИДЕС по чл. 20 от ЗНФО )
с „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ,
Декларираме, че
Мур България Одит“ ООД беше назначено за задължителен одитор на финансовия отчет на „Браво
Пропърти Фонд“ АДСИЦ за годината, завършваща на 31 декември 20 23 г. , изготвен въз основа на
Международните стандарти за финансово отчитане, приети от ЕС. В резултат на нашия одит ние
издадохме одиторски доклад на 25 март 2024 г.
С настоящото удостоверяваме, че както е докладвано в издадения от нас одиторски доклад на 25 март
2024 г. относно годишния финансов отчет на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ за 2023 г.:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а“ - Одиторско мнение
„По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени
аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 20 23 г. и неговите финансови
резултати от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в
съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от
Европейския съюз (ЕС)
2. Чл. 100н, ал. 4, т. е, буква „б“ Информация, отнасяща се до сделките на Браво Пропърти Фонд “
АДСИЦ със свързани лица.
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение 21 към финансовия
отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица
като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че сделките със
свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31
декември 2023 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24
„Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките
със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със
свързани лица.
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от ЗППЦК
Подписаните:
1. Стефан Лазаров Ненов, в качеството ми на регистриран одитор и управляващ съдружник на
одиторското дружество „Мур България Одит“ ООД, с ЕИК 175383136 със седалище и адрес на
управление гр. София, ул. „Леге“ № 10, ет. 6 и
2. Иван Атанасов Симов, в качеството ми на регистриран одитор (с рег. № 481 от Регистъра при
ИДЕС по чл. 20 от ЗНФО) , отговорен за одиторския ангажимент от името на одиторското
дружество „Мур България Одит“ ООД (с рег. № 131 от Регистъра при ИДЕС по чл. 20 от ЗНФО )
с „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ,
Декларираме, че
Мур България Одит“ ООД беше назначено за задължителен одитор на финансовия отчет на „Браво
Пропърти Фонд“ АДСИЦ за годината, завършваща на 31 декември 20 23 г. , изготвен въз основа на
Международните стандарти за финансово отчитане, приети от ЕС. В резултат на нашия одит ние
издадохме одиторски доклад на 25 март 2024 г.
С настоящото удостоверяваме, че както е докладвано в издадения от нас одиторски доклад на 25 март
2024 г. относно годишния финансов отчет на „Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ за 2023 г.:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а“ - Одиторско мнение
„По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени
аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 20 23 г. и неговите финансови
резултати от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в
съответствие с Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от
Европейския съюз (ЕС)
2. Чл. 100н, ал. 4, т. е, буква „б“ Информация, отнасяща се до сделките на Браво Пропърти Фонд “
АДСИЦ със свързани лица.
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение 21 към финансовия
отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица
като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че сделките със
свързани лица не са оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31
декември 2023 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24
„Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките
със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със
свързани лица.
3.
Чл. 100н, ал.4, т., буква „в“ –
Информация, отнасяща се до съществените сделки.
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият
отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно
представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки,
основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2023 г., не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим
заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в
съответствие с приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от
нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на
Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени
сделки
Удостоверяванията, направени с настоящата Декларация, следва да се разглеждат в контекста само и
единствено на издадения от нас одиторски доклад от 25 март 2024 г., в резултат на извършения
независим одит на годишния финансов отчет на Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ за годината,
завършваща на 31 декември 20 23 г. Настоящата декларация е предназначена единствено за посочения
по- горе адресат и е изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл.
100н, ал.4, т.3 от ЗППЦК и не следва да се приема като заместваща нашите заключения, съдържащи се в
издадения от нас одиторски доклад от 25 март 2024 г. по отношение на въпросите, обхванати от чл. 100н,
ал. 4, т. 3 от ЗППЦК.
25 март 2024 г. МУР БЪЛГАРИЯ -ОДИТ ООД
Стефан Ненов
Управляващ съдружник, регистриран одитор
Иван Симов,
регистриран одитор, отговорен за одита Ivan Atanasov Simov Digitally signed by Ivan Atanasov Simov
Date: 2024.03.25 14:15:15 +02'00' Ivan Atanasov
Simov
Digitally signed by
Ivan Atanasov Simov
Date: 2024.03.25
14:17:36 +02'00' Stefan Lazarov Nenov Digitally signed by Stefan Lazarov Nenov
Date: 2024.03.25 14:32:13 +02'00'
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият
отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно
представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки,
основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2023 г., не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим
заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в
съответствие с приложимите изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от
нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на
Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени
сделки
Удостоверяванията, направени с настоящата Декларация, следва да се разглеждат в контекста само и
единствено на издадения от нас одиторски доклад от 25 март 2024 г., в резултат на извършения
независим одит на годишния финансов отчет на Браво Пропърти Фонд“ АДСИЦ за годината,
завършваща на 31 декември 20 23 г. Настоящата декларация е предназначена единствено за посочения
по- горе адресат и е изготвена единствено и само в изпълнение на изискванията, които са поставени с чл.
100н, ал.4, т.3 от ЗППЦК и не следва да се приема като заместваща нашите заключения, съдържащи се в
издадения от нас одиторски доклад от 25 март 2024 г. по отношение на въпросите, обхванати от чл. 100н,
ал. 4, т. 3 от ЗППЦК.
25 март 2024 г. МУР БЪЛГАРИЯ -ОДИТ ООД
Стефан Ненов
Управляващ съдружник, регистриран одитор
Иван Симов,
регистриран одитор, отговорен за одита Ivan Atanasov Simov Digitally signed by Ivan Atanasov Simov
Date: 2024.03.25 14:15:15 +02'00' Ivan Atanasov
Simov
Digitally signed by
Ivan Atanasov Simov
Date: 2024.03.25
14:17:36 +02'00' Stefan Lazarov Nenov Digitally signed by Stefan Lazarov Nenov
Date: 2024.03.25 14:32:13 +02'00'