Консолидиран финансов отчет

Консолидиран годишен доклад за дейността

Доклад на независимия одитор

Варна риълтис ЕАД

31 декември 2023 г.

Съдържание

Консолидиран отчет за финансовото състояние

Консолидиран отчет за печалбата или загубата и другия

всеобхватен доход

Консолидиран отчет за промените в собствения капитал

Консолидиран отчет за паричните потоци

Пояснения към консолидирания финансов отчет

Консолидиран годишен доклад за дейността

Декларация за корпоративно управление

Декларация от отговорните в рамките на емитента лица

Доклад на независимия одитор

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

Поясненията към консолидирания финансов отчет от стр. 6 до стр. 46 представляват неразделна част

от него.

Консолидиран отчет за финансовото състояние

към 31 декември 2023 г.

Активи	Пояснение	31 декември	31 декември
	№	2023	2022
		‘000 лв.	‘000 лв.
Нетекущи активи
Дълготрайни материални активи	5	40 159	41 431
Инвестиционни имоти	7	10 471	10 435
Дълготрайни нематериални активи	4	-	1
Търговски и други вземания	11	187	224
Отсрочени данъчни активи	10	347	287
Общо нетекущи активи		51 164	52 378
Текущи активи
Материални запаси		315	284
Краткосрочни финансови активи	8	1 846	15 344
Търговски и други вземания	11	7 796	8 201
Предоставени търговски заеми	9	935	934
Вземания от свързани лица	26	9 259	10 964
Вземания, във връзка с данъци върху дохода		-	57
Пари и парични еквиваленти	12	806	2 073
Общо текущи активи		20 957	37 857
Нетекущи активи, държани за продажба			-
Общо активи		72 121	90 235

Светлана Димитрова

Съставител: _______________

Валентина Димитрова

Изпълнителен директор: _______________

Консолидираният финансов отчет е одобрен за издаване с решение на Съвета на директорите на

"Варна риълтис" ЕАД от 10 април 2024 г.

Съгласно доклад на независимия одитор

За Свраков и Милев ООД, Одиторско дружество, рег. № 087

Valentina

Borisova

Dimitrova

Digitally signed by

Valentina Borisova

Dimitrova

Date: 2024.04.10

11:32:34 +03'00'

Svetlana

Nedeva

Dimitrova

Digitally signed by

Svetlana Nedeva

Dimitrova

Date: 2024.04.10

11:39:46 +03'00'

ANTON

HRISTOV

SVRAKOV

Digitally signed by

ANTON HRISTOV

SVRAKOV

Date: 2024.04.10

14:35:10 +03'00'

NIKOLAY

IVANOV

KOLEV

Digitally signed

by NIKOLAY

IVANOV KOLEV

Date: 2024.04.10

14:41:07 +03'00'

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

Поясненията към консолидирания финансов отчет от стр. 6 до стр. 46 представляват неразделна част от него.

Консолидиран отчет за финансовото състояние

към 31 декември 2023 г. (продължение)

Собствен капитал и пасиви	Пояснение	31 декември	31 декември
	№	2023	2022
		‘000 лв.	‘000 лв.
Собствен капитал
Акционерен капитал	13.1	344	344
Резерви	13.2	4 307	4 307
Натрупани печалби/(непокрити загуби)		(1 290)	1 408
Всичко собствен капитал за акционерите на
дружеството майка		3 361	6 059
Малцинствено участие		467	526
Общо собствен капитал		3 828	6 585
Пасиви
Нетекущи пасиви
Дългосрочни заеми	14	38 018	41 137
Дългосрочни задължения към свързани лица	26	627	10 334
Задължения по лизингови договори	6	31	749
Задължения към персонала и осигурителни	15.2
институции		5	5
Отсрочени данъчни пасиви	10	359	407
Общо нетекущи пасиви		39 040	52 632
Текущи пасиви
Краткосрочни заеми	14	3 955	4 204
Търговски и други задължения	16	1 773	13 570
Краткосрочни задължения към свързани лица	26	22 523	12 246
Задължения по лизингови договори	6	717	685
Задължения към персонала и осигурителни	15.2
институции		282	285
Задължения за данъци върху дохода		2	28
Общо текущи пасиви		29 252	31 018
Общо пасиви		68 292	83 650
Общо собствен капитал и пасиви		72 120	90 235

Светлана Димитрова

Съставител: _______________

Валентина Димитрова

Изпълнителен директор: _______________

Консолидираният финансов отчет е одобрен за издаване с решение на Съвета на директорите на

"Варна риълтис" ЕАД от 10 април 2024 г.

Съгласно доклад на независимия одитор

За Свраков и Милев ООД, Одиторско дружество, рег. № 087

Valentina

Borisova

Dimitrova

Digitally signed

by Valentina

Borisova

Dimitrova

Date: 2024.04.10

11:33:10 +03'00'

Svetlana

Nedeva

Dimitrova

Digitally signed

by Svetlana

Nedeva Dimitrova

Date: 2024.04.10

11:39:20 +03'00'

ANTON

HRISTOV

SVRAKOV

Digitally signed by

ANTON HRISTOV

SVRAKOV

Date: 2024.04.10

14:36:42 +03'00'

NIKOLAY

IVANOV

KOLEV

Digitally signed

by NIKOLAY

IVANOV KOLEV

Date: 2024.04.10

14:42:08 +03'00'

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

Поясненията към консолидирания финансов отчет от стр. 6 до стр. 46 представляват неразделна част от него.

Консолидиран отчет за печалбата или загубата и

другия всеобхватен доход за годината,

завършваща на 31 декември 2023

	Пояснение	За 2023	За 2022
		‘000 лв.	‘000 лв.
Приходи от продажби	17	11 277	9 927
Други приходи	18	105	10 442
Разходи за материали	19	(1 516)	(1 939)
Разходи за външни услуги	20	(1 274)	(1 301)
Разходи за персонала	15.1	(3 369)	(3 110)
Разходи за амортизация	4, 5	(1 530)	(1 298)
Отчетна стойност на продадените стоки		(3 383)	(2 665)
Други оперативни разходи	21	(788)	(521)
Общо разходи по икономически елементи		(11 860)	(10 834)
Финансови разходи	22	(2 767)	(1 796)
Финансови приходи	22	472	762
Други финансови приходи/(разходи)	22	(59)	19
Печалба/(загуба) преди облагане с данъци		(2 832)	8 520
Приходи/ (Разходи) за данъци върху печалбата	23	76	(174)
Нетна печалба/(загуба) за годината, принадлежаща на:		(2 756)	8 346
Акционерите на дружеството майка		(2 697)	8 002
Малцинственото участие		(59)	344
Други всеобхватни приходи и разходи		-	-
Общ всеобхватен доход/(загуба) за годината, принадлежаща на:		(2 756)	8 346
Акционерите на дружеството майка		(2 697)	8 002
Малцинственото участие		(59)	344
Консолидиран доход/ (загуба) на акция в лева:	24	(86,32)	256,06

Светлана Димитрова

Съставител: _______________

Валентина Димитрова

Изпълнителен директор: _______________

Консолидираният финансов отчет е одобрен за издаване с решение на Съвета на директорите на

"Варна риълтис" ЕАД от 10 април 2024 г.

Съгласно доклад на независимия одитор

За Свраков и Милев ООД, Одиторско дружество, рег. № 087

Valentina

Borisova

Dimitrova

Digitally signed by

Valentina Borisova

Dimitrova

Date: 2024.04.10

11:33:30 +03'00'

Svetlana

Nedeva

Dimitrova

Digitally signed

by Svetlana

Nedeva Dimitrova

Date: 2024.04.10

11:39:01 +03'00'

ANTON

HRISTOV

SVRAKOV

Digitally signed by

ANTON HRISTOV

SVRAKOV

Date: 2024.04.10

14:37:45 +03'00'

NIKOLAY

IVANOV

KOLEV

Digitally signed

by NIKOLAY

IVANOV KOLEV

Date: 2024.04.10

14:43:03 +03'00'

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

Поясненията към консолидирания финансов отчет от стр. 6 до стр. 46 представляват неразделна част от него. 4

Консолидиран отчет за промените в собствения капитал за годината,

завършваща на 31 декември 2023 г.

	Общо собствен капитал, принадлежащ на акционерите в				Малцинствено	Общо
	дружеството майка				участие	собствен
Всички суми са представени в ‘000 лв.	Акционерен	Резерви	Неразпределена	Общо		капитал
	капитал		печалба /
		Натрупана загуба
Салдо към 1 януари 2023 г.	344	4 307	1 408	6 059	526	6 585
Общ всеобхватен доход/ (загуба)	-	-	(2 697)	(2 697)	(59)	(2 756)
Разпределение на печалбата за резерви	-	-	-	-	-	-
Салдо към 31 декември 2023 г.	344	4 307	(1 290)	3 361	467	3 828
Салдо към 1 януари 2022 г.	344	2 054	(4 785)	(2 387)	-	(2 387)
Промяна в дела на групата			444	444	182	626
Общ всеобхватен доход/ (загуба)	-		8 002	8 002	344	8 346
Разпределение на печалбата за резерви	-	2 253	(2 253)	-	-	-
Салдо към 31 декември 2022 г.	344	4 307	1 408	6 059	526	6 585
Светлана Димитрова Валентина Димитрова

Съставител: ________________ Изпълнителен директор: ________________

Консолидираният финансов отчет е одобрен за издаване с решение на Съвета на директорите на "Варна риълтис" ЕАД от 10 април 2024 г.

Съгласно доклад на независимия одитор

За Свраков и Милев ООД, Одиторско дружество, рег. № 087

Valentina

Borisova

Dimitrova

Digitally signed by

Valentina Borisova

Dimitrova

Date: 2024.04.10

11:33:49 +03'00'

Svetlana

Nedeva

Dimitrova

Digitally signed

by Svetlana

Nedeva Dimitrova

Date: 2024.04.10

11:38:40 +03'00'

ANTON

HRISTOV

SVRAKOV

Digitally signed by

ANTON HRISTOV

SVRAKOV

Date: 2024.04.10

14:38:45 +03'00'

NIKOLAY

IVANOV

KOLEV

Digitally signed by

NIKOLAY IVANOV

KOLEV

Date: 2024.04.10

14:44:16 +03'00'

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

Поясненията към консолидирания финансов отчет от стр. 6 до стр. 46 представляват неразделна част от него.

Консолидиран отчет за паричните потоци за годината,

завършваща на 31 декември 2023 г.

	Пояснение	2023	2022
	№	‘000 лв.	‘000 лв.
Оперативна дейност
Постъпления от клиенти		13 997	12 118
Плащания към доставчици		(10 717)	(6 889)
Плащания към персонала и осигурителните институции		(3 280)	(2 803)
Платени данъци (без данък върху печалбата)		1 941	171
Плащания за данък върху печалбата		(106)	(149)
Други плащания от оперативна дейност, нетно		(97)	(1 071)
Нетен паричен поток от оперативна дейност		1 738	1 377
Инвестиционна дейност
Плащания за дълготрайни активи		(314)	(90)
Плащания за покупка на инвестиционни имоти		-	-
Предоставени заеми		(770)	(151)
Постъпления от продажбата на финансови активи		496	2 334
Плащания за покупка на финансови активи		(456)	(1 420)
Платени предоставени заеми		2 229	6 830
Постъпления от лихви по предоставени заеми		184	325
Други плащания от инвестиционна дейност, нетно		-	1
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност		1 369	7 829
Финансова дейност
Получени заеми		6 544	3 180
Плащания по получени заеми		(8 080)	(11 366)
Плащания на лихви		(2 756)	(1 864)
Постъпления от финансирания		-	286
Други постъпления/(плащания) от финансова дейност, нетно		(82)	(69)
Нетен паричен поток от финансова дейност		(4 374)	(9 833)
Нетна промяна в парите и паричните еквиваленти		(1 267)	(627)
Пари и парични еквиваленти в началото на годината		2 073	2 700
Нереализирани курсови разлики от преоценка по
заключителен курс		-	-
Пари и парични еквиваленти в края на годината	12	806	2 073

Светлана Димитрова

Съставител: _______________

Валентина Димитрова

Изпълнителен директор: _______________

Консолидираният финансов отчет е одобрен за издаване с решение на Съвета на директорите на

"Варна риълтис" ЕАД от 10 април 2024 г.

Съгласно доклад на независимия одитор

За Свраков и Милев ООД, Одиторско дружество, рег. № 087

Valentina

Borisova

Dimitrova

Digitally signed by

Valentina Borisova

Dimitrova

Date: 2024.04.10

11:34:08 +03'00'

Svetlana

Nedeva

Dimitrova

Digitally signed by

Svetlana Nedeva

Dimitrova

Date: 2024.04.10

11:38:21 +03'00'

ANTON

HRISTOV

SVRAKOV

Digitally signed by

ANTON HRISTOV

SVRAKOV

Date: 2024.04.10

14:39:49 +03'00'

NIKOLAY

IVANOV

KOLEV

Digitally signed by

NIKOLAY IVANOV

KOLEV

Date: 2024.04.10

14:45:27 +03'00'

Варна Риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

Пояснения към консолидирания финансов отчет

1. Информация за групата

Настоящият консолидиран финансов отчет представя финансовото състояние, финансовите

резултати и движението на паричните потоци на „Варна риълтис ” ЕАД (дружество майка) и

неговите дъщерни дружества, заедно наричани по-нататък групата. „Варна риълтис ” ЕАД е

еднолично акционерно дружество , вписано в Търговския регистър под номер ЕИК 103252121.

LEI код 894500OVYSKNPYONZM26. Държавата на учредяване и седалището на дружеството

майка са в Република България, като основното място на стопанска дейност и адресът на

управление са в гр. Варна, ул. „Генерал Паренсов“ № 3, ет. 2. Във връзка с подадено заявление

по чл. 20, ал. 1 от Част III Правила за допускане до търговия, Съветът на директорите на БФБ АД

на основание чл. 33, ал. 8 от същите, допусна до търговия на Сегмент за облигации на Основния

пазар BSE, емисия облигации с ISIN код BG2100021216, издадена от Варна риълтис ЕАД-Варна.

На емисията е присвоен борсов код VRSA. Датата на въвеждане за търговия е 5 юли 2022 г.

Едноличен собственик на капитала е „Холдинг Варна” АД, ЕИК 103249584, със седалище и адрес

на управление гр. Варна, к. к. „Св. Св. Константин и Елена”, Административна сграда. „Холдинг

Варна” АД е публично дружество, чиито акции се търгуват на регулиран пазар. Няма физически

лица, които да упражняват контрол по смисъл на §1, т. 14 от Допълнителните разпоредби на

Закона за публично предлагане на ценни книжа върху „Варна риълтис” ЕАД. Финансовите отчети

на „Варна риълтис“ ЕАД са публикувани на интернет страницата на дружеството майка - Варна

риълтис (varna-realties.bg).

През 2023 г. и 2022 г. не са извършени промени в наименованието на „Варна риълтис ” ЕАД

(дружество майка).

1.1. Предмет на дейност

Основната дейност на икономическата група на „Варна риълтис“ ЕАД е търговска дейност,

сделки с недвижими имоти, придобиване, управление, оценка и продажба на участия в други

дружества; придобиване, управление и продажба на облигации; придобиване, управление,

оценка и продажба на патенти, отстъпване на лицензи за използване на патенти на дружества,

в които холдинговото дружество участва; рекламна дейност чрез отдаване под наем рекламно-

информационни съоръжения – външна реклама; посредничество, сделки с интелектуална

собственост и други.

1.2. Капитал и управление

Групата е с едностепенна система на управление. Към датата на изготвянето на настоящия

консолидиран финансов отчет групата се управлява от Съвет на директорите в състав от Милчо

Петков Близнаков, Валентина Борисова Димитрова и „Холдинг Варна” АД с представители

Ивелина Кънчева Шабан и Милчо Близнаков и се представлява от Валентина Борисова

Димитрова – изпълнителен директор. Средносписъчният брой на наетите лица в групата към 31

декември 2023 г. е 138 лица (към 31 декември 2022 г. е 103 лица). Към 31 декември 2023 г.

мажоритарен собственик на групата „Варна риълтис” ЕАД е „Холдинг Варна” АД – публично

дружество, акциите на което се търгуват на регулиран пазар, поради което е налице

изключението на § 2, ал. 1, т. 1 от ЗМИП.

2. База за изготвяне на консолидирания финансов отчет

2.1. Приложима обща рамка за изготвяне и представяне на финансовите отчети

Във връзка с предприети действия по публично пласиране на Българска Фондова Борса на

емитирания през 2022 г. облигационен заем и по реда на изискванията на чл. 34, ал. 6 от Закона

за счетоводството, е взето решение за изготвяне на финансов отчет на дружеството майка на

база на Международните счетоводни стандарти, приети за прилагане от Европейския съюз

Варна Риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

(МСС). Дружеството майка е изготвило и е представило своя индивидуален годишен финансов

отчет към 31 декември 2023 г. и 31 декември 2022 г., изготвен по реда на МСС.

Към 31 декември 2023 и 31 декември 2022 г. дружеството майка, респективно неговата група

отговарят на критерия за предприятие от обществен интерес, поради издадената емисия

корпоративни облигации, допуснати за търговия на регулирания пазар в държава - членка на

Европейския съюз. Затова настоящият консолидиран годишен финансов отчет е изготвен в

съответствие с изискванията на МСС. Съгласно Закона за счетоводството това са стандартите,

които са приети в съответствие с Регламент (ЕО) 1606/2002 г. на Европейския парламент и на

Съвета от 19 юли 2002 г. за прилагане на Международните счетоводни стандарти. Към 31

декември 2023 г. към тях се включват Международните счетоводни стандарти,

Международните стандарти за финансова отчетност (МСФО), Тълкуванията на Постоянния

комитет за разяснения и Тълкуванията на Комитета за разяснения на МСФО, както

последващите изменения и бъдещите стандарти и тълкувания. Ръководството на групата носи

отговорност за съставянето и достоверното представяне на информацията в настоящия

консолидиран финансов отчет, изготвен по реда на МСС.

2.2. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не се прилагат

от по-ранна дата от групата

Промените в МСС, които са в сила от 1 януари 2023 г., не са оказали и не се очаква да окажат

ефект върху прилаганата счетоводна политика по отношение на изготвяните от групата годишни

финансови отчети. Освен това ръководството на групата не счита, че е необходимо да

оповестява в консолидирания си годишен финансов отчет наименованието на тези МСС и

разяснения към тях, в които са направени промени, формално одобрени или все още

неодобрени от Европейския съюз, отнасящи се до прилагането им през 2022 г. и в бъдеще, без

те да се отнасят или да засягат сериозно дейността й. Подобно изброяване на наименованията

на стандарти и на разяснения към тях, които не се прилагат и не се очаква това да стане по

отношение на дейността на групата, би могло да доведе до неразбиране и до подвеждане на

потребителите на отчетна информация от настоящия консолидиран финансов отчет.

2.3. Приложима мерна база

Настоящият консолидиран годишен финансов отчет е изготвен при спазване на принципа на

историческата цена, модифициран в определени случаи с преоценката на някои активи и пасиви

до тяхната справедлива стойност към края на отчетния период, доколкото това се изисква от

съответните счетоводни стандарти и тази стойност може да бъде достоверно установена.

Подобни отклонения от принципа на историческата цена са оповестени при оповестяване на

счетоводната политика на съответните места по-нататък . Всички данни за 2023 г. и за 2022 г. са

представени в хил. лв., освен ако на съответното място не е посочено друго. Доходът на една

акция се изчислява и се оповестява в лева. Закръглянето на сумите е извършено на основата на

общоприетите изисквания.

2.4. Оценяване по справедлива стойност

Някои счетоводни стандарти дават възможност за приемане на подход за първоначално и

последващо оценяване на определени активи и пасиви по тяхната справедлива стойност. За

някои финансови активи и пасиви счетоводните стандарти изискват заключителна оценка по

справедлива стойност. Справедливата стойност е цената, която би била получена при

продажбата на актив или платена при прехвърлянето на пасив в обичайна сделка между

пазарни участници към датата на оценяване. Тази стойност следва да се определя на основния

пазар за дружествата в групата, или при липсата на такъв, на най-изгодния, до който то има

достъп към тази дата. Справедливата стойност на пасив отразява риска от неизпълнение на

задължението. Когато е възможно, дружеството-майка оценява справедливата стойност на

един актив или пасив, използвайки борсовите цени на активния пазар, на който той се котира.

Варна Риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

Пазарът се счита за активен, ако сделките за този актив или пасив се извършват с достатъчна

честота и обем, така че се осигурява непрекъсната ценова информация. Ако няма борсова цена

на активен пазар, дружеството-майка използва техники за оценяване, като максимално

използва подходящи наблюдаеми входящи данни и свежда до минимум използването на

ненаблюдаемите. Избраната техника на оценяване обхваща всички фактори, които пазарните

участници биха взели в предвид при ценообразуването на сделката. Концепцията за

справедливата стойност предполага реализиране на финансовите инструменти чрез продажба.

В повечето случаи обаче, особено по отношение на текущите търговски вземания и задължения,

както и получените кредити, дружеството-майка очаква да реализира тези финансови активи и

пасиви чрез тяхното цялостно обратно изплащане или погасяване във времето. Затова те се

представят по тяхната номинална или амортизируема стойност. Голямата част от финансовите

активи и пасиви са краткосрочни по своята същност, поради това тяхната справедлива стойност

е приблизително равна на преносната. Ръководството на групата счита, че при съществуващите

обстоятелства представените в отчета за финансовото състояние оценки на финансовите активи

и пасиви са възможно най-надеждни, адекватни и достоверни за целите на финансовата

отчетност.

2.5. Действащо предприятие

Ръководството на групата е извършило оценка на приложимостта на принципа за действащо

предприятие, като фундаментален принцип при изготвянето на финансовия отчет.

Консолидираният финансов отчет е съставен при спазване на принципа на действащо

предприятие и като са взети предвид възможните ефекти от продължаващото въздействие в

резултат на неблагоприятната международна обстановка, свързана с текущия военен конфликт

между Република Украйна и Руската федерация. Ръководството на групата следи развитието на

икономическата обстановка и предприема всички възможни мерки, за да ограничи негативния

ефект върху финансовото състояние и резултатите от дейността.

2.6. Консолидация

Консолидираният годишен финансов отчет на една група включва индивидуалния финансов

отчет на дружеството майка и финансовите отчети на дъщерните дружества, изготвени към 31

декември 2023 г. Всички активи, пасиви, капитал, приходи, разходи и парични потоци на

дружествата от групата са представени като такива, които принадлежат на едно предприятие.

Дъщерни дружества са тези, които се контролират от дружеството-майка. Контролът се

проявява, когато дружеството майка упражнява права върху променлива възвращаемост от

своето участие в дъщерното дружество и има способност да оказва влияние върху тази

възвращаемост посредством властта си. Консолидираният финансов отчет е изготвен при

прилагане на една и съща счетоводна политика по отношение на еднакви сделки и стопански

факти от всички дружества в групата. Всички взаимни участия в капитала, както и съществените

вътрешни сделки, салда и нереализирани печалби в групата са елиминирани и финансовият

отчет е изготвен като е приложен методът на пълната консолидация.

Резултатите от дейността на дъщерните дружества се включват в консолидирания финансов

отчет от деня на придобиване на контрол върху тях и престават да се консолидират от датата,

на която този контрол бъде загубен. Ако групата загуби контрол над дъщерното дружество,

всякаква инвестиция в бившето дъщерно дружество, се признава по справедлива стойност към

датата на загубата на контрол, като промяната в балансовата стойност се отразява в печалбата

или загубата. Справедливата стойност на всяка инвестиция в бившето дъщерно дружество към

датата на загуба на контрол се счита за справедлива стойност при първоначално признаване на

финансов актив или където е уместно, за себестойност при първоначално признаване на

инвестиция в асоциирано или съвместно контролирано дружество. Печалбата или загубата от

отписването на инвестиция в дъщерно дружество представлява разликата между сумата от

Варна Риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

справедливата стойност на полученото възнаграждение и балансовата стойност на нетните

активите на това дъщерно дружество .

2.7. Дъщерни дружества

Към 31 декември 2023 г., „Варна риълтис“ ЕАД притежава контролни участия в следните

дружества:

„Джинджърс“ ЕООД – 50 дяла по 100 лева всеки, представляващи 100 % от капитала на

дружеството (2022 г.: 100 %);

„М-Фуд-Варна“ EООД – 100 дяла по 50 лева всеки, представляващи 100 % от капитала на

дружеството (2022 г.: 100 %);

„Атлас I“ ЕАД – 38 140 акции по 100 лева всяка, представляващи 100 % от капитала на

дружеството (2022 г.: 100 %).

„Астера Първа Банско“ АД – 134 980 акции по 100 лева всяка, представляващи 95,58 % от

капитала на дружеството (2022 г.: 100 % или 141 220 акции по 100 лева всяка).

„Ароганс” ЕООД – съгласно протокол от заседание на съвета на директорите на Варна

Риълтис ЕАД от 17 октомври 2023 година е взето решение за вливане на дъщерното

дружество Ароганс ЕООД в Джинджърс ЕООД, което е 100 % негова собственост, при

условията на пълно универсално правоприемство. Вливането е вписано в Търговския

регистър към Агенцията по вписване на 09 ноември 2023 година. (през 2022 г. едноличен

собственик на капитала на „Ароганс“ ЕООД е „Джинджърс“ ЕООД).

Основната дейност на дъщерното дружество „Джинджърс” ЕООД е управление на кафе клубове

и магазини от веригата „Джинджърс кафе“, експлоатация на ресторант „Вила Чинка” в к. к „Св.

св. Константин и Елена”, както и отдаване под наем на собствени активи.

Основната дейност на дъщерно дружество „Атлас I” ЕАД е свързана с хотелиерство,

ресторантьорство и отдаване под наем на недвижими имоти. Дружеството е собственик и

генерира приходи от туристически услуги от експлоатацията на х-л „Атлас” в к. к. „Златни

пясъци”. Дейността е със сезонен характер, концентрирана през летния туристически сезон.

Основната дейност на дъщерно дружество „Астера Първа Банско” АД е свързана с хотелиерство,

ресторантьорство и отдаване под наем на недвижими имоти. Дейността е със сезонен характер.

Дружеството е собственик на Апартаментен туристически комплекс „Астера Банско“ в гр. Банско

местност Грамадето, ул. „Стражите“ № 8. Комплексът е с три корпуса, в които са разположени

хотелска част, обособени части от апартаментен хотел и конферентен блок. Хотелската база

отговаря на категоризация „4 звезди“. Заведенията за хранене – ресторант и лоби бар, са три

звездни. В хотелския комплекс е изграден уникален Аква парк, който благоприятства развитието

на СПА туризъм. Комплексът разполага с боулинг зала, външен и вътрешен басейн. След

обявяване на извънредната епидемична обстановка от COVID-19 в страната и въведените във

връзка с нея ограничения в туристическия бранш, хотелът не работи от март 2020 г. Дружеството

генерира приходи от наем на търговски помещения.

Дейността на дъщерно дружество „М-Фуд-Варна” ЕООД е отдаване под наем на недвижими

имоти.

2.8. Асоциирани дружества

Асоциирани са тези дружества, в които групата упражнява значително влияние, но не и контрол

върху финансовата и оперативна дейност. Асоциираните дружества се отчитат и се представят в

консолидирания финансов отчет, като се прилага капиталовият метод (консолидация на един

ред). В консолидирания годишен финансов отчет са включени делът на групата, съобразен с

участието й в приходите и разходите на асоциираните дружества към края на отчетния период.

Към 31 декември 2023 г. групата няма участие в асоциирани дружества.

Варна Риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

2.9. Малцинствено участие

Малцинственото участие е онази част от нетните активи и нетния финансов резултат за периода

на съответното дъщерно дружество, които не са пряко или косвено притежание на групата.

2.10. Сравнителни данни

Съгласно българското счетоводно законодателство и регламентираните за приложение МСС,

финансовата година приключва към 31 декември и търговските дружества са длъжни да

представят годишни финансови отчети към същата дата, заедно със сравнителни данни към тази

дата за предходната година. В случай че групата е извършила промени в счетоводната си

политика, които са приложени ретроспективно или ако е извършило преизчисления или

рекласификации на отделни пера, то представя сравнителни данни за два предходни отчетни

периода в консолидирания отчет за финансовото състояние и съответстващите му пояснителни

приложения както следва:

към края на предходния отчетен период;

към началото на най-ранния сравним период.

В останалите елементи на консолидирания финансов отчет и съответстващите им пояснителни

сведения сравнителната информация се представя само към края на предходния отчетен

период.

2.11. Функционална валута и валута на представяне

Функционалната валута на групата е валутата, в която се извършват основно сделките в страната,

в която то е регистрирано. Това е българският лев, който съгласно местното законодателство е

с фиксиран курс към еврото при съотношение 1 евро = 1.95583 лв. БНБ определя обменните

курсове на българския лев към другите чуждестранни валути като използва курса на еврото към

съответната валута на международните пазари. При първоначално признаване, всяка сделка в

чуждестранна валута се записва във функционалната валута, като към сумата в чуждестранна

валута се прилага обменният курс към момента на сделката или събитието. Паричните средства,

вземанията и задълженията, деноминирани в чуждестранна валута се отчитат във

функционалната валута, като се прилага обменният курс, публикуван от БНБ за всеки работен

ден. Към 31 декември те се оценяват в български лева, като се използва заключителният

обменен курс на БНБ. Ефектите от курсовите разлики, свързани с уреждането на сделки в

чуждестранна валута, или отчитането на сделки в чуждестранна валута по курсове, които са

различни, от тези, по които първоначално са били признати, се включват в отчета за

всеобхватния доход в периода на възникването им. Валутата на представяне във финансовите

отчети на групата също е българският лев.

3. Резюме на прилаганата счетоводна политика

3.1. Общи положения

Най-значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на този консолидиран

финансов отчет, са представени по-долу.

Консолидираният финансов отчет е изготвен при спазване на принципите за оценяване на

всички видове активи, пасиви, приходи и разходи съгласно изискванията на МCС. Конкретните

бази за оценка са оповестени подробно по-нататък в счетоводната политика към

консолидирания финансов отчет. МСС изискват при изготвянето на финансовите отчети да бъдат

са използвани различни счетоводни приблизителни оценки и допускания. Въпреки че те са

базирани на информация, предоставена на ръководството към датата на изготвяне на

консолидирания финансов отчет, реалните резултати могат да се различават от направените

оценки и допускания.

Варна Риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

3.2. Бизнес комбинации

Всички бизнес комбинации се отчитат счетоводно по метода на покупката. Възнаграждението в

една бизнес комбинация се оценява по справедлива стойност към датата на придобиване на

активите, прехвърлени от придобиващия, поетите от придобиващия задължения към бившите

собственици на придобиваното предприятие и капиталовите участия, емитирани от групата.

Разходите по придобиването се отчитат в печалбата или загубата в периода на възникването им.

Методът на покупката включва признаване на разграничимите активи и пасиви на

придобиваното дружество, включително условните задължения, независимо дали те са били

признати във финансовите отчети на придобиваното дружество преди бизнес комбинацията.

При първоначалното признаване активите и пасивите на придобитото дъщерно дружество са

включени в консолидирания отчет за финансовото състояние по тяхната справедлива стойност,

която служи като база за последващо оценяване в съответствие със счетоводната политика на

групата. За всяка бизнес комбинация групата оценява малцинственото участие в придобиваното

дружество или по справедлива стойност, или по пропорционалния му дял в разграничимите

активи и пасиви. Репутацията, ако такава се установи, представлява превишението на платеното

възнаграждение над справедливата стойност на разграничимите активи и пасиви към датата на

придобиването. Репутация се представя като неамортизируем нетекущ актив, не се амортизира,

но ежегодно се тества за обезценка. Всяко превишение на справедливата стойност на

разграничимите активи и пасиви над възнаграждението по сделката се начислява като приход

в периода на придобиването.

3.3. Отчитане по сектори

Секторът е разграничим компонент на групата, който се отнася до предоставяне на свързани

продукти или услуги (бизнес сектор), или до предоставянето на продукти или услуги в рамките

на определена икономическа среда (географски сектор). При отчитането по сектори групата

прилага политика на оценяване, съответстваща на политиката на оценяване, използвана в

консолидирания финансов отчет. Ръководството определя оперативните сектори на базата на

основните продукти и услуги, които групата предлага, определени както следва:

Туристически услуги.

Недвижими имоти.

Тъй като сектор Недвижими имоти не отговаря на количествените прагове, изискващи се по

реда на МСФО 8 Оперативни сегменти за признаването му като такъв, ръководството на групата

е преценило, че представянето на секторна информация в настоящия консолидиран финансов

отчет не е уместно.

3.4. Приходи

Приходите включват приходи от продажба на стоки и предоставяне на услуги от всеки един

бизнес сегмент на групата. За да определи дали и как да признае приходи, групата използва

следните 5 стъпки:

1) Идентифициране на договора с клиент.

2) Идентифициране на задълженията за изпълнение.

3) Определяне на цената на сделката.

4) Разпределение на цената на сделката към задълженията за изпълнение.

5) Признаване на приходите, когато са удовлетворени задълженията за изпълнение.

Приходите се признават или в даден момент или с течение на времето, когато или докато

групата удовлетвори задълженията за изпълнение, прехвърляйки обещаните стоки или услуги

на своите клиенти. Групата признава като задължения по договор възнаграждение, получено по

отношение на неудовлетворени задължения за изпълнение и ги представя като други

Варна Риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

задължения в консолидирания отчет за финансовото състояние. По същия начин, ако групата

удовлетвори задължение за изпълнение, преди да получи възнаграждението, то признава в

консолидирания отчет за финансовото състояние или актив по договора, или вземане, в

зависимост от това дали се изисква нещо друго освен определено време за получаване на

възнаграждението.

3.4.1. Продажба на стоки

Продажбата на стоки включва продажба основно на храни и напитки, стоки и материали.

Приход се признава, когато дружество от групата е прехвърлило на купувача контрола върху

предоставените стоки. Счита се, че контролът се прехвърля на купувача, когато клиентът е приел

стоките без възражение.

3.4.2. Предоставяне на услуги

Услугите, предоставяни от групата, включват предоставяне на туристически услуги – хотелски и

ресторантьорски, отдаване под наем на недвижими имоти и рекламни площи върху рекламни

съоръжения. Някои от туристическите услуги се предоставят както самостоятелно, така и в

комбинация (в пакет) с допълнителни (съпътстващи) услуги. Ръководството е направило анализ

и е определило, че тези допълнителни услуги не са разграничими от основната услуга и

следователно двете услуги заедно са едно задължение за изпълнение, тъй като дружествата от

групата не продават допълнителните услуги отделно и те не могат да бъдат извършени от друга

страна. Следователно клиентът не може да се възползва от допълнителните услуги

самостоятелно (такива, каквито са или с други леснодостъпни ресурси). Допълнително тези

допълнителни услуги са взаимосвързани с основната услуга и заедно представляват една

интегрирана услуга. Приход се признава с течение на времето на база изпълнение на отделните

задължения. При признаване на приходите от предоставяне на рекламни площи, групата

прилага метод за измерване на напредъка, отчитащ вложените ресурси. Групата разглежда

дали в договора съществуват други обещания, които са отделни задължения за изпълнение, за

които трябва да бъде разпределена част от цената на сделката. При определяне на цената на

сделката се взема предвид влиянието на променливо възнаграждение, включващо ценови

отстъпки, наличието на значителни компоненти на финансирането, непаричното

възнаграждение и възнаграждението, дължими на клиента (ако има такива). В договорите на

групата са налице отстъпки, които клиентът получава при продажбата и се отчитат в намаление

на общата цена. Всички отстъпки се отчитат в намаление на приходите от продажби.

3.4.3. Приходи от лихви и дивиденти

Приходите от лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент. Приходите от

дивиденти се признават в периода на възникване на правото за получаването им.

3.4.4. Приходи от правителствени дарения

Първоначално те се отчитат като приходи за бъдещи периоди (финансиране), когато има

значителна сигурност, че групата ще получи финансирането и ще изпълни условията, при които

то е отпуснато. Финансиране, целящо да обезщети групата за текущо възникнали разходи се

признава като приход в същия период, в който са възникнали разходите.

Финансиране, целящо да компенсира групата за направени разходи по придобиване на активи,

се признава като приход от финансиране пропорционално на начислената за периода

амортизация на активите, придобити с полученото финансиране.

3.4.5. Други приходи

Други приходи, включват операции, които са инцидентни спрямо основните дейности на

групата и са приходи или доходи, които се признават по силата на други стандарти и са извън

обхвата на МСФО 15 Приходи от клиенти.

Варна Риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

3.5. Оперативни разходи

Оперативните разходи се начисляват текущо при ползването на услугите или на датата на

възникването им. Групата отчита разходи, свързани с изпълнението на договорите за доставка

на услуги. Когато разходите не отговарят на условията за разсрочване съгласно изискванията на

МСФО 15, същите се признават като текущи в периода на възникването им като не се очаква да

бъдат възстановени или времето на разсрочването им е до една година.

3.6. Разходи за лихви и разходи по заеми

Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент. Разходите по

заеми основно представляват лихви и се начисляват като разход за периода, в който са

възникнали.

3.7. Дълготрайни нематериални активи

Дълготрайните нематериални активи включват права върху собственост, програмни продукти и

други. Те първоначално се отчитат по цена на придобиване, включваща всички платени мита,

невъзстановими данъци и направените преки разходи във връзка с подготовка на актива за

експлоатация. Последващото оценяване на нематериалните активи се извършва по цена на

придобиване, намалена с натрупаните амортизации и загуби от обезценка. Направените

обезценки се отчитат като разход и се признават в консолидирания отчет за печалбата или

загубата и другия всеобхватен доход за съответния период. Последващите разходи, които

възникват във връзка с нематериалните активи след първоначалното им признаване, се

признават в консолидирания отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за

периода на тяхното възникване, освен ако благодарение на тях активът може да генерира

повече от първоначално предвидените бъдещи икономически ползи и когато тези разходи

могат надеждно да бъдат оценени и отнесени към актива. Ако тези условия са изпълнени,

разходите се добавят към себестойността на актива. Остатъчната стойност и полезният живот на

нематериалните активи се преценяват от ръководството към всяка отчетна дата. Амортизацията

се изчислява, като се използва линейният метод върху оценения полезен срок на годност на

програмните продукти и другите амортизируеми нематериални дълготрайни активи от 2 до 10

години. Печалбата или загубата от продажбата на нематериални активи се определя като

разлика между постъпленията от продажбата и балансовата стойност на активите. Избраният

праг на същественост за нематериалните активи на групата е в размер на 500 лв.

3.8. Дълготрайни материални активи

Дълготрайните материални активи се оценяват първоначално по себестойност, включваща

цената на придобиване, както и всички преки разходи за привеждането на актива в работно

състояние. Последващото оценяване се извършва по цена на придобиване, намалена с

натрупаните амортизации и загуби от обезценка. Последващите разходи, свързани с определен

дълготраен материален актив се прибавят към неговата балансова стойност, когато е вероятно

групата да има икономически ползи, надвишаващи първоначално оценената му ефективност.

Всички други последващи разходи се начисляват като текущи за разход за периода, в който са

направени. Остатъчната стойност и полезният живот на имотите, машините и съоръженията се

преценяват от ръководството към всяка отчетна дата. Дълготрайните материални активи,

придобити при условията на финансов лизинг, се амортизират на база на очаквания полезен

срок на годност, определен посредством сравнение с подобни собствени активи на групата, или

на база на лизинговия договор, ако неговият срок е по-кратък. Амортизацията на имоти, машини

и съоръжения се изчислява, като се използва линейният метод върху оценения полезен живот

на отделните групи активи, както следва:

Сгради 25 години

Обзавеждане и оборудване 2-15 години

Машини и съоръжения 2-50 години

Варна Риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

 Транспортни средства 4-10 години

Компютърна техника 2-5 години

Други 2-15 години

Печалбата или загубата от продажбата на дълготраен материален актив определя като разлика

между постъпленията от продажбата и балансовата му стойност и се начислява текущо за

периода, в който е възникнала. Избраният праг на същественост за имоти, машини и

съоръжения на групата е в размер на 500 лв.

3.9. Отчитане на лизинговите договори

Групата като лизингополучател

За всеки нов сключен договор групата преценява дали даден договор е или съдържа лизинг.

Лизингът се определя като „договор или част от договор, който предоставя правото да се

използва актив (базовият актив) за определен период от време в замяна на възнаграждение.“

За да приложи това определение, групата извършва три основни преценки:

дали договорът съдържа идентифициран актив, който или е изрично посочен в договора,

или е посочен по подразбиране в момента, когато активът бъде предоставен за ползване;

групата има правото да получава по същество всички икономически ползи от използването

на актива през целия период на ползване, в рамките на определения обхват на правото му

да използва актива съгласно договора;

групата има право да ръководи използването на идентифицирания актив през целия

период на ползване.

Групата оценява дали има правото да ръководи „как и с каква цел“ ще се използва активът през

целия период на ползване.

Оценяване и признаване на лизинг от групата като лизингополучател

На началната дата на лизинговия договор групата признава актива с право на ползване и пасива

по лизинга в консолидирания отчет за финансовото състояние. Активът с право на ползване се

оценява по цена на придобиване, която се състои от размера на първоначалната оценка на

пасива по лизинга, първоначалните преки разходи, извършени от групата, оценка на разходите,

които лизингополучателят ще направи за демонтаж и преместване на основния актив в края на

лизинговия договор и всякакви лизингови плащания, направени преди датата на започване на

лизинговия договор (минус получените стимули по лизинга). Групата амортизира актива с право

на ползване по линейния метод от датата на започване на лизинга до по-ранната от двете дати

- края на полезния живот на актива с право на ползване или изтичане на срока на лизинговия

договор. Групата също така преглежда активите с право на ползване за обезценка, когато такива

индикатори съществуват. На началната дата на лизинговия договор групата оценява пасива по

лизинга по настоящата стойност на лизинговите плащания, които не са изплатени към тази дата,

дисконтирани с лихвения процент, заложен в лизинговия договор, ако този процент може да

бъде непосредствено определен или диференциалния лихвен процент на групата. За да

определи диференциалния лихвен процент, групата:

използва, когато е възможно, приложимият лихвен процент от последното финансиране от

трети страни, коригиран с цел да отрази промените в условията за финансиране, които са

настъпили след това последно финансиране;

използва лихвен процент състоящ се от безрисковия лихвен процент и надбавка

отразяваща кредитния риск свързан с групата и коригиран допълнително поради

специфичните условия на лизинговия договор, в т.ч. срок, държава, валута и обезпечения.

Лизинговите плащания, включени в оценката на лизинговото задължение, се състоят от

фиксирани плащания (включително по същество фиксирани), променливи плащания въз основа

на индекс или процент, суми, които се очаква да бъдат дължими от лизингополучателя по

Варна Риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

гаранциите за остатъчна стойност и плащания, произтичащи от опции, ако е достатъчно сигурно,

че групата ще упражни тези опции. След началната дата пасивът по лизинга се намалява с

размера на извършените плащания и се увеличава с размера на лихвата. Пасивът по лизинга се

преоценява, за да отрази преоценките или измененията на лизинговия договор или да отрази

коригираните фиксирани по същество лизингови плащания. Когато задължението за лизинг се

преоценява, съответната корекция се отразява в актива с право на ползване или се признава в

печалбата или загубата, ако балансовата стойност на актива с право на ползване вече е

намалена до нула. Групата е избрала да отчита краткосрочните лизингови договори и лизинга

на активи с ниска стойност, като използва практическите облекчения, предвидени в стандарта.

Вместо признаване на активи с право на ползване и задължения по лизингови договори,

плащанията във връзка с тях се признават като разход в печалбата или загубата по линейния

метод за срока на лизинговия договор.

Групата като лизингодател

Като лизингодател, групата класифицира своите лизингови договори като оперативен или

финансов лизинг. Лизинговият договор се класифицира като договор за финансов лизинг, ако с

него се прехвърлят по същество всички рискове и изгоди от собствеността върху основния актив,

и като договор за оперативен лизинг, ако с него не се прехвърлят по същество всички рискове и

изгоди от собствеността върху основния актив. Активите, отдадени по оперативни лизингови

договори, се отразяват в консолидирания отчет за финансовото състояние на групата и се

амортизират в съответствие с амортизационната политика, възприета по отношение на подобни

активи на групата. Приходите от оперативни лизингови договори се начисляват като текущи в

консолидирания отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за съответния

отчетен период. Активите, отдадени при условията на финансови лизингови договори, се

отразяват в консолидирания отчет за финансовото състояние на групата като вземане, равно на

нетната инвестиция в лизинговия договор. Доходът от продажба на активите се включва в отчетa

за печалбата или загубата за съответния период. Признаването на финансовия приход се

основава на модел, отразяващ постоянен периодичен процент на възвращаемост върху

остатъчната нетна инвестиция.

3.10. Тестове за обезценка на дълготрайните активи и активите с право на ползване

При изчисляване размера на обезценката групата дефинира най-малката разграничима група

активи, за която могат да бъдат определени самостоятелни парични потоци (единица,

генерираща парични потоци). В резултат на това някои от активите подлежат на тест за

обезценка на индивидуална база, а други - на база на единица, генерираща парични потоци.

Единиците, генериращи парични потоци, към които са отнесени нематериални активи с

неограничен полезен живот се тестват за обезценка поне веднъж годишно. Всички други

отделни активи или единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка, когато

събития или промяна в обстоятелствата индикират, че тяхната балансова стойност не може да

бъде възстановена. За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на

даден актив или единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им

стойност. Тя е по-високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на

даден актив, и неговата стойност в употреба. С изключение на репутацията за всички други

активи на групата ръководството преценява последващо дали съществуват индикации за това,

че загубата от обезценка, призната в предходни години, може вече да не съществува или да е

намалена. Обезценка, призната в предходен период, се възстановява, ако възстановимата

стойност на единицата, генерираща парични потоци, надвишава нейната балансова стойност.

3.11. Инвестиционни имоти

Групата отчита като инвестиционни имоти земи и сгради, които се държат за получаване на

приходи от наем и за увеличаване стойността на капитала. Инвестиционните имоти се оценяват

Варна Риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

първоначално по себестойност, включваща покупната цена и всякакви разходи, които са пряко

свързани с инвестиционния имот, например хонорари за правни услуги, данъци по прехвърляне

на имота и други разходи по сделката. Инвестиционните имоти се оценяват последващо по

справедлива стойност, като се преоценяват на годишна база и се включват в консолидирания

отчет за финансовото състояние по пазарните им стойности. Те се определят от независими

оценители с професионална квалификация и значителен професионален опит в зависимост от

характера и местонахождението на инвестиционните имоти, базирайки се на доказателства за

пазарните условия. Всяка печалба или загуба от промяна в справедливата стойност или от

продажба на даден инвестиционен имот се начислява като текущ приход или разход за периода.

Групата отписва инвестиционните си имоти при продажбата им или при трайното им изваждане

от употреба, в случай че не се очакват никакви икономически изгоди от тяхното освобождаване.

Печалбите или загубите, възникващи от изваждането им от употреба или тяхната продажба, се

признават в консолидирания отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход и се

определят като разлика между нетните постъпления от освобождаването на актива и

балансовата му стойност. Приходите от наем и оперативните разходи, свързани с

инвестиционни имоти, се представят в консолидирания отчет за печалбата или загубата и другия

всеобхватен доход.

3.12. Финансови инструменти

3.12.1. Признаване и отписване

Финансовите активи и финансовите пасиви се признават, когато групата стане страна по

договорните условия на финансовия инструмент. Финансовите активи се отписват, когато

договорните права върху паричните потоци от финансовия актив изтичат или когато

финансовият актив и по същество всички рискове и изгоди се прехвърлят. Финансовите пасиви

се отписват, когато задължението, посочено в договора, е изпълнено, е отменено или срокът му

е изтекъл.

3.12.2. Класификация и първоначално оценяване на финансови активи

Първоначално финансовите активи се отчитат по справедлива стойност, коригирана с разходите

по сделката, с изключение на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или

загубата и търговските вземания, които не съдържат съществен финансов компонент.

Първоначалната оценка на финансовите активи по справедлива стойност през печалбата или

загубата не се коригира с разходите по сделката, които се отчитат като текущи разходи.

Първоначалната оценка на търговските вземания, които не съдържат съществен финансов

компонент представлява цената на сделката съгласно МСФО 15. В зависимост от начина на

последващо отчитане, финансовите активи се класифицират в една от следните категории:

дългови инструменти по амортизирана стойност;

финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата;

финансови активи по справедлива стойност през друг всеобхватен доход с или без

рекласификация в печалбата или загубата в зависимост дали са дългови или капиталови

инструменти.

Класификацията на финансовите активи се определя на базата на следните две условия:

бизнес моделът на групата за управление на финансовите активи;

характеристиките на договорните парични потоци на финансовия актив.

Всички приходи и разходи, свързани с финансовите активи, които са признати в печалбата и

загубата, се включват във финансови разходи, финансови приходи или други финансови

позиции с изключение на обезценката на търговските вземания, която се представя на ред други

разходи в консолидирания отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.

Варна Риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

3.12.3. Последващо оценяване на финансовите активи

Финансови активи по амортизирана стойност

Финансовите активи се оценяват по амортизирана стойност, ако активите изпълняват следните

критерии и не са определени за оценяване по справедлива стойност през печалбата и загубата:

групата управлява активите в рамките на бизнес модел, чиято цел е да държи финансовите

активи и да събира техните договорни парични потоци;

съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични

потоци, които са единствено плащания по главница и лихва върху непогасената сума на

главницата.

Тази категория включва недеривативни финансови активи като заеми и вземания с фиксирани

или определими плащания, които не се котират на активен пазар. След първоначалното

признаване те се оценяват по амортизирана стойност с използване на метода на ефективната

лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен. Групата

класифицира в тази категория парите и паричните средства, търговските и други вземания,

вземанията от свързани лица.

Търговски вземания

Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени

в обичайния ход на стопанската дейност. Обикновено те се дължат за уреждане в кратък срок и

следователно са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават първоначално

в размер на безусловното възнаграждение, освен ако съдържат значителни компоненти на

финансиране. Групата държи търговските вземания с цел събиране на договорните парични

потоци и следователно ги оценява по амортизирана стойност, като използва метода на

ефективната лихва. Дисконтиране не се извършва, когато ефектът от него е несъществен.

3.12.4. Обезценка на финансовите активи

Изискванията за обезценка съгласно МСФО 9, използват повече информация, ориентирана към

бъдещето, за да признаят очакваните кредитни загуби – моделът за „очакваните кредитни

загуби“. Инструментите, които попадат в обхвата на новите изисквания, включват търговски

вземания, заеми и други дългови финансови активи, оценявани по амортизирана стойност.

Групата разглежда по-широк спектър от информация при оценката на кредитния риск и

оценяването на очакваните кредитни загуби, включително минали събития, текущи условия,

разумни и поддържащи прогнози, които влияят върху очакваната събираемост на бъдещите

парични потоци на инструмента. При прилагането на този подход, насочен към бъдещето, се

прави разграничение между:

финансови инструменти, чието кредитното качество не се е влошило значително спрямо

момента на първоначалното признаване или имат нисък кредитен риск (Фаза 1) и

финансови инструменти, чието кредитното качество се е влошило значително спрямо

момента на първоначалното признаване или на които кредитния риск не е нисък (Фаза 2)

Фаза 3 обхваща финансови активи, които имат обективни доказателства за обезценка към

отчетната дата. Нито един от финансовите активи на групата не попада в тази категория с

изключение на просрочени вземания над 365 дни.

12-месечни очаквани кредитни загуби се признават за първата категория, докато очакваните

загуби за целия срок на финансовите инструменти се признават за втората категория.

Очакваните кредитни загуби се определят като разликата между всички договорни парични

потоци, които се дължат на групата и паричните потоци, които тя действително очаква да получи

(„паричен недостиг“). Изчисляването на очакваните кредитни загуби се определя на базата на

Варна Риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

вероятностно претеглената приблизителна оценка на кредитните загуби през очаквания срок на

финансовите инструменти.

Търговски и други вземания

Групата използва опростен подход при отчитането на търговските и други вземания, както и на

активите по договор и признава загуба от обезценка като очаквани кредитни загуби за целия

срок. Те представляват очакваният недостиг в договорните парични потоци, като се има

предвид възможността за неизпълнение във всеки момент от срока на финансовия инструмент.

Групата използва своя натрупан опит, външни показатели и информация в дългосрочен план, за

да изчисли очакваните кредитни загуби. Групата обезценява със 100 % стойностите, които са

просрочени с повече от 365 дни.

Значително увеличение на кредитния риск

Очакваните кредитни загуби се измерват като коректив, равен на 12-месечни очаквани

кредитни загуби за активи във фаза 1, или очаквани кредитни загуби за целия срок на актива от

фаза 2 или фаза 3. Активът преминава към фаза 2, когато кредитният му риск се е увеличил

значително от първоначалното признаване. МСФО 9 не дефинира какво представлява

значително увеличение на кредитния риск. При оценката дали кредитният риск на даден актив

се е увеличил значително, групата взема предвид качествената и количествената разумна и

подкрепяща бъдеща информация.

3.12.5. Класификация и оценяване на финансовите пасиви

Финансовите пасиви на групата включват получени заеми, задължения по лизингови договори,

търговски и други финансови задължения. Финансовите пасиви се оценяват първоначално по

справедлива стойност и, където е приложимо, се коригират по отношение на разходите по

сделката, освен ако групата не е определила даден финансов пасив като оценяван по

справедлива стойност през печалбата и загубата. Финансовите пасиви се оценяват последващо

по амортизирана стойност, използвайки метода на ефективната лихва, с изключение на

деривативи и финансови пасиви, които са определени за оценяване по справедлива стойност

през печалбата или загубата (с изключение на деривативни финансови инструменти, които са

определени и ефективни като хеджиращ инструмент). Всички разходи свързани с лихви и, ако е

приложимо, промени в справедливата стойност на инструмента, които се отчитат в печалбата

или загубата, се включват във финансовите разходи или финансовите приходи.

3.13. Материални запаси

Материалните запаси включват материали и стоки. В себестойността на материалните запаси се

включват директните разходи по закупуването или производството им и други преки разходи,

свързани с доставката им. Финансовите разходи не се включват в стойността на материалните

запаси. Към края на всеки отчетен период материалните запаси се оценяват по по-ниската от

отчетната и нетната им реализуема стойност. Сумата на всяка обезценка на материалните

запаси до нетната им реализуема стойност се признава като разход за периода на обезценката.

Нетната реализуема стойност представлява очакваната продажна цена на материалните запаси,

намалена с очакваните разходи по продажбата. В случай че материалните запаси са били вече

обезценени до нетната им реализуема стойност и в последващ отчетен период се окаже, че

условията довели до обезценката не са вече налице, то се възприема новата им нетна

реализуема стойност. Сумата на възстановяването може да бъде само до размера на

балансовата стойност на материалните запаси преди обезценката. Сумата на обратно

възстановяване на стойността на материалните запаси се отчита като намаление на разходите

за материали за периода, в който възниква възстановяването. Групата определя разходите за

материални запаси, като използва метода средно претеглена стойност. При продажба на

материалните запаси тяхната балансова стойност се признава като разход в периода, в който е

признат съответният приход.

Варна Риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

3.14. Данъци върху печалбата

Разходите за данъци, признати в печалбата или загубата, включват сумата на отсрочените и

текущи данъци, които не са признати в другия всеобхватен доход или директно в собствения

капитал. Текущите данъчни активи и/или пасиви представляват тези задължения към или

вземания от данъчните институции, отнасящи се за текущи или предходни отчетни периоди,

които не са платени към датата на консолидирания финансов отчет. Текущият данък е дължим

върху облагаемата печалба. Изчисляването на текущия данък е базирано на данъчните ставки и

на данъчните закони, които са в сила към края на отчетния период. Отсрочените данъци се

изчисляват по балансовия метод за всички временни разлики между балансовата стойност на

активите и пасивите и тяхната данъчна основа. Отсрочен данък не се предвижда при

първоначалното признаване на актив или пасив, освен ако съответната транзакция не засяга

данъчната или счетоводната печалба. Отсрочените данъчни активи и пасиви не се дисконтират.

При тяхното изчисление се използват данъчни ставки, които се очаква да бъдат приложими за

периода на реализацията им, при условие че те са влезли в сила или е сигурно, че ще влезнат в

сила, към края на отчетния период. Отсрочените данъчни пасиви се признават в пълен размер.

Отсрочени данъчни активи се признават до степента, до която съществува вероятност те да

бъдат усвоени чрез бъдещи облагаеми доходи. Отсрочени данъчни активи и пасиви се

компенсират, само когато съответното дружество има право и намерение да компенсира

текущите данъчни активи или пасиви от същата данъчна институция. Промяната в отсрочените

данъчни активи или пасиви се признава като компонент от данъчния приход или разход в

печалбата или загубата, освен ако те не са свързвани с позиции, признати в другите всеобхватни

приходи или разходи или директно в собствения капитал, при което съответният отсрочен данък

се признава за тяхна сметка.

3.15. Пари и парични еквиваленти

Парите и паричните еквиваленти на групата се състоят от наличните пари в брой и парични

средства по банкови сметки, безсрочни депозити и депозити до 3 месеца. Депозити над 3

месеца се отчитат като парични еквиваленти, когато няма значителен риск от промяна на

стойността на депозитите, групата може да разполага с тях през срока на сключените с

банковите институции договори и да удовлетворява ликвидните си нужди без риск от загуба на

стойността им.

3.16. Нетекущи активи и пасиви, класифицирани като държани за продажба

Когато групата възнамерява да продаде нетекущ актив или група активи (група за

освобождаване) и ако продажбата е много вероятно да бъде осъществена в 12-месечен срок,

активът или групата за освобождаване се класифицират като държани за продажба и се

представят отделно в консолидирания отчет за финансовото състояние. Пасивите се

класифицират като държани за продажба и се представят като такива в консолидирания отчет

за финансовото състояние, само ако са директно свързани с групата за освобождаване.

Активите, класифицирани като държани за продажба, се оценяват по по-ниската от тяхната

балансова стойност непосредствено след тяхното определяне като такива и справедливата им

стойност, намалена с разходите по продажбата им. Активите, класифицирани като държани за

продажба, не подлежат на амортизация след тяхното класифициране като държани за

продажба.

3.17. Собствен капитал, резерви и плащания на дивиденти

Акционерният капитал на дружеството майка отразява номиналната стойност на емитираните

акции. Премийният резерв включва премии, получени при емитиране на собствен капитал.

Всички разходи по сделки, свързани с емитиране на акции, са приспаднати от внесения капитал,

нетно от данъчни облекчения. Другите резерви включват законови резерви, общи резерви и

резервите от преоценки на нефинансови активи. Натрупаната загуба включва отрицателния

Варна Риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

текущ финансов резултат и непокрити загуби от минали години. Всички сделки със

собствениците в качеството им на такива са представени отделно в консолидирания отчет за

промените в собствения капитал.

3.18. Краткосрочни и пенсионни възнаграждения на служителите

Краткосрочните задължения към персонала включват задължения за заплати и социални

осигуровки, както и краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски. Групата отчита

краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски, възникнали поради неизползван платен

годишен отпуск в случаите, в които се очаква той да бъде ползван в рамките на 12 месеца след

датата на отчетния период, през който наетите лица са положили труда, свързан с тези отпуски.

Краткосрочните доходи на служителите, включително и полагаемите се отпуски се представят

по недисконтирана стойност, която съответното дружество от групата очаква да изплати.

Съгласно изискванията на Кодекса на труда при прекратяване на трудовото правоотношение,

след като служителят е придобил право на пенсия за осигурителен стаж и възраст, групата е

задължена да му изплати обезщетение в размер до шест брутни работни заплати. Групата има

правно задължение за изплащане на обезщетения на наетите лица при пенсиониране в

съответствие с изискванията на МСС 19 „Доходи на наети лица” на база на прогнозирани

плащания за следващите пет години, дисконтирани към настоящия момент с дългосрочен

лихвен процент на безрискови ценни книжа.

3.19. Провизии, условни пасиви и условни активи

Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от минало

събитие да доведат до изходящ поток на ресурси от групата и сумата на задължението може да

бъде надеждно оценена. Възможно е срочността или сумата на изходящия паричен поток да е

несигурна. Сегашно задължение се поражда от наличието на правно или конструктивно

задължение вследствие на минали събития. Провизиите за преструктуриране се признават само

ако е разработен и приложен подробен формален план за преструктуриране или ръководството

е обявило основните моменти на плана за преструктуриране пред тези, които биха били

засегнали. Провизии за бъдещи загуби от дейността не се признават.

Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най-надеждната оценка на

разходите, необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния период, като

се вземат предвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното задължение. Провизиите

се дисконтират, когато ефектът от времевите разлики в стойността на парите е значителен.

Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се коригира,

за да се отрази най-добрата приблизителна оценка към този момент. В случаите, в които се

счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на икономически ресурси в резултат на

текущо задължение, пасив не се признава. Вероятни входящи потоци на икономически ползи,

които все още не отговарят на критериите за признаване на актив, се смятат за условни активи.

Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната политика

Значимите преценки на ръководството при прилагането на счетоводните политики на групата,

които оказват най-съществено влияние върху консолидираните финансови отчети, са описани

по-долу.

3.19.1. Приходи

Прилагането на МСФО 15 изисква групата да направи определени преценки относно сумата на

прихода и относно времето на признаване на прихода. Тези преценки се отнасят до:

Определяне на момента на удовлетворяване на задълженията за изпълнение.

Определяне на стойностите, разпределени към задълженията за изпълнение.

Принципал или агент.

Варна Риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

Групата е направила следните преценки и допускания, които оказват съществено влияние върху

определянето на размера и времето на признаване приходите от договори с клиенти:

Определяне на времето за удовлетворяване на задълженията и момента на изпълнение на

задълженията за изпълнение.

Групата удовлетворява задължения за изпълнение по договорите с клиенти „с течение на

времето“. По договорите за сервизно обслужване, групата прехвърля контрола върху услугите с

течение на времето и следователно удовлетворява задължението за изпълнение и признава

приходи с течение на времето.

Разпределяне на възнаграждението към задълженията за изпълнение.

За повечето договори има фиксирана цена за всеки договор, като се отчитат и отстъпките

предоставени на клиента. Групата е в състояние да определи разпределението на общата цена

на договора за всеки обект на база на обхвата на услугите по договора, които формират

задълженията за изпълнение.

Принципал или агент.

Групата е направила преценка по МСФО 15, че тя е принципал при продажби на рекламни,

информационни, технически и образователно услуги. Следователно, приходите от тези

дейности са представени в консолидирания отчет за печалбата или загубата и другия

всеобхватен доход на „брутна“ база.

3.19.2. Отсрочени данъчни активи

Оценката на вероятността за бъдещи облагаеми доходи за усвояването на отсрочени данъчни

активи се базира на очакванията на ръководството. Ако надеждна прогноза за облагаем доход

предполага вероятното използване на отсрочен данъчен актив особено в случаи, когато активът

може да се употреби без времево ограничение, тогава отсроченият данъчен актив се признава

изцяло. Признаването на отсрочени данъчни активи, които подлежат на определени правни или

икономически ограничения или несигурност, се преценява от ръководството за всеки отделен

случай на базата на специфичните факти и обстоятелства.

3.19.3. Срок на лизинговите договори

При определяне на срока за лизинговите договори, ръководството взема предвид всички факти

и обстоятелства, които създават икономически стимул да упражняват опция за удължаване или

не упражняват опция за прекратяване. Опциите за удължаване (или периодите след опциите за

прекратяване) са включени в срока на лизинга само ако е достатъчно сигурно, че лизинговият

договор е удължен (или не е прекратен). За лизинг на офиси и медийни студия обикновено

следните фактори са най-подходящи:

значителни санкции за прекратяване (или за неудължаване), обикновено групата е сигурна,

че ще удължи (или няма да прекрати);

ако се очаква подобрения на лизинговите права да имат значителна остатъчна стойност,

обикновено групата с разумна сигурност ще удължи срока на договора (или няма да

прекрати);

в други случаи групата преразглежда и други фактори, включително историческата

продължителност на лизинга и разходите и измененията в бизнеса, необходими за замяна

на лизинговия актив.

Срокът на лизинга се преоценява, ако опцията действително се упражнява (или не се упражнява)

или групата се задължава да я упражни (или не упражни). Оценката на разумната сигурност се

Варна Риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

преразглежда само ако настъпи значимо събитие или значителна промяна в обстоятелствата,

която засяга тази оценка и това е под контрола на лизингополучателя.

3.20. Несигурност на счетоводните приблизителни оценки

При изготвянето на консолидирания финансов отчет ръководството прави редица

предположения, оценки и допускания при признаването и оценяването на активи, пасиви,

приходи и разходи. Действителните резултати могат да се различават от предположенията,

оценките и допусканията на ръководството. Информация относно съществените

предположения, оценки и допускания, които оказват най-значително влияние върху

признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи и разходи е представена по-долу.

3.20.1. Обезценка на нефинансови активи и репутация

За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив или

единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност, която е по-

високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на даден актив, и

неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба, ръководството на групата

изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка единица, генерираща парични потоци,

и определя подходящия дисконтов фактор с цел калкулиране на настоящата стойност на тези

парични потоци. При изчисляване на очакваните бъдещи парични потоци, съответното

ръководство прави предположения относно бъдещите брутни печалби. Тези предположения са

свързани с бъдещи събития и обстоятелства. Действителните резултати могат да се различават

и да наложат значителни корекции в активите на групата през следващата отчетна година.

3.20.2. Оценяване по справедлива стойност

Ръководството използва техники за оценяване на справедливата стойност на нефинансови и

финансови активи. Справедливата стойност се определя от независими оценители с

професионална квалификация и значителен професионален опит подходящи за характера на

активите, базирайки се на доказателства за пазарните условия. При прилагане на техники за

оценяване се използва в максимална степен пазарни данни и предположения, които пазарните

участници биха възприели при оценяването. Когато липсват приложими пазарни данни, се

използва най-добрата оценка на ръководството на предположенията, които биха направили

пазарните участници.

Тези оценки могат да се различават от действителните цени, които биха били определени при

справедлива пазарна сделка между информирани и желаещи страни в края на отчетния период.

3.20.3. Бизнес комбинации

При първоначалното им признаване активите и пасивите при една бизнес комбинация са

включени в консолидирания отчет за финансовото състояние по тяхната справедлива стойност.

При изчисляване на справедливата стойност ръководството използва оценки на бъдещите

парични потоци и дисконтовите фактори, които обаче могат да се различават от действителните

резултати. Всички промени в оценката след първоначалното признаване биха се отразили върху

стойността на репутацията/печалбата от бизнес комбинацията.

3.20.4. Полезен живот на амортизируеми активи

Ръководството на групата преразглежда полезния живот на амортизируемите активи в края на

всеки отчетен период. Действителният полезен живот може да се различава от направената

оценка поради техническо и морално изхабяване, предимно на програмни продукти и

компютърно оборудване.

Варна Риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

3.20.5. Измерване на очакваните кредитни загуби

Кредитните загуби представляват разликата между всички договорни парични потоци,

дължими на групата и всички парични потоци, които групата очаква да получи. Очакваните

кредитни загуби са вероятностно претеглена оценка на кредитните загуби, които изискват

преценката на групата. Очакваните кредитни загуби са дисконтирани с първоначалния

ефективен лихвен процент.

4. Дълготрайни нематериални активи

Дълготрайните нематериални активи на групата включват права върху собственост върху

интернет сайтове и авторски права върху съдържанието и базата данни на сайтовете, програмни

продукти и други. Балансовите стойности за представените отчетни периоди могат да бъдат

анализирани, както следва:

Програмни

продукти

Други

Общо

‘000 лв.

Отчетна стойност

Салдо към 1 януари 2023 г.

Новопридобити активи

Салдо към 31 декември 2023 г.

Амортизация и обезценка

Салдо към 1 януари 2023 г.

(41)

(1)

(42)

Амортизация

(1)

Салдо към 31 декември 2023 г.

(42)

(1)

(43)

Балансова стойност към 31 декември 2023 г.

Програмни

продукти

Други

Общо

‘000 лв.

Отчетна стойност

Салдо към 1 януари 2022 г.

Новопридобити активи

Салдо към 31 декември 2022 г.

Амортизация и обезценка

Салдо към 1 януари 2022 г.

(39)

(1)

(40)

Амортизация

(2)

Салдо към 31 декември 2022 г.

(41)

(1)

(42)

Балансова стойност към 31 декември 2022 г.

Групата няма съществени договорни задължения за придобиване на нематериални активи към

31 декември 2023 г., с изключение на разходите за придобиване, извършени, във връзка с права

върху нови права върху собственост.

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет 24

31 декември 2023 г.

5. Дълготрайни материални активи

Дълготрайните материални активи на групата включват земи, сгради, обзавеждане, сървърно оборудване, съоръжения, компютърна техника и

транспортни средства. Балансовата стойност може да бъде анализирана, както следва:

Земя

Сгради

Обзавеждане

и инвентар

Машини,

съоръжения,

оборудване

Транспортни

средства

Други

ДМА

Активи с

право на

ползване

Активи в

процес на

изграждане

Общо

‘000 лв.

Отчетна стойност

Салдо към 1 януари 2023 г.

6 848

36 031

4 088

1 472

353

3 893

363

53 093

Новопридобити активи

186

257

Отписани активи

Салдо към 31 декември 2023 г.

6 848

36 031

4 117

1 514

353

3 893

549

53 350

Амортизация

Салдо към 1 януари 2023 г.

(4 930)

(2 923)

(973)

(44)

(306)

(2 486)

(11 662)

Амортизация

(365)

(226)

(73)

(1)

(8)

(856)

(1 529)

Прехвърлени в група

Отписани активи

Салдо към 31 декември 2023 г.

(5 295)

(3 149)

(1 046)

(45)

(314)

(3 342)

(13 191)

Балансова стойност към

31 декември 2023 г.

6 848

30 736

968

468

551

549

40 159

Земя

Сгради

Обзавеждане

и инвентар

Машини,

съоръжения,

оборудване

Транспортни

средства

Други

ДМА

Активи с

право на

ползване

Активи в

процес на

изграждане

Общо

‘000 лв.

Отчетна стойност

Салдо към 1 януари 2022 г.

6 848

36 031

4 081

1 429

331

3 893

348

53 006

Новопридобити активи

Отписани активи

(1)

(3)

(4)

Салдо към 31 декември 2022 г.

6 848

36 031

4 088

1 472

353

3 893

363

53 093

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет 25

31 декември 2023 г.

Амортизация

Салдо към 1 януари 2022 г.

(4 565)

(2 699)

(904)

(43)

(298)

(1 858)

(10 367)

Амортизация

(365)

(223)

(71)

(1)

(8)

(628)

(1 296)

Прехвърлени в група

Отписани активи

(1)

Салдо към 31 декември 2022 г.

(4 930)

(2 923)

(973)

(44)

(306)

(2 486)

(11 662)

Балансова стойност към

31 декември 2022 г.

6 848

31 101

1 165

499

1 407

363

41 431

Към датата на изготвяне на настоящия консолидиран финансов отчет, е извършен преглед за обезценка на дълготрайните материални активи от

ръководството на групата и не са установени индикатори за това, че посочените балансови стойности надвишават тяхната възможна възстановима

стойност.

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

6. Задължения по договори за оперативен лизинг

31.12.2023

31.12.2022

хил. лв.

Задължения по лизингови договори – нетекуща част

749

Задължения по лизингови договори – текуща част

717

685

Задължения по лизингови договори

748

1 434

Групата наема търговски помещения. С изключение на краткосрочните договори за лизинг и лизинга

на активи с ниска стойност, всеки лизинг се отразява в консолидирания отчет за финансовото

състояние, като актив с право на ползване и задължение по лизинг.

Бъдещите минимални лизингови плащания към 31 декември 2023 г. са както следва:

Дължими минимални лизингови плащания

До 1

година

1-2

години

2-3

години

3-4

години

4-5

Години

След 5

години

Общо

хил. лв.

31 декември 2023 г.

Лизингови плащания

743

777

Финансови разходи

(26)

(3)

(29)

Нетна настояща стойност

717

748

31 декември 2022 г.

Лизингови плащания

732

743

1 510

Финансови разходи

(47)

(26)

(3)

(76)

Нетна настояща стойност

685

717

1 434

Лизингови плащания, които не се признават като пасив

Групата е избрала да не признава задължение по лизингови договори, ако те са краткосрочни

(лизинги с очакван срок от 12 месеца или по-малко) или ако те за наем на активи с ниска стойност.

Плащания, направени по тези лизингови договори се признават като разход по линейния метод. В

допълнение, някои променливи лизингови плащания не могат да бъдат признавани като лизингови

пасиви и се признават като разход в момента на възникването им. Разходите за 2023, свързани с

краткосрочни и променливи лизингови плащания, които не са включени в оценката на задълженията

по лизингови договори, са в размер на 220 хил. лв. (2022 г.: 221 хил. лв.).

Разходите за лихви по лизингови договори, включени във финансовите разходи за годината,

приключваща на 31 декември 2023 са 47 хил. лв. (2022 г.: 67 хил. лв.).

Групата e договорила отстъпки със своите лизингодатели за наетите си офис площи, в резултат на

тежкото въздействие на пандемията Covid-19 през годината. Групата прилага практическото

улеснение за свързаните с Covid-19 намаления на наемите във връзка с лизинговите договори на

наети офиси. Сумата, призната в печалбата или загубата за периода, която отразява промените в

лизинговите плащания, произтичащи от намаления на наемите, свързани с Covid-19, към които

групата е приложила практическото улеснение, е в размер на 123 хил. лв. (2022 г.: 105 хил. лв.).

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

7. Инвестиционни имоти

Инвестиционните имоти на групата се държат с цел увеличаване стойността на капитала и се отдават

под наем, като могат да бъдат представени, както следва:

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Отчетна стойност

Салдо към 1 януари

10 435

9 824

Новопридобити инвестиционни имоти чрез последващи

разходи

Ефект от преоценка на инвестиционни имоти

611

Салдо към 31 декември

10 471

10 435

Към 31 декември 2023 г. инвестиционните имоти са представени във финансовите отчети на групата

по справедлива стойност, определена на база оценки, изготвени от независими оценители,

притежаващи правоспособност за извършване на оценки на недвижими имоти, съгласно Закона за

независимите оценители.

Съгласно последни оценки, във връзка с определянето справедливата стойност на инвестиционните

имоти, същите са оценени на 10 900 хил. лв. (към 31 декември 2022 г.- 10 435 хил. лв.).

Инвестиционните имоти с преносна стойност към 31 декември 2023 г. в размер на 4 453 хил. лв. са

заложени като обезпечение по банкови заеми. За 2023 г. са отчетени приходи от инвестиционни

имоти, в размер на 561 хил. лв. (2022 г. - 631 хил. лв.).

8. Краткосрочни финансови активи

Сумите, признати в консолидирания отчет за финансовото състояние, се отнасят към краткосрочни

финансови активи – акции, държани за търгуване в оборотен портфейл:

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Финансови активи по справедлива стойност през печалбата

или загубата

- Акции, които се търгуват на фондова борса

1 846

1 740

- Акции, които не се търгуват на фондова борса

13 604

1 846

15 344

Групата притежава ценни книжа - акции в търговски дружества, отчитани по справедлива стойност

през печалбата и загубата, определена на база борсови контировки към 31 декември 2023 г.

През 2022 година ръководството на групата взема решение за извършване на непарична вноска

(апорт на недвижими имоти, собственост на групата) в капитала на акционерно дружество и това

обстоятелство е вписано в Търговския регистър на 12 октомври 2022 г. Апортираните имоти са

оценени по справедлива стойност от независими оценители на 13 604 хил.лв. В резултат на това

Групата отчита положителна разлика от апорт на дълготрайни материални активи през 2022 година

в размер на 8 885 хил.лв. (виж Пояснение 18 „Други приходи”). Придобитата част от капитала в

акционерното дружество е в размер на 72,3 %. Ръководството класифицира придобитата инвестиция

като краткосрочни финансови активи, тъй като намерението му е дружеството, в което е инвестирано

да бъде продадено. Във връзка с прилагането на МСФО 9 Финансови инструменти, групата

класифицира акциите, като финансови активи по справедлива стойност през печалбата или загубата

и към 31 декември 2022 г. отчита акциите по справедлива стойност, на база на оценки, изготвени от

лицензирани оценители. Намеренията на ръководството, в което е инвестирано, е да бъде

продадено, за което е постигнато съгласие с другият акционер. Продажбата е финализирана през

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

месец септември 2023 година. Съгласно постигнато споразумение с купувача, остатъкът от

плащането по сделката в размер на 1 917 хил. лв. става дължимо до 30 септември 2024 година.

Към 31 декември 2023 г. по договор за продажба с обратно изкупуване на ценни книжа са заложени

като обезпечение 54 700 бр. акции на „Инвестор.БГ” АД.

9. Предоставени търговски заеми

Групата има предоставени търговски заеми със срок на погасяване до края на 2024 г. при пазарни

лихвени нива:

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Предоставени търговски заеми, нетно след обезценка, в това

число:

- главници по предоставени заеми

815

690

- лихви по предоставени заеми

120

244

935

934

10. Отсрочени данъчни активи и пасиви

Отсрочените данъци възникват в резултат на временни разлики и могат да бъдат представени като

следва:

Отсрочени данъчни пасиви (активи)

1 януари

2023

Други

изменения за

сметка на

капитала

Признати в

печалбата

или загубата

31 декември

2023

‘000 лв.

Отсрочени данъчни активи

Имоти, машини и съоръжения

Дългосрочни финансови активи и инвестиции

Търговски и други вземания

(72)

(17)

(89)

Краткосрочни финансови активи

(135)

(107)

Данъчни загуби

(80)

(57)

(137)

Лихви в регулация

(3)

Краткосрочни пасиви и задължения

Отсрочени данъчни пасиви

Краткосрочни финансови активи

(39)

Имоти, машини и съоръжения

Инвестиционни имоти

367

(20)

347

Краткосрочни пасиви и задължения

(12)

(11)

120

(108)

Признати като:

Отсрочени данъчни активи

(287)

(347)

Отсрочени данъчни пасиви

407

359

Нетно отсрочени данъчни пасиви

120

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

Отсрочени данъчни пасиви (активи)

1 януари

2022

Други

изменения за

сметка на

капитала

Признати в

печалбата

или загубата

31 декември

2022

‘000 лв.

Отсрочени данъчни активи

Имоти, машини и съоръжения

(8)

Дългосрочни финансови активи и инвестиции

(40)

Търговски и други вземания

(2)

(35)

(72)

Краткосрочни финансови активи

(178)

(135)

Данъчни загуби

(22)

(58)

(80)

Лихви в регулация

(6)

Краткосрочни пасиви и задължения

Отсрочени данъчни пасиви

Краткосрочни финансови активи

(3)

Инвестиционни имоти

286

367

Краткосрочни пасиви и задължения

(35)

120

Признати като:

Отсрочени данъчни активи

(256)

(287)

Отсрочени данъчни пасиви

328

407

Нетно отсрочени данъчни пасиви

120

11. Търговски и други вземания

Текущи вземания

Нетекущи вземания

31.12.2023

31.12.2022

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Търговски вземания, нетно

Вземания от финансирания

Вземания по договори за цесии, нетно

5 881

7 050

Вземания по договори за покупко-

продажба на акции

1 557

914

Финансови активи

7 502

8 055

Предплатени разходи

161

187

224

Предоставени аванси

Данъчни вземания (с изключение на

данъци върху печалбата)

Предоставени гаранции

Други вземания

Нефинансови активи

294

146

187

224

Други вземания

7 796

8 201

187

224

Търговските вземания на групата са краткосрочни и са свързани с вземанията от продажби на

рекламни услуги, не са лихвоносни и обикновено са с от 30 до 60-дневен срок на погасяване.

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

Нетната стойност на търговските вземания се приема за разумна приблизителна оценка на

справедливата им стойност.

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Търговски вземания, бруто

142

137

Обезценка на търговски вземания

(78)

(80)

Търговски вземания, нетно

Всички търговски и други финансови вземания на групата са прегледани относно настъпили събития

на неизпълнение, а за всички търговски вземания е приложен опростен подход за определяне на

очакваните кредитни загуби към края на периода. Някои търговски вземания са били обезценени на

индивидуална база. Изменението в обезценката на търговските вземания може да бъде

представено по следния начин:

2023

2022

‘000 лв.

Салдо към 1 януари

(80)

(36)

Ефект от бизнескомбинации

Отписани суми (несъбираеми)

Загуба от обезценка

(8)

(47)

Възстановяване на загуба от обезценка

Салдо към 31 декември

(78)

(80)

Предплатените разходи представляват основно предплатени застрахователни полици, които ще

бъдат признати през следващите отчетни периоди. Нетната балансова стойност на всички други

нетърговски вземания се приема за разумна приблизителна оценка на справедливата им стойност.

12. Пари и парични еквиваленти

Парите и паричните еквиваленти включват следните елементи:

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Парични средства в банки и в брой в:

- български лева

763

2 050

- евро

Блокирани парични средства и еквиваленти

Пари и парични еквиваленти

806

2 073

Групата е извършила оценка на очакваните кредитни загуби върху парични средства и парични

еквиваленти. Оценената стойност е в размер под 0.1% от брутната стойност на паричните средства,

депозирани във финансови институции, поради което е определена като несъществена и не е

начислена.

13. Собствен капитал

13.1. Акционерен капитал

Регистрираният акционерен капитал на Варна риълтис ЕАД се състои от 31 250 броя обикновени

акции с номинална стойност 11 лв. за всяка. Всички акции са от един и същи клас и предоставят

еднакви права на акционерите - право на един глас в Общото събрание на акционерите на групата,

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

право на получаване на дивиденти и право на ликвидационен дял. Едноличен собственик на

капитала на Варна риълтис ЕАД съответно към 31 декември 2023 г. и 31 декември 2022 г. е Холдинг

Варна АД.

13.2. Резерви

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Законови резерви

Други резерви

4 259

Преоценъчен резерв

Общо други резерви

4 307

Законови резерви в размер на 31 хил. лв. (31.12.2022 г.: 31 хил. лв.) са формирани при разпределение

на печалбите, надхвърлящи законоустановения минимум за заделянето им. Източници за

формиране на законовите резерви са най-малко една десета част от нетната печалба, които се

заделят докато законовите резерви не достигнат една десета или по-голяма част от капитала.

Законовите резерви могат да бъдат използвани за покриване на загуби от текущия и предходни

отчетни периоди.

14. Дългосрочни и краткосрочни заеми

Заемите включват следните финансови пасиви:

Текущи задължения

Нетекущи задължения

31.12.2023

31.12.2022

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Главници по облигационна емисия

10 000

Лихви по облигационна емисия

Главници по получени банкови кредити

3 112

3 398

28 087

31 178

Сконто банкови кредити

(69)

(92)

Лихви по получени банкови кредити

137

Други заеми и лихви по тях

669

639

Главници по получени търговски заеми

Лихви по получени търговски заеми

Общо

3 955

4 204

38 018

41 137

Всички заеми са деноминирани в български левове.

14.1. Задължения по облигационен заем

Съгласно решение на едноличния собственик на капитала на Варна Реалтис ЕАД от 20 декември

2021 г. е издадена емисия облигации на основание чл. 204, ал. 3 от Търговския закон и чл. 23 от

Устава на дружеството.

На 12 юни 2023 г. се проведе Общото събрание на облигационерите на Варна риълтис ЕАД, на което

е приет нов размер на лихвата по облигационния заем. На проведено заседание на Съвета на

директорите на БФБ АД и с Протокол №31 от 15 юни 2023 г. е взето решение да бъде направена

промяната в параметрите на допусната до търговия на Сегмент облигации на БФБ емисия облигации,

издадена от Варна риълтис ЕАД с дата на отразяване на промените 19 юни 2023 г.

Параметрите на облигационната емисия към 31 декември 2023 година са следните:

- Емитент, издател на емисията – Варна Риълтис ЕАД;

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

- Пореден номер на емисията – Първа;

- Дата на емитиране – 21.12.2021 година;

- Размер на облигационната емисия – 10 000 000 лева;

- Брой облигации – 10 000 броя;

- Вид на облигациите – обикновени;

- Вид на емисията – непублична;

- Срок на емисията –96 месеца с три годишен гратисен период за главницата;

- Валута - лева;

- Лихва – сумата от 6-месечния EURIBOR + надбавка от 1 % (100 базисни точки), но общо не по-

малко от 2.25 % и не повече от 5.50 % годишно, при лихвена конвенция Реален брой дни в

периода към Реален брой дни в годината (Actual/365L, ISMA – Year);

- Период на лихвено плащане – на 6 месеца – 2 пъти годишно;

- Обезпечение – застраховка в полза на облигационерите за всички плащания на главница и

лихва за срока на заема.

През 2023 г. са направени две лихвени плащания по облигационната емисия в размер на общо 547

хил. лв. ( през 2022 година – 341 хил.лв.)

14.2. Получени банкови заеми

Групата е сключила договори с търговски банки, със средства, от които е придобила недвижим имот

– земя и сграда, класифицирани като инвестиционни имоти. В резултат на това към 31 декември

2023 година е формирала краткосрочни задължения по същите в размер на 270 хил. лв. (към

31.12.2022 – 493 хил. лв.) и нетекущи задължения в размер на 1 623 хил. лв. (към 31.12.2022 – 1 874

хил. лв.) с падеж до края на 2032 година. Заемите са обезпечени с ипотеки на инвестиционни имоти,

застраховки и залог на вземания. Лихвените нива са в са в диапазона от 2,25 % до 6 месечен Euribor

плюс надбавка 3,50 %.

Групата има сключени договори за инвестиционни кредити с две търговски банки. Към датата на

отчета, договореният лихвен процент е сбора от приложим лихвен индекс и надбавка. В резултат на

това към 31 декември 2023 година краткосрочните задължения по същите са в размер на 2 842 хил.

лв. (към 31.12.2022 – 2 905 хил. лв.) и нетекущи задължения в размер на 26 464 хил. лв. (към

31.12.2022 – 29 304 хил. лв.) с падеж януари 2027 година. Задълженията и по двата кредита са

обезпечено с гаранции от свързани лица, учредяване на залог върху настоящи и бъдещи вземания,

както и залог на търговските предприятия на дружествата, включващ залог на притежаваните имоти,

машини и оборудване.

14.3. Други заеми

Групата има сключен договор за продажба с обратно изкупуване на акции от оборотния си портфейл.

Задължението по договора към 31 декември 2023 година е в размер на 669 хил. лв. (към 31 декември

2022 година - 639 хил. лв.). Дължима е лихва в размер до 4,5% годишно.

14.4. Получени търговски заеми

Групата има сключени договор с трети страни за получени търговски заеми със срок на погасяване

31 декември 2024 година и при пазарни лихвени нива. Заемите не са обезпечени.

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

15. Възнаграждения на персонала

15.1. Разходи за персонала

Разходите за възнаграждения на персонала в групата включват:

2023

2022

‘000 лв.

Разходи за заплати

(2 714)

(2 579)

Разходи за компенсируеми отпуски и осигуровките

върху тях, нетно

Разходи за социални осигуровки

(421)

(389)

Други социални разходи за персонала

(234)

(142)

Разходи за персонала

(3 369)

(3110)

15.2. Задължения към персонала и осигурителни предприятия

Задължения към персонала, признати в консолидирания отчет за финансовото състояние, се състоят

от следните суми:

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Нетекущи:

Провизии за пенсионни задължения

Нетекущи задължения към персонал и осигурители

Текущи:

Задължения към персонала за възнаграждения

133

130

Други краткосрочни задължения към персонала

109

118

Задължения към осигурителни предприятия

Текущи задължения към персонала

282

285

Задължения към персонала

287

290

Текущите задължения към персонала представляват задълженията за трудови възнаграждения към

края на отчетния период - 31 декември, които са уредени до датата на издаване на консолидирания

финансов отчет.

Други краткосрочни задължения към персонала възникват главно във връзка с натрупани

неизползвани отпуски в края на отчетния период. Групата е начислила правно задължение за

изплащане на обезщетения на наетите лица при пенсиониране в съответствие с изискванията на МСС

19 Доходи на наети лица на служители, които са в пенсионна възраст и задължението е посочено

като нетекущо. Поради ниската средна възраст на персонала, и липсата на такъв за пенсиониране

през следващите пет години, дружествата от групата не са начислявали друго правно задължение за

изплащане на обезщетения на наетите лица при пенсиониране на база прогнозни плащания за

следващите пет години.

16. Търговски и други задължения

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Текущи:

Търговски задължения

298

390

Задължения за неустойки по търговски задължения

380

Задължения по договори за покупка на ценни книжа

233

253

Други финансови пасиви

Финансови пасиви

538

1 039

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

Финансирания

Приходи за бъдещи периоди

109

Получени аванси от клиенти

1 096

12 439

Данъчни задължения

Начислени разходи

Нефинансови пасиви

1 235

12 531

Текущи търговски и други задължения

1 773

13 570

Нетната стойност на текущите търговски и други задължения се приема за разумна приблизителна

оценка на справедливата им стойност.

17. Приходи от продажби

Приходите от продажби по вид на услугата могат да бъдат анализирани, както следва:

2023

2022

‘000 лв.

Продажби на стоки

7 481

6 157

Хотелски услуги

2 853

2 648

Наеми и експлоатация на недвижими имоти

578

666

164

181

Консултантски услуги

148

Други приходи от продажби

200

127

11 277

9 927

18. Други приходи

Другите приходи на групата включват:

2023

2022

‘000 лв.

Положителна разлика от апорт на дълготрайни материални

активи

8 885

Приходи от финансирания

648

Приходи от преоценка на инвестиционни имоти

611

Приходи от глоби и неустойки

250

Отписани задължения

Други приходи, несвързани с продажби

105

10 442

Приходите от финансирания през 2022 г. са от въведените от правителството на Република България

мерки за запазване на заетостта на служителите си по време на кризата породена от извънредното

положение и епидемичната обстановка от COVID-19, както и по одобрена от Министерски съвет

„Програма за компенсиране разходите на небитови крайни клиенти за електрическа енергия”.

Приходите от преоценка на инвестиционни имоти са на базата на оценки, изготвени от независими

оценители, притежаващи правоспособност за извършване на оценки на недвижими имоти, съгласно

Закона за независимите оценители.

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

19. Разходи за материали

Разходите за материали включват:

2023

2022

‘000 лв.

Електроенергия

(421)

(910)

Храни и напитки

(629)

(590)

Стопански материали

(132)

(169)

Горива

(76)

(85)

Вода

(75)

(57)

Офис консумативи и почистващи материали

(25)

(49)

Технически консумативи за ремонт и поддръжка

(9)

(26)

Дълготрайни активи под стойностния праг

(102)

(28)

Други разходи за материали

(47)

(25)

(1 516)

(1 939)

20. Разходи за външни услуги

Разходите за външни услуги включват:

2023

2022

‘000 лв.

Разходи за наеми и експлоатационни разходи

(244)

(343)

Разходи за реклама

(156)

(201)

Разходи за консултантски и административни услуги

(132)

(158)

Разходи за ремонт и поддръжка

(164)

(154)

Разходи за комисионни от продажби

(126)

(142)

Разходи за транспортни услуги

(102)

(91)

Разходи за почистване и пране

(86)

(53)

Разходи за абонаментни такси

(70)

(31)

Разходи за застраховки

(27)

(31)

Разходи за анимационни програми

(26)

(28)

Разходи за лицензии и категоризации

(9)

(8)

Разходи за правни и консултантски услуги

(43)

(9)

Разходи за охрана

(8)

(9)

Разходи за телефони

(10)

(8)

Други разходи

(71)

(35)

(1 274)

(1 301)

Разходите за одиторски услуги на групата за 2023 г. са в размер на 10 хил. лв.(за 2022 г. – 12 хил.лв.)

През годината одиторите на групата не са предоставяли данъчни консултации или други услуги,

несвързани с одита. Настоящото оповестяване е в изпълнение на изискванията на чл. 30 от Закона

за счетоводството.

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

21. Други разходи

Другите разходи на групата включват:

2023

2022

‘000 лв.

(Разходи за)/приходи от обратно проявление на обезценка

на вземания, нетно

(517)

338

Разходи за неустойки

(567)

Алтернативни данъци и други такси

(237)

(241)

Представителни разходи

(4)

(18)

Брак и ликвидация на активи

(3)

(12)

Командировки и служебни пътувания

(20)

(8)

Други разходи

(7)

(13)

(788)

(521)

22. Финансови приходи и разходи

Финансовите разходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани, както следва:

2023

2022

‘000 лв.

Разходи по заеми, отчитани по амортизирана стойност

(2 595)

(1 651)

Разходи за лихви по лизинг

(152)

(67)

Общо разходи за лихви по финансови задължения, които не

се отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата

(2 747)

(1 718)

Резултат от операции с активи

(55)

Други финансови разходи

(20)

(23)

Финансови разходи

(2 767)

(1 796)

Финансовите приходи за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани, както следва:

2023

2022

‘000 лв.

Приходи от лихви по предоставени заеми

472

657

Други финансови приходи

105

Финансови приходи

472

762

Други финансови позиции за представените отчетни периоди могат да бъдат анализирани, както

следва:

2023

2022

‘000 лв.

(Загуба)/ Печалба от промяна в справедливата стойност на

финансови активи, нетно

106

177

Банкови такси и комисионни

(104)

(89)

Такси и застраховки по емисия облигации

(61)

(69)

Други финансови позиции

(59)

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

23. Приходи/ (Разходи) за данъци върху печалбата

Очакваните разходи за данъци, базирани на приложимата данъчна ставка за България в размер на

10 % (2022 г.: 10 %), и действително признатите данъчни разходи в печалбата или загубата могат да

бъдат изравнени, както следва:

2023

2022

‘000 лв.

Счетоводна загуба/(печалба) на Групата преди облагане

(2 832)

8 520

Данъчна ставка

10 %

Приход/(Разход) по приложимата данъчна ставка

283

(852)

Данъчен ефект от постоянни разлики

(74)

678

Данъчен ефект от неначислени данъчни активи,

възникнали в текущия период

Данъчен ефект от корекции за консолидация

(103)

(30)

Приходи/ (разходи) за данъци върху печалбата

(174)

Приходите/(разходите) за данъци върху печалбата се състоят от следните компоненти:

2023

2022

‘000 лв.

Текущ приход/(разход) за данък

(225)

(91)

Данъчен ефект от временни данъчни разлики

108

(48)

Данъчен ефект от корекции за консолидация

(35)

Приходи/ (разходи) за данъци върху печалбата

(174)

24. Консолидиран доход/ (загуба) на акция

Основният доход на акция и доходът на акция с намалена стойност е изчислен, като за числител е

използвана нетната печалба, подлежаща на разпределение между акционерите на групата. Средно

претегленият брой акции, използван за изчисляването на основния доход на акция, както и нетната

печалба, подлежаща на разпределение между притежателите на обикновени акции е представен

както следва:

2023

2022

Печалба/ (загуба), подлежаща на разпределение в лева

(2 697 000)

8 002 000

Средно претеглен брой акции

31 250

Основна печалба/ (загуба) на акция в лева

(86.30)

256.06

25. Сделки със свързани лица

Свързаните лица на групата включват едноличният собственик, дружества под общ контрол, както и

ключов управленски персонал. Ако не е изрично упоменато, транзакциите със свързани лица не са

извършвани при специални условия и не са предоставяни или получавани никакви гаранции.

25.1. Сделки с едноличния собственик на капитала и негови акционери

2023

2022

‘000 лв.

Получени заеми

Получени заем

3 743

2 545

Платени получени заеми

(1 879)

(6 376)

Разходи за лихви по получени заеми

(364)

(433)

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

Платени лихви по получени заеми

(154)

(517)

Предоставени заеми

Приходи от лихви по предоставени заеми

334

516

Платени предоставени заеми

1 918

1 703

Платени лихви по предоставени заеми

315

Продажба на услуги

Посреднически услуги

Покупки на услуги

Услуги по управление

(8)

(6)

Продажба на инвестиции

Покупка на финансови активи

(496)

(1 420)

25.2. Сделки с други свързани лица под общ контрол

2023

2022

‘000 лв.

Продажба на стоки и услуги

Наем и експлоатационни разходи на активи

166

Рекламни услуги и абонаменти

102

Технически и административни услуги

Хотелски и други услуги

251

Покупки на стоки и услуги

Наем и експлоатационни разходи на активи

(147)

(396)

Рекламни услуги и абонаменти

(36)

(77)

Технически и административни услуги

(71)

Кабелна телевизия и интернет

(12)

(11)

Хотелски и други услуги

(54)

(33)

25.3. Сделки с други свързани лица

2023

2022

‘000 лв.

Продажба на стоки и услуги

Рекламни услуги и абонаменти

Покупки на стоки и услуги

Наем и експлоатационни разходи на активи

(2)

25.4. Сделки с ключов управленски персонал

Ключовият управленски персонал на групата включва членовете на Съвета на директорите и

управителите на дъщерните дружества. Възнагражденията на ключовия управленски персонал

включват следните разходи:

2023

2022

‘000 лв.

Краткосрочни възнаграждения:

Заплати, включително бонуси

(150)

(188)

Разходи за социални осигуровки

(10)

(9)

Общо краткосрочни възнаграждения

(160)

(197)

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

26. Разчети със свързани лица в края на годината

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Текущи

Вземания от:

- едноличен собственик и негови акционери, нетно

9 168

10 768

- свързани лица под общ контрол, нетно

194

- други свързани лица, нетно

Общо текущи вземания от свързани лица

9 259

10 964

Общо вземания от свързани лица

9 259

10 964

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Нетекущи

Задължения към:

- едноличен собственик и негови акционери

627

10 334

Общо нетекущи задължения към свързани лица

627

10 334

Текущи

Задължения към:

- едноличен собственик и негови акционери

22 452

12 100

- свързани лица под общ контрол

145

-ключов управленски персонал

Общо текущи задължения към свързани лица

22 523

12 246

Общо задължения към свързани лица

23 150

22 580

Текущите вземания от едноличния собственик имат следния характер:

- краткосрочен договор за цесия в размер на 31 хил. лв. нетно, в това число лихви – 7 хил. лв.

нетно след обезценка при 6 % годишна лихва (към 31.12.2022 г. – 29 хил. лв. нетно, в това число

лихви – 5 хил. лв.);

- текущите вземания за годишно възнаграждение по агенционен договор към 31.12.2023 година

възлизат на 2 хил. лв. (към 31.12.2022 г. – 7 хил. лв.)

- предоставени краткосрочен заем в размер на нетно 9 135 хил. лв. при годишна лихва 5% със

срок на погасяване до 31.12.2024 г. (към 31.12.2022 г. – 10 732 хил. лв.)

Текущите вземания от свързани лица под общ контрол в размер на 91 хил. лв. нетно имат търговски

характер (към 31.12.2022 г. – 194 хил. лв.).

Текущите вземания към други свързани лица имат търговски характер (към 31.12.2022 г. – 2 хил. лв.).

Нетекущите задължения към собственици са по дългосрочни договори за целево финансиране и

договор за подчинен срочен дълг (във връзка със закупуване на инвестиционен имот) със свързано

лице в размер на 627 хил. лв. (към 31.12.2022 г. – 10 334 хил. лв.). Крайният срок на погасяване на

главницата и лихвата по тях са съответно 31 декември 2032 година.

Текущите задължения към едноличния собственик имат следния характер:

- задължения за покупка на финансови активи в размер на 6 505 хил.лв. със срок на погасяване 31

май 2024 г.

- краткосрочни договори за заем общо в размер на 15 851 хил. лв., в това число лихви – 1 051 хил.

лв. Крайният срок на погасяване е до 31 декември 2024 година. (към 31.12.2022 г. – 11 911 хил.

лв. нетно, в това число лихви – 490 хил. лв.);

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

- договор с едноличния собственик на групата, по силата на който дружеството – майка действа

като агент и се ангажира в набирането на привлечени средства, необходими на Холдинг Варна

АД за реализация на инвестиционен проект. За целите на договора, дружеството получава

финансови активи, които използва за сключване на договори за продажба с ангажимент за

обратно изкупуване. Привлечените средства се предоставят на собственика на финансовите

активи, който заплаща и всички разходи по сключване и обслужване на договорите. Към 31

декември 2023 г. групата отчита текущи задължения по този договор в размер на 96 хил.лв. (към

31.12.2022 г. – 189 хил. лв.)

Текущите задълженията към дружествата под общ контрол в размер на 70 хил. лв. имат търговски

характер и се погасяват в рамките на нормалната търговска дейност (към 31.12.2022 г. – 145 хил. лв.).

Текущите задължения към ключов управленски персонал представляват задължения за

краткосрочни възнаграждения в размер на 1 хил. лв.

27. Условни активи и условни пасиви

Групата има сключен договор със своя едноличен собственик, по силата на който действа като агент

и се ангажира в набирането на привлечени средства, необходими на Холдинг Варна АД за

реализация на инвестиционен проект. За целите на договора, групата получава финансови активи,

които използва за сключване на договори за продажба с ангажимент за обратно изкупуване.

Привлечените средства се предоставят на собственика на финансовите активи, който заплаща и

всички разходи по сключване и обслужване на договорите. Към датата на изготвяне на настоящия

консолидиран финансов отчет, не са налични условни задължения и/или ангажименти на

дружествата от групата.

28. Категории финансови активи и пасиви

Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на групата могат да бъдат представени в

следните категории:

Финансови активи

Пояснение

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Финансови активи по справедлива стойност през

печалбата или загубата

Ценни книжа

1 846

15 344

1 846

15 344

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Дългови инструменти по амортизирана стойност:

Търговски и други вземания

7 502

8 055

Предоставени търговски заеми

935

934

Вземания от свързани лица

9 259

10 964

Пари и парични еквиваленти

806

2 073

18 502

22 026

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

Финансови пасиви

Пояснение

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Финансови пасиви, отчитани по амортизирана

стойност:

Заеми

41 973

45 341

Задължения по лизинг

748

1 434

Търговски и други задължения

538

1 092

Задължения към свързани лица

23 150

22 580

66 409

70 447

29. Рискове, свързани с финансовите инструменти

Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска

Групата е изложена на различни видове рискове по отношение на финансовите си инструменти. Най-

значимите финансови рискове, на които е изложена групата са пазарен риск, кредитен риск и

ликвиден риск. Управлението на риска на групата се осъществява от централните администрации в

сътрудничество с членовете на Съвета на директорите на Варна риълтис ЕАД. Приоритет на

ръководството е да се осигурят краткосрочните и средносрочни парични потоци, като се намали

излагането на финансови пазари. Дългосрочните финансови инвестиции се управляват, така че да

имат дългосрочна възвращаемост. Най-съществените финансови рискове, на които е изложена

групата, са описани по-долу.

29.1. Анализ на пазарния риск

Вследствие на използването на финансови инструменти, групата е изложена на пазарен риск и по-

конкретно на риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както и риск от промяната на

конкретни цени, което се дължи на оперативната и инвестиционната дейност на групата.

29.1.1. Валутен риск

По-голямата част от сделките на групата се осъществяват в български лева. Чуждестранните

трансакции са деноминирани главно в евро. Валутният курс лев/евро е фиксиран на 1,95583, поради

което валутният риск, произтичащ от евровите експозиции на групата, е минимален. Излагането на

риск от промени във валутните курсове варира през годината в зависимост от обема на извършените

международни сделки. Въпреки това се счита, че степента на излагане на групата на валутен риск е

минимална.

29.1.2. Лихвен риск

Политиката на групата е насочена към минимизиране на лихвения риск при дългосрочно

финансиране. Затова дългосрочните заеми са обикновено с фиксирани лихвени проценти. Към 31

декември 2022 г. групата е изложена на риск от промяна на пазарните лихвени проценти по

договори за банкови кредити и по емисия облигации, които са с променлив лихвен процент.

Политиката на групата относно управлението на лихвения риск е да управлява разходите за лихви

чрез използване на финансови инструменти, както с фиксирани, така и с плаващи лихвени проценти.

Политиката на групата е насочена към минимизиране на лихвения риск при дългосрочно

финансиране.

29.1.3. Анализ на кредитния риск

Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си. Групата е

изложени на този риск във връзка с различни финансови инструменти, при възникване на вземания

от клиенти, депозиране на средства и други. Излагането на групата на кредитен риск е ограничено

до размера на балансовата стойност на финансовите активи, признати в края на отчетния период,

както е посочено по-долу:

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Групи финансови активи – балансови стойности:

Ценни книжа

1 846

15 344

Предоставени търговски заеми

935

934

Търговски и други вземания

7 502

8 055

Вземания от свързани лица

9 259

10 964

Пари и парични еквиваленти

806

2 073

Балансова стойност

20 348

37 370

Ръководството на групата редовно следи за неизпълнението на задълженията на свои клиенти и

други контрагенти, установени индивидуално или на групи, и използва тази информация за контрол

на кредитния риск. Политика на групата е да се извършват трансакции само с контрагенти с добър

кредитен рейтинг. Ръководството счита, че всички гореспоменати финансови активи, които не са

били обезценявани или са с настъпил падеж през представените отчетни периоди, са финансови

активи с висока кредитна оценка. По отношение на търговските и други вземания, групата не е

изложена на значителен кредитен риск към точно определен отделен

контрагент или към група от

контрагенти, които имат сходни характеристики. Търговските вземания се състоят от малък брой

клиенти в една индустрия и географска област. Групата търгува единствено с утвърдени,

платежоспособни контрагенти. Политиката е, че всички клиенти, които желаят да търгуват на

отложено плащане, да подлежат на процедури за проверка на тяхната платежоспособност.

Освен това, салдата по търговските вземанията се следят текущо, в резултат на което експозицията

на дружествата по трудносъбираеми и несъбираеми вземания не е съществена. На базата на

исторически показатели, ръководството счита, че кредитната оценка на търговски вземания, които

не са с изтекъл падеж, е добра. Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти се счита за

несъществен, тъй като контрагентите са банки с добра репутация и висока външна оценка на

кредитния рейтинг. Балансовите стойности описани по-горе, представляват максимално

възможното излагане на кредитен риск на групата по отношение на тези финансови инструменти.

29.1.4. Анализ на ликвидния риск

Ликвидният риск представлява рискът дадено дружество да не може да погаси своите задължения.

Групата посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно следи плащанията по

погасителните планове на дългосрочните финансови задължения, както и входящите и изходящи

парични потоци, възникващи в хода на оперативната дейност. Нуждите от ликвидни средства се

следят за различни времеви периоди - ежедневно и ежеседмично, както и на базата на 30-дневни

прогнози. Нуждите от ликвидни средства в дългосрочен план - за периоди от 180 и 360 дни, се

определят месечно. Нуждите от парични средства се анализират периодично, за да бъдат

установени излишъци или дефицити, като анализът определя дали разполагаемите наличности ще

са достатъчни, за да покрият тези нужди за периода. Ефективното управление на ликвидността на

групата предполага осигуряване на достатъчно оборотни средства, предимно чрез поддържане на

паричен резерв от основната дейност.

Финансовите активи като средство за управление на ликвидния риск

При оценяването и управлението на ликвидния риск групата отчита очакваните парични потоци от

финансови инструменти, по-специално наличните парични средства и търговски вземания.

Наличните парични ресурси и търговски вземания надвишават значително текущите нужди от

изходящ паричен поток. Съгласно сключените договори, всички парични потоци от търговски и други

вземания са дължими в срок до шест месеца.

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

30. Оценяване по справедлива стойност

30.1. Оценяване по справедлива стойност на финансовите инструменти

Някои от счетоводните политики и оповестявания на групата изискват оценка на справедливи

стойности за финансови и за нефинансови активи и пасиви. Когато оценява справедливата стойност

на актив или пасив, групата използва наблюдаеми данни, доколкото е възможно. Справедливите

стойности се категоризират в различни нива в йерархията на справедливите стойности на базата на

входящите данни в техниките за оценка. Тази йерархия групира финансовите активи и пасиви в три

нива въз основа на значимостта на входящата информация, използвана при определянето на

справедливата стойност на финансовите активи и пасиви. Йерархията на справедливата стойност

включва следните нива:

1 ниво: пазарни цени (некоригирани) на активни пазари за идентични активи или пасиви;

2 ниво: входяща информация, различна от пазарни цени, включени на ниво 1, която може да

бъде наблюдавана по отношение на даден актив или пасив, или пряко (т. е. като цени) или

косвено (т. е. на база на цените); и

3 ниво: входяща информация за даден актив или пасив, която не е базирана на наблюдавани

пазарни данни.

Даден финансов актив или пасив се класифицира на най-ниското ниво на значима входяща

информация, използвана за определянето на справедливата му стойност. Финансовите активи и

пасиви, оценявани по справедлива стойност в консолидирания отчет за финансовото състояние, са

групирани в следните категории съобразно йерархията на справедливата стойност.

31 декември 2023 г.

Ниво 1

Ниво 2

Ниво 3

Общо

‘000 лв.

Активи

Финансови активи по справедлива

стойност през печалбата или загубата

1 846

Нетна справедлива стойност

1 846

31 декември 2022 г.

Ниво 1

Ниво 2

Ниво 3

Общо

‘000 лв.

Активи

Финансови активи по справедлива

стойност през печалбата или загубата

15 344

Нетна справедлива стойност

15 344

Определяне на справедливата стойност

Методите и техниките за оценяване, използвани при определянето на справедливата стойност, не

са променени в сравнение с предходния отчетен период. Справедливата стойност на акциите, които

не се търгуват на фондова борса, към 31 декември 2023 г. е определена на база на оценка, изготвена

от лицензиран оценител, чрез метод на дисконтираните парични потоци.

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

30.2. Оценяване по справедлива стойност на нефинансови активи

Следната таблица представя нивата в йерархията на нефинансови активи към 31 декември 2023 г. и

31 декември 2022 г., оценявани периодично по справедлива стойност:

31 декември 2023 г.

Ниво 1

Ниво 2

Ниво 3

Общо

‘000 лв.

Инвестиционни имоти:

- земи и сгради

10 471

31 декември 2022 г.

Ниво 1

Ниво 2

Ниво 3

Общо

‘000 лв.

Инвестиционни имоти:

- земи и сгради

10 435

Справедливата стойност на инвестиционните имоти на групата е определена на базата на доклади

на независими лицензирани оценители. Справедливата стойност е определена на база на

оценителски методи, които я позиционират в трето ниво в йерархията на справедливата стойност.

За сравнителния метод, метода на вещната стойност и метода на приходната стойност са използвани

ненаблюдаеми данни. Оценката е чувствителна към промени и в трите предположения.

31. Политика и процедури за управление на капитала

Целите на дружеството майка във връзка с управление на капитала са:

да осигури способността на групата да продължи да съществува като действащо предприятие,

така че тя да продължи да осигурява възвръщаемост на акционерите и ползи за други

заинтересовани лица;

да осигури адекватна рентабилност за собствениците, като определя цената на продуктите и

услугите си в съответствие с нивото на риска.

Групата определя сумата на необходимия капитал пропорционално на риска. Групата управлява

своята капиталова структура и предприема корекции в светлината на промените в икономическите

условия и рисковите характеристики на съответните активи. С оглед запазване или коригиране на

капиталовата структура, групата би могла да промени сумата на подлежащите на изплащане

дивиденти към акционерите, да върне капитал на акционерите, да издаде нови акции или да

продаде активи за намаляване на дълга. Групата управлява капитала си чрез следене на

коефициента задължения/капитал (гиъринг индекс). Този коефициент се калкулира като нетната

стойност на задълженията се раздели на собствения капитал. Гиъринг индексът на групата към 31

декември 2023, съответно 31 декември 2022 г. е както следва:

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Общо задължения

68 292

83 650

Собствен капитал, принадлежащ на акционерите на

дружеството майка

3 589

6 059

Коефициент задължения/капитал (гиъринг индекс)

19,03

13,81

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

32. Рискове, свързани с изменението на климата

През последните години се наблюдава засилено внимание към рисковете от изменението на

климата. Европейският съюз се ангажира да постигне въглеродна неутралност до 2050 г., други

водещи икономики като Китай и Япония също са поели подобни ангажименти. Същото важи все по-

често за някои от най-големите компании от частния сектор. Операциите на групата понастоящем не

попадат директно в схема за ценообразуване на въглерода. Ръководството анализира детайлно

всички рискове и тенденции, свързани с климатичните промени и влиянието на дейността на групата

върху проблемите, свързани с климата. След извършения анализ ръководството не установи

значими рискове за емитента, свързани с климата и счита, че тези въпроси нямат съществено

влияние върху консолидирания финансов отчет на групата.

33. Рискове, свързани с макроикономическата среда

Рисковете за по-нисък икономически растеж са свързани с недостиг на природен газ, високи лихви

и бавно изпълнение на проекти и доставки на техническо и електрооборудване. Продължението и

ескалацията на войната в Украйна, както и тази в Близкия Изток, създават по-голяма от обичайната

несигурност в прогнозираните стойности за основните макроикономически показатели, чиято

динамика е силно повлияна от заложените в прогнозата технически допускания. Очакванията за

колебания в цените на суровините на международните пазари са знаци, че те ще останат трайно над

нивата си от 2021 г. За цените на енергийните продукти в евро пазарните очаквания са те да

продължат да се повишават на годишна база и през 2024 г. В допълнение рискове произтичат от

възможни по-големи повишения на регулираните цени спрямо заложеното в базисния сценарий.

Динамиката на цените на електроенергията и горивата, както и курсът на щатския долар, влияят

пряко върху дейността на групата, като увеличават разходите за материали, стоки и услуги.

34. Рискове, свързани с военния конфликт в Република Украйна и Близкия Изток

Във връзка с военния конфликт между Руската Федерация и Република Украйна и наложените

санкции срещу Руската Федерация и свързани с нея физически и юридически лица от редица страни

(включително САЩ, Великобритания и членки на ЕС) - възникнаха обстоятелства, които оказват

неблагоприятно влияние, поради влошаването на икономическата обстановка в България. В същото

време – през октомври 2023 година с терористично нападение на Хамаз над Израел, бе поставено

началото на войната в Близкия Изток.

В следствие на това, нарастна икономическата изолация на Русия, ограничиха се пътуванията на

руски граждани в Европа, в частност и в България. Наблюдава се и влошаване на икономическата

активност в еврозоната, повишаваща се инфлация и свиване на потреблението в световен мащаб.

Въпреки това, през 2023 г. се наблюдава увеличаване на пътнико потока на летищата Варна и Бургас.

Очакваният ръст беше 15%, но нивата му достигнаха 13% на летище Бургас и 23% на летище Варна.

Това обуславя и ръста на приходите от продажби на обектите на дружество от групата, разположени

на Летище Варна и Бургас, както и тези от продажбата на хотелски услуги на друго дъщерно

дружество, което експлоатира хотел в КК „Златни пясъци“.

Тъй като ситуацията e непредсказуема, практически е невъзможно да се направи надеждно

измерима преценка на потенциалния икономически ефект. Ръководството ще продължи да следи

развитието на събитията и ще предприеме всички необходими стъпки да предотврати евентуално

неблагоприятно въздействие върху дейността на групата.

35. Събития след края на отчетния период

Не са възникнали значими коригиращи и некоригиращи събития след края на отчетния период,

които да налагат корекции или допълнителни оповестявания в консолидирания годишен финансов

отчет на групата.

Варна риълтис ЕАД

Консолидиран финансов отчет

31 декември 2023 г.

36. Одобрение на консолидирания финансов отчет

Консолидираният финансов отчет на групата към 31 декември 2023 г. е одобрен от Съвета на

директорите на Варна риълтис ЕАД на 10 април 2024 година.

Светлана Димитрова

Съставител: _______________

Валентина Димитрова

Изпълнителен директор: _______________

Valentina

Borisova

Dimitrova

Digitally signed by

Valentina Borisova

Dimitrova

Date: 2024.04.10

11:34:41 +03'00'

Svetlana

Nedeva

Dimitrova

Digitally signed

by Svetlana

Nedeva

Dimitrova

Date: 2024.04.10

11:37:57 +03'00'

Варна риълтис ЕАД

Годишен консолидиран доклад за дейността

2023 г.

ГОДИШЕН КОНСОЛИДИРАН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА

Годишният консолидиран доклад за дейността представя коментар и анализ на консолидирания

финансов отчет и друга съществена информация относно финансовото състояние и резултатите от

дейността на групата Варна риълтис ЕАД. Той съдържа информацията по чл. 45 от Закона за

счетоводството и чл. 100н, ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК), както

чл. 32а, ал. 1, т. 1 и 2 от Наредба № 2 на Комисията за финансов надзор.

„Варна риълтис ” ЕАД (дружество-майка) е еднолично акционерно дружество, вписано в Търговския

регистър под номер ЕИК 103252121. LEI код 894500OVYSKNPYONZM26. Държавата на учредяване и

седалището на дружеството майка са в Република България, като основното място на стопанска

дейност и адресът на управление са в гр. Варна, ул. „Генерал Паренсов“ № 3, ет. 2.

Едноличен собственик на капитала е „Холдинг Варна” АД, ЕИК 103249584, със седалище и адрес на

управление гр. Варна, к. к. „Св. Св. Константин и Елена”, Административна сграда. „Холдинг Варна”

АД е публично дружество, чиито акции се търгуват на регулиран пазар. Няма физически лица, които

да упражняват контрол по смисъл на §1, т. 14 от Допълнителните разпоредби на Закона за публично

предлагане на ценни книжа върху „Варна риълтис” ЕАД. Финансовите отчети на „Варна риълтис“

ЕАД са публикувани на интернет страницата на дружеството майка - Варна риълтис (varna-

realties.bg).

През 2023 г. и 2022 г. не са извършени промени в наименованието на „Варна риълтис ” ЕАД.

Основната дейност на дружеството-майка е: търговска дейност, сделки с недвижими имоти,

придобиване, управление, оценка и продажба на участия в други дружества; придобиване,

управление и продажба на облигации; придобиване, управление, оценка и продажба на патенти,

отстъпване на лицензи за използване на патенти на дружества, в които холдинговото дружество

участва; рекламна дейност чрез отдаване под наем рекламно-информационни съоръжения –

външна реклама; хотелиерство и ресторантьорство /след лиценз/, посредничество, трънспортна

дейност, сделки с интелектуална собственост и други.

Във връзка с предприети действия по публично пласиране на Българска Фондова Борса на

емитирания през 2021 година облигационен заем и във връзка с изискванията на чл. 34, ал. 6 от

Закона за счетоводството, е взето решение за изготвяне на финансов отчет на дружеството към 31

декември 2021 година на база на Международните счетоводни стандарти, приети за прилагане от

Европейския съюз (МСС), който да бъде предоставен на Комисията за финансов надзор за целите

на пласирането.

Във връзка с подадено заявление по чл. 20, ал. 1 от Част III Правила за допускане до търговия,

Съветът на директорите на БФБ АД на основание чл. 33, ал. 8 от същите, допусна до търговия на

Сегмент за облигации на Основния пазар BSE, емисия облигации с ISIN код BG2100021216, издадена

от Варна риълтис ЕАД-Варна. На емисията е присвоен борсов код VRSA. Датата на въвеждане за

търговия е 05.07.2022 г. След като емисията бе регистрирана за публично търгуване, дружеството е

задължено да изготвя междинните и годишните си финансови отчети на база на МСС.

Варна риълтис ЕАД

Годишен консолидиран доклад за дейността

2023 г.

I. Преглед на дейността на Групата през 2023 година

Дъщерните предприятия, включени в консолидацията, са както следва:

Наименование

на дъщерното

дружество

ЕИК

Седалище и адрес на

управление

Предмет на дейност

Пряко участие към 31 декември

2023 год.

Пряко участие към 31 декември

2022 год.

Участие на в

капитала на

дъщерното

дружество (%)

Брой акции /

дялове /

номинална

стойност

Участие на в

капитала на

дъщерното

дружество (%)

Брой акции /

дялове /

номинална

стойност

„Атлас I“ ЕАД

202487733

гр. Варна, к.к. “Златни

пясъци“, хотел „Атлас“

Хотелиерство, ресторантьорство; продажба на стоки от

внос и местно производство; организиране и

провеждане на музикално - артистична дейност;

организиране на екскурзии в страната и чужбина;

предоставяне на транспортни, информационни,

комунално - битови, рекламни, спортни, анимационни,

културни и други допълнителни услуги, свързани с

международния и вътрешен туризъм; туроператорска

дейност и туристическа агентска дейност, след

получаване на лиценз

100.00 %

38 140 бр. акции

/100 лв. всяка

100.00 %

38 140 бр.

акции /100 лв.

всяка

„Джиндърс“

ЕООД

103146449

гр. Варна, ул. „Генерал

Паренсов“ № 3, ет. 2

производство и търговия с растителни и животински

продукти; покупка на стоки или други вещи с цел

продажба в първоначален, преработен или обработен

вид; вътрешно и външнотърговска дейност; складова,

лизингова, транспортна дейност в страната и чужбина;

комисионна, спедиторска, консигнационна,

туристическа, хотелиерска, ресторантьорска /след

лицензиране/; търговско представителство и

посредничество; предоставяне всякакъв вид услуги на

физически и юридически лица; агенство на български

и чуждестранни физически и юридически лица в

страната и чужбина; консултанска дейност

100.00 %

50 дяла / 100 лв.

всеки

100.00 %

50 дяла / 100

лв. всеки

„Астера Първа

Банско“ АД

202558290

гр. Варна, к.к. ”Свети

Свети Константин и

Елена”,

Aдминистративна сграда

Хотелиерство, ресторантьорство; продажба на стоки от

внос и местно производство; организиране и

провеждане на музикално - артистична дейност;

организиране на екскурзии в страната и чужбина;

предоставяне на транспортни, информационни,

комунално - битови, рекламни, спортни, анимационни,

95.58 %

134 980 бр.

акции / 100 лв.

всяка

100,00 %

141 220 бр.

акции / 100

лв. всяка

Варна риълтис ЕАД

Годишен консолидиран доклад за дейността

2023 г.

културни и други допълнителни услуги, свързани с

международния и вътрешен туризъм; туроператорска

дейност и туристическа агентска дейност, след

получаване на лиценз

„М-Фуд-Варна“

ЕООД

131149356

гр. Варна, ул. „Генерал

Паренсов“ № 3, ет. 2

Производство и търговия с растителни и животински

продукти; покупка на стоки или други вещи с цел

продажба в първоначален, преработен или обработен

вид; вътрешно и външнотърговска дейност; складова,

лизингова, транспортна дейност в страната и чужбина;

комисионна, спедиторска, консигнационна,

туристическа, хотелиерство, ресторантьорска /след

лицензиране/ дейност; кадрово осигуряване на

дейностите, търговско представителство и

посредничество; предоставяне на всякакъв вид услуги

на физически и юридически лица, агентство на

български и чуждестранни физически и юридически

лица в страната и чужбина; консултантска дейност

100.00 %

100 дяла / 50 лв.

всеки

100.00 %

100 дяла / 50

лв. всеки

„Ароганс“

ЕООД*

(до 09.11.2023 г)

148052538

гр. Варна, ул. „Генерал

Паренсов“ № 3, ет. 2

извършване на туристически услуги -хотелиерство,

ресторантьорство, туроператорска дейност и други

услуги, свързани с вътрешния и международния

туризъм след получаване на съответен лиценз,

екскурзии в страната и чужбина, търговска,

посредническа, лизингова и комисионерска дейност,

строителство, проектиране, озеленяване, покупко-

продажба на недвижими имоти, импорт-експорт,

реекспорт, представителство на местни и

чуждестранни ЮЛ или ФЛ в страната и чужбина,

рекламна дейност, аранжиране и дизайнерски услуги,

маркетинг, сделки с интелектуална собственост,

транспортни услуги - превоз на пътници и товари в

страната и чужбина

100%

собственост на

„Джиндърс“

ЕООД

50 дяла / 100 лв.

всеки

100%

собственост на

„Джиндърс“

ЕООД

50 дяла / 100

лв. всеки

*През 2023 година е извършено вътрешногрупово преструктуриране – вливане на «Ароганс» ЕООД в «Джинджърс» ЕООД , което е вписано в Търговски

регистър към Агенция по вписванията на 09 ноември 2023 г.

Варна риълтис ЕАД

Годишен консолидиран доклад за дейността

2023 г.

1.1. Основни показатели, характеризиращи резултатите от дейността на дружествата от

групата през 2023 г.

Показател

Варна риълтис ЕАД

Джинджърс ЕООД

М-Фуд-Варна ЕООД

Ароганс ЕООД

(до 09.11.2023 г)

Астера Първа

Банско АД

Атлас I ЕАД

(хил.лв.)

1) приходи от основна дейност

667

7 732

2 971

2) разходи за основна дейност

(344)

(7 411)

(4)

(3)

(829)

(3 078)

3) оперативна печалба/ (загуба) за периода

323

321

(3)

(817)

(107)

4) финансови приходи и разходи за периода

(86)

(8)

(4)

(9)

(538)

(857)

5) нетна печалба/(загуба)

293

281

(4)

(12)

(1 335)

(969)

6) обща сума на активите в т.ч.

35 426

9 077

31 025

20 617

6.1) пари и парични еквиваленти

172

528

7) краткосрочни задължения

17 119

8 311

100

6 202

2 639

1.2. Основни показатели, характеризиращи резултатите от дейността на групата като цяло

Показател

2023 г.

2022 г.

2021 г.

хил.лв.

а) приходи от основна дейност (хил. лв.)

11 277

9 927

7 125

б) оперативни разходи (хил.лв)

(11 860)

(10 835)

(7 660)

в) нетна печалба/(загуба) (хил. лв.)

(2 756)

8 345

2 066

г) сума на активите (хил. лв.)

72 120

90 235

91 227

д) нетна загуба на акция за периода

(86.32) лв.

256,06 лв.

66,11 лв.

е) среднопретеглен брой акции

31 250

2. Дивидентна политика

До момента дружеството-майка не е разпределяла дивиденти. С решение на Съвета на директорите

на Варна риълтис ЕАД от 27 юни 2022 г. е взето решение за разпределяне на неразпределени

печалби от минали години за покриване на ефекти, възникнали през 2021 г. в резултат на вливане

на „Черно море прес” ЕООД и „Медийна група Черно море” ЕООД във „Варна риълтис” ЕАД.

3. Промени в цената на акциите на дружеството-майка

Към 31 декември 2023 г. и 31 декември 2022 г., дружеството-майка е с регистриран акционерен

капитал в размер на 343 750 лв., който се състои от 31 250 броя обикновени акции с номинална

стойност 11 лв. за всяка. Едноличен собственик на капитала е „Холдинг Варна” АД, ЕИК 103249584.

Варна риълтис ЕАД

Годишен консолидиран доклад за дейността

2023 г.

4. Състояние на инвестиционния портфейл на групата

Инвестиционният портфейл на групата Варна риълтис към 31 декември 2023 година се състои от

инвестициите в следните предприятия, инвестиционни имоти и финансови активи:

Описание на инвестицията

Размер на

инвестицията в

хил. лв.

Краткосрочни финансови активи на разположение за продажба

- Акции, които се търгуват на фондова борса

1 846

Инвестиционни имоти

Земи и сгради, които се държат с цел отдаването им под наем и увеличаване

стойността на капитала

10 471

5. Рискови фактори за дейността на групата

Систематични рискове

 Политически риск

Определящ фактор, оказващ влияние върху отрасловата туристическа дейност и на дейността на

групата е дългосрочната икономическа програма на правителството. Политическата среда в

страната и членството на България в Европейския съюз минимизират политическия риск.

Макроикономически рискове

 Валутен риск

При фиксирането на българския лев към европейската парична единица при съотношение 1.95583

лева за 1 евро, валутния риск практически е сведен до нула.

 Инфлационен риск

Стабилизиращо влияние по отношение на инфлационните процеси в страната оказва въведената

през 1997 г. система на паричен съвет. Влиянието на фиксирания валутен курс и ефекта от анти-

инфлационната правителствена политика, определят инфлационния риск за дружеството като не

особено голям.

Микроикономически рискове

 Отраслов риск

Въпреки оптимистичните прогнози след приключилата ковид-криза, обстановката в Украйна и

Близкия Изток все още може да окаже негативно влияние на туристическия бранш. Ситуацията

обаче остава динамична и все още не може да се прогнозира напълно как ще се отрази на бъдещото

финансово състояние на групата. На базата на възстановяване развитието на туристическия пазар,

усъвършенстване нормативната база, определяща законовите изисквания за предлагане на

туристически продукт, конкурентната среда, характеристиките на пазарната среда в туризма,

материалната и трудова обезпеченост, ръководството определя отрасловия риск като умерен за

групата.

 Технологичен риск

Отчитайки необходимостта от специфични технологии за обслужване на туристическата дейност,

интензивността на развитието им и внедряване в дружествата от групата, ръководството определя

технологичния риск като умерен. В същото време – процесът по дигитализацията на външните

рекламни съоръжения през последните години налага въвеждането им и в дейността на групата.

Ръководството е направило прогнозни бизнес планове за ефектите от внедряването им – разходи

при първоначалното им въвеждане в експлоатация и последващата възвращаемост от приходите от

Варна риълтис ЕАД

Годишен консолидиран доклад за дейността

2023 г.

реклама. Модернизацията в дейността външна реклама за групата обаче ще бъде отложена за след

2024 година, когато се очаква стабилизиране на икономическата криза в световен план.

 Фирмен риск

Организацията на дейността, обезпечеността с финансови ресурси и способността на групата да

генерира приходи, дават основание на ръководството да определи фирмения риск като среден.

 Финансов риск

Ръководството счита, че рискът от възможността за влошаване на събираемостта на вземанията,

което би затруднило финансовото състояние на групата, може да се определи като нисък.

 Ликвиден риск

Ръководството контролира и поддържа оптимално съотношение между собствения и привлечения

капитал на групата, гарантиращо покриване на текущите задължения.

 Ценови риск

Ръководството редовно анализира вътрешнофирмените производствени разходи и съобразява

продажната цена на предлаганите туристически, рекламни и други услуги с дефинираните цени в

съответния отрасъл, поради което, ценовия риск се определя като нисък.

 Кредитен риск

Кредитният риск е рискът едната страна по финансовия инструмент да не успее да изпълни

задължението си и по този начин да причини загуба на другата. Финансовите активи, които

потенциално излагат групата на кредитен риск, са предимно вземания по продажби и предоставени

лихвени заеми. Основно групата е изложена на кредитен риск, в случай че клиентите не изплатят

своите задължения. Политиката на групата в тази област е насочена към извършване на продажби

на стоки и услуги на клиенти с подходяща кредитна репутация и използването на адекватни

обезпечения като средства за ограничаване на риска от финансови загуби. Кредитното качество на

клиентите се оценява като се вземат предвид финансово състояние, минал опит и други фактори.

Други рискове

 Рискове, свързани с изменението на климата

През последните години се наблюдава засилено внимание към рисковете от изменението на

климата. Европейският съюз се ангажира да постигне въглеродна неутралност до 2050 г., а други

водещи икономики като Китай и Япония също са поели подобни ангажименти. Същото важи все по-

често за някои от най-големите компании от частния сектор. Промените в политиката имат

отражение върху операционната среда, в която се развиват бизнес единиците. ESG (Environmental,

Social & Governance) регулацията налага все по-стриктен контрол при инвестициите във финансови

инструменти на компаниите по отношение на тяхната дейност. Физическите рискове, свързани с

изменението на климата, произтичащи от самото изменение на климата също подлежат на

регулация. Целите за декарбонизация в ЕС предполагат ценообразуване на въглерода. Докато

операциите на групата понастоящем не попадат директно в схема за ценообразуване на въглерода.

Ръководството анализира детайлно всички рискове и тенденции, свързани с климатичните промени

и влиянието на дейността на групата върху проблемите, свързани с климата. Ръководството

анализира длъжниците на групата, за да установи дали климатичните въпроси, биха повлияли

оценката на очакваните кредитни загуби. Ръководството, също така, преразгледа съществените

преценки и несигурностите при оценките, направени при изготвянето на индивидуалния финансов

отчет, в светлината на проблемите, свързани с климата. След извършения анализ ръководството не

установи съществени рискове за групата, свързани с климата и счита, че тези въпроси нямат

съществено влияние върху нейните финансови отчети.

Варна риълтис ЕАД

Годишен консолидиран доклад за дейността

2023 г.

ІІ. Предвиждано развитие на групата и планирана стопанска политика

Краткосрочни цели:

 По отношение на туристическия продукт – привличане на туристи с промоционални оферти

и пускане в експлоатация на х-л Астера Банско;

 По отношение на експлоатираните недвижими имоти – приключване на строително-

монтажните работи в новопридобитите недвижими имоти и отдаването им под наем.

 По отношение на персонала – поддържане на оптимален брой и структура на персонала,

съобразени със задълженията на дружеството по договорите с контрагентите, по отношение

осигуряване на пълна хигиена и безопасност на гостите.

 По отношение на финансовата стабилност – поддържане на пълна обезпеченост на

вземанията на дружеството от клиентите.



Дългосрочни цели:

 По отношение на туристическия продукт – излизане на нови пазари.

 По отношение на рекламните услуги – внедряване на нови дигитални форми на РИЕ.

 По отношение на персонала – повишаване на квалификацията на персонала.

 По отношение на финансовата стабилност – подобряване на съотношението между собствен

и заемен капитал.



Продуктова политика:

 Високо качество на предлаганите услуги.

 Стриктно спазване на условията по договорите с туроператори.

Ценова политика:

 Следящи конкуренцията цени.

 Приоритет на “разходно-ориентиран метод на ценообразуване”.

ІІІ. Научноизследователска и развойна дейност

Групата не поддържа научноизследователска дейност.

ІV. Важни събития, настъпили след края на отчетния период

На ръководството не са известни коригиращи събития или други значителни некоригиращи събития

след датата на годишното счетоводно приключване, които биха могли да повлияят на

инвеститорския интерес.

V. Информация по реда на Търговския закон

1. Собствени акции

Към 31 декември 2023 година „Варна риълтис“ ЕАД е с регистриран акционерен капитал в размер

на 343 750 лева, състоящ се от 31 250 обикновени акции с номинална стойност 11 лв. за всяка.

Всички акции са от един и същи клас и предоставят еднакви права на акционерите - право на един

глас, право на получаване на дивиденти и право на ликвидационен дял. През разглеждания период,

дружеството-майка и нейните дъщерни дружества не притежават обрано изкупени собствени

акции.

Варна риълтис ЕАД

Годишен консолидиран доклад за дейността

2023 г.

2. Информация за членовете на Управителните органи

„Варна риълтис“ ЕАД е с едностепенна система на управление – Общо събрание на акционерите и

Съвет на директорите с членове - Милчо Петков Близнаков, Валентина Борисова Димитрова и

„Холдинг Варна” АД с представители Ивелина Кънчева Шабан и Милчо Близнаков и се представлява

от Валентина Борисова Димитрова – изпълнителен директор. През отчетната финансова година

няма промени в управителните и контролни органи на дружеството. Информация за

възнагражденията, получени през годината от членовете на Съвета на директорите, е посочена в

раздел ІХ, т. 17 на настоящия годишен доклад за дейността. Информация за придобитите,

притежаваните и прехвърлените от членовете на Съвета на директорите акции на дружеството през

годината, както правата им да придобиват акции и облигации на дружеството, е посочена в раздел

ІХ, т. 18 на настоящия годишен доклад за дейността. Информация към 31 декември 2023 година за

участия на членовете на Съвета на директорите в търговски дружества като неограничено отговорни

съдружници, притежаване на повече от 25 на сто от капитала на друго дружество, както и участието

им в управлението на други дружества или кооперации като прокуристи, управители или членове

на съвети през годината е както следва:

Членове на Съвет на

директорите

Дружество

Вид свързаност

Валентина Димитрова

Авангард проект ЕООД

Едноличен собственик и управител

Милчо Близнаков

Триленд АД

Член на Съвета на директорите

Реал финанс АД

Член на Съвета на директорите

Баланс елит ЕООД

Управител

Холдинг Варна АД

Представляващ и член на управителен

съвет

МСАТ Кейбъл ЕАД

Представляващ и член на съвета на

директорите

МИ-2 ЕООД

Представляващ

Свети Свети Константин и

Елена холдинг АД

Член на управителен съвет

ТПО Варна ЦППБО ЕООД

Управител

ДЗЗД ТПО - БУЛПЛАН

Управител

Фондация Свети Свети

Константин и Елена

Член на Съвета на директорите

Фондация Институт за

устойчиво икономическо

развитие

Член на управителен съвет

Сдружение Асоциация на

индустриалния капитал

на България – клон Варна

Управител

„Холдинг Варна” АД

- притежава следните дружества:

Камчия АД

Баланс Елит ЕООД

УД Реал Финанс Асет

Мениджмънт АД

и неговото дъщерно дружество:

ИП Реал Финанс АД

МИ-2 ЕООД

Проджект естейтс ЕООД

Варна риълтис ЕАД

Годишен консолидиран доклад за дейността

2023 г.

ТПО Варна ЦППБО ЕООД

МСАТ Кейбъл ЕАД

и неговото дъщерни дружества:

Инвестор Имоти Нет ЕООД

Инвестор Пулс ООД

Инвестор ТВ ЕООД

Боец.БГ ООД

Бранд ню айдиъс ЕООД

- Бранд продакшън ООД /дъщерно

дружество на Бранд ню айдиъс ЕООД/

Висше училище по застраховане и

финанси АД

- Проджект къмпани 1 АД /дъщерно

дружество на ВУЗФ АД/

- Рубикон проджект ЕООД /дъщерно

дружество на Проджект къмпани 1 АД/

Варна телеком ЕООД

МСАТ Преслав ООД

Телеком и С ООД

Св. Св. Константин и

Елена Холдинг АД

и неговото дъщерни дружества:

Астера I EАД

Азалия I ЕАД

Тиона ЕООД

Карачи ЕАД

Сий Фортрес ЕАД

Бългериън Голф Съсайъти ЕООД

Шабла Голф Ваклино АД

Аква ерия ООД

Консорциум Марина Балчик АД

Боровете I ЕАД

Сключваните през отчетната година договори с дружества, в които участват или се представляват от

членовете на управителните и контролни органи на дружеството, не излизат от обичайната му

дейност и не се отклоняват съществено от пазарните условия.

Начин на управление на дъщерните дружества, включени в Групата Варна риълтис

Наименование на

дъщерното дружество

представляващ

описание

„Атлас I“ ЕАД

Марияна Илиева Иванова

Изпълнителен директор и Член на Съвета

на директорите

Елена Косева Косева

Член на Съвета на директорите

Холдинг Варна АД

Член на Съвета на директорите

(свързаността е подробно описана по-

горе)

„Джиндърс“ ЕООД

Цветелина Георгиева

Николова

Управител

Варна риълтис ЕАД

Годишен консолидиран доклад за дейността

2023 г.

„Астера Първа Банско“ АД

Елена Косева Косева

Член на Съвета на директорите

Варна риълтис ЕАД

Член на Съвета на директорите

(свързаността е подробно описана по-

горе)

Росен Христов Бонев

Изпълнителен директор и Член на Съвета

на директорите

„М-Фуд-Варна“ ЕООД

Цветелина Георгиева

Николова

Управител

Представляващ

Дружество

Вид свързаност

Цветелина Георгиева

Николова

ДЖИНДЖЪРС ЕООД

Управител

М ФУД ВАРНА ЕООД

Управител

РЕД ПЕПЪРС ЕООД

Едноличен собственик и

управител

Марияна Илиева

Иванова

АТЛАС I ЕАД

Изпълнителен директор

Елена Косева Косева

АСТЕРА ПЪРВА БАНСКО ЕАД

Член на Съвета на директорите

АТЛАС І ЕАД

Член на Съвета на директорите

Св.Св.Константин и Елена холдинг АД

Член на Управителен съвет и

изпълнителен директор

КАРАЧИ ЕАД

АЗАЛИЯ І ЕАД

Член на Съвета на директорите

СДРУЖЕНИЕ „ВАРНЕНСКА АСОЦИАЦИЯ

НА РЕСТОРАНТЬОРИТЕ И

ХОТЕЛИЕРИТЕ“

Член на Управителен съвет

СДРУЖЕНИЕ „БЪЛГАРСКИ СЪЮЗ ПО

БАЛНЕОЛОГИЯ И СПА ТУРИЗЪМ“

Член на Управителен съвет

СДРУЖЕНИЕ „ВАРНЕНСКА

ТУРИСТИЧЕСКА КАМАРА“

Член на Управителен съвет

Фондация Св. Св. Константин и Елена

Управител

Росен Христов Бонев

БЪЛГЕРИЪН ГОЛФ САЪСАЙЪТИ ЕООД

Управител

КОНСОРДИУМ МАРИНА - БАЛЧИК АД

Изпълнителен директор и Член

на Съвета на директорите

АЗАЛИЯ І ЕАД

Член на Съвета на директорите

АСТРЕРА ПЪРВА БАНСКО ЕАД

Изпълнителен директор и член

на Съвета на директорите

АСТЕРА I ЕАД

Член на Съвета на директорите

Сключваните през отчетната година договори с членовете на управителните и контролни органи на

Групата или свързани с тях лица не излизат от обичайната дейност и не се отклоняват от пазарните

условия.

Варна риълтис ЕАД

Годишен консолидиран доклад за дейността

2023 г.

VІ. Клонове и служители

Групата Варна риълтис няма клонове. Броят на наетите лица в групата към 31 декември 2023 г. е 138

лица. (31 декември 2022 г.: брой наети лица в групата - 103 лица

VІІ. Финансови инструменти, използвани от групата

1. Счетоводна политика

Във връзка с предприети действия по публично пласиране на Българска Фондова Борса на

емитирания през 2022 г. облигационен заем и по реда на изискванията на чл. 34, ал. 6 от Закона за

счетоводството, е взето решение за изготвяне на финансов отчет на дружеството майка на база на

Международните счетоводни стандарти, приети за прилагане от Европейския съюз (МСС). Съгласно

СС 27 Консолидирани финансови отчети и отчитане на инвестициите в дъщерни предприятия, до 31

декември 2021 г. „Варна Риълтис“ ЕАД не е изготвяло консолидиран финансов отчет на своята

икономическа група, тъй като е попадало в облекченията, предоставени от Закона за

счетоводството. То и респективно неговите дъщерни дружества са били включвани в

консолидирания финансов отчет, който е изготвян и представян от „Холдинг Варна” АД, в качеството

му на едноличен негов собственик. Към 31 декември 2023 г. дружеството майка, респективно

неговата група отговарят на критерия за предприятие от обществен интерес, поради издадената

емисия корпоративни облигации, допуснати за търговия на регулирания пазар в държава - членка

на Европейския съюз. Затова настоящият консолидиран годишен финансов отчет е изготвен в

съответствие с изискванията на МСС. Съгласно Закона за счетоводството това са стандартите, които

са приети в съответствие с Регламент (ЕО) 1606/2002 г. на Европейския парламент и на Съвета от 19

юли 2002 г. за прилагане на Международните счетоводни стандарти. Към 31 декември 2023 г. към

тях се включват Международните счетоводни стандарти, Международните стандарти за финансова

отчетност (МСФО), Тълкуванията на Постоянния комитет за разяснения и Тълкуванията на Комитета

за разяснения на МСФО, както последващите изменения и бъдещите стандарти и тълкувания.

Ръководството на групата носи отговорност за съставянето и достоверното представяне на

информацията в настоящия консолидиран финансов отчет, изготвен по реда на МСС.

2. Основни показатели за финансово-счетоводен анализ

Ефективността на приходите и разходите на групата може да бъде анализирана в следната таблица:

Показател Ефективност

2023 г.

2022 г.

коефициент на ефективност на разходите = общо приходи/общо разходи

0,83

1,68

коефициент на ефективност на приходите = общо разходи/общо приходи

1,20

0,60

Показатели Ликвидност

2023 г.

2022 г.

коефициент на обща ликвидност = краткотрайни активи/

краткосрочни задължения

0,72

1,22

коефициент на абсолютна ликвидност =

парични средства/текущи задължения

0,03

0,07

3. Финансови инструменти

Структурата на финансовите активи и пасиви на групата към 31 декември 2023 г., съответно 31

декември 2022 г. е както следва:

Балансовите стойности на финансовите активи и пасиви на групата могат да бъдат представени в

следните категории:

Варна риълтис ЕАД

Годишен консолидиран доклад за дейността

2023 г.

Финансови активи

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Финансови активи по справедлива стойност през

печалбата или загубата

Ценни книжа

1 846

15 344

1 846

15 344

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Дългови инструменти по амортизирана стойност:

Търговски и други вземания

7 502

8 055

Предоставени търговски заеми

935

934

Вземания от свързани лица

9 259

10 964

Пари и парични еквиваленти

806

2 073

18 502

22 026

Финансови пасиви

31.12.2023

31.12.2022

‘000 лв.

Финансови пасиви, отчитани по амортизирана стойност:

Заеми

41 973

45 341

Задължения по лизинг

748

1 434

Търговски и други задължения

538

1 092

Задължения към свързани лица

23 150

22 580

66 409

70 447

4. Експозиция на групата по отношение на пазарния, кредитния и ликвидния риск и риска на

паричния поток

Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска

Групата е изложена на различни видове рискове по отношение на финансовите си инструменти.

Най-значимите финансови рискове, на които е изложена групата са пазарен риск, кредитен риск и

ликвиден риск. Управлението на риска на групата се осъществява от централните администрации в

сътрудничество с членовете на Съвета на директорите на Варна риълтис ЕАД. Приоритет на

ръководството е да се осигурят краткосрочните и средносрочни парични потоци, като се намали

излагането на финансови пазари. Дългосрочните финансови инвестиции се управляват, така че да

имат дългосрочна възвращаемост. Най-съществените финансови рискове, на които е изложена

групата, са описани по-долу.

 Пазарния риск

Вследствие на използването на финансови инструменти, групата е изложена на пазарен риск и по-

конкретно на риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както и риск от промяната на

конкретни цени, което се дължи на оперативната и инвестиционната дейност на групата.

 Валутен риск

По-голямата част от сделките на групата се осъществяват в български лева. Чуждестранните

трансакции са деноминирани главно в евро. Валутният курс лев/евро е фиксиран на 1,95583, поради

което валутният риск, произтичащ от евровите експозиции на групата, е минимален. Излагането на

риск от промени във валутните курсове варира през годината в зависимост от обема на

извършените международни сделки. Въпреки това се счита, че степента на излагане на групата на

валутен риск е минимална.

Варна риълтис ЕАД

Годишен консолидиран доклад за дейността

2023 г.

 Лихвен риск

Политиката на групата е насочена към минимизиране на лихвения риск при дългосрочно

финансиране. Затова дългосрочните заеми са обикновено с фиксирани лихвени проценти. Към 31

декември 2023 г. групата е изложена на риск от промяна на пазарните лихвени проценти по

договори за банкови кредити и по емисия облигации, които са с променлив лихвен процент.

Политиката на групата относно управлението на лихвения риск е да управлява разходите за лихви

чрез използване на финансови инструменти, както с фиксирани, така и с плаващи лихвени проценти.

Политиката на групата е насочена към минимизиране на лихвения риск при дългосрочно

финансиране.

 Кредитен риск

Групата търгува единствено с утвърдени, платежоспособни контрагенти. Основна политика е, че

всички клиенти, които желаят да търгуват на отложено плащане, подлежат на процедури за

проверка на тяхната платежоспособност. Освен това, салдата по търговските вземания се следят

текущо, в резултат на което експозицията на дружествата по трудносъбираеми и несъбираеми

вземания не е съществена. Няма значителни концентрации на кредитен риск в групата. Кредитният

риск, който възниква от другите финансови активи на групата, като например, парични средства и

други финансови активи, представлява кредитната експозиция на групата, произтичаща от

възможността контрагентите да не изпълнят своите задължения. Максималната кредитна

експозиция по повод на признатите финансови активи възлиза на съответната им стойност по

баланса на групата към 31 декември 2023 година.