„Пълдин пропъртис инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
Поясненията към финансовия отчет от стр. 8 до стр. 49 представляват неразделна част от него.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ
ФИНАНСОВ ОТЧЕТ КЪМ
31 декември 2022 г.
„Пълдин пропъртис инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
Поясненията към финансовия отчет от стр. 8 до стр. 49 представляват неразделна част от него.
Отчет за финансовото състояние
Активи
Пояснение
31 декември
31 декември
2022
2021
‘000 лв.
‘000 лв.
Нетекущи активи
Инвестиционни имоти
7
38914
39138
Инвестиционни имоти в процес на
придобиване – платени аванси
7
11258
11258
Нетекущи активи
50172
50396
Текущи активи
Вземания от контрагенти
149
131
Вземания от свързани лица
165
0
Други вземания
6
1
Предплатени разходи
118
51
Пари и парични еквиваленти
19
91
355
Текущи активи
528
538
Общо активи
50701
50934
Съставил: ____________________
/Аракс инвест ООД
Мариам Гарабедян/
Изпълнителен директор:_______________
/Бисер Лозев/
Председател на СД:_______________
/Светослав Янев/
Дата: 14.02.2023
Управител:
СОП НОВА ОДИТ БЪЛГАРИЯ ООД
д.е.с Васил Калайджиев
рег.одитор №0409
Одитор, отговорен за
настоящия ангажимент:
д.е.с. Стефка Антова
рег.одитор № 0713
Digitally signed by Mariam
Vahan Garabedyan
Date: 2023.02.14 13:08:08
+02'00'
BISER LOZKOV
LOZEV
Digitally signed by
BISER LOZKOV LOZEV
Date: 2023.02.14
13:21:07 +02'00'
Svetoslav
Asparuhov Yanev
Digitally signed by Svetoslav
Asparuhov Yanev
Date: 2023.02.14 13:28:25
+02'00'
Stefka
Danailova
Antova
Digitally signed by Stefka Danailova
Antova
DN: email=stefka.antova@gmail.com,
sn=Antova, givenName=Stefka,
serialNumber=PNOBG-6702146290,
cn=Stefka Danailova Antova, c=BG
Date: 2023.03.28 17:19:55 +03'00'
Vasil Krastev
Kalaydzhiev
Digitally signed by
Vasil Krastev
Kalaydzhiev
Date: 2023.03.28
17:41:30 +03'00'
„Пълдин пропъртис инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
Поясненията към финансовия отчет от стр. 8 до стр. 49 представляват неразделна част от него.
Отчет за финансовото състояние
(продължение)
Собствен капитал и пасиви
Пояснение
31 декември
31 декември
2022
2021
‘000 лв.
‘000 лв.
Собствен капитал
Акционерен капитал
21.4
19300
19300
Премии от емисии
19890
19890
Неразпределена печалба /
Натрупана загуба
2303
2361
Текуща печалба
146
275
Общо собствен капитал
41639
41826
Пасиви
Нетекущи пасиви
Получени заеми от финансови
институции
8602
9030
Общо пасиви
8602
9030
Текущи пасиви
Търговски и други задължения
25
19
13
Задължения към свързани лица
0
50
Задължения към персонала и
осигурителни институции
4.21
12
15
Данъчни задължения
1
0
Получени заеми от финансови
институции
428
0
Текущи пасиви
460
78
Предплатени приходи
0
0
Общо пасиви
9062
9108
Общо собствен капитал и пасиви
50701
50934
Съставил: ____________________
/Аракс инвест ООД
Мариам Гарабедян/
Изпълнителен директор:_______________
/Бисер Лозев/
Председател на СД:_______________
/Светослав Янев/
Дата: 14.02.2023 г.
Управител:
СОП НОВА ОДИТ БЪЛГАРИЯ ООД
д.е.с Васил Калайджиев
рег.одитор №0409
Одитор, отговорен за
настоящия ангажимент:
д.е.с. Стефка Антова
рег.одитор № 0713
Mariam Vahan Garabedyan
Digitally signed by Mariam Vahan
Garabedyan
Date: 2023.02.14 13:08:22 +02'00'
BISER LOZKOV
LOZEV
Digitally signed by BISER LOZKOV
LOZEV
Date: 2023.02.14 13:20:39 +02'00'
Svetoslav
Asparuhov Yanev
Digitally signed by Svetoslav
Asparuhov Yanev
Date: 2023.02.14 13:28:52
+02'00'
Stefka Danailova
Antova
Digitally signed by Stefka Danailova Antova
DN: email=stefka.antova@gmail.com,
sn=Antova, givenName=Stefka,
serialNumber=PNOBG-6702146290,
cn=Stefka Danailova Antova, c=BG
Date: 2023.03.28 17:24:49 +03'00'
Vasil Krastev
Kalaydzhiev
Digitally signed by Vasil
Krastev Kalaydzhiev
Date: 2023.03.28
17:42:25 +03'00'
„Пълдин пропъртис инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
Поясненията към финансовия отчет от стр. 8 до стр. 49 представляват неразделна част от него.
Отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за
годината, приключваща на 31 декември 2022 г.
Пояснение
31.12.2022
31.12.2021
‘000 лв.
‘000 лв.
Приходи от продажби
609
544
Други приходи
3
14
Разходи за външни услуги
29
(53)
(53)
Обезценка на инвестиционни имоти
(224)
(96)
Разходи за персонала
16.2
(37)
(34)
Други разходи
(1)
(26)
Оперативна печалба/(загуба)
297
349
Финансови приходи/разходи
17
(151)
(74)
Печалба/(загуба) преди данъци
146
275
Друг всеобхватен доход
0
0
Печалба/(загуба) преди данъци
146
275
Данъци
0
0
Печалба/(загуба) преди данъци
146
275
146
275
Доход от акция:
0,008
0,014
Съставил: ____________________
/Аракс инвест ООД
Мариам Гарабедян/
Изпълнителен директор:_______________
/Бисер Лозев/
Председател на СД:_______________
/Светослав Янев/
Дата: 14.02.2023 г.
Управител:
СОП НОВА ОДИТ БЪЛГАРИЯ ООД
д.е.с Васил Калайджиев
рег.одитор №0409
Одитор, отговорен за
настоящия ангажимент:
д.е.с. Стефка Антова
рег.одитор № 0713
Mariam Vahan
Garabedyan
Digitally signed by
Mariam Vahan
Garabedyan
Date: 2023.02.14 13:08:38
+02'00'
BISER LOZKOV
LOZEV
Digitally signed by
BISER LOZKOV LOZEV
Date: 2023.02.14
13:20:12 +02'00'
Svetoslav
Asparuhov Yanev
Digitally signed by Svetoslav
Asparuhov Yanev
Date: 2023.02.14 13:29:17
+02'00'
Stefka
Danailova
Antova
Digitally signed by Stefka Danailova
Antova
DN: email=stefka.antova@gmail.com,
sn=Antova, givenName=Stefka,
serialNumber=PNOBG-6702146290,
cn=Stefka Danailova Antova, c=BG
Date: 2023.03.28 17:20:58 +03'00'
Vasil Krastev
Kalaydzhiev
Digitally signed by Vasil
Krastev Kalaydzhiev
Date: 2023.03.28
17:43:05 +03'00'
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
5
Отчет за промените в собствения капитал за тримесечието,
приключващо на 31 декември 2022г.
Всички суми са представени в
‘000 лв.
Акционерен
капитал
Премиен резерв
Резерви
Неразпределена
печалба/
Общо собствен
капитал
(Натрупана загуба)
Салдо към 1 януари 2022 г.
19300
19890
0
2636
41826
Друг всеобхватен доход
0
0
0
0
0
Печалба за периода
146
146
Разпределение на печалбата за
дивиденти
(333)
(333)
Общо всеобхватен доход за
годината
19300
19890
0
2449
41639
Салдо към 31 декември 2022 г.
19300
19890
0
2449
41639
Съставил: ____________________
/Аракс инвест ООД
Мариам Гарабедян/
Изпълнителен директор:_______________
/Бисер Лозев/
Председател на СД:_______________
/Светослав Янев/
Дата: 14.02.2023г.
Управител:
СОП НОВА ОДИТ БЪЛГАРИЯ ООД
д.е.с Васил Калайджиев
рег.одитор №0409
Одитор, отговорен за
настоящия ангажимент:
д.е.с. Стефка Антова
рег.одитор № 0713
Mariam Vahan
Garabedyan
Digitally signed by Mariam Vahan
Garabedyan
Date: 2023.02.14 13:08:52 +02'00'
BISER LOZKOV
LOZEV
Digitally signed by
BISER LOZKOV LOZEV
Date: 2023.02.14
13:19:40 +02'00'
Svetoslav
Asparuhov Yanev
Digitally signed by Svetoslav
Asparuhov Yanev
Date: 2023.02.14 13:29:41
+02'00'
Stefka
Danailova
Antova
Digitally signed by Stefka Danailova
Antova
DN:
email=stefka.antova@gmail.com,
sn=Antova, givenName=Stefka,
serialNumber=PNOBG-6702146290,
cn=Stefka Danailova Antova, c=BG
Date: 2023.03.28 17:21:47 +03'00'
Vasil
Krastev
Kalaydzhiev
Digitally signed
by Vasil Krastev
Kalaydzhiev
Date: 2023.03.28
17:43:41 +03'00'
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
6
Отчет за промените в собствения капитал за годината,
приключваща на 31 декември 2022 г.
(продължение)
Всички суми са представени в
‘000 лв.
Акционерен
капитал
Премиен резерв
Резерви
Неразпределена
печалба/
Общо собствен
капитал
(Натрупана загуба)
Салдо към 1 януари 2021 г.
19300
19890
0
2410
41600
Печалба за периода
275
275
Разпределение на печалбата за
дивиденти
(49)
(49)
Общо всеобхватен доход за
годината
19300
19890
0
2636
41826
Салдо към 31 декември 2021 г.
19300
19890
0
2636
41826
Съставил: ____________________
/Аракс инвест ООД
Мариам Гарабедян/
Изпълнителен директор:_______________
/Бисер Лозев/
Председател на СД:_______________
/Светослав Янев/
Дата: 14.02.2023 г.
Управител:
СОП НОВА ОДИТ БЪЛГАРИЯ ООД
д.е.с Васил Калайджиев
рег.одитор №0409
Одитор, отговорен за
настоящия ангажимент:
д.е.с. Стефка Антова
рег.одитор № 0713
Mariam Vahan
Garabedyan
Digitally signed by Mariam Vahan
Garabedyan
Date: 2023.02.14 13:09:07 +02'00'
BISER LOZKOV
LOZEV
Digitally signed by
BISER LOZKOV LOZEV
Date: 2023.02.14
13:19:13 +02'00'
Svetoslav
Asparuhov
Yanev
Digitally signed by
Svetoslav Asparuhov
Yanev
Date: 2023.02.14 13:30:06
+02'00'
Stefka
Danailova
Antova
Digitally signed by Stefka Danailova
Antova
DN: email=stefka.antova@gmail.com,
sn=Antova, givenName=Stefka,
serialNumber=PNOBG-6702146290,
cn=Stefka Danailova Antova, c=BG
Date: 2023.03.28 17:22:44 +03'00'
Vasil
Krastev
Kalaydzhiev
Digitally signed
by Vasil Krastev
Kalaydzhiev
Date: 2023.03.28
17:44:14 +03'00'
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
7
Отчет за паричните потоци
за дванадесетте месеци, приключващи на 31 декември 2022 г.
ъставил: ____________________
/Аракс инвест ООД
Мариам Гарабедян/
Изпълнителен директор:_______________
/Бисер Лозев/
Председател на СД:_______________
/Светослав Янев/
Дата: 14.02.2023 г.
Управител:
СОП НОВА ОДИТ БЪЛГАРИЯ ООД
д.е.с Васил Калайджиев
рег.одитор №0409
Одитор, отговорен за
настоящия ангажимент:
д.е.с. Стефка Антова
рег.одитор № 0713
Пояснение
31.12.2022
31.12.2021
‘000 лв.
‘000 лв.
Оперативна дейност
Плащания към доставчици
(48)
(175)
Постъпление от клиенти
591
515
Плащания към персонал и осигурителни
институции
(39)
(31)
Други плащания за оперативна дейност
(165)
(8)
Платени банкови такси и др.
(19)
(23)
Нетен паричен поток от оперативна дейност
320
903
Инвестиционна дейност
Плащания свързани с дълготрайни активи
0
(20791)
Нетен паричен поток от инвестиционна дейност
0
(20791)
Финансова дейност
Постъпления/плащания по заеми
0
9030
Платени лихви по заеми
(201)
(100)
Изплатени дивиденти от разпределение на
пебалбата
(383)
0
Нетен паричен поток от финансова дейност
(584)
8930
Нетна промяна в пари и парични еквиваленти
(264)
(10958)
Пари и парични еквиваленти в началото на
годината
355
11313
Пари и парични еквиваленти в края на годината
19
91
355
Mariam Vahan
Garabedyan
Digitally signed by Mariam Vahan
Garabedyan
Date: 2023.02.14 13:09:25 +02'00'
BISER LOZKOV
LOZEV
Digitally signed by BISER LOZKOV
LOZEV
Date: 2023.02.14 13:18:47 +02'00'
Svetoslav
Asparuhov Yanev
Digitally signed by
Svetoslav Asparuhov Yanev
Date: 2023.02.14 13:30:35
+02'00'
Stefka Danailova
Antova
Digitally signed by Stefka Danailova Antova
DN: email=stefka.antova@gmail.com,
sn=Antova, givenName=Stefka,
serialNumber=PNOBG-6702146290,
cn=Stefka Danailova Antova, c=BG
Date: 2023.03.28 17:23:38 +03'00'
Vasil Krastev
Kalaydzhiev
Digitally signed by Vasil
Krastev Kalaydzhiev
Date: 2023.03.28
17:44:51 +03'00'
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
8
Пояснения към финансовия отчет
1. Предмет на дейност
Основната дейност на „Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ се състои в
инвестиране на паричните средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в
недвижими имоти посредством покупка на право на собственост и други вещни права
върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения в тях, с цел
предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и/или продажбата
им.
Дружеството е регистрирано в Търговския регистър с ЕИК 175165209 през м. Октомври
2006 г.
Седалището и адресът на управление на Дружеството е Р България, гр. София 1113, ул.
„Ф. Ж. Кюри“ № 20, етаж 10, а след проведеното на 16.06.2022 година ОСА, адресът е
променен на гр. София, р-н Кремиковци, кв. Враждебна, ул. Владимир Вазов № 83.
Акциите на Дружеството са регистрирани на „Българска фондова борса – София“ АД
Системата на управление на Дружеството е едностепенна. Съветът на директорите е в
състав, както следва:
• Светослав Аспарухов Янев – Председател на Съвета на директорите;
• Бисер Лозков Лозев – Изпълнителен директор;
• Методи Викторов Митев – независим член на Съвета на директорите, а след
проведеното на 16.06.2022 година ОСА, за независим член на СД е избран Недко Статев
Статев.
Средносписъчният състав на персонала към 31 декември 2022 г. е 6 човека и списъчния
състав е 6 човека.
Обслужващо дружество, съгласно изискванията на ЗДСИЦДС, за извършване на
счетоводни дейности е „Аракс инвест“ ООД.
2. Основа за изготвяне на финансовия отчет
Финансовият отчет на Дружеството е съставен в съответствие с Международните
стандарти за финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Съвета по
международни счетоводни стандарти (СМСС) и приети от Европейския съюз (МСФО,
приети от ЕС). По смисъла на параграф 1, точка 8 от Допълнителните разпоредби на
Закона за счетоводството, приложим в България, терминът „МСФО, приети от ЕС“
представляват Международните счетоводни стандарти (МСС), приети в съответствие с
Регламент (ЕО) 1606/2002 на Европейския парламент и на Съвета.
Финансовият отчет е съставен в български лева, което е функционалната валута на
Дружеството. Всички суми са представени в хиляди лева (‘000 лв.) (включително
сравнителната информация за 2021 г.), освен ако не е посочено друго.
Финансовият отчет е съставен при спазване на принципа на действащо предприятие.
3. Изявление за съответствия
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
9
Годишният неконсолидиран финансов отчет на дружеството е изготвен в съответствие
с всички Международни стандарти за финансови отчети (МСФО), които се състоят от:
стандарти за финансови отчети и от тълкувания на Комитета за разяснения на МСФО
(КРМСФО), одобрени от Съвета по Международни счетоводни стандарти (СМСС), и
Международните счетоводни стандарти и тълкуванията на Постоянния комитет за
разясняване (ПКР), одобрени от Комитета по Международни счетоводни стандарти
(КМСС), които ефективно са в сила на 1 януари 2022 г., и които са приети от Комисията
на Европейския съюз.
МСФО, приети от ЕС, е общоприетото наименование на рамката с общо
предназначение-счетоводна база, еквивалентна на рамката, въведена с дефиницията
съгласно § 1, т. 8 от Допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството под
наименованието „Международни счетоводни стандарти” (МСС).
3.1. Нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО, които са влезли в
сила от 1 януари 2022 г.
Дружеството прилага следните нови стандарти, изменения и разяснения към МСФО,
разработени и публикувани от Съвета по международни счетоводни стандарти, които
имат ефект върху финансовия отчет на Дружеството и са задължителни за прилагане
от годишния период, започващ на 1 януари 2022 г.:
- Имоти, машини и съоръжения: Постъпления преди предвидената употреба -
Изменения на МСС 16 - дата на влизане в сила: 1 януари 2022 г. Изменението на МСС
16 Имоти, машини и съоръжения (ИМС) забранява на предприятието да приспада от
себестойността на даден актив от ИМС всякакви постъпления, получени от продажба
на произведени артикули, докато предприятието подготвя актива за предвидената му
употреба. Той също така пояснява, че предприятието „тества дали активът
функционира правилно“, когато оценява техническите и физическите характеристики
на актива. Финансовото представяне на актива не е от значение за тази оценка.
Предприятията трябва да оповестяват отделно сумите на приходите и разходите,
свързани с произведените артикули, които не са резултат от обичайните дейности на
предприятието.
Препратка към Концептуалната рамка - Изменения на МСФО 3 - дата на влизане в сила:
1 януари 2022 г. Бяха направени незначителни изменения на МСФО 3 Бизнес
комбинации, за да се актуализират препратките към Концептуалната рамка за
финансово отчитане и да се добави изключение за признаване на задължения и условни
задължения в обхвата на МСС 37 Провизии, условни задължения и условни активи и
тълкуване 21 Налози. Измененията също потвърждават, че условните активи не трябва
да се признават към датата на придобиване. Обременителни договори - Разходи за
изпълнение на договора
- Изменения на МСС 37 - дата на влизане в сила: 1 януари 2022 г. Изменението на МСС
37 пояснява, че преките разходи за изпълнение на договор включват както
допълнителни разходи за изпълнение на договора, така и разпределение на други
разходи, пряко свързани с изпълнението на договорите.
Преди да признае отделна провизия за обременителен договор, предприятието
признава всяка загуба от обезценка, настъпила върху активи, използвани при
изпълнение на договора.
3.2. Годишни подобрения на МСФО стандартите 2018–2020 г. - дата на влизане
в сила: 1 януари 2022 г. Следните подобрения бяха финализирани през май 2020
г.:
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
10
- МСФО 9 Финансови инструменти - пояснява кои такси трябва да бъдат включени в
теста за 10% за отписване на финансови пасиви.
- МСФО 16 Лизинг - изменение на илюстративен пример 13, за да се премахне
илюстрацията на плащания от лизингодателя, свързани с подобрения на лизинговите
права, за да се премахне всякакво объркване относно третирането на стимулите за
лизинг.
- МСФО 1 Приемане на международни стандарти за финансово отчитане за първи път
- позволява на предприятия, които са измерили своите активи и пасиви по балансови
стойности, записани в счетоводните регистри на техните дружества-майки, също да
измерват всички разлики от преизчисления, като използват сумите, отчетени от
дружеството-майка. Това изменение ще се прилага и за асоциирани и съвместни
предприятия, които са предприели същото освобождаване по МСФО 1.
- МСС 41 Земеделие - премахване на изискването за предприятията да изключват
паричните потоци за данъчно облагане при измерване на справедливата стойност по
МСС 41. Това изменение има за цел да се приведе в съответствие с изискването на
стандарта за дисконтиране на паричните потоци на база след данъчно облагане.
3.3. Стандарти, изменения и разяснения, които все още не са влезли в сила и не
се прилагат от по-ранна дата от Дружеството.
Към датата на одобрение на този финансов отчет са публикувани нови стандарти,
изменения и разяснения към съществуващи вече стандарти, но не са влезли в сила или
не са приети от ЕС за финансовата година, започваща на 1 януари 2022 г., и не са били
приложени от по-ранна дата от Дружеството. Информация за тези стандарти и
изменения, които имат ефект върху финансовия отчет на Дружеството, е представена
по-долу. Ръководството очаква всички стандарти и изменения да бъдат приети в
счетоводната политика на Дружеството през първия период, започващ след датата на
влизането им в сила:
- МСФО 17 Застрахователни договори - дата на влизане в сила: първоначално на 1
януари 2021 г., но удължен до 1 януари 2023 г. от СМСС през март 2020 г. МСФО 17 е
издаден през май 2017 г. като заместител на МСФО 4 Застрахователни договори. Той
изисква модел за текущо измерване, при който оценките се преизмерват за всеки
отчетен период. Договорите се измерват, като се използват градивните елементи на: •
дисконтирани парични потоци с претеглени вероятности • изрична корекция на риска
и • надбавка за договорени услуги (CSM), представляваща не реализираната печалба от
договора, която се признава като приход за периода на покритие.
Стандартът позволява избор между признаване на промените в дисконтовите ставки
или в отчета за печалбата или загубата, или директно в друг всеобхватен доход.
Изборът вероятно ще отразява как застрахователите отчитат своите финансови активи
съгласно МСФО 9. Допълнителен, опростен подход за разпределение на премиите е
разрешен за задължението за оставащото покритие по краткосрочни договори, които
често се изписват от застрахователи по животозастраховане. Има модификация на
общия модел за измерване, наречен „подход с променлива такса“ за определени
договори, сключени от животозастрахователи, при които притежателите на полици
участват във възвръщаемостта от базовите елементи. Когато се прилага подходът на
променливите такси, делът на предприятието от промените в справедливата стойност
на базовите позиции е включен в CSM. Следователно резултатите от застрахователите,
използващи този модел, вероятно ще бъдат по-малко променливи, отколкото при
общия модел. Новите правила ще повлияят на финансовите отчети и ключовите
показатели за ефективността на всички субекти, които сключват застрахователни
договори или инвестиционни договори с характеристики на дискреционно участие.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
11
- Класификация на пасивите като текущи или нетекущи - Изменения на МСС 1 - дата
на влизане в сила: 1 януари 2023 г. Измененията в тесен обхват на МСС 1 Представяне
на финансови отчети изясняват, че пасивите се класифицират като текущи или
нетекущи в зависимост от правата, които съществуват в края на отчетния период.
Класификацията не се влияе от очакванията на предприятието или събитията след
датата на отчитане (напр. постъпление от колебание или нарушение на
споразумението). Измененията, също така изясняват какво има предвид МСС 1, когато
споменава „уреждане“ на пасив. Измененията могат да повлияят на класификацията на
пасивите, особено на предприятията, които преди са вземали предвид намеренията на
ръководството при определяне на класификацията, както и за някои пасиви, които
могат да бъдат преобразувани в собствен капитал. Те трябва да се прилагат
ретроспективно в съответствие с изискванията в МСС 8 Счетоводни политики,
промени в счетоводните оценки и грешки.
Оповестяване на счетоводни политики (Изменения на МСС 1 и Декларация за
практиката на МСФО) за годишни отчетни периоди, започващи на или след 1 януари
2023 г.:
Измененията изискват предприятието да оповестява своите съществени счетоводни
политики,вместо значимите си счетоводни политики. Допълнителни изменения
обясняват как предприятието може да идентифицира съществена счетоводна политика.
Добавени са примери за това кога дадена счетоводна политика е вероятно да бъде
съществена. В подкрепа на това изменение, Съветът също така разработи насоки и
примери, за да обясни и да се демонстрира прилагането на "четиристепенен процес на
същественост", описан в практическо изявление по МСФО .
Определение на счетоводните оценки (изменения на МСС 8) за годишни отчетни
периоди, започващи на или след 1 януари 2023 г. Измененията заменят дефиницията за
промяна в счетоводните оценки с дефиниция за счетоводни оценки. Според новото
определение счетоводните оценки са „парични суми във финансовите отчети, които
са обект на несигурност на измерването“. Предприятията разработват счетоводни
оценки, ако счетоводните политики изискват статиите във финансовите отчети да се
измерват по начин, който включва несигурност на измерването. Измененията
изясняват, че промяната в счетоводната оценка, която е резултат от нова информация
или ново развитие, не е поправка на грешка.
Отсрочен данък, свързан с активи и пасиви, произтичащи от единична сделка –
Изменения на МСС 12, за годишни отчетни периоди, започващи на или след 1 януари
2023 г. Промените в МСС 12 Данъци върху печалбата изискват компаниите да
признават отсрочен данък върху сделки, които при първоначално признаване водят до
равни суми на облагаеми и приспадащи временни разлики. Те обикновено се прилагат
за сделки като лизинг на лизингополучатели и задължения за извеждане от
експлоатация и ще изискват признаване на допълнителни отсрочени данъчни активи и
пасиви. Изменението следва да се прилага за сделки, които се извършват на или след
началото на най-ранния представен сравнителен период. В допълнение, предприятията
трябва да признават отсрочени данъчни активи (доколкото е вероятно те да бъдат
използвани) и отсрочени данъчни задължения в началото на най-ранния сравнителен
период за всички приспадащи и облагаеми временни разлики, свързани с:
• активи с право на ползване и задължения по лизинг, и
• извеждане от експлоатация, възстановяване и подобни задължения и съответните
суми, признати като част от себестойността на свързаните активи. Кумулативният
ефект от признаването на тези корекции се признава в неразпределената печалба или
друг компонент на собствения капитал, според случая.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
12
3.4. Към датата на приемане и одобрение на тези финансови отчети, СМСС
публикува няколко нови, но все още не в сила стандарти и изменения на
съществуващи стандарти и разяснения.
Нито един от тези стандарти или изменения на съществуващите стандарти не са приети
по-рано от Дружеството. Ръководството очаква всички съответни обявления да бъдат
приети за първия период, започващ на или след датата на влизане в сила на
обявлението. Неприети през настоящата година нови стандарти, изменения и
тълкувания не са оповестени, тъй като не се очаква да имат съществено влияние върху
финансовите отчети на Дружеството.
4.Счетоводна политика
4.1.Общи положения
Най-значимите счетоводни политики, прилагани при изготвянето на този финансов
отчет, са представени по-долу.
Финансовият отчет е изготвен при спазване на принципите за оценяване на всички
видове активи, пасиви, приходи и разходи съгласно МCФО. Базите за оценка са
оповестени подробно по-нататък в счетоводната политика към финансовия отчет.
Следва да се отбележи, че при изготвянето на представения финансов отчет са
използвани счетоводни оценки и допускания. Въпреки че те са базирани на
информация, предоставена на ръководството към датата на изготвяне на финансовия
отчет, реалните резултати могат да се различават от направените оценки и допускания.
При изготвянето на настоящият финансов отчет и съответните данни за предходни
периоди не са били приложени правилата и принципите за финансово отчитане при
свръхинфлационни икономики.
Представените счетоводни политики са прилагани последователно във всички
счетоводни периоди, представени във финансовия отчет.
Позициите, които се представени във финансовия отчет, се признати и оценени в
съответствие със следните счетоводни принципи:
1. действащо предприятие – приема се, че предприятието е действащо и ще остане
такова в предвидимо бъдеще; приема се, че предприятието няма нито намерение, нито
необходимост да ликвидира или значително да намали обема на своята дейност;
2. последователност на представянето и сравнителна информация – представянето и
класификацията на статиите във финансовите отчети, счетоводните политики и
методите на оценяване се запазват и прилагат последователно и през следващите
отчетни периоди с цел постигане на сравнимост на счетоводните данни и показатели
на финансовите отчети;
3. предпазливост – оценяване и отчитане на предполагаемите рискове и очакваните
евентуални загуби при счетоводното третиране на стопанските операции с цел
получаване на действителен финансов резултат;
4. начисляване – предприятието изготвя финансовите си отчети, с изключение на
отчетите, свързани с паричните потоци, на базата на принципа на начисляването –
ефектите от сделки и други събития се признават в момента на тяхното възникване,
независимо от момента на получаването или плащането на паричните средства или
техните еквиваленти, и се включват във финансовите отчети за периода, за който се
отнасят;
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
13
5. независимост на отделните отчетни периоди и стойностна връзка между начален и
краен баланс – всеки отчетен период се третира счетоводно сам за себе си, независимо
от обективната му връзка с предходния и със следващия отчетен период, като данните
на финансовия отчет в началото на текущия отчетен период трябва да съвпадат с
данните в края на предходния отчетен период;
6. същественост – предприятието представя поотделно всяка съществена група статии
с подобен характер; обединяване на суми по статии с подобен характер се допуска,
когато сумите са несъществени или обединяването е направено с цел постигане на по-
голяма яснота; сумата по статия е съществена, ако пропуските и неточното представяне
на позицията биха могли да повлияят върху икономическите решения на ползвателите,
взети въз основа на финансовите отчети, или биха довели до нарушаване на
изискването за вярно и честно представяне на имущественото и финансовото
състояние, финансовите резултати от дейността, промените в паричните потоци и в
собствения капитал;
7. компенсиране – предприятието не извършва прихващания между активи и пасиви
или приходи и разходи и отчита поотделно както активи и пасиви, така и приходи и
разходи;
8. предимство на съдържанието пред формата – сделките и събитията се отразяват
счетоводно в съответствие с тяхното съдържание, същност и икономическа реалност, а
не формално според правната им форма;
9. оценяване на позициите, които са признати във финансовите отчети, се извършва по
цена на придобиване, която може да е покупна цена или себестойност или по друг
метод, когато това се изисква в приложимите счетоводни стандарти.
4.2.Представяне на финансовия отчет
Финансовият отчет е представен в съответствие c МCC 1 „Представяне на финансови
отчети” (Регламент (ЕС) № 475/2012 на Комисията от 5 юни 2012 г.) и МСС 34 „Междинно финансово
отчитане“
Дружеството е приело да представя два сравнителни периода във всички случаи с цел
осигуряване на последователност в представянето за всяка година.
4.3. Инвестиции в дъщерни предприятия
Дъщерни предприятия са всички предприятия, които се намират под контрола на
Дружеството. Налице е контрол, когато Дружеството е изложено на, или има права
върху, променливата възвръщаемост от неговото участие в предприятието, в което е
инвестирано, и има възможност да окаже въздействие върху тази възвръщаемост
посредством своите правомощия върху предприятието, в което е инвестирано. В
индивидуалния финансов отчет на Дружеството инвестициите в дъщерни предприятия
се отчитат по себестойност.
Дружеството признава дивидент от дъщерно предприятие в печалбата или загубата в
своите индивидуални финансови отчети, когато бъде установено правото му да получи
дивидента.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
14
4.4. Инвестиции в асоциирани и съвместни предприятия
Съвместно предприятие е договорно споразумение, по силата на което Дружеството и
други независими страни се заемат със стопанска дейност, която подлежи на съвместен
контрол и страните притежаващи съвместен контрол върху предприятието имат право
на нетните активи на предприятието. Инвестициите в съвместни предприятия се
отчитат по себестойностния метод.
Асоциирани са тези предприятия, върху които Дружеството е в състояние да оказва
значително влияние, но които не са нито дъщерни предприятия, нито съвместно
контролирани предприятия. Инвестициите в асоциирани предприятия се отчитат по
себестойностния метод.
Дружеството признава дивидент от съвместно контролирано предприятие или
асоциирано предприятие в печалбата или загубата в своите индивидуални финансови
отчети, когато бъде установено правото му да получи дивидента.
4.5. Инвестиции в съвместна дейност
Съвместната дейност представлява договорно споразумение, в което страните, които
притежават съвместен контрол върху предприятието имат право върху активите и
задължения по отношение на пасивите на предприятието.
Дружеството отчита своето дялово участие в съвместна дейност по метода на
себестойността и във връзка с него признава:
- своите активи, включително своя дял във всички активи, които се държат съвместно;
- своите пасиви, включително своя дял във всички пасиви, които се дължат съвместно;
- своите приходи от продажбата на дела си в получената от съвместно контролирана
дейност продукция;
- своя дял от приходите от продажбата на продукция на съвместно контролираната
дейност;
- своите разходи, включително дела си от всички съвместно направени разходи.
4.6. Сделки в чуждестранна валута
Сделките в чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута на
Дружеството по официалния обменен курс към датата на сделката (обявения фиксинг
на Българска народна банка). Печалбите и загубите от курсови разлики, които
възникват при уреждането на тези сделки и преоценяването на паричните позиции в
чуждестранна валута към края на отчетния период, се признават в печалбата или
загубата.
Непаричните позиции, оценявани по историческа цена в чуждестранна валута, се
отчитат по обменния курс към датата на сделката (не са преоценени). Непаричните
позиции, оценявани по справедлива стойност в чуждестранна валута, се отчитат по
обменния курс към датата, на която е определена справедливата стойност.
4.7. Отчитане по сегменти
Ръководството определя оперативните сегменти на базата на основните продукти и
услуги, които предлага Дружеството.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
15
Дружеството представя само един оперативен сегмент „Отдаване под наем на
земеделска земя“. Данните при отчитането му съвпадат с данните по цялостната
дейност на Дружеството.
При отчитането по сегменти според МСФО 8 „Оперативни сегменти” Дружеството
прилага политика на оценяване, съответстваща на политиката на оценяване.
Освен това, активите на Дружеството, които не се отнасят директно към дейността на
някой от сегментите, не се разпределят по сегменти.
Информацията относно резултатите на отделните сегменти, която се преглежда
регулярно от лицата, отговорни за вземане на оперативни решения, не включва
ефектите от единични не повторяеми събития, напр. разходи за преструктуриране,
правни разходи и разходи за обезценка, когато обезценката се дължи на изолирано
неповтаряемо събитие. Финансовите приходи и разходи не се включват в резултатите
на оперативните сегменти, които редовно се преглеждат от лицата, отговорни за
вземане на оперативни решения.
Не са настъпили промени в методите за оценка, използвани за определяне на печалбата
или загубата на сегментите в предходни отчетни периоди.
4.8. Приходи
Приходите включват приходи от предоставяне на услуги. Приходите от основните
услуги са представени в пояснение 26.
Приходите се оценяват по справедлива стойност на полученото или подлежащото на
получаване възнаграждение, като не се включват данък добавена стойност, всички
търговски отстъпки и количествени рабати, направени от Дружеството.
Приходът се признава, когато са изпълнени следните условия:
• Сумата на прихода може да бъде надеждно оценена;
• Вероятно е икономическите ползи от сделката да бъдат получени;
• Направените разходи или тези, които предстои да бъдат направени, могат
надеждно да бъдат оценени;
• Критериите за признаване, които са специфични за всяка отделна дейност на
Дружеството, са изпълнени. Те са определени в зависимост от продуктите или
услугите, предоставени на клиента, и на договорните условия, както са изложени
по-долу.
Приходите и разходите се отчитат при спазване на счетоводния принцип за
съпоставимост в момента на тяхното възникване.
Приходи от продажба на продукция и стоки
Приходите от продажбата на стоки и продукция, в хода на нормалната дейност, се
признават по справедливата стойност на полученото, или което се очаква да се получи
възнаграждение, намалено с върнатите стоки, отстъпки или рабати. След 01 януари
2018 се счита, че при продажбата контролът върху стоката се прехвърля в определен
момент във времето, което води до прехвърлянето на контрола към купувача. Преди 31
декември 2017 приход от продажба на стоки и продукция се признава в момента, когато
съществуват убедителни доказателства, обикновено под формата на изпълнен договор
за продажба, че съществените рискове от собствеността се прехвърлят към купувача,
получаването на възнаграждението е вероятно, свързаните разходи и възможните
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
16
връщания на стоки могат да се определят надеждно, няма продължаващо участие на
ръководството в управлението на стоките, и сумата на прихода може да се измери
надеждно. Ако има променливо възнаграждение - и стойността може да бъде надеждно
измерена, тогава то се включва с размера на приходите, когато се признават. Моментът
на прехвърлянето на контрола варира според конкретните условия на договора за
продажба.
4.8.1. Предоставяне на услуги
Услугите, предоставяни от Дружеството, включват отдаване под наем на
инвестиционни имоти.
Сумата на продажната цена съгласно договора за предоставяне на услуги се разсрочва
и се признава като приход за периода, в който се извършва услугата. Този отсрочен
приход се включва в отчета за финансовото състояние на ред „Предплатени приходи”.
Приходът от наеми от предоставяне на инвестиционните имоти на Дружеството по
договори за оперативен лизинг се признава на база на линейния метод за периода на
лизинга.
След 01 януари 2018 се счита, че контролът върху получената услуга се счита, че се
прехвърля при тяхното предоставяне в течение на времето чрез измерване на степента
на завършеност на услугата. Преди 31 декември 2017 приходите от предоставени
услуги се признават пропорционално на степента на завършеност на сделката към
отчетната дата. Степента на завършеност обикновено се определя чрез анализ на
извършената работа.
4.8.2. Приходи от наеми
След 01 януари 2018г. контролът върху получената услуга се счита, че се прехвърля
при тяхното предоставяне в течение на времето чрез измерване на степента на
завършеност на услугата. Преди 31 декември 2018 приходите от наеми се признават в
печалби и загуби по линеен метод за периода на наема. Получени допълнителни
плащания се признават като неделима част от общия приход от наем за периода на
наема.
4.8.3. Приходи от лихви и дивиденти
Приходите от лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент.
Приходите от дивиденти се признават в момента на възникване на правото за
получаване на плащането.
4.8.4. Приходи от финансиране
Първоначално финансиранията се отчитат като приходи за бъдещи периоди
(финансиране) когато има значителна сигурност, че Дружеството ще получи
финансирането и ще изпълни условията, при които то е отпуснато. Финансиране,
целящо да обезщети Дружеството за текущо възникнали разходи се признава като
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
17
приход в същия период, в който са възникнали разходите. Финансиране, целящо да
компенсира Дружеството за направени разходи по придобиване на активи, се признава
като приход от финансиране пропорционално на начислената за периода амортизация
на активите, придобити с полученото финансиране.
4.9. Оперативни разходи
Оперативните разходи се признават в печалбата или загубата при ползването на
услугите или на датата на възникването им. Разходите за гаранции се признават и се
приспадат от свързаните с тях провизии при признаването на съответния приход.
4.10. Разходи за лихви и разходи по заеми
Разходите за лихви се отчитат текущо по метода на ефективния лихвен процент.
Разходите по заеми основно представляват лихви по заемите на Дружеството. Всички
разходи по заеми, които директно могат да бъдат отнесени към закупуването,
строителството или производството на един отговарящ на условията актив, се
капитализират през периода, в който се очаква активът да бъде завършен и приведен в
готовност за използване или продажба. Останалите разходи по заеми следва да се
признават като разход за периода, в който са възникнали, в отчета за отчета за
печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред „Финансови разходи”.
Когато са получени заеми без конкретно целево предназначение и те са използвани за
придобиването на един отговарящ на условията актив, размерът на разходите по заеми,
които могат да се капитализират, се определя чрез прилагане на процент на
капитализация към разходите по този актив. Процентът на капитализация е средно
претеглената величина на разходите по заеми, отнесени към заемите на Дружеството,
които са непогасени през периода, като се изключат заемите, получени специално за
целите на придобиване на един отговарящ на условията актив.
4.11. Нематериални активи
Нематериалните активи се отчитат по цена на придобиване, включваща всички платени
мита, невъзстановими данъци и направените преки разходи във връзка с подготовка на
актива за експлоатация, при което капитализираните разходи се амортизират въз
основа на линейния метод през оценения срок на полезен живот на активите, тъй като
се счита, че той е ограничен.
Последващото оценяване се извършва по цена на придобиване, намалена с натрупаните
амортизации и загуби от обезценка. Направените обезценки се отчитат като разход и се
признават в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за съответния
период.
Последващите разходи, които възникват във връзка с нематериалните активи след
първоначалното им признаване, се признават в отчета за печалбата или загубата и
другия всеобхватен доход за периода на тяхното възникване, освен ако благодарение
на тях активът може да генерира повече от първоначално предвидените бъдещи
икономически ползи и когато тези разходи могат надеждно да бъдат оценени и
отнесени към актива. Ако тези условия са изпълнени, разходите се добавят към
себестойността на актива.
Остатъчната стойност и полезният живот на нематериалните активи се преценяват от
ръководството към всяка отчетна дата.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
18
Амортизацията се изчислява, като се използва линейният метод върху оценения
полезен срок на годност на отделните активи, както следва:
• Софтуер 2 години
• Други 6 години и шест месеца
Разходи за научно-изследователска дейност (или в научно-изследователска фаза по
вътрешен проект) се признават като разходи в момента на възникването им.
Разходите, които могат да бъдат отнесени директно към фазата на разработване на
нематериален актив се капитализират, ако отговарят на следните критерии:
• Завършването на нематериалния актив е технически изпълнимо, така че той да
бъде на разположение за ползване или продажба;
• Дружеството възнамерява да завърши нематериалния актив и да го използва или
продаде;
• Дружеството има възможност да използва или да продаде нематериалния актив;
• Нематериалният актив ще генерира вероятни бъдещи икономически ползи. Освен
това съществува пазар за продукцията на нематериалния актив или за самия
нематериален актив, или ако той бъде използван в дейността на Дружеството, ще
генерира икономически ползи;
• Налични са адекватни технически, финансови и други ресурси за приключване на
развойната дейност и за ползването или продажбата на нематериалния актив;
• Разходите, отнасящи се до нематериалния актив по време на неговото
разработване, могат да бъдат надеждно оценени.
Разходите по разработването на нематериални активи, които не отговарят на тези
критерии за капитализиране, се признават в момента на възникването им.
Печалбата или загубата от продажбата на нематериални активи се определя като
разлика между постъпленията от продажбата и балансовата стойност на активите и се
отразява в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред
„Печалба/(Загуба) от продажба на нетекущи активи”.
Избраният праг на същественост за нематериалните активи на Дружеството е в размер
на 700,00 лв.
4.12. Имоти, машини и съоръжения
Имотите, машините и съоръженията се оценяват първоначално по себестойност,
включваща цената на придобиване, както и всички преки разходи за привеждането на
актива в работно състояние.
Последващото оценяване на Имоти, машини съоръжения се извършва по преоценена
стойност, която е равна на справедливата стойност към датата на преоценката,
намалена с натрупаните в последствие амортизации и загуби от обезценка.
Направените преоценки се представят в отчета за всеобхватния доход и се отчитат за
сметка на собствения капитал, ако не се предхождат от начислени преди това разходи.
При продажба или отписване на преоценения актив останалият преоценъчен резерв се
отразява за сметка на неразпределената печалба.
Последващите разходи, свързани с определен актив от имоти, машини и съоръжения,
се прибавят към балансовата сума на актива, когато е вероятно Дружеството да има
икономически ползи, надвишаващи първоначално оценената ефективност на
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
19
съществуващия актив. Всички други последващи разходи се признават за разход за
периода, в който са направени.
Остатъчната стойност и полезният живот на имоти, машини и съоръжения се
преценяват от ръководството към всяка отчетна дата.
Имоти, машини и съоръжения, придобити при условията на финансов лизинг, се
амортизират на база на очаквания полезен срок на годност, определен посредством
сравнение с подобни собствени активи на Дружеството, или на база на лизинговия
договор, ако неговият срок е по-кратък.
Амортизацията на имоти, машини и съоръжения се изчислява, като се използва
линейният метод върху оценения полезен живот на отделните групи активи
• Сгради 25,00 години
• Машини 3,30 години
• Автомобили 4,00 години
• Стопански инвентар 6,67 години
• Компютри 2,00 години
• Други 6,67 години
Печалбата или загубата от продажбата на имоти, машини и съоръжения се определя
като разлика между постъпленията от продажбата и балансовата стойност на актива и
се признава в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход на ред
„Печалба/ (Загуба) от продажба на нетекущи активи”.
Избраният праг на същественост за имотите, машините и съоръженията на
Дружеството е в размер на 700,00 лв.
4.13. Отчитане на лизинговите договори
МСФО 16 „Лизинг“, в сила от 01.01.2020 г. заменя МСС 17 „Лизинги
МСФО 16 Лизинг се отнася както за договорите за лизинг на основание чл.342 от ТЗ,
така и за договорите за наем по чл.228 от ЗЗД
Основната промяна, която въвежда МСФО 16 в сравнение с МСС 17, е, че се изисква
всички лизингови договори при лизингополучателите да бъдат признати като актив с
право на ползване и лизингов пасив (подход на актива с право на ползване), без
значение дали са оперативен или финансов лизинг според критериите на МСС 17.
Лизингополучател
МСФО 16 изисква лизингополучателите да признават лизингово задължение,
отразяващо бъдещите лизингови плащания, и ‘право за ползване на актив’ за почти
всички лизингови договори, с изключение на краткосрочни лизингови договори, както
и такива, чийто основен актив е с ниска стойност(както е описано в параграфи Б3—Б8).
Дружеството избира да не прилага изискванията в параграфи 22—49 по отношение на:
• краткосрочни лизингови договори;
• лизингови договори, основният актив, по които е с ниска стойност (до 10000
лева, когато са нови).
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
20
В този случай Дружеството признава свързаните с тях лизингови плащания като разход
по линейния метод за срока на лизинговия договор
През 2022 г. Дружеството няма наети активи.
Лизингодател
Отчитането на лизинга при лизингодателите, с някои изключения, не се променя,
запазва се разграничаването му на оперативен и финансов лизинг, като се прилагат
съответно двата подхода, както е в МСС 17.
Наемни договори със съпътстващи услуги
За договор, който съдържа лизингов компонент и един или повече допълнителни
лизингови или нелизингови компоненти, лизингодателят разпределя възнаграждението
по договора, прилагайки параграфи 73—90 от МСФО 15.
Определяне на срока на договора
Предприятието определя срока на лизинговия договор като неотменим период на
лизинга, заедно със:
а) периодите, по отношение на които съществува опция за удължаване на лизинговия
договор, ако е достатъчно сигурно, че лизингополучателят ще упражни тази опция;
както и
б) периодите, по отношение на които съществува опция за прекратяване на лизинговия
договор, ако е достатъчно сигурно, че лизингополучателят ще упражни тази опция.
При оценката на това дали е достатъчно сигурно, че лизингополучателят ще упражни
опцията да удължи или няма да упражни опцията да прекрати срока на лизинга,
предприятието взема предвид всички факти и обстоятелства, които създават
икономически стимул за лизингополучателя да упражни опцията да удължи или да не
упражни опцията да прекрати срока на лизинга, както е описано в параграфи Б37—Б40.
Дружеството отдава под наем собствен инвестиционен имот.
Лизинговият договор на Дружеството е за отдаване под наем на инвестиционен имот
на несвързано юридическо лице. Договорът е краткосрочен, до 12 месеца и не включва
клауза или опция за прехвърляне на собствеността в края на лизинговия договор,
поради което Дружеството го квалифицира като оперативен.
През 2022 г., 609 хил. лева са били признати като приходи от наеми в печалби и загуби
(2021: 544 хил. лева).
4.14. Тестове за обезценка на нематериални активи и имоти, машини и
съоръжения
При изчисляване размера на обезценката Дружеството дефинира най-малката
разграничима група активи, за която могат да бъдат определени самостоятелни
парични потоци (единица, генерираща парични потоци). В резултат на това някои от
активите подлежат на тест за обезценка на индивидуална база, а други - на база на
единица, генерираща парични потоци.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
21
Всички активи и единици, генериращи парични потоци, се тестват за обезценка поне
веднъж годишно. Всички други отделни активи или единици, генериращи парични
потоци, се тестват за обезценка, когато събития или промяна в обстоятелствата
индикират, че тяхната балансова стойност не може да бъде възстановена.
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив
или единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност,
която е по-високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на
даден актив, и неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба,
ръководството на Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка
единица, генерираща парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел
калкулиране на настоящата стойност на тези парични потоци. Данните, използвани при
тестването за обезценка, се базират на последния одобрен бюджет на Дружеството,
коригиран при необходимост с цел елиминиране на ефекта от бъдещи реорганизации и
значителни подобрения на активи. Дисконтовите фактори се определят за всяка
отделна единица, генерираща парични потоци, и отразяват съответния им рисков
профил, оценен от ръководството на Дружеството.
Загубите от обезценка на единица, генерираща парични потоци, се посочват в
намаление на балансовата сума на активите от тази единица. За всички активи на
Дружеството ръководството преценява последващо дали съществуват индикации за
това, че загубата от обезценка, призната в предходни години, може вече да не
съществува или да е намалена. Обезценка, призната в предходен период, се
възстановява, ако възстановимата стойност на единицата, генерираща парични потоци,
надвишава нейната балансова стойност.
4.15. Инвестиционни имоти
Дружеството отчита като инвестиционни имоти земя и/или сгради, които се държат за
получаване на приходи от наем и /или за увеличение на капитала, по модела на
справедливата стойност.
Инвестиционните имоти се оценяват първоначално по себестойност, включваща
покупната цена и всякакви разходи, които са пряко свързани с инвестиционния имот,
например хонорари за правни услуги, данъци по прехвърляне на имота и други разходи
по сделката.
Инвестиционните имоти се преоценяват на годишна база и се включват в отчета за
финансовото състояние по пазарните им стойности. Те се определят от независими
оценители с професионална квалификация и значителен професионален опит в
зависимост от характера и местонахождението на инвестиционните имоти, базирайки
се на доказателства за пазарните условия.
Всяка печалба или загуба от промяна в справедливата стойност или от продажба на
даден инвестиционен имот се признава незабавно в печалбата или загубата на ред
„Промяна в справедливата стойност на инвестиционни имоти”.
Последващите разходи, свързани с инвестиционни имоти, които вече са признати във
финансовия отчет на Дружеството, се прибавят към балансовата стойност на имотите,
когато е вероятно Дружеството да получи бъдещи икономически ползи, надвишаващи
първоначално оценената стойност на съществуващите инвестиционни имоти. Всички
други последващи разходи се признават за разход в периода, в който са възникнали.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
22
През 2021 г. са закупени поземлени имоти в гр. Плевен, гр. Варна и гр. Ямбол на обща
стойност 9014 хил.лв. и са платени съгласно сключени предварителни договори аванси
за закупуване на недвижими имоти на стойност 11258 хил.лв..
Дружеството отписва инвестиционните си имоти при продажбата им или при трайното
им изваждане от употреба, в случай че не се очакват никакви икономически изгоди от
тяхното освобождаване. Печалбите или загубите, възникващи от изваждането им от
употреба или тяхната продажба, се признават в отчета за всеобхватен доход и се
определят като разлика между нетните постъпления от освобождаването на актива и
балансовата му стойност.
4.16. Приходите от наем и оперативните разходи, свързани с инвестиционни
имоти, се представят в отчета за всеобхватен доход ,съответно на ред „Приходи”
и ред „Други разходи”.Финансови активи
Първоначално признаване и оценяване
Дружеството първоначално признава финансов актив в момента, в който стане страна
по договорно споразумение, и го класифицира съгласно бизнес модела за управление
на финансови активи и характеристиките на договорените парични потоци.
Бизнес моделът на Дружеството за управление на финансови активи се отнася до
начина, по който управлява финансовите си активи, за да генерира парични потоци.
Бизнес моделът определя дали паричните потоци ще бъдат резултат от събирането на
договорените парични потоци, продажбата на финансовите активи или и двете.
Класификацията на финансовите активи при първоначалното им придобиване зависи
от характеристиките на договорените парични потоци на финансовия актив и бизнес
модела на Дружеството за тяхното управление. С изключение на търговските вземания,
които не съдържат съществен компонент на финансиране, или за които Дружеството е
приложило практически целесъобразна мярка, дружеството първоначално оценява
финансовия актив по справедлива стойност, плюс, в случай на финансови активи, които
не се отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата, разходите по сделката.
Търговските вземания, не съдържат съществен компонент на финансиране, и за които
Дружеството е приложила практически целесъобразна мярка, се оценяват по цената на
сделката, определена съгласно МСФО 15.
За да бъде класифициран и оценяван по амортизирана цена на придобиване или по
справедлива стойност в ДВД, финансовият актив трябва да поражда парични потоци,
които представляват ‘‘само плащания по главницата и лихвата‘‘ (СПГЛ) по
неиздължената сума на главницата. Тази оценка се нарича ,,СПГЛ тест‘‘ и се извършва
на нивото на съответния инструмент.
Бизнес моделът на Дружеството за управление на финансовите активи се позовава
на начина, по който то управлява финансовите си активи с цел генериране на парични
потоци. Бизнес моделът определя дали паричните потоци ще възникнат в резултат на
събирането на договорни парични потоци, продажба на финансовите активи, или и
двете.
Покупките или продажбите на финансови активи, чиито условия изискват доставка
на активите в рамките на даден период от време, установен обикновено с нормативна
разпоредба или действаща практика на съответния пазар (редовни покупки), се
признават на датата на търгуване (сделката), т.е. на датата, на която Дружеството се е
ангажирало да купи или продаде актива.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
23
В случаите, когато дружеството не генерира текущи входящи парични потоци и е
собственик на активи, продажбата на които са единствен източник за погасяване на
заем, то експозицията се третира като част от инвестицията и се подлага на тест за
обезценка по МСС 36.
Следната таблица представя класификацията на всеки тип от финансовите активи на
Дружеството по МСС 39 и последващата им класификация и оценяване по МСФО 9 на
1 януари 2018 г.
Тип на финансовия
актив
Категория по МСС 39
Категория по МСФО 9
1
Търговските вземания и
Другите нетекущи
вземания
Кредити и вземания
Дългови инструменти,
оценявани по
амортизирана стойност
2
Вземанията по заеми от
свързани предприятия
Кредити и вземания
Дългови инструменти
по справедлива
стойност в печалбата
или загубата
Последващо оценяване
За целите на последващото оценяване финансовите активи се класифицират в четири
категории:
• Финансови активи по амортизирана стойност (дългови инструменти)
• Финансови активи по справедлива стойност в печалбата или загубата
• Финансови активи по справедлива стойност в друг всеобхватен доход с
‘‘рециклиране‘‘ на кумулативните печалби или загуби (дългови инструменти)
Финансови активи, определени като такива по справедлива стойност в друг
всеобхватен доход без ‘‘рециклиране‘‘ на кумулативните печалби и загуби при
тяхното отписване (капиталови инструменти)
През текущия период Дружеството отчита финансови активи в две от тези категории
– финансови активи по амортизирана стойност и финансови активи по справедлива
стойност в печалбата или загубата.
Финансови активи по амортизирана стойност (дългови инструменти)
Тази категория е най-съществена за Дружеството. Ръководството на Дружеството е
преценило, че финансовите активи представляващи парични средства в банки,
търговски вземания, други нетекущи вземания (т.е. вземания от свързани предприятия,
вземания по търговски кредити и други) се държат от Дружеството с цел получаване
на договорените парични потоци и се очаква да доведат до парични потоци,
представляващи единствено плащания на главница и лихви (прилаган бизнес модел).
Тези финансови активи се класифицират и оценяват последващо по амортизирана
стойност.
Дружеството оценява финансовите активи по амортизирана стойност, ако са
удовлетворени и двете условия, изложени по-долу:
• Финансовият актив се притежава в рамките на бизнес модел, имащ за цел
неговото държане с оглед получаване на договорните парични потоци от него
и
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
24
• Условията на договора за финансовия актив пораждат парични потоци на
конкретни дати, които представлява само плащания по главницата и лихвите
върху неиздължената сума на главницата.
Финансовите активи по амортизирана стойност (заеми и други предоставени
финансови ресурси) впоследствие се оценяват при прилагане на метода на ефективния
лихвен процент (ЕЛП) и са предмет на обезценка. Амортизируемата стойност е
изчислена като са взети предвид всички видове такси, комисионни и други доходи.
Лихвеният доход от предоставени заеми се признава през периода на амортизацията и
се представя в отчета за печалбата или загубата в статия ‘‘приходи‘‘. Разходите за
обезценка и реинтегрирани обезценки, свързани с финансовите активи, оценявани по
амортизирана стойност, включително търговски вземания по МСФО 15 е признават в
отчета за печалбата или загубата в ‘‘други финансови доходи / (загуби) от дейността“.
Печалбите и загубите се признават в печалбата или загубата, когато активът бъде
отписан, модифициран или обезценен.
Финансови активи по справедлива стойност в печалбата или загубата
Финансовите активи по справедлива стойност в печалбата или загубата включват
финансови активи, държани за търговия и финансови активи, определени при
първоначалното им признаване като такива по справедлива стойност в печалбата или
загубата, или финансови активи, които задължително се изисква да бъдат оценявани
по справедлива стойност. Финансовите активи се класифицират като държани за
търговия, ако към тях се прилага бизнес модела продажба или повторно придобиване
в кратък срок. Финансови активи с парични потоци, които не представляват
единствено плащания по главницата и лихвата, се класифицират и оценяват по
справедлива стойност в печалбата или загубата, независимо от бизнес модела.
Независимо от критериите за дълговите инструменти, които следва да бъдат
класифицирани по амортизирана цена на придобиване или по справедлива стойност в
ДВД, както е описано по-горе, дълговите инструменти могат да бъдат определени като
такива по справедлива стойност в печалбата или загубата при първоначалното им
признаване, ако така се елиминира или се намалява съществено счетоводното
несъответствие.
Финансови активи по справедлива стойност в печалбата или загубата се отнасят в
отчета за финансовото състояние по справедлива стойност, като нетните промени в
справедливата стойност се признават в отчета за печалбата или загубата. Тази
категория включва безлихвени заеми към свързани лица и некотирани и котирани за
търговия на фондови борси капиталови инструменти, които Дружеството не е избрало
неотменимо да класифицира като такива по справедлива стойност в ДВД.
Дивидентите по такива капиталови инструменти също се признават като други
приходи в отчета за печалбата или загубата, когато бъде установено правото за
получаване на плащане.
Отписване
Финансов актив (или, когато е приложимо, част от финансов актив или част от
група сходни финансови активи) се отписва (т.е. се премахва отчета а финансовото
състояние на Дружеството ), главо когато:
• Правата за получаване на паричните потоци от актива са изтекли
или
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
25
• правата за получаване на парични потоци от актива са прехвърлени или
Дружеството е поело задължението да плати напълно получените парични
потоци, без съществена забава, към трета страна чрез споразумение за
прехвърляне; при което или
(а) Дружеството е прехвърлило в значителна степен всички рискове и ползи от
собствеността върху актива;
или
(б) Дружеството нито е прехвърлило, нито е запазило в значителна степен всички
рискове и ползи от собствеността върху актива, но не е запазило контрола върху него.
Когато Дружеството е прехвърлило правата си за получаване на парични потоци от
актива или е встъпило в споразумение за прехвърляне, то прави оценка на това дали и
до каква степен е запазило рисковете и ползите от собствеността. Когато то нито е
прехвърлило, нито е запазило в значителна степен всички рискове и ползи от
собствеността върху финансовия актив, нито е прехвърлило контрола върху него, то
продължава да признава прехвърления актив, до степента на продължаващото си
участие в него. В този случай Дружеството признава и свързаното задължение.
Прехвърленият актив и свързаното задължение се оценяват на база, която отразява
правата и задълженията, които Дружеството е запазило.
Продължаващо участие, което е под формата на гаранция върху прехвърления актив,
се оценява по по-ниската от първоначалната балансова стойност на актива и
максималната сума на възнаграждението, което може да се изиска Дружеството да
изплати.
Обезценка на финансови активи
Дружеството признава провизия за очаквани кредитни загуби (ОКЗ) за всички
дългови инструменти, които не се отчитат по справедлива стойност в печалбата или
загубата. ОКЗ се базират на разликата между договорните парични потоци, дължими
съгласно условията на договора, и всички парични потоци, които Дружеството очаква
да получи, дисконтирани с доближения до първоначалния ефективен лихвен процент.
Очакваните парични потоци включват паричните потоци от продажбата на държаното
обезпечение или други кредитни подобрения, които представляват неразделна част от
условията на договора.
ОКЗ се признават два етапа. За кредитни експозиции, за които не е налице
значително повишение на кредитния риск от първоначалното признаване, ОКЗ се
провизират за кредитни загуби, които възникват в резултат на събития по
неизпълнение, които са възможни през следващите 12 месеца (12-месечни ОКЗ). За
кредитни експозиции, за които е налице значително повишение на кредитния риск от
първочалното признаване, провизия за загуба се изисква по отношение на кредитните
загуби, очаквания през оставащия срок на експозицията, независимо от момента на
възникване на неизпълнението (ОКЗ за целия срок на инструмента).
По отношения на търговските вземания Дружеството прилага опростен подход за
изчисление на ОКЗ. Следователно то не проследява промените в кредитния риск, но
вместо това признава въз основа на ОКЗ за целия срок на инструмента към всяка
отчетна дата. Дружеството е създало матрица за провизиране, която се базира на
историческия опит по отношение на кредитните загуби, коригиране с прогнозни
фактори, специфични за длъжниците и за икономическата среда.
Към всяка отчетна дата то определя дали дълговият инструмент се преценява като
такъв с нисък кредитен риск, като използва разумна и аргументирана информация,
която е достъпна без извършване на излишни разходи или усилия. При тази оценка
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
26
Дружеството преразглежда вътрешния кредитен рейтинг на дълговия инструмент. В
допълнение Дружеството преценява дали съществува значително увеличение на
кредитния риск, когато плащанията по договора са в просрочие над 90 дни.
Дружеството счита даден финансов инструмент за такъв в неизпълнение, когато
договорните плащания са в просрочие в продължение на 120 дни. В определени случаи,
обаче то може да разглежда даден финансов актив като такъв в неизпълнение, когато
вътрешна или външна информация предоставя индикация, че е малко вероятно
Дружеството да получи пълния размер на неиздължените суми по договора, преди да
се вземат под внимание каквито и да било кредитни подобрения, държани от него.
Финансови активи се отписват, когато не съществува разумно очакване за събиране
паричните потоци по договора.
За 2022 г. и 2021 година Дружеството няма несъбрани вземания, които да са
предизвикали кредитна загуба. Тъй като новия модел за обезценка изисква отчитане на
провизия за обезценка и преди вземанията да станат просрочени, дружеството приема
да използва матрица на провизиите при която се определят фиксирани проценти на
провизиране в зависимост от броя на дните на просрочие, както следва:
Категория
Очакван %
загуба
Не просрочени
0.10%
Просрочени до 30 дни
0.50%
Просрочени 30-90 дни
1.00%
Просрочени над 90 дни
7.00%
Финансови пасиви и инструменти на собствен капитал
Дружеството класифицира дългови инструменти и инструменти на собствен
капитал или като финансови задължения или като собствен капитал в зависимост от
същността и условията в договора със съответния контрагент, относно тези
инструменти.
Първоначално признаване и оценяване
Дружеството признава в отчета за финансовото си състояние финансов пасив само,
когато стане страна по договорни клаузи на финансовия инструмент. Първоначалното
признаване става на датата на уреждане и се извършва по справедлива стойност плюс,
в случай на финансови пасиви, които не се отчитат по справедлива стойност в
печалбата или загубата разходи, директно относими към придобиването или
издаването на финансовия пасив. Таксите за управление на получените заеми се
разсрочват за периода на ползване на заемите, чрез използване на метода на ефективния
лихвен процент и се включват в амортизираната стойност на заемите.
При първоначално признаване финансовите пасиви се класифицират като такива по
справедлива стойност в печалбата или загубата, или като финансови пасиви, оценявани
по амортизирана стойност. Първоначално всички финансови пасиви се признават по
справедлива стойност, а в случая на заеми и привлечени средства и задължения, нетно
от пряко свързани разходи по сделката.
Финансовите пасиви на Дружеството включват търговски и други задължения,
заеми и привлечени средства, включително и банкови овърдрафти.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
27
Последващо оценяване
Оценяването на финансовите пасиви зависи от тяхната класификация както е
описано по-долу:
Финансови пасиви, отчитани по справедлива стойност в печалбата или
загубата
Финансовите пасиви по справедлива стойност в печалбата или загубата включват
финансови пасиви, държани за търговия, и финансови пасиви, определени при
първоначалното признаване като такива по справедлива стойност в печалбата или
загубата.
Финансовите пасиви се класифицират като държани за търговия, ако са придобити с
цел повторна покупка в близко бъдеще. Печалбите или загубите по пасиви, държани за
търговия, се признават в отчета за печалбата или загубата.
Финансови пасиви, определени при първоначално признаване като такива по
справедлива стойност в печалбата или загубата, се определят като такива към датата на
първоначално признаване, само ако са изпълнени критериите на МСФО 9.
Дружеството не е определило никакви финансови пасиви като такива по справедлива
стойност в печалбата или загубата.
Финансови пасиви, оценявани по амортизирана стойност (заеми и привлечени
средства)
Тази категория е от най-съществено значение за Дружеството. След първоначалното
им признаване, Дружеството оценява лихвоносните заеми и привлечени средства по
амортизирана стойност, чрез метода на ефективния лихвен процент (ЕЛП). Печалбите
и загубите се признават в печалбата или загубата, когато пасивът се отписва, както и
чрез процеса на амортизация на база ЕЛП.
Амортизираната стойност се изчислява като се вземат по внимание каквито и да било
дисконти или премии при придобиването, както и такси или разходи, които
представляват неразделна част от ЕЛП. Амортизацията чрез ЕЛП се включва като
финансов разход в отчета за печалбата или загубата.
Тази категория се отнася главно за лихвоносни заеми и привлечени средства.
Отписване
Дружеството отписва финансов пасив само когато уреди (изпълни) задължението,
изтече срокът на задължението или кредиторът се откаже от правата си.
Когато съществуващ финансов пасив е заменен от друг от същия заемодател при
съществено различни условия или условията на съществуващо задължение са
съществено променен, такава размяна или промяна се третира като отписване на
първоначалното задължение и признаване на нов пасив. Разликата в съответните
балансови стойности се признава в отчета за печалбата или загубата.
Разликата между балансовата стойност на финансовия пасив, уреден или прехвърлен
на друга страна , и заплатеното за уреждането, включително пари и прехвърляне на
непарични активи, се признава в печалби и загуби за периода.
Компенсиране на финансови инструменти
Финансовите активи и финансовите пасиви се компенсират, а нетната сума се отчита
в отчета за финансовото състояние, ако има действащо законно право да се
компенсират признатите суми и Дружеството има намерение да се уреди на нетна
основа, да се реализират активите и уреждат пасивите едновременно.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
28
4.16.1. Договори за продажба и обратно изкупуване на ценни книжа
Ценни книжа могат да бъдат давани под наем или продавани с ангажимент за обратното
им изкупуване (репо-сделка). Тези ценни книжа продължават да се признават в отчета
за финансово състояние, когато всички съществени рискове и изгоди от притежаването
им остават за сметка на Дружеството. В този случай се признава задължение към
другата страна по договора в отчета за финансовото състояние, когато Дружеството
получи паричното възнаграждение.
Аналогично, когато Дружеството взима под наем или купува ценни книжа с
ангажимент за обратната им продажба (обратна репо-сделка), но не придобива
рисковете и изгодите от собствеността върху тях, сделките се третират като
предоставени обезпечени заеми, когато паричното възнаграждение е платено. Ценните
книжа не се признават в отчета за финансовото състояние.
Разликата между продажната цена и цената при обратното изкупуване се признава
разсрочено за периода на договора, като се използва метода на ефективната лихва.
Ценните книжа, отдадени под наем, продължават да се признават в отчета за
финансовото състояние. Ценни книжа, взети под наем, не се признават в отчета за
финансовото състояние, освен ако не са продадени на трети лица, при което
задължението за обратно изкупуване се признава като търговско задължение по
справедлива стойност и последващата печалба или загуба се включва в нетния
оперативен резултат.
4.17. Материални запаси
Материалните запаси включват материали, незавършено производство и стоки. В
себестойността на материалните запаси се включват директните разходи по
закупуването или производството им, преработката и други преки разходи, свързани с
доставката им, както и част от общите производствени разходи, определена на базата
на нормален производствен капацитет. Финансовите разходи не се включват в
стойността на материалните запаси. Към края на всеки отчетен период материалните
запаси се оценяват по по-ниската от себестойността им и тяхната нетна реализуема
стойност. Сумата на всяка обезценка на материалните запаси до нетната им реализуема
стойност се признава като разход за периода на обезценката.
Нетната реализуема стойност представлява очакваната продажна цена на материалните
запаси, намалена с очакваните разходи по продажбата. В случай че материалните
запаси са били вече обезценени до нетната им реализуема стойност и в последващ
отчетен период се окаже, че условията довели до обезценката не са вече налице, то се
възприема новата им нетна реализуема стойност. Сумата на възстановяването може да
бъде само до размера на балансовата стойност на материалните запаси преди
обезценката. Сумата на обратно възстановяване на стойността на материалните запаси
се отчита като намаление на разходите за материали за периода, в който възниква
възстановяването.
При продажба на материалните запаси тяхната балансова стойност се признава като
разход в периода, в който е признат съответният приход.
4.18. Данъци върху дохода
Финансовият резултат на Дружеството не подлежи на облагане с корпоративен данък,
съгласно чл.175 от Закона за корпоративното подоходно облагане.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
29
4.19. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти се състоят от наличните пари в брой, парични
средства по банкови сметки, които са лесно обръщаеми в конкретни парични суми и
съдържат незначителен риск от промяна в стойността си.
4.20. Собствен капитал, резерви и плащания на дивиденти
Акционерният капитал на Дружеството отразява номиналната стойност на
емитираните акции.
Премийният резерв включва премии, получени при първоначалното емитиране на
собствен капитал. Всички разходи по сделки, свързани с емитиране на акции, са
приспаднати от внесения капитал, нетно от данъчни облекчения.
Неразпределената печалба/ Натрупаната загуба включва текущия финансов резултат и
натрупаните печалби и непокрити загуби от минали години.
Задълженията за плащане на дивиденти на акционерите са включени на ред
„Задължения към свързани лица” в отчета за финансовото състояние, когато
дивидентите са одобрени за разпределение от общото събрание на акционерите преди
края на отчетния период.
Всички транзакции със собствениците на Дружеството са представени отделно в отчета
за промените в собствения капитал.
Дружеството е задължено по силата на Закона за дружествата със специална
инвестиционна цел и дружествата за секюритизация да разпредели като дивидент не
по-малко от 90 на сто от печалбата за финансовата година, определена по посочения
по-долу начин и при спазване на изискванията на чл.247а от Търговския закон.
Печалбата за разпределение е финансовият резултат (счетоводна печалба/загуба),
коригиран както следва:
1. увеличен/намален с разходите/приходите от последващи оценки на недвижими
имоти;
2. увеличен/намален със загубите/печалбите от сделки по прехвърляне на
собствеността върху недвижими имоти;
3. увеличен/намален в годината на прехвърляне на собствеността върху
недвижими имоти с положителната/отрицателната разлика между:
3.1. продажната цена на недвижимия имот и
3.2. сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите
разходи довели до увеличение на балансовата му сума;
Дружеството може да издава само безналични акции, регистрирани по сметки в ЦД.
Акции на дружеството могат да се записват само срещу парични вноски и след
изплащането на пълната им емисионна стойност, освен в случаите на превръщането в
акции на облигации, издадени като конвертируеми. Обикновените акции се
класифицират като собствен капитал.
Допълнителните разходи, присъщи на емитирането на нови акции или опции, са
показани в собствения капитал като намаление на постъпленията, нето от данъци.
Допълнителните разходи, пряко свързани с емитирането на нови акции се включват в
цената на придобиването като част от възнаграждението при покупката.
Дружеството не може да издава акции, които дават право на повече от един глас или
допълнителен ликвидационен дял.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
30
Дружеството може да издава различни класове акции. Акциите от един клас
предоставят равни права на акционерите.
Дружеството може да издава следните класове акции:
обикновени акции и привилегировани акции. Обикновените акции дават право на глас
в общото събрание на акционерите, право на дивидент и на ликвидационен дял,
съобразно с номиналната и стойност. Привилегированите акции дават право на
гарантиран дивидент и не могат да бъдат повече от ½ от общия брой акции на
дружеството. Тези акции могат да дават право на един глас в Общото събрание на
акционерите или да бъдат без право на глас
Разликата между номиналната стойност на емитираните акции и емисионната стойност
се отнася в допълнителни резерви и представлява елемент от собствения капитал на
дружеството.
4.21. Пенсионни и краткосрочни възнаграждения на служителите
Дружеството отчита краткосрочни задължения по компенсируеми отпуски, възникнали
поради неизползван платен годишен отпуск в случаите, в които се очаква той да бъде
ползван в рамките на 12 месеца след датата на отчетния период, през който наетите
лица са положили труда, свързан с тези отпуски. Краткосрочните задължения към
персонала включват надници, заплати и социални осигуровки.
Дружеството не е разработвало и не прилага планове за възнаграждения на
служителите след напускане.
Краткосрочните доходи на служителите, включително и полагаемите се отпуски, са
включени в текущите пасиви на ред „Пенсионни и други задължения към персонала”
по недисконтирана стойност, която Дружеството очаква да изплати.
Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от
минало събитие да доведат до изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да
бъде направена надеждна оценка на сумата на задължението. Възможно е срочността
или сумата на изходящия паричен поток да е несигурна. Сегашно задължение се
поражда от наличието на правно или конструктивно задължение вследствие на минали
събития, например гаранции, правни спорове или обременяващи договори. Провизиите
за преструктуриране се признават само ако е разработен и приложен подробен
формален план за преструктуриране или ръководството е обявило основните моменти
на плана за преструктуриране пред тези, които биха били засегнали. Провизии за
бъдещи загуби от дейността не се признават.
Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най-надеждната оценка
на разходите, необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния
период, като се вземат в предвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното
задължение. Когато съществуват редица подобни задължения, вероятната
необходимост от изходящ поток за погасяване на задължението се определя, като се
отчете групата на задълженията като цяло. Провизиите се дисконтират, когато ефектът
от времевите разлики в стойността на парите е значителен.
Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение, за които Дружеството е
сигурно, че ще получи, се признават като отделен актив. Този актив може и да не
надвишава стойността на съответната провизия.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
31
Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се
коригира, за да се отрази най-добрата приблизителна оценка.
В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на
икономически ресурси в резултат на текущо задължение, пасив не се признава.
Условните пасиви следва да се оценяват последващо по по-високата стойност между
описаната по-горе сравнима провизия и първоначално признатата сума, намалена с
натрупаната амортизация.
Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на
критериите за признаване на актив, се смятат за условни активи.
4.22. Провизии, условни пасиви и условни активи
Провизиите се признават, когато има вероятност сегашни задължения в резултат от
минало събитие да доведат до изходящ поток на ресурси от Дружеството и може да
бъде направена надеждна оценка на сумата на задължението. Възможно е срочността
или сумата на изходящия паричен поток да е несигурна. Сегашно задължение се
поражда от наличието на правно или конструктивно задължение вследствие на минали
събития, например гаранции, правни спорове или обременяващи договори. Провизиите
за преструктуриране се признават само ако е разработен и приложен подробен
формален план за преструктуриране или ръководството е обявило основните моменти
на плана за преструктуриране пред тези, които биха били засегнали. Провизии за
бъдещи загуби от дейността не се признават.
Сумата, която се признава като провизия, се изчислява на база най-надеждната оценка
на разходите, необходими за уреждане на сегашно задължение към края на отчетния
период, като се вземат в предвид рисковете и несигурността, свързани със сегашното
задължение. Когато съществуват редица подобни задължения, вероятната
необходимост от изходящ поток за погасяване на задължението се определя, като се
отчете групата на задълженията като цяло. Провизиите се дисконтират, когато ефектът
от времевите разлики в стойността на парите е значителен.
Обезщетения от трети лица във връзка с дадено задължение, за които Дружеството е
сигурно, че ще получи, се признават като отделен актив. Този актив може и да не
надвишава стойността на съответната провизия.
Провизиите се преразглеждат към края на всеки отчетен период и стойността им се
коригира, за да се отрази най-добрата приблизителна оценка.
В случаите, в които се счита, че е малко вероятно да възникне изходящ поток на
икономически ресурси в резултат на текущо задължение, пасив не се признава.
Условните пасиви следва да се оценяват последващо по по-високата стойност между
описаната по-горе сравнима провизия и първоначално признатата сума, намалена с
натрупаната амортизация.
Вероятни входящи потоци на икономически ползи, които все още не отговарят на
критериите за признаване на актив, се смятат за условни активи.
4.23. Значими преценки на ръководството при прилагане на счетоводната
политика
Значимите преценки на ръководството при прилагането на счетоводните политики на
Дружеството, които оказват най-съществено влияние върху финансовите отчети, са
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
32
описани по-долу. Основните източници на несигурност при използването на
приблизителните счетоводни оценки са описани в пояснение 4.24.
4.23.1. Приходи от договори за строителство
Етапът на завършеност на всеки договор за строителство се оценява от ръководството
като се взема предвид цялата налична информация към края на отчетния период. В този
процес ръководството упражнява значима преценка по отношение на ключови събития,
фактически извършена работа и приблизителна оценка на разходите за завършване на
проекта.
4.24. Несигурност на счетоводните приблизителни оценки
При изготвянето на финансовия отчет ръководството прави редица предположения,
оценки и допускания относно признаването и оценяването на активи, пасиви, приходи
и разходи.
Действителните резултати могат да се различават от предположенията, оценките и
допусканията на ръководството и в редки случаи съответстват напълно на
предварително оценените резултати.
Информация относно съществените предположения, оценки и допускания, които
оказват най-значително влияние върху признаването и оценяването на активи, пасиви,
приходи и разходи е представена по-долу.
4.24.1. Обезценка на нефинансови активи
За загуба от обезценка се признава сумата, с която балансовата стойност на даден актив
или единица, генерираща парични потоци, превишава възстановимата им стойност,
която е по-високата от справедливата стойност, намалена с разходите по продажба на
даден актив, и неговата стойност в употреба. За да определи стойността в употреба,
ръководството на Дружеството изчислява очакваните бъдещи парични потоци за всяка
единица, генерираща парични потоци, и определя подходящия дисконтов фактор с цел
калкулиране на настоящата стойност на тези парични потоци. При изчисляване на
очакваните бъдещи парични потоци ръководството прави предположения относно
бъдещите брутни печалби. Тези предположения са свързани с бъдещи събития и
обстоятелства. Действителните резултати могат да се различават и да наложат
значителни корекции в активите на Дружеството през следващата отчетна година.
В повечето случаи при определянето на приложимия дисконтов фактор се прави оценка
на подходящите корекции във връзка с пазарния риск и рисковите фактори, които са
специфични за отделните активи.
4.24.2. Полезен живот на амортизируеми активи
Ръководството преразглежда полезния живот на амортизируемите активи в края на
всеки отчетен период.
Към 31 декември 2022 г. ръководството определя полезния живот на активите, който
представлява очакваният срок на ползване на активите от Дружеството. Преносните
стойности на активите са анализирани в пояснение 4.12. Действителният полезен живот
може да се различава от направената оценка поради техническо и морално изхабяване,
предимно на софтуерни продукти и компютърно оборудване
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
33
4.24.3. Обезценка на кредити и вземания
Ръководството преценява адекватността на обезценката на трудно събираеми и
несъбираеми вземания от клиенти на база на възрастов анализ на вземанията,
исторически опит за нивото на отписване на несъбираеми вземания, както и анализ на
платежоспособността на съответния клиент, промени в договорените условия на
плащане и др. Ако финансовото състояние и резултатите от дейността на клиентите се
влошат над очакваното, стойността на вземанията, които трябва да бъдат отписани през
следващи отчетни периоди, може да бъде по-голяма от очакваната към отчетната дата.
4.24.4. Оценяване по справедлива стойност
Ръководството използва техники за оценяване на справедливата стойност на финансови
инструменти (при липса на котирани цени на активен пазар) и нефинансови активи.
При прилагане на техники за оценяване ръководството използва в максимална степен
пазарни данни и предположения, които пазарните участници биха възприели при
оценяването на даден инструмент. Когато липсват приложими пазарни данни,
ръководството използва своята най-добра оценка на предположенията, които биха
направили пазарните участници. Тези оценки могат да се различават от действителните
цени, които биха били определени при справедлива пазарна сделка между
информирани и желаещи страни в края на отчетния период (вж. пояснение 38).
4.24.5. Провизии
Дружеството няма начислени провизии.
5. Отчитане по сегменти
Ръководството определя към настоящия момент като оперативни сегменти, както е
описано в пояснение 4.7. Тези оперативни сегменти се наблюдават от ръководството,
което взема стратегически решения на базата на коригираните оперативни резултати
на сегментите.
Приходите на Дружеството от външни клиенти, както и нетекущите активи са
разпределени по следните географски области:
31.12.2022
31.12.2021
‘000 лв.
‘000 лв.
Приходи
Нетекущи
активи
Приходи
Нетекущи
активи
Обл. Добрич
68
5192
67
5244
Обл. Стара Загора
528
23910
466
23880
Обл. Хасково
13
1105
11
1096
Гр. Плевен
0
1698
0
1676
Гр. Варна
0
5559
0
5878
Гр. Ямбол
0
1450
0
1364
Общо
609
38914
544
39138
6. Нематериални активи
Дружеството няма договорни задължения за придобиване на нематериални активи към
31 декември 2022 г. или 2021 г
Дружеството не е заложило нематериални активи като обезпечения по свои
задължения.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
34
7. Инвестиционни имоти
Инвестиционните имоти на Дружеството включват недвижими имоти. Балансовата
стойност може да бъде анализирана, както следва:
Земи
Сгради
Общо
‘000 лв.
‘000 лв.
‘000 лв.
Брутна балансова стойност
Салдо към 1 януари 2022 г.
39126
12
39138
Постъпили през периода
Салдо към 31 декември 2022 г.
39126
12
39138
Амортизация и обезценка
Салдо към 1 януари 2022 г.
0
0
0
Последваща оценка
250
250
Последваща оценка
(474)
(474)
Салдо към 31 декември 2022 г.
0
0
0
Балансова стойност към
31 декември 2022 г.
38902
12
38914
Земи
Сгради
Общо
‘000 лв.
‘000 лв.
‘000 лв.
Брутна балансова стойност
Салдо към 1 януари 2021 г.
30220
0
30220
Постъпили през периода
8906
108
9014
Салдо към 31 декември 2021 г.
39126
108
39234
Амортизация и обезценка
Салдо към 1 януари 2021 г.
0
0
0
Последваща оценка
0
(96)
(96)
Салдо към 31 декември 2021 г.
39126
(96)
39138
Балансова стойност към
31 декември 2021 г.
39126
12
39138
Всички разходи за амортизация и обезценка (или възстановяване на обезценка, ако има
такова) са включени в отчета за печалбата или загубата/отчета за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход на ред „Разходи за амортизация и обезценка на
нефинансови активи”.
Към 31.12.2022 година, Дружеството има договорни задължения за закупуване на
активи на обща стойност 11258 хил.лв., като за целта са заплатени аванси съгласно
договорените условия. Към 31 декември 2022 г. не е имало други съществени
договорни задължения във връзка със закупуване на имоти, машини и съоръжения,
освен описаните.
През октомври, 2022 година, Дружеството сключи предварителен договор за
закупуване на идеални части от недвижими имоти, находящи се в района на град
Чирпан, на основание на който Дружеството изплати аванс в размер на 165 000,00 лева.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
35
Дружеството е заложило имоти, машини, съоръжения като обезпечение по свои
задължения на обща стойност 14162 хил.лв. във връзка с получен банков кредит от
банката депозитар за закупуване на инвестиционни имоти.
8. Инвестиции в дъщерни предприятия
Дружеството няма инвестиции в дъщерни предприятия.
9. Инвестиции в асоциирани предприятия
Дружеството не притежава права на глас и собствения капитал в други дружества.
Дружеството няма условни задължения или други поети ангажименти, свързани с
инвестиции в асоциирани предприятия (вж. пояснение 36).
10. Лизинг
10.4. Финансов лизинг като лизингополучател
Дружеството не е придобило активи по договори за финансов лизинг.
10.5. Оперативен лизинг като лизингополучател
Дружеството не е придобило активи по договори за оперативен лизинг.
10.6. Оперативен лизинг като лизингодател
Дружеството отдава инвестиционни имоти по договори за оперативен лизинг.
Подробна информация за тях е представена в пояснение 11.
11. Инвестиционни имоти
Инвестиционните имоти на Дружеството включват следната земеделска земя, които се
държат с цел получаване на приходи от наем или за увеличаване стойността на
капитала:
- Находяща се в общ. Каварна;
- Находяща се в обл. Хасково;
- Находяща се в обл. Стара Загора.
И поземлени имоти, които се държат с цел увеличение на стойността на капитала:
- Находящ се в гр. Варна
- Находящ се в гр. Плевен
- Находящ се в гр. Ямбол
Модел на справедливата стойност
За информация относно определянето на справедливата стойност на инвестиционните
имоти вижте пояснение 38.1.
Промените в балансовите стойности, представени в отчета за финансовото състояние,
могат да бъдат обобщени, както следва:
‘000 лв.
Балансова стойност към 1 януари 2021 г.
30220
Последваща оценка
0
Балансова стойност към 31 декември 2021 г.
Последваща оценка
Балансова стойност към 31 декември 2022 г.
(224)
38914
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
36
Част от инвестиционните имоти са заложени като обезпечение по заеми на обща
стойност 14162 хил.лв. във връзка с получен банков кредит от банката депозитар за
закупуване на инвестиционни имоти.
Инвестиционните имоти са отдавани под наем по договори за оперативен лизинг.
Не са признавани условни наеми.
За 2022 г. и за 2021 г. не са отразени преки оперативни разходи.
На 05.10.2022 година, Дружеството изплати на акционерите дивидент, съгласно взето
решение на РОСА, проведено на 16.06.2022 година.
12. Дългосрочни финансови активи
Дружеството не разполага с дългосрочни финансови активи.
13. Отсрочени данъчни активи и пасиви
Тъй като на основание чл. 175 от ЗКПО, Дружеството не подлежи на облагане с
корпоративен данък, не се начисляват отсрочени данъчни активи и пасиви.
14. Материални запаси
Дружеството не притежава материални запаси. Към 31 декември 2022 г. не са предоставяни
материални запаси като обезпечение на задължения.
15. Договори за строителство
Дружеството няма приходи по договори за строителство.
16. Краткосрочни финансови активи
Краткосрочните финансови активи са оценени по справедлива стойност, определена на
базата на борсовите котировки към датата на финансовия отчет.
Печалбите и загубите са признати в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход на ред „Финансови разходи” и ред „Финансови приходи”.
17. Деривативи
Дружеството не отчита Деривативи.
18. Търговски и други вземания
Търговските вземания на дружеството са в размер на 148 хил. лв., представляващи
дължими ренти по договори за наем на земеделска земя.
19. Пари и парични еквиваленти
Парите и паричните еквиваленти включват следните елементи:
31.12.2022
31.12.2021
‘000 лв.
‘000 лв.
Парични средства в банки и в брой в:
- в банка в български лева
91
355
Пари и парични еквиваленти
91
355
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
37
20. Активи и групи за освобождаване, класифицирани като държани за продажба
Дружеството няма активи и групи за освобождаване, класифицирани като държани за
продажба.
21. Собствен капитал
21.4. Акционерен капитал
Регистрираният капитал на Дружеството се състои от 19 299 999 на брой напълно
платени обикновени акции с номинална стойност в размер на 1,00 лв. за акция. Всички
акции са с право на получаване на дивидент и ликвидационен дял и представляват един
глас от общото събрание на акционерите на Дружеството.
31.12.2022
31.12.2021
Брой издадени и напълно платени акции:
В началото на годината
19 299 999
19 299 999
Общ брой акции, оторизирани на 31 декември
19 299 999
19 299 999
През 2020 г. Дружеството е приключило процедура по пубично предлагане на права за
закупуване акции, за увеличаване на капитала. Според одобрения проспект от КФН на
БФБ са продадени и записани 17 999 999 бр акции.
Списъкът на основните акционери на Дружеството е представен, както следва:
31 декември
31 декември
31 декември
31 декември
2021
2021
2022
2022
Брой акции
%
Брой акции
%
Родна земя
холдинг АД
17 916 746
92,83
17 232 996
89,29
Други резерви
Дружеството не е формирало други резерви.
22. Провизии
Дружеството не е начислило провизии.
23. Възнаграждения на персонала
23.1. Разходи за персонала
Разходите за възнаграждения на персонала включват:
31.12.2022
31.12.2021
‘000 лв.
‘000 лв.
Разходи за заплати
(35)
(33)
Разходи за социални осигуровки
(2)
(1)
Разходи за персонала
(37)
(34)
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
38
24. Заеми
През юни 2021 г. Дружеството е сключило договор за инвестиционен кредит с банката
си депозитар за 9 030 хил.лв. за закупуването на инвестиционни имоти. Кредитът е с
три годишен гратисен период и срок на погасяване юни 2031 г. и лихва не по-малко от
2.2%.
25. Търговски и други задължения
31.12.2022
31.12.2021
‘000 лв.
‘000 лв.
Текущи:
Търговски и данъчни задължения
20
13
Задължения към свързани предприятия
0
50
Задължения към персонала и осигурителни
задължения
12
15
Задължения по получени банкови заеми
428
0
Текущи търговски и други задължения
460
78
Нетната балансова стойност на текущите търговски и други задължения се приема за
разумна приблизителна оценка на справедливата им стойност.
26. Приходи от продажби
Приходите от продажби на Дружеството могат да бъдат анализирани, както следва:
31.12.2022
31.12.2021
‘000 лв.
‘000 лв.
Приходи от предоставяне на услуги
609
544
Приходи от дооценка по справедлива стойност
Други приходи
250
3
14
0
862
558
27. Печалба от продажба на нетекущи активи
Дружеството няма отчетени приходи от продажба на нетекущи активи
28. Разходи за материали
Дружеството няма отчетени разходи за материали.
29. Разходи за външни услуги
Разходите за външни услуги включват:
31.12.2022
31.12.2021
‘000 лв.
‘000 лв.
Финансово счетоводни и одиторски услуги
(14)
(10)
Такси към държавни и регулаторни институции
(20)
(51)
Услуги от оценител
(19)
(14)
(53)
(75)
През периода не са предоставяни данъчни консултации или други услуги, несвързани
с независим финансов одит от избрания законов независим одитор.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
39
Възнаграждението за одит е в размер на 8000,00 лв. Настоящото оповестяване е в
изпълнение на изискванията на чл. 30 от Закона за счетоводството.
Други разходи - обезценка н а инв . имоти - 476 х. лв.
30. Финансови приходи и разходи
Във връзка със сключен договор за кредит с банката депозитар, през 2022 г. са отчетени
разходи за лихви в размер на 139 хил.лв. и финансови такси в размер на 12 хил.лв, в
това число 11 хил.лв такси по обслужване на банков кредит. Отчетени са предплатени
разходи в размер на 118 хил.лв, представляващи разсрочени такси и лихви по
обслужване на банков кредит.
31. Други финансови позиции
Дружеството не отчита други финансови позиции.
32. Разходи за данъци върху дохода
Финансовият резултат на Дружеството не подлежи на облагане с корпоративен данък,
съгласно чл.175 от Закона за корпоративното подоходно облагане.
33. Сделки със свързани лица
Ако не е изрично упоменато, транзакциите със свързани лица не са извършвани при
специални условия и не са предоставяни или получавани никакви гаранции.
Дружеството оповестява следните свързани лица:
Предприятие майка: Родна Земя Холдинг АД
Дъщерни предприятия на предприятеито майка: Хит Хипермаркет ЕООД
Хедус АД
Би Енд О Хедус ЕООД
Баумакс България ООД
Партнър Истейтс ЕООД
Агробизнес Истейтс АД
Пълдин Пропъртис Инвест АДСИЦ
Ритейл парк Мисионис ЕООД
Предприятието майка Родна Земя Холдинг АД е асоциирано предприятие за Невена
ЕООД, притежаващо 39,87% от капитала му.
Предприятието майка Родна Земя Холдинг АД съставя консолидиран годишен
финансов отчет, който е на разположение в Търговски регистър на Р България.
Свързани лица извън групата на дружеството са: Няма лица, които да са извън групата
на Родна Земя Холдинг АД, които да притежават повече от 5% от капитала.
Акционери притежаващи повече от 5% от капитала:
Родна Земя Холдинг АД
Ключов управленски персонал:
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
40
Бисер Лозев – изпълнителен директор и член на Съвета на директорите
Светослав Янев – председател на Съвета на директорите
Недко Статев – член на Съвета на директорите
Изпълнителният директор е представляващо лице на:
Пълдин Пропъртис Инвест АДСИЦ
Агробизнес Истейтс АД
Родна Земя Холдинг АД
Ритейл парк Мисионис ЕООД
Крайно контролиращо лице е Родна Земя Холдинг АД.
Директор за връзка с инвеститорите е Елена Георгиева Петрова, тел. 0884 46 60 43, e-mail
address: edelweise@gmail.com.
33.1. Сделки с ключов управленски персонал
Ключовият управленски персонал на Дружеството включва членовете на Съвета на
директорите. Възнагражденията на ключовия управленски персонал включват
следните разходи:
31.12.2022
31.12.2021
‘000 лв.
‘000 лв.
Краткосрочни възнаграждения:
Заплати, включително бонуси
25
25
Общо краткосрочни възнаграждения
25
25
Общо възнаграждения
25
25
34. Разчети със свързани лица в края на годината
31.12.2022
31.12.2021
‘000 лв.
‘000 лв.
Текущи
Задължения към:
- Ключов управленски персонал
0
2
- Задължения към мажоритарен собственик
0
50
Общо текущи задължения към свързани лица
0
52
Общо задължения към свързани лица
0
52
35. Безналични сделки
През представените отчетни периоди Дружеството не е осъществило инвестиционни и
финансови сделки, при които не са използвани пари или парични еквиваленти и които
не са отразени в отчета за паричните потоци.
36. Условни активи и условни пасиви
През периода няма предявени различни гаранционни и правни искове към
Дружеството.
Не са възникнали условни пасиви.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
41
37. Рискове, свързани с финансовите инструменти
Цели и политика на ръководството по отношение управление на риска
Дружеството е изложено на различни видове рискове по отношение на финансовите си
инструменти. Най-значимите финансови рискове, на които е изложено Дружеството са
пазарен риск, кредитен риск и ликвиден риск.
Управлението на риска на Дружеството се осъществява от централната администрация
на Дружеството в сътрудничество със Съвета на директорите. Приоритет на
ръководството е да осигури краткосрочните и средно срочни парични потоци, като
намали излагането си на риск. Дългосрочните финансови инвестиции се управляват,
така че да имат дългосрочна възвращаемост.
Дружеството не се занимава активно с търгуването на финансови активи за
спекулативни цели, нито пък издава опции.
Най-съществените финансови рискове, на които е изложено Дружеството, са описани
по-долу.
37.1. Анализ на пазарния риск
Вследствие на използването на финансови инструменти Дружеството е изложено на
пазарен риск и по-конкретно на риск от промени във валутния курс, лихвен риск, както
и риск от промяната на конкретни цени, което се дължи на оперативната и
инвестиционната дейност на Дружеството.
37.1.1. Валутен риск
По-голямата част от сделките на Дружеството се осъществяват в български лева. За да
намали валутния риск, Дружеството следи паричните потоци, които не са в български
лева. В лева са деноминирани разходите, свързани със строителството, изграждането
и експлоатацията на недвижими имоти. Себестойността (покупната цена) на
недвижимите имоти най-често се договаря в евро. От друга страна всички приходи на
Дружеството се договарят в лева. В условията на валутен борд и фиксиран обменен
курс на лева спрямо еврото, валутен риск за дружеството практически няма.
Дружеството е изложено на валутен риск и при извършване на сделки с финансови
инструменти, деноминирани в чуждестранна валута.
При извършване на сделки в чуждестранна валута възникват приходи и разходи от
валутни операции, които се отчитат в отчета за доходите. През представените отчетни
дружеството не е било изложено на валутен риск, доколкото за него не са възниквали
позиции, позионирани във валути, различни от лева и евро.
Политиката по управление на валутния риск, осъществявана от дружеството е да не се
извършат значителни операции и да не се поддържат отворени позиции в чуждестранна
валута, различна от евро.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
42
37.1.2. Лихвен риск
Политиката на Дружеството е насочена към минимизиране на лихвения риск при
дългосрочно финансиране. Към 31 декември 2022 г. Дружеството не е изложено на риск
от промяна на пазарните лихвени проценти по банковите си заеми, които са с
променлив лихвен процент.
37.1.3. Други ценови рискове
Рискът от увеличение на инфлацията е свързан с намаляването на реалната покупателна
сила на икономическите субекти и евентуалната обезценка на активите, деноминирани
в местна валута. Системата на валутен борд контролира паричното предлагане, но
външни фактори могат да окажат натиск в посока на увеличение на ценовите нива.
След присъединяването на страната ни към ЕС се наблюдава натиск към доближаване
на ценовите равнища към тези от останалите страни от ЕС, т.е. инфлацията в страната
е по-висока от средния темп на инфлация в страните-членски на ЕС. Въпреки че темпът
на инфлация в страната чувствително се забави в резултат на настъпилата световна
икономическа и финансова криза, той продължава да бъде по-висок от средния темп на
инфлация в страните от ЕС. Към настоящия момент и като цяло механизмът на валутен
борд осигурява гаранции, че инфлацията в страната ще остане под контрол и няма да
има неблагоприятно влияние върху икономиката на страната и в частност върху
дейността на Дружеството.
Дружеството може да бъде изложено на рискове от покачване на цените на някой
отделни стоки, материали и услуги свързани с дейността и на риск от понижаване
цените на притежаваните имоти.
- Риск от покачване цената на парцели и земи. Парцелите, поземлените имоти
представляват една от основните „суровини“ използвани в дейността на Дружеството
за изграждане на недвижими имоти. Съществено покачване на цените на паролите би
могло да намали печалбите на дружеството и възможностите за извършване на дейност.
Възможността от загуби е елиминирана от политиката на Дружеството, според която
недвижими имоти се продават (авансово) само след като поземленият имот или правото
на строеж върху него бъдат закупени или договорени (в случаите на предоставяне на
обезщетение).
- Риск от понижаване на цените на недвижимите имоти. Изменението на
пазарните цени на недвижимите имоти и конкретно на притежаваните от Дружеството
активи променя нетната им стойност, както и нетната стойност на активите на една
акция. Намаляването на пазарните цени на недвижимите имоти и на доходите от тях би
довело до намаляване на приходите, съответно до намаляване на реализирания от
Дружеството финансов резултат, от който 90% се разпределят под формата на
дивидент.
Финансовата криза в България доведе до силно намаляване на икономическата
активност, намаляване на чуждестранните инвестиции, нарастване на безработицата и
ограничено кредитиране. Това са отрази в голяма степен негативно на сектора на
недвижими имоти, като доведе до силно понижение на търсенето, ценовите нива и
активността в сектора. Много от инвеститорите и строителите в страната бяха
посветени пред предизвикателството да не прекратят дейността си и/или да не изпаднат
в неплатежоспособност, което даде своето негативно отражение и върху заетостта в
строителния сектор.
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
43
Въпреки, че пред секторите недвижими имоти и строителство съществуват множество
пречки за бързо възстановяване, към момента се наблюдава известно стабилизиране на
пазара успоредно с повишение на активността на банките при отпускането на ипотечни
кредити.
Дружеството е изложено на риск от понижаване цените на недвижимите имоти от
момента, в който извърши разходи за тяхното построяване до момента на тяхната
продажба. Дружеството се стреми да намали този риск като извършва разходи за
построяване (включително придобиване на парцели) само при наличието на доказан
пазарен интерес за конкретните имоти, които ще бъдат построени и предложени за
продажба.
- Риск от промяна на други цени, свързани със строителството. Повечето цени на
материали и услуги, свързани със строителството се променят в една и съща посока c
промяната на цените на „крайните продукти“ — недвижимите имоти. Това е така,
защото върху тях най-голямо влияние оказва търсeнето от страна на строителни
предприемачи на местния пазар. Едно съществено изключение от това правило е цената
на стоманата. Тя се влияе много повече от световните цени отколкото от местни
фактори. Поради тази причина може да се стигне до ситуация, в която цените на
стоманата се покачват докато цените на крайните продукти не се променят или спадат.
Българската икономика през последните години показва все по-силна корелация с
икономиките в ЕС. В частност световната финансова и икономическа криза се отразява
еднакво и почти едновременно (с разлика от няколко месеца) на световните пазари на
имоти и на пазара в България. Ние очакваме цените на строителните материали и
услуги да се движат успоредно в процентно изражение с движението цените на
имотите.
- Рискове, свързани с повишената конкуренция. Вследствие на значителния ръст на
българския пазар на недвижими имоти през последните години преди настъпването на
глобалната финансова криза, в сектора влязоха много нови играчи, в т. Ч. и много
чуждестранни инвеститори. В резултат на това бяхме свидетели на засилващата се
конкуренция между строителни фирми, агенции за недвижими имоти, дружества със
специална инвестиционна цел, търговски банки, физически лица и др.. Това се отразява
на инвестиционните разходи на Дружеството и може да доведе до намаляване на
привлекателността от инвестиции в ценни книжа.
37.2. Анализ на кредитния риск
Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си
към Дружеството.
Дружеството редовно следи за неизпълнението на задълженията на свои клиенти и
други контрагенти, установени индивидуално или на групи, и използва тази
информация за контрол на кредитния риск. Когато разходите не са прекалено високи,
се набавят и използват данни за кредитен рейтинг от външни източници и/или
финансови отчети на клиентите и другите контрагенти. Политика на Дружеството е да
извършва транзакции само с контрагенти с добър кредитен рейтинг. Дружеството не е
предоставяло финансовите си активи като обезпечение.
По отношение на търговските и други вземания Дружеството не е изложено на
значителен кредитен риск към нито един отделен контрагент или към група от
контрагенти, които имат сходни характеристики. Търговските вземания се състоят от
малък брой клиенти в една индустрия и географски области. На базата на исторически
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
44
показатели, ръководството счита, че кредитната оценка на търговски вземания, които
не са с изтекъл падеж, е добра.
Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти, средства на паричния пазар,
необезпечени облигации и деривативни финансови инструменти се счита за
несъществен, тъй като контрагентите са банки с добра репутация и висока външна
оценка на кредитния рейтинг.
37.3. Анализ на ликвидния риск
Ликвидният риск представлява рискът Дружеството да не може да погаси своите
задължения. Дружеството посреща нуждите си от ликвидни средства, като внимателно
следи плащанията по погасителните планове на дългосрочните финансови задължения,
както и входящите и изходящи парични потоци, възникващи в хода на оперативната
дейност. Нуждите от ликвидни средства се следят за различни времеви периоди –
ежеседмично, както и на базата на 30-дневни прогнози. Нуждите от ликвидни средства
в дългосрочен план – за периоди от 180 и 360 дни, се определят месечно.
Дружеството държи пари в брой, за да посреща ликвидните си нужди за периоди до 30
дни.
38. Оценяване по справедлива стойност
38.1. Оценяване по справедлива стойност на нефинансови активи
Справедливата стойност на недвижимите имоти на Дружеството е определена на базата
на доклади на независими лицензирани оценители.
Земя
Оценката по справедлива стойност се базира на наблюдавани цени на скорошни
пазарни сделки за подобни имоти, коригирани за специфични фактори като площ,
местоположение и настоящо използване. Земята e преоценена към декември 2021 г.
Съществени ненаблюдавани данни са свързани с корекцията за специфичните за земите
на Дружеството фактори. Степента и посоката на тази корекция зависи от броя и
характеристиките на наблюдаваните пазарни сделки с подобни имоти, които са
използвани за целите на оценката. Въпреки че тези данни са субективна преценка,
ръководството счита, че крайната оценка не би се повлияла значително от други
възможни предположения.
Началното салдо на нефинансовите активи на ниво 3 може да бъде равнено с крайното
им салдо към отчетната дата, както следва:
Инвестиционни
имоти
Инвестиционни
имоти
Инвестиционни
имоти
Земя
Сгради
Общо
‘000 лв.
‘000 лв.
‘000 лв.
Салдо към 1 януари 2022 г.
39126
12
39138
Придобивания на инвестиционни
имоти
0
0
0
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
45
Продажби
0
0
0
Последващи оценки нето
(224)
0
(224)
Салдо към 31 декември 2022 г.
38902
12
38914
39. Политика и процедури за управление на капитала
Целите на Дружеството във връзка с управление на капитала са:
• да осигури способността на Дружеството да продължи да съществува като
действащо предприятие; и
• да осигури адекватна рентабилност за собствениците, като определя цената на
продуктите и услугите си в съответствие с нивото на риска.
Дружеството наблюдава капитала на базата на съотношението на коригирания капитал
към общата сума на активите.
Дружеството определя коригирания капитал на основата на балансовата стойност на
собствения капитал, представени в отчета за финансовото състояние.
Дружеството управлява структурата на капитала и прави необходимите корекции в
съответствие с промените в икономическата обстановка и рисковите характеристики
на съответните активи. За да поддържа или коригира капиталовата структура,
Дружеството може да промени сумата на дивидентите, изплащани на собствениците,
да върне капитал на акционерите, да емитира нови акции или да продаде активи, за да
намали задълженията си.
Дружеството не е променяло целите, политиките и процесите за управление на
капитала, както и начина на определяне на капитала през представените отчетни
периоди.
Дружеството е спазило външно наложените изисквания за капитала, на които подлежи
във връзка със своите договорни задължения към 31 декември 2022г.и 2020г.
40. Събития след края на отчетния период
Не са възникнали коригиращи събития или значителни не коригиращи събития между
датата на финансовия отчет и датата на одобрението му за публикуване.
41.Допълнителни оповестявания
В края на 2019 г. за първи път се появиха новини от Китай за COVID-19 (Коронавирус),
когато ограничен брой случаи на неизвестен вирус бяха докладвани на Световната
здравна организация. През първите няколко месеца на 2021 г. вирусът се разпространи
в световен мащаб и отрицателното му въздействие набра скорост.
За финансовата 2022 г. Ръководството оценява , че дейността на дружеството не е била
засегната от ефектите на пандемията. Ръководството ще продължи да следи
потенциалното въздействие и ще предприеме всички възможни стъпки за смекчаване
„Пълдин Пропъртис Инвест“ АДСИЦ
Финансов отчет към
31 декември 2022 г.
46
на потенциалните ефекти от Пандемията, но не счита, че е налице заплаха за
прилагане на принципа за действащо предприятие.
През февруари 2022 г. Руската Федерация започна военни действия срещу Украйна,
което доведе до значителни затруднения в търговията, транспорта и други сфери на
икономиката. Ръководството оценява, че дейността на дружеството не би била
засегната от ефектите на войната. Ръководството ще продължи да следи потенциалното
въздействие и ще предприеме всички възможни стъпки за смекчаване на
потенциалните й ефекти, но не счита, че е налице заплаха за прилагане на принципа
за действащо предприятие
42.Одобрение на финансовия отчет
Финансовият отчет към 31 декември 2022 г. (включително сравнителната информация)
е одобрен и приет от Съвета на директорите на 14 февруари 2023 г.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ
Годишен доклад за дейността към 31.12.2022 год.
1
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ
КЪМ 31.12.2022 год.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ
Годишен доклад за дейността към 31.12.2022 год.
2
Настоящият Доклад за дейността е изготвен в съответствие с разпоредбите
на чл. 39 от Закона за счетоводство и Националните счетоводни стандарти.
Във връзка с приключване на 2022 год. предоставяме на вниманието Ви
информация за финансовото и икономическо състояние на дружеството към
31.12.2022 год.
Финансовият отчет беше изготвен към 31.12.2022 год. и приключва на
печалба от дейността в размер на 145 709,06 лв.
1. Информация за дружеството:
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“АДСИЦ (по-долу само
„Дружеството”) е акционерно дружество със специална инвестиционна цел,
което по реда и при условията на Закона за дружествата със специална
инвестиционна цел и за дружествата за секюритизация (ЗДСИЦДС) осъществява
дейност по инвестиране на паричните средства, набрани чрез издаване на ценни
книжа, в недвижими имоти. Предметът на дейност на Дружеството е:
инвестиране на паричните средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в
недвижими имоти посредством покупка на право на собственост и други вещни
права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения в тях, с цел
предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и/или
продажбата им.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ" АДСИЦ е учредено на 18 октомври
2006 г. и е вписана в Регистър на търговските дружества към Софийски градски
съд, Фирмено отделение, на 31 октомври 2006 г.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ" АДСИЦ е пререгистрирано в
Търговския регистър към Агенция по вписванията на 13.02.2008 г. с ЕИК
175165209.
В изпълнение на изискванията на чл. 110, ал.6 от 3ППЦК и съгласно
указанията на КФН на 08.03.2013 г. в Търговския регистър към Аrенция по
вписванията беше отбелязано обстоятелството, че „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС
ИНВЕСТ" АДСИЦ е публично дружество по смисъла на ЗППЦК.
През март 2020 г. е приключила процедура за емитиране на нови акции и
капиталът на дружеството е увеличен с 17 999 999 бр. акциии с номинал 1,00 лв
Съгласно Устава на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ" АДСИЦ,
Дружеството е учредено за неограничен срок. Капиталът на дружеството е в
размер на 19 299 999,00 лева, разпределен в 19 299 999 бр. акции. Основното
акционерно участие към 31.12.2022 година са както следва:
Брой акции
% от записания
капитал
1. Юридически лица
19 299 999
100
О Б Щ О
19 299 999
100
Дружеството се управлява от Съвет на директорите. Членове на Съвета на
директорите са следните лица:
• Светослав Янев – Председател на Съвета на директорите;
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ
Годишен доклад за дейността към 31.12.2022 год.
3
• Бисер Лозев – Изпълнителен член (Изпълнителен директор) на Съвета на
директорите;
• Недко Статев – независим член на Съвета на директорите;
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ се представлява от Изпълнителния
директор Бисер Лозев и Председателя на СД – Светослав Янев. Съветът на
директорите не е упълномощил прокурист или друг търговски управител.
През разглеждания период няма сключени договори между дружеството и
членовете на Съвета на директорите и свързаните с тях лица, които са извън
обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от пазарните
условия.
2. Преглед на дейността:
Основната дейност на дружеството според устава му е: инвестиране на
паричните средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в недвижими имоти
посредством покупка на право на собственост и други вещни права върху
недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения в тях, с цел
предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и/или
продажбата им.
Дейността се осъществява в гр. София 1113, ул. Ф.Ж.Кюри, № 20, етаж 10,
а след проведеното на 16.06.2022 година ОСА, адресът е променен на гр. София,
р-н Кремиковци, кв. Враждебна, ул. Владимир Вазов № 83.
Средно списъчния състав на персонала към 31.12.2022 година е 6 бр. (6 бр.
за 2021 г.).
3. Резултати от дейността:
Резултатите от дейността на Дружеството към 30.09.2022 год. е печалба
преди облагане с корпоративен данък 145 709,06 лева.
Показатели
Към 31.12.2022 год. в
хил.лв.
Към 31.12.2021 г. в хил.лв.
Общо приходи
612
544
Общо разходи
(466)
(283)
Брутна печалба/загуба
146
275
Счетоводна
печалба/загуба
146
275
-500
0
500
1000
2021 2022
Приходи
Разходи
Печалба
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ
Годишен доклад за дейността към 31.12.2022 год.
4
Приходите от дейността са както следва:
Приходи
Към 31.12.2022 год.
в
хил.лв.
Към 31.12.2021 год.
В
хил.лв.
От наеми
609
544
Други приходи
3
14
Общо:
612
558
Разходите за дейността са както следва:
Разходи
Към 31.12.2022 год.
в
хил.лв.
Към 31.12.2021 год.
в
хил.лв.
За външни услуги
53
53
За възнаграждения и осигуровки
37
34
Обезценка на активи
224
96
Други разходи
1
26
Общо:
315
209
Активите на баланса включват следните позиции:
Пасивите на баланса включват следните позиции:
0
100
200
300
2021 2022
За услуги
За персонала
Други разходи
Обезценка на активи
0
10000
20000
30000
40000
2021 2022
Инвестиционни имоти
Аванси за придобиване на инвест.имоти
Вземания от свързани лица
Вземания от клиенти и доставчици, вкл.
Платени аванси
0
10000
20000
30000
40000
50000
2021 2022
Собствен капитал
Дългосочни задължения
Краткосрочни
задължения
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ
Годишен доклад за дейността към 31.12.2022 год.
5
Финансови показатели от дейността на Дружеството
31.12.2022
31.12.2021
1. Коефициент на рентабилност на приходите от
продажби
=
0,48
0,63
2. Коефициент на рентабилност на собствения
капитал
=
0,00
0,01
3. Ефективност на приходите от дейността
=
0,76
0,51
4. Коефициент на обща ликвидност
=
25,37
150,62
5. Коефициент на бърза ликвидност
=
25,37
150,62
6. Коефициент на финансова автономност
=
4,59
4,59
7. Коефициент на задлъжнялост
=
0,22
0,22
4. Информация за важни събития от началото на финансовата година,
настъпили към 31.12.2022 г. Влиянието им върху резултатите във
финансовия отчет, както и описание на основните рискове и несигурности,
пред които е изправено дружеството.
4.1 Дейност на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ" АДСИЦ през
дванадесетте месеца на 2022 г.
На извънредно общо събрание на акционерите, проведено на 28.09.2020
година, са приети изменения в Политиката за възнагражденията на членовете на
Съвета на директорите на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ.
В изпълнение на изискването на чл. 12, ал. 1 от Наредба № 48 от 20 март
2013 г. за изискванията към възнагражденията, издадена от Комисията за
финансов надзор, обн. ДВ. бр. 32 от 2 април 2013 г. („Наредба № 48”), към
Годишния финансов отчет на дружеството беше представен Доклад за начина, по
който „Пълдин Пропъртис Инвест” АДСИЦ прилага Политиката за
възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на Дружеството за 2021
г.
В резултат на законодателни изменения и изискване на новоприетия Закон
за дружествата със специална инвестиционна цел и дружествата за
секюритизация, в сила от 16.03.2021 година, „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“
АДСИЦ започна и приключи процедура по привеждане в съотвествие с
изискванията на споменатия закон, като прие нов устав и правила за управление
на рисковете на дружеството при участия в учредяването или придобиването на
дялове или акции в специализирано дружество по член 28 от ЗДСИЦДС,
надлежно обявени и в Търговския регистър.
0
50
100
150
200
2022 2021
Коеф.1
Коеф.2
Коеф.3
Коеф.4
Коеф.5
Коеф.6
Коеф.7
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ
Годишен доклад за дейността към 31.12.2022 год.
6
В съответствие с изискванията относно годишните финансови отчети
съгласно чл. 100н, ал. 7, т. 1 от ЗППЦК, Дружеството представи декларация за
добро корпоративно управление към годишния доклад за дейността на Съвета на
директорите.
Към 31 декември 2022 г. Родна Земя Холдинг АД притежава 17 233 996 броя
акции.
С оглед дейността на Дружеството през дванадесете месеца на 2022 г. беше
отбелязана текуща печалба в размер на 145709,06 лв.
През юни 2021 г. е сключен предварителен договор за покупка на недвижим
имот и е платен аванс в размер на 10 350 хил.лв., а през юни и юли са сключени
още два предварителни договора за закупуване на инвестиционни имоти, като
платените аванси са на стойност 908 хил.лв. През отчетния период, сделките не
са приключени.
През октомври, 2022 година, Дружеството сключи предварителен договор
за закупуване на идеални части от недвижими имоти, находящи се в района на
град Чирпан, на основание на който Дружеството изплати аванс в размер на
165 000,00 лева.
Също така, на 05.10.2022 година, Дружеството изплати на акционерите
дивидент, съгласно взето решение на РОСА, проведено на 16.06.2022 година.
За изпълнение на инвестиционните намерения на дружеството има сключен
договор за дългосрочен банков кредит в размер на 9 030 хил.лв за срок от 10
години и гратисен период от 2 години. Кредититът е изтеглен от банката
депозитар и е обезпечен със законова ипотека върху новопридобити активи и
договорна ипотека върху имот на дружеството в с. Св.Никола, общ. Каварна.
4.2 Основни рискове и несигyрности, пред които е изправено „ПЪЛДИН
ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ" АДСИЦ през финансовата година.
Стопанският риск е негативното отклонение на субективно предвидените
резултати от действителното положение на нещата във времето и
пространството. Рисковата ситуация е обстановката, която се създава при
наличието (респективно отсъствието) и взаимодействието на комплекс от
разнообразни вътрешни и външни обстоятелства, в която се разполагат
елементите на предприятието и се осъществява неговия бизнес.
Основните рискове и несигурности, пред които е изправено дружеството са
рискове, типични за сектора, в който то действа (недвижимите имоти), както и
общи рискове, типични за всички стопански субекти в страната.
Политически риск: членството на България в Европейския съюз и НАТО,
синхронизирането на българското законодателство с това на ЕС и поемането от
страна на българското Правителство на редица международни ангажименти
свежда този риск до минимални равнища.
В края на 2019 г. за първи път се появиха новини от Китай за COVID-19
(Коронавирус), когато ограничен брой случаи на неизвестен вирус бяха
докладвани на Световната здравна организация. През първите няколко месеца на
2021 г. вирусът се разпространи в световен мащаб и отрицателното му
въздействие набра скорост.
За финансовата 2022 г. Ръководството оценява, че дейността на
дружеството не е била засегната от ефектите на пандемията. Ръководството ще
продължи да следи потенциалното въздействие и ще предприеме всички
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ
Годишен доклад за дейността към 31.12.2022 год.
7
възможни стъпки за смекчаване на потенциалните ефекти от Пандемията , но не
счита, че е налице заплаха за прилагане на принципа за действащо предприятие.
През февруари 2022 г. Руската Федерация започна военни действия срещу
Украйна, което доведе до значителни затруднения в търговията, транспорта и
други сфери на икономиката. Ръководството оценява, че дейността на
дружеството не би била засегната от ефектите на войната. Ръководството ще
продължи да следи потенциалното въздействие и ще предприеме всички
възможни стъпки за смекчаване на потенциалните й ефекти, но не счита, че е
налице заплаха за прилагане на принципа за действащо предприятие
Валутен риск: Свързан с промяната на валутните курсове. Въведения
валутен борд в България и еврото като единна валута на ЕС минимизира
влиянието на този риск. Почти всички операции и сделки на дружеството са в
деноминирани български лева и /или в евро.
Данъчен риск: През последните години се отчита тенденция за намаляване
на данъчните ставки. С приемането на България в ЕС започна процес на
хармонизация на данъчното й законодателство с това на другите държави –
членки, които имат относително по-ниски данъчни ставки и по-прости и ясни
административни процедури за плащане на данъците.
Ликвиден риск: В хода на обичайната си дейност дружеството
осъществява редица управленски и инвестиционни решения, които не винаги
водят до очаквания положителен ефект и възвращаемост. Съществува риск
инвестициите да не генерират очакваните парични потоци, като по този начин
влошат ликвидността и финансовото състояние на дружеството.
Инвестирането в акциите, издадени от „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС
ИНВЕСТ„ АДСИЦ, е свързано с редица рискове, които могат да окажат влияние
върху тяхната стойност и доходност. Приходите, печалбата и стойността на
акциите на дружеството могат да бъдат неблагоприятно засегнати от множества
фактори: конюктура на пазара на недвижими имоти; способностите на
Дружествота да осигури ефективно управление на своите имоти; икономическия
климат в страната и други, измежду коита са и:
Рискове, свързани с неблагоприятни изменения на пазарните цени.
Основната част от активите на Дружеството ще бъде инвестирана в недвижими
имоти. Поради това, динамиката на цените на пазара на недвижими имоти в
широк смисъл, включително размера на наемите или арендата и други свързани
услуги (застраховки, поддръжка, административни разходи и т. н.), ще има
определящ ефект върху печалбата на Дружеството и стойността на неговия
капитал.
Рискове, свързани с използването на дългово финансиране.
Дружеството възнамерява да финансира част от инвестиционната си програма
чрез привличане на дълг под формата на кредити или облигационен заем. Това
излага Дружеството на рисковете, характерни за дълговато финансиране,
включително риска от това оперативните приходи, да бъдат недостатъчни за
обслужване на заемите и разпределянето на дивиденти.
Рискове, свързани с дейността на обслужващи дружества. Дружеството
е задължено по закон да възложи управлението на nритежаваните имоти,
включително, но не само, извършване на строежи и подобрения, събирането на
наеми, поддържането и ремонтите, както и воденето на счетоводна отчетност, на
едно или повече обслужващи дружества. В тази връзка изпълнението на
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ
Годишен доклад за дейността към 31.12.2022 год.
8
договорните задължения от страна на обслужващите дружества ще оказва
съществено влияние върху дейността и финансовите резултати на Дружеството.
Ценови риск. Пазарната стойност на акциите на дружеството след
регистрацията им на неофициалния пазар на БФБ се определя на базата на
търсенето и предлаганета и цената на акциите ще се влияе както от
икомомическите и финансовите резултати на дружеството и другата публично
оповестена информация, така и от общите фактори, оказващи влияние върху
капиталовия пазар в страната. В резултат на това, Дружеството не може да
гарантира постигането или поддържането на определена цена на неговите акции.
Подробна информация за рисковете, на които е изложено дружеството се
съдържа в проспекта за предлагане на ценни книжа, публикуван на страницата на
КФН на интернет адрес www.fsc.bg.
5. Информация за важните събития, настъпили след датата на
съставяне на годишния финансов отчет
Дванадесете месеца на 2022 год. потвърдиха положителната насока за
развитие на дейността, така както беше и през 2021 год. Нашите очаквания са за
една добра и стабилна година за дружеството ни. Нямаме индикации за проблеми
в областта на дейността ни.
6. Стопански цели за 2023 год.
Ръководството няма планове или намерения, които да предвиждат
съществено ограничение на мащабите на дейността и или преобразуване в
прогнозируемо бъдеще в период минимум до една година на дружеството.
В допълнение, потвърждаваме, че извършихме анализ и оценка на
икономическата среда, в която се развива дейността на дружеството във връзка с
финансовата криза и икономическия спад в стопанския живот на страната.
Нямаме намерение за преструктуриране на дейността на дружеството.
Планираме през 2023 г. Дружеството да запази обема и обхвата на дейността,
доколко е възможно в рамки, близки до одобрения бюджет.
7. Научноизследователска и развойна дейност:
Дружеството не е в състояние самостоятелно да финансира фундаментални
научно-изследователски проекти. На този етап не планира заделяне на ресурси за
подобни дейности.
8. Управление
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ се представлява от
Изпълнителния директор Бисер Лозев и Председателя на СД – Светослав Янев.
Съветът на директорите не е упълномощил прокурист или друг търговски
управител.
9. Информация по чл. 187д и чл. 247 от Търговския закон
Нашето дружество, което е АД не притежава, нито е закупило или продало
по време на отчетния период акции или дялове на контролиращи дружества, нито
чрез подставени лица или чрез доверени дружества.
Всички 100 % от акциите на дружеството, представляващи целия капитал в
размер на 19 299 999 лв, са разпределени в 19 299 999 бр. поименни акции с
номинал 1 лв. Размерът им е увеличен след приключване на процедура по
емитиране на акции през март 2020 г.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ
Годишен доклад за дейността към 31.12.2022 год.
9
Към 31 декември 2022 г. Родна Земя Холдинг АД притежава 17 232 996 броя
акции.
През разглеждания период няма сключени договори между дружеството и
членовете на Съвета на директорите и свързаните с тях лица, които са извън
обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от пазарните
условия.
Придобити, притежавани и прехвърлени от членовете на съвета през
годината акции и облигации на дружеството:
През дванадесете месеца на 2022 год. членовете на Съвета на директорите
не са сключвали договори с Дружеството, които излизат извън неговата обичайна
дейност или се отклоняват съществено от пазарните условия.
Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на
всеки от членовете на управителните и на контролните органи за отчетното
тримесечие на финансовата година, изплатени от дружеството и негови дъщерни
дружества, независимо от това, дали са били включени в разходите на
дружеството или произтичат от разпределение на печалбата, включително:
а) получени суми и непарични възнаграждения – възнаграждението на
изп. директор и другите членове на СД е 25 423 лв.;
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината,
дори и ако възнаграждението се дължи към по-късен момент – няма;
в) сума, дължима от дружеството или негови дъщерни дружества за
изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни
обезщетения - няма.
10. Наличие на клонове на дружеството
Дружеството няма регистрирани клонове за осъществяване на дейността си.
11. Взаимоотношения с контролирани, свързани и контролиращи
предприятия
11.1. Контролирани дружества
Нашето дружество няма квоти в капитала на други дружества.
11.2. Контролиращи дружества
Дружеството се контролира от Родна Земя Холдинг АД, което към
31.12.2022 година притежава 89,29 % от капитала.
13. Екология
Всички инвестиционни решения и реализацията на проектите в
дружеството са съобразени с влиянието им върху околната среда, в съответствие
с екологичното законодателство в България.
14. Отговорности на ръководството
Според българското законодателство, ръководството следва да изготвя
финансов отчет за всяка финансова година, който да дава вярна и точна представа
за неговото финансово състояние към края на годината, финансовото му
представяне и паричните му потоци.
Ръководството потвърждава, че е прилагало последователно адекватни
счетоводни политики при изготвяне на финансовия отчет към 30.09.2022год. и е
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ
Годишен доклад за дейността към 31.12.2022 год.
10
направило разумни и предпазливи преценки, предположения и приблизителни
оценки.
Ръководството също потвърждава, че се е придържало към действащите
счетоводни стандарти, като финансовия отчет е изготвен на принципа на
действащото предприятие.
Ръководството носи отговорност за правилното водене на счетоводните
регистри, за целесъобразното придобиване на активите и за предприемането на
необходимите мерки за избягване и разкриване на евентуални злоупотреби и
други нередности.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ има разработена и
функционираща система за финансово управление и контрол, включваща
политики и процедури с цел да се постигне разумна увереност, че целите на
дружеството са постигнати чрез:
✓ съответствие със законодателството, вътрешните актове и договори;
✓ надеждност и всеобхватност на финансовата и оперативната информация;
✓ икономичност, ефективност и ефикасност на дейностите;
✓ опазване на активите и информацията.
Разработената система на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ
гарантира правилното идентифициране на рисковете, свързани с дейността на
дружеството и подпомага ефективното им управление, обезпечава адекватното
функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация.
Системата за разкриване на информация гарантира равнопоставеност на
адресатите на информацията (съдружници, заинтересовани лица, общественост)
и не позволява злоупотреби с вътрешна информация. Изп.директор на „ПЪЛДИН
ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ гарантира, че системата за разкриване на
информация осигурява пълна, навременна, вярна и разбираема информация,
която дава възможност за обективни и информирани решения и оценки.
Дружеството разкрива вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) №
596/2014, на интернет страницата на дружеството
https://www.puldinproperties.com/, съответно www.investor.bg.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ има утвърдени вътрешни
правила за изготвяне на годишните и междинните отчети, реда за разкриване на
информация и своевременното оповестяване на всяка съществена периодична и
инцидентна информация относно дружеството, неговото управление,
корпоративните му ръководства, оперативната му дейност, структура на
собствеността.
15. Информация относно общите европейски приоритети при финансовото
отчитане
Въпроси, свързани с климата:
Съответствие между финансовите отчети, изготвени по общата рамка за
финансово отчитане МСФО, и нефинансовата информация.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ разглежда нефинансовата
информация относно климата в контекста на полезния живот на активите си.
Предвид спецификата на дружеството, неговите основни активи са земи, които
се използват за отглеждане на земеделски култури, съответно имат дълъг
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ
Годишен доклад за дейността към 31.12.2022 год.
11
експлоатационен капацитет. В този контекст, отпечатъкът върху природата от
дейността на дружеството е минимален.
Обезценка на нефинансови активи.
Оценката на активите на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ, се
извършва ежегодно от специализирани и сертифицирани дружества, което
гарантира адекватна и обективна оценка спрямо пазарните условия.
Провизии, условни задължения и условни активи.
През текущия и предходния период, не са възникнали условни активи или
пасиви за Дружеството.
Споразумения за изкупуване на енергия.
Дружеството не е сключвало договори и споразумения за изкупуване на
енергия.
Преки финансови последици от руската инвазия в Украйна:
Представяне на въздействията на руската инвазия във финансовите
отчети.
Започналия на 24.02.2022 г. военен конфликт между Русия и Украйна и
наложените във връзка с него икономически санкции на Руската Федерация
оказват негативно влияние върху цената на енергоносителите, които на свой ред
влияят върху икономическата среда в България и Европа. „ПЪЛДИН
ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ продължава да функционира съобразно
обичайната си дейност, без да бъде повлияно икономически от конфликта.
Ръководството ще продължи да наблюдава потенциалното въздействие от
конфликта върху дружеството.
Загуба на контрол, съвместен контрол или способност за упражняване
на значително влияние.
През цялата 2022 г., мажоритарен акционер на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС
ИНВЕСТ“ АДСИЦ е Родна Земя Холдинг АД, което към 31.12.2022 година
притежава 89,29 % от капитала.
Преустановени дейности, нетекущи активи, държани за продажба.
През годината, както и след края на отчетния период, активите и бизнес
отношенията на дружеството са изградени само на територията на България. В
тази връзка дружеството не понася тежест от прекратяване на взаимоотношения
с Русия и Беларус.
Обезценка на нефинансови активи.
Активите на дружеството са земи, чиято цена не е пряко или косвено
свързана с доставката и потреблението на енергоносители.
Макроикономическа среда :
Обезценка на нефинансови активи.
Дружеството може да бъде повлияно от повишение на лихвените
проценти, засягащи кредитните му експозиции, като оценката на дружеството е,
че ще окаже минимален ефект върху финансите му.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ
Годишен доклад за дейността към 31.12.2022 год.
12
Доходи на наети лица.
Доходите на служителите в „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ
не са обвързани с инфлационните процеси в дружеството, възнагражденията се
определят от професионализма и качествата на наетите служители.
Финансови инструменти.
Дружеството съгласно специфичната си юридическа форма, няма
правната възможност, да извършва сделки с финансови инструменти.
Въпроси, свързани с климата
Стратегии, показатели и цели.
Основният предмет на дейност, както и съпътстващите дейности на
дружеството, не са свързани със замърсяване на околната среда и отделяне на
парникови газове, поради което дружеството не предвижда конкретни действия,
които да повлияят върху околната среда.
Съществени въздействия, рискове и възможности и свързаност с
финансовото отчитане.
Климатичните промени биха имали значение за „ПЪЛДИН
ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ, доколкото последното притежава сгради.
Предвид факта, че няма такива, към момента дружеството не е повлияно от
директни, както и от индиректни икономически стимули, целящи промените в
климата.
Оповестявания във връзка с член 8 от Регламента за таксономията.
Дружеството използва подизпълнители, които прилагат специализиран
софтуер за конвертиране на годишните си финансови отчети в машинно четим
формат.
Обхват на докладване и качество на данните:
Обхват на нефинансовото отчитане на емитента.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ разкрива информация за
контрагенти с които е в икономически взаимоотношения, до степен максимална
финансова прозрачност.
Надеждност на данните, използвани за нефинансовото отчитане.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ“ АДСИЦ е предприело стратегия за
коректно и навременно разпространяване на информация към заинтересованите
лица. В тази връзка, както финансовите, така и нефинансовите данни
разпространявани от дружеството са максимално точни и обективни.
Достоверността на разпространяваните данни се проверява от вътрешни и
външни одитори.
София, 14 февруари 2023 г.
………………………………….
Изпълнителен директор – Бисер Лозев
………………………………….
Председател на СД – Светослав Янев
BISER LOZKOV
LOZEV
Digitally signed by BISER LOZKOV
LOZEV
Date: 2023.02.14 13:15:16 +02'00'
Svetoslav
Asparuhov Yanev
Digitally signed by Svetoslav
Asparuhov Yanev
Date: 2023.02.14 13:24:41
+02'00'
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ 2022 г.
страница 1 от 9
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ НА
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ (допълнение към Годишния доклад за
дейността за 2022 г.)
От приемане на Програмата за добро корпоративно управление, която е
разработена съгласно разпоредбите на Националния кодекс за корпоративно
управление (НККУ), на заседание на Съвета на директорите, проведено на 30.05.2007 г.,
включително и през 2022г., Съветът на директорите на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ”
АДСИЦ е ръководил и организирал своята дейност, спазвайки и прилагайки
международно признатите стандарти за добро корпоративно управление. „ПЪЛДИН
ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ разглежда доброто корпоративното управление като
съвкупност от правила, механизми и политики за ръководене и контролиране на
дружеството, целящи балансиране на интересите на управителните органи,
акционерите и трети заинтересовани страни – търговски партньори, кредитори на
компанията, потенциални инвеститори.
С Решение № 461-ККУ от 30.06.2016 г., заместник-председателят на КФН,
ръководещ управление „Надзор на инвестиционната дейност“, е одобрил НККУ като
кодекс за корпоративно управление по чл. 100н, ал. 7, т. 1 във връзка с ал. 8, т. 1 от
ЗППЦК. „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ ще спазва по целесъобразност
принципите на Националния кодекс за корпоративно управление (създаден през 2007 г.
и утвърден от Националната комисия по корпоративно управление, последващо
изменен през февруари 2012 година и април 2016 година) и ще извършва дейността си
в съответствие с разпоредбите му.
Цялостната организация на дейността на Дружеството през 2022 г. на ежедневна
база не дава възможност за изчерпателно изброяване на всички действия,
представляващи изпълнение на приетата от „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ
програма, като в изложеното по-долу са посочени задължителните реквизити съгласно
чл. 100н, ал. 8 от ЗППЦК:
1. Информация дали емитентът спазва по целесъобразност:
a) Кодекса за корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя на
КФН
С Решение № 461-ККУ от 30.06.2016 г., заместник-председателят на КФН,
ръководещ управление „Надзор на инвестиционната дейност“, е одобрил НККУ като
кодекс за корпоративно управление по чл. 100н, ал. 7, т. 1 във връзка с ал. 8, т. 1 от
ЗППЦК. „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ ще спазва по целесъобразност
принципите на Националния кодекс за корпоративно управление (създаден през 2007 г.
и утвърден от Националната комисия по корпоративно управление, последващо
изменен през февруари 2012 година и април 2016 година) и ще извършва дейността си
в съответствие с разпоредбите му.
б) друг кодекс за корпоративно управление
От приемане на Програмата за добро корпоративно управление на заседание на
Съвета на директорите, проведено на 30.05.2007 г. (разработена съгласно разпоредбите
на НККУ), включително и през 2022 г., Дружеството е ръководило и организирало своята
дейност, спазвайки и прилагайки международно признатите стандарти за добро
корпоративно управление.
в) информация относно практиките на корпоративно управление, които се
прилагат от емитента в допълнение на кодекса по буква „а“ или буква „б“
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ 2022 г.
страница 2 от 9
Няма допълнителни практики.
2. Обяснение от страна на емитента кои части на кодекса за корпоративно
управление по т. 1, буква „а“ или буква „б“ не спазва и какви са основанията за
това, съответно когато емитентът е решил да не се позовава на никое от
правилата на кодекса за корпоративно управление – основания за това
Дружеството спазва по целесъобразност принципите на Националния кодекс за
корпоративно управление (създаден през 2007 г. и утвърден от Националната комисия
по корпоративно управление, последващо изменен през февруари 2012 година и април
2016 година), със следните изключения:
Глава първа - КОРПОРАТИВНИ РЪКОВОДСТВА
Съветът на директорите приема и спазва Етичен кодекс.
Основания: Членовете на Съвета на директорите се ръководят в своята ежедневна
дейност от общоприетите принципи за почтеност, управленска и професионална
компетентност. Поради това и отчитайки естеството, мащаба и комплексността на
дейността на Дружеството не се налага приемането на Етичен кодекс, в който формално
да се посочват спазваните от ръководството принципи.
В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на Съвета на
директорите, се определят техните задължения и задачи, критериите за размера на
тяхното възнаграждение, задълженията им за лоялност към дружеството и основанията
за освобождаване.
Основания: Практиката се прилага частично. Договорите за управление на членовете на
Съвета на директорите в частта им за основания за освобождаване са максимално
опростени с цел еднозначното им тълкуване при възникване на спор, доколкото
освобождаването става с решение на Общото събрание на акционерите.
Повишаването на квалификацията на членовете на Съвета на директорите следва да
бъде техен постоянен ангажимент.
Основания: Практиката се прилага частично, доколкото повишаването на
квалификацията на членовете на СД се извършва с оглед конкретните нужди на
Дружеството.
Препоръчително е устройствените актове на Дружеството да определят броя на
дружествата, в които членовете на Съвета на директорите могат да заемат ръководни
позиции.
Основания: Този текст е препоръчителен. Не се поставя ограничения за броя дружества,
в които членовете на Съвета на директорите могат да заемат ръководни позиции с оглед
естеството, мащаба и комплексността на дейността на Дружеството.
Препоръчително е броят на последователните мандати на независимите членове да
бъде ограничен.
Основания: Този текст е препоръчителен и не се прилага с оглед естеството, мащаба и
комплексността на дейността на Дружеството.
Възнаграждение
Основания: Дружеството прилага частично практиките по тази точка, доколкото
съгласно приетата от общото събрание на акционерите Политика за възнагражденията
не се изплащат променливи възнаграждения на членовете на Съвета на директорите.
Процедурите за избягване и разкриване на конфликти на интереси следва да бъдат
регламентирани в устройствените актове на дружеството.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ 2022 г.
страница 3 от 9
Основания: Практиката се прилага частично. Дружеството стриктно съблюдава пряко
приложимите разпоредби на чл. 237 от ТЗ, чл. 114, 114а, 114б, 116б и 116г, ал. 6 от
ЗППЦК, чл. 10 и чл. 20 от ЗДСИЦДС, както и чл. 19 от Регламент (ЕС) № 596/2014.
Комитети
Основания: Дружеството прилага частично практиките по тази точка, доколкото при
отчитане естеството, мащаба и комплексността на дейността на Дружеството не е
идентифицирана необходимост от създаването на допълнителни комитети. В
съответствие с изискванията на действащия до 02.12.2016 г. чл. 40ж ЗНФО, членовете на
Съвета на директорите са изпълнявали функциите на одитен комитет, като заседанията
се ръководят от председателя на Съвета на директорите (неизпълнителен член). Във
връзка с изискванията на Закона за независимия финансов одит, общото събрание на
акционерите на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ е избрало одитен комитет в
състав: Райна Пилюшка и Десислава Божинова, независими членове.
Глава първа – ДВУСТЕПЕННА СИСТЕМА
Основания: Практиките в тази част са неприложими, доколкото Дружеството е с
едностепенна система на управление.
Глава втора - ОДИТ И ВЪТРЕШЕН КОНТРОЛ
Желателно е да се прилага ротационен принцип при предложенията и избора на външен
одитор.
Основания: Дружеството не прилага тази практика. Предложението за избор на външен
одитор идва от страна на Одитния комитет, а изборът му е в компетенциите на Общото
събрание на акционерите. Съгласно действащия от 02.12.2016 г. ЗНФО регистриран
одитор, който извършва задължителен финансов одит на финансов отчет на
предприятие от обществен интерес, следва да се оттегли, след като е изпълнявал
одиторски ангажименти в продължение на 7 поредни години от датата на назначаването
му, и не може да изпълнява ангажименти за задължителен финансов одит в това
предприятие в продължение на 4 години от датата на оттеглянето си. Отговорен одитор,
който извършва задължителен финансов одит на финансов отчет от името на одиторско
дружество в предприятие от обществен интерес, следва да бъде заменен, след като е
изпълнявал одиторски ангажименти по задължителен финансов одит в продължение на
4 поредни години от датата на назначаването на одиторското дружество в това
предприятие. Този регистриран одитор не може да изпълнява в качеството си на
отговорен одитор ангажименти за задължителен финансов одит в предприятието в
продължение на три години от датата на оттеглянето му. Дружеството се съобразява с
нормативните изисквания.
Препоръчително е изграждането на система за вътрешен контрол, която включително
да идентифицира рисковете, съпътстващи дейността на дружеството и да подпомага
тяхното ефективно управление. Тя следва да гарантира и ефективното функциониране
на системите за отчетност и разкриване на информация.
Основания: Дружеството прилага тази практика частично. Гарантирането на
ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация се
извършва от Съвета на директорите и Одитния комитет.
Глава четвърта - РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ
Основания: Дружеството прилага частично практиките по тази глава. С оглед естеството,
мащаба и комплексността на дейността на Дружеството, законовият механизъм за
разкриване на информация, предвиден в ЗППЦК, Наредба № 2 на КФН и Регламент
596/2014 г., се явява достатъчен за гарантиране правата на инвеститорите. На следващо
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ 2022 г.
страница 4 от 9
място, с оглед естеството, мащаба и комплексността на дейността си Дружеството не е
идентифицирало нужда да поддържа англоезична версия на интернет страницата си,
както и да разкрива информация от нефинансов характер извън нормативно
предвидените си задължения.
Всички акционери на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ имат право да получават
информация за воденето на дружествените дела, както и всяка друга информация,
съгласно изискванията на закона. Дружеството поддържа интернет страница
https://www.puldinproperties.com/ , на която публикува информация за проектите на
Дружеството, за инвестиционна политика, актуални новини, законово определената
информация, подлежаща на публикуване, както и друга информация, която по преценка
на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ може да представлява интерес за
инвеститорите и акционерите.
Наред с това Дружеството спазва изискванията на закона за разкриване на информация,
която публикува в законоустановените срокове в Комисията за финансов надзор чрез Е-
регистър, „Българска фондова борса – София” АД, „Инвестор.бг” и в „Централен
депозитар” АД.
С цел постигане на по-голяма прозрачност при спазване на законовоопределените си
задължения, Дружеството информира обществеността за значимите събития, свързани
с дейността му, като публикува подлежаща на разкриване информация и чрез
електронния бюлетин на Инвестор.бг -
http://www.investor.bg/bulletin.
С оглед осигуряване на ефективно взаимодействие с всички заинтересовани лица,
инвеститори и/или акционери, „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ и през 2022 г. има
назначен директор за връзки с инвеститорите –г-жа Елена Петрова. Директорът
осъществява ефективна връзка между Съвета на директорите на дружеството и неговите
акционери и лицата, проявили интерес да инвестират в ценни книжа на Дружеството,
като им предоставя информация относно текущото финансово и икономическо
състояние на Дружеството, както и всяка друга информация, на която те имат право по
закон в качеството им на акционери или инвеститори.
Глава пета - ЗАИНТЕРЕСОВАНИ ЛИЦА
Препоръчително е в съответствие с тази политика корпоративните ръководства да
изработят и конкретни правила за отчитане интересите на заинтересованите лица, които
правила да осигурят и тяхното привличане при решаване на определени, изискващи
позицията им въпроси.
Основания: Този текст е препоръчителен и не се прилага с оглед естеството, мащаба и
комплексността на дейността на Дружеството.
Препоръчително е периодично, в съответствие със законовите норми и добрата
международна практика за разкриване на информация от нефинансов характер
дружеството да информира за икономически, социални и екологични въпроси, касаещи
заинтересованите лица, като например: борба с корупцията; работа със служителите,
доставчиците и клиентите; социалната отговорност на дружеството; опазването на
околната среда.
Основания: Този текст е препоръчителен и с оглед естеството, мащаба и комплексността
на дейността си Дружеството не е идентифицирало нужда да разкрива информация от
нефинансов характер извън нормативно предвидените си задължения.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ 2022 г.
страница 5 от 9
Глава шеста - ИНСТИТУЦИОНАЛНИ ИНВЕСТИТОРИ, ПАЗАРИ НА ФИНАНСОВИ
ИНСТРУМЕНТИ И ДРУГИ ПОСРЕДНИЦИ
Основания: Дружеството не прилага практиките по тази глава, защото не е
институционален инвеститор, попечител или пазарен оператор по смисъла на закона и
не е допуснато до търговия в юрисдикция, различна от тази, в която е учредено. Също
така, Дружеството не е отговорно за изготвяне на анализи и консултации, извършвани
от упълномощените съветници, анализатори, брокери, рейтингови агенции и други,
освен в случаите на ангажирането на такива във връзка с публично предлагане на нови
емисии ценни книжа.
3. Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и
управление на риска на емитента във връзка с процеса на финансово отчитане
Финансовите отчети на Дружеството са изготвени при спазване на българското
законодателство и приложимите международни счетоводни стандарти. Отчетите са
заверени от независим одитор, който потвърждава съответствието им с българското
законодателство и приложимите счетоводни стандарти.
С оглед изискванията на чл. 36, ал. 6 от Закона за счетоводството, в одиторския доклад
задължително се изразява становище:
✓ съответства ли докладът за дейността на финансовите отчети за същия
отчетен период;
✓ изготвен ли е докладът за дейността в съответствие с приложимите законови
изисквания и заявяват дали в резултат на придобитото познаване и
разбиране на дейността на предприятието и обстановката, в която то работи,
са установили случаи на съществено невярно представяне в доклада за
дейността и посочват характера на невярното представяне;
✓ в декларацията за корпоративно управление представена ли е изискваната
от съответните нормативни актове информация.
4. Информация по член 10, параграф 1, букви „в“, „г“, „е“, „з“ и „и“ от Директива
2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004г. относно
предложенията за поглъщане
4.1. Информация по член 10, параграф 1, буква „в“ от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004г. относно предложенията
за поглъщане – значими преки или косвени акционерни участия (включително
косвени акционерни участия чрез пирамидални структури и кръстосани
акционерни участия) по смисъла на член 85 от Директива 2001/34/ЕО
4.2. Към 31.12.2022 г. мажоритарен собственик на капитала е „РОДНА ЗЕМЯ
ХОЛДИНГ“ АД. Информация по член 10, параграф 1, буква „г“ от Директива
2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004г. относно
предложенията за поглъщане – притежателите на всички ценни книжа със
специални права на контрол и описание на тези права
Дружеството няма акционери със специални права на контрол.
4.3. Информация по член 10, параграф 1, буква „е“ от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004г. относно предложенията
за поглъщане - всички ограничения върху правата на глас, като например
ограничения върху правата на глас на притежателите на определен процент или
брой гласове, крайни срокове за упражняване на глас или системи, посредством
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ 2022 г.
страница 6 от 9
които чрез сътрудничество с дружеството финансовите права, предоставени на
ценните книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа
Не съществуват ограничения върху правата на глас. Крайните срокове за
упражняване на правото на глас са съгласно разпоредбите на Закона за публичното
предлагане на ценни книжа.
4.4. Информация по член 10, параграф 1, буква „з“ от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004г. относно предложенията
за поглъщане – правилата, с които се регулира назначаването или смяната на
членовете на съвета и внасянето на изменение в учредителния договор
Съгласно Устава на дружеството Съветът на директорите се избира с мнозинство от ¾ от
гласовете в Общото събрание на акционерите за срок от 5 години. Членовете на Съвета
могат да бъдат преизбирани без ограничения. След изтичане на мандата им, членовете
на Съвета на директорите продължават да изпълняват своите функции до избирането от
Общото събрание на нов съвет. Уставът се променя от Общото събрание с мнозинство
2/3 от представените на Общото събрание акции с право на глас, като се изисква и
предварително одобрение на промените от Комисията за финансов надзор.
Правилата са подробно описани в Устава на дружеството, който е публикуван освен по
електронното дело на Дружеството в Търговския регистър -
http://www.brra.bg, давайки
възможност на всички трети лица да се запознаят с него.
4.5. Информация по член 10, параграф 1, буква „и“ от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004г. относно предложенията
за поглъщане – правомощия на съвета, и по-специално правото да се емитират
или изкупуват акции
Правомощията на Съвета на директорите са посочени в Устава на Дружеството. Към
настоящия момент, съгласно чл. 40 и чл. 41 Съветът на директорите е овластен с Устава
да емитира акции и облигации, като условията за това за подробно разписани.
5. Състав и функциониране на административните, управителните и надзорните
органи и техните комитети
Органите на управление на Дружеството са Общо събрание на акционерите и Съвет
на директорите, които съгласно устава и имат следните правомощия:
5.1. Общото събрание взема решения по следните въпроси:
1. изменя и допълва устава на Дружеството;
2. преобразува и прекратява Дружеството;
3. увеличава и намалява капитала на Дружеството;
4. избира и освобождава членовете на Съвета на директорите и определя
тяхното възнаграждение и гаранция за управлението им съгласно изискванията на
закона;
5. назначава и освобождава регистрираните одитори на Дружеството;
6. одобрява и приема годишния финансов отчет след заверка от назначените
регистрирани одитори, взема решение за разпределение на печалбата и за попълване
на фонд “Резервен” и за изплащане на дивидент;
7. назначава ликвидатор/и при настъпване на основание за прекратяване на
Дружеството, освен в случаите на несъстоятелност;
8. освобождава от отговорност членовете на Съвета на директорите.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ 2022 г.
страница 7 от 9
9. избира одитен комитет, определя броя, мандата и възнаграждението на
членовете му, избира председател на одитния комитет в съответствие с разпоредбите
на Закона за независимия финансов одит.
10. взема решения за участие в учредяване или в придобиване на дялове или
акции в специализирано дружество по чл. 28, ал.1 от ЗДСИЦДС. Членове 114 и 114а от
Закона за публично предлагане на ценни книжа се прилага съответно, като
изключението на алинея чл. 114, ал. 10 от същия закон, не се прилага.
Общото събрание на акционерите решава и всички останали въпроси, които са от
неговата компетентност съгласно действащото законодателство.
Измененията и допълненията в устава на Дружеството, правилата за управление на
риска на дружествата със специална инвестиционна цел, съответно преобразуването и
прекратяването на Дружеството, избора на лица за членове на съвета на директорите,
прокуристи, ликвидатори на Дружеството се извършват след одобрение от КФН.
По решение на Съвета на директорите правото на глас може да се упражнява преди
датата на общото събрание чрез кореспонденция, като се използва поща, включително
електронна поща, куриер или друг технически възможен начин.
Гласуването чрез кореспонденция е валидно, ако вотът е получен от Дружеството не по-
късно от деня, предхождащ датата на общото събрание. Ако акционерът присъства на
общото събрание лично, упражненото от него право на глас чрез кореспонденция е
валидно, освен ако акционерът заяви обратното. По въпросите, по които акционерът
гласува на общото събрание, упражненото от него право на глас чрез кореспонденция
отпада.
За валидно вземане на решенията на Общото събрание на акционерите е необходим
кворум ½ (една втора) от всички издадени акции на Дружеството. В случаите на
провеждане на общо събрание чрез използването на електронни средства или чрез
кореспонденция, участието на акционерите посредством електрони средства, съответно
акциите на лицата, гласували чрез кореспонденция, се отчита при определяне на
кворума, а гласуването се отбелязва в протокола от общото събрание. При липса на
кворум може да се насрочи ново заседание не по-рано от 14 (четиринадесет) дни и то е
законно, независимо от броя на представените на него акции. Датата на новото
заседание може да се посочи и в поканата за първото заседание. В дневния ред на
новото заседание не могат да се включват точки по реда на чл. 223а от Търговския закон.
Гласуването в Общото събрание е лично. Гласуване по пълномощие се допуска само при
спазване на изискванията на чл. 27 и 32 от този устав. Решенията на общото събрание
се приемат с мнозинство 3/4 (трети четвърти) от представените на събранието акции,
освен когато действащото законодателство или Устава изисква по-високо мнозинство за
вземането на някои решения.
5.2. Членове на съвета на директорите на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ са
Светослав Янев – Председател на Съвета, Бисер Лозев – Изпълнителен директор, и
Методи Митев – независим член на СД до РОСА, проведено на 16.06.2022 година, а след
тази дата за независим член е избран Недко Статев.
Във финансовия отчет за 2022 г. и в приложения към него Годишен отчет за дейността на
Дружеството за 2022 г. се съдържа подробна информация за притежаваните от
членовете на СД акции от капитала на Дружеството, получени възнаграждения и/ или
компенсации, както и за участията на всеки от членовете в контролни и/ или
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ 2022 г.
страница 8 от 9
управителни органи на други търговски дружества и притежаваните от тях дялове от
капитала на други на дружества.
Съветът на директорите взема решения за:
1. покупка и продажба на недвижими имоти;
2. сключване, прекратяване и разваляне на договорите с третите лица по смисъла
на чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС, и с банката – депозитар;
3. контролиране изпълнението на договорите по т. 2;
4. оказване на съдействие на третите лица по смисъла на чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС
и на банката - депозитар при изпълнението на техните функции съгласно действащото
законодателство и този устав;
5. застраховане на недвижимите имоти веднага след придобиването им;
6. определяне на подходящи експерти, отговарящи на изискванията на чл. 22
ЗДСИЦДС и притежаващи необходимата квалификация и опит, за оценяване на
недвижимите имоти;
7. инвестирането на свободните средства на Дружеството при спазване на
ограниченията на закона и този устав;
8. незабавното свикване на Общото събрание при настъпване на обстоятелства
от съществено значение за Дружеството;
9. назначаване на трудов договор директор за връзка с инвеститорите;
10. откриване на клонове и представителства;
11. определя правила за гласуване чрез кореспонденция или електронни
средства. С правилата се уреждат изискванията към съдържанието на образеца за
гласуване, начините за получаването му от акционерите и условията за идентификация
на акционерите.
12. други въпроси от неговата компетентност съгласно този устав.
Доколкото разпоредбите на чл. 114 и сл. от ЗППЦК или друг нормативен акт не
предвиждат друго, Съветът на директорите на Дружеството има право да взема с
единодушие и без предварително овластяване от Общото събрание съответните
решения по чл. 236, ал. 3 от Търговския закон.
Замяна на третото лице по смисъла на чл. 27, ал. 4 от ЗДСИЦДС или на банката-депозитар
се извършва след предварителното одобрение на КФН.
Съвета на директорите при условията на действащия устав е овластен от общото
събрание на акционерите да увеличава капитала на Дружеството по свое решение, чрез
издаване на нови акции до достигане на максимален размер от 100 000 000,00 (сто
милиона) лева, независимо от броя на емисиите. За всяко решение за увеличение на
капитала Съветът на директорите представя на следващото редовно Общо събрание на
акционерите доклад, в който обосновава класа акции и обема на издадената емисия.
Съвета на директорите при условията на действащия устав е овластен от общото
събрание на акционерите да емитира облигации чрез публично предлагане до
максимален размер от 30 000 000 (тридесет милиона) лева, независимо от броя на
емисиите. Съветът на директорите е свободен в преценката при определянето на вида
на облигациите, обезпечеността на облигационните заеми, размера на лихвените
плащания и начина на погасяване на главницата, като се съобразява с нуждите на
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ 2022 г.
страница 9 от 9
Дружеството и условията на пазара за привличане на външно финансиране. За всяко
решение за емитиране на облигации Съветът на директорите представя на следващото
редовно Общо събрание на акционерите доклад, в който обосновава обема на
издадената емисия и предоставените обезпечения.
Съветът на директорите може да взима решения, ако присъстват не по-малко от 2/3 от
неговите членове лично или представлявани от друг член на съвета. Никой присъстващ
член не може да представлява повече от един отсъстващ. Съветът на директорите може
да взема решения и неприсъствено, в случай че всички членове на Съвета са заявили
писмено съгласието си за решението, в протокол за решение, подписан от тях.
Решенията на Съвета на директорите се вземат с мнозинство 2/3 от всички членове,
имащи право да гласуват съгласно чл. 43, ал. 1, т. 3 от устава, освен в случаите, когато
законът или уставът изискват по-голямо мнозинство или единодушие за приемането на
определени решения. Решенията по чл. 39, ал. 2, т. 2, чл. 40, ал. 1 и чл. 41 се вземат с
единодушие от всички членове на Съвета на директорите.
Във връзка с изискванията на Закона за независимия финансов одит, общото събрание
на акционерите на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ избра нови независими
членове на одитния комитет в състав: Райна Пилюшка и Десислава Божинова.
6. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на
административните, управителните и надзорни органи на емитента във връзка с
аспекти, като възраст, пол или образование и професионален опит, целите на
тази политика на многообразие, начинът на приложението й и резултатите през
отчетния период; когато не се прилага такава политика, декларацията съдържа
обяснение относно причините за това
Неприложимо съгласно чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК.
Дата: 14 февруари 2023 г.
Бисер Лозев, ______________________
Светослав Янев, ______________________
BISER LOZKOV
LOZEV
Digitally signed by
BISER LOZKOV LOZEV
Date: 2023.02.14
13:10:06 +02'00'
Svetoslav
Asparuhov Yanev
Digitally signed by
Svetoslav Asparuhov Yanev
Date: 2023.02.14 13:21:38
+02'00'
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ 2022 г.
страница 1 от 4
ДОКЛАД
по чл. 12, ал. 1 от Наредба № 48 от 20 март 2013 г. за изискванията към възнагражденията,
издадена от Комисията за финансов надзор, обн. ДВ. бр. 32 от 2 април 2013 г. („Наредба № 48”),
обн. в ДВ, бр.32 от 02.04.2013 год.; изм. и доп. ДВ бр.41 от 21 май 2019 г., изм. ДВ бр.66 от 20
август 2019 г., изм. и доп.ДВ бр.61 от 10.07.2020 г.), във връзка с разпоредбите на Закона за
публичното предлагане на ценни книжа („ЗППЦК”)
КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ДЕЙНОСТТА НА „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ”
АДСИЦ за 2022 г.
I. Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата финансова
година или за по-дълъг период
В политиката за възнагражденията, изготвена от Съвета на директорите на „ПЪЛДИН
ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ и утвърдена от извънредно общо събрание на акционерите,
проведено на 28.09.2020 г., са залегнали няколко основни принципа, които изцяло съответстват
на законовата регламентация:
- Възнагражденията на членовете на Съвета на директорите, включително и на
изпълнителния директор, се определят от Общото събрание на акционерите на Дружеството,
като съгласно политиката са определени обективни критерии при определяне на
възнагражденията;
- На членовете на Съвета на директорите се изплаща единствено постоянно
възнаграждение. По решение на Общото събрание на акционерите и отчитайки финансовото
състояние на Дружеството, е възможно да се определи изплащането на променливо
възнаграждение на членовете на Съвета на директорите, като в този случай политиката за
възнагражденията следва да се актуализира при условията и по реда, определени в ЗППЦК и в
Наредба № 48;
- Членовете на съвета на директорите са задължени да избягват конфликти между своя
интерес и интересите на дружеството във връзка с което са установени единни норми и правила
за предотвратяване на конфликт на интереси, висока прозрачност при вземането на решения на
всички равнища, регулярен анализ на риска от възникване на конфликт на интереси, постоянен
мониторинг относно риска от възникване на конфликт на интереси.
Съветът на директорите на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ възнамерява стриктно да
спазва политиката за възнагражденията, която е утвърдена от Общото събрание на акционерите
на дружеството, както през следващата финансова година, така и в по-дългосрочна перспектива.
II. Информация по чл. 13 от Наредба № 48
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на политиката
за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация за мандата и състава на
комитета по възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито услуги са били
използвани при определянето на политиката за възнагражденията:
Процесът на вземане на решения при определяне на политиката за възнагражденията е ясно
определен в Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и Наредба № 48.
Съгласно ЗППЦК, възнагражденията на членовете на Съвета на директорите на „ПЪЛДИН
ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ се определят от Общото събрание на акционерите и при нейното
разработване не са използвани външни консултанти. Дружеството няма специален комитет по
възнаграждения.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителния орган:
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ 2022 г.
страница 2 от 4
Членовете на съвета на директорите на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ получават
единствено постоянно възнаграждение.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които се
предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо
възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредба № 48 допринасят
за дългосрочните интереси на дружеството:
Не се предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид променливо
възнаграждение.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите за
постигнатите резултати:
Не е приложимо.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите резултати:
Няма зависимост.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси и/или
на всички други непарични допълнителни възнаграждения:
Не е приложимо.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително доброволно
пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или дължимите вноски от
дружеството в полза на съответния член на управителен или контролен орган за съответната
финансова година, когато е приложимо:
Не е приложимо.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения:
Не е приложимо.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите:
Политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите е изцяло съобразена с
българското законодателство, като договорите с членовете на Съвета на директорите не
съдържат специфични клаузи в тази насока, в т.ч. и при променливи възнаграждения.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и опциите
върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи възнаграждения, основани на
акции:
Не са предвидени променливи възнаграждения, респективно няма опции върху акции или
възнаграждения с акции.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на мандата
на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на периода по т. 10:
Не е приложимо.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните
органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за прекратяване и
детайли относно обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на предсрочно
прекратяване:
Договорите с членовете на управителния орган са безсрочни. Дължимите предизвестия,
респективно обезщетения не се различават от обичайните за търговската практика и определени
в българското законодателство.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ 2022 г.
страница 3 от 4
13. Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на членовете
на управителните и контролните органи за съответната финансова година:
Пълният размер на брутното възнаграждение на членовете на Съвета на директорите за 2022 г.
възлиза на 25422.73 лв.
Няма други материални стимули, които са предоставяни на членовете на Съвета на директорите.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на управителен
или контролен орган в публично дружество за определен период през съответната финансова
година:
а) Пълният размер на изплатеното и/или начислено брутно възнаграждение на лицето за
съответната финансова година:
На Бисер Лозков Лозев, който е и изпълнителен директор, за 2022 година е платено
възнаграждение в размер на 7 560 лева;
На Светослав Аспарухов Янев, който е и председател на Съвета на директорите, за 2022 година
е платено възнаграждение в размер на 7 560 лева;
На Методи Викторов Митев до освобождаването му, за 2022 година е платено възнаграждение
в размер на 3665.46 лева, а след избора на Недко Статев Статев, за 2022 година му е платено
възнаграждение в размер на 3282.37 лева;
б) Възнаграждението и други материални и нематериални стимули, получени от лицата
от дружества от същата група:
Не е приложимо.
в) Възнаграждение, получено от лицата под формата на разпределение на печалбата
и/или бонуси и основанията за предоставянето им:
Не са изплащани подобни възнаграждения.
г) Всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицата извън обичайните
им функции, когато подобни плащания са допустими съгласно сключения с тях договор:
Не са изплащани подобни възнаграждения.
д) Платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на функциите на
лицата по време на последната финансова година:
Не са изплащани подобни възнаграждения.
е) Обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на възнаграждения, извън
посочените в букви „а” до „д”:
Няма изплащани непарични облаги, приравнени на възнаграждения.
ж) Информация относно всички предоставени заеми, плащания на социално-битови
разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни дружества или други дружества,
които са предмет на консолидация в годишния му финансов отчет, включително данни за
оставащата неизплатена част и лихвите:
Не са налице такива.
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други схеми
за стимулиране въз основа на акции:
Няма акции, опции върху акции или други схеми за стимулиране.
а) Брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от дружеството
през съответната финансова година и условията, при които са предложени, съответно
предоставени:
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ 2022 г.
страница 4 от 4
Не са предлагани опции и не са предоставяни акции.
б) Брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова година и за всяка
от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията или стойността на лихвата по
схемата за стимулиране на база акции към края на финансовата година:
Не са налице опции върху акции, респективно не са упражнявани подобни.
в) Брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата година,
включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и съществени условия за
упражняване на правата:
Няма опции върху акции, респективно няма неупражнени опции.
г) Всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции върху акции,
приети през финансовата година:
Няма съществуващи опции.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния
размер на възнагражденията на основа пълно работно време на служителите в дружеството,
които не са директори, през предходните три финансови години, представени заедно по
начин, който да позволява съпоставяне;
година
изменение на
РЗ
финансов
резултат в хил.лв
ср.РЗ на служители
без директори
2022
0 %
146
656,00 лв.
2021
0 %
275
656,00 лв.
2020
2,6 %
418
656.00 лв.
2019
-34 %
3630
639.50 лв.
2018
-
(5)
970.00 лв.
17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на променливото
възнаграждение;
Не е приложимо.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на политиката за
възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл. 11, ал. 13 от Наредба № 48,
включително разяснение на естеството на извънредните обстоятелства и посочване на
конкретните компоненти, които не са приложени.
Не са налице такива.
Дата: 14.02.2023 г.
Бисер Лозев, ______________________
Светослав Янев, ______________________
BISER LOZKOV
LOZEV
Digitally signed by BISER
LOZKOV LOZEV
Date: 2023.02.14 13:22:18
+02'00'
Svetoslav
Asparuhov Yanev
Digitally signed by Svetoslav
Asparuhov Yanev
Date: 2023.02.14 13:22:39
+02'00'
Д Е К Л А Р А Ц И Я
по чл. 100о, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаният, Бисер Лозков Лозев действащ в качеството си на Изпълнителен
директор на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ, вписано в Търговския регистър към
Агенция по вписванията с ЕИК 175165209, със седалище в гр. София и адрес на
управление: гр. София, р-н Кремиковци, кв. Враждебна, бул/ул. Владимир Вазов № 83.
ДЕКЛАРИРАМ:
Доколкото ми е известно:
1. Финансовият отчет към 31.12.2022 г., съставен съгласно приложимите счетоводни
стандарти, отразяват вярно и честно информацията за активите и пасивите,
финансовото състояние и печалбата или загубата на „Пълдин пропъртис инвест”
АДСИЦ.
2. Доклада за дейността на „Пълдин пропъртис инвест” АДСИЦ към 31.12.2022 г.
съдържа достоверен преглед на информацията по чл. 100о, ал. 4, т. 2 от ЗППЦК за
важните събития, настъпили през периода.
гр. София
14 февруари 2023 г.
Декларатор: _________________
Бисер Лозев,
Изпълнителен директор
BISER LOZKOV
LOZEV
Digitally signed by
BISER LOZKOV LOZEV
Date: 2023.02.14
13:11:17 +02'00'
Д Е К Л А Р А Ц И Я
по чл. 100о, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаният, Светослав Аспарухов Янев действащ в качеството си на Председател
на Съвета на директорите на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ, вписано в
Търговския регистър към Агенция по вписванията с ЕИК 175165209, със седалище в гр.
София и адрес на управление: гр. София, р-н Кремиковци, кв. Враждебна, бул/ул.
Владимир Вазов № 83
ДЕКЛАРИРАМ:
Доколкото ми е известно:
1. Финансовият отчет към 31.12.2022 г., съставен съгласно приложимите счетоводни
стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите,
финансовото състояние и печалбата или загубата на „Пълдин пропъртис инвест”
АДСИЦ.
2. Докладът за дейността на „Пълдин пропъртис инвест” АДСИЦ към 31.12.2022 г.
съдържа достоверен преглед на информацията по чл. 100о, ал. 4, т. 2 от ЗППЦК за
важните събития, настъпили през периода.
гр. София
14 февруари 2023 г.
Декларатор: _________________
Светослав Янев,
Председател на СД
Svetoslav
Asparuhov
Yanev
Digitally signed by
Svetoslav Asparuhov
Yanev
Date: 2023.02.14
13:23:53 +02'00'
Д Е К Л А Р А Ц И Я
по чл. 100о, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаната Мариам Вахан Гарабедян, действаща в качеството си на
управител на „АРАКС ИНВЕСТ” ООД, ЕИК 205094361 – съставител на финансовите отчети
на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ, вписано в Търговския регистър с ЕИК
175165209, със седалище и адрес на управление: гр. София, р-н Кремиковци, кв.
Враждебна, бул/ул. Владимир Вазов № 83
Д Е К Л А Р И Р А М, ЧЕ:
Доколкото ми е известно, комплектът финансови отчети към 31.12.2022 г.,
съставени съгласно приложимите счетоводни стандарти, отразяват вярно и честно
информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и печалбата или загубата
на „Пълдин Пропъртис Инвест” АДСИЦ.
14 февруари 2023 г.
гр. София
Декларатор: __________________
Мариам Гарабедян
Mariam Vahan
Garabedyan
Digitally signed by Mariam
Vahan Garabedyan
Date: 2023.02.14 13:05:38
+02'00'
"ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ" АДСИЦ към 31.12.2022 г.
Информация по чл. 31 от ЗДСИЦДС и чл. 20 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за
първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на
ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар
за периода 01.01.2022 – 31.12.2022 г.
"ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ" АДСИЦ
1. Относителен дял на активите, отдадени за ползване срещу заплащане
спрямо общия дял на секюритизираните активи.
Всички договори за наем на земеделски земи, сключени през 2021 г., са
преподписани и са активни към края на отчетния период и наемните вноски са признати и
платени.
През разглеждания период Дружеството не е отдавало за ползване срещу
заплащане други недвижими имоти, с оглед на което относителния дял на активите, отдадени
за ползване срещу заплащане спрямо общия дял на секюритизираните активи възлиза на 77,24
%.
2. Извършени строежи, ремонти и подобрения на недвижимите имоти.
"ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ" АДСИЦ не е извършвало строежи, ремонти и
подобрения в притежаваните недвижими имоти.
3. Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност,
надвишаваща с 5 на сто стойността на секюритизираните активи, извършена след датата
на публикуване на годишния отчет или последния междинен отчет.
През м. Юни 2021 г. е сключен предварителен договор за покупка на недвижим
имот, находящ се в гр. Плевен, като е заплатен авансово сума в размер на 10 350 хил.лв.,
дължима за придобиване на недвижимия имот, а през Юни и Юли 2021 г. са подписани още
два предварителни договора за закупуване на имоти в град София, по силата на които са
платени аванси на стойност 908 хил.лв. Към края на отчетния перод сделките не са
финализирани.
През октомври, 2022 година, Дружеството сключи предварителен договор за закупуване
на идеални части от недвижими имоти, находящи се в района на град Чирпан, на основание на
който Дружеството изплати аванс в размер на 165 000,00 лева.
4. Относителен дял на неплатените наеми, лизингови и арендни вноски
спрямо общата стойност на вземанията, произтичащи от всички сключени от
дружеството споразумения от наеми, лизинг, аренда.
Информация по чл. 26 от ЗДСИЦДС
През отчетния период "ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ" АДСИЦ:
• не е обезпечавало чужди задължения, съответно не е предоставяло и получавало заеми,
• не е емитирало дългови ценни книжа,
• Дружеството е сключило Договор за банков кредит с банката си депозитар за срок от
10 години с 2 години гратисен период на стойност 9030 хил.лв.
• не е вземало банкови кредити, които да се ползват за изплащане на лихви
• не е придобивало дялови участия в други дружества.
"ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ" АДСИЦ към 31.12.2022 г.
• не е участвало на капиталовия пазар, като инвестира в активи, различни от тези по чл.
25, ал. 1 и 2, и не е извършвало обратно изкупуване по реда на чл. 111, ал. 5 от Закона
за публичното предлагане на ценни книжа.
5. Информация по чл. 5, ал. 7 и ал. 9 от ЗДСИЦДС
През отчетния период активите на "ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ" АДСИЦ възлизат на
39138 хил.лв. като 100% от тях са в резултат на дейността на дружеството по чл. 5, ал. 1, т. 2
от ЗДСИЦДС,
През отчетния период приходите на "ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ" АДСИЦ са в размер
на 464 хил.лв, от които 100 % са в резултат на дейността на дружеството по чл. 5, ал. 1, т. 2 от
ЗДСИЦДС.
6. Информация по чл. 25 от ЗДСИЦДС
През отчетния период "ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ" АДСИЦ не е участвало в
учредяването или придобиването на дялове или акции от капитала на специализирано
дружество. Предвид това, за отчетния период не са възникнали обстоятелства, които да бъдат
докладвани по отношение на спазване на изискванията на чл. 26 от ЗДСИЦДС.
• Не е инвестирало свободните си средства в ценни книжа, издадени или гарантирани
от държава членка и в банкови депозити в банки, които имат право да извършват
дейност на територията на държава членка.
• не е инвестирало активите си в ипотечни облигации, допуснати до търговия на място
за търговия в държава членка.
• не е инвестирало активите си в други дружества със специална инвестиционна цел,
инвестиращи в недвижими имоти.
• не е инвестирало активите си в специализирани дружества по чл. 28, ал. 1.
• не е инвестирало активите си в трети лица по чл. 27, ал. 4.
Не са налице неплатени наеми, лизингови и арендни вноски.
14 февруари 2023
________________________
Бисер Лозев,
Изпълнителен директор на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ
________________________
Светослав Янев,
Председател на СД на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ
BISER LOZKOV
LOZEV
Digitally signed by BISER LOZKOV
LOZEV
Date: 2023.02.14 13:16:12 +02'00'
Svetoslav
Asparuhov Yanev
Digitally signed by Svetoslav
Asparuhov Yanev
Date: 2023.02.14 13:25:25
+02'00'
„Пълдин Пропъртис Инвест” АДСИЦ Допълнителна информация към 31.12.2022 г.
страница 1 от 2
Допълнителна информация по чл. 12 ал. 1, т. 4 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за
първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на
ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар
отчетен период: 01.01.2022 г. – 31.12.2022 г.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ
1. Информация за промените в счетоводната политика през отчетния период,
причините за тяхното извършване и по какъв начин се отразяват на финансовия резултат
и собствения капитал на емитента.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ води своето счетоводно отчитане в
съответствие с изискванията на Международните счетоводни стандарти от учредяването си
до момента на съставяне на този документ.
2. Информация за настъпили промени в икономическата група на емитента,
ако участва в такава група.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ не е част от икономическа група и поради тази
причина не представя информация по тази точка.
3. Информация за резултатите от организационни промени в рамките на
емитента, като преобразуване, продажба на дружества от икономическата група, апортни
вноски от дружеството, даване под наем на имущество, дългосрочни инвестиции,
преустановяване на дейност.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ не е извършвало организационни промени като
преобразуване, продажба на дружества от икономическата група, апортни вноски от
дружеството, дългосрочни инвестиции или преустановяване на дейност.
Всички договори за наем от 2021 г., действат и през отчетния период. Към 30 септември
2022 г. са начислени всички приходи по сключените договори за наем.
През м. юни 2021 г. е сключен предварителен договор за придобиване на недвижим
имот, находящ се в гр. Плевен, като е заплатен аванс в размер на 10 350 хил.лв., а през
второто тримесечие на 2021 г. са сключени още 2 предварителни договора за покупка на
инвестиционни имоти в град София, като платените аванси са на обща стойност 908 хил.лв.
На 16.06.2022 г. бе проведено редовно общо събрание на акционерите, на което бе
взето решение за промяна на адреса на управление на дружеството и смяна на членовете на
СД. Новият адрес е гр.София, р-н Кремиковци, кв. Враждебна, ул. Владимир Вазов № 83.
Съвета на директорите напуска Методи Митев, а на негово място е избран Недко Статев.
През октомври, 2022 година, Дружеството сключи предварителен договор за
закупуване на идеални части от недвижими имоти, находящи се в района на град Чирпан, на
основание на който Дружеството изплати аванс в размер на 165 000,00 лева.
Също така, на 05.10.2022 година, Дружеството изплати на акционерите дивидент,
съгласно взето решение на РОСА, проведено на 16.06.2022 година.
4. Становище на управителния орган относно възможностите за реализация на
публикувани прогнози за резултатите от текущата финансова година, като се отчитат
резултатите от текущия период, както и информация за факторите и обстоятелствата,
които ще повлияят на постигането на прогнозните резултати най-малко до края на
текущата финансова година.
Дружеството не е публикувало прогнози за възможните резултати от дейността през
текущата финансова година.
5. Данни за лицата, притежаващи пряко и непряко най-малко 5 (пет) на сто от
гласовете в общото събрание към края на съответния период, и промените в
„Пълдин Пропъртис Инвест” АДСИЦ Допълнителна информация към 31.12.2022 г.
страница 2 от 2
притежаваните от лицата гласове за периода от началото на текущата финансова година
до края на отчетния период.
Към 31 декември 2022 г. структурата в капитала на дружеството е както следва:
- Родна Земя Холдинг АД – 17 232 996 броя акции.
Съвета на директорите напуска Методи Митев, а на негово място е избран Недко
Статев. Останалите членове не са променени и са преизбрани за нов мандат.
6. Данни за акциите, притежавани от управителните и контролни органи на
емитента към края на съответния период, както и промените, настъпили за периода от
началото на текущата финансова година до края на отчетния период за всяко лице
поотделно.
Членовете на Съвета на директорите не притежават акции от капитала на дружеството.
7. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания в размер най-малко 10 на сто от
собствения капитал на емитента; ако общата стойност на задълженията или вземанията на
емитента по всички образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му
капитал, се представя информация за всяко производство поотделно.
Няма образувани или прекратени съдебни, административни или арбитражни дела,
отнасящи се до дружеството, с цена на иска най-малко 10 на сто от собствения капитал на
дружеството.
8. Информация за отпуснатите от емитента или от негово дъщерно дружество
заеми, предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или
негово дъщерно дружество, в това число и на свързани лица с посочване на характера на
взаимоотношенията между емитента и лицето, размера на неизплатената главница,
лихвен процент, краен срок на погасяване, размер на поето задължение, условия и срок.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ не е отпускало заеми, не е предоставяло
гаранции и не е поемало задължения общо към едно лице или негово дъщерно дружество
през отчетния период.
През юни 2021 г. Дружеството е сключило Договор за банков кредит с банката си
депозитар за срок от 10 години с 2 години гратисен период на стойност 9 030 хил. лв. със срок
на кредита до 24.06.2031 г. Към момента на изготвяне на финансовия отчет главницата по
кредитът не е погасена.
14 февруари 2023 г.
гр. София
________________________
Бисер Лозев,
Изпълнителен директор на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ
________________________
Светослав Янев,
Председател на СД на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ
BISER LOZKOV
LOZEV
Digitally signed by BISER
LOZKOV LOZEV
Date: 2023.02.14
13:50:16 +02'00'
Svetoslav
Asparuhov Yanev
Digitally signed by Svetoslav
Asparuhov Yanev
Date: 2023.02.14 13:50:51 +02'00'
„Пълдин Пропъртис Инвест” АДСИЦ Допълнителна информация към 31.12.2022 г.
страница 1 от 2
Допълнителна информация по чл. 12 ал. 1, т. 4 от НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за
първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на
ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар
отчетен период: 01.01.2022 г. – 31.12.2022 г.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ
1. Информация за промените в счетоводната политика през отчетния период,
причините за тяхното извършване и по какъв начин се отразяват на финансовия резултат
и собствения капитал на емитента.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ води своето счетоводно отчитане в
съответствие с изискванията на Международните счетоводни стандарти от учредяването си
до момента на съставяне на този документ.
2. Информация за настъпили промени в икономическата група на емитента,
ако участва в такава група.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ не е част от икономическа група и поради тази
причина не представя информация по тази точка.
3. Информация за резултатите от организационни промени в рамките на
емитента, като преобразуване, продажба на дружества от икономическата група, апортни
вноски от дружеството, даване под наем на имущество, дългосрочни инвестиции,
преустановяване на дейност.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ не е извършвало организационни промени като
преобразуване, продажба на дружества от икономическата група, апортни вноски от
дружеството, дългосрочни инвестиции или преустановяване на дейност.
Всички договори за наем от 2021 г., действат и през отчетния период. Към 30 септември
2022 г. са начислени всички приходи по сключените договори за наем.
През м. юни 2021 г. е сключен предварителен договор за придобиване на недвижим
имот, находящ се в гр. Плевен, като е заплатен аванс в размер на 10 350 хил.лв., а през
второто тримесечие на 2021 г. са сключени още 2 предварителни договора за покупка на
инвестиционни имоти в град София, като платените аванси са на обща стойност 908 хил.лв.
На 16.06.2022 г. бе проведено редовно общо събрание на акционерите, на което бе
взето решение за промяна на адреса на управление на дружеството и смяна на членовете на
СД. Новият адрес е гр.София, р-н Кремиковци, кв. Враждебна, ул. Владимир Вазов № 83.
Съвета на директорите напуска Методи Митев, а на негово място е избран Недко Статев.
През октомври, 2022 година, Дружеството сключи предварителен договор за
закупуване на идеални части от недвижими имоти, находящи се в района на град Чирпан, на
основание на който Дружеството изплати аванс в размер на 165 000,00 лева.
Също така, на 05.10.2022 година, Дружеството изплати на акционерите дивидент,
съгласно взето решение на РОСА, проведено на 16.06.2022 година.
4. Становище на управителния орган относно възможностите за реализация на
публикувани прогнози за резултатите от текущата финансова година, като се отчитат
резултатите от текущия период, както и информация за факторите и обстоятелствата,
които ще повлияят на постигането на прогнозните резултати най-малко до края на
текущата финансова година.
Дружеството не е публикувало прогнози за възможните резултати от дейността през
текущата финансова година.
5. Данни за лицата, притежаващи пряко и непряко най-малко 5 (пет) на сто от
гласовете в общото събрание към края на съответния период, и промените в
„Пълдин Пропъртис Инвест” АДСИЦ Допълнителна информация към 31.12.2022 г.
страница 2 от 2
притежаваните от лицата гласове за периода от началото на текущата финансова година
до края на отчетния период.
Към 31 декември 2022 г. структурата в капитала на дружеството е както следва:
- Родна Земя Холдинг АД – 17 232 996 броя акции.
Съвета на директорите напуска Методи Митев, а на негово място е избран Недко
Статев. Останалите членове не са променени.
6. Данни за акциите, притежавани от управителните и контролни органи на
емитента към края на съответния период, както и промените, настъпили за периода от
началото на текущата финансова година до края на отчетния период за всяко лице
поотделно.
Членовете на Съвета на директорите не притежават акции от капитала на дружеството.
7. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания в размер най-малко 10 на сто от
собствения капитал на емитента; ако общата стойност на задълженията или вземанията на
емитента по всички образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му
капитал, се представя информация за всяко производство поотделно.
Няма образувани или прекратени съдебни, административни или арбитражни дела,
отнасящи се до дружеството, с цена на иска най-малко 10 на сто от собствения капитал на
дружеството.
8. Информация за отпуснатите от емитента или от негово дъщерно дружество
заеми, предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или
негово дъщерно дружество, в това число и на свързани лица с посочване на характера на
взаимоотношенията между емитента и лицето, размера на неизплатената главница,
лихвен процент, краен срок на погасяване, размер на поето задължение, условия и срок.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ не е отпускало заеми, не е предоставяло
гаранции и не е поемало задължения общо към едно лице или негово дъщерно дружество
през отчетния период.
През юни 2021 г. Дружеството е сключило Договор за банков кредит с банката си
депозитар за срок от 10 години с 2 години гратисен период на стойност 9 030 хил.лв със срок
на кредита до 24.06.2031 г. Към момента на изготвяне на финансовия отчет главницата по
кредититът не е погасена.
14 февруари 2023 г.
гр. София
________________________
Бисер Лозев,
Изпълнителен директор на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ
________________________
Светослав Янев,
Председател на СД на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ
BISER LOZKOV
LOZEV
Digitally signed by BISER
LOZKOV LOZEV
Date: 2023.02.14 13:18:16
+02'00'
Svetoslav
Asparuhov Yanev
Digitally signed by Svetoslav
Asparuhov Yanev
Date: 2023.02.14 13:23:25 +02'00'
„Пълдин пропъртис инвест” АДСИЦ към 31.12.2022 г.
страница 1 от 3
Приложение № 4 към чл. 12, ал. 1, т. 1 от Ннаредба 2 за първоначално и последващо
разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на
ценни книжа до търговия на регулиран пазар
и по Регламент (ЕС) № 596/2014 на Европейския парламент и на Съвета от 16 април 2014 г.
относно пазарната злоупотребаЗа периода 01.01.2022 г. – 31.12.2022 г.
„ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ
1.1. Информация по Приложение № 4 към чл. 12, ал. 1, т. 1,
1.2. Промяна на лицата, упражняващи контрол върху дружеството
Към 31 декември 2022 г. Родна Земя Холдинг АД притежава 17 232 996 броя акции.
Откриване на производство по несъстоятелност за дружеството или за негово дъщерно
дружество и всички съществени етапи, свързани с производството
Не е откривано производство по несъстоятелност на дружеството или на негово
дъщерно дружество.
1. Сключване или изпълнение на съществени сделки
През м. Юни 2021 г е сключен предварителен договор за покупка на недвижим имот,
находящ се в гр. Плевен, като е заплатен аванс в размер на 10 350 хил.лв. През Юни и Юли
2021 г. са сключени още два предварителни договора за придобиване на инвестиционни
имоти, по които са платени аванси на стойност 908 хил. лв.
През 2021 г е сключен договор за кредит с банката депозитар, както следва:
- Дългосрочен заем за 10 години с 2 годишен гратисен период на стойност 9030 хил.лв
Кредитът е обезпечен със законови ипотеки върху новопридобитите имоти и договорна
ипотека върху собствен недвижим имот в с.Св.Никола, общ.Каварна на стойност 5244 хил.лв.
През октомври, 2022 година, Дружеството сключи предварителен договор за закупуване
на идеални части от недвижими имоти, находящи се в района на град Чирпан, на основание
на който Дружеството изплати аванс в размер на 165 000,00 лева.
2. Решение за сключване, прекратяване и разваляне на договор за съвместно
предприятие
Не е взето решение за сключване, прекратяване и разваляне на договор за съвместно
предприятие.
3. Промяна на одиторите на дружеството и причини за промяната
Към настоящия момент не са предприети действия по промяна на одитора за 2022 г. На
редовно общо събрание на акционери за одитор на дружеството за 2022 г. е избрано
специализирано одиторско предприятие Нова Одит България ООД, регистрирано в ИДЕС с №
175.
Годишният финансов отчет на дружеството за 2021 г. е изготвен и приет от Съвета на
директорите и е представен пред КФН и обществеността в законовия срок.
На 16.06.2022 е проведено редовно общо събрание на акционерите на дружеството,
като годишният финансов отчет е приет от акционерите.
4. Образуване или прекратяване на съдебно или арбитражно дело, отнасящо се
до задължения или вземания на дружеството или негово дъщерно
„Пълдин пропъртис инвест” АДСИЦ към 31.12.2022 г.
страница 2 от 3
дружество, с цена на иска най-малко 10 на сто от собствения капитал на
дружеството.
Няма образувани или прекратени съдебни или арбитражни дела, отнасящи се до
дружеството, с цена на иска най-малко 10 на сто от нетните активи на дружеството.
5. Покупка, продажба или учреден залог на дялови участия в търговски
дружества от емитента или негово дъщерно дружество.
Няма настъпили такива обстоятелства.
6. Други обстоятелства, които дружеството счита, че биха могли да бъдат от
значение за инвеститорите при вземането на решение да придобият, да
продадат или да продължат да притежават публично предлагани ценни
книжа.
През м. Юни 2021 г. е сключен предварителен договор за покупка на недвижими имоти,
находящ се в град Плевен, за които е платен аванс в размер на 10 350 хил.лв.
През м. Юни и м. Юли 2021 са сключени още два предварителни договора за покупка на
недвижими имоти, находящи се в град София, за които са платени аванси в размер на 908
хил.лв.
Сделките все още не са финализирани.
През октомври, 2022 година, Дружеството сключи предварителен договор за закупуване
на идеални части от недвижими имоти, находящи се в района на град Чирпан, на основание
на който Дружеството изплати аванс в размер на 165 000,00 лева.
Също така, след края на отчетния период, на 05.10.2022 година, Дружеството изплати на
акционерите дивидент, съгласно взето решение на РОСА, проведено на 16.06.2022 година.
2. Вътрешна информация по член 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 г.
През разглеждания период не са настъпили други обстоятелства или събития, освен
посочените в т.1.8 от настоящата Вътрешна информация, за които да бъде публично
оповестявана информация съгласно чл. 7 от Регламент (ЕС) 596/2014 г. Всички значими
събития, които могат да бъдат от значение за инвеститорите, настъпили през периода, са
описани в този документ, в междинния доклад на управителния орган на Дружеството, както
и в предоставената информация по чл. 25 от ЗДСИЦ.
2.1. Точна информация, която не е била направена публично достояние, свързана пряко
или косвено с един или повече емитенти или с един или повече финансови инструменти и
която, ако бъде направена публично достояние, би могла да повлияе чувствително върху
цената на тези финансови инструменти или на свързаните с тях дериватни финансови
инструменти.
Не е налице такава информация.
2.2. По отношение на стоковите деривати — точна информация, която не е била направена
публично достояние, свързана пряко или косвено с един или повече деривати или свързана
пряко със свързания спот договор за стоки и която, ако бъде направена публично достояние,
би могла да повлияе чувствително върху цените на тези деривати или свързани спот
договори за стоки и когато става въпрос за информация, която може основателно да се
„Пълдин пропъртис инвест” АДСИЦ към 31.12.2022 г.
страница 3 от 3
очаква да бъде разкрита или трябва да бъде разкрита по силата на законовите или
подзаконовите разпоредби на равнището на Съюза или на национално равнище, пазарните
правила, договорите, обичайните правила или практики на съответните пазари на стокови
деривати или спот пазари.
Обстоятелствата са неприложими към дейността на Дружеството.
2.3. По отношение на квотите за емисии или продаваните на търг основани на тях продукти
— точна информация, която не е била направена публично достояние, която се отнася пряко
или косвено до един или повече такива инструменти и която, ако бъде направена публично
достояние, би могла да повлияе чувствително върху цената на тези инструменти или на
свързаните с тях дериватни финансови инструменти.
Обстоятелствата са неприложими към дейността на Дружеството.
2.4. За лицата, натоварени с изпълнението на нареждания относно финансови
инструменти - информация, предадена от клиент и свързана с подадени, но все още
неизпълнени нареждания на клиента, свързани с финансови инструменти, която е точна,
отнася се пряко или косвено до един или повече емитенти на финансови инструменти или
до един или повече финансови инструменти и, ако бъде разкрита публично, би могла да
повлияе чувствително върху цената на тези финансови инструменти, цената на свързаните
спот договори за стоки или на свързаните с тях дериватни финансови инструменти.
Обстоятелствата са неприложими към дейността на Дружеството.
14 февруари 2023 г. гр. София
________________________
Бисер Лозев,
изпълнителен директор на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ
________________________
Светослав Янев,
Председател на СД на „ПЪЛДИН ПРОПЪРТИС ИНВЕСТ” АДСИЦ
BISER LOZKOV
LOZEV
Digitally signed by BISER
LOZKOV LOZEV
Date: 2023.02.14 13:10:43
+02'00'
Svetoslav
Asparuhov Yanev
Digitally signed by Svetoslav
Asparuhov Yanev
Date: 2023.02.14 13:23:01
+02'00'