„Никой не може да каже дали има балон на пазара на недвижими имоти и каква е посоката. Възвращаемостта на имотите като инвестиция в момента се движи в рамките на 3-4% на годишна база, което макар и ниско, е по-вероятно резултат на стабилна и предвидима икономика“, е мнението на експерта.
Иванов посочи, че покачването на цените в България върви и с покачването на работната заплата, и уточни, че макар "да няма аномалия", рисковете винаги съществуват от гледна точка на спирането на пазара.
Според него не е логично двустаен апартамент в София да струва повече от 120-130 хил. евро.
Страхил Иванов съобщи, че статистиката в "Явлена" за миналата година показва, че средната цена на сделка за София е 129 хил. евро, и по думите му тя вече отива към по-трудна възможност за покупка от хора, които не разчитат на бизнес или дивиденти, а на работна заплата.
„Броят на сделките за първото тримесечие на 2022 г. се е покачил“, каза Иванов и коментира, че едно обръщане на тенденцията би било предизвестено от по-бавно вземане на решение от купувачите, забавяне на сделките, по-сериозен интерес от продавачите към коментари на цената и снижаване на цените.
Експертът потвърди, че пазарът на недвижими имоти в България е конкурентен на пазара в Гърция, където много българи са закупили жилища след 2007 г. - 2008 г., но смята, че всеки трябва да прецени как ще управлява подобен отдалечен имот. "Хубаво е имотът, който искате да управлявате или да ползвате, освен да бъде на хубаво място, да бъде и наблизо, за да можете по съвсем нормален начин да упражнявате контрол", каза той .
Иванов съветва бъдещи купувачи да преценят внимателно нуждите си, локацията, сградата.
Запитан за случаите на предоговаряне на крайни цени при сделки "на зелено" заради поскъпването на материалите, Страхил Иванов съобщи, че все още няма ясна обвързваща позиция по въпроса от строителните предприемачи.
"Това е моментът, когато много строителни предприемачи по-трудно ще продължат бизнеса си, ако по някакъв начин прекратят договореностите си, при положение че клиентите нямат вина, а вече са платили и подписали договори. Който го направи, в никакъв случай няма да спечели доверието на гилдията и купувачите, няма да повиши имиджа си, а обратното", категоричен е той.
Имат ли почва опасенията за създаване на балон на имотния пазар? Кои са силно надценените райони в София? Къде се позиционира столицата ни с цените на жилища в сравнение с Букурещ, Скопие и Белград? Как се отразява войната в Украйна на наемния пазар? Къде купуват украинците жилища? Как ще се отрази на пазара на недвижими имоти влизането на България в еврозоната?
Вижте целия разговор във видео материала на Bloomberg TV Bulgaria.
Всички гости на предаването "Светът е бизнес" може да намерите тук.
преди 2 години Лимоне, Цецоу си накупи 7 хапартамента, Рошков го гони по петите. Другите гледат да не изостават :) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 2 години кое? Преходъ направи така, че само успешните през преходъ наптрупаха власт и имоти. Властимащите: със 20 имота ти искаш държавата да ги обиди като им дигне данъците? По-добре да измамим масовия потребител. купил имот с гледка зеленина, презастрояване и вече гледа бельото на съседа. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 2 години А, няма нужда - нека ***-паците бъдат наказнаи за ***-постта си като загубят всичко :) Брокерастите изкяриха каквото можаха. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 2 години Тънкият момент с празните имоти е, че населението ги ползва, като сейфове, за да си държи парите там, а не в банка или други възможности. Тук е ролята на държавата - да пипне данъците и да стимулира собствениците на тези имоти да ги пуснат на пазара - или за наем, или за продажба.Иначе така се получава безумно загробване на пари и собственост, която седи неизползваема. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 2 години **** = циг*ани отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 2 години Само след 20 год. празните бетонни коч*ини ще са над 50-60%.И единствените купувачи ще са ***.Това очаква най-големия балон(нед.имоти) в гетото на Европа отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 2 години Брокера ,кредитния консултант,строителя ,посредника в банката ,всички те са с бизнес в иотите -тези лица са с интереси имотите да са скъпи и затова говоренето им е да отвличат публиката от рвалните процеси които са и рискове за имотния пазар .Най -големия риск за пазара е вдигането на лихвите от ЕЦБ Изказване от вчера дата 21 Април 2022 година - Постепенното нормализиране на паричната политика не означава, че ще е бавно, заяви той/Мартин Казакас от ЕЦБ -Централната банка на Латвия /-Европейската централна банка (ЕЦБ) може да повиши лихвите през юли на фона на "значителните" инфлационни рискове, заради които вероятно ще се наложи допълнително затягане на паричната политика по-късно тази година. Това каза членът на Управителния съвет на ЕЦБ Мартинс Казакс, цитиран от Bloomberg.Това шефа на Явлена ,Полина Стойкова от Бългериън Пропъртис и Тихомирчо Тошев от кредит център ще го премълчават до последно защото нямат интерес цените да паднат . отговор Сигнализирай за неуместен коментар