Свободните офиси в София достигат нов връх от близо 18%

Свободните площи в офиси клас A и Б в София през второто тримесечие на 2022 г. са се увеличили с около 50 хил. кв. м спрямо предходното и възлизат на 435 хил. кв.м, достигайки връх на обема на свободни офиси в историята на пазара в София, като 38% от тях са разположени по продължението на бул. "Цариградско шосе", сочат данни на консултантската компания MBL. В резултат на увеличението общият процент на незаетите офис площи в столицата в края на тримесечието е 17,8%.

В идеалния и широкия център на града увеличението на свободните площи е с по-малко от 1%, докато нивата в нецентралните райони са се увеличили с 1,6% в сравнение с предходното тримесечие.

Общият обем на съществуващите офис площи в София е достигнал 2,453 млн. кв. м към края на второто тримесечие, като 70% от тях са разположени извън центъра на града. По продължението на бул. "Цариградско шосе" се намира около една пета от целия офис фонд, следван от обособените бизнес зони около бул. "Александър Малинов" и югоизточната част на Околовръстия път.

Нововъведените в експлоатация офис площи за тримесечието възлизат на 44 хил. кв. м, повечето от които представляват офиси клас А, разположени в най-горещата бизнес зона към момента – кв. "Хладилника", или сгради, които са били замразени във времето и са получили разрешение за ползване в последното тримесечие.

Много инвеститори остават предпазливи по отношение на развитието на нови офис проекти. Въпреки това към края на първото тримесечие на 2022 г. около 203 хил. кв. м офис площи са в процес на изграждане и още 230 хил. кв. м са обявени да стартират в близко бъдеще. Най-голяма част от строителната дейност се извършва във вече популярните бизнес райони като бул. "Цариградско шосе" и кв. "Хладилника".

Към момента наличните офис площи, които се предлагат активно на пазара, както в съществуващите офис сгради, така и в сгради, които все още са в процес на изграждане, възлизат на приблизително 525 хил. кв. м, отбелязвайки 13 хил. кв. м увеличение в сравнение с предходното тримесечие.

Пазарът на бизнес имоти в София регистрира отрицателно нетно усвояване за второ поредно тримесечие, което означава, че повече площи се освобождават, отколкото се заемат, посочват още от MBL. Независимо от това пазарът демонстрира активност, тъй като основните играчи във водещи индустрии се завръщат в офиса въпреки сътресенията на пазара, породени от пандемията, политическите конфликти или прекомерните нива на инфлация. Все повече обитатели избират офиси от клас А и изоставят такива от клас Б, в резултат на което нетното усвояване за площи клас А е положително и възлиза на 21 хил. кв. м.

За последното тримесечие сключените сделки са за 28 хил. кв. м, като по този начин новонаетите площи отбелязват увеличение в сравнение с началото на 2022 г. и запазват сходни нива на годишна база.

Офертните наемни нива за офис площи клас А, с много малки изключения, са в диапазона от 12,5 - 15,5 евро на кв.м, докато наемите за клас Б са между 8 и 10,5 евро на кв.м. През второто тримесечие на 2022 г. средните наеми за офис площи клас А са се увеличили с между 3% и 8%, което се дължи на високата инфлация и спекулативно търсените наеми на няколко офис проекта, които все още са в процес на изграждане и няма гаранция, че ще се постигне сделка на търсената цена. Наемите в клас Б остават относително непроменени поради по-слабия интерес към тях.

Заради увеличението разходи за строителство през последната година от консултантската компания очакват спад на развитието на спекулативни офис проекти, които са били планирани за тази година.