Тръмп предизвиква треска на пазара на луксозни имоти във Вашингтон

Президентът на САЩ Доналд Тръмп се обгради с видни представители на бизнес елита. Сега, когато той се върна в Белия дом, много от тях искат да бъдат негови съседи, пише Wall Street Journal.

През последните месеци богаташи, назначени на политически позиции, нови членове на Конгреса и бизнес ръководители се стекоха на пазара на луксозни имоти във Вашингтон, като купиха имоти за милиони долари в столицата на страната и близкия град Маклийн, щата Вирджиния.

През декември главният изпълнителен директор на компанията Cantor Fitzgerald Хауърд Лутник, номиниран от президента за министър на търговията, плати 25 млн. долара за дома на водещия във Fox News Брет Байер, като постави рекорд за Вашингтон. Бившият ръководител на хедж фонд Дейвид Маккормик, нов сенатор на Републиканската партия от Пенсилвания, похарчи 10,5 млн. долара за къща, която преди това е била собственост на покойния прокурор К. Бойдън Грей, съобщиха запознати със сделката източници.

Номинираният за министър на финансите Скот Бесент, който има няколко исторически къщи, е на пазара в преследване на луксозен имот, съобщиха запознати с търсенията му. Същото се отнася и за Джон Фелан, избран от Тръмп за министър на военноморския флот.

Местни брокери на недвижими имоти съобщават, че темпът на сделките с големи имоти в столицата се е ускорил по-бързо в сравнение с промените при предишната администрация. За разлика от периода след изборите през 2016 г., когато Тръмп полагаше усилия да запълни кабинета си, преходният му екип този път избра заможни бизнес лидери и външни за Вашингтон хора да запълнят ключови постове. Новоназначените започнаха да търсят жилища рано, дори преди номинацията им да бъде потвърдена, казва Майкъл Ранкин от TTR Sotheby’s International Realty, който е станал свидетел на девет президентски избори през над 30-те си години в биизнеса.

Имотната треска се подсилва и от корпоративни ръководители и технологични предприемачи, които подкрепят политиките на 47-я президент на САЩ. Мнозина търсят имоти във Вашингтон, за да са по-близо до Тръмп и вътрешния му кръг.

Покупките в и около Вашингтон тласнаха продажбите на луксозни имоти до нови върхове. Миналата година в американската столица и околностите ѝ са сключени 87 продажби на цена над 5 млн. долара спрямо 53 през 2023 г. и 16 през 2016 г., сочат данни на компанията за имотни обяви Bright MLS. Само през ноември и декември са осъществени 20 продажби на цена над 5 млн. долара спрямо десет в същите месеци на 2023 г. и само една през 2016 г., показват данните на Bright MLS. От началото на януари има седем сделки с имоти на цена над 5 млн. долара.

Местните брокери на недвижими имоти казват, че ефектът „Тръмп“ е разширен от ръстовете на цените на луксозния пазар във Вашингтон след Covid. Средната цена на луксозните имоти в града достигна 2,15 млн. долара през четвъртото тримесечие, което е ръст с 42% спрямо 1,515 млн. долара през четвъртото тримесечие на 2019 г., съобщава Bright MLS. Сегашният рекорд при продажбите в столицата и околностите ѝ е 48 млн. долара, поставен през 2021 г. от бившия собственик на Washington Commanders Дан Снайдър, който купи имот в Александрия, щата Вирджиния. Сега той е обявен за продажба на цена от 60 млн. долара.

Много брокери на недвижими имоти в района съобщават, че им се налага да подписват споразумения със заможни клиенти, които им забраняват да разкриват информация. А пазарът е толкова конкурентен, че някои заможни купувачи отказват да подпишат договор за изключително представителство с агента си и вместо това дават бизнеса си на всеки брокер, който ги отведе до точния имот.

Жилища, които са застояли на пазара, сега привличат много оферти. Например един от назначените от Тръмп иска да купи луксозен дом в Джорджтаун, който първоначално беше обявен за продажба на цена от 13,95 млн. долара през 2023 г., но тя беше намалена на 9,99 млн. долара, съобщават запознати с преговорите източници. Назначеният загубил и имотът бил продаден за 10,3 млн. долара, показват документи.

Други два имота, които били продадени неотдавна за над 10 млн. долара, са били на пазара повече от година преди да намерят купувач през последните месеци. Този месец две различни жилища били продадени за 17,5 млн. долара в разстояние на само няколко дни.

През 2016 г. основателят на Amazon Джеф Безос плати 23 млн. долара за съседни имения в Калорама. Съоснователят на PayPal Holdings Питър Тийл притежава жилище за 13 млн. долара, което купи през 2021 г. от Уилбър Рос, министър на търговията в първата администрация на Тръмп.

Бившият главен изпълнителен директор на Google Ерик Шмит и съпругата му Уенди също имат къща във Вашингтон. През 2023 г. те платиха 15,1 млн. долара за обединяването на три къщи, включително една, в която преди време живяла Джаки Кенеди Онасис.

Неотдавна милиардерът Джеф Скол, който беше първият президент на eBay, похарчи 17 млн. долара през ноември за имот в Маклийн.

В години без избори продавачите обикновено изчакват, за да обявят имотите си за продажба през пролетта, когато времето е по-топло и моментът е по-подходящ от гледна точка на училищния календар. Но сега някои продавачи във Вашингтон избързват.

„Периодът за огледи е много натоварен. Ако искате дизайнерски имот, такъв почти не съществува“, казва брокерът Робърт Хриневицки от HRL Partners of Washington Fine Properties,