Американците, купили жилище през 2019 г., са със 158 хил. долара по-богати днес

Американците, които са се възползвали от исторически ниските лихви, за да купят жилище точно преди пандемията, са увеличили богатството си с около 32 хил. долара годишно през последните пет години, дори когато се вземат предвид разходите за жилищна собственост, предава Bloomberg.

В същото време наемателите са пропуснали от 2019 г. насам исторически период на повишаване на цените, генериращо богатство, сочи нов анализ на First American Financial Corp въз основа на средни цени на жилищата и наеми.

„За човек, който е купил дом през 2019 г., точно преди пандемията и нажежаването на жилищния пазар, генерираното богатство е достигнало приблизително 158 хил. долара“, коментира Марк Флеминг, главен икономист на First American. „През същия период наемателите са загубили кумулативно 89 хил. долара“, допълва той.

Как се представят американските собственици на жилища и наемателите от пандемията насам. Графика: Bloomberg LP

Изследването допуска, че потенциален купувач с жилище от среден ценови клас е изтеглил 30-годишен ипотечен кредит с фиксирана лихва и първоначална вноска от 5%. Общите разходи за жилищна собственост включват разходи като данъци, ремонти и застраховка, както и главницата по ипотечния кредит и лихвените плащания. Ако цените на жилищата нараснат и натрупаното годишно богатство надхвърли другите разходи за жилищна собственост, тогава според изследването къщата е „платила“ на собственика да живее там.

Годишните разходи за наемателите включват наемите, които те са платили за една година.

Анализът на First American сочи още, че собственици, които са купили имот във връхната точка на балона на жилищния пазар, са натрупали кумулативно богатство от близо 170 хил. долара, въпреки че са загубили значително богатство между 2006 и 2012 г. За сметка на това обичайният наемател е платил 229 хил. долара през същия период.

Печалбата от закупено жилище преди десет години – средния период, в който собственик на жилище задържа имота си в САЩ, е близо 225 хил. долара, а обичайният наемател е загубил кумулативно 148 хил. долара през десетгодишния период.