Повече от 20% спад в броя на офертите за продажба на жилища у нас се отчита от началото на годината до момента. Това се случва на фона на устойчиво и дори растящо търсене и все по-голям брой сделки. Активността в София се повишава със 7% на годишна база, а във Варна и Пловдив - съответно с 8% и близо 20%. Това сочи доклад на агенцията „Адрес Недвижими имоти“ за първото полугодие на 2024 г.
„Наблюдаваме устойчива тенденция от пролетта насам - много хора отлагат решението за продажба въпреки високите цени в момента. На вторичния пазар остават тези, които имат план за вложение на средствата впоследствие – друг имот или стартиране на бизнес, например. Собствениците на имоти, които нямат необходимост от спешни пари, не виждат мотив да се разделят с имотите си”, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на компанията.
По думите ѝ ако тази тенденция продължи в условията на растящо търсене, ще станем свидетели на класически пазар на продавача.
„От една страна, това би довело до допълнителен ръст в цените на жилищата. От друга – строителните предприемачи ще се опитат да компенсират недостига и обемите ново строителство ще нараснат”, допълва Тенекеджиева.
Едва 10% от клиентите на агенцията през полугодието са продали имота си поради необходимост от пари. Около 18% от хората продават, за да купят, а над 30% излизат от предходна инвестиция в условията на високи цени. Последната група е най-голяма от всички продаващи за периода.
„Очакванията, че инфлацията или финансови затруднения ще накарат много продавачи да извадят имотите си на пазара, а в резултат – цените ще се понижат, не се сбъднаха. Към момента не наблюдаваме дори потенциални фактори, които могат да доведат до спад”, казва Тенекеджиева.
С около 8% нарастват крайните цени на сделките в София за периода януари-юни 2024. В Пловдив нивата се покачват със 17%. Ръстове се наблюдават и във Варна и Бургас, където много хора влагат в жилище, което да ползват като втори дом на морето.
Малко над 40% от сделките за периода са със собствени средства, сочат още данните на компанията. От покупките, реализирани с кредит, близо половината са с банков заем, покриващ над 80% от стойността на сделката. Останалите 50% от хората, използващи ипотека, са изтеглили кредит за 30% до 80% от цената на имота.
„Макар банките да затягат кредитирането по отношение на критериите за кредитополучателите, сумите, които отпускат, продължават да са сериозни. Т.е. не всеки вече може да изтегли кредит, но хората с достатъчно самоучастие и със стабилни доходи нямат ограничения по отношение на големината на кредита”, казва Тенекеджиева.
Общо 24% от сделките в София са с инвестиционна цел, във Варна това са 21% от покупките. В Бургас с инвестиционна цел са купени около 30% от жилищата, а в Пловдив – 26%. Според консултантите на „Адрес“ след кратък период на оттегляне на инвестиционно настроените купувачи в резултат на растящите цени, днес те се завръщат. Това са хора, които разполагат със средства в брой и предпочитат да ги вложат в сигурен актив като имот, дори доходността им от отдаване под наем впоследствие да не е много висока.
Най-търсените жилища на пазара продължават да са двустайните и тристайните апартаменти. Те формират над 75% от всички сделки, а интересът към двата типа към момента е идентичен. Малко над 5% от покупките в София са на гаражи, чиято средна цена е 25 хил. евро.
Средната възраст на купувача в София е 41 години. Разпределението мъж-жена е относително идентично, а сферата на работата им е в областта на здравеопазването, строителството, IT, търговията, финансите.
преди 3 месеца До: Absolute_AmateurРеалността е тази...https://finance.yahoo.com/news/homebuying-more-expensive-ever-buyers-172256922.htmlВисоки цени,скъп живот,малко предлагане,инфлацията удря бизнеса и от там вече и заетостта цикли,безработицата се покачва ,компаниите отчитат все по намаляващи продажби,банките се готвят да свалят лихви което е МЕЧИ сигнал за икономиката, отразява слабост и стагнация отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 месеца https://finance.yahoo.com/news/homebuying-more-expensive-ever-buyers-172256922.htmlКупувачите на жилища се оттеглят от сделки с рекордно темпо.Препоръчвам на читателите да спрат да се информират от Инвестор и всички останали български медии които реално са едни платени марионетки че и са в бизнеса с имоти. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 3 месеца Истината е друга.От лятото на 2023 година пазара си стагнира и цикли от към сделки и реално средните стойности са в застой.Факт е че предлагането е на дъно но заради високите цени и ниското предлагане имаме спад и в самите продажби.Така е и в САЩ.Хората не купуват заради високите цени ,и постепенно предлагането се увеличава но интерес пак няма ,този процес ще се реализира и у нас да не говорим че вече полека лека бавно цената на ипотеките си расте и банките позатягат кранчето,бавно е но е факт. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 4 месеца Цитираме Герганка, в статия платена от нейната агенция, под чиято шапка са и няколко строителни компании, които не позволяват да се рекламират имотите им от агенции и брокери. Каквато е и практиката в последно време на всички строители, за да не се залее пазара с имоти. То за това ще пишем статиики, че имоти няма! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 4 месеца Купувайте че не останаха :) отговор Сигнализирай за неуместен коментар