Богати китайци влагат милиони в имоти в Шанхай

Мезонет за 15 млн. долара беше купен часове след като излезе на пазара. Над 200 жилища на цена от близо 5 млн. долара намериха купувачи за по-малко от един ден, пише Bloomberg.

Пазарът на луксозни имоти в Шанхай е светъл лъч в мрачната картина в китайския имотен сектор. Той е единственият сред големите градове в страната, който продължава да привлича хора, влагащи средства в клас активи, от който други бягат.

Интересът се дължи на богатите китайци, много от които живеят в района на делтата на река Яндзъ, от който е част и Шанхай. Те влагат парите си само в сигурни инвестиции. Купувачите напоследък продължават да считат луксозните жилища за оптимален избор предвид статута на Шанхай на финансов център, недостига на предлагане на такива жилища и отстъпката, която включват новите предложения в сравнение със съществуващите.

Тенденцията показва различните перспективи за имотите в страна с големи разлики в богатството. Извън Шанхай повечето градове в Китай, включително дори столицата Пекин, продължават да изпитват затруднения да съживят сделките и цените, дори след като правителството прокара най-силните си до момента мерки за стимулиране на пазара.

Луксозните имоти в Шанхай се превръщат в светъл лъч. Графика: Bloomberg LP

„Несигурните перспективи за икономиката карат богатите да влагат парите си по-консервативно. Когато им липсват по-добри канали за разпределение на активи, имотите на луксозния пазар в Шанхай са удобен избор“, коментира Сон Хонвей, директор на отдела за анализи в агенцията за недвижими имоти Tospur Real Estate Consulting.

През първите пет месеца на 2024 г. продажбите на нови жилища в Шанхай на цена от 30 млн. юана (4 млн. долара) или повече са надвишили броя на продажбите за година във всички от последните седем години, сочат данните на Tospur.

Средната им цена се е повишила с 18% от миналата година спрямо ръста от едва 0,6% на годишна база на целия пазар на нови жилища в Шанхай, който вече се представя най-добре сред 70-те големи града, следени от статистическото бюро.

Смекчаване на политиката

Сред купувачите има местни жители и пришълци,, много от които пристигат от съседните провинции Джъдзян и Дзянсу, съобщават продавачи и строителни компании. Шанхай позволява неместни купувачи на жилища, ако три години са плащали данъци върху доходите в града.

Те се възползват от смекчаването в последно време на политиката. Праговета на първоначалната вноска в Шанхай бяха намалени до 20% за първо жилище и са 30% за второ. Трето жилище е позволено, ако семейството има поне две деца и поне едното от тях е под 18-годишна възраст.

Шанхай смекчи и тавана върху цените на новите жилища, тактика, която правителството използва, за да надува имотния балон, когато цените растяха. Редица луксозни проекти се продават за около 170 хил. юана на квадратен метър, с 13% повече спрямо предишната граница, казват запознати с въпроса източници.

„Хората, които могат да си позволят луксозни проекти, чакат повече от две години“, коментира Стефани Джу, която посредничи при продажбите на първокласни имоти в Шанхай повече от две десетилетия. „Някои нови проекти имат по-ниски цени от съществуващите, които купувачите са разглеждали във връхната точка на пазара, и ги смятат за изгодна сделка“, допълва тя.

Рязък контраст

204-те апартамента в проекта на Sunac China Holdings One Sino Park привлякоха 4000 кандидат-купувачи, въпреки че най-евтиното жилище беше продадено за близо 5 млн. долара, рекорд за Шанхай тази година.

Проект на компанията Hongkong Land Holdings беше продаден на средна цена от 3,8 млн. долара.

Търсенето е толкова силно, че хората дори са склонни да купуват луксозни жилища, които още не са построени. Все повече китайски купувачи се притесняват, че строителните компании няма да успеят да завършат предварително продадени апартаменти.

Това е в рязък контраст с други градове, включително Пекин, където луксозните проекти не успяват да привлекат купувачи. По-заможните и предприемчиви хора в Шанхай помагат за възстановяването, докато столицата има повече хора, работещи за държавни компании и за правителството, а това означава, че те вече имат достъп до субсидирани от държавата жилища.

Въпреки това има очаквания, че тенденцията ще се охлади през второто полугодие, след като натрупаното търсене бъде задоволено, казва Лу Вънси, анализатор в имотната агенция Centaline Group.

Сон предупреждава, че се очаква само проекти на основни локации да запазят инерцията. „Отстъпките при луксозните имоти в сравнение със съществуващите проекти намаляват, затова богатите купувачи стават по-рационални“, казва Сон.