Предприемачите у нас остават предпазливи към стартирането на нови жилищни проекти

Издадените разрешения за строеж на жилищни сгради са нараснали значително в края на миналата година, но инвеститорите са останали по-предпазливи към стартирането на нови жилищни проекти.

По данни на Националния статистически институт (НСИ) през четвъртото тримесечие на 2023 г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на 2275 жилищни сгради с 16 788 жилища в тях и обща разгъната застроена площ от 1 880 330 кв. м.

На тримесечна база разрешителните за строеж на жилищни сгради са се увеличили с 8%, жилищата в тях са нараснали с цели 71,2%, а РЗП-то им – с 65,5%. Значителни са ръстовете и на годишна база – жилищните сгради, чието строителство е било одобрено, са с 19% повече, жилищата в тях са се увеличили с 64,5%, а разгънатата им застроена площ е с 66,2% нагоре спрямо същия период на 2022 г.

Това е първо годишно увеличение на издадените строителни разрешения от третото тримесечие на 2022 г. Справка в историческите данни на НСИ сочи, че това е най-големият обем разрешено ново строителство от гледна точка на разгъната застроена площ от четвъртото тримесечие на 2007 г.

В София разрешение за строеж през четвъртото тримесечие са получили 7559 жилища с общо РЗП от над 820 хил. кв. м. Това е най-големият обем от поне 2005 г. насам, сочи справка в данните на НСИ. В Пловдив е било одобрено строителството на 2702 нови жилища с обща площ от почти 295 хил. кв. м., най-високото ниво от третото тримесечие на 2022 г. Във Варна разрешение за строеж са получили 1534 нови жилища с общо РЗП от близо 154 хил. кв. м, почти два пъти повече спрямо третото тримесечие на 2023 г., но под нивото от второто. В Бургас е одобрено строителството на 1345 жилища с обща площ от близо 136 хил. кв. м., най-високото ниво от четвъртото тримесечие на 2008 г.

Строителните разрешения са показател за бъдещи намерения за строеж, но трябва да се отбележи, че не всички от тях наистина се реализират.

През последните три години строителните компании преминаха последователно през нарушени доставки и рязък ръст на  цените на строителните материали по време на Covid пандемията през 2020 и 2021 г. и отново в началото на 2022 г. заради войната в Украйна. Към проблемите се добави и отдръпването на част от купувачите от жилищниа пазар от втората половина на 2022 г. Те предпочетоха да изчакат с покупката на жилище заради несигурността за икономиката и неяснотата какво ще се случи с лихвите по ипотечните кредити, след като Европейската централна банка (ЕЦБ) пое кампания за затягане на паричната политика, за да укроти инфлацията.

Предпиремачите реагираха на охлаждането на пазара с ограничаване на активността от третото тримесечие на 2022 г. През последните месеци на миналата година те са започнали да предлагат на клиентите си по-гъвкави схеми за плащане, най-често 20% до 30% от стойността на имота при подписването на предварителен договор, а останалата част на акт 16, коментираха брокери на медийно събитие вчера. Това е върнало част от купувачите, които са излезли от пазара в края на 2022 и началото на 2023 г., сочат наблюденията им. 

Въпреки това данните на НСИ говорят по-скоро за продължаваща предпазливост на строителните компании към стартиране на нови жилищни проекти, това важи особено за предприемачите в София и Варна.

През четвъртото тримесечие на миналата година е започнало изграждането на 1535  жилищни сгради със 7382 жилища в тях и РЗП от 857 709 кв. м. Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради се увеличават с 0,5%, но жилищата в тях са по-малко с 2,6%, а общото им РЗП е надолу с 0,9%.

На годишна база обаче новозапочнатото жилищно строителство е отбелязало в края на миналата година първия си ръст от третото тримесечие на 2022 г. насам. Новозапочнатите жилищни сгради са с 22,6% повече, а жилищата в тях са се увеличили с 11,4 на сто. Общата им площ също е нараснала с 12,8 на сто.

София е лидер в страната с обща площ на новозапочнатите жилища от малко над 225 хил. кв. м., най-ниското ниво за 2023 г. Те са с 30,2% по-малко спрямо третото тримесечие на 2023 г., но с 20,9% повече спрямо същия период на миналата година. В Пловдив е започнало строителството на нови жилища с обща площ от почти 105 хил. кв. м, най-големият обем от началото на 2023 г. Те са с 20% повече спрямо предходното тримесечие, но са под нивото от края на 2022 г. с 11 на сто.

Бургас изпреварва Варна като третия най-активен пазар на жилищното строителство у нас в края на миналата година с общо РЗП на новозапочнатите жилища от малко над 135 хил. кв. м, най-големият обем от третото тримесечие на 2021 г. Той е с 40,5% повече спрямо третото тримесечие на миналата година и с 21,7% над нивото от края на 2022 г. В същото време рязкото забавяне при строителните предприемачи във Варна в стартирането на нови жилищни проекти, което започна от третото тримесечие на 2023 г., е продължило и в края на миналата година, когато обемът е достигнал едва около 86 хил. кв. м. Той е с 2,3% под нивото от предходното тримесечие и почти наполовина по-малко спрямо същия период на 2022 г.

Офиси и други сгради

Ръст в бъдещите намерения за строеж в края на 2023 г. е регистриран и при офис сградите, както и при другите сгради. През четвъртото тримесечие са издадени разрешителни за 22 административни сгради с обща площ от 86 343 кв. м. Тяхното РЗП нараства както на тримесечна, така и на годишна база.

В края на миналата година разрешение за строеж са получили и 1261 други сгради с 881 042 кв. м РЗП, като общата им площ също отбелязва ръст както спрямо предходното тримесечие, така и на годишна основа.

В същото време е започнало строителството на 8 административни сгради или офиси с площ от 5211 кв. м и на 641 други сгради с РЗП от малко над 545 хил. кв. м. Предприемачите в офис сегмента са останали предпазливи, видимо от намалелия с над 50% обем на новозапочнатото строителство както на тримесечна, така и на годишна база. Обемът на другите сгради, чието строителство е започнало през четвъртото тримесечие, е намалял леко спрямо предходното, но се е увеличил с 50% спрямо същия период на 2022 г.