Вижда ли се краят на срива на жилищния пазар в Швеция?

Възприятията на шведските домакинства за посоката на цените на жилищата стават по-малко песимистични в последните месеци, след като цените на тока се успокоиха и има надежда, че покачването на лихвите може би приближава края си, предава Bloomberg.

Все повече домакинства сега очакват обрат на жилищния пазар след бърза поредица от повишения на лихвите, които се отразиха на разходите за обслужване на ипотечни кредити и тласнаха цените на жилищата надолу при един от най-тежките спадове на жилищен пазар в цял свят.

Индикаторът на цените на жилищата на SEB AB, публикуван в понеделник, достигна ниво от -8 пункта този месец спрямо -21 пункта през януари. Това е втори пореден месец на подобрение, като делът на хората, които очакват спад на цените е намалял до 41% спрямо 49% предишния месец, а делът на очакващите ръст на цените се е увеличил до 33% спрямо 28% през януари.

Данните са един от най-важните индикатори за жилищния пазар в Швеция, който отчете спад на цените на жилищата от 16% спрямо началото на миналата година. SEB съобщи, че стойността на индикатора сочи продължаващ спад на цените на жилищата в идните месеци при по-бавен темп от досегашните очаквания. Прогнозата е общото свиване на цените спрямо връхната им точка да достигне 20%.

„Подобряването на нагласите на жилищния пазар през януари не са еднократни и бяха последвани от почти също толкова силен ръст на нагласите през февруари“, коментират икономистите от SEB Даниел Бергвал и Маркус Виден. „Макар че насрещните ветрове за домакинствата не са изчезнали, поне има повече сигурност за лихвите и инфлацията“, допълват те.

Допитването на SEB, което се основава на 1000 интервюта, показва разликата между дела на домакинствата, които смятат, че цените ще нараснат в идните 12 месеца, и тези, които очакват спад на цените.

Миналата седмица се оказа, че ключов жилищен индикатор, наблюдаван от централната банка, вече няма да се оповестява публично, замъглявайки развитията на имотния пазар.

Икономисти на банката обаче отбелязаха, че очакванията за повишаване на лихвите от Шведската централна банка са намалели в последното допитване, а това показва, че домакинствата „може би не са осъзнали пълното покачване на разходите от по-високите лихви“.

Riksbank повиши основната си лихва с половин процентен пункт миналата седмица до 3% и заяви, че планира още повишения за овладяване на ширещата се инфлация.