Строителството у нас се е свило с над 8% за деветмесечието

Ръст на разрешенията за строеж на жилищни и други сгради, спад при офисите

Нарастването на разходите за труд е посочвано от строителните предприемачи като едно от сериозните предизвикателства пред тях наред с поскъпването на материалите. Въпреки това интересът конкретно към нови жилищни проекти не показва признаци на отслабване през деветмесечието на миналата година.

Издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради през периода са достигнали 6258 броя с 38 007 жилища в тях и разгъната застроена площ (РЗП) от 4,5 млн. кв. м. При сравнение със същия период на 2021 г. издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради са се увеличили с 21,8%, жилищата в тях – с 37,7%, а общата им РЗП – с 38%. Това се случва на фона на забавяне на вписаните сделки с имоти, които през третото тримесечие записаха първи спад от 2020 г. насам след рязкото забавяне на ръстовете през второто тримесечие. Източник: КСБ

За деветмесечието най-много жилища са били одобрени за строителство в София – 14 707, следват Пловдив с 8051 и Варна с 5040.

В същото време заради наложилия се в резултат на пандемията хибриден модел на работа предприемачите в офисното строителство са останали предпазливи към нови проекти. За деветмесечието са издадени само 52 разрешителни за административни сгради с РЗП от 97 167 кв. м. Това е спад със 17,5% в броя на издадените разрешения и с 32,6% в РЗП спрямо същия период на 2021 г. В София, където основно е съсредоточен офис пазарът у нас, са издадени само девет разрешителни за строеж на административни сгради през деветмесечието на 2022 г., а в Пловдив – само седем.

За периода са издадени и 3448 разрешителни за строеж на други сгради с общо РЗП от малко под 2 млн. кв. м, като броят на издадените разрешителни намалява с 1,9% на годишна база, но РЗП расте с 13,9 на сто. Това показва, че строителството в този сегмент, в който влизат складове, производствени бази, логистични имоти, продължава силното си развитие от последните години. Лидер за деветмесечието е Стара Загора с 405 разрешителни за строеж, следвана от Пловдив с 372, София с 221 и Перник с 206.

Близо 33% повече новозапочнати жилища

И докато издадените разрешения за строеж показват само бъдещи намерения за строителство, не всички от които се реализират на практика, ръстовете при жилищните проекти, чието строителство е стартирало през деветмесечието на 2022 г., също са значителни.

През периода е започнало строителството на 6094 нови сгради с общо РЗП от 4,2 млн. кв. м. От тях 4216 са жилищните сгради с 23 682 жилища в тях и общо РЗП от близо 2,8 млн. кв. м. Започнатото строителство на жилищни сгради се увеличава с 12% на годишна база, на жилищата в тях – с 32,9%, а РЗП – с 23,6%. Броят на новозапочнатите жилищни сгради и на РЗП-то им за деветмесечие са на най-високото си ниво в десетгодишния период от 2012 до 2022 г. Източник: КСБ

София е лидер в страната с 10 733 новозапочнати жилища за деветмесечието на 2022 г., следвана от Варна с 3714 жилища и Пловдив с 2319.

За същия период е започнало строителството на 33 административни сгради с обща площ от 22 357 кв. м, като броят на сградите със стартирало строителство е намалял с 21,4% на годишна база, а спадът в РЗП достига 46,5 на сто. Деветмесечието за офисното строителство е било най-слабото за последните десет години от гледна точка на брой новозапочнати сгради и РЗП. В София е стартирало строителството на едва девет офис сгради, а във Варна – на четири.

В същото време строителството на други сгради расте – с 2,9% в броя на сградите със стартирало строителство и с 18,5 на сто в общото им РЗП, като и по двата показателя те се доближават до нивата от предпандемичната 2019 г. Лидер в страната е Стара Загора със 198 новозапочнати други сгради, следвана от Пловдив със 197 сгради и Пазарджик със 144.

Спад в броя и стойността на сключените договори по обществени поръчки

По данни на Агенцията за обществени поръчки (АОП) за деветмесечието на 2022 г. са сключени 2367 договора в строителния сектор на обща стойност 2,064 млрд. лв., която е с 2,1 млн. лв. над обявената прогнозна стойност. На годишна база броят на сключените договори намалява с 15,2%, а стойността по договорите – с 20,1 на сто. Последният показател е на най-ниското си ниво от 2018 г. насам. Източник: КСБ

С най-висока стойност са сключените договори в инженерната инфраструктура – 983,9 млн. лв., но тя намалява с 11,2 на сто спрямо година по-рано. Следва ВиК инфраструктурата с 409,1 млн. лв. и спад на стойността с 42,5% и сградното строителство – 358 млн. лв., което е спад с 23,2% на годишна база. За деветмесечието ръст на стойността на сключените договори е отчетен само в енергийната инфраструктура от 4,9% до 313,8 млн. лв.

Най-голям брой сключени договори в строителния сектор имат малките фирми с до 49 души персонал – 1131, следвани от средните строителни фирми с 807. Що се отнася до стойността фирмите имат общ дял от 50,9%, или 1,050 млрд. лв., а консорциумите, сдруженията и обединенията заемат дал от 49,1 на сто до 1,014 млрд. лв.