След големия ръст през юли, пазарът на ипотечни кредити „излезе във ваканция” през август. Отпуските засегнаха и кредитирането, като намаление се отбелязва както в обема на усвоените кредити, така и в средния им размер, сочи анализ на КредитЦентър.
Тенденцията се наблюдава във всички градове на страната и се обяснява, освен с по-ниската ангажираност на потребителите със сериозни дела през август, и с отпуските на банковите служители. Значителен процент от исканията останаха необработени и ще бъдат разглеждани със стартирането на активния есенен сезон през септември, се посочва в анализа.
„Август е традиционно слаб месец за банковата система”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на КредитЦентър. „По-ниският брой запитвания не ни изненадва, защото очакваме това забавяне да бъде компенсирано през най-активния период за покупка на имоти – края на календарната година. Всички спадове, които отчитаме днес, са на база изминалия месец, а юли беше доста активен, което всъщност означава, че пазарът е запазил нормалния си ход”, допълва Тошев.
„Активността през август беше основно насочена в сферата на потребителското кредитиране, където близо 40% от изтеглените потребителски кредити бяха предназначени за ремонт на жилищни имоти”, каза още той.
Вълната на повишение на лихвените нива продължи и през август. Това вече не се отразява значително на пазара, защото вече втори месец най-активни са потребителите със стабилни доходи. Добрата новина за пазара е, че в резултат на световната финансова криза голям процент от клиентите са по-предпазливи, което намалява рисковете и за двете страни, считат от КредитЦентър.
Тази предпазливост се вижда и в типа жилища, които се купуват с кредит. Според данните на КредитЦентър намалява процента на панелните апартаменти за сметка на новите тухлени жилища. През месец август 74% от кредитите са отпуснати за покупка на тухлени апартаменти, 20% за панелни жилища и 6% за имоти с друга конструкция. Това е продиктувано освен от обективните фактори каквито са критериите на банката и изискването срокът на кредита плюс възрастта на панела да не надхвърлят 50 години, и от прогнозите на агенциите за недвижими имоти, които все по-често говорят за очакван спад на цените на панелните жилища за сметка на новите имоти с добра локация.
Средният размер на изтеглените кредити за страната е 47 351 евро. Значителни разлики се наблюдават в някои от по-малките областни градове, като измененията се дължат основно на по-малкия обем реализирани кредити за периода.
Съотношението във валутната структура на кредитите през месец август също се е променило, като е нараснала тежестта на левовите кредити до 21%, но според експертите на КредитЦентър това е временна картина, която не показва тенденция.
Град | Среден размер на изтеглените кредити в евро | Съотношение в евро/лева % |
София | 68730 | 92/8 |
Варна | 47925 | 73/37 |
Бургас | 44880 | 85/15 |
Пловдив | 43357 | 83/17 |
Стара Загора | 34500 | 85/15 |
Русе | 38555 | 53/47 |
Благоевград | 32600 | 81/19 |
Велико Търново | 35500 | 76/24 |
Плевен | 32100 | 75/15 |
Добрич | 41657 | 80/20 |
Кърджали | 25385 | 90/10 |
Сливен | 23122 | 75/25 |
Ямбол | 26290 | 46/54 |
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ ПО ВЪЗРАСТОВИ ГРУПИ | |
Възраст | % от 01.08.2008 г.до 31.08.2008 г. |
18 – 25 г. | 2,82 |
26 – 35 г. | 43,66 |
36 – 45 г. | 29,58 |
Над 45 г. | 23,94 |
ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР | |
Размер в евро | % от 01.08.2008 г. до 31.08.2008 г. |
от 0 до 10 000 | 1,42 |
от 10 000 до 30 000 | 30,98 |
от 30 000 до 50 000 | 40,85 |
от 50 000 до 70 000 | 14,08 |
от 70 000 до 90 000 | 7,04 |
над 90 000 | 5,63 |
Видове ипотечни кредити – август 2008 г. | |
Покупка на жилище | 85,07% |
СМР | 4,48% |
Лично ползване | 10,45% |
УПИ | 0,00% |
Срок на изтеглените ипотечни кредити – август 2008 | |
До 10 години | 4,08% |
10 до 15 години | 16,32% |
16 до 20 години | 28,57% |
21 до 25 години | 20,41% |
26 до 30 години | 20,41% |
Над 30 години | 10,21% |
Процент на финансиране - август 2008 г. | |
До 40% | 2,2% |
40% - 50% | 5,8% |
50% - 60% | 6,2% |
60% - 70% | 11,2% |
70% - 80% | 28,6% |
80% - 90% | 35,6% |
90% - 100% | 10,4% |