Експерт: Имотният пазар стигна своя ценови пик

Сделките падат надолу, а клиентите не са готови да дават повече от цената, която смятат за правилна, посочва Георги Захариев от Green Sofia Apartments

15:40 | 31.01.18 г.

Експерт: Имотният пазар стигна своя ценови пик

Имотният пазар стигна своя пик като предложение на цена и оттам нататък всякакво вдигане на цени ще бъде изкуствено и ще бъде като офертна цена, а не като реалната стойност на сделката, която ще може да бъде изповядана.

Това прогнозира в ефира на Bloomberg TV Bulgaria Георги Захариев от Green Sofia Apartments.

„На пазара на недвижими имоти в София в момента има силно търсене, което, от една страна, трябва да ни радва, но вече се стигна до един момент, който е леко притеснителен. Сделките падат надолу, а клиентите не са готови да дават толкова много спрямо това, което вярват, че е правилната цена за една сделка", смята експертът.
По думите му това води до "изчерпване на информацията", че пазарът трябва да качва цените нагоре.

Захариев обясни, че няма такова голямо предлагане, което да отговори на търсенето, но може да се очаква промяна, „защото през последните 2-3 години започнаха много строежи, бяха издадени много разрешения за строеж”.

“В един момент те ще се появят на пазара, макар голяма част да бяха разпродадени още „на зелено“, отбеляза експертът. "Това ще повиши предлагането и, смятам, че цените трябва да запазят едно ниво, което в момента се наблюдава".

Формира ли се нов балон на жилищния пазар у нас?

Захариев е на мнение, че когато се говори за имоти със средна цена, вече трябва да има някакви спирачки на пазара. Според него при луксозния сегмент на имоти, където „се търси нещо конкретно, цените не вървят на квадратен метър“.

Специалистът посочи, че на имотния пазар, който засяга отдаването под наем на жилища краткосрочно, ще има отлив.

„Собствениците ще се насочат към дългосрочни договори, защото ще търсят по-добра възвращаемост с гарантирания месечен доход“, убеден е Захариев.

Ще останат ли имотите дългосрочно добър актив? Намалява ли доходността на жилищата под наем? Какви са регулаторните пречки пред развитието на бизнеса и застрашен ли е той от хотелите? Може ли да се възползва от българското председателство бизнесът и конкурентен ли е той в сравнение със столици от Централна и Източна Европа?

Вижте повече във видеото!

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.

Последна актуализация:

00:49 | 11.09.22 г.

Коментари

Добави коментар

infolink
преди 6 години

Свободният пазар се манипулира трудно. Лошото е, че имотният пазар, поне в София, е доминиран в 99% от имотните агенции, в резултат на което всяка сделка се ускъпява с 6-7%. Другият абсурд е една агенция да представлява и продавача и купувача. От 2600 имотни агенции в София, едва ли има една независима от продавачите аганция само на купувачите!

отговор

cido
преди 6 години

Кой го произведе в "експерт" това момче!Къде да прочета бизнес биографията му?Защо трябва да му вярвам/невярвам?

Тома неверни
преди 6 години

Ами то сега? Как ще продадем имотите по 1000 евро квадрата?

Sandy
преди 6 години

Всичко в БГ е балони. Балон е и Валутният борд. Балон е правителството, прокуратурата, здравната каса, финансовите институции и всичко останало. Кой помогна на балона КТБ да гръмне?.. Без малко да гръмне и още една, че и останалите. Помогнаха му балоните Прокуратура, ДАНС, БНБ. Точно тези, които би трябвало да ни пазят от балони, умишлено ги създават в полза на политико - олигархичната мафия и в ущърб на българската нация.

SimeonAtanasov
преди 6 години

Първата част на коментара ти е съвършено вярна, поредния балон, поредните измамени (някои не за първи път). Но втората част с еврозоната, борда и фалит е ала-бала. Няма да ни приемат скоро в еврозоната според мен, но това няма да доведе до падане на валутния борд, нито до фалит на държавата, нито до промяна на курса евро-лев. Можем да очакваме евентуално повишение на лихвите по депозитите и кредитите.

С умишлено надутите цени банките си продадоха иззетите имоти от непогасени кредити. Олигарсите накупили хиляди такива/по цели входове дори/след кризата когато цените на имотите бяха стигнали дъното, също се облажиха. Сега балончето се спука, но те потриват доволно ръце. Балъците пак ще изгубят поне 30% от вложените си пари, както преди. Простият човек не си взима поуки и затова в един и същи камък се спъва винаги. Както и да е, това с балона се знаеше и очакваше. Сега идат още по страшни неща. В момента, в който от ЕС ни дадат да разберем, че няма да видим Еврозона и Шенген, а точно това ще стане, ще премахнат Валутният борд, ще девалвират лева, за да спасят икономиката и държавата от фалит. Имат и друга опция: Оставаме с Валутен борд, но БНБ променя курса евро - лев на приблизително 1Е - 4 лева.