Имотният пазар стигна своя пик като предложение на цена и оттам нататък всякакво вдигане на цени ще бъде изкуствено и ще бъде като офертна цена, а не като реалната стойност на сделката, която ще може да бъде изповядана.
Това прогнозира в ефира на Bloomberg TV Bulgaria Георги Захариев от Green Sofia Apartments.
„На пазара на недвижими имоти в София в момента има силно търсене, което, от една страна, трябва да ни радва, но вече се стигна до един момент, който е леко притеснителен. Сделките падат надолу, а клиентите не са готови да дават толкова много спрямо това, което вярват, че е правилната цена за една сделка", смята експертът.
По думите му това води до "изчерпване на информацията", че пазарът трябва да качва цените нагоре.
Захариев обясни, че няма такова голямо предлагане, което да отговори на търсенето, но може да се очаква промяна, „защото през последните 2-3 години започнаха много строежи, бяха издадени много разрешения за строеж”.
“В един момент те ще се появят на пазара, макар голяма част да бяха разпродадени още „на зелено“, отбеляза експертът. "Това ще повиши предлагането и, смятам, че цените трябва да запазят едно ниво, което в момента се наблюдава".
Формира ли се нов балон на жилищния пазар у нас?
Захариев е на мнение, че когато се говори за имоти със средна цена, вече трябва да има някакви спирачки на пазара. Според него при луксозния сегмент на имоти, където „се търси нещо конкретно, цените не вървят на квадратен метър“.
Специалистът посочи, че на имотния пазар, който засяга отдаването под наем на жилища краткосрочно, ще има отлив.
„Собствениците ще се насочат към дългосрочни договори, защото ще търсят по-добра възвращаемост с гарантирания месечен доход“, убеден е Захариев.
Ще останат ли имотите дългосрочно добър актив? Намалява ли доходността на жилищата под наем? Какви са регулаторните пречки пред развитието на бизнеса и застрашен ли е той от хотелите? Може ли да се възползва от българското председателство бизнесът и конкурентен ли е той в сравнение със столици от Централна и Източна Европа?
Вижте повече във видеото!
00:49 | 11.09.22 г.
Хаос на изборите в САЩ ще бъде заплаха за целия свят 
Реториката в края на кампанията в САЩ, част 2 
BYD продаде рекордните половин милион електромобила за месец 
Реториката в края на кампанията в САЩ, част 1 
Big Oil увеличава добива, точно когато ОПЕК обмисля да направи същото 
Александър Вучич посочи виновниците за трагедията в Нови Сад 
Пожар в жилищна сграда в Благоевград доведе до евакуация 
Двама българи са в неизвестност след наводненията в Испания 
На 5 ноември изстрелват руските сателити заедно с 53 спътника 
В "България сутрин" на 3 ноември от 9:30 часа: Вече ставаме известни и с розово брашно 
Звездите на Реал Мадрид дишат прахта на Левандовски 
Огромен проблем връхлетя Левски 
Ливърпул намери заместник на Салах 
Станимира Петрова и Борис Георгиев поведоха факелно шествие в Рудозем 
продава, Тристаен апартамент, 111 m2 София, Подуене, 183039 EUR 
продава, Двустаен апартамент, 63 m2 София, Подуене, 103887 EUR 
продава, Двустаен апартамент, 92 m2 София, Младост 1, 147998 EUR 
продава, Тристаен апартамент, 136 m2 София, Стрелбище, 359789 EUR 
продава, Едностаен апартамент, 36 m2 София, Люлин 10, 82500 EUR 
Япония призова 200 000 да се евакуират заради проливен дъжд 
Зеленски: Северна Корея ще се учи на модерна война, а светът ще гледа 
Патриархът отслужи заупокойна панихида за загиналите военнослужещи 
Още един българин е в неизвестност след потопа във Валенсия 
Христо Гаджев: ПП да питат Асен Василев за комисионите, скенерите и митниците 
преди 6 години Свободният пазар се манипулира трудно. Лошото е, че имотният пазар, поне в София, е доминиран в 99% от имотните агенции, в резултат на което всяка сделка се ускъпява с 6-7%. Другият абсурд е една агенция да представлява и продавача и купувача. От 2600 имотни агенции в София, едва ли има една независима от продавачите аганция само на купувачите! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 6 години Кой го произведе в "експерт" това момче!Къде да прочета бизнес биографията му?Защо трябва да му вярвам/невярвам? отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 6 години Ами то сега? Как ще продадем имотите по 1000 евро квадрата? отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 6 години Всичко в БГ е балони. Балон е и Валутният борд. Балон е правителството, прокуратурата, здравната каса, финансовите институции и всичко останало. Кой помогна на балона КТБ да гръмне?.. Без малко да гръмне и още една, че и останалите. Помогнаха му балоните Прокуратура, ДАНС, БНБ. Точно тези, които би трябвало да ни пазят от балони, умишлено ги създават в полза на политико - олигархичната мафия и в ущърб на българската нация. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 6 години Първата част на коментара ти е съвършено вярна, поредния балон, поредните измамени (някои не за първи път). Но втората част с еврозоната, борда и фалит е ала-бала. Няма да ни приемат скоро в еврозоната според мен, но това няма да доведе до падане на валутния борд, нито до фалит на държавата, нито до промяна на курса евро-лев. Можем да очакваме евентуално повишение на лихвите по депозитите и кредитите. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 6 години С умишлено надутите цени банките си продадоха иззетите имоти от непогасени кредити. Олигарсите накупили хиляди такива/по цели входове дори/след кризата когато цените на имотите бяха стигнали дъното, също се облажиха. Сега балончето се спука, но те потриват доволно ръце. Балъците пак ще изгубят поне 30% от вложените си пари, както преди. Простият човек не си взима поуки и затова в един и същи камък се спъва винаги. Както и да е, това с балона се знаеше и очакваше. Сега идат още по страшни неща. В момента, в който от ЕС ни дадат да разберем, че няма да видим Еврозона и Шенген, а точно това ще стане, ще премахнат Валутният борд, ще девалвират лева, за да спасят икономиката и държавата от фалит. Имат и друга опция: Оставаме с Валутен борд, но БНБ променя курса евро - лев на приблизително 1Е - 4 лева. отговор Сигнализирай за неуместен коментар