В Истанбул и Дубай руснаци инвестират в имоти като убежище от санкциите

Богати руснаци инвестират пари в недвижими имоти в Турция и Обединените арабски емирства (ОАЕ), тъй като търсят финансово убежище след нашествието на Москва в Украйна и западните санкции, съобщават имотни компании, цитирани от Ройтерс.

„Продаваме седем до осем жилища на руснаци всеки ден“, казва Гюл Гюл, съосновател на агенцията за недвижими имоти Golden Sign в Истанбул. „Те купуват с пари в брой, откриват банкови сметки в Турция или носят злато“, допълва той.

В Дубай Тиаго Калдас, главен изпълнителен директор на имотната компания Modern Living, е наел трима рускоговорещи агенти, за да отговорят на руския интерес, който по думите му е нараснал десетократно.

Сред наложените санкции след нашествието на 24 февруари са изключване на Русия от банковата система SWFT и санкциониране на отделни лица като олигарси, смятани за приближени до президента Владимир Путин.

Макар Турция и ОАЕ да критикуват руската офанзива, Анкара се противопоставя на санкции извън ООН срещу Русия, а двете страни имат относително добри отношения с Москва и все още оперират директни полети, предлагащи потенциални маршрути за руснаци и парите им извън родината.

„Те са богати руснаци, но не са олигарси“, казва Гюл от Golden Sign, една от десетината имотни агенции, до които се е допитала Ройтерс. „Те намират начини да насочват парите си към Турция. Има клиенти, които купуват по три до пет апартамента“, допълва Гюл.

Макар все още да е рано, данни от индустрията подкрепят разказите на имотните агенции. През февруари, когато войските бяха струпани на границата с Украйна преди да навлязат в страната, руснаци са купили 509 къщи в Турция, близо два пъти повече спрямо броя им за миналата година, показват статистически данни.

Цифрите се отнасят за периода преди налагането на западните санкции и брокери на недвижими имоти твърдят, че очакват броят на продажбите да нарасне, стимулирайки търсенето, което вече беше подкрепено от излизането на света от пандемията.

Ибрахим Бабаджан, чиято компания в Истанбул строи и продава имоти предимно на чуждестранни купувачи в Турция, казва, че в миналото много руснаци са искали да живеят в курорти като средиземноморската област Анталия. Сега те купували апартаменти в Истанбул, за да инвестират парите си.

Ройтерс се е свързала с някои руски купувачи на жилища, но те са отказали да говорят заради чувствителността на ситуацията.

Хиляди и милиони

Както Турция, така и ОАЕ предлагат стимули за местожителство за купувачите на имоти. В Турция чужденци, които платят до 250 хил. долара за имот и го задържат три години, могат да получат турски паспорт. За малко по-малка сума Дубай, основен бизнес хъб в Близкия изток, предлага тригодишна виза за местожителство.

Най-голямо е търсенето на апартаменти на стойност 750 хил. дирхама (205 хил. долара), прага за получаване на виза, но по-скъпи имоти на изкуствени острови като лъскавия Палм Джумейра в Дубай се купуват за до 6 млн. дирхама, съобщават представители на имотната индустрия.

„Инвеститорите се стремят както към защита на капитала си, така и към възможност да получат виза за местожителство в ОАЕ за временна релокация“, казва Елена Милишенкова от имотната агенция Tranio, базирана в Москва и Берлин, която е съсредоточена върху покупките на имоти в чужбина от руски клиенти.

Нейната компания получила почти три пъти повече запитвания за апартаменти в Дубай в първите три месеца на 2022 г. спрямо същия период миналата година, допълва тя.

Някои компании казват, че търсенето е още по-голямо.

„В началото на нашествието в Украйна започнахме кампания в региона и броят на хората, които се свързаха с нас, беше… поне десет пъти по-голям от обичайното“, отбелязва Калдас от Modern Living в Дубай.

Главният изпълнителен директор, който наел рускоговорещи агенти миналата седмица, твърди, че наистина богатите купувачи изглежда са се подготвили и са прехвърлили средства извън Русия още преди началото на войната.

Пари в брой и криптовалута

За руснаците, които имат банкови сметки в Дубай, процесът е относително прост, казва Елена Тимченко, брокер от компанията Royal Home Real Estate, която се намира в емирството.

Други се обръщали към приятели или контакти за помощ, но за някои предизвикателството да съберат пари за покупка до момента е твърде голямо, допълва тя.

„Желанието да купят в Дубай е едно, а възможностите да го направят – съвсем друго“, отбелязва тя, имайки предвид затрудненията за прехвърляне на средства в страната от Персийския залив.

Някои новопристигнали руснаци в Турция не успяват да съберат пари за първа вноска и да направят преводи в банки, които се опасяват от нарушаване на санкциите. Допълнителни ограничения от Visa и Mastercard увеличават затрудненията.

ОАЕ отправи препоръки към банките миналата година да затегнат процедурите за засичане на подозрителни трансакции в опит да пресече незаконните финансови потоци. Това не предотврати включването на страни като Турция в списък с наблюдаваните държави от глобалния регулатор за финансовите престъпления FATF.

Високопоставен представител на банка в ОАЕ прави същите проверки на клиенти като преди и не е получил нови указания от централната банка.

В същото време в Истанбул Бабаджан казва, че до момента руските клиенти, с които е сключил сделки, плащат по банков път без проблеми.

Калдас и Алекс Чъханоглу, брокер в най-големия турски град, съобщават, че руснаци използват пари в брой, получени от криптовалута, тъй като санкциите усложнявали прехвърлянето на финансови средства.

„Бих казал, че повечето сделки, които сключваме, са в крипто(валути). Крипто(валутите), особено на пазара сега със затрудненията, пред които са изправени, е канал, който се използва“, допълват те.