Ръстът на жилищните цени в Германия ще се забави, но достъпността ще се влоши

Ръстът на цените на надценения имотен пазар в Германия изглежда ще се забави през следващите години, но достъпността ще се влоши на фона на ограниченията пред предлагането, които задържат цените високи, компенсирайки отрицателните последици от по-затегнатата парична политика, показва допитване на Ройтерс.

След като нараснаха с 10% тази година, цените ще се покачат с 6% през идната година, с 4% през 2023 г. и с 2% през 2024 г., сочат средните прогнози на 11 имотни експерти, до които Ройтерс се е допитал между 18 и 29 ноември. Но анкетираните са единодушни, че достъпността ще се влошава през идните две-три години.

„Продължаващият ръст на цените, особено в големите градове, ще изключва все по-голяма част от германското население от жилищната собственост“, казва Себастиан Шнайдар от компанията BayernLB.

На въпрос какво ще помогне за подобряване на достъпността анкетираните посочват приспадане на данъци, по-високи заплати, по-бърз темп на строителство и по-малка административна тежест.

„За подобряване на достъпността цените на имотите ще трябва да намалеят или заплатите трябва да нарастват по-бързо от цените на недвижимите имоти“, казва Карстен Брески от ING. „Освен това понижаване на лихвите по ипотечните кредити ще подобри достъпността“, допълва той.

Инфлацията в еврозоната е доста над целта на ЕЦБ от 2%, а в Германия, която е най-голямата икономика в Европа, тя се ускори до 6% през ноември, най-високото ниво от януари 1997 г., когато започва воденето на хармонизирана статистика от ЕС, показаха официални данни от понеделник.

Членът на борда на директорите на ЕЦБ Изабел Шнабел заяви по-рано този месец, че политиката на банката не може да игнорира ръста на цените на имотите, който е довел до потенциално опасно надценяване.

На въпрос за нивото на цените на жилищата по скала от 1 до 10, т.е. от изключително евтини до изключително скъпи, средният отговор е 8.

„Преценката е двояка – в големите градове и техните околности цените достигат много високи нива от 8-9, а в селските райони, които продължават да увеличават значимостта си на фона на работата от разстояние, все още са по-достъпни“, коментира Флориан Ноймейер от компанията Interhyp.

Анкетираните пазарни наблюдатели са разделени в отговора си на въпроса какво би оказало най-голямо въздействие върху германския жилищен пазар догодина, като седем от тях са избрали ограниченото предлагане, а седем – по-високи лихви по ипотечните кредити или затягане на паричната политика. Някои са избрали и двете.

„Желанието за повече имоти, по-малкият размер на домакинствата и т. н. продължават да генерират по-голямо търсене. По-високите лихви, инфлацията и затягането на паричната политика ограничават търсенето“, коментира Пеер Хесмер от VON POLL Real Estate.