Най-голямата строителна компания в Русия залага на модулното строителство

Руският милиардер Сергей Гордеев, чиято компания ПИК Груп повиши пазарната си стойност с близо 140% тази година и стана най-високо оценяваната компания за жилищно строителство в Европа, смята, че индустрията трябва да се промени или рискува да тръгне по пътя, по който са поели автомобилите с голям разход на гориво и физическите магазини, пише Bloomberg.

Гордеев има амбициите да превърне компанията си, която сега се оценява на около 13 млрд. долара, в глобален лидер в модулните жилища, който може да строи високи жилищни сгради за няколко седмици, и създава платформа, която доближава закупуването или наемането на апартаменти до пазаруването на хранителни стоки онлайн.

„В строителството ще се случи същата разрушителна революция“, която промени електронната търговия, електрическите автомобили и банките, казва Гордеев. „Според мен до три години и останалите ни компании ще превърнат строителния ни бизнес в основен двигател на приходите си“, очаква той.

Промяната се случва, след като цените на жилищата в Русия нараснаха силно по време на коронавирусната пандемия, вписвайки се в глобалната тенденция за по-добри жилищни площи, когато пандемията блокира хората у дома. Русия

Гордеев, който е контролиращ акционер и главен изпълнителен директор на ПИК, е един от силно възползвалите се от затегнатия пазар. Нетното му богатство е нараснало над два пъти тази година до 8,6 млрд. долара. 

ПИК може да предложи акции при вторично публично предлагане тази седмица, съобщи в понеделник руският вестник „Комерсант“, позовавайки се на анонимни източници. Парите може да бъдат използвани за финансирането на строителството на модулни жилища, допълва изданието.

Новото подразделение на ПИК „Жилища“ използва модули, сглобени в завод, за да намали времето и разходите за труд. Първият му модулен проект, девететажна жилищна сграда със 136 апартамента в Москва, се очаква да бъде сглобен за две седмици през октомври с помощта на около 30 работници, съобщава ПИК.

“За десет до 15 години индустрията ще изглежда съвсем различно. Всички ще се насочат към модулите“, прогнозира Гордеев.

Структурен интегритет

Гордеев казва, че модулните небостъргачи ще бъдат с високо качество и привлекателни за разлика от тесните панелни жилища по времето на СССР. Експерименталната строителна технология, чиято популярност расте в цял свят на фона на високото търсене на достъпни жилища, ще трябва да докаже, че предлага структурен интегритет и стабилност.

В момента жилищното подразделение на ПИК оперира един завод, проектиран по подобие на поточна линия за автомобили, който може да произвежда 40 хил. кв. м жилищна площ на година или достатъчно за около 800 средноголеми апартамента в Москва. Втори завод с четири пъти по-голям капацитет се очаква да заработи през май. А други, включително един в столицата на Филипините Манила, трябва да отворят врати през 2023 г.

Въпреки че пазарната стойност на строителните компании расте, тя бледнее в сравнение с технологичните компании, стимулирайки много фирми, включително ПИК, да развиват дигитални амбиции.

ПИК пренасочи продажбите си на нови жилища онлайн по време на пандемията и също така разширява виртуалния си пазар на жилищни имоти, включвайки жилища под наем, вторичния пазар и нови оферти от други строителни компании. Гордеев казва, че ПИК ще инвестира стотици милиарди рубли в технологичните си инициативи.

Допълнителни неприятности

Платформата Kvarta, която е сходна с Opendoor Technologies, позволява на потребителите да купуват, продават или наемат онлайн, без да им се налага да се занимават с брокери и собственици или дори да посещават имота. Kvarta сама купува и продава имотите, като свежда до минимум времето за трансакция.

„Брокери, агенти и собственици просто създават допълнителни неприятности. Нашата система прехвърля всичко онлайн и прави процеса напълно рационален“, казва Гордеев.

Той смята, че вторичният жилищен пазар в Русия е на стойност над 165 млрд. долара на година и прогнозира приходи от 330 млн. долара от Kvarta тази година с марж от около 10%.

Както модулното строителство, така и проектите за онлайн продажби на имоти имат потенциал да бъдат отделени за първично публично предлагане, казва Гордеев.

„Тези технологични инициативи са добри и ако проработят, може да бъдат отделени и да постигнат по-висока пазарна оценка“, коментира анализаторът от компанията BCS Елена Царева. „Но ПИК продължава да е строителна компания, чиято стойност ще бъде свързана със способността ѝ да контролира разходите, лихвите и физическото си присъствие“, смята тя.