IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec Megavselena.bg

Бягство на наематели води до излишък от офиси във финансовия квартал на Ню Йорк

Собствениците на сгради дават стимули на брокери, само за да покажат площите им на потенциални наематели

21:00 | 08.03.21 г. 1
<p>
	<em>Снимка: Bloomberg LP</em></p>

Снимка: Bloomberg LP

Финансовият квартал на Ню Йорк изпитва затруднения, тъй като пренасищането с офис площи нараства в момент, когато пандемията държи служителите у дома, предава Bloomberg.

JPMorgan Chase & Co. е поредният виден наемател, който обмисля излизане от квартала, историческа част от Долен Манхатън, където се намират Нюйоркската фондова борса и Федералният резерв.

S&P Global и Fitch Ratings също обявиха за продажба големи офиси, предизвиквайки ръст с 80% на наличните преотдадени площи. Това е над два пъти повече, отколкото в Мидтаун, сочат данни на CoStar Group.

„Предлаганите към момента площи за преотдаване с големи отстъпки са истински потоп с библейски размери, а скоро вероятно ще се появяват още“, коментира Рут Колп-Хабър, главен изпълнителен директор на компанията Wharton Property Advisors.

Офис пазарът в Манхатън понесе голям удар през миналата година, когато пандемията опразни небостъргачи и накара съобразяващите се с разходите компании да преосмислят от колко площи се нуждаят след месеци на работа от разстояние.

Пренасищане с площи

В Мидтаун, където има ръст с 36% на преотдадените площи, около 18% от офис площите към момента са налични или защото са празни, или защото компанията-наемател опитва да се освободи от тях.

Сходни площи за наемане има в Долен Манхатън. Районът опитва да се възстанови, след като пострада тежко след терористичните атаки на 11 септември и световната финансова криза. През 2011 г., когато издателството Conde Nast обяви решение да възстанови Световния търговски център от Times Square, това беше повратен момент в стремежа да привличане на компании в центъра на града.

Сега компанията обмисля да наеме офис площи в Ню Джърси и други места в Манхатън, докато опитва да предоговори или да излезе от наемните си договори в One World Trade, където има около 93 хил. кв. м. Uber Technologies също опитва да се освободи от площи в 3 World Trade Center, където подписа наемен договор. Това тласна обема на преотдадените площи нагоре със 73% в Долен Манхатън, който се намира северно от Chambers Street.

Durst Organization и Silverstein Properties, които са собственици в комплекса World Trade Center, твърдят, че наличните им площи са по-конкурентни, защото кулите са по-нови и с по-високо качество от други в района.

Търсене на качество

90% от площите в One World Trade са наети, а офертните наеми са на ниво от 807 долара на кв. м с отстъпки за подобрения за редовните наематели и периоди без наем, казва Ерик Енгелхард, старши управляващ директор на отдела за наеми на бизнес имоти в Durst.

„Случващото се на този и на други пазари на недвижими имоти в центъра е бягство към качеството. Наемателите на този пазар, особено след пандемията, търсят по-здравословни, по-нови вдъхновяващи площи, за да насърчат служителите си да се завърнат в офиса“, отбелязва Енгелхард.

Във финансовия квартал една от сградите, които са понесли удар, е 72-етажен небостъргач на Wall Street 40, притежавана от бившия президент Доналд Тръмп. Приходите в сградата са намалели през 2020 г., тъй като наемателите се стремят да излязат от наемни договори заради затваряне на офиси, свързано с пандемията.

Офис кулата, където строителството започва през 1929 г., е помрачена от бранда Тръмп. Girl Scouts’ New York City chapter обмисля варианти да напусне сградата, тъй като се стреми да се дистанцира от Тръмп след кървавите безредици в Капитолия.

Говорител на Trump Organization съобщи, че два нови наемни договора са били подписани неотдавна в сградата, където площите са отдадени на над 90%.

Спад на наемите

Но ръстът на предлагането на офиси подлага на натиск собствениците на имоти. Средните офертни наеми са намалели в Долен Манхатън до 662 долара на кв. м през февруари, най-ниското ниво от 2016 г. насам, сочат данни на консултантската компания Colliers. Цените на преотдадените площи често са по-ниски, като варират от 322 до 645 долара, сочат данни на CoStar.

Отстъпките растат, включително повече месеци без наем при по-кратките наемни договори и растящо финансиране за подобрения. Стимулите за брокерите също се увеличават, като собствениците на имоти предлагат безплатни карти за подарък Visa и Amex, само за да покажат площите им.

„Явно е, че в Манхатън има сътресение и централните части не са изолирани от тази тенденция. Чака ни много колеблив период в обозримо бъдеще“, казва Джим Уенк, вицепрезидент на консултантската компания Savills в Северна Америка.

Всяка новина е актив, следете Investor.bg и в Google News Showcase.
Последна актуализация: 16:31 | 10.09.22 г.
Специални проекти виж още
Най-четени новини

Коментари

1
rate up comment 1 rate down comment 2
дядя Вова
преди 3 години
Бягство на наематели води до излишък от офиси във финансовия квартал на Ню Йорк Злите езици говорят - ЦЕЛИЯТ Ню Йорк. И не само офиси.Демонокрацията не прощава никому!
отговор Сигнализирай за неуместен коментар
Финанси виж още