Европейските инвеститори в имоти подценяват климатичните рискове

Инвеститорите в недвижими имоти в Европа все още не вземат предвид климатичните рискове при придобиването на активи, включително на пазара на офис площи, който привлича инвестиции за около 130 млрд. долара на година, показва изследване на компанията за управление на инвестиции в недвижими имоти AEW. Под климатичен риск авторите на проучването имат предвид непосредствени физически бедствия и преходен риск, свързан с миграцията заради климатичните промени, пише онлайн изданието World Property Journal.

През последно време медиите насочват вниманието си към физическите рискове от нанасяне на щети или разрушаване на сгради в резултат на бури, преливане на реки, повишаване на морското равнище, затопляне и суша. Нарастващите разходи за застраховка и приспособяване към климатичните промени може да създадат „блокирани активи“, т.е., активи, които не могат да бъдат отдадени под наем или продадени в краткосрочен план.

Изследвайки физическите рискове от климатичните промени, AEW анализирала оценки на климатичния риск, предоставени от презастрахователната компания Munich Re. Оценките се основават на модели на природни бедствия, които са комбинация от наука и застрахователни искове. Данните позволяват да се определи количествена оценка на въздействието от бури, преливания на реки, повишаване на морското равнище, жега и суша върху разнообразен портфейл от близо 20 хил. сгради в Европа.

Използвайки данни от Carbon Risk Real Estate Monitor, AEW установила, че сгради в различни сектори в Европа са напът да не отговорят на бъдещите изисквания за ограничаване на парниковите газове и намаляване на използването на енергия. Те ще бъдат необходими за постигането на целта за ограничаване на глобалното затопляне до доста под 2 градуса по Целзий до 2100 г., както е предвидено в Парижкото споразумение. Ако не бъдат предприети действия в бъдеще, тези сгради може да останат блокирани активи много преди 2100 г., които инвеститорите няма да могат да отдадат под наем или продадат заради намаленото търсене или затягането на регулациите.

Към момента производството на парникови газове варира значително между страните в Европа и видовете имоти. То е доста под средното равнище във Франция, където 70% от енергийната мрежа е захранвана с ядрена енергия, и в скандинавските страни, където преобладават възобновяемите енергийни източници. В Полша, Чехия и балтийските страни обаче равнището на вредните емисии е над средното заради по-малкото възобновяеми енергийни източници.

Освен това хотелите и офисите произвеждат значително повече въглеродни емисии от жилищните и логистичните имоти в Европа. Бизнес имотите ще се възползват от политиките на правителствата за увеличаване на дела на възобновяемите енергийни източници в произвежданата енергия, считат авторите на доклада.