Виновен ли е Airbnb за високите наеми в Германия?

Досега тези цифри бяха строго пазена търговска тайна, но в разгара на вече и без това разгорещения дебат за принудителното одържавяване на жилища в големите германски градове американският стартъп Airbnb преминава в настъпление. За първи път компанията предоставя данни за бизнеса си с наемане - за градовете Берлин, Хамбург, Мюнхен и Дортмунд.

Данните са събрани от Берлинския институт за икономически и социални изследвания Empirica. С изследването, поръчано от Airbnb, разполагат колегите ни от германския икономически всекидневник Handelsblatt. Данните включват, наред с други неща, информация за дела на наемодателите, които очевидно превръщат договора за наем в професионален бизнес.

Според проучването в Берлин има 2600 цялостни апартамента, които могат да бъдат наети чрез Airbnb за повече от 137 дни и по този начин могат да бъдат класифицирани като обект на доходност.

Според Empirica това съответства на 2,3 процента от 114 799 жилищни единици, които са били недостроени в столицата между 2007 и 2017 година. Съответно Airbnb допринася с 2,1% за дефицита в Мюнхен и за 4,4% в Хамбург.

Досега общественият дебат се основаваше единствено на оценки и предположения за брокерския бизнес на компанията от Сан Франциско. Основана през 2008 г. от Брайън Чески, Джо Гебия и Нейтън Блечарчик, стартъпът, който отвори първия си международен клон в Хамбург през 2010 г., публикува досега само скромен брой германски наемодатели. Според данните в Германия към началото на годината има около 160 000 места за настаняване в платформата за краткосрочни наематели.

А темата какво може да означава това за метрополисите, предизвиква сериозни дискусии на някои места, въпреки че досега липсваха надеждни данни. В градове като Берлин, Мюнхен и Хамбург местните политици обвиняват оценявания на 31 милиарда долара стартъп за масово затягане на жизненото пространство на населението заради отдаваните под наем онлайн жилища. Градските администрации все по-често контрират със строги разпоредби, за да предотвратят прекомерното преобразуване на жилищата в туристически помещения.

Метрополиси като Берлин и Хамбург, например, определиха, че всички места за настаняване трябва да бъдат регистрирани, а наемите на цели апартаменти подлежат на одобрение - от първия ден. С подобни мерки сенатът в Берлин, според собствените си изявления, успя от 2014 г. насам да върне 9 500 жилища от платформата към общия пазар на жилища, около 4500 от които са апартаменти.

В случай на нарушения Берлин или Хамбург заплашват с глоби до половин милион евро. До 31 март 2019 г. чрез тази нова разпоредба само в столицата е влязъл допълнителен приход от точно 4 539 840 евро. 

А касата на Берлин може да продължи да се пълни, защото според данни на града броят на настаняванията в Airbnb е дори по-голям от заявените сега оценки. Според собствената информация Airbnb понастоящем предлага 13 045 апартамента в Берлин, 5883 - в Хамбург, 6016 - в Мюнхен и 185 в Дортмунд, Освен това има също толкова стаи за гости с дивани в съответните градове.

С оглед на едва 26 000 социални жилища в Германия, които бяха завършени през 2017 г., броят изглежда много висок. Но според изчисленията на Empirica не всички апартаменти на Airbnb се използват като източник на търговски доходи - и по този начин се изтеглят от редовния пазар на жилища.

Според данните, получени от Empirica от корпоративната централа в Сан Франциско, 55 процента (Берлин) до 64 процента (Мюнхен) напълно обзаведени апартаменти се дават за под 30 дни в годината под наем. Само единадесет процента от апартаментите в Берлин в Airbnb са били предоставени на чужденци за повече от половин година, което съответства на 1668 единици. В Хамбург и Мюнхен Airbnb съобщава само за 357 бройки.

От икономическа гледна точка, според изчисленията на Empirica, наемът на жилища в столицата обаче се изплаща по-рано. Тъй като средният наем на апартамент на Airbnb е 83 евро за Берлин, институтът установява, че бизнесът ще бъде привлекателен от финансова гледна точка при наем в Airbnb от от 137 дни годишно.

Този „печеливш праг“ се достига от 2600 доставчици на Airbnb в Берлин, както показа анализът на данните. Според оценките на Empirica за Хабнург това са 700 до 750 жилищни единици, а за столицата на Бавария Мюнхен, където особено Октоберфест винаги осигурява краткосрочно увеличение на наемите в Airbnb, съответно броят е между 550 до 600 апартаменти под наем. Делът на обектите, които постоянно се отдават под наем в Airbnb вероятно ще бъде още по-нисък, тъй като някои бутикови хотели и хотели с дълъг престой рекламират своите оферти в Airbnb.

Ако се вярва на цифрите на американския посредник, това би съответствало на 2,3 процента от недостига на математически изчислените 114 799 апартамента във федералната столица, който е бил създаден между 2007 г. и 2017 г. от новопристигащите жители. В Дортмунд абсолютните числа са много по-ниски, но квотата е почти идентична.