Идва ли краят на глобалния жилищен бум?

От Лондон до Сидни и от Пекин до Ню Йорк – ръстът на цените на жилищата в някои от най-популярните градове в света тръгна надолу.

Комбинацията от данъчни промени, които удрят търсенето, недостъпни цени и по-строги стандарти за кредитиране подкопава пазара. Това може да има по-широки последици, защото богатите хора в света купуват жилища на много континенти и спад в една страна може да се превърне в сериозна заплаха в други части на света, съобщава Международният валутен фонд (МВФ).

Bloomberg обяснява с няколко графики пукнатините, които се появяват на някои от най-скъпите и желани имотни пазари в света.

Намаляващи продажби в Лондон

Цените на жилищата в британската столица започват да се понижават, тъй като опасенията от въздействието на Brexit, забавянето на икономиката и високите цени подкопават търсенето. Обемите от продажби намаляват и все повече имоти излизат на пазара на фона на обръщането на настроенията. Цените на имотите в най-добрите квартали в централната част на Лондон са намалели с близо 18% спрямо пика през 2014 г., като някои жилища са загубили една трета от стойността си, показва изследване на консултантската компания Savills.

В същото време строителни предприемачи са започнали работа върху рекорден брой скъпи апартаменти, създавайки пренасищане с мезонети за милиони паунди в град с хроничен недостиг на достъпни жилища.

Лондон

Купувачите в Пекин изчакват

Мерките на Китай за охлаждане на имотния пазар замразиха продажбите в Пекин и тласнаха цените към понижение. Над 30 ограничителни мерки – от прагове за покупка на имоти до ограничения за отпускане на ипотеки, помогнаха продажбите в града да се сринат до историческо дъно тази година. Сега някои предприемачи, изправени пред тежки финансови ограничения, предлагат нови жилища на по-ниска цена от тази на съществуващите жилища.

Властите в града искат да увеличат предлагането на жилища под наем, достъпните жилища и субсидираните от държавата имоти, което може да накара някои бъдещи купувачи да се въздържат от покупка на жилище.

Пекин

Сидни: Край на трескавото безпокойство

Цените на жилищата в най-големия град в Австралия намаляват заради комбинация от ограничения за кредитирането, свиване на достъпността и край на „страха да не изпусна нещо“.

Притеснени, че стандартите за отпускане на кредити се снижават, за да се спечели пазарен дял, регулаторите постепенно ограничават по-рисковите кредити и принуждават банките да затегнат разхлабената до този момент проверка на разходите и доходите на клиентите.

Това затрудни отпускането на кредити, особено за инвеститори, които движеха пазара. На фона на цените, които според данни на Demographia вече са на второ място по най-високо равнище в света спрямо доходите, проблемите с достъпността също излизат на дневен ред.

Сидни

Придирчиви купувачи в Манхатън

Продажбите на жилища в най-скъпия квартал в Ню Йорк намаляват три последователни тримесечия, което позволява на купувачите да бъдат по-придирчиви на фона на увеличаващите се наличности и опасенията, че цените са се покачили твърде много и твърде бързо.

Към края на второто тримесечие на пазара е имало близо 7 хил. апартамента, което е с 11% повече спрямо година по-рано. Продажбите са намалели със 17% до малко над 2600 жилища.

Предприемачите продължават да пускат на пазара новопостроени луксозни апартаменти, като се очаква тази година 4600 нови апартамента да бъдат обявени за продажба в квартала. В същото време средната цена на продадените жилища през второто тримесечие е намаляла със 7,5% до 1,1 млн. долара.

Манхатън

Предупредителни сигнали в Торонто

Торонто показва, че цените на жилищата могат бързо да се възстановят след спад, но може да се появят проблеми като ескалацията на търговското напрежение със САЩ и възможно ново повишаване на лихвените проценти. Цените на жилищата възстановиха голяма част от стойността си, достигната по време на пика през април миналата година. Търсенето продължава да изпреварва предлагането въпреки усилията на правителството да възпре спекулативните купувачи.

Торонто