Защо фондовете за рисков капитал инвестират милиарди в технологии в имотите?

Миналата година Softbank създаде Vision Fund, фонд за рисков капитал с мисия да инвестира в технологии, които разрешават най-големите предизвикателства пред света. Въпреки че идеята беше да се осигури дългосрочен капитал в разнообразни сектори, най-големият фонд за рисков капитал в историята предоставя значителни средства на стартъпи, които предизвикват революция в недвижимите имоти, пише списание Forbes.

В последните няколко месеца фондът е инвестирал 4,4 млрд. долара в компанията за споделено офис пространство WeWork, за да променят начина, по който хората работят, 867 млн. долара в строителната компания Katerra, за да променят начина, по който се управлява строителството, 450 млн. долара в Compass, за да модернизират начина, по който хората купуват домове, и 120 млн. долара в Lemonade, за да променят начина, по който се купуват застраховки за дома.

Технологиите в недвижимите имоти, или проптех, бързо се превръщат в отделна категория в света на стартъпите. Новите компании за рисков капитал набраха стотици милиони долари, които инвестират единствено в технологии в имотите. Водещите традиционни фондове за рисков капитал залагат на проптех компании.

Защо фондовете за рисков капитал се фокусират върху имотната индустрия?

1. Пазарна фрагментация

Съвременните технологии умеят да консолидират или да сринат индустрии без един определен лидер. Uber направи това в наситената транспортна индустрия, Priceline – в туристическата индустрия, Amazon – в индустрията с търговията на дребно, и много други. Консултантските компании както в жилищните, така и в бизнес имотите традиционно трудно успяват да привлекат технологични таланти директно в компаниите си. В момента няма един технологичен лидер в който и да е сектор на недвижимите имоти. Фондовете за рисков капитал търсят агресивно тези победители.

2. Размер на пазара

Размерът на целевия пазар е от съществено значение за инвеститорите. Недвижимите имоти им осиуряват достъп до най-големия клас активи в света. Той съставлява над 13% от БВП на САЩ , а жилищният пазар в страната се оценява на 31,8 трлн. долара. Този пазар е свързан с мястото, където хората живеят, работят и играят. Доскоро технологиите в тази област бяха напълно неразвити. Фондовете за рисков капитал и технологичните компании нямаха опит и връзки в сферата на недвижимите имоти, а служителите нямаха технологични познания. Сега, когато технологиите се развиват, а потребителите искат ефективност и бързина, водещите предприемачи в света откриват огромни възможности в подобряването на физическия свят.

3. Безгранични възможности

Проптех не е ограничена само до иновациите в традиционния начин, по който купуваме, продаваме, наемаме, управляваме имоти. Технологиите в недвижимите имоти са безгранични. Те обхващат местата за настаняване, търговията на дребно, имотните данни и анализи, роботиката в строителството, сигурността на дома. Ако нова технология подобрява начина, по който използваме физическата ни заобикаляща среда, това е технология в недвижимите имоти.

4. Успех на предшествениците

В последните няколко години имотите създадоха някои от най-обсъжданите "еднорози" в света. Airbnb се оценява на над 30 млрд. долара и конкурира хотелиерската индустрия, WeWork е оценена на около 20 млрд. долара и конкурира доставчиците на офис площи.

Инвестициите в тази област носят успех. Той помага на дебютантите в областта на имотните технологии да открият ниши за потенциален растеж и създаде дългосрочно доверие на инвеститорите.

Ръстът в сектора ще продължи. В последните седмици Softbank обяви, че смята да вложи още 100 млрд. долара във Vision Fund 2.0, а компанията за рисков капитал Fifth Wall удвоява капитала си с нов фонд, който ще инвестира единствено в технологии в областта на търговията на дребно.

Бизнесът на противниците на технологиите в недвижимите имоти ще се свие, а компаниите, които ги възприемат, ще постигнат експоненциален растеж, прогнозира Forbes.