Инвеститорите се насочват към големите фондове за имоти

Инвеститорите наливат все повече пари във фондове за имоти, а няколко от най-големите компании обират „лъвския пай“ от средствата, пише Wall Street Journal.

Пенсионни фондове и други големи институционални инвеститори насочват все по-големи обеми средства към компании за частен капитал, които управляват огромни фондове за имоти. Същевременно обаче максимата, че „приливът повдига всички лодки“ в случая не важи, според Дейвид Хоудс от консултантската компания Hodes Weill & Associates.

Инвеститорите се насочват към сектора на имотите в търсене на по-добра възвръщаемост. Същевременно много от тях намаляват фондовете, в които участват, за да имат възможност да продължат да осъществяват добри сделки, но при по-ниски такси.

През 2014 г. 210 глобални, затворени фонда са набрали почти 98 млрд. долара спрямо 95,5 млрд. долара през 2013 г. и 46,8 млрд. долара през 2010 г., сочат данни на консултантската компания Preqin. Рекорд беше постигнат през 2008 г., точно преди световната финансова криза – 137,5 млрд. долара.

Над две трети от капиталите обаче се насочват към най-големите фондове на стойност над 1 млрд. долара, сочи още статистиката. Успехът на големите предприятия в момента отразява относително по-силното им представяне по време на кризата. Средните по размер фондове – от 500 млн. до 1 млрд. долара, са набрали 17 на сто от капитала, насочен към тези предприятия, докато през 2012 г. са привлекли 29 на сто от инвестициите.

Blackstone Group LP, най-големият инвеститор в имоти в света в момента, по-рано тази година обяви, че фондовете за имоти на компанията са достигнали 18% годишна възвръщаемост след такси. За последния си фонд компанията набра 14,5 млрд. долара.

Starwood Capital Group наскоро набра 5,6 млрд. долара, а Lone Star Funds – 5,5 млрд. долара.

Големите фондове за имоти са най-активни на глобалния пазар в момента. Наскоро Blackstone например купи Willis Tower в Чикаго, Starwood придоби хотела Sol Principe в Малага, Испания, а Lone Star’s – хотелската верига Jurys Inn, базирана в Ирландия.

Добре се справят и малките, специфично ориентирани фондове за инвестиции в имоти, които залагат на определен тип активи или се насочват към конкретен географски регион. През миналата година те са набрали 13 млрд. долара – колкото и през 2013 г.

Същевременно някои от големите имена на пазара отпреди кризата спират да набират средства за инвестиции.