Да си построиш къща сам

Изходни данни

След като покупката на парцела вече е станала факт, собственикът трябва да се сдобие с т. нар. „изходни данни“ за него. Първият необходим документ е виза за проектиране, която се издава от общинската администрация и от нея става ясно какво може да се построи на закупения парцел. Изходни данни са необходими и от експлоатационните дружества, които доставят ток и вода. Този процес не е никак кратък, строителни предприемачи казват, че има случаи, в които строителството се бави с половин, дори с цяла година заради проблеми с присъединяването на имота към електро- и ВиК мрежата. Ако се окаже, че за имота няма редовен ток, вода и канал, ще трябва да се прибягва до алтернативни решения.

„Малко квартали около София имат канализация и това е големият проблем при строителството на къщи“, казва Румен Цветанов, собственик и управител на „Вердес билд“, специализирана в строителството на еднофамилни къщи. „Хората опитват да решат проблема по полузаконен начин, а институциите си затварят очите. Правят се изгребни ями, които са полуизгребни, полупопивни и когато завали породен дъжд, тръгват реки“, описва ситуацията той.

„Правят се и пречиствателни станции, каквито има в цяла Европа и там те могат да бъдат узаконени, в България обаче не може, защото Басейнова дирекция не дава разрешение за заустване. Дори да се съберат хора от една улица и да изградят канал с общи усилия и средства, като няма къде да го доведат, отново възниква проблем“, допълва той. Проблемът с канализацията се усложнява допълнително и от голямата бюрокрация. „За да получи разрешение за изграждане на канал, човек трябва да мине през пет инстанции, губят се много време и средства“, казва Цветанов.

Той дава пример с Чехия, където компанията му е работила една година. „Там има закон, според който ако даден парцел е в регулация, електроразпределителното и водното дружество в района са длъжни до шест месеца да му осигурят ток и вода, без да е необходимо хората да искат разрешение. В България най-голямата глупост е да си плащаш, за да дойде служител на ЧЕЗ да провери дали има техническа възможност да се осигури ток за парцел, който е в регулация“, казва Цветанов и допълва, че хората са принудени да прибягват до рушвети и корупция, за да осигурят присъединяването на имота си към електрическата и ВиК мрежа.

Проектиране

Проектирането на къща започва с предпроектни проучвания, когато се създава обща предварителна концепция за сградата, определят се визията и посоките на развитие на проекта. Следващият етап е идейният проект, когато архитектът генерира идеи, които представя на клиентите си. „Това е най-непредвидимата фаза по отношение на продължителността – има случаи, в които първото и второто предложение допадат на клиентите, но и много често се минава през десетки предложения, преди да се постигне задоволителен резултат“, казва арх. Станев. Къща

Снимка: Арх. Ивко Станев

След одобрението на идейния проект от собствениците архитектът и неговият екип от проектанти по инженерните специалности изготвят т. нар. „технически проект". Той включва цялата необходима документация за получаване на разрешение за строеж и построяване на сградата, обяснява арх. Станев. Най-често поръчваната от клиентите му стандартна съвременна къща е на два надземни етажа. На първото ниво се разполагат дневна, трапезария, кухня и кабинет, а на втория етаж се намират спалните – една за родителите със собствен дрешник и баня и по една за всяко дете с обща баня. Предвижда се и гараж, най-често за два автомобила, и богато озеленен двор с тераса или навес с барбекю.

Най-често проектираните еднофамилни къщи са с обща разгъната застроена площ между 250 и 350 кв. м, казва арх. Ивко Станев. „Тази площ е сума от всички етажи на сградата, включително сутерен, ако има такъв. В често използвания термин РЗП, фигуриращ в нормативните документи, влизат само площите на надземните нива. Затова според повечето бъдещи новодомци къща с РЗП от около 200 кв. м е задоволителна“, допълва той.

Клиентите му, поръчващи еднофамилни къщи през последните 18 месеца, са млади хора, които държат на съвременните тенденции в изграждането на дома - употреба на класически и местни материали във фасадното изграждане като камък, мазилка, дърво, пречупени през призмата на модерния дизайн, и интегриране на смарт технологии за управление на инсталациите и системите. "Енергоефективността също е основна тема при разговорите със собствениците, оптимизирането на експлоатационните разходи за енергия е една от главните цели на всяко домакинство“, казва арх. Станев. Къща

Снимка: Арх. Ивко Станев

Бюджетът за проектирането може да бъде определен с достатъчна точност едва след изготвянето на пълния проект за сградата. „Много често се случва клиентите да са неприятно изненадани, когато научат финалната цифра. Затова съветът ми към тях е да споделят финансовата си готовност още в началото с архитекта, за да може той да съобрази проектното решение с реалните им възможности“, отбелязва арх. Станев.